status Недвижимость_2012_03

Соперничая с небомMEŽAPARKA VILNIS – ДОМ, РОЖДЕННЫЙ В ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ ОСЕНЬ – ЗИМА 2012/13

ИНТЕРЬЕР В РИТМАХ ЦВЕТА, ЛИНИЙ И СВЕТА

СПУТНИКИ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ –НАЛОГИ

РЫНОК ДИКТУЕТ КЛИЕНТ

АУДИОСИСТЕМА ДЛЯ КУХНИ

2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Слово редактора

Лаура Сталтмане,главный редактор

ЖИЛЬЕ В ЛАТВИИ – ВОРОТА В ЕВРОПУ

Время сняло с повестки дня когда-то спорный вопрос

о правомерности и полезности поправок к закону «Об иммигра-ции», позволяющих иностран-ным гражданам получить вид на жительство в обмен на инве-стиции. Статистика убедительно свидетельствует: за неполныx два года интерес к получению вида на жительство в Латвии проявило более 3000 граждан России, Украины, Казахстана и некоторых европейских стран.

Приобретая недвижимость в на-шей республике, покупая бизнес или вкладывая средства в лат-вийские фирмы, предприятия, банки, инвесторы пополнили на-циональный бюджет более чем на 123 миллиона латов.

А еще мы убедились, что Лат-вия – действительно привлека-тельная страна для многих лю-дей. Одних она очаровывает своей европейской культурой, другим нравится умеренный климат, третьих привлекает при-родная среда. Приобретая не-движимость – а это столичные апартаменты, квартиры у моря, сельские дома, роскошные вил-лы и хутора, – покупатель при-обретает тем самым и право по-лучения вида на жительство. Од-новременно это значит для них и вступление в зону ЕС и Шенгена.

В этом году появилось еще од-но новшество в процедуре полу-чения вида на жительство: если раньше это была вклейка в ино-странный паспорт, то сейчас это

уже полноценная идентифика-ционная (ID) карточка евросоюз-ного образца. С ней можно сво-бодно путешествовать по всем странам Шенгенского соглаше-ния. Положительные сдвиги на-метились и в налоговой системе Латвии, что должно импониро-вать тем, кто намерен развивать свой бизнес в нашей республи-ке. Министерство финансов Лат-вии рассчитывает в следующем году снизить ставку подоход-ного налога с населения (ПНН) на один процентный пункт – до 24%. А ставка налога на добав-ленную стоимость (НДС) снизи-лась на один процентный пункт (до 21%) уже с 1 июля этого го-да. Налоговые изменения косну-лись и недвижимости. Здесь от-мечена тенденция их повыше-ния, но процесс этот будет про-ходить дифференцированно.

Словом, Латвия все шире от-крывает ворота инвесторам, же-лающим ощутить себя членами европейской семьи народов.¢Ф

ото:

Але

ксан

др С

окол

ов

Издательство: SIA «Outlook Media»

Главный редактор: Лаура СталтманеТел. +371 [email protected]

Рекламный отдел: Раймонда ЕременкоТел. +371 [email protected]Лиене ЧодареТел. +371 [email protected]Евгения ВерзеТел. +371 [email protected]

Главный художник: Арвис Криловскис[email protected]

Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, РигаLV-1010

Отпечатано: SIA «Corporate»

©Все права защищены

Официальный представитель в Латвии и Литве. Бривибас гатве, 356, Рига. Тел. +371 67545315 www.ambergs.lv

Будь мгновенье счастлив средь цветов и друзей, Ибо жизнь заключилась в мгновение это.

Омар Хайям. «Рубайят»

Сделано в Германии. Гарантия – 5 лет.


Налоги

Иностранные покупатели латвий-ской недвижимости, оформив сдел-

ку и получив вид на жительство, в боль-шинстве своем считают, что это их окон-чательный вклад в местную экономику, подчас забывая о самом главном и не-отъемлемом «спутнике» любой недви-жимости – налогах. А система налого-обложения недвижимости в Латвии, по мнению экспертов, сложная, запутан-ная, трудно прогнозируемая и направ-ленная в первую очередь на пополне-ние бюджета, – одним словом, далека от совершенства.

Считается, чем проще система под-счета налога на недвижимость, тем она лучше и эффективнее. Адам Смит еще в XVIII веке сформулировал основопола-гающие принципы налоговой политики, суть которых сводится к следующему: налог должен быть точно определен, а не произволен; его размер, время и спо-соб уплаты должны быть ясны и удобны

каждому плательщику. Все предельно ясно и не требует никаких дополнитель-ных разъяснений. Что же происходит в нашей стране? Почему налоговое бре-мя в Латвии увеличилось именно тогда, когда в ряде европейских стран значе-ние налога на недвижимое имущество снизилось, были осуществлены крупные реформы налоговых систем, направлен-ные на стимулирование и привлечение частных инвестиций, а в некоторых, в ходе борьбы с кризисом или из-за неу-довлетворенности населения, даже от-казались от взимания налога с дохода от продажи недвижимости?

Осенью 2008 года, когда начался кризис, правительство Латвии направи-ло свои усилия по пути так называемой внутренней девальвации, когда обесце-ниваются не валюта и денежные нако-пления граждан, а урезаются их доходы: путем повышения налогов – с одной сто-роны, и путем снижения зарплат, пен-

сий, социальных выплат и гарантий – с другой. В результате 12 декабря 2008 года Сейм одобрил увеличение с 1 янва-ря 2009 года стандартного НДС до 21% (с 18%), пониженного НДС – с 5 до 10% (детское питание, медикаменты, элек-тричество, отопление и общественный транспорт), НДС особых сфер услуг – с 5 до 21% (газеты, книги, кабельное теле-видение, водоснабжение, сбор отходов, услуги ритуальных бюро, гостиниц). В 2011 году стандартный НДС опять был повышен еще на один процент-ный пункт, достигнув 22%, а понижен-ный НДС – на два процентных пункта: до 12%. В 2010 году была повышена с 23 до 26% ставка подоходного налога с на-селения (при одновременном снижении необлагаемого минимума в 2,5 раза). Именно тогда правительство наконец решилось замахнуться и на недвижи-мость, введя, а через год и повысив на-лог на жилые и нежилые помещения.

В Латвии объектом, облагаемым налогом на недвижимость, являются расположенные на территории республики матери-альные вещи, которые невозможно переместить с одного места на другое, не повреждая их (земля, здания, включая здания, которые зарегистрированы в кадастре, но не сданы в эксплу-атацию, а также инженерные сооружения).

Заплати налоги и живи спокойно!

Текс

т: И

рина

Сяр

ки, и

спол

ните

льны

й ди

рект

ор Л

атви

йско

й ас

соци

ации

нед

виж

имос

ти L

AN

ĪDA

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 5

НалогиВесной 2007 года цены на недвижи-

мость достигли умопомрачительных от-меток: стоимость одного квадратного метра серийного жилья на вторичном рынке была 1 500–17 00 EUR, жилье в новостройках стоило 2 500–3 000 EUR/кв. м, а элитная недвижимость продава-лась за 8–10 тысяч евро/кв. м. В 2009 году произошло рекордное падение цен на все сегменты латвийской недвижи-мости: по данным Global Property Guide, только в Риге за этот год стоимость ква-дратного метра жилой площади упа-ла на 59,7%. Как говорили тогда ана-литики, «хорошая новость заключается в том, что ситуация на рынке недвижи-мости такова, что она просто не может стать еще хуже».

И тут-то министр финансов Эйнарс Репше выступил со смелым заявлением относительно введения в стране налога на жилую недвижимость с 1 января 2010 года. Поначалу он, правда, попытался успокоить население, заявив, что раско-шелиться придется только владельцам «люксовой жилой площади». Правда, экс-перты сразу подвергли слова министра сомнению. Нет, в том, что налог будет введен, никто из них не сомневался, но предполагали, что сделают наши зако-нодатели все, как всегда: со множеством неточностей и перехлестов, которые со временем дадут о себе знать и усложнят жизнь как сборщикам, так и плательщи-кам налогов. Так оно и получилось.

К концу зимы 2010 года всех жителей Латвии обязали платить за кров над го-

ловой сумму 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в год. Основной проблемой оказалось именно определение када-стровой стоимости, которая, по зако-ну, должна назначаться Государствен-ной земельной службой раз в два года, ориентируясь на рыночные изменения цены. Однако специфика методологии определения кадастровой стоимости такова, что кадастровая стоимость, как правило, отстает от рыночной. Когда це-ны на рынке были очень высокими, када-стровая стоимость оставалась низкой, а когда на рынке цены упали, кадастровая стоимость подскочила на основании цен 2006–2007 годов.

Все это происходило на фоне край-не тяжелой экономической ситуации в стране, когда люди теряли работу и уже не справлялись не только с кредит-ным бременем, но и с растущими комму-нальными платежами. Конечно, нельзя не согласиться с тем, что налог на соб-ственность существует во всем мире, а в Латвии долгое время был лишь налог на землю. Однако момент был выбран со-вершенно неподходящий.

Тем не менее весной 2010 года стало известно, что Международный валют-ный фонд требует от Латвии поднять налог на жилую недвижимость. И вот уже 2011 год вместе с гигантскими сче-тами за отопление, повышением тарифа на электроэнергию, увеличением НДС принес и новый налог на недвижимость, причем в два раза больший: с 0,1–0,3% до 0,2–0,6%.

К этому еще следует добавить, что ка-дастровая оценка недвижимости по-прежнему продолжает основываться на неполных, устаревших и ошибочных дан-ных и не учитывает в полной мере тех-ническое состояние зданий и существу-ющие отягощения. В итоге это приводит к тому, что рядовые жители Юрмалы, где рыночные цены на недвижимость искус-ственно раздуты, получают счета по на-логам, которые просто физически не в состоянии оплатить. К примеру, сум-ма налога за довоенный одноэтажный деревянный дом с землей площадью 1 700 кв. м в Лиелупе сегодня составляет 1 100 латов, тогда как в 2007 году был около 400 латов. У многих пенсионеров, живущих в небольших домах в престиж-ных районах Риги, размер налога на не-движимость сравнялся с их годовым до-ходом. Жители Межапарка сетуют, что не могут ни перестроить, ни снести свои до-ма, так как район является памятником исторической застройки, поэтому у них остается единственная возможность – переселиться в другое место.

В 2012 году никаких существенных изменений в сфере налога на недвижи-мость не произошло, но уже в середине года было заявлено о введении новой системы налогообложения, которая бу-дет включать в себя улучшенный способ определения кадастровой стоимости и измененный способ применения ставки налогообложения.

Руководитель специально созданной межправительственной рабочей группы u

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЮРМАЛЕ И РИГЕ!Земельные участки в престижном районе Булдури под строительство виллы, многоквартирных домов, гостиницы, лечебного центра... Тел. +371 29689214

•Площадь участков – от 1800 м2 и более•Развитая инфраструктура•Все действующие коммуникации•Море – в 300 метрах•Рига – в 20 километрах•Аэропорт – в 15 минутах

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И КВАРТИРЫ В РИГЕ


НалогиВячеслав Домбровский считает, что нужно перенести налоговую нагрузку с рабочей силы на недвижимость. Для то-го чтобы в течение трех лет подоходный налог с населения снизить на 5% (с 25 до 20%), а потом еще на 4% (до 16%), нужно переложить налоговое бремя на другой сектор, так что налог на недви-жимость будет повышен обязательно (на землю, скорее всего, повышение рас-пространяться не будет).

Основоположник современной эконо-мической теории Адам Смит тоже пред-лагал перенести основную часть нало-гового бремени с прибыли и заработной платы на земельную ренту. Это, по его мнению, должно было способствовать перераспределению обязанностей по уплате налогов на наиболее материаль-но обеспеченную группу населения того времени – крупных земельных собствен-ников. Но в современной Латвии ситуа-ция такова, что собственниками недви-жимости могут являться далеко не са-мые обеспеченные слои населения. Эф-фекта от снижения подоходного налога они не ощутят, а налог на недвижимость для них тоже повысится.

В России, например, разговоры о вве-дении единого налога на недвижимость ведутся с 1997 года, но решение так до сих пор и не принято, потому что боят-ся социальных потрясений. Говорят, что разработчики проекта закона предус-мотрели льготы для ветеранов, инвали-дов, пенсионеров, военных, но ведь не-возможно напридумывать столько льгот,

чтобы все были довольны. Поэтому се-годня в России не только самая дорогая недвижимость со смешными налогами, но и огромное количество так называе-мых «нищих собственников» (граждан с низкими доходами, владеющих жильем в элитных домах, расположенных в са-мых престижных местах).

Реформа, согласно которой сниже-ние подоходного налога с населения бу-дет компенсировано повышением на-лога на недвижимость в два раза (воз-можно, уже с 2014 года), затронет как минимум половину населения Латвии. Эксперты считают, что это может при-

вести к стагнации рынка недвижимо-сти, очередному падению цен и обедне-нию местных жителей, которым придет-ся продавать свое жилье в престижных местах и перебираться на периферию. Больше всего пострадают те семьи, ко-торые в «жирные годы» взяли кредит для покупки квартиры, а сейчас испытывают финансовые трудности. Что касается иностранцев, приобретающих дорогие квартиры в Юрмале и Риге ради вида на жительство, то для них повышение на-лога на недвижимость, скорее всего, не будет иметь никакого значения.

Вячеслав Домбровский признает, что

Объект Ставки 2010 года Ставки до 2010 года

Земля 1,5% 1%

Неиспользуемая с/х земля 3% 1%

Жилье 0,1% от кадастровой 0% стоимости – до 40 000 Ls

0,2% от кадастровой стоимости – от 40 000 Ls до 75 000 Ls

0,3% от кадастровой стоимости – свыше 75 000 Ls

Остальные здания 1,5% 1,5%

Инженерные сооружения 1,5% 0%

Минимальная сумма налога 5 латов в год 0 латов

Основные изменения, которые произошли в налогообложении недвижимости в 2010 году


Налогина сегодняшний день существует ряд проблем, которые необходимо решать, не отменяя налоговую реформу в це-лом. Рабочая группа уже рассмотрела два предложения.

Одно из них – отвязать величину на-логовых платежей от кадастровой сто-имости имущества при помощи введе-ния единого фиксированного налого-вого платежа. Такой подход к налогу на недвижимость существует в Финляндии – одной из немногих стран, где рыноч-ная и кадастровая стоимость не имеет никакого значения. Ставка налога почти не меняется в зависимости от местора-сположения жилья и наличия в нем ка-ких бы то ни было удобств. Роскошная квартира в центре Хельсинки будет об-лагаться по той же ставке, что и пусту-ющий где-нибудь за полярным кругом сельский дом: евро за квадратный метр общей площади.

Другой вариант предполагает, что на-логовые платежи будут зависеть от ка-дастровой стоимости объекта недвижи-мости, то есть ситуация практически не изменится. Но для этого нужно поднять огромный «неподъемный» пласт – при-вести в порядок кадастровую стоимость. К сожалению, по сей день размер када-стровой стоимости, с которой начисля-ется налог, практически не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой.

По мнению специалистов, никакая, даже самая продуманная, методология не сможет учесть все существующие ню-ансы. Самым правильным решением бы-ло бы отдать право управлять налогом на недвижимость самоуправлениям, чтобы они сами устанавливали ставки и распределяли доходы от него. Именно самоуправления лучше всего знают си-туацию в своем регионе и могут решить, на какой объект следует наложить 0,1% налога, где назначить 3%, а кому предо-ставить скидку в размере 90%. Если это произойдет, появится коридор, который позволит самоуправлениям применять налог со скидками и выгодными услови-ями, они смогут конкурировать между собой, чтобы привлечь молодые семьи, предпринимателей, – все это будет спо-собствовать развитию регионов.

В соседней Эстонии, например, нет налога на жилую недвижимость, а есть только налог на землю, стоимость кото-рой определяет местный муниципалитет. В этом году мэрия Таллина освободила

жителей столицы от уплаты этого налога. В Риге же до недавнего времени суще-

ствовало огромное количество забро-шенных и полуразвалившихся зданий, владельцев которых система налогоо-бложения почему-то никоим образом не стимулировала приводить их в порядок: при износе конструкций на 80% вообще не нужно было платить налог на недви-жимость. Только в середине прошлого го-да Комитет городского имущества отдал распоряжение начать систематическую борьбу с развалинами, и в течение года в Риге было приведено в порядок более 60 трущоб. Кроме того, Рижская дума из-дала административные акты о приме-нении удвоенной ставки налога на не-движимость в размере 3% от кадастро-вой стоимости земли под такими строе-ниями, и в настоящее время обсуждается возможность применения повышенной ставки налога к недвижимости, чей облик деградирует городскую среду.

Буквально на днях премьер-министр и министр финансов официально под-твердили, что в следующем году налог на недвижимость, скорее всего, вырас-тет. Так как 100% налога на недвижи-мость идет в бюджет самоуправлений, то с 2013 года они сами смогут на сво-ей территории определять ставку нало-га от 0,2 до 1,5% от кадастровой стои-мости недвижимости, оценивая плате-жеспособность и социальное положение плательщика. Минфин подразумевает следующее разделение ставки налога на недвижимость: от 0,2 до 1,5% – на все объекты; от 1,5 до 3% – на те объекты, которые «не содержатся в соответствии с установленными требованиями». Так что всем тем, чьи возможности не огра-ничены социальным положением и пла-тежеспособностью, в будущем придется платить по ставке 1,5%. Если же у соб-ственника нет денег, чтобы содержать свое имущество должным образом, тог-да ему придется платить по ставке в 3%.

Для правительств любых стран налог на недвижимость самый «удобный» и самый «любимый», поскольку способен обеспечить достаточно устойчивый уро-вень поступлений в бюджеты: недвижи-мость трудно скрыть, а налог на недви-жимость трудно не заплатить. Однако при той налоговой вакханалии, которая происходит в нашей стране, теряется са-мое главное – возможность планировать свое будущее.¢

Значимость налога на недвижимость

Виды налогов, имеющие непосредственное отношение к недвижимости

На современном этапе налог на недви-жимое имущество существует приблизи-тельно в 130 странах, но значимость его различна. В большинстве стран поступле-ния от этого налога составляют от 1 до 3% от общих налоговых поступлений на всех уровнях структур власти. В начале 90-х в США эта цифра составляла около 9,15%; в некоторых других странах его значи-мость также велика (в Австралии – 4,63%, в Великобритании – 10,43%, в Германии – 1,06%, в Дании – 1,85%, в Испании – 0,21%, в Канаде – 8,16%, в Нидерландах – 1,81%, во Франции – 2,17%, в Швейца-рии – 0,46%, в Швеции – 0,89%, в Япо-нии – 5,7%). Поскольку в подавляющем большинстве зарубежных стран данный налог является местным, поступления от него составляют основную статью дохо-дов бюджетов местных органов власти. К примеру, в некоторых штатах Австралии поступления от этого налога составляют более 90% местного бюджета, в США – до 75%, в Канаде – до 80%.

Сегодня в Латвии представлены все виды налогов, имеющих непосредственное от-ношение к сфере недвижимости: •ГОСПОШЛИНА при покупке (2% от наивысшей суммы: либо кадастровой стоимости, либо суммы покупки); •НАЛОГ на рост капитальной стоимо-сти, как правило, платится при продаже (15%, но если недвижимость 5 лет нахо-дилась в собственности и из них год – как декларированное место жительства, то налога нет); •НАЛОГ на доходы от коммерческого использования недвижимости, напри-мер при сдаче в аренду (для частных лиц – 25%, юридических – 15%); •НАЛОГ (ежегодный) на само существо-вание недвижимости.Налоговая ставка для жилых зданий (не используемых в хозяйственной деятельности):

•0,2% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость не превышает 40 000 латов (около 57 000 евро);•0,4% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превы- шает 40 000 латов (около 57 000 евро), но не превышает 75 000 латов (около 107 000 евро);•0,6% от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает 75 000 латов (около 107 000 евро).

Налоговая ставка для другого недвижи-мого имущества (в том числе земли) со-ставляет 1,5% от кадастровой стоимости.Дополнительной ставкой налога (1,5%) облагаются необработанные сельскохо-зяйственные земли, за исключением зем-ли площадью менее одного гектара.


Объекты

Рига, ул. Бривибас гатве, 257Аренда коммерчиских помещений на центральной улице города, 340 м2, 1-й этаж, фасадные окна, просторные, свет-лые помещения. Полная отделка.

Цена: 2380 EUR/месяц

Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига.

Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.lv

Юрмала, Дзинтари, ул. Мадонас, 5Апартаменты – 282, 5 м2 в элитном комплексе, с великолепным видом и террасой. Комплекс расположен рядом с юрмальским сосновым парком. 4-й этаж, четыре комнаты, 2 санузла. Кухня со встроенной бытовой техникой. Апартаменты полностью ме-блированы и оборудованы. 2 стояночных места в подземном гараже, круглосуточная охрана, cистема видеонаблюдения.

Цена: 1 350 000 EUR


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.lv

Юрмала, Булдури, просп. Видус, 54Квартира – 205 м2 в новом современном доме, 4-й этаж, две комнаты. Полностью меблированная и оборудованная быто-вой техникой. Особенность квартиры – терраса на верхнем этаже с индивидуальной лестницей, оборудованная летней мебелью, беседкой, местом для барбекю, лежаками, тентами, душевой. До моря – 200 метров.

Цена: 495 000 EUR


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.lv

Марупе, ул. Лиела, 49Квартира – 152,2 м2, 2 этажа, три комнаты, терраса. Комнаты изолированные, 2 санузла с сантехникой, пол с подогревом. В квартире встроенная мебель – 4 больших шкафа и встроен-ная кухонная техника. Квартира очень теплая и очень свет-лая, солнечная. На первом этаже находится хозяйственное помещение. На территории дома есть 2 детские площадки.



Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.lv


Рынок недвижимости

И гнорирование этих деталей, как и некоторых особенностей здешней

практики, может создать ситуацию, когда вместо вожделенной «дачи у моря» мож-но получить ненужную головную боль.

Факторы, которые привлекают в Юрма-ле потенциальных покупателей, описаны неоднократно. Это комфортная экологи-ческая среда, удобное месторасположе-ние для дальнейшего перемещения по Европе и странам СНГ (аэропорт Rīga – в 15 минутах езды на автомобиле), бли-зость к таким крупным деловым центрам, как Москва и Санкт-Петербург, а также к Риге – европейской столице, которая мо-жет предложить как деловые, так и куль-турные мероприятия. Наконец, жить в Юрмале – это просто комфортно и пре-стижно, что демонстрируют своим приме-ром многие видные фигуры из российско-го шоу-бизнеса и деловых кругов.

Однако, решив приобрести недвижи-мость за границей, иностранцы неизбеж-но сталкиваются с рядом проблем, обу-словленных спецификой неизвестного им рынка. Ключевые из них: как, собственно, покупать и к кому лучше обращаться? В процедуре приобретения недвижимости в Латвии, в том числе в Юрмале, имеют-ся подводные камни, которые незаметны вначале, но в дальнейшем могут прине-сти немало хлопот. В данной статье рас-сматриваются основные схемы покупки жилья на латвийском курорте и типичные проблемы, на которые покупателям сле-дует обратить внимание.

Домик или дача на Рижском взморье: как купить без проблем и хлопот?Многие россияне и иностранцы вообще, посетив Юрмалу и оценив аромат соснового леса, янтарного моря и прогуляв-шись по бескрайним пляжам, принимают решение приобрести на Рижском взморье дом или апартаменты. При этом они не всегда задумываются о том, что, хотя процедура покупки жилья в Латвии весьма упорядочена, здесь существует ряд существенных нюансов.

КОГДА СТАНОВЯТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ В Латвии вся недвижимая собствен-

ность зарегистрирована в Земельной книге – органе, который закрепляет пра-ва собственности, ограничения на поль-зование недвижимостью, залоги (ипо-теки) и прочие обстоятельства и факты, относящиеся к объекту недвижимости.

Вся информация, содержащаяся в Зе-мельной книге, является публичной, что тоже нужно учитывать. Периодиче-ски латвийские издания публикуют све-дения о самых дорогих приобретениях месяца (квартала, года и т. д.), включая адреса и некоторые данные о продав-цах и покупателях. Поэтому, если вы не хотите немедленно попасть в этот свое-образный «хит-парад», лучше сразу по-заботиться о том, каким образом офор-мить приобретаемый объект.

Право собственности на недвижи-мость переходит к новому владельцу с момента регистрации владения в Зе-мельной книге (а вовсе не при подпи-сании договора купли-продажи). Для того, чтобы такое право собственности оформить, стороны, заключающие сдел-ку, должны представить в Земельную книгу, помимо договора купли-прода-жи, так называемое прошение, которое оформляется нотариально и подписы-вается обеими сторонами. Нотариаль-ное заверение самого договора купли-продажи не является обязательным, хо-тя за его подготовкой лучше всего обра-титься к профессионалам.

В некоторых случаях, когда недвижи-мость заложена или иным образом отя-гощена, требуется согласие на прове-дение такой сделки со стороны креди-тора. Чаще всего этим кредитором вы-ступает банк, но могут быть и другие варианты.

При приобретении недвижимости иностранцам необходимо получить и решение местной думы (муниципали-тета) об отказе от права первой руки на объект приобретения – на это обычно требуется месяц, иногда меньше. Для этого в думу подаются запрос и копия договора купли-продажи с указанием суммы. Как правило, дума отказыва-ется от использования права первой руки, если сумма сделки не является слишком заниженной, на что тоже нуж-но обратить внимание.

Решение о занесении нового соб-ственника в Земельную книгу прини-мает судья на основании представлен-ных документов. От подачи документов до принятия решения проходит около двух недель (10 рабочих дней).

Приобретая недвижимость, сто-ит также рассчитать не только прямые расходы на ее покупку, но и издержки на оформление, госпошлины и сборы, которые могут вылиться в значитель-ную сумму. Так, госпошлина за реги-страцию недвижимости на имя ново-го собственника в Земельной книге со-ставляет 2% от суммы сделки, но не бо-лее 30 000 латов (около 43 000 евро).

ЯРОСЛАВ ЗАМУЛЛО, руководитель Юридического управления латвийского банка Rietumu


Рынок недвижимостиПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА

До того как приступать к оформлению документов, потенциальным покупате-лям рекомендуется провести тщатель-ную проверку недвижимой собственно-сти, которую предполагается приобре-сти. В частности, должны быть провере-ны собственник недвижимости, а также факт наличия каких-либо сервитутов на приобретаемый объект, закрепленных в Земельной книге договоров аренды.

Договор купли-продажи должен пред-усматривать четкую ответственность продавца за наличие каких-либо отяго-щений и порядок их устранения, а также возможности отступления покупателя от договора в случае, если продавцом не выполнены условия сделки. Ведь с переходом права собственности к ново-му владельцу переходят также все огра-ничения, наложенные на данный объ-ект при предыдущем хозяине и, соответ-ственно, обязанность соблюдать заклю-ченные им договоры.

Если под объект ранее был взят кре-дит, нужно проработать с банком-кре-дитором такую схему оплаты, чтобы в результате не приобрести объект, на котором висит долг прошлого владель-ца, то есть долг должен быть погашен из суммы покупки и недвижимость к ново-му владельцу должна перейти «чистой».

При покупке земли важно выяснить статус земельного участка и то, как он может быть использован – важнейшим обстоятельством здесь является то, ка-кая часть участка может быть застроена.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫОплата недвижимой собственности

обычно проводится при посредничестве банка путем оформления так называе-мого счета сделки. Договор счета сдел-ки важен для обеих сторон. В том чис-ле и для покупателя, поскольку в этом договоре оговариваются все условия, при которых он готов фактически пере-дать продавцу деньги за приобретен-ный объект. Для покупателя недоста-точно оформить недвижимость в свою собственность – важно еще и стать фак-тическим владельцем, обладателем не-движимости с реальной возможностью ею пользоваться.

В договор счета сделки могут быть включены условия о фактическом осво-бождении и сроках передачи объекта, о его состоянии на момент передачи, вы-

писке прописанных там жильцов и про-чие нюансы, которые стороны сочтут для себя важными. Нередко именно условия договора счета сделки являются самым сложным моментом в переговорном процессе между продавцом, покупате-лем и банком.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ

В городах Латвии, в том числе в Юрма-ле, есть строения, которые имеют статус памятника архитектуры. Покупая такую недвижимость, надо давать себе отчет, что подобное приобретение налагает на собственника определенного рода обя-занности, в том числе заботу о сохране-нии фасада дома, а иногда и внутрен-ней планировки. Не всегда возможно, купив «ветхий деревянный домик», по-простому снести его и построить на этом месте ультрасовременное здание.

Отдельных слов заслуживает про-блема так называемой совместной соб-ственности, когда на одном участке, принадлежащем нескольким владель-цам, стоит ряд домов, каждый из кото-рых принадлежит отдельно каждому совладельцу земли. Нужно убедиться, что между совладельцами земельного участка подписан договор о совмест-ном пользовании, что такой договор за-несен в Земельную книгу и условия до-говора не будут ущемлять права нового владельца одного из домов, то есть ему дадут возможность спокойно и свобод-но пользоваться своей частью недвижи-мой собственности без оглядки на дру-гих собственников.

Покупка недвижимости в многоквар-тирном доме также имеет ряд нюансов. Во-первых, следует уточнить, являет-ся ли собственность отдельной или со-вместной, посмотреть на порядок ее ис-пользования, свободу продажи и про-чее, получить и изучить договор обхо-зяйствования (для этого латышского термина трудно подобрать русский эк-вивалент, разве что «обслуживание») жилого комплекса, узнать порядок арен-ды автомобильной парковки и т. д.

Бывает, что жилое здание имеет ста-тус объекта общественного пользова-ния и продается, например, как гостевой дом, – поскольку возведение частных домов в данном месте не предусмотре-но. Такая схема дает возможность поль-зоваться этой недвижимостью, по сути,

как жилой, но из-за «общественного» статуса налоги на вашу собственность будут в два раза выше, чем на частную постройку, – что тоже немаловажно.

ВАМ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ Порядок и форма оплаты имеют нема-

ловажное значение также и с налоговой точки зрения. Поэтому при необходимости и в зависимости от целей приобретения могут быть разработаны механизмы по-купки недвижимости на юридическое лицо – резидента или нерезидента Латвии. Ес-ли речь идет об инвестиционном проекте, возможны схемы надежного и экономиче-ски обоснованного вложения денег.

Таким образом, приобретение недви-жимости в Латвии – процесс вовсе не та-кой простой, как мог бы показаться на первый взгляд. И чтобы быть уверенным, что весь процесс покупки резиденции на Рижском взморье пройдет гладко, всег-да имеет смысл поручить сопровождение сделки профессионалам.

Следует также отметить, что на ма-клеров и многочисленных посредников можно положиться далеко не всегда, и они не несут ответственности за по-следствия неверно проведенной сдел-ки. В то же время не секрет, что наибо-лее качественную поддержку оказывают профильные банковские специалисты, имеющие огромный опыт проведения и сопровождения таких сделок; они обе-спечивают весь комплекс качественных услуг по грамотному оформлению по-купки и порядку ее оплаты.

И тогда приобретенная собственность не принесет вам неприятных хлопот и трат, а, напротив, даст возможность при-езжать в Юрмалу в любой сезон – и когда здесь заливается соловьем «Новая вол-на», и когда в парках у моря пламенеют клены, и когда в апреле распускается пер-вая зелень…

Вы сможете проводить здесь с толком и удовольствием праздники и выходные, наслаждаться целебным морским возду-хом, гулять среди смолистых балтийских сосен, наблюдать закаты над морем, за-ряжаясь позитивной энергией и добрыми впечатлениями перед неизбежным воз-вращением в шумный и дымный челове-ческий муравейник мегаполиса.¢

Узнать об услугах банка можно на сайте: www.rietumu.ru, а также по телефону +371 67025555.


Объекты

Рига, Межапарк Проект Mežaparka vilnis был удосто-ен престижной награды в номинации «Лучший проект элитного дома» в кон-курсе «Лучший новый проект». Новый 12-этажный дом расположен в одном из самых престижных с начала про-шлого века районе Риги – Межапарке, на берегу красивейшего озера Киш-эзерс. Раньше этот уголок назывался Царским лесом.

Цена: от 1 350 EUR/м2 с полной отделкой и сантехникой

REAL ESTATE EXPERTТел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557

www.mvilnis.lv

Жемчужина Юрмалы Апартаменты комплекса «Юрмалас Перле» находятся в тихом районе пре-стижной курортной зоны. Из окон апар-таментов открываются восхитительные виды на море и сосновый лес, создавая неповторимую атмосферу гармонии и единения с природой. Хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, современная, стильная архи-тектура делают комплекс особенно при-влекательным.

Цена: от 3 450 EUR/м2 с полной отделкой и сантехникой


www.mvilnis.lv

Поместье «Мазмуйжас» Поместье «Мазмуйжас» находится в самой западной части района Огре, на правом берегу реки Даугавы. Рига – в 28 км, Огре – в 7 км. Согласно традици-ям, в поместье «Мазмуйжас» соединя-ются шарм небольшого города, гармо-ния вместе с ухоженной, современной и соответствующей всем городским стандартам инфраструктурой.


www.mvilnis.lv


Новые проекты

А этот рынок и не бывает неподвиж-ным, как ни парадоксально это зву-

чит в сочетании с названием, – утверж-дает председатель совета компании Real Estate Expert Инара Вилкасте. – Движе-ние происходит постоянно, просто в од-ном сегменте – подъем, в другом – спад , к третьему еще только пробуждается ин-терес, в четвертом вырисовываются кон-туры будущего спроса. Но если оцени-вать наш рынок недвижимости в целом, я бы сказала, что сейчас наступил этап стабильности. Причем это в большей ме-ре характерно для так называемого вну-треннего рынка, а вот о внешнем рын-ке можно со всей определенностью ска-зать, что он развивается динамично. В немалой степени этому способствовали поправки к Закону о миграции, позво-ляющие иностранным гражданам, при-обретающим недвижимость в нашей ре-спублике, получать временный вид на жительство в Латвии и, следовательно, пользоваться возможностями ЕС и Шен-генской зоны. При этом надо отметить, что зона интересов иностранных поку-пателей – это апартаменты в Старой Риге, виллы в Юрмале, современные проекты. Хотя в последнее время замечен и опре-деленный интерес к старым сельским усадьбам, поместьям, живописным ху-торам, а также небольшим поселкам, где дом и землю можно приобрести по цене вида на жительство, и это направление начинает интенсивно набирать силу.

А что в свете такого расклада сегод-ня можно предложить покупателям?

– К объектам, которые могли бы заинте-ресовать иностранных инвесторов, я бы отнесла квартиры премиум-класса в вы-сотном жилом доме «Волна Межапарка». Этот голубой 12-этажный дом в свое вре-мя был назван одним из лучших жилых

проектов года. В октябре этого года мы объявили акцию, в ходе которой цена на квартиры снижена на 40 процентов. На-ше предложение гарантирует выгодность покупки, поскольку уже через месяц, ког-да акция закончится и цена вернется на свое место, покупатель почувствует се-бя в выигрыше. Более того, резервируя квартиру в октябре, новый владелец по-лучает 50-процентную скидку на при-обретение автостоянки. Это, так сказать, весомые материальные выгоды, но надо учесть, что средняя стоимость квартир в этом доме гарантирует одновремен-

но и возможность покупателю претендо-вать на получение вида на жительство в Латвии. К этому можно только добавить, что квартиры в этом доме удовлетворя-ют самый взыскательный вкус – светлые, просторные, с балконами площадью до 32 квадратных метров. Уникально и ме-сторасположение дома – он находится в 15 минутах езды от центра Риги и в то же время на территории живописного при-родного парка. Межапарк не случайно назывался когда-то Царским лесом.

Учли мы и общее стремление людей быть поближе к природе, дабы иметь не-дорогое индивидуальное жилье. Сегодня мы предлагаем приобрести земельный участок с домом в Икшкиле, в живопис-ном месте в 28 километрах от Риги, где запланировано строительство 110 до-мов, цена которых от 120 до 180 тысяч

евро за дом с землей. Приобретая здесь участок, покупатель выбирает проект дома из числа предложенных, и через три месяца он становится обладателем но-вого дома и благоустроенного участка земли площадью от 1 700 до 3 000 ква-дратных метров. Поселок «Мазмуйжас» обрамляет лес – в этом я вижу необходи-мую для жизни защищенность. Есть озе-ро и дорога, которая выходит сразу к Ик-шкиле. Вот и живешь ты вроде бы в горо-де, но в то же время и на природе.

Также существует ряд проектов, которые находятся в стадии разработки. Как можно заметить, на рынке недвижимости каждый из наших проектов занимает свой сегмент, востребованность которого зависит от времени, экономического и политического развития страны. Главное – не ждать пере-мен, а меняться вместе с ними!¢

А что у нас на рынке недвижимости? Этот вопрос никого не оставляет равнодушным хотя бы потому, что он тесно связан с общей экономической ситуацией в стране. На волне ожиданий конца кризиса и начала подъема очень хотелось бы ощутить и движение на рынке недвижимости.

Меняться вместе с переменами!

Инара Вилкасте,председатель совета компании Real Estate Expert

Текс

т: Л

юдм

ила

Лив

анов

а. Ф

ото:

Сер

гей

Кон

драш

ин

Движение происходит постоянно, просто в одном сегменте – подъем, в другом – спад, к третьему еще только

пробуждается интерес, в четвертом вырисовываются контуры будущего спроса. Но если оценивать наш рынок недвижимости в целом, я бы сказала, что сейчас наступил этап стабильности. Причем это в большей мере характерно для так называемого внутреннего рынка, а вот о внешнем рынке можно со всей определенностью сказать, что он развивается динамично.


Юриспруденция

Сам факт приобретения квартиры или дома не означает, что закончился пе-

риод тщательного изучения и подписа-ния различных договоров. Более того, уже тогда, когда вы выбираете недвижи-мость для покупки, необходимо интере-соваться условиями ее владения. Ведь они могут быть такими, что в дальней-шем вам доставят немало хлопот.

ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯПрежде всего надо выяснить, кто

осуществляет обслуживание квартиры. Это может быть или общество жильцов, или специально созданная для этого организация, или же любая другая ор-ганизация, которая берет на обслужи-вание дом. Это необходимо, чтобы за-ранее понять не только то, во что будет обходиться обслуживание квартиры, но и возможность внесения изменений в договор.

Не только в Латвии, но и в других странах не раз случалось, что стои-мость обслуживания квартиры, куплен-ной не так дорого, оказывалась слиш-ком высокой. Ведь она договорная и, к примеру, в Латвии может колебаться от 0,2 до 2 латов и выше в месяц за ква-дратный метр. Необходимо поинтере-соваться расходами на отопление и другими расходами. Потому что потом внести изменения или расторгнуть та-кой договор будет очень сложно.

Договор на обслуживание, так же как и договор купли-продажи, лучше пока-зать юристу, чтобы заранее оценить не-достатки договоров и ответить на во-прос, можно ли изменить некоторые не устраивающие клиента пункты.

ОФОРМЛЕНИЕ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕНедвижимость в Земельной книге мо-

жет быть оформлена по-разному. Может быть – как отдельная недвижимость. Есть вариант, когда недвижимость оформле-на в идеальных долях, то есть у совла-дельцев общая собственность и на каж-дого владельца в Земельной книге за-регистрирована какая-то определенная часть. В этом случае при покупке необхо-димо убедиться, есть ли план пользова-ния этой общей недвижимостью с совла-дельцами и каким образом он занесен в Земельную книгу.

В Юрмале достаточно часто встреча-ются случаи, когда продаются доли: 1/2

или 1/3 участка, на котором стоит от-дельный дом. Это происходит потому, что есть определенный ценз на раздел участков. И часто получается, что поку-пают лишь часть участка, который еди-ным целым внесен в Земельную книгу. Что делать в такой ситуации? Необхо-димо заключить соглашение об исполь-зовании его с другими совладельцами. И обязательно внести это в Земельную книгу – иначе будет непонятно, что кому принадлежит.

В тех случаях, когда покупают такие идеальные доли с целью получения вида на жительство, может не хватить их када-стровой стоимости. Известно, что одно из условий получения вида на жительство – это покупка недвижимости, кадастровая стоимость которой не менее 30 тысяч ла-тов. И может случиться так, что весь объ-ект оценен в 50 тысяч, а собственнику принадлежит только 1/2 объекта, что со-ответствует лишь 25 тысячам. В этом слу-чае в день покупки необходимо сделать оценку недвижимости, чтобы доказать ее соответствие рыночной цене. Ведь оцен-ка по рыночной стоимости всегда выше, чем кадастровая стоимость. Но этот факт должен быть подтвержден сертифициро-ванным оценщиком.

НАЛОГИ И СТРАХОВАНИЕПрежде чем купить недвижимость,

нужно поинтересоваться и тем, ка-кой земельный налог придется за нее в дальнейшем платить. Размер налога за-висит от того, в какой зоне расположена недвижимость. Естественно, что налог на квартиру в центре Риги или Юрмалы будет выше, чем иногда даже в не очень удаленных от центра районах. Зависит он и от того, какой участок земли привя-зан к дому. А он может быть и достаточно большим, что, соответственно, намного увеличит размер налога.

Достаточно важный вопрос – страхова-ние недвижимости. Латвийские страхо-вые компании предлагают различные ви-ды страховых полисов, у каждого из ко-торых свои условия. Важно знать и пони-мать, какие именно риски вы страхуете.

Известно, что, кроме покупки недви-жимости, Латвия стала привлекатель-на также для инвесторов, размещающих или планирующих разместить бизнес на территории Латвии. Для них есть хоро-шая новость: в следующем году в Лат-вии планируется изменение налоговой политики, и нерезиденты будут осво-бождены от ряда налогов. Предпола-гается, что Латвия составит достойную конкуренцию таким известным офшо-рам, как Кипр, Нидерланды, Мальта и др.

Вообше законодательство предусма-тривает большие возможности по соз-данию различных предприятий, а устав-ные документы могут быть поданы в Ре-гистр предприятий с переводом на рус-ский язык, что очень удобно для инве-сторов из стран СНГ.¢

Предварительная запись по тел.: +371 29236703; +371 67210594.

Ул. К. Валдемара, 53–2, Рига [email protected] www.advokatekorneva.lv

Присяжный адвокат Кристина Корнева

Безопасный договорПри покупке недвижимости надо обращать пристальное внимание не только на сам текст договора купли-продажи, но и на все последующие договоры, которые вы будете оформ-лять уже как собственник жилья. О нюансах таких договоров рассказывает присяжный адвокат Кристина Корнева.

Кристина Корнева

Ул. Алберта 12-2, Рига, Латвия, LV-1010

Моб. +371 2230 0777Тел. +371 6735 8020

Факс +371 6735 [email protected]

Коммерческая недвижимость Управление вашей недвижимостьюПроекты развития и инвестиции • Офисные и торговые помещения • Индустриальные объекты • Гостиницы

Консультации по ВНЖ, юридические и финансовые услугиCертифицированная оценка

КОМПАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ


Поселок «Рондо» построен в 2009 году. Он состоит из 16 рядных до-

мов – таунхаусов. Расположен в Юрма-ле, в Вайвари, на улице Заля, 3, в тихом районе частных домов. Вся городская инфраструктура рядом, где есть и тор-говый центр, магазины, школа, детский сад, ж/д станция, и только один кило-метр до моря. До центра Риги – 40 км.

Место очень живописное. Вокруг бе-резы, сосны, территория благоустрое-на, фонтан, сделанный из природных материалов. Рядом парк отдыха с дет-ской площадкой. Территория огорожена забором и охраняется, до моря – 15 ми-нут. Дома двухэтажные, плюс мансард-ный этаж.

На первом этаже расположены при-хожая, санузел с душевой кабиной, ко-тельная, кухня, каминный зал, где есть выход в зону отдыха.

На втором этаже – три комнаты, санузел с ванной и душевой кабиной, очень про-сторный и светлый, а также два балкона.

На третьем этаже (мансарда) можно поставить бильярд или сделать допол-нительную спальню.

Если для вас важно жить в обустроенной среде, если вы высоко цените тишину, спо-койствие и возможность расслабиться вбли-зи природы, если ищете способы активно отдохнуть, но не хотите себя перегружать заботами о газоне, прополке клумб, тогда проект «Рондо» – истинная находка!¢

Ул. Заля, 3, Юрмала, Латвия, LV-2011Тел.: +371 22016347, +371 29483846 +7 909 6572950Э-почта: [email protected]

AKME BŪVE

Таунхаусы в Юрмале – комфорт и уединение!

• Средняя площадь дома – 240 кв. м, в том числе гараж.• Участок земли – 400 кв. м.• Полная внутренняя отделка, сантехника, подогрев полов, камин.• Все коммуникации проведены, отапливается природным газом.• Есть прекрасная зона отдыха с детской площадкой.• Цена дома – от 285 000 EUR.• Полностью меблированные дома сдаются также и в аренду.

Все обслуживание мы берем на себя

Мы являемся застройщиками и собственниками, а значит – качество гарантируем.


ВПЕРВЫЕ – ВСТРАИВАЕМАЯ АУДИОСИСТЕМА

И неудивительно: современная кухня призвана быть не только красивой, но и предельно функциональной. Встраи-ваемая техника, дизайнерские реше-ния – не доставало только достойной всего этого аудиосистемы. И она не за-ставила себя ждать. Меньше года назад американская компания Harman Kardon представила новую и элегантную раз-работку – первую в мире встроенную кухонную аудиосистему Harman Kardon MaestroKitchen 100. Это единственная аудиосистема, которую можно встроить в мебель или стены. Новинка сразу при-шлась по вкусу, и сегодня меломаны и просто любители хорошей музыки отда-ют предпочтение этой удобной и много-функциональной аудиосистеме.

Harman Kardon – безусловный лидер в hi-fi-индустрии. Безукоризненное каче-ство, богатое функциональное оснаще-ние, реалистичный живой звук и разум-ная ценовая политика – благодаря этому продукция Harman Kardon имеет много поклонников среди ценителей хоро-шего звука. Ко всему прочему, Harman Kardon вот уже много десятилетий – по-

стоянный поставщик акустики для ав-томобилей BMW, Land Rover, Mercedes, Rolls-Royce….

УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИГлавное достоинство MaestroKitchen

100 в том, что она незаметна, безуко-ризненно вписывается в фасад кухон-ной мебели и не отнимает ни сантиме-тра рабочего пространства. Усилитель и колонки встраиваются в кухонную ме-бель так же, как и духовка с вытяжкой.

Размеры усилителя рассчитаны на то, чтобы его можно было встроить прямо над панелью духовки. И при этом – пол-ная защита от высоких температур и пара! Небольшой черного цвета экран аудиосистемы (60 х 8 см) позволяет ви-деть на расстоянии всю информацию. Управлять ею можно при помощи сен-сорных кнопок или пульта дистанцион-ного управления.

Колонки, как правило, крепятся на внутренней стороне дверей кухонных шкафов и совершенно незаметны, так как не имеют выхода на их фасадную часть. И при этом – высочайший уро-вень качества звука! Есть еще один ва-риант размещения колонок: непосред-

ственно в стенах или на потолке. А есть и обычные, привычные динамики, кото-рые можно разместить на любой поверх-ности либо прикрепить к стене.

Главное преимущество сабвуфера в том, что он плоский и невысокий, – это позволяет поместить его внизу мебе-ли, закрыв декоративной решеткой. Ес-ли размер кухни превышает 20 кв. м, то есть возможность разместить еще один сабвуфер – это даст дополнительный уровень качества звука.

Музыку можно слушать с таких носи-телей, как радио, CD, iPod и мобильный телефон. В довершение ко всему аудио-система имеет USB-интерфейс.

РАЗНООБРАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ

Как и любую встраиваемую технику, аудиосистему лучше всего монтировать до того, как вы заказали мебель. В этом случае мебельщики предусмотрят все ее параметры и учтут множество нюансов.

Ну а если у вас возникла идея поме-стить колонки непосредственно в стенах или на потолке – то, естественно, что это необходимо делать в процессе ремонта.

Кстати, кухня – не единственное ме-сто, где можно установить невидимую глазу аудиосистему. Как вам такой вари-ант: потолок спальни? Или, может быть, в ванной комнате, или рядом с бассей-ном?.. Тем более что аудиосистема на-дежно защищена и от высокого уровня влажности.¢

Ул. Матиса, 51/53, Рига, Латвия Тел.: +371 66662380www.jurgostehnika.lv

Магазин-салон JURGOS TEHNIKA

Идеальная музыка на вашей кухнеУходят в прошлое времена, когда на кухне, чтобы послушать музыку, ставили радиоточку, портативный приемник или не-большой магнитофон. Уходят – потому что компания Harman Kardon предложила свою новую разработку: первую в мире встраиваемую аудиосистему для кухни MaestroKitchen 100.

Встраиваемая аудиосистема для кухни Harman Kardon MaestroKitchen 100

+371 [email protected]

Мы эксперты в том, что делаем!

l

Вас обслужит команда профессионалов с долголетним опытом по продаже недвижимости

l

Мы подберем недвижимость согласно вашим желаниям и возможностям

l

Оформление юридических сделок

l

Продажа, сдача и аренданедвижимости

l

Оценка недвижимостиl

Оформление вида на жительство


Объекты

Юрмала, ЛиелупеБереговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 460 м2 с ви-дом на реку расположен в Юрмале, в Булдури. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, терра-са, баня, спортзал, гараж на 2 авто. Солнечный участок пло-щадью 1250 м2.

Цена: 2 000 000 EUR

Александр ЦыкуновТел. +371 29635665

Э-почта: [email protected]

www.vipjurmala.lv

Юрмала, АсариДом-новостройка – 375 м2, расположен в Юрмале, в Асари, всего в 250 м. от моря. Эксклюзивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 3 спальни, 3 санузла, каби-нет, гараж, баня, зимний сад. Солнечная территория площа-дью 1100 м2.

Цена: 1 300 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, ЛиелупеДюнная зона – первый дом от моря. Дом – 390 м2, расположен в самом престижном районе Юрмалы – в Лиелупе. Эксклюзив-ные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 3 спальни, 4 санузла, кабинет. Отдельный гараж на 2 авто. Сосновая территория площадью 1684 м2.

Цена: 2 990 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, Вайвари1/2 дома-близнеца с отдельным входом и отдельной тер-риторией. Площадь – 264 м2, расположен в тихом районе Юрмалы – в Вайвари, на ул. Капу. Современные отделка и меблировка. 3 спальни, 3 санузла, кухня, зал, терраса, гараж. До моря – 150 м. Солнечная территория площадью 1143 м2.




www.vipjurmala.lv


Тенденции

Мы не заметили никакого сниже-ния. Более того, лето было на-

столько загруженным, что не было вре-мени отдохнуть. Вот сейчас пришла осень, пора бы цыплят считать – а они не считаются. Их становится все больше и больше, и мы этому рады. Если гово-рить о продажах в Юрмале, то они бы-ли достаточно высокими. Те россияне, которые уже к нам приехали, остают-ся, и я еще не встречал людей, которые были бы недовольны тем, что они здесь купили.

Разговаривая об объеме продаж, на-до учитывать разницу между городами-многомиллионниками и нашими Ригой и Юрмалой. И если для нас проект на 50 квартир – это большой объем, то для Мо-сквы – это лишь часть подъезда одного дома. Эта пропорция относится ко все-му, не только к продажам недвижимости! Я недавно смотрел топ стран, в которых россияне больше всего покупают квар-тиры. Так вот, Латвии в нем не было. А если посмотреть у нас, то не только про-дажа недвижимости, а еще очень многое держится в основном на деньгах, иду-щих из СНГ. Местный же клиент продает, но не покупает.

Если говорить о квартирных проек-тах, то их в этом году и строили, и поку-пали больше, чем в предыдущие. То, что начали строить год назад, сейчас до-страивается. И поэтому все резервации только этой осенью перейдут в сделки. Если мы посмотрим статистику осенью, то сможем увидеть всплеск интереса к юрмальской недвижимости. Хотя на са-мом деле все клиенты появлялись рав-номерно в течение года.

Что вы можете сказать о спросе: оста-ется ли он прежним или меняется?

– Конечно, меняется. Сегодня основ-ным спросом пользуется квартира в но-востройке, в Юрмале, желательно с от-

делкой. И, что самое главное, за 143 тысячи евро. Не за 144 или 145 тысяч – а за 143! Потому что это соответству-ет тем самым 100 тысячам латов, кото-рые требуются для получения вида на жительство.

И если сегодня говорить о новом строительстве, то его надо планировать в соответствии с этим основным спро-сом клиентов. Рынок всегда движется в ту сторону, которую диктует клиент. Это заметно даже по продажам тех объек-тов, которые долгие годы стояли замо-роженными. Многие собственники на-конец решились, снизили немного цену и стали их продавать. Поэтому я бы не сказал, что сейчас на рынке больше объ-ектов, чем спрос на них.

Все, кто работают на рынке недвижи-мости, – конкуренты. И мы, как правило, редко обращаемся друг к другу за помо-щью. Но сейчас все иначе, и запросов от коллег все больше: спрос растет, а пред-ложения уменьшаются. Но это я говорю о Юрмале, в Риге ситуация немного иная.

В Риге отчетливо виден интерес кли-ента к определенным районам. В Старой Риге покупают в основном те, кто при-езжает на уик-энд. В «посольском» райо-не недвижимость достаточно дорогая, и она рассчитана на определенного кли-ента. И есть квартиры в центре, что на-зывается, в шаговой доступности. Там основной покупатель тот, кто хочет по-лучить вид на жительство в Латвии, ли-бо часто бывает здесь по делам, либо планирует сдавать квартиру.

Для москвича или петербуржца в Риге и Юрмале есть одно неоспоримое преи-мущество. Здесь все рядом, расстояния очень небольшие. И поэтому нет боль-шой разницы – живешь ты в Риге или же в Юрмале. 25 минут достаточно, чтобы доехать до центра города. И если в Мо-скве на день никто больше чем два дела не планирует, то здесь скорость гораздо

выше. Поэтому и бизнес в Латвии начи-нают вести все больше и больше людей. И, соответственно, растет спрос на ин-вестиционные проекты. Тем более что в Латвии очень высокая отдача от вло-женного капитала. К примеру, строи-тельство: себестоимость составляет от 1 100 до 2 000 евро за квадратный метр. И если сравнить с продажной це-ной, то рентабельность очень высокая.

Что вы можете сказать о прогнозе развития рынка недвижимости в Юрмале?

– Сегодня очевидно, что центр города – в Булдури, Дзинтари – уже несколько переселен. Иногда дома стоят настоль-ко близко, что из окон одного видно, что делается в доме соседа.

Поэтому сейчас начнется развитие более удаленных районов: Меллужи, Асари… Естественно, что там необхо-димы и инфраструктура, и коммуника-ции, но застройка постепенно передви-нется в эти районы. Если сохранится такой темп продажи недвижимости, то через 5–7 лет Юрмала сможет восста-новить тот уровень приезжих, который был 20 лет назад. Только это уже будут не сезонные дачники, а собственники квартир. ¢

Цыплят по осени считаютЛето – это главный период для продавцов недвижимости. Но вдруг впервые за последние годы заговорили – нет, не о падении – о некотором замедлении темпов продаж. Так ли это, каковы итоги и что в перспективе? Об этом мы разговариваем с главой компании по торговле недвижимо-стью Vigvam Алексеем Елиным.

Алексей Елин


Объекты

Юрмала, Булдури, ул. Кулдигас, 123-этажный дом с 3- комнатными апартаментами, ул. Кул-дигас, 12, общей площадью 103,5, 113,6 и 132,7 м2, с тер-расами, с 1 гаражным местом, с серой или полной отделкой. Преимущество – развитая инфраструктура, 900 м до пляжа. Подземная автостоянка.

Цена: от 2750 EUR /м2

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, Майори, ул. Йомас, 9Aпартаменты на ул. Йомас, 9 (тихая часть улицы), в уютном 5- апартаментном доме. Огороженная благоустроенная тер-ритория с детской площадкой. Удобная, планировка, общая площадь – от 48 до 70 м2. Все городские коммуникации, ав-тономное газовое отопление. Сдача дома в эксплуатацию – осень 2012 года.

Цена: от 200 000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, Майори, ул. Лиенес, 36Aпартаменты на ул. Лиенес, 36, в 11- апартаментном но-вом проекте клубного типа “«Йомас апартаменты». Общая площадь – от 53 до 133 м2, парковка для каждой квартиры. Квартиры продаются с белой или полной отделкой (встро-енная кухня, сантехника). Цена с белой отделкой – от 2400 EUR/ м2; цена с полной отделкой от 149 000 EUR.

Цена: до 319 000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, Меллужи, ул. Капу, 34Продаются апартаменты в доме клубного типа Beach apartments ArtHaus, ул. Капу, 34, 90 м до пляжа, вид на море, с полной отделкой, общей площадью – от 51 до 75 м2. Тихое, эксклюзивное место, в 4 минутах езды от центра Юрмалы. Паркинг, балконы и открытая терраса на крыше входят в цену.

Цена: 177000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv


Объекты

Рига, ул. Аугшземес, 53 – комнатная квартира в Риге, район Шампетерис, жилой комплекс Tobago, 2/4 эт., общая площадь – 74 м2, два бал-кона – по 12 м2, полная отделка, новая мебель и техника, 2 спальни, место на подземной автостоянке. Газовое отопле-ние, домофон, лифт. Развитая инфраструктура.


Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Рига, центр, ул. Мартас, 7Продаются квартиры, 3- комнатные, от 78 м2, а также эксклю-зивные с возможностью свободной планировки – до 300 м2

на 6-м и 7-м этажах в новом клубном 7-этажном доме преми-ум-класса Martas 7. Полная отделка. Панорамные окна, про-сторные террасы, французские балконы, камины, подземная автостоянка.

Цена: от 3300 EUR /м2

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Рига, центр, ул. Блауманя, 33- комнатная квартира (92 м2) на 3-м этаже в реновиро-ванном здании югендстиля. Большая гостиная, просторная кухня, пол-паркет. Просторные ванные комнаты, сантех-ника Villeroy – & – Boch, полы с подогревом. В доме кон-сьерж, лифт, котельная. Дом расположен рядом с магази-ном «Галерея Рига».

Цена: 322 000 EUR (3500 EUR /м2)

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Рига, центр, ул. Лачплеша, 62/662- комнтная квартира, 4/6 эт., общая площадь – 74,9м2, пол-ная отделка, с мебелью и декором. Каменный довоенный дом, нет лифта. Закрытый подъезд. Окна выходят на улицу и во двор. Идеальная квартира для вложения денег в недви-жимость с целью получения вида на жительство. Развитая инфраструктура.

Цена: 145 000 EUR (1 866 EUR /м2)

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv


Название рубрики

Латвийский художественный, Русский музей в Санкт-Петербурге, Третьяков-

ская галерея в Москве, собрания в США, Германии, Швеции, Франции почли за честь иметь картины и графику мэтра лат-вийского искусства в своих коллекциях.

До 15 декабря его творчество мож-но увидеть в выставочном зале в Hotel Islande, четырехзвездочной гостинице

на Кипсале. Открытие выставки и вы-ход в свет нового альбома репродукций стали возможными благодаря поддерж-ке меценатов – семьи Юриса и Юлии Савицкисов.

Название экспозиции можно по праву отнести ко всему творчеству мастера: «Я – человек свободный». Здесь представ-лены портреты, абстрактные и фигура-

тивные композиции. В отдельном зале – совсем недавние графические листы. В них мастер вновь вернулся к своей из-любленной технике – литографии. Тут же и неожиданные акварели с использова-нием коллажа.

Тем, кто придет на выставку, неска-занно повезло: здесь можно увидеть не-сколько скульптурных работ мэтра лат-вийского изобразительного искусства, отлитых в бронзе: «Рахманинов», «Ба-рокко, или Сто лет одиночества» и «Пье-та». Они давно известны многим как вы-резанные из дерева. Но вот бронзовые отливки широкой публике представле-

Артур Никитин – классика свободыИмя нашего современника – художника Артура Никитина – давно и хорошо известно ценителям искусства не только в Латвии. Его работы по праву находятся в крупнейших мировых собраниях, музеях, частных коллекциях.

Текс

т: В

лади

мир

Реш

етов


Искусство

ны впервые. И это своего рода сенсация. Ведь образ великого русского компози-тора и фантазия на тему культового ро-мана Габриэля Гарсиа Маркеса в свое время произвели сильное впечатление и на зрителей, и на критиков. Конечно, дерево и металл – это, по сути, разные стихии. Тем не менее универсальность таланта способна укротить самый «не-покорный» материал.

Герой этой публикации, можно ска-зать, человек уникальный. К нему впол-не применимо определение «человек

Возрождения». Ибо не много нынче ху-дожников, свободно владеющих гра-фикой, легко работающих в акварели и живописи, при этом одновременно спо-собных ваять образы, равные по досто-инствам холстам или эстампам. Именно таковы были мастера эпохи Ренессанса. Подтверждая это, хочу подчеркнуть и то, что Артур Никитин – мастер, не только удивительно разнообразный в стилях, технике, но и парадоксально мыслящий цветом и блестяще строящий на пло-скости художественные объемы. Может, именно потому он – автор множества ин-терьерных работ, созданных по заказу банков, крупных компаний, состоятель-ных людей, постоянно востребован со-лидными заказчиками. Его подход к по-строению эстетического пространства – это подход архитектора, чувствующего и знающего, как талантом «высчитать» гармонию и вселить в интерьер ритмы цвета, линий и света. И заставить жить бывший до него скучным офис, фойе или гостиную частного дома.¢

Выставка проходит в Islande Hotel (Islandes galerija)ул. Кипсалас, 20, РигаВход свободныйВремя работы: с 9.00 – до 21.00

Выставка

Интерьерное панно «Карнавал». Частная коллекция

Картина «Апрель». Акварель


ОбъектыПомещения в тихом центре, ул. СтрелниекуПродаются помещения на 1-м этаже, площадь – 46 м2, вход с фасада, с ул. Стрелниеку. 2 смежные комнаты и отдельный сану-зел, имеются 2 большие витрины, газовое отопление, рекупера-тор, внутренняя отделка класса B+, здание реновировано. По-мещения подходят под небольшой магазин, салон, кафе, офис.


Кристина ЛободаТел.: +371 26920730, +371 67358020


Помещение под кафе, Рига, ул. К. ВалдемараПродается помещение под кафе на первом этаже офисного здания, класса B+, на одной из главных улиц активного центра Риги. В помещении находится арендатор – кафе, арендный до-говор с которым заключен до 2022 года. Процент отдачи ва-ших инвестиций – до 7% в год. Площадь помещения – 161 м2.




Офисное помещения в новом проекте Centra NamsПродается офис с мебелью на 2-м этаже известного нового про-екта Centra Nams, который находится на берегу реки Даугава, в 10 минутах ходьбы от Старого города. Офис имеет высокока-чественную отделку класса А и эксклюзивную мебель. Площадь офиса – 107, 01 м2. Можно использовать как жилое помещение.




Офис в центре Риги, ул. РайняПродается офис с высококачественной отделкой в самом центре Риги, в 5 минутых ходьбы от Старого города, в зоне парков. Прекрасный вид на канал, площадь помещения – 155 м2. Офис находится на 4-м этаже, состоит из 3-х ка-бинетов, кухни и 2-х санузлов. Помещение сдано в аренду стабильной компании.


Гунтис ИнаускисТел.: +371 26136638, +371 67358020



ОбъектыПродается офисное помещение рядом c тихим центром РигиПомещение находится напротив парка, на окраине тихого центра, площадь – 116 м2. Реконструированное здание. Ди-зайнерское оформление офиса. Большие панорамные ман-сардные окна обеспечивают хорошее освещение. Оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Офисное помеще-ние арендует долгосрочный арендатор – салон моды.

Цена: 157 500 EURМартиньш Пуриньш-Пурвиньш

Тел.: + 371 26486105, + 371 67358020


Офисные помещения со стабильным арендатором Продаются офисные помещения в новом проекте офисного здания в ближнем центре Риги, площадь – 220 м2. Офисное помещения арендует международный страховой брокер. До-ход – до 8% в год. Офис имеет качественную внутреннюю отделку класса B, все коммуникации.


Мартиньш Пуриньш-ПурвиньшТел.: + 371 26486105, + 371 67358020


Вид на жительство за 50 000 LVLПродается комплекс зданий в центре города Гулбене. Хоро-шая инфраструктура. Общая площад – 415 м2. Имеются все го-родские коммуникации. Качественная отделка класса B. Часть здания пять лет занимает долгосрочный арендатор. Договор аренды заключен до 2015 года. Цена соответствует мини-мальной сумме для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 50 000 LVL



Вид на жительство в ЛатвииСалон красоты расположен в 20 мин. езды от центра Риги, в новом проекте жилого здания в микрорайоне. Помещение рас-положено на 1-м этаже, вход с фасада, площадь – 60 м2. После продажи помещений продавец остается арендатором и готов заключить долгосрочный договор (sales and lease back). Сумма продажи достаточна для получения вида на жительство в Латвии.





ОбъектыОбъект для инвестицийПродается комплекс зданий на ул. Вестиенас, в 15 минутах езды от центра Риги. 80% площади сдано в аренду. Доход – до 8% в год. Общая площадь здания составляет 3 800 м2. Имеются все коммуникации. В 2007 году сделана полная ре-конструкция зданий. Арендаторы в основном – фирмы, про-изводство и автосервисы.




Помещение для салона красотыПродается помещение, идеально подходящее для салона красоты. Помещение находится в микрорайоне, в 10 мин. езды от аэропорта «Рига» и Старого города, в стратегически выгодном месте, рядом с жилыми домами, учебными заведе-ниями. Площадь – 107 м2.




Недвижимость под сельское хозяйствоПродается недвижимость под сельское хозяйство в регионе Латгалия, в поселке Дагда, общая площадь земельного участ-ка – 600 га. Недвижимость состоит из сельскохозяйственной земли, леса, озера, а также бревенчатого дома.




Центр Риги, ул. К. БаронаПродаются офисные помещения в центре Риги, напротив Верманского парка. Общая площадь составляет 176 м2. Офис состоит из 7 комнат. Имеются все необходимые комму-никации. Возможно продлить договор с нынешним арендато-ром, а также использовать помещения для своих целей. Офис расположен в историческом здании на 4–м этаже.


Гунтис ИнаускисТел.: +371 26136638, +371 67358020



Help!

Сразу следует отметить, что важней-шими качествами профессиональ-

ного агента по недвижимости являются пунктуальность, обязательность, ответ-ственность и компетентность. То есть чтобы слова не расходились с делами. Если агент постоянно опаздывает, пе-реносит сроки подготовки или оформ-ления документов, «плавает» в вопро-сах организации и порядка проведения сделки (сегодня говорит одно, а завтра – почти прямо противоположное), пута-ется в деталях, вряд ли сделка пройдет успешно. Теперь обо всем по порядку.

Во-первых, профессиональный по-средник не будет обсуждать с вами важ-ные вопросы по телефону, а обязатель-но захочет встретиться лично. Цель пер-вой встречи – не только договориться о просмотре квартиры и обсудить подпи-сание договора. Кроме этого, агент дол-жен тщательно изучить все документы, проверить, нет ли каких-нибудь юриди-ческих препятствий для продажи (кото-рые вскрываются позже и, как назло, в самый неподходящий момент). Тогда же составляется и план продажи.

Во-вторых, перед началом рабо-ты сразу попытайтесь оговорить стои-мость его услуг. Если агент отвечает прямо и честно, тогда все ясно. Другое дело, если он уходит от ответа, ссыла-ясь на коммерческую тайну, и раздра-жается, когда вы проявляете настойчи-вость. Практика показывает, что из то-го, насколько компания по недвижимо-сти и ее сотрудники готовы не таясь го-ворить о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в дан-ной ситуации невозможно гарантиро-вать, можно смело делать вывод, как будет проходить сделка. Вообще, когда в агентстве пытаются скрыть от клиента слишком многое – это факт насторажи-вающий. Не исключено, что за коммер-ческой тайной пытаются спрятать что-нибудь еще: промахи сотрудников, не-выполнение части своих обязанностей, ущемление интересов клиента только потому, что «и так сойдет».

В-третьих, агент-профессионал обя-зательно захочет посмотреть вашу квартиру. Не требуйте от него сразу же назвать цену (тем более по телефону) – каждый вариант (даже типовой) очень индивидуален. Чтобы что-то сказать о стоимости, посреднику нужно все осмо-треть, ознакомиться с документами,u

Как определить профессионального агента по недвижимостиНередко на собственном опыте приходится убеждаться, что, даже обращаясь за посредническими услугами в компанию по недвижимости, все равно можно нарваться на дилетанта. Как же определить, что посредник – опытный профессионал?

Инф

орм

ацию

пре

дост

авил

а Л

атви

йска

я ас

соци

ация

нед

виж

имос

ти L

AN

ĪDA


Help!

узнать условия продажи и всевозмож-ные нюансы. Посмотреть по базам дан-ных, какие подобные квартиры про-давались в последнее время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с коллегами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался по-купатель. Только после этого професси-онального анализа можно назвать наи-более вероятную продажную стоимость.

Кстати, не пытайтесь считать сами, ис-ходя из цен, которые вы видите в рекла-ме. В большинстве своем это мечты, а не реальность. Тем более не надо, найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, высчитывать наибо-лее вероятную цену продажи. Значения средней стоимости годятся для анали-за ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета цены конкретной квартиры это – не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка может на корню перечеркнуть все расчеты.

Если агент называет стоимость ва-шей квартиры моментально – это гово-

рит о его непрофессионализме. Воз-можно, конечно, что буквально на днях он продал точно такое же жилье в сосед-нем подъезде, но такое стечение обсто-ятельств случается крайне редко.

Профессионал, перед тем как начать работать, обязательно добьется от про-давца согласия продавать квартиру по реальной рыночной стоимости. Рекла-мировать по полгода обычную типовую квартиру, не снижая цену, – дилетантизм. Посредники, которые поступают так, тра-тят время и деньги понапрасну, выматы-вают клиента, держат его в непонятном ожидании и, главное, не выполняют сво-их обязанностей, за которые и получают комиссионные, – не позволяют вам в те-чение минимально короткого времени продать квартиру за максимальную цену.

В-четвертых, настоящий професси-онал постоянно поддерживает контакт с клиентом: периодически звонит ему, отчитываясь о ходе работы, встречается на просмотрах объекта. Таким образом клиент полностью находится в курсе то-го, как идет продажа, какова реакция потенциальных покупателей на предла-

гаемый объект и выдвинутые условия. Это позволяет в случае необходимости оперативно корректировать условия, на которых предлагается объект, сокращая срок продажи и обеспечивая возмож-ность получения максимальной (но в то же время реальной) суммы.

В-пятых, опытный специалист нач-нет подготовку необходимых для про-дажи документов с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости – выставить квартиру на продажу «не глядя». Ну а проверить и подготовить документы – это потом. За-чем раньше времени суетиться, может, и покупателей не будет?

В-шестых, рассказывая о вашей квартире, только профессионал пра-вильно расставит акценты. Он сделает ее привлекательной для потенциаль-ного покупателя, который устал от «пу-стых» просмотров, когда обещают одно, а оказывается совсем другое, от длин-ных несодержательных речей, в кото-рых сложно уловить то, что ему нужно. Опытный агент целиком возьмет на себя общение с покупателями, будет лично приводить их на просмотры, договари-ваясь с вами заранее на удобное время.

За 20 лет формирования латвийско-

го рынка недвижимости появилось мно-го хороших специалистов, но настоящих профессионалов все еще не хватает. Распространению же дилетантизма спо-собствуют сами клиенты, которые ищут не там, где лучше, а там, где дешевле. ¢

Практика показывает, что из того, насколько компания по недвижимости и ее сотрудники готовы не таясь говорить

о своем вознаграждении, честно объяснять, что в их силах, а что в данной ситуации невозможно гарантировать, можно смело делать вывод, как будет проходить сделка. Вообще, когда в агентстве пытаются скрыть от клиента слишком многое – это факт настораживающий. Не исключено, что за коммерческой тайной пытаются спрятать что-нибудь еще: промахи сотрудников, невыполнение части своих обязанностей...

Рига, Межапаркс, «Кейзармежс» Земля для строительства частного дома в красивом, респектабельном, тихом месте, на берегу озера Кишэзерс. До центра города на а/м 10 минут. Два участка – 3 723 м2 и 2 400 м2. Все городские коммуникации подведены к участкам.

Цена: 400 EUR/м2.

Дмитрий ПавловТел.: +371 29 203468Э-почта: [email protected]

status Недвижимость_2012_03

Documents