stadserf over erfpacht eigen grond voor iedereen thom van der boon schiedams ondernemer
TRANSCRIPT
Stadserf over
ErfpachtEigen grond voor iedereen
Thom van der BoonSchiedams ondernemer
Huidig beleid
• Uitgifte in principe in erfpacht• Erfpacht: Periode 99 jaar en maximaal voor 50
jaar af te kopen.• Bewoners kunnen de grond onder hun woning
in eigendom verwerven• Alleen woningen, geen bedrijven• Bedrijventerreinen expliciet zijn uitgesloten.
Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de
Schiedamse stadseconomie?
Erfpacht en de stadseconomie
• Bedrijfseconomisch gezien weinig verschil• Erfpachtstelsel heeft uiterst beperkte invloed
op het functioneren van de gehele stadseconomie en werkgelegenheid
• In heel Zuid Holland zeer grote schaarste aan gronden voor bedrijven
• Schiedam is vrijwel volgebouwd
Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de
Schiedamse ondernemers?
Bedrijfs-economisch vrijwel geen verschil
eigendom en erfpacht!
Keuze erfpacht of eigendom vooral een politiek-idealistische…
(en het beeld dat sommige politieke partijen van
ondernemers hebben)
Argumenten gemeente
• Grip op bestemming• Bij herstructurering: Extra-grip en financiële
armslag
Wantrouwen gemeentebestuur
Ondernemers zijn:• Kapitalisten• Graaiers c.q. zakkenvullers• Rijden in ASO-Bakken• Etc.
Wie is de typisch
Schiedamse ondernemer?
Typisch Schiedamse ondernemer
• Actief in de zakelijke dienstverlening• Ca. 10 medewerkers• Ondernemer werkt zelf mee• Gevestigd op bedrijventerrein• Pand vaak in eigendom (Pensioen!!!)• Woont vaak niet zelf in Schiedam
Agrumenten gemeente
• Grip op bestemming• Extra-grip en financiële armslag bij
herstructurering
De problemen ontstaan altijd aan het einde van de looptijd van het
contract….
Nadelen erfpacht voor ondernemers
• Stijging grondprijs ten gunste van Gemeente (en niet het pensioen van de ondernemer)
• Onmogelijkheid te onderhandelen over rentepercentage
• Tegen het einde van de erfpachtlooptijd is:– Investeren in het eigen pand niet erg interessant– Slopen eigen pand en “iets nieuws op dezelfde plaats
bouwen” niet heel erg interessant– Ondernemer mogelijk slachtoffer besluiteloosheid
gemeente
Voordelen eigendom voor ondernemers• Stijging grondprijs ten gunste van de
ondernemer• Onderhandelen met banken over het te
betalen rentepercentage • Grond kan als extra onderpand ten behoeve
van de banken dienen als de onderneming tijdelijk in zwaar weer komt of extreem expandeert.
Voordelen eigendom voor ondernemers• Bestemmingsplannen en parkmanagement als
instrument voor “grip op de bestemming” van de gronden
• Ondernemer meer betrokken bij het onderhoud van z’n eigen terrein
Samengevat
• Ondernemers zijn ook net “gewone mensen”• Keuze: Eigendom of erfpacht óók voor
ondernemers• Pas in herstructureringsgebieden
(Wilhelminahaven, Nieuw Matthenesse) als deze definitieve bestemming krijgen…
Eigen grond voor iedereen!