taichung prefecture design

再利用整體規劃設計 Taichung Prefecture Design.


計畫內容及目標

計畫概述台中州廳與市役所屬於日治時期

官廳建築類的大型代表作，在台灣建築歷史中扮

演了重要的角色，亦為台中市民記憶中重要歷史

地標性建築。台中州廳與市役所歷史建築區位於

台中市中區，舊東大墩街南邊，附近以公有建築

、其附屬之宿舍以及銀行為特色。轄區為歷史上

中部地區之政經中心，歷史文化意義深厚。台中

州廳(現台中舊市政府所在地)位於市府路與民權

路的交叉路口，外觀為一棟乳白色大廈，建於民

國元年〸二月三〸一日日治時期時。初為紅磚圍

牆的中州府廳。而光復以後政府接收後改漆為乳

白色外牆，並美化庭園，目前為台中市行政中樞

，不但提供民眾許多便民措施，更是一棟地方上

歷史性的建築物。

由於本歷史街區極具文化價值，因此本計畫希望

藉由州廳與市役所歷史接區再利用整體規劃設計

，將歷史建築極其週邊街廓環境做一整體的規劃

再利用，促成歷史建築再生與豐富都市景觀，並

期望重塑文化城之歷史風貌。

1

台中州廳現況

台中州廳基地原位SITE


1

計畫內容及目標

計畫目標｢｣

是一個宏觀的計畫，期望以整體台中市的未來發展

前景及可能發生的因子來活化都市，達成以下目標：

一．長期目標

　１.以台中市整體都市架構規劃合併考量，結合周邊未來建設，創造台中市舊核心

　　區之活動流動與串聯。

　２.促進休憩、文化與生活消費之結合，成為中部地區人文歷史觀光休閒重點區域。

二．中期目標

　１.結合台中市周邊商業街區，強化原有中區產業特色。

　２.傳統舊有都市紋理，提供活化之歷史教材並以當地生態人文歷史涵構建立家園

　　認同感。

三．短期目標

　１.台中州廳歷史建築整修再利用，營造台中市歷史風貌並豐富都市景觀。

　２.結合歷史建築周邊行人空間、街角廣場與藍綠帶等公共開放空間，進行整體規

　　劃設計。

台中州廳歷史建築區再利用規劃

歷史

現在

未來

?


2五權路中正路民權路民生路草悟道(規劃興建中) 三民路

精武路

建國路台灣鐵路（往大慶）民生路台中路柳川

柳川

五權路三民路

SITE

台中公園

基地周邊環境

基地區位

｢｣

台中市舊都心擁有絕佳的地理條件，附近均有

大量綠地空間及開放性空間，則柳川也穿越其中。

基地周邊環境擁有許多台中市指標性建設，台中棒

球場、台中市體育場、台中公園、台中火車站、台

中醫院、國立台灣美術館等。也包括了正在規劃興

建中的綠帶空間串聯設計案｢草悟道｣

基地周遭也因為擁有許多文教空間，所以日間及

傍晚時分人潮流動十分頻繁。

基地周遭環境可利用之因子：

一．自然生態

二．文化藝術

三．生活娛樂

四．美食

五．歷史建築

　

台中州廳歷史建築區再利用規劃

文

文

文

文

文

文文

基地周遭環境分析

台灣鐵路

（往太原）


2

基地周邊環境

歷史建築歷史建築是一個城市走過時間

所留下的記憶，也是城市成長的痕跡。台中中

區是舊都心區，故擁有許多走過歷史留下的腳

步：建築。如果經過完整規劃及利用，必能讓

舊都心重新擁有新生命而繼續豐富歷史。

基地周遭較重要歷史建築：

一．台中市役所

二．台中市警察局

三．臺灣府儒考棚

四．台中火車站

五．柳原教會

六．原刑務所演武場

七．文英館

八．市長官邸

九．第五酒廠（現台中文創園區）

十．林之助故居、畫室

十一．台中師範學院

十二．綠川橋

　　　　　　　　　　　　

　

五權路中正路民權路民生路草悟道(規劃興建中) 三民路

精武路

建國路台灣鐵路（往大慶）民生路台中路柳川

柳川

五權路三民路

SITE

台中公園

史

基地周遭環境分析

台灣鐵路

（往太原）

史史

史

史

史

史

史史

史

史

史

史


2

回溯歷史

清朝規劃出入門戶右圖為清朝省城規劃

的推測復原圖，圖中的考棚區域為目前有留存建築

物，位於民生路段的巷弄內，當地民眾居住使用。

照圖面上小北門的位置推測，應該是位於目前三民

路與民權路交叉口的東側，位置接近台中市市議會

（現台中市交通局）前的廣場。

於清朝的規劃中，本區應屬一個出入的要點。重要

的交通節點因為後來的日本統治，將原有的空間紋

理重新規劃，而消去了舊有的歷史痕跡。

昔日小北門現台中市交通局廣場清朝省城規劃城市分布圖

小北門

考棚


2州廳第一期創建示意圖州廳第二期增建示意圖州廳第三期增建示意圖

州廳第四期增建示意圖州廳第五期增建示意圖州廳民國時期增建示意圖

州廳改建歷史

回溯歷史

日治時期與民國時期的州廳改建　　

　台中州廳從日治時期開始，經過日本政府的規劃設計

等等，經過五階段的創建增建及最後民國時期的增建，發

展成現在的台中州廳：

第一期　創建

　由於總督府政策，開始拆除佔用的清代衙署，改以西式

古典的樣式建近代官廳建築。繼總督府開始興建之後，台

北、台南、台中三個市政府的官廳建築也開始動工。不過

可能因為經費不足僅只施工局部。

第二期　第一次增建

　僅增建中央部分工程，因為面積不符合廳舍職員辦公需

求，故只追加部分經費，先以北側既有空地執行，再興建

部分必要性的附屬空間。

第三期　第二次增建

　原有計畫尚未全部完工，辦公空間不足的問題也依然存

在，至大正七年剛好有款項收入，加上預算配合款完成了

南翼計畫，到這裡之後總督府土木局所規劃設計的台中州

廳終於完成。


2州廳第一期創建示意圖州廳第二期增建示意圖州廳第三期增建示意圖

州廳第四期增建示意圖州廳第五期增建示意圖州廳民國時期增建示意圖

州廳改建歷史

回溯歷史

日治時期與民國時期的州廳改建

　　第四期　第三次增建

　台中由廳改制州之後，州屬職員辦公空間不足壓力

大增，故將清代考棚主體完全拆除及部分遷拆（湧泉

閣），以其用地興建北側附屬廳舍及州屬次級機關之

廳舍（如大屯郡役所），並將早期會議室、食堂拆除

一棟，好讓增建部分相連。

第五期　第四次增建

　前面四期的增建工程已經初步滿足辦公需求，卻仍

然有集會空間不足的問題，但由於基地使用已達到飽

和狀況，拆除僅剩一棟隻第一期會議室來改建為Ｌ型

二層會議室。也因為有多餘的預算，所以做為內部裝

修及附屬房舍增建改建之用。

民國時期　增建改建

　改建北側附屬廳舍（稅捐處．1963）

　增建中庭樓房．1993

　結構體修建一樓樓板、局部二樓樓板

　整修非結構體：屋頂、外牆粉刷、室內裝修

　變更周圍環境：圍牆院門拆除、水池改建、鋪面變

　　　　　　　　更、停車場增設及拆除。


2歷史沿革

格局方正的規劃

　台中市區的都市改正是在日治時期建立的。清朝時，街巷大部分是沿自然地形

、水岸自由發展，所以較沒有方正格局的樣子，並在東大墩形成聚落。日治時期

則將市地重整，河床填平，規劃出和現在大致相同的街道格局，並在東大墩的位

置設立官方的建物，也就是現在的臺中州廳和市役所，一方面朝向日人的神社，維

持其信仰，一方面能夠從高處控制全區。其類似案例如同高雄舊市政府都心鹽埕區

，街道也經過日治時期的整建與城市規劃，所以有著不同於鹽埕區周遭區域的方正

格局。對我們而言，這樣方正的格局其實可以是說是一種官方的或傳統的態度，在

規劃上，或許可以試著找出一些線索來打破方正的制式路徑，提供給民眾不一樣的

路徑體驗。

州廳周遭都市基地方正規劃

高雄市舊市政府

高雄市鹽埕區方正規劃


2歷史沿革

基地內歷史建築下圖中塗色部分為主要的歷史建築，其中

有台中州廳、市役所、警察局及清代考棚遺址。台中州廳現在為台中

市政府使用，雖然新市政中心已落成，但仍然有部分單位留在州廳內

。市役所目前則由文化局管理，作為展示空間。兩棟建築皆有重新整

理修補。清代考棚則遺留在巷弄之中，目前為私人使用，建築狀況多

數毀壞，內部並堆放大量雜物。

基地內重要歷史建築

A．台中州廳Ｂ．台中州廳中庭Ｃ．台中市役所

Ｄ．大屯郡役所Ｅ．臺灣府儒考棚Ｆ．台中市警察局

現況仍有部分台中市政府單位在

州廳內部辦公

現況為文化局管理，目前作為

展示空間所用

現況已不復以往風貌，部分空間

為居民私人使用

現況仍然稍微保有外觀，內部木

結構大部分毀壞，空間私人使用

現況為台中市政府警察局第一分

局使用

AB

CD E

F

現況仍保有當時西式建築之風味

N


2歷史沿革

歷史街區內老建築在州廳再利用計畫範圍內，還保留著

許多紅磚造、斜覆瓦屋頂的老建築。再過去許都即是作為居住使用

，至今現況仍有許多民眾居住其中。卻因為許多建築已毀壞或已閒

置，加上民眾自行搭建的鐵皮屋頂及建築，完整的老建築風貌已漸

漸不復見。但老屋頂卻是見證歷史的重要腳色，如果能經過完善的

規劃及再利用，必有其活化之價值。

基地內重要歷史建築

A．紅磚造建築Ｂ．紅磚造住家Ｃ．紅磚造舊有公家單位

Ｄ．不堪使用之房舍Ｅ．紅磚造閒置房舍Ｆ．古花樣式的紅磚造建築

現況依然完整的紅磚造建築，目

前內部空間封閉為私人使用

現況為閒置之公家館舍，原為

養護科使用

現況已多半毀壞，但仍可看出建

築外觀及樣式

現況仍算保存完整，不過內部空

間也部份損壞

現況為閒置並部份毀壞之房舍，

但卻留有古典花樣變化之特色

A

現況依然完整之紅磚造住家，目

前仍然有民眾居住於內

B

C D

E

F


2歷史沿革

建物現況調查其實在下圖中顯示出，公部門以及私人部門

領域的分布明顯的區分為兩邊。住宅及公寓在計畫基地範圍內佔多

數。藍色色塊的部份則表示目前有商業活動存在著，較頻繁的商業

行為則是出現在府後街的地方。

建物使用現況調查圖

A

A．民營商業建築Ｂ．民營商業建築Ｃ．民營商業用搭建鐵皮屋

Ｄ．閒置公家單位Ｅ．私人居住建築巷弄Ｆ．民營機構-中華電信

現況為民眾私人經營之商業場所民生路靠近三民路側有許多商

業行為存在著

現況為已遷移之公家單位閒置館

舍

基地內許多紅磚造私人住宅有些

仍有民眾居住，並保留著巷弄

現況為民營機構中華電信之使用

現況為民間店家私經營之商業行

為場所(咖啡、簡餐)

公家機關使用

私人居住使用

民營商業使用

民營機構使用

停車棚使用

B

C

D

E

F


2歷史沿革

基地內人行系統其計畫範圍全區均有完善的人行道系統

(下圖中橘色線段)，雖於民生路段有機車及攤販店家稍微佔據，不

過基本上還是能順暢讓行人通行。下圖中紅色細線路段則是計畫範

圍內行人能夠穿梭自如的地方，包括了歷史建築群內的街道巷弄、

亦或是中州廳內辦公之路線。雖如此，但基地所有人行通道尚無一

個整體性的人行系統，需另作規劃。

基地內人行動線

A．完善的人行道Ｂ．有商業行為之小巷Ｃ．閒置之公家單位館舍

Ｄ．私人居住之外巷弄Ｅ．私人居住建築巷弄Ｆ．中華電信旁人行道

現況依然完整的紅磚造建築，目

前內部空間封閉為私人使用

現況為閒置之公家館舍，原為

養護科使用

現況已多半毀壞，但仍可看出建

築外觀及樣式

現況仍算保存完整，不過內部空

間也部份損壞

現況為閒置並部份毀壞之房舍，

但卻留有古典花樣變化之特色

現況依然完整之紅磚造住家，目

前仍然有民眾居住於內

A

B

C

D

E

F


2歷史沿革

基地車行系統下圖中藍綠色部分為計畫範圍內車行系統

，呈整齊的棋盤式分布，淡藍色部分則是基地內車可通行之地方

。民權路三民路為20米雙向道、市府路為10米單行道、民生路則

為12米單向道。圖中顏色較深之路段則表示為交通流量較大之路

段，對基地影響較大的則是12米民生路，因為單向道對於商家較

不利。基地內停車場多為辦公人員之車輛，民眾前來辦公的車輛

由於基地內巷弄車道較狹窄不方便，所以多數停於人行道及馬路

上。

計畫範圍車行動線

A．中州廳公車站Ｂ．基地內空地停車場Ｃ．閒置建物前臨時停車

Ｄ．較內裡之巷弄停車Ｅ．中州廳機車停車棚Ｆ．閒置公家單位路旁臨停

中州廳民權路上公車站基地內有許多閒置毀壞之建物

，建物前都有許多臨停車輛

基地較內部之民眾私人居住房舍

前空地，亦有停放車輛

中州廳中後方架設大面積之機車

停車棚

閒置公家單位前小路旁亦有許多

臨停之車輛

基地內民眾運用空地內自行停駛

車輛


3設計規劃

中州廳設計規劃中州廳基地為台中市舊市區曾經繁榮的地方，但隨著時代

的改變及都心轉移、行政機能抽離也造成舊市區衰敗。所以台中市政府藉著更新計畫

、及都市更新機制，重整計畫區內土地及建物相關權利規範、並同步辦理招商作業。

中州廳在台灣的建築及歷史當中是個重要的腳色，也在台中市民記憶中扮演了重要歷

史地標性的建築，歷史文化味道深厚。如果藉著計畫來規劃全區之古蹟及歷史建築群

，再藉著另外的規劃與周遭城市重新塑造台中文化城、新舊建築並存的全新風貌。

　　計畫內容希望不只是活化、再利用古蹟及歷史建築群，希望以商城的必要性、藝

文文化的輔助、辦公及旅館的再造，創造出一個似於高雄夢時代購物中心模式的綜合

性商城，藉此吸引多向性的人潮回流。也藉由新商城與舊歷史建築之間的衝撞火花創

造出一個少見的複合性商城，同時結合基地範圍內的景觀與新建築搭配，也讓有一定

的綠地及休憩空間還給市民。

中州廳周遭城市街廓高雄夢時代購物中心

Taichung Prefecture


3設計規劃

計畫保留與拆除中州廳計畫

範圍內有著重要古蹟及附屬歷史建築群

，而其成為了影響計畫保留與拆除的最

大原因。藉著古蹟的再利用及周遭歷史

建築群的活化，來重新復甦舊都心迷人

的原有風貌。

　而當然爾基地由於年代悠久，其中當

然也包括了許多居民自行搭建之鐵皮建

築，也有著許多已半毀或全毀之舊建築

。所以經過資料及現場勘查參照之後，

我們計畫保留與拆除的如右圖所示。計

畫範圍內同樣也有著許多政府公家單位

及民營機構存在著，其中處於基地下角

處的中華電信並不會更改位置及外觀，

繼續以現況保留。其餘公家機關單位及

民營機構我們將之集合於基地內我們所

規劃的辦公行政新大樓，以此解決容納

原有的這些行為。

N

基地現況基地計畫拆除與保留後


3

A．老建物形成通道Ｂ．基地內公家單位Ｃ．失去原貌之歷史建築

Ｄ．現況完整之商業建築Ｅ．基地內特有味道之建物Ｆ．尚待修繕之歷史建築

歷史味道、巷弄、製造停留、攝影有意義之歷史建物、修繕

商業建築、休憩空間、改建歷史建築、老店、味道重現歷史建築群、巷弄、修繕、攝影

歷史建築、較大尺度、商業展示

設計規劃

談基地內之保留經過幾次基地勘查之後，我們決定保留

如下圖所示留存之建築物。保留之建物也剛好同樣是中州廳歷史

附屬建築群，如果經過妥善修繕及改建、規劃，必能重新讓老建物

有了新的生命重新出現在市民面前。預計保留之建物現況如右圖照

片所示，其中包括了許多留有歷史味道之老建築、及已經看不太出

當時完整風貌之建物。

基地保留建物示意圖

A

B

C D

E

F


3

A．建物拆除後之空地Ｂ．已半毀之建築物Ｃ．閒置空地與大片綠意

Ｄ．整排閒置公家單位館舍Ｅ．歷史建築被改建之用Ｆ．閒置荒廢之空地

歷史味道、巷弄、製造停留、攝影有意義之歷史建物、修繕

商業建築、休憩空間、改建歷史建築、老店、味道重現歷史建築群、巷弄、修繕、攝影

歷史建築、較大尺度、商業展示

設計規劃

談基地內之拆除如同前面提到之基地內保留，同樣的基地

內也有許多建物及地上物是需拆除並重新規劃。基地內有著許多也同

樣是前面提及過的閒置空地(居民作為臨時停車場使用)、閒置公家單

位、館舍、半毀或已全毀之建築物、不復見全貌之歷史建築等等。這

些都是我們計畫範圍內預計拆除並重新規劃利用之區域。

基地保留/拆除建物示意圖

BA CD

E

F


3相關法規

都市計畫變更為了轉化中州廳市政府

及市議會搬遷所騰出空間之都市機能，並活化

既有古蹟及歷史建築，故建議透過都市計畫變

更程序導入文化、展演、商業及其他服務設施

，作為未來再生之契機。

　其計畫包括「變更主要計畫」及「擬定細部

計畫」。如右圖及表列所示：

主要計畫變更示意圖

編號變更計畫

原計畫新計畫變更理由

１

２

機關用地(機49)

0.3368公頃

機關用地(機50)

0.2109公頃

機關用地(機51)

3.5731公頃

道路用地

0.0870公頃機關用地(機50)

0.0415公頃機關用地(機51)

0.0012公頃電信專用區(電信專2)

0.0078公頃

創意文化專用區

4.2078公頃

道路用地

0.0505公頃

1.為延續中州廳周邊地區之都市活力並

轉化其土地之使用屬性，故導入文化、

展演、商業及其他服務等機能。而變更

機關用地為創意文化專用區。

2.考慮到日後區塊之完整性，故將基地

內部分已無需求之道路用地配合變更來

成為創意文化專用區。

尊重都市發展紋理，但也得考量現代都

市防災與交通的需求。故將7米道路調

整為10米道路。


3相關法規

擬定細部計畫前面提到都市計畫主要變更為

創意文化專用區，這裡再將其細分為創意文化專用區

一、二、三，三區。藉此更詳細分屬三個區塊的使用

屬性及運用限制等，來更加配合基地原有特色而活化。

細部計畫變更示意圖

項目面積百分比容許使用及管制內容

創意文

化專用

區

第一種

創意文化

專用區

第二種

創意文化

專用區

第三種

創意文化

專用區

1 . 3704

2 . 6265

0 . 2109

28 . 87

55 . 34

4 . 45

．保存市定古蹟外觀及規模，並依文

　資法相關規定予以保存維護。

．市定古蹟使用項目需主管機關同意

．建蔽率60%，容積率400%

．歷史建築之使用項目需經主管機關

　同意

建蔽率55%，容積率280%

小計 4 . 2078 88 . 66

電信專用區

道路用地

總計

0 . 3701 7 . 80

0 . 1682 3 . 54

建蔽率50%，容積率250%

4 . 7461 100 . 00


3項目

第一種

創意文化

專用區

第二種

創意文化

專用區

第三種

創意文化

專用區

電信

專用區項目

第一種

創意文化

專用區

第二種

創意文化

專用區

第三種

創意文化

專用區

電信

專用區

建蔽率

容積率

60% 60% 55% 50%

250% 400% 280% 250%

住宅

公用事業設施

教育設施

社區遊憩設施

行政機關

文教或社教設施

一般零售業

一般服務業

日常服務業

休閒服務業

金融保險不動產業

醫療保健設施

社會福利設施

餐飲業

工商服務業

事務所

會議及展覽設施

旅館業

其他

備註

依都市計畫

法台灣省施

行細則相關

規定辦理

依都市計畫

法台灣省施

行細則相關

規定辦理

：允許使用

：限地面第二層以上

：經相關主管機關同意之使用

土地使用強度及使用建議表

相關法規

使用建議中州廳基地經過都市計畫變更

後成為創意文化專用區。再擬定細部計畫後再

劃分為第一、二、三種創意文化專用區。而容

許使用項目如右表所示，從之前所提及之各專

用區的建蔽率、容積率來看，明顯地第二種創

意文化專用區最有條件形成一個新的複合式規

畫案。

　第一種創意文化專用區即是中州廳的所在位

置，從建蔽率及容積率來看，由於中州廳是古

蹟所以能動用的並不多。主要功能還是以加強

中州廳本身機能性及提供開放性公共空間為主

，將中州廳輔以轉變成一個新的形態進而再利

用。

　第三種創意文化專用區位於中華電信後方，

此區塊規劃為將基地內之民營機構及公家機構

，再計畫之後將其移轉至此區塊內，經過重新

設計過的建築而繼續進行其活動。


3設計規劃

計畫使用分區中州廳設計基地經過拆除與保留，我們開始依照

基地的現況及屬性，並依照使用建議表，初步的規劃出設計基地內的使

用分區。如右圖所示。

　原本台中州廳古蹟活化之後成為台中歷史博物館做展示之用。則中州

廳附屬歷史建築群經過規劃、改建修繕、鋪

面重新設計鋪設後，成為台中州廳歷史文化

公園。中州廳與歷史建築群面民權路所形成

的異質空間，對於日治時期選址的軸線考量

。我們將之規劃為一個具入口意象之開放性

廣場，並利用歷史走廊將中州廳與之接合。

　初步規劃是以大片的綠帶及廣場串聯環繞

整個中州廳，並規劃商業區及停車空間。後

期規劃將之全部納入為一個新的複合式商城

。希望藉此綜合性開發案為州廳帶來新生命。

中州廳初步規劃使用分區示意圖中州廳後期規劃使用分區示意圖

台中神社

台中州廳

火車站

日人選址考量示意圖


4案例分析

　對於中州廳的規劃，我們選出了幾個案例來進行分析。

將以三種不同形式的案例配置中找尋我們認為最適合中州廳這塊設計基地的配置行為及量體形式，進而讓設計之複合式商城能夠更融入、更自然的與基地內的舊建築一同創造新的生命力。

水平/量體、垂直/獨棟、複合/量體組合

統一夢時代購物中心高雄市前鎮區中華五路789號

結構系統：鋼構

主要建材：花崗石、印刷玻璃、鋁板

基地面積：50,158 sqm

建築面積：29,929 sqm

總樓地板面積：401,218 sqm

層數：地下五層、地上十一層

高度：49.95 m

造價：3,156,142,248 新台幣

水平/量體

夢時代全景照／夢時代摩天輪


4案例分析統一夢時代購物中心

夢的開始　• 一切的開始始於1995年統一集團向台機買了高雄前鎮的馬口鐵廠。

•　歷經六年的醞釀與研究，完成工廠員工的安置及工廠測銷登記。

•　

•　2001年向高雄市政府以高雄多功能園區特定區特貿五C、D 為整體開發基地而提出申請，再歷經兩年半來與高雄市政府都計委員會多次的會議審查通過。

•　2003年底取得建照順利開工，歷經將近1000個日子不停趕工。

•　2006年取得使用執照並開始內裝工程

•　2007年三月底試營運，與大家見面。

再進行環境檢測及拆除等準備工作，並同時進行市場調查、可行性分析、財務計畫與開發規模確認、建築規劃等。這些都是大型開發案的必要程序。

夢時代全景照夢時代跨年煙火秀



築夢 • 　夢時代規劃之初，因考慮國內大型商業建築設計經驗不足，所以與當時國內進行中的購物中心皆委由境外建築設計公司進行

初步的規劃設計。

•　統一集團成立監督委員會進行國際建築師事務所的徵選，美國RTKL公司相較於美國KMD、FRCH、加拿大Crang&Boake、日

本丹下健三、日本設計等公司，有較全面性的購物中心設計經驗跟作品。

•　再結合美國Carol&Johnson景觀設計、美國Parsons交通及停車場顧問、美國ID8內裝、CIS、主題與指標系統設計成為本案之

境外設計團隊。

•　國內則成立In-House的建築設計部門，並配合國內建築、結構、機電、外牆、交通、環保等專業顧問團隊統合設計及監造單位。

•　商業建築設計的操作首要釐清開發定位，再則進行未來招商設定之業態業種空間組合分析與配置，人、車、貨流與服務等動線

的檢討，消防系統與逃難時間的模擬，指標系統與內裝主題的設定，景觀與外部公共空間的搭配等設計程序。

夢時代內部空間



夢的解析　• 設定　　為設計理念

•　水平向度分成兩個量體後再以空間做連結，

創造最長的店面長度以及環型的購物動線，

•　垂直向度則將室外景觀、、

帶進地下室的商業空間、表演舞台及美食廣場

等區域。

•　把國際精品旗艦店、生活購物專門店、影城

與娛樂設施等分區由地面層分派到頂層，以　

　主題來表現不同樓

層公共空間的室內裝修、指標、色彩與公共藝

術。

•　藉此提供商業空間活潑，歡樂與多采多姿的

特性。也因為這樣。　

愛、自然

平

面分別以兩個百貨公司、大型專賣店、立體停

車場等構成四個重要的主力店與空間。

陽光、空氣、水

海洋、花卉、生態、宇宙

提供大型空間方向的辨識性夢時代全區配置圖夢時代中庭空間



夢的解析　• 造型的構想透過無數方案的比較，嘗試。

•　最後選定台灣東海岸的　　為抽象表徵。

•　後棟主體建築以來構成　　的意象。

•　前棟建築則以代表　、及。

•　利用的手法、拉出空間視覺深度與趣味性。

•　外部環境結合面前百米園道及廣停空間，成為舉辦大型活動的廣場。襯托出建築物的氣勢。

•　東西兩側入口廣場以　峽谷　的內些連結，佐以兩個，設計以熱帶風土的植栽與水景的搭配來呈現出南台灣特有之建築與景觀。

•　則頂樓之為了此設計案做了最後的亮點，也加深了民眾對於夢時代購物中心的意象與記憶。

•　南台灣高雄也多了一處提供的場所。盼望以此提升高雄市的商業購物環境。

結合自然生態抽象與統一集團的代表特色

峽谷

花崗岩峭壁

流體曲面及藍色玻璃帷幕暖流、海洋、魚統一集團LOGO的轉形

造型與材料對比

都會型、生態型呈現的景觀公園

摩天輪

藝文、休閒、購物、娛樂

夢時代藍鯨館(流體曲面/藍色玻璃帷幕) 夢時代中庭(峽谷) 夢時代後館(花崗岩/峭壁)



夢的分層 9F – 飯店、娛樂設施

8F – 喜滿客影城、餐飲

7F – 雜貨、創意市集、主題美食街

6F – 運動休閒服飾、飯店(餐飲)、餐飲美食

5F – 玩具、孕婦裝、嬰幼兒用品

4F – 少女流行服飾、女性內著、香氛保養品、汽車美容

3F – 誠品書店、歐美流行休閒服飾、進口流行鞋/包、

美容美假護膚、旅行用品

2F – 藝術特區、歐美進口服飾、上班族服飾、珠寶…、

生活家具家飾、咖啡茶館、無印良品、VIP廳

1F – 男女精品服飾、瓷器水晶、高爾夫、自行車、家具

、咖啡館、流行配件、美容護膚、流行3C、服務台

B1F – 美食街、食堂(餐廳)、速食店、超市、金石堂書店

、藥妝用品、運動遊樂館

B2F – 家具生活館、寵物百貨、家電用品、顧客用品

停車場

夢時代多層平面圖與縱向剖面圖

B1F

1F

7F 8F

剖


4

台北101 - TAIPEI 101台北市信義區信義路五段7號

結構系統：鋼構

主要建材：鋼骨、玻璃帷幕


建築面積：15,138 sqm


層數：地下五層、地上一百零一層

高度：509.2 m

造價：58,000,000,000 新台幣

垂直/獨棟

案例分析

　

台北101與台北市


4案例分析台北101

解析101 　•

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傳統中國元素與高科技的結合創造了台北101優雅騰升的意象。

利用

自然：，賦予建築一種有機性、不斷生長、柔韌有彈性的外觀。

數字：，在中國文化代表繁榮的數字，設計是根據8層樓相扣的結構單元，彼此連結成為一體。

風水：空間的配置方式的古老中國習俗，

傳統建築：

設計特色含有濃厚的中國文化，包括數字、自然、風水、傳統建築與象徵手法。

倒轉的佛塔創造出帶有東方風味的輪廓。

竹子的東方風格意象

基本概念是8這個數字

風水大師堅持大樓顏色必須是極淺的顏色。

8個斗上有4個角落，都有銀色裝飾元素代表”喜氣洋洋”

如意/中國人配戴的飾物，平安與幸福的象徵中國的龍/神秘的吉祥物，帶來成功與幸運，也保護大樓達到避邪的作用。

三個交扣的古代銅錢/象徵三個營利單位：辦公大樓、購物中心、觀景台



解析101 台北101不只是引人注目的技術成就; ,代表

對世界的邀約,與台灣攜手共創經濟繁榮。透過建築本身的名稱,即可清楚地

辨識出從一開始，建築師、開發商及股東所設定的目標:

•　科技：受惠於最新的技術與通訊科技。

•　藝術：台北101有許多國際藝術家作品。

•　創新：變換燈光,促銷商品與特別活動。

•　人群：卓越工作與休憩場所,吸引租戶、購物者與觀光客。

•　環境：台北101細心規劃的城市地標。戶外開闊空間有良好景觀設計。

•　認同：台北101特有形象有強烈的東方特色，利用科技反映當地文化建築物。

它象徵了台灣的成長與經濟繁榮

台北101辦公樓層標準平面圖台北101與台北市俯瞰台北101與台北市夜景



設計101　設計概念是根據數字8。，摩天大樓設計的新律動美學。

向內傾斜7度，在每個單元中，越高樓層面積越大。

　200 平方公尺的大樓共有101層，佔地4900平方公尺。

單元的疊合方式，讓每個8層樓單

元的底部，形成戶外的消防平台。每個單元都有防煙與防火區劃阻隔，並具備獨立保全系統。

　在頂樓的是11層機械/通訊樓層，向內分三段退縮。60公尺高的塔尖從第101層樓往上延伸，

達成508公尺的總高度，購物中心位於大樓底部連結的五層樓裙樓內。

　在作了風洞測試之後，為了將風力對大樓的影響降至最低，而

101

,000

• 一樓是”101大道”:有各種國際知名品牌服飾與配件，舒適的咖啡館。

•　二樓是”時尚大道”:涵蓋國際名牌與鐘表珠寶區。與台北君悅飯店及購物中心的天橋相連。

•　三樓是”名人大道”:有國際品牌的高級服飾旗艦店，提供台灣最受歡迎的奢華品牌。

•　四樓是”都會廣場”:有台北最吸引人的音樂、藝術、時尚與娛樂空間。四周設有餐廳

•　五樓有銀行及證券業者進駐，提供金融服務，還有時髦的電子產品，以及台灣獨特藝品。

•　六樓有世界健身中心。

•　七樓以上為商辦複合式使用空間

創意101

運用彩虹七彩來點綴大樓，每個顏色代表一星期裡的一天。

設計是以8層樓相扣的結構單元

8個尺寸一樣的單元相疊，各個

各有8層樓、坐落於25層樓的基座上，基座向內傾斜5度。

將大樓的四個角設計成鋸齒狀W型。

垂直城市

　

星期一紅色 / 星期二橙色 / 星期三黃色 / 星期四綠色 / 星期五藍色 / 星期六靛色 / 星期日紫色台北101近拍大樓角邊/台北101全棟剖面圖



裝飾101　台北101

，在台灣創下公共藝術專案全額的紀錄，

，共同參與了這個專案，目

的便是要為台北101的所有訪客提供一個公共藝術

展示空間。

提撥總建築經費的0.5%購置公共藝術品

來自美國

、加拿大、英國、德國、法國、新加坡、台灣與香

港等8個國家的藝術家

美國/LOVE 美國/1-0 加拿大/龍躍雲端噴泉

香港/印信

英國/都市交響曲

台灣/世界之環

德國/陰與陽的對話法國/天地之間

加拿大/星月交輝噴泉

新加坡/夥伴紀念碑

台北101公共藝術


4

濱海灣金沙酒店新加坡

結構系統：鋼構(strut and tension cable)



層數：地下三層、地上五十五層

高度：198 m

造價：180,000,000,000 新台幣

複合/多量體組合

金沙酒店遠景照／酒店遠眺濱海灣

案例分析

　除了選定國內案例進行分析之外，對於國外

大型都市計畫開發案我們也選了案例來進行比較

分析。希望藉著不同形式的開發案來對中州廳探

討不同做法的影響及可能性。


4案例分析濱海灣金沙酒店

金沙酒店起源　•

•　

•　濱海灣金沙酒店由美國拉斯韋加斯金沙集團出資建造, 其。

•　濱海灣金沙酒店其中有2500間客房及250間豪華客房、一座大型商業中心、一座會議大廈、兩座劇院、一座超現代主義的博物館，同時還擁有多家餐廳和酒吧。

•　這個設計案最受人矚目的是位於頂樓的空中花園，。面積將近三座足球場大，，是全世界目前首創。

•　另一個受矚目的是空中花園端點處經過結構精密計算，

•　而位於空中花園旁的室外泳池也同樣在55層高的塔樓頂層，其泳池長度是奧運會泳池長度的三倍。而泳池平台本身的，是世界上最大的室外游泳池，

這座建築群由加拿大籍以色列建築師Moshe Safdie 設計，造型新穎獨特，建築形式複雜。

工程從2006年開始到2010年整個工程完工，。金沙娛樂城搶在3年內完工，平均4天蓋完一個樓層。歷時4年

主要領域為娛樂工程項目

其橫跨了三座摩天樓頂端長度335公尺

向外延伸了66.5公尺，底下完全懸空。

長度就已超過埃菲爾鐵塔

金沙酒店建造狀況／酒店完成後現況


4案例分析濱海灣金沙酒店

金沙酒店設計解析　Moshe Safdie設計Marina Bay Sands(金沙酒店)的建築體由組成。•

•　Moshe Safdie的作品似乎喜歡以的數字呈現，多年前建築作品堪薩斯城表演藝術中心同樣也是由3個體組成。

•　SKY PARK(空中花園)靈感來自於。使之像是艘華麗的大遊艇停泊在新加坡濱海灣上空。

•　雖然三個塔樓高度形式相同，但均有著。

•　Marina Bay Sands在。其也是遵循平衡的五行，銀白色外觀代表著，其他元素則為；材是在環境美化和綠化，而包圍著它。

•　SKY PARK整體是彎曲的，從空中看見會是的視覺。

•　濱海灣金沙原定2009年開幕，卻因為工程浩大、成本增加、人手不足等原因而兩度推辭。最後改採，在開幕前最後一刻才拿到營運執照。

三個獨立建築物

3

甲板

基礎寬度、曲率半徑、橫向偏移相當大的差異

風水上也有著許多吉祥的元素金屬火木水

微笑

分階段開放營業

金沙酒店模擬圖／金沙酒店現況


4

餐飲空間池畔設施

三座泳池合併了146m無邊界的空間，俯瞰城市

餐飲空間晚上轉換成酒吧

案例分析濱海灣金沙酒店

高空中的奇蹟 The Skypark will sit on top the three 55-storey

Marina Bay Sands hotel towers, offering visitors

a 360-degree view of the city.

空中花園坐落於金沙酒店三座55層樓高的建築

頂部，並擁有360度的視角。

It costs 150 millions to build.

　它打造。

More than 7000 tons of steel will be use to

construct its superstructure.

　上層建築使用了建造。

The gardens will be home to 250 trees and

650 plants.

　空中花園種植了。

It can host up to 3900 people.

　它能夠。

It is 1.2 hectares-equivalent to the size of 10

Olympic-size swimming pools.

　，相當10個奧林匹克泳池的規模大小

It will have three linked 50m swimming pools,

which contain about 1.4 million litres of water.

　有3個50米相互連結的泳池，其中

FAST FACTS ON THE SKYPARK 空中花園簡介

耗資150億

7000多萬噸的鋼筋

250棵樹及650棵植物

容納3900人

面積有1.2公頃

包含140萬公升的水

開放式觀景台可以容納900人


4

下層長廊露天劇場之座位

上層長廊藝術、科學博物館

登陸之陸橋

會議廳(複合式空間) 賭場

劇院

飯店

金沙酒店配置圖／酒店立面、剖面圖


Teacher

Designers

　黃文彬老師　指導　林泠岫/蔡立偉/劉思齊

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taichung prefecture design

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