Strandtomt med två fräscha hus för året-runt boende med fritt kvällssolsläge i Stavsnäs - Värmdö nära buss

FAKTA

BETECKNING

Stavsnäs 1:634Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Kvarnholmsvägen 3139 70 Stavsnäs

PRIS

4 950 000 kr

STORLEK

Boarea ca 80 m²3 rum varav 1-2 sovrum

TOMT

2 153 m²

OBJEKTTYP

Två fräscha hus på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDTOMT MED TVÅ FRÄSCHA HUS FÖR ÅRET-RUNT-BOENDE NÄRA BUSSSTAVSNÄS - VÄRMDÖ

MED FRITT KVÄLLSSOLSLÄGE SAMT BÅTPLATS NEDANFÖR FASTIGHETEN

Påkostat hus ca 80 m², 3 r o k, helkaklat duschrum/wc, fullutrustat kök, stort sällskapsrum med öppen

spis och vacker sjöutsikt. Smakfullt inrett gästhus ca 40 m² uppfört 2007 på ett eget etage med två sov-

rum, helkaklat duschrum/wc, sällskapsrum och bastu med utsikt mot vattnet och det stora altandäcket

med första parkett och badtunna. Två små gästhus och uthus. Välplanerad terrasserad naturtomt 2 153

m² med fritt läge och vidsträckt sjöutsikt. Båtplats vid brygga som delas med grannen intill badhällar med

utsikt mot Kanholmsfjärden och vackra Djuröbron, porten till ytterskärgården med fantastiska utfl yktsmål

samt trevliga skärgårdskrogar.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

RUMSBESKRIVNING

HALL med klädavhängning, trägolv, vitmålade väggar och vit-målat trätak.

Från hallen möts man direkt av det ljusa SÄLLSKAPSRUMMET med vidsträckt sjöutsikt genom stora fönsterpartier mot Stråket från Djuröbron ut mot Kanholmsfjärden med Möja långt bort i sikte. Även från den rymliga matplatsen i rummet har man strå-lande sjöutsikt samt öppen spis med kassett.

DUSCHRUM med duschkabin, wc, dubbla tvättställ/underskåp, handduksvärmare samt två fönster. Klinkergolv med golvvärme, kaklad vägg och vitmålad pärlspont på väggar samt vitmålat trätak med infälld belysning. Här fi nns även Siemens tvättma-skin och torktumlare.

Bekvämt KÖK med liten matplats, charmig gjutjärnskamin med tegelvägg, sjöutsikt från diskbänken, fräsch vitmålad köksin-redning, kakel ovanför arbetsytor samt utrustning bestående av en extra bred spis med keramikhäll, infälld rostfri fl äkt frånThermex, kyl/frys Miele 2009 samt diskmaskin Miele 2006. Snyggt påkostat skeppsgolv, vitmålade väggar samt vitmålat trätak.

ARBETSRUM/SOVRUM med trägolv samt vitmålat trätak, hel garderobsvägg med påkostade skjutdörrar samt separat gar-derob.

SOVRUM med platsbyggda skåp och påkostade skjutdörrarsamt garderob. Ljust fi nt trägolv, vitmålat rejält trätak samt snyggtapet.

KÄLLARE: betongplatta samt väggar av lättbetong.

Pumprum med hydrofor, fi lter, ny Nibe varmvattenberedare samt inspektionslucka till krypgrunden.

STORLEK

Boarea ca 80 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 1-2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 153 m² (friköpt). Välplanerad naturtomt med plana gräsytor samt fl era soliga terrasser och fantastisk utsikt.

UTEPLATS

Uteplats med öppen spis och morgonsol samt terrass med kvällssol över småbåtsfarleden.Även stor fi n terrass med vedeldad badtunna vid gästhuset med bastun.Fin uteplats på hällarna intill samt på bryggan med utsikt mot den vackra Djuröbron i front mot kvällssolen med Bullandö ma-rina bakom och masterna som pekar mot skyn och åt öster mot skärgården och den stora Kanholmsfjärden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggår: 1961.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Natursten/Leca. Grund: Torpar-grund/betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak-beklädnad: Plannja plåttak/eternit. Utvändiga plåtarbeten: Vind-skivor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas + isolerglaskassetter. Markiser. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Larm: Finns, Securitas (3 kameror).Indraget vintervatten från egen borrad brunn, gott om vatten.Sluten tank 3 m² för WC. BDT-avlopp till 2 kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande oljefyllda elpaneler, luftvärmepump, öppen spis med kassett samt gjutjärnskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej. Viasat.

BILPLATS

Parkering vid huset samt parkering vid gästhus.

ÖVRIGA BYGGNADER

Mycket smakfullt inrett gästhus i marin stil, ca 40 m² uppfört 2007 på ett eget etage med två sovrum, helkaklat duschrum/wc med klinker/golvvärme, tvättställ, handduksvärmare samt föns-ter. Ljust härligt sällskapsrum med strålande sjöutsikt och stor bastu med sjöutsikt genom panoramafönster samt det rymliga altandäcket med vedeldad badtunna som har första parkett mot sjösidan.Gästfrigga med liten altan.Gästrum f n med hemmagym samt ett förrådsrum.Brygga med segelbåtsdjup som delas med grannen.

EKONOMI

Pris 4 950 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 181 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 759 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1961. Skattesats 33,38.

Driftkostnaden är ca 33 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 24 000 kr.Försäkring 5 000 kr.Övrigt 4 000 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.I detta fall är driftskostnaden för permanentboende.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 400 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Rättigheter-last: Avtalsservitut brygga m m; avtalsservitut villa ochårlig avgäld m m.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt fi ske, avtals-servitut brygga m m, avtalsservitut villa och årlig avgäld m m.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-05-25).

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, från Stockholm österut - efter drygt2 mil höger mot Stavsnäs - passera Strömma kanal - före Djurö-bron vid Statoilmack höger mot Stavsnäs - kör 500 m - tag vän-ster Robovägen samt direkt vänster igen Kvarnholmsvägen till 2:a fastigheten på höger sida med rött hus.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

ÖVRIGT

Fastigheten har ett attraktivt naturskönt läge i ett strandnära mindre område med en högt fritt belägen utsikt över utfarten för småbåtstrafi ken via Djuröbron vidare ut mot Kanholmsfjärden i slutet av en återvändsväg endast ca 40 minuter från Söder-malm i en påtaglig härlig skärgårdsmiljö. Nedanför fastigheten fi nns gemensamt strandområde som ut-nyttjas av några få fastigheter samt en brygga med båtplats på samfälligheten som även disponeras av grannfastigheten. Med den egna båten tar man sig snabbt ut på Kanholmsfjärden och vidare ut i ytterskärgården.Bra förbindelser, ca 100 m till busshållplats Söderbergs väg, ca 45 minuter med direktbussar till Slussen. Gångavstånd till välsorterad Statoilmack som har det mesta, ICA Stavshallen med stort utbud ca 500 m. Skola 1-9 fi nns på Djurö, 10 minu-ters bussresa. Förskola fi nns i Stavsnäs.Här fi nns förutom hav och vacker natur även Stavsnäs By som är en mycket attraktiv och charmig plats med gamla anor och vacker miljö. Här fi nns Stavsnäs Hembageri, Skärgårdsmuséet och fi na promenadstråk. Stavsnäs Hembageri som också ser-verar mat har även vin- och ölrättigheter.Här är det lätt att med egna båten alt reguljärbåt från StavsnäsVinterhamn alt Sollenkroka brygga nå ytterskärgårdens fan-tastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar som den närbelägna marina restaurangen Motorverkstaden som lätt nås med båt på andra sidan vattnet, Bullandökrogen, Abborrkrogen i Överby, Strömma Kanalbar, Runmarö Krog (f n stängd) samt Seglar-restaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus. Sjömackvid Stavsnäs Vinterhamn, Bullandö och Sollenkroka brygga.I Stavsnäs Vinterhamn samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö fi nns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skär-gårdsbåtarna kommer och går. Där fi nns även marina bensin-stationer och välsorterad kiosk. I Stavsnäs Vinterhamn fi nns

även grillkiosk. På norra Vindö fi nns även den fi na badsjön Vämlingen som har kontakt med saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna.På närbelägna Djurö/Vindö fi nns även:I Djurö centrum fi nns ICA-butik, konditori, färgaffär, skola, dagis, bibliotek, vårdcentral, strandcafé med minigolfbana och restau-rang, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som lätt nås med båt på andra sidan vattnet. Det fi nns även fl era trevliga sommarrestauranger såsom Vindö Krog mellan Djurö centrum och Sollenkroka samt Abborrkrogen i Överby som även kan nås båtvägen.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE