slownik samorzadowy
TRANSCRIPT
POLSKI ENGLISHagencja finansowania budownictwa mieszkaniowego housing finance agencyagencja mieszkaniowa housing agencyagencja nieruchomości real estate agencyakcja; świadectwo udziałowe; udział (w spółce) udziały i akcje
stock/share; stock and shares
akredytywa letter of credit akt nadania ziemi państwowej land grant/land patentakt prawny o przekazaniu własności; dokument pisany, zgodnie z którym nieruchomość/udział w nieruchomości jest przekazana/y przez jedną osobę drugiej
deed
akt prawny; umowa notarialna lub sądowa, tytuł prawny deed/writakt własności gruntu land ownership deedaktywa materialne tangible assetsaktywa niematerialne intangible assetsalternatywny instument hipoteczny: każdy kredyt hipoteczny inny niż kredyt hipoteczny o stałej stopie oprocentowania i stałych spłatach (AMR jest jednym z nich)
alternative mortgage instrument (AMI)
amfilada (pokoje w amfiladzie) en suite (rooms en suite)amortyzacja kredytu (zmniejszenie kwoty długu) amortizationamortyzacja ujemna (zjawisko narastania długu poprzez kapitalizację zapadłych odsetek w ciężar długu)
negative amortization
amortyzacja, strata na wartości, deprecjacja depreciationamortzacja przyspieszona (budynków) accrued/accumulated depreciationanalityk rynku nieruchomości; konsultant inwestycyjny w zakresie nieruchomości, zajmujący się przeważnie analizami rynków, analizami wykonalności, badaniami najlepszego wykorzystania itp.
real estate analyst
analiza i badanie historii kredytowej kredytobiorcy/historia kredytowa
credit analysis/investigation
analiza/studium wykonalności przedsięwzięcia pod kątem uwarunkowań rynkowych
feasibility study
antresola mezzanineanulowanie długu remission of debtanulowany, pozbawiony mocy prawnej null and voidareał, powierzchnia acreageasortyment kredytów, rodzaj kredytów loan productsaukcja public sale/auctionaukcja, licytacja auction/public saleautoryzownie osób wykonujących usługi zawodowe poprzez wydawanie, uwiarygadnianie uprawnień rządowych (licensing, chartering) wewnątrz stowarzyszeniowych (certification, accreditation, designation) poprzez rejestrację (registration)
credentializing
badanie stanu prawnego nieruchomości title (of ownership) examinationbank budownictwa mieszkaniowego housing bankbank centralny central bank
bank hipoteczny zajmujący się zarządzaniem spłatą kredytu, często odsprzedający zobowiązania innym inwestorom
mortgage bank
bank inwestycyjny investment bankbank rozliczeniowy clearing bankbank rozwoju komunalnego municipal development bankbank udzielający kredytów budowlanych construction lenderbeneficjent, kredytobiorca beneficiarybeneficjent, osoba otrzymująca darowiznę doneebieżąca obsługa kredytów current servicing of loansbilans kompensacyjny, minimalne saldo, które ma być w depozycie kredytobiorcy zgodnie z wymaganiem kredytodawcy, warunek otrzymania kredytu
compensating balance
bilans próbny trial/tentative balance bilans skrócony condensed/summarized balancebilans zbiorczy consolidated balance bilans, saldo balance Biuro Zarządu Gruntów -- amerykańska agencja rządowa, której zadaniem jest nadzór nad gruntami publicznymi
Bureau of Land Management (BLM)
bliźniak duplex, duplex-buildingbliźniak semi-detached housebon skarbowy treasury billbrak płynności (finansowej, płatniczej); trudna zbywalność na rynku
illiquidity
brak uregulowanego stanu prawnego tytułu własności unclear title (of ownership) cf. clouded title
budowa spekulacyjna przeznaczona na sprzedaż, bez zamówienia inwestora
speculative building
budownictwo czynszowe rental housing, tenement housingbudownictwo jednorodzinne single-family houses/housing budownictwo mieszkaniowe home buildingbudownictwo mieszkaniowe housing/residential construction budownictwo oparte o elementy (moduły) prefabrykowane modular housingbudownictwo oparte o elementy prefabrykowane manufactured/prefabricated housingbudownictwo prywatne przeznaczone na wynajem private rental housingbudownictwo społeczne (budownictwo nie dla zysku) non-profit housingbudownictwo wielorodzinne multi-family housing budynek mieszkalny residential buildingbudynek na pochyłości slopeside/hillside buildingbudynek niskokondygnacyjny low-rise buildingbudynek o płaskim, podłużnym kształcie slab buildingbudynek o przeznaczeniu innym niż mieszkalne non-residential buildingbudynek o przeznaczeniu instytucjonalnym institutional buildingbudynek punktowy tower buildingbudynek stanowiący zagrożenie budowlane derelict buildingbudynek wielokondygnacyjny multi-storey buildingbudynek wielorodzinny apartment buildingbudynek wielorodzinny multi-family/multi-dwelling/apartment
building
budynek/dom/budowla building/house/structurebudynki i zabudowania trwale związane z gruntem land improvementsbudynki zabytkowe, budynki wpisane na listę dziedzictwa kulturowego
historic/heritage/listed building
cel kredytu loan purposecena łączna total pricecena nabycia acquisition pricecena ogłaszana (katalogowa), cena u pośrednika listing pricecena okazyjna (obniżona) bargain pricecena otwarta (do negocjacji) open (negotiable) pricecena wykupu redemption pricecena wywoławcza asking pricecena zakupu purchase valuecertyfikat depozytowy, lokata terminowa, zaświadczenie złożenia do depozytu, wkład terminowy
certificate of deposit (CD)
cesja cessioncesja praw assignment of rightsczas trwania, okres ważności durationczas zbytu marketing timeczek rozliczeniowy clearing checkczęści nieruchomości zamontowane na stałe i będące składową nieruchomości (np. elementy wyposażenia kuchni, łazienki, armatura)
fixtures
częściowe wypłaty z pożyczki drawdownczęściowe wywłaszczenie nieruchomości na cele użyteczności publicznej
partial taking
część frontowa nieruchomości; długość części frontowej działki
frontage
czynniki ryzyka kredytowego factors in credit riskczynsz na poziomie rynkowym market rentczynsz podstawowy często stosowany przy konstrukcji najmu/dzierżawy, w którym część czynszu jest stała (base rent), a część jest uzależniona od obrotu
base rent
czynsz, którego wysokość związana jest (w pełni lub częściowo) z obrotem handlowym użytkownika
turnover rent
czynsz/kwota czynszu rent/rentaldach mansardowy mansard roofdach: jednospadowy, szczytowy, czteropołaciowy, dwuspadowy (skośny), płaski
roof: shed, gable, hip, slopy, flat
darczyńca; donator, ofiarodawca donordata objęcia w posiadanie/zasiedlenia nieruchomości move-in/possession/occupancy datedawać w zastaw z zachowaniem możliwości używania przedmiotu zastawu
hypothecate
debet; obciążać, zapisywać w ciężar (rachunku) debitdepozyt (własność, pieniądze, wartościowe przedmioty) przechowywany przez powiernika do czasu spełnienia przez strony umowy określonych warunków
escrow
depozyt złożony u powiernika dla zrealizowania jednocześnie back-to-back escrow
dwóch transakcji - sprzedaży jednej nieruchomości i kupna drugiej przez tę samą osobędepozytariusz, instytucja prawna sprawująca pieczę nad dokumentami
custodian/custodial depositories/document custodian
dług, należność, wierzytelność debtdługoterminowa dzierżawa gruntu, na którym dzierżawca zobowiązany jest wybudować i utrzymywać określony budynek
building lease
długoterminowa umowa dzierżawna, na mocy której właściciel gruntu stawia określony przez użytkownika budynek będący wraz z gruntem przedmiotem dzierżawy
built-to-suit
dłużnik debtordłużnik hipoteczny mortgagor/borrowerdobudowa/rozbudowa addition/extensiondochód incomedochód całkowity; dochód brutto kredytobiorcy ze wszystkich możliwych źródeł dochodowych, dostępnych przez pierwszych pięć lat kredytu hipotecznego
effective income
dochód gospodarstwa domowego household incomedochód z działalności bieżącej netto/dochód operacyjny netto; czynsze brutto minus koszty eksploatacji przed odliczeniem podatków i kosztów finansowania
net operating income (NOI)
dochód z najmu rental incomedochód z nieruchomości wyrażony w jednorocznej sumie, ale uwzględniający średni dochód podczas prognozowanego okresu inwestycyjnego
annual stabilized income (ASI)
dodatek mieszkaniowy housing allowancedokonać wpisu w księdze wieczystej enter mortgage in the Land and
Mortgage registerdokument określający prawa własności w kondominium condominium declarationdokument prawny stosowany w niektórych stanach USA zamiast zabezpieczenia hipotecznego, wystawiany na powiernika, który umożliwia kredytodawcy przejęcie nieruchomości w przypadku niespłacenia zobowiązań przez kredytobiorcę
deed of trust
dokument zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości mortgage/trust deed/deed of trustdokumentacja kosztowo-projektowa design and costing documentationdokumentacja kredytu loan dokumentation dokumenty przetargowe tender documentsdom czynszowy tenement house, apartment housedom w stylu góralskim Swiss chaletdom wakacyjny vacation homedom wolnostojący detached housedom z ostrym dwuspadowym dachem sięgającym ziemi A-framedomek parterowy bungalowdomy na wynajem houses for rentdopuszczalne bezpieczne obciążenie jednego metra kwadratowego budynku (stropu) przez meble i dodatkowe wyposażenie
live load
doradca counselor/advisordostęp działki do drogi publicznej egressdostępność (możliwość dotarcia do działki) accessibilitydostępność finansowa affordabilitydostępność finansowa (na podstawie dochodu) income affordabilitydostępny finansowo affordabledotacje celowe earmarked subsidies/targeted subsidiesdotacje rekompensujące compensatory subsidiesdotowane mieszkania subsidized housingdotowanie jednej dziedziny wpływami z drugiej cross-subsidizationdowód posiadania tytułu własności evidence of titledowód własności terenu evidence of land ownershipdowód własności wystawiony przez agencję rządową; wyciąg (zaświadczenie) z ksiąg wieczystych, poświadczenie tytułu własności nieruchomości;
certificate of title/land title certificate
dowód zobowiązania do zapłacenia pieniędzy lub prawo udziału w podziale zysków korporacji, przedsiębiorstwa, funduszu lub innej własności; papier wartościowy
security
dozorca zamieszkujący w danej nieruchomości resident caretaker/janitordozorca, stróż caretaker/janitordozwolona forma zagospodarowania nieruchomości, która gwarantuje najwyższą wartość nieruchomości w rachunku właściciela lub potencjalnych inwestorów
highest and best use
dożywotnie prawo do nieruchomości, które wygasa wraz ze śmiercią właściciela
life estate/tenure
droższe mieszkania dla osób, ktore już zdążyły zgromadzić fundusze
move-up housing/trade-up housing
droższe mieszkania, do których wprowadzają się czasem rodziny o wzrastającej zamożności
trade-up housing/move-up housing
druga hipoteka second mortgagedwupoziomowy bi-leveldyplomowany księgowy certified accountant (UK)/certified
public accountant (US)dyrektywa directivedyskonto, bonifikata, rabat; dyskontować, udzielać dyskonta, rabatu
discount
działka budowlana construction plotdziałka frontowa front plotdziałka narożna corner plotdziałka położona między dwiema działkami narożnymi column plotdziałka wewnętrzna inside/interior plotdziałka, parcela lot/land parcel/plotdziedzina ekonomii zajmujaca się alokacją i gospodarowaniem zasobami ziemi i gruntów
land economics
dzielnica mieszkaniowa residential areadzielnica spełniająca głównie rolę "sypialni" bedroom communitydzielnica zabytkowa; strefa konserwatorska preservation district/zonedzierżawa leasehold estate/tenure
dzierżawa hipoteczna leasehold mortgagedzierżawa lokalu oparta o wysokość obrotu, ale z gwarantowanym czynszem minimalnym
minimum guaranteed lease
dzierżawa, w której podstawą części lub całości czynszu jest zysk/obrót z prowadzonej w nieruchomości działalności gospodarczej (np. prowadzenie sklepu)
percentage (proportional) lease
dzierżawa, w której użytkownik pokrywa koszty eksploatacji zajmowanego lokalu oraz partycypuje w eksploatacji części wspólnych
double net lease
dzierżawa, w której użytkownik pokrywa wszystkie wydatki zwiazane z nieruchomością, w tym koszty mediów, eksploatacji wspólnych części i podatków
tripple net lease
dzierżawa, w której wysokość czynszu wzrasta wraz ze zmianą określonego w umowie indeksu kosztów lub cen
indexed lease
dzierżawa, z której czynsz płacony jest według stałej stawki fixed leasedzierżawca, najemca lesseedźwignia finansowa, zwiększenie rentowności kapitału własnego dzięki pożyczonemu kapitałowi pod warunkiem, że stopa zwrotu z całego kapitału będzie wyższa, niż stopa oprocentowania kredytu (w przeciwnym wypadku - negative laverage)
trading on the equity/positive laverage
efektywna stopa oprocentowania kredytu w skali rocznej uwzględniająca wszystkie koszty tego kredytu
effective interest rate
efektywność efficiencyegzekucja, wykonanie, dokonanie, podpisanie; akt podpisania dokumentu prawnego przez zainteresowane strony, zwykle w obecności świadków albo notariusza, tak, że dokument ten może być oficjalnie zarejestrowany
execution
ekonomika nieruchomości zajmująca się ekonomicznymi i finansowymi aspektami decyzji dotyczących nieruchomości
real estate economics
eksmisja ouster/eviction/ejectionekspert zajmujący się świadczeniem usług w zakresie nieruchomości
real estate professional
elementy wbudowane na stałe, np. szafy, lodówki itd. built-insemisja publiczna public issue by prospectusemitent issuerenergooszczędne energy-efficienteskalacja, wzrost (stopy procentowej); prawo podwyższenia stopy procentowej przez kredytodawcę umieszczone w umowie o kredyt
escalation
europejska klasyfikacja działowa European Activity Classification (EAC)faktura invoicefinansowanie inwestycji poprzez oferowanie udziałów własnościowych/akcji
equity financing
finansowanie inwestycji zarówno ze środków własnych, jak i poprzez zaciąganie długu, kredytowanie
financing
finansowanie kredytowe, w którym kredytodawca ma gwarantowany udział w przyszłym wzroście wartości (equity kicker) i/lub dochodu (income kicker) nieruchomości pod
participation financing/equity kicker/income kicker
koniec ustalonego okresufinansowanie na własną odpowiedzialność, rodzaj kredytu, w przypadku którego kredytodawca ma prawo wyłącznie do przejęcia zabezpieczenia kredytu bez prawa roszczeń wobec innych składników majątkowych
non-recourse loan cf. recourse
finansowanie poprzez zaciągnięcie długu, kredytowanie debt financingfinansowanie przy pomocy kredytu hipotecznego mortgage financingfinansowanie uzupełniające gap financingfirma badająca stany prawne nieruchomości i wystawiająca polisy ubezpieczeniowe gwarantujące poprawność stanu własności (dla właściciela lub dla kredytodawcy)
title (of ownership) company
firma emisyjna, gwarant emisji (bond/issue) underwriterfirma inkasująca (poborcza) collection agencyfirma zajmująca się ubezpieczaniem tytułów własności title insurance companyforma posiadania, sposób użytkowania własności tenure forms/typesforma współwłasności nieruchomości; właścicielami jest wiele osób i każda z nich ma prawo do użytkowania danej posesji przez ustalony w umowie okres w roku; forma rozwijana ostatnio w odniesieniu do nieruchomości w miejscowościach letniskowych i kurortach
time sharing
formalne przyjęcie do wiadomości faktu nowego właściciela przez dotychczasowych użytkowników nieruchomości (lokali)
attornment
formularze potwierdzenia wkładów bankowych, zatrudnienia, dochodów
verification of deposit (VOD); verification of employment (VOE); verification of income (VOI)
formy władania possession formsFundusz Hipoteczny Mortgage Fundfundusz powierniczy fiduciary fund fundusz powierniczy specjalizujący się w inwestowaniu w nieruchomości
real estate investment trust (REIT)
fundusz remontowy repair fundfundusz rynku pieniężnego money market fundgeodezja land surveying gęstość zagospodarowania use density cf. density ratiogiełda stock exchangegłówna pożyczka hipoteczna senior mortgagegłówny użytkownik przestrzeni w centrum handlowym (np. duży sklep z dużej sieci handlowej)
tenant, anchor
główny użytkownik, zwłaszcza przestrzeni handlowej lub biurowej
anchor tenant
gospodarka "przeżycia" subsistent economygospodarka inflacyjna inflationary economygospodarki rozwijające się emerging economiesgospodarstwo domowe homestead/householdgranica dochodu income limitsgranica nieruchomości boundary/property linegranica/linia dopuszczalnej zabudowy (np. od ulicy) building line (setback)grunt/teren niezabudowany undeveloped land
grunt/teren uzbrojony, zagospodarowany improved landgrupa/zbiór podobnych zastawów hipotecznych (jako zabezpieczenie wyemitowanych obligacji, papierów wartościowych)
pool of mortgages
gwarancja wystawiona przez towarzystwo ubezpieczeniowe jako zabezpieczenie wykonania robót przez wykonawcę budowlanego
performance bond
hipoteka czynszowa rental mortgagehipoteka przymusowa tacit mortgagehipoteka ustanawiana z reguły przez kasę oszczędnościowo-budowlaną na krótko przed wykończeniem budowy, amortyzująca wszystkie kredyty budowlane i kredyty przejściowe
take-out commitment
hipoteka ustanowiona na rzecz powiernika trust mortgagehonoraria/wynagrodzenie za usługi profesjonalne professional feeshurt; hurtowy wholesalehurtownia warehousehydrauliczny test pomiaru i oceny ziemi na działce w celach budowlanych
percolation test
indeks/wskaźnik płac wage indexindeksacja indexationindeksować adjust for inflationinicjatywa mieszkaniowa housing initiativeinstalacje wewnętrzne indoors installationsinstytucja finansowa, której właścicielem są jej członkowie, którzy z reguły mają coś wspólnego ze sobą, jak przynależność do tej samej organizacji, np. kościoła, zw. zawodowych, zakładu pracy; kasa pożyczkowa
Credit Union
instytucja pośrednicząca conduit instytucje mieszkaniowe housing providersinwestor budowlany housing developerinwestor d/s uzbrojenia terenu land developerinwestor kupujący grunt negocjuje długoterminową dzierżawę z prestiżowym użytkownikiem (AAA tenant), po czym uzyskuje kredyt inwestycyjny
build-lease arrangement
inwestor nieruchomości zajmujący się inwestowaniem w uzdatnianie gruntów pod budowę, jak również w proces budowlany
real estate developer
inwestor zastępczy fee developer inwestor, inwestor spółdzielczy developer, cooperative builderinwestycja capital investment, project inwestycja investmentinwestycja projectinwestycja "plombowa" infill projectinwestycja finansowana przy pomocy pożyczonego kapitału leveraged projectinwestycja pod klucz turnkey projectinwestycja w budynek podwyższająca jego wartość i podlegająca amortyzacji księgowej
capital improvement
inwestycje kapitałowe equity investmentjedna setna procenta basis pointjedna z głównych stron transakcji; zleceniodawca; mocodawca
principal (1)
jednostka (np. housing unit - jednostka mieszkalna) unitjednostka gospodarcza economic unitjednostka mieszkaniowa housing unitkanalizacja sewerkapitalizacja odsetek interest capitalizationkapitalizacja/przeliczanie dochodu na sumę kapitałową capitalizationkapitał akcyjny/własny equity/ownership capitalkapitał rzeczowy, np. nieruchomości real assetskapitał spekulacyjny/ryzyko-kapitał risk/venture capitalkapitał własny, kapitał wpłacony paid-in capital kapitał, jako część kredytu principal (2)karta taksacyjna/podatkowa nieruchomości property assessment rollkartoteka kredytów credit filekartoteka, akta filekasa mieszkaniowa (okienka) contractual savings and loans window kasa oszczędnościowa savings bankkasy mieszkaniowe contractual savings bankskasy oszczędnościowo-pożyczkowe specjalizujące się w kredytowaniu budownictwa mieszkaniowego w USA
savings and loan association (S&L)
kataster cadasterkatastralna mapa (granic własności) cadastral survey mapkaucja zabezpieczająca rozliczenia stron w razie niewywiązania się pośrednika z zobowiązań finansowych
broker's bond/recovery fund
kawalerka; garsoniera studio apartment/flatkierownictwo niższego, średniego, wyższego, najwyższego szczebla
junior/middle/senior/top management
klasyfikacja terenu zoning classificationklasyfikacja w planie zagospodarowania przestrzennego wymagająca planu szczegółowego ze względu na wielofunkcyjny i skomplikowany charakter
planned unit development
klasyfikacja zdolności kredytowej credit rating/worthiness/standing/soundness
klauzula częściowego zwolnienia z zabezpieczenia hipotecznego
partial release clause
klauzula nie pozwalająca na przejęcie istniejącego długu hipotecznego
non-assumption clause cf. due-on-sale-clause
klauzula przy kredycie hipotecznym umożliwiająca kredytodawcy żądanie natychmiastowej spłaty, jeżeli kredytobiorca obciąży hipotekę poza dozwolony przez kredytodawcę zakres
due-on-encumbrance clause
klauzula przy kredycie hipotecznym zezwalająca na wyższy stopień zaspokojenia później wpisanego zabezpieczenia (przed wcześniejszymi zabezpieczeniami i hipotekami)
subordination clause
klauzula przy przeniesieniu prawa własności opisująca i habendum clause
określająca przenoszone prawo i przedmiot tego przeniesieniaklauzula przy umowie najmu/dzierżawy zabraniająca najemcy prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec właściciela
non-competition clause
klauzula umożliwiająca sprzedającamu odzyskanie na określonych warunkach nieruchomości po upływie pewnego czasu
recapture clause
klauzula w umowie dzierżawy oznaczająca niezakłócone (nieskrępowane) władanie nieruchomością
quiet enjoyment
klauzula w umowie dzierżawy umożliwiająca wykup nieruchomości po spełnieniu określonych warunków
lease purchase option
klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca może zażądać pełnej spłaty długu z chwilą przeniesienia własności (np. sprzedaży) nieruchomości zabezpieczającej kredyt
alienation/due-on-sale clause
klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca może zażądać przyspieszonej spłaty długu z chwilą naruszenia przez kredytobiorcę warunków umowy kredytowej (np. zaleganie z płatnościami); postawienie kredytu w stan wymagalności
acceleration/call clause
klauzula w umowie najmu/dzierżawy pozwalajaca na podwyższenie opłaty czynszowej/dzierżawnej przy zaistnieniu wymienionych warunków nie będących pod kontrolą właściciela (np. wzrost opłat, podatków itp.)
escalation/increase clause
klauzula w umowie umożliwiająca odstąpienie od umowy na podstawie zaistnienia określonego zdarzenia
cancellation clause
klauzula w ustawie lub regulaminie pozwalająca zatrudnionym wykonującym jakiś zawód na pracę na obecnych warunkach, gdy nowi pracownicy zatrudniani są na nowych
grandfather clause
klauzula w zleceniu pośrednictwa stanowiąca, że prowizja będzie należna jedynie w przypadku rzeczywistego przekazania praw własności
no-deal-no-commission clause
klauzula zwalniająca od odpowiedzialności disclaimer clauseklauzula, w której jedna strona gwarantuje drugiej niezgłaszanie roszczeń
hold-harmless clause
klient pozostający w stosunku prawnym; zleceniodawca; mocodawca
client/principal
kombinat mieszkaniowy state-owned building enterprisekomisja nadająca i nadzorująca system wydawania licencji zawodowych pośrednikom nieruchomości
real estate commission
konkurs ofert shopping procedurekonserwacja, utrzymanie housekeeping/maintenancekonto powiernicze, zablokowany rachunek gwarancyjny (na rzecz banku, otwarty przez właściciela)
escrow account
konto pozabilansowe off-balance accountkontrakt sprzedaży warunkowej conditional sale contractkontrola czynszów rent controlkontrola/rewizja księgowości i działalności gospodarczej auditkontrsygnatariusz, współpodpisujący co-signor
KOPU (kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie) miesięczne płatności
PITI (principal, interest, tax, insurance)
koszt budownictwa (obejmuje wszystkie koszty) housing costkoszt odtworzenia zasobów/funkcji replacement cost, reproduction cost koszt osiągnięcia dochodu cost of income acquisitionkoszt zbycia disposition costkosztorys cost estimatekoszty costs/expenditureskoszty bieżące, wydatki ponoszone na nieruchomość, która jest w trakcie budowy lub nie jest zagospodarowana
carrying charges
koszty do dyspozycji standby costskoszty jednostkowe unit costkoszty łączne aggregate/combined costskoszty materialne hard costs koszty materialne (związane z nabyciem gruntu i budową) hard costskoszty nabycia acquisition costskoszty niematerialne (związane z projektowaniem, analizą opłacalności, studium wykonalności, analizą prawną itp.)
soft cost
koszty poniesione na samym początku front-end/up-front costkoszty pożyczonego kapitału borrowing costskoszty przeniesienia własności transfer/conveyance costskoszty uboczne accessory/incidental costs koszty utrzymania (konserwacji) obiektu w stanie użytkowym maintenance/up-keep costskoszty uzbrojenia terenu site development costkoszty związane z pozyskiwaniem nowych użytkowników (lokatorów) dla nowo wybudowanego budynku czynszowego
rent-up costs
koszty związane ze sfinalizowaniem umowy closing costsKrajowy Fundusz Mieszkaniowy National Housing Fundkredyt budowlany construction loankredyt hipoteczny mortgagekredyt hipoteczny dający kredytodawcy udział we wzroście wartości nieruchomości
shared appreciation mortgage (SAM)
kredyt hipoteczny na remont rehabilitation mortgagekredyt hipoteczny o zmiennych spłatach flexible-payment mortgagekredyt hipoteczny o zmiennych warunkach spłaty adjustible mortgage loan (AML)kredyt hipoteczny od sprzedającego dla kupującego purchase-money mortgage (PMM)kredyt hipoteczny podwójnie indeksowany dual index mortgage (DIM)kredyt hipoteczny spłacany w jednej racie baloon mortgagekredyt hipoteczny ubezpieczny przez Federal Housing Association, agendę rządową USA, na wypadek niewypłacalności dłużnika, dzięki czemu możliwe jest udzielenie wyższego kredytu, czyli posiadanie niższego wkładu własnego
FHA mortgage
kredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego seller's/vendor's mortgagekredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego vendor's/seller's mortgagekredyt hipoteczny z karencją spłat w początkowym okresie deferred-payment mortgage (low-start
mortgage)
kredyt hipoteczny z równymi płatnościami level-payment mortgagekredyt hipoteczny zabezpieczony długoterminową dzierżawą zbliżoną do użytkowania wieczystego
leasehold mortgage
kredyt hipoteczny ze stałą wielkością spłat constant/fixed payment mortgage/direct reduction mortgage/conventional mortgage/standard mortgage
kredyt hipoteczny ze stawką procentową do okresowego negocjowania
renegotiable rate mortgage (RRM)
kredyt hipoteczny ze zmienną stopą oprocentowania adjustable rate mortgage (ARM)kredyt hipoteczny, który może być automatycznie przedłużany co kilka lat przy ewentualnej zmianie warunków spłaty, popularny w Kanadzie
roll-over mortgage
kredyt hipoteczny, który może być przejęty przez kolejnych właścicieli nieruchomości zabezpieczającej ten kredyt
assumable mortgage
kredyt hipoteczny, który może być w przyszłości zamieniony na udział we własności danej nieruchomości
convertible mortgage
kredyt hipoteczny, który nie może być przejęty przez kolejnych właścicieli nieruchomości, jeżeli stanowi ona zabezpieczenie tego kredytu
non-assumable mortgage
kredyt hipoteczny, przy którym kwota wpłacona na konto przez właściciela (kredytobiorcę) stanowi zastaw kredytu
pledged account mortgage (PAM)
kredyt jest wymagalny i płatny loan is due and payablekredyt kontraktowy (umowny) contractual loankredyt krótkoterminowy short-term loankredyt lombardowy collateral loankredyt mieszkaniowy housing creditkredyt na realizację inwestycji, a nie na jej spłatę, zaciągany przez developera
construction financing
kredyt na remont rehabilitation loankredyt nietypowy, niepodlegający gwarancjom rządowym non-conforming loankredyt niezabezpieczony unsecured loankredyt o malejących spłatach decreasing-payment mortgagekredyt o stałych płatnościach/o równych spłatach kapitału equal principal repayment loankredyt podlegający całkowitej spłacie fully amortizing loankredyt standardowy, tj. nierządowy, czyli taki, który nie jest gwarantowany ani przez Veterans Administration (Zarząd ds.Weteranów), ani przez Federal Housing Administration (Federalny Zarząd Mieszkaniowy)
conventional loan cf. conforming loan
kredyt techniczny stand-by creditkredyt z odroczoną płatnością rat kapitałowych deferred payment mortgage (DPM)kredyt z rosnącymi spłatami kapitału (kolejnych latach spłaty miesięczne podwyższane są o około 3-5 % w stosunku do poprzedniego roku, co umożliwia wcześniejsze spłacenie kredytu)
Growing Equity Mortgage (GEM)
kredyt zabezpieczony drugim zastawem hipotecznym, zwykle przeznaczony na inwestycje niemieszkaniowe, ale dający możliwość korzystania z odliczeń podatkowych
home equity loan/credit
kredyt zgodny z przepisami (rządowymi) i wszystkimi wytycznymi FNMA i FHLMC
conforming loan
kredyt, który finansuje zakup wkładu własnościowego i związanego z tym prawa zamieszkania/użytkowania w spółdzielczym budownictwie mieszkaniowymi i który jest zabezpieczony przez umowę o najmie oraz zastaw spółdzielczych akcji
cooperative share loan
kredyt/pożyczka na modernizację/ulepszenia home improvement loankredytobiorca udzielający kredytu niezabezpieczonego unsecured lender kredytobiorca, pożyczkobiorca, dłużnik borrower/debtor/mortgagor/pledgorkredytodawca kredytujący zakup nieruchomości przez inwestora (właściciela) po ukończeniu budowy
permanent/take-out lender
kredytodawca udzielający kredytu zabezpieczonego na wypadek zaprzestania obsługi długu przez kredytobiorcę
secured lender
kredytodawca wiodący w umowie konsorcjalnej, który organizuje pozostałych kredytodawców i kieruje obsługą kredytu
lead lender
kredytodawca, bank udzielający kredytu lender/creditorkredyty nie regulowane (nie spłacane) non-performing loans/bad loanskredyty nieoprocentowane zero-interest loankredyty w toku załatwiania loan pipelinekrótkoterminowy kredyt finansujący okres między wygaśnięciem jednego kredytu a uzyskaniem drugiego
bridge/loan financing
krzywa dochodów yield curveksięga wieczysta Land and Mortgage Registerksięgowanie przychodów i kosztów w momencie dokonywania operacji, memoriałowa metoda księgowania
accrual basis accounting
księgowanie przychodów i kosztów w momencie ich faktycznego poniesienia - metoda kasowa
cash basis accounting
kształtowanie otoczenia nieruchomości włącznie z małą architekturą
landscaping
kupno mieszkania housing purchasekupon obligacji, oprocentowanie papierów wartościowych coupon rate kupowanie poniżej kosztów realnych, czyli ze spłatami z początkowo zredukowaną stopą procentową (zwykle na rok albo do trzech lat)
buydown
kupujący, nabywca, odbiorca buyer/purchaser/vendeekurator wyznaczony przez sąd dla administrowania majątkiem osoby zmarłej, która nie zostawiła testamentu
administrator
kwartał ulic, zwykle przecinających się w czworoboku blocklegalne zajęcie lokalu w celu wymuszenia zapłaty długu (czynszu), zajęcie majątku
attachment
lichwa usurylikwidacja; rozwiązanie; zlikwidowanie dissolution/liquidationlinia graniczna działki gruntowej lot line (boundary)linia kredytowa line of creditlist cesji/przeniesienia nieruchomości lub udziału we własności, dokument prawny, zgodnie z którym udział w nieruchomości jest przeniesiony z jednej strony prawnej na drugą; przekazanie tytułu własności do posiadłości na mocy aktu hipotecznego
conveyance
list zastawny pozwalający na zwiększenie długu przy dalszym zabezpieczeniu hipotecznym
open-end mortgage bond
list zastawny, obligacja wystawiona przez inwestora posiadającego portfel nieruchomości, które służą jako zastaw
real estate bond
list zastawny; obligacja zabezpieczona hipotekami na nieruchomości
mortgage bond/real estate bond/letter of hypothetication
lista usterek punch listlokal (mieszkalny lub użytkowy) własnościowy (hipoteczny) będący wydzieloną własnością (hipoteczną) i częścią zespołu mieszkań własnościowych posiadających wspólną administrację i regulamin/wspólnota mieszkaniowa
condo/condominium
lokalizacja locationlokata (kapitału) placementlokator; najemca tenant/renter/leaseholder/lesseelokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego cooperative occupancy titleluka kapitałowa capital gapluksusowa nadbudówka na ostatnim piętrze budynku penthouselustro wody water tablemajątek estatemajątek wealthmajątek właściciela po spłaceniu wszystkich wierzytelnosci owner's equitymajętny wealthymakler giełdowy stock brokermaksymalna kwota kredytu maximum loan amountmaksymalna zmiana (w górę) stopy oprocentowania w ciągu 12 miesięcy przy kredycie o zmiennej stopie oprocentowania
annual cap
maksymalna zmiana stopy oprocentowania (w górę) w ciągu całego okresu, na jaki został udzielony kredyt
life-of-loan cap
maksymalna zmiana wielkości obsługi długu (w górę) w określonej jednostce czasu
payment cap
małe mieszkanie rozkładowe efficiency unit/efficieny apartmentmapa (katastralna) nieruchomości będącej przedmiotem opodatkowania
tax map
marża margin, spreadmarża, różnica stóp oprocentowania depozytów i kredytów spreadmetoda określenia wartości dla celów wyceny, w której uwzględnia się tylko koszt wybudowania takiej samej nieruchomości plus rynkowy koszt gruntu
cost approach
metoda szacunku dochodu (szczególnie dochodu z takich własności jak mieszkanie czynszowe), która przelicza przewidywane wpływy z własności na aktualną wartość rynkową
income approach
metoda wyceny w oparciu o dochody z najmu income approachmiejsce (nieruchomości); lokalizacja (działki) site cf. lotmiejsce stałego zamieszkania domicile/permanent residencemiesięczna płaca brutto gross monthly wagesmiesięczna spłata kapitału i odsetek monthly repayment of principal and
interest
mieszkanie apartment/dwelling/flatmieszkanie dwupoziomowe maisonettemieszkanie komunalne communal apartmentmieszkanie nadbudowane nad poziom dachu roof-topmieszkanie początkowe starter housing/starter unitmieszkanie własnościowe zamieszkałe przez właściciela owner-occupied flatmieszkanie, jednostka mieszkalna dwelling, dwelling unitmieszkaniec (stały) resident/inhabitantminimalna kwota wkładu własnego minimum down paymentMinisterstwo Gospodarki Mieszkaniowej i Urbanistyki -- federalna agencja propagująca rozwój budownictwa mieszkaniowego w USA. HUD zarządza większością programów dotacji na budownictwo mieszkaniowe
Department of Housing and Urban Development (HUD)
mniejsza przebudowa/adaptacja alteration/adaptationmobilizacja funduszy, zasobów finansowych funds mobilizationmobilizowanie większej ilości kapitału poprzez wiązanie wkładów udziałowych z wielu źródeł
syndication
model szacowania nieruchomości valuation modelmodernizacja, renowacja; odnowienie; renovationmur graniczny, sąsiedzki, zbudowany wzdłuż linii oddzielającej dwie nieruchomości; właściciel każdej z tych przyległych nieruchomości ma prawo użytkowania muru i ponosi połowę kosztów jego budowy
party wall
nabycie acquisitionnabycie prawa własności przez "zasiedzenie" adverse possessionnabywca vendeenadbudowa additional storey, rooftop addition,
upward extensionnadpodaż (na rynku) excess nadwyżka surplusnadzór budowlany building inspectionnajemca, dzierżawca, użytkownik o najwyższej klasie wiarygodności
AAA (triple a) tenant/renter/leaseholder/lessee
największe na świecie stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami
National Association of Realtors NAR
należna część do zapłacenia balance due/debit balance należności wątpliwe, dług nieściągalny bad debtnależności, opłaty duesnależności/zobowiązania okresów przyszłych accrualsnależyta staranność w wykonywaniu funkcji i zobowiązań due dilligencenarosłe/skumulowane odsetki accrued interest naruszenie (przepisu) violation/breachniejasność w dokumencie prawa własności cloud (on title)niepodzielna współwłasność nieruchomości w idealnych częściach (bez podziału na własność osobnych części nieruchomości)
undivided interest
niepokrywanie się zobowiązań finansowych i należności w czasie
maturity mismatch
nieprzemakalny waterproofniepubliczna emisja papierów wartościowych private placementnieruchomości porównywalne comparablesnieruchomość realty = real property, real estate nieruchomość "korzystająca" przy służebności, zob. nieruchomość świadcząca służebność
dominant estate cf. servient estate
nieruchomość "świadcząca" służebność servient estatenieruchomość generująca dochód income propertynieruchomość komunalna communal propertynieruchomość mieszkalna residential propertynieruchomość nie obciążona hipotecznie unencumbered property nieruchomość niezabudowana unimproved propertynieruchomość o charakterze wypoczynkowym hotelowo-schroniskowym
resort property/lodging property
nieruchomość o przeznaczeniu komercyjnym (usługowo-handlowym)
commercial property
nieruchomość o różnorakim przeznaczeniu (mieszkalnym i handlowym)
mixed-use property
nieruchomość położona nad brzegiem morza, oceanu, rzeki, jeziora
shorefront/waterfront property
nieruchomość położona nad wodą waterfront propertynieruchomość przejęta przez kredytodawcę (bank) w drodze egzekucji za długi
real estate owned (REO)
nieruchomość zurbanizowana, nieruchomość położona na obszarze miasta
urban/city property
niespłacona część zadłużenia outstanding balance niespłacone saldo kredytu unpaid balancenieużytki idle landnieważny; unieważniony; anulowany; bezskuteczny voidniewykonanie, niewłaściwe wywiązanie się z zobowiązania płatniczego
default
niewynajęty; niezagospodarowany vacantniezrealizowany zysk unrealized gainniskokondygnacyjny budynek wielorodzinny otoczony zielenią i placem parkingowym
garden building
nominalna stopa oprocentowania kredytu wymieniona w umowie kredytowej
nominal interest rate
normalne zużycie podczas eksploatacji budynku wear and tearnormy budowlane building codes/standardsnota o prolongowaniu ostatecznego terminu płatności extendible note/extendible maturity
notenotarialne przekazanie nieruchomości, nie obejmujące określenia charakteru praw do nieruchomości, ani gwarancji tytułu własności
quitclaim deed
notariusz notary publicnotowania listingsnowacja, odnowienie, umowa trójstronna, w której jedna ze stron zostaje zastąpiona przez inną, np. osoba kupująca dom
novation
obciążony hipotecznie przejmuje zobowiązania poprzedniego właściciela wobec kredytodawcyobciążenie finansowe własności encumbranceobciążenie podatkowe tax burden obciążenie tytułu własności wymogiem zachowania nieruchomości (gruntu) w mniej więcej naturalnym kształcie i formie ze względu na walory krajobrazowe
scenic easement
obciążony długiem hipotecznym mortgagedobciążyć grunt put lien on landobiekt użyteczności publicznej; przedsiębiorstwo użyteczności publicznej
public utility
objęcie w posiadanie przed załatwieniem wszystkich formalności
advance possession
obligacja bondobligacja skarbowa treasury bondobligacje dyskontowe discount bondsobligacje emitowane w imieniu emitenta przez instytucję pośredniczącą, która jednak nie bierze na siebie odpowiedzialności wynikającej z zobowiązań
conduit bonds
obligacje komunalne communal bonds/municipal bondsobligacje komunalne/obligacje miejskie municipal bondsobligacje państwowe government bondsobligacje przychodowe, spłacane z przychodów osiąganych z działalności inwestycji, która została zbudowana ze środków zebranych dzięki ich emisji
revenue bonds
obligacje zabezpieczone całością wpływów budżetowych gminy
general obligation bonds
obligacje zabezpieczone pierwszą hipoteką first mortgage bondobligacje zerokuponowe, obligacje, od których nie płaci się odsetek, ale które są sprzedawane z dużym dyskontem
zero coupon bond
obniżenie wartości spowodowane wiekiem i zużyciem nieruchomości
physical depreciation/deterioration
obniżka czynszu, będąca wynikiem zaistnienia nieprzewidzianego zdarzenia
rent abatement
obniżka podatku lub nawet jego eliminacja z uzasadnionych powodów
tax abatement
obrzeża miejskie; peryferia miasta; strefa podmiejska urban/city fringeobsługa długu (odsetki plus raty kapitałowe) debt service (ds)obsługa zadłużenia; okresowe spłaty/płatności - okresowa spłata kredytu, w którą są włączone: suma podstawowa kredytu, odsetki, ubezpieczenie hipoteczne i inne okresowe opłaty przewidziane umową o kredyt
debt service
obszar do ponownego zagospodarowania redevelopment areaobszar rolny agricultural areaobszar zurbanizowany urban areaocena "jakości" obligacji bond ratingocena wpływu na środowisko wymagana przy dużych projektach
Environmental Impact Study (EIS)
ocena, taksacja (podatkowa) property assessment/rating valuationochrona praw lokatora/dzierżawcy/najemcy tenure securityoczekiwana wartość/wartość szacunkowa expectated value/worthoczyszczalnia ścieków sewage treatment plant/facilityoczyszczanie ścieków sewage treatmentodbudowa/rewaloryzacja restorationodebranie prawa własności za zaległości podatkowe tax foreclosureodesłanie potencjalnego nabywcy do innego pośrednika referral feeodłożona spłata odsetek deferred interestodpady; marnotrawstwo wasteodpis od podstawy opodatkowania tax deductionodpowiedzialność wzięta na siebie przez trzecią stronę, która zgadza się na ponoszenie odpowiedzialności finansowej na wypadek, gdyby główna strona odpowiedzialna za spłatę należności nie wywiązała się z płatności w sposób przewidziany w umowie
contingent liability
odprowadzanie ścieków effluent odroczenie indulgence, forbearanceodroczenie, prolongata terminu, moratorium, okres karencji respite, grace periododsetki od odsetek interest on interestodsetki skapitalizowane capitalized interestodstąpienie, odsprzedanie komuś innemu prawa dzierżawy przez dzierżawcę
lease assignment cf. sublease
odstąpienie, przydzielenie prawa do płatności (z zobowiązań hipotecznych lub innych aktywów)
assignment of mortgage
odstąpienie/odsprzedanie komuś innemu wierzytelności wynikających z kredytu hipotecznego przez wierzyciela
mortgage assignment
odstąpienie/przydzielenie prawa do należności assignment of receivablesodszkodowanie za zakłócenie w posiadaniu (użytkowaniu) lokalu lub nieruchomości
disturbance compensation
odtworzenie tego samego obiektu reproduction, replacement odtworzenie tej samej funkcji nieruchomości replacement cf. reproduction odwołanie, uchylenie, unieważnienie rescission cf. annulment ograniczenia w akcie prawnym o przekazaniu własności; klauzula w akcie prawnym o przekazaniu własności ograniczająca użytkowanie przekazanej działki
deed restriction
ograniczenie interwencji państwa w sprawy gospodarcze deregulationograniczenie wzrostu stopy procentowej interest rate capogrzewanie osiedlowe district heatingokna: nieotwierane, przesuwane na bok, przesuwane do góry, skrzynkowe, uchylne do góry na zewnątrz, uchylne do dołu do wewnątrz, obrotowe, żaluzjowe
windows: fixed, sliding, single or double-hung, casement, awning, hopper, center-pivot, jalousie
okres czasu na spłacenie length of time for repayment okres eksploatacji economic lifeokres karencji grace periodokres na spłatę zaległych płatności redemption periodokres posiadania nieruchomości holding period
okres spłaty kredytu amortization termokres użyteczności nieruchomości w obecnym kształcie; okres eksploatacji
useful/service life
okres użytkowania, okres trwałości physical/useful lifeokres w którym nieruchomość jest oferowana do wynajęcia, aż do zapełnienia jej najemcami
lease-up period
okres zamrożenia, dotrzymania określonych warunków umowy (np. stopy oprocentowania kredytu lub wysokości czynszu)
lock-in period/closed period
operat szacunkowy, raport szacunkowy appraisal reportopis przeprowadzonych pomiarów geodezyjnych land survey descriptionopłata gwarancyjna (zwrotna) key money (returnable)opłata inkasa collection feeopłata pobierana przez gminę od inwestora za konieczność stworzenia odpowiednich usług komunalnych spowodowanych daną inwestycją
impact fees cf. exactions
opłata pobierana przez kredytodawców za rozpatrzenie wniosku
origination fee
opłata pobierana przez wierzyciela długu hipotecznego za pozwolenie na przejęcie przez nowego właściciela nieruchomości ciążącego na niej obciążenia hipotecznego na niezmienionych warunkach
assumption fee
opłata za gotowość stand-by feeopłata za kredyt loan feeopłata za promesę commitment feeopłata za przeniesienie prawa własności conveyance duty opłata za spóźnioną spłatę/opłata za zwłokę late chargeopłaty adjacenckie, opłaty za doprowadzenie gazu, zbudowanie drogi itd.
betterment fee/tax/levy
opłaty eksploatacyjne maintenance feeopłaty lub roboty wymagane od inwestora przez czynniki lokalne przy uzgadnianiu zezwoleń dla zbudowania obiektów użyteczności publicznej
exactions
opodatkowanie taxation/ratingorgan kontroli skarbowej/policja skarbowa Internal Revenue Service (IRS)orzeczenie sądowe o niedoborze, wydawane, gdy sprzedaż zastawionej nieruchomości nie pokrywa w pełni zobowiązań kredytobiorcy
deficiency judgment
osada, osadnictwo, osiedle settlementosoba przyjmująca zlecenie sprzedaży, pośrednik, agent listeeosoba sprzedająca akcje, udziały w jednostkach gospodarczych
syndicator
osoba, która zgłosiła zastrzeżenie caveatorosoba, wobec której zgłoszono zastrzeżenie caveateeoszacowana wartość pomniejszona o wartość księgową appraisal surplusoszacowanie na podstawie porównywania sprzedaży analogicznych nieruchomości
sales comparison approach
oszczędności savingsoszczędności umowne contractual savingsoszczędnościowe kasy budowlane (S&L głównie w USA, Building Societies głównie w Wlk. Brytanii)
building society/savings and loan associations (S&L)
oświadczenie właściciela wobec kupującego, że zobowiązania zastawne obciążające nieruchomość zostaną wykupione
offset statement
otoczenie/środowisko inflacyjne inflationary environmentpapier wartościowy na okaziciela bearer instrumentpapiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie mortgage backed securities (MBS)parcela gruntu będąca przedmiotem prawa własności parcelparcele uzbrojone sites and services park przemysłowy, uporządkowana strefa przemysłowa, w której przedsiębiorstwa dzierżawią lub nabywają na własność przestrzeń pod własne inwestycje
industrial park
parkowanie na ulicy on-street parking parkowanie poza ulicą (na miejscach wyznaczonych) off-street parkingparter ground floorpasaż lub promenada (np. pasaż handlowy) mall (e.g. shopping mall)pełne koszty kredytu all-in-costpełne naliczone odsetki full accrued interest pełnomocnictwo power of attorney/plenipotencepełnomocnik, adwokat, prawnik, radca prawny attorney/solicitor/lawyer/legal counselpełnomocnik, osoba reprezentująca inna osobę lub dokument uprawniający daną osobę do reprezentowania wystawcy dokumentu
proxy
pierwotny rynek kredytów hipotecznych; ta część rynku kredytowego, która tworzy kredyty hipoteczne, tj. banki, towarzystwa oszczędnościowe, pośrednicy; kredyty te mogą być następnie sprzedawane na rynku wtórnym
primary mortgage market
pierwsza hipoteka first mortgagepierwszeństwo do podjęcia zabezpieczonego wkładu w odbiorze wierzytelności
first priority security interest in...
pierwszorzędna lokalizacja prime locationpierwszy (główny) kredyt hipoteczny, zastaw hipoteczny z pierwszeństwem odbioru wierzytelności przez kredytobiorcę
first mortgage
pisemna umowa kupna/sprzedaży nieruchomości agreement of sale/contract for deed/land contract
pisemne zawiadomienie o skorzystaniu z prawa zastawupisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu najmu notice of quitpisemny dokument writpiwnica basementplac budowy building site/building
ground/construction siteplan działki opisujący uzbrojenie i usytuowanie poszczególnych budowli na jej terenie
site plan
plan inwestycyjny, zwykle długoletni capital investment plan/programplan lub mapa konkretnego obszaru plat
plan ogólny (zagospodarowania przestrzennego) master/comprehensive plan//city/land use plan
plan przepływu środków pieniężnych cash flow analysisplan rzeczowo-finansowy, harmonogram budowy construction scheduleplan szczegółowy określonego obszaru zoning plan cf. master planplan szczegółowy, zezwalający na zlokalizowanie budynku na samej granicy działki bez wymaganej odległości od jej krawędzi
zero lot line zoning cf. setback
plan zagospodarowania city plan/master planplan zagospodarowania gruntów/terenów land use planplan, program harmonogram zarządzania nieruchomością property management plan planowanie inwestycyjne capital budgetingplanowanie urbanistyczne town planningplanowanie/gospodarka przestrzenna physical/spatial planningpłatność stała constant paymentpłynność finansowa liquiditypłynność płatnicza cash flow liquiditypobór podatku tax collectionpodatek tax/levypodatek (dochodowy) od osób fizycznych individual (income) taxpodatek (dochodowy) od osób prawnych corporate (income) tax cf. individual
(income) tax podatek dochodowy income taxpodatek od nieruchomości property (real estate) tax cf. ad valorem
taxpodatek pogłówny obliczny na podstawie liczby osób mieszkających w nieruchomości, a nie wartości nieruchomości
poll/capitation tax cf. ad valorem property tax
podatek, którego podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości
ad valorem (property) tax
podatnik taxpayerpodaż supplypodlegający ocenie, klasyfikacji, opodatkowaniu rateablepodlegający odliczeniom od podstawy opodatkowania tax deductiblepodnajem; poddzierżawa sublease, subletpodstawa rynku market basepodstawiony nabywca dummy buyer/purchaser, straw manpodstawowa dzierżawa będąca podstawą do poddzierżaw master lease podstawowa stopa procentowa prime ratepodstawowe miejsce zamieszkania principal residencepodwykonawca subcontractor, "sub" cf. general
contractorpodział działki w drodze postępowania sądowego partitionpodział kosztów cost allocationpodział; parcelacja terenów budowlanych; osiedle domków subdivisionpolityka czynszowa rent policy
polityka kredytowa, regulamin udzielania kredytów loan policy polityka podatkowa tax policyponowna wycena nieruchomości revaluation/reappraisalponowne użytkowanie po adaptacji do innej funkcji adaptive reusepoprawa warunków/jakości upgrading popyt na mieszkania housing demandporęczenie suretyporęczyciel guarantorporęczyciel emisji, gwarant obligacji, firma emisyjna bond underwriterporozumienie między kredytodawcą a inwestorem, który nie jest w stanie spełnić warunków uzgodnionych w umowie kredytowej
workout/loan workout
portfel kredytów loan portfolioportfel kredytów hipotecznych mortgage portfolioportfel wierzytelności w postaci kredytów hipotecznych mortgage poolporzucenie nieruchomości przez właściciela/użytkownika abandonmentposiadacz holderpostawić kredyt w stan natychmiastowej wymagalności call a loanpostępowanie arbitrażowe arbitration proceedingspostępowanie sądowe legal actionpostępowanie ugodowe/postępowanie rozjemcze conciliation proceedings postępowanie układowe settlement proceedings postępowanie windykacyjne recovery proceedings pośrednictwo brokeragepośrednictwo w obrocie nieruchomościami real estate brokeragepośrednik finansowy financial intermediarypośrednik finansowy specjalizujący się w akwizycji kredytów hipotecznych dla nabywców nowo zbudowanych nieruchomości lub dla inwestorów
mortgage broker
pośrednik handlu nieruchomościami real estate agent/broker/realtorpośrednik nieruchomości, nazwa zastrzeżona dla agentów i pośredników nieruchomości zrzeszonych w NRA
realtor
pośrednik reprezentujący kupującego buyer's brokerpośrednik reprezentujący obie strony (za ich wzajemną zgodą) dual brokerpośrednik reprezentujący sprzedającego seller's brokerpotencjalna wartość, zakładająca zagospodarowanie nieruchomości w celu najlepszego jej wykorzystania
potential use/development value/worth
potencjalny nabywca spełniający wymogi sprzedającego qualified buyer/purchaserpotencjalny nabywca/sprzedawca prospective buyer/sellerpowiernik fiduciarypowiernik, mąż zaufania, syndyk, kurator trustee/fiduciary/guardian/custodianpowierzchnia brutto gross areapowierzchnia całkowita total areapowierzchnia mieszkaniowa living areapowierzchnia piętra/kondygnacji floor areapowierzchnia użytkowa usable area
powierzchnie wspólne używane przez wszystkich mieszkańców, np. klatki schodowe, windy, korytarze
common areas
powództwo cywilne civil actionpowództwo o przyznanie nieograniczonego tytułu własności quiet title actionpowtarzający się corocznie yearlypoza działką, na zewnątrz off-sitepoziom życia standard of livingpozwolenie na budowę building permitpożyczka rozwojowa (na ulepszenie/rozwój terenu) development loanpożyczka tymczasowa/finansowanie tymczasowe interim loan/interim financingpożyczka zryczałtowana z niejasnym źródłem płatności bullet loan pożytek; użyteczność utilityprace wykończeniowe według życzeń najemcy (wg specyfikacji użytkownika)
build-out
pracujący; funkcjonujący; działający working/functioningprawa do kopalin mineral rightsprawa do przestrzeni podziemnej, zwykle dotyczy minerałów lub korytarzy komunikacyjnych
subsurface rights cf. air rights
prawa lokatorskie tenancy rights prawa własności property rightsprawo budowlane building codeprawo do nieruchomości bez określonej granicy czasowej (bezwzględne prawo własności lub prawo do własności dożywotniej); dzierżawa nie ma tego charakteru, ponieważ jest zawierana na określony okres czasu)
freehold
prawo do przestrzeni powietrznej aviation right prawo do wynajmu leaseholdprawo dostępu do nieruchomości access rightprawo korzystania z wody dużych zbiorników wodnych, morza, oceanu
littoral rights cf. riparian rights
prawo korzystania z wody znajdującej sie na terenie działki, pod ziemią lub przylegającej do działki, np. w postaci rzeki lub jeziora
riparian rights cf. littoral rights
prawo kredytodawcy do przejęcia nie tylko zabezpieczenia kredytu, ale także innych składników majątkowych koniecznych na pokrycie niespłaconego kapitału
recourse
prawo pierwokupu right of first refusal/right of pre-emption
prawo przejazdu right of wayprawo użytkowania right of user, occupancy rightprawo użytkowania cudzej własności; prawo użytkowania wieczystego
usufruct rights
prawo własności do nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy/wynajęcia; prawo jest zbywalne, a przez to może mieć wartość i być przedmiotem wyceny
leased fee
prawo własności do przestrzeni nad powierzchnią mieszkalną, w mieszkaniu lub domu, co uniemożliwia wybudowanie
air right
wysokiego domu na powierzchni zajętej przez niski dom, np. "Pan Am Building is built on air rights of the Grand Central Station"prawo własności, własność ownershipprawo wywłaszczenia pod cele użyteczności publicznej eminent domainpreliminarz budżetowy pro forma statement/pro forma budgetprezes banku centralnego governorprocedura przetargowa bidding procedureprocedura rozliczenia kredytu settlement procedureprocent absorpcji absorption rate procent składany compound interestproces gromadzenia rezerw gruntowych, głównie przez gminę land bankingproces inwestycyjny odnoszący się do uzdatniania i uzbrajania gruntów oraz dalszego ich zabudowywania
development process
proces obliczania wartości aktualnej od przyszłej sumy przez jej pomniejszenie według formuły procentu składanego
discounting
proces obliczania wartości przyszłej od początkowej sumy, rosnącej według formuły procentu składanego
compounding
prognoza/przewidywanie prediction/projectionprognozowana wartość nieruchomości pod koniec kalkulowanego okresu inwestycyjnego lub okresu umowy dzierżawnej
residual value/worth
programy realizowane wspólnie przez GNMA (Government National Mortgage Association) i FNMA (Federal National Mortgage Association) mające na celu udzielanie nisko oprocentowanych kredytów mieszkaniowych
tandem plan
promesa commitment/letter of commitmentproporcja wolnych lokali w budynku; stopień pustostanu vacancy rate/factor cf. occupancy rate prospekt prospectusproste odsetki, wyłącznie odsetki od kapitału simple interestprowizja dla pośrednika broker's commission/brokerage feeprywatyzacja funduszu mieszkaniowego housing privatizationprzechowywanie custody (of documents)przedawnienie statute of limitationsprzedłużenie okresu karencji grace respiteprzedmieście; osiedle podmiejskie suburbprzedsiębiorca zajmujący się tworzeniem grup inwestycyjnych/syndykatów do inwestowania w nieruchomości
real estate syndicator/packager
przedsiębiorca, którego zyski pochodzą z uzdatniania i uzbrajania gruntów oraz dalszego ich zabudowywania, inwestor budowlany
developer
przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, głównie media (prąd, gaz, woda); służby komunalne
utilities/services (public utilities/services)
przedsiębiorstwo przemysłowe, spółka akcyjna, osoba prawna, korporacja, towarzystwo
corp/corporation
przedsiębiorstwo zajmujące się inwestowaniem w real estate company
nieruchomości przedsięwzięcie/transakcja sfinansowane bez pomocy pożyczonego kapitału
unleveraged project
przedsprzedaż pre-saleprzedstawiciel nadzoru budowlanego building inspectorprzegląd; badanie; inspekcja; badania powierzchniowe, określenie granic działki
survey cf. land survey
przejęcie nieruchomości przez wierzyciela na skutek niewypłacalności dłużnika, który zabezpieczył dług nieruchomością, sekwestr
foreclosure
przejściowa, krótkoterminowa pożyczka pod zastaw istniejącego domu pożyczkobiorcy, która jest wykorzystana na kupno/budowę nowego domu do czasu, gdy obecny dom zostanie sprzedany; ew. pożyczka przeznaczona na spłatę starych długów
bridge loan
przekazanie obsługi (pożyczki lub kredytu) assignment of servicing przekroczenie kosztów cost overrunprzekroczenie terminu płatności; przeterminowana płatność, ale w ramach dozwolonego ulgowego (przedłużonego) terminu, zanim niewywiązanie się z zobowiązań płatniczych jest ogłoszone
delinquency
przekroczyć, naruszyć, nadużyć (prawa); przekroczyć, naruszyć granice posiadłości, wkroczyć na cudzy grunt
trespass
przekwalifikowanie funkcji zagospodarowania przestrzennego rezoningprzeniesienie prawa, umowy, roszczenia na rzecz innej osoby; cesja; odstąpienie (np. dzierżawy, wierzytelności, należności itd.
assignment
przenieść prawa convey rightsprzepadek mienia forfeitureprzepierzenie curtain wallprzepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego zoning regulationsprzepływ strumieni pieniężnych po naliczeniu podatków i ulg ATCF - Cash Flow After Tax przepływ strumieni pieniężnych przed opodatkowaniem BTCF - Cash Flow Before Taxprzerzucanie części kosztów bezpośrednio na użytkownika (lokatora)
pass-through
przestrzenny spatial przestrzeń; pomieszczenie; lokal; powierzchnia spaceprzetarg, oferta, gotowość nabycia bidprzetarg, procedura przetargowa competitive bidding procedureprzetarg; oferta przetargowa tenderprzewłaszczenie nieruchomości alienation of propertyprzy kredycie hipotecznym: automatyczne wygaśnięcie obciążenia hipotecznego przy spłacie ostatniej raty kredytu
defeasance
przy kredycie hipotecznym: klauzula określająca warunki, po ktorych spełnieniu wykreślone zostaje obciążenie w hipotece
release clause
przy wycenie wartości: korygowanie istotnych różnic między przedmiotami wyceny a obiektami porównawczymi
adjustment
przychód revenue
przydział mieszkań housing allocationprzyjęcie na siebie obowiązków kontraktowych od kogoś innego
assumption
przylegać abut/adjoinprzyłącze hook-upprzyrost wartości na skutek doinwestowania nieruchomości contributory value/worthprzyspieszenie pełnych płatności zgodnie z klauzulą w umowie hipotecznej
acceleration
przyspieszona amortyzacja accelerated cost recoverypubliczna emisja papierów wartościowych public placement publiczna oferta subskrypcyjna public offeringpubliczne ulokowanie pożyczki public floatationpula pipelinepunkt orientacyjny w terenie, obiekt wyróżniający sie w terenie, niepowtarzalny, np. pomnik, drzewo, droga itd.
landmark
punkt równowagi: wysokość dochodu czynszowego lub poziomu wynajęcia lokali potrzebna do pokrycia kosztów eksploatacji i obsługi długu ciążącego na nieruchomości
break-even point
punkty dyskontowe discount pointspunkty procentowe (100 punktów = 100%), zob. punkty bazowe (100 punktów bazowych = 1%)
percentage points cf. basis points
pustostan; nie wynajęte lokale vacancyrachunek rezerwy obowiązkowej mandatory reserves accountrachunki imienne inscribed banking accountsRada Stanowych Organizacji Mieszkaniowych -- organizacja zrzeszająca stanowe agencje budownictwa mieszkaniowego i uzbrojenia terenu
Council of State Housing Agencies (CSHA)
raport o zdolności kredytowej credit report rata (przy spłatach zakupu na raty), płatność, spłata installmentrealna stopa oprocentowania uwzględniająca efekty inflacji real interest raterefakturowanie reinvoicingreferencje kredytowe credit referencesregeneracja/rewitalizacja obszarów miejskich urban/city renewal/rejuvenationregresywność - system subsydiowania proporcjonalny do wydatków mieszkaniowych, a więc faworyzujący zamożniejszych
regresivity
regulamin, przepisy wykonawcze bylaws/regulationsregulowanie zobowiązań na bieżąco, ze środków bieżących, z budżetu operacyjnego
pay-as-you-go
rejestr publiczny zawierajacy mapy gruntów, pokazujący podział terenu na ulice, kwartały i działki i podający wielkość poszczególnych działek
plat book
rejestr zastawów pledge registryrejestracja tytułu/system Torrensa (system uznawany w niektórych obszarach administracyjnych, gdzie tytuł własności jest rejestrowany, przedstawiany w formie zaświadczenia o rejestracji, zwanego zaświadczeniem
title registration (Torrens System)
Torrensa)rekultywacja terenów land reclamationremont kapitalny capital repairsremont kapitalny, odnowa; rewitalizacja; renowacja rehabilitationrenoma, prestiż, wartość niematerialna goodwill/intangible value/worthrenta roczna, płatność roczna annuityreprezentowanie dwóch zleceniodawców - działanie nielegalne w USA, chyba, że za wiedzą i zgodą obydwu stron
dual agency
reprywatyzacja property restitution, reprivatisation rewident księgowy i gospodarczy auditorrewitalizacja obszarów miejskich revitalizationrezerwa (fundusz) na nieplanowane wydatki contingency fund (reserve)rezerwa (fundusz) na nieprzewidziane koszty utrzymania maintenence reserve (fund)rezerwa na lokale nie wynajęte vacancy allowancerezerwa niemonetarna na wypadek nieściągalności kredytu loan loss provisionrezerwa, potrącenie, subwencja, ulga, odpis allowancerękojmia, gwarancja, poręczenie warrantyroboty budowlano-montażowe construction and erection workroczna stopa oprocentowania annual percentage rate (APR) roszczenie claimroszczenie nieuzasadnione groundless/unfounded claimroszczenie prawnie uzasadnione legal claimroszczenie uprzywilejowane (w wysokim stopniu możliwe do zaspokojenia)
senior claim
roszczenie uzasadnione founded claim roszczenie w stosunku do hipoteki mortgage claimroszczenie wzajemne counter claim roszczenie zaskarżalne enforceable claimrozbudowa extension, redevelopmentrozbudowa outward extensionrozliczać się z pieniędzy account for moneyrozplanowanie kondygnacji floor planrozplanowanie; rozmieszczenie, rozkład lokalu layoutrozpoczęte budowy mieszkaniowe housing startsrozporządzenie sądu o wprowadzenie kogoś w stan posiadania majątku
writ of possession
rozwiązanie architektoniczne, pozwalające na ustawienie domów w podkowę wzdłuż/wewnątrz osiedlowej uliczki mającej połączenie z drogą dojazdową
cul-de-sac
rozwój zrównoważony sustainable development różnica między kosztem pozyskania kapitału (tzn. oprocentowaniem depozytów i lokat) a stopą oprocentowania kredytów
interest spread
różnorodne wykorzystanie nieruchomości przewidujące więcej niż jedną funkcję np. mieszkania, biura, usługi itp.
mixed use development
ruchomość, własność osobista chattel
ryczałt, kwota ryczałtowa lump sumrynek kapitałowy capital market rynek kapitałowy stock marketrynek kredytowy credit marketrynek o przewadze kupujących (popytu); rynek sprzedajacego seller's marketrynek o przewadze sprzedających (podaży); rynek kupującego buyer's marketryzyko riskryzyko kredytowe credit riskryzyko systemowe, ryzyko łańcuchowej reakcji bankrutowej systemic riskryzyko zaprzestania spłaty kredytu default (credit) riskryzyko związane z załamaniem się rynku dzierżaw, a przez to z utratą dochodu z czynszów (w obrocie nieruchomościami)
liquidity risk
rzeczoznawca valuatorrzeczoznawca majątkowy appraiser, valuerrzeczoznawca majątkowy; biegły w szacowaniu nieruchomości; rzeczoznawca nieruchomości
valuer/valuator/appraiser/general surveyor
saldo długu pozostałe na końcu jego terminu, ostatnia rata pozostała do spłaty długu
balance on maturity
saldo do uregulowania balance duesaldo kredytu loan balancesaldo odsetek balance of interestsaldo początkowe original balancesamowystarczalność sustainabilitysąd polubowny arbitration courtsąsiedztwo, osiedle, enklawa, otoczenie, dzielnica neighbourhoodscalanie gruntów land assembly/assemblagescalanie gruntów plottagesektor budownictwa czynszowego rental sectorsektor mieszkaniowy housingsekwencja właścicieli danej nieruchomości aż do pierwszej rejestracji lub nadania ziemi
chain of title (of ownership)
serwitut na nieruchomości (prawo drogi, korytarz itp.) na rzecz prowadzenia mediów
utility easement
sfinalizowanie umowy, dopełnienie transakcji closingsiła przebicia bargaining powerskładniki majątkowe podlegające umorzeniu wasting assetsskonsolidowanie, zjednoczenie, umocnienie consolidationskupiać (o holdingu lub spółce) consolidatesłaby rynek weak marketsłużebność dotycząca dostępu, użytkowania, widoku itd. easementspadkobranie na rzecz skarbu państwa po zgonie osoby, która nie pozostawiła potomstwa ani testamentu
escheat
specjalista od kosztorysowania robót budowlanych quantity surveyorspłacić; zwolnić ze zobowiązań release/dischargespłata jednorazowa, plan spłat, w którym spłaty są poniżej kosztów amortyzacji i gdzie należna różnica (saldo)
balloon payment
regulowana jest jednorazowo przy końcu terminu kredytuspłata kapitału repayment of principalspłata należności repaymentspodziewany zysk (dochód, zwrot) expected returnsporządzanie kosztorysu costing techniquesposób mierzenia różnicy między przychodem i rozchodem bankowym zgodnie z ich terminami płatności
gap management
spółdzielcze prawo do lokalu proprietary coop leasespółdzielczość, spółdzielczy cooperative spółdzielnia co-operative/co-opspółdzielnia mieszkaniowa housing cooperativespółka akcyjna joint stock company (skrót Inc.)spółka cywilna partnershipspółka finansowa finance companyspółka z ograniczoną odpowiedzialnością limited partnershipsprawiedliwe zadośćuczynienie just compensationsprawozdanie z badania stanu prawnego nieruchomości title (of ownership) reportsprzedający seller/vendorsprzedawca zatrudniony w biurze pośrednictwa (np. w obrocie nieruchomościami)
salesperson/sales agent cf. broker
sprzedaż gruntu z jednoczesnym wynajmem, w wyniku czego poprzedni właściciel staje się najemcą
land sale-leaseback
sprzedaż nieruchomości odebranej za zaległości podatkowe tax salesprzedaż nieruchomości, a następnie ponowne jej wydzierżawienie na określony czas; może również istnieć opcja ponownego odkupienia nieruchomości przez sprzedającego (buyback)
sale-leaseback/buyback
sprzedaż ratalna installment salesprzedaż warunkowa, umowa, zgodnie z którą tytuł własności zostanie przekazany, kiedy wszystkie płatności zostaną zrealizowane
conditional sale
sprzedaż zadłużonej nieruchomości przez sąd judicial sale/foreclosure/proper indemnity
sprzedaż, wyprzedaż salestałe miejsce zamieszkania, siedziba stała permanent residence/domicilestałe zobowiązania on-going obligationsstan "pod klucz"/budowa "pod klucz" turn-key construction/building/projectstan surowy unfinished building, shell constructionstan zadłużenia outstanding debtstan zero ground levelstandardowy kredyt hipoteczny (nie gwarantowany przez instytucje rządowe)
conventional mortgage
statutowe umorzenie, spłata, odzyskanie; prawo, które pozwala, aby kredytobiorca, któremu odebrano nieruchomość za niespłacone długi odzyskał ją pod warunkiem spłaty wszystkich zobowiązań w określonym czasie
statutory redemption
stawka kombinowana, stosowana zwykle w przypadku blended rate
kredytów refinansowych, tzn. wyższa niż stopa oprocentowania starego zadłużenia, a niższa niż oprocentowanie nowych kredytówstawka podatkowa tax ratestopa dyskontowa stosowana przy aktualizacji wartości przyszłej
discount rate
stopa kredytu redyskontowego rediscount interest ratestopa oprocentowania dla kredytobiorców o najniższym ryzyku
base lending rate/prime rate
stopa oprocentowania kredytów udzielanych najbardziej wiarygodnej grupie kredytobiorców (o najniższej grupie ryzyka)
prime interest rate/base lending rate
stopa oprocentowania kredytu stosowana przy refinansowaniu istniejącego kredytu nowym kredytem; wysokość tej stopy mieści się między wysokością stóp oprocentowania nowego i starego kredytu
blended interest rate
stopa procentowa kretytów międzybankowych w bankach londyńskich
London Interbank Offered Rate (LIBOR)
stopa raty kapitałowej przy spłacie długu amortization ratestopa wzrostu wartości appreciation ratestopa zwrotu rate of returnstopa zwrotu na własnym kapitale, zakładająca również przyrost wartości (poza bieżącymi dochodami)
yield (on equity)
stopień chłonności rynku w jednostce czasu market absorption ratestopień nasycenia rynku market saturation rate stopień opanowania rynku, udział w rynku market penetration ratestopień pokrycia długu przez dochód z nieruchomości; dochód z nieruchomości podzielony przez wielkość obsługi długu
debt coverage ratio (DCR)
stopień ryzyka degree of riskstosunek kontraktowy contractual relationshipstosunek sumy kredytu do wartości nieruchomości, która ją zabezpiecza (górną granicę tego wskaźnika ustala kredytodawca)
loan-to-value ratio (LTV ratio)
stowarzyszenie lokalnych pośredników i sprzedawców nieruchomości
real estate board
stowarzyszenie właścicieli (np. kondominium) homeowners' associationstowarzyszenie właścicieli wspólnot mieszkaniowych condominium owners' associationstrefa; zona zonestrefowanie w/g dozwolonych funkcji zagospodarowania przestrzennego z dużym stopniem szczegółowości
zoning/land use zoning
streszczenie informacji o konkretnej nieruchomości wymagane przez inwestorów, urbanistów, administratorów, finansistów itp.
property brief
strych atticstudnia wellsubsydiowanie pośrednie indirect subsidiessubwencja/dotacja subsidy
suma obciążeń hipotecznych outstanding mortgage balancesuma odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości condemnation/expropriation paymentsuma odszkodowań, kompensata compensation/indemnification paymentsyndyk receiversystem finansowania budownictwa mieszkaniowego housing finance systemSystem Kredytów Rolniczych Farm Credit System (FCS)system oszczędności i kredytów kontraktowych contractual savings system system oszczędności mieszkaniowych housing-savings schemeszacowanie nieruchomości przy pomocy technik komputerowych
computer assisted appraisal value (CAV)
szacowanie nieruchomości, m.in. szacowanie wartości rynkowej
valuation cf. appraisal
szacowanie wartości nieruchomości appraisal/valuationszacowanie wartości nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu
lending/mortgage appraisal
szacowanie wartości nieruchomości przy założeniu, że nieruchomość będzie oferowana na rynku z niekonwencjonalnym pakietem finansowym, co wymaga przeliczenia na konwencjnalne warunki finansowania
cash equivalent appraisal/cash to first mortgage appraisal
szczegółowa metoda opisu działki metes and boundsściana wallściana nośna bearing wallścianka działowa partition wallścieki sewage/wastewater/sewerageścisłe centrum miasta downtown/central business district
(CBD)/inner city/city coreścisłe, handlowe centrum miasta Central Business District
(CBD)/downtown/inner city/city coreśredni ważony okres zapadalności obligacji lub kredytów hipotecznych
weighted average maturity (WAM)
średnia ważona weighted averageśrednie ważone oprocentowanie obligacji lub kredytów hipotecznych
weighted average coupon (WAC)
środki (z kredytu), wpływy z jakiejś działalności, zwykle o charakterze biernym, np. z dzierżawy, obligacji, kredytów, najmu, sprzedaży itp.
proceeds
środki finansowe financial meansśrodki z kredytu proceeds of a loanśruba podatkowa oppressive taxationświadectwo udziałowe participation certificate (PC)świadome niezrobienie lub zrobienie czegoś bez formalnego naruszenia przepisów, ale nie całkiem w porządku w kategoriach moralnych
avoision (avoidance + evasion)
tabela korygująca adjustment gridtabela spłaty długu pokazująca sukcesywne wielkości odsetek, rat kapitałowych oraz salda zadłużenia
amortization schedule
tani dom na kółkach, łatwy do transportu mobile home
tańsze mieszkania/domy nabywane przez rodziny wchodzące na rynek mieszkaniowy i nie posiadające jeszcze zgromadzonego kapitału
first-time/starter housing
technika taniego wykupu nieruchomości poprzez wprowadzenie przez inwestora do kwartału ludności z mniej atrakcyjnych grup społecznych lub mniejszości etnicznych, działanie nielegalne, o charakterze dyskryminacyjnym
block busting
tempo budowy completion ratetempo, w jakim nowo powstałe nieruchomości i lokale oferowane na rynku są sprzedawane lub wynajmowane
absorption/capture rate
ten, który nabywa (kupuje) dane prawo (np. dzierżawę, wierzytelność)
assignee
ten, który przekazuje, ceduje dane prawo (np. dzierżawę, wierzytelność) na inną osobę
assignor
teoretyczna/dostateczna wartość rynkowa fair market valueteren uzbrojony serviced landteren zabudowany built-up areateren zabudowany/zagospodarowany/uzbrojony developed landtereny publiczne public landtereny uprawne tillable landtereny zadrzewione timberlandterminarz, plan konserwacji, program eksploatacji nieruchomości
maintenance schedule
testament willtestator; sporządzający testament testatortowarzystwo budowlane building societyTowarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) Social Housing Association transakcje rynkowe market based transactionstransza tranche, drawtransza kredytu draw/loantransza, wypłata, rozchód, wydatek disbursementtrust inwestycyjny o nieograniczonej wysokości emisji; towarzystwo wspólnych lokat; instytucja lokacyjna
unit trust
trwałość durabilitytryb prowadzenia kartotek file maintenancetryb przyznawania kredytu loan underwritingtymczasowe wstrzymanie określonych czynności moratorium tytuł (łatwo) zbywalny, tytuł własności bez żadnych zobowiązań
good title
tytuł własności title (of ownership)tytuł własności bez żadnych obciążeń hipotecznych free and clear title (of ownership)tytuł własności mogący być przedmiotem obrotu rynkowego; zbywalny tytuł własności (do nieruchomości)
marketable/merchantable/tradeable title (of ownership)
tytuł własności z obciążeniami utrudniającymi jego zbywalność na rynku
clouded title (of ownership) cf. clouded/unclear ~
ubezpieczenie hipoteki mortgage insuranceubezpieczenie majątkowe property insurance
ubezpieczenie nieruchomości od szkód materialnych casulty insuranceubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej liability/third party/indemnity insuranceubezpieczenie od ryzyka/niebezpieczeństw hazard insuranceubezpieczenie tytułu własności przez wyspecjalizowaną firmę, która bierze na siebie wypłacenie odszkodowania w przypadku niezawinionej utraty tytułu (np. w wyniku nieujawnionych obciążeń)
title insurance
uchylenie się, zrzeczenie się waiveruciążliwość, taki sposób użytkowania nieruchomości, który nie da się pogodzić ze sposobem użytkowania nieruchomości przyległych
nuisance
udział w rynku market share/share in the market udziały w pulach hipotek sprzedawane przez banki hipoteczne inwestorom; miesięczne spłaty hipotek są dzielone w/g ilości udziałów; często gwarantowane przez agencje rządowe (Ginnie Mae)
pass-through securities
udzielanie kredytu zabezpieczonego hipotecznie mortgage lendingujawnić discloseujemna rzeczywista stopa zwrotu negative real rates of return umorzenie (księgowe) części wartości księgowej write-downumowa "na termin", umowa na sprzedanie/wykupienie kredytu o określonym czasie obowiązywania
forward commitment
umowa (notarialna) przenosząca własność deed of conveyanceumowa generalna, umowa ramowa master agreement umowa końcowa final agreementumowa leasingowa przewidująca przeniesienie prawa własności nieruchomości przez użytkownika po spłaceniu określonej sumy rozłożonej w czasie trwania dzierżawy
lease purchase contract
umowa między właścicielem a nowym użytkownikiem, na mocy której właściciel zgadza się przejąć dzierżawę użytkownika gdzie indziej w zamian za zawarcie umowy z właścicielem na dzierżawę jego lokali
back-to-back lease
umowa najmu tenancy agreement/leaseumowa najmu, na mocy której dzierżawca płaci wszystkie opłaty
net lease
umowa o akt prawny dotyczący przekazania własności, gdy tytuł własności jest dostarczany po spłaceniu należności
contract for deed
umowa o kredyt; umowa kredytowa credit contractumowa o najem rent agreement cf. lease agreement umowa o zarządzaniu nieruchomością miedzy właścicielem a firmą zarządzającą, w kórej określone są: okres trwania, zakres obowiązków, kompetencje zarządcy itp.
property management agreement
umowa przedwstępna, zadatek będący zaliczką na rzecz przyszłego świadczenia lub wręczony na znak zawarcia umowy
binder
umowa ratalnej sprzedaży ziemi, na mocy której nabywca wchodzi w użytkowanie ziemi, a tytuł jest mu przekazywany dopiero po zapłaceniu określonej części ceny
land contract/contract for deed/installment land contract
umowa sprzedaży contract of saleumowa warunkowa conditional commitmentumowa z właścicielem zezwalająca najemcy na użytkowanie nieruchomości; umowa najmu/dzierżawy
lease agreement
umowne opłaty ponoszone przez kredytobiorcę za przedwczesne spłacenie salda długu, co zmusza kredytodawcę do ulokowania pieniędzy na równie korzystnych warunkach
prepayment penalty
umowne prawo kredytobiorcy do przedwczesnej spłaty salda długu
prepayment privilege
upłynnić kurs wymiany float exchange rateuprawnienia nadawane publicznie zezwalające na wykonywanie danego zawodu
licence
urbanista urban/city plannerurbanista, planista przestrzenny land/urban planneruregulować, rozrachować (konto, rachunki z kimś) clear/settle/square accountsurządzenia, przeważnie infrastrukturalne, trwale związane z gruntem, ale poza granicami danej działki
off-site improvements
urzędnik zajmujący się prowadzeniem różnego typu rejestrów, m.in. urzędnik stanu cywilnego
registrar
usługi komunalne, wyposażenie w te usługi; udogodnienia socjalne; rachunki za usługi komunalne
utilities
ustalanie czynszów rent setting ustalenie lokalizacji inwestycji między inwestorem a miejskim wydziałem planowania i architektury
planning permission
ustalenie; uzgodnienie; rozstrzygnięcie; załatwienie; porozumienie; ugoda; układ (z wierzycielami); uregulowanie; zapłacenie; zapłata zobowiązania; akt uzgodnienia warunków, kredytowania, opłat i kosztów związanych z aktem kupna-sprzedaży nieruchomości
settlement/agreement
Ustawa o reinwestycji na cele społeczne -- ustawa federalna nakazująca bankom przemysłowym i bankom oszczędnościowym udzielanie kredytów dla tych grup społecznych, dla których zostały one stworzone, a szczególnie dla ludzi o niskich dochodach
Community Reinvestment Act (CRA)
ustawowy wpis zastawu do ksiąg własności z powodu niezapłaconych podatków
tax lien
usterka ukryta/wady ukryte latent defect/s cf. patent defectusterka widoczna patent defect cf. latent defectustępstwo, koncesja (ustępstwo cenowe) concessionusuwanie odpadów garbage/waste/refuse disposal/removal utrata wartości nieruchomości z uwagi na ekonomiczne i funkcjonalne zużycie niektórych lub wszystkich jej elementów (np. mała powierzchnia pomieszczeń, nienowoczesny system ogrzewania, złe nasłonecznienie, stare instalacje itd.)
obsolescence
utrzymanie (konserwacja) budynku i jego otoczenia w stanie użytkowym
maintenance/housekeeping
uzbrojenie, zagospodarowanie terenu land development/redevelopment
użyczenie lendingużytkowanie gruntów, zagospodarowanie terenu land useużytkowanie wieczyste usufructużytkowanie wieczyste ground/land/site leasehold/perpetual
usufractużytkownik occupier/userużytkownik userw domu, w budynku, zwiazany z działalnością w pomieszczeniach
indoor
w inwestowaniu w nieruchomości: finansowanie zwiększające rentowność kapitału własnego za pomocą kapitału pożyczonego pod warunkiem, że koszt kredytu jest niższy, niż stopa zwrotu na całym kapitale zaangażowanym w przedsięwzięcie (positive leverage)
leverage effect/trading on the equity/gearing effect
w kredycie hipotecznym: sukcesywna (ratalna) spłata kredytu amortization of a loanw kredycie o zmiennej stopie oprocentowania: górna granica zmian stopy oprocentowania w określonej jednostce czasu; pułap
cap
w księgowości: odpis; umorzenie całości wartości księgowej write-offw odniesieniu do budynków i budowli: murowany masonryw oszacowaniu nieruchomości: metoda pozostałościowa w podejściu dochodowym
land residual technique
w powiernictwie in escroww rachunku inwestycyjnym: wewnętrzna stopa zwrotu yield to maturity/internal rate of returnw szacowaniu nieruchomości: podejście dochodowe appraisal by capitalization (income
capitalization)w szacowaniu nieruchomości: podejście odtworzeniowe (kosztowe)
appraisal by summation (cost/replacement cost)
w szacowaniu nieruchomości: podejście porównawcze appraisal by comparison (market, comparable sales)
w szacowaniu nieruchomości: stopa kapitalizacji prostej brutto
broker's rate
w szacowaniu: rynkowa stopa dyskonta występująca w podejściu dochodowym
market discount rate
w szacowaniu: stopa odzysku kapitału zainwestowanego w inwestycję (np. budynek). Stopa ta jest dodawana do stopy dyskontowej celem otrzymania stopy kapitalizacji
recovery/recapture rate
w szacowaniu: współczynnik kapitalizacji prostej; stosunek ceny sprzedaży nieruchomości do wielkości miesięcznego czynszu brutto
income multiplier/gross rent multiplier
w trakcie załatwiania in the pipelinew umowie: klauzula, artykuł, punkt, postanowienie, warunek clause/provisionwalory materialne i niematerialne zwiększające atrakcyjność lokalu
amenities
wariant zabezpieczenia hipotecznego, w którym wpływ gotówkowy z podstawowych pożyczek hipotecznych jest dzielony w ten sposób, że wycofuje się je z obiegu zgodnie z kolejnością ich okresu wykupu: najpierw obligacje z
Collateralized Mortgage Obligations (CMO)
najkrótszym terminem wykupuwartości niematerialne intangible value/worthwartość value/worthwartość będąca wynikiem kapitalizacji przewidywanych dochodów
capitalized value/worth
wartość bieżąca zaktualizowana (na skutek zdyskontowania przyszłych dochodów)
present value (pv)
wartość całej nieruchomości, gruntu i zabudowań, instalacji, infrastruktury
improved value/worth
wartość gruntu po scaleniu plottage valuewartość inwestycji z uwzględnieniem jej wykorzystania development value/worthwartość inwestycyjna investment value/worthwartość księgowa book/carrying value/worthwartość księgowa nieruchomości w trakcie budowy carrying value/worthwartość mogąca stanowić podstawę do ubezpieczenia insurable value/worthwartość nieruchomości jako nieruchomości rolnej agricultural use value/worthwartość nieruchomości przekraczająca poziom rynkowy na skutek wynajęcia jej i pobierania wyższych opłat czynszowych, niż opłaty czynszowe
excess value/worth
wartość nieruchomości w jej aktualnej funkcji current use value/worthwartość nieruchomości w momencie jej powrotu we władanie właściciela
reversion value/worth
wartość nieruchomości w stanie niezabudowanym unimproved value/worthwartość nieruchomości wyrażona wartością stopy gruntu od strony frontu działki
front foot value/worth
wartość nieruchomości zakładająca jej szybką sprzedaż quick sale value/worthwartość nominalna/parytetowa nominal/face/par value/worthwartość obliczona dla celów wywłaszczenia condemnation/expropriation
value/worthwartość obliczona jako podstawa opodatkowania podatkiem od wartości nieruchomości
assessed/rateable/taxable value/worth
wartość odtworzeniowa; suma potrzebna do odtworzenia istniejącej struktury
replacement value/worth
wartość początkowa initial value/worthwartość prawa dzierżawienia leasehold value/worthwartość przedsiębiorstwa funkcjonującego going concern value/worthwartość przyjęta do amortyzacji (podstawa amortyzacyjna) depreciable value/worth/depreciation
basiswartość przyjęta przy udzielaniu kredytu lending value/worthwartość realna wyrażona w sposób uwzględniający inflację; zob.: wartość nominalna
real/constant-dollar value/worth
wartość rynkowa market value/worthwartość spekulacyjna, zakładająca wzrost wartości na skutek znacznej zmiany czynników zewnętrznych
speculative/expectations value/worth
wartość szacunkowa assessed valuewartość typowa modewartość ukryta (niezrealizowana) latent value/worth cf. potential use
value/worthwartość walorów estetycznych, np. widoku z nieruchomości aesthetic value/worthwartość warunkowa, zakładająca spełnienie wymienionych okoliczności/warunków
conditional value/worth
wartość własnego kapitału zaangażowanego w nieruchomość net/asset (equity) value/worthwartość wymuszona, wynikająca z określonych warunków rynkowych, np. likwidacji
forced value/worth
wartość wyrażona w formie rocznego dochodu z czynszu rental valuewartość wyrażona w formie rocznego dochodu annual/rental value/worthwartość wyrażona w formie sumy kapitałowej capital value/worthwartość zakładająca sprzedaż likwidacyjną nawet przy braku efektywnego popytu
liquidation/forced sale value/worth
wartość zaktualizowana (teraźniejsza) netto, wywodząca się z rachunku efektywności inwestycji w gospodarce rynkowej
net present value (NPV)
wartość złomowa salvage/scrap valuewartość/cena/koszt nieruchomości w chwili jej nabycia acquisition/initial/purchase value/worthwarunek przed (oficjalną) transakcją condition precedentwarunki kredytu term of loan warunki ubiegania się (o kredyt) eligibility conditionsważność; legalność; słuszność (argumentu); moc obowiązująca
validity
ważny; legalny; słuszny (argument); obowiązujący validwe wspólnocie mieszkaniowej: te części nieruchomości, które są wspólną własnością wszystkich użytkowników, np. parkingi, place zabaw, zewnętrzna konstrukcja budynku itd.
common elements
wejście na zastaw repossession weksel gwarancyjny, dokument/weksel poręczenia finansowego, obligacje firmy ubezpieczeniowej
financial guarantee
weksel, trata bill of exchangewewnątrz, na działce on-sitewewnętrzna stopa zwrotu internal rate of returnwiązka - "wiązka" praw określających stopień własności i nieruchomości w stosunku do władania, użytkowania, zbycia, zapisania i wydzierżawienia; największą wiązką jest prawo własności
bundle of rights
wieczysta dzierżawa perpetual leasewieczyste użytkowanie perpetual usufructwielkość kredytu loan sizewielodziałkowy kredyt hipoteczny, rodzaj zastawu hipotecznego, zastawiającego więcej niż jedną działkę; klauzula uwalniania jednostek zawarta w umowie hipotecznej pozwala na oddawanie poszczególnych nieruchomości bez spłaty całości zadłużenia
blanket mortgage
wielokondygnacyjny budynek wielorodzinny high rise/block of flatswielokrotna, jednoczesna oferta tej samej nieruchomości przez wielu pośredników uczestniczących w systemie oferowania wielokrotnego
multiple listing
wierzyciel creditorwierzyciel hipoteczny mortgagee/lenderwierzytelności, należności accounts receivable/receivableswieża ciśnień water towerwkład terminowy term depositwkład w postaci własnej pracy sweat equitywkład własny na zakup nieruchomości, przy reszcie ceny finansowanej kredytem; zob. zaliczka
downpayment
wkład własny/ udział własny/pierwsza rata downpayment/equitywładze authoritieswłasnościowe prawo do lokalu spółdzielczego cooperative ownership titlewłasność nieograniczona, pełne prawo własności fee simple/full ownership estate/tenurewłaściciel domu homeowner/resident ownerwłaściciel nie mieszkający w nieruchomości absentee ownerwłaściciel wynajmujący nieruchomość najemcy lessorwłaściciel zamieszkujący w nieruchomości resident landlord/owner cf. absentee
owner właściciele lub najemcy nieruchomości, których dzieci założyły własne gospodarstwa domowe, potencjalni nabywcy mniejszych domów lub mieszkań
empty nesters
właściwe władze competent authoritieswnęka kuchenna recessed kitchenwniosek applicationwniosek kredytowy loan applicationwniosek kredytowy credit/loan applicationwoda pitna potable waterwolna nieruchomość vacant possessionwpływ, dochód, przychód yieldwrażliwy na zmiany w stopie procentowej interest sensitivewskaźnik cen konsumenta consumer price index (CPI)wskaźnik gęstości, stosunek powierzchni nieruchomości do powierzchni działki
floor-area ratio/floor-space ratio/density ratio
wskaźnik gęstości; stosunek powierzchni budynku do powierzchni działki
density ratio/floor-area/floor-space ratio
wskaźnik oprocentowania kredytu hipotecznego mortgage loan rate index wskaźnik początkowego zasiedlenia initial occupancy ratewskaźnik wzrostu cen price growth indexwskaźnik, indeks indexwskaźnik; stosunek dwóch wielkości ratiowsparcie finansowe państwa state promotionwspółczynnik finansowy do obliczania wielkości regularnych wpłat tej samej wysokości, które procentując urosną do określonej sumy; stosuje się zazwyczaj przy obliczaniu składek na fundusz remontowy lub wkład własny
sinking fund/factor cf. annual sinking fund/factor
współczynnik kredytu do dochodu debt-to-income ratiowspółczynnik okresowej płatności/spłaty; stosunek dochodu debt service ratio/debt coverage ratio
netto po odjęciu podatków, odsetek od długoterminowego długu i deprecjacji do okresowej spłaty/płatnościwspółczynnik straty powierzchni wyrażany w procentach, stanowiący różnicę pomiędzy, np., powierzchną całkowitą a użytkową budynku
loss factor
współczynnik zasiedlenia nieruchomości (hotelu) occupancy ratewspółkredytobiorca pod zabezpieczenie hipoteczne co-mortgagorwspółmieszkaniec cohabitantwspółudział w udzielaniu kredytu loan participationwspółużytkowanie nieruchomości, wspólny najem joint tenancy/ownershipwspółwłasność joint ownership/co-ownershipwstrzymanie (wypłaty) holdbackwtórna (ponowna) sprzedaż resalewtórny kredyt hipoteczny junior mortgagewtórny rynek hipoteczny resale/secondary mortgage marketwtórny rynek hipoteczny (mechanizmy umożliwiające kupno i sprzedaż kredytów hipotecznych)
secondary mortgage market
wybudowanie-eksploatowanie-przekazanie własności BOT (build-operate-transfer)wybudowanie-eksploatowanie-zachowanie w posiadaniu BOO (build-operate-own)wyburzanie razing/demolitionwyburzanie/usuwanie zabudowań demolition/razing/tearing
down/knocking down/pulling down/clearance
wycena dla celów podatkowych tax assessmentwycena dokonywana przez rzeczoznawcę zatrudnionego przez zleceniodawcę
in-house appraisal
wycena nieruchomości property appraisalwycena niezależna disinterested appraisalwyciąg z ksiąg wieczystych dot. prawa własności i obciążeń hipotecznych (chronologiczne streszczenie wszystkich dokumentów prawnych, które dotyczą prawa własności, zgodnie z kolejnością posiadaczy tytułu własności)
abstract of title
wyciąg z księgi wieczystej excerpt from the Land and Mortgage Register
wyciąg z rejestru własności (ksiąg wieczystych) title (of ownership) abstractwydatek, koszt, wydatkowanie expenditurewydatki mieszkaniowe housing expenseswydatki na mieszkanie w stosunku do dochodu/relacja między wydatkami na mieszkanie (spłata kapitału + odsetki + podatki od nieruchomości + ubezpieczenie) i miesięcznym dochodem pożyczkobiorcy; w USA nie powinien wynosić więcej, niż 33%
housing expense to income ratio
wyjaśniony i uregulowany stan prawny tytułu własności clear title (of ownership) cf. clouded/unclear ~, marketable ~
wykonawca contractorwykonawca executorwykonawca generalny general contractor
wykorzystanie/użytkowanie niezgodne z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego
non-conforming use
wykup firmy za zaciągnięty dług leveraged buyoutwykup odsetek repurchase of interestwykup/umożenie obligacji bond redemptionwykupienie, odkupienie, odzyskanie; okres, w czasie którego były właściciel może odzyskać nieruchomość po zapłaceniu wszystkich należnych opłat
redemption
wykwaterowanie, eksmisja eviction/ousterwymagane odsunięcie linii zabudowy od linii ulicy setbackwymagania dotyczące oznakowania, np. dla celów informacyjnych lub reklamowych
signage requirements
wymagania dotyczące przedsprzedaży pre-sales requirementswynagrodzenie płacone firmie zarządzającej nieruchomością w imieniu właściciela
property management fee
wynająć letwynajem leasewypis z rejestru gruntów abstract from the land registerwypłacalność solvency cf. cash flow liquiditywypłata transzy kredytu disbursement of a loan drawwyposażenie budynku w system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji
HVAC (heating, ventilation, air conditioning)
wyposażenie mieszkania określające standard systems and applianceswypuszczanie papierów wartościowych w zamian za dokumenty dłużne
securitization
wypuścić emisję floatwyrok verdictwyrys z mapy ewidencyjnej land register mapwysoka koniunktura boom/bull marketwysoka koniunktura w budownictwie building boom wywiadownia gospodarcza (badająca wiarygodność handlową kredytobiorcy)
credit agency/bureau
wywłaszczenie expropriationwywłaszczenie na cele publiczne condemnation under eminent domainwywóz śmieci refuse disposal/garbage disposal/waste
disposalwzmianka w rejestrze publicznym (np. w księdze wieczystej), że wszczęto postępowanie mogące mieć wpływ na stan prawny tytułu własności
notice of pendency
wzmocnienie kredytu (przez użycie trzeciej strony); podniesienie wartości kredytowej pożyczki poprzez wykorzystanie trzeciej strony (żyrantów czy agentów ubezpieczeniowych) aby zmniejszyć ryzyko przekr. terminu płatności lub niewywiązania się z umowy
credit enhancement
wzorzec; model; miernik; kryterium yardstickwzrost wartości appreciationwzrost wartości (zysku) na nieruchomości na skutek unearned increment/gain
czynników zewnętrznych (bez wysiłku włożonego przez właściciela nieruchomości)wzrost wartości na skutek polepszenia struktury podziału działek (reparcelacji)
plottage/reparcelling value/worth
wzrost, przyrost incrementzabezpieczenie security, collateralzabezpieczenie (obligacji, walorów) aktywami asset-backed security zabezpieczenie dodatkowe collateralzabezpieczenie kredytu credit guaranteezabezpieczenie w postaci wpisu w księdze handlowej book-entry securityzabudowa miejska urban buildingszabudowa szeregowa row houses, terraced houseszabudowania, budowle, urządzenia trwale związane z daną działką
on-site improvements
zabudowanie nieruchomości strukturami gorszej jakości niż na nieruchomościach otaczających
underimprovement, ant. overimprovement
zabudowanie nieruchomości strukturą o gorszej jakości niż ta, która byłaby najlepszym wykorzystaniem terenu, odpowiednim do wartości działki
underimprovement
zabudowanie nieruchomości strukturą o lepszej jakości, niż budynki ją otaczające, przez co wartość końcowa nieruchomości jest niższa od sumy kosztu działki i budowy
overimprovement
zachowek; prawo męża do majątku zmarłej żony bez względu na zapisy w testamencie, które obowiązuje w niektórych stanach
curtesy
zadania własne own tasks/mandatory taskszadania zlecone: (1) ustawowe; (2) powierzone delegated tasks; delegated (1) under
law; (2) under contractzadatek hand money/earnest moneyzagrożenie środowiskowe environmental hazardzajmowanie nieruchomości przez właściciela owner occupationzakaz budowania building moratoriumzakłócenie władania nieruchomością; naruszenie posiadania disturbance (of possession)zakończenie procedury kredytowej loan closingzakończone budowy mieszkaniowe housing completionszakup na raty installment purchase/hire purchasezaległości kredytowe credit/loan/debt arrearszaległości płatnicze arrearszaległości podatkowe tax arrears/delinquencieszaległości, poziom zaległości default, default levelzaległy: o zobowiązaniach overduezaliczka advance, advance payment zaliczka przyszłościowa w transakcji terminowej future advancezaliczka, zadatek "a conto" ustalonej ceny transakcyjnej earnest money/binderzamiana mieszkania exchangezamieszkiwanie, zajmowanie nieruchomości occupancyzaniedbane utrzymanie budynku deferred maintenance
zapisy, postanowinia, uzgodnienia umowy stipulationszaplecze (obszarowe) rynku market hinterlandzarząd mieszkaniowy housing authorityzarządca zamieszkujący w danej nieruchomości resident (property) managerzarządzanie majątkiem asset managementzarządzanie/administrowanie majątkiem (głównie nieruchomym)
property management
zarządzanie/administrowanie nieruchomością na miejscu; dozór miejscowy
on-site management
zasady przygotowywania sprawozdań finansowych Generally Accepted Accounting Principles (GAAP)
zasiedlenie pierwotne initial occupancyzasoby mieszkaniowe housing stockzasoby; inwentarz (np. housing stock = zasoby mieszkaniowe) stockzastaw hipoteczny kombinowany (włączający niektóre przedmioty własności osobistej)
package mortgage
zastaw hipoteczny na własności osobistej/ruchomości chattel mortgagezastaw rejestrowy registered pledge zastaw ustawowy statutory/tax lienzastaw wynikający z wyroku sądowego judgment lienzastaw, obciążenie lien, pledgezastaw, zabezpieczenie collateral/pledgezastępcze mieszkania alternative housingzastój budowlany building slumpzastrzeżenie zgłoszone w celu zabezpieczenia praw osób trzecich w sporze dotyczącym prawa rzeczowego; np. o toczącym się postępowaniu i możliwości zmiany stanu prawnego własności zarejestrowanej w księdze wieczystej
caveat
zastrzeżenie, że kupujący bierze na siebie odpowiedzialność zbadania tego, co kupuje i nie może mieć z tego powodu pretensji
caveat emptor
zaświadczenie o zgodności z planami zagospodarowania przestrzennego
zoning certificate
zawarcie umowy dzierżawnej przed ukończeniem budowy prelease zawiadomienie o opóźnieniu spłaty late payment noticezawiadomienie o zamiarze odebrania prawa własności, jeżeli płatności i kary nie zostaną zapłacone w odpowiednim terminie
notice of default
zawiadomienie o zwolnieniu zastawu release of lienzawody budowlane, poszczególne specjalności building tradeszawyżone zabezpieczenie kredytu over-collateralizationzbieranie ofert sprzedaży, akwizycja w zakresie dowolnych usług zwykle telefonicznie lub bezpośrednio
canvassing
zbiorowe/grupowe ubezpieczenie hipoteczne pool insurancezbycie udziału w celu korzystniejszego ulokowania divestiture zbycie; pozbycie się, prawo do rozporządzania dispositionzbywalna umowa dzierżawna assignment lease
zbywalne papiery wartościowe negotiable securitieszbywalny dokument prawny, dot. tytułu własności negotiable instrumentzdolność finansowa financial capability/capacityzdolność kredytowa, zdolność do zaciągania długu capacity to borrowzdolność kwalifikacyjna eligibilityzdolność płatnicza ability to payzdolność prawna stron do zawarcia określonej umowy capacity of partieszdyskontowany przepływ gotówkowy (przeliczenie przyszłego dochodu na wartość aktualną)
discounted cash flow
zestawienie całkowitych kosztów realizacji inwestycji bill of quotationszestawienie finansowe/rachunek wyników income statementzestawienie kosztów cost schedulezeznanie podatkowe tax returnzezwolenie na modyfikację funkcji użytkowania danej nieruchomości
zoning variance
zezwolenie na zasiedlenie certificate of occupancy, occupancy permit
ziemia orna arable landziemia rolna (uprawna, hodowlana) farm landziemia uprawna ze zbiorami crop land ziemia; grunty; nieruchomość ziemska wraz z zasobami naturalnymi pod powierzchnią i tym, co znajduje się na powierzchni (zasadzenia) oraz przestrzeń nad tym obszarem
land
zlecać wykonanie usługi na zewnątrz outsourcezlecenie sprzedaży bez wyłączności dla poszczególnego pośrednika
open/general listing
zlecenie sprzedaży nieruchomości przez pośrednika listing/placement/sale instruction/authorization to sell
zlecenie sprzedaży nieruchomości wyłącznie przez wskazanego pośrednika
exclusive listing cf. open listing
zleceniodawca wystawiający nieruchomość na sprzedaż lub w dzierżawę
listor
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego dla jednej nieruchomości, różniąca ją od otoczenia
spot zoning cf. non-conforming use
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego na bardziej intensywną
up-zoning cf. down-zoning
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego na mniej intensywną
down-zoning cf. up-zoning
zobowiązania accounts payable/payableszobowiązanie obligation zobowiązanie płatnicze po zakończeniu terminu pożyczki end-of-term liabilityzurbanizowany; miejski urban/cityzwiększenie wartości księgowej przez przeszacowanie w górę write-upzwłoka, powstrzymanie się forbearancezwolnienie z obowiązku podatkowego tax exemptionzwolnienie z zastawu hipotecznego mortgage release