tbd okernveien 9

GANGAVSTAND (cA.1000 meTer) frA OSlO S - NOrGeS kOmmuNikASjONSkNuTepuNkT

ØKERNVEIEN 9 - utleieprospekt

12 MIN. - OSLO SENTRALBANESTASJON

15 MIN. - Barcode / BJØRVIKA

Flere parker

3 min T-bane til Oslo s

ByENS fLOTTESTE uTSIKT?liGGer høyT meD STOr TAkTerrASSe SOm Gir uTSikT OVer OSlO i Alle himmel-reTNiNGer.

Sentralt

rehabilitert

Miljøbygg

SerViCetilbUD

UtSikt - grønt

tranSFOrMaSjOn

TOTAlrehAbiliTerT AreAleffekTiV kONTOreieNDOm, leDiG SOmmer 2012.

eNerGiklASSe b byGG! lAVe eNerGikOSTNADer.

beTjeNT kANTiNe OG GODT SerVice TilbuD på TOrGeT.

eT AV byeNS beSTe kNuTepuNkT fOr OffeNTliG kOmmuNikASjON OG GOD pArkeriNGSDekNiNG. 5 miNuTTer Til STOrTiNGeT.

Alle kONTOrbyGG ruNDT TOrGeT er rehAbiliTerT Til NybyGGSTANDArD OG fullT uTleiD. SelVe TOrGeT er uNDer TrANSfOrmASjON SOm ferDiGSTilleS i 2012.

lyST OG friTTliGGeNDe meD STOr iNNTrukkeT TerrASSe i øVerSTe eTASje VeNDT mOT Alle himmelreTNiNGer – fANTASTiSk uTSikT OVer OSlO! umiDDelbAr NÆrheT Til pArkANleGG.

40% LAVERE LEIEKOSTNAdER pR. ARBEIdSSTASJON SAmmENLIgNET mEd BARcOdE

AREALEffEKTIVT Bygg

”fIRST-mOVER AdVANTAgE”

KVAdRATISK Bygg mEd VINduSfLATER SOm gIR gJENNOmLyS Og fLEKSIBLE / EffEKTIVE LØSNINgER.

LEDIGE AREALER

BELIGGENHET

KART

KOLLEKTIV

REISEKOST

FELLESFASILITETER

SERVICETILBUD

TøyEN I UTVIKLING

REHABILITERT

TEKNISK BESKRIVELSE

KONTAKTINFORMASJON

6/17

18/19

20/21

22/23

24/25

30/31

32/33

34/35

36/37

38/39

40/41

INNHOLd:

LEdIgEAREALERDeT kAN TilbyS leie AV lOkAler frA 427 kVm. bTA. Til 3 129 kVm. bTA. AreAleNe beSTår AV hele kONTOr-eTASjer frA 7. eTASje Til 11. eTASje meD iNTerN TrApp.

AreAleFFekTIv // lAvkOsT per. ArbeIdssTAsjON // lyse Og TrIvelIge AreAler

Alle eksemplene inkluderer sosiale soner med tilhørende minikjøkken, våtromssone, avsatt plass til kopi og rekvisitarom.

kontoretasjene inndeles etter romplan tilpasset leietaker.

ledig areal:7. etg.: 675,5 kvm. bta.8. etg.: 675,5 kvm. bta.9. etg.: 675,5 kvm. bta.10. etg.: 675,5 kvm. bta.11. etg.: 427,2 kvm. bta.interntrapp mellom etasjene.

fellesareal på ca. 13% legges til arealet som følge av kantine og kjøkken i 1. etasje, trim-rom og lager i u-1 samt tekniske anlegg.

6 - 7

åpENT LANdSKAp mEd uTgANg TIL TAKTERRASSE

100% åpENT- bTA 675,5 kVm + 13% felleS

Romoversikt:

• møterom

• print, arkiv

• Stillerom

• kjøkken / kaffebar

Beskrivelse:

• Totalt antall arb.plasser: 39 stk

• åpent landskap: 39 stk

• Stillerom: 4 stk (4 x 3 plasser)

• møterom 3 stk : 6 plasser

• møterom 1 stk : 16 plassser

• resepsjon/sosial sone

• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 19,5 kvm 2

2

44

4

4

233

2

5

10 - 11

4

5

3

2

bTA per. ArbeIdssTAsjON = 19,5 kvM

MIN

IkjØ

kkeN

gArderObe

sOsIAl sONe

resepsjON

WC

åpENT LANdSKAp, mØTE-ROm Og SOSIAL SONE

1

1

1

1 2

33 2

2

2

1

1

1

4

44

4

5

80% åpENT20% cELLE KONTOR– bTA 675,5 kVm + 13% felleS

Romoversikt:

• kontor

• møterom

• print, arkiv

• Stillerom


Beskrivelse:



• cellekontor: 7 stk

• Stillerom: 4 stk (4 x 3 plasser)

• møterom: 3 stk: 6 plasser

• møterom : 1 stk: 14 plasser

• resepsjon/sosial sone

• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 21,8 kvm

14 - 15

4

3

2

1

5

bTA per. ArbeIdssTAsjON = 21,8 kvM

MIN

IkjØ

kkeNgArderObe

WC

50% åpENT50% cELLE KONTOR– bTA 675,5 kVm + 13% felleS

Romoversikt:

• kontor

• møterom

• print, arkiv

• Stillerom


Beskrivelse:



• cellekontor: 14 stk

• Stillerom: 2 stk ( 2 x 3 plasser)



• effektive arealer; bTA per arbeidsstasjon = 27 kvm

1

1

1

1

1

22

2

11111

1

1

11

3

5

3

44

16 - 17

4

5

3

2

1

MIN

IkjØ

kkeNgArderObe

WC

bTA per. ArbeIdssTAsjON = 27 kvM

18 - 19

BELIggENHETmeGeT SeNTrAl beliGGeNheT VeD eT AV byeNS beSTe kOmmuNikASjONSTilbuD. TøyeN T-bANeSTASjON hAr DirekTe ADkOmST Til eieNDOmmeN. i TilleGG er DeT flere buSSruTer OG GjøVikSbANeN SOm pASSerer like VeD.

gANgAvsTANd TIl seNTruM // gOd OFFeNTlIg kOMMuNIkAsjON // rIkelIg Med p-plAsser //

eNkel AdkOMsT // NærheT TIl servICeTIlbud, grØNT ANlegg Og kulTurTIlbud // hANdelsseNTer

eiendommen ligger sentrumsnært med gangavstand til bjørvika og Oslo Sen-tralbanestasjon (ca. 1 km). Servicetilbud er tilgjengelig på Tøyen Senteret, som består av ca. 6 000 kvm handelsarealer på torgplan.

Tøyen som handelssenter er under utvikling og vil innen 12 mnd fremstå som et attraktivt nærsenter for beboere i nærområdet og for kontorbrukerne på Tøyen.

Tøyen Senter er betydningsfullt i sitt nærområde og har detaljomsetning på omkring kr. 400 mio årlig. Til sam-menligning omsetter Grønland Torg og basar for omtrent det samme årlige beløp.

johannes Snilstveit (Seksjonssjef eien-dom og Service, Skatteetaten) uttaler følgende etter at etaten har flyttet over 900 kontorarbeidsplasser fra helsfyr til Tøyen:

”Tøyen oppleves som et godt sted å være; Kollektiv-knutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der. Det er kort veg til sentrum og nærområdet byr på en rekke kulturelle og rekreasjonsmessige muligheter inkludert handel som fører til at etaten er meget godt fornøyd med å jobbe på Tøyen.”

lOkaler Fra 427,7 kVM. bta. til 3 129,2 kVM.bta.

Grønland

TØYEN

TØYEN stasjon

ØKERNVEIEN 9

SØRLIGATA

ØKERNVEIEN

FINNMARKGATA

KJØLBERGGATA

HAGEGATA

Ensj

ø

Hels

fyr

Carl Berners plass

Jernbanetorget

10 min.

Bussterminalen Grønland

Oslo S

Kongensgate

20 67

20

60

11 12 13

Munch-museet

TØyenbadet

KAMPEN PARK

SHELL

KAMPEN BISTRO

TØYEN KULTURPARK

Botanisk hage

TØYEN TANNLEGEVAKT

tøyensenteret

1 2 3

4 5 6

17

18 19

4

1 2 3

5 6

SINSEN ØKERN

LØREN

HASLE

ULVEN

HELSFYR TEISEN

TØYEN

BISLETT

KAMPENVIKA

e18

190

e6

GAMLEBYEN

GRØNland

GRünerløkka

TORSHOVILA

DET KONGLIGE SLOTT

regjerings-kvartalet

AKERBRYGGE

øKERNVEIEN 9T

TT

T

T

T

T

T

T

T

T

ETTERSTADVÅLERENGABARCODE

OSLO SENTRALSTASJON

1000

mete

r / 12 min til fots

20 - 21

gANgAVSTANd: 12 mIN TIL OSLO S / 15 mIN TIL BARcOdE NæRHET TIL ALT du TRENgER. fLyTOgET NåES INNEN 3 mIN mEd T-BANE

22 - 23

TØyEN ER dEN 5. mEST BENyTTEdE T-BANESTASJONEN I OSLO – 5 mIN TIL SENTRum.

KOLLEKTIVTDeT er eNkel ADkOmST Til eieNDOmmeN ViA OffeNTliG kOmmuNikASjON (T-bANe, TOG OG buSS), SAmT meD bil ViA riNG 2 SOm pASSerer eieNDOmmeN.

frognerseteren – Stortinget – helsfyr (– ellingsrudåsen)

østerås – Smestad – Stortinget – ellingsrudåsen

Sognsvann – ullevål – Stortinget – mortensrud

ringen – ullevål – Stortinget – bergkrystallen

Storo – ullevål – Stortinget – Grorud – Vestli

jar – Stortinget – ringen

Skøyen - Galgeberg

Tosenhagen o/hasle - Vippetangen

Tøyen - Stovner - bekkestua

Skøyen – Oslo S – Tøyen – Grefsen – Nydalen – kjelsås – Nittedal – roa – Gjøvik

6

5

4

3

67

2

60

1

20

T-bane ruter:

Tog - Gjøvikbanen:

Buss ruter:

”Tøyen oppleves som et godt sted å være; kollektiv-knutepunktet Tøyen er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende da alle øst- og vestgående t-baner stopper der.” sitat: Johannes Snilstveit (Seksjonssjef Eiendom og Service, Skattetaten)

belIggeNde på T-bANesTAsjON // TOgsTAsjON (gjØvIkbANeN)

Tøyen T-banestasjon er den 5. mest benyttede stasjonen i Oslo, med mer enn 7,8 millioner av- og påstigninger pr. år. Det tar kun 5 minutter med banen fra Tøyen til Stortinget. Tøyen stasjon ligger ca. 500 nord for eiendommen ved lille Tøyen.

OBT

LInje 4 og 6: Ringen

5.Storo

LINJE 2: Østerås

Linje 6: Bekkestua

Linje 4: Bergkrystallen

Linje 3: Mortensrud

LINJE 2 OG 1: Ellingsrudåsen

FRØEN

STEINERUD

VINDEREN

GAUSTAD

RIS

SLEMDAL

GRÅKAMMEN

GULLERÅSEN

VETTAKOLLEN

SKÅDALEN

MIDTSTUEN

BESSERUD

HOLMENKOLLEN

VOKSENLIA

SKOGEN

LILLEVANN

VOKSENKOLLEN

FROGNERSETEREN

BORGEN

SMEST

AD

MAKRELLBEKKEN

HOLMEN

HOVSETER

RØAEKRAVEIEN

LIJORDET

EIKSMARKA

ULLERNÅSEN

ØSTERÅS

MONTEBELLO

ÅSJORDET

BJØRNSLETTA

JAR JERNBANETORGET (OSLO S)NATIONALTHEATRET

MAJORSTUEN

ULLEVÅL STADION

FORSKNINGSPARKEN

BLINDERN

TØYEN

STORTINGET

BRYNSENG

HELSFYR

ENSJØ

MUNKELIA

BERG-KRYSTALLEN

MORTENSRUD

LAMBERTSETER

KARLSRUD

BRATTLIKOLLEN

RYEN

MANGLERUDHØYENHALL

SKULLERUD

BOGERUD

BØLER

ULSRUD

OPPSAL

SKØYENÅSEN

GODLIA

TVEITA

HAUGERUD

TROSTERUD

LINDEBERG

ELLINGSRUDÅSEN

FURUSET

GRØNLAND

HASLE

ØKERN

RISLØKKA

VOLLEBEKK

LINDERUD

VEITVET

RØDTVET

KALBAKKEN

AMMERUD

GRORUD

ROMSÅS

ROMMEN

STOVNER

VESTLI

SINSENSTORONYDALEN

BERG

TÅSEN

ØSTHORN

HOLSTEIN

KRINGSJÅ

SOGNSVANN

CARL BERNERS PLASS

HELLERUD

RINGSTABEKK

BEKKESTUA

LInje 1: Frognerseteren

LInje 3: SOGNSVANN

LInje 5: VESTLI

24

22

21

20

2119 18 17 16 14 13

2

2

468

2 3 6

9

5

0

3 5 7

1116

18

19

20

22

24

26

23

24

18

17

14

11

12

39

37

35

33

30

28

26

24

23

22

20

19

17

15

14

13

12

10

22

21

19

6 8

9

11

13

14

15

17

9

10

12

13

14

16

18

21

19

17

15

14

1210

1816

15

14

12

11

9

8

6

5

REISEKOST

dE VIKTIgSTE T-BANESTASJONER fOR KONTORBRuKERE I OSLO KAN NåS INNEN 10 mINuTTER fRA TØyEN.

reIsekOsT ved bruk Av kOllekTIvT

Til - fra Reisekost tur/retur per. dag basert på mnd.kort

Skøyen – Tøyen kr. 29.50,-

lørenskog – Tøyen kr. 29.50,-

Sandvika – Tøyen kr. 52,-

Ski – Tøyen kr. 52,-

jar – Tøyen kr.29.50,-

røa – Tøyen kr.29.50,-

Til - fra Bilett kost tur/retur eks. parkering Bompenger pr. dag Reisekost tur/retur, inkl. bompenger

Sandvika – Tøyen kr. 187.20,- kr. 31.20,- kr. 218.40,- *

Skøyen – Tøyen kr. 102.96,- kr. 20.80,- kr. 123.76,-

Ski – Tøyen kr. 243.36,- kr. 20.80,- kr. 264.16,-

lørenskog – Tøyen kr. 112.32,- kr. 20.80,- kr. 133.12,-

jar – Tøyen kr. 131.04,- kr. 20.80,- kr. 151.84,-

røa – Tøyen kr. 112.32,- kr. 20.80,- kr. 133.12,-

Estimerte driftkostnader inkluderer drivstoff, vedlikehold, forsikring og uforutsette utgifter tilsvarende kr. 4.68 per km. kostnader knyttet til bomring er beregnet ved bruk av Autopassbrikke. *mellom Sandvika og tøyen passeres to bomringer (for øvrige strekninger passeres en bomring). (Leaseplan)

esTIMerTe drIFTskOsTNAder ved bruk Av bIl

24 - 25

TilreTTeleGGelSe fOr AT ANSATTe kAN beNyTTe T-bANe Til ArbeiD i STeDeT fOr eGeN bil, meDfører DAGliG beSpArelSe på frA kr. 93,00 Til kr 212 fOr DeN ANSATTe. årliG beSpArelSe fOr eN ANSATT Vil kuNNe uTGjøre frA kr 21 000.- Til kr 48 000.-

årlIg bespArelse FOr deN ANsATTe på MINIMuM kr. 21 000,-

TAlleT FOrAN sTAsjONsNAvNeT FOrklArer reIseTId I MINuTTer TIl TØyeN

BOTANISK HAgE få meTer frA økerNVeieN 9 liGGer bOTANiSk hAGe. her fiNNeS eN SAmliNG på OVer 8 500 plANTeArTer frA ulike Deler AV VerDeN. DeN flOTTe hAGeN er eN GrøNN luNGe OG eT VikTiG rekreASjONSOmråDe.

cAfEER Og SpISESTEdERflere hyGGeliGe cAfeer OG reSTAurANTer fiNNeS reTT i NÆrheTeN AV økerNVeieN 9.

TØyENBAdEThVA meD eN DukkerT før jObb? TøyeNbADeT åpNer kl. 07. i TilleGG Til båDe uTeNDørS OG iNNeNDørS bASSeNG, fiNNeS fASiliTeTer SOm STupANleGG OG VANNruTSjebANe.

KAmpENreTT OVer VeieN fOr TøyeN SeNTer liG-Ger kOSeliGe kAmpeN meD SiN kArAkTer-iSTiSke TrehuSbebyGGelSe – eT meGeT ATTrAkTiVT bOOmråDe.

muNcH-muSEETmuNch-muSeeT rOmmer GODT OVer hAlVpArTeN AV eDVArD muNchS mAleri-er OG SAmTliGe GrAfiSke mOTiVer OG er GODT beSøkT AV TuriSTer åreT ruNDT.

26 - 27

28 - 29

pArkeriNGkANTiNeGArDerObe + DuSjTrimrOmSykkelpArkeriNG gARdEROBE + duSJ

SyKKELpARKERINg

pARKERINgDeT TilbyS leie AV pArkeriNGSplASSer i eGeT p-huS, OG TOTAlT kAN DeT leVereS 58 STk. p-plASSer iNNe OG uTe. DeT TilSVArer 1 p-plASS pr. 54 kVm. leiD AreAl, hVOrAV:- leDiGe iNNVeNDiGe p-plASSer: 39 STk.- leDiGe uTVeNDiGe p-plASSer: 19 STk.DeT er fOr øVriG meGeT GOD pArkeriNGSDekNiNG fOr beSøkeNDe meD mer eNN 200 iNNeNDørS p-plASSer, i p-huS DirekTe TilkNyTTeT TøyeN SeNTereT.

TRImROm

KANTINE

MegeT gOd pArkerINgsdekNINg

fELLES- fASILITETER

30 - 31

32 - 33

KIwI // cOOp // guLLSmEd // BOKHANdEL // KIOSK // fRISØR // HudpLEIE // BIBLIOTEK // ApOTEK // mOTE // VIdEOuTLEIE // RESTAuRANT // BAKERI // mINIBANK // pOST // BEST wESTERN HOTEL // 7-ELEVEN // BENSINSTASJON // TELEBuTIKK // muNcH muSEET // BOTANISK HAgE // TØyEN pARKEN // KAffEBAR //

SERVIcETILBudpå TøyeN SeNTereT, OG iNNeN 300 meTerS rADiuS, fiNNeS DeT i DAG eN rekke SerViceTilbuD.

fyrstikktorget, bryn: kr. 128 mio/år

Grunerløkka, Oslo sentrum: kr. 400 mio/år

Vindern Sentrum, Oslo vest: kr. 390 mio/år

cc Vest Stormarked, Oslo vest: kr. 1.750 mio/år

ullevål Stadion, Oslo vest: kr. 295 mio/år

Tøyen senter kr. 400 mio/år

(kilde: experian)

Sammenlignet med andre nærsentre i Oslo, og med en omsetning på ca. 400 mio/år, kommer Tøyen godt ut:

hANdelsseNTer I TrANsFOrMAsjON // FullverdIg servICeTIlbud

”FIrsT-MOver AdvANTAge”

34 - 35

experians handelsmodell viser at en styrking av Tøyen senter, hovedsaklig med en oppgradering av eksisterende bygningsmasse, vil øke kundetilstrømn-ingen til senteret med ca. 3 370 kunder. Dette er en økning på ca. 73 % og vil kunne øke handelsomset-ningen på Tøyen til over kr. 800 mio/år. befolkningen i primærområdet til Tøyen senter har en overrepresentasjon (90 %) av mosaicgruppene:

• h ciTybOereN unge, ofte single, storkonsumenter av byens mangfold av tilbud, høy utdannelse og til dels god inntekt.

• G bOreTTSlAGeT bor urbant og tett, mange yngre, lavere utdannelse, kulturinteresserte og prisbevisste.

• f kulTurkApiTAliSTeN høy utdannelse og inntekt, bruker mye penger på seg selv, motebevisste og kulturinteresserte.

TØyEN I uTVIKLINg

TØyEN KONTOR cLuSTER ER REHABILITERT Og TILNæRmET fuLLT uTLEId

STyrkiNG AV TøyeN SeNTer, Vil øke kuNDeTilSTrømNiNGeN Til SeNTereT meD cA. 73 % OG Vil kuNNe øke hANDelSOmSeTNiNGeN på TøyeN Til OVer kr. 800 miO/år.

experian undersøkelsen av Tøyen gir en rekke inter-essante funn:

• kjøpekraften i primærområdet rundt Tøyensen-teret er større enn gjennomsnittet for Norge for mange varegrupper.

• Den planlagte utbyggingen/oppgraderingen vil gi solid uttelling i antall besøk, og potensialet for økt omsetning er stor

• Oppgraderingen vil gjøre senteret interessant for større kjeder og konsepter

Tøyen senteret består av ca. 6 000 kvm handelsareal hvorav ca. 1 500 kvm er ledig pt. målsetningen er at senteret er fullt utleid ila. 2012. De ledige areal kontrolleres i hovedsak av entra eiendom og økernveien 9 eiendom. Samtlige eiere av handelsareal på Tøyen Senteret har etablert et interes-sentforum som samarbeider godt om å utvikle Tøyen.

AkTiViTeTSpuNkTer er VeDTATT:• renovering av fasader og butikkfronter for å

skape helhetlig inntrykk• Selve torget opprustes og ny belysning etableres • Det søkes lagt til rette for uteservering • Senterforening etableres og alle handelsleietakere

innmeldes• Senterleder ansettes • felles markedsføring av butikkene implementeres• Video overvåkning av torget innføres• permanent og mer synlig vekter ordning innføres • Torget skal utnyttes bedre i samarbeid med Oslo

kommune• felles skiltplan iverksettes• leietakermiks forbedres ihht experian undersøkelsen.

HANdELSdESTINASJONEN TØyEN

utstrakt samarbeid mellom de to største gårdeierne på Tøyen; entra ca. 24 000 kvm kontor og økernveien 9 eiendom ca. 12 000 kvm kontor.

Total rehabilitering av 36 000 kvm kontor til nybygg-standard er ferdigstilt til juni 2012. Da er samtlige kontorblokker rundt torget fullstendig rehabilitert. ca. 1 000 arbeidsstasjoner er utleid av totalt ca. 1 150 i de rehabiliterte bygg.

øvrige leietakere økernveien 9:Den resterende del av eiendommen, 1-6 etasje, er langsiktig leid ut til kTp (Oslo Sporveier).

øvrige leietakere på Tøyen Senteret:

hagegt. 22 : 1.- 7. etg, utleid til NAV8. - 11. etg, utleid til Skatteetaten

hagegt. 23: 1. - 10. etg, utleid tilSkatteetaten

økernvn. 11-13: utleid til Skattetaten

Kontor “cluster”

hANDliNGSpuNkTer fOr å heVe TøyeN SOm hANDelSDeSTiNASjON OG kONTOr ”cluSTer”:

Det er stor innpendling til Tøyen. bare på Tøyen sent-er er det totalt ca. 1 800 kontor arbeidsplasser.

Trafikktellinger fra 2009 viser at 13 741 biler passerte Tøyen Senteret i snitt pr døgn.

Kollektivtransportproduksjon AS(250 ansatte)

(150 ansatte)

(900 ansatte)

36 - 37

Energimerket angir hvor energieffektiv bygningen er. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er bygningens tekniske standard og ikke bruken som bestemmer energimerket. En bygning bygget etter nye byggeforskrifter vedtatt i 2007 vil normalt få C.

A

b

C

d

e

F

g

REHABILITERT

energiklasse b bygg gir vesentlig reduksjon i leietakers forbruk av energi.beregnet reduksjon utgjør ca. 45 kwh/kvm. Dette kan utgjøre en besparelse på: kr. 1,- x 45 kwh/kvm = kr. 45,- pr. kvm/år. eien-dommen har i tillegg lave felleskostnader: ca. kr. 100,- pr. kvm/år ekskl. energi.

eiendommen skal levere modernetekniske løsninger som tilfredsstiller dagens standard innenfor ventilasjon og kjøling, tele- og data, øvrig elektrisk, oppvarming, våtroms-soner, belysning mv.

eksklusiv kantine for 7. til 11. etasje er eta-blert i 1. etasje. Det er parkeringskjeller for totalt ca. 85 biler i underetasjen. Det tilbys egen sykkelparkering i p-huset, felles garde-robe og dusj samt trimrom i underetasje.

økernveien 9 ligger høyt med en av byens kanskje fineste utsikter. Stor takterrasse gir utsikt over Oslo i alle himmelretninger.

økerNVeieN 9 Vil bli TOTAlT rehAbiliTerT i periODeN frA 1. juNi 2011 OG frem Til DeN er klAr fOr Nye leieTAkere 1. juNi 2012. eieNDOmmeN OG lOkAleNe leVereS i NybyGGSTAN-DArD eTTer krAVeNe Til eNerGiklASSe b byGG.

NybyggsTANdArd // lAve FelleskOsTNAder // eNergIklAsse b // FellesFAsIlITeTer

38 - 39

byggeTekNIkk // veNTIlAsjON, vArMe Og kjØlINg // elekTrONIkk, Tele Og AuTOMATIserINg

lyDkrAV

Innvendige skillevegger innvendige skilleveggers lydisolasjon skal minst tilfredsstille følgende verdier i ferdig bygg: NS 8175: mellom vanlig kontor og andre rom uten dørforbindelse r’w ≥ 37db. mellom vanlig kontor og andre rom med dørforbin-delse r’w ≥ 24db. NS 8175: mellom møterom og andre rom uten dør-forbindelse r’w ≥ 44db. mellom møterom og andre rom med dørforbindelse r’w ≥ 34db.

ViNDuer, GlASSfASADer OG SOlAVSkjermiNG

Vinduer og glassfasader Alle eksisterende vinduer skiftes.Vindusglass skal være minimum 2 lags energiglass, med u-verdi ikke dårligere enn 1,3 W/m2*k. fasadeglass tillates med u-verdi 2,0 W/m2*k.

Utvendig solavskjerming Det etableres nye utvendige motorstyrte automatiske persienner på 3 fasader. persiennene styres av egen værstasjon.

iNNerVeGGer

Generelt Alle overflater males til full dekk med maling med glans 10.

Skillevegger Skillevegger mellom rom utføres som elementvegger i system, og monteres med høyde til dekke (evt. til nedforet skjørt) etter at gulvbelegg er lagt.

Frontvegger mot fellesarealer Vegger mellom cellekontorer/møterom og korridor/felles leveres i kombinasjon av tett vegg og prefabrik-kerte glassvegger med omramming etter brukers valg, dog glass i størst mulig utstrekning.

Toalett-/ våtromsvegger Alle veggene kles med keramiske fliser av god kvalitet.

GulV

Kontorer, midtsoner, møterom, m.m. Tilpasses brukers behov

Toaletter og våtrom keramiske fliser i samme format som på vegg.

himliNGer/TAk

i alle møterom, korridorer og andre fellesarealer monteres himlinger med akustisk demping.

fAST iNVeNTAr OG uTSTyr

Minikjøkken Det leveres et minikjøkken for hver etasje fra 2. til 11. etg. for øvrig leveres kjøleskap i benk, oppvask-maskin, microbølgeovn, vaskekum nedfelt i benke-plate samt skuffeseksjon.

Toalett-, sanitær- og garderobeutstyr i toaletter leveres komplett tilbehør/garnityr med god standard.

Utvendige skiltbruker kan profilere sin virksomhet på fasade.

ByggETEKNIKK

TEKNISK BESKRIVELSE el. ANleGG

kursoppleggene utføres som åpent anlegg over him-ling for nedføring med grenstaver eller kanaler langs innervegger, eventuelt legges i kablingsboks langs vegg eller på gulv.

• Alle arbeidsplasser skal ha 3 stk. doble (jordet) stikkontakter 230 V, hvorav 2 stk doble ligger på egen kurs og er merket eDb.

Belysningsutstyrlokalene overtas med komplett lysanlegg.Alle arealer skal ha belysning som er i samsvar med Norsk lysstrukturs veileding.

SpreDeNeTT ikT, kAbliNGSSTrukTur. byGNiNGSmeSSiGe krAV OG fySiSk SikkerheT

Det skal leveres moderne tidsmessige løsninger med kabelbroer, kanaler og andre aktuelle strukturerte fø-ringsveier.

Utførelseferdig installasjon skal tilfredstille krav til cat 6a skjermet kabel 500 mhz for 10 G base-T klasse ea.

TelefONikAbliNG

Det skal etableres 1 stk 20 pars telefonipanel i hvert grensesnittskap og tilhørende 20 pars panel i hf- skap.

felleSANTeNNeANleGG

Det leveres tilknytning til fellesantenneanlegg med ut-tak for TV, med plassering i alle møterom, alle større fellesarealer, pausearealer, samt kantine og resepsjon.

ANLEgg fOR ELEKTRONIKK, TELE Og AuTOmATISERINg

uNIVERSELL uTfORmINg

lokalene planlegges og bygges slik at de er med på å sikre tilgjengelighet for alle brukergrupper og det skal spesielt tas høyde for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

gRØNN STAT

byggets energibruk skal dokumenteres og energi-økonomiske tiltak skal beskrives og dokumenteres.

SIKKERHETSBEHOV

GeNerelT

Alle lokaler tilfredsstiller de bygningsmessige kravene til skallsikring ved at installasjonene vil være på såkalt fG-nivå (”forsikrings Godkjent”).

låSSySTem

Adgangskontroll: Det er krav til adgangskontroll på alle dørene inn til bygget, samt adgangskontroll mellom etasjene.

AlArmANleGG

Brannalarmanlegg lokalene vil ha automatisk brannalarmanlegg. Anlegger skal som min. tilfredsstille offentlige for-skrifter og dekke alle arealer.

Det leveres ventilasjon med følgende spesifikasjon: • kontorarbeidsplasser 10-12 m3 luft per kvm• møterom 20m3 luft per kvm (arealforbruk i

møterom 2,0 kvm/person)

lys og ventilasjon vil være behovsprøvd slik at funksjon stenges ned/reduseres dersom arealet ikke benyttes.

inneklimaet vil tilfredsstille myndighetens mini-mumskrav ihht følgende tabell.

Maks avvik i henhold til ovennevnte tabell er 50 timer pr. driftsår.

Oppvarming er basert på vannbåren varme med veggmonterte radiatorer.

VENTILASJON, VARmE Og KJØLINg

ROM / Funksjon Operativ temperatur Lufthastighet

NivåbegrensningSommer Vinter Natt 20◦C

max.20◦C max.min. max. min. max. min.

enhetsbetegnelse ◦C ◦C ◦C ◦C ◦C m/s m/s

kontorer / Team 21 26 21 26 15 0,13 0,2

møterom 21 26 21 26 15 0,13 0,15

Trapperom 21 26 21 26 15 0,15 0,2

korridor 21 26 21 26 15 0,15 0,2

kopi- / printerrom 21 26 21 26 15 0,2 0,3

Garderobe 21 26 21 26 15 0,15 0,2

Toalettrom / Wc 21 26 21 26 15 0,2 0,3

Dusj 21 26 21 26 15 0,15 0,2

kantine 21 26 21 26 15 0,15 0,2

kjøkken 21 26 21 26 15 0,12 0,2

for ytterligere informasjon og visning, vennligst kontakt:

ØKERNVEIEN 9 AS V/ Realkapital corporate finance

ANNe-liSe øieN / ANDerS bruSTAD-NilSeNmail: [email protected] / [email protected] Tlf: +47 23 11 68 70 / 73

realkapital corporate finance er en del av DTZ realkapital-gruppen og fokuserer hovedsakelig på:

• Syndikering: Strukturering av investeringer i og salg av prosjekter innen næringseiendom både i Norge og utlandet

• Asset management / aktiv forvaltning av eiendommer • Strukturering av fremmedkapital finansiering • finansiell rådgivning / annenhåndsomsetning av andeler

i prosjekter • investment management

KONTAKT- INfORmASJON

40 - 41

tbd okernveien 9

Documents