SOMMARIO

Prima avvertenza ....................................................................... Pag. VSeconda avvertenza .................................................................... » VII

Parte I

LA PROPRIETÀ ED IL POSSESSO IMMOBILIARE

Capitolo I

IL DIRITTO DI PROPRIETÀ SUI BENI IMMOBILI

§ 1. Nozione di bene immobile ................................................... Pag. 3§ 2. Le pertinenze immobiliari ................................................... » 4§ 3. Il diritto di proprietà immobiliare ......................................... » 5§ 4. Segue: le caratteristiche del diritto di proprietà immobiliare ...... » 5§ 5. L’estensione spaziale della proprietà immobiliare .................... » 6§ 6. Segue: l’estensione orizzontale della proprietà. L’accesso al fon-

do altrui ........................................................................... » 7§ 7. Segue: la divisione per piani della proprietà ............................ » 8

Capitolo III LIMITI ALLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

§ 1. I limiti di diritto pubblico alla proprietà immobiliare: l’espropria-zione per pubblico interesse ................................................ Pag. 11

§ 2. Segue: le requisizioni .......................................................... » 11§ 3. Segue: i limiti posti a tutela della proprietà fondiaria ................ » 12§ 4. I limiti alla proprietà edilizia ................................................ » 12§ 5. Limiti di diritto privato: i rapporti di (buon) vicinato ................ » 14§ 6. Segue: la comunione forzosa del muro ................................... » 16§ 7. Segue: luci e vedute ............................................................ » 17§ 8. Segue: lo stillicidio ............................................................. » 19§ 9. Le immissioni ................................................................... » 19§ 10. Segue: l’azione inibitoria ex art. 844 c.c. ................................. » 21§ 11. Gli atti emulativi ............................................................... » 22

Capitolo IIILA DIFESA DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 23§ 2. L’azione di rivendica. Generalità .......................................... » 24§ 3. Segue: competenza (per territorio) ........................................ » 25§ 4. Segue: legittimazione attiva ................................................. » 26§ 5. Segue: legittimazione passiva ............................................... » 26

§ 6. Segue: litisconsorzio necessario ............................................ Pag. 27§ 7. Segue: oneri probatori ........................................................ » 27§ 8. L’azione negatoria. Osservazioni generali. Avvertenza ............. » 29§ 9. Segue: legittimazione processuale ......................................... » 30§ 10. Segue: litisconsorzio necessario ............................................ » 31§ 11. Segue: oneri probatori ........................................................ » 31§ 12. L’azione di regolamento di confini ........................................ » 31§ 13. Segue: legittimazione attiva e passiva ..................................... » 32§ 14. Segue: accertamento del confine ........................................... » 32§ 15. L’azione per apposizione di termini ...................................... » 34

Capitolo IVIL POSSESSO IMMOBILIARE

§ 1. Il possesso. Nozione ........................................................... Pag. 35§ 2. Segue: possesso e detenzione ............................................... » 36§ 3. Segue: gli «atti di tolleranza» ................................................ » 36§ 4. Il compossesso .................................................................. » 37§ 5. Acquisto del possesso ......................................................... » 38§ 6. L’interversione del possesso ................................................ » 39

Capitolo VLA TUTELA DEL POSSESSO IMMOBILIARE

§ 1. Generalità ........................................................................ Pag. 41§ 2. L’azione di reintegrazione o di spoglio. In generale .................. » 41§ 3. Segue: sul concetto di spoglio ............................................... » 42§ 4. Segue: nozione di violenza ................................................... » 42§ 5. Segue: clandestinità ............................................................ » 43§ 6. Segue: l’animus spoliandi .................................................... » 43§ 7. Segue: la legittimazione attiva e passiva ................................. » 44§ 8. Segue: il termine annuale (decadenziale) ................................ » 45§ 9. L’azione di manutenzione. Generalità ................................... » 45§ 10. Segue: turbativa o molestia .................................................. » 46§ 11. Segue: l’animus turbandi ..................................................... » 47§ 12. Segue: ultra annualità del possesso ........................................ » 48§ 13. Segue: la legittimazione ....................................................... » 48§ 14. Denunzia di nuova opera e di danno temuto ........................... » 48§ 15. Segue: legittimazione attiva e passiva ..................................... » 50§ 16. Segue: procedimento ed effetti ............................................. » 50

INDICE SOMMARIOX

Parte IIACQUISTO DI BENI IMMOBILI

Capitolo IGENERALITÀ

§ 1. I modi d’acquisto della proprietà .......................................... Pag. 53§ 2. Modi di acquisto della proprietà a titolo originario e derivativo .. » 53§ 3. Acquisto degli altri diritti reali ............................................. » 54

Capitolo IILA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

§ 1. Il contratto di compravendita. Nozione e caratteri ................... Pag. 55§ 2. L’oggetto del contratto di compravendita immobiliare ............. » 55§ 3. La forma della compravendita immobiliare: atto pubblico e scrit-

tura privata autenticata ....................................................... » 57§ 4. Il prezzo del contratto di compravendita immobiliare ............... » 58§ 5. Segue: determinazione del prezzo affidata ad un terzo .............. » 58§ 6. Le spese del contratto di compravendita ................................ » 59§ 7. Le obbligazioni del compratore ............................................ » 59§ 8. Le obbligazioni del venditore ............................................... » 60§ 9. Segue: ulteriori obblighi del venditore. La garanzia per l’evizio-

ne ................................................................................... » 61§ 10. Vendita di cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli ......... » 63§ 11. La garanzia per vizi occulti .................................................. » 64§ 12. Segue: la garanzia in caso di violazione della normativa in tema

d’impatto acustico ............................................................. » 66§ 13. La nuova normativa in tema di sicurezza degli impianti (elettrici;

di gas; di luce; di automazione dei cancelli; radiotelevisivi; di te-lefono etc.) ....................................................................... » 67

§ 14. Le azioni a disposizione del compratore ................................. » 68§ 15. Figure principali di vendita immobiliare: vendita di cosa futura .. » 69§ 16. Segue: vendita di cosa altrui ................................................. » 70§ 17. Segue: la vendita a corpo e la vendita a misura ........................ » 71§ 18. Segue: vendita cumulativa di più immobili .............................. » 72§ 19. Segue: la vendita immobiliare con riserva di proprietà .............. » 72§ 20. Vendita e permuta immobiliare ............................................ » 73§ 21. Alcune clausole inserite nei contratti di compravendita immobi-

liare. Consigli pratici .......................................................... » 74§ 22. Le nuove revocatorie fallimentari ......................................... » 75

Capitolo IIIIL CONTRATTO PRELIMINARE

§ 1. Il contratto preliminare. Nozione. Preliminare proprio e com-promesso ......................................................................... Pag. 77

§ 2. Il contratto preliminare proprio ........................................... » 78

INDICE SOMMARIO XI

§ 3. Requisiti ed elementi del contratto preliminare proprio ............ Pag. 78§ 4. Contratto preliminare unilaterale e preliminare bilaterale ......... » 79§ 5. Rimedi all’inadempimento del contratto preliminare proprio:

l’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto ...... » 80§ 6. Segue: il risarcimento del danno ........................................... » 81§ 7. Il contratto preliminare improprio o compromesso .................. » 82§ 8. La trascrizione del preliminare proprio .................................. » 83§ 9. La trascrizione del preliminare improprio .............................. » 85§ 10. Accertamenti da compiere prima della stesura del preliminare.

Consigli pratici .................................................................. » 85§ 11. Segue: possibili conseguenze della qualifica imprenditoriale del

venditore ......................................................................... » 87§ 12. Segue: esistenza di protesti .................................................. » 89§ 13. Segue: pendenza di altre procedure esecutive .......................... » 89§ 14. Segue: testimonianza e visita di un medico .............................. » 89§ 15. La tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da

costruire .......................................................................... » 89§ 16. Segue: la garanzia fideiussoria .............................................. » 90§ 17. Segue: l’assicurazione dell’immobile ...................................... » 92§ 18. Segue: applicabilità della disciplina di cui al d. lgs. n. 122/2005 .... » 92§ 19. Segue: contenuto del contratto preliminare ............................. » 92§ 20. Segue: obbligo di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca an-

tecedente alla compravendita .............................................. » 93§ 21. Segue: diritto di prelazione .................................................. » 93§ 22. Segue: esenzioni e limiti alla esperibilità dell’azione revocatoria

fallimentare ...................................................................... » 94§ 23. Segue: il Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili

da costruire ...................................................................... » 94

Capitolo IVLA PUBBLICITÀ IMMOBILIARE

§ 1. La trascrizione di atti relativi ai beni immobili ........................ Pag. 97§ 2. Effetti della trascrizione ...................................................... » 98§ 3. Segue: la c.d. continuità delle trascrizioni ............................... » 99§ 4. Segue: trascrizione dell’acquisto a titolo originario ................... » 99§ 5. Le formalità della trascrizione .............................................. » 100§ 6. Segue: trascrizione e contratto preliminare ............................. » 102

Capitolo VL’USUCAPIONE IMMOBILIARE

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 103§ 2. L’usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari ..... » 104§ 3. L’usucapione decennale ...................................................... » 105§ 4. Usucapione speciale per la piccola proprietà rurale .................. » 106§ 5. Segue: la legislazione speciale .............................................. » 107§ 6. Applicazione di norme sulla prescrizione ............................... » 109

INDICE SOMMARIOXII

§ 7. Inefficacia delle cause d’impedimento e di sospensione rispettoal terzo possessore ............................................................. Pag. 109

§ 8. Interruzione dell’usucapione per perdita di possesso ................ » 110

Parte IIILA MULTIPROPRIETÀ IMMOBILIARE

Capitolo ILA MULTIPROPRIETÀ IMMOBILIARE

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 113§ 2. Qualificazione giuridica: la posizione della dottrina ................. » 113§ 3. Segue: nostra opinione ........................................................ » 114§ 4. Segue: l’opinione della giurisprudenza. Conseguenze ............... » 114§ 5. Regime giuridico della multiproprietà ................................... » 115

Capitolo IIALTRI TIPI DI MULTIPROPRIETÀ

§ 1. Premessa .......................................................................... » 117§ 2. La multiproprietà azionaria ................................................. » 117§ 3. Segue: i sottotipi della multiproprietà azionaria ....................... » 118§ 4. La multiproprietà alberghiera .............................................. » 120§ 5. Segue: ulteriori considerazioni sulla multiproprietà alberghiera .. » 120

Capitolo IIII CONTRATTI RELATIVI ALL’ACQUISIZIONE

DI UN DIRITTO DI GODIMENTO RIPARTITO DI BENI IMMOBILI

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 123§ 2. Definizione di contratto, venditore e di bene immobile ............. » 123§ 3. Segue: il documento informativo ........................................... » 124§ 4. Segue: requisiti del contratto ................................................ » 125§ 5. Segue: obblighi specifici del venditore ................................... » 126§ 6. Segue: diritto di recesso ...................................................... » 126§ 7. Segue: divieto di acconti ...................................................... » 127§ 8. Segue: l’obbligo di fideiussione ............................................. » 127§ 9. Segue: risoluzione del contratto di concessione di credito .......... » 127§ 10. Segue: nullità di clausole contrattuali ..................................... » 128§ 11. Segue: foro inderogabile ...................................................... » 128§ 12. Segue: diritti dell’acquirente in caso di applicazione della legge

straniera .......................................................................... » 128§ 13. Segue: violazioni e sanzioni .................................................. » 128

INDICE SOMMARIO XIII

Parte IVI DIRITTI REALI IMMOBILIARI

E LA PROPRIETÀ SUPERFICIARIA

Capitolo II DIRITTI REALI IMMOBILIARI

§ 1. Premessa. I diritti reali su cosa altrui ....................................... Pag. 131§ 2. Segue: caratteri dei diritti reali ............................................... » 131§ 3. I modi di acquisto dei diritti reali parziali ................................. » 132§ 4. Profili processuali: la difesa dei diritti reali ............................... » 132§ 5. La fine del diritto reale: la consolidazione e la confusione ........... » 132

Capitolo IILA PROPRIETÀ SUPERFICIARIA

§ 1. Generalità ......................................................................... Pag. 133§ 2. Costituzione a tempo determinato .......................................... » 133§ 3. Divieto di proprietà separata ................................................. » 134§ 4. Estinzione del diritto di superficie .......................................... » 134

Capitolo IIIL’ENFITEUSI

§ 1. Definizione ........................................................................ Pag. 137§ 2. Costituzione ed oggetto ........................................................ » 137§ 3. Durata .............................................................................. » 137§ 4. Diritti ed obblighi dell’enfiteuta ............................................. » 138§ 5. L’affrancazione del fondo ..................................................... » 138§ 6. La devoluzione del fondo ..................................................... » 139§ 7. La ricognizione ................................................................... » 139§ 8. Estinzione dell’enfiteusi ....................................................... » 140

Capitolo IVL’USUFRUTTO IMMOBILIARE

§ 1. Premessa ........................................................................... Pag. 141§ 2. Oggetto del diritto di usufrutto .............................................. » 141§ 3. Costituzione dell’usufrutto .................................................... » 141§ 4. Diritti nascenti dall’usufrutto ................................................ » 142§ 5. Obblighi derivanti dall’usufrutto ............................................ » 143§ 6. Segue: obblighi nell’esercizio dell’usufrutto .............................. » 144§ 7. Modificazione ed estinzione dell’usufrutto. L’abuso dell’usufrut-

tuario ed il perimento del fondo ............................................. » 145

INDICE SOMMARIOXIV

Capitolo VL’USO IMMOBILIARE

§ 1. Il diritto di uso immobiliare ................................................. Pag. 147§ 2. Segue: oggetto e titolarità .................................................... » 147§ 3. Segue: costituzione ............................................................. » 147§ 4. Divieto di cessione ............................................................. » 147§ 5. Ambito della famiglia ......................................................... » 148§ 6. Obblighi inerenti all’uso ..................................................... » 148§ 7. Diritto reale d’uso sulle aree di parcheggio ............................. » 149

Capitolo VIIL DIRITTO DI ABITAZIONE

§ 1. Nozione ........................................................................... Pag. 151§ 2. Ambito della famiglia ......................................................... » 151§ 3. Obblighi inerenti all’abitazione ............................................ » 152§ 4. Divieto di cessione ............................................................. » 152§ 5. Estinzione ........................................................................ » 152

Capitolo VIILE SERVITÙ PREDIALI

§ 1. Definizione ...................................................................... Pag. 153§ 2. Caratteri del diritto ............................................................ » 153§ 3. Costituzione delle servitù .................................................... » 154§ 4. Le servitù coattive: costituzione ........................................... » 155§ 5. Segue: i singoli tipi ............................................................. » 156§ 6. Servitù volontarie .............................................................. » 157§ 7. Servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di

famiglia ........................................................................... » 157§ 8. Esercizio delle servitù: estensione del diritto ........................... » 158§ 9. Segue: esercizio conforme al titolo ........................................ » 158§ 10. Segue: divieto di aggravare la servitù ..................................... » 159§ 11. Segue: opere sul fondo servente ............................................ » 160§ 12. Estinzione delle servitù ....................................................... » 161§ 13. Segue: impossibilità di uso e mancanza di utilità ...................... » 161§ 14. Segue: abbandono del fondo servente .................................... » 162§ 15. Segue: ipotesi residuali ........................................................ » 162§ 16. Azioni a difesa della servitù ................................................. » 162

Capitolo VIIIL’IPOTECA IMMOBILIARE

§ 1. Nozione, oggetto ed effetti .................................................. Pag. 163§ 2. Specialità e indivisibilità dell’ipoteca ..................................... » 163§ 3. L’iscrizione dell’ipoteca. Ordine e grado delle ipoteche ............ » 164

INDICE SOMMARIO XV

§ 4. Durata dell’efficacia dell’iscrizione. Nuova iscrizione ............... Pag. 165§ 5. Estinzione dell’ipoteca ...................................................... » 165

Parte V

LE LOCAZIONI IMMOBILIARI AD USO ABITATIVO

Capitolo I

DISCIPLINA CODICISTICA

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 169§ 2. Ambito di applicazione della disciplina codicistica ................... » 170§ 3. Nozione di contratto di locazione ......................................... » 173§ 4. Locazione eccedente l’ordinaria amministrazione .................... » 174§ 5. Durata della locazione ........................................................ » 175§ 6. Obbligazioni principali del locatore ...................................... » 176§ 7. Mantenimento della cosa in buono stato locativo: riparazioni .... » 180§ 8. Vizi della cosa locata .......................................................... » 186§ 9. Divieto di innovazione ....................................................... » 190§ 10. Garanzie per molestie ........................................................ » 191§ 11. Obbligazioni principali del conduttore ................................... » 193§ 12. Uso pattuito della cosa locata secondo la diligenza del buon pa-

dre di famiglia (art. 1587, sub 1) ........................................... » 194§ 13. Prestazione del corrispettivo ................................................ » 196§ 14. Perdita, deterioramento ed incendio della cosa locata .............. » 197§ 15. Restituzione della cosa locata .............................................. » 202§ 16. Danni per ritardata restituzione ........................................... » 207§ 17. Miglioramenti ................................................................... » 213§ 18. Addizioni ......................................................................... » 215§ 19. Sublocazione .................................................................... » 217§ 20. Rapporti tra subconduttore e locatore ................................... » 218§ 21. Cessione del contratto di locazione ....................................... » 220§ 22. Scadenza della locazione ..................................................... » 222§ 23. Risoluzione del contratto di locazione: cenni generali sulla riso-

luzione, in particolare per impossibilità sopravvenuta e per ec-cessiva onerosità ................................................................ » 224

§ 24. Risoluzione del contratto di locazione: cenni generali sulla riso-luzione per inadempimento - Casistica in tema di locazioni ....... » 225

§ 25. Clausola risolutiva espressa - Risoluzione ipso iure .................. » 237§ 26. Rinnovazione tacita del contratto ......................................... » 239§ 27. Garanzie della locazione ..................................................... » 241§ 28. Trasferimento a titolo particolare della cosa locata .................. » 243§ 29. Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente ....... » 246§ 30. Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione ..... » 248§ 31. Vendita della cosa locata con patto di riscatto ......................... » 249§ 32. Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione ............ » 249§ 33. Estinzione del diritto del locatore ......................................... » 250§ 34. Recesso convenzionale del locatore ...................................... » 251§ 35. Facoltà di recesso degli impiegati pubblici .............................. » 252§ 36. Morte dell’inquilino ........................................................... » 252§ 37. Affitti in nero ................................................................... » 254

INDICE SOMMARIOXVI

Capitolo II

LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431NORME DI APPLICAZIONE GENERALE

§ 1. Premessa ........................................................................... Pag. 257§ 2. L. 9.12.1998, n. 431 - Ambito di applicazione ............................ » 258§ 3. L. 9.12.1998, n. 431 - La forma dei contratti di locazione ............. » 260§ 4. Violazioni della l. n. 431/1998: Articolo 13 ............................... » 263§ 5. Disdetta del contratto da parte del locatore - Recesso del condut-

tore .................................................................................. » 267§ 6. Disposizioni transitorie e abrogazione di norme ........................ » 273

Capitolo III

LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N 431CONTRATTI DI LOCAZIONE «A CANONE LIBERO»

§ 1. Locazione a canone libero .................................................... Pag. 277§ 2. Modalità di stipula, durata e rinnovo dei contratti di locazione a

canone libero ..................................................................... » 279§ 3. La libera determinazione del canone ...................................... » 282

Capitolo IV

LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431CONTRATTI DI LOCAZIONE «A CANONE CONVENZIONATO»

§ 1. Locazione a canone «convenzionato» o «concertato» ................. Pag. 287§ 2. Modalità di stipula, durata e rinnovo dei contratti a canone con-

cordato .............................................................................. » 289§ 3. Procedura di definizione dei contratti-tipo in sede nazionale (lo-

cazioni a canone convenzionato - locazioni di natura transitoria -locazioni a studenti universitari) ............................................ » 291

§ 4. D.M. 30.12.2002 sostitutivo del decreto 1999 ............................ » 299

Capitolo V

LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431CONTRATTI DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA

§ 1. Locazione di natura transitoria: definizione ............................. Pag. 305§ 2. Locazioni per finalità turistiche .............................................. » 307§ 3. Locazioni di natura transitoria ............................................... » 307§ 4. Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 5.3.19999: Condizioni

e modalità di stipula dei contratti di locazione di natura transitoria » 309§ 5. D.M. dicembre 2002 sostitutivo del decreto 1999 ....................... » 312§ 6. Contratti di locazione per studenti universitari ......................... » 313§ 7. Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 5.3.1999: Criteri gene-

rali per la determinazione dei canoni e per i contratti tipo per glistudenti universitari fuori sede ............................................... » 314

INDICE SOMMARIO XVII

§ 8. D.M. dicembre 2002 sostitutivo del decreto 1999 (studenti uni-versitari) .......................................................................... Pag. 316

Capitolo VI

MISURE DI SOSTEGNO AL MERCATO DELLE LOCAZIONI

§ 1. Agevolazioni fiscali ............................................................ Pag. 319§ 2. Ulteriori agevolazioni fiscali ................................................ » 320§ 3. Fondo nazionale ................................................................ » 320§ 4. Osservatorio della condizione abitativa ................................. » 323

Capitolo VII

ASPETTI DISCIPLINATI DALLA L. 392/1978

§ 1. Ambito di applicazione: rapporti tra l. n. 431/1998 e l. n. 392/1978 Pag. 325§ 2. Sublocazione .................................................................... » 327§ 3. Cessione di contratto .......................................................... » 330§ 4. Recesso del conduttore ....................................................... » 330§ 5. Inadempimento del conduttore: Corresponsione del canone e

degli oneri accessori ........................................................... » 332§ 6. Successione nel contratto .................................................... » 336§ 7. Clausola di scioglimento in caso di alienazione ........................ » 340§ 8. Spese di registrazione ......................................................... » 341§ 9. Oneri accessori ................................................................. » 341§ 10. Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini ....... » 342§ 11. Deposito cauzionale ........................................................... » 344

IL SISTEMA DEGLI SFRATTI

Capitolo I

LE NORME DEL CODICE DI PROCEDURA CIVILE

§ 1. Premessa: disciplina in vigore .............................................. Pag. 349§ 2. Le norme del Codice di Procedura Civile ............................... » 349§ 3. Connessione tra locazione d’opera e locazione di immobile ....... » 353§ 4. Forma dell’intimazione - Competenza del giudice .................... » 354§ 5. Mancata comparizione del locatore ....................................... » 357§ 6. Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato ..... » 358§ 7. Pagamento dei canoni ........................................................ » 360§ 8. Opposizione - Provvedimenti del giudice ............................... » 361§ 9. Sfratto per morosità: contestazioni sull’ammontare dei canoni .... » 362§ 10. Opposizione alla convalida: mutamento del rito ...................... » 363§ 11. Opposizione dopo la convalida (opposizione tardiva) ............... » 365§ 12. Sfratto per morosità: giudizio separato per il pagamento dei ca-

noni ................................................................................ » 368

INDICE SOMMARIOXVIII

Capitolo II

LE NORME SPECIALI: LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392

§ 1. Introduzione ...................................................................... Pag. 369§ 2. L. sull’equo canone (27.7.1978, n. 392): Pagamento dell’importo

non contestato .................................................................... » 369§ 3. L. sull’equo canone (27.7.1978, n. 392): Termine per il pagamento

dei canoni scaduti (Termine di garanzia) ................................. » 370§ 4. L. sull’equo canone (27.7.1978, n. 392): Modalità per il rilascio .... » 372§ 5. L. sull’equo canone (27.7.1978, n. 392): Esenzioni fiscali ed onora-

ri professionali .................................................................... » 374

Capitolo III

LE NORME SPECIALI: LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N. 431ESECUZIONE DEI PROVVEDIMENTI DI RILASCIO

DEGLI IMMOBILI AD USO ABITATIVO

§ 1. Introduzione ...................................................................... Pag. 375§ 2. L. 21.2.1989, n. 61 (di conversione, con modificazioni, dal D.L.

30.12.1988, n. 551 – Misure urgenti per fronteggiare l’eccezionalecarenza di disponibilità abitative –) ........................................ » 375

§ 3. L. 9.12.1998, n. 431 - Esecuzione dei provvedimenti di rilascio de-gli immobili adibiti ad uso abitativo: rilascio degli immobili ........ » 376

Capitolo IV

LE NORME SPECIALI: LA PROROGA DEGLI SFRATTI

§ 1. Il sistema della proroga degli sfratti: Proroghe successive all’en-trata in vigore della l. n. 431/1998 - Interventi della Corte costitu-zionale - Crisi del sistema e nuovi interventi di soluzione ............ Pag. 389§ 1.1. D.L. n. 321/2000, convertito con modificazioni nella l.

21.4.2000, n. 97 – Disposizioni urgenti in materia di locazio-ni per fronteggiare il disagio abitativo – ......................... » 390

§ 1.2. Proroga degli sfratti relativa ai Comuni alluvionati .......... » 391§ 1.3. Proroga degli sfratti di cui all’art. 80, co. 22, l. n. 388/2000

(finanziaria 2001) ....................................................... » 391§ 1.4. D.L. 2.7.2001, n. 247, convertito in l. 4.8.2001, n. 332 ......... » 392§ 1.5. D.L. 27.12.2001, n. 450, convertito in l. 27.2.2002, n. 14 ..... » 392§ 1.6. D.L. 20.6.2002, n. 122, convertito in l. 1.8.2002, n. 185 ....... » 393

§ 2. D.L. 13.9.2004, n. 240, convertito, con modificazioni, dalla l.12.11.2004, n. 266 ................................................................ » 395

§ 3. Legge 8 febbraio 2007, n. 9 (G.U. n. 37 del 14/2/2007) ................ » 400§ 4. Decreto Legge 248/2007 (c.d. Milleproroghe), convertito nella l.

28/2/2008, n. 31 (pubblicato in G.U. n. 51 suppl. ord. del 29/2/2008) ................................................................................ » 414

INDICE SOMMARIO XIX

Capitolo V

I DANNI SUBITI DAL LOCATORE: RISARCIMENTO

§ 1. Risarcimento del danno da ritardato rilascio dell’immobile ......... Pag. 419

Parte VI

AFFITTACAMERE E COMODATO

Capitolo I

L’AFFITTACAMERE

§ 1. Nozione e fonti ................................................................... Pag. 427§ 2. Caratteristiche essenziali ...................................................... » 427§ 3. Modalità per l’esercizio dell’attività di affittacamere .................. » 430§ 4. La suddivisione in categorie .................................................. » 433

§ 4.1. L’attività di bed & breakfast ......................................... » 433§ 5. Doveri ed obblighi degli affittacamere .................................... » 434

§ 5.1. Vigilanza sugli stessi e relative sanzioni .......................... » 435§ 6. Differenze con attività ed esercizi analoghi .............................. » 436

§ 6.1. L’attività alberghiera .................................................. » 436§ 6.2. L’attività di pensione familiare ..................................... » 437§ 6.3. Il contratto di locazione .............................................. » 438§ 6.4. La locazione per esigenze abitative di natura transito-

ria ........................................................................... » 439

Capitolo II

IL CONTRATTO DI COMODATO

§ 1. Definizione e caratteristiche principali .................................... Pag. 441§ 2. Effetti del comodato ............................................................ » 445

§ 2.1. In ordine al comodante ............................................... » 447§ 2.2. In ordine al comodatario ............................................. » 447§ 2.3. Il comodato precario (art. 1810 c.c.) .............................. » 448

§ 3. Regime di tutela a favore del comodante ................................. » 450§ 4. Casi particolari ................................................................... » 451

Parte VII

LE LOCAZIONI AD USO NON ABITATIVO

Capitolo ILE FIGURE AFFINI

§ 1. Profili normativi ................................................................. Pag. 457§ 2. L’affitto di fondo rustico ....................................................... » 458§ 3. L’affitto di azienda .............................................................. » 461§ 4. Il contratto di albergo .......................................................... » 463§ 5. Il contratto di comodato e precario oneroso ............................. » 465

INDICE SOMMARIOXX

Capitolo II

GLI ASPETTI PRODROMICI

§ 1. Il criterio dell’uso effettivo e prevalente .................................. Pag. 469§ 2. Le attività comprese e tutelate dalla legge vincolistica ................ » 473§ 3. Le attività collegate agli immobili locati. Le aree nude ............... » 485§ 4. Le attività a tutela limitata ed attenuata .................................. » 493

Capitolo III

NOZIONI GENERALI DEL CONTRATTO

§ 1. La forma del contratto ......................................................... Pag. 499§ 2. La durata del contratto ........................................................ » 504§ 3. Le attività di carattere transitorio e stagionale .......................... » 508§ 4. La durata dei contratti in corso .............................................. » 514§ 5. La determinazione del canone ............................................... » 516§ 6. La morosità ........................................................................ » 523§ 7. Patti contrari alla legge ........................................................ » 526

Capitolo IV

LA DINAMICA CONTRATTUALE

§ 1. Il rinnovo del contratto e la disdetta ....................................... Pag. 531§ 2. La validità della disdetta alla prima scadenza ........................... » 538§ 3. Le sanzioni ........................................................................ » 547§ 4. Il recesso del conduttore ....................................................... » 551§ 5. La sublocazione e la cessione del contratto .............................. » 558§ 6. La successione nel contratto .................................................. » 565§ 7. La tutela dell’avviamento ..................................................... » 570§ 8. L’avviamento nella disciplina transitoria ................................. » 582

Capitolo V

LA PRELAZIONE ED IL RISCATTO

§ 1. Nozioni generali ................................................................. Pag. 585§ 2. Ambito applicativo .............................................................. » 590§ 3. La vendita in blocco e pro quota ............................................ » 593§ 4. Il patto di prelazione ............................................................ » 597§ 5. La prelazione in caso di nuova locazione ................................. » 599

Parte VIII

L’ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARENELLA SEPARAZIONE E NEL DIVORZIO

§ 1. L’assegnazione della casa familiare nella separazione e nel divor-zio: introduzione e riferimenti normativi ................................. Pag. 605

INDICE SOMMARIO XXI

§ 2. La casa familiare ............................................................... Pag. 607§ 3. La ratio dell’istituto dell’assegnazione della casa coniugale nella

separazione e nel divorzio: la tutela della prole ....................... » 609§ 4. La convivenza con figli maggiorenni economicamente non auto-

sufficienti ......................................................................... » 612§ 5. Lo squilibrio reddituale ...................................................... » 614§ 6. La sentenza delle sezioni unite 28 ottobre 1995, n. 11297 ........... » 615§ 7. L’assegnazione in proprietà della casa familiare ...................... » 616§ 8. La natura del diritto di abitazione della casa familiare nascente

dal provvedimento giudiziale di assegnazione ......................... » 617§ 9. L’opponibilità del provvedimento di assegnazione della casa fa-

miliare ............................................................................. » 620§ 10. La sentenza delle sezioni unite 26 luglio 2002, n. 11096 ............. » 622§ 11. L’immobile adibito a casa familiare condotto in locazione ......... » 622§ 12. L’assegnazine della casa coniugale al convivente more uxorio

con prole naturale .............................................................. » 625§ 13. L’immobile adibito a casa familiare oggetto di contratto di co-

modato in favore dei coniugi ................................................ » 626§ 14. Le spese dell’immobile adibito a casa familiare ....................... » 631§ 15. Convivenza more uxorio o nuovo matrimonio dell’assegnatario

ed assegnazione della casa coniugale ..................................... » 632§ 16. Lo scioglimento della comunione sulla casa coniugale in sede di

separazione ...................................................................... » 632

Parte IXAFFITTO E ACQUISTO DEL FONDO RUSTICO

§ 1. L’affitto del fondo rustico: profili normativi ............................ Pag. 637§ 2. L’affitto a coltivatore diretto ............................................... » 638§ 3. Caratteri principali del contratto d’affitto ............................... » 640§ 4. La durata del contratto, la disdetta, la prelazione .................... » 642§ 5. Il canone .......................................................................... » 644§ 6. Il recesso e la risoluzione .................................................... » 645§ 7. Il subaffitto del fondo rustico e la cessione del contratto d’affit-

to .................................................................................... » 647§ 8. Il regime dei miglioramenti, delle addizioni e delle trasformazio-

ni del fondo ...................................................................... » 650§ 9. Il diritto di ritenzione ......................................................... » 652§ 10. Il tentativo obbligatorio di conciliazione ed il rito applicabile alle

cause ............................................................................... » 653§ 11. Contratto d’affitto a conduttore non coltivatore diretto ............ » 655§ 12. L’usucapione speciale per la piccola proprietà rurale ............... » 656§ 13. La prelazione agraria: profili normativi .................................. » 659§ 14. I soggetti titolari del diritto di prelazione: il requisito soggettivo . » 660§ 15. I requisiti oggettivi ............................................................. » 663§ 16. La prelazione a favore del confinante .................................... » 664§ 17. Il fondo ............................................................................ » 667§ 18. Il procedimento: la prelazione .............................................. » 669§ 19. Il diritto di prelazione nel caso di più fondi confinanti di proprie-

tari diversi ........................................................................ » 673

INDICE SOMMARIOXXII

§ 20. Il riscatto ......................................................................... Pag. 675§ 21. Il terzo acquirente ............................................................. » 677

Parte XPROFILI AMMINISTRATIVI

Capitolo IVINCOLI AMMINISTRATIVI E BENI IMMOBILI

§ 1. Diritto di proprietà: contenuto e limiti ................................... Pag. 681§ 2. Procedimenti ablatori ......................................................... » 682§ 3. Espropriazione per pubblica utilità ....................................... » 683§ 4. Segue: fasi e modalità del procedimento espropriativo .............. » 684§ 5. Segue: indennità ................................................................ » 685§ 6. Segue: giurisdizione ............................................................ » 687§ 7. Beni privati di interesse pubblico .......................................... » 691§ 8. Diritti demaniali su beni privati ............................................ » 691

Capitolo IIURBANISTICA

§ 1. Definizione; titolarità della funzione; fonti legislative ............... Pag. 693§ 2. Limitazioni e vincoli urbanistici ............................................ » 693§ 3. Pianificazione urbanistica .................................................... » 694§ 4. Strumenti urbanisti generali ................................................ » 694§ 5. Segue: piano regolatore generale .......................................... » 694§ 6. Strumenti urbanistici attuativi .............................................. » 695§ 7. Segue: piano regolatore particolareggiato ............................... » 695§ 8. Segue: piani di lottizzazione ................................................. » 695§ 9. Parametri ed indici urbanistici .............................................. » 695§ 10. Nuovo catasto urbano ........................................................ » 696§ 11. Segue: novità ..................................................................... » 697

Capitolo III

EDILIZIA

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 701§ 2. Segue: titolarità della funzione e fonti legislative ..................... » 701§ 3. Segue: sportello unico per l’edilizia ....................................... » 702§ 4. Disposizioni del codice civile ............................................... » 704§ 5. Regolamento edilizio ......................................................... » 704§ 6. Parametri edilizi ................................................................ » 705§ 7. Segue: piano di riferimento .................................................. » 705§ 8. Segue: superficie ................................................................ » 706§ 9. Segue: altezza .................................................................... » 707§ 10. Segue: volume ................................................................... » 708§ 11. Segue: distanze .................................................................. » 709

INDICE SOMMARIO XXIII

Capitolo IV

TERRENI EDIFICABILI

§ 1. Permesso di costruire ......................................................... Pag. 711§ 2. Oggetto della domanda ...................................................... » 712§ 3. Formulazione della domanda ............................................... » 713§ 4. Segue: elaborati tecnici ....................................................... » 714§ 5. Segue: richiesta di pareri ..................................................... » 716§ 6. Procedimento di rilascio ..................................................... » 717§ 7. Adempimenti amministrativi precedenti l’esecuzione degli inter-

venti edilizi ....................................................................... » 718§ 8. Vincolo di pertinenza ......................................................... » 719§ 9. Voltura del permesso ......................................................... » 720§ 10. Svolgimento lavori ............................................................. » 720§ 11. Ultimazione lavori ............................................................. » 721§ 12. Oneri di urbanizzazione ...................................................... » 722§ 13. Abitabilità ........................................................................ » 723§ 14. Accatastamento ................................................................ » 725

Capitolo V

BENI IMMOBILI URBANI AD USO ABITATIVO

§ 1. Attività edilizia libera ......................................................... Pag. 727§ 2. Segue: interventi di manutenzione ordinaria ........................... » 727§ 3. Denunzia di inizio attività ................................................... » 728§ 4. Segue: procedimento di rilascio ............................................ » 728§ 5. Segue: semplificazione amministrativa ................................... » 729§ 6. Ambito di applicazione ....................................................... » 730§ 7. Segue: interventi soggetti a D.I.A ......................................... » 731§ 8. Interventi di nuova realizzazione .......................................... » 732§ 9. Segue: varianti in corso d’opera ............................................ » 732§ 10. Interventi sull’esistente: manutenzione straordinaria ................ » 733§ 11. Segue: ristrutturazione edilizia ............................................. » 733§ 12. Segue: demolizione e demolizione / ricostruzione .................... » 734§ 13. Segue: opere interne / ampliamenti ....................................... » 734

Capitolo VI

BENI IMMOBILI URBANI AD USO COMMERCIALE

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 737§ 2. Disciplina legislativa .......................................................... » 737§ 3. Programmazione urbanistica ............................................... » 737§ 4. Esercizi di vicinato ............................................................. » 738§ 5. Medie strutture di vendita ................................................... » 738§ 6. Grandi strutture di vendita .................................................. » 739§ 7. Centri commerciali ............................................................ » 741§ 8. Agibilità .......................................................................... » 741§ 9. Insegne ............................................................................ » 742

INDICE SOMMARIOXXIV

Capitolo VII

BENI IMMOBILI DI INTERESSE STORICO O ARTISTICO

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 745§ 2. Beni oggetto di tutela ......................................................... » 746§ 3. Disciplina legislativa .......................................................... » 747§ 4. Conservazione .................................................................. » 748§ 5. Obblighi a carico del proprietario ......................................... » 750§ 6. Interventi conservativi volontari ........................................... » 751§ 7. Segue: interventi di restauro e conservazione tipologia ............. » 752§ 8. Segue: interventi di risanamento conservativo ......................... » 752§ 9. Norme di procedura ........................................................... » 752§ 10. Oneri a carico del proprietario e intervento finanziario dello Sta-

to .................................................................................... » 754§ 11. Poteri di controllo ed intervento dello Stato ........................... » 755§ 12. Segue: conservazione e valorizzazione ................................... » 756§ 13. Interventi conservativi imposti ............................................. » 756§ 14. Altre forme di protezione indiretta ....................................... » 757§ 15. Espropriazione dei beni culturali .......................................... » 758

Capitolo VIII

BENI PAESAGGISTICI ED AMBIENTALI

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 761§ 2. Forme di tutela ................................................................. » 763§ 3. Piani paesaggistici .............................................................. » 763

§ 3.1. Segue: eleborazione .................................................. » 764§ 3.2. Segue: verifica ed adeguamento dei piani paesaggistici .... » 767

§ 4. Vincoli generali ................................................................. » 768§ 5. Vincoli speciali .................................................................. » 769§ 6. Apposizione del vincolo ...................................................... » 770§ 7. Effetti del vincolo .............................................................. » 772

§ 7.1. Segue: autorizzazione ................................................ » 773§ 7.2. Segue: inibizione o sospensione dei lavori ..................... » 775

§ 8. Interventi non soggetti ad autorizzazione ............................... » 776§ 9. Interventi soggetti a particolari prescrizioni ............................ » 776§ 10. Forme di tutela indiretta ..................................................... » 777§ 11. Indennità e durata del vincolo .............................................. » 778§ 12. Vigilanza e violazione della normativa ................................... » 778

Capitolo IX

AGEVOLAZIONI EDILIZIE

§ 1. Premessa .......................................................................... Pag. 781§ 1.1. Segue: detrazione Irpef per le ristrutturazioni edilizie ..... » 783§ 1.2. Segue: soggetti che possono usufruire della detrazione .... » 784§ 1.3. Segue: lavori per i quali spettano le agevolazioni ............ » 785§ 1.4. Segue: adempimenti per fruire della detrazione .............. » 788

INDICE SOMMARIO XXV

§ 1.5. Segue: decadenza dalle agevolazioni .............................. Pag. 790§ 2. Detrazione Irpef per gli acquirenti/assegnatari di immobili ristrut-

turati ................................................................................ » 791§ 3. Agevolazioni fiscali per il risparmio energetico ......................... » 793

§ 3.1. Segue: detrazione ....................................................... » 794§ 3.2. Segue: soggetti che possono usufruire della detrazione ...... » 795§ 3.3. Segue: lavori per i quali spettano le agevolazioni .............. » 796§ 3.4. Segue: spese detraibili ................................................. » 799§ 3.5. Segue: adempimenti per fruire della detrazione ............... » 800§ 3.6. Segue: novità apportate dalla finanziaria 2008 ................. » 802§ 3.7. Segue: tabelle riassuntive ............................................. » 803

Parte XI

RESPONSABILITÀ CIVILE.PROFILI ASSICURATIVI E PENALI

Capitolo I

RESPONSABILITÀ CIVILE ED IMMOBILI

§ 1. La responsabilità per danni da rovina di edificio (art. 2053 c.c.) ... Pag. 809§ 1.1. Individuazione del concetto di rovina ............................ » 810§ 1.2. La locazione di immobili. Rapporti con l’art. 2051 c.c ....... » 811

§ 2. Danni da rovina di edifici ed art. 1669 c.c ................................. » 813§ 2.1. Emanazione di provvedimenti amministrativi contingibili

ed urgenti ................................................................. » 821§ 2.2. Casistica ................................................................... » 823§ 2.3. Schema riassuntivo .................................................... » 824

§ 3. La responsabilità per danni da cose in custodia connesse con gliimmobili ............................................................................ » 825§ 3.1. Responsabilità per danni cagionati da immobili concessi in

locazione. Casistica .................................................... » 833§ 3.2. Profili processuali ...................................................... » 836

§ 4. La responsabilità per l’esercizio di attività pericolose in relazionead immobili ........................................................................ » 837§ 4.1. Carattere di pericolosità dell’attività edilizia ................... » 840

Capitolo II

PROFILI ASSICURATIVI RELATIVI AGLI IMMOBILI

§ 1. L’assicurazione contro i danni ............................................... Pag. 843§ 1.1. L’assicurazione della responsabilità civile per danni a terzi

(art. 1917 c.c.) ........................................................... » 844§ 1.2. Danni alle abitazioni .................................................. » 847§ 1.3. Entità e limiti del risarcimento ..................................... » 848

§ 2. L’assicurazione contro il furto ............................................... » 852§ 2.1. Sfera di operatività ..................................................... » 853§ 2.2. Casi di esclusione ....................................................... » 854§ 2.3. Furti negli edifici ed impresa appaltatrice ....................... » 856

INDICE SOMMARIOXXVI

§ 2.4. Limiti al risarcimento ................................................. Pag. 857§ 3. L’assicurazione contro l’incendio ........................................... » 858

§ 3.1. Casi di esclusione ....................................................... » 859§ 3.2. Incendio di immobile locato ......................................... » 860§ 3.3. Incendio di cosa assicurata e sottoscrizione del contratto di

mutuo ...................................................................... » 863§ 3.4. Danno risarcibile ....................................................... » 864

§ 4. Il condominio e la polizza globale fabbricati ............................. » 865§ 5. Casistica ............................................................................ » 868§ 6. L’assicurazione obbligatoria prevista dall’art. 4 d. lgs. n. 122/05 ... » 870§ 7. Schema. Gravi difetti e condominio ........................................ » 872§ 8. Schema. Poteri dell’amministratore e cause contro il condominio . » 872

Capitolo III

PROFILI PENALI RELATIVI AGLI IMMOBILI

§ 1. Incendio (art. 423 c.p.), incendio boschivo (art. 423 bis 3o c.), dan-neggiamento seguito da incendio (art. 424 c.p.), circostanze aggra-vanti (art. 425 c.p.) .............................................................. Pag. 873

§ 2. Crollo di costruzioni ............................................................ » 877§ 2.1. Ipotesi dolosa (art. 434 c.p.) ......................................... » 877§ 2.2. Ipotesi colposa (art. 449 c.p.) ....................................... » 879§ 2.3. Rovina di edifici o di altre costruzioni (art. 676 c.p.) ......... » 884§ 2.4. Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano

rovina (art. 667 c.p.) ................................................... » 885§ 2.5. Differenze fra le varie fattispecie .................................. » 889

§ 3. Violazione di domicilio (art. 614 c.p.) ...................................... » 892§ 4. Invasione di terreni o edifici (art. 633 c.p.) ............................... » 894

§ 4.1. Turbativa violenta del possesso di cose immobili (art. 634c.p.) ......................................................................... » 900

§ 4.2. Danneggiamento (art. 635 c.p.) ..................................... » 900§ 5. Ingresso abusivo nel fondo altrui (art. 637 c.p.) ......................... » 902

§ 5.1. La diversa fattispecie dell’art. 636 c.p. ............................ » 903§ 6. Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone (art. 659

c.p.) .................................................................................. » 903

Parte XII

PROFILI FISCALI

Premessa

............................................................................................ Pag. 909

Capitolo I

ACQUISTO DI TERRENO

§ 1. Fondo rustico ..................................................................... Pag. 911

INDICE SOMMARIO XXVII

§ 2. Terreno edificabile .............................................................. Pag. 911§ 3. Imposte sul trasferimento ..................................................... » 911§ 4. Tassazione dei redditi fondiari ............................................... » 912

§ 4.1. Reddito fondiario – art. 25 D.P.R. n. 917/96 .................. » 913§ 4.2. Criteri di determinazione dei redditi fondiari ................ » 913§ 4.3. Reddito dominicale dei terreni – art. 27 del TUIR .......... » 914§ 4.4. La qualificazione del reddito dominicale ...................... » 914§ 4.5. Determinazione del reddito dominicale ........................ » 914§ 4.6. Imputazione dei redditi fondiari .................................. » 915§ 4.7. Reddito agrario – art. 32 del TUIR .............................. » 915§ 4.8. Determinazione del reddito agrario – art. 34 del TUIR ... » 916§ 4.9. Imputazione del reddito agrario .................................. » 916§ 4.10. Le attività dirette alla coltivazione del fondo ................. » 917§ 4.11. Imputazione del reddito agrario nelle ipotesi di terreni

dati in affitto o in comodato per uso agricolo ................. » 917§ 5. Contitolarità e coesistenza di diritti reali ................................. » 918§ 6. Trasferimento di immobili in corso d’anno ............................... » 918§ 7. Terreni che non producono reddito ........................................ » 918

Capitolo II

ACQUISTO DI FABBRICATI

§ 1. Nozione ............................................................................ Pag. 921§ 2. Imposte sul trasferimento ..................................................... » 921§ 3. Tassazione del reddito dei fabbricati ....................................... » 923§ 4. Determinazione del reddito medio ordinario ............................ » 924§ 5. Imputazione soggettiva e temporale dei redditi fondiari ............. » 925

Capitolo III

FISCO E CONTRATTO DI LOCAZIONE

§ 1. Nozione ............................................................................ Pag. 927§ 2. Registrazione dei contratti di locazione ed affitto di beni immo-

bili .................................................................................... » 927§ 3. Misura dell’imposta e sua determinazione ............................... » 928§ 4. Contratti di locazione di immobili urbani di durata pluriennale ... » 929§ 5. Versamento dell’imposta ...................................................... » 929§ 6. Registrazione del contratto ................................................... » 929§ 7. Sanzioni ............................................................................ » 930§ 8. Tassazione del reddito di fabbricati dati in locazione ................. » 931§ 9. Legge n. 431 del 9/12/1998 – nuove disposizioni sugli affitti ......... » 931

Capitolo IV

PARTICOLARI FATTISPECIE

§ 1. Unità immobiliari non ancora iscritte in catasto ........................ Pag. 933§ 2. Fabbricati di nuova costruzione ............................................. » 933

INDICE SOMMARIOXXVIII

§ 3. Trasferimento di fabbricati in corso d’anno ............................ Pag. 933§ 4. Contitolarità e coesistenza di diritti reali ................................ » 933§ 5. Abitazioni secondarie o a disposizione .................................. » 934§ 6. Locazioni ......................................................................... » 935

Capitolo V

IL COMODATO E IL DIRITTO DI ABITAZIONE

§ 1. II comodato ...................................................................... Pag. 937§ 2. Il diritto di abitazione ......................................................... » 937

Capitolo VI

USUFRUTTO, NUDA PROPRIETÀE IMMOBILI IMPRODUTTTIVI DI REDDITO FONDIARIO

§ 1. L’usufrutto ....................................................................... Pag. 939§ 2. L’usufrutto decennale ........................................................ » 939§ 3. La nuda proprietà .............................................................. » 939§ 4. Immobili non produttivi di reddito fondiario .......................... » 940§ 5. Interessi passivi e loro deducibilità ........................................ » 940

Capitolo VII

ICI – IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI

§ 1. Soggetti passivi ................................................................. Pag. 943§ 2. Determinazione dell’imposta ............................................... » 943§ 3. Aliquote ICI ..................................................................... » 943§ 4. Novità in tema di esenzione ICI ........................................... » 943§ 5. Detrazioni fabbricati A/1, A/8 e A/9 ..................................... » 944§ 6. Versamento dell’imposta .................................................... » 945§ 7. Casi particolari .................................................................. » 945§ 8. Decesso del titolare dell’unità .............................................. » 946§ 9. Dichiarazione ICI .............................................................. » 946§ 10. Modello ........................................................................... » 946§ 11. Presentazione ................................................................... » 946§ 12. Termine ........................................................................... » 946§ 13. Nudo proprietario ............................................................. » 947

Capitolo VIII

SCHEMI

............................................................................................... Pag. 949

INDICE SOMMARIO XXIX

FORMULARIO

Parte I

LA PROPRIETÀ ED IL POSSESSO IMMOBILIARE

§ 1. – Formula di atto di citazione ex art. 833 c.c. (atti emulativi) ..... Pag. 955§ 2. – Formula di atto di citazione ex art. 844 c.c. .......................... » 957§ 3. – Formula dell’azione di rivendica ....................................... » 959§ 4. – Formula dell’azione negatoria .......................................... » 961§ 5. – Formula di azione per regolamento di confini ...................... » 963§ 6. – Formula di azione per apposizione di termini ...................... » 965§ 7. – Formula di azione di reintegrazione (o di spoglio) ................ » 967§ 8. – Formula di azione di manutenzione ................................... » 969§ 9. – Formula di azione di denunzia di nuova opera e di danno te-

muto ............................................................................ » 970§ 10. – Formula di provvedimento del giudice di fissazione d’udienza

a seguito di ricorso cautelare ............................................ » 972§ 11. – Formula di memoria di costituzione in detti procedimenti ...... » 972

Parte II

ACQUISTO DI BENI IMMOBILI

§ 12. – Formula del contratto di compravendita di beni immobili ...... Pag. 975§ 13. – Formula di contratto di compravendita di bene immobile da

costruire ....................................................................... » 977§ 14. – Formula di contratto di vendita di un diritto reale di godimen-

to a tempo parziale su bene immobile ................................ » 979§ 15. – Formula del contratto di permuta ...................................... » 981§ 16. – Formula del contratto di permuta di cosa presente con cosa fu-

tura .............................................................................. » 983§ 17. – Atto di donazione ........................................................... » 985§ 18. – Formula della donazione con riserva di usufrutto ................. » 986§ 19. – Formula di revoca della donazione .................................... » 987§ 20. – Formula del contratto preliminare di vendita immobiliare ..... » 988§ 21. – Formula del contratto preliminare di bene immobile da co-

struire .......................................................................... » 990§ 22. – Formula di atto di citazione per usucapione ........................ » 992§ 23. – Formula di comparsa di costituzione e risposta in adesione alla

domanda di usucapione ................................................... » 994§ 24. – Formula di comparsa di costituzione e risposta di contestazio-

ne domanda di usucapione ............................................... » 995

Parte III

LA MULTIPROPRIETÀ IMMOBILIARE

§ 25. – Formula di contratto di compravendita di immobile in multi-proprietà ....................................................................... Pag. 997

§ 26. – Formula del documento informativo .................................. » 999

INDICE SOMMARIOXXX

Parte IV

I DIRITTI REALI IMMOBILIARIE LA PROPRIETÀ SUPERFICIARIA

§ 27. – Formula di atto costitutivo di servitù di passaggio ................. Pag. 1001§ 28. – Formula di atto costitutivo di servitù di veduta o prospetto .... » 1002§ 29. – Formula di atto costitutivo di servitù di non edificare ............ » 1003§ 30. – Formula di atto di estinzione consensuale di servitù .............. » 1004§ 31. – Formula di vindicatio servitutis (azione diretta al riconosci-

mento dell’esistenza di una servitù) ................................... » 1006§ 32. – Formula di azione negatoria servitutis ................................. » 1007§ 33. – Formula di comparsa di costituzione e risposta detti procedi-

menti ........................................................................... » 1009

Parte V

LE LOCAZIONI IMMOBILIARI AD USO ABITATIVO

§ 34. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA AGE-VOLATA - (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma3) ................................................................................ Pag. 1011

§ 35. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA AGE-VOLATA - (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3) . » 1016

§ 36. – Tabella oneri accessori: ripartizione fra locatore e conduttoreamministrazione - (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2,comma 3) ...................................................................... » 1025

§ 37. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA DINATURA TRANSITORIA - (Legge 9 dicembre 1998, n. 431,articolo 5, comma 1) ........................................................ » 1027

§ 38. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA DINATURA TRANSITORIA - (Legge 9 dicembre 1998, n. 431,articolo 5, comma 1) ........................................................ » 1033

§ 39. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA PERSTUDENTI UNIVERSITARI - (Legge 9 dicembre 1998, n.431, articolo 5, comma 2) ................................................. » 1042

§ 40. – Formula del contratto di LOCAZIONE ABITATIVA PERSTUDENTI UNIVERSITARI - (Legge 9 dicembre 1998, n.431, articolo 5, comma 2) ................................................. » 1046

§ 41. – Formula del contratto di LOCAZIONE DI POSTO-AUTO .. » 1055§ 42. – Formula del contratto di LOCAZIONE A FINE TURISTI-

CO - (ai sensi dell’art. 1, comma 2 lett. c, della legge 9 dicembre1998, n. 431) .................................................................. » 1057

§ 43. – Formula del contratto di LOCAZIONE DI IMMOBILE UR-BANO AD USO ABITATIVO ........................................ » 1058

Parte VI

AFFITTACAMERE E COMODATO

§ 44. – Comunicazione di inizio attività di affittacamere .................. Pag. 1061

INDICE SOMMARIO XXXI

§ 45. – Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà (per la personadiversa dal dichiarante) ................................................... Pag. 1062

§ 46. – Denuncia di inizio attività di bed & breakfast ....................... » 1062§ 47. – Dichiarazione sostitutiva della certificazione di stato di fami-

glia - (art. 46, lett. f) del d.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445) ........ » 1063§ 48. – Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà - (art. 47 -

d.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445) ........................................ » 1064§ 49. – Contratto di comodato .................................................... » 1064

Parte VII

LE LOCAZIONI AD USO NON ABITATIVO

§ 50. – Formula del contratto di locazione ad uso non abitativo ........ Pag. 1067§ 51. – Formula dell’intimazione di licenza per finita locazione e con-

testuale citazione per la convalida ..................................... » 1069§ 52. – Formula dell’intimazione di sfratto per morosità e contestuale

citazione per la convalida ................................................. » 1071§ 53. – Formula dell’atto di precetto per rilascio di immobile ........... » 1073

Parte VIII

L’ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE NELLASEPARAZIONE E NEL DIVORZIO

§ 54. – Ricorso per separazione giudiziale con richiesta di assegnazio-ne della casa familiare ..................................................... Pag. 1075

§ 55. – Istanza per la revoca del provvedimento di assegnazione dellacasa familiare ................................................................. » 1076

§ 56. – Ricorso per lo scioglimento del matrimonio ........................ » 1076

Parte IX

AFFITTO E ACQUISTO DEL FONDO RUSTICO

§ 57. – Contratto d’affitto a conduttore coltivatore diretto ............... Pag. 1079§ 58. – Contratto d’affitto a conduttore non coltivatore diretto ......... » 1080§ 59. – Comunicazione di offerte di affitto ricevute dal locatore ........ » 1082§ 60. – Comunicazione per l’esercizio del diritto di prelazione........... » 1083§ 61. – Disdetta dal contratto d’affitto di fondo rustico .................... » 1083§ 62. – Contestazione di grave inadempimento contrattuale ............. » 1084§ 63. – Comunicazione preventiva per l’esecuzione di miglioramenti/

addizioni sul fondo affittato .............................................. » 1084§ 64. – Richiesta per tentativo di conciliazione ............................... » 1085§ 65. – Comunicazione per l’esercizio del diritto di ripresa ............... » 1086§ 66. – Comunicazione di preavviso del recesso dell’affittuario ......... » 1087§ 67. – Comunicazione per l’esercizio della prelazione ex art. 26 L. n.

590/1965 ....................................................................... » 1087§ 68. – Atto giudiziario per l’esercizio della prelazione in caso di manca-

to rispetto da parte del proprietario della procedura prevista .. » 1088

INDICE SOMMARIOXXXII

§ 69. – Atto giudiziario per il riconoscimento della proprietà ruraleper usucapione speciale ex art. 1159 bis c.c. ......................... Pag. 1089

§ 70. – Atto giudiziario per la risoluzione del contratto d’affitto pergrave inadempimento dell’affittuario ................................. » 1090

§ 71. – Atto giudiziario per l’accertamento della cessazione del rap-porto di affitto di fondo rustico ......................................... » 1091

Parte X

PROFILI AMMINISTRATIVI

§ 72. – Lettera di trasmissione integrazioni ................................... Pag. 1093§ 73. – Richiesta del certificato di consistenza abitativa - (utile anche

ai fini del ricongiungimento familiari) ................................ » 1093§ 74. – Comunicazione di fine lavori ............................................ » 1093§ 75. – Osservanza normativa sismica – art. 4 c. 1 lettere a) e b) della

legge 64/74 .................................................................... » 1094§ 76. – Oggetto delle opere (nel caso di opere di variante, citare l’og-

getto riportato nella concessione/autorizzazione edilizia) ....... » 1097§ 77. – Domanda di autorizzazione per attività temporanea di cantie-

re in deroga ai limiti di rumorosità - (D.P.C.M. 1.3.91, art. 1comma 4 – L. 26.10.1995 no 447, art. 6 comma 1 lettera h) ...... » 1097

§ 78. – Comunicazione di inizio lavori e richiesta di delimitazionepunti fissi ...................................................................... » 1098

§ 79. – Deposito progetto impianti tecnologici ............................... » 1099§ 80. – Certificato di collaudo finale per lavori soggetti a d.i.a. .......... » 1100§ 81. – Richiesta attestazione di classificazione dell’intervento edili-

zio ............................................................................... » 1100§ 82. – Domanda per il rilascio del certificato di inesistenza di provve-

dimenti sanzionatori ....................................................... » 1101§ 83. – Attestato di qualificazione energetica ................................. » 1101§ 84. – Scheda informativa per interventi ...................................... » 1105

Parte XI

RESPONSABILITÀ CIVILE. PROFILI ASSICURATIVI E PENALI

§ 85. – Ricorso per denuncia di danno temuto ............................... Pag. 1107§ 86. – Ricorso per accertamento tecnico preventivo ...................... » 1108

Parte XII

PROFILI FISCALI

§ 87. – Formula di Ricorso contro la cartella di pagamento .............. Pag. 1109§ 88. – Formula di contratto di locazione ...................................... » 1110§ 89. – Istanza di annullamento al Comune in materia di ICI ............ » 1111

Indice analitico .......................................................................... » 1113

INDICE SOMMARIO XXXIII