status Недвижимость 2013/ 02

Жилой квартал, который станет легендой

ЖУРНАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ ЛЕТО – ОСЕНЬ 2013

2 Status I НЕДВИЖИМОСТЬ

Слово редактора

Лаура Франченко,главный редактор

Современные тенденции латвийского рынка недви-

жимости показывают, что мы постепенно становимся при-влекательными для инвесто-ров, география которых с каж-дым годом только расширяет-

Издательство:

«Spotlight Media»

Главный редактор:

Лаура Франченко

Тел. +371 67358031

[email protected]

Рекламный отдел:

Раймонда Еременко

Тел. +371 67358031

[email protected]

Лиене Чодаре

Тел. +371 67358019

[email protected]

Главный художник:

Арвис Криловскис

[email protected]

Адрес редакции:

Ул. Алберта, 12-2, Рига

LV-1010

Отпечатано:

OOO «Rotoprint»

©Все права защищены

Под парусами успеха!

Фот

о: С

ерге

й К

ондр

ашин

мично развивающаяся площад-ка, которая постепенно выхо-дит на новый премиум-уровень. Создаются прогрессивные про-екты, сочетающие функциональ-ность, стиль, оригинальность и высокий уровень комфорта.

Кроме этого, первые летние месяцы стали иллюстрацией ут-верждения о том, что Латвия – один из самых безмятежных уголков Европы, который спо-собен стать надежной гаванью для тех, кто желает лучшего, вы-бирая изысканные апартаменты в тихом центре или роскошные загородные дома на побережье. Лидирует в последнем рейтинге неизменно чарующая Юрмала со своими песчаными побережьями и сосновыми дюнами.

Подытоживая, можно сказать, что латвийские берега сегодня вновь запестрели разноцвет-ными флагами тех, кто идет под парусами надежности, ведущей неизменно к успеху!¢

ся. Новичками рынка сегодня являются китайцы, которые, за-ручившись строгой прагмати-кой, находят Латвию выгодным объектом для инвестиций.

Пройдя череду посткризис-ных лет, Латвия доказала свои позиции в качестве современ-ного европейского государства, стратегической бизнес-плат-формы, соединяющей Запад и Восток. Прошедший в начале июня этого года 64-й ежегод-ный Всемирный конгресс FIABCI в Тайване показал, насколько силен интерес зарубежных ин-весторов к латвийскому рын-ку недвижимости и насколько устойчив позитивный инвести-ционный имидж Латвии на меж-дународной арене.

Сегодня с уверенностью мож-но сказать, что латвийский ры-нок недвижимости – это дина-


ОбъектыУл. Алберта, 7, Рига Продается квартира в историческом центре города, 10 ми-нут ходьбы до Старой Риги, хорошо развита инфраструкту-ра. 4-й этаж, 171,1 м², 6 комнат, кухня, 2 санузла, банная комната.

Цена: 700 000 EUR

Ингус МейнхардсТел.: +371 67019119, +371 27827383

Э-почта: [email protected]

www.smpbank.lv

Экологические дома, Vācu kalni, Добелниеки, Рижский крайПоселок частных особняков площадью 15,5 га находится в 15 км от Риги, на изгибе реки Югла. Дома продаются вместе с зе-мельными участками площадью от 0,1351 до 0,2581 га. Дома с современным ремонтом и благоустроенной территорией.

Цена: от 200 000 EUR



www.smpbank.lv

Ул. Эзермалас, 44, Межапарк, РигаДом с отдельным выходом к озеру находится в живопис-ном месте – на берегу озера Кишэзерс в Межапарке. 10 ки-лометров до центра города. Площадь земельного участ-ка – 819 м², площадь здания – 391,7 м², 3 этажа. Спальни с видом на озеро (4), гостиная с камином, летняя кухня, лифт, бассейн, финская баня с зоной отдыха, ванные ком-наты (2), душевые комнаты (2), санузлы (4).

Артур Дзенис Андрис ДзенисТел.: +371 28347477 Тел.: +371 20010445

Э-почта: [email protected] Э-почта: [email protected]

Ул. Мирдзас, 36Б, ЮрмалаПродается дом площадью 350,0 м² (3 этажа, 4 спальни, камин) и гостевой дом площадью 210 м² (2 этажа, 4 спальни). На тер-ритории – экологический бассейн площадью 300 м². Гараж и навес на 4 автомашины, живописный сад. Возможно соединить данный участок с другим участком (площадь 1781 м²).




www.smpbank.lv

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 5

Объекты«Земельниеки», Таргале, Вентспилсcкий крайПродается земельный участок с домом на берегу Балтийско-го моря, в 34 км от г. Вентспилса. Общая площадь участка – 3,74 га, площадь дома – 80 м². На земельном участке на-ходится хозяйственная постройка.

Цена: 2,5 EUR / м²



www.smpbank.lv

Ул. Абренес, 5А, Упесциемс, Гаркалнский крайПоселок расположен в пригороде Риги, в живописном месте в Упесциемсе, вблизи Упесциемских прудов. Расстояние до центра Риги – 18 км. Земельный участок площадью 0,1206 га продается вместе с жилым домом площадью 253,8 м².




www.smpbank.lv


Событие

М еждународная федерация участ-ников рынка недвижимости FIABCI

была основана в 1947 году как непра-вительственная организация для того, чтобы предоставить профессионалам, связанным с бизнесом в области недви-жимости, возможность конструктивного общения друг с другом, обучения по пе-редовым международным программам, обмена опытом и знаниями на ежегод-ных конференциях и семинарах.

Латвийское отделение FIABCI суще-ствует сравнительно недавно, однако активное взаимодействие с зарубеж-ными институтами власти и надежное партнерство с международным дело-вым сообществом позволили ему за го-ды своей деятельности укрепить авто-ритет местного рынка недвижимости и вызвать интерес со стороны предста-вителей других стран. Когда стало яс-но, что латвийский рынок недвижимо-сти настолько мал, что у зарубежных партнеров ориентация на него вызыва-ет некоторые затруднения, было приня-то стратегическое решение объединить профессионалов Латвии, Литвы и Эсто-нии, в результате чего весной 2011 го-да было создано прибалтийское отделе-ние FIABCI Baltic с офисом в Риге. Вслед-ствие этого организация, пользующаяся заслуженным авторитетом во всем ми-ре, приняла решение о проведении сво-его Европейского конгресса в одной из прибалтийских столиц. Этим городом стала столица Латвии.

Основные темы конгресса затрагива-ют аспекты управления рисками при ин-вестициях в недвижимость и обеспече-ния безопасности сделки, а также такие актуальные вопросы, как инвестицион-ный климат в различных европейских странах, доступ к финансированию для развития проектов, государственно-

частное партнерство, развитие регио-нов. Особое внимание уделено преодо-лению и последствиям экономического кризиса на европейских рынках недви-жимости: новым формам и методам ра-боты, новым подходам к старым про-блемам, новой стратегии банков, новым стандартам и требованиям к профессии.

Ежегодно при поддержке The Wall Street Journal федерация FIABCI проводит конкурс девелоперских проектов в обла-сти жилой и коммерческой недвижимости Prix d’Excellence. Этот «Оскар» в сфере не-движимости является инструментом вы-

явления лучшего мирового опыта и при-влечения интереса международных ин-весторов к локальным рынкам. За 20 лет существования премии Prix d’Excellence золотую награду получали такие проек-ты, как парижский Диснейленд, башни-близнецы Петронас (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гугген-хайма в Бильбао (Испания). Латвийский проект принимал участие в конкурсе все-го один раз – в далеком 2006 году. Тог-да офисный центр Hansabanka (сейчас – Swedbank) на Кипсале – Saules akmens – победил в номинации «Офисные и инду-стриальные объекты». В этом году в рам-ках Европейского конгресса в Риге впер-вые будет проведен конкурс Baltic Prix d’Excellence, в ходе которого можно будет ознакомиться с лучшими проектами Лат-вии, Литвы и Эстонии в последние годы.

Организаторы конгресса счита-ют, что данное мероприятие положи-тельно скажется на инвестиционном климате как в Латвии, так и в стра-нах Балтии в целом, а V Европейский конгресс Международной федерации участников рынка недвижимости в

C 26 по 28 сентября 2013 года в Риге состоится V Европей-ский конгресс Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI «Новая стадия развития евро-пейских рынков недвижимости: работа над ошибками».

Конгресс FIABCI в Риге – самый быстрый выход на нужных людей

Международную федерацию участников рынка недвижимости FIABCI традиционно называют бизнес-клубом профессионалов в сфере недвижимости. На сегодняшний день это крупнейшая в мире общественная орга-низация в данной отрасли. FIABCI имеет кон-сультативный статус при Экономическом и

Социальном совете ООН, а также постоянного представителя этого органа в Женеве, Нью-Йорке и Вене. С 1959 года FIABCI занимается проблемами не-движимости в рамках Европейского общего рынка, имея постоянного пред-ставителя в Брюсселе.

Большое значение уделяется вопросам образования и повышения квали-фикации. FIABCI сегодня предлагает две международные образовательные программы: степень FIREC (FIABCI International Real Estate Consultant) для профессионалов недвижимости и диплом FIABCI – Diploma in International Real Estate. В рамках международной федерации осуществляются програм-мы обмена специалистами и студентами с целью получения опыта практи-ческой работы в другой стране.

В настоящее время действуют 60 отделений FIABCI, членами федера-ции являются около 115 национальных профессиональных ассоциаций из разных стран мира, а общее количество профессионалов, входящих в ор-ганизацию, превышает 1,5 миллиона человек. В рядах FIABCI сейчас чис-лятся финансисты, оценщики, девелоперы, брокеры, архитекторы, юристы, дизайнеры, управляющие недвижимостью, банкиры, специалисты в сфере страхования и строительства. Ежегодно издается «Всемирный справочник FIABCI», который распространяется среди профессионалов по всему миру. В нем можно найти информацию о каждом члене федерации в любой стране.

Справка

Status I НЕДВИЖИМОСТЬ 7

СобытиеРиге станет нашей визитной карточ-кой для иностранных инвесторов не только с запада, но и с востока, от-куда ожидается наибольшее количе-ство участников.

АРДИ РООСИМАА, член правления FIABCI Baltic (Эстония): – Общение с коллегами

на подобных мероприятиях всегда по-ложительно сказывается на бизнесе. Чу-жой опыт позволяет объективно взгля-нуть на собственную деятельность, вы-делить новые приоритеты и эффектив-нее выстроить бизнес. Эффект общения с профессионалами особенно ощутим, если они работают в среде, отличной от нашей. В каждой европейской стране, в Америке, в Азии рыночные принципы едины, но подходы к реализации кон-кретных проектов и сделок различны. Надеемся, что на конгресс в Ригу при-едут лучшие из лучших, и думаю, будет полезно услышать их понимание бизне-са в недвижимости. Кроме того, ценно личное общение. Для того чтобы начать серьезный проект, недостаточно теле-

фонного разговора или переписки, важ-но видеть потенциального партнера. А участие в подобном конгрессе – самый быстрый выход на нужных людей.

ВИТАС ЗАБИЛИУС, член правления FIABCI Baltic (Литва): – Мы постарались вы-

строить программу так, чтобы она была интересна для всех гостей, прежде все-го, конечно, с точки зрения инвестици-онной привлекательности всех стран Балтии. Акценты расставлены таким образом, чтобы показать, что кризис остался в прошлом, пришло время стро-ить новый рынок по новым правилам и с новыми возможностями. Рынки недви-жимости Европы после кризиса сильно изменились, а в некоторых странах – да-же до неузнаваемости. Именно об этом хотелось бы поговорить особенно под-робно, чтобы поделиться своим опы-том и поучиться на чужом. Кроме того, в рамках программы планируются марке-тинговые сессии, где местные застрой-щики представят свои наиболее инте-ресные проекты, бизнес-туры по объек-

там жилой и коммерческой недвижимо-сти, а также поездки в Вильнюс и Таллин.

АЙГАР ЗАРИНЬШ, президент FIABCI Baltic (Латвия): – Это действительно не-

ординарное событие, так как впервые в Латвию приезжают ведущие мировые спе-циалисты в области недвижимости; лю-ди, которые имеют огромный опыт рабо-ты на этом рынке: девелоперы, юристы, оценщики, консультанты. Я очень рад, что конгресс пройдет именно в Риге, ведь его участники не только получат массу полез-ной для бизнеса информации, обменяют-ся опытом, наладят новые контакты, но и станут поклонниками нашей столицы и обязательно посетят ее еще раз – если не как инвесторы, то как туристы. Уверен, что проведение в нашем городе такого меро-приятия, как Европейский конгресс по не-движимости FIABCI, пойдет на пользу как самому рынку, так и его участникам.¢

Дополнительную информацию можно получить на сайте Европейского кон-гресса: www.fiabciriga2013.com


Объекты

Рига, Межапарк, ул. Межнорас, 8Эксклюзивный дом расположен в закрытом элитном поселке Межапарк. Каминный зал, 4 спальни, библиотека, 4 санузла, зимний сад. Реализованный дизайн-проект, эксклюзивная сантехника, кухонная техника, эксклюзивная мебель, полы с подогревом, система кондиционирования воздуха. Подсоб-ное помещение, гараж на 2 машины. Охраняемая территория.

Цена: 1 300 000 EUR

Ул. Йомас, 52, Юрмала. Ул. Вальню 1, Рига.

Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Юрмала, Меллужи, ул. КапуЭксклюзивный дом общей площадью 550 м2, 2 этажа, шесть комнат. Площадь участка – 4 778 м2. Благоустроенная территория с красивым ландшафтом и сосновым парком вокруг дома. На территории имеются беседка, домик для барбекю, а также свой выход к морю. В доме есть гараж на 2 автомобиля.

Цена: 3 500 000 EUR


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Юрмала, Майори, ул. Юрас, 26 Проект VIVA LUX находится в самом центре города Юрмалы. В проекте 11 апартаментов площадью от 92 до 172 м2. Дизайн квартир будет исполнен в трех стилях: неоклассика, ар-деко и минимализм. В каждой квартире установлена система «умный дом» на базе Canon X. В квартирах предусмотрены приборы отопления фирмы Yaga с интересным дизайнерским решением.

Цена: от 5 400 EUR/м2


Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com

Рига, ул. Театра, 7Предлагаем в новом доме апартаменты площадью 86,4 м2. Дом идеально вписался в исторический пейзаж Старого города. Апартаменты располагаются на 2-м этаже, полностью меблиро-ваны. Гостиная совмещена с кухонной зоной, две спальни, два санузла. В непосредственной близости находятся Galerija Centrs и Национальная опера, отлично развита инфраструктура.



Тел.:+371 67 099 099

www.ordoag.com


Прогноз

Как считает первый вице-президент крупнейшего частного банка Латвии

Rietumu Руслан Стецюк, этот шаг не про-сто повысит инвестиционную привлека-тельность страны, но и продемонстриру-ет ее преимущества перед другими чле-нами союза.

Недавние проблемы еврозоны, вызван-ные долговым кризисом «южного крыла» Европы, и в особенности Греции, поро-дили в Латвии немало дискуссий о сегод-няшнем дне и перспективах этого клуба и целесообразности присоединения к нему. Однако пока все свидетельствует о том, что эти трудности вполне преодолимы. «ЕС – это в своей основе прочная структура с хорошим потенциалом, которой вполне по силам справиться с временными труд-ностями и преодолеть возникающие пре-пятствия. Мы ясно видим это по тому, как развиваются события в посткризисной Ев-ропе», – говорит Руслан Стецюк.

По мнению банкира, присоединение Латвии к еврозоне именно сейчас являет-ся особо значимым: «Если сравнивать кон-троль и оценку выполнения требований к новым членам еврозоны – какими они бы-ли перед долговым кризисом и какими яв-ляются сегодня, после событий в Испании, Греции, на Кипре, – то тут мы видим дис-танцию огромного размера. Подход к это-му вопросу стал строже и консервативнее. Поэтому решение Еврокомиссии свиде-тельствует, что Латвия с точки зрения эко-номической и финансовой стабильности находится как минимум на голову выше многих членов альянса и может быть им хорошим примером».

Подобного мнения придерживаются и в европейских структурах, где считают, что в Латвии существует стабильная, развитая

финансовая и банковская система, во мно-гом основанная на обслуживании между-народных клиентов. Как отмечается в за-ключении Еврокомиссии: «Латвия имеет давние традиции и конкурентоспособные преимущества в обслуживании нерезиден-тов, главным образом корпораций из стран СНГ. Надзор за банковским бизнесом по обслуживанию нерезидентов ставит перед ней дополнительные задачи».

С этими «дополнительными задачами» латвийские банки успешно справляются. Даже во время внутрилатвийского кри-зиса, который страна несколько лет назад успешно преодолела, вклады нерезиден-тов свою дислокацию отнюдь не поменяли. Местные банкиры находят это вполне за-кономерным. Как отмечает Руслан Стецюк: «Латвийские банки, конечно, не претенду-ют на массовое обслуживание финансовых потоков, например, из Азиатско-Тихооке-анского региона, но в Европе действитель-но вряд ли есть другая страна со столь при-влекательными возможностями для инве-сторов и международных клиентов. Их при-влекают не только развитая, стабильная финансовая система, сформировавшиеся исторические связи и персональные отно-шения, инфраструктура, но возможность достаточно просто получить вид на житель-ство в ЕС и развивать здесь свой бизнес».

Многие инвесторы, и в первую очередь россияне, этой возможностью активно пользуются. Число получивших в Латвии вид на жительство уже составляет около 6 тысяч человек, часть из которых обоснова-лись здесь всерьез.

Если в отношении перспектив производ-ственных предприятий дискуссий практи-чески не возникает, то в отношении бан-ковской сферы евроскептики опасают-

ся, что включение страны в еврозону мо-жет повлиять на бизнес латвийских бан-ков. Звучат опасения по поводу усиления формализма, бюрократических процедур и прочего. Профессионалы, со своей сторо-ны, такую перспективу опровергают, заяв-ляя, что латвийские банки уже давно рабо-тают по евросоюзовским стандартам и при-соединение к валютному альянсу не внесет в стиль их деятельности ничего нового, в том числе в сфере anti-money laundering.

«Мы много работаем с интернациональ-ными клиентами, видим с их стороны пони-мание и сотрудничество в вопросах испол-нения установленных процедур, которые призваны в первую очередь противодей-ствовать криминальному бизнесу и тер-роризму. Европейский банк уместно было бы сравнить с клубом, куда вход открыт не каждому, и есть четко определенные крите-рии, которым нужно соответствовать. И ес-ли ты хочешь иметь членский билет такого клуба, пользоваться его возможностями и преференциями, нужно соответствовать заявленному уровню», – говорят в Rietumu.

В целом можно сказать, что приглашение о вступлении в еврозону стало для Латвии логичным, завершающим аккордом ее ин-теграции в Европу. Политическая и бизнес-элита страны делали все возможное, чтобы этот процесс произошел в максимально ко-роткие сроки, и уверенно шли к этой цели.

Как признают местные эксперты, введе-ние евро в реальности минимально повли-яет на ситуацию внутри страны, но при этом членство в валютном альянсе существенно повысит инвестиционную привлекатель-ность Латвии. И для зарубежных, в том чис-ле российских, предпринимателей, плани-рующих выход на рынок ЕС через эту стра-ну, это, безусловно, позитивный сигнал.¢

В начале июня Латвия получила долгожданное приглашение Еврокомиссии о вступлении в зону единой европейской валюты с 1 января 2014 года. В среде предпринимателей и в банковском сообществе на предстоящее событие, и особенно на сам факт нынешнего решения Еврокомиссии, смотрят однозначно позитивно.

Латвия: в зоне евро – уже завтра и на голову выше соседей – сейчас

Руслан Стецюк,первый вице-президент банка Rietumu

REAL ESTATE EXPERT Ул. Томсона, 2-15, Рига, Латвия. Тел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557WWW.REE.LV

ВОЛНА МЕЖАПАРКАУл. М. Кемпес, 4, Межапарк, Рига

Проект Mežaparka Vilnis был удостоен пре-стижной награды в номинации «Лучший про-ект элитного дома» в конкурсе «Лучший новый проект». Новый 12-этажный дом расположен в одном из самых престижных с начала прошло-го века районов Риги – Межапарке. Раньше этот

уголок назывался Царским лесом.

ЖЕМЧУЖИНА ЮРМАЛЫУл. Капу, 95, Меллужи, Юрмала

Апартаменты комплекса Jūrmalas Pērle нахо-дятся в тихом районе престижной курортной зоны. Из окон открываются восхитительные виды на море и сосновый лес. Хорошо разви-тая инфраструктура, удобное транспортное со-общение, современная стильная архитектура делают комплекс особенно привлекательным.

ДОМ В СТАРОЙ РИГЕУл. Аудею, 5, Рига

Трехэтажная постройка 18-го века в стиле мо-дерн расположена в самом элитном районе Риги – Старом городе. Идеальное место для резиденции и представительских офисов. Дом продается в собственность и сдается в аренду. На улице Аудею находятся множество малень-

ких магазинов, ресторанов и торговый центр.

БУТИК-ОТЕЛЬУл. Меркеля, 7, Рига

Здание расположено на одной из центральных улиц города. Неподалеку находится основ-ной туристический центр Риги – Старый город, окруженный многочисленными парками и до-стопримечательностями. В 150 м расположен Центральный железнодорожный вокзал. В 2 км морской пассажирский порт, а в 8 км –аэропорт.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

ПОМЕСТЬЕ «МАЗМУЙЖАС»Икшкиле, Латвия

Поместье находится в западной части райо-на Огре, на правом берегу реки Даугава. Идея проекта – создать эксклюзивный, комфорт-ный и респектабельный поселок. В поместье соединяются шарм небольшого города и со-ответствующая всем городским стандартам

инфраструктура.

КОМПЛЕКС В ЮРМАЛЕУл. Дарзкопибас, 19, Юрмала

На данный момент разработан полный ком-плект документации проекта гостиничных апартаментов и коммерческого комплекса в Юрмале (эскизный, технический проекты, коммуникации, детальная планировка и т.д.), имеется полностью согласованный проект

и разрешение на строительство.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКСУл. Гренчу, 5, Рига

Если еще недавно в Латвии наблюдалась тенденция строительства лишь жилых комплексов, то на дан-ный момент предпочтение отдается многофункциональным проектам. Проект состоит из 5 строений. Коммерческая и жилая зоны разделены. В коммерческой зоне проекта расположено здание мульти-функционального общественного центра, просторный и хорошо оборудованный жилой комплекс. Для каждого здания спроектирована отдельная парковка. Участок площадью 53600 м2 прилегает к международной автомагистрали на расстоянии 5-10 км езды до центра города Риги, курортного города

Юрмалы, а также объектов инфраструктуры и основных городских достопримечательностей.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ


Каковы правовые особенности сде-лок с недвижимостью на местном,

латвийском рынке? – Здесь есть несколько важных аспек-

тов, которые должны учитывать аренда-торы или покупатели, заинтересован-ные в латвийской недвижимости. Ини-циацией процесса заключения любо-го рода сделки, будь то аренда, купля-продажа, наследование недвижимого имущества или оформление права соб-ственности, должна стать правовая экс-пертиза документов на объекты недви-жимого имущества. Это означает, что бу-дет проведен полный анализ докумен-тации на соответствие нормам латвий-ского законодательства.

интересов и прав всех сторон договора, поспособствует определению «слабых мест» и спорных аспектов сделки, что по-может найти возможные компромиссы и минимизировать риски, обезопасив обе стороны от нежелательных сюрпризов.

Во-вторых, в зависимости от вида не-движимости, необходимо учитывать тре-бования определенных инстанций. К примеру, при приобретении недвижи-мости в историческом центре Государ-ственная инспекция защиты памятни-ков культуры (Valsts Kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcija. – Прим. автора.) вносит свои ограничения на реновацию, перепланировку и перестройку объек-тов, имеющих историко-культурное зна-

Какова на сегодня динамика процес-са заключения сделок с недвижимо-стью с зарубежными партнерами и инвесторами?

– Если анализировать текущую ситуа-цию, опираясь на наш собственный опыт, то красноречивым будет факт того, что за последние 9 месяцев наше бюро прове-ло различного рода сделок более чем на 40 миллионов евро. Среди сопровожден-ных нами операций: продажа шведским партнерам большого земельного участка с проектом, сделка с инвесторами из СНГ, которые приобрели целый комплекс зда-ний в рижском центре, в том числе прода-жа нескольких гостиниц, коммерческих и частных объектов.

Как видно из перечисленного мною списка, большинство сделок было свя-зано с сектором коммерческой недвижи-мости, которая всегда более привлека-тельна, так как во временной перспекти-ве способна принести отдачу от вложен-ных инвестиций.

Можно ли сказать, что на сегодняш-ний день коммерческий сегмент пре-обладает над жилой недвижимостью?

– Без детального анализа ситуации по-добное заключение сделать нельзя. Про-сто в истории сделок нашего бюро преобла-дающими являлись операции с коммерче-скими объектами, которые всегда крупнее и разнообразнее, одновременно являясь, как я уже сказал, «отзывчивым» вложением, способным принести хорошую прибыль. K

Сегодня Латвия – это современное государство, привлекаю-щее своими янтарными берегами не только путешественни-ков, ищущих ярких впечатлений, но также предпринимателей и инвесторов. Последние ценят выгодное расположение Латвии как место встречи Запада и Востока, а также прису-щие ей комфорт, стабильность и прозрачность правовой системы, которые являются базовыми условиями развития бизнеса. О правовых особенностях инвестирования в объек-ты недвижимости мы побеседовали с присяжным адвокатом, партнером Bunkus advokātu birojs Мартиньшем Бункусом.

Латвия – залог уверенности в завтрашнем дне

Интервью

Мартиньш Бункус

При проведении правовой экспертизы необходимым явля-ется установление собственника объекта недвижимости,

проверка законности данного владения, определение типа и назначения объекта, установка имеющегося обременения и составление рекомендаций о возможностях его снятия. Такого рода процедура станет официальным подтверждением интересов и прав всех сторон договора, поспособствует опре-делению «слабых мест» и спорных аспектов сделки...

чение. Здесь универсальных рекоменда-ций нет, все зависит от ценности конкрет-ного здания, и каждый случай рассма-тривается в индивидуальном порядке.

Также очень внимательно стоит отно-ситься к своевременному закреплению права собственности на объект недви-жимости и связанных с ним прав в Зе-мельной книге.

При проведении правовой эксперти-зы необходимым является установление собственника объекта недвижимости, проверка законности данного владения, определение типа и назначения объекта, установка имеющегося обременения и составление рекомендаций о возможно-стях его снятия. Такого рода процедура станет официальным подтверждением


ИнтервьюТаким образом, правильнее говорить,

что эти два сегмента развиваются па-раллельно, на основе различных интен-ций, как то: развитие бизнеса или рас-ширение, смена места жительства, при-обретение «гавани» для отдыха, полу-чение вида на жительство и так далее.

Как вы отметили, одной из причин по-купки недвижимости в Латвии явля-ется получение вида на жительство. На что в данном случае необходи-мо обратить внимание иностранному инвестору?

– В отношении получения вида на жи-тельство Латвия выставляет приемлемые условия, при добросовестном выполне-нии которых получить желаемый «билет» в Европу не представляется сложным.

В нашей юридической практике мы чаще всего сталкиваемся с инвестора-ми, которые из-за недостатка свободно-го времени доверяют всю документаль-но-правовую процедуру профессиона-лам соответствующего профиля. И с это-го момента все превращается в сплани-рованную поэтапную работу. Инвестору необходимо сделать выбор относитель-но желаемого объекта недвижимости и предоставить доверенность юридиче-скому бюро, которое впоследствии зани-мается проведением экспертизы, согла-сованием условий договора, заключени-ем сделки и открытием счета, регистра-цией имущества, а на финальной стадии – оформлением вида на жительство.

тается с целью получения вида на жи-тельство, важно обратить внимание на соответствие продавца недвижимости выдвинутым законом требованиям. Хо-телось бы отметить, что во втором чте-нии в Сейме находятся поправки к зако-ну «Об иммиграции», помимо прочего

Согласно вашему опыту, покупатели каких стран проявляют наибольший интерес к латвийской недвижимости?

– Наша внутренняя статистика универ-сальна, являясь релевантной для мест-ного рынка в целом. Сегодня наиболь-ший интерес к латвийской недвижимости

Ул. Алберта, 12–5, Рига Латвия, LV-1010 Тел.: +371 67359755 Факс: +371 67359757 Э-почта: [email protected] www.bunkus.lv

Никаких кардинальных изменений в латвийском законода-тельстве в ближайшем будущем не планируется. И в этом

отношении Латвия является консервативной страной, в кото-рой многие законы имеют долгую историю. Здесь же следует отметить, что такая стабильность и прозрачность в законо-дательной системе – одно из наших основных преимуществ...

В нашей юридической практике мы чаще всего сталкива-емся с инвесторами, которые из-за недостатка свободного

времени доверяют всю документально-правовую процедуру про-фессионалам соответствующего профиля. И с этого момента все превращается в спланированную поэтапную работу...

предусматривающие изменения в тре-бованиях, выдвигаемых к субъекту, у которого приобретается недвижимость для получения вида на жительство.

При покупке иностранным инвесто-ром земли или дома с земельным участ-ком в городе, к примеру в Риге, необ-ходимым будет получение разрешения Рижской думы, а также формулирова-ние предложения Рижской думе решить вопрос относительно использования права первой руки. Может показаться, что подобная процедура долгосрочна и сложна, однако на практика мы не встре-чали ни одного отказа или бюрократи-ческого затягивания времени. Следует отметить, что на покупку квартир дан-ное условие не распространяется.

Помимо этого, иностранному покупа-телю следует заранее обдумать спосо-бы переправления денег через границу, чтобы успеть совершить оплату соглас-

но установленным срокам договора.В свою очередь, аренда недвижимо-

сти не отличается спецификой геогра-фии заключения сделки, здесь все уни-фицировано. Необходимо лишь тща-тельно составить договор, сформули-ровать взаимовыгодные условия и за-крепить соглашение регистрацией в Зе-мельной книге.

Если же иностранный инвестор ре-шил сдавать в аренду приобретенную в Латвии недвижимость, необходимо тщательно спланировать механизмы налогообложения.

проявляют представители стран СНГ: России, Украины, Узбекистана, Казахста-на, а также наши соседи из Эстонии.

Если анализировать происхождение подобного интереса по отношению к местному рынку, то следует отметить удобное географическое положение раз-витой европейской страны, обладающей схожим менталитетом и дружелюбной би-лингвальной языковой средой. Также за-рубежных партнеров привлекают конку-рентные цены и наличие перспективных, динамично развивающихся отраслей эко-номики, как то: банковский и финансовый сектор, логистика, транспорт, энергетика, а также информационные технологии.

Планируются ли в будущем измене-ния в латвийском законодательстве в отношении сектора недвижимого имущества?

– Никаких кардинальных изменений в латвийском законодательстве в ближай-шем будущем не планируется. И в этом отношении Латвия является консерва-тивной страной, в которой многие зако-ны имеют долгую историю. Здесь же сле-дует отметить, что такая стабильность и прозрачность в законодательной системе – одно из наших основных преимуществ. Ведь для того, чтобы совершить крупную инвестицию, необходимо быть полностью уверенным в завтрашнем дне, что Латвия способна обеспечить.¢

В чем заключается правовая специфи-ка сделок между иностранным парт-нером и латвийским продавцом или арендатором? Что необходимо учиты-вать обеим сторонами при заключе-нии соглашения?

– Если мы говорим о купле объекта не-движимости, то в данном случае необхо-димо производить оплату только безна-личным способом. Уместным может быть открытие в банке счета сделки, который обезопасит обе стороны от любого рода финансовых махинаций.

Если объект недвижимости приобре-


Тенденции

Как вы оцениваете нынешнюю си-туацию на рынке коммерческой

недвижимости? Насколько, по ва-шим наблюдениям, изменился спрос за последние годы?

– Если сравнивать с предыдущим го-дом, то можно отметить рост средней ставки аренды на 10–15% и увеличение цены за квадратный метр, что в целом го-ворит о позитивной тенденции. Заполня-емость помещений увеличивается: ста-новится меньше пустых помещений – как складских, так и офисных. Существует целый ряд торговых центров, где стоит очередь желающих арендовать в них по-мещения. Поэтому я могу сказать, что си-туация на рынке коммерческой недвижи-мости улучшается.

Насколько привлекателен для инве-сторов рынок рижской и, если гово-рить о Латвии в целом, рынок ком-мерческой недвижимости?

– Начнем с того, что есть разные инве-сторы. Например, инвесторов с Востока интересует высокая доходность инве-стиций, когда скандинавы и прибалты согласны на меньшую доходность. Во-обще, главным критерием вложения в недвижимость, будь то офисный центр или магазин на оживленной рижской улице, является доходность. На сегод-няшний день в Латвии объектами ком-мерческой недвижимости, приносящи-ми стабильный доход, являются в основ-ном развитые и хорошо представлен-ные на рынке торговые центры. Мы на-блюдаем первые ростки стабилизации интереса инвесторов к традиционным

объектам коммерческой недвижимости в центре города, на исторических торго-вых улицах. И здесь важную роль играют инвесторы из России и стран СНГ, кото-рым сегодня, в связи с приемлемыми ус-ловиями кредитования, доступны сво-бодные денежные средства. В отличие от стран Балтии и Европы, банковский сектор которых еще не оправился от по-следствий экономической встряски. На

лагаю, что будут востребованы офис-ные здания класса В. Интерес со сторо-ны инвесторов может возникнуть при арендной ставке 13–14,5 евро за ква-дратный метр. На данный момент арен-да в этом сегменте составляет 12–12,5 евро, но я думаю, когда эта цифра вы-растет до 13 евро, инвесторы начнут серьезно думать о вложении средств в эти проекты.

Текс

т: В

икто

рия

Пос

пело

ва

Наверняка в течение ближайшего времени начнется строи-тельство большого торгового центра наподобие Akropolis

на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предполагаю, что будут востребованы офисные здания класса В. Интерес со стороны инвесторов может возникнуть при аренд-ной ставке 13–14,5 евро за квадратный метр.

На сегодняшний день инвестирование в объекты коммерче-ской недвижимости является не только надежным капитало-вложением, но и доходным бизнесом. Об интересе инвесто-ров к этому сегменту рынка рассказывает Янис Шинс, руко-водитель отдела по торговле коммерческой недвижимостью компании Latio.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Янис Шинс

нашем рынке все чаще появляются ин-весторы из Эстонии, у которых после введения евро возникли благоприятные условия для активной инвестиционной деятельности.

В каких сегментах коммерческого рынка можно говорить о развитии новых проектов в ближайшее время?

– Я думаю, что будет продолжать раз-виваться строительство малых торго-вых центров до 5 000 квадратных ме-тров. Скорее всего, в течение двух лет в Риге будет построено 2–3 магазина Prisma, формат которых – 10–12 тысяч метров торговых и складских помеще-ний. Наверняка в течение ближайше-го времени начнется строительство большого торгового центра наподобие Akropolis на Даугавгривас или как его второй комплекс на Маскавас. Предпо-

В последнее время состоялись мно-гочисленные сделки по продажам гостиниц в Риге и Юрмале. Как вы оцениваете перспективы развития гостиничного бизнеса?

– Гостиничный бизнес очень активно развивается, особенно в Риге. Существу-ют 3–4 сильных девелопера, в чьих пла-нах пополнить гостиничный фонд столи-цы 1 500–2 000 номерами в ближайшие два года. Большинство существующих го-стиниц должны будут уйти на реконструк-цию, чтобы остаться конкурентоспособ-ными игроками на рынке. Есть группа ин-весторов, которые купили пять гостиниц в Юрмале за последние два года, и они, вероятнее всего, создадут сеть гостиниц – будут активно развивать гостиничный бизнес в этом городе. Я считаю, что это от-личная перспектива для развития гости-ничной индустрии в нашей стране.¢

Издательство PR агентство Рекламное агентство

WE SET THE SPOTLIGHT

ONSUCCESSFUL

BUSINESS

www.spotlait.com


Инвестиции

Нерезиденты все чаще выбирают Латвию в качестве инвести-ционной платформы, покупая жилую и коммерческую недви-жимость. Одним словом, наша страна – это место новых воз-можностей. Об интересе со стороны иностранных инвесторов рассказывает руководитель отдела продаж компании «I un MC» Полина Лозовская.

Тихая гавань для инвесторов

Какую выгоду инвесторы могут по-лучить от вложения инвестицион-

ного капитала в Латвию?– Приобретая недвижимость, нерези-

денты могут получить вид на жительство в Латвии, хорошие стартовые возможности для включения недвижимости в коммер-ческий оборот. После кризиса 2008 года расширяются возможности кредитования под залог недвижимости. Такой пример показывает наш партнер, SEB банк, кото-рый успешно кредитует проекты, связан-ные с развитием жилой и коммерческой не-движимости, что способствует оживлению рынка недвижимости после кризиса. Ино-странные инвесторы активно приобрета-ют коммерческую недвижимость в центре Риги, историческом центре, выбирая рено-вированные объекты с доходностью в сред-нем от 5-7% в год. Одна из форм допол-нительного дохода для российского инве-стора – это использование приобретаемой недвижимости как рычага для реинвести-рования в Латвии финансовых средств на более привлекательных условиях, посколь-ку в России рынок кредитования более до-рогой, где процентные ставки достигают 20%. Общеизвестно, что ставки по креди-там в Евросоюзе в два раза меньше, чем, например, в России. Нерезиденты, в основ-ном россияне и граждане СНГ, не хотят по-вторения кипрского варианта, и Латвия в этом случае может стать тихой гаванью для вложения честно заработанных денег.

Латвии есть что предложить. У нас хо-рошее географическое положение, ста-билизируется экономика, общее евро-пейское пространство, что дает возмож-ность беспрепятственного передвиже-ния по странам Европы. Юрмала – это жемчужина. Море, сосны, свежий воздух! Москвичам по времени быстрее доле-

теть до Риги, чем доехать до дачи в Под-московье или виллы в Марбелье.

Расскажите немного о компании!– Компания «I un MC» была создана в

2002 году. После удачного старта и гра-мотной политики акционеров компания приняла решение развивать собственные жилые проекты, на ранее приобретенных земельных участках. Так, был реализован проект Ābelītes – индивидуальный поселок 7 домов в Риге (граница с Марупе). Наш успех и проверка на прочность – это про-ект Purvciema Projekts – 336 квартир биз-нес-класса, половина которых была реали-зована в самый разгар кризиса. В то время банки перестали выдавать кредиты, и мы одними из первых предложили покупате-лям аренду квартир на два года с последу-ющим правом выкупа. Мы были гибкими по отношению к тем, кто сделал резервации и не смог выкупить квартиры, возвращая ре-зервационные суммы. Поверьте, этот этап в жизни компании не забудется никогда!

Что ваша компания предлагает своим клиентам в данный момент?

– Разумное размещение инвестиций и приобретение жилья с «душой» (смеется) для проживания. Наша компания занима-ется проектированием и строительством многоквартирного жилья в Риге и Юрма-ле. Все зависит от желания потребителя и конъюнктуры рынка. В данный момент мы сдали в эксплуатацию и начали актив-ную продажу в комплексе апартаментов и коттеджей Dubultu rezidence на побережье Рижского залива. Прекрасный вид на море и реку Лиелупе, рядом с хорошими соседя-ми, в том числе c летней резиденцией пре-зидента Латвии. Другой проект, который реализуется на данный момент, – это жи-

лой дом Albatross 2 в тихом центре с хоро-шим месторасположением, в 15 минутах езды от аэропорта города Риги, недалеко от набережной реки Даугавы и Рижского порта. Также мы предлагаем квартиры в нашем проекте клубного типа в Риге, в Ве-цаки Amber apartments Pludmales 9 – про-ект для тех, кто ценит комфортное прожи-вание в тихой среде, в изумительном ме-сте, расположенном на самом широком по-бережье Рижского залива.

Что, по вашим наблюдениям, больше всего интересует покупателей жилой недвижимости в Риге и Юрмале?

– В последнее время нерезиденты ори-ентируются на 150 000 евро – эта сум-ма вложения необходима для получения вида на жительство. В Юрмале нерези-денты готовы инвестировать в среднем 350 000 – 400 000 евро, и это далеко не предел. Апартаменты должны быть просторными – две спальни, два сануз-ла, большие окна, потолки не меньше трех метров. Приветствуется наличие консьерж-сервиса. Надо признать, что покупатели из России и стран СНГ – од-ни из самых желанных покупателей на рынке недвижимости, так как приобре-тают разное жилье по ценовому разбро-су. Наши резиденты охотно приобрета-ют при помощи банковского кредитова-ния двух- и трёхкомнатные квартиры с отделкой стоимостью 70 000 – 100 000 евро. Основополагающим при выборе недвижимости является месторасполо-жение и ценовой фактор, что мы с ра-достью и предлагаем. Мы развиваемся вместе с нашими проектами, стремясь соответствовать желаниям и возможно-стям потенциальных покупателей – так как все проекты мы создаем для людей!¢ Те

кст:

Вик

тори

я П

оспе

лова

Полина Лозовская

Dubultu rezidenceЭксклюзивный проект в центре города Юрмалы, на побережье Рижского залива. Дом на девятнадцать квартир, 3 коттеджa на 8 квартир и 1 отдельно стоящий коттедж. Квар-тиры площадью от 68 кв. м., подземный паркинг, консьерж-сервис. Высококачест- венная внутренняя отделка, элегантный ди- зайн квартир, возможность меблировки квартир итальянской кухней с техникой Miele. Проект расположен на самой узкой полоске суши в 320 метров, между Рижским заливом и рекой Лиелупе. В 50 метрах от пляжа, в 10 минутах от аэропорта города Риги, в 5 мину-тах от активного центра города Юрмалы.

Albatross 2Апартаменты проекта Albatross 2 находятся в тихом центре города Риги.Месторасположение проекта – в близи от реки Даугавы, и Рижского порта, привычная среда для компаний, связанных с судоходным бизнесом, а также для тех, кто ценит комфорт-ное проживание в тихой, озеле- ненной зоне города, но в 5 минутах от центра города. Отлично развитая инфраструктура и удоб- ное транспортное сообщение. В проекте 45 апартаментов в 6-этажном здании, подзем-ный, наземный паркинг, консьерж-сервис.Гарантированная аренда. Приобретение квар- тир в этом проекте – идеальный вариант для инвесторов, а также для получения инвестор-ской визы.

Amber apartamentsPludmales 9Элитные апартаменты на берегу моря в Риге, в Вецаки. Экологически чистая среда для про- живания, из окон апартаментов открывается изумительный вид на сосны, возможность на расстоянии вытянутой руки увидеть белок, лесных голубей. Проект расположен в 300 метрах от пляжа, в 20 минутах езды от центра города Риги; до центра города можно доехать на автобусе, микроавтобусе, элек- тричке или машине. 30 минут до аэропорта города Риги. Также в 5 минутах расположены магазины, поликлиника, аптеки, банки, школы, детские сады.В предложении оставшиеся 4 квартиры.


Объекты

Юрмала, ЛиелупеДом площадью 560 м2 расположен в самом престижном рай-оне Юрмалы – в Лиелупе, в 350 м от моря. Эксклюзивная от-делка и меблировка в классическом стиле. В доме есть кухня, столовая, каминный зал, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, га-раж на 2 авто, SPA-зона с баней, джакузи и комнатой отдыха. Сосновая территория площадью 1 600 м2. Цена: 2 300 000 EUR

Александр ЦыкуновТел. +371 29635665


www.vipjurmala.lv

Юрмала, АсариДом площадью 446 м2 расположен в Юрмале, в Асари, на улице Капу, всего в 150 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 4 спальни, 3 санузла, гараж, баня, бассейн. Солнечная территория с ландшафтным дизайном площадью 1 749 м2.

Цена: 1 850 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, ЛиелупеДом площадью 586 м2 расположен в самом престижном райо-не Юрмалы – в Лиелупе, в 300 м от моря. Эксклюзивная отдел-ка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, столовая, 4 спальни, 5 санузлов, кабинет, гараж на 2 авто, баня, бассейн. Солнечная сосновая территория площадью 2 478 м2.

Цена: 3 200 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, ЯундубултыДом площадью 250 м2 расположен в тихом районе Юрмалы – в Яундубулты, в 500 м от моря. Эксклюзивная отделка и меблировка. В доме 3 спальни (все с санузлами), кабинет, кухня-столовая, каминный зал, гостевой санузел, гараж. Территория – 900 м2.




www.vipjurmala.lv


ОбъектыБалви, Латвия Административное 2-этажное здание в хорошем техническом состоянии, общая площадь – 850 м2. Имеются коммуникации. Возможность подачи заявления двум персонам на получение вида на жительство в Латвии. Часть здания сдана в аренду, что приносит стабильный доход. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.


Мартиньш Пуриньш – ПурвиньшТел.: +371 6735 8020, +371 2648 6105


Ул. Бривибас, РигаАдминистративное 6-этажное здание расположено в центре города, напротив гостиницы Radisson Blu Hotel Latvija. Об-щая площадь здания – 4071 м2. Имеются все коммуникации. Планировка и тип здания позволяют легко реконструировать здание в гостиницу. В данный момент в здании сданы в арен-ду зал азартных игр и помещения под офисы.

Цена: 7 000 000 EUR



Ул. Заля, РигаОфисное здание расположено в тихом центре Риги. Воз-можность подачи заявления на получение вида на житель-ство в Латвии. Здание состоит из двух этажей общей пло-щадью 84 м2. Имеются городские коммуникации, местное котельное отопление. Возможна реконструкция в жилой дом. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.




Ул. Бривибас, РигаКоммерческое помещение расположено в самом начале од-ной из главных торговых улиц Риги, в престижном здании XIX века. Напротив здания находится памятник Свободы. По-мещение арендует одна из самых крупных торговых сетей в Латвии, арендная плата обеспечивает отдачу инвестиций в размере 7% в год.

Цена: 2 950 000 EUR



Р ига до 1857 года имела статус крепости. Отмена этого статуса послужила толчком для бурного развития города как промыш-ленного и торгового центра. К концу XIX века район улицы

Гертрудес представлял собой двухэтажное деревянное поселение, которое начало бурно застраиваться. В это время в Европе в связи с развитием сталелитейной промышленности, дававшей новые воз-можности в архитектуре и строительстве, на смену старым стилям пришел новый, получивший название «модерн» в честь парижской галереи La Maison Moderne («Современный дом»).

Архитектура модерна – это стремление к созданию одновремен-но и красивых, и функциональных зданий. Большое внимание уде-лялось не только внешнему виду зданий, но и их интерьеру, который тщательно прорабатывался. Все конструктивные элементы: лестни-цы, двери, балконы – имели не только функциональное, но и художе-ственно-эстетическое значение. Философией стиля стал девиз: Art, as a way of life («Искусство как стиль жизни»). В США этот стиль на-зван также тиффани, ар-нуво – во Франции, югендстиль – в Герма-нии, modern style (букв. «современный стиль») – в Англии. В Лат-вии ответвление этого стиля получило название «национальный романтизм».

Использование природных материалов (натурального камня, ше-роховатой штукатурки, дерева) для облицовки фасадов, этнический орнамент – характерные черты этого стиля.

В 1905 году появились первые образцы нового стиля, построен-ные в этой части города по проектам Э. Лаубе. Его проекты – это стремление к акценту на вертикальные линии: эркеры, межэтажный орнамент, вытянутые вверх башни. Заказчиками таких проектов ста-ли представители новой предпринимательской элиты. Искусно де-корированные фасады подчеркивали финансовое процветание их хозяев, а размер и высота домов становились предметом гордости и соперничества.

Одним из таких владельцев был Густав Кемпель, которому при-надлежал дом на улице Гертрудес, 23. Ограждения на башне этого дома до сих пор хранят его инициалы. Его спор о высоте башни с вла-дельцем соседнего дома привел к появлению в Риге первого «небо-скреба». Фотография этого дома, сделанная в 1911 году, стала иллю-страцией одного из самых модных архитектурных журналов того времени.

Неотъемлемой частью проектов национального романтизма бы-ла задача сделать внутреннее пространство удобным для жизни. И в силу того, что семьи, которым сдавались квартиры этого доходно-

го дома, были состоятельными, они состояли из 4–6 комнат и боль-ших хозяйственных помещений: кухни, ванной и отдельных комнат для прислуги.

Политические и экономические события ХХ века, безусловно, оставили свой отпечаток и на внешнем, и на внутреннем облике до-ма. После Второй мировой войны роскошные апартаменты были превращены в коммунальные квартиры, и там, где раньше жила одна интеллигентная семья, теперь делили кухню 4–6 семей. В тщатель-но отобранные и искусно декорированные двери врезались разные уродливые замки. Ванные комнаты, ранее предназначенные для по-требностей одной семьи, теперь подвергались ежедневной эксплуа-тации со стороны 10–15 человек. Созданные для обслуживания на-ционализированных домовладений советские домоуправления не имели средств на необходимый текущий ремонт и обслуживание технических сетей зданий. Шли годы, дома ветшали и разрушались, и от былой красоты и стиля не осталось и следа.

Прошедшая в 90-х годах денационализация дала новый толчок для того, чтобы вернуть Риге славу одного из самых богатых памят-никами архитектуры модерна городов Европы.

Дом на Гертрудес, 23, стал образцом того, как современные тех-нологии органично соединяются с принципами модерна и позво-ляют придать новое звучание произведению искусства. Ровно через 100 лет после завершения строительства были начаты работы по ре-конструкции, которые включают в себя:

• усиление фундаментов и конструкций;• замену деревянных перекрытий на железобетонные;• установку новой крыши;• установку новых лифтов во всех подъездах;• установку в доме автономной газовой котельной с поквартирным учетом потребляемого тепла;• замену всех инженерных коммуникаций;• замену окон;• реставрацию фасада здания.После завершения реконструкции в доме будут располагаться

32 квартиры, а также торговые помещения. Все это стало возможным благодаря творческой энергии, энтузи-

азму и профессионализму людей, которые любят свой город. Внеш-ним обликом полностью отреставрированного здания уже можно полюбоваться, прогуливаясь по улицам города, а в ближайшее вре-мя дом будет готов распахнуть свои восстановленные в лучших тра-дициях модерна двери.

Искусство как стиль жизни

Более подробная информация доступна на специально созданном сайте, посвященном реконструкции дома: www.gertrudes.lv


ОбъектыЦесис, ЛатвияВозможность подачи заявления на получение вида на жи-тельство в Латвии.Продается 3-комнатная меблированная квартира в городе Цесиcе, на 1-м этаже, площадью 85 м2. Студия и две отдель-ные спальни. Дом построен в 2008 году. Бесплатные парков-ки. Обеспечиваем управление недвижимостью после покупки.


Бруно ПутниньшТел.: +371 6735 8020, +371 27184447


Офисный центр, РигаПродается отличный инвестиционный объект – офисный центр в Риге. Общая площадь – 8 000 м2. Доходы от аренды – 45 000 EUR в месяц. Арендаторами здания являются государственные учреждения, а также фи-лиал крупной скандинавской фирмы. Обеспечиваем управ-ление недвижимостью после покупки.

Цена: 11 000 000 EUR



Бульвар Райня, РигаПродается 3-комнатная квартира/офис в престижном центре города, с видом на Латвийскую оперу и парк. Отреставриро-ваны дом и лестничная клетка. Гараж в закрытом дворе. Не-движимость пригодна для подачи заявления на получение вида на жительство в Латвии. Обеспечиваем управление не-движимостью после покупки. Цена: 330 000 EUR



Тихий центр, ул. Аусекля, РигаПродается офисное помещение площадью 145 м2 в центре Риги, рядом с Рижским пассажирским портом. Помещение находится на 1-м этаже реконструированного здания, с от-дельным входом со стороны главной улицы. Помещение полностью оснащено всеми необходимыми коммуникация-ми, качественная внутренняя отделка.





Выставка

Третий год выставка проходит в го-роде Юрмале – в Hotel Jūrmala SPA,

на ул. Йомас, 47/49. Место выбрано не случайно. Летом Юрмала становится эпи-центром туристического бизнеса. Город принимает десятки тысяч гостей, среди которых богатейшие люди России, Украи-ны, Белоруссии и соседствующих стран – Литвы и Эстонии. Не приходится го-ворить, что Юрмала полюбилась тури-

стам обилием международных фести-валей и конкурсов, гостеприимством, европейским сервисом, отличной кух-ней, уникальным сосновым воздухом и удивительной, ни на что не похожей ар-хитектурой. Находясь на отдыхе, мно-гие задаются желанием приобрести не-движимость именно в Латвии. Не говоря уже о тех, кто целенаправленно приез-жает в Латвию лично заключить сделку купли-продажи.

В Латвии выставка REAL ESTATE GALLERY – это единственное мероприя-тие, которое собирает под одной кры-шей продавцов, потенциальных инве-сторов, покупателей, банки и страховые компании.

Основная тематика выставки – лат-вийская недвижимость, где будут пред-ставлены наиболее интересные лат-вийские предложения, инвестиционные проекты, архитектура и дизайн, юриди-ческие и консалтинговые услуги.

Задавшись целью купить жилье в Лат-вии, можно рассмотреть разные реше-ния. Рынок недвижимости предлага-ет различные варианты: от небольших квартир экономкласса до элитных до-

мов и квартир в новостройках. Кста-ти, именно квартиры в новостройках являются наиболее востребованны-ми среди покупателей, так как имеют продуманную планировку, качествен-ную, современную отделку и удачное месторасположение.

Насыщен здесь и рынок вторичного жилья, а некоторые варианты достой-ны внимания даже самых взыскатель-ных покупателей. Особенно это касает-ся приобретения недвижимости в самом сердце Риги.

Специалисты отмечают, что в 2013 го-ду наблюдаются положительные тенден-ции в сегменте недвижимости, свиде-тельствующие о том, что рынок становит-ся все более упорядоченным. При этом на рынке земли и домов наблюдалось уве-личение спроса, что подтверждают ре-ально заключенные сделки в 2012 году.

Интерес к латвийской недвижимости устойчиво растет из года в год. И даже глобальный кризис не смог переломить эту тенденцию. По мере выхода Рос-сии и Европы из кризиса и увеличения доходов люди стали все чаще задумы-ваться о покупке «второго дома» имен-но в Латвии. Покупка недвижимости – это не просто финансовые инвестиции. Это инвестиции в здоровье и комфорт-ную среду проживания и отдыха. Сегод-ня Латвия – это не просто море, сосны и дружественная среда. Это европейская столица с высоким уровнем обслужи-вания в сфере медицины, образования, культуры. Помимо всего прочего, при-обретая недвижимость в Латвии, есть возможность получить временный вид на жительство. В 2012 году 2 435 ино-странцев запросили вид на жительство на основании того факта, что они сами или члены их семей приобрели недви-жимость в Латвии.

•Проект REAL ESTATE GALLERY будет доступен посетителям каждый день на протяжении двух месяцев – с 1 июля по 31 августа.

•REAL ESTATE GALLERY – это воз-можность реального, а не виртуально-го общения продавца и покупателя. Сто-ит подчеркнуть, что участники выставки REAL ESTATE GALLERY – это всегда ав-торитетные компании, профессионалы своего дела.¢

Подробная информация: www.latexpo.lv, тел. +371 20003207, [email protected]

С 1 июля по 31 августа продлится ежегодная выставка недви-жимости REAL ESTATE GALLERY, традиционно организуемая компанией Latexpo.


Бульв. Райня, 21, центр, РигаКвартира в репрезентабельном, реновированном здании в престижном месте. Сказочный вид на парк, Оперу и Старый город. 4 комнаты, 6-й этаж в 6-эт. доме, площадь – 116 м². Имеется гараж в закрытом дворе.


Лига ИгалаТел.: +371 26553039, +371 67032360


Ул. К. Валдемара, 8, Рига, LV-1010

www.latio.eu

Ул. Аудею, 4, Старый город, РигаДомовладение состоит из коммерческих помещений и квар-тир. Капитальный ремонт здания произведен в 2013 г. Пло-щадь здания – 530 м². Домовладение сдано в аренду. Гаран-тированный денежный поток. Цена: 1 800 000 EUR

Руслан ВенгерТел.: +371 28338777



www.latio.eu

Ул. А. Пумпура, 3, тихий центр, РигаАпартаменты в реновированном доме в дипломатическом районе. 12 квартир площадью 117 – 244 м². Автономное газовое отопление, высокие потолки. Парковочные места во дворе. В доме находится один из лучших ресторанов Риги.

Цена: 450 000–700 000 EUR

Вия ГайлитеТел.: +371 29234292, +371 67032383



www.latio.eu

Ул. Базницас, 26, центр, РигаРоскошные апартаменты в реновированном здании стиля модерн. С верхних террас и из окон видны крыши домов и колокольня в неоготическом стиле. 4 квартиры площадью 131 – 456 м². Парковочные места во дворе.

Цена: 510 000– 2 280 000 EUR

Янис ШинсТел.: +371 29195740

Марцис ЗелкаТел.: +371 26722220

Э-почта: [email protected], [email protected]

status Недвижимость 2013/ 02

Documents