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Director: Lic. Jorge Armando Verdín López

Sección Tercera Tomo CLXXX

Tepic, Nayarit; 28 de Febrero de 2007 Número: 036 Tiraje: 080

SUMARIO

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DENOMINADO

“VILLAS DE LA BAHÍA”

DEL MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT.

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2 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 3

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 5 Dr. Jaime Alonso Cuevas Tello , Presidente Municipal.- Rúbrica.- Lic. Raquel Moreno Navarrete , Síndico Municipal.- Rúbrica.- C. Alejandro Palomera Velasco , Regidor.- Rúbrica.- Prof. José Alfredo Quiñones Carbajal , Regidor.- Rúbrica.- Prof. Rigoberto Torres Ortiz , Regidor.- Rúbrica.- C. Margarita Arrizon González , Regidor.- Rúbrica.- C. Ramona Elizabeth Cruz Becerra , Regidor.- Rúbrica.- C. Salvador Macias Valdez , Regidor.- Rúbrica.- C. Víctor Manuel Percastre Mendoza , Regidor.- Rúbrica.- C. Aidé Macias Morales , Regidor.- Rúbrica.- C. Jorge Manjarrez Mendoza , Regidor.- Rúbrica.- C. Ing. Julio Alberto Larios García , Regidor.- Rúbrica.- C. Fidencio Hernández Ruiz , Regidor.- Rúbrica.- C.P. en E. Obed Jesé Estrada Álvarez , Regidor.- Rúbrica.- C. Rosa Maria Trejo Vázquez , Regidor.- Rúbrica.- Dr. Héctor Gonzalo Regalado Curiel , Secretario del Ayuntamiento.- Rúbrica.

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Plan Parcial

De Desarrollo Urbano VERSIÓN ABREVIADA


En el Municipio de Bahía de Banderas

Estado de Nayarit

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CONTENIDO

CAPÍTULO I. ENUNCIADO DEL PLAN CAPITULO II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA CAPÍTULO III. REFERENCIA AL NIVEL DE PLANEACIÓN DEL CUAL SE DERIVA CAPITULO IV. DE LOS OBJETIVOS DEL PLAN GENERALES ESPECÍFICOS CAPÍTULO V. DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE ESTUDIO Y DE PROYECTO CAPITULO VI.- ANALISIS-DIAGNÓSTICO DE LOS ELEMENTOS CONDICIONANTES PARA LA

URBANIZACIÓN MEDIO SOCIO-ECONÓMICO MEDIO FISICO NATURAL MEDIO FISICO TRANSFORMADO CAPÍTULO VII.- DETERMINACIÓN DE LOS USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS DEL ÁREA DE

PROYECTO GENERALES NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS HABITACIONALES NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE CESION NORMAS DE CONTROL PARA LA IMAGEN URBANA NORMAS DE CONTROL PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD CAPITULO VIII.- NORMAS DE DISEÑO URBANO E INGENIERÍA DE TRÁNSITO. CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD

CRITERIOS DE OBRAS PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAPACIDAD CRITERIOS PÀRA LA LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURA OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS OBRAS MÍNIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO URBANO NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA Y VISUAL OTRAS NORMAS DE CARÁCTER REGIONAL.

CAPÍTULO IX. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO URBANO CAPÍTULO X. TRANSITORIOS.

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ANEXO GRAFICO. D- 0 PLANO DE LOCALIZACIÓN. D- 1 PLANO DE DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. D- 2 PLANO DE SÍNTESIS DEL MEDIO FÍSICO NATURAL. D-3 PLANO DE SÍNTESIS DEL MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO E-1 PLANO DE ZONIFICACIÓN SECUNDARIA P-1 PLANO DE DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE PROYECTO P-2 PLANO DE CONJUNTO P-3 PLANO DE LOTIFICACION P-4 ESTRUCTURA URBANA P-5 CRITERIOS DE INGENIERÍA URBANA “AGUA POTABLE” P-6 CRITERIOS DE INGENIERIA URBANA “ALCANTARILLADO SANITARIO” P-7 CRITERIOS DE INGENIERIA URBANA “ELECTRIFICACIÓN”

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CAPITULO I.

ENUNCIADO DEL PLAN

DATOS GENERALES DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URB ANO


En el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

DATOS GENERALES DEL PLAN: Localización del predio: Su localización se encuentra en la población de San

José del Valle, en su zona norte, colindando al noroeste con la Carretera de Valle de Banderas a San José del Valle y al sureste con la con parcela 49, al noreste con predio rústico del cual se segrega y al suroeste con propiedad de Luís Godínez y Guadalupe Carrillo, en el Municipio de Bahía de Banderas estado de Nayarit.

Actualmente el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, contempla el predio rústico denominado La Concha en la que se ubica el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Villas de la Bahía y la zona en cuestión como área agrícola de alta productividad protegida y Habitacional densidad 211 Habitantes por Hectárea, AG-AP-P y H211 Oficio D.D.U.E. oficio 565/04 emitido por LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA DEL H. AYUNTAMIENTO DE BAHÍA DE BANDERAS con fecha 14 de Junio del año 2004 mediante CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA Y USO DEL SUELO, posteriormente es ratificada la anterior constancia con la emitida del 11 de Octubre de 2005 por el Oficio D.D.U.E. oficio 024/05. Superficie según escritura Nº 8,433 93,013.33 m 2

Polígono 1.- 59,867.80 m2 Polígono 2.- 33,145.53 m2

Suma 93,013.33 m2

Superficie de vialidades 29,297.22 m2

Superficie de Cesiones 8,381.80 m2

Superficie vendible: 55,334.31 m2

Cesiones Municipales

Cesiones de destinos 8,381.80 m2 Equipamiento de Recreación y Deportes (E-RD) 4,067.21 m2 Equipamiento de Educación y Cultura (E-EC) 4,314.59 m2

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Exposición de Motivos.

El presente estudio de Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Villas de la Bahía pretende impulsar el desarrollo habitacional de tipo popular , sobre todo en la vivienda de tipo económica, que se pretende por parte del Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores INFONAVIT, y de la Sociedad Hipotecaria Federal SHF. Dedicado a la construcción de vivienda para los amplios sectores de población en especial a los trabajadores de más bajos ingresos.

Esencialmente el presente Plan, tiene por objetivo la Constitución del Uso del Suelo para la construcción de vivienda tipo H-211, en el Área de Aplicación del mismo Plan.

En el sentido económico, los estudios referentes y directos de la zona, realizados por el INEGI, así como los específicos en el terreno realizados por los distintos promotores de vivienda, así como de las Sociedades Financieras de Objetivo Limitado, que han realizado la mayoría de las inversiones hipotecarias en materia de vivienda en la zona de la Bahía de Banderas, nos arrojan un entorno en el que la población se polariza en cierta medida.

Por un lado tenemos que el 78 % de la población obtiene ingresos del orden de 3 a 5 salarios mínimos del distrito federal, por lo que no encuentran oferta de vivienda que sea accesible a sus ingresos. Y por otro lado, el 23 por ciento restante, que corresponde a un sector de trabajadores de mayores ingresos, de hasta 10 salarios mínimos, tienen suficiente oferta de vivienda adecuada.

La gran mayoría de los trabajadores y posibles compradores, obtienen sus ingresos en forma directa e indirecta de las actividades del sector turístico, que son ampliamente mayoritarias en la zona. Dichos ingresos se subdividen a su vez en dos grandes áreas, la primera corresponde a los compradores que tienen un salario derivado de las actividades de las empresas turísticas, sin que puedan complementarlos con otro tipo de ingresos que generalmente es más bajo que los obtenidos por los segundos cuyos ingresos no se circunscriben exclusivamente a un salario, sino que éste es complementado por la gran cantidad de ingresos obtenidos por los trabajadores, dentro de las mismas empresas y bajo conocimiento y aceptación de las mismas, en lo que se consideran como propinas y porcentajes de ingresos por ventas turísticas, que generalmente no se añaden a las declaraciones fiscales, pero representan un componente importante de ingresos, que en ocasiones llegan a superar a los propiamente salarios fiscales.

La vivienda de estas características no se ha encontrado dentro de la oferta que se ha fomentado en la región, de manera que dicho porcentaje tan alto como el 78% de la población, y como no se toman los ingresos totales, exclusivamente los de salarios oficiales, carecerían de posibilidad alguna de adquisición de vivienda, debido a que dichos salarios son muy reducidos. Aún considerando el total de los ingresos reales obtenidos, este sector han carecido sistemáticamente de satisfactores de vivienda adecuada para su capacidad económica, que corresponde a la adquisición de vivienda de escasos recursos, así como los de bajos ingresos , considerando con ello, las consideraciones y definiciones correspondientes al Infonavit, y a la Sociedad Hipotecaria Federal a los que se les han sumado los derechohabientes del Fovisste y los correspondientes a los de la Marina.

Por ello es de importancia estratégica y prioritaria la implementación del Uso del Suelo propuesto en el presente Plan, a fin de ofertar la vivienda económica, y de bajos ingresos. Adicionalmente y por consecuencia, al no haberse construido vivienda de tipo

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 23 económica, se ha carecido de la ayuda federal en ma teria de Subsidios, ofrecidos a los compradores de viviendas económicas, que ofrece el Gobierno Federal. Es por ello que adquiere especial relevancia y muy significativa para el Ayuntamiento de Bahía de Banderas, el contar con estudios que conlleven a obtener terreno propicio para la construcción de éste tipo de vivienda, mediante la implementación del Presente Plan de Desarrollo Urbano Villas de la Bahía y que permitan la construcción de la edificación de tipo de interés social además de vivienda económica que satisfaga a los sectores de trabajadores y ciudadanía en general de mas escasos recursos, que son los más desprotegidos. El crecimiento urbano en el Municipio, se ha caracterizado por una dinámica basada en un importante crecimiento demográfico y de flujos migratorios turísticos. Actualmente el Plan Municipal da prioridad de Uso del Suelo con vocación Turística, y en menor medida al uso habitacional, de tal manera que existen en los planes una gran oferta para el sector turístico y en menor medida al sector habitacional, lo cual actualmente ya presenta problemas en la ubicación de los nuevos centros para el crecimiento de la mancha urbana. Sin embargo, ambos sectores, el turístico y el habitacional, son complementarios, ya que la actividad turística que lleva un dinamismo importante, el segundo en importancia nacional en la Zona de Bahía de Banderas, debe conllevar el crecimiento habitacional que demandan los trabajadores de la Industria, siguiendo el dinamismo de la primera zona de crecimiento en el país en la zona de Cancún.

La construcción de vivienda conlleva las características demográficas y Socio económicas de la población objetivo, a la que se pretende beneficiar con el programa de vivienda.

Es importante mencionar que el mercado de Suelo Urbano en el Municipio de Bahía de Banderas ha detonado una fuerte especulación lo cual dificulta la adquisición de predios con vocacionamientos localizados sobre reservas urbanas. Es por ello que debido a la necesidad de inversiones dedicadas a la vivienda económica, para la población de escasos recursos, se propone el cambio de suelo Agrícola a suelo Habitacional. Jurídicamente, las diversas Leyes en la materia, consideran de importancia primordial la construcción de vivienda, especialmente la destinada a la población de más escasos recursos, al grado que la construcción de vivienda llamada económica, se considera de la mayor prioridad por el Gobierno Federal, y para incentivar su construcción ha implementado los programas asistenciales de vivienda denominado PROSAVI, que es el Programa de Apoyo y Subsidio a la Vivienda. De manera que éste programa es de aplicación Nacional, y entrega a los compradores de la vivienda económica, un subsidio que puede llegar a ser de 39,000 pesos por vivienda, en el año del 2006. Sin embargo, se han implementado otros programas de vivienda dedicados a los demandantes de vivienda que perciben mayores ingresos que su salario nominal, es decir a los denominados “propineros” y cofinanciamiento, que son trabajadores que generalmente ganan como salario institucional, el monto de uno o dos salarios mínimos, pero que necesariamente perciben propinas y porcentajes de ventas, que incrementan sustancialmente sus ingresos, que son reconocidos por el mismo gobierno federal, con ingresos, que permitan la autorización de créditos a la misma, aunque sus percepciones no son totalmente conformes al registro fiscal. La construcción de vivienda económica al ofrecer menores proporciones de utilidad a los Promotores de Vivienda no ha sido implementada en la zona, de manera que un amplio sector de la población se ha quedado fuera de posibilidades de adquirir ningún tipo de vivienda.

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24 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 El terreno propuesto para la implementación del Presente Plan Parcial, se localiza en una ubicación inmediata y adjunta a la determinada por el Plan Municipal actual, que, cumple con el crecimiento indicado en el mismo Plan Municipal, siendo esta superficie adecuada para la urbanización de los Terrenos propios para vivienda económica, así como a lo solicitado por las Autoridades de Agua Potable, Alcantarillado, Suministro de Energía eléctrica, adecuados accesos carreteros, por la carretera San José del Valle - Valle de Banderas, y demás que las distintas autoridades exigen.

CAPITULO II

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Considerando:

Primero: Que por mandato de la fracción II, III, V y VI. del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artículo 111 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nayarit, es atribución y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines señalados en Articulo 27 párrafo tercero de la propia Constitución Federal de la República; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los artículos 9º y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos, el artículo 61 inc. II de la Ley Municipal para el Estado de Nayarit; y en particular por las disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Segundo: Que conforme el principio establecido en la fracción XXIX-C del artículo 73 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, las atribuciones del Municipio en materia de asentamientos humanos se ejercen en forma concurrente con los gobiernos Federal y Estatal, concurrencia que se precisa en la Ley General de Asentamientos Humanos, la Constitución Política del Estado de Nayarit Art. 110 y 111 y la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Tercero: Que conforme al artículo 36 inc. V y VII del decreto 8181 que reforma y adiciona La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, con el objeto de regular y ordenar el crecimiento urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit; y con forme al articulo 91 Corresponde a los Municipios formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio. La zonificación deberá establecerse en los planes de desarrollo urbano correspondiente, dicho esto, este Plan Parcial de Desarrollo Urbano será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

Cuarto: Que para proceder a formular el Plan Parcial de Desarrollo Urbano ”VILLAS DE LA BAHÍA”, se dispuso realizar estudios para determinar los usos, destinos y reservas, a efecto de ordenar y regular la utilización del suelo, con fundamento en las facultades constitucionales del Honorable VI Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas Nayarit, conforme al artículo 17, fracción I Y II del decreto 8181 que reforma y adiciona La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, asumiendo su responsabilidad en la promoción del desarrollo urbano.

Quinto: Que con conforme al articulo 4 del Reglamento Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas, Toda acción en áreas y predios que lleve al cambio de suelo rústico a urbanizado, o en el suelo urbanizado al cambio en su utilización; las subdivisiones de terrenos y fincas; así como todas las obras de urbanización y edificación que se realicen en el Municipio, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento, independientemente del régimen de propiedad en que se ejecuten.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 25 Sexto: Que según el oficio SA.-1,201, Emitido por la Secretaría del H. VI. Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas Nayarit, CON FECHA 26 DE Diciembre del 2006, en el que el suscrito Dr. Héctor Gonzalo Regalado Curiel, secretario, hace constar y certifica que en el libro de Actas de Cesiones del H. VI. Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit, correspondiente a la Sesión extraordinaria de Cabildo celebrada el 21 de Diciembre del 2006, dentro del punto siete del Orden del día, fue aprobada por unanimidad el que se resuelve en definitiva, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano denominado Villas de la Bahía, del Proyecto del Fraccionamiento denominado “VILLAS DE LA BAHÍA” , en San José del Valle, en el que una vez agotado el procedimiento descrito en los Artículos 51 y 52 fracciones I,II,III,IV Y V.de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. Se establece el Uso del Suelo Habitacional para el Fraccionamiento “VILLAS DE LA BAHÍA” siguiendo los lineamientos del articulo 37 y 42 de La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. Los cuales evalúan solamente la intención clara del Ayuntamiento de realizar el cambio de uso del suelo mediante el presente Plan de Desarrollo Urbano.

Séptimo: Que el terreno, motivo de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” se encuentra registrado bajo el régimen de Predio propiedad privada Rustico, hecho que se manifiesta en la escritura No. 8,433 el 14 de Junio del 2006. Por lo que el propietario está facultado a emprender una acción urbanística de tipo privado.

Octavo: que el Honorable VI Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas Nayarit, esta facultado por la Ley Municipal para el Estado de Nayarit, para establecer convenios de asociación

Noveno: Para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento el artículo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución General de la República, precepto que en materia de asentamientos humanos en la Constitución Política del Estado de Nayarit Art. 110 y 111; Conforme las disposiciones la Municipal para el Municipio de Bahía de Banderas; y en particular, en materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades definidas en los artículos 9º y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artículos 17, 18, 37, 42 al 45, 52 al 57 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit; en sesión extraordinaria de Cabildo, de fecha 21 de Diciembre del 2006, en la que dentro del punto siete de la orden del día, fue aprobado por unanimidad, la resolución en definitiva el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Proyecto de Fraccionamiento denominado Villas de la Bahía, en San José del Valle, una vez agotado el procedimiento descrito en los Artículos 51 y 52 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit. Por lo que se expide él: Plan Parcial de desarrollo Urbano que se contiene en el presente testimonio y que lleva el nombre de Villas de la Bahía

CAPITULO III.

REFERENCIA AL NIVEL DE PLANEACIÓN DEL CUAL SE DERIV A

Articulo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, es congruente el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, publicado el sábado 1 de junio de 2002, en el periódico Oficial del Estado de Nayarit e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

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Articulo 2. Que el plan del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” se elaboró en conformidad a lo dispuesto en el título primero capítulo único artículo 2 y 7, el título tercero capítulo I artículo 37 y 42, el título cuarto capítulo I artículo 75 y 78, y capítulo II artículo 91 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Articulo 3. Que observando las disposiciones y procedimientos previstos en el artículo 5 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, se realizó la consulta pública del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, de la cual no se recibieron recomendaciones emitidas y se realizó la consulta al Consejo Consultivo Municipal del Municipio de Desarrollo urbano y Rural, mismas que dictaminaron procedente el presente Plan por los asesores técnicos y autoridades.

Articulo 4. Que el cabildo dictaminó procedente el plan del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, en función del análisis a lo señalado en la opinión y recabado el dictamen de congruencia de la Secretaria, en el artículo 52 inc. VII y VIII de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Articulo 5. Que las Comisiones del Cabildo relacionadas con la planeación, infraestructura y servicios públicos y su reglamentación, con fundamento en el artículo 52 inc. VIII de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, analizaron el plan de Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” y dictaminaron procedente su autorización por este Ayuntamiento.

Articulo 6. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, de los que forman parte integral los anexos gráficos y archivos de datos, contienen la expresión de los resultados de los estudios técnicos, físicos, geográficos, medio natural y socioeconómicos, relativos a la planeación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico y urbanístico su área de proyecto, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática de los asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservación y mejoramiento del medio ambiente, así como para la consecución de los objetivos que se determinan en el mismo Plan.

Articulo 7. Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” , son de orden público e interés social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit y el Reglamento Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas, Nayarit.

Articulo 8. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano “ “VILLAS DE LA BAHÍA” forma parte del El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, y sus disposiciones atienden y guardan congruencia.

Articulo 9. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano se designará como:

Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos.

Ley Estatal: la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, decreto 8181.

Reglamento: el Reglamento Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas, Nayarit.

Municipio: el Honorable VI Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas Nayarit.

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

Plan: el Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”.

Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos o en archivos digitalizados, que forman parte de este Plan;

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 27 Documento básico: el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de proyecto del Plan, las normas de zonificación secundaria, las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;

Secretaría: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en este caso La Secretaría de Obras y Servicios Públicos

Dependencia Municipal: La dependencia Municipal y administrativa competente para expedir los dictámenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanización y edificación, en este caso la, los Ayuntamientos ejercerán sus atribuciones a través de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología, pudiendo convenir con el Gobierno del Estado la coordinación que en cada caso proceda, a efecto de que éste ejerza por un tiempo y materia determinados las atribuciones de la Dirección, por acuerdo de Cabildo y a solicitud del Presidente Municipal.

Consejo Consultivo Municipal: El Consejo Consultivo Municipal de Desarrollo Urbano y Rural correspondiente.

CAPITULO IV.

DE LOS OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URB ANO


Articulo 10. Son objetivos generales del Plan: I. Regular y controlar la urbanización y la edificación, y en general el aprovechamiento de los

predios y fincas en su área de proyecto.

II. Este Plan Parcial de Desarrollo Urbano será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

III. Los objetivos generales únicamente se cumplirán en el área de de proyecto y los objetivos particulares para el Fraccionamiento Popular “Villas de la Bahía”.

Articulo 11. Son objetivos particulares del Plan: I. Garantizar la integración en el contexto urbano al desarrollo del ”Fraccionamiento Popular”

que se propone. II. Precisar la localización y límites de las áreas de donación para destinos. III. Llevar a cabo las acciones materiales relativas a las obras de urbanización como son:

a) La división del predio en lotes o fracciones a fin de darle la utilización específica que este plan señale.

b) La dotación de redes de servicio, como agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, electrificación, alumbrado, y demás que se requieran.

c) Los elementos de la vialidad, como calles, banquetas y los dispositivos de control vial como señalización.

d) Los componentes del paisaje urbano como arbolado, jardinería y mobiliario. e) La construcción de vivienda popular de interés social conocida como vivienda

económica, que es de prioridad para el H. Ayuntamiento y el Gobierno del Estado... f) Las demás que se requieran para lograr el asentamiento en condiciones óptimas para

la vida de la comunidad, para proveer los usos y destinos relacionados con la habitación, el trabajo, la educación y el esparcimiento.

IV.- Que dichas obras de urbanización se realicen bajo la modalidad de urbanización privada conforme a lo estipulado en el Titulo Séptimo Capítulo II la Ley Estatal. Y conforme a lo estipulado en el acta de cabildo correspondiente a la Sesión de Cabildo realizada el 21 de Diciembre del 2006.

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CAPITULO V. DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE ESTUDIO Y DE PROYECTO

Articulo 12. El área de Proyecto del Plan constituye su ámbito territorial para

regular el aprovechamiento de las áreas y predios para los efectos del artículo 37 fracción I, articulo 42 fracciones III y IV de la Ley Estatal.

Articulo 13. El área de Estudio del Plan tiene una superficie aproximada de 1’857,058.99 M2. Y su límite es el polígono que forman los siguientes vértices, conforme al sistema de coordenadas INEGI UTM y precisa en el Plano D-1: y que se ha desarrollado en las coordenadas delimitadas en el siguiente cuadro de construcción de la citada área de estudio:

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Articulo 14. El área de Proyecto del Plan tiene una superficie aproximada de 93,013.33 M2. Como puede verse en el cuadro anterior.

CAPITULO VI. ANÁLISIS/DIAGNOSTICO DE LOS ELEMENTOS CONDICIONANT ES PARA LA URBANIZACIÓN.

Articulo 15. El medio socioeconómico presenta las siguientes condiciones:

Los datos fueron sacados de el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el cual a su vez tomo datos de la información oficial disponible del INEGI como el XII Censo General de Población y Vivienda del año 2000, los Censos Industriales, Económicos, de Servicios, y Agrícola-Ganaderos del Estado de Nayarit.

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Aspectos Demográficos; El Municipio de Bahía de Banderas, está integrada por 47 localidades tradicionales, además de 94 localidades que cuentan con solamente 1 o 2 viviendas, concentrando una población municipal total para el año 2000 de 59,941 habitantes, el municipio alcanzó los 59,941 habitantes en el año 20001, siendo San José del Valle concentran el 6,059 habitantes de la población municipal, el área de Proyecto se encuentra en la región del Valle de Bandera. Regionalización municipal, 2000

REGIÓN NOMBRE DE LA LOCALIDAD HABITANTES AÑO 2000

% DE PARTICIPACIÓN EN EL MUNICIPIO

Total Municipio 59,941 100.00% Subtotal 36,278 60.52%

VALLE DE BANDERAS 5830 9.73% JARRETADERAS, LAS 3773 6.29%

MEZCALES 3065 5.11% MEZCALITOS 601 1.00%

AMADO NERVO, EL 2856 4.76% SAN JOSÉ DEL VALLE 6059 10.11% SAN JUAN DE ABAJO 9067 15.13%

SAN VICENTE 4362 7.28%

Asentamientos tradicionales del Valle de

Banderas

SANTA ROSA TAPACHULA 665 1.11%55 Subtotal: 11850 19.77%

Se puede observar, la población de San José del Valle concentra más del 10.11% de la

población total del municipio. San José del Valle se encuentra en el grupo de asentamientos tradicionales del Valle de Banderas el cual tiene una participación porcentual del 60.52 % de la población total de municipio...

Participación porcentual por región en la población municipal, 2000

Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos.

60.52%19.77%

6.32%

3.79%

9.60%

Asent amientos tradic ionales del

Valle de Banderas

Asent amientos mixt os en la Bahía de

Banderas

Asent amientos en el Pacífico

Asent amientos rurales al N ort e

Res to de las localidades

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Las principales variables de la evolución demográfica del Municipio. En la primera se observa el comportamiento de la población total hasta 2000 y las dos proyecciones que pueden hacerse para 2010 y 2020: una conservando la tasa promedio de crecimiento anual 1995-2000 que fue más acelerado (4.95), con lo que se llega a un total de 157,000 habitantes en 2020 y otra, aplicando la tasa 1990-2000, que es menos acelerado (4.175%) lo que arrojaría un total de 135,000 habitantes para el mismo horizonte del año 20202 Las tendencias de crecimiento de dos grupos distintos de asentamientos: los de la región central del Valle, que presentan crecimientos moderados, y las de los asentamientos sobre la Bahía, con tendencias sensiblemente más dinámicas, especialmente en Bucerías. Crecimiento anual de 1970 a 2000.

2Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos.

año habitantes

1970 21711980 3088 1970-1980 3.5951990 4438 1980-1990 3.6941995 5188 1990-1995 3.1722000 6217 1995-2000 3.710

periodo / %

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Población Económicamente Activa; en 1990 el 7% del total de la PEA estatal, la cual a la vez concentraba menos del 1% de la población económicamente activa total nacional, indicando una muy baja participación del municipio y el mismo Estado en el ámbito económico nacional3.

PEA OCUPADA POR SECTOR (%) ELEMENTO PEA PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO

NACIONAL 24,063,283 22.0 27.0 44.9 NAYARIT 238,079 37.4 17.3 39.1 BAHÍA DE BANDERAS 16,830 43.9 15.4 34.9

En el periodo 1990-2000 la PEA ocupada en el sector terciario paso del 34.9% a 61.7%, la ocupada en

actividades secundarias paso del 15.4% a 19.9% y el sector primario registro un descenso notable al pasar de 43.9% a tan solo el 16.9% en un periodo de 10 años. Esta situación es paralela al inicio de la instalación de grandes establecimientos especializados en actividades relacionadas con el turismo y al despegue en el aumento de las tasas medias de crecimiento anual para el mismo periodo. En general, la perspectiva presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias. En el año 2000 la PEA municipal concentró a más del 70% de la población total, donde el índice de las personas ocupadas superaba a la media estatal, además de que el índice de la población económicamente inactiva era sensiblemente menor a la registrada en el Estado de Nayarit.

En lo que respecta a los niveles de ingreso, se observa que la población que recibe de 2 a 5 salarios mínimos

representa casi el 46% de la PEA total: Nivel de escolaridad; De las personas mayores de 15 años en condiciones de alfabetismo, el 46.56%

presentan educación con primaria terminada, el 21.18 % con educación media básica terminada, el 18% educación superior y solo el 1.93 educación de postgrado, todos estos valores son superiores a los presentados por el Estado4.

3Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos. 4Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos.

11.28 6.60

13.10

6.31

31.88

24.68

31.44

45.95

7.18 10.15

2.31 2.49 0.00 5.00

10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00

Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM + 2 - 5 VSM + 5 - 10 VSM +10 VSM ESTADO MUNICIPIO

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Articulo 16. El medio físico natural está determinado por las siguientes condiciones: Topografía; Presenta una superficie plana, con ligera pendiente descendente hacia el sur

poniente, con ligera pendiente descendente hacia el sur-poniente, pero debido a que es cruzado por el dren pluvial “rosario”, según la nomenclatura asignada por la CNA en la zona, el terreno tiene el debido drenaje pluvial de manera que solamente deberá evacuar, el agua pluvial que se precipite en la superficie del mismo, la cual es muy pequeña, como puede verse en el Estudio Hidrológico anexo. (D-2), las pendientes son muy propicia para desarrollos habitacionales porque facilita el escurrimiento del agua.

Vegetación ; La vegetación original era Selva Mediana Subperennifolia, la cual ha desaparecido porque el Valle de Banderas se ha convertido en los últimos 30 años en una Zona Agrícola de Riego. En los planos de Valle de Banderas Ab (d) 183 y que actualmente solo presenta algunos relictos en cañadas, límites de predios y en áreas de difícil acceso, entre las especies que se observaron en la zona, se encuentran el sauce Salíx chilensis, higuera Ficus padifolia, guamúchil Pithecellobium dulce, rosa morada Tabebuia rosea, capomo Brosimum alicastrum, principalmente. (Ver COTECOCA, Nayarit, 1979). Actualmente el área de proyecto es una huerta de mango. En dictamen de la SAGARPA del 24 de Agosto de 2006 informa la detección de Cochinilla Rosada del Hibiscus y al Escama Blanca del Mango, en los árboles del huerto, y determina que los trabajos de manejo integral es el derribo total del huerto a la mayor brevedad. Se dejará como árboles de sombra, en camellones y áreas verdes, las principales especies existentes en el mismo son herbáceas y matorrales ruderales, que se localizan en los camellones y en las cercas que rodean al terreno. Según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, en el predio de estudio no existen especies y subespecies de flora silvestres terrestr es y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras o sujetas a protección especial y aquellas que en las que se establecen especificaciones para su protección Fauna ; Debido a las condiciones tan perturbadas del área, debido a las acciones antrópicas que se llevan a cabo en la zona, tales como agricultura y construcción de fraccionamientos, la fauna registrada dentro y fuera del predio resulta muy escasa, a continuación se presenta el inventario de las especies presentes en los predios y áreas cercanas, así mismo, se muestra un listado de las especies potenciales para la zona y los predios en estudio. Reptiles: Ctenosaura pectinata, Cnemidophorus lineattissimus e Iguana iguana. Aves: Crotophaga sulcirotris, Megarynchus pitangua, Passer domesticus, Phalaropus tricolor, Plegades sp. Y Quiscalus mexicanus .Mamíferos: Se observaron rastros de Didelphys virginiana y Sylvilagus carnicularios .Especies de valor comercial. No se encontraron especies sujetas a aprovechamiento o con valor comercial. Especies de interés cinegético. De acuerdo al calendario cinegético, en el área de influencia del plan es posible encontrar las siguientes especies de interés cinegético. Callipepla douglasii, Columba flavirostris, Didelfis virginiana, Nasua narica Ortalis poliocephala, Sciurus colliaei y Zenaida macroura .Especies amenazadas o en peligro de extinción.

5 0 . 7 5 %4 6 . 5 6 %

1 9 .8 0 %2 1 . 1 8 %

6 .7 8 % 6 . 5 4 %

0 .6 6 % 0 . 3 3 %

0 .0 0%

10 .0 0%

20 .0 0%

30 .0 0%

40 .0 0%

50 .0 0%

60 .0 0%

CON EDUCA CION

PRIMA RIA

CON EDUCA CION

MEDIA BA S ICA

CON EDUCA CION

S UPERIOR

CON POS TGRA DO

Es ta do Mun ic ipio

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34 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 A continuación se presentan las especies observadas dentro del predio incluidas en la NOM--059-SEMARNAT-2001 indicando su estatus: Cnemidophorus lineatissimus Rara y endémica, Ctenosaura pectinata Amenazada y endémica. Iguana. Protección especial. (Ver anexos). Geología; De acuerdo a la Carta Edafológica San Juan de Abajo (F 13 - C 59), elaborada por CETENAL, 1974 (se anexa), en el predio donde se llevará a cabo la construcción del fraccionamiento, se encuentra una asociación formada por Feozem háplico + Fluvisol eutrico y con una clase textual media. Feozem háplico (Hh): se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, con alta permeabilidad; la susceptibilidad a la erosión está en función de sus condiciones ambientales. Fluvisol eutrico (Je): es un suelo formado por material que ha sido transportado por el agua, carece de estructura definida, presenta alternancia de capas de arena, arcilla o grava es por su génesis: profundo o somero, fértil, arenoso o arcilloso; generalmente con permeabilidad alta. Nota: se anexa el estudio de mecánica de suelos concerniente al área de proyecto para su referencia específica. Geomorfología: La zona se localiza en la Sierra Madre del Sur, en las vegas del Río Ameca en su margen izquierdo, en planos de Valle de Banderas, estos terrenos presentan una pendiente que varía de 1 a 5 % por lo que pertenece a las clases de “a nivel “o “casi a nivel” y “ondulado” o “suavemente ondulado”. La altura sobre el nivel del mar en planos de Valle de Banderas es entre los 40 a 60 msnm, cercanos a la zona no hay elevaciones notables, a lo lejos, hacia el Norte se presentan elevaciones más altas, que corresponden a los límites entre la Sierra Madre del Sur y el Sistema Volcánico Transversal y hacia el Sur, se presentan elevaciones que corresponden a la Sierra Madre del Sur. La Zona en si presenta planos del Valle de Banderas de Uso Agrícola de Riego y en algunos lugares de uso pecuario.

Hidrológica : El área de estudio queda incluido dentro de la región hidrológica 14 “Río Ameca”, la cuenca más importante es la formada por los ríos Ameca, Mascota y Talpa, los cuales drenan una superficie de 3,205.48 Km2 y equivale a 4% de la superficie estatal. Colinda al Norte con el Estado de Nayarit. El agua superficial se destina preferentemente para los usos agrícolas y en menor escala potable y pecuaria.

Hidrología Subterránea; La litología que favorece como zona de recarga la constituye principalmente las rocas basálticas y toba ácida del Terciario Plioceno- Cuaternario. Las unidades permeables de las zonas de explotación son rellenos continentales de arena y grava, que descansan sobre derrames basalticos fracturados. La recarga en la zona se ha estimado en 290 Mm3, y la extracción en 230 Mm3, lo que reporta un balance de subexplotación. Los usos de agua se destinan a: 97.5 % al riego, 1.5 % al domestico y al abrevalero, y 1 % al público urbano e industrial. El total de aprovechamientos registrados es de 390 entre pozo y norias; la profundidad de los niveles estáticos varia del 1 a 60 metros con la evolución de –0 .40 m/ año; los caudales oscilan entre 5 y 35 lt/seg. La configuración de las curvas de igual elevación del nivel estático muestra una trayectoria preferencial del flujo subterráneo del agua del Noreste-Suroeste. En general la calidad de agua para uso potable es dulce, debido a la concentración de sólidos totales disueltos, 561 ppm en promedio; por lo que se considera de excelente calidad; la clasificación del agua para riego dominante es la de salinidad media y sodicidad baja (C2 –S1) y en menor proporción en salinidad baja y solicidad baja ( C1- S1). Las familias principales a las que pertenece el agua son: mixta- bicarbonatada, sodica- bicarbonatada.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 35 Suelo ; De acuerdo a la Carta Edafológica San Juan de Abajo (F 13 - C 59), elaborada por CETENAL, 1974 (se anexa), en el predio donde se llevará a cabo la construcción del fraccionamiento, se encuentra una asociación formada por Feozem háplico + Fluvisol eutrico y con una clase textual media. Feozem háplico (Hh): se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, con alta permeabilidad; la susceptibilidad a la erosión está en función de sus condiciones ambientales. Fluvisol eutrico (Je): es un suelo formado por material que ha sido transportado por el agua, carece de estructura definida, presenta alternancia de capas de arena, arcilla o grava es por su génesis: profundo o somero, fértil, arenoso o arcilloso; generalmente con permeabilidad alta (ver anexos). De acuerdo a la Clasificación de Climas de Köppen modificado por García E. en la Carta de Climas, Jalisco 1: 1, 000,000 (1997) Anexa. La estación es la (18-050) de Valle de Banderas, y el área de estudio se clasifica en el grupo de Climas Cálidos A, del tipo de Climas Muy Cálidos (temperatura promedio anual mayor a 26 ºC) Subhúmedos con lluvias en verano, con una precipitación del mes más seco menor de 40 mm, con poca oscilación: anual de las temperaturas mensuales entre 5 y 7ºC.

El lugar del plan se localiza en una Zona Agrícola de Riego (ZAR), según COTECOCA en su memoria técnica para el Estado de Nayarit, reportando temperaturas máximas medias anuales de 29.3 y 29.7 ºC en los meses de junio y agosto respectivamente, temperaturas mínimas medias anuales de 23.2 ºC en el mes de enero, una temperatura media anual de 26.6 ºC y precipitaciones anuales de 1105.6 mm.

Vientos dominantes; Los vientos predominantes del NE y SE están separados por una zona de vientos débiles, lo cual, debido a las altas temperaturas de la superficie del océano, propicia la formación de ciclones y huracanes que cobran gran importancia en las costas del Pacífico Tropical Mexicano (De la Lanza, 1991) Los vientos que circulan sobre el Golfo de California provienen del Noroeste afectando directamente a la Bahía de Banderas, propiciando que los vientos dominantes tengan una dirección Sureste. Estos vientos suelen aumentar ligeramente su intensidad durante el día, debido al efecto de la brisa marina que sopla hacia tierra. Durante la noche se producen vientos ligeros en dirección contraria, es decir, con dirección Noroeste, con una velocidad promedio de 5 a 10 Km/hr. Estos vientos que son conocidos como “terrales”, se inician normalmente después de 2 horas de la puesta del sol y son más frescos ya que en verano tienen una temperatura de 25 C y de 18 a 20 C en invierno (Salazar, 1992) La dominancia y velocidad de los vientos sufren variaciones de acuerdo a las diferentes estaciones del año, ya que se pueden detectar direcciones Suroeste, Sur-Suroeste y Noroeste con vientos cuya velocidad promedia 2.8 m/s (Puertos Mexicanos, 1993).

Aproximadamente la mitad del tiempo (43%) el viento medido en el aeropuerto de Puerto Vallarta es calmado (menos de 5 Km/h). El viento sopla un 46% del sector Sur-Suroeste al sector Oeste-Suroeste a una velocidad promedio de 7 m/s. La velocidad promedio del viento independientemente de la dirección es de 3.60 m/s. Debido a la cercanía con la cadena montañosa Sierra Madre Sur, que rodea una parte considerable de Bahía de Banderas, en esta zona se producen vientos muy localizados, con direcciones diversas y velocidades promedio que alcanzan hasta los 8 m/s (Puertos Mexicanos, 1993).

Cabe destacar que en las cañadas o vertientes, producidas principalmente por los cauces de los ríos que bajan de las montañas, suelen producirse vientos moderados con dirección paralela a la del cauce. Durante la época de ciclones los vientos predominantes son del sur, siempre y cuando el radio de influencia de alguna perturbación de este tipo afecte a la Bahía de Banderas. No existen datos específicos sobre la calidad del aire pero se estima una transparencia promedio de 17 Km.

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Articulo 17. El medio físico transformado presenta las siguientes condiciones: Vías de Comunicación; Las principales vías de comunicación que conectan el área de

estudio con el resto del área urbana son la Carretera Federal nº 200 en su tramo de Compostela a Puerto Vallarta, la cual entronca a la altura del poblado de Mezcales con la carretera a Valle de Banderas, el predio se encuentra en el tramo San José del Valle – Valle de Banderas, a un kilómetro de dicho entronque, al lado derecho circulando con dirección a Valle de Banderas.

Red de electrificación y alumbrado público ; La Comisión Federal de Electricidad División Jalisco, Superintendencia Zona Vallarta en su oficio 00950 Expediente 64/202/1 de fecha 17 de Junio del 2004 notifica que es factible el suministro de Energía Eléctrica.

Alcantarillado Sanitario ; Descargando sus aguas residuales de acuerdo a la NOM-002-SEMARNAT/96 al pozo de visita ubicado a un costado de la carretera frente al fraccionamiento San José, considerando siempre como pendiente mínima 3 al millar, las aguas pluviales deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación, En su oficio OF -090 expediente OOM/11/05 con fecha del 19 de abril del 2004, del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, Nayarit (OROMAPA).

Agua Potable ; En el oficio OF -090 expediente OOM/11/05 con fecha del 19 de abril del 2004, del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, Nayarit (OROMAPA), informa que deberá de crearse la fuente de alimentación de agua potable para el desarrollo por no disponer de esta infraestructura, equipar, electrificar en A.T. y B.T.,línea de impulsión del pozo al tanque, tanque regulador superficial o elevado de capacidad según calculo y línea de distribución para el desarrollo, en oficio nº BOO.E.33.1.-<126> de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Comisión Nacional del Agua Gerencia Estatal en Nayarit, subgerencia de Administración del Agua de fecha 27 de febrero en donde AUTORIZA la Concesión ó Asignación de Aprovechamiento de agua s ubterránea y Permiso de perforación de 322,340.00m3/año del acuífero Valle de Banderas

CAPITULO VII.

DETERMINACIÓN DE USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS DEL ÁR EA DE PROYECTO.

GENERALES: Articulo 18. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en

el área de proyecto del Plan, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación, conforme lo ordenan los artículos 91, 95 y 96 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas.

Articulo 19. La utilización del suelo comprendido en el área de proyecto se sujetará a las normas de zonificación del Plan que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

A.-Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación;

B.-Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;

C.-Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente;

D.-Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación;

E.-Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento;

F.-Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con participación de las autoridades federales, estatales y municipales, para establecer y administrar reservas territoriales; y

G.-Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y otros ordenamientos aplicables.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 37 Articulo 20. Conforme las motivaciones ya señaladas en el capitulo VI articulo 16 de este

documento el cambio de uso de suelo tomando en cuenta que el presente Plan será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit y en Congruencia conforme a lo dispuesto en los artículos 3

o, y 35 de la Ley

General, disposiciones aplicables la Ley Estatal y el Reglamento, se aprueban como elementos de la zonificación urbana:

El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano es el Instrumento que motiva el cambio de uso de suelo del área del presente proyecto el cual cambiara la Zonificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

1.- La delimitación de área de proyecto contenida en el Plano D-1 “Área De Proyecto” o delimitación del área de estudio del Anexo Gráfico;

2.- La determinación de zonas y utilización específica del suelo, establecida en el Plano E-1 “Zonificación Secundaria” del Anexo Gráfico; y

3.- La determinación de la Lotificación, establecida en el Plano P-3 del Anexo Gráfico. 4.- La estructura urbana que se define en el Plano P-4 “Estructura Urbana” del Anexo Gráfico. Articulo 21. La determinación de usos, destinos representados en los Planos E-1, P-

2 y P-4, constituyen las normas de Zonificación Urbana y determinación de Usos y Destinos Específicos en relación con las áreas y predios que en los mismos se indican y autorizan con los efectos de las determinaciones que establece la Ley Estatal. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS HABITACIONALES

Articulo 22. La determinación de zonas y utilización general del suelo, establece y

regula los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, indicando su categoría como usos y destinos predominantes, según se especifica en el (Plano P-2 del Anexo Gráfico).

Articulo 23. La zonificación definida en el Plan que se establece en los planos correspondientes, son de observancia obligatoria para los siguientes aspectos:

1.- La demarcación de la zona, áreas y predios comprendidos en el mismo; 2.- Los dictámenes y señalamientos de usos, destinos y reservas, mediante las

claves, subclaves y símbolos definidos en la nomenclatura de los mismos planos, acordes a las normas de zonificación; y Las modalidades de utilización del suelo conforme los lineamientos de estructura urbana.

3.- Para la expedición de permisos de construcción manteniendo los lineamientos contenidos en el presente plan parcial.

Articulo 24. En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las

dependencias y organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, se deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan, y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 56 y 57 referentes a los lineamientos del Plan parcial de desarrollo urbano, y los artículos 151 y 152 referentes a la los Fraccionamientos Habitacionales Populares de la Ley Estatal.

Artículo 25. La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar

respecto al proyecto del Plan, interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretaría.

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38 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 Artículo 26. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan,

conforme la demarcación, los señalamientos y modalidades a que se refieren los artículos 57, 96, 97, y 102 de la Ley Estatal, a través de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificación que se aprueban, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros, en relación con:

I. Determinación de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras específicas de equipamiento urbano.

Artículo 27. Las zonas que se establecen en el presente Plan y las normas específicas que regularán

la utilización de los predios y fincas de las mismas, de conformidad con la clasificación prevista en el Reglamento y las Modalidades del Uso del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, son:

Área Superficie Norte Sur Oriente Poniente

H211/U1 4,613.99

En 307.92 con Límite de Propiedad

En 307.17 mts. con Calle Santiago de Compostela


En 15.00 mts. Con Calle Camino al Valle (Lateral de Carretera San José del Valle .- Valle de Banderas)

H211/U2 450.00


En 15.00 mts. con Calle Eusebio Kino

En 30.00 mts. con H211/H2

En 30.00 mts. Con Calle Francisco Cortés

H211/U3 450.00


En 15.00 mts. con Calle Nuño de Guzmán


En 30.00 mts. Con Calle Francisco Cortés

H211/U4 2,149.87


En 34.64 mts. con afectación de dren pluvial

En 78.90 con Calle Francisco Cortés

En 64.41 con Calle Sierra de Vallejo

H211/U5 1,541.31




En 44.13 con Calle Sierra de Alica

H211/U6 520.71


En 16.65 mts. con Afectación de Dren Pluvial


En 31.09 con E-RD/1

H211/U7 2,076.08

En 32.27 con Afectación de Dren Pluvial

En 30.00 mts. con Calle Punta de Mita

En 63.25 con Calle Amado Nervo


H211/U8 346.59


En 19.21 mts. con calle Aztlán

En 13.70 mts. con Calle Tintoque

En 21.58 mts. Con H211/V4

H211/U9 450.00


En 15.00 mts. con Calle Aztlán


En 30.00 mts. Con Calle Bahía de Banderas

H211/U10 450.00


En 15.00 mts. con Calle Huanacaxtle



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H211/U11 450.00


En 15.00 mts. con Calle Xalisco



H211/U12 450.00


En 15.00 mts. con Calle San José


En 30.00 mts. con Calle Bahía de Banderas

H211/U13 3,600.00

En 120 mts. con Calle Punta de Mita

En 120 mts. con Calle Aztlán


En 30.00 mts. Con Calle Camino al Valle (Lateral de Carretera San José del Valle. -Valle de Banderas)

H211/U14 450.00





H211/U15 450.00




En 30.00 mts. con H211/H10

H211/U16 450.00




En 30.00 mts. con H211/H11

H211/U17 1,628.87


En 66.87 + 81.52 mts. con Límite de Propiedad


En 15.00 mts. con H211/H12

H211/U18 450.00





H211/U19 450.00



En 30.00 mts. Con H211/H10


H211/U20 450.00



En 30.00 mts. Con H211/H11

En 30.00 mts. Con Calle Camino al Valle (Lateral de Carretera San José del Valle. Valle de Banderas)

H211/U21 274.44


En 15.00 mts. con Límite de Propiedad

En 18.04 mts. Con H211/H12


22,151.86

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H211/H1 2,272.01



En 44.14 + 44.85 + 29.06 + 25.51 + 8.80 mts. con Límite de Propiedad

En 42.05 + 41.71 + 61.67 mts. con Calle Nayarit

H211/H2 3,000.00



En 30.00 mts. con H211/V1

En 30.00 mts. Con H211/U2

H211/H3 2,700.00





H211/H4 1,971.13



En 130 mts. con Límite de Propiedad

En 132.82 mts. Con Calle Tintoque

H211/H5 2,100.00





H211/H6 3,352.58


En 110.95 con Calle Huanacaxtle


En 30.00 mts. Con Calle H211/U10

H211/H7 2,700.00




En 30.00 mts. Con H211/U11

H211/H8 2,700.00




En 30.00 mts. Con H211/U12

H211/H9 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U14

En 30.00 mts. Con H211/U18

H211/H10 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U15

En 30.00 mts. Con H211/U19

H211/H11 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U16

En 30.00 mts. Con H211/U20

H211/H12 1,486.89

En 90.00 con Calle San José


En 15.00 mts. Con H211/U17

En 18.04 mts. Con H211/U21

30,382.61

H211/V1 376.44


En 8.74 con Calle Eusebio Kino

En 30.95 con Calle Nayarit

En 30.00 mts. Con H211/H2

H211/V2 483.45


En 15.80 mts. con calle Nuño de Guzmán



H211/V3 204.73





H211/V4 630.71

En 2.78 + 22.83 mts. con Afectación de Dren Pluvial


En 21.58 mts. con H211/U8


H211/V5 585.70


En 18.72 con Calle Xalisco



H211/V6 518.81





2,799.84

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E-RD/1 812.94

En 36 mts. con Calle Santiago de Compostela




E-RD/2 3,254.27

En 106.16 con Calle Nuño de Guzmán


En 47.73 con calle Nayarit

N/A (Superficie triangular)

E-EC 4,314.59

En 142.45 con afectación de dren pluvial

En 132.51 con Calle Punta de Mita


En 58.50 mt. con Amado Nervo

8,381.80

63,716.11

Articulo 28. Con el fin de establecer el control de usos en predios y fincas

contenidas dentro del área de proyecto del Plan parcial se instituyen las siguientes normas específicas:

NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE HABITACIONALES:

UNIFAMILIAR H211-U. • Superficie mínima de lote: 90.00 m2. • Frente mínimo de lote: 6.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.8 y, consecuentemente,

la superficie edificable no deberá ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote. O la cantidad de 72.00 m2.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.6. Y consecuentemente la edificación no deberá exceder de 144.00 m2.

• Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. Más tinacos y otros equipamientos.

• Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un (1) automóvil;

• Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En áreas construidas

o edificadas. En el caso del área de patios de servicio la restricción no será menor de 2.00 mt.

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PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H211-H. • Superficie mínima de lote: 120.00 m2. • Frente mínimo de lote: 8.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.8 y, consecuentemente,

la superficie edificable no deberá Ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote, es decir una superficie de 96.00 mt2. Como mínimo, o la que resulte del porcentaje especificado y la superficie del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.6. Es decir la edificación no deberá exceder de 192.00 m2 como mínimo, o la que resulte según el tamaño del lote.

• Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. Más tinacos y otros equipamientos.

• Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un (1) automóvil;

• Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En áreas construidas

o edificadas Tomando en consideración que en la zona de patios de servicio, la restricción posterior no será menor a 2.00 mt.

PLURIFAMILIAR VERTICAL H211-V.

• Superficie mínima de lote: 200.00 m2. • Frente mínimo de lote: 12.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.8 y, consecuentemente,

la superficie edificable no deberá ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote. Que será de 160.00 mt2. Como mínimo, o la que resulte según el tamaño del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 2.4, es decir que no deberá ser mayor de 480.00 mt2.

• Altura máxima de las edificaciones: tres (3) niveles. Más tinacos y otros equipamientos.

• Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para tres (3)) automóviles.

• Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En las zona

edificadas, en el caso de patios, la restricción posterior no será menor a 2.00 mt. DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE DONACIÓN PARA DESTINOS

Artículo 29. La presente determinación de usos y destinos tendrá por objeto la

transmisión de la propiedad de las áreas de donación para destinos, quedando afectados los predios a los fines públicos. Conforme a lo establecido en el Reglamento y las Modalidades del Uso del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y el artículo 151 de la Ley Estatal. Articulo 30. Conforme las Modalidades del Uso y permisibilidad del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Art. 188 de la Ley Estatal: Las áreas de donación para destinos resultantes de cualquier tipo de acción urbanística que se realice.

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Donación para equipamiento : corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier acción urbanística, cede a título gratuito al Ayuntamiento, al término de la acción urbanística, la superficie correspondiente.

Por sus características físicas, podrán consignarse de dos formas:

Espacios libres : comprenden aquellas áreas en las que solo deben edificarse las instalaciones mínimas necesarias.

Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las actividades destinadas a prestar los fines públicos asignados. Las áreas de donación destinadas para equipamiento urbano se utilizarán como áreas verdes o espacios abiertos en tanto no se construya en ellas, cuyo mantenimiento estará a cargo del ayuntamiento o de la asociación de colonos correspondiente, acuerdo que se establecerá formalmente en el acta de recepción de las obras de urbanización.

Articulo 31. Conforme al artículo 188 de la Ley Estatal las áreas de donación

para destinos deberán contar con las obras mínimas de urbanización que les permitan su inmediata operación y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestión no podrá obtener la declaratoria formal de incorporación o reincorporación, por parte del Ayuntamiento. Las obras mínimas de urbanización que deben tener las áreas de donación para destinos son las siguientes: redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificación y alumbrado; así también, los elementos de vialidad como calles, dispositivos de control vial como señalización y la jardinería y mobiliario urbano necesario; ajustándose en todas ellas a las disposiciones correspondientes señaladas en el presente Reglamento.

Las obras de edificación mínimas al respecto serán las siguientes:

I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que deberán contar con las obras de jardinería en general, mobiliario urbano en general. Dichas obras serán con cargo a quien realice la acción urbanística.

II. Las dedicadas al rubro de educación, deberán contar con la edificación e instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras serán realizadas por cuenta del los titulares de el fraccionamiento.

Articulo 32. De acuerdo a lo establecido en las artículo 151 de la Ley Estatal y las Modalidades del Uso y permisibilidad del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit , las zonas habitacional de vivienda unifamiliar (211-U), las zonas habitacional de vivienda plurifamiliar horizontal (211-H), y las zonas habitacional de vivienda plurifamiliar vertical (211-V) la superficie relativa a la donación al ayuntamiento se calculará de la siguiente forma el 15.00 % de la superficie neta vendible del fraccionamiento.

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Articulo 33. Las áreas de donación para destinos contienen las superficies y se encuentran delimitadas según la siguiente descripción:

A.- Equipamiento de Educación y Cultura (E-EC) Área Superficie NORTE SUR ORIENTE PONIENTE

E-RD/1 812.94




En 13.35 mts. Con Calle Camino al Valle (Lateral de Carretera San José del Valle . Valle de Banderas)

E-RD/2 3,254.27



En 47.73 con H211/U3


E-EC 4,314.59




En 10.54 mts. Con H211/H4 y en 42 mts. con H211/U10

8,381.80

63,716.11

Articulo 34. Con el fin de establecer el control de destinos en predios y fincas

contenidas dentro del área de proyecto del Plan parcial se instituyen las siguientes normas específicas:

NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE DONACIÓN:

EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN Y CULTURA (E-EC).

• Superficie mínima de lote: 250.00 m2. • Frente mínimo de lote: 14.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.60 y,

consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más de 60 por ciento de la superficie total del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.20. • Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. • Restricción frontal a elementos viales: 10.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales; 10.00 mts y a lote; 5.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes; 5.00 mts y a colindante con cuerpos de

agua (lagunas, canales, ríos etc.) 10.00 mts. • Espacio de estacionamiento dentro del lote 115 m2 de construcción por cajón de

estacionamiento.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 45 EQUIPAMIENTO DE RECREACIÓN Y DEPORTE (E-RD).

• Superficie mínima de lote: 1000.00 m2. • Frente mínimo de lote: 30.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.060 y,

consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más de .60 por ciento de la superficie total del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 0.060. • Altura máxima de las edificaciones: un (1) niveles. • Restricción frontal a elementos viales: 20.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales; 15.00 mts y a lote; 10.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes; 10.00 mts y a colindante con cuerpos de

agua (lagunas, canales, ríos etc.) 10.00 mts. • Espacio de estacionamiento dentro del lote 100 m2 de construcción por cajón de

estacionamiento.

NORMAS DE CONTROL PARA LA IMAGEN URBANA:

Articulo 35. Los tipos de zonas establecidos en área de proyecto del presente Plan parcial se sujetarán a los siguientes elementos básicos de configuración urbana y arquitectura del paisaje, que deben ser obligatorios tanto para las autoridades que realicen obras en la vía pública, como para los propietarios de la zona, estos elementos serán, como mínimo los siguientes:

Pavimentos : Los arroyos de las calles pueden ser de dos tipos: empedrado de piedra bola, empacada con material de banco; ó de pavimento asfáltico de 2 riegos o de mezcla asfáltica in situ o de planta, con guarniciones integrales pecho de paloma de concreto hidráulico

Banquetas : En calles locales, de concreto hidráulico con un andador peatonal de 0.60 m, de ancho y el resto de la superficie jardinada

Mobiliario urbano: Placas de nomenclatura, conforme a lo que establece la Dependencia Municipal.

Bardas exteriores . Para todas las zonas comprendidas dentro del área de proyecto se podrán construir bardas exteriores de material, sin acabados aparentes o con acabado de aplanado similar al contexto, y terminado con pintura color blanco ó en tonos de sepia, hasta una altura de 2.00 metros.

Cubiertas. Para las zonas habitacionales de densidad H211-H y H211-U, se permitirán cubiertas planas en un 100 por ciento de la construcción, y sin que lo anterior sea exigible, solo en caso de así requerirlo el proyecto ejecutivo de la vivienda. Las zonas de equipamiento institucional (EI) y de espacios verdes y abiertos (EV) contarán con cubiertas inclinadas en un 60 por ciento de la construcción, y el 40 por ciento restante podrán ser de cualquier otro tipo.

Modo de la edificación . Cerrado; en las zonas habitacionales de densidad 211 unifamiliar y plurifamiliar horizontal y vertical (H211-U y H211-H y H211-V).

NORMAS DE CONTROL PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDA D:

Articulo 36. Los lugares públicos o semi-público; tales como centros de reunión, centros

comerciales, estacionamientos, escuelas etc., y en todos los servicios que presten, como también en el exterior cuando existan cambios de nivel, de dichas áreas, se deberá prever rampas. Se deberá prever una clara señalización en todos los lugares destinados para el uso de personas con problemas de discapacidad.

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CAPITULO VIII

NORMAS DE DISEÑO URBANO E INGENIERIA DE TRÁNSITO

Articulo 37. La normatividad específica para las zonas: I. CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD

La integración del área de proyecto del Plan a través de la Vialidad Principal Carretera San José del Valle – Valle de Banderas a 800.00 m del entronque de las carreteras de San José del Valle y San Juan de Abajo, se tendrá un carril de desaceleración para poder ingresar al fraccionamiento ya solicitado de la Secretaria de Obras Publicas del Estado de Nayarit.

II. CRITERIOS PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE DISCAP ACIDAD Todas las rutas o senderos peatonales, sean banquetas, andadores; contaran en los puntos de

cruce con los arroyos vehiculares con rampas especiales para silla de ruedas. III. CRITERIOS PARA LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURA

Alcantarillado Sanitario; Descargando sus aguas residuales de acuerdo a la NOM-002-ECOL/96, con una red construida con tubería de PVC. Sanitario y un � mínimo de 10". Con lo anterior prácticamente se garantiza que no se produzcan atascaduras menores en la red de pozos de visita ubicados a un costado de la carretera frente al fraccionamiento San José considerando siempre con una pendiente mínima de 3 al millar. El punto de vertido será en el colector existente frente al fraccionamiento, que conduce las aguas negras hasta su punto de conexión en la red Municipal, el sello de la junta de las tuberías estarán herméticas de acuerdo a la norma oficial NOM-CNA-001/95. Agua Potable; La dotación del servicio se realizara mediante la extracción de aguas del pozo a perforarse de 207,524.00m3/año del acuífero Valle de Banderas, en la Región nº 14 Río Ameca, de la Cuenca Ameca Ixtapa, en de una profundidad a 50.00 m y de un diámetro de perforación de14”, (35.56 CMS) un diámetro de ademe 8” (20.32cm), un gasto de 20 l/s, con equipo sumergible eléctrico marca N/E una potencia de 5 l/s., y un diámetro de descarga de 4”con una ubicación en las coordenadas latitud 20º 46’ 31” longitud 105º 13’ 29” cumpliendo con la NOM-003-CNA-199,. A la salida del pozo se instalarán un medidor de Agua, un sensor de bombeo, para evitar el bombeo sin agua, un control de presión que regirá los tiempos de bombeo así como una válvula contra golpe de ariete.

Agua Pluvial : Deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación como son pozos de absorción, y ubicados en las áreas verdes.

Electrificación: conforme a las especificaciones de C.F.E. las cuales nos indican que la red debe ser de tipo mixto. Esto nos lleva a tener una red de media tensión en forma aérea, sobre postes de concreto y herrajes para enclemar los cables, así como soporte para los transformadores y las luminarias del sistema de alumbrado público, las bajadas eléctricas del sistema de baja tensión para abastecer domiciliariamente y que conducirán en forma subterránea por las banquetas de las manzanas, a la alimentación por lote.

IV. OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria en el lote, pudiendo ser de

bifurcaciones de la red principal o de tomas de ¾”, en dos bifurcaciones de ½”. Red de alcantarillado sanitario con descargas sanitarias domiciliarias. Sistema de drenaje pluvial; por los arroyos de las calles. Con salidas de pvc. De los patios de

las casas, descargando en jardines frontales. Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación aérea; Red de alumbrado publico sobre postes C.F.E., instalación, en vialidades vehiculares y

peatonales, y en áreas de cesión; Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares. Arbolado y jardinería en vialidades, áreas verdes y de esparcimiento, y áreas de cesión, en una

cantidad igual a 2 unidades de árboles, por lote vendible.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 47 Obras complementarias:

Por cada 500 viviendas previstas: a) Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales. b) Plaza cívica.

VI. DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE DONACIÓN PARA VIALI DAD. Articulo 38. La estructura urbana define la característica, modo de operar y

adecuada jerarquía de los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, se define en el Plano P-4 del Anexo Gráfico, a efecto de regular su operación como también, respecto del carácter compatible o condicionado que implique su relación con los usos y destinos en los predios aledaños.

Articulo 39. Las vialidades contenidas en el área de proyecto del Plan, contienen las características marcadas en el artículo 151 de la Ley Estatal y se determinan por la jerarquía y características descritas a continuación:

A. VIALIDADES LOCALES

Nombre M2 Norte Sur Oriente Poniente

Punta de Mita

2,455.77

En 30 mts. Con H211/U7, en 12 mts. Con calle Amado Nervo y en 147.51 mts. con E-EC

En 120 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con Calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U9 y en 70 mts. Con H211/H5

En 32.55 mts. Con afectación de Dren pluvial

En 12 mts. Con calle Camino al Valle (Lateral de carretera San José del Valle - Valle de Banderas)

Aztlán

2,974.57

En 120 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con Calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U9, en 70 mts. Con H211/H5, en 24 mts. Con H211/V4, en 19.21 con H211/U8

En 15 mts. Con H211/U18, en 90 mts. Con H211/H9, en 15 mts. Con H211/U14, en 12 mts. Con calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U10, en 110.95 mts con H211/H10

En 12 mts. Con calle Tintoque


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Huanacaxtle

2,947.66


En 15 mts. Con H211/U19, en 90 mts. Con H211/H10, en 15 mts. Con H211/U15, en 12 mts. Con calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U11, en 90 mts con H211/H7, en 20.31 con H211/V5



Xalisco

2,920.90





San José

3,038.65


En 15 mts. Con H211/U21, en 90 mts. Con H211/H12, en 147.94 mts. Con H211/U17



Amado Nervo

730.51

En 12 mts. Con Afectación de dren pluvial

En 12 Mts. Con calle Punta de Mita

En 58.49 mts. Con E-EC


Bahía de Banderas

1,872.00

En 12 mts. Con calle punta de Mita

En 12 mts. Con calle San José

En 30 mts. Con H211/U9, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/U10, en 12 mts. Con calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/U11, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/U12 y en 12 mts. Con Calle San José

En 30 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/U14, en 12 mts. Con calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/U15, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/U16

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Tintoque

1,836.62


En 12 mts. Con límite de propiedad

En 16.17 mts. Con H211/V3 y en 132.81 mts. Con H211/H4

En 13.69 mts. Con H211/U8, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/H6, en 12 mts. Con Calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/V5, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/V6, en 12 mts. Con calle San José y en 3.40 mts. Con E-RD/3

Subtotal Polígono 1 18,776.68

Santiago de Compostela

3,680.86

En 307.17 mts. Con H211/U1

En 35.86 mts. Con E-RD/1, en 15 mts. Con H211/U6, en 12 mts. Con calle Sierra de Alica, en 30 mts. Con H211/U5, en 12 mts. Con calle Sierra de Vallejo, en 30 mts. Con H211/U4, en 12 mts. Con calle Francisco Cortés, en 15 mts. Con H211/U2, en 100 mts. Con H211/H2, en 16.35 mts. Con H211/V1 y en 12 mts. con calle Nayarit



Eusebio Kino

1,471.03

En 15 mts. Con H211/U2 En 100 mts. Con H211/H2 y en 8.75 mts con H211/V1


En 12 mts. Con calle Nayarit

En 12 mts. Con calle Francisco Cortés

Nuño de Guzmán

1,453.53

En 15 mts. Con H211/V3 En 100 mts. Con H211/H3 y en 15 mts con H211/V2

En 121.45 mts. Con E-RD/2



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Nayarit

1,708.67

En 12 mts. Con calle Santiago de Compostela

En 12 mts. Con afectación de dren pluvial

En 42.05 + 41.72 + 61.67 con H211/H1

En 30.95 mts. Con H211/V1, en 12 mts. Con calle Eusebio Kino, en 30 mts. Con H211/V2, en 12 mts. Con calle Nuño de Guzmán y en 54.60 mts. Con E-RD/2

Francisco Cortés

972.40



En 30 mts. Con H211/U2, en 12 mts. Con calle Eusebio Kino, en 30 mts. Con H211/U3 y en 12 mts. Con calle Nuño de Guzmán


Sierra de Vallejo

738.24




En 58.62 con H211/U5

Sierra de Alica

495.81






Total de

Vialidades 29,297.22

Articulo 40. Las áreas de Donación para vialidad: corresponde a las vías públicas que resultan al término de toda acción urbanística, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha acción, cede a título gratuito al Ayuntamiento. Las vías públicas por su naturaleza jurídica, son inalienables, inemb argables, intransmisibles e imprescriptibles y solo podrán cambiar su aprovecha miento para uso distinto en los casos y bajo las condiciones previstas por la legis lación.

VII. NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA Y VISUAL. La reglamentación de la configuración urbana e imagen visual tiene por objeto:

Evitar el desorden y caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, creando un medio urbano coherente y homogéneo, en el que prevalezca un sentido de unidad dentro de la diversidad.

Se desarrollara con formas y sistemas constructivos emanados de los materiales de la región y de las costumbres de la misma, congruentes con el clima y el paisaje, evitando las formas exóticas que choquen con la fisonomía general, omitirán formas basadas en culturas ajenas.

Se usarán materiales locales y regionales (piedra, ladrillo, teja y madera). Evitar que las azoteas sean espacios de basura, trincheros o de almacenaje. Con respeto

absoluto de los elementos naturales y al “arbolado”.

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CAPITULO IX. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PLAN P ARCIAL DE DESARROLLO

URBANO.

Articulo 41. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan.

Articulo 42. Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del Plan, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.

Articulo 43. Conforme a lo dispuesto en los artículos 4º, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan.

Asimismo, como disponen los artículos 1º, 5, 7, 17 y 24 de la Ley Estatal, son obligatorias las disposiciones del Plan, en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de población.

CAPITULO X. TRANSITORIOS

Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA

BAHÍA”, del Municipio de Bahía de Banderas Nayarit, entrarán en vigor a partir de su publicación en forma abreviada en el PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit, registrado como articulo de segunda clase con fecha 1ro. De diciembre de 1921.

Segundo. Una vez publicado el Plan deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro Público de la Propiedad y en los diversos registros de planeación del desarrollo urbano, a partir de esa fecha se queda en vigencia el Plan Parcial.

Tercero. El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit. SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE VI AYUNTAMIENTO CON STITUCIONAL DE BAHÍA

DE BANDERAS NAYARIT. Valle de Banderas Nayarit, a 21 de Diciembre del 20 06. DR. JAIME ALONSO CUEVAS TELLO , PRESIDENTE MUNICIPAL.- Rúbrica.- DR. HÉCTOR GONZALO REGALADO CURIEL , SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO.- Rúbrica.

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Plan Parcial De Desarrollo Urbano

DOCUMENTO TÉCNICO


En el Municipio de Bahía

de Banderas Estado de Nayarit

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ÍNDICE

DOCUMENTO TÉCNICO

1. NIVEL ANTECEDENTES

1.1. Introducción. 1.1.1. Motivación. 1.1.2. Metodología. 1.2. Bases Jurídicas.

1.2.1. Constitución Política de los Estados Unidos mexicanos. 1.2.2. Ley General de Asentamientos Humanos. 1.2.3. Ley General del Equilibrio Ecológico y

Protección Ambiente. 1.2.4. Constitución Política del Estado de Nayarit. 1.2.5. Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estadote

Nayarit. 1.2.6. Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de

Nayarit. 1.2.7. Ley de Planeación del Estado de Nayarit 1.2.8. Ley Municipal para el Estado de Nayarit. 1.2.10. Reglamento de Zonificación Municipal de Bahía de Banderas Nayarit. 1.2.11. Reglamento de Gobierno del Municipio de Nayarit.

1.3. Marco de Planeación. 1.3.1. Ubicación.

1.3.2. Referencia a los Planes y Programas de Nivel Superior de Planeación. II. Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial 2000-

2006. III. Plan Estatal de Desarrollo. IV. Plan Municipal de Desarrollo. V. El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Puerto Vallarta. VI. Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (OER) de los municipios de

Bahía de Banderas, Compostela y de San Blas en el Estado de Nayarit. 1.4. Objetivos Generales y Específicos.

I. General. II. Especifico.

1.5. Delimitación del Área de Estudio y del Área de Aplicación.

2. DIAGNOSTICO

2.1. Medio Económico Social. 2.1.1. Aspectos Demográficos.

2.1.1.1. Población en el Área de Estudio. 2.1.1.2. Distribución por Grupos de Edad.

Distribución por género. 2.1.1.4. Estado Civil. 2.1.1.5. Número de Hijos.

2.1.2. Aspectos Económicos. 2.1.2.1. Población Económicamente Activa.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 55 2.1.2.2. Ocupación de la Población. 2.1.2.3. Distribución del Ingreso.

2.2. Medio Físico y Medio Natural. 2.2.1. Atributos Ambientales del Medio Físico.

2.2.1.1. Topografía. 2.2.1.2. Vegetación y Uso Potencial del Suelo. 2.2.1.3. Fauna 2.2.1.4. Geología. 2.2.1.5. Geomorfología 2.2.1.6. Hidrología.

2.2.1.6.1. Hidrología Subterránea 2.2.1.7. Tipo de Suelo. 2.2.1.8. Clima.

2.2.1.9. Vientos Dominantes. 2.2.2. Atributos Ambientales del Medio Físico.

2.2.2.1. Flora y Fauna 2.2.2.2. Servicios y Productos Ambientales.

2.2.3. Síntesis de los Factores Naturales. 2.2.3.1. Aptitud Territorial.

2.2.3.1.1. Identificación de Conflictos. 2.2.3.1.2. Áreas de Atención Prioritaria

2.3. Medio Físico Transformado. 2.3.1. Estructura Urbana y Tenencia de la tierra

2.3.1.1. Elementos componentes de la estructura urbana. 2.3.1.2. Tenencia del suelo.

2.3.2. Uso Actual del Suelo 2.3.2.1. Alojamiento Temporal y Habitación.

2.3.3. Equipamiento en el Área de Estudio. 2.3.3.1. Educación. 2.3.3.2. Salud. 2.3.3.3. Recreación. 2.3.3.4. Deportes. 2.3.4. Administración del Desarrollo Urbano. 2.3.4.1. Administración Pública.

2.3.5. Vialidades y Transporte 2.3.5.1. Jerarquía Vial Existente. 2.3.5.2. Puntos de Conflicto Vial. 2.3.5.3. Transporte Publico

2.3.6. Infraestructura 2.3.6.1. Agua potable. 2.3.6.2. Drenaje. 2.3.6.3. Electricidad y Alumbrado 2.3.6.4. Telefonía y Telegrafía 2.3.6.5. Pavimentos. 2.3.7. Síntesis del Diagnostico 2.3.7.1. Condicionantes Naturales (Aptitud Territorial).

2.3.7.1.1. Identificación de Conflictos Ambientales. 2.3.7.1.2. Áreas de Atención Prioritaria.

2.3.7.2. Condicionantes por los Aspectos Transformados.

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56 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 3. Estrategia de Desarrollo Urbano.

3.1.1. Clasificación de Áreas. 3.1.2. Zonificación Secundaria. 3.1.3. Normas de Control de Uso Habitacional. 3.1.4. Normas de Control de Uso Equipamiento Urbano. 3.1.5. Normas de Control para las Personas con Discapacidad. 3.1.6. Imagen Urbana. 3.1.7. Estructura Urbana. 3.1.8. Nivel Programático. 3.1.9. Instrumentación.

4.- Derechos y Obligaciones derivados del Pla n Parcial de Desarrollo Urbano 5.- Transitorios

ANEXO GRAFICO.

D- 0 Plano De Localización. D- 1 Plano De Delimitación Del Área De Estudio. D- 2 Plano De Síntesis Del Medio Físico Natural. D-3 Plano De Síntesis Del Medio Físico Transformado E-1 Plano De Zonificación Secundaria P-1 Plano De Delimitación Del Área De Proyecto P-2 Plano De Conjunto P-3 Plano De Lotificación P-4 Estructura Urbana P-5 Criterios De Ingeniería Urbana “Agua Potable” P-6 Criterios De Ingeniería Urbana “Alcantarillado Sanitario” P-7 Criterios De Ingeniería Urbana “Electrificación

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1. NIVEL ANTECEDENTES

1.1 Introducción. El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” es el instrumento

ejecutivo para la realización de acciones de urbanización, la planeación como primer momento de la gestión, es el proceso donde se concretan con mayor detalle las políticas del gobierno, las cuales son orientadas a resultados concretos en materia de mejoramiento del bienestar y de la calidad de vida, en el presente documento se precisa la zonificación puntual, del proyecto de fraccionamiento habitacional Popular.

1.1.1. Motivación.

La vivienda es uno de los ejes principales de la política social, ya que constituye un elemento fundamental del bienestar de la familia al proporcionar seguridad y sentido de pertenencia e identidad. En México siempre ha existido esta necesidad no satisfecha entre grandes grupos de la población, especialmente entre los hogares con menores ingresos.

Es por eso que el Gobierno Federal, a través de la Sociedad Hipotecaria Federal ha desarrollado programas de crédito a la vivienda para apoyar a los grupos más desfavorecidos, en cuanto a su nivel de ingresos, de manera que éstos tengan acceso a una vivienda, para que la Población tenga acceso a su derecho de obtener un crédito para una vivienda.

Se verificaron los predios circundantes a la Población de San José del Valle, que se encuentran señalados en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de este Municipio, y se encuentran señaladas como áreas de Uso Habitacional tipo H-211, correspondiente a las superficies susceptibles de desarrollo de conjuntos habitacionales, en especial de desarrollos con vivienda de tipo económica.

No todos los propietarios de dichos predios están dispuestos a enajenarlos para que sean destinados con fines habitacionales, y aunado a esto los predios que si están en disposición para este fin, son ejidales y no son susceptibles para ser utilizados, para lograrlo es necesario establecer en los predios ejidales, la implementación del programa PROCEDE. El que logra el otorgamiento de la posesión plena de los predios a propiedad de los ejidatarios y aunque ello es posible técnica y legalmente, el proceso toma tiempo, que varía desde uno a varios años, en función de la disponibilidad de la voluntad de realización del programa descrito por la totalidad de los ejidatarios, dicho consenso es difícil en su implementación.

Las Instituciones crediticias como Bancos y Sociedades Financieras de Objetivo Limitado, representantes de la Sociedad Hipotecaria Federal, carecen de posibilidad de otorgar Créditos sobre de ellos para la construcción (Crédito Puente) y Financiación Hipotecaria de los mismos a los compradores individuales de las casa, (individualización del crédito) ya que la Transmisión Patrimonial del terreno ejidal no es legal.

El predio rústico conocido como “LA CONCHA”, en el que se desarrolla el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Villas de la Bahía, tiene régimen de propiedad privada, con escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, dicho predio esta inscrito en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas como Área Agrícola de Alta Productividad Protegida.

Este instrumento es la vía para poder lograr la transformación del suelo rústico mediante obras de urbanización determinando los usos y destinos correspondientes, en el predio de propiedad privada antes mencionado, en acción de expansión urbana y declararlo como Habitacional (H-211), este cambio necesariamente tendrá que reflejarse en la actualización de el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

1.1.2. Metodología. Se realizo, una consultoría multidisciplinaria encabezando la Maestra en Desarrollo

Sustentable Arq. Maria Teresa Calzada Cortina, en el proceso del manejo de las variables de investigación de proyecto que serán utilizadas con la que a su vez se clasificó los diferentes métodos usados comúnmente de acuerdo a la naturaleza de las variables y al orden de los del presente documento.

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58 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 En el caso del Diagnóstico del Medio Físico Natural , la metodología desarrollada en el

presente trabajo consistió en analizar y adaptar a las necesidades de la zona, la metodología establecida a nivel nacional, en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Ordenamiento Ecológico:

Los Aspectos Urbanos , Se realizo trabajo de campo en donde se efectúo; el levantamiento de infraestructura, equipamiento, usos de suelo del área de estudio mediante la captación visual y se realizó el inventario y valoración de las condiciones actuales dentro de la zona de proyecto. De igual forma se analizaron cuantitativa y cualitativamente los componentes de la estructura territorial como son la determinación de Usos Potencial y del Suelo, además de las características físicas y de la vivienda.

Los Aspectos socioeconómico, La medición de un conjunto de indicadores con la visión de evaluar y definir acciones conducentes a la obtención de decisiones que promueven un resultado global de objetivos y acciones. La observancia de las necesidades y aspiraciones concretas de la sociedad.

Las Bases y criterios de ordenamiento urbano, describen los requerimientos de suelo y equipamiento urbano que esto supondrá, así mismo precisa las metas específicas del Plan y analiza las diferentes opciones de desarrollo urbano que presenta.

Las Estrategias de desarrollo urbano , consistentes en las propuestas para el ordenamiento y control del desarrollo urbano, expresadas a través de la zonificación de los usos y destinos del suelo, incluyendo las propuestas concretas de acciones urbanísticas a desprenderse del Plan. 1.2... Bases Jurídicas.

1.2.1Constitución Política de los Estados Unidos mexicanos.

La base Jurídica del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” del Municipio de Bahía de Banderas, parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero, en el que se asientan las bases de la adecuada planeación y se faculta para que el Estado imponga a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público sin olvidar el aspecto ecológico que se ve modificado con el desarrollo urbano; 73, que señala entre las facultades del Congreso de la Unión, el expedir leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias en materia de asentamientos humanos, con el objeto de cumplir con los fines que prevé el articulo referido en el punto anterior así como también en este mismo articulo faculta al Congreso de la Unión crear la Ley de Asentamiento Humanos en su fracción XXIX-C, una legislación federal; y 115 fracciones II, III, V, y VI, reformados el 3 de febrero de 1983 y 23 de Diciembre de 1999, establece en forma puntual como responsabilidad de los municipio, las inherentes a la administración de su zonificación, la creación de reservas territoriales la vigencia y el control en la utilización del suelo, la regularización de la tenencia de la tierra urbana y el otorgamiento de licencias o permisos de construcción, Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas y en la elaboración y aplicación de programas de ordenamiento en esta materia, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales entre otros.

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1.2.2 Ley General de Asentamientos Humanos.

En la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federación con fecha del 21 de julio de 1993, así como sus adiciones publicadas el 5 de agosto de 1994, se fijan las normas básicas para planear los centros de población y se definen los principios para determinar las áreas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro de la conservación, mejoramiento y crecimiento, que integran su zonificación, determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad establece la concurrencia de la Federación, de las entidades federativas y de los municipios, para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos y la participación social en materia de asentamientos humanos.

Los municipios tienen la facultades de Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local, artículos 9º y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos en donde reafirma las atribuciones que tiene el Municipio de formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio.

1.2.3. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección Ambiente.

Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el jueves 28 de enero de 1988, ultima reforma publicada el 13 de diciembre de 1996, Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para.

I. Garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar;

II. Definir los principios de la política ambiental y los instrumentos para su aplicación; III. La preservación, la restauración y el mejoramiento del ambiente; IV. La preservación y protección de la biodiversidad, así como el establecimiento y

administración de las áreas naturales protegidas; V. El aprovechamiento sustentable, la preservación y, en su caso, la restauración del suelo,

el agua y los demás recursos naturales, de manera que sean compatibles la obtención de beneficios económicos y las actividades de la sociedad con la preservación de los ecosistemas;

VI. La prevención y el control de la contaminación del aire, agua y suelo; VII. Garantizar la participación corresponsable de las personas, en forma individual o colectiva,

en la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente; VIII. El ejercicio de las atribuciones que en materia ambiental corresponde a la Federación, los

Estados, el Distrito Federal y los Municipios, bajo el principio de concurrencia previsto en el artículo 73 fracción XXIX - G de la Constitución;

IX. El establecimiento de los mecanismos de coordinación, inducción y concertación entre autoridades, entre éstas y los sectores social y privado, así como con personas y grupos sociales, en materia ambiental, y

X. El establecimiento de medidas de control y de seguridad para garantizar el cumplimiento y la aplicación de esta Ley y de las disposiciones que de ella se deriven, así como para la imposición de las sanciones administrativas y penales que correspondan. En todo lo no previsto en la presente Ley, se aplicarán las disposiciones contenidas en otras leyes relacionadas con las materias que regula este ordenamiento

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1.2.4. Constitución Política del Estado de Nayarit.

En su artículo 7o. respecto a las garantiza de los habitantes; en el II inciso en su ultimo párrafo en donde dice la texto; Deberán participar en la elaboración y ejecución de planes y programas de desarrollo educativo, productivo, económico, cultural o social que se relacione con sus comunidades, así como el Artículo 110. En donde establece Las funciones del Ayuntamientos y que nos dice sal texto; Los municipios, previo acuerdo entre sus Ayuntamientos, podrán coordinarse y asociarse para la más eficaz prestación de los servicios públicos o el mejor ejercicio de las funciones que les correspondan en los términos de la fracción III del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Los Ayuntamientos podrán celebrar convenios o autorizar concesiones a los particulares, para que éstos se hagan cargo temporalmente de la ejecución, la operación de obras y la prestación de servicios municipales en los términos que señale la ley, el artículo 111 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nayarit, es atribución y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal.

La planeación pública municipal será congruente con el sistema estatal y regional de planeación para el desarrollo.

1.2.5 Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Nayarit.

Esta Ley tiene por objeto regular la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la protección del medio ambiente en el Territorio del Estado, en el ámbito de su competencia local de Gobierno; en su artículo 3o.- Las atribuciones gubernamentales, en materia de preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente que son objeto de esta Ley, serán ejercidas de manera concurrente por el Estado y los Municipios, atendiendo a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la protección al Ambiente

1.2.6. Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el

Estado de Nayarit.

Conforme al decreto 8181 que reforma y adiciona La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, establece en el artículo 18, 36 al 62 las disposiciones referentes a la ordenación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población en el Estado misma que se llevará a cabo a través de los Planes Parciales

Cumpliendo con lo que marca el artículo 42 que a la letra dice; Los planes parciales de desarrollo urbano, además de los elementos básicos que señala el artículo 37 de esta Ley, contendrán como mínimo lo siguiente:

I. La referencia al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del cual derivan;

II. Las políticas y objetivos que se persiguen; III. La delimitación de la zona que comprenda;

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IV. La descripción actual de la zona, de sus aprovechamientos predominantes y de la problemática que presenta, así como de la zona circundante; V. La zonificación secundaria; VI. Los proyectos de las obras o servicios a ejecutar, con señalamiento de las

etapas y condiciones para su ejercicio, así como los lineamientos administrativos y financieros;

VII. Las obligaciones y responsabilidades de los propietarios de predios y fincas comprendidas en el área de aplicación del Plan Parcial y de sus usuarios respecto a modalidades en su aprovechamiento y acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento que se determinen;

VIII. Los estudios económicos, financieros y fiscales preliminares, cuando las características del proyecto lo requieran;

IX. Los plazos y condiciones para que las autoridades, propietarios y usuarios, den cumplimiento a las obligaciones a su cargo en la ejecución de las acciones definidas en el mismo plan parcial;

X. Los plazos para que los Consejos Consultivos Municipales, Comités de Acción ciudadana y asociaciones de vecinos, o los habitantes que resulten afectados, presenten sus inconformidades;

XI. Los resultados previsibles que se obtendrán con la ejecución del proyecto en beneficio de la zona, predio o área, y de sus habitantes;

XII. Los usos y destinos comprendidos en el proyecto; XIII. Las medidas e instrumentos para la ejecución del plan o proyecto; y XIV. Los demás requisitos que establezcan las dependencias normativas Así como el articulo 91 Corresponde a los Municipios formular, aprobar y

administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio. La zonificación deberá establecerse en los planes de desarrollo urbano correspondiente, dicho esto, este Plan Parcial de Desarrollo Urbano será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, para determinar los usos, destinos y reservas, a efecto de ordenar y regular la utilización del suelo, con fundamento en las facultades constitucionales del Honorable VI Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas Nayarit, artículo 17, fracción I Y II del decreto 8181 que reforma y adiciona La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, asumiendo su responsabilidad en la promoción del desarrollo urbano.

Para elaborar y aprobar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, de Centros de Población y los que de éstos se deriven, se seguirá el procedimiento del decreto 8181 que reforma y adiciona La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, en sus artículos 52 al 57.

1.2.7. Ley de Planeación del Estado de Nayarit.

Y cumpliendo conforme a esta ley La planeación es un medio fundamental para imprimir solidez, dinamismo, permanencia y equidad al desarrollo económico, social, político y cultural del Estado, mediante la participación plural de la sociedad, en la conformación de planes y programas que garanticen una eficiente utilización de los recursos al alcance del Estado y que propicien una más justa distribución del ingreso y la riqueza.

En el capitulo primero La planeación estatal es un proceso permanente y su ejecución tendrá por objeto:

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62 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 I. Encauzar racional y progresivamente el desarrollo integral del Estado;

II. Asegurar la participación de la sociedad en las acciones de gobierno a través del Sistema Estatal de Planeación Democrática;

III. Vigilar que el quehacer de la administración pública sea compatible con el desarrollo del Estado, en los ámbitos federal, regional, estatal y municipal, con apego a las leyes aplicables;

IV. Diseñar y aplicar políticas que estimulen la inversión pública, social y privada para la generación de empleos, de acuerdo a la vocación productiva y necesidades de las diversas regiones de la entidad; y,

V. Garantizar el desarrollo sustentable, a fin de contribuir a mejorar la calidad de vida de los nayaritas.

1.2.8. Ley Municipal para el Estado de Nayarit.

Dicho ordenamiento legal se inscribió bajo el decreto número 8345 y publicado en el Periódico Oficial decreto 8574, 16 de junio del 2004.

Entre las atribuciones más importantes que señala dicho documento en materia de planeación y útiles para efectos del fin que nos ocupa se señalan las siguientes:

El Artículo 61 Fracción II;

Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal y derivar los programas de dirección y ejecuciones que sean de su competencia, impulsando la participación social y coadyuvando a la realización de programas regionales de desarrollo. Participar en el ámbito de su competencia, de conformidad con las leyes federales y estatales de la materia, y en coordinación con la Federación y el Estado, en la planeación y regularización del desarrollo de los centros urbanos involucrados en procesos de conurbación.

Instruir los órganos de planeación y determinar los mecanismos para su funcionamiento, estableciendo sistemas continuados de control y evaluación del Plan Municipal de Desarrollo; asimismo, dictar los acuerdos que correspondan para cumplir con los objetivos, estrategias y líneas de acción derivados del Plan Estatal de Desarrollo y del Plan Nacional de Desarrollo, en lo correspondiente al municipio, y participar en la formulación de programas de desarrollo regional, que deberán estar en concordancia con los planes generales en la materia;

Promover la gestión de las actividades productivas del municipio, estimulando y organizando el desarrollo de la agricultura, ganadería, pesca, turismo, industria, minería y de otras actividades que propicien la ocupación y prosperidad de sus habitantes;

Sistemas de planeación del desarrollo, de acuerdo con lo dispuesto por las leyes;

Promoción e implantación de programas de vivienda y desarrollo urbano para regular el crecimiento de los centros de población

Establecer las bases reglamentarias para la participación, colaboración y cooperación de los habitantes y vecinos en la prestación, construcción y conservación de los servicios y obras públicas municipales;

1.2.9. Reglamento de Zonificación Municipal de Bahía de Banderas Nayarit.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 63 Que con conforme al articulo 4to. Del Reglamento Municipal de Zonificación y Usos del Suelo de Bahía de Banderas, Toda acción en áreas y predios que lleve al cambio de suelo rústico a urbanizado, o en el suelo urbanizado al cambio en su utilización; las subdivisiones de terrenos y fincas; así como todas las obras de urbanización y edificación que se realicen en el Municipio, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado dicho Reglamento, independientemente del régimen de propiedad en que se ejecuten.

1.2.10 Reglamento de Gobierno del Ayuntamiento de Bahía de Banderas Nayarit.

Documento que fue publicado en el Periódico Oficial, Órgano del Gobierno del

Estado de Nayarit el día 12 de Abril del 2000 y su reforma y adiciones publicada el día 6 de Septiembre del mismo año en donde especifica a facultad de la autoridad municipal a trabes de la dirección de de Desarrollo Urbano y Ecología en el articulo 25 capitulo VIII.

Y otras Leyes y Reglamentos con competencia al orden y regulación del territorio.

1.3. Marco de Planeación. 1.3.1. Ubicación.

Su localización es al norte del Poblado San José del Valle, colindando al noroeste con el canal subterránea y frente a la Carretera Valle de Banderas-San José del Valle y al sureste con la con parcela 49, al noreste con predio rústico del cual se segrega y al suroeste con propiedad de Luís Godínez y Guadalupe Carrillo, en el Municipio de Bahía de Banderas estado de Nayarit. El área de Proyecto del Plan constituye su ámbito territorial para regular el aprovechamiento de las áreas y predios para los efectos del artículo 37 fracción I, articulo 42 fracciones III y IV de la Ley Estatal.

1.3.2. Referencia a los Planes y Programas de Nivel Superior de Planeación.

El Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA” del Municipio de Bahía de Banderas forma parte del Planeación Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población y sus disposiciones atienden y guardan congruencia con:

I. Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenam iento

Territorial 2000-2006.

El instrumento de planeación de mayor jerarquía en el país, es el Plan Nacional de Desarrollo publicado el miércoles 30 de mayo de 2001 en el diario oficial segunda sección, de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público que da rumbo a todos los Sectores y sus acciones concurrentes al Desarrollo Nacional. La misión del Poder Ejecutivo Federal 2000-2006 es conducir responsablemente, de manera democrática y participativa, el proceso de transición del país hacia una sociedad más justa y humana y una economía más competitiva e incluyente, consolidando el cambio en un nuevo marco institucional y estableciendo la plena vigencia del Estado de derecho. El Plan Nacional de Desarrollo es, también, el marco en el que se definirán los programas sectoriales, regionales, institucionales y especiales. Tanto el Plan como los programas específicos permearán en los programas operativos anuales.

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64 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 Con el fin de dar coherencia a las tareas de gobierno, establece la emancipación

individual y colectiva de los mexicanos como su misión específica y se compromete con la sociedad mexicana: incrementar la calidad de vida de los mexicanos mediante estrategias que aseguren la satisfacción de sus necesidades básicas, reduzcan las desigualdades extremas y las inequidades de género y de todo tipo, y desarrollen su capacidad e iniciativa. Promover la unidad y solidaridad de los mexicanos, al aumentar y reforzar el capital y la cohesión sociales e inculcar el respeto y cuidado del medio ambiente. Asegurar la capacidad de respuesta del gobierno y desarrollar la confianza de los ciudadanos en sus instituciones.

El gobierno se ha propuesto cinco grandes objetivos que permitan vertebrar las estrategias reconocidas por el nuevo gobierno hasta el momento y permitan ordenar aquellas estrategias y acciones que plantee la sociedad a lo largo de los próximos seis años:

1. Conducir responsablemente la marcha económica del país. 2. Elevar y extender la competitividad del país. 3. Asegurar el desarrollo incluyente. 4. Promover el desarrollo económico regional equilibrado. 5. Crear condiciones para un desarrollo sustentable.

Las políticas tienen un fin integrador, la conducción responsable de la economía,

incrementar y ampliar la competitividad del país y promover un crecimiento estable, dinámico, incluyente, sostenido y sustentable.

Crecimiento para promover un desarrollo regional equilibrado, mejorando la infraestructura y estimulando la generación de empleos en las comunidades más rezagadas del país. Crecimiento que dé oportunidades a todos y en el que la disponibilidad de instrumentos para participar en la economía no sea privilegio de unos cuantos. Crecimiento con estabilidad que permita planear sin sobresaltos, invertir con menores riesgos y tomar decisiones con mayor certidumbre.

II. Plan Estatal de Desarrollo.

El Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, indica claramente las actividades que el Gobierno Estatal debe atender en materia de vivienda con la participación de la sociedad en su conjunto. “Hoy en día, la situación del estado de Nayarit nos exige un análisis más riguroso de las acciones y políticas públicas que se ejercen en materia de desarrollo urbano, suelo y vivienda; el Plan estatal de Desarrollo Nayarit 20/20 nos indica claramente las acciones que debemos realizar en conjunto con la sociedad”, entre ellas las siguientes; Gestionar la generación de reservas territoriales, aptas para el desarrollo urbano y vivienda, con óptica de un alcance mínimo para cubrir 5 años de requerimiento de suelo mediante esquemas de financiamiento blandos. Promover el desarrollo de la infraestructura de la vivienda, acorde al desarrollo urbano y al ordenamiento ecológico territorial.

III. Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Fue publicado el sábado 1 de junio de 2002, en el periódico Oficial del Estado de Nayarit, la Aprobación del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, el cual cuenta con los siguientes objetivos de Ordenamiento Ecológico:

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 65 Respeto al medio ambiente. Busca incrementa la calidad del medio ambiente en el

municipio, a través de un estricto control en el manejo de los recursos naturales y la adopción de sistemas de tratamiento de desechos líquidos y sólidos.

Evitar el deterioro del paisaje con el desarrollo urbano y turístico. Conservar los ecosistemas más valiosos como patrimonio que potencializa la vocación

turística del municipio. Conservar la Zona Federal Marítima Terrestre. Evitar la destrucción de la vegetación nativa en los bordes de canales y lagunas. Preservar la selva mediana subperenifolia de la Sierra Vallejo hasta la zona del litoral.

IV. Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (OE R) de

los municipios de Bahía de Banderas, Compostela y d e San Blas en el Estado de Nayarit.

1.4. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECÍFICOS.

I.-Objetivo General:

Regular y controlar la urbanización y la edificación, y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su área de proyecto.

Este Plan Parcial de Desarrollo Urbano será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

Los objetivos generales únicamente se cumplirán en el área de de proyecto y los objetivos particulares para el Fraccionamiento Popular “Villas de la Bahía”.

Formular un instrumento de planeación que regule el desarrollo económico y social de la costa sur de Nayarit, constituida por los municipios de Bahía de Banderas, Compostela y la parte sur de San Blas, induciendo el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y usos del suelo a través de un conjunto de políticas y criterios de ordenamiento que garanticen un manejo integral de su zona costera y cuencas hidrológicas, que promueva el establecimiento de áreas naturales, y motive la vinculación sectorial y gubernamental, así como, la diversificación productiva. II.- 1.- Objetivos Particulares:

Evaluación, Revisión y Actualización del presente Programa de Desarrollo Urbano

Definir la distribución, calidad y cantidad de los recursos naturales, sociales y económicos presentes en la zona de aplicación.

1.- Elaborar un diagnóstico de la condición actual de los recursos naturales y de las alternaciones generadas por las actividades de aprovechamiento de éstos en la zona de aplicación.

2.- Análisis de las tendencias de acciones y actividades que demandan el aprovechamiento de los recursos naturales, sociales y económicos en la zona y que condicionan el aprovechamiento sustentable de éstos.

3.- Regulación de los usos del suelo y la administración urbana. Este objetivo esta diseñado para fortalecer las actividades económicas y pertenencia de el área de igual manera vigorizando al gobierno local proporcionando una herramienta en lo que respecta a la planeación urbana y su administración;

4.- Definir esquemas para la vinculación sectorial y de los distintos niveles de gobierno para la gestión e instrumentación de acciones para la conservación, protección y restauración de ecosistemas que potencialmente puedan ser decretados como áreas naturales protegidas.

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5.- Alentar la participación de los diferentes actores sociales en las actividades de gestión del ordenamiento ecológico para garantizar la representatividad y equidad de los criterios de ordenamiento ecológico que se definan.

6.- Evaluar el cambio de uso del suelo y el estado actual de la cobertura vegetal de los bosques, selvas y humedales del área de aplicación.

7.- Evaluar los efectos o impactos de la actividad turística desde el punto de vista ecológico, social y productivo.

8.- Activación económica y social de las riquezas turísticas del municipio. 9.- Consolidar e incrementar el desarrollo turístico 10.- Elaborar el diagnóstico que identifique las interacciones de las dimensiones

ambiental, sociopolítica y económica, en el contexto de integración territorial. 11.- Construir escenarios alternativos que definan la estructura y procesos en la

dinámica de la región a partir de la acción de las políticas institucionales y las actividades de apropiación del territorio por la población.

12.- Elaborar el modelo de ordenamiento ecológico de la zona donde se definan los usos del territorio y los criterios ecológicos.

II. 2 Objetivos Específicos.

1.- Garantizar la integración en el contexto urbano al desarrollo del”Fraccionamiento Popular” que se propone. 2.- Precisar la localización y límites de las áreas de donación para destinos. 3.- Llevar a cabo las acciones materiales relativas a las obras de urbanización como son:

A).- La división del predio en lotes o fracciones a fin de darle la utilización específica que este plan señale. B).- La dotación de redes de servicio, como agua potable, desalojo de aguas residuales y pluviales, electrificación, alumbrado, y demás que se requieran. C).- Los elementos de la vialidad, como calles, banquetas y los dispositivos de control vial como señalización. D).- Los componentes del paisaje urbano como arbolado, jardinería y mobiliario. E).- La construcción de vivienda popular de interés social conocida como vivienda económica, que es de prioridad para el H. Ayuntamiento y el Gobierno del Estado. F).- Las demás que se requieran para lograr el asentamiento en condiciones óptimas para la vida de la comunidad, para proveer los usos y destinos relacionados con la habitación, el trabajo, la educación y el esparcimiento.

Que dichas obras de urbanización se realicen bajo la modalidad de urbanización privada conforme a lo estipulado en el Titulo Séptimo Capítulo II la Ley Estatal. Y conforme a lo estipulado en el acta de cabildo en que fue aprobado por unanimidad en la Cesión extraordinaria de Cabildo de fecha del 21 de Diciembre del 2006, en el Salón de Cabildo del H. VI. Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit.

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1.4 Delimitación del área de estudio y el área de a plicación.

El área de Estudio del Plan tiene una superficie aproximada de 1’857,058.99 M2. Y su límite

es el polígono que forman los siguientes vértices, conforme al sistema de coordenadas INEGI UTM y precisa en el Plano D-1:

El área de Proyecto del Plan tiene una superficie aproximada de 93,013.33 M2. Su límite es el polígono que forman los siguientes vértices, conforme al sistema de coordenadas INEGI UTM y precisa en los Plano E-1:

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2.-. DIAGNOSTICO

2.1. Medio Económico Social.

El medio socioeconómico presenta las siguientes condiciones: Los datos fueron sacados del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el cual a su vez tomo datos de la información oficial disponible del INEGI como el XII Censo General de Población y Vivienda del año 2000, los Censos Industriales, Económicos, de Servicios, y Agrícola-Ganaderos del Estado de Nayarit.

2.1.1. Aspectos Demográficos.

2.1.1.1. Población en el Área de Estudio.

El Municipio de Bahía de Banderas, está integrada por 47 localidades tradicionales, además de 94 localidades que cuentan con solamente 1 o 2 viviendas, concentrando una población municipal total para el año 2000 de 59,941 habitantes, el municipio alcanzó los 59,941 habitantes en el año 20005. Siendo San José del Valle concentran el 6,059 habitantes de la población municipal, el área de Proyecto se encuentra en la región del Valle de Bandera.

Regionalización municipal, 2000 REGIÓN NOMBRE DE LA

LOCALIDAD HABITANT

ES AÑO 2000

% DE PARTICIPACIÓN EN

EL MUNICIPIO Total Municipio 59,941 100.00%

Subtotal 36,278 60.52%

VALLE DE BANDERAS 5830 9.73%

JARRETADERAS, LAS 3773 6.29%

MEZCALES 3065 5.11%

MEZCALITOS 601 1.00%

PORVENIR, EL 2856 4.76%

SAN JOSÉ DEL VALLE 6059 10.11%

SAN JUAN DE ABAJO 9067 15.13%

SAN VICENTE 4362 7.28%

Asentamientos tradicionales del

Valle de Banderas

SANTA ROSA TAPACHULA 665 1.11%55

Subtotal: 11850 19.77%

San José del Valle se encuentra en el grupo de asentamientos tradicionales del Valle de

Banderas el cual tiene una participación porcentual del 60.52 % de la población total de municipio San José del Valle concentra más del 10.11% de la población total del municipio.


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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 69 Las principales variables de la evolución demográfica del Municipio. En la primera se

observa el comportamiento de la población total hasta 2000 y las dos proyecciones que pueden hacerse para 2010 y 2020: una conservando la tasa promedio de crecimiento anual 1995-2000 que fue más acelerado (4.95), con lo que se llega a un total de 157,000 habitantes en 2020 y otra, aplicando la tasa 1990-2000, que es menos acelerado (4.175%) lo que arrojaría un total de 135,000 habitantes para el mismo horizonte del año 20206, tomando esta proyección de la población San José del Valle en el 2010 tendrá 8,949 habitantes, al cuantificar en este momento los fraccionamientos realizados y ya ocupados ya cuenta con esta población aproximadamente, por lo cual para cualquier proyección se tomara esta cantidad .

Participación porcentual por región en la población municipal, 2000

Las tendencias de crecimiento de dos grupos distintos de asentamientos: los de la región central del Valle, que presentan crecimientos moderados, y las de los asentamientos sobre la Bahía, con tendencias sensiblemente más dinámicas, especialmente en Bucerías


60.52%19.77%

6.32%

3.79%

9.60%

Asent amientos tradic ionales del

Valle de Banderas

Asent amientos mixt os en la Bahía de

Banderas

Asent amientos en el Pacífico

Asent amientos rurales al N ort e

Res to de las localidades

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DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN SEGÚN GÉNERO

3%

52%

45% No contestóMujeresHombres


CALCULO DE POBLACIÓN EN ÁREA DE PROYECTOVIVIENDA POLÍGONO 1 POLÍGONO 2 TOTALUNIFAMILIAR 158.00 84.00 242.00PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 272.00 140 412.00PLURIFAMILIAR VERTICAL 24.00 24.00 48.00ÁREA TOTAL 454.00 248.00 702.005 HABITANTES POR VIVIENDA 2,270.00 1,240.00 3,510.00

Calculo realizado en base al proyecto.

2.1.1.2. Distribución por Grupos de Edad.

Rango de Edades Población % de el Municipio

Población de la Área de Estudio

0 A 14 AÑOS 8,949.00 35.84 3207.3215 A 64 8,949.00 59.00 5279.9165 A MÁS 8,949.00 5.16 461.77

100.00 8949.00La Proyección de edades se realizo con datos del, XII Censo General de Población y Vivienda 2000.

PROYECCIÓN DE GRUPOS DE EDADES

2.1.1.3. Distribución por género7.

7Proyección en base a muestreo de 115 encuestas en el área de estudio

.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 71 2.1.1.4. Estado Civil.

3.48%

35.65%

36.52%

18.26%

3.48%

2.61%

0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%

ESTADO CIVIL

NO CONTESTÓ SOLTER@ CASAD@ UNIÓN LIBRE VIUD@ DIVORCIAD@ Esta grafica podemos destacar que la población de la zona es joven así como que es una población con una estructura familiar tradicional ya que las el 36.52 % es casada8.

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

35.00%

40.00%

NO CONTESTÓ SIN HIJOS 1 HIJO 2 HIJOS MÁS DE 2HIJOS

NÚMERO DE HIJOS

El 37.39 de las familias tiene 2 o más hijos9.

8Proyección en base a muestreo de 115 encuestas en el área de estudio

. 9Proyección en base a muestreo de 115 encuestas en el área de estudio

.

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2.1.2. Aspectos Económicos. 2.1.2.1. Población Económicamente Activa.

En 1990 el 7% del total de la PEA estatal, la cual a la vez concentraba menos del 1% de la población económicamente activa total nacional, indicando una muy baja participación del municipio y el mismo Estado en el ámbito económico nacional10.

PEA OCUPADA POR SECTOR (%) ELEMENTO PEA PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO

NACIONAL 24,063,283 22.0 27.0 44.9 NAYARIT 238,079 37.4 17.3 39.1 BAHÍA DE BANDERAS 16,830 43.9 15.4 34.9

En el periodo 1990-2000 la PEA ocupada en el sector terciario paso del 34.9% a 61.7%, la ocupada en

actividades secundarias paso del 15.4% a 19.9% y el sector primario registro un descenso notable al pasar de 43.9% a tan solo el 16.9% en un periodo de 10 años. Esta situación es paralela al inicio de la instalación de grandes establecimientos especializados en actividades relacionadas con el turismo y al despegue en el aumento de las tasas medias de crecimiento anual para el mismo periodo.

En general, la perspectiva presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias.

En el año 2000 la PEA municipal concentró a más del 70% de la población total, donde el índice de las personas ocupadas superaba a la media estatal, además de que el índice de la población económicamente inactiva era sensiblemente menor a la registrada en el Estado de Nayarit11.

En lo que respecta a los niveles de ingreso, se observa que la población que recibe de 2 a 5 salarios mínimos representa casi el 46% de la PEA total.

10Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos. 11Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas Nayarit, INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, Tabulados Básicos.

11.28 6.60

13.10

6.31

31.88

24.68

31.44

45.95

7.18 10.15

2.31 2.49 0.00 5.00

10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00

Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM + 2 - 5 VSM + 5 - 10 VSM +10 VSM ESTADO MUNICIPIO

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¿EN QUÉ TRABAJA?

3.48%

16.52%

5.22%

14.78%

3.48%

3.48%

1.74%

24.35%

1.74%

13.91%

11.30%

0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00%

NO CONTESTÓ

EN EL CAMPO

FABRICAS

COMERCIO

TRANSPORTE

EDUCACIÓN

SALUD

TURISMO

GOBERNO

CONSTRUCCIÓN

OTROS SERVICIOS


2.1.2.2. Ocupación de la Población.

Como se puede observar el 60.87% de la población desarrolla actividades en el turismo

comercio y servicios, seguidas en orden de importancia del16.52% del sector primario y el 19.13% de quienes desempeñan actividades de transformación12.

2.1.2.3. Distribución del Ingreso.

INGRESO PERSONAL MENSUAL

3% 8%

57%

27%

5%

NO CONTESTÓ MENOS DE 1 SALARIO MÍNIMO1 A 3 SALARIOS MÍNIMOS 3 A 5 SALARIOS MÍNIMOSMÁS DE 5 SALARIOS MÍNIMOS

El 56.52 % de las personas encuestadas reciben de 1 a 3 salarios mínimo,

2.2. Medio Físico y Medio Natural. 2.2.1. Atributos Ambientales del Medio Físico.

2.2.1.1. Topografía.

Presenta una superficie plana, con ligera pendiente descendente hacia el sur poniente, con ligera pendiente descendente hacia el sur-poniente, pero debido a que es cruzado por el dren pluvial “Rosario”, según la nomenclatura asignada por la CNA en la zona, el terreno tiene el debido drenaje pluvial de manera que solamente deberá evacuar, el agua pluvial que se precipite en

12

Proyección en base a muestreo de 115 encuestas en el área de estudio .

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la superficie del mismo, la cual es muy pequeña, como puede verse en el Estudio Hidrológico anexo. (D-2), las pendientes son muy propicias para desarrollos habitacionales porque facilita el escurrimiento del agua.

2.2.1.2. Vegetación y Uso Potencial del Suelo

La vegetación original era Selva Mediana Subperennifolia, la cual ha desaparecido porque el Valle de Banderas se ha convertido en los últimos 30 años en una Zona Agrícola de Riego. En los planos de Valle de Banderas Ab (d) 183 y que actualmente solo presenta algunos relictos en cañadas, límites de predios y en áreas de difícil acceso, entre las especies que se observaron en la zona, se encuentran el sauce Salíx chilensis, higuera Ficus padifolia, guamúchil Pithecellobium dulce, rosa morada Tabebuia rosea, capomo Brosimum alicastrum, principalmente. (Ver COTECOCA, Nayarit, 1979). Actualmente el área de proyecto era una huerta de mango. En dictamen de la SAGARPA del 24 de Agosto de 2006 informa la detección de Cochinilla Rosada del Hibiscus y al Escama Blanca del Mango, en los árboles del huerto, y determina que los trabajos de manejo integral es el derribo total del huerto a la mayor brevedad. Las demás especies que habitan en el sitio, así como las localizadas en la afectación del Dren y El canal subterráneo, se dejarán en su estado actual. Según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, en el predio de estudio no existen especies y subespecies de flora silvestr es terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras o sujetas a protección especial y aquellas que en las que se establecen especificaciones para su protección

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2.2.1.3. Fauna. Debido a las condiciones tan perturbadas del área, debido a las acciones antrópicas que se llevan a cabo en la zona, tales como agricultura y construcción de fraccionamientos, la fauna registrada dentro y fuera del predio resulta muy escasa, a continuación se presenta el inventario de las especies presentes en los predios y áreas cercanas, así mismo, se muestra un listado de las especies potenciales para la zona y los predios en estudio. Reptiles: Ctenosaura pectinata, Cnemidophorus lineattissimus e Iguana iguana.

Aves: Crotophaga sulcirotris, Megarynchus pitangua, Passer domesticus, Phalaropus tricolor, Plegades sp. Y Quiscalus mexicanus. Mamíferos: Se observaron rastros de Didelphys virginiana y Sylvilagus carnicularios. Especies de valor comercial. No se encontraron especies sujetas a aprovechamiento o con valor comercial. Especies de interés cinegético. De acuerdo al calendario cinegético, en el área de influencia del plan es posible encontrar las siguientes especies de interés cinegético.Callipepla douglasii, Columba flavirostris, Didelfis virginiana, Nasua narica Ortalis poliocephala, Sciurus colliaei y Zenaida macroura. Especies amenazadas o en peligro de extinción. A continuación se presentan las especies observadas dentro del predio incluidas en la NOM--059-SEMARNAT-2001 indicando su estatus: Cnemidophorus lineatissimus Rara y endémica Ctenosaura pectinata Amenazada y endémica. Iguana iguana. Protección especial.

2.2.1.4. Geología

De acuerdo a la Carta Edafológica San Juan de Abajo (F 13 - C 59), elaborada por CETENAL, 1974 (se anexa), en el predio donde se llevará a cabo la construcción del fraccionamiento, se encuentra una asociación formada por Feozem háplico + Fluvisol eutrico y con una clase textual media. Feozem háplico (Hh): se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, con alta permeabilidad; la susceptibilidad a la erosión está en función de sus condiciones ambientales. Fluvisol eutrico (Je): es un suelo formado por material que ha sido transportado por el agua, carece de estructura definida, presenta alternancia de capas de arena, arcilla o grava es por su génesis: profundo o somero, fértil, arenoso o arcilloso; generalmente con permeabilidad alta.

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2.2.1.5. Geomorfología La zona se localiza en la Sierra Madre del Sur, en las vegas del Río Ameca en su margen

izquierdo, en planos de Valle de Banderas, estos terrenos presentan una pendiente que varía de 1 a 5 % por lo que pertenece a las clases de “a nivel “o “casi a nivel” y “ondulado” o “suavemente ondulado”. La altura sobre el nivel del mar en planos de Valle de Banderas es entre los 40 a 60 msnm, cercanos a la zona no hay elevaciones notables, a lo lejos, hacia el Norte se presentan elevaciones más altas, que corresponden a los límites entre la Sierra Madre del Sur y el Sistema Volcánico Transversal y hacia el Sur, se presentan elevaciones que corresponden a la Sierra Madre del Sur. La Zona en si presenta planos del Valle de Banderas de Uso Agrícola de Riego y en algunos lugares de uso pecuario.

2.2.1.6 Hidrológica.

El área de estudio queda incluido dentro de la región hidrológica 14 “Río Ameca”, la cuenca

más importante es la formada por los ríos Ameca, Mascota y Talpa, los cuales drenan una superficie de 3,205.48 Km2 y equivale a 4 % de la superficie estatal. Colinda al Norte con el Estado de Nayarit. El agua superficial se destina preferentemente para los usos agrícolas y en menor escala potable y pecuaria.

2.2.1.6.1. Hidrología Subterránea

La litología que favorece como zona de recarga la constituye principalmente las rocas basalticas y toba ácida del Terciario Plioceno- Cuaternario. Las unidades permeables de las zonas de explotación son rellenos continentales de arena y grava, que descansan sobre derrames basalticos fracturados. La recarga en la zona se ha estimado en 290 Mm3, y la extracción en 230 Mm3, lo que reporta un balance de subexplotación. Los usos de agua se destinan a: 97.5 % al riego, 1.5 % al domestico y al abrevalero, y 1 % al público urbano e industrial. El total de aprovechamientos registrados es de 390 entre pozo y norias; la profundidad de los niveles estáticos varia del 1 a 60 metros con la evolución de –0 .40 m/ año; los caudales oscilan entre 5 y 35 lt/seg.

La configuración de las curvas de igual elevación del nivel estático muestra una trayectoria preferencial del flujo subterráneo del agua del Noreste- Suroeste. En general la calidad de agua para uso potable es dulce, debido a la concentración de sólidos totales disueltos, 561 ppm en promedio; por lo que se considera de excelente calidad; la clasificación del agua para riego dominante es la de salinidad media y sodicidad baja (C2 –S1) y en menor proporción en salinidad baja y solicidad baja ( C1- S1). Las familias principales a las que pertenece el agua son: mixta- bicarbonatada, sodica- bicarbonatada.

2.2.1.7. Tipo de Suelo.

De acuerdo a la Carta Edafológica San Juan de Abajo (F 13 - C 59), elaborada por CETENAL, 1974 (se anexa), en el predio donde se llevará a cabo la construcción del fraccionamiento, se encuentra una asociación formada por Feozem háplico + Fluvisol eutrico y con una clase textual media. Feozem háplico (Hh): se caracteriza por presentar una capa superficial oscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, con alta permeabilidad; la susceptibilidad a la erosión está en función de sus condiciones ambientales.

Fluvisol eutrico (Je): es un suelo formado por material que ha sido transportado por el agua, carece de estructura definida, presenta alternancia de capas de arena, arcilla o grava es por su génesis: profundo o somero, fértil, arenoso o arcilloso; generalmente con permeabilidad alta (ver anexos).

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2.2.1.8. Clima.

La estación agroclimatológica más cercana al área de estudio corresponde a Valle de Banderas como se muestra en la siguiente tabla:

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL P/T %PI OSC. CLIMA

T 23.2 23.5 24.3 25.1 27.2 29.3 28.8 29.7 28.9 28.3 26.7 24.3 26.6 41.6 2.2 6.5 Awo(w)(i’)

P 14.7 9 0.7 0.3 1.8 177.7 193.1 330.1 282.2 43.6 35.6 16.8 1105.6

De acuerdo a la Clasificación de Climas de Köppen modificado por García E. en la Carta de Climas,

Jalisco 1: 1, 000,000 (1997) Anexa. La estación es la (18-050) de Valle de Banderas, y el área de estudio se clasifica en el grupo de Climas Cálidos A, del tipo de Climas Muy Cálidos (temperatura promedio anual mayor a 26 ºC) Subhúmedos con lluvias en verano, con una precipitación del mes más seco menor de 40 mm, con poca oscilación: anual de las temperaturas mensuales entre 5 y 7ºC.

El lugar del plan se localiza en una Zona Agrícola de Riego (ZAR), según COTECOCA en su memoria técnica para el Estado de Nayarit, reportando temperaturas máximas medias anuales de 29.3 y 29.7 ºC en los meses de junio y agosto respectivamente, temperaturas mínimas medias anuales de 23.2 ºC en el mes de enero, una temperatura media anual de 26.6 ºC y precipitaciones anuales de 1105.6 mm.

2.2.1.9. Vientos dominantes. Los vientos predominantes del NE y SE están separados por una zona de vientos débiles,

lo cual, debido a las altas temperaturas de la superficie del océano, propicia la formación de ciclones y huracanes que cobran gran importancia en las costas del Pacífico Tropical Mexicano (De la Lanza, 1991)

Los vientos que circulan sobre el Golfo de California provienen del Noroeste afectando directamente a la Bahía de Banderas, propiciando que los vientos dominantes tengan una dirección Sureste. Estos vientos suelen aumentar ligeramente su intensidad durante el día, debido al efecto de la brisa marina que sopla hacia tierra. Durante la noche se producen vientos ligeros en dirección contraria, es decir, con dirección Noroeste, con una velocidad promedio de 5 a 10 Km/hr. Estos vientos que son conocidos como “terrales”, se inician normalmente después de 2 horas de la puesta del sol y son más frescos ya que en verano tienen una temperatura de 25 C y de 18 a 20 C en invierno (Salazar, 1992)

La dominación y velocidad de los vientos sufren variaciones de acuerdo a las diferentes estaciones del año, ya que se pueden detectar direcciones Suroeste, Sur-Suroeste y Noroeste con vientos cuya velocidad promedia 2.8 m/s (Puertos Mexicanos, 1993).

Aproximadamente la mitad del tiempo (43%) el viento medido en el aeropuerto de Puerto Vallarta es calmado (menos de 5 Km/h). El viento sopla un 46% del sector Sur-Suroeste al sector Oeste-Suroeste a una velocidad promedio de 7 m/s. La velocidad promedio del viento independientemente de la dirección es de 3.60 m/s.

Debido a la cercanía con la cadena montañosa Sierra Madre Sur, que rodea una parte considerable de Bahía de Banderas, en esta zona se producen vientos muy localizados, con direcciones diversas y velocidades promedio que alcanzan hasta los 8 m/s (Puertos Mexicanos, 1993).

Cabe destacar que en las cañadas o vertientes, producidas principalmente por los cauces de los ríos que bajan de las montañas, suelen producirse vientos moderados con dirección paralela a la del cauce. Durante la época de ciclones los vientos predominantes son del sur, siempre y cuando el radio de influencia de alguna perturbación de este tipo afecte a la Bahía de Banderas. No existen datos específicos sobre la calidad del aire pero se estima una transparencia promedio de 17 Km.

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2.3 Medio Físico Transformado.

2.3.1. Estructura Urbana y Tenencia de la tierra 2.3.1.1. Elementos componentes de la estructura urbana.

Estructura Urbana13 se hace a partir de los siguientes elementos. Las actividades de la población: que es la síntesis de todas las diversas acciones que los habitantes de una población pueden realizar, tales como trabajar, recrearse, trasladarse, comerciar o hacer uso de servicios. El concepto de Estructura Urbana surge como la necesidad de simplificar las múltiples partes y complejas relaciones que componen la población para la más fácil comprensión de la misma. Por la disposición del área de Estudio es un área accesible y bien comunicada, con una combinación de lo rural y lo urbano. La configuración urbana es generalmente ortogonal ya que la topografía es plana.

2.3.1.2. Tenencia del suelo. El régimen de propiedad es combinada ya que parte de los predios son de

propiedad privada y otros son ejidales. El conjunto total del territorio del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, el 95 % del mismo corresponde a terrenos de tenencia ejidal, correspondiendo únicamente el 5.0 % Según estudio del año 2000 del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, lo que se ha ido modificando paulatinamente, según los ejidatarios han ido transformando su tenencia al modificar el estado ejidal, al obtener la posesión plena de su terreno.

2.3.2. Uso Actual del Suelo 2.3.2.1. Equipamiento Urbano del área de Estudio.

2.3.2.1.1. Educación,

EL Jardín de niños en el fraccionamiento Jardines de San José se encuentra frente del proyecto

TIPO CANTIDAD

JARDÍN DE NIÑOS "SOR JUANA INÉS DE LA CRUZ" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 2 1,600 100 1JARDÍN DE NIÑOS "PABLO MONTESINOS" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 2 320 85 1

JARDÍN DE NIÑOS "JUSTO SIERRA MÉNDEZ" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 5 400 190 1

ESC. PRIMARIA URB. "JESÚS RUIZ AGUILAR" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 9 4,900 405 1

ESC. PRIMARIA URB. "EMILIANO ZAPATA" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 9 7,125 450 2

ESC. SECUNDARIA FEDERAL "HERMANOS SERDÁN" SAN JOSÉ DEL VALLE AULA 20 35,000 960 1

ELEMENTO LOCALIDAD

UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO

M2 DE TERRENO

M2 DE CONST. TURNOS

13 Schjetnan, Mario.

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2.3.3.2. Salud. EL Centro de Salud en el fraccionamiento Jardines de San José se encuentra en construcción frente del Proyecto

TIPO CANTIDAD

CENTRO DE SALUD SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE

CONSULTORIO 2 525 200 2

ELEMENTO LOCALIDAD

UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (UBS)

M2 DE TERRENO

M2 DE CONST. TURNOS

2.3.3.3. Recreación.

TIPO CANTIDAD

PLAZA CÍVICA - JARDÍN PRINCIPAL SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE

M2 PLAZA 3,375 3,375 3,375

LIENZO CHARRO SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE

M2 LIENZO 6,150 10,250 6,150

ELEMENTO LOCALIDAD


M2 DE TERRENO

M2 DE CONST. TURNOS

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2.3.3.4. Deportes.

2.3.4. Administración del Desarrollo Urbano.

2.3.4.1. Administración Pública.

TIPO CANTIDADDELEGACIÓN MUNICIPAL SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE

M2 CONST 120 120 120 1

ELEMENTO LOCALIDAD


M2 DE TERRENO

M2 DE CONST. TURNOS

TIPO CANTIDAD

ESTACIÓN DE SERVICIO PEMEX No. 5791 SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE

PISTOLA DESP. 14 4,000 300 2

CEMENTERIO SAN JOSÉ DEL VALLE SAN JOSÉ DEL VALLE FOSA 400 18,800

ELEMENTO LOCALIDAD


M2 DE TERRENO

M2 DE CONST. TURNOS

2.3.5. Vialidades y Transporte

2.3.5.1. Jerarquía Vial Existente.

Las principales vías de comunicación que conectan el área de estudio con el resto del área urbana son la Carretera Federal nº 220 en su tramo de Compostela a Puerto Vallarta, la cual entronca a la altura del poblado de Mezcales con la carretera a Valle de Banderas, el predio se encuentra en el tramo San José del Valle – Valle de Banderas, a un kilómetro de dicho entronque, al lado derecho circulando con dirección a Valle de Banderas.

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1.3.5.2. Puntos de Conflicto Vial.

En el área de estudio se encuentra un punto de conflicto que es la conexión con la carretera y los diferentes fraccionamientos. Es por ello que se proyecta un entronque carretero con la autorización de Infraestructura Vial de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.

2.3.5.3. Transporte Público.

Se encuentra comunicado con líneas de camiones de Medina con una ruta que va del Valle a Mezcales y combis con rutas que van Valle a Bucerias o Puerto Vallarta tocando los diferentes poblados.

2.3.6. Infraestructura

2.3.6.1.- Electricidad y Alumbrado

La Comisión Federal de Electricidad División Jalisco, Superintendencia Zona Vallarta en su oficio 00950 Expediente 64/202/1 de fecha 17 de Junio del 2004 notifica que es factible el suministro de Energía Eléctrica.

2.3.6.2.- Alcantarillado Sanitario.

Descargando sus aguas residuales de acuerdo a la NOM-002-SEMARNAT/96 al pozo de visita ubicado a un costado de la carretera frente al fraccionamiento San José, considerando siempre como pendiente mínima 3 al millar, las aguas pluviales deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación, En su oficio OF -090 expediente OOM/11/05 con fecha del 19 de abril del 2004, del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, Nayarit (OROMAPA).

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2.3.6.3.- Agua potable.

En el oficio OF -090 expediente OOM/11/05 con fecha del 19 de abril del 2004, del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, Nayarit (OROMAPA), informa que deberá de crearse la fuente de alimentación de agua potable para el desarrollo por no disponer de esta infraestructura, equipar, electrificar en A.T. y B.T.,línea de impulsión del pozo al tanque, tanque regulador superficial o elevado de capacidad según calculo y línea de distribución para el desarrollo, en oficio nº BOO.E.33.1.-<126> de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Comisión Nacional del Agua Gerencia Estatal en Nayarit, subgerencia de Administración del Agua de fecha 27 de febrero en donde AUTORIZA la Concesión ó Asignación de Aprovechamiento de agua subterránea y Permiso de pe rforación de 322,340.00m3/año del acuífero Valle de Banderas

2.3.4.4. Telefonía y Telegrafía

Se cuenta con línea telefónica general en el área de estudio. 2.3.4.5. Pavimentos.

La carretera es de asfalto de dos carriles sin zona de acotamiento.

2.3.7.- Síntesis del Diagnostico

2.3.7.1.- Condicionantes Naturales (Aptitud Territorial). El terreno del Área del estudio no presenta condicionantes naturales, de manera que sus condiciones son adecuadas para el Plan aquí presentado.

2.3.7.1.1. Identificación de Conflictos Ambientales.

El terreno no presenta conflictos ambientales.

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2.3.7.1.2. Áreas de Atención Prioritaria.

Las condiciones de área de estudio, no presenta situaciones que representen atenciones especiales o prioritarias que merezcan un estudio especial, independientes de las aquí ya estudiadas.

2.3.7.2. Condicionantes por los Aspectos Transformados. Los aspectos transformados, no representan ni actúan en forma alguna sobre el estudio del

Plan Parcial Villas de la Bahía, que merezcan estudios especiales por los aspectos transformados.

3. Estrategia de Desarrollo Urbano.

3.1.1 Clasificación de Áreas.

Las áreas clasificadas corresponden a zonas H211.

3.1.2.- Zonificación Secundaria.

La utilización del suelo comprendido en el área de proyecto se sujetará a las normas de zonificación del Plan que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

A.- Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación;

B.-Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;

C.- Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente;

D.- Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación;

E.- Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento;

F.- Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con participación de las autoridades federales, estatales y municipales, para establecer y administrar reservas territoriales; y

G.- Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y otros ordenamientos aplicables.

El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano es el Instrumento que motiva el cambio de uso de suelo del área del presente proyecto el cual cambiara la Zonificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit. La determinación de usos, destinos representados en los Planos E-2, E-2a y E-3 , constituyen las normas de Zonificación Urbana y determinación de Usos y Dest inos Específicos en relación con las áreas y predios que en los mismos se indican y autorizan con los efectos de las determinaciones que establece la Ley Estatal. Determinación de Usos. La determinación de zonas y utilización general del su elo , establece y regula los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, indicando su categoría como usos y destinos predominantes, según se especifica en el (Plano E-2 del Anexo Gráfico), son de observancia obligatoria para los siguientes aspectos;

1.- La demarcación de la zona, áreas y predios comprendidos en el mismo; 2.- Los dictámenes y señalamientos de usos, destinos y reservas, mediante las claves,

subclaves y símbolos definidos en la nomenclatura de los mismos planos, acordes a las normas de zonificación; y

3.- Las modalidades de utilización del suelo conforme los lineamientos de estructura urbana. 4.- Para la expedición de permisos de construcción manteniendo los lineamientos contenidos en el presente plan parcial.

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En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, se deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan, y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 56 y 57 referentes a los lineamientos del Plan parcial de desarrollo urbano, y los artículos 151 y 152 referentes a la los Fraccionamientos Habitacionales Populares de la Ley Estatal.

La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto al proyecto del Plan, interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretaría. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan, conforme la demarcación, los señalamientos y modalidades a que se refieren los artículos 57, 96, 97, y 102 de la Ley Estatal, a través de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificación que se aprueban, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros, en relación con: Determinación de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras específicas de equipamiento urbano.

Las zonas que se establecen en el presente Plan y las normas específicas que regularán la utilización de los predios y fincas de las mismas, de conformidad con la clasificación prevista en el Reglamento y las Modalidades del Uso del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, son:

Área Superficie Norte Sur Oriente Poniente

H211/U1 4,613.99





H211/U2 450.00




En 30.00 mts. con Calle Francisco Cortés

H211/U3 450.00




En 30.00 mts. con Calle Francisco Cortés

H211/U4 2,149.87



En 78.90 con Calle Francisco Cortés


H211/U5 1,541.31





H211/U6 520.71




En 31.09 con E-RD/1

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H211/U7 2,076.08



En 63.25 con Calle Amado Nervo


H211/U8 346.59


En 19.21 mts. con calle Aztlán



H211/U9 450.00





H211/U10 450.00





H211/U11 450.00





H211/U12 450.00





H211/U13 3,600.00





H211/U14 450.00





H211/U15 450.00




En 30.00 mts. con H211/H10

H211/U16 450.00




En 30.00 mts. con H211/H11

H211/U17 1,628.87


En 66.87 + 81.52 mts. con Límite de Propiedad


En 15.00 mts. con H211/H12

H211/U18 450.00





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H211/U19 450.00



En 30.00 mts. Con H211/H10


H211/U20 450.00



En 30.00 mts. Con H211/H11


H211/U21 274.44



En 18.04 mts. Con H211/H12


22,151.86

H211/H1 2,272.01



En 44.14 + 44.85 + 29.06 + 25.51 + 8.80 mts. con Límite de Propiedad

En 42.05 + 41.71 + 61.67 mts. con Calle Nayarit

H211/H2 3,000.00





H211/H3 2,700.00





H211/H4 1,971.13



En 130 mts. con Límite de Propiedad

En 132.82 mts. Con Calle Tintoque

H211/H5 2,100.00





H211/H6 3,352.58




En 30.00 mts. Con Calle H211/U10

H211/H7 2,700.00




En 30.00 mts. Con H211/U11

H211/H8 2,700.00




En 30.00 mts. Con H211/U12

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H211/H9 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U14

En 30.00 mts. Con H211/U18

H211/H10 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U15

En 30.00 mts. Con H211/U19

H211/H11 2,700.00



En 30.00 mts. Con H211/U16

En 30.00 mts. Con H211/U20

H211/H12 1,486.89



En 15.00 mts. Con H211/U17

En 18.04 mts. Con H211/U21

30,382.61

H211/V1 376.44


En 8.74 con Calle Eusebio Kino



H211/V2 483.45


En 15.80 mts. con calle Nuño de Guzmán



H211/V3 204.73





H211/V4 630.71

En 2.78 + 22.83 mts. con Afectación de Dren Pluvial




H211/V5 585.70


En 18.72 con Calle Xalisco



H211/V6 518.81





2,799.84

E-RD/1 812.94





E-RD/2 3,254.27



En 47.73 con H211/U3


E-EC 4,314.59




En 58.50 mt. con Amado Nervo

8,381.80

63,716.11

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3.1.3.- Normas de Control de Uso Habitacional.

Con el fin de establecer el control de usos en predios y fincas contenidas dentro del área de proyecto del Plan parcial se instituyen las siguientes normas específicas: UNIFAMILIAR H211-U.

• Superficie mínima de lote: 90.00 m2. • Frente mínimo de lote: 6.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la

superficie edificable no deberá ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote. O la cantidad de 72.00 m2.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.6. Y consecuentemente la edificación no deberá exceder de 144.00 m2.

• Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. Más tinacos y otros equipamientos. • Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de

estacionamiento con capacidad mínima para un (1) automóvil; • Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En áreas construidas o

edificadas. En el caso del área de patios de servicio la restricción no será menor de 2.00 mt.

PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H211-H.


superficie edificable no deberá Ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote, es decir una superficie de 96.00 mt2. Como mínimo, o la que resulte del porcentaje especificado y la superficie del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.6. Es decir la edificación no deberá exceder de 192.00 m2 como mínimo, o la que resulte según el tamaño del lote.

• Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. Más tinacos y otros equipamientos. • Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de

estacionamiento con capacidad mínima para un (1) automóvil; • Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En áreas construidas o

edificadas Tomando en consideración que en la zona de patios de servicio, la restricción posterior no será menor a 2.00 mt.

PLURIFAMILIAR VERTICAL H211-V.


superficie edificable no deberá ocupar más de 80 por ciento de la superficie total del lote. Que será de 160.00 mt2. Como mínimo, o la que resulte según el tamaño del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 2.4, es decir que no deberá ser mayor de 480.00 mt2.

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• Altura máxima de las edificaciones: tres (3) niveles. Más tinacos y otros equipamientos. • Cajones de estacionamiento por unidad: se deberá tener dentro del lote un área de

estacionamiento con capacidad mínima para tres (3)) automóviles. • Restricción frontal a elementos viales: 2.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales y a lote: 0.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes: será de 0.00 mts. En las zona edificadas, en el

caso de patios, la restricción posterior no será menor a 2.00 mt.

3.1.1 Áreas de Donación.

La presente determinación de usos y destinos tendrá por objeto la transmisión de la propiedad de las áreas de donación para destinos, quedando afectados los predios a los fines públicos. Conforme a lo establecido en el Reglamento y las Modalidades del Uso del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano y el artículo 151 de la Ley Estatal. Conforme las Modalidades del Uso y permisibilidad del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, articulo 35 de la Ley General Las áreas de donación para destinos resultantes de cualquier tipo de acción urbanística que se realice:

Donación para equipamiento : corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier acción urbanística, cede a título gratuito al Ayuntamiento, al término de la acción urbanística, la superficie correspondiente.

Por sus características físicas, podrán consignarse de dos formas:

I. Espacios libres : comprenden aquellas áreas en las que solo deben edificarse las instalaciones mínimas necesarias.

II. Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las actividades destinadas a prestar los fines públicos asignados. Las áreas de donación destinadas para equipamiento urbano se utilizarán como áreas verdes o espacios abiertos en tanto no se construya en ellas, cuyo mantenimiento estará a cargo del ayuntamiento o de la asociación de colonos correspondiente, acuerdo que se establecerá formalmente en el acta de recepción de las obras de urbanización.

Las áreas de donación para destinos deberán contar con las obras de urbanización que les permitan su inmediata operación y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestión no podrá obtener la declaratoria formal de incorporación o reincorporación, por parte del Ayuntamiento.

Las obras mínimas de urbanización que deben tener las áreas de donación para destinos son las siguientes: redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificación y alumbrado; así también, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, dispositivos de control vial como señalización, semaforización, y la jardinería y mobiliario urbano necesario; ajustándose en todas ellas a las disposiciones correspondientes señaladas en el presente Reglamento.

Las obras de edificación mínimas al respecto serán las siguientes:

III. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que deberán contar con las obras de jardinería en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificación necesarias para su operación, sanitarios, casetas o controles de ingreso, plaza cívica y otras. Dichas obras serán con cargo a quien realice la acción urbanística.

Las dedicadas al rubro de educación, deberán contar con la edificación e instalaciones necesarias para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras serán realizadas por cuenta del los titulares de el fraccionamiento.

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El análisis de los requerimientos del proyecto esta hecho en base a la población y de acuerdo a lo establecido en las artículo 151 de la Ley Estatal y las Modalidades del Uso y permisibilidad del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano d e Bahía de Banderas Nayarit , las zonas habitacional de vivienda unifamiliar (211-U), las zonas habitacional de vivienda plurifamiliar horizontal (211-H), y las zonas habitacional de vivienda plurifamiliar vertical (211-V) la superficie relativa a la donación al ayuntamiento se calculará de la siguiente forma el 15.00 % de la superficie neta vendible del fraccionamiento siendo de 55,334.31 mt2, entregando como superficies de cesiones a titulo gratuito la superficie de 8,381.80 m2 que nos da un 15.10 %, esta se destinará de la siguiente proporción:

Las áreas de donación para destinos contienen las superficies y se encuentran delimitadas según la siguiente descripción:

A.- Equipamiento de Educación y Cultura (E-EC), Y E quipamiento Para Recreativo Y Deportes. Área Superficie NORTE SUR ORIENTE PONIENTE

E-RD/1 812.94 En 36 mts. con Calle Santiago de Compostela




E-RD/2 3,254.27 En 106.16 con Calle Nuño de Guzmán


En 47.73 con H211/U3


E-EC 4,314.59 En 142.45 con afectación de dren pluvial



En 10.54 mts. Con H211/H4 y en 42 mts. con H211/U10

8,381.80 63,716.11

3.1.2 Normas de Control de Uso Equipamiento Urbano. Con el fin de establecer el control de destinos en predios y fincas contenidas dentro del área de

proyecto del Plan parcial se instituyen las siguientes normas específicas:

NORMAS DE CONTROL PARA LAS ÁREAS DE DONACIÓN: EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN Y CULTURA (E-EC).

• Superficie mínima de lote: 250.00 m2. • Frente mínimo de lote: 14.00 mts. • Coeficiente de ocupación del suelo: no será mayor de 0.60 y, consecuentemente, la superficie

edificable no deberá ocupar más de 60 por ciento de la superficie total del lote. • Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 1.20. • Altura máxima de las edificaciones: dos (2) niveles. • Restricción frontal a elementos viales: 10.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales; 10.00 mts y a lote; 5.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes; 5.00 mts y a colindante con cuerpos de agua (lagunas,

canales, ríos etc.) 10.00 mts. • Espacio de estacionamiento dentro del lote 115 m2 de construcción por cajón de

estacionamiento.

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EQUIPAMIENTO DE RECREACIÓN Y DEPORTE (E-RD).


superficie edificable no deberá ocupar más de .60 por ciento de la superficie total del lote.

• Coeficiente de utilización del suelo: no deberá ser superior al 0.060. • Altura máxima de las edificaciones: un (1) niveles. • Restricción frontal a elementos viales: 20.00 mts. • Restricción laterales a elementos viales; 15.00 mts y a lote; 10.00 mts. • Restricción posterior colindante a lotes; 10.00 mts y a colindante con cuerpos de agua

(lagunas, canales, ríos etc.) 10.00 mts. • Espacio de estacionamiento dentro del lote 100 m2 de construcción por cajón de

estacionamiento.

NORMAS DE CONTROL PARA LA IMAGEN URBANA:

Los tipos de zonas establecidos en área de proyecto del presente Plan parcial se sujetarán a los siguientes elementos básicos de configuración urbana y arquitectura del paisaje, que deben ser obligatorios tanto para las autoridades que realicen obras en la vía pública, como para los propietarios de la zona, estos elementos serán, como mínimo los siguientes:

Pavimentos : Los arroyos de las calles pueden ser de dos tipos: empedrado de piedra bola, empacada con material de banco; ó de pavimento asfáltico de 2 riegos o de mezcla asfáltica in situ o de planta, con guarniciones integrales pecho de paloma de concreto hidráulico

Banquetas : En calles locales, de concreto hidráulico con un andador peatonal de 0.60 m, de ancho y el resto de la superficie jardinada

Mobiliario urbano: Placas de nomenclatura, conforme a lo que establece la Dependencia Municipal.

Bardas exteriores . Para todas las zonas comprendidas dentro del área de proyecto se podrán construir bardas exteriores de material, sin acabados aparentes o con acabado de aplanado similar al contexto, y terminado con pintura color blanco ó en tonos de sepia, hasta una altura de 2.00 metros.

Cubiertas. Para las zonas habitacionales de densidad H211-H y H211-U, se permitirán cubiertas planas en un 100 por ciento de la construcción, y sin que lo anterior sea exigible, solo en caso de así requerirlo el proyecto ejecutivo de la vivienda. Las zonas de equipamiento institucional (EI) y de espacios verdes y abiertos (EV) contarán con cubiertas inclinadas en un 60 por ciento de la construcción, y el 40 por ciento restante podrán ser de cualquier otro tipo.

Modo de la edificación . Cerrado; en las zonas habitacionales de densidad 211 unifamiliar y plurifamiliar horizontal y vertical (H211-U y H211-H y H211-V).

3.1.3 Normas de Control para las Personas con Discapacidad.

Los lugares públicos o semipúblico; tales como centros de reunión, centros comerciales, estacionamientos, escuelas etc., y en todos los servicios que presten, como también en el exterior cuando existan cambios de nivel, de dichas áreas, se deberá prever rampas. Se deberá prever una clara señalización en todos los lugares destinados para el uso de personas con problemas de discapacidad. Todas las rutas o senderos peatonales, sean banquetas, andadores; contaran en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas especiales para silla de ruedas.

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3.1.4 Imagen Urbana. Los tipos de zonas establecidos en área de proyecto del presente Plan parcial se sujetarán a los siguientes elementos básicos de configuración urbana y arquitectura del paisaje, que deben ser obligatorios tanto para las autoridades que realicen obras en la vía pública, como para los propietarios de la zona, estos elementos serán, como mínimo los siguientes:

I. Pavimentos : Los arroyos de las calles deberán ser empedrado de piedra bola,

empacada con material de banco, guarniciones integrales pecho de paloma de concreto hidráulico.

II. Banquetas : En calles locales, de concreto hidráulico con un andador peatonal

de 0.60 m, de ancho y el resto de la superficie jardinada. III. Mobiliario urbano: Placas de nomenclatura, conforme a lo que establece la

Dependencia Municipal. IV.Bardas exteriores . Para todas las zonas comprendidas dentro del área de

proyecto se podrán construir bardas exteriores de material, con acabado de aplanado similar al contexto, y terminado con pintura color blanco ó en tonos de sepia, hasta una altura de 2.00 metros.

V. Cubiertas. Para las zonas habitacionales de densidad H211-H y H211-U, se

permitirán cubiertas planas en un100 por ciento de la construcción, y Las zonas de equipamiento institucional (EI) y de espacios verdes y abiertos (EV) contarán con cubiertas inclinadas en un 60 por ciento de la construcción, y el 40 por ciento restante podrán ser de cualquier otro tipo.

VI.Modo de la edificación . Cerrado; en las zonas habitacionales de densidad 211

unifamiliar y plurifamiliar horizontal y vertical (H211-U y H211-H y H211-V). 3.1.5 Obras Mínimas de Urbanización.

a) Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; b) Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; c) Sistema de drenaje pluvial; d) Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación aérea; e) Red de alumbrado publico sobre postes C.F.E., instalación, en vialidades

vehiculares y peatonales, y en áreas de cesión; f) Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares

y peatonales; y g) Arbolado y jardinería en vialidades y peatonales, áreas verdes y de

esparcimiento, y áreas de cesión, en una cantidad igual a 2 unidades por lote vendible.

Obras complementarias:

Por cada 500 viviendas previstas:

a) Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales.

b) Plaza cívica.

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3.1.6 Normas de Configuración Urbana y Visual.

La reglamentación de la configuración urbana e imagen visual tiene por objeto: Evitar el desorden y caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, creando un medio urbano coherente y homogéneo, en el que prevalezca un sentido de unidad dentro de la diversidad.

Se desarrollara con formas y sistemas constructivos emanados de los materiales de la región y de las costumbres de la misma, congruentes con el clima y el paisaje, evitando las formas exóticas que choquen con la fisonomía general, omitirán formas basadas en culturas ajenas.

Se usarán materiales locales y regionales (piedra, ladrillo, teja y madera), no se podrá usar en el exterior vidrio espejo y plásticos. Los tinacos, calentadores solares, equipo de aire acondicionado u otros podrán quedar a la vista, por ser un fraccionamiento de tipo económico popular.

Evitar que las azoteas sean espacios de basura, trincheros o de almacenaje. Los tendederos de ropa deberán estar disimulados con muros de celosías tupidas, respeto absoluto de los elementos naturales “arbolado”.

3.2 Estructura Urbana.

La estructura urbana define la característica, modo de operar y adecuada jerarquía de los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, se define en el Plano P-4 del Anexo Gráfico, a efecto de regular su operación como también, respecto del carácter compatible o condicionado que implique su relación con los usos y destinos en los predios aledaños.

Las vialidades contenidas en el área de proyecto del Plan, contienen las características marcadas en el artículo 151 de la Ley Estatal y se determinan por la jerarquía y características descritas a continuación:

A. VIALIDADES LOCALES

Nombre M2 Norte Sur Oriente Poniente Punta de

Mita

2,455.77

En 30 mts. Con H211/U7, en 12 mts. Con calle Amado Nervo y en 147.51 mts. con E-EC

En 120 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con Calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U9 y en 70 mts. Con H211/H5

En 32.55 mts. Con afectación de Dren pluvial


Aztlán

2,974.57

En 120 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con Calle Bahía de Banderas, en 15 mts. Con H211/U9, en 70 mts. Con H211/H5, en 24 mts. Con H211/V4, en 19.21 con H211/U8

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Huanacaxtle

2,947.66





Xalisco

2,920.90





San José

3,038.65


En 15 mts. Con H211/U21, en 90 mts. Con H211/H12, en 147.94 mts. Con H211/U17



Amado Nervo

730.51


En 12 Mts. Con calle Punta de Mita

En 58.49 mts. Con E-EC


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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 95 Bahía de Banderas

1,872.00

En 12 mts. Con calle punta de Mita

En 12 mts. Con calle San José

En 30 mts. Con H211/U9, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/U10, en 12 mts. Con calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/U11, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/U12 y en 12 mts. Con Calle San José

En 30 mts. Con H211/U13, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/U14, en 12 mts. Con calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/U15, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/U16

Tintoque

1,836.62



En 16.17 mts. Con H211/V3 y en 132.81 mts. Con H211/H4

En 13.69 mts. Con H211/U8, en 12 mts. Con calle Aztlán, en 30 mts. Con H211/H6, en 12 mts. Con Calle Huanacaxtle, en 30 mts. Con H211/V5, en 12 mts. Con calle Xalisco, en 30 mts. Con H211/V6, en 12 mts. Con calle San José y en 3.40 mts. Con E-RD/3

Subtotal Polígono

1 18,776.68

Santiago de Compostela

3,680.86

En 307.17 mts. Con H211/U1

En 35.86 mts. Con E-RD/1, en 15 mts. Con H211/U6, en 12 mts. Con calle Sierra de Alica, en 30 mts. Con H211/U5, en 12 mts. Con calle Sierra de Vallejo, en 30 mts. Con H211/U4, en 12 mts. Con calle Francisco Cortés, en 15 mts. Con H211/U2, en 100 mts. Con H211/H2, en 16.35 mts. Con H211/V1 y en 12 mts. con calle Nayarit



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Eusebio Kino

1,471.03





Nuño de Guzmán

1,453.53

En 15 mts. Con H211/V3 En 100 mts. Con H211/H3 y en 15 mts con H211/V2

En 121.45 mts. Con E-RD/2



Nayarit

1,708.67



En 42.05 + 41.72 + 61.67 con H211/H1

En 30.95 mts. Con H211/V1, en 12 mts. Con calle Eusebio Kino, en 30 mts. Con H211/V2, en 12 mts. Con calle Nuño de Guzmán y en 54.60 mts. Con E-RD/2

Francisco Cortés

972.40



En 30 mts. Con H211/U2, en 12 mts. Con calle Eusebio Kino, en 30 mts. Con H211/U3 y en 12 mts. Con calle Nuño de Guzmán


Sierra de Vallejo

738.24




En 58.62 con H211/U5

Sierra de Alica

495.81






Total de

Vialidades 29,297.22

Las vialidades son parte de las áreas de Cesiones para vialidades: corresponde a las vías públicas que resultan al término de toda acción urbanística, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha acción, cede a título gratuito al Ayuntamiento. Las vías públicas por su naturaleza jurídica, son inalienables, inembargables, intransmisibles e imprescriptibles y solo podrán cambiar su aprovechamiento para uso distinto en los casos y bajo las condiciones previstas por la legislación.

3.3.1. Normas de Diseño Urbano e Ingeniería de Tránsito La integración del área de proyecto del Plan a través de la Vialidad Principal

Carretera San José del Valle – Valle de Banderas a 800.00 m del entronque de las carreteras de San José del Valle y San Juan de Abajo, se tendrá un carril de

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desaceleración para poder ingresar al fraccionamiento ya solicitado de la Secretaria de Obras Publicas del Estado de Nayarit.

Alcantarillado Sanitario; Descargando sus aguas residuales de acuerdo a la NOM-002-ECOL/96, con una red construida con tubería de PVC. Sanitario y un diámetro mínimo de 10". Con lo anterior prácticamente se garantiza que no se produzcan atascaduras menores en la red de pozos de visita ubicados a un costado de la carretera frente al fraccionamiento San José considerando siempre con una pendiente mínima de 3 al millar. El punto de vertido será en el colector existente frente al fraccionamiento, como está indicado en la factibilidad expedida por el OROMAPAS que es la Autoridad competente al respecto, que conduce las aguas negras hasta su punto de conexión en la red Municipal.

Agua Potable; La dotación del servicio se realizara mediante la extracción de aguas del pozo a perforarse de 207,524.00m3/año del acuífero Valle de Banderas, en la Región nº 14 Río Ameca, de la Cuenca Ameca Ixtapa, en de una profundidad a 50.00 m y de un � de perforación de14”, (35.56 CMS) un � de ademe 8” (20.32cm), un gasto de 20 l/s, con equipo sumergible eléctrico marca N/E una potencia de 5 l/s., y un � de descarga de 4”con una ubicación en las coordenadas latitud 20º 46’ 31” longitud 105º 13’ 29” cumpliendo con la NOM-003-CNA-199,. A la salida del pozo se instalarán un medidor de Agua, un sensor de bombeo, para evitar el bombeo sin agua, un control de presión que regirá los tiempos de bombeo así como una válvula contra golpe de ariete.

Agua Pluvial : Deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación como son pozos de absorción, y ubicados en las áreas verdes.

Electrificación: conforme a las especificaciones de C.F.E. las cuales nos indican que la red debe ser de tipo mixto. Esto nos lleva a tener una red de media tensión en forma aérea, sobre postes de concreto y herrajes para enclemar los cables, así como soporte para los transformadores y las luminarias del sistema de alumbrado público, las bajadas eléctricas del sistema de baja tensión para abastecer domiciliariamente y que conducirán en forma subterránea por las banquetas de las manzanas, a la alimentación por lote,

3.4.- Nivel Programático.

Actualmente el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit, contempla el predio rústico denominado La Concha donde se ubica la zona en cuestión como área agrícola de alta productividad protegida y Habitacional densidad 211 Habitantes por Hectárea, AG-AP-P y H211 Oficio D.D.U.E. oficio 565/04 emitido por LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA DEL H. AY UNTAMIENTO DE BAHÍA DE BANDERAS con fecha 14 de Junio del año 2004 mediante CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA Y USO DEL SUELO, posteriormente es ratificada la anterior constancia con la emitida del 11 de Octubre de 2005 por el Oficio D.D.U.E. oficio 024/05.

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98 Periódico Oficial Miércoles 28 de Febrero de 2007 Superficie según escritura Nº 8,433 93,013.33 mts. 2 Superficie del Área de Proyecto

Polígono 1: 33,145.53 mts. 2 Polígono 2: 59,867.80 mts. 2

Cesiones Municipales:

Cesiones de Destino 15.10 8,381.80 M2

Equipamiento Recreación y Deportes 4,067.21 m2 Equipamiento de Educación y Cultura 4,314.59 m2 Superficie Vendible. 55,334.31 m2

4.0.- DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO.

Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que

se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan.

Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan

contraviniendo las disposiciones del Plan, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.

Conforme a lo dispuesto en los artículos 4º, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley

General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan.

Asimismo, como disponen los artículos 1º, 5, 7, 17 y 24 de la Ley Estatal, son obligatorias las disposiciones del Plan, en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de población.

5.0.- TRANSITORIOS

Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, del Municipio de Bahía de Banderas Nayarit, entrarán en vigor a partir de su publicación en forma abreviada en el PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit, registrado como articulo de segunda clase con fecha 1ro. De diciembre de 1921.

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Miércoles 28 de Febrero de 2007 Periódico Oficial 99 Segundo. Una vez publicado el Plan deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro

Público de la Propiedad y en los diversos registros de planeación del desarrollo urbano, a partir de esa fecha se queda en vigencia el Plan Parcial.

Tercero. El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano “VILLAS DE LA BAHÍA”, será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit. SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE VI AYUNTAMIENTO CON STITUCIONAL DE

BAHÍA DE BANDERAS NAYARIT. Valle de Banderas Nayarit, a 21 de Diciembre del 20 06.- DR. JAIME ALFONSO CUEVAS TELLO , PRESIDENTE MUNICIPAL.- Rúbrica.- DR. HECTOR GONZALO REGALADO CURIEL .- Rúbrica.

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sumario - ordenjuridico.gob.mx de banderas... · josé del valle, en su zona norte, colindando al...

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