sumresearch urban consultancy gemeenteraad 28/05/2014 - hoofdzaken omgevingsanalyse...
TRANSCRIPT
SumResearchUrban Consultancy
Gemeenteraad 28/05/2014
- Hoofdzaken omgevingsanalyse Intergemeentelijke Woonwijzer
- Uitgebreide versie met bronvermelding → www.woon-wijzer.be → schriftelijk: [email protected]
- Actiepunten en werking IW: volgende gemeenteraad
SumResearchUrban Consultancy
OMGEVINGSANALYSEWONEN
VRAAG NAAR WOONGELEGENHEDEN&
AANBOD VAN WOONGELEHENHEDEN
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
VRAAG NAAR WOONGELEGENHEDEN
• Bevolking
• Huishoudens
• Woonbehoefte
• Betaalbaar wonen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Bevolking
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal2. Groene druk3. Actieve bevolking4. Grijze druk 5. Interne vergrijzing
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal
◦ sinds 1991: constante en eerder sterke stijging
conform groei provincie Oost-Vlaanderen
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele Oost-Vlaanderen
Bron: lokale statistieken
Bron: lokale statistieken
14.480
14.980
15.480
15.980
16.480
16.980
17.480
17.980
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
bevolkingsevolutie
1224000
1274000
1324000
1374000
1424000
1474000
1524000
19911993199519971999200120032005200720092011
bevolkingsevolutie
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal
◦ groei afgelopen tien jaar groter dan in meeste omringende gemeenten
Gemeenteraad 28/05/2014
Oost-Vlaanderen
Bevolkingsaantal: evolutie tussen 2000 – 2010 (2000 = index 100)
Bron data: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie via be.STAT, 2012 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal
◦ eigen bevolking: sinds 2008 aangroei
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
geboorten 163 162 161 179 145 160 148 155 164 182 162 169 189 161 172 sterften 184 160 166 148 174 167 171 165 161 167 177 167 176 155 162 saldo -21 2 -5 31 -29 -7 -23 -10 3 15 -15 2 13 6 10
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal◦ prognose: duidelijke bevolkingstoename
periode 2010-2020: 1.157 personen
periode 2020-2030: 661 personen
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: Studiedienst Vlaamse Regering
14000
15000
16000
17000
18000
19000
20000
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2025
2027
2029
(open) bevolkingsprognose
SumResearchUrban Consultancy
1. Bevolkingsaantal
◦ prognose: prognose Studiedienst Vlaamse Regering 2011
aanpassing van SVR 2005 (RSV neemt deze als basis)
SVR 2005 heeft bevolkingsaangroei onderschat onderschatting aantal geboorten bepaalde categorie vrouwen eerder uitgestelde geboorten ingehaald
andere categorie vrouwen heeft geboorten niet uitgesteld
toegenomen inwijking (hogere geboortecijfers bij immigranten)
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
2. Groene druk
◦ sinds 1997: groene druk gedaald
vanaf 2005: groene druk ongeveer constant
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: lokale statistieken
1 Vergelijking groene druk van gemeenten uit het werkingsgebied van de Intergemeentelijke Woonwijzer:
SumResearchUrban Consultancy
2. Groene druk
◦ hogere groene druk arrondissement Aalst
Gemeenteraad 28/05/2014
Oost-Vlaanderen
Groene druk
Bron data: Rijksregister (exclusief wachtregister) via bevolkingskubus, 2011 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]
SumResearchUrban Consultancy
2. Groene druk
◦ hoger in noordelijk deel gemeente
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele Groene druk
Bron data: Rijksregister (inclusief wachtregister) via bevolkingskubus, 2012 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]
SumResearchUrban Consultancy
2. Groene druk
◦ prognose: aandeel jongeren zal tot en met 2015 miniem stijgen
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: lokale statistieken
1 Vergelijking prognose groene druk van gemeenten uit werkingsgebied van Intergemeentelijke Woonwijzer:
30,00%
32,00%
34,00%
36,00%
38,00%
40,00%
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2025
2027
2029
prognose van de groene druk
SumResearchUrban Consultancy
3. Actieve bevolking
◦ sinds 2005: relatief gezien lichtjes gedaald
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: lokale statistieken
SumResearchUrban Consultancy
3. Actieve bevolking
◦ prognose: sterke daling vooral 2020 - 2030
0
111
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: lokale statistieken
SumResearchUrban Consultancy
3. Actieve bevolking
◦ prognose: afname actieve bevolking nog groter
in omringende gemeenten
Gemeenteraad 28/05/2014
19 tot en met 59-jarigen:
evolutie tussen 2010 en 2030
telkens op 1 januari (2010 = index 100)
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
4. Grijze druk
◦ toegenomen, maar lichte daling tussen 2005 en 2008!
Gemeenteraad 28/05/2014
Bron: lokale statistieken
1 Vergelijking grijze druk van gemeenten uit het werkingsgebied van de Intergemeentelijke Woonwijzer:
SumResearchUrban Consultancy
4. Grijze druk
◦ iets lager dan in meeste omringende gemeenten
Gemeenteraad 28/05/2014
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
4. Grijze druk
◦ hoogst in dunbevolkte gebieden van Herzele
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
4. Grijze druk
◦ prognose: sterke toename (zoals in andere gemeenten)
vooral in periode 2020-2030
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
5. Interne vergrijzing◦ absoluut aantal 80-plussers sterk toegenomen,
maar interne vergrijzing (verhouding 80-plussers t.o.v. 65-plussers) is lager dan gemiddelde provincie
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
5. Interne vergrijzing
◦ prognose: aantal 80-plussers zal zeer sterk toenemen
voornamelijk in periode 2025-2030
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
in vergelijking met andere gemeenten uit arrondissement heeft Herzele een betrekkelijk jonge, actieve bevolking
vergrijzing vooral 2020-2030
bevolkingstructuur is gelijkaardig aan Sint-Lievens-Houtem
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Huishoudens
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal
◦ gestegen conform percentage arrondissement Aalst
◦ prognose: 2010 – 2020: stijging met 349 eenheden
2020 – 2030: stijging met 243 eenheden
Gemeenteraad 28/05/2014
1992 2000 2007 2008 2009
5.875 6.238 6.800 6.914 6.956
2010 2011 2012
6.989 7.034 7.073
SumResearchUrban Consultancy
2. Alleenstaanden
◦ sterke stijging aantal alleenstaanden
◦ maar: aandeel alleenstaanden lager dan in omringende gemeenten
Gemeenteraad 28/05/2014
1992 2000 2007 2008 2009
1204 1386 1704 1751 1768
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
2. Alleenstaanden
◦ noordelijk deel gemeente: hoger in centrale kernen
zuidelijk deel gemeente: hoger buiten centrale kernen
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
2. Alleenstaanden
◦ een groot aandeel alleenstaanden bestaat uit 65-plussers
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
2. Alleenstaanden
◦ prognose: aandeel alleenstaanden stijgt verder
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
3. Huishoudens met 2 personen
◦ aandeel is gestegen en zal verder blijven stijgen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
4. Huishoudens met 3 personen
◦ aandeel is gedaald en zal blijven dalen
(ondanks lichte stijging in absolute cijfers)
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
5. Huishoudens met meer dan 3 personen
◦ aandeel is gedaald en zal blijven dalen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
6. Gezinnen met kinderen
◦ hoog voor arrondissement Aalst
Gemeenteraad 28/05/2014
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
6. Gezinnen met kinderen◦ noordelijk deel: aandeel hoog buiten centrale kernen
zuidelijk deel: aandeel hoog in centrale kernen
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
7. Eénoudergezinnen
◦ aandeel lager dan in omringende gemeenten
Gemeenteraad 28/05/2014
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
7. Eénoudergezinnen
◦ hoger in kernen
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
sterke gezinsverdunning
toename huishoudens vooral 2010-2020
groot verschil noordelijk en zuidelijk deel gemeente
veel gezinnen met kinderenbetrekkelijk weinig alleenstaanden en éénoudergezinnen Gemeenteraad
28/05/2014Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
bevolkingsaangroei door migratieen weinig beschikbare ruimte→ minder ruimte per persoon
gecombineerd met gezinsverdunning→ sterke toename huishoudens stijgende vraag woongelegenheden
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Woonbehoefte
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Provinciaal Ruimtelijk StructuurplanPRS
◦ heeft behoefte aan bijkomende woongelegenheden reeds vastgesteld voor gemeente Herzele
op basis van gesloten bevolkings- en huishoudensprognose
(aangroei eigen bevolking)
◦ door PRS vastgestelde woonbehoefte
van belang voor aansnijden woonuitbreidingsgebieden
◦ via een woonbehoeftestudie kan afgeweken worden van
door PRS vastgestelde behoefte aan bijkomende woongelegenheden
→ aantonen natuurlijke aangroei eigen bevolking
(gesloten bevolkings- en huishoudensprognose)in principe voor 2008 (strikt gezien)
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Provinciaal Ruimtelijk StructuurplanPRS
◦ behoefte aan bijkomende woongelegenheden
- periode 1991-2007: 846 (‘taakstelling volgens het PRS’)
- periode 2007-2012: 194 (‘kwantitatieve optie korte termijn’)
- periode 2007-2020: 409 (‘kwantitatieve optie lange termijn’)
◦ werkelijke toename huishoudens
- periode 1991-2007: 988 (verschil van 142 huishoudens)
- periode 2007-2012: 297 (verschil van 103 huishoudens)
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Provinciaal Ruimtelijk StructuurplanPRS
◦ door PRS berekende gesloten bevolkings- en huishoudensprognose
heel interessant, maar niet vrijgegeven
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Gemeentelijk Ruimtelijk StructuurplanGRS
◦ gesloten gezins- en huishoudensprognose
maar heeft de natuurlijke aangroei eigen bevolking niet voorzien
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Betaalbaar wonen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Kandidaat-huurders sociale huurwoning
Gemeenteraad 28/05/2014
HerzeleOverzicht wachtlijst LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 26 76 36 39
Alleenstaande + 1 kind 6 35 9
Alleenstaande + 2 kinderen 1 23 Alleenstaande + 3 kinderen 2 11 1 Alleenstaande + 4 of meer kinderen 3 8 Koppel zonder kind 2 6 7 8Koppel + 1 kind 4 15 1Koppel + 2 kinderen 1 9 2 Koppel + 3 kinderen 1 6 Koppel + 4 of meer kinderen 3 8 1
BorsbekeOverzicht wachtlijst LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 20 42 18 11
Alleenstaande + 1 kind 2 20 1
Alleenstaande + 2 kinderen 2 14 Alleenstaande + 3 kinderen 1 5 1 Alleenstaande + 4 of meer kinderen 2 2
Koppel zonder kind 2 3 1Koppel + 1 kind 3 3
Koppel + 2 kinderen 3 Koppel + 3 kinderen 3
Koppel + 4 of meer kinderen 2 1
SumResearchUrban Consultancy
Kandidaat-huurders sociale huurwoning
◦ bestaan voornamelijk uit alleenstaanden en alleenstaanden met 1 kind
◦ merendeel in leeftijdscategorie 30-54 jaar
◦ ook behoorlijk aandeel kandidaten jonger dan 30 jaar
└ maar geen effectieve zittende sociale huurders in Herzele
jonger dan 30 jaar
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
AANBOD VAN WOONGELEGENHEDEN
• Woongelegenheden
• Renovatie- en bouwintensiteit
• Verkoopprijzen
• Betaalbaarheid wonen
• Betaalbaar wonenGemeenteraad
28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Woongelegenheden
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal en type2. Woonkwaliteit3. Ouderdom woningen4. Eigendomsstatuut
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal en type
◦ groot aandeel open en halfopen bebouwing
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen 1823 2182 2251 2371 2399 2413 2424
31,51 %Huizen in halfopen bebouwing
1964 2138 2195 2262 2285 2292 2316
30,11 %
Arrondissement Aalst
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen 20853 25181 26098 27285 27507 27753 27918
22,59 %
Huizen in halfopen bebouwing 28884 31142 31847 32782 32997 33275 33540
27,14 %
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal en type
◦ gesloten bebouwing neemt af
nochtans, in gesloten bebouwing huisvesting van verschillende huishoudtypes mogelijk
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012
Huizen in gesloten bebouwing 1781 1784 1783 1809 1809 1816 1838
27,19 % 24,41 % 23,89 %
Arrondissement Aalst
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012
Huizen in gesloten bebouwing 41790 41263 41030 40914 40907 40901 40976
33,16
%
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal en type
◦ aandeel appartementen sterk gestegen,
maar ligt laag in vergelijking met arrondissement Aalst
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012
appartementen 77 272 359 553 586 623 649
5,19% 8,64 %
Arrondissement Aalst
1992 2001 2005 2009 2010 2011 2012
appartementen 6452 11112 13346 16335 17379 18328 19124
14,97%
SumResearchUrban Consultancy
1. Aantal en type
◦ aandeel appartementen hoogst in deelgemeente Herzele,
maar laag in de rest van de ‘T-structuur’
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
2. Woonkwaliteit
◦ Socio-economische enquête 2001:
aandeel woningen dat niet beschikt over badkamer/toilet is hoog
◦ Kadastrale statistiek gebouwenpark:
aanwezigheid badkamers en centrale verwarming
lager bij gesloten bebouwing
Gemeenteraad
28/05/2014
Herzele Arrondissement Provincie Vlaanderen
geen toilet4,10 % 2,84 % 2,83 % 2,40 %
geen badkamer5 % 4,68 % 4,69 % 3,50 %
geen centrale verwarming35,20% 38,16 % 36,94 % 26,70 %
SumResearchUrban Consultancy
3. Ouderdom woningen
◦ woonpatrimonium is minder oud in vergelijking met arrondissement
◦ meeste woningen gebouwd in periode 1946-1980
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzelebouwjaar woningen
voor 1945 1946 – 1980 1981 – 2000 2001-2010 Totaal2.176 2.881 1.535 1.186 8.870
28 % 37 % 20 % 15 %
Arrondissement Aalstbouwjaar woningen
voor 1945 1946 – 1980 1981 – 2000 2001-2010 Totaal40.781 50.292 24.115 15.656 132.386
30,80 % 37,99 % 18,22 % 11,63 %
SumResearchUrban Consultancy
3. Ouderdom woningen
◦ oudere woningen: aandeel hoger in zuidelijk deel gemeente
in noordelijk deel hoger in centrale kernen
Gemeenteraad
28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
3. Ouderdom woningen
◦ recente woningen (1981 – 2000): hoog rondom de kernen
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
3. Ouderdom woningen
◦ zeer recente woningen (na 2000):
hoog in westelijk deel deelgemeente Herzele
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
4. Eigendomsstatuut
◦ lager aandeel huurders dan arrondissement Aalst
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele 2012
Bewoner en eigenaar
Geen duidelijkheid Bewoner en geen eigenaar
(huurder)
Totaal
5.566 202 1.278 7.04679 % 2,87 % 18,14%
Arrondissement Aalst2012
Bewoner en Eigenaar
Geen duidelijkheid Bewoner en geen eigenaar
(huurder)
Totaal
78.806 10.960 28.628 118.39466,56% 9,26% 24,18%
SumResearchUrban Consultancy
4. Eigendomsstatuut
◦ aandeel huurders hoogst in centraal en oostelijk deel van T-structuur (Herzele, Borsbeke)
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele
SumResearchUrban Consultancy
Renovatie- en bouwintensiteit
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Nieuwbouw vs renovatie2. Eéngezinswoningen vs flats3. Gemiddelde bewoonbare oppervlakte4. Aantal stedenbouwkundige aanvragen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Nieuwbouw vs renovatie
◦ aantal vergunningen nieuwbouw groter dan aantal vergunningen renovatie
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
2. Eéngezinswoningen vs flats
◦ aantal vergunningen voor ééngezinswoningen over algemeen groter dan
vergunningen voor flats
◦ in 2003, 2006 en 2011 uitzonderlijk veel vergunningen voor flats
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
2. Eéngezinswoningen vs flats
◦ aantal stedenbouwkundige aanvragen voor flats gestegen,
maar ligt net iets lager dan arrondissementeel en provinciaal gemiddelde
Gemeenteraad 28/05/2014
aantal flats per 1000 huishoudens
Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl1996 2,77 4,41 4,551997 0,32 3,21 3,571998 2,86 2,71 4,591999 0,00 4,76 4,162000 3,28 5,11 4,92
Gemiddelde 5 jaar 1,85 4,04 4,362001 0,62 4,95 5,112002 13,56 5,95 6,262003 4,90 7,78 6,982004 10,93 13,02 9,542005 13,39 16,57 10,41
Gemiddelde 5 jaar 8,68 9,65 7,662006 5,89 7,46 7,672007 5,21 4,88 6,572008 3,74 4,85 5,362009 8,14 6,48 6,87
Gemiddelde 4 jaar 5,75 5,92 6,62Gemiddelde 14 jaar 5,40 6,58 6,18
SumResearchUrban Consultancy
3. Gemiddelde bewoonbare oppervlakte ◦ gemiddelde bewoonbare oppervlakte (van woningen waarvoor stedenbouwkundige
vergunning is verleend) wordt alsmaar kleiner
maar ligt nog hoger dan arrondissementeel en provinciaal gemiddelde
Gemeenteraad 28/05/2014
gemiddelde bewoonbare oppervlakte
Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl1996 153 134 1291997 176 135 1331998 143 141 1341999 159 124 1292000 142 121 121
Gemiddelde 5 jaar 154,6 131 1292001 152 120 1162002 110 118 1182003 138 111 1152004 119 106 1082005 118 100 107
Gemiddelde 5 jaar 127,4 111 1132006 125 107 1122007 119 121 1152008 132 121 1232009 128 113 114
Gemiddelde 4 jaar 126 115,5 116Gemiddelde 14 jaar 136,71 119,43 119,57
SumResearchUrban Consultancy
4. Aantal stedenbouwkundige aanvragen ◦ aantal stedenbouwkundige aanvragen per 1000 huishoudens
is hoger dan provinciaal en arrondissementeel gemiddelde
voor zowel renovatie als nieuwbouw
Gemeenteraad 28/05/2014
aantal stedenbouwkundige aanvragen per 1000 huishoudensnieuwbouw renovatie
Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl Herzele Arr. Aalst Prov. O-Vl
1996 14,18 13,59 14,20 6,03 4,93 6,35
1997 8,24 10,13 10,36 13,73 5,90 7,59
1998 18,30 9,49 12,33 10,34 5,55 7,37
1999 12,18 11,03 11,37 13,45 7,00 8,49
2000 11,24 10,18 11,78 12,18 5,69 8,36
Gemiddelde 5 jaar 12,83 10,87 12,01 11,15 5,81 7,63
2001 8,26 10,25 11,54 11,06 6,83 8,79
2002 19,88 10,97 12,91 14,64 6,80 8,92
2003 13,94 13,67 14,11 15,93 6,72 8,39
2004 21,24 20,58 18,15 15,93 6,92 8,01
2005 24,11 24,77 18,09 14,43 7,31 8,35
Gemiddelde 5 jaar 17,49 16,12 15,82 14,40 6,92 8,49
2006 16,20 13,70 14,49 11,93 5,13 7,67
2007 13,18 11,20 13,21 10,28 5,62 7,97
2008 12,23 11,22 12,05 10,22 6,48 7,71
2009 18,57 13,61 14,38 13,00 6,21 7,90
Gemiddelde 4 jaar 15,05 12,43 12,43 11,36 5,86 6,95
Gemiddelde 14 jaar 15,12 13,17 13,50 12,37 6,22 7,99
SumResearchUrban Consultancy
Verkoopprijzen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Gewone woonhuizen 2. Appartementen3. Bouwgrond
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Gewone woonhuizen
◦ in tijdspanne tien jaar verdubbeld
Gemeenteraad 28/05/2014
Gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
39.319 47.939 69.283 86.537 126.987 140.952 163.133 156.648 147.548 161.407 189.279Arrondissement Aalst
1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201133.576 46.098 65.373 82.502 119.374 136.858 149.628 156.005 159.155 167.174 173.494
Provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651
SumResearchUrban Consultancy
1. Gewone woonhuizen
◦ beneden gemiddelde provincie Oost-Vlaanderen
net boven gemiddelde arrondissement Aalst
Gemeenteraad
28/05/2014
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
2. Appartementen
◦ gemiddelde verkoopprijs ietwat lager dan arrondissement Aalst
◦ in regio Gent liggen gemiddelde verkoopprijzen
van woonhuizen en appartementen lager
Gemeenteraad
28/05/2014
Gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
78.546 91.101 126.307 129.272 149.788 160.759 148.313 172.654 160.010
Arrondissement Aalst1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
34.596 64.427 74.403 86.354 129.181 143.927 156.817 159.605 165.535 176.948 176.110
Provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651
SumResearchUrban Consultancy
3. Bouwgrond
◦ in tijdspanne 10 jaar verdriedubbeld
laatste jaren hoger dan gemiddelde arrondissement Aalst
Gemeenteraad
28/05/2014
gemeente Herzele1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201120,06 15,12 29,3 56,85 87,21 84,75 107,45 105,51 145,85 151,38 132,29
arrondissement Aalst1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201117,78 21,35 31,48 48,75 85,09 102,54 119,34 130,33 126,16 134 126,83
provincie Oost-Vlaanderen1985 1991 1997 2001 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201118,09 22,75 35,23 52,82 105,68 115,55 121,89 135,75 150,09 153,23 150,27
SumResearchUrban Consultancy
◦ in noordelijk deel provincie bouwgrond nog duurder
Oost-Vlaanderen
SumResearchUrban Consultancy
Betaalbaarheid wonen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
◦ sinds 1991:
gemiddeld inkomen x 2,3
gemiddelde verkoopprijs woonhuizen x 3-4
Gemeenteraad 28/05/2014
Herzele Herzele
Bron: FOD Economie - ADSEI
Bron: FOD Economie - ADSEI
7.800
12.800
17.800
22.800
27.800
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
gemiddeld inkomen per inwoner
47.900
67.900
87.900
107.900
127.900
147.900
167.900
187.900
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
gemiddelde verkoopprijs woonhuizen
SumResearchUrban Consultancy
◦ groeiende inkomenskloof tussen eigenaars en huurders
(ook al steeg afbetaling lening meer dan huur)
↓
equivalent resterend inkomen (na aftrek woonuitgaven)
nam vooral af voor huurders met lager inkomen
(gepensioneerden, éénoudergezinnen en huishoudens met laagste inkomen)
◦ onder eigenaars ging betaalbaarheid achteruit bij gepensioneerden
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
Betaalbaar wonen
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Zittende huurders 2. Bindend sociaal objectief3. Behalen?
Gemeenteraad 28/05/2014
SumResearchUrban Consultancy
1. Zittende huurders sociale huurwoning
Gemeenteraad 28/05/2014
HerzeleOverzicht huurders LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 13 14 15
Alleenstaande + 1 kind 6 5 2
Alleenstaande + 2 kinderen 1 1
Alleenstaande + 3 kinderen 1
Alleenstaande + 4 of meer kinderen 1 1
Koppel zonder kind 1 5 12
Koppel + 1 kind 1 2
Koppel + 2 kinderen 1
Koppel + 3 kinderen 1
Koppel + 4 of meer kinderen
BorsbekeOverzicht huurders LeeftijdscategorieGezinssamenstelling 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaarAlleenstaande 5 2
Alleenstaande + 1 kind 1
Alleenstaande + 2 kinderen 1
Alleenstaande + 3 kinderen
Alleenstaande + 4 of meer kinderen
Koppel zonder kind
Koppel + 1 kind
Koppel + 2 kinderen
Koppel + 3 kinderen
Koppel + 4 of meer kinderen
SumResearchUrban Consultancy
Gemeenteraad 28/05/2014
◦ Laag aandeel zittende sociale huurders
◦ Groot deel 65-plussers
◦ Geen zittende huurders jonger dan 30, hoewel behoorlijk aantal kandidaten
:
SumResearchUrban Consultancy
2. Bindend sociaal objectief
Gemeenteraad 28/05/2014
Bindend Sociaal Objectief
tegen 2020 tegen 2023 tegen 2025
Sociale huurwoningen 115 23
Sociale koopwoningen 55
Sociale kavels 2
SumResearchUrban Consultancy
3. Objectief behalen?
Indien geplande projecten worden uitgevoerd,
zal gemeente Herzele objectief behalen
Gemeenteraad 28/05/2014