table ronde habitat - udaf74 · aide à la location vous êtes allocataire de la caf de la haute...

Assemblée Générale 17 juin 2011 – table ronde habitat

TABLE RONDE HABITAT


L'UDAF a réalisé au cours de 1er semestre 2010 une enquête sur l'habitatauprès de 332 familles de Haute-Savoie. Les résultats ont été publiés dans le bulletin n° 41du mois de décembre 2010. ( des exemplaires sont à votre disposition au fond de la salle)

Les grandes lignes de cette étude :

VECU ET REPRESENTATION DES FAMILLES AU SEIN DE LEUR LOGEMENT Choix du logement : Pour une grande majorité des répondants, c'est beaucoup

d'efforts, d'interrogations, d'inquiétude et de stress Accession à un logement : un investissement pour les générations futures

ANALYSE ET PROJECTION DES FAMILLES SUR LEUR LOGEMENT Recherche future d'un logement : un pessimisme ambiant Amélioration du logement : 3 répondants sur 10 ont déjà réalisé des travaux

pour économiser de l'énergie.

REFLEXION DES FAMILLES SUR LES POLITIQUES DU LOGEMENT Connaissance mitigée des dispositifs d'aide pour le logement ou pourl'accession à la propriété (loca pass/GRL -APL, ALF, ALS, prêt à taux zéro, éco-prêt) Logement social : une image contrastée Projection d'une densification urbaine : surtout ne pas la subir

Au regard des résutats obtenus, des propositions ont été faites mais il nous a paru intéressant de pousser la réflexion sur cette thématique autour d'une tableRonde .


Comprendre les liens et les interactions qui existent entre hébergement, logement locatif social et privé, accession à la propriété, habitat et insertionsociale, adaptation au vieillissement, logement intergénérationnel, maîtrise des charges liées aux énergies....

COMMENT TROUVER UN LOGEMENT EN HAUTE-SAVOIE ?

COMMENT MAITRISER LES CHARGES ?


« LOCATION » INTERVENANTS :

M. BUGEAT : CAFM. FANTIN : Agence Immobilière BOZON FANTIN MARINM. PEYRET : AMALLIAMme DUTREIGE : PLS - ADIL 74M. GENON : LEMAN HABITATM. TRACANA : LEMAN HABITATMme PRAS : 1 TOIT 2 GENERATIONS

Animateur : M. PALLUD Jean, Vice-Président de l'UDAFRapporteur : Mme BURDIN de ST MARTIN Brigitte, Secrétaire-Adjointe UDAF

1er ATELIER


« ACCESSION A LA PROPRIETE »INTERVENANTS :

Mme DUTREIGE : PLS-ADIL 74M. BERTOLUZZI : ASSURANCES ALLIANZM° GIRAUD : NotaireM. DE BARDONNECHE : Agence immobilière le BIEN FONDEM. DUFFOURD : ACT HABITAT

Animateur : M. MEAUDRE Gérard, Vice-Président de l'UDAFRapporteur : Mme GRINGOZ Claude, Trésorière de l'UDAF

2ème ATELIER


ATELIER « LOCATION »

M. BUGEAT : CAF

Des aides qui accompagnent le parcours du locataire

● Prime de déménagement

● Aide à l’entrée dans les lieux

● Allocation de logement et Aide personnalisée au logement

● Prêt pour l ’équipement du logement

La Prime de déménagement

● Vous avez 3 enfants à charge ( nés ou à naître )

● Vous déménagez après votre 3ème mois de grossesse et avant le mois des 2 ans de votre dernier enfant

● Vous avez droit à l ’allocation de logement ou à l ’Apl pour votre nouveau logement

Elle vous concerne si :


■ Compléter une demande de prime de déménagement et une déclaration de situation ( disponible sur le site www.caf.fr )

■ Joindre les justificatifs de frais : facture de déménagement, location de véhicule, facture d ’essence, ...

Vos démarches :Dans les 6 mois suivant votre déménagement vous devez


● 948,10 euros maximum pour une famille de 3 enfants ( dans la limite des justificatifs présentés )

● 79,01 euros par enfant supplémentaire

Le montant de l’aide :

Aide à la location

● Vous êtes allocataire de la Caf de la Haute Savoie, vous avez au moins un enfant à charge ( ou une grossesse en cours ) et vous percevez des prestations

● Vous avez un quotient familial (Qf ) inférieur ou égal à 750 euros

● Vous louez un logement en Haute Savoie qui répond aux conditions de peuplement et de salubrité de l ’allocation logement

Pour faciliter l ’accès au logement, le caf peut vous aider sous forme de prêt ou d ’aide non remboursable. Ils vous concernent si :

Aide à la location

● La caution ou le dépôt de garantie● Le loyer d ’avance et l ’avance pour charge● Les frais d ’agence● Les frais d ’ouverture de compteur ( eau, gaz,

electricité )● L ’assurance multirisque

Une aide pour quelles dépenses ?

Aide à la location

● Un prêt sans intérêts de 700 € ( secteur public ) ou 1400 € ( secteur privé ) maximum

● Une aide non remboursable de 700 € pour les allocataires isolés dont le Qf ne dépasse pas 500 €. Cette aide est cumulable avec un prêt de 700 € dans le secteur privé

● Les aides sont versées directement au bailleur● Le paiement est adressé après signature du contrat

pour les prêts ou dès l ’accord pour les aides non remboursables

Les montants de l’aide et leurs paiements

L ’allocation de logement et l ’Apl locatives

● Vous êtes locataire et que votre propriétaire a passé une convention avec l ’état

L’allocation de logement familiale vous concerne si● Vous ne pouvez pas bénéficier de l’Apl● Vous avez des enfants ou des personnes à charges● Vous êtes mariés depuis moins de 5 ans et aviez

moins de 40 ans au moment du mariageL’allocation de logement sociale vous concerne si● Vous ne pouvez pas bénéficier de l ’Apl ou de l ’Alf

L ’Apl vous concerne si


● Payer un loyer ou une redevance● N ’avoir aucun lien de parenté avec le propriétaire ( vous ou

votre conjoint )● Occuper votre logement à titre de résidence principale au

moins 8 mois par an● Avoir des ressources qui ne dépassent pas certains plafonds● Occuper un logement qui répond à des normes minimales de

superficie, de confort et de sécurité.

Pour en bénéficier, vous devez


● Le montant varie selon votre lieu de résidence, vos ressources, votre nombre de personnes à charge, le montant de votre loyer

● L ’Apl est versée directement au bailleur● L ’allocation de logement peut

● soit vous être versée directement● soit versée au bailleur s’il en fait la demande

Montant et versement

Prêt pour l ’équipement du logement

● Vous êtes allocataire de la Caf de la Haute Savoie, vous avez au moins un enfant à charge ( ou une grossesse en cours ) et vous percevez des prestations

● Vous avez un quotient familial (Qf ) inférieur ou égal à 750 euros

● Vous louez un logement en Haute Savoie

Pour faciliter l ’accès au logement, le caf peut vous aider sousforme de prêt. Il vous concerne si

Prêt pour l ’équipement du logement

● Les appareils ménagers : aspirateur, appareil de chauffage, cuisinière, machine à coudre, lave linge, réfrigérateur, congélateur, lave vaisselle, sèche linge, hotte aspirante.

● Les équipements mobiliers : mobilier de cuisine, de séjour, de chambre à coucher ( sauf petit équipement d ’appoint : lampes, tapis, rideaux, … )

● Certains équipements informatiques : ordinateur de bureau ou portable

● Sont exclus : les équipements audio visuel et les véhicules● Le devis ne doit pas dépasser 1400 €● Les articles ne doivent pas être achetés avant la demande de prêt

Un prêt pour quels achats ?



M. FANTIN – Agence Immobilière BOZON FANTIN MARIN

Contrats de location :- Bail habitation vide soumis loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 modifée 94 /. Bail de 3 ANS (possibilité UN AN)

. Congé par propriétaire :6 mois avant l’échance du bail (une LRAR par titulaire du bail ou par huissier) : doit être motivé par bailleur· congé pour reprise ou y loger un ascendant ou descendant (le congé doit indiqué le nom et adresse dubénéficiaire)· congé pour vente (le locataire bénéficie d’un droit de préemption, le congé sous peine de nullité doit contenir la description complète du bien loué, les conditions de vente et reproduire le texte de l’article 15II de la loi du 6 juillet 89 (11 à 5) modifiée le 21 juillet 1994 et de l’article 190 de la loi SRU du 13décembre 2000 ) Ce congé vaut offre de vente pendant les 2 premiers mois du délai de préavis.Le locataire n’est alors tenu des règlements que pour la période d’occupation effective, il n’a aucun congé aDonner.

. Congé par locataire :3 mois à tout moment, peut-être réduit à 1 mois dans 6 cas prévus par la loi qui sont :· Perte d’emploi involontaire (licenciement...), exlus départ retraite et démission· Mutation professionnelle· Locataire retrouvant un emploi suite à une perte d’emploi· Locataire trouvant un 1er emploi· Locataire recevant le RSA· Locataire agé de + de 60 ans pour raison de santé. Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges, doit être restitué sous un délai de 2 mois (sous déductiond’éventuelles réparations locatives, provision pour taxe ordures ménagères et provision supplémentaire enattente du décompte du syndic). Commission d’agence : doit être répartie à 50% entre propriétaire et locataire. Caution : si logement sous assurance garantie des loyers ou GRL 2 , caution interdite

Bail habitation meublé :. Bail d’UN AN (possible 9 mois pour étudiant). Congé par propriétaire :3 mois avant l’échéance du bail et comme pour le vide doit être motivé pour les mêmes raisons que lelogement vide à l’exception du droit de préemption qui n’existe pas en meublé. Congé par le locataire;1 mois à tout moment, aucun raison à justifier. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Commission d’agence : en totalité à charge locataire. Caution : si locataire étudiant et appartement en garantie loyer ou GRL 2, la caution est possible.

MENTIONS OBLIGATOIRES DANS BAIL- Nom et adresse du propriétaire- si location par agence coordonnées caisse de garantie avec montant garantie + n° carteprofessionnelle et n° mandat- description lieux loué avec superficie- durée du bail- loyers et révision- montant du dépôt de garantiePIECES JOINTES AU BAIL- DPE (diagnostic de performance énergétique)- Diagnostic plomb (immeuble avant 48)- Etats des risques naturelles et technologique- Information sur réception TV



M. PEYRET : AMALLIA

Un organisme gestionnaire des fonds Action Logement (ex 1% Logement)

Le fruit du regroupement de 7 organismes dont le CILSE, devenu en 2010 : Amallia Direction des Savoie

Ses « adhérents » : les entreprises qui s’acquittent auprès de lui de leur cotisation annuelle Action Logement basée sur la masse salariale.

Il s’agit d’entreprises du secteur privé employant 20 salariés et plus.

Son objet : accompagner les salariés de ces entreprises dans leur parcours résidentiel

4ème acteur national d’Action Logement, 50 ans d’expérience dans le logement

Amallia Direction des Savoie à Annecy = 40 familles aidées par jour sous forme de produits et services.

QUI EST AMALLIA ?

TROUVER UNE LOCATION

● Une large gamme de logements à louerUn parc adapté à toutes les catégories de revenus (locations HLM ou intermédiaires sans frais d’agence et à loyers modérés).

● Une offre locative partout en FranceUn grand groupe immobilier à vocation sociale qui s’appuie sur un patrimoine de près de 75 000 logements et sur un réseau actif de partenaires.

RESERVE AUX SALARIES DES SOCIETES ADHERENTES / VALIDATION DE L’EMPLOYEUR OBLIGATOIRE

TROUVER UNE LOCATION

● Comment ça marche ?

Accueil téléphonique

Proposition nominative àà l’entreprise

La demande de logement Obligation de validationde l’employeur

Pour tous les salariés du privéou les – de 30 ans

Pour tous les salariés du privéou les – de 30 ans ou les travailleurs saisonniers

GRL

1 mois de dépôt de garantie à hauteurde 500 €

Avance à 0% remboursable mensuellement par le locataire sur une durée de 24 mois

Pour le parc privé et le parc social

Impayés assurés durant les 3 premières années du bail

Jusqu’à 18 mois d’impayés de loyers

Uniquement pour les logements HLM conventionnés APL ou ANAH

www.grl.fr

100% de garantie pour les bailleurs privés

LES AIDES A LA LOCATION

LES AIDES POUR ACHETER● Le conseil en financement

Pour tous les salariés du secteur privé (entreprises d’au moins 10 salariés) ayant un projet immobilier de résidence principale (primo accédant ou non).

Négociation des taux et frais bancaires gratuits Constitution complète du dossier de financement

Un atout majeur pour sécuriser l’opérationUn atout majeur pour sécuriser l’opération

Rapide (réponse sous 48h), économique et sûrRapide (réponse sous 48h), économique et sûr Des rendez-vous personnalisés à AnnecyDes rendez-vous personnalisés à Annecy

GRATUITGRATUIT

LES AIDES POUR ACHETER

● Le prêt Accession

Montant moyen : 9 000€

TEG Annuel : 1,75% hors assurance

Durée maximale : 10 ou 15 ans selon le montant

Plafond de Ressources à respecter

Guichet Accueil téléphonique : 04 50 52 80 09

RESERVE AUX SALARIES DES SOCIETES ADHERENTES / VALIDATION DE L’EMPLOYEUR OBLIGATOIRE

Amallia c’est aussi des solutions et des conseils :• en cas de mobilité professionnelle• ou en cas de difficultés liées au logement

pour tous les salariés des entreprises du privé employantau moins 10 salariés.

Un seul numéro, contactez le : 04 50 52 80 09

amallia.fr



Mme DUTREIGE : PLS-ADIL74

Les charges et

réparations locatives

Les charges récupérables sont des sommes accessoires au loyer principal. Elles sont dues par le locataire en contrepartie :

• des services rendus liés à l’usage des différents éléments de la chose louée

• des dépenses d’entretien courant et des menues réparations sur les éléments d’usage commun de la chose louée

• des impositions qui correspondent à des services dont le locataire profite directement (TOM : Taxe Ordures Ménagères)

Charges locatives

Locations vides(loi du 06/07/1989) Locations secteur HLM Locations meublées

Liste limitative : art. 23 de la loi du 06/07/1989 et décret du 26/08/1987 Provision mensuelle possible prévue au contrat : obligation de régulariser une fois par an

Liste limitative : art. L. 442-3 du CCH et décret du 09/11/1982Dispositions identiques à la loi du 06/07/1989

Pas de règles obligatoires (provisions sur charges ou charges forfaitaires)

Suivant le Décret de 1987, les charges sont réparties en 8 catégories :

ascenseurs et monte-charge

eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes

installations individuelles

parties communes intérieures au bâtiment ou à l’ensemble des bâtiments d’habitation espaces extérieurs au bâtiment ou à l’ensemble de bâtiments d’habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux) hygiène équipements divers du bâtiment ou de l’ensemble de bâtiments d’habitation

impositions et redevances

Réparations locatives

Le locataire doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations, ainsi que l’ensemble des réparations locatives définies par le décret du 26 août 1987, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou cas de force majeure.

Contrairement à la liste des charges récupérables, celle des réparations locatives n’est pas limitative, elle est seulement indicative.

Les réparations sont réparties en 6 grandes catégories :

parties extérieures dont le locataire à l’usage exclusif

ouvertures intérieures et extérieures

parties intérieures

installations de plomberie équipements d’installation d’électricité autres équipements mentionnés au contrat de location



M. GENON : LEMAN HABITAT

LEMAN HABITAT

CRITERES D'ACCES AUX LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUXPour pouvoir bénéficier d'un logement social, il faut :- Etre de nationalité française ou être admis à séjourner dans des conditions légales en France (carte de résident, de séjour temporaire, de résident privilégiéde séjour de ressortissant de la CEE etc...- Utiliser le logement en tant que résidence principale- Ne pas dépasser un plafond de ressources pouvant varier avec la situation familialeToute personne remplissant ces conditions peut prétendre à un logement social si ses revenus sont réguliers et compatibles avec le montant de la quittance (loyer et charges).Le nombre de personnes amenées à occuper le logement devra être en adéquation avec le type de logementOù effectuer une demande de logement ?Vous pouvez effectuer une demande auprès :- du service logement de votre ville généralement en Mairie pour la ville de Thonon : au CCAS, place de l'Hôtel de ville- de votre employeur susceptible de participer à l'effort de construction par le biais d'un organisme collectant sa contribution (AMALLIA, GIC...)- de la Sous Préfecture de Thonon si vous êtes fonctionnaire de l'Etat

La Commission d’Attribution Logements (CAL)

- La CAL a lieu deux fois par mois : tous les 15 jours

- Conformément à la loi du 3 candidats sont présentés sur chaque logement vacant

- Depuis début 2009 à la demande du Président de la CAL, les 3 candidats visitent le logement avant la CAL

- Suite à cette visite, le demandeur émet sont avis sur un document qu’il signe- S u s c e p t ib le d ’a c c e p t e r le lo g e m e n t s i u n e p r o p o s i t io n lu i e s t fa i t e p a r la C A L- R e fu s e r a le lo g e m e n t- R e fu s e e t s o u h a i t e a n n u le r s a d e m a n d e d e lo g e m e n t

- L a C A L , r e s t e s o u v e r a in e e t é m e t s o n c h o ix q u a n t à la p e r s o n n e q u i r e c e v r a la p r o p o s i t io n e n t e n a n t c o m p t e d e s a v is é m is lo r s d e la v is i t e d u lo g e m e n t . L e s c a n d id a t s é ta n t e n d e u x iè m e o u t r o is iè m e p o s i t io n r e ç o iv e n t u n c o u r r ie r s t ip u la n t la p o s i t io n d e le u r d o s s ie r.

Les réservatairesLogements réservataires : logements attribués, par convention, à l’état, des organismes, entreprises…etc .

-La réservation préfectorale : 25 % des logements conventionnésPour les logements situés sur la commune de Thonon-les-Bains, la réservation préfectorale est gérée par le CCAS de la Ville de Thonon.Les 3 candidats sont présentés par la Responsable du service logement du CCAS en accord avec la Sous Préfecture et en fonction de la commission des urgences récemment reconnue par la Sous Préfecture de Thonon-les-Bains

-La réservation HôpitalGérée par l’Hôpital représente une part importante du patrimoine. Les bénéficiaires reste les agents hospitalier en CDI.

- Les autres réservataires : AMALLIA, CG74 (remet à disposition de la ville de Thonon-les-Bains), SNCF, Thales, La Passerelles …

Les baux glissantsBail glissant : logement attribué à la Passerelle, CHRS, en bail glissant

Connaissance du sous-locataire lors de la commission d’attribution

Glissement du bail : à la demande de la Passerelle qui transmet un rapport social à Léman Habitat.Réunion tripartite :

- Léman Habitat Directrice Gestion Locative- La Passerelle : Directeur de la Passerelle + éducateur- Locataire bénéficiant du bail glissant

Passage en Commission d’Attribution pour demander le glissement du bail au profit du locataire.

Nb de baux glissants Nb de personnes bénéficiant d’un bail glissant2007 9 222009 12 27

EVOLUTION QUALITATIVE DES

ATTRIBUTIONS 2008

ATTRIBUTIONS DANS L'ANNEE 2004 2005 2006 2007 2008

Nombre des attributions satisfaites

229 241 281 210 258

dont attributions externes

145 63,32% 171 70,95% 206 73,31% 158 75,24% 187 72,48%

dont attributions internes 84 36,68% 70 29,05% 75 26,69% 52 24,76% 71 27,52%

Nombre d'entrées réservataires 54 105 105 104 120

Mise en location en 2008 de 25 nouveaux logements :

LULLIN : 5 logements mis en service en mars 2008

LES ABEILLES : "Résidence jeunes" - 12 logements mis en service en juillet 2008LE HAMEAU DE LA VERSOIE : 8 logements mis en service en août 2008LE CHANT DE COQ : foyer conventionné avec le CCAS



M. TRACANA – LEMAN HABITAT

introduction La réglementation des rapports entre

bailleurs et locataires fait référence à la loi du 6 juillet 1989 et plus

particulièrement à l’article 6 et 7 qui indique les obligations de chacun.

Pour faciliter les relations et les malentendus qui pourraient exister

entre locataires et organisme gestionnaire , *l’union sociale pour

l’habitat a mis en place un guide « le livret du locataire » remis à chaque

entrée dans les lieux. * réunissant les OPH, entreprises sociales pour l’habitat, la

fédération des coopératives d’HLM, le crédit immobilier de France et les associations régionales

La restitution des clésLe locataire doit :

Adresser son congé par LRAR ou simple à son organisme .Respecter son délais de préavis de 2 mois réduit à 1 mois sous certaines conditions. Laisser visiter le logement aux futurs candidats, aux heures prévues.Demander une visite conseil pour déterminer les travaux qui seraient à sa charge et communiquer sa nouvelle adresse.Réaliser et signer l’état des lieux de sortie avec l’organisme afin de constater l’état du logement et le comparer à l’état des lieux d’entrée.Régler le solde tout compte du logement .Penser à résilier les contrats : gaz , électricité, etc..

Les états des lieux

Il doit être obligatoirement établis en présence du locataire et d’un représentant de l’organisme. Il faut lors de cette visite contradictoire:

Noter toutes les imperfectionsSur les parties immobilières Les installationsLes équipements divers

Compléter en ce qui concerne les éléments de chauffage dans le mois qui suit la première période de chauffe.

Un exemplaire de l’état des lieux signé par les deux parties, doit être remis au locataire, il témoignera, lors de l’état des lieux de sortie de l’état dans lequel il se trouvait à l’arrivé du locataire.

Le logement devra être vide de tous meubles idem pour la cave, garage, etc.…

Il est réalisé de la même manière que l’état des lieux d’entrée, ce document constate l’état du logement au moment du départ du locataire.

Il détermine ,en comparaison avec l’état des lieux d’entrée, les éventuelles réparations locatives.

Entrant sortant

« Ce sont des documents très importants »

Les travaux éventuelsConformément à la loi 89-462 du 6 juillet 1989 et au décret 87-712 du 26août 1987, outre la propreté et le nettoyage du logement, les réparations locatives qui peuvent être réclamées, concernent notamment :

Papiers peint et peinture, revêtement de sol détériorés Appareils sanitaires cassés ou fêlésPortes, fenêtres ou serrures abîmées Trous dans les murs ou cloisonsVitres cassées ou fêlées,Appareillage électriques et autres…

Pour éviter d’avoir à payer une facture importante, il appartient aux locataire de réaliser certains travaux .

Les réparations nécessitées par la vétusté ou résultant d’un usage normal sont à la charge de l’organisme.


1 TOIT 2 GENERATIONS

LOGEMENT INTERGENERATIONNEL SOLIDAIRE EN SAVOIE ET HAUTE-SAVOIE

Mme PRAS Isabelle

Relever le défi du vieillissement constitue une opportunité pour repenser notre pacte social. Parmi les défis, la question de l’habitat des personnes âgées se pose.L’accès au logement représente un élément clé de la prise d’autonomie des jeunes. Quand le logement n’apporte plus suffisamment de bien-être et de sécurité aux personnes âgées, et au moment où l’accès au logement pour les jeunes est difficile, le dispositif de logement intergénérationnel solidaire peut se développer.

La cohabitation, nouvelle forme de vivre ensemble solidaire,permet à un hébergeur (personne âgée ou famille) et à un hébergé (étudiant ou actif) de se rencontrer et d'échanger en vivant sous le même toit.

L'un offre l'hébergement, l'autre offre sa présence bienveillante et rend de petits services du quotidien.

« 1 toit 2 générations » Logement Intergénérationnel Solidaire en Savoie et Haute-Savoie

En 2007, l’association coup de pouce a lancé l’action de logement intergénérationnel solidaire à Chambéry. En 2009, l’association a essaimé son savoir faire et son expérience sur l’agglomération d’Annecy. Sur chaque territoire, l’association travaille avec des partenaires. 14 communes, les 2 conseils généraux, Chambéry métropole, la Région Rhône- Alpes sont les principaux partenaires institutionnels.

Les membres du comité de pilotage d’Annecy :Conseil Général de Haute Savoie - Ville d’Annecy - Ville de Seynod - Ville de Poisy - C2A - ALMA 74 - CODERPA 74 - Lycée agricole privé Poisy - BIJ Annecy - SMERRA - UDAF 74 - La MNEF

« 1 toit 2 générations » Logement Intergénérationnel Solidaire en Savoie et Haute Sav o ie

Les Objectifs :

● Permettre le lien social et la transmission entre les générations, en proposant un mode d'hébergement innovant basé sur l'échange de services

● Permettre le bien vivre à domicile des personnes âgées ou isolées, en assurant une présence

● Lutter contre l'isolement des personnes âgées et des étudiants, en assurant l'accompagnement d'un échange intergénérationnel harmonieux

● Lutter contre la précarité des jeunes en organisant une cohabitation de qualité

« 1 toit 2 générations » Logement Intergénérationnel Solidaire en Savoie et Haute Sa v o ie

La méthode de travail

Afin de cadrer l’échange entre les deux parties, l’association :

● rencontre les personnes âgées et les jeunes et évalue l’adéquation de leur projet avec le logement intergénérationnel.

● visite les logements et crée une relation de confiance avec l’hébergeur. ● étudie précisément les dossiers pour une adéquation optimum de qualité de

vie du binôme à former. ● constitue les binômes. ● accompagne la mise en place humaine et contractuelle de la cohabitation. ● assure le suivi régulier de cette cohabitation (et la médiation si nécessaire )

« 1 toit 2 générations » Logement Intergénérationnel Solidaire en Savoie et Haute Savoie

Les outils fixant la procédure de travail :

● Le dossier de demande d’inscription : toute personne intéressée doit remplir un dossier qui reprend les éléments nécessaires à la meilleure compatibilité possible entre les deux éventuels cohabitants

● La Charte signée par les intéressés et l’association. Elle confirme l’engagement moral des personnes cohabitantes pour une vie quotidienne de qualité et l’engagement de l’association durant toute la cohabitation.

● La convention d’hébergement constitue un engagement entre les deux parties et définit précisément les modalités de la vie commune et la participation financière éventuelle du jeune .

● L’adhésion à l’association permet de bénéficier du suivi attentif de la part de l’association durant toute la période de la cohabitation.


Le Logement Intergénérationnel Solidaire concrétise des valeurs sociétales :

• partage, solidarité, respect mutuel et s’inscrit dans l’économie sociale et solidaire. Il est vecteur de lien social et de solidarité.• Ce service répond aux besoins complémentaires de 2 publics fragilisés et différents, que la société a l’habitude de diviser et d’opposer en « jeunes », « vieux ». 2 publics n'ayant pas l'habitude de se côtoyer, afin de vivre ensemble. • Il cherche à être un maillon qui participe à la construction d’une société plus respectueuse des âges de la vie.Cette action s’inscrit dans la dynamique de réflexion de l’habitat et de l’isolement des personnes âgées. Elle est une solution parmi d’autres, pour une partie des personnes âgées qui souhaite vivre en sérénité et convivialité chez elle.


Depuis la création de l’activité :

- développement du service avec des demandes et des offres croissantes. - élargissement du territoire, avec de nouvelles demandes dans d’autres grandes villes de la Haute Savoie - ouverture à d’autres publics, famille monoparentale et jeunes en formation professionnelle, en CDD, en stage courte durée…

En 2010, 30 créations de cohabitations sur les agglomérations chambérienne et annécienne185 demandes de jeunes, 40 offres d’hébergeurs Nouveauté : 3 cohabitations de courte durée créées durant l’été, pour permettre à des jeunes d’accéder à un travail


Caractéristiques des hébergeurs en cohabitation en 2010 :78 % des personnes sont veuves.89 % des hébergeurs sont des femmes. 2 catégories d’hébergeurs :- de 75 ans, représentant 36% des offres - Moyenne d’âge : 66 ans Familles monoparentales (2 en Savoie) ou séniors investis dans des activités.+ de 75 ans, représentant 64% des offres - Moyenne d’âge : 86 ans Caractéristiques des hébergés en cohabitation en 2010 :Moyenne d’âge des hébergés (étudiants, salariés) : 26 ans 89 % des hébergés sont des jeunes femmes.60% d’étudiants dont la famille habite dans le même département ou un département limitrophe20% d’étudiants hors Rhône Alpes et 20 % d’étudiants étrangers


Les cohabitations côté hébergés - 19 avec des étudiants - 2 avec des étudiants en alternance - 3 avec des jeunes en CDD - 6 mois- 6 avec des personnes en stage

Les cohabitations côté hébergeurs 2 avec des familles monoparentales 9 avec personnes seules - de 75 ans 19 avec personnes seules + de 75 ans


SAVOIE HAUTE SAVOIEChambéry 8 Annecy 1

Cognin 1 Annecy-le vieux 3St alban Leysse 2 Epagny 2

Jacob bellecombette 1 Cran Gevrier 4Tresserve 2 Menthon st Bernard 2

Aix-les-bains 1 Seynod 1Chambéry le vieux 1 Pringy 1

Lieux des cohabitations créées en 2010

Nous sommes de plus en plus sollicités par des étudiants en recherche de logement sur le nord ou l’est du département de la Haute-Savoie : Annemasse, Thonon, St Julien en genevois, Ferney Voltaire, Thônes, Sallanches…


L’association n’est pas seule et travaille en réseau :

Le réseau L.I.S. national (Logement Intergénérationnel Solidaire), créé en 2006 à l'initiative de 8 associations régies par la loi 1901, indépendantes et sans but lucratif, couvre l’ensemble du territoire français.

L’antenne Rhône-Alpes du réseau L.I.S. créée en mai 2009, regroupe les associations :

• AIDER – Cohabitons en Drôme,• DIGI, Domicile Intergénérationnel Isérois à Grenoble• Régie Coup de Pouce - à Chambéry et Annecy• ESDES Services Inter-Générations à Lyon



ATELIER « ACCESSION A LA PROPRIETE »

Mme MAGNIN DUFOURNET : PLS ADIL74

Le financement d’une

résidence principale

Pour financer une accession :

• apport personnel (économies propres, revente…)

• prêts prêts principaux prêts complémentaires

Opération viable : ne pas dépasser 30 à 33 % du taux d’endettement . Ce pourcentage ne constitue pas une règle.Le prêteur individualise chaque demande de prêt.

Possibilité d’alléger les mensualités par le bénéfice de l’APL ou AL (s’adresser à la CAF ou à la MSA)

Les prêts principaux :

2 types de prêts principaux

A/ Le prêt bancaire

Non réglementé.

Peut financer toutes opérations.

Ouvre droit à l’Allocation Logement (AL).

Les prêteurs proposent : soit prêt à taux fixe, soit prêt à taux révisable ou variable.

Au remboursement du prêt s’ajoutent : - les frais de garantie, - les frais d’assurance, - les frais d’ouverture et d’instruction du dossier.

B/ Le prêt conventionné

1/ Le prêt conventionné classique

Accordé sans condition de ressources par les établissements de crédit ayant signé une convention avec la SGFGAS pour des opérations liées à la résidence principale (occupation au moins 8 mois/an)

Peut financer l’achat de neuf ou ancien

Peut financer 100 % du coût total de l’opération (hors frais de notaire)

Taux d’intérêts fixés par les organismes prêteurs dans la limite de taux plafonds

Durée du prêt : de 5 à 30 ans (possibilité de rallonger à 35 ans)

Ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (APL)

2/Le prêt PAS (prêt à l’accession sociale à la propriété)

Octroyé dans les mêmes conditions que le prêt conventionné classique mais 3 différences :

plafonds de ressources à respecter :

• location possible qu’à titre dérogatoire et temporaire

taux plafonds inférieurs de 0,60 % au prêt conventionné classique

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C

1 25 500 € 21 500 € 20 000 € 18 500 €

2 35 700 € 30 100 € 28 000 € 25 900 €

3 43 350 € 36 550 € 34 000 € 31 450 €

4 51 000 € 43 000 € 40 000 € 37 000 €

5 58 650 € 49 450 € 46 000 € 42 550 €

6 66 000 € 55 900 € 52 000 € 48 100 €

7 73 950 € 62 350 € 58 000 € 53 650 €

8 et + 81 600 € 68 800 € 64 000 € 59 200 €

Les prêts complémentaires

A/ Le PTZ +

Avance remboursable ne portant pas intérêt.

Bénéficiaires : personnes physiques n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la date d’émission de l’offre de prêt

réalisant une opération d’accession à usage de résidence principale (= 8 mois/an)

Pas de possibilité de location pendant la durée de remboursement du PTZ+ sauf dans certains cas et sous de strictes conditions

Opérations finançables :

construction d’une maison individuelle

achat terrain + construction maison individuelle

acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation

acquisition d’un logement existant

acquisition et/ou transformation à usage de logement d’un local non destiné auparavant à l’habitation

acquisition d’un logement faisant l’objet d’un contrat de location-accession

Le montant du PTZ+

Montant de l’ opération plafonné x quotité

Plafonné en fonction du montant des autres prêts

Accession dans le neuf privilégiée (montant du PTZ+ supérieur pour le neuf)

B/ Le Prêt Epargne-Logement

Accordé au titulaire d’un compte épargne logement ou d’un plan épargne logementIl est fonction de la durée du prêt (de 2 à 15 ans) et du montant des intérêts acquis dans la limite d’un plafond (92 000 € pour le PEL et 23 000 € maximum pour un CEL)Finance la construction, l’acquisition d’un logement neuf ou ancien avec ou sans travaux, les travaux d’amélioration ou d’agrandissement dans un logementTaux fixé par le contratDurée de remboursement entre 2 et 15 ans

C/ Les prêts des caisses de retraite ou des mutuelles

Caisses de retraites et mutuelles peuvent éventuellement accorder des prêts

Voir directement avec elles pour les conditions

D/ Le prêt fonctionnaire

Peu compétitif actuellement

Uniquement en complément d’un PC ou d’un PAS

Montant fixé forfaitairement selon le type de logement et la zone géographique (1 219 € à 3 887 €)

Taux : 7 % (ramené à 4 % pendant les 3 premières années pour les fonctionnaires Etat)

Durée : 10 ou 15 ans

E/ Le prêt « Action Logement »



M. BERTOLUZZI : ASSURANCES ALLIANZ FRAgence BERTOLUZZI et TABERLET

Les garantiesLes banques distribuent des prêts destinés à l'acquisition de biens immobiliers, appartements, maisons ou terrains.

Les banques exigent plusieurs sortes de garanties

GARANTIE SUR LES BIENS

L'hypothèque conventionnelle : la plus fréquemment utilisée par les banques.elle doit obligatoirement être constatée par un acte notarié. son coût est de 2 % environ du montant du prêt.

Le privilège de prêteur de deniersLe PPD doit aussi faire l'objet d'un acte notarié

son coût est faible car dispensé de publicité foncière ( 0,615 % du prêt)

Dans les 2 cas, la banque peut faire procéder à la vente du bien en cas de non paiement

Les CautionsSolution moins couteuse que l'hypothèque ou le PPD. Une personne mais le plus souvent une société de cautionnement s'engageà payer à la place de l'emprunteur en cas de défaillance de celui-ci

La garantie emprunteur Il s'agit d'un contrat d'assurance.

En cas de : - décès, le capital restant dû est remboursé à la banque

- arrêt de travail (accident ou maladie ou en cas d'invalidité) l'assureur règle les Échéances à la place de l'emprunteur.

A noter depuis la Loi LAGARDE 2010, l'emprunteur est libre de souscrire ce contrat auprès de la Compagnie de son choix.

La décennaleAssurance constructeur obligatoire

Chaque participant à l'ouvrage de construction, artisan, architecte, bureau d'étudesdoit souscrire un contrat d'assurance décennale.

Cette assurance couvre les dommages matériels occassionnés dès lors qu'ils compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination y compris lorsqu'ils résultent d'un vice de sol

La couverture de l'assurance profite au bénéficiaire (le propriétaire) jusqu'à la finde la période de garantie, y compris dans le cas où l'entreprise a déposé le bilan.

La dommage ouvrageAssurance constructeur obligatoire à toute personne qui fait réaliser des travaux.

La D.O est la parfaite réplique des garanties offertes par le contrat décennal des artisans

MAIS : Cette assurance garantie, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement de la totalité des travaux de réparation des dommages de nature décennale.

Qui souscrit cette assurance ? Le promoteur Le propriétaire La société de construction

Cette garantie profite au Maître de l'ouvrage et à tous les propriétaires successifs.

Elle a pour but de protéger le propriétaire en simplifiant le processus de garantie.



Maître Bertrand GIRAUD, Notaire


Pour que le notaire puisse utilement apporter son concours à la gestion de vos intérêts patrimoniaux et familiaux, deux mots d'ordre :

. ANTICIPER au regard de possibles difficultés

. FAIRE PREUVE DE TRANSPARENCE dans l'exposé d'une situation : sans clarté et loyauté, le diagnostic ne peut être établi avec justesse et les préconisations envisagées auront peu de chance d'aboutir.. NE PAS HESITER à interroger son notaire lorsque l'on a un doute : prévenir est plus simple et moins coûteux que guérir.

* * *Tel est le message qu'il me paraît opportun de faire passer à l'occasion de cette rencontre pour un meilleur service à rendre aux usagers.


Servitudes et réseaux", "Hypothèques" et "Relations avec le voisinage"

En sa qualité d'officier ministériel, le notaire a pour fonction et pour mission d'exercer une magistrature gracieuse.

Les autorités publiques soulignent que cette mission contribue à la paix sociale.

Pourtant, régulièrement, des personnes s'adressent à leur notaire, attendant ou espérant de lui qu'il exerce un pouvoir de justice ou de police à l'occasion d'un litige.



M. DUFFOURD : ACT HABITAT

AGENCE IMMOBILIERE A VOCATION SOCIALE « ACT HABITAT »

Orientée en direction des ménages défavorisés visés par le PDALPD (Plan Départemental d’Action pour le Logement des Personnes Défavorisées) et de la loi DALO (droit au logement opposable), l’Agence Immobilière à Vocation Sociale assure la gestion locative sociale et adaptée de 259 logements à très faibles loyers du parc privé ou public, et l’accompagnement du parcours résidentiel de ménages en difficulté.

Son intervention se situe à l’interface des différents partenaires de l’action sociale, des organismes HLM et s’appuie sur les compétences mutualisées par le réseau FAPIL.

Elle s'appuie pour cela sur une équipe de professionnels composée de gestionnaires immobiliers, d’un travailleur social diplômé (Conseillère en Economie sociale et Familiale) et d’un gestionnaire technique, formé aux spécificités des publics en difficultés.

Par son action, l’AIVS contribue à sécuriser la relation locative en maintenant une proximité avec les locataires pour concilier insertion par le logement de personnes en difficulté, intérêts des propriétaires et besoin des communes.

Parc de logements gérés :

92 logements de type PLAI dont deux résidences sociales (31 logements) répartis sur le département en tissu urbain, pour assurer une mixité sociale (propriété de l’association PACTIMMO)

82 logements temporaires d’insertion dans le cadre d’une location en vue de la sous location pour des ménages qui ne peuvent directement accéder à un logement de droit commun.

85 logements de droit commun conventionnés ANAH, appartenant à des propriétaires privés ou à d’autres organismes (Foncière Habitat & Humanisme, Armée du Salut etc ..)

Les missions de l’AIVSDIAGNOSTIQUER : travail d’écoute, d’explications, d’évaluation de la situation,

PREPARER : préparation administrative de l’entrée dans le logement, organisation de la solvabilisation des ménages, dépôt de garantie, dossiers d’aides au logement, mobilisation éventuelle d’un accompagnement social,

EXPLIQUER : Explications des documents, contractuels et des engagements qui en découlent, rédaction du bail et signature, approche pédagogique pour une meilleure appropriation du logement, des droits, devoirs et obligations,

SECURISER : Aide à la mise en place des contrats d’assurances locatives, accompagnement au déménagement,

HABITER : Apprentissage de l’usage du logement : visite, état des lieux, explication des fluides et des économies d’énergie (pour une bonne maîtrise des consommations), ouverture des compteurs et liens avec les prestataires, présentation de l’environnement du logement, des voisins, des relations de proximité, prévention des dégradations,

PREVENIR : Médiation et suivi individualisé pour prévenir et réguler les incidents de comportement ou de paiement, apprentissage de la gestion du budget,

GERER : des avis d’échéances de loyer, l’appel et la régularisation des charges, des encaissements à la carte. Suivre les contentieux et élaborer des plans d’apurement en cas de retard ou d’impayé, suivre des conflits en lien avec les référents sociaux,

ACCOMPAGNER : la sortie des ménages lors de l’accès à un nouveau logement en favorisant la pratique du bail glissant,

MAINTENIR : la qualité des logements par des travaux de maintenance régulière et travaux de remise en état (fréquent compte tenu du turnover),

LES MISSIONS DE L' AIVS



M. DE BARDONNECHE : Agence Immobilière LE BIEN FONDE

LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES LORS DE LA VENTE

Depuis le Ier janvier 2011, un nouveau diagnostic technique est venu s’ajouter aux diagnostics obligatoires en matière de vente d’un bien immobilier.

Il s’agit d’un document établi à l’issue du contrôle des installations d’assainissement non collectif.

Ce nouveau diagnostic s’ajoute donc à une longue liste de documents regroupés au sein d’un dossier unique dénommé « dossier de diagnostic technique » (DTE) lequel accompagne déjà depuis plusieurs années l’avant-contrat de vente ( ou compromis de vente) portant sur un bien immobilier.

De surcroît, depuis le Ier janvier 2011 également, est apparue l(obligation de mentionner le classement du bien au regard de sa performance énergétique, et ce dans toutes les annonces immobilières relatives au bien considéré, la loi portant engagement national pour l’environnement dite « Grenelle 2 » ( loi 2010-788 du 12/07/2010) ayant entendu faire de la performance énergétique un critère déterminant de la décision d’acquérir.

Enfin, un décret 2010-1200 du 11 octobre 2010 est venu renforcer les obligations d’information et les règles déontologiques applicables aux diagnostiqueurs afin de garantir leur indépendance

I - LE DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE LORS DE LA VENTE

Aujourd’hui , huit états , constats diagnostics et documents différents peuvent être exigés lors de la vente d’un logement à usage d’habitation.

Il s’agit des diagnostics suivants :

1) Le constat concernant l’amiante,

2) Le constat de risque d’exposition au plomb,

3) L’état relatif à la présence de termites,

4) L’état des risques naturels et technologiques,

5) Le diagnostic de performance énergétique,

6) L’état des installations intérieures de gaz réalisées depuis plus de 15 ans

7) L’état des installations intérieures d’électricité réalisées depuis plus de 15 ans

8) Le document établi à l’issue des installations d’assainissement non collectif

Le contenu du dossier de diagnostic technique varie selon l’ancienneté et la localisation de l’immeuble, de m^me selon l’ancienneté de l’installation intérieure d’électricité et de gaz ainsi que de l’existence ou non d’une installation d’assainissement individuelle

1. Domaine d’application et contenu des différents diagnostics composant le dossier de diagnostic technique :

1° Le constat concernant l’amiantea) Domaine d’applicationb) Contenu

2° Le constat de risque d’exposition au plomba) Domaine d’applicationb) Contenu

3° L’état relatif à la présence de termitesa) Domaine d’applicationb) Contenu

4° L’état des risques naturels et technologiquesa) Domaine d’applicationb) Contenu

5° Le diagnostic de performance énergétiquea) Domaine d’application

1) Principe2) Exclusions

b) Contenu

6° L’état des installations intérieures de gaz réalisées depuis plus de 15 ansa) Domaine d’applicationb) Contenu

7° L’état des installations intérieures d’électricité réalisées depuis plus de 15 ansa) Domaine d’applicationb) Contenu

8° Le diagnostic de contrôle des installations d’assainissement non collectif depuis le 1er janvier 2011

a) Domaine d’applicationb) Entrée en vigueur : 1er janvier 2011c) Contenu

2. Moment de communication du dossier de diagnostic technique

3. Les spécificités concernant la communication du diagnostic de performance énergétique

4. Mention du classement énergétique du bien immobilier dans les annonces immobilières : depuis le 1 er janvier 2011

5. Durée de validité des différents diagnostics et péremption éventuelle

6. Modalités d’établissement

II - SANCTIONS

1. Assimilation de la péremption à l’absence de diagnostic,

2. Péremption entre l’avant-contrat et l’acte authentique,

3. Diagnostics incomplets ou erronés : jurisprudence récente,3.1. Diagnostics incomplets3.2. Diagnostics erronés : pas de sanction pour le vendeur, mais responsabilité du diagnostiqueur

4. Sanction : absence d’exonération de la garantie des vices cachés,

5. État des risques naturels et technologiques : résolution de la vente ou diminution de prix,

6. Diagnostic de performance énergétique : pas de sanction

7. Ventes publiques,

CONCLUSION

Le nombre de diagnostics obligatoires, lors de la mutation d’un bien immobilier, semble être temporairement limité à ceux qui viennent d’être décrits.

Pour autant, on peut imaginer que de nouveaux diagnostics viendront compléter ceux déjà existants dans un but de protection de la santé et da la sécurité des occupants, voire dans une perspective de protection environnementale ou de développement durable.

Cette évolution sera ainsi fonction des préoccupations majeures de la société dans l’avenir et des priorités qui seront définies.


L'UDAF remercie tout particulièrement les participants et les Animateurs de cette table ronde.

Les principaux acteurs du logement ont accepté de réfléchir avecnous sur l'approche « famille » de la problématique du

Logement, témoignage de l'intérêt qu'ils portent à l'UDAF et aux familles de Haute-Savoie

table ronde habitat - udaf74 · aide à la location vous êtes allocataire de la caf de la haute...

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