Structura devizului general1. Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului2. Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului3. Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica4. Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica5. Alte cheltuieli6. Cheltuieli pentru darea in exploatare7. Explicarea termenilor de: obiect, categorii de lucrari, etc.7.1 Ce este devizul general?7.2 Ce este graficul de executie?7.3 Ce sunt obiectele ?7.4 Ce este devizul obiect?7.5 Ce este lista de echipamente?7.6 Ce sunt categoriile de lucrari?7.7 Ce sunt devizele?7.8 Ce sunt articolele de deviz ?7.9 Ce sunt extrasele de resurse?7.10 Ce este recapitulatia?7.11 Ce este norma de deviz?7.12 Ce este reteta unei norme?7.13 Ce sunt resursele primare?

CAPITOLUL I1. Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului1.1. Obtinerea terenuluiSe includ cheltuieli efectuate pentru cumpararea de terenuri, plata concesiunii (redeventei) pedurata realizarii lucrarilor, exproprieri, despagubiri, schimbarea regimului juridic al terenului,scoaterea temporara sau definitiva din circuitul agricol, precum si alte cheltuieli de aceeasi natura.1.2. Amenajarea terenului

Se includ cheltuielile efectuate la inceputul lucrarilor pentru pregatirea amplasamentului si careconstau in demolari, demontari, defrisari, evacuari materiale rezultate, devieri retele de utilitati dinamplasament, sistematizari pe verticala, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizariilucrarilor pentru investitia de baza), devieri de cursuri de apa, stramutari de localitati sau demonumente istorice etc.1.3. Amenajari pentru protectia mediuluiSe includ cheltuielile efectuate pentru lucrari si actiuni de protectia mediului, inclusiv pentrurefacerea cadrului natural dupa terminarea lucrarilor, precum: plantare de copaci, reamenajare despatii verzi.

CAPITOLUL II2. Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivuluiSe includ cheltuielile aferente asigurarii cu utilitatile necesare functionarii obiectivului de investitie,precum: alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electrica,telefonie, radio-tv, drumuri de acces, cai ferate industriale, care se executa peamplasamentuldelimitat din punct de vedere juridic, ca apartinand obiectivului de investitie, precum si cheltuielileaferente bransarii la retelele de utilitati.

CAPITOLUL III3. Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica3.1. Studii de terenSe cuprind cheltuielile pentru studii geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice,fotogrammetrice, topografice si de stabilitate a terenului pe care se amplaseaza obiectivul deinvestitie.3.2. Obtinere avize, acorduri si autorizatiiSe includ cheltuielile pentru:a) obtinerea/prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism, taxa pentru obtinerea/prelungireavalabilitatii autorizatiei de construire, conform legii;b) obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri si bransamente la retele publice de apa,canalizare, gaze, termoficare, energie electrica, telefonie, etc;c) obtinerea certificatului de nomenclatura stradala si adresa;d) intocmirea documentatiei, obtinerea numarului cadastral provizoriu si inregistrarea terenului incartea funciara;

e) obtinerea acordului de mediu;f) obtinerea avizului PSI;g) alte avize si acorduri prevazute in acte normative.3.3. Proiectare si inginerie1. Se includ cheltuielile pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (studiu de prefezabilitate,studiu de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de executie), pentru plata verificarii tehnice a proiectarii,precum si pentru elaborarea documentatiilor necesare obtinerii acordurilor, avizelor si autorizatiiloraferente obiectivului de investitie, documentatii ce stau la baza emiterii avizelor si acordurilorimpuse prin certificatul de urbanism, documentatii urbanistice, studii de impact, studii/expertize deamplasament.2. Pentru lucrarile de modernizare sau consolidare la constructii existente sau pentru continuarealucrarilor la constructii incepute si neterminate se includ cheltuielile efectuate pentru expertizatehnica.3.4. Organizarea procedurilor de achizitie publicaSe includ cheltuielile aferente intocmirii documentatiei pentru elaborarea si prezentarea ofertei,precum si pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumparate de ofertanti; cheltuielile cuonorariile, transportul, cazarea si diurna membrilor desemnati in comisiile de evaluare; anunturi deintentie, de participare si de atribuire a contractelor, corespondenta prin posta, fax, posta electronicaetc., in legatura cu procedurile de achizitie publica.3.5. ConsultantaSe includ cheltuielile efectuate, dupa caz, pentru:a) plata serviciilor de consultanta la elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de piata, deevaluare;b) plata serviciilor de consultanta in domeniul managementului investitiei sau administrareacontractului de executie.3.6. Asistenta tehnicaSe includ cheltuieli efectuate, dupa caz, pentru:a) asistenta tehnica din partea proiectantului, in cazul cand aceasta nu intra in tarifele proiectarii;b) asigurarea supravegherii executiei prin inspectori de santier desemnati de autoritateacontractanta;c) plata specialistilor angajati pe baza de contract conform prevederilor Hotararii Guvernului nr.906/2001 privind infiintarea, organizarea si functionarea Consiliului Interministerial de AvizareLucrari Publice de Interes National si Locuinte.

CAPITOLUL IV

4. Cheltuieli pentru investitia de baza4.1. Constructii si instalatii1. Se cuprind cheltuielile aferente executiei tuturor obiectivelor cuprinse in obiectivul de investitie:cladiri, constructii speciale, instalatii aferente constructiilor, precum: instalatii electrice, sanitare,instalatii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalatii de incalzire, ventilare, climatizare,telefonie, PSI, radio-tv, internet si alte tipuri de instalatii impuse de destinatia obiectivului.2. Cheltuielile se desfasoara pe obiecte, iar delimitarea obiectelor se face de catre proiectant.3. Cheltuielile aferente fiecarui obiect sunt determinate prin devizul pe obiect.4.2. Montaj utilaj tehnologic1. Se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice si al utilajelor incluse ininstalatiile functionale, inclusiv retelele aferente necesare functionarii acestora.2. Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj1. Se cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor si echipamentelor tehnologice, precum si acelor incluse in instalatiile functionale2. Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.4.4. Utilaje fara montaj si echipamente de transport1. Se includ cheltuielile pentru procurarea utilajelor si echipamentelor care deservesc fluxultehnologic si comporta durate scurte de amortizare fata de cele ale constructiilor.2. Cheltuielile se desfasoara pe obiective de investitie.4.5. Dotari1. Se cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intra in categoriamijloacelor fixe sau a obiectivelor de inventar, precum: mobilier, dotari PSI, dotari de uz gospodaresc,dotari privind protectia muncii si, dupa caz, utilaje si echipamente independente cu durata mare deserviciu.2. Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

CAPITOLUL V5. Alte cheltuieli5.1. Organizare de santier

1. Se cuprind cheltuielile estimate ca fiind necesare contractului in vederea crearii conditiilor dedesfasurare a activitatii de contructii-montaj.2. Aceste cheltuieli se estimeaza de catre proiectant, in baza unui deviz ce tine seama de tehnologiasi graficul de lucru aferente lucrarilor de baza, de amplasamentul obiectivului, posibilitatile debransare la utilitati apa, canal, energie electrica, termoficare, telefon, etc. traseele acestora, cailede acces auto si cai ferate, existenta constructiilor, spatiilor, terenurilor si amenajarilor ce pot fiutilizate de constructor.5.1.1. Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santierSe cuprind cheltuielile legate de lucrari de nivelari ale terenurilor naturale, dezafectari locale de caide comunicatie sau constructii, bransarea la utilitati, realizarea de cai de acces, constructii sauamenajari la constructii existente.5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii de santierSe cuprind cheltuielile pentru: obtinerea autorizatiei de executie a lucrarilor de organizare de santier,taxe de amplasament, inchirieri semne de circulatie, intreruperea temporara a retelelor de transportsau distributie de apa, canalizare, agent termic, energie electrica, gaze naturale, a circulatiei rutiere,cai ferate, navale sau aeriene, contractele de asistenta cu politia rutiera, contracte temporare cufurnizarii de utilitati, cu unitati de salubrizare.5.2. Comisioane, taxe, cote legale si costuri de finantare5.2.1. Comisioane, taxe, cote legale se cuprind, dupa caz: comisionul bancii finantatoare, cotaaferenta inspectiei pentru controlul calitatii lucrarilor de constructii, cota pentru controlul statului inamenajarea teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de constructii, cota aferenta CaseiSociale a Constructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritatii contractante, precumsi alte cheltuieli de aceeasi natura, stabilite in conditiile legii.5.2.2. Costul creditului se cuprind comisioanele si dobanzile aferente creditului pe durata executieiobiectivului.5.3. Cheltuieli diverse si neprevazutea) Estimarea acestora se face procentual din valoarea cheltuielilor prevazute la cap/subcap. 1.2, 1.3,2, 3 si 4 ale devizului general, in functie de natura si complexitatea lucrarilor.b) In cazul proiectelor de investitii noi, precum si al reparatiilor capitale, extinderilor, transformarilor,modificarilor, modernizarilor, reabilitarii la constructii si instalatii existente, se aplica un procent depana la 5 %.c) In cazul lucrarilor de consolidare se aplica un procent de pana la 15% in functie de natura sicomplexitatea lucrarilor rezultate ca fiind necesare in urma efectuarii decopertarilor.d) Din procentul stabilit se acopera, dupa caz, cheltuielile rezultate in urma modificarilor de solutiitehnice, cantitati suplimentare de lucrari, utilaje sau dotari ce se impun pe parcursul derulariiinvestitiei, precum si cheltuielile de conservare pe parcursul intreruperii executiei din cauzeindependente de autoritatea contractanta.

CAPITOLUL VI6. Cheltuieli pentru darea in exploatare6.1. Pregatirea personalului de exploatareSe cuprind cheltuielile necesare instruirii/scolarizariipersonalului in vederea utilizarii corecte si eficiente a utilajelor si tehnologiilor.6.2. Probe tehnologice1. Se cuprind cheltuielile aferente executiei probelor/incercarilor, prevazute in proiect, rodajelor,expertizelor la receptie.2. In situatia in care se obtin venituri ca urmare a probelor tehnologice, in devizul general se inscrievaloarea rezultata prin diferenta dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor si veniturilerealizate din aceasta.PARTEA a II-aSe actualizeaza valoarea mijloacelor fixe existente incluse in cadrul obiectivului ce se construieste,respectiv a mijloacelor fixe existente constructii cladire, constructie speciala, instalatii aferenteconstructiei - utilaje si echipamente.Actualizarea valorii mijloacelor fixe existente este o evaluare de patrimoniu si se face de catrebeneficiar/investitor.Valoarea prevazuta in aceasta parte a devizului general nu se finanteaza dar pe baza ei se stabilescindicatorii de eficienta economica si financiara din cadrul studiului de fezabilitate.PARTEA a III- aFondul de rulment necesar inceperii productieiCuprinde cheltuielile pentru asigurarea stocurilor de materiale si materii prime, energie, transporturi,salariile personalului direct productiv, piese de schimb de mare uzura, necesare pentru primul ciclude productie.

7. Explicarea termenilor de: obiect, categorii de lucrari, deviz, articole de deviz, norma de deviz7.1 Ce este devizul general?In devizul general se specifica semnificatia Obiectelor la nivel de investitie, precum si valoareafinanciara a altor categorii de cheltuieli diferite de cele legate de realizarea fizica a constructiei.Valoarea toata a unei investitii este data de catre valoarea totala a Devizului General.7.2 Ce este graficul de executie?

Graficul de executie specifica perioada in care se va desfasura investitia. Perioada de desfasurareeste explicitata pe fiecare element de structurare in parte.Un Obiect este compus din mai multe Devize, iar fiecare Deviz descrie o categorie diferita de lucrari(exemplu Arhitectura, Instalatii electrice). Un Obiect mai contine si totalitatea echipamentelor ce sevor achizitiona si vor face parte din obiectul fizic ce se va realiza.Un element de tip Obiect permiteconfigurarea a doua componente: deviz obiect, lista de echipamente.7.3 Ce sunt obiectele ?O investitie se imparte in mod natural in componente fizice, structuri independente ce pot fiexecutate individual. Aceste componente fizice independente se vor numi Obiecte. Elementul destructurare de tip Obiect are ca semnificatie totalitatea lucrarilor si echipamentelor ce sunt necesarepentru realizarea unui obiect fizic. Obiectul de investitie este o parte a obiectivului de investitie, cufunctionabilitate distincta in cadrul ansamblului acestuia.Delimitarea obiectelor de investitie din cadrul obiectivului de investitie se face la faza de proiectare studiu de fezabilitate de catre proiectant, iar valoarea fiecarui obiect se determina prin devizul peobiect.7.4 Ce este devizul obiect?Devizul obiect specifica semnificatia lucrarilor executate in devizele continute, precum si rolulechipamentelor ce se achizitioneaza. Devizul pe obiect este sintetic si valoarea sa se obtine prininsumarea valorilor categoriilor de lucrari ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrari dindevizul pe obiect se stabileste estimativ, pe baza cantitatilor de lucrari si a preturilor acestora faraT.V.A. La valoarea totala se aplica T.V.A. in procent stabilit prin lege, obtinandu-se TOTAL DEVIZ PEOBIECT.Devizul pe obiect intocmit la faza de proiectare studiu de fezabilitate se actualizeaza dupaincheierea contractului de achizitie publica de lucrari, pe baza preturilor unitare si a valorilor pecategorii de lucrari rezultate in urma aplicarii procedurilor de achizitie publica.7.5 Ce este lista de echipamente?Aceasta componeta permite specificarea echipamentelor ce se vor achizitiona pentru a face parte dinobiectul fizic. Pentru fiecare echipament, se permite configurarea unei fise tehnice.Devizul este elementul de structurare ce sta la baza realizarii unui Obiect. Daca pana acum, Obiectulsi Investitie specificau doar semnificatia elementelor aflate sub ele, devizul specifica in mod concislucrarile ce se vor efectua in vederea realizarii complete sau partiale a unui obiect.De obicei un deviz descrie un singur tip de lucrare ce se efectueaza, spre exemplu Infrastructura,Instalatii termice, Instalatii sanitare.Urmatorea etapa in structurarea unei investitii este impartirea obiectelor in categorii de lucrari.Aceste categorii de lucrari se reprezinta prin devize.7.6 Ce sunt categoriile de lucrari?

O categorie de lucrari reprezinta totalitatea proceselor de constructie cu un anumit specific ce se vorexecuta in cadrul unui obiect. Categoria de lucrari este reprezentata printr-un deviz.7.7 Ce sunt devizele?Un deviz reprezinta o lista de procese de constructie ce trebuiesc realizate. Fiecare operatie areasociata o cantitate. Intr-un deviz se vor descrie toate procesele de constructie ce se vor executa incadrul respectivei categorii de lucrari.Devizul este compus din unul sau mai multe articole de deviz.Un deviz este format din: articole de deviz, extrase de resurse, recapitulatie.7.8 Ce sunt articolele de deviz ?Intr-un deviz se vor descrie toate procesele de constructie ce se vor executa in cadrul respectiveicategorii de lucrari. Devizul este compus din unul sau mai multe articole de deviz.Un articol de deviz descrie un proces de constructie ce trebuie executat impreuna cu cantitateaacestuia. Un proces de constructie este reprezentat printr-o norma de deviz. La baza unui deviz stauarticolele de deviz. Un articol de deviz descrie o lucrare fizica ce trebuie efectuata. Pentru realizareaunui deviz trebuiesc efectuate mai multe astfel de lucrari.7.9 Ce sunt extrasele de resurse?Un articol de deviz este format dintr-o norma de deviz ce are asociata o cantitate. In interiorulacestei norme se afla o reteta formata din materiale, manopere, utilaje si transport. La nivelulintregului deviz acestea se cumuleaza in extrase de resurse.7.10 Ce este recapitulatia?Pentru a forma pretul total al unui deviz se aduna valoarea articolelor de deviz la care se mai adaugaanumite valori procentuale ce reprezinta anumite obligatii financiare catre stat sau anumite cheltuielice nu pot fi reprezentate prin articole de deviz. Aceste valori procentuale reprezinta Recapitulatia.7.11 Ce este norma de deviz?O norma de deviz specifica cantitatiile de materiale, orele de manopera, orele de utilaje si tonele detransport care trebuiesc consumate pentru realizarea unei unitati dintr-un anumit proces deconstructie operatie. O norma de deviz se identifica unic prin codul acesteia.Devizul reprezinta nivelul cel mai jos de structurare al investitiei. Pentru investitii foarte mici esteposibil sa existe doar un obiect, iar acel obiect sa contina un singur deviz. Un deviz nu poate fi creatfara a fi asociat la un obiect.O norma de deviz descrie un proces de constructie. Norma contine informatii despre conditiile deexecutie, tehnologii si cantitatile de resurse necesare pentru realizarea unei cantitati unitare dinrespectivul proces.O norma de deviz are un caracter general, ea nu tine cont de particularitatile santierului sau a firmeide executie.

Codul unei variante se mai numeste si simbol. Rolul codului este de a identifica in mod unic variantaunei norme de deviz.Codul se compune din:a. Simbolul indicatorul de norme de devizb. Simbolul capitoluluic. Numarul de ordine al normeid. Simbolul varianteiDescrierea unei norme are scopul de a specifica intr-un mod cat mai clar siamanuntit procesul de productie la care se refera norma respectiva. In descriere se pot regasiinformatii despre:- conditiile de executie- tehnologia de executie- resurse folosite- succesiuni de operatii tehnologiceAstfel intr-un deviz pot fi intalnite urmatoarele elemente:a. Norma SimplaNorma simpla reprezinta principalul articol de deviz. Prin definitie, norma simpla contine in reteta eidoar resurse primare (material, manopera, utilaj, transport si lista anexa), Normele ce se regasesc inbaza de normative sunt norme simple.In practica, majoritatea articolelor de deviz vor fi norme simple.b. Norma CompusaO norma compusa poate contine atat resurse primare cat si norme simple sau compuse. Nu existanici o limitare in felul cum se pot grupa normele compuse.c. CategorieCategoria are rolul de a grupa articolele de deviz, scopul ei fiind de a structura devizul in mod logic.O categorie poate contine orice alt articol de deviz, in schimb nici un alt articol de deviz nu poatecontine o categorie. Prin urmare, categoriile se vor afla tot timpul la cel mai inalt nivel din deviz.7.12 Ce este reteta unei norme?Reteta unei norme reprezinta cantitatile de resurse necesare pentru realizarea unei unitati dinprocesul de constructie la care se refera norma.7.13 Ce sunt resursele primare?Resursele primare sunt unitatiile de baza cu ajutorul carora se construiesc normele de deviz.

Reteta unei norme simple este formata dintr-o lista de resurse primare impreuna cu cantitatileunitare ale acestora.Astfel, o norma simpla poate contine resurse de tipul:a. MaterialReprezinta un material care va fi folosit pentru realizarea lucrarii.b. ManoperaReprezinta resursa umana ce va infaptui lucrarea specificata de norma.c. UtilajConsumul de utilaj reprezinta durata de functionare efectiva a fiecarui utilaj, echipament sauinstalatie tehnologica pentru executia unei cantitati unitare din procesul de constructie la care serefera norma de deviz. Acest consum nu include si duratele de montare/demontare a utilajului sautransportul la locul desfasurarii lucrarii.d. TransportReprezinta cheltuiala efectuata cu transportul materialelor la locul desfasurarii lucrarii.La nivelul investitiei se configureaza doua componente ce au rolul de a aduce informatiicomplementare.