H54

Houterveld 18 , 6071 GW Swalmen

Maar liefst 4 slaapkamers

Met garage

Diepe tuin op ‘t Zuiden

Kindvriendelijke woonwijk

Ruime gezinswoning uit ‘91

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

5

96 m²

273 m²

430 m³

1991

achtertuin, voortuin, zijtuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas,

muurisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in deze woning geleefd. Bij aankoop van de woning voldeed hij aan al onze wensen. En eigenlijk voldoet de woning nog steeds aan onze wensen. Waarom dan toch verkopen? Simpelweg omdat we in de situatie zijn gekomen waarin we het huis van onze (schoon)ouders konden kopen. De woning is af, je kunt er zo intrekken.Natuurlijk heeft iedereen zijn eigen smaak en ideeën over waar een woning aan moet voldoen. Er zal dus altijd wat aan te passen of te vervangen zijn. Maar de woning is verder instapklaar. Fantastische tuin, heerlijk buiten vertoeven. Met name vanaf het voorjaar is de tuin een veel gebruikte plek van onze woning. Onder de overkapping is het heerlijk zitten en een ideale plek voor een BBQ met familie of vrienden. De buurt is ook erg rustig. Meestal zitten er geen andere mensen in hun tuin. Ook voor onze kinderen is het een ideale plek om te spelen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

De tuin is verder heel onderhoudsvriendelijk. Aangezien wij geen groene vingers hebben, hebben we ervoor gekozen om een onderhoudsvriendelijke tuin aan te leggen. Veel opbergruimte De garage is extra lang, er staat een tuinhuis in de tuin en op de eerste verdieping is een extra kast gemaakt. Daarnaast is de zolder (vaste trap) voorzien van heel veel extra opbergruimte. Dit is vast en zeker terug te zien op de afbeeldingen van het huis. Bosrijke omgeving De straat Houterveld ligt op een steenworp afstand van bosrijke omgeving. Ideaal om te wandelen/sporten!

Aan de rand van Swalmen, in een rustige straat, ligt deze nette 2-onder-1-kap woning met garage en riante tuin. De woning ligt vlakbij de dorpskern van Swalmen, waar zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt bevinden. Verder zijn in het dorp een basisschool en een treinstation aanwezig.

Vanuit Swalmen is Roermond eenvoudig met de fiets of de auto te bereiken, alwaar een zeer uitgebreid voorzieningen- en recreatieaanbod is gelegen. Tenslotte is vanuit Swalmen de A73 in enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Deze keurige 2-onder-1-kap woning met ruime tuin, aangebouwd stenen garage en 4 slaapkamers (vaste trap zolder) is gebouwd omstreeks 1991. De woning heeft een nette keuken uit 2008 en rolluiken op de slaapkamers. Aan de achterzijde heeft de woning een op het Zuiden gelegen tuin, welke circa 20 meter diep is. De woning is gelegen op een totaal perceel van 273 m2.

ruimte om te leven

Ruimte

fijne ligging

huizen van hendriks

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een tegelvloer en houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De keuken heeft een keukenblok (2008) in hoekopstelling en met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met RVS wasemkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser.

Modern

huizen van hendriks

moderne opstandinbouwappartuur

4 s laapka mer s

huizen van hendriks

Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle 3 de slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en praktische rolluiken.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.

Hier is een 4e slaapkamer gelegen, welke beschikt over Velux dakramen. Verder bevindt zich op deze verdieping de CV combi ketel (Nefit Smartline, eigendom, circa 2004).

vaste trap zoldertotaal 4 slaapkamers

De keurige achtertuin is circa 20 meter diep en gelegen op het Zuiden. De tuin is verder netjes aangelegd en beschikt over een terras met terrasoverkapping en een gazon. Door de overkapping is de garage droog te bereiken. Deze garage heeft een kantelpoort met loopdeur en aansluitpunten voor het witgoed.

genieten van de ruimte

Ria nte tuin

met terrasoverkapping

huizen van hendriks

Houterveld 18 6071 GW Swalmen

Houterveld 18 6071 GW Swalmen

Houterveld 18 6071 GW Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.