stack - appartementenbrochure

ontstijg het stadsritme

Appartementen

Het leven leek een voortdurende repetitie.

Oefenen voor een uitvoering die maar niet

kwam. Maar nu heb ik mijn plek gevonden!

Ik besefte het op m’n nieuwe balkon, met de

voeten in de stad en het hoofd in de wolken.

Ik word niet geleefd, maar lééf:

Op het ritme van de stad.

ontstijg h

et stadsritm

e

10

14

18

30

35

37

39

40

Inhoudsopgave

Algemeen

Locatie

Landschappelijke driehoek

Woonomgeving

Architectuur

Architect

Stedenbouwkundige situatie

Appartementen

STACK 70

STACK 90

STACK 110

STACK 125

Verdiepingen

Toegang tot de verdieping

Parkeren en berging

Technische omschrijving

Financiering

Interieurstyling

Colofon

5

Het was tijd voor een elegant gebaar.

Voor een grootstedelijke geste naar de

grond waarop de stad is gebouwd. Te lang

heeft ze zich afgekeerd van haar achter

land. Het was tijd voor STACK, een gracieus

gebouw dat vanuit de stad het land begroet.

Woningen die de weidsheid weerspiegelen.

STACK is een koestering.

Ik zocht een plek om met een gerust hart

neer te strijken. Nooit gedacht dat ik ’m zou

vinden in een lang vergeten oord. STACK

schudde me wakker. Hoe heerlijk is het om

in de stad te wonen en er toch nèt buiten.

Om de stad te kunnen omarmen, maar ook

een gezonde afstand te kunnen nemen.

De weg op naar Antwerpen, of Amsterdam!

En als ik weg ben, weet ik: Mijn huis is een

baken van Breda. Dus ik kom er altijd terug.

6 7

Een blijvend witte gevel Kenmerkend aan StacK is de hagelwitte

gevel. Een begrijpelijke bedenking daarbij

is het gevaar van vervuiling. Dat risico

hebben we weggenomen door te kiezen voor

het zeer hoogwaardige corian, een keiharde

kunststeen die gegarandeerd een witte

uitstraling behoudt. corian is toegepast

bij enkele hoogwaardige projecten van

Europees topniveau.

Loevesteinstraat Valkenierslaan

< <

8 9

LocatieAlgemeen

STACK is (letterlijk) een stapeling.

Een stapeling van architectonische vormen,

van ver uitstekende balkons aan twee witte,

ranke torens. Ze geven het ontwerp een

verticaal ritme. Enerzijds is het een haast

technische ordening van strakke lijnen,

anderzijds kun je het zien als een onderlegger

voor juist gracieuze, elegante gebaren.

Zoals de noten op een notenbalk.

Dat gebaar is ook op te vatten vanuit de

locatie van het project: een entree naar de

stad, een welkom. De balans vind je terug in

het grensgebied tussen stad en land: STACK

is een uitloper van de (deels toekomstige)

grootstedelijke gebouwen aan de Claudius

Prinsenlaan en Loevesteinstraat, maar

biedt ook een grandioos uitzicht op de

Landschappelijke Driehoek tussen Breda en

Bavel. De meanderende waterstromen in dat

gebied (de leijen) doorbreken het strakke

ritme van STACK. Actie en reactie.

STACK kent ook een horizontale stapeling

–een rij, zo je wilt– van forse stadsvilla’s

aan weerszijden van het complex. Moderne

woningen voor flinke gezinnen, of gewoon

voor mensen met behoefte aan ruimte.

De appartementen van 70, 90 en 110 m2

voorzien in een grote behoefte. Ze bieden

een eerlijke kans aan starters op de

woningmarkt, aan singles en stellen.

Kleine huishoudens dus, die nauwelijks

een fijne plek kunnen vinden. Zéker op zo’n

locatie in zo’n indrukwekkend gebouw.

STACK staat op de kop van de Loevestein

straat in Breda, een entree naar de stad.

Het ligt verbazingwekkend strategisch.

Nergens in Breda woon je zo dichtbij de

snelwegen èn de binnenstad. Als je de royale

parkeergarage uitrijdt, ben je na één keer

schakelen op het kruispunt van de A27 en

A58. Via de Claudius Prinsenlaan fiets

je in vijf minuten het stadshart tegemoet.

Tel het rijke uitzicht over de Landschappelijke

Driehoek daarbij op en je weet: STACK stelt

een nieuwe standaard.

LOEVESTEINSTrAAT

E311 A27

LANDSCHAppELIjKE DrIEHOEK

FrANKLIN rOOSEVEL

TLAAN

CLA

uDIu

S

prIN

SEN

LAAN

VALK

ENIErS

LAAN

MATH

ENES

SEST

rAAT

BrEDA

A27 uTrECHT

A16 rOTTErDAM

A16 ANTWErpEN

A58 TILBurg

10 11

VALKENIErSpLEIN

VALK

ENIErS

LAAN

MATH

ENES

SEST

rAAT

LOEVESTEIN

STrAAT

Woonomgeving

Breda, grote Markt

Landschappelijke driehoek

Rijdend door de Loevesteinstraat ben je

“op bezoek” in het landschap. Aan de

oost zijde strekt de Landschappelijke

Driehoek zich uit, een open ruimte in de stad.

Daarachter, in het zuidoosten, tekenen de

dorpscontouren van Bavel zich af.

De driehoek, grofweg gelegen tussen de

zuidelijke rondweg, de A27 en Bavel, is een

essentiële schakel in de zogenaamde groene

wig van de binnenstad naar het achterland.

Het gebied bestaat uit een historisch lint

(een 19e eeuwse straat van Heusdenhout

naar Bavel), open weiden met monumentale

dreven en twee landgoederen. De gemeente

heeft deze Landschappelijke Driehoek de

status van ‘stedelijk groene drager’ gegeven.

Dit betekent dat de landschappelijke waarde

wordt beschermd, maar óók dat er ruimte is

voor groene stedelijke functies.

Denk aan buitenplaatsen, buiten

sportaccommodatie (zoals voetbalclub

JEKA). Voorwaarde is wel dat nieuwe functies

zich verenigen met de aard van het gebied

en sterker nog, bijdragen aan het behoud

daarvan.

Aan de noordwestkant van de Loevestein

straat laat de woonwijk IJpelaar zich door

een aantal ‘kieren’ zien (ter hoogte van de

Mathenessestraat en Zwijnsbergenstraat).

Er liggen mooie kansen om met nieuwe

ontwikkelingen het groen van de overzijde

de wijk in te trekken. De dwarsstraten,

waaronder ook de Valkenierslaan, en het

maaiveld van nieuwe bebouwing kunnen

fungeren als groene vingers die naar IJpelaar

reiken. Het groen kan tot de plint van

bebouwing doorlopen, en liefst “erdoorheen”

worden getrokken.

Landschappelijke Driehoek

STACK vormt een nieuw baken voor de wijken

Blauwe Kei en IJpelaar. Het zijn beide rustige,

aangename stadsdelen, waar een kleine

10 duizend Bredanaars wonen. De statige

Valkenierslaan, die STACK aan een zijde

flankeert, mondt uit in het Valkeniersplein.

Daar vindt zelfs de meest kritische consument

alles wat hij nodig heeft om in zijn dagelijkse

behoeften te voorzien. Naast een zeer

ruim geassorteerde AHvestiging vind je

er kwalitatief hoogstaande detailhandel.

Bovendien bevindt zich op een paar minuten

fietsen winkelcentrum De Burcht, met

ondermeer twee supermarkten en twee

banken. En op zondag rijd je, zoals vele

Bredanaars, snel langs tankstation Trumpi

voor verse broodjes, gebak en maaltijden.

Ideaal voor onverwacht bezoek!

1312

Architectuur Architect

Elke laag van de woontorens bestaat uit drie verschillende typen appartementen:

STACK 70, STACK 90, STACK 110. Een van de woontorens kent bovendien een STACK 125 op de

begane grond. Alle appartementen beschikken over trotse, indrukwekkende balkons en brede

raampartijen. Die eigenschappen, gecombineerd met de witte façades, geven de woningen

een lichte, open sfeer.

Het ontwerp dat architect Marius van den Wildenberg tekende voor STACK geeft een

spannende, intelligente invulling aan het kruispunt waarop de wegen naar stad en land

samenkomen. Witte, ranke gebouwen rijzen op en maken een elegant gebaar naar de

omgeving. De plaatsing ervan, als kruislings geplaatste schotten (een kamerscherm),

biedt alle ruimte voor een blijvend zicht op het achterliggende groen. Het volume van

het complex oogt door de vormen en kleur nergens massaal.

14 15

Mathenessestraat

Stedenbouwkundige situatie

De Loevesteinstraat is een overgangsgebied tussen stad en land, een verbindende factor

tussen het dorp Bavel en het stedelijk ontwikkelingsgebied aan de Claudius Prinsenlaan.

De straat meandert door een landschappelijk gebied, met aan één zijde twee bestaande flats

die de wijk IJpelaar markeren. Bovendien is de kop van de Loevesteinstraat, bij het viaduct,

een stedelijke entree voor verkeer vanaf de zuidelijke rondweg.

Valk

enie

rsla

an

Loevesteinstraat

Mat

hen

esse

stra

atKantoor

EntreeToren M

EntreeKantoor

EntreeAuto/fiets

EntreeToren V

Loevesteinstraat

Valkenierslaan

Valkenierslaan

STACK voegt zich prima in die functie van overgangsgebied. Het gebouw maakt met

zijn heldere architectuur een uitnodigend gebaar naar het verkeer dat de stad nadert.

De hoogte van de woontorens is gelijk aan de naastgelegen flats, die van de stadsvilla’s

correspondeert met omliggende bebouwing. Om het uitzicht op de Landschappelijke

Driehoek te behouden, is het complex als een kamerscherm in het land geplaatst.

17

Appartementen STACK 70 1 : 50

Starters en singles op de woningmarkt zullen zich meteen aangetrokken voelen tot STACK 70.

Het is een compact appartement, dat door een slimme indeling toch verbazingwekkend ruim

is. In de comfortabele woonkamer met open keuken kun je gemakkelijk een volledig interieur

kwijt. Dubbele deuren naar het royale balkon nodigen uit tot buiten zitten, eten en drinken.

Je woonkamer strekt zich uit tot de buitenlucht. De badkamer grenst direct aan de

slaapkamer. ’s Ochtends spring je dus rechtstreeks vanuit bed onder de douche (of ’s avonds

andersom natuurlijk). In de woonkamer is ruimte voor een grote inbouwkast, al dan niet af

te sluiten met een deur. De slaapkamer met inbouwkast is ruim genoeg om een bureau te

plaatsen. STACK 70 is een stoer thuis voor ondernemende levensgenieters.

• totale oppervlakte 70 m2

• 1 slaapkamer voorzien van inbouwkast

• woonkamer voorzien van inbouwkast

• royaal balkon

• parkeerplaats en berging in garage

• badkamer biedt ruimte voor een ligbad

12340

buitenruimte

10,6 m2

toilet

5270

woonkamer

36,3 m2slaapkamer

14,6 m2

badkamer

3,1 m2

4800

7420

4820

2850

1850

5170

5270

3470

2370

3470

1700

2200

18 19

Uniek aan STACK 90 is de oriëntatie op drie windrichtingen.

De uitbundige raampartijen geven de woonkamer een

ongekend lichte, ruimtelijke sfeer. Het grote balkon versterkt

dat gevoel. Buiten leven op niveau! De centrale gang van het

appartement geeft toegang tot de badkamer, de woonkamer

met open keuken en twee slaapkamers. Een bijzonder

complete woning derhalve. Het formaat en de indeling

van STACK 90 maken het appartement ideaal voor twee

personen, jonge stellen of juist wat oudere koppels,

eventueel met een (klein) kind. Een eigen plek om in je

hart te sluiten.


• 2 slaapkamers

• Indeling badkamer standaard met

1 wastafel en douche, maar er is ruimte

genoeg voor een ligbad

• separate berging bij de keuken voor

voorraad en/of wasmachine

8785

9900

toilet

buitenruimte

16,4 m2

woonkamer

36,1 m2

slaapkamer 1

15,6 m2

slaapkamer 2

9,6 m2badkamer

5,1 m2

5647

7970

2970

5170

36003135

1850

5430

4370

277

0

3070

2900


2120

10585

toilet

9900

buitenruimte

15,4 m2woonkamer

46,5 m2

slaapkamer 1

13,0 m2slaapkamer 2

9,8 m2slaapkamer 3

6,4 m2badkamer

5,5 m2

2900

9770

4070

5430

5180

3000 3185 2100 2000

4370

3070

3070

277

0

5307

Drie slaapkamers, een heerlijk ruime

woonkamer met dubbele openslaande

deuren naar het balkon en een open keuken.

Het zal duidelijk zijn: Stack 110 is het

grootste van de drie typen appartementen.

Een ideale thuisbasis voor mensen die

ruimte zoeken, maar de stad niet willen

missen. Wie er een dynamische leefstijl

op nahoudt, komt hier tot rust. Stack

110 combineert de luxe van een moderne

woning met een sensationeel uitzicht over

weids landschappelijk groen. Naast de

comfortabele master bedroom beschikt het

appartement over twee multifunctionele

kamers. De badkamer biedt ruimte aan een

ligbad en dubbele wastafel.


• 3 slaapkamers


1 wastafel en douche, maar er is ruimte

genoeg voor een ligbad


2322

22370

5270

toilet

buitenruimte

16,4 m2

woonkamer

62,7 m2

slaapkamer

9,7 m2slaapkamer

6,0 m2slaapkamer

12,2 m2

badkamer

5,0 m2

5647

12625

3305

3300 20454100

2270

2970

2970

2970

2200

6970

2900

5270

Als uitzondering op de drie typen appartementen bevindt zich op de begane grond van

de Valkenierslaantoren één afwijkende: STACK 125. Dit appartement wordt gekenmerkt

door zijn lange, uitgerekte vorm met een werkelijk enorme woonkamer. Ook hier dubbele

openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. STACK 125 beschikt over maar

liefst drie slaapkamers, een badkamer èn een ruime berging voor onder meer een was en

droogmachine.


• 3 slaapkamers


1 wastafel en douche, maar er is

ruimte genoeg voor een ligbad


262524

Kies uw eigen keuken

anders dan gebruikelijk bij nieuwbouw

woningen laten we u geheel vrij in de keuze

van een keukenleverancier. U zoekt zelf de

perfecte keuken en wij maken een cheque

over aan de betreffende leverancier.

De hoogte daarvan bedraagt 2.500 euro

inclusief btw.

Appartement STACK 70

De badkamer en het toilet kennen

wel een standaardinrichting, waar u

vanzelfsprekend van mag afwijken. alle

badkamers zijn groot genoeg om er, naast

een douche, een bad te plaatsen. alleen

StacK 70 biedt de optie voor een bad Óf

douche.

Appar

tem

ente

n STA

CK 7

0, STA

CK 9

0, STA

CK 1

10 &

STA

CK 1

25

28 2927

Loevesteinstraat

STACK 90 / nr. 32

STACK 70 / nr. 31

STACK 110 / nr. 30

STACK 90 / nr. 29

STACK 70 / nr. 28

STACK 110 / nr. 27

STACK 90 / nr. 26

STACK 70 / nr. 25

STACK 110 / nr. 24

STACK 90 / nr. 23

STACK 70 / nr. 22

STACK 110 / nr. 21

STACK 90 / nr. 20

STACK 70 / nr. 19

STACK 110 / nr. 18

STACK 90 / nr. 17

STACK 70 / nr. 16

STACK 110 / nr. 15

STACK 90 / nr. 14

STACK 70 / nr. 13

STACK 110 / nr. 12

STACK 90 / nr. 11

STACK 70 / nr. 10

STACK 110 / nr. 9

STACK 90 / nr. 8

STACK 70 / nr. 7

STACK 110 / nr. 6

STACK 90 / nr. 5

STACK 70 / nr. 4

STACK 110 / nr. 3

STACK 90 / nr. 2

STACK 125 / nr. 1

Valkenierslaan

Loevesteinstraat

Mat

hen

esse

stra

at

Loevesteinstraat

Valk

enie

rsla

an

Mat

hen

esse

stra

at

Loevesteinstraat

Valk

enie

rsla

an

Verdiepingen

Toren Valkenierslaan

Toren Mathenessestraat

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

0

1

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

0

1

STACK 90 / nr. 58

STACK 70 / nr. 57

STACK 110 / nr. 56

STACK 90 / nr. 55

STACK 70 / nr. 54

STACK 110 / nr. 53

STACK 90 / nr. 52

STACK 70 / nr. 51

STACK 110 / nr. 50

STACK 90 / nr. 49

STACK 70 / nr. 48

STACK 110 / nr. 47

STACK 90 / nr. 46

STACK 70 / nr. 45

STACK 110 / nr. 44

STACK 90 / nr. 43

STACK 70 / nr. 42

STACK 110 / nr. 41

STACK 90 / nr. 40

STACK 70 / nr. 39

STACK 110 / nr. 38

STACK 90 / nr. 37

STACK 70 / nr. 36

STACK 110 / nr. 35

STACK 70 / nr. 34

STACK 70 / nr. 33

Mathenessestraat

Loevesteinstraat

30 31

STACK 110NR.21

STACK 70NR.22

trappenhuis

lift

lift

STACK 90NR.23

De verdiepingen van beide torens hebben

een gelijke indeling: Een trappenhuis en een

dubbele lift voorzien in de toegang tot uw

woning.

Toren Valkenierslaan – 7e verdieping

Verdiepingen Toegang tot de verdieping 1 : 100

32 33

Technische omschrijving

De stallinggarage

De stallinggarage is met de auto en fiets

bereikbaar via een hellingbaan in de

Mathenessestraat. In de stallinggarage

bevinden zich de plaatsen voor eigen

gebruik voor de bewoners van de beide

appartementengebouwen en de bewoners

van de stadsvilla’s alsmede de gebruikers

van het kantoor.De stallinggarage is

afgesloten met een elektrisch bediend

metalen open rolhek. Elk appartement krijgt

de beschikking over 2 afstandsbedieningen

voor het openen van het hek.De vloer van de

stallinggarage en de buitenwanden worden

uitgevoerd in beton.De scheidingswanden

van de bergingen worden uitgevoerd in

kalzandsteen metselwerk en/of lijmblokken.

Vanuit de stallinggarage zijn de apparte

menten te bereiken via de liften en trappen

huizen.

De gevels

De gevels van de woningen bestaan uit een

binnenspouwblad van beton, isolatie en een

buitenbekleding in plaatmateriaal

(type Corian).

Kozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen en de draaiende delen

worden vervaardigd van aluminium.

De glasopeningen worden voorzien van

een blanke isolerende beglazing in HR++

uitvoering. Als binnenkozijnen in de woningen

worden plaatstalen montagekozijnen met

fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren

geplaatst. De binnenkozijnen in de algemene

ruimten en bij de bergingen worden

uitgevoerd als hardhouten kozijnen met

stompe deuren, waar nodig voorzien van

brandwerende en/of veiligheidsbeglazing.

De vloeren

Alle constructieve vloeren zijn van beton.

De daken

Alle platte daken zijn van beton. Op de

betondaken komt isolatiemateriaal met

bitumineuze dakbedekking.

De trappen

De trappen en trapbordessen in de

appartementengebouwen worden uitgevoerd

in beton. De bordessen van de trappen

worden voorzien van vloerbedekking in

de kleur antraciet. De spijlenhekwerken,

de balustraden en de leuningen zijn van

metaal, gepoedercoat in een grijze kleur.

Wand, vloer en plafondafwerkingen

De vloer van de entreehal wordt voorzien van

een tegelafwerking, achter de entreedeuren

komt een schoonloopmat. De vloeren van

lifttrappenhuis naar de appartementen

worden voorzien van vloerbedekking evenals

de bordessen van de trappen. De vloeren

van de bergingen in de stallinggarage worden

uitgevoerd in een gladde monolithisch

afgewerkte betonvloer. De wanden en

plafonds in de trappenhuizen worden

afgewerkt met spuitwerk. De wanden in het

toilet worden betegeld tot een hoogte van

1200 mm en de badkamer tot een hoogte van

2100 mm. De tegels zijn naar eigen keuze,

bij een nader op te geven projectleverancier.

Voor de aankoop van de wandtegels is een

stelpost opgenomen. De overige wanden in

de appartementen worden ‘behangklaar’

opgeleverd. In badkamer en het toilet worden

vloertegels aangebracht. Ook deze tegels zijn

naar eigen keuze, bij een nader op te geven

projectleverancier. Voor de aankoop van

de vloertegels is een stelpost opgenomen.

De overige vloeren worden voorzien van een

zogenaamde ‘zwevende’ cementdekvloer.

De plafonds in alle vertrekken van de

appartementen worden voorzien van wit

spuitwerk waarbij de naden in het zicht

blijven. Er worden in de appartementen

geen plinten aangebracht.

Keukeninrichting

Er wordt geen standaard keuken aangebracht

in de appartementen. Elke koper ontvangt

een cheque ter waarde van e 2500 inclusief

BTW te besteden bij een leverancier naar

keuze.

Verdiepingen Parkeren en berging

Loev

este

inst

raat

Parkeerplaatsen (totaal 160)

Bergingen

Entree

EntreeAuto/fiets

containerruimte

kantoor 43 m

2

fietsen-stallingkantoor 29 m2

containerruimte

appartem

enten 50 m

2

Toren Valkenierslaanparkeerplaatsen en bergingen

Toren Mathenessestraatparkeerplaatsen en bergingen

Loev

este

inst

raat

Parkeerplaatsen (totaal 160)

Bergingen

Entree

EntreeAuto/fiets

containerruimte

kantoor 43 m

2

fietsen-stallingkantoor 29 m2

containerruimte

appartem

enten 50 m

2

Toren Valkenierslaanparkeerplaatsen en bergingen

Toren Mathenessestraatparkeerplaatsen en bergingen

34 35

Het is ongetwijfeld een van de lastigste

afwegingen bij de aankoop van een huis:

Hoe voorkom ik dubbele woonlasten? Als je

eerst je huidige woning wilt verkopen, tast je

waarschijnlijk naast dat nieuwe droomhuis.

Maar als je wèl overgaat tot koop, zit je

misschien maandenlang met de financiële

last van twee huizen.

Geen dubbele woonlasten

Wie kiest voor een nieuwbouwwoning van

HEJA Projectontwikkeling hoeft zich daarover

geen zorgen meer te maken. Met Woonlust

is het risico op dubbele woonlasten

zorgvuldig afgedekt. Heb je je oude woning

nog niet verkocht bij de oplevering, dan

ontvang je een uitkering gelijk aan de netto

hypotheeklasten. Tot maximaal een jaar na

de oplevering.

Gegarandeerd verkocht

En als de verkoop na dat jaar nog niet is

gelukt, neemt HEJA uw woning gegarandeerd

over. HEJA koopt uw woning op basis van

de actuele verkoopmarktwaarde met een

eventuele risicoafslag, die wordt bepaald

door een onafhankelijke taxatie. Dat is

wellicht niet de hoofdprijs, maar wel een

hele geruststelling. Verhuizen hoort geen

last te zijn, maar een lust.

Hoe werkt het?

Stel dat de netto hypotheeklast van je

huidige woning 600 euro bedraagt. Dat is

het bedrag dat HEJA Projectontwikkeling

aan je betaalt voor elke maand dat je

dubbele woonlasten hebt. De regeling gaat

dus in bij de oplevering van je nieuwe huis

en loopt door tot de verkoop van je oude

huis (tot maximaal twaalf maanden).

Voorwaarden in het kort

De voorwaarden waaronder wij Woonlust

aanbieden, worden vanzelfsprekend in een

persoonlijk gesprek met u doorgenomen.

Maar voor alle duidelijkheid melden we

alvast een paar algemene aandachtspunten.

De woning moet beschikbaar zijn voor

bezichtiging, de betrokken makelaar dient er

maandelijks mee te adverteren en ze moet op

de Fundawebsite zijn aangemeld. Bovendien

moet de woning tijdens de leegstand goed

onderhouden blijven.

Woonlust is een product van HEJA Projectontwikkeling,

exclusief voor kopers van HEJAnieuwbouwwoningen.

Financiering

WoonlustKopen zonder kopzorgen

Sanitair

De sanitaire voorzieningen, die per

appartement standaard te leveren en aan te

brengen zijn bestaan uit:

• 1 vrijhangend wandcloset met een

ingebouwd spoelreservoir;

• 1 fonteintje met een koudwaterkraan;

• 1 wastafel met mengkraan, een spiegel en

een planchet;

• 1 douchebak, voorzien van een

douchemengkraan met douchekop op de

glijstang;

• 1 tapkraan met een beluchter ten behoeve

van de wasmachine en het vullen van de

cvinstallatie in de inpandige bergruimte.

Het sanitair wordt standaard geleverd in de

kleur wit. Wijziging en/of uitbreiding van het

sanitair kan, na overleg met de kopers

begeleider, plaatsvinden via een nader op

te geven projectleverancier. In de algemene

werkkastruimte in de stallinggarage is een

uitstortgootsteen voorzien van een

aansluiting voor warm en koudwater.

Elektrische installatie

De appartementen worden uitgevoerd met

een elektrische installatie die voldoet aan

de Nederlandse norm NEN 1010.

De plaats van de lichtpunten, schakelaars,

wandcontactdozen en dergelijke worden

aangegeven op de contracttekeningen.

Alle leidingen worden weggewerkt in wanden

en vloeren. De woonkamer is voorzien van

aansluitpunten met bedrading ten behoeve

van de telefoon en de centrale antenne.

Alle appartementen krijgen een spreek en

videofooninstallatie met beeldscherm, die in

verbinding staat met de toegangsdeur bij de

hoofdentree van het appartementengebouw.

Ieder appartementenblok is voorzien van

twee liften.

Verwarming en ventilatie

Alle appartementen worden aangeloten

op een zogenaamde WKO installatie.

De verwarming geschiedt door laag

temperatuur radiatoren en/of convectoren.

De appartementen worden voorzien van een

mechanische afzuiging met afzuiging van

‘verontreinigde’ binnenlucht uit de keuken,

de badkamer, de inpandige bergruimte en

het toilet. Verse lucht wordt ingeblazen via

de plafonds van woon en slaapkamers.

Voor de balans in de woning, worden spleten

onder de deuren aangebracht, waar nodig

aangevuld met een ventilatierooster.

Meer en minderwerk

Bij de afwerking van de appartementen wordt

zo veel mogelijk rekening gehouden met

de persoonlijke wensen van de koper.

Na aankoop van een appartement zal een

‘kopersbegeleider’, die is aangesteld door de

aannemer, contact opnemen met de kopers.

De eventueel gewenste wijzigingen worden

door de kopersbegeleider op uitvoerbaarheid

beoordeeld. Ook berekent de begeleider de

daaraan verbonden meer of minderprijs.

Slotbepalingen

Deze beknopte technische omschrijving is

indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten

aan worden ontleend. Iedere koper ontvangt

een technische omschrijving, met de

definitieve bouwtekeningen die als

contractstuk zullen worden aangemerkt.

Op de bouw van de appartementen zullen de

bepalingen van het Garantie Instituut

Woningbouw (GIW) van toepassing zijn.

36 37

Financiering Interieurstyling

Eerst het huis, dan de grondToekomstkopen splitst de aankoop van een

huis in een woningdeel en een gronddeel.

Je neemt eerst de woning af en later pas de

grond. Daardoor kun je de woning met een

beduidend lagere hypotheek financieren.

De grond, die gemiddeld 30 procent van de

woningprijs bepaalt, blijft in eigendom van

HEJA Toekomstkopen.

HEJA rekent een jaarlijkse erfpacht canon

(huur) van 6 procent en geeft daarop

3,5 procent korting. De canon is fiscaal

aftrekbaar, zodat je netto lasten nog lager

liggen. Vijf jaar na het aangaan van de

overeenkomst vervalt de korting.

Op dat moment, of als je wilt sneller, neem

je het gronddeel over van HEJA. De prijs

daarvan wordt bepaald door een taxatie.

Als je níet in staat bent de grond over te

nemen, of als je dat simpelweg niet wil,

kan de overeenkomst worden verlengd.

Je woont dus (maximaal) vijf jaar tegen

fors lagere maand lasten in het huis van je

dromen.

Toekomstkopen is een degelijk financieel product dat op een gezonde manier investeert in je toekomst door je ruimte te geven. De overeenkomst is fiscaal

goedgekeurd.

pms 260 C

HEJA Projectontwikkeling biedt u via de interieur

stylisten van ÉCHT gratis deskundig advies over het

interieur van uw nieuwe appartement. Uiteraard

nauw aansluitend bij uw wensen, eisen, behoeftes en

dromen... Uw identiteit. Doordat ÉCHT interieurstyling

van begin tot eind bij het nieuwbouwproject betrokken

is, is uw persoonlijke styling adviseur volledig op

de hoogte van de kenmerken en mogelijkheden van

de appartementen. Door vroegtijdige inschakeling

van de ÉCHT styling adviseur krijgt u inzicht in de

mogelijkheden van een interieur dat alleen nog op

papier bestaat en geeft u kwaliteit de tijd om te rijpen.

Het advies houdt in dat de koper in totaal 12 productie

uren recht heeft op de diensten van een interieurstylist.

Kortom, ÉCHT interieurstyling. Ruimte voor uw identiteit.

38 39

HEJa projectontwikkeling

HEJA Projectontwikkeling initieert, ontwikkelt en realiseert bijzondere projecten met

meerwaarde voor hun omgeving. Om duurzaam een hoog kwaliteitsniveau te bereiken,

verdiepen we ons in de samenleving. Zo lukt het ons op lokale markten een prominente

speler te zijn. Vanuit een decentrale organisatie verzorgt HEJA een breed spectrum van

vastgoedontwikkelingen, voor uiteenlopende doelgroepen in alle segmenten. Daarvoor is

lef nodig, maar wel gebaseerd op lokale marktkennis. HEJA graaft zich in strategisch

gekozen regio’s diep in en legt zo het fundament voor een leidende positie.

Een duurzame grondgedachte

HEJA is doordrongen van een duurzame grondgedachte achter zowel strategische als

operationele activiteiten. Zo prefereren we binnenstedelijke gebiedsontwikkeling boven

projecten in uit breidingsgebieden. Doorgaans niet de gemakkelijkste keuze, maar wel

de meest duurzame. Als projectontwikkelaar zijn we in staat de hele bedrijfskolom, van

architect tot bouwer, te bewegen tot het gebruik van duurzame middelen en methoden.

Die verantwoordelijkheid nemen we ook. Het is aan ons om de benodigde kennis te

verzamelen en gebruiken.

Hoewel deze brochure met grote zorg tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten

worden ontleend. Bij aankoop ontvangt de koper uitgebreide informatie met bindende

contractstukken.

Betrokken makelaars VanOpstal Makelaardij Breda BV: www.vanopstalgroep.nl, telefoonnummer: 076 520 20 01

Van der Sande Nieuwbouwmakelaars: www.vandersande.nl, telefoonnummer: 076 514 74 53

Architect: Architectenbureau Marius van den Wildenberg BV

Concept en realisatie: Communicatiebureau Battery Battery, Breda

Druk: NPN Drukkers

Visuals: DPI

Fotografie: Christel Ooms

Dansers: Annelies en Jonas

Oplage: 1250 stuks

© maart 2009

Colofon

40

HEJa Projectontwikkeling BV

Hoofdkantoor Breda

Bezoekadres: Grenssteen 27, 4815 PP Breda

Postadres: Postbus 2081, 4800 CB Breda

Telefoon: 076 541 87 09

Fax: 076 542 43 81

Email: [email protected]

Website: www.heja.com

Eindhoven

Bezoekadres: Parklaan 54, 5613 BH Eindhoven

Postadres: Postbus 4506, 5601 EM Eindhoven

Telefoon: 040 266 81 00

Fax: 040 266 81 09

stack - appartementenbrochure

Documents