sprekende zaken 2016

MAGAZINE OVER COMMERCIEEL VASTGOED IN DE REGIO’SAMSTERDAM, ZAANSTREEK EN NOORD-HOLLAND NOORD

JUNI 2016

WWW.KRK.NL

Nieuwe kansen voor oude Amsterdamse bedrijventerreinen

Alkmaar volop in beweging

Sprekende cijfers commercieel vastgoed Noord-Holland (Noord)

SPREKENDE ZAKEN

2

C O L O F O N

Op de omslagfoto staat het gebouw genaamd ‘No. 1’

ontworpen door Bronsvoort Blaak Architecten. Het was

het eerste gebouw in de gebiedsontwikkeling Amsterdam

Waterfront, op het oude NDSM-terrein aan de noordzijde

van het IJ. No. 1 biedt onderdak aan de hoofdkantoren

van de HEMA en VNU Media. In 2007 bemiddelde

Kuijs Reinder Kakes tussen de HEMA en de ontwikkelaar

Waterfront. Het gebied is zeer populair en speelt een

belangrijke rol in de expansiedrift van Amsterdam.

Foto Klaas Tuin.

Sprekende Zaken is een uitgave van Kuijs Reinder

Kakes Makelaars en Adviseurs. Niets uit deze uitgave

mag worden overgenomen, zonder uitdrukkelijke

toestemming van de uitgever.

I N D E Z E U I T G AV E• ’s Werelds grootste vastgoedbeurs MIPIM. 3• Team taxateurs breidt uit. 3• Ontwikkelingen kantorenmarkt Amsterdam. 4• Alkmaar volop in beweging. 6• Nieuwe kansen voor oude Amsterdamse 8

bedrijventerreinen.• Sprekende cijfers commercieel vastgoed 10

Noord-Holland (Noord).

Het is geen nieuws dat de woningmarkt, zeker in ons werkgebied, weer snel aantrekt. Amsterdam loopt daarbij voorop en is bijna niet te stuiten. De grote vraag is wat er de komende tijd gaat gebeuren; komt er een nieuwe correctie of groeien de prijzen juist door tot de prijzen van woningen in andere metropolen. In ieder geval gaat het goed op de woningmarkt en wordt er ook weer gekocht in het topsegment, waardoor de doorstroming weer op gang komt.

In de markt van commercieel onroerend goed zien wij een meer divers beeld. De grote institutionele beleggers, pensioenfondsen en informal investors zien Nederland, en met name de Randstad, als een aantrekkelijk investeringsgebied voor verhuurd vastgoed in het A-segment. Voor goede locaties en goed verhuurd vastgoed worden flinke prijzen betaald. Begrijpelijk, omdat men op zoek is naar rendement op korte termijn en ervan uitgaat dat de prijzen niet meer zullen dalen. Voor commercieel vastgoed in onze regio, met als gebruiker doorgaans het MKB, is het anders gesteld. De rendementen zijn hoger, maar voor een waardedaling en leegstand moet men wel op de hoede zijn. Deze ontwikkeling kan veroorzaakt worden doordat vastgoed anders wordt gebruikt dan voorheen en doordat er nu

nog sprake is van enige overcapaciteit ten opzichte van de vraag. Een ander belangrijk aspect is dat de grote Nederlandse banken de financiering met de lage rente nog niet echt openstellen voor dit vastgoed, waardoor de beleggers en gebruikers nog onvoldoende kunnen profiteren. De vraag is of het toch weer gaat veranderen, zodat ook deze markt beter wordt.

De toekomstvraag over de markt houdt ons als adviseur en taxateur dagelijks bezig, ook vanwege onze eigen strategie. Onze woning-makelaars stellen dat in de woningmarkt de crisis zich afspeelde tussen eind 2008 en eind 2013. Bij de bedrijfsmakelaardij werd de crisis pas in 2010 tastbaar en lijkt daarmee dus 2 jaar achter te lopen op de woningmarkt. Wij zien dit ook in de praktijk. Onze bedrijfsmakelaardij ontwikkelde zich pas in de 2e helft van 2015 weer positief; een opgaande lijn die zich in 2016 lijkt voort te zetten. Dat het beter lijkt te gaan is goed nieuws, de vraag is hoe de prijzen zich ontwikkeld hebben. Daar hebben wij onderzoek naar gedaan. Niet alleen voor de Amsterdamse markt, maar specifiek voor de markt in Noord-Holland boven het Noordzee-kanaal. Wij hebben dit onderzoek recent uitgevoerd in Dynamis-verband. Naast de uitkomsten van dit onderzoek, leest u in deze uitgave meer over de ontwikkelingen in de Amsterdamse en Alkmaarse regio’s.

mr. S. (Sander) Heidinga MRICS REV RT RM

Namens al mijn collega’s van de afdeling commercieel vastgoed heet ik u van harte

WELKOMAnnemarie de Vries

Bas Biersteker

Dieneke Witte

Marc Wolthuis

Maria Willems

Rianna Koole-Schaap

Sander Heidinga

Sven Joustra

Anniek Verhoog

Boudewijn van Nugteren

Edwin Doets

Marenza Linnemann

Patrick van Diepen

Sander Caldenhove

Sjanne Winkel

Wick Swart

3KRK.NL - SPREKENDE ZAKEN

Per 1 april jl. is het team van taxateurs van Kuijs Reinder Kakes versterkt met Sven Joustra MSc. Sven behaalde als bouwkundige in 2014 een Master bij de University of Greenwich en stu- deerde af op het onderwerp Duurzaamheid van Herbestemd Industrieel Erfgoed. De afgelopen jaren was Sven werkzaam bij EN Vastgoed, waar hij onder meer werkte aan de renovatie en verduurzaming van het gebouw van Valad aan de Koningskade in Den Haag.

Sander Heidinga, directeur taxaties Kuijs Reinder Kakes: “Sven komt ons taxatieteam versterken met kennis van vooral de technische aspecten van commercieel vastgoed in combinatie met zijn specialisme op het gebied van duurzaamheid.

TEAM TAXATEURS BREIDT UIT

Juist deze aspecten zorgen ervoor dat wij beter in staat zijn om een langere termijn visie te ontwikkelen over de objecten die wij taxeren. Het waarderen van vastgoed zien wij namelijk niet alleen als een financiële rekenexercitie. Juist in onze Dynamis vakgroep hebben wij in ons taxatierapport een hoofdstuk ontwikkeld over Duurzaamheid, hetgeen de komende jaren van steeds groter belang zal worden. In dit kader organiseren wij als Dynamis Taxaties Nederland op de aankomende Provada een congres met onder meer als onderwerp de vertaling van Duurzaamheid naar Marktwaarde. Wij zijn dan ook bijzonder blij met de komst van Sven en denken zo de dienstverlening naar onze klanten toe te verbeteren.”

’S WERELDS GROOTSTE VASTGOEDBEURS MIPIMMIPIM is ’s werelds grootste vakbeurs in de vastgoedbranche. Het brengt de meest invloedrijke spelers op de vastgoedmarkt bij elkaar. Van projectontwikkelaars en architecten, tot gebruikers en investeerders. Sprekers en bezoekers uit alle hoeken van de wereld zijn op deze beurs aanwezig.

Marc Wolthuis en Sander Heidinga waren samen met een aantal Dynamis collega’s aanwezig

op het internationale vastgoedcongres MIPIM in Cannes. Dynamis en KRK onderkennen hiermee

de internationalisering van de vastgoedmarkten.

Het MIPIM werd dit jaar gehouden van 15 tot en met 18 maart in Palais des Festivals in Cannes en trok meer dan 2.000 exposanten en ruim 21.000 deelnemers uit meer dan 80 landen. Ook werd de MIPIM Award uitgereikt voor het meest prestigieuze en innovatieve vastgoedproject.

Sven Joustra MSc.

Fotografie: PhotoCom.nl

4

ONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT REGIO AMSTERDAM

De kantorenmarkt in Amsterdam heeft zich het afgelopen jaar sterk ontwikkeld. Naast een stabiel

opnamevolume zijn afgelopen jaar weer veel kantoorpanden aan de markt onttrokken voor transformatie

naar onder andere woningen, studentenhuisvesting en hotels. De daling van het aanbod zorgt ervoor dat op

meerdere locaties op de Amsterdamse kantorenmarkt sprake is van een gebrek aan kwalitatieve kantoorruimte.

De relatieve schaarste zorgt er tevens voor dat de prijzen zich op deze locaties herstellen.


ONTWIKKEL INGEN KANTORENMARKT R E G I O A M S T E R D A M

Amsterdam koploper transformaties.Het beleid van de provincie Noord-Holland en de gemeente Amsterdam om leegstaande kantoorruimte te benutten voor transformatie wordt de laatste jaren steeds beter door de markt opgepakt. Zo wordt de voormalige Shell toren in Amsterdam Noord getransformeerd naar een multifunctioneel complex met onder andere een hotel, restaurants, kantoorruimte en een nachtclub. Voorts wordt het huidige hoofdkantoor van ING getransformeerd naar ruim 500 appartementen en verschillende voorzieningen.In de afgelopen vijf jaar is intussen 750.000 m² kantoorruimte onttrokken voor transformatie naar overwegend hotels, woonruimte en studentenhuisvesting. Amsterdam is hiermee koploper in het realiseren van transformaties. Een robuuste vraag naar woningen en leisure zorgt voor een goed investeringsklimaat in Amsterdam. Beleggers en ontwikkelaars zien voldoende opbrengstpotentieel bij transfor-maties naar woningen, studentenhuisvesting en hotels. Intussen wordt het aanbod van dergelijke kantoorpanden schaarser, waardoor het zoekgebied telkens meer wordt uitgebreid.

Economische groei en toenemende vraag naar woningen.Op de gebruikersmarkt is een duidelijk verschil zichtbaar tussen de gemeente Amsterdam, Schiphol en de randgemeenten. Waar in Amster-dam en op Schiphol sprake is van een relatief hogere kantorenmarktratio, blijft dit in de

randgemeenten sterk achter. Dit geeft aan dat er in de randgemeenten nog steeds sprake is van een zeer ruime markt en dat het aanbod ten opzichte van het jaarlijkse opnamevolume in Amsterdam en op Schiphol krapper wordt.

Huurprijsontwikkeling verschilt per deelgebied en type locatie. Na enkele jaren waarbij de huurprijzen stevig onder druk hebben gestaan, is in telkens meer deelgebieden prijsherstel zichtbaar. In de meeste deelgebieden in Amsterdam is een lichte prijs- stijging waar te nemen. Voorts is de verwacht-ing dat de incentives verder zullen afnemen. In de randgemeenten vindt een stabilisatie van de huurprijzen plaats. De huurprijzen in Amsterdam Centrum en op de Zuidas kennen

de hoogst gerealiseerde prijzen. De mediane huren liggen hier tussen 1 225 en 1 275, terwijl de tophuren op deze locaties intussen weer zijn gestegen naar respectievelijk 1 325 en 1 395 per vierkante meter per jaar.

In tegenstelling tot de markthuren op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam is ook voldoende goedkopere huisvesting beschikbaar. Zo ligt de mediane vraagprijs in Amsterdam Zuidoost, Hoofddorp en Badhoevedorp aanzienlijk lager, te weten op circa 1 135. Ook wordt ruim 100.000 m² kantoorruimte aangeboden tegen een prijs lager dan 1 100 per vierkante meter. Voor 60% heeft dit be- trekking op kantoorpanden die zijn opgeleverd tussen 1950 en 1990, met een gemiddelde

S P R E K E N D E C I J F E R S

Kuijs Reinder Kakes onderzoekt in samenwerking met Dynamis onder

andere de Amsterdamse kantorenmarkt. Alle onderzoeken die Dynamis

in Nederland verricht worden jaarlijks gebundeld en gepubliceerd onder

de noemer Sprekende Cijfers. Dit artikel is een samenvatting van de

publicatie over de ontwikkelingen in de kantorenmarkt regio Amsterdam.

U kunt de complete publicatie downloaden via de website van krk.nl.

afstand van drie kilometer tot het dichtst- bijzijnde treinstation in een monofunctionele omgeving. De opnamepotentie van dergelijke kantoorpanden ligt aanzienlijk lager, wat resulteert in aanzienlijk lagere vraagprijzen.

Zakelijke en ICT dienstverlening belangrijke trekker kantorenmarkt. Het opnamevolume is hoofdzakelijk tot stand gekomen door transacties in de zakelijke en ICT dienstverlening. Van de transacties waarbij de branche van de gebruiker bekend is, betreft het voor 47% transacties in deze sector. Hierna volgt met 29% de handel en industrie.

6

Transformatie advies.Sander Caldenhove heeft de afgelopen periode voor veel bedrijven en instellingen een trans-formatie advies geschreven. Een van de opdrachtgevers is de Gemeente Alkmaar. Sander: ”De Gemeente Alkmaar gaat zeer zorgvuldig om met de herbestemming van een aantal beeldbepalende objecten, waarbij de wijze van herbestemming centraal staat. In het adviestraject schetsen wij de herbestemmings-mogelijkheden, op welke doelgroepen wij ons moeten richten en de te volgen verkoop- strategie. Een strategie die zorgt voor een hoge opbrengst en een kwalitatieve ontwikkeling. De mogelijkheden van de herbestemming wordt

ALKMAARVOLOP IN BEWEGINGOok in de Alkmaarse regio zien we in het commerciële vastgoed

opmerkelijke ontwikkelingen. Het straatbeeld doet vermoeden dat er een

overschot is aan commercieel vastgoed en dat de markt onder druk staat.

Maar volgens Sander Caldenhove, van Kuijs Reinder Kakes Alkmaar,

neemt de vraag naar kwalitatieve bedrijfshuisvesting toe en zien we ook

een trend dat grote bedrijven zoveel mogelijk vastgoed van de balans

willen schrappen. Transformatie kan hier een oplossing voor zijn.

Voormalig Filmhuis Provadja Sander Caldenhove, bedrijfsmakelaar KRK


niet alleen bepaald door de vraag die er in de markt leeft, maar ook door de locatie, omvang en staat van het object. Voorbeeld daarvan is de voormalige bioscoop De Harmonie. Het object is deels monumentaal, heeft conform het vigerende bestemmingsplan verschillende bouwhoogtes en daarnaast zalen waar geen daglicht komt. Omdat het pand is gelegen in een centrumgebied is de kans groot dat het pand getransformeerd zal worden naar meerdere bestemmingen. Dat maakt het transformatietraject ingewikkeld, mede omdat de gemeente voor de nieuwe bestemming een kwalitatieve meerwaarde voor het betreffende gebied nastreeft.”

Andere objecten waarvan Kuijs Reinder Kakes de verkoop heeft gerealiseerd en die getrans-formeerd zullen worden zijn het oude Kadaster-pand aan de Rogier van der Weijdestraat 6 in Alkmaar en het ‘Huis van Zessen’ aan de Schoutenstraat in Alkmaar. Hiernaast werkt Sander aan de verkoop van het ABN-kantoor in Heiloo. Tevens een uitdagend object wat een andere functie zal gaan vervullen.

Bijzondere objecten.Naast de voormalige bioscoop De Harmonie en het filmhuis Provadja werkt Sander momenteel aan adviezen voor de verkoop van het oude gemeentehuis van Stompetoren. Sander:

“Het voormalige gemeentehuis van Stompetoren, bekend als Wittenburg, is ook zo’n bijzonder object, waar je over de herbestemming goed moet nadenken. Het geheel bestaat uit een perceel van ca. 14.000 m2 waarop een villa, een stolpboerderij en een koetshuis staan. Het geheel verkeert in zeer goede en authentieke staat. Het is ook niet als standaard kantoorruimte ingericht. Het object kent legio mogelijkheden en in dat kader zijn we dan ook zeer benieuwd welke initiatieven zich vanuit de markt aandienen.”

Kavels Westrandweg.Momenteel wordt er bij Kuijs Reinder Kakes in Alkmaar ook druk gewerkt aan de verkoop

van een viertal kavels aan de Westrandweg ter hoogte van de ijsbaan. Deze zichtlocaties moeten een hoogwaardige bestemming krijgen. Sander: “De locatie is bijzonder geschikt voor o.a. een hotel en (sport gerelateerde) dienstver-lenende bedrijven die een bepaalde uitstraling voorstaan. Maar ook voor culturele of maat-schappelijke doeleinden staat de gemeente open. De visie van de Gemeente Alkmaar is dat het gebied als een ‘merk’ in de markt wordt gezet waarmee de huidige en toekomstige eigenaren zich kunnen onderscheiden.

Voormalig gemeentehuis StompetorenVoormalige bioscoop De Harmonie

8

Lichtpaars zijn de bestaande bedrijventerreinen, donkerpaars is de uitbreiding.

NDSMwerf

Buiksloterham

Overhoeks

Zeeburgerpad / Cruquiuseiland

Amstel Business Park

Hamerstraat


BEDRI JVENTERRE INEN A M S T E R D A M

NIEUWE KANSEN VOOR OUDE AMSTERDAMSE BEDRIJVENTERREINEN.

Vanaf de jaren zestig zijn er qua ruimtelijke ordening keuzes gemaakt, waarbij wonen en werken werden ingedeeld in aparte gebieden. Maar ook de bedrijventerreinen waren gesplitst in industrie en kantoren. Rond 1955 werd een kauwgomballenfabriek in een weiland gebouwd ten oosten van Amsterdam. Ruim 50 jaar later is de locatie getransformeerd van industrie naar kantoren. De locatie staat centraal in een gebied dat grootschalig wordt getransformeerd van een industrieterrein naar een gebied waar wonen en werken worden gecombineerd. De bedrijven zijn veelal ondernemingen die gebruik maken van kantoren of kantoorachtige bedrijfsruimten. Dit proces hoort bij de verdere groei van de stad, maar geeft een nieuwe dimensie aan de kansen voor bedrijven.

Van oudsher groeide de stad, waarbij wonen en werken in balans waren. De functies met een hoge geluids- of milieubelasting zijn verplaatst naar specifieke gebieden als bijvoorbeeld Westpoort (Havengebied). In de jaren negentig en tweedui-zend was er beperkt ruimte voor producerende en/of ambachtelijke bedrijven. Door de opkomst van nieuwe markten en een ander gebruik c.q. invulling van de bedrijfsruimte ontstond er een nieuwe dynamiek op de bedrijventerreinen.

Momenteel worden de bedrijventerreinen Amstel Businesspark, Zeeburgerpad/Cruquiuseiland, Amsterdam Noord (o.a. Overhoeks, Buiksloter-ham en Hamerstraat) in een zeer hoog tempo getransformeerd. Wonen wordt in deze gebieden toegestaan evenals de hotels en

andere voorzieningen. De stad kleurt in alle glorie. Toch heeft het succes van de stad een keerzijde. Ten eerste vraagt de ligging van Amsterdam ten opzichte van Nederland aandacht voor de stedelijke planning. De rijkswegen A1, A2 en A9 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid met de (vracht)auto van en naar de stad. De A4 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam en Den Haag. Alle grote toegangswegen zijn gesitueerd aan de zuid- en oostzijde van de stad, terwijl de bedrijventerreinen aan de noord- en westzijde gesitueerd zijn. Ten tweede zal er door de toename van internet in toenemende mate behoefte zijn aan opslagruimte (magazijnen en grote cross docks). Dit levert veel extra verkeers- bewegingen op vanuit oost en zuid richting het noordwesten van Amsterdam en vice versa.

Ten derde zijn door de behoefte om (in de stad) elektrisch te rijden, de vestigingsplaatsen beperkt, omdat de actieradius van elektrische voertuigen klein is. Ten slotte zien wij dat er nog nauwelijks ruimte is voor stadsverzorgende bedrijven (loodgieters glaszetters, et cetera).

Alhoewel de stad behoefte blijft houden aan (betaalbare) vaklieden zijn er beperkt vestigings-locaties beschikbaar. De bestaande ondernemers zullen een zorgvuldige afweging moeten maken of zij nog (fors) gaan investeren op de huidige locaties of dat zij vertrekken naar bedrijven-terreinen in omliggende gemeenten. Projectontwikkelaars en ondernemers uit andere branches kijken aandachtig naar de gebieden die worden getransformeerd.

Amsterdam is populair en groeit elk jaar met gemiddeld 11.000 inwoners. Het college wil deze groei mogelijk maken om een gezonde

en bestendige stad te blijven en de druk op de woningmarkt te verlichten. Daarom is in het Actieplan Woningbouw de ambitie geformuleerd

om tot 2025 de bouw van 50.000 woningen binnen de stadsgrenzen mogelijk te maken, grotendeels door nieuwbouw en voor een

gedeelte door transformatie. Om kwalitatief te kunnen groeien heeft Amsterdam de woningen hard nodig. Maar deze ontwikkeling

heeft helaas ook een schaduwzijde, met name voor de (creatief) producerende bedrijven en maakindustrie.

Bron: Bedrijfslocaties in Amsterdam 2010.

10

SPREKENDE CIJFERS OVER DE MARKT VAN COMMERCIEEL VASTGOED IN NOORD-HOLLAND (NOORD)

We hebben recent onderzoek gedaan naar het effect van de afgelopen crisis op de verkoopprijzen en huurprijzen van bedrijfs- en kantoorpanden. Aangezien wij een omvangrijke taxatiepraktijk hebben opgebouwd en onder meer voor jaarrekeningen taxeren, waarbij de peildata in het verleden liggen, is een dergelijk onderzoek van groot belang.

Het onderzoek strekte zich uit over de periode 2008 tot en met 2015, waarbij de verkooprijzen en huurprijzen werden onder-zocht van bedrijfs- en kantoorpanden met

Ontwikkeling van de koopprijs in 5 per m2

In de bovenstaande grafiek worden de markten in beeld gebracht. Duidelijk is dat de woningmarkt herstelt, hetgeen ook geldt voor de kantoormarkt, terwijl de bedrijfsruimte-markt stabiel blijft en nog moet stijgen. Verder valt op dat de prijsdaling voor commercieel vastgoed veel sterker is geweest dan het verval voor woningen. Oorzaken hiervan zijn de gedaalde vraag, overcapaciteit en gewijzigde financieringsmogelijkheden. Voor de woning-markt is de overcapaciteit in ons werkgebied veel minder, alhoewel het aan de noordkant van Noord-Holland en in het hoge prijssegment nog steeds niet eenvoudig is.

een minimale oppervlakte van 200 m2 in het werkgebied Noord-Holland (Noord), boven het Noordzeekanaal. Dit gebied is verdeeld in de regio’s Zaanstreek, Alkmaar e.o., IJmond, West-Friesland en Kop van Noord Holland.

De onderzoeksresultaten hebben we voor u als lezer in een aantal grafieken samengevat. Het uiteindelijke onderzoek is uiteraard uitgebreider. Bent u geïntresseerd in meer specifieke onderzoeksresultaten, neem dan contact op met onze afdeling Taxaties & Consultancy.

Kuijs Reinder Kakes is op het gebied van woningen en commercieel

vastgoed al bijna 100 jaar actief op de Noordhollandse markt.

Daarmee was ons bedrijf een van de eerste spelers in de branche.

Naast vakkundigheid en ervaring is marktkennis essentieel voor onze

dienstverlening. Daarom onderzoeken wij regelmatig marktsegmenten.


HAL IJmond Kop van NH West-Friesland Zaanstreek Totaal2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 20150,00%

2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%

12,00%

14,00%

Verdeling bedrijfsruimte en kantoorruimte transacties 2015

Kantoorruimte transacties23%

Bedrijfsruimte transacties77%

Bedrijfsruimte transacties Kantoorruimte transacties

Verdeling transacties 2015 per regio

Zaanstreek20%

West-Friesland31%

IJmond8%

Kop van NH5%

HAL35%

HAL IJmond Kop van NH West-Friesland ZaanstreekVerdeling transacties 2015 per regioEen beeld hoe de markt in Noord-Holland verdeeld is als het gaat om het aantal trans-acties. Opvallend is het lagere percentage van de Zaanstreek in 2015, dat altijd wel goed was voor een ruimer aandeel.

Verdeling bedrijfsruimte- en kantoorruimtetransacties 2015De markt in Noord-Holland is veel meer een bedrijfsruimtemarkt dan een kantorenmarkt. Herkenbaar natuurlijk, we staan niet voor niets met zijn allen op de A7 en A9 in de file naar kantoor.

Gemiddelde huurprijs 2015 per m2 per regioVaak wordt gedacht dat (huur-)prijzen in de kop van Noord-Holland veel lager liggen dan in de overige regio’s. Voor bedrijfsruimten is dit wel te zien, maar niet dusdanig dat deze prijzen de vaak veel hogere gronduitgifteprijzen op bijvoorbeeld de Boekelermeer of Hoogtij rechtvaardigt. Of andersom: Wieringerwerf en Den Helder rekenen te weinig, u zegt het maar.

Ontwikkeling van de huurprijs in 5 per m2

Huurprijzen welke wij gemeten hebben betreffen gemiddelden. In de vastgoedmarkten is het meer regel dan uitzondering dat incentives (bijvoorbeeld een huurvrije periode) niet goed kenbaar gemaakt worden. U ziet dat huurprijzen nog niet stijgen, maar veel minder gedaald zijn dan koopprijzen.

Gemiddelde Bruto Aanvangsrendement (BAR) k.k. De gemiddelde bruto aanvangsrendementen zien wij na een stijging van 8% naar 12% weer sterk dalen. Dalende rendementen duiden op meer vertrouwen en een beter investeringsklimaat. In vergelijk: voor nieuwbouw woningcomplexen op aantrekkelijke locaties in de grote steden, wordt thans maximaal ca. 5% betaald.

Bedrijfsruimte Kantoorruimte Woningmarkt

12

R E G I O ALKMAAR

TE KOOPALKMAAR, KAVELS WESTRAND, OLYMPIAWEG / TERBORCHLAAN

• kavels vanaf ca. 2.000 tot ca. 7.500 m2

• zeer veel ontwikkelingsmogelijkheden! o.a. kantoor, hotel, medisch, recreatief, maatschappelijk en cultureel

• zichtlocaties

• goede bereikbaarheid

• bouwhoogte tot maximaal 45 meter!

• winkel- en horecaruimte in hartje Alkmaar

• intern volledig gerevitaliseerd

• object wordt extern volledig geupgrade

• royale parkeermogelijkheden

• huren naast goede partijen als Media Markt, Telstar en Albert Heijn

• binnenkort nog een grote trekker in Noorder Arcade!!!

Bel ons voor meer informatie!

Prijzen vanaf 1 165,- per m2 k.k., te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

Huurprijzen op aanvraagAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR ALKMAAR, NOORDER ARCADE


TE HUURALKMAAR, KRUSEMAN VAN ELTENWEG 4A

• zeer representatieve kantoorruimte• totaal ca. 1.100 m2, deelverhuur vanaf ca.

550 m2

• ligging direct naast NS-station Alkmaar• zichtlocatie aan Helderseweg

Huurprijs 1 130,- per m2/jaar, te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR | TE KOOPALKMAAR, HAMSTERKOOG 1

• solitair bedrijfsobject, ca. 940 m2 b.g. en ca. 890 m2 1e verd.

• zeer goede bereikbaarheid• deelverhuur mogelijk• opleveringsniveau in overleg te bepalen

Huurprijs 1 7.550,- per maand, te vermeerderen met btwVraagprijs 1 995.000,- k.k., te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR/TE KOOP ALKMAAR, ROBIJNSTR. 11

• solitair kantoorgebouw op zichtlocatie aan ringweg Alkmaar• totaal ca. 3.000 m2 VVO, deelverhuur vanaf 200 m2

• royaal parkeerterrein, repr. en hoogwaardig opleveringsniveau

Huurprijs 1 90,- per m2/jaarKoopprijs op aanvraag

Alkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR ALKMAAR, EINSTEINSTRAAT 12A

• luxe kantoorruimte, totaal ca. 330 m2 • deelverhuur mogelijk• zichtlocatie, turn-key opleveringsniveau

Huurprijs 1 2.900,- per maand, te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55

R E G I O ALKMAAR

14

R E G I O ALKMAAR | ZAANSTREEK

TE KOOPALKMAAR, JAMES WATTSTRAAT 4

• solitair kantoorgebouw• totaal ca. 822 m2 (verdeeld over

de begane grond en 1e verdieping)• royale kavel van 1.200 m2 met

parkeergelegenheid• goede ligging nabij ring Alkmaar

en centrum

Vraagprijs 1 815.000,- k.k., te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUURASSENDELFT, DORPSSTRAAT 344A

• volumineuze winkelruimte van ca. 924 m2

• in delen te huur vanaf 234 m2

• parkeren op eigen terrein• goed bereikbaar magazijn aan de

achterzijde

Huurprijs vanaf 1 30.833,- per jaar, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55

TE HUUR ALKMAAR, NIJENBURGERWEG 15

• ca. 500 m2 kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca. 150 m2 • gelegen in ecologische zone van Boekelermeer• zeer goede bereikbaarheid, opl.niveau in overleg te bepalen

Huurprijs vanaf 1 80,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR ALKMAAR, WENDELAARSTRAAT 1G

• ca. 172 m2 winkelruimte• royaal front, ruime parkeermogelijkheden• naast Albert Heijn-XL, Blokker, Action en Hema

Huurprijs 1 2.900,- per maand, te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55


R E G I O AMSTERDAM

TE HUURAMSTERDAM, HAARLEMMERDIJK 156

TE HUURAMSTERDAM, JAN VAN GALENSTRAAT 110

• gelegen aan de vernieuwde Haarlemmerdijk

• grote diversiteit van winkelformules in de nabije omgeving

• winkelruimte van ca. 171 m2 (gbo)• frontbreedte ca. 3,8 m1

• in overleg beschikbaar• turn-key oplevering

• gelegen in Amsterdam West nabij het Food Center

• groot aantal landelijke winkelformules in de nabijheid gevestigd

• winkelruimte van ca. 49 m2 (bvo) met kelder van ca. 7 m2 (bvo)

• frontbreedte 7 m1

• per direct beschikbaar

Huurprijs 1 59.000,- per jaar te vermeerderen met btw en servicekostenAmsterdam: 020 44 000 44


TE HUUR AMSTERDAM, CHURCHILL-LAAN 205HS

Deze bedrijfsruimte gelegen in één van de meest populaire wijken van Amsterdam. Door de indeling is de ruimte zeer geschikt voor maatschappelijke bedrijven of als (groeps)praktijk. De BTW-compensatie is nihil (zeer geschikt voor ondernemingen die geen BTW kunnen verrekenen).

• bedrijfsruimte in de Amsterdamse Rivierenbuurt• zeer geschikt voor maatschappelijke doeleinden• vloeroppervlak ca. 80 m2

• 4 kamers • royale tuin met berging

Huurprijs 1 2.000,- per maandAmsterdam: 020 44 000 44

16

R E G I O AMSTERDAM

TE HUURAMSTERDAM, WINKELCENTRUM MOSVELD

Nog slechts enkele winkelruimtes te huur in nieuw winkelcentrum Mosveld!

Amsterdam Noord is hip en happening en Mosveld ligt precies midden in het stadsdeel dat bruist van de nieuwe initiatieven en ontwikkelingen. Een nieuwe hotspot in de stad waar ook het filmmuseum EYE is gevestigd en waar de oude Shell-toren, onder de naam A’DAM, is getrans-formeerd tot uitgaansgelegenheid.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee full-service supermarkten te weten Albert Heijn en Deen. Daarnaast komt er een keur aan specialisten met verse producten en een complementaire mix van non-food aangevuld met horeca en dienstverlening.

• winkelunits vanaf 80 m2 t/m 600 m2

• oplevering winkelunits is casco• nieuw winkelcentrum in Amsterdam Noord,

opening 16 juni 2016• uitstekende bereikbaarheid per voet, fiets, OV en auto• gratis parkeren op parkeerdek

Huurprijs op aanvraagAmsterdam: 020 44 000 44


R E G I O AMSTERDAM

TE HUURAMSTERDAM, EERSTE CONSTANTIJN HUYGENSTRAAT 46

• gelegen nabij de Overtoom en het Leidseplein

• moderne, lichte kantoorruimte van ca. 105 m2

• de unit is vrij indeelbaar/open ruimte• gelegen op de begane grond• in overleg beschikbaar


TE HUUR AMSTERDAM, STADIONWEG 92

• net gerenoveerd, veel daglicht• gelegen op de begane grond• oppervlakte 145 m2

Huurprijs 1 47.000,- per jaar, excl. btw en servicekosten

Amsterdam:020 44 000 44

TE KOOP AMSTERDAM, VELDBIESSTRAAT 18

• functionele bedrijfsruimte met kantoor/showroom

• oppervlakte ca. 178 m2 verdeeld over begane grond en 1e verdieping

• vrij uitzicht over het water en de Buiksloterham

• voorzien van overheaddeur• per direct beschikbaar

Interesse in vergelijkbaar aanbod? Bel!Amsterdam: 020 44 000 44

TE HUUR AMSTERDAM, KLOKKENBERGWEG 37

• kantoor-/bedrijfsruimte in Amsterdam Zuidoost• gelegen op de begane grond• oppervlakte ca. 690 m2, per direct beschikbaar

Huurprijs vanaf 1 43.100,-per jaar

Amsterdam:020 44 000 44

VERKOCHT

18

R E G I O KENNEMERLAND | ZAANSTREEK

TE HUURASSENDELFT, DORPSSTRAAT 1029B

• bedrijfsruimte van ca. 480 m2 • ook in 2 delen te huur• parkeerplaatsen bij het pand aanwezig• overheaddeur

Huurprijs 240 m2: 1 1.350,- per maand, te vermeerderen met btwHuurprijs 480 m2: 1 2.400,- per maand, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55

TE HUUR BEVERWIJK, RIJNLAND 4

• representatieve kantoorruimte • totaal ca. 1.800 m2, in delen vanaf

ca. 900 m2

• hoogwaardig opleveringsniveau• zichtlocatie aan Rijksweg A9

Huurprijs 1 115,- per m2/jaar, te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUURASSENDELFT, INDUSTRIEWEG 32

• zeer representatieve, ruime bedrijfsruimte totaal ca. 560 m2

• ca. 450 m2 bedrijfsruimte • ca. 110 m2 kantoorruimte• krachtstroom/mechanische installatie • vrije hoogte van ca. 5,3 m1/elektrische

overheaddeur

Huurprijs 1 2.500,- per maand, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55

TE KOOP CASTRICUM, ZANDERIJWEG ONG.

• ca. 7.800 m2 grond • agrarische grond, volkstuin• naast NS-station en direct aan duingebied

Vraagprijs 1 20,- per m2 k.k., te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55


R E G I O ALKMAAR | KENNEMERLAND

TE HUURHEILOO, DE DROOGMAKERIJ 27

• solitair bedrijfsobject • ca. 2.051 m2 bedrijfsruimte en

ca. 504 m2 kantoorruimte• uitgebreid afwerkingsniveau • goede ontsluiting naar Rijksweg A9

Huurprijs 1 142.500,- per jaar, te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE HUURLIMMEN, SCHIPPERSLAAN 1

• ca. 334 m2 kantoorruimte op de begane grond

• superzichtlocatie • zeer luxe afwerking• royale parkeermogelijkheden op

eigen terrein

Huurprijs vanaf 1 125,- per m2/jaar, te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

TE KOOP IJMUIDEN, SEINPOSTWEG 23

• 2.010 m2 bouwgrond • direct aan Noordzeekanaal, Havengebied IJmuiden• bestemming Gemengd – 2, bouwhoogte max. 8 meter

Koopsom 1 300.000,- k.k., te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR HEERHUGOWAARD, ERASMUSLN. 3

• winkelruimte, vanaf 80 m2 tot 750 m2 • gelegen in woonwijk, nabij Centrumwaard, royaal front• ruime parkeermogelijkheden, opl.niveau in overleg te bepalen

Huurprijs vanaf1 60,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55

20

R E G I O KENNEMERLAND | WESTFR IESLAND | AMSTERDAM

TE HUURLIMMEN, JAN VALKERINGLAAN 1

TE KOOPMEDEMBLIK, VOOREILAND 14A

• solitair bedrijfsobject • totaal ca. 1.010 m2 bedrijfsruimte • ca. 160 m2 kantoor/kantine• royaal voorterrein

• ca. 480 m2 horecaruimte• 11 kamers en restaurant • gelegen in de haven van Medemblik• mogelijkheden tot wonen/kamerverhuur

Huurprijs 1 2.875,- per maand, te vermeerderen met btwAlkmaar: 072 555 55 55

Vraagprijs 1 750.000,- k.k.Alkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR DIEMEN, DIEMER BEDRIJVENTERREIN

Of u nu op zoek bent naar alleen kantoor– of bedrijfsruimte of juist een combinatie daarvan, ‘het Diemer Bedrijven Centrum’ heeft altijd een passende en betaalbare oplossing. Het industrieterrein is zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S113 en de A-1 afslag 2 Diemen. Rondom het complex zijn voldoende mogelijkheden voor gratis parkeren.

• bedrijfsruimte en bedrijfsruimte met kantoor• overheaddeur / entreedeur per unit• aantal units beschikbaar variërend v.a. 90 m2 tot 890 m2

• turn key oplevering• per direct beschikbaar

Huurprijzen variërend van 1 1.000,- tot 1 3.750,- per maand, te vermeerderen met b.t.w. en servicekostenAmsterdam: 020 44 000 44


R E G I O KENNEMERLAND | PURMEREND | ZAANSTREEK

• representatief en multifunctioneel bedrijfsgebouw van ca. 1.170 m2

• begane grond: 700 m2

• verdieping: ca. 270 m2 kantoor, ca. 200 m2 opslag/magazijn

• royale overheaddeur• parkeren op eigen terrein

Vraagprijs 1 550.000,- k.k.Zaandam: 075 555 55 55

TE HUURWORMER, EENDRACHTSTRAAT 19

• bedrijfsruimte van ca. 410 m2

• begane grond 175 m2 bedrijfs-/ opslagruimte

• verdieping 235 m2 kantoor-/ showroomruimte

• overheaddeur• vloerbelasting begane grond: 2.000 kg/m2


TE KOOP VELSEN-NOORD, GROTE HOUT

• totaal 77.800 m2 bouwgrond, direct aan Noordzeekanaal• in directe nabijheid van Corus, CVG en NUON• bebouwingspercentage tot 90% en bouwhoogte tot 20 meter

Koopsom vanaf 1 170/m2 v.o.n., te vermeerderen met btw

Alkmaar: 072 555 55 55

TE HUUR PURMEREND, AMPERESTRAAT 15

• bedrijfsruimte met kantoor op goede zichtlocatie aan N244• kantoorruimte ca. 630 m2 • bedrijfsruimte ca. 440 m2

Huurprijs1 6.500,- per maand, te vermeerderen met btw

Zaandam: 075 555 55 55

TE KOOP WORMER, BRUYNVISWEG 28

22

R E G I O ZAANSTREEK

TE HUURWORMER, PAPIERMAKERSTRAAT 1

TE KOOPWORMERVEER, ROSBAYERWEG 220

• bedrijfspand met bedrijfs-/kantoorruimte van totaal ca. 2.060 m2

• begane grond, kantoorruimte: ca. 960 m2, bedrijfsruimte: ca. 750 m2

• verdieping, kantoor: ca. 350 m2

• een deel van de kantoorruimte kan gebruikt worden als magazijn/showroom

• ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

• ca. 140 m2 bedrijfsruimte• begane grond: ca. 70 m² • 1e verdieping: ca. 70 m² • overheaddeur • vloerbelasting: begane grond: 500 kg/m²,

verdieping: 250 kg/m²

Huurprijs 1 125.000,- per jaar, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55


TE HUUR WORMER, MERCURIUSWEG 5

Het kantoorpand is gelegen direct achter de Zaanbrug. Het NS-station Wormerveer is op 700 m afstand goed bereikbaar. Via de Prins Clausbrug goede ontsluitingen op het rijkswegennet.

Indeling: entree, hal, toiletgroepen, kantoorkamers.

Voorzieningen: topkoeling, alarminstallatie, databekabeling en weersafhankelijk zonwering-systeem.

• representatieve kantoorruimte• ca. 1.770 m2 verdeeld over 3 verdiepingen• deelverhuur mogelijke vanaf 300 m2

• 27 parkeerplaatsen op eigen terrein

Huurprijsindicatie 1 100,- per m2/jaar te vermeerderen met btwParkeerplaats 1 450,- per jaar, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55


R E G I O AMSTERDAM

TE KOOPVIJFHUIZEN, DE NIEUWE LIEDE

De Nieuwe Liede is de eerste fase van de uitbreiding van bedrijventerrein De Nieuwe Liede in de Haarlemmermeer. Het gebied ligt tussen het bestaande bedrijventerrein De Liede en de A9. Aan de noordzijde grenst De Nieuwe Liede aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Het terrein is goed zichtbaar vanaf de A9.

Zichtlocatie met uitstralingDe snelwegzone direct aan de A9 vormt de “etalage” van De Nieuwe Liede. U kunt uw pand op een zichtlocatie realiseren. De maximale bouwhoogte is hier 20 meter. Het overige terrein heeft een maximale bouwhoogte van 12 m.

Ruimtelijke kwaliteit Het Masterplan voorziet in een gebied met veel groen-zones, een brede waterpartij langs de A9 en een breed wegprofiel. De kavels hebben inrichtingsvoorwaarden om de ruimtelijke kwaliteit te garanderen.

MilieuDe milieucategorieën die gehuisvest mogen worden zijn 2, 3, 4, en 5 (5.1 en 5.2). Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor alle mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.

Goede bereikbaarheid via de wegDe verkeersontsluiting gaat via de nieuw aan te leggen ringwegstructuur die aansluit op de N205. Vandaar gaat het verkeer of naar de A9 richting Amsterdam (via A200), Alkmaar, Schiphol en Utrecht of via de N205 richting Haarlem, Hoofddorp, Lisse en Den Haag.

• 1e fase van de uitbreiding van bedrijventerrein “De Nieuwe Liede”

• zichtlocatie aan de A9• maximale bouwhoogte 20 m1

• goede bereikbaarheid via de A9 en N205

Vraagprijs vanaf 1 210,-/m2 te vermeerderen met btwAmsterdam: 020 44 000 44

A9

24


TE HUURWORMERVEER, RUNSHOPPING CENTRE NOORDERVELD

In Wormerveer zijn in het Runshopping Centre Noorderveld meerdere winkelruimten beschikbaar. Het RCN is centraal gelegen t.o.v. Alkmaar, Amsterdam en Beverwijk. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. In het winkelcentrum zijn thans gevestigd: Babypark, Gamma, Praxis, Floris Keukens en Tegels, Alpha Bed; slapen aan huis, Bellisimo wonen, Bosch bedding, Bot Meubelen, Grando Keukens & Bad, Mooij Verf, Tegel Megastore, At The Carwash Company en kinderdagverblijf Smallsteps Noorderkabouters.

OppervlaktenDiverse mogelijkheden vanaf 250 m2, vrij indeelbaar.

OpleveringsniveauDe ruimtes zijn thans casco. Verhuurder is bereid investeringen te doen in het gehuurde.

ParkerenRuime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Huurprijs vanaf 1 45,- t/m 1 80,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw en bijkomende kosten.Zaandam: 075 555 55 55

Wormerveer, Industrieweg 62-124

• bedrijfsverzamelgebouw “De Woudaap”• Industrieweg 70-72, ca. 438 m2

• Industrieweg 102, ca. 192 m2

• centrale ligging aan de N246• vrije hoogte 6 m

Industrieweg 70-72 5 1.650,- per maand*Industrieweg 102 5 899,- per maand*

Wormerveer, Industrieweg/Fabrieksweg/Handelsweg

• bedrijfsverzamelgebouw “Prestige”• Handelsweg 36, (ca. 530 m2) • Industrieweg 75/77, (ca. 1.067 m2) • Fabrieksweg 16/18, (ca. 1.067 m2)

• Industrieweg 75/77 en Fabrieksweg 16/18 kunnen gekoppeld worden

Handelsweg 36 5 1.999,- per maand*Industrieweg 75/77 5 3.999,- per maand*Fabrieksweg 16/18 5 3.999,- per maand*

Wormerveer, Industrieweg 46-56

• bedrijfsverzamelgebouw “Une de Mai”• Industrieweg 50, (hal ca. 417 m2 / kantoor ca. 184 m2) • Industrieweg 55, (hal ca. 422 m2 / kantoor ca. 180 m2)

• voldoende parkeergelegenheid

Industrieweg 50 5 2.295,- per maand*Industrieweg 55 5 2.499,- per maand*

Zaandam, Sluispolderweg 2-4

• bedrijventerrein “Achtersluispolder”• Sluispolderweg 2b, (ca. 500 m2)• Sluispolderweg 2e, (ca. 500 m2)

• mogelijkheid voor het creëren van een kantoorruimte• enkele minuten gelegen vanaf de Coentunnel

5 2.295,- per maand*

te huurbedrijfsunitsmet kantoor

Kuijs Reinder Kakes075 555 55 55www.krk.nl


* te vermeerderen met btw en servicekosten

26


TE HUURWORMERVEER, VRIJHEIDWEG 37

TE HUURWORMERVEER, PRODUKTIEWEG 107-109

• modern bedrijfsgebouw (ca. 3.250 m2) op prima zichtlocatie

• parkeergelegenheid op eigen terrein• kraanbanen/overheaddeuren• 6 lichtstraten Ook in delen te huur!• OPTIE 1 bedrijfshal ca. 840 m2,

3 55,- per m2/jaar*• OPTIE 2 bedrijfshal ca. 1.860 m2 met

ca. 550 m2 kantoorruimte bedrijfshal: 3 55,- per m2/jaar* kantoorruimte: 3 85,- per m2/jaar*

* alle genoemde bedragen zijn te vermeerderen met btw

• kantoorruimte op de 1e verdieping ca. 155 m2

• zichtlocatie aan de N246• voldoende parkeerplaatsen aanwezig• bedrijventerrein Molletjesveer• uitstekende verbinding naar de

rijkswegen A8 en A9

Huurprijs geheel 1 195.000,- per jaar, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55

Huurprijs 1 75,- per m²/jaarZaandam: 075 555 55 55

TE HUUR ZAANDAM, KALF 188

• representatieve kantoorruimte

• gelegen in het onder architectuur gebouwde kantoorpand “Kalfstede”

• ca. 190 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping

• vloerverwarming resp. koeling, middels een warmtepompsysteem

• parkeren op eigen terrein

• huren naast partijen als een huisartsenpraktijk, psychiatrische groepspraktijk, schade expertise bureau en een kapsalon

Huurprijs 1 80,- per m²/jaar, te vermeerderen met btwZaandam: 075 555 55 55



TE KOOP | TE HUURZAANDAM,JUFFERSTRAAT 1

Te koop• modern bedrijfspand totaal groot 2.593 m2

• begane grond bedrijfsruimte 1.618 m2 (verhuurd)

Te huur1e verdieping kantoorruimte ca. 346 m2

• in delen te huur• diverse kantoorvertrekken vanaf 22 m2

• huurprijs va. 3 129,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Vraagprijs 1 1.765.000,- k.k.Zaandam: 075 555 55 55

TE HUURZAANDAM, VINCENT VAN GOGHWEG 73-91

• kantoorruimte in diverse afmetingen op een uitstekende locatie

• goede bereikbaarheid• vrij indeelbare kantoorruimten• beschikbaar:

- b.g. ca. 366 m2 - 1e verd. ca. 447 m2 - 3e verd. ca. 120 m2 - 4e verd. ca. 275 m2


TE HUUR ZAANDAM, PROVINCIALEWEG 33

• ca. 1.345 m2 mooie turn-key kantoorruimte• in delen te huur vanaf ca. 475 m2

• stationslocatie

Huurprijs 1 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met btw

Zaandam:075 555 55 55

TE HUUR ZAANDAM, OOSTZIJDE 1

• kantoorruimte aan de rand van de Klauwershoek• begane grond: ca. 216 m2 • gelegen op de hoek Peperstraat/A.F. Savornin Lohmanstraat


Zaandam: 075 555 55 55

28

TE HUURZAANDAM, HEMBRUGTERREIN

HEMbrug is een locatie van 42,5 hectare gelegen in Zaandam aan het Noordzeekanaal en de Zaan. Rond 1895 nam het ministerie van Defensie deze locatie in gebruik voor de productie van wapens en munitie. In de loop der jaren is het verworden tot een terrein met een grote diversiteit aan gebouwen en natuur. Inmiddels is het gebied opengesteld voor publiek. Het idee: innovatieve ondernemers blazen dit voormalige defensieterrein nieuw leven in. Hembrug gaat weer schitteren, nu niet achter de hekken maar voor de hele regio!

Gebouw 85 / Grote Boerderij• ca. 1.179 m2, verdeeld over 3 verdiepingen• ligging aan de rand van het bos• voormalig munitiemagazijn• huurprijs va. 1 60,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Gebouw 407 / Gloeierij• ca. 1.305 m2

• schuifdeur naar buiten aanwezig• vloerbelasting 1.000 kg/m2

• huurprijs va. 1 50,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Gebouw 416 / Vul- en patroneerwerkplaats• ca. 490 m2

• ligging tegen het bos• max. vloerbelasting 500 kg/m2

• gebouwd in 1952• huurprijs va. 1 55,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Gebouw 269 / Magazijn De Dood• ca. 2.965 m2, verdeeld over 3 verdiepingen• bouwstijl Amsterdamse School• huurprijs va. 1 60,- per m2/jaar, te vermeerderen met btw

Zaandam: 075 555 55 55

G E B O U W 8 5 | GROTE BOERDER I J G E B O U W 4 0 7 | GLOE IER I J

G E B O U W 4 1 6 | VUL- EN PATRONEERWERKPLAATS G E B O U W 2 6 9 | MAGAZ I JN DE DOOD



TE HUURZAANDAM, RONDE TOCHT 1

• zeer gunstig gelegen kantorencomplex• ca. 362 m² kantoorruimte, gelegen op

de 1e verdieping.• verhuur mogelijk vanaf 36 m²• hoog voorzieningsniveau• bushalte voor de deur en op loopafstand

van het NS-station


TE HUURZAANDAM, WESTZIJDE 44

• winkelruimte van ca. 430 m2 op een goede (zicht)locatie

• frontbreedte van ca. 10 m• achterentree aanwezig• voldoende parkeergelegenheid in de

omgeving• dagelijks veel passanten


TE HUUR ZAANDAM, GROTE TOCHT 100

• modern kantoorgebouw op zichtlocatie• nog 633 m2 beschikbaar op de 2e verdieping• parkeerplaatsen op het eigen terrein aanwezig


Zaandam: 075 555 55 55

TE HUUR ZAANDAM, GROTE TOCHT 42

• representatieve kantoorruimte ca. 190 m² b.v.o• gelegen op de 1e verdieping, 2 eigen parkeerplaatsen• grote kantoortuin met 2 afsluitbare werk-/spreekkamers


Zaandam: 075 555 55 55

30


TE HUURZAANDAM, WESTZIJDE 318

• representatieve turn-key kantoorruimte op toplocatie!

• ca. 280 m2 gelegen op de 1e verdieping• goede parkeergelegenheid• lift en trappenhuis


TE HUUR ZAANDAM,ZIJTOCHT 4

• zeer net afgewerkte moderne bedrijfs-ruimte

• bedrijfshal op de begane grond (ca. 190 m2)

• kantoorruimte op de 1e verdieping (ca. 190 m2)

• hoogte bedrijfshal 4,8 m1

• elektrische overheaddeur


TE HUURZAANDAM, ZIJTOCHT 2

• bedrijfspand van totaal ca. 720 m2

• ca. 445 m2 magazijn/opslag met ca. 275 m2 kantoorruimte

• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren• ruim voldoende parkeergelegenheid op

eigen terrein (ca. 20 p.p.)• laadpalen t.b.v. elektrische voertuigen

aanwezig


TE KOOPZAANDAM,ZUIDDIJK 109

• beleggingsobject ca. 992 m2 bvo in het centrum van Zaandam

• grote verhuurde winkelruimte (380 m2 souterrain en 380 m2 b.g.)

• 2 verhuurde appartementen, beide ca. 116 m2 groot

• huuropbrengst op aanvraag beschikbaar• tevens mogelijkheid tot herontwikkeling


BELEGGING


R E G I O AMSTERDAM | UTRECHT

TE HUURAMSTERDAM, DE CLERCQSTRAAT 48WK

• gelegen naast het hoekpand De Clercqstraat/Bilderdijkstraat

• mooie winkelruimte van ca. 107 m2 • frontbreedte 5 m1

• zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer

• in overleg beschikbaar

Interesse in vergelijkbaar aanbod? Bel!Amsterdam: 020 44 000 44

TE HUURMIJDRECHT, ENERGIEWEG 35

• representatieve, multifunctionele bedrijfs-hal met inpandig kantoor/showroom

• bedrijfsruimte: ca. 1.500 m² b.v.o.• kantoorruimte: ca. 100 m²• gelegen op een ruime kavel met veel

buitenruimte.

Huurprijs 1 5.650,- per maand, te vermeerderen met btwAmsterdam: 020 44 000 44

TE HUURMIJDRECHT,ENERGIEWEG 113

• kantoor-/showroomruimte van ca. 800 m2

• gelegen op bedrijventerrein Noord-Oost• zonreflecterend isolatieglas

Huurprijs magazijn 1 45,- per m²/jaar, te vermeerderen met btwHuurprijs showroom 1 60,- per m²/jaar, te vermeerderen met btwAmsterdam: 020 44 000 44

VERHUURD

TE HUUR MIJDRECHT, HANDELSWEG 16

• bedrijfsruimte van ca 1.749 m2 met loadingdock• vrije hoogte van ca. 10 m, vrije overspanning ca. 30 m• 11 eigen parkeerplaatsen


Amsterdam: 020 44 000 44

Vanuit de vijf vestigingen is Kuijs Reinder Kakes actief op het gebied

van woningmakelaardij, bedrijfsmakelaardij, taxaties, vastgoed-

management en -consultancy, hypotheken en verzekeringen.

Als partner in Dynamis werken wij op landelijke schaal nauw samen

met 12 grote regionale kantoren, waarbij niet alleen netwerk en

vakkennis gedeeld wordt, maar ook gemeenschappelijk opdrachten

worden uitgevoerd. Binnen Dynamis zijn vakgroepen actief op het

gebied van research en onderzoeken naar de markten waarin men

actief is. Kortom: Kuijs Reinder Kakes en de collega’s van Dynamis

vormen een sterke landelijk vastgoedorganisatie met meer dan

400 mensen verdeeld over 36 vestigingen.

DE KRACHT VAN EEN LANDELIJK NETWERK, DE VOORDELEN VAN EEN REGIONALE FOCUS!

HEERHUGOWAARD

Middenweg 195A

1701 GA Heerhugowaard

t 072 571 81 47

[email protected]

ZAANDAM

Westzijde 340

1506 GK Zaandam

t 075 555 55 55

[email protected]

ALKMAAR

Kanaalkade 91

1811 LT Alkmaar

t 072 555 55 55

[email protected]

KROMMENIE

Provincialeweg 1

1561 KK Krommenie

t 075 642 60 10

[email protected]

AMSTERDAM

Valkenburgerstraat 67 a/b

1011 MG Amsterdam

t 020 44 000 44

[email protected]

WWW.KRK.NL

sprekende zaken 2016

Documents