Urb. Cuman C.A.

DATOS

FORMULARIO N 1DATOS DEL SOLICITANTEFECHA6/25/14

IDENTIFICACION DEL SOLICITANTERIF. N

CONSORCIO SANTA Brbara, C.A.J-31483141-0DIRECCION:AV. PROLONG. MANAURE, QTA MANANTIALCIUDAD:ESTADO:COROFalcnTELEFONO:FAX:E-MAIL:0414-1122310 y 0416-46647890268-2530621empresacsb@gmail.comREPRESENTANTE DEL SOLICITANTE:C.I.ING PEDRO Jess DUNO Rodrguez7.496.459CARGO DENTRO DELA EMPRESA:PRESIDENTE

DATOS DEL PROYECTO

DENOMINACION DEL PROYECTO:Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn UBICACIN (Indicar direccion,ciudad, municipio y estado):VIA MORON CORO, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn

PROFESIONAL RESPONSABLE:C.I.:ING. PEDRO DUNO RODRIGUEZ7.496.459C.I.V.:TELEFONO/E-MAIL:70.895empresacsb@gmail.com

REGPROY

FORMULARIO N 2FECHACARACTERISTICAS DEL PROYECTO6/25/14SOLICITANTENOMBRE Y UBICACION DEL DESARROLLO PROGRAMACONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn

PROYECTO DE URBANISMOAREASm2%COSTOS UNITARIOSCANTIDADUN. Residencial164,000.0047.26% Costo total del terreno11,708,866.93Bs. Comercial2,400.000.69% Costo unitario bruto del terreno33.74Bs/m2 Vialidad 63,159.3818.20% Costo unitario neto del terreno70.37Bs/m2 Servicios11,896.703.43% Costo total del urbanismo122,697,493.83Bs. Institucional13,841.003.99% Costo unitario bruto del urbanismo353.60Bs/m2 Verde-Deportiva89,300.6225.74% Costo unitario neto del urbanismo737.36Bs/m2 Otros2,402.300.69%Bs/m2TOTAL347,000.00100% Costo unitario bruto totalBs/m2 Area del Terreno347,000.00m2 Costo unitario neto totalBs/m2BREVE DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS DE: Distribucin de A.B.Distribucin a traves de tuberas PAVCO de Dimetros variables, con dos llaves tipo compuertas para controlar la distribucin. La dotacin se prev por medio del acueducto existente en la zona

Tanque reserva (Lts.):500,000.00 Disposicin de las A.N.El sistema de recoleccin de aguas negras se har mediante tuberas de pvc clase I,las cuales seran conducidas por gravedad al drenaje principal de 8 pulg.

Drenaje de las A.LL. Se har en forma superficial en la calle de acceso principal y estacionamientos las cuales son recogidas y llevadas al canal de drenaje de la zona

Distrib. Elctrica y A.P.Por sistema aereo, previendo transformadores monofsicos en aceite de 13.800-240/120 segn las normas de CADAFE. Para la red de baja tensin se prev conductores ARVIDAL calibre 2/0 con una mxima caida del 5% desde el transformador

Vialidad y CaminerasLa vialidad se prev de concreto asfltico en caliente con acceso vehcular a todas las edificaciones, aceras de 1,00 mts de ancho a ambos lados de la urbanizacin

Alto de Brocales(cm.):0Area de vialidad(m2.):0Area de Aceras plazas y plazoletas(m2.):0 Otros

PROYECTO DE VIVIENDASCONCEPTO CANTIDADUNCONCEPTO CANTIDADUN Nmero de viviendas260Un. Costo total de construccin445,640,475.72Bs. Area de construccin72.00m2 Costo por vivienda1,714,001.83Bs/viv. Area de ampliacin128.00m2 Costo por m2 de construc.23,805.58Bs/m2 Area de parcela200.00UndCuartos Ampliacin0.00Und.BREVE DESCRIPCION DEL SISTEMA CONSTRUCTIVOEl sistema propuesto es encofrado recuperable en vigas, columnas y fundaciones de concreto armado. Paredes de concreto armado RCC= 210 Kg/cm2. que transmitiran las cargas a las columnas de concreto armado y estas a las fundaciones. Resguardadas las prescripciones normativas de recubrimiento.

GASGEN

FORMATO N 3SOLICITANTENOMBRE DEL DESARROLLOFECHACONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn 6/25/14

PRESUPUESTO DE GASTOS DEL PROYECTO

No.CONCEPTO DEL GASTO%Bs.TOTALES

01.-Gastos Preliminares1.-Estudio de Factibilidad del Desarrollo0.00%0.002.-Estudio de Suelos0.64%65,000.003.-Levantamiento Topogrfico1.64%165,000.004.-Proyecto de Urbanismo24.83%2,505,000.005.-Proyecto de Viviendas58.37%5,889,000.006.-Impuestos Municipales6.93%699,467.917.-Fianzas y Seguros1.19%120,000.008.-Valla Publicitaria0.45%45,000.009.-Derechos de Incorporacin de servicios0.99%100,000.0010.-Otros ( Indicar )0.00%0.00Subtotal95.04%9,588,467.91

02.-Redaccin y Registro de Documentos1.-Para Fianzas y Seguros2.48%250,000.002.-Documento de Prstamo0.00%0.003.-Documento de Parcelamiento2.48%250,000.004.-Otros ( Indicar )0.00%0.00Subtotal4.96%500,000.00

Nmero de Viviendas820100.00%TOTAL10,088,467.91

RESPRE

FORMULARIO N 4 PROMOTORNOMBRE DEL DESARROLLOFECHACONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn 25-Jun-14

RESUMEN DE LOS PRESUPUESTOS DE OBRAS

PARTIDAS%Bs.TOTALI.V.A.0%100%CAPITULOS 01.-OBRAS PRELIMINARES0.93%5,136,480.0002.-INFRAEST. O FUNDACIONES10.93%60,438,162.3993,155,508.3303.-ESTRUCTURA1.47%8,150,653.6378,986,997.2604.-CERRAMIENTOS54.38%300,563,809.58161,521,902.7305.-ACABADOS11.02%60,899,412.6635,619,961.5106.-URBANISMO BASICO21.27%117,561,013.83

Costo total de construccin de las 820viviendas100.00%552,749,532.09630,134,466.58

Total Viviendas820.00552,749,532.09

COSTOS UNITARIOS DE CONSTRUCCIONArea Total en m2Bs./m2Obras de Urbanismo ( Bs./m2 terreno bruto )347,000.00338.79Viviendas ( Bs./m2 construccin )59,040.009,362.2910,673.01

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CROEJE

FORMULARIO N 5 SOLICITANTENOMBRE DEL DESARROLLOFECHACONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn 25-Jun-14

CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRAS

PLAZO DE EJECUCION ( MESES ) 123456789101112131415161718192021222324TOTALESFLUJO DE VENTAS DE VIVIENDAS5858585858585858585858585866820 EN MILLONES DE BOLIVARESDatos de CAPITULOSComprobacin

01.-OBRAS PRELIMINARES1.711.711.715,136,480.005,136,480.0002.-INFRAEST. O FUNDACIONES10.0710.0710.0710.0710.0710.0760,438,162.3960,438,162.3903.-ESTRUCTURA1.021.021.021.021.021.021.021.028,150,653.638,150,653.6304.-CERRAMIENTOS30.0630.0630.0630.0630.0630.0630.0630.0630.0630.06300,563,809.58300,563,809.5805.-ACABADOS5.075.075.075.075.075.075.075.075.075.075.075.0760,899,412.6660,899,412.6606.-URBANISMO BASICO14.7014.7014.7014.7014.7014.7014.7014.70117,561,013.83117,561,013.8307.-HABITABILIDADhabitabilidad08.- SUBROGACIONsubrogacionTotal Urbanismo14.7014.7014.7014.7014.7014.7014.7014.700.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00117,561,013.83552,749,532.09117,561,013.83

Total Viviendas11.7911.7917.8846.2246.2246.2236.1536.1536.1536.1535.1335.1335.135.070.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00435,188,518.26552,749,532.09

TOTAL VALUACIONES MENSUALES26.4826.4832.5760.9260.9260.9250.8550.8536.1536.1535.1335.1335.135.070.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00552,749,532.09552,749,532.09435,188,518.26317.020.82552,749,532.0911111100011100009

TABMAD

TABLA MADREFECHA25-Jun-14 PROMOTOR NOMBRE Y UBICACION DEL DESARROLLOCONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn Area bruta terreno (m2)Area residencial (m2)% rea netaNo. Viv.m2 / Parcelam2 / Viv.347,000.00164,000.0047.26%820200.0072.00164,000.00

PARAMETROS REFERENCIALES8200

DESCRIPCIONCANTIDADUN.P.UBs.000.-Unidad tributaria1.00U.T.107.00107.00010.-Integrantes del Grupo Familiar5UT107.00360.00020.-Ingreso Mensual Familiar (IMF) (mximo)55.00U.T107.005,885.00030.-Costo Total del Terreno347,000.00m233.7411,708,866.93040.-Costo de las Obras de Urbanismo347,000.00m2338.79122,697,493.83050.-Costo de Construccin de Viviendas59,040.00m29,362.29445,640,475.72060.-Presupuesto de Gastos Del ProyectoSG10,088,467.91065.-Relacin Aporte Obra Promotor/CostosConstruccon24.25%DE CC24.25%38,605,600.00070.- Incrementos por Inflacin % Anual7.50%075.-Tasa de Interes (Activa estimada promedio CONAVI )% Anual17.75%15.00%080.- (Intermediacin Bancaria)4.80%

ANALISIS DEL PRECIO DE VENTA

PARTIDAORIGEN%Bs/viviendaTotal085.-Costo del TerrenoParm. Refer.1.90%14,279.1111,708,866.93090.-Gastos Del ProyectoParm. Refer.1.64%12,303.0110,088,467.91100.-Construccin de UrbanismoParm. Refer.19.95%149,631.09122,697,493.83110.-Construccin de las ViviendasParm. Refer.72.46%543,463.99445,640,475.72120.-COSTO CONSTRUCCIONSUMA95.96%719,677.20590,135,304.39130.- Inflacin EstimadaParm. Refer.1.71%12,803.3210,498,725.67140.-COSTO CONSTRUCCION (con inflacin)SUMA97.66%732,480.52600,634,030.06150.-Intermediacin BancariaParm. Refer.0.95%7,150.235,863,192.14155.-Diferencial de Intereses del Crdito Corto PlazoFlujo de Caja1.38%10,369.248,502,777.8040.77% DEL PVP160.-COSTO DE LA VIVIENDA (PVP)SUMA100.00%750,000.00615,000,000.00

PLAN ESTIMADO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

PARTIDAORIGEN%Bs/viviendaTotalPermitidosU.T.190.-Ingresos Mensual Familiar (IMF) (Promedio)Parm. Refer.55.005,885.004,825,700.00195.-Subsidio CONAVINormas47,080.00200.-Cuota InicialMnimo 36% del IMF8.00%60,000.0049,200,000.00 a) Gastos de Protocolizacin art.103 LSVPH0% del PVP0.00%0.000.00 b) Primer ao del Fondo de Garanta1.43% del C.L.P.1.43%9,193.767,538,879.92 c) Primer ao del Fondo de Rescate0.125% del C.L.P.0.125%803.65658,993.00 e) Comisin Flat2% de FMH0.125%12,858.4010,543,888.00210.-Erogacin Inicial del Comprador9.33% del P.V.P.9.33%69,997.4157,397,872.92220.-Crdito a Largo Plazo ( C.L.P )VA segn IMF20 aos642,920.00527,194,400.00527.19225.-Cuota Mensual FinancieraParm. Refer.20 aos9,798.74230,.-Cuota Mxima posibleNormas20.00%1,177.00240.-Cuota Mensual por la Prima del F.G.1.43% del SD.1.43%766.15250,.-Prima del Fondo de Rescate0.125% del SD.0.125%66.97260.-Total Cuota Mensual180.66% del IMF180.66%10,631.85265.-Verificacin de FinanciamientoRequiere Refinanciamiento270.-Subsidio Directo a la Demanda440047,080.00

FLUCAJ

PROMOTORNOMBRE DEL DESARROLLOFECHAFORMATO N 3CONSORCIO SANTA Brbara, C.A.Construccin DESARROLLO HABITACIONAL Al PRIMERA, SECTOR MAICILLAL, MUNICIPIO JACURA, ESTADO Falcn 25-Jun-14

FLUJO DE CAJAMES089101112131415161718192021222324TOTALESVERIFICACION280.-FLUJO DE VENTAS DE VIVIENDAS82048484848484848484848484848494949498200.0048.2352941176290.-Costo del terreno11.7111.7111,708,866.930.00300.-Gastos Del Proyecto10.0910.0910,088,467.910.00330.-Incrementos por Inflacin10.500.005.820.780.830.890.971.050.160.000.000.000.000.000.000.000.000.0010,498,725.670.00301.-Aporte de obra promotor137.848.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.118.11137,837,969.550.00302.-Intermediacin Bancaria5.860.000.490.500.510.520.530.540.500.450.400.350.300.250.200.150.100.055,863,192.140.00310.-TOTAL PARTICIPACION DEL PROMOTOR176.0021.808.1114.429.399.459.529.619.708.778.568.518.468.418.368.318.268.218.16175,997,222.200.00

325.-Costo de construccin Viv. Y Urb.568.34534,880,859.1933,457,110.36 a.- Anticipo (50%)284.17284.17284,168,984.780.00 b.- Valuaciones Netas (50%)284.17158.5118.8918.0817.5717.5717.572.540.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00250,711,874.4133,457,110.36350,-Costo de Obra568.34158.5118.8918.0817.5717.5717.572.540.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00534,880,859.1933,457,110.36351,-Mximo CCP Norma430.5025.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.3225.32430,500,000.000.00352,-Factor Prstamo0.76526,335,945.70353.-Recursos del Fondo de Aportes del Sector Pblico38.6124.412.912.782.702.702.700.390.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0038,605,600.000.00354.-Recursos del Fondo Mutual Habitacional 212.11134.1015.9815.2914.8614.8614.862.150.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00212,106,274.410.00355.-Relacin Recursos F.A.S.P./C.C.P.0.15355.-TOTAL CREDITO A CORTO PLAZO ( C.C.P )250.71158.5118.8918.0817.5717.5717.572.540.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00250,711,874.410.00

360.-Complementos del crdito (Fondo Mutual Habitacional)315.0918.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.4418.8318.8318.8317.97314,229,671.29858,454.30370.-Total de pagos al Promotor565.80176.9537.3436.5236.0136.0136.0120.9818.4418.4418.4418.4418.4418.4418.8318.8318.8317.97564,941,545.70858,454.30380.-Subrogaciones del C.C.P.212.1112.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.4212.6712.6712.6712.67212,106,274.410.0046,667,067

390. Saldo Deudor del C.C.P.143.83148.05151.45154.34157.23160.12147.98133.31118.63103.9589.2874.6059.9344.9429.9614.98-0.00-0.00BIEN395.-Saldo Deudor de Recursos Fondo Mutual121.69125.25128.13130.57133.02135.46125.19112.78100.3687.9575.5363.1150.7038.0225.3512.67-0.00-0.000.00400.-Total Costos Finacieros Acumulados1.270.000.040.130.240.380.540.730.820.765.035.064.914.574.033.292.371.271,267,747.960.00 Intereses Cancelados15.790.071.271.271.271.271.271.271.271.27-3.180.920.971.021.091.141.191.2414,600,630.571,193,538.33 Intereses Causados21.660.001.801.851.891.931.972.001.851.671.481.301.120.930.750.560.370.1921,657,361.040.00 Intermediacin Bancaria5.860.000.490.500.510.520.530.540.500.450.400.350.300.250.200.150.100.055,863,192.140.00

410.-Honorarios del fiduciario. ( Construccin)2.250.001.410.170.160.160.160.160.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002,244,400.903,760.68 a.- Admin. del Fondo Fideicometido ( 0,3% )0.130.000.070.010.010.010.010.010.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00123,338.163,760.68 b.- Verificacin y revisin de valuaciones de obra (1% FMH)2.120.001.340.160.150.150.150.150.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002,121,062.740.00420.-Total Honorarios del Fiduciario2.250.001.410.170.160.160.160.160.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002,244,400.903,760.68

430.- Inspeccin ( 1,5% )3.760.000.000.000.000.420.420.420.420.420.420.000.000.000.000.000.000.002,507,118.741,253,559.37435.-Gastos Operativos (5%)2.230.001.290.150.150.140.160.160.040.020.020.020.000.000.000.000.000.000.002,167,855.9862,866.00

440.-Flujo neto de pagos del F.F.552.380.00179.6635.8634.9834.4234.8234.7819.4617.0317.2217.4017.1417.3317.5118.0818.2718.4517.78550,203,560.29450.-Rendimiento del Fondo Fideicometido 0.00%0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00%460.-Monto inicial y saldos del F.F.552.38276.1996.5360.6725.69267.47232.65197.86178.40161.37144.15126.75109.6092.2774.7656.6838.4219.962.182,178,640.350.40%470.- Aportes del Fideicomiso276.190.000.000.000.00276.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00552,382,200.64475.- Fideicomiso FONDUR552.380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00552,382,200.64480.-Apertura Fideicomiso FONDUR (50%)165.710.000.00193.330.00193.330.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00552,382,200.6430%35%35%

0

NOMBRE DEL DESARROLLOTECNOLOGA CONSTRUCTIVA. N DE NIVELESN TOTAL DE VIVIENDASCAPTULOMONTO TOTAL DEL CAPTULO (Bs. F)SUB - CAPTULOMONTO TOTAL DEL SUB - CAPTULO (Bs. F)MONTO DEL CAPTULO POR VIVIENDAINCIDENCIA DEL CAPTULO (%)Al PRIMERA I ETAPAENCOFRADO RECUPERABLES260OBRAS PRELIMINARES7,697,205.56MOVIMIENTO DE TIERRA2,339,079.457,697,205.565.83%INSTALACIONES PROVISIONALES LIMPIEZA DEL TERRENO32,178.74DEMOLICIONESREMOCIONESREPLANTEO5,325,947.37INFRAESTRUCTURA O FUNDACIONES20,047,520.51EXCAVACIN308,858.6620,047,520.5115.20%REPLANTEO164,322.37COMPACTACIN1,403,749.80ENCOFRADO3,547,814.27REFUERZO METLICO6,450,678.65VACIADO8,172,096.76INST. ELCTRICAS Y SANITARIASESTRUCTURA30,030,385.18VACIADO23,328,488.5630,030,385.1822.76%INSTA. ELECTRICAS4,281,047.02INSTA. SANITARIAS2,420,849.60HERRERIA0.00ALBAILERA0.00CERRAMIENTOS16,302,976.15CUBIERTAS DE TECHO12,409,832.3516,302,976.1512.36%INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS0.00ELEMENTOS DE ILUMINACIN1,193,847.20CERRADURAS2,699,296.60ACABADOS26,992,652.15EN PAREDES1,012,190.6126,992,652.1520.46%EN PISOS4,131,744.86PUERTAS6,098,337.70VENTANAS4,709,009.76PINTURA2,793,382.28PIEZAS SANITARIAS4,258,170.80CABLEADO2,423,620.34TABLEROS225,542.20COMPONENTES ELCTRICOS (BREAKERS, TOMACORRIENTES, ETC.)1,340,653.60INST. MECNICAS O ASCENSORES0.00INST. MECANICAS O ASCENSORES0.000.000%URBANISMO BSICO30,861,744.78ACUEDUCTOS3,863,836.6130,861,744.7823.39%CLOACAS2,345,534.87ELECTRIFICACIN5,178,652.29VIALIDAD Y CAMINERIAS19,473,721.01PAVIMENTACIN131,932,484.33TOTAL SUB-CAPTULOS (Bs. F):131,932,484.33131,932,484.33100%