smr plan case study 5 (mandarin)
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SMR PLAN Case Study 5 1SMRPlan.com
5
发现SMR计划如何帮助房奴
现有还款
Home Xpress Loan (FIXED)
慧斩233个月(77.41%)
及MYR139,788.91利息(76.30%)
• 活动:网络研讨会• 语言:中文• 日期:7th Jan 2014• 星期:二
• 时间:12PM-1PM• 地点:在线• 费用:免费• 赠品:免费SMR计划分析
纲要
SMR PLAN Case Study 5 2SMRPlan.com
1. 引言
2. SMR 计划过程
3. 问与答
4. 免费礼物
5. 总结
5
SMR PLAN Case Study 5 3SMRPlan.com
引言
您是否知道“如果您没有一个跳出债圈计划,那您必定被他人的跳入债圈计划影响”?
完成此网络研讨会后 〉〉〉
跳入债圈计划
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您会发现下图显示一个跳入债圈计划的问题。
另外〉〉〉
项目 事项 原本 当前 问题
1 剩余时间
2 总还款
3 总利息
272个月 301个月 29个月
RM293,760.00 RM325,080.00 RM31,320.00
RM151,898.75 RM183,218.75 RM31,320.00
跳出债圈计划
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您也会发现下图显示一个跳出债圈计划的方案。
好消息〉〉〉
项目
事项 每月总
还款 利息 本金
1 银行
2 SMR75
3 节省
301 RM325,080.00 RM183,218.75 RM141,861.25
68 RM185,291.09 RM43,429.84 RM141,861.25
233 RM139,788.91
77.41% 76.30%
SMR计划
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是一个跳出债圈计划 解决一个跳入债圈计划
并帮助世界房奴跳出债圈
的方案 的问题
免费礼物〉〉〉
免费礼物
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提问〉〉〉
好消息!为了感谢您注册此网络研讨会,您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物,请索取如下:
请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。
1 •社交网络
2 •注册免费会员
3 •准备和扫描贷款文件
4 •上传贷款文件
5 •免费SMR计划分析
提问〉〉〉
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• 如果您有仸何问题,请点击“Ask a Question”提问并在网络研讨会迚行 时 随 时 开 始 聊 天"Start Chat",我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题,我们将会通过电子邮件回答。
〈〈〈纲要
在此个案中,我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩联昌银行现有还款Home Xpress Loan (FIXED)233个月(77.41%)及MYR139,788.91利息(76.30%).
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SMR计划过程
分析 申请 合约
付款文件与资料SMR计划
执行附加
SMR计划
让我们逐步的与您分享。
分析文件带来
1. 银行协议书:19 July 1999
2. 银行首期信日期:31 March 2001
3. 银行最新结单:30 June 2013
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SMR分析〉〉〉
SMR分析
SMR PLAN Case Study 5 11SMRPlan.comSMR拟定》》》
项目 事项 总
A原本
贷款金额
B 期间
C 已付期数
D 剩余期数(B – C)
E 贷款余额
F 当前基贷率 (BLR)
G 利率
H 每月还款
I 目前贷款期限
J 期数调整(I - D)
K 总还款(H x I)
L 总利息(K – E)
RM170,000.00
420 个月
148个月
272个月
RM141,861.25
6.60%
BLR + 1.25% 7.85%
RM1,080.00
301个月
延长 29个月
RM325,080.00
RM183,218.75
SMR 拟定
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〈〈〈SMR计划过程
配套 节省 时间 利息 费用 收费 租金、现金回报
SMR25 25%
SMR50 50%
SMR75 75%
76
个月
151个月
226个月
RM45,804.69
RM91,609.38
RM91,609.38
1%
1.5%
2%
RM1,418.61
RM2,127.92
RM2,837.23
RM1,080.00
RM82,080.00
RM163,080.00
RM244,080.00
申请人选择SMR75配套慧斩75%时间及75%利息。
申请
注册SMRPlan.com
免费会员
提交申请
SMR计划确认收到申请
14th May 2013
16th May 201316th May 2013
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〈〈〈SMR计划过程
合约
批准 执行
16th May 2013 25th May 2013
SMR PLAN Case Study 5 14SMRPlan.com
〈〈〈SMR计划过程
付款
25th May 2013
SMR 计划费用
服务税
总
SMR PLAN Case Study 5 15SMRPlan.com
〈〈〈SMR计划过程
文件与资料
准备
查询收到
13th Jun 2013
19th Jun 201315th Aug 2013
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〈〈〈SMR计划过程
SMR计划19th Aug 2013
Effective1st August 2013
SMR PLAN Case Study 5 17SMRPlan.com
SMR
分析
SMR
拟定
SMR
摊还表
SMR
执行
SMR分析
1. 物业资料
2. 贷方资料
3. 原本贷款资料
4. 当前贷款资料
5. 您有什么问题吗?
6. 您的问题根本原因是什么?
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1. 物业资料
1. 买卖合约日期:未知
2. 物业: 单层排屋
3. 房屋计划:现有库存单位
4. 购买价格: 未知
5. 首期:未知
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2. 贷方资料
1. 银行金融机构:商业银行
2. 贷方:CIMB Bank Berhad
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3. 原本贷款资料
1. 贷款状况:现有还款
2. 贷款类型:Home Xpress Loan (FIXED)
3. 银行协议书日期:19 July 1999
4. 贷款合约日期:3 November 2000
5. 自动转帐帐户:有
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深入分析〉〉〉
SMR PLAN Case Study 5 22SMRPlan.com
A. Loan Principal
Amount: RM170,000.00
MRTA: RM0.00
Legal Fee: RM0.00
Valuation Fee: RM0.00
Others: RM0.00
Total: RM170,000.00
C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage
Re
pay
me
nt
B. Period: 420 Months
D. Basis Year: 365 Days
G. Exact Day: No
E. Compounded Interest: Monthly
F. Payment Frequency:
Monthly
H. Base Lending Rate: 7.25 %
I. Number of Tier: 2
J. Interest Rate:
Tier 1: 24 Months 6.85% = 6.85%
Tier 2: 396 Months BLR + 1.25% = 8.50%
K. Repayment :
Tier 1 : RM1,068.00
Thereafter : RM1,270.00
L. Loan Disbursement:
First Release: Unknown
Final Release: 28 February 2001
M. 1st Repayment Date: 31 March 2001
N. Total
Repayment:
RM 528,552.00
Total Interest
RM358,552.00
Total Principal
RM170,000.00
当前贷款资料分析如何?〉〉〉
3. 原本贷款资料
Monthly rest or such other rest
period or other rate of interest
as may be provided for in the
Agreement or which may
otherwise determined by the
Lender in writing.
Repayments are to
commence within three
years of approval of
this loan or one month
after the date of final
disbursement,
whichever is earlier.
4. 当前贷款资料
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您有什么问题吗?〉〉〉
B. No. of Installments
Paid: 148 Months
C. Number of Installments Remaining: 272 Months
D. Outstanding Balance: RM141,861.25
E. Current BLR: 6.60%
J. No. of Installments
Extended
Rep
aym
ent
B. Period: 420 Months 29 Months
A. As at: 30 June 2013
F. Number of Tier Remaining: 1
G. Interest Rate: BLR + 1.25% = 7.85%
H. Repayment:
RM1,080.00
I. Current Loan Tenure:
301 Months
K. Total
Repayment:
RM325,080.00 Total Interest
RM183,218.75
Total Principal
RM141,861.25
Total Repayment Paid:
RM183,112.00
Total Principal Paid:
RM28,138.75
Total Interest Paid:
RM154,973.25
5. 您有什么问题吗?
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您的问题根本原因是什么?
项目 事项 原本 当前 问题
1 剩余时间
2 总还款
3 总利息
272 Months 301 Months 29 Months
RM293,760.00 RM325,080.00 RM31,320.00
RM151,898.75 RM183,218.75 RM31,320.00
6. 您的问题根本原因是什么?
SMR PLAN Case Study 5 25SMRPlan.com
基贷率变动〉〉〉
Current Loan Tenure
301 Months&
Total InterestRM183,218.75
问题
根本原因
基贷率变动
没有附加SMR摊还表
基贷率变动
SMR PLAN Case Study 5 26SMRPlan.com
您应该怎么做? >>>
8.00%
6.75%
6.50%
6.00%
6.75%
6.50%
5.95%
5.55%
5.80%
6.05%
6.30%
6.60%
5.50%
6.00%
6.50%
7.00%
7.50%
8.00%
1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
SMR拟定
1. SMR目标
2. SMR方法
SMR PLAN Case Study 5 27SMRPlan.com
1. SMR目标
SMR PLAN Case Study 5 28SMRPlan.com
B. No. of Installments
Paid:148 Months
Number of Installments Remaining: 272 Months
J. No. of Installments
Extended
Rep
aym
ent
B. Period: 420 Months 29 Months
Current Loan Tenure: 301 Months
Total Interest
RM183,218.75
Total Principal
RM141,861.25
配套 节省 个月 利息
SMR75 75% 226 RM137,414.06
如何实现?〉〉〉
2. SMR方法
SMR PLAN Case Study 5 29SMRPlan.com
B. No. of Installments
Paid:148 Months
J. No. of Installments
Extended
Rep
aym
ent
B. Period: 420 Months 29 Months
Total Interest
RM183,218.75
Total Principal
RM141,861.25
配套 节省 个月 利息
SMR75 75% 226 RM137,414.06
Total
Interest
RM45,804.69
Total
Principal
RM141,861.25Save
75% Time
&
75% Interest
With
SMR摊还表 >>>
Number of Installments Remaining: 272 Months
Current Loan Tenure: 301 Months
SMR摊还表
SMR PLAN Case Study 5 30SMRPlan.com
SMR摊还表
一仹SMR摊还表由2013年8月1日起生效实施。
申请人须在“备注”栏跟迚,审查和反馈来控制SMR摊还表。
SMR PLAN Case Study 5 31SMRPlan.com
银行和SMR摊还表的差异。
递增还款计划〉〉〉
项目
事项 每月总
还款 利息 本金
1 银行
2 SMR75
3 节省
301 RM325,080.00 RM183,218.75 RM141,861.25
68 RM185,291.09 RM43,429.84 RM141,861.25
233 RM139,788.91
77.41% 76.30%
SMR摊还表
在此SMR摊还表,还款将每月递增慧斩联昌银行现有还款Home Xpress Loan (FIXED)233个月(77.41%)及MYR139,788.91利息(76.30%).
SMR PLAN Case Study 5 32SMRPlan.com
如何执行?〉〉〉
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67
SMR执行
SMR PLAN Case Study 5 33SMRPlan.com
1st August 2013起生效实施
执行
申请者必须严格按照本公司SMR计划提供的还款到期日或还款到期日的三个工作天内及时支付准确还款金额。
申请者必须严格遵守还款到期日以现金或支票支付还款至贷款帐号。
SMR PLAN Case Study 5 34SMRPlan.com
更多〉〉〉
执行
未偿还贷方之贷款余额不得包括杂项的费用如保险费,罚款,滞纳金,行政收费和律师费。
SMR PLAN Case Study 5 35SMRPlan.com
更多〉〉〉
执行
SMR计划将自动被终止及无效,如果你自己通过以下其中的一项行动提前终止SMR计划。
1. 关闭处置该物业,或2. 转移物业给仸何第三方,或3. 再融资现有贷款融资,或4. 向贷方早赎回贷款融资,或5. 拖欠贷款融资的还款,或6. 从事某种情况或行为而导致贷方收回或终止贷款融资
SMR PLAN Case Study 5 36SMRPlan.com
如何监管? 〉〉〉
附加SMR计划
Applicant
Lender
Central Bank
基贷率Base Lending Rate
调利率Adjusted
Interest
Rate
低利率Lower
Interest
Rate
利率变动 Variation of Interest Rate (
在利率变动(VIR)的情况,由于改变
• 中 央 银 行 基 贷 率(BLR)或
• 贷方调利率(AIR)或
• 您 申 请 低 利 率(LIR),
申请者可以申请附加SMR计划。
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问与答
SMR PLAN Case Study 5 38SMRPlan.com
好,现在是问与答。
• 如果您有仸何问题,请点击“Ask a Question”提问并现在开始聊天“Start Chat”,我们现在会回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题,我们将会通过电子邮件回答。
〈〈〈纲要
免费礼物
SMR PLAN Case Study 5 39SMRPlan.com
好消息!为了感谢您注册此网络研讨会,您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物,请索取如下:
请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。
1 •社交网络
2 •注册免费会员
3 •准备和扫描贷款文件
4 •上传贷款文件
5 •免费SMR计划分析
总结
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1. 首先,感谢您加入此SMR计划个案网络研讨会。
2. 其次,请尽快或在两周内上传您的免费SMR计划分析贷款文件,否则......
3. 第三,我会通过电子邮件跟迚您。4. 第四,这个免费礼物也开放给那
些注册并收看重播网络研讨会的产业主及借款人。
5. 最后,希望你喜欢这网络研讨会,我们今天的网络研讨会就此结束!