SHOPING MALL

ADALAH SATU ATAU LEBIH BANGUNAN MEMBENTUK KOMPLEKS TOKO MEWAKILI

MERCHANDISER, DENGAN JALAN SETAPAK INTERKONEKSI MEMUNGKINKAN PENGUNJUNG UNTUK

DENGAN MUDAH BERJALAN DARI UNIT KE UNIT, BERSAMA DENGAN AREA PARKIR - VERSI MODERN

DALAM RUANGAN PASAR TRADISIONAL.

MODERN "CAR-FRIENDLY" MAL STRIP DIKEMBANGKAN DARI TAHUN 1920-AN, PUSAT

PERBELANJAAN BERKEMBANG BERHUBUNGAN DENGAN MUNCULNYA GAYA HIDUP SUBURBAN DI

BANYAK BAGIAN DUNIA BARAT, KHUSUSNYA AMERIKA SERIKAT, SETELAH PERANG DUNIA II. DARI AWAL,

DESAIN CENDERUNG KE DALAM-MENGHADAP, DENGAN MAL MENGIKUTI TEORI TENTANG BAGAIMANA

PELANGGAN TERBAIK DAPAT TERTARIK DALAM LINGKUNGAN YANG TERKENDALI. SERUPA, KONSEP

MAL YANG MEMILIKI SATU ATAU LEBIH "ANCHOR STORE" ATAU "BIG OX STORE" DIRINTIS AWAL,

DENGAN TOKO-TOKO INDIVIDU ATAU SKALA KECIL CHAIN STORE DIMAKSUDKAN UNTUK MENDAPATKAN

KEUNTUNGAN DARI PEMBELI TERTARIK OLEH TOKO-TOKO BESAR.

PADA BERBAGAI DAERAH, DEVINISI DARI MALL BERBEDA-BEDA. PADA DAERAH INGGRIS, LEBIH

DIKENAL DENGAN SHOPING CENTER. BERUPA KUMPULAN TOOK-TOKO YANG DIHUBUNGKAN DENGAN

JALAN KUSUS UNTUK PEDESTRIAN, TANPA GANGGUAN KENDARAAN. SEDANGKAN PADA DAERAH

AMERIKA, SHOPPING MALL ADALAH SEBUAH AREA KUMPULAN TOKO-TOKO DALAM SUATU BANGUNAN

YANG BIASANYA DIDUKUNG DENGAN DEPARTMENT STORE,DAN DIKELILINGI OLEH LAPANGAN PARKIR.

Type-type shoping center

NEIGHBORHOOD CENTER

MAL SKALA KECIL YANG MELAYANI

LINGKUNGAN LOKAL. MEREKA BIASANYA MEMILIKI

SUPERMARKET ATAU TOKO OBAT SEBAGAI

JANGKAR, DAN BIASANYA DIATUR DALAM FORMAT

MAL. PUSAT LINGKUNGAN BIASANYA MEMILIKI

AREA RITEL DARI 30.000 SAMPAI 150.000 KAKI

PERSEGI (2.800 SAMPAI 14.000 M2), DAN MELAYANI

WILAYAH UTAMA DALAM 3 MIL (4,8 KM)

RADIUS.THEY KADANG-KADANG DIKENAL SEBAGAI

PUSAT KENYAMANAN.

COMMUNITY CENTER

LEBIH BESAR DARI NEIGHBORHOOD CENTER,

DAN MENAWARKAN JANGKAUAN YANG LEBIH LUAS

BARANG. MEREKA BIASANYA FITUR TOKO

JANGKAR DUA YANG LEBIH BESAR DARI PUSAT

LINGKUNGAN TERSEBUT, MISALNYA TOKO SERBA

ADA DISKON. MEREKA JUGA DAPAT MENGIKUTI

KONFIGURASI STRIP, ATAU MUNGKIN L-ATAU U-

BERBENTUK. PUSAT-PUSAT KOMUNITAS BIASANYA

MEMILIKI AREA RITEL DARI 100.000 MENJADI

350.000 KAKI PERSEGI (9.300 M2 33.000) DAN

MELAYANI WILAYAH UTAMA 3 SAMPAI 6 MIL (4,8-9,7

KM).

REGIONAL CENTER

SEBUAH MAL REGIONAL, PER DEWAN

INTERNASIONAL PUSAT PERBELANJAAN, DI

AMERIKA SERIKAT, SEBUAH PUSAT PERBELANJAAN

YANG DIRANCANG UNTUK MELAYANI AREA YANG

LEBIH BESAR (15 MIL) DARI PUSAT PERBELANJAAN

KONVENSIONAL. DENGAN DEMIKIAN, ITU BIASANYA

LEBIH BESAR DENGAN 400.000 SQ FT (37.000 M2)

MENJADI 800.000 SQ FT (74.000 M2) GROSS

LEASEABLE AREA DENGAN SETIDAKNYA DUA

STORESAND JANGKAR MENAWARKAN PILIHAN

YANG LEBIH LUAS TOKO. MENGINGAT WILAYAH

LAYANAN YANG LEBIH LUAS MEREKA, INI MAL

CENDERUNG MEMILIKI TINGGI-END TOKO YANG

MEMBUTUHKAN AREA YANG LEBIH BESAR AGAR

PELAYANAN MEREKA UNTUK MENJADI

MENGUNTUNGKAN TETAPI MUNGKIN MEMILIKI

TOKO SERBA ADA DISKON. MAL DAERAH JUGA

DITEMUKAN SEBAGAI TEMPAT WISATA DI DAERAH

LIBURAN.

SUPERREGIONAL CENTER

SEBUAH MAL DAERAH SUPER, PER DEWAN

INTERNASIONAL PUSAT PERBELANJAAN, DI

AMERIKA SERIKAT SEBUAH PUSAT PERBELANJAAN

DENGAN LEBIH DARI 800.000 KAKI PERSEGI (74.000

M2) LEASEABLE AREA KOTOR, TIGA ATAU LEBIH

JANGKAR, PEDAGANG MASSAL, LEBIH BANYAK

VARIASI, BUSANA, DAN MELAYANI SEBAGAI

TEMPAT BELANJA YANG DOMINAN UNTUK WILAYAH

(25 MIL) DI MANA IA BERADA.

FASHION/SPECIALITY CENTER

TOKO PAKAIAN KELAS ATAS DAN BUTIK DAN MELAYANI PELANGGAN DENGAN PENDAPATAN YANG

LEBIH TINGGI. MEREKA BIASANYA MEMILIKI SEBUAH AREA PERTOKOAN RETAIL MULAI DARI 80.000

SAMPAI 250.000 KAKI PERSEGI (7.400 MENJADI 23.000 M2) DAN MELAYANI AREA SELUAS 5 SAMPAI 15

MIL (8,0 SAMPAI 24 KM). BERADA.

POWER CENTER

ADALAH PUSAT PERBELANJAAN BESAR YANG

HAMPIR SECARA EKSKLUSIF MENAMPILKAN

BEBERAPA BIG BOX RETAIL SEBAGAI JANGKAR

MEREKA. MEREKA BIASANYA MEMILIKI AREA RITEL

DARI 250.000 MENJADI 600.000 KAKI PERSEGI

(23.000 SAMPAI 56.000 M2) DAN AREA

PERDAGANGAN UTAMA DARI 5 SAMPAI 10 MIL (8,0-

16 KM).

THEME/FESTIVAL CENTER

SHOPING CENTER YANG MEMILIKI TEMA PEMERSATU YANG BERBEDA YANG DIIKUTI OLEH TOKO-

TOKO MASING-MASING SERTA ARSITEKTUR MEREKA. MEREKA BIASANYA TERLETAK DI DAERAH

PERKOTAAN DAN MELAYANI WISATAWAN. MEREKA BIASANYA MEMILIKI RUANG RITEL DARI 80.000

SAMPAI 250.000 KAKI PERSEGI (7.400 MENJADI 23.000 M2).

OUTLET CENTER

ADALAH JENIS PUSAT PERBELANJAAN DI MANA PRODUSEN MENJUAL PRODUK MEREKA LANGSUNG

KE PUBLIK MELALUI TOKO-TOKO MEREKA SENDIRI. TOKO LAINNYA DI OUTLET MALL YANG

DIOPERASIKAN OLEH PENGECER MENJUAL BARANG DIKEMBALIKAN DAN PRODUK DIHENTIKAN,

SERINGKALI DENGAN HARGA SANGAT BERKURANG. TOKO OUTLET DITEMUKAN SEDINI TAHUN 1936,

TETAPI MULTI-TOKO PERTAMA STOPKONTAK MAL, VANITY FAIR, YANG TERLETAK DI READING, PA TIDAK

TERBUKA SAMPAI 1974. BELZ ENTERPRIZE MEMBUKA MALL FACTORY OUTLET PERTAMA TERTUTUP

PADA TAHUN 1979, DI LAKELAND, TN, PINGGIRAN MEMPHIS.

KOMPONEN PELENGKAP MALL

FOOD COURT

SEBUAH FITUR UMUM DARI PUSAT PERBELANJAAN ADALAH FOOD COURT: INI BIASANYA TERDIRI DARI

SEJUMLAH VENDOR MAKANAN CEPAT SAJI DARI BERBAGAI JENIS, MENGELILINGI AREA TEMPAT DUDUK

BERSAMA.

DEPARTMENT STORE

KETIKA FORMAT PUSAT PERBELANJAAN DIKEMBANGKAN OLEH VICTOR GRUEN PADA PERTENGAHAN

1950-AN, MENANDAI DENGA DEPARTMENT STORE YANG LEBIH BESAR DIPERLUKAN UNTUK STABILITAS

KEUANGAN PROYEK, DAN UNTUK MENARIK LALU LINTAS RITEL YANG AKAN MENGAKIBATKAN

KUNJUNGAN KE TOKO-TOKO KECIL DI MAL JUGA. TOKO-TOKO YANG LEBIH BESAR DISEBUT TOKO

JANGKAR ATAU PENYEWA IMBANG. DALAM KONFIGURASI FISIK, TOKO JANGKAR BIASANYA TERLETAK

JAUH DARI SATU SAMA LAIN MUNGKIN UNTUK MEMAKSIMALKAN JUMLAH LALU LINTAS DARI SATU

ANCHOR KE YANG LAIN.

STAND-ALONE STORES

SERING, PUSAT PERBELANJAAN ATAU PUSAT PERBELANJAAN AKAN MEMILIKI BANGUNAN

SATELIT TERLETAK BAIK DI SALURAN YANG SAMA DARI TANAH ATAU PADA SATU BERBATASAN ITU,

YANG AKAN BERLOKASI BERDIRI SENDIRI TOKO, YANG MUNGKIN ATAU TIDAK MUNGKIN SECARA HUKUM

TERHUBUNG KE FASILITAS PUSAT MELALUI KONTRAK ATAU KEPEMILIKAN. TOKO-TOKO MUNGKIN

MEMILIKI BANYAK PARKIR MEREKA SENDIRI, ATAU MEREKA MUNGKIN BANYAK INTERKONEKSI DENGAN

ORANG-ORANG DARI MAL ATAU PUSAT. KEBERADAAN TOKO YANG BERDIRI SENDIRI MUNGKIN TELAH

DIRENCANAKAN OLEH PENGEMBANG MAL, ATAU MUNGKIN TELAH TERJADI MELALUI TINDAKAN

OPORTUNISTIK OLEH ORANG LAIN, TETAPI SECARA VISUAL FASILITAS PUSAT - MAL ATAU PUSAT

PERBELANJAAN - DAN BANGUNAN SATELIT AKAN SERING DIANGGAP SEBAGAI "UNIT" TUNGGAL,

BAHKAN DALAM SITUASI DI MANA BANGUNAN TERPENCIL TIDAK RESMI ATAU SECARA HUKUM

TERHUBUNG KE MAL DENGAN CARA APAPUN.

MIX USE DEVELOPMENT

PENGEMBANGAN MIXED USE ADALAH SETIAP PEMBANGUNAN PERKOTAAN, PINGGIRAN KOTA

ATAU DESA, ATAU BAHKAN BANGUNAN TUNGGAL, YANG MEMADUKAN KOMBINASI PERUMAHAN,

PENGGUNAAN KOMERSIAL, BUDAYA, KELEMBAGAAN, ATAU INDUSTRI, DI MANA FUNGSI-FUNGSI

SECARA FISIK DAN FUNGSIONAL TERINTEGRASI, DAN YANG MENYEDIAKAN AKSES PEJALAN KAKI.

ISTILAH ("PENGEMBANGAN MIXED-USE") JUGA DAPAT DIGUNAKAN LEBIH SPESIFIK UNTUK MERUJUK

PADA SEBUAH PROYEK MIXED-USE PENGEMBANGAN REAL ESTAT - BANGUNAN, KOMPLEKS BANGUNAN,

ATAU KABUPATEN KOTA ATAU KOTA YANG DIKEMBANGKAN UNTUK MIXED-USE OLEH PENGEMBANG

SWASTA, (KUASI-) LEMBAGA PEMERINTAH, ATAU KOMBINASINYA.

SECARA TRADISIONAL, PEMUKIMAN MANUSIA TELAH DIKEMBANGKAN DALAM POLA PENGGUNAAN

CAMPURAN. NAMUN, DENGAN INDUSTRIALISASI SERTA PENEMUAN PENCAKAR LANGIT, PERATURAN

ZONASI PEMERINTAH DIPERKENALKAN UNTUK MEMISAHKAN FUNGSI YANG BERBEDA, SEPERTI

MANUFAKTUR, DARI DAERAH PEMUKIMAN. DI AMERIKA SERIKAT, MASA KEJAYAAN YANG TERPISAH-

PENGGUNAAN ZONASI DI AS SETELAH PERANG DUNIA II, NAMUN SEJAK TAHUN 1990-AN, PENGGUNAAN

CAMPURAN ZONASI SEKALI LAGI MENJADI DIINGINKAN SEBAGAI IMBALAN TERSEBUT DIAKUI. MANFAAT

INI TERMASUK:

VARIASI DAN KEPADATAN PERUMAHAN LEBIH BESAR

MENGURANGI JARAK ANTARA PERUMAHAN, TEMPAT KERJA, BISNIS RITEL, DAN TUJUAN LAINNYA

LEBIH KOMPAK PEMBANGUNAN

KUAT LINGKUNGAN KARAKTER

PEJALAN KAKI DAN SEPEDA YANG RAMAH LINGKUNGAN

BEBERAPA MIXED-USE SKENARIO UMUM DI AMERIKA SERIKAT ADALAH:

ZONA LINGKUNGAN DAN KOMERSIAL - CONVENIENCE BARANG DAN JASA, SEPERTI TOKO-TOKO,

DIIZINKAN DI DAERAH JIKA TIDAK KETAT PERUMAHAN

JALAN UTAMA PERUMAHAN / KOMERSIAL - DUA ATAU TIGA LANTAI BANGUNAN DENGAN UNIT

HUNIAN DAN KOMERSIAL DI ATAS UNIT DI LANTAI DASAR MENGHADAP KE JALAN

PERUMAHAN / KOMERSIAL PERKOTAAN - BERTINGKAT PERUMAHAN BANGUNAN DENGAN

PENGGUNAAN KOMERSIAL DAN SIPIL DI LANTAI DASAR

OFFICE CONVENIENCE - GEDUNG PERKANTORAN DENGAN RITEL KECIL DAN LAYANAN

MENGGUNAKAN BERORIENTASI PADA PEKERJA KANTOR

KANTOR / PERUMAHAN - MULTI-FAMILY UNIT PERUMAHAN DALAM GEDUNG KANTOR

SHOPPING MALL CONVERSION - PERUMAHAN DAN / ATAU UNIT KANTOR TAMBAH (DEKAT) KE PUSAT

PERBELANJAAN YANG ADA MANDIRI

RETAIL RETROFIT DISTRIC - PERKUATAN SEBUAH AREA PERTOKOAN RETAIL PINGGIRAN KOTA

UNTUK TAMPILAN YANG LEBIH SEPERTI DESA DAN CAMPURAN KEGUNAAN

LIVE/WORK - WARGA DAPAT MENJALANKAN USAHA KECIL DI LANTAI DASAR BANGUNAN DI MANA

MEREKA TINGGAL

STUDIO / INDUSTRI RINGAN - PENDUDUK DAPAT BEROPERASI STUDIO ATAU LOKAKARYA KECIL DI

GEDUNG TEMPAT MEREKA TINGGAL

HOTEL / RESIDENCE - CAMPURAN HOTEL RUANG DAN HIGH-END MULTI-KELUARGA PERUMAHAN

PARKIR STRUKTUR DENGAN LANTAI DASAR RETAIL

SINGLE-FAMILY DISTRIC RUMAH TERPISAH DENGAN PUSAT PERBELANJAAN STANDALONE