spi - Årsredovisning ifrs saltängen property invest ab ... · 2015-01-01--2015-12-31 för....

Årsredovisningen omfattar: Sida

VD har ordet 1Styrelsen 1Förvaltningsberättelse 2Koncernens resultaträkning och rapport över totalresultat 6Koncernens rapport över finansiell ställning 7Koncernens rapport över förändringar i eget kapital 9Koncernens rapport över kassaflöden 10Moderföretagets resultaträkning och rapport över totalresultat 11Moderföretagets balansräkning 12Moderföretagets rapport över förändringar i eget kapital 14Moderföretagets rapport över kassaflöden 15Noter 16

Saltängen Property Invest AB (publ)556980-6325

ÅRSREDOVISNING

KONCERNREDOVISNINGoch

2015-01-01--2015-12-31

för


Mikael Igelström

Ulf Clacton

Anders Melin

Styrelseledamot sedan 2015.Född 1960.Utbildning: Byggnadsingengör och ekonomÖvriga uppdrag: Grundande Estancia Fastigheter 1984. Har ett stort antal styrelseuppdrag inom Estancia gruppen, bland annat styrelseordförande i Estancia Logistik AB (publ), Styrelseordförande i Hotel Bügelhof i Sälen AB samt ledamot i Utsikten Meetings AB. Styrelseordförande i Sune Carlsson Båtvarv.

Styrelseledamot sedan 2015.Född 1973.Utbildning: Jur.kand och ek.kand. från Uppsala Universitet.Övriga uppdrag: Styrelseordförande och delägare i Advokaterna Liman & Partners AB, styrelseordförande FCG Holding Sverige AB och Concilium Holding AB, styrelseleddamot i FCG - The Financial Compliance Group AB, FCG A/S och Doktor Hemma Stockholm AB. Anders Melin har tidigare varit styrelseordförande i The Associate Press AB och styrelseledamot i SFM Stockholm AB

Vi har under 2015 tillsammans med ICA initierat och slutfört ett antal mindre investeringar i fastigheten.

Förvaltningsresultatet ligger i linje med bolagets prognos och uppgick till 57 434 Tkr för perioden (1 januari 2015 – 31 december 2015) vilket motsvarar 12,49 kr per aktie.

Under 2016 bedömer jag att bolaget kommer att fortsätta att utvecklas positivt. Vi ser med tillförsikt på 2016.

PRESENTATION AV STYRELSEN

Styrelseordförande sedan 2015. Född 1958.Utbildning: Civilekonom från Linköpings Universitet och Pacific Lutheran University, USAÖvriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande och ägare i MWI Konsult i Stockholm AB och styrelseledamot i Locum AB och Almi Företagspartner AB. Mikael Igelström var fram tills 2014 även VD och styrelseledamot i 14 dotterbolag inom Cornerstone gruppen. Samt tidigare styrelseledamot i bl. a Stockholm Hamn AB, Kapellskär Hamn AB, AB Stockholm Globen Fastigheter och Hyresbostäder i Södermanland AB

VD HAR ORDET

Vi kan se tillbaka på ett 2015 där vi har fortsatt vårt arbete med att utveckla samarbetet med ICA. Närvaro och lyhördhet har varit viktiga ledord för vår personal på plats i Västerås.

Som tidigare har kommunicerats har vi avsatt 50 miljoner till utveckling av ca 8000 kvm kontorsyta i fastigheten. Under 2015 har vi som byggherre med ICA som kravställare skickat ut förfrågan på anpassning av ytorna. Nya behov och önskemål har uppkommit varför en omarbetning av kraven kommer att göras under början av 2016 med en tänkt byggstart under senare delen av 2016.

1


FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNINGFÖR SALTÄNGEN PROPERTY INVEST AB (publ)

Styrelsen och verkställande direktören för Saltängen Property Invest AB (publ) avger härmed årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 -- 2015-12-31.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret• Saltängen-aktien togs upp till handel på Nasdaq Stockholm First North 2015-01-15.

• Vid ordinare bolagsstämma i april 2015 omvaldes sittande styrelse bestående av Mikael Igelström, Anders Melin och Ulf Clacton med Mikael Igelström som ordförande.

• Saltängen Property Västerås AB ingick 2015-01-15 ett SWAP avtal med Swedbank AB (publ), vilket medför en fast räntekostnad på fastighetslånen från och med 2015-01-19 till och med 2020-01-10.

• Bolaget har under perioden verkställt utdelning vid tre tillfällen till dess aktieägare om totalt 7,35 kr/aktie, totalt 33 810 000 kr, vilket motsvarar 2,45 kr/aktie och totalt 11 270 000 kr per tillfälle. Bolaget har även beslutat om ytterligare utdelning med 2,45 kr/aktie, totalt 11 270 000 kr som verkställs i januari 2016. Totalt beslutad utdelning uppgår till 9,80 kr/aktie, totalt 45 080 000 kr.

• Styrelsen föreslår en utdelning till aktieägarna om 9,80 kr per aktie för räkenskapsåret 2015 med utbetalning kvartalsvis om 2,45 kr per aktie.

• Bolagets årliga externa värdering av fastigheten påvisar ett värde om 1 196 mkr, vilket har resluterat i en orealiserad värdeuppgång om 121 mkr.

Verksamhetens art och inriktningSaltängen Property Invest AB (publ), är ett svenskt fastighetsbolag som indirekt äger, förvaltar och hyr ut fastigheten Saltängen 1 i Västerås.

Fastigheten ägs av Saltängen Property Västerås AB som är ett helägt dotterföretag till Saltängen Property Invest AB.

Fastigheten Saltängen 1 är belägen i logistik centret Hacksta i Västerås kommun, ca 5 km sydväst om Västerås centrum och i nära anslutning till E18. Hela fastigheten är uthyrd till ICA Fastigheter Sverige AB. Hyreskontraktet löper till 2022-09-30.

Saltängen Property Invests aktier är upptagna till handel på Nasdaq Stockholm First North.

Saltängen förvaltas av en extern leverantör, Hestia. Samtliga ledande befattningar i Saltängen (VD, finanschef och förvaltningschef) innehas av personal anställd i Hestia.

2


(Tkr) 2015 2014(4)

Hyresintäkter 80 519 2 816Driftsöverskott 76 793 2 761Rörelseresultat 195 278 24 705Resultat e. finansiella poster 173 435 24 160Balansomslutning 1 309 201 1 146 979Soliditet (1) 41,4% 39,4%Avkastning på eget kapital (2) 27,2% 4,1%Avkastning på totalt kapital (3) 15,5% 2,2%

(2) Årets resultat / Genomsnittligt justerat Eget kapital(3) (Resultat efter finansiella intäkter och kostnader + räntekostnader) / Genomsnittlig balansomslutning

(Tkr) 2015 2014(4)

Nettoomsättning 3 600 126Rörelseresultat 1 288 -767Resultat e. finansiella poster 1 283 -767Balansomslutning 400 754 435 678Soliditet (1) 96,9% 99,3%Avkastning på eget kapital (2) 0,3% -0,1%Avkastning på totalt kapital (3) 0,3% -0,2%

Nyckeltal över företagets första verksamhetsår presenteras nedan.

ModerföretagetSaltängen Property Invest AB är moderföretag i koncernen. Verksamheten omfattar att äga, förvalta och utveckla fastigheten Saltängen 1 genom dotterbolaget Saltängen Property Västerås AB. Saltängen Property Invest AB har inte några anställda.

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.

(4) Räkenskapsår 28 augusti 2014 - 31 december 2014

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång• Inga väsentliga händelser finns att rapportera efter balansdagen.

(1) Justerat eget kapital / Balansomslutning. Med justerat eget kapital avses eget kapital + obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatteskuld.

Utveckling av verksamhet, ställning och resultat Utvecklingen av verksamheten och dess förvaltningsresultat ligger i linje med tidigare förväntningar.Nyckeltal över företagets två verksamhetsår presenteras nedan.

3


Aktieägare 2015-12-31 Antal aktier Innehav, %UK BK Evermore Global Value Fund 267 567 5,8%Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 256 000 5,6%ICA-handlarnas Förbund Finans AB 229 097 5,0%LGT Bank Ltd 218 224 4,7%JP Morgan Bank 179 000 3,9%Nordnet Pensionsförsäkring AB 142 330 3,1%Mellon Omnibus 125 058 2,7%Henry & Gerda Dunkers 105 000 2,3%Skogskupan Aktiebolag 104 000 2,3%Länsförsäkringar Bergslagen 100 000 2,2%Summa 10 största aktieägare 1 726 276 37,5%Övriga ägare 2 873 724 62,5%Summa aktieägare totalt 4 600 000 100,0%

Under det kommande året kommer verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Saltängen Property Invest AB (publ) är genom sin verksamhet exponerat för risker och osäkerhetsfaktorer. Ränterisk definieras som risken för att förändringar i ränteläget påverkar bolagets finansieringskostnad. För att begränsa ränterisken har Bolaget under året ingått ett avtal gällande en ränteswap. Värdet av Bolagets swapavtal påverkas av förändrade marknadsräntor och återstående löptid.

Bolagets primära motpartsrisk ligger i att fastighetens enda hyresgäst inte kan fullgöra sina betalningar enligt hyresavtalet vilket skulle leda till en finansiell förslust. Saltängen Property Invest AB (publ) följer ICA's utveckling och bedömer att hyresgästen har god finansiell ställning. Hyresnivårisken hanteras genom att koppla hyreskontrakt till KPI.

För att bedöma fastighetens värde använder Saltängen externa värderingsföretag. Bolaget anser att användandet av välrenommerade oberoende värderingsföretag skapar de bästa långsiktiga förutsättningarna för rättvisande och trovärdiga bedömningar av fastighetens marknadsvärde.

Saltängen redovisar fastigheten till verkligt värde enligt IAS 40 Förvaltningsfastigheter, vilket innebär att fastighetens koncernmässiga bokförda värde motsvarar dess bedömda marknadsvärde. Den externa värderingen är baserad på antaganden om framtida betalningsströmmar samt en diskontering av dessa med hänsyn till riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtiden och är osäkra.

För utförligare beskrivning om risker och osäkerhetsfaktorer, se not 3 Viktiga uppskattningar och bedömningar och not 4 Finansiell riskhantering och finansiella instrument.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Aktien och ägarnaSaltängen Property Invest AB noterades på Nasdaq Stockholm First North den 15 januari 2015 med Wildeco Ekonomisk Information AB som Certified Advisers.

Antal utestående aktier uppgår till 4 600 000. Kursen vid nyemissionen 2014 var 100 kr per aktie. Likviditetsgarant är Pareto Securities AB.

De tio största aktieägarna innehar tillsammans 37,5% av aktierna och rösterna. Bolaget har totalt ca 423 aktieägare. Styrelsens och ledningens ägande redovisas på hemsidan.

4


Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedelÖverkursfond 428 525 000Balanserat resultat -45 678 416Årets resultat 1 000 716

383 847 300

Styrelsen föreslår atttill aktieägarna utdelas 45 080 000i ny räkning balanseras 338 767 300

383 847 300

Förslag till vinstdisposition (kronor)

Finansiella instrument

Övriga upplysningar

Koncernen har ej haft några anställda under innevarande eller föregående år, varför några löner eller ersättningar ej har utbetalats.

Anställda och personalkostnader

Upplysningar om företagets finansiella instrument, mål och tillämpade principer för finansiell riskstyrning finns i not 4 Finansiell riskhantering och finansiella instrument. Noten innehåller även upplysningar och beskrivning av prisrisker, kreditrisker, likviditetsrisker och kassaflödesrisker.

Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till likviditetsbehov, framlagd budget och investeringsplaner inget som talar för att koncernens och moderbolagets eget kapital inte skulle vara tillräckligt i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen finner därmed den föreslagna utdelningen försvarlig enligt 17 kap 3 § aktiebolagslagen.

Beträffande koncernen och moderföretagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat-och balansräkningar, rapporter över förändringar i eget kapital, kassaflödesanalyser samt noter. Alla belopp uttrycks i tusentals svenska kronor där ej annat anges.

5


KONCERNENS RESULTATRÄKNING

(Tkr) Not2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Hyresintäkter 5 80 519 2 816 Fastighetskostnader 6 - 3 726 - 55 Driftsöverskott 76 793 2 761

Administrationskostnader 7,8 - 2 515 - 3 056 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 9 121 000 25 000

Rörelseresultat 195 278 24 705

Finansiella posterFinansiella intäkter 10 3 - Finansiella kostnader 11 - 16 847 - 545 Orealiserade värdeförändringar derivat 12 - 5 000 -

- 21 843 - 545

Resultat före skatt 173 435 24 160

Skatt på årets resultat 13 - 38 266 - 5 774

Årets resultat 135 169 18 386

Hänförligt till:Moderföretagets aktieägare 135 169 18 386

Resultat per aktie, kronor 14Före utspädning 29,38 4,00 Efter utspädning 29,38 4,00

KONCERNENS RAPPORT ÖVERTOTALRESULTAT(Tkr)

Not2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Årets resultat 135 169 18 386

Övrigt totalresultat - -

Summa totalresultat 135 169 18 386

Hänförligt till:Moderföretagets aktieägare 135 169 18 386

6


KONCERNENS RAPPORTÖVER FINANSIELL STÄLLNING(Tkr) Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarFörvaltningsfastigheter 16 1 196 000 1 075 000

1 196 000 1 075 000

Finansiella anläggningstillgångarDerivatinstrument - -

- -

Uppskjutna skattefordringar 22 1 100 169

Summa anläggningstillgångar 1 197 100 1 075 169

OmsättningstillgångarÖvriga kortfristiga fordringar 17 521 1 632 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 843 773 Likvida medel 19 110 737 69 405

112 101 71 810

SUMMA TILLGÅNGAR 1 309 201 1 146 979

7


KONCERNENS RAPPORTÖVER FINANSIELL STÄLLNING(Tkr) Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 20Aktiekapital (4 600 000 aktier, kvotvärde 100 kr) 4 600 4 600 Övrigt tillskjutet kapital 428 525 428 525 Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 108 475 18 386

541 600 451 511

Summa eget kapital 541 600 451 511

Långfristiga skulderRäntebärande skulder 21 617 481 623 415 Uppskjutna skatteskulder 22 43 579 8 368 Derivatinstrument 5 000 -

666 060 631 783

Kortfristiga skulderRäntebärande skulder 6 300 4 725 Leverantörsskulder 1 227 993 Aktuella skatteskulder 7 658 5 068 Övriga avsättningar 23 46 181 50 000 Övriga kortfristiga skulder 11 270 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 28 906 2 899

101 541 63 684

Summa skulder 767 601 695 468

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 309 201 1 146 979

8


KONCERNENS RAPPORT ÖVERFÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL(Tkr)

AktiekapitalÖvrigt tillskjutet

kapital

Balanseradevinstmedel

inklusive årets resultat

Summa eget kapital hänförligt

till moder-företagets aktieägare

- - - - TotalresultatÅrets resultat - - 18 386 18 386 Summa övrigt totalresultat, efter skatt - - - -

- - 18 386 18 386 Transaktioner med aktieägare:Tillskjutet aktiekapital 4 600 428 525 - 433 125

- - - - Summa transaktioner med aktieägare 4 600 428 525 - 433 125

4 600 428 525 18 386 451 511

4 600 428 525 18 386 451 511 TotalresultatÅrets resultat - - 135 169 135 169 Summa övrigt totalresultat, efter skatt - - - -

- - 135 169 135 169 Transaktioner med aktieägare:Tillskjutet aktiekapital - - - -

- - - 45 080 - 45 080 Summa transaktioner med aktieägare - - - 45 080 - 45 080

4 600 428 525 108 475 541 600

Koncernen innehar inga innehavare utan bestämmande inflytande. Koncernens eget kapital är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare, dvs. inga minoriteter/innehavare utan bestämmande inflytande.

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2014

Summa totalresultat

Utdelningar

Utgående balans per 31 december 2014


Summa totalresultat

Utdelningar

Utgående balans per 31 december 2015

9


KONCERNENS RAPPORT ÖVERKASSAFLÖDEN

(Tkr) Not2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Kassaflöde från den löpande verksamhetenRörelseresultat 195 278 24 705 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:

Orealiserade värdeförändringar fastigheter - 121 000 - 25 000 Erhållen ränta 3 - Erlagd ränta - 13 728 - 32 Betald inkomstskatt - - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 60 553 - 327

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalÖkning/minskning av övriga kortfristiga fordringar 109 - 2 574 Ökning/minskning av leverantörsskulder 234 993 Ökning/minskning av övriga kortfristiga skulder 18 605 60 048

Kassaflöde från den löpande verksamheten 79 501 58 139

InvesteringsverksamhetenFörvärv av förvaltningsfastigheter - - 1 050 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten - - 1 050 000

FinansieringsverksamhetenTillskjutet aktiekapital - 433 125 Upptagna lån - 628 140 Amortering av lån - 4 359 - Utdelning - 33 810 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 38 169 1 061 265

Årets kassaflöde 41 332 69 405 Likvida medel vid årets början 69 405 - Likvida medel vid årets slut 27 110 737 69 405

10


MODERFÖRETAGETSRESULTATRÄKNING

(Tkr) Not2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Rörelsens intäkterNettoomsättning 15 3 600 126

3 600 126 Rörelsens kostnaderAdministrationskostnader 7,8 - 2 312 - 893

Rörelseresultat 1 288 - 767

Resultat från finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 0 - Räntekostnader och liknande resultatposter 11 - 5 -

- 5 -

Resultat efter finansiella poster 1 283 - 767

BokslutsdispositionerErhållna koncernbidrag - - Lämnade koncernbidrag - -

Resultat före skatt 1 283 - 767

Skatt på årets resultat 13 - 283 169

Årets resultat 1 001 - 598

Rapport över totalresultat har inte upprättats då moderföretaget saknar transaktioner som ska redovisas i övrigt totalresultat.

11


MODERFÖRETAGETSBALANSRÄKNING(Tkr) Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella tillgångarAndelar i dotterföretag 25 371 642 371 642

371 642 371 642

Summa anläggningstillgångar 371 642 371 642

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarFordringar hos koncernföretag 1 039 798 Övriga kortfristiga fordringar 17 14 315 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 150 -

1 203 1 113

Kassa och bank 27 909 62 923

Summa omsättningstillgångar 29 112 64 036

SUMMA TILLGÅNGAR 400 754 435 678

12


MODERFÖRETAGETSBALANSRÄKNING(Tkr) Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER 20Eget kapitalBundet eget kapital Aktiekapital (4 600 000 aktier, kvotvärde 1 kr) 4 600 4 600

4 600 4 600 Fritt eget kapitalÖverkursfond 428 525 428 525 Balanserad vinst eller förlust - 45 678 - Årets resultat 1 001 - 598

383 847 427 927

Summa eget kapital 388 447 432 527

Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 868 921 Aktuella skatteskulder 114 - Övriga kortfristiga skulder 11 291 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 34 2 230

12 307 3 151

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 400 754 435 678

Ställda säkerheter 26 371 642 371 642

Ansvarsförbindelser 26 Inga Inga

13


MODERFÖRETAGETS RAPPORT ÖVERFÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL(Tkr)

Bundet eget kapital

Aktie-kapital

Överkurs-fond

Balanserad vinst eller

förlustÅrets

resultatSumma

eget kapital

- Totalresultat Årets resultat - - - - 598 - 598 Summa totalresultat - - - - 598 - 598 Transaktioner med aktieägare Tillskjutet aktiekapital 4 600 428 525 - - 433 125 Utdelningar - - - - -

4 600 428 525 - - 433 125 4 600 428 525 - - 598 432 527

4 600 428 525 - - 598 432 527 Totalresultat Årets resultat - - - 1 001 1 001 Summa totalresultat 4 600 428 525 - 402 433 527 Transaktioner med aktieägare Tillskjutet aktiekapital - - - - - Utdelningar - - - - 45 080 - 45 080

- - - - 45 080 - 45 080 - - - - 44 678 388 447

Fritt eget kapital

Summa transaktioner med aktieägareUtgående balans per 31 december 2014



Summa transaktioner med aktieägareUtgående balans per 31 december 2014

14


MODERFÖRETAGETS RAPPORTÖVER KASSAFLÖDEN

(Tkr) Not2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Kassaflöde från den löpande verksamhetenRörelseresultat 1 288 - 767 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet:Erhållen ränta 0 - Erlagd ränta - 5 - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 1 283 - 767

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalÖkning/minskning av övriga kortfristiga fordringar - 90 - 1 113 Ökning/minskting leverantörsskulder - 53 921 Ökning/minskning av övriga kortfristiga skulder - 2 344 2 399

Kassaflöde från den löpande verksamheten - 1 204 1 440

InvesteringsverksamhetenFörvärv av dotterföretag - - 36 642 Lämnade aktieägartillskott - - 335 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten - - 371 642

FinansieringsverksamhetenTillskjutet aktiekapital - 433 125 Utdelning - 33 810 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 33 810 433 125

Årets kassaflöde - 35 014 62 923 Likvida medel vid årets början 62 923 - Likvida medel vid årets slut 27 27 909 62 923

15


NOTER

Not 1 Allmän information

Not 2 Väsentliga redovisningsprinciper

Nya eller ändrade IFRS standarder och nya tolkningar vilka ännu inte trätt ikraf

Standarder

IFRS 9 Finansiella Instrument 1 januari 2018 eller senareIFRS 15 Revenue from Contracts with Customers 1 januari 2018 eller senareIFRS 16 Leases 1 januari 2018 eller senare

Saltängen Property Invest AB (publ) ("Saltängen") med organisationsnummer 556980-6325 är ett publikt aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Adressen till huvudkontoret är Box 3394, 103 68 Stockholm. Företagets och dess dotterföretags verksamhet omfattar att äga och förvalta fastigheten Västerås Saltängen 1.

Saltängen Property Invest AB (publ) bildades 26 augusti 2014. Innevarande rapportperiod omfattar perioden 1 januari 2015 - 31 december 2015.

Koncernredovisningen för Saltängen Property Invest AB har upprättats i enlighet med de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av IFRS Interpretations Committee (IFRIC) som gäller för perioder som börjar den 1 januari 2014 eller senare.

Vidare tillämpar koncernen Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Nedan beskrivs de väsentliga redovisningsprinciper som tillämpats.

De nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som har givits ut av International Accounting Standards Board (IASB) samt IFRS Interpretations Committee (IFRIC) men som träder ikraft för räkenskapsår som börjar efter den 1 januari 2016 har ännu inte börjat tillämpas av koncernen. Nedan beskrivs de som bedöms få påverkan på koncernens finansiella rapporter den period de tillämpas för första gången.

Skall tillämpas för räkenskaps-år som börjar:

International FinanciaI Reporting Interpretations Committee (IFRIC) har publicerat nedanstående nya och ändrade tolkningar vilka ännu ej trätt ikraft:

16


IFRS 15 Revenue from contracts with customers utfärdades den 28 maj 2014 och ska ersätta IAS 18 Intäkter och IAS 11 Entreprenadavtal. IFRS 15 innebär en modell för intäktsredovisning för nästan alla inkomster som uppkommer genom avtal med kunder, med undantag för leasingavtal, finansiella instrument och försäkringsavtal. Grundprincipen för intäktsredovisning enligt IFRS 15 är att ett företag ska redovisa en intäkt på det sätt som återspeglar överföringen av den utlovade varan eller tjänsten till kunden, till det belopp som företaget förväntar sig rätt att erhålla i utbyte mot varan eller tjänsten. En intäkt redovisas då kunden erhåller kontroll över varan eller tjänsten. Det finns betydligt mer vägledning i IFRS 15 för specifika områden och upplysningskraven är omfattande. IFRS 15 är tillämplig för räkenskapsår som börjar 1 januari 2018 eller senare med tidigare tillämpning tillåten. Standarden är ännu inte antagen av EU. Företagsledningen har ännu inte genomfört en detaljerad analys av effekterna vid tillämpning av IFRS 15 och kan därför ännu inte kvantifiera effekterna.

Företagsledningen bedömer att övriga nya eller ändrade standarder och nya tolkningar, som inte har trätt i kraft, väntas inte få någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter när de tillämpas för första gången.

IFRS 9 Finansiella instrument utfärdades den 24 juli 2014 och ska ersätta IAS 39 Finansiella instrument: Redovisning och värdering. Standarden är utgiven i faser där den version som gavs ut i juli 2014 ersätter alla de tidigare versionerna.

IFRS 9 innehåller nya principer för hur finansiella tillgångar ska klassificeras och värderas. Avgörande för i vilken värderingskategori en finansiell tillgång hänför sig till avgörs av dels företagets syfte med innehavet av tillgången (d.v.s. företagets ”affärsmodell”) dels den finansiella tillgångens kontraktsenliga kassaflöden.

Den nya standarden innehåller även nya regler för nedskrivningsprövning av finansiella tillgångar som innebär att den tidigare ”incurred loss-metoden” ersätts av en ny så kallad ”expected loss-metod”.

Syftet med de nya reglerna för säkringsredovisning är att företagets riskhantering ska avspeglas i redovisningen. Standarden innebär utökade möjligheter att säkra riskkomponenter i icke-finansiella poster samt att fler typer av instrument kan ingå i en säkringsrelation. Vidare finns det kvantitativa kravet på effektivitet inte längre krav. IFRS 9 är tillämplig på räkenskapsår som börjar 1 januari 2018 och den är ännu inte antagen av EU.

Företagsledningens bedömning är att tillämpningen av IFRS 9 kan påverka de redovisade beloppen i de finansiella rapporterna vad gäller koncernens finansiella tillgångar och skulder. Företagsledningen har ännu inte genomfört en detaljerad analys av effekterna vid tillämpning av IFRS 9 och kan därför ännu inte kvantifiera effekterna.

IFRS 16 Leases utfärdades den 13 januari 2016 och ska ersätta IAS 17 Leasingavtal. IFRS 16 introducerar en ”right of use model” och innebär för leasetagaren att i stort sett samtliga leasingavtal ska redovisas i balansräkningen, klassificering i operationella och finansiella leasingavtal ska därför inte göras. Undantagna är leasingavtal med en leasingperiod som är 12 månader eller kortare samt leasingavtal som uppgår till mindre värden. I resultaträkningen redovisas avskrivningar på tillgången och räntekostnader på skulden. Standarden innehåller mer omfattande upplysningskrav jämfört med nuvarande standard. För leasegivare innebär IFRS 16 inga egentliga skillnader jämfört med IAS 17. IFRS 16 är tillämplig för räkenskapsår som börjar 1 januari 2019 med tidigare tillämpning tillåten under förutsättning att IFRS 15 tillämpas samtidigt. Standarden är ännu inte antagen av EU. Företagsledningen har ännu inte genomfört en detaljerad analys av effekterna vid tillämpning av IFRS 16 och kan därför ännu inte kvantifiera effekterna.

17


Koncernredovisning

Segmentrapportering

Intäkter

Hyresintäkter

Fastighetsförsäljning

Utdelning och ränteintäkter

Koncernredovisningen omfattar moderföretaget Saltängen Property Invest AB (publ) och dotterföretag som moderföretaget eller dess dotterföretag har bestämmande inflytande över. Bestämmande inflytande erhålls när moderföretaget• har inflytande över investeringsobjektet;• är exponerad för, eller har rätt till, rörlig avkastning från sitt engagemang i investeringsobjektet; och• kan använda sitt inflytande över investeringsobjektet till att påverka sin avkastning.

Moderföretaget gör en ny bedömning av huruvida bestämmande inflytande föreligger om fakta och omständigheter tyder på att en eller flera av de faktorer som anges ovan har ändrats.

Utdelningsintäkter redovisas när aktieägarens rätt att erhålla betalning har fastställts.

Koncernens intäkter består i huvudsak av leasingintäkter från operationella leasingavtal. Se vidare nedan avseende Leasingavtal.

Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivräntan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovisade värdet av fordran.

Ett rörelsesegment är en del av ett företag som bedriver affärsverksamhet från vilken den kan få intäkter och ådra sig kostnader, vars rörelseresultat regelbundet granskas av företagets högste verkställande beslutsfattare, och för vilken det finns fristående finansiell information. Företagets rapportering av rörelsesegment överensstämmer men den interna rapporteringen till den högste verkställande beslutsfattaren. Den högste verkställande beslutsfattaren är den funktion som bedömer rörelsesegmentens resultat och beslutar om fördelning av resurser. Företagets bedömning är att koncernledningen utgör den högste verkställande beslutfattaren.

Bolagets verksamhet omfattar en fastighet varför ingen segmentsrapportering redovisas.

Konsolidering av ett dotterföretag sker från och med den dag moderföretaget får bestämmande inflytande och fram till den dag det upphör att ha det bestämmande inflytandet över dotterföretaget. Detta innebär att intäkter och kostnader för ett dotterföretag som förvärvats eller avyttrats under innevarande räkenskapsår inkluderas i koncernens resultaträkning samt övrigt totalresultat från den dag moderföretaget får det bestämmande inflytandet fram till den dag moderföretaget upphör att ha det bestämmande inflytandet.

Om nödvändigt görs justeringar i dotterföretagens finansiella rapporter i syfte att få dess redovisningsprinciper enliga med koncernens redovisningsprinciper. Alla koncerninterna tillgångar och skulder, eget kapital, intäkter och kassaflöden som rör transaktioner mellan företag inom koncernen elimineras i sin helhet.

Resultat från fastighetsförsäljning redovisas då risker och förmåner som förknippas med äganderätten övergår till köparen. Vinst eller förlust som uppstår vid försäljning av förvaltningsfastighet utgörs av skillnaden mellan försäljningspris och redovisat värde baserat på senaste kvartalsbokslut.

Intäkter redovisas till det verkliga värdet av den ersättning som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för mervärdeskatt, rabatter och liknande avdrag.

18


Leasingavtal

Koncernen som leasegivare

Utländsk valuta

Låneutgifter

Skatter

Aktuell skatt

Uppskjuten skattUppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s k balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för i princip alla skattepliktiga temporära skillnader, och uppskjutna skattefordringar redovisas i princip för alla avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott.

Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar redovisas inte om den temporära skillnaden uppstår till följd av en transaktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld (som inte är ett rörelseförvärv) och som, vid tidpunkten för transaktionen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat. Detta innebär att för fastigheter förvärvade indirekt via bolag som klassificerats om tillgångsförvärv redovisas inte någon uppskjuten skatteskuld vid förvärvstillfället, utöver den som är bokförd i det förvärvade bolaget. Såldes redovisas inte uppskjuten skatteskuld hänförligt till övervärden på fastigheten vid förvärvstillfället, utan den eventuella skatterabatten minskar fastighetens redovisas värde vid förvärvstillfället.

Leasingintäkter vid operationella leasingavtal intäktsförs linjärt over leasingperioden, såvida inte ett annat systematiskt sätt bättre återspeglar hur de ekonomiska fördelar som hänförs till objektet minskar över tiden. I de fall hyreskontraktet under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under kontraktets löptid.

Ett finansiellt leasingavtal är ett avtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som förknippas med ägandet av ett objekt i allt väsentlig överförs från leasegivaren till leasetagaren. Övriga leasingavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Koncernen har endast operationella leasingavtal. Koncernen saknar leasingavtal där koncernen utgör leasetagare.

Företagets redovisningsvaluta och funktionella valuta är svenska kronor (SEK). Företaget saknar transaktioner i utländsk valuta.

Uppskjuten skatt beräknas enligt de skattesatser som förväntas gälla för den period då tillgången återvinns eller skulden regleras, baserat på de skattesatser (och skattelagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen.

Låneutgifter redovisas i resultatet i den period de hänför sig till.

Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från det redovisade resultat i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder. Koncernens aktuella skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som har beslutats eller aviserats per balansdagen.

Det redovisade värdet på uppskjutna skattefordringar prövas vid varje bokslutstillfälle och reduceras till den del det inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga överskott kommer att finnas tillgängliga för att utnyttjas, helt eller delvis, mot den uppskjutna skattefordran.

Skattekostnaden utgörs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

19


Aktuell och uppskjuten skatt för perioden

Förvaltningsfastigheter

Kassaflödesanalys


Kassaflödesanalysen visar koncernens förändringar av likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- och utbetalningar.

En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när bolaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång eller en del av en finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld eller en del av en finansiell skuld bokas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks.

Förvärv respektive avyttring av förvaltningsfastighet redovisas i samband med att risker och förmåner som förknippats med äganderätter övergår till köparen. Beräkning av realiserad värdeförändring framgår av redovisningsprinciper för intäkter från fastighetsförsäljning.

Vid varje balansdag utvärderar bolaget om det finns objektiva indikationer om att en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning på grund av inträffade händelser. Exempel på sådana händelser är väsentligt försämrad finansiell ställning för motparten eller utebliven betalning av förfallna belopp.

Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma myndighet och då koncernen har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Aktuell och uppskjuten skatt redovisas som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen, utom när skatten är hänförlig till transaktioner som redovisats i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital. I sådana fall ska även skatten redovisas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital.

Tillkommande utgifter inkluderas endast i det redovisade värdet när det är sannolikt att framtida ekonomiska förmåner som kan hänföras till posten kommer koncernen till godo och att anskaffningsvärdet för densamma kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer.

Samtliga fastigheter i koncernen klassificeras som förvaltningsfastigheter. Med förvaltningsfastigheter menas att de innehas i syfte att generera hyresintäkter eller värdeökning eller en kombination av båda. I begreppet förvaltningsfastigheter ingår byggnader och mark samt byggnads- och markinventarier. Fastigheter som bebyggs eller exploateras för framtida användning som förvaltningsfastigheter ingår också i detta begrepp.

En förvaltningsfastighet redovisas inte längre som tillgång i rapporten över finansiell ställning när den avyttras eller när den slutgiltigt tas ur bruk och några framtida ekonomiska fördelar inte väntas uppkomma vid en avyttring.

Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärdet, vilket inkluderar i förvärvet direkt hänförbara utgifter. Därefter redovisas de till verkligt värde. Verkligt värde har fastställts genom en värderingsmodell som finns beskriven i not 16. I noten framgår bl.a. de antaganden som ligger till grund för värderingen. Förvaltningsfastigheter värderas enligt nivå 3, IFRS 13. Vinster och förluster hänförliga till hänförliga till värdeförändringar på förvaltningsfastigheters verkliga värde redovisas i resultatet i den period de uppkommer. Den orealiserade värdeförändringen utgör skillnaden mellan värderingen vid periodens slut och senaste bokslut, justerat för investeringar.

20


Finansiella instrumentens verkliga värde

Upplupet anskaffningsvärde

Kvittning av finansiella tillgångar och skulder

Likvida medel

KundfordringarKundfordringar kategoriseras som ”Lånefordringar och kundfordringar” vilket innebär värdering till upplupet anskaffningsvärde. Kundfordringarnas förväntade löptid är dock kort, varför redovisning sker till nominellt belopp utan diskontering. Avdrag görs för fordringar som bedömts som osäkra. Nedskrivningar av kundfordringar redovisas i rörelsens kostnader.

Finansiella tillgångar- Verkligt värde via resultaträkningen- Lånefordringar och kundfordringar- Investeringar som hålles till förfall- Finansiella tillgångar som kan säljas

Finansiella tillgångar och finansiella skulder som vid den efterföljande redovisningen inte värderas till verkligt värde via resultaträkningen, redovisas vid den initiala redovisningen till verkligt värde med tillägg respektive avdrag för transaktionskostnader. Finansiella tillgångar och finansiella skulder som vid den efterföljande redovisningen värderas till verkligt värde via resultaträkningen, redovisas vid den initial redovisningen till verkligt värde. Vid den efterföljande redovisningen värderas finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde eller till verkligt värde beroende på den initiala kategoriseringen enligt IAS 39.

Det verkliga värdet på andra finansiella tillgångar och skulder bestäms enligt allmänt accepterade värderingsmodeller som baseras på information hämtad från observerbara aktuella marknadstransaktioner.

Vid den initiala redovisningen kategoriseras en finansiell tillgång eller en finansiell skuld i en av följande kategorier:

Finansiella skulder- Verkligt värde via resultaträkningen- Övriga finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar och skulder kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen när det finns en legal rätt att kvitta och när avsikt finns att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Med upplupet anskaffningsvärde avses det belopp till vilket tillgången eller skulden initialt redovisades med avdrag för amorteringar, tillägg eller avdrag för ackumulerad periodisering enligt effektivräntemetoden av den initiala skillnaden mellan erhållet/betalat belopp och belopp att betala/erhålla på förfallodagen samt med avdrag för nedskrivningar.

Det verkliga värdet för finansiella tillgångar och skulder med standardvillkor som handlas på en aktiv marknad bestäms med hänvisning till noterat marknadspris.

De finansiella tillgångarnas och finansiella skuldernas verkliga värden bestäms enligt följande:

För samtliga finansiella tillgångar och skulder bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av dess verkliga värde, om inte annat särskilt anges i efterföljande noter.

Effektivräntan är den ränta som vid en diskontering av samtliga framtida förväntade kassaflöden över den förväntade löptiden resulterar i det initialt redovisade värdet för den finansiella tillgången eller den finansiella skulden.

Likvida medel inkluderar kassamedel och banktillgodohavanden samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter samt är föremål för en obetydlig risk för värdeförändringar. Kassamedel och banktillgodohavanden kategoriseras som ”Lånefordringar och kundfordringar” vilket innebär värdering till upplupet anskaffningsvärde. På grund av att bankmedel är betalningsbara på anfordran motsvaras upplupet anskaffningsvärde av nominellt belopp.

21


Leverantörsskulder

Övriga finansiella skulder

Derivatinstrument

Avsättningar

Räntebärande skulder och andra skulder kategoriseras som ”Övriga finansiella skulder” och värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Eventuella skillnader mellan erhållet lånebelopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalning eller amortering av lån redovisas över lånens löptid enligt koncernens redovisningsprincip för lånekostnader (se ovan).

Koncernen ingår derivattransaktioner med syfte att hantera ränterisker. Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning och samtliga derivatinstrument kategoriseras därför som "Verkligt värde via resultaträkningen" i underkategorin "Innehav för handel". Derivatinstrument med positivt verkligt värde redovisas som "Derivatinstrument" under finansiella anläggningstillgångar. Derivatinstrument med negativt verkligt värde redovisas som "Derivatinstrument" under långfristiga eller kortfrisiga skulder beroende på löptid. Värdeförändringar från derivatinstrument redovisas i finansiella poster.

Verkligt värde har fastställts genom en värderingsmodell som finns beskriven i not 27. Derivatinstrument värderas enligt nivå 2, IFRS 13.

Där en del av eller hela det belopp som krävs för att reglera en avsättning förväntas bli ersatt av en tredje part, ska gottgörelsen särredovisas som en tillgång i rapport över finansiell ställning när det är så gott som säkert att den kommer att erhållas om företaget reglerar förpliktelsen och beloppet kan beräknas tillförlitligt.

Leverantörsskulder kategoriseras som ”Övriga finansiella skulder” vilket innebär värdering till upplupet anskaffningsvärde. Leverantörsskuldernas förväntade löptid är dock kort, varför skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering.

IFRIC 21 Avgifter behandlar redovisning av avgifter och skatter (som inte är inkomstskatter) som staten eller liknande organ har påfört företaget. Tolkningen klargör vid vilken tidpunkt en skuld för sådana avgifter och skatter ska redovisas. Den förpliktigande händelsen som utlöser skyldigheten att betala avgiften eller skatten som är den händelse som medför att en skuld ska redovisas. Tolkningen godkändes inom EU per 14 juni 2014, och tillämpas för räkenskapsår som påbörjas per den 14 juni 2014 eller senare inom EU.

Fastighetsskatten skuldförs i sin helhet då förpliktelsen uppstår. Då förpliktelsen uppstår årsvis per den 1 januari redovisar koncernen hela årets skuld för fastighetsskatt per 1 januari. Dessutom redovisas en förutbetald kostnad av fastighetsskatten vilken periodiseras linjärt över räkenskapsåret.

Avsättningar redovisas när koncernen har en befintlig förpliktelse (legal eller informell) som en följd av en inträffad händelse, det är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Det belopp som avsätts utgör den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker och osäkerheter förknippade med förpliktelsen. När en avsättning beräknas genom att uppskatta de utbetalningar som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen, ska det redovisade värdet motsvara nuvärdet av dessa utbetalningar.

22


Redovisningsprinciper för moderföretaget

Klassificering och uppställningsformer

Dotterföretag

Koncernbidrag


Ändringar i RFR 2 som ännu inte har trätt i kraft

Not 3 Viktiga uppskattningar och bedömningar

Viktiga källor till osäkerhet i uppskattningarNedan redogörs för de viktigaste antagandena om framtiden, och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår.

Moderföretaget redovisar koncernbidrag, såväl erhållna som mottgna, som bokslutsdisposition.

Moderföretaget tillämpar Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer . Tillämpning av RFR 2 innebär att moderföretaget så långt som möjligt tillämpar alla av EU godkända IFRS inom ramen för Årsredovisningslagen och Tryggandelagen samt beaktat sambandet mellan redovisning och beskattning. Skillnaderna mellan moderföretagets och koncernens redovisningsprinciper beskrivs nedan:

Moderföretagets resultat- och balansräkning är uppställda enligt Årsredovisningslagens scheman. Skillnaden mot IAS 1 Utformning av finansiella rapporter som tillämpas vid utformningen av koncernens finansiella rapporter är främst redovisning av finansiella intäkter och kostnader, anläggningstillgångar, eget kapital samt förekomsten av avsättningar som egen rubrik.

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde i moderföretagets finansiella rapporter. Förvärvsrelaterade kostnader för dotterföretag, som kostnadsförs i koncernredovisningen, ingår som en del i anskaffningsvärdet för andelar i dotterföretag.

Moderföretaget tillämpar inte IAS 39 Finansiella instrument: Redovisning och värdering. I moderföretaget tillämpas en metod med utgångspunkt i anskaffningsvärde enligt Årsredovisningslagen.

Moderföretaget har ännu inte börjat tillämpa de ändringar i RFR 2 Redovisning för juridiska personer som träder ikraft 1 januari 2016. Nedan beskrivs de som bedöms få påverkan på moderföretagets finansiella rapporter den period de tillämpas för första gången.

IFRS 7 Finansiella instrument: UpplysningarÖkade upplysningskrav i juridisk person för att förtydliga innebörd av ”utgångspunkt i anskaffningsvärde enligt Årsredovisningslagen”. Omfattar däribland redovisningsprinciper. Företagsledningens bedömning är att ändringen innebär utökade redovisningsprinciper.

Företagsledningen bedömer att övriga ändringar i RFR 2, som ännu inte har trätt i kraft, väntas inte få någon väsentlig påverkan på moderföretagets finansiella rapporter när de tillämpas för första gången.

Den externa värderingen av förvaltningsfastigheten är baserad på antaganden om framtida betalningsströmmar samt en diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtidan och är osäkra och kan inte tas som en utföstelse om framtida utfall. Verkligt värde har fastställts genom en värderingsmodell som finns beskriven i not 16. I noten framgår bl.a. de antaganden som ligger till grund för värderingen.

23


Not 4

MarknadsriskerValutarisker

Ränterisker

Likviditets- och finansieringsrisk

Koncernen är huvudsakligen exponerad för ränterisk genom dess lånefinansiering. Lånen löper med rörlig ränta, vilket innebär att koncernens framtida finansiella kostnader påverkas vid ändrade marknadsräntor. Koncernen påverkas också av ändrade marknadsräntor som en följd av de derivatinstrument som innehas för att säkra ränteexponeringen. Derivatinstrumentens verkliga värde påverkas omedelbart vid förändrade marknadsräntor vilket i sin tur påverkar koncernens resultaträkning. Koncernen påverkas också av ändrade marknadsräntor som en följd av banktillgodohavanden som löper med ränta.

Koncernen är genom sin verksamhet exponerat för olika typer av finansiella risker såsom marknads-, likviditets- och kreditrisker. Marknadsrisken består i huvudsak av ränterisk. Det är bolagets styrelse som är ytterst ansvarig för exponering, hantering och uppföljning av koncernens finansiella risker. De ramar som gäller för exponering, hantering och uppföljning av de finansiella riskerna fastställs av styrelsen löpande.

Finansiell riskhantering och finansiella instrument

Den praktiska innebörden av swapavtalet som ingicks 15 januari 2015 är att bolaget betalar en fast räntesats fram till kreditens förfallodatum, 2020-01-10.

Med valutarisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade valutakurser. Koncernen bedriver verksamhet i Sverige och företagets in- och utflöden består enbart av SEK. Därigenom är koncernen ej exponerad för valutarisk.

Med likviditetsrisk avses risken att koncernen får problem med att möta dess åtagande relaterade till koncernens finansiella skulder. Med finansieringsrisk avses risken att koncernen inte kan uppbringa tillräcklig finansiering till en rimlig kostnad. Löptidsfördelning av kontraktsenliga betalningsåtaganden relaterade till koncernens och moderföretagets finansiella skulder presenteras i tabellerna nedan.

Beloppen i dessa tabeller är inte diskonterade värden och de innehåller i förekommande fall även räntebetalningar vilket innebär att dessa belopp inte är möjliga att stämma av mot de belopp som redovisas i balansräkningarna. Räntebetalningar är fastställda utifrån de förutsättningar som gäller på balansdagen.

Koncernens låneavtal innehåller inte några särskilda villkor som kan medföra att betalningstidpunkten blir väsentligen tidigare än vad som framgår av tabellerna.

Med ränterisk avses risken att verkligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade marknadsräntor.

24


Koncernen 2015-12-31 Inom 3-123 mån mån 1-5 år Över 5 år Summa

4 074 9 723 648 962 - 662 758 1 227 - - - 1 227

Derivatinstrument 1 421 4 264 22 055 - 27 740 Övriga kortfristiga skulder 11 270 - - - 11 270 Summa 17 992 13 987 671 017 - 702 995

Moderföretaget 2015-12-31 Inom 3-12 3 mån mån 1-5 år Över 5 år Summa

868 - - - 868 Skulder till koncernföretag - - - - - Summa 868 - - - 868

Koncernen 2014-12-31 Inom 3-12 3 mån mån 1-5 år Över 5 år Summa

- 4 725 25 200 598 215 628 140 993 - - - 993 - - - - -

Övriga kortfristiga skulder - - - - - Summa 993 4 725 25 200 598 215 629 133

Moderföretaget 2014-12-31 Inom 3-12 3 mån mån 1-5 år Över 5 år Summa

921 - - - 921 Skulder till koncernföretag - - - - - Summa 921 - - - 921

Kredit- och motpartsrisk

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Övriga kortfristiga fordringar 395 1 632 14 315 Likvida medel 110 737 69 405 27 909 62 923

111 132 71 037 27 923 63 238

Leverantörsskulder

Koncernen Moderföretaget

Maximal exponering för kreditrisk

Med kreditrisk avses risken för att motparten i en transaktion orsakar koncernen en förlust genom att inte fullfölja sina avtalsenliga förpliktelser. Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänförlig till hyresfordringar. Fastigheten har för närvarande endast en hyresgäst och därmed är bolaget berodende av hyresgästens ekonomi och finansiella ställning och betalningsförmåga då bolagets intäkter endast kommer från denna hyresgäst. Hyresgästens finansiella situation följs löpande upp för att på ett tidigt stadium identifiera varningssignaler.

Koncernens och moderföretagets maximala exponering för kreditrisk bedöms motsvaras av bokförda värden på samtliga finansiella tillgångar och framgår av tabellen nedan.

Leverantörsskulder

Den genomsnittliga löptiden för räntebärande skulder uppgick per 31 december 2015 till 4 år. Vid denna tidpunkt fanns även lånefaciliteter om totalt 624 mkr.

Räntebärande skulder

Leverantörsskulder


Kreditrisk uppkommer också för koncernens tillgodohavanden på bank samt när koncernens derivatinstrument har ett för koncernen positivt verkligt värde.

LeverantörsskulderDerivatinstrument

25


Kategorisering av finansiella instrument

2015-12-31 2014-12-31Finansiella tillgångarVerkligt värde via resultaträkningen Innehav för handelLånefordringar och kundfordringar 111 132 69 405 Investeringar som hålles till förfallFinansiella tillgångar som kan säljasSumma finansiella tillgångar 111 132 69 405

Finansiella skulderVerkligt värde via resultaträkningen Innehav för handelDerivatinstrument 5 000 Övriga finansiella skulder 719 022 695 468 Summa finansiella skulder 724 022 695 468

Värdering av finansiella instrument till verkligt värde

Ränteswappar


Koncernen

Det har inte skett några omklassificeringar mellan värderingskategorierna ovan under perioden.

Bokfört värde för finansiella tillgångar och finansiella skulder fördelat per värderingskategori i enlighet med IAS 39 framgår av tabellen nedan.

Räntebärande skulder värderas med utgångspunkt från observerbar information avseende på balansdagen gällande marknadsräntor för återstående löptid. Värdering sker enligt nivå 2, IFRS 13. Diskontering sker av framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar.

Finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till verkligt värde i balansräkningen utgörs enbart av derivatinstrument. Det redovisade värdet för räntebärande skulder uppgår till 624 mkr. Det verkliga värdet uppgår till 624 mkr. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms de redovisade värdena vara en god approximation av de verkliga värdena till följd av att löptiden och/eller räntebindningen understiger tre månader vilket innebär att en diskontering baserat på gällande marknadsförutsättningar inte bedöms leda till någon väsentlig effekt.

Ränteswappar värderas med utgångspunkt från observerbar information avseende på balansdagen gällande marknadsräntor för återstående löptid. Värdering sker enligt nivå 2, IFRS 13. Diskontering sker av framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar med utgångspunkt i marknadsräntan för liknande instrument på balansdagen.

Finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till verkligt värde i balansräkningen klassificeras i någon av tre nivåer baserat på den information som används för att fastställa det verkliga värdet. I tabellerna nedan framgår koncernens och moderföretagets klassificering av finansiella tillgångar och finansiella skulder värderade till verkligt värde. Under perioderna har det inte skett några överföringar mellan nivåerna.

26


Nivåer vid värdering

Koncernen 2015-12-31 2014-12-31Nivå 2 Nivå 2

Finansiella tillgångarDerivatinstrument Ränteswappar - - Summa finansiella tillgångar - -

Finansiella skulderDerivatinstrument Ränteswappar 5 000 - Summa finansiella skulder 5 000 -

Koncernen innehar inga finansiella tillgångar eller skulder som värderas enligt nivå 1 eller nivå 3.

ModerföretagetModerföretaget innehar inga finansiella tillgångar eller skulder som värderas till verkligt värde.

Hantering av kapital

2015-12-31 2014-12-31Räntebärande skulder 625 275 628 140 Marknadsvärde 1 196 000 1 075 000 Belångingsgrad 52,3% 58,4%

EBITDA 74 278 2 355 Räntekostnader - 16 847 - 545 Räntetäckningsgrad, ggr 4,41 4,32

Koncernen följer upp kapitalstrukturen på basis av belåningsgraden och räntetäckningsgraden enligt kreditavtalet med Swedbank skall belåningsgraden inte överstiger 68% och att förhållandet EBITDA genom finansiella kostnader inte understiger 2,00:1;00. Samtliga villkor är uppfyllda med god marginal för perioden.

Koncernen

Koncernens mål för förvaltning av kapital är att säkerställa koncernens förmåga att fortsätta sin verksamhet för att generera skälig avkastning till aktieägarna och nytta till övriga intressenter.

Nivå 3 - Finansiella instrument där verkligt värde fastställs utifrån värderingsmodeller där väsentlig indata baseras på icke observerbar data.

Nivå 2 - Finansiella instrument där verkligt värde fastställs utifrån värderingsmodeller som baseras på andra observerbara data för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antigen direkt (dvs. som prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).Exempel på observerbar data inom nivå 2 är:• Noterade priser för liknande tillgångar och skulder.• Data som kan utgöra grund för bedömning av pris, t ex marknadsräntor och avkastningskurvor.

Nivå 1 - Finansiella instrument där verkligt värde fastställs utifrån observerbara (ojusterade) noterade priser på en aktiv marknad för identiska tillgångar och skulder. En marknad betraktas som aktiv om noterade priser från en börs, mäklare, industrigrupp, prissättningstjänst eller övervakningsmyndighet finns lätt och regelbundet tillgängliga och dessa priser representerar verkliga och regelbundna förekommande marknadstransaktioner på armslängds avstånd.

27


Not 5 Hyresintäkter

2015-12-31 2014-12-31Förfallotidpunkt:Inom ett år 80 519 80 534 Senare än ett år men inom fem år 322 076 322 138 Senare än fem år 140 908 221 470 Summa 543 503 624 142

Not 6 Fastighetskostnader

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Drift- och förvaltningskostnader 665 34 Fastighetsskatt 1 380 48 Reparationer och underhåll 1 681 - 27 Summa 3 726 55

Not 7 Administrationskostnader

Not 8 Upplysning om revisorns arvode och kostnadsersättningKoncernen

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Deloitte revisionsuppdrag 178 200 - 18 200 Summa 178 200 - 18 200

Not 9 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter

Not 10 Finansiella intäkterKoncernen Moderföretaget

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Ränteintäkter 3 - - - Ränteintäkter, koncernföretag - - - - Summa finansiella intäkter 3 - - -

Koncernen

Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal och genererar hyresintäkter. Summan av årets variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat uppgår i koncernen till 2 816 Tkr och i moderföretaget till 0 Mkr. Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal förfaller enligt följande:

I beloppet administrationskostnader ingår koncerninterna kostnader med 0 (0) tkr för koncernen och 0 (0) för moderföretaget.

Samtliga ränteintäkter är hänförliga till finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaffningsvärde, samt ränteintäkter på banktillgodohavanden som klassificeras som ingår i posten likvida medel.

Koncernen

Värdeförändringar redovisas i koncernens finansiella rapporter och baseras på genomförda årliga värderingar. Se not 16 för ytterligare information om värdering av förvaltningsfastigheter.

Moderföretaget

28


Not 11 Finansiella kostnader

Koncernen Moderföretaget2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Räntekostnader 16 462 513 - - Räntekostnader, koncernföretag - - - - Övriga finansiella kostnader 385 32 5 - Summa finansiella kostnader 16 847 545 5 -

Not 12 Orealiserade värdeförändringar derivatinstrument

Not 13 Skatt

Aktuell skattKoncernen Moderföretaget

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Aktuell skatt på årets resultat - 4 154 - 136 283 - 169 Summa - 4 154 - 136 283 - 169

Uppskjuten skattKoncernen Moderföretaget

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader - 35 211 - 5 638 - - Uppskjuten skatt hänförlig till aktiverade underskottsavdrag - - - - Uppsjuten skatt hänförlig till derivat 1 100 - - - Summa - 34 111 - 5 638 - -

Total skatt - 38 266 - 5 774 283 - 169

Värdeförändringar redovisas i Övriga finansiella intäkter respektive Övriga finansiella kostnader i koncernens finansiella rapporter och baseras på genomförda årliga värderingar. Se not 4 för ytterligare information om värdering av derivatinstrument.

Inkomstskatt i Sverige beräknas med 22 % på årets skattemässiga resultat. Nedan presenteras på en avstämning mellan redovisat resultat och årets skattekostnad:

Räntekostnader är hänförliga till finansiella skulder som värderas till upplupet anskaffningsvärde samt därtill hänförliga ränteswappar som värderas till verkligt värde.

29


Avstämning årets skattekostnadKoncernen Moderföretaget

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Resultat före skatt 173 435 24 160 1 283 -767

Årets skattekostnad Skatt beräknad enligt svensk skattesats (22 %)

- 38 156 - 5 315 - 283 169

Skatteeffekt av taxerade underskott och temporära skillnader

- 110 - 459 - -

Skatteeffekt av övriga ej avdragsgilla kostnader - - - - Skatteeffekt av övriga ej skattepliktiga intäkter - - - - Övrigt - - Summa - 38 266 - 5 774 - 283 169

Justeringar som redovisats innevarande år avseende tidigare års aktuella skatt - - - - Årets redovisade skattekostnad

- 38 266 - 5 774 - 283 169

Not 14 Resultat per aktie

Resultat per aktie före utspädning

Koncernen2015-01-012015-12-31

2014-08-262014-12-31

Årets resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare 135 169 237 18 385 811 Vägt genomsnittligt antal stamaktier före utspädning, antal aktier 4 600 000 4 600 000

Resultat per aktie före utspädning, kr 29,38 4,00

Not 15 Nettoomsättning

Moderföretagets redovisade nettoomsättning innefattar företagsledningstjänster till dotterföretaget.

Följande resultat och vägda genomsnittliga antal stamaktier har använts vid beräkningen av resultat per aktie före utspädning:

Uppskjutna skattefordringar avseende skattemässiga underskottsavdrag redovisas i den utsträckning som det är sannolikt att de kommer att utnyttjas mot framtida skattepliktiga resultat. Per 31 december 2014 har koncernen inte redovisat uppskjuten skattefordran hänförliga till skattemässiga

30


Not 16 Förvaltningsfastigheter

2015-12-31 2014-12-31Ingående verkligt värde 1 075 000 - Fastighetsförvärv - 1 050 000 Ny- till och ombyggnad - - Orealiserade värdeförändringar 121 000 25 000 Fastighetsförsäljningar - - Utgående verkligt värde 1 196 000 1 075 000

Värderingsantaganden 2015-12-31 2014-12-31Årlig inflation, % 2,00 2,00 Viktad kalkylränta, % 7,97 8,12 Viktat direktavkastningskrav restvärde, % 5,85 6,00 Genomsnittlig långsiktig vakans, % 3,00 3,00

Känslighetsanalys fastighetsvärdering

Värdeparameter Antagande 2015-12-31 2014-12-31

Kalkylränta +/-0,5% -64 207/+69 531

-61 953/+67 048

Direktavkastningskrav +/-0,5% -92 950/+109 423

-88 630/+104 824

Marknadshyra lokaler +/- 5% +44 434/

-43 234 +39 248/

-39 247

Koncernen redovisar förvaltningsfastigheterna till verkligt värde. Värdering sker externt årsvis. Till den externa värderingsfirman lämnar koncernen uppgifter om gällande och kommande hyreskontrakt, löpande drift- och underhållskostnader samt bedömda investeringar.

Vid värdering till verkligt värde används en avkastningsvärdesansats. Denna bygger på en nuvärdesberäkning av framtida kassaflöden. Kalkylperioden utgör 20 år. Under kalkylperioden utgörs intäkterna av avtalade hyresnivåer fram till avtalstiden upphör. För perioden därefter beräknas hyresintäkterna till den marknadshyra som gäller idag. Drifts- och underhållskostnader har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader, och har anpassats till fastighetens skick och ålder. Kostnaderna bedöms öka i takt med inflation. Investeringar har bedömts utifrån det behov som föreligger. Fastighetsskatten bedöms utifrån senaste taxeringsvärden. Långsiktig vakans beaktas i värderingarna och bedöms utifrån fastighetens läge och skick. Kalkylränta och direktavkastningskrav är baserat på externvärderares erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav.

Koncernen

Värdering har skett enligt nivå 3, IFRS 13. Inga överföringar har skett till eller från denna nivå under perioden.

Värdepåverkan

Kassaflödesanalysen ger ett marknadsvärde för fastigheten Västerås Saltängen 1 vid värderingstidpunkten den 31 december 2015 om 1 196 000 Tkr.

31


Not 17 Övriga kortfristiga fordringar

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Skattefordran - - - 169 Momsfordran 126 287 - 50 Övrig fordran 395 1 346 14 96 Summa 521 1 632 14 315

Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Förutbetalda driftskostnader 843 773 150 798 Övriga poster - - - - Summa 843 773 150 798

Not 19 Likvida medel

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Kassa och bank 110 737 69 405 27 909 62 923 Summa 110 737 69 405 27 909 62 923

Not 20 Eget kapital

Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital - Koncernen

Not 21 Räntebärande skulder

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Långfristiga skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen:Skulder till kreditinstitut 617 481 - - - Skulder till koncernföretag - - - -

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen:Skulder till kreditinstitut - 623 415 - - Skulder till koncernföretag - - - - Summa 617 481 623 415 - -

Samtliga aktier är av samma aktieslag, är fullt betalda och berättigar till en röst. Inga aktier är reserverade för överlåtelse enligt optionsavtal eller andra avtal. Antalet aktier vid utgången uppgår till 4 600 000 till ett kvotvärde av 1 kronor.



Moderföretaget

ModerföretagetKoncernen

Koncernen

I övrigt tillskjutet kapital ingår emissionskostnader på 26,9 mkr.

32


Not 22 Uppskjuten skatt

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Uppskjutna skattefordringarAktiverande underskottsavdrag - 169 - 169 Derivat 1 100 - - - Summa uppskjutna skattefordringar 1 100 169 - 169

Uppskjutna skatteskulderSkillnad redovisat värde och skatte-mässigt värde fastigheter, temporär skillnad 43 579 8 368 - - Summa uppskjutna skatteskulder 43 579 8 368 - - Summa uppskjutna skattefordringar och skatteskulder, netto - 42 479 - 8 199 - 169

Förändring i uppskjutna skattefordringar och skatteskulder under året framgår nedan:

Uppskjuten skattefordran

Uppskjuten skatteskuld


KoncernenFörändring uppskjuten skatt

Underskotts-avdrag

Temporär skillnad Derivat Summa

Per 1 januari 2014 - - - - Redovisat i resultaträkningen 169 - 5 638 - 5 470 Per 31 december 2014 169 - 5 638 - - 5 470

Per 1 januari 2015 169 - 5 638 - - 5 470 Redovisat i resultaträkningen - 169 - 35 211 1 100 - 34 280 Per 31 december 2015 - - 40 850 1 100 - 39 750


Uppskjuten skatteskuld

ModerföretagetFörändring uppskjuten skatt

Underskotts-avdrag

Temporär skillnad Summa

Per 1 januari 2014 - - - Redovisat i resultaträkningen 169 - 169 Per 31 december 2014 169 - 169

Per 1 januari 2015 169 - 169 Redovisat i resultaträkningen - 169 - - 169 Per 31 december 2015 - - -

Uppskjutna skattefordringar värderas till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Företaget har outnyttjade underskottsavdrag uppgående till 0 Tkr (767 Tkr).

Skattesatsen för beräkning av uppskjuten skatt uppgår till 22 %.

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika. Koncernens och moderföretagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar avseende följande poster:

Det finns inga begränsningar i moderföretagets och koncerns möjligheter att utnyttja redovisade uppskjutna skattefordringar och skatteskulder.


33


Not 23 Övriga avsättningar

Omstruktur Rättsligakrav SummaPer 1 januari 2014 - - - - Redovisat i resultaträkningen - 50 000 - 50 000 Per 31 december 2014 - 50 000 - 50 000

Per 1 januari 2015 - 50 000 - 50 000 - reglering av tidigare avsättningar - - 3 819 - - 3 819 Per 31 december 2015 - 46 181 - 46 181

Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Förskottsbetalda hyror - - - - Upplupna räntekostnader 3 632 513 - - Upplupet fondförvaltningsarvode - - - - Upplupna fastighetskostnader 25 274 156 - - Övriga poster - 2 230 34 2 230 Summa 28 906 2 899 34 2 230

Not 25 Andelar i dotterföretag

2015-12-31 2014-12-31Ingående anskaffningsvärde 371 642 - Förvärv - 371 642 Avyttring - - Utgående anskaffningsvärde 371 642 371 642

Dotterföretag Kapitalandel * Antal andelar 2015-12-31 2014-12-31Direktägda 100% 50 000 371 642 371 642 Saltängen Property Västerås AB (556905-3985), Stockholm

* Kapitalandel motsvarar röstandel

Not 26 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Fastighetsinteckningar 843 000 843 000 - - Aktier i dotterföretag - - 371 642 371 642 Summa 843 000 843 000 371 642 371 642

Ansvarsförbindelser

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Inga - - - - Summa - - - -


Redovisat värde

Koncernen

Koncernen har ett åtagande genemot ICA Fastigheter Sverige AB om att genomföra ett renovieringsprojekt om 50 mSEK.


Moderföretaget

Moderföretaget

34


Not 27 Likvida medel i kassaflödet

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Kassamedel - - - - Disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut 110 737 69 405 27 909 62 923 Kortfristiga, likvida placeringar - - - - Summa 110 737 69 405 27 909 62 923

Not 28 Transaktioner med närstående

Försäljning av tjänster

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31

Summa - - - -

Inköp av varor och tjänster

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Hestia Fastighetsförvaltning AB 1 216 127 1 216 127 Summa 1 216 127 1 216 127

I Hestia Fastighetsförvaltning AB's arvode ingår ett arvode om 120 tkr för VD tjänster.

Fordringar och skulder vid årets slut till följd av försäljning och köp av varor och tjänster

Fordringar till följd av försäljning av varor och tjänster

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31

Summa - - - -

Skulder till följd av köp av varor och tjänster

2015-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2014-12-31Hestia Fastighetsförvaltning AB - 156 - 156 Summa - 156 - 156

Försäljning och inköp av varor och tjänster sker på marknadsmässiga villkor.

Not 29 Händelser efter balansdagenInga väsentliga händelser finns att rapportera efter balansdagen.

Moderföretaget

Moderföretaget

Till Saltängen Property Invests närstående hör VD Stefan Björkqvist som har ett direkt ägande i Hestia Fastighetsförvaltning AB.

Hestia Fastighetsförvaltning AB innehar andelar i Saltängen Property Invest AB samt har ett Asset Management avtal med Saltängen Property Invest AB. Avtalet är på marknadsmässiga villkor både vad gäller pris och betalnings-villkor.

Saltängen Property Invest AB och dess dotterbolag Saltängen Property Västerås AB har ett avtal gällande företagsledningstjänster, med ett årligt arvode om 3 600 tkr, vilket i konsolideringen eliminerats.

Moderföretaget


Moderföretaget

Transaktioner mellan företaget och dess dotterföretag, vilka är närstående till företaget, har eliminerats vid konsolideringen och upplysningar om dessa transaktioner lämnas därför inte i denna not. Upplysningar om transaktioner mellan koncernen och övriga närstående presenteras nedan.

Koncernen

Koncernen

Koncernen

Koncernen

35


Not 30 Utdelning

Not 31 Godkännande av finansiella rapporter

Årsredovisningen fastställdes av styrelsen och godkändes för utgivning den 7 mars 2016.

Stockholm den - - 2016

Mikael Igelström Anders MelinStyrelseordförande Styrelseledamot

Ulf ClactonStyrelseledamot

Stefan BjörkqvistVerkställande direktör

Vår revisionsberättelse har avgivits den - - 2016

Deloitte AB

Jan PalmqvistAuktoriserad revisor

Styrelsen förslår att årsstämman beslutar om utdelning till aktieägarna om 9,80 kr per aktie för räkenskapsåret 2015 med utbetalning kvartalsvis om 2,45 kr per aktie.

36

spi - Årsredovisning ifrs saltängen property invest ab ... · 2015-01-01--2015-12-31 för....

Documents