tecnicas de la subasta[1]

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Cátedra: Técnicas de la Subasta Pública

Carrera: Tasador, Martillero Público y Corredor

Prof. Liliana Garigliano

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Modulo 1

El expediente

3La Constitución Nacional

La Constitución Nacional Es un conjunto de normas que conforman la Ley Fundamental de la Nación. Establece la forma de gobierno y los derechos y deberes de los habitantes . Las demás leyes no pueden contraponerse al texto constitucional. Se redactó en 1853 y se reformó varias veces. La última fue en 1994. Establece en el Art.1º: La Nación Argentina adopta para su gobierno la forma representativa, republicana federal, según la establece la presente Constitución. Representativa: El pueblo es el soberano y delega en los ciudadanos elegidos mediante el voto sus representantes para que gobiernen en su nombre. Son representantes del pueblo: presidente de la Nación, diputados, senadores, gobernadores, intendentes, concejales. Se relaciona directamente con el art. 22. Republicana: Implica cumplir principios –Ver el Art. 29-: Origen electivo de los gobernantes Responsabilidad de los funcionarios por sus actos Publicidad de los actos de gobierno Límite en la duración del ejercicio del poder político Igualdad de las persona ante la Ley División de poderes(deben ser independientes y controlarse mutuamente en el ejercicio del poder). El ejecutivo promulga y reglamenta las leyes; el legislativo sanciona las leyes y el judicial hace respetar las leyes. Federal: Forma de organización política que consta de un solo Estado con muchos estados más pequeños que en nuestro país se denominan provincias. Es una combinación de un principio de unidad con uno de pluralidad; implica la coexistencia de un gobierno federal-nacional con tantos gobiernos locales como provincias existan –Ver Art. 5 y 6_ .

Poder ejecutivo Poder legislativo Poder judicial

Autoridades Nacionales Presidente de la Nación: Dura en su cargo 4 años y puede ser reelegido. Nombra al Jefe de Gabinete y a sus Ministros. Es el Jefe de Gobierno, hace cumplir las leyes y propone nuevas leyes al Congreso, comanda las Fuerzas Armadas, establece planes de gobierno, etc.

Congreso de la Nación: Cámara de Senadores y Cámara de Diputados: se encargan de elaborar leyes sobre distintos temas: salud, trabajo, medio ambiente, educación,...

Corte Suprema de Justicia. Tribunales varios. Los jueces se encargan de administrar justicia. Tienen que asegurar que se cumpla la Constitución y las leyes, deben proteger los derechos de los habitantes, resolver cuando se producen conflictos entre los ciudadanos o las autoridades y controlar el desempeño de los integrantes de los poderes Legislativo y Ejecutivo.

Provinciales Gobernador Legislatura Provincial

Tribunales provinciales

Municipales Intendente Concejo deliberante

Tribunales de Falta

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Organización Judicial

En la provincia de Buenos Aires el Poder Judicial se organiza de la siguiente manera:

CámarasY garan

Tribunal en lo criminal

SCJBA

(Suprema Corte de Justicia de Buenos

Aires)

Tribunal de Trabajo (instancia única)

Tribunal De

Casación Penal.

de apelación

tías (penal)

Juzgado de transición

Juzgado de garantías

Tribunal de Menores

Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial

Cámaras de Apelación Civil y Comercial

Juzgado en lo correccional

Receptoría General de Expedientes

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Para una mayor claridad en la comprensión de la composición del poder judicial, se transcribe la ley 5827, en la parte pertinente:

TITULO I

ORGANIZACION DEL PODER JUDICIAL

CAPITULO I

TRIBUNALES, MAGISTRADOS, FUNCIONARIOS Y AUXILIARES DE LA JUSTICIA

ENUNCIACION

Art. 1 (texto ley 12.074): La Administración de Justicia en la Provincia será ejercida por:

1) La Suprema Corte de Justicia 2) El Tribunal de Casación Penal 3) El Tribunal de Casación en lo Contencioso Administrativo 4) Las Cámaras de Apelación en lo Civil y Comercial y de Apelación y Garantías en lo Penal 5) Los Jueces de Primera instancia en lo Civil y Comercial; en lo Correccional de Garantías; y de Ejecución en lo Penal 6) Los Tribunales en lo Criminal 7) Los Tribunales Contencioso Administrativos 8) Los Tribunales de Familia 9) Los Tribunales del Trabajo 10) Los Tribunales de Menores 11) Los Juzgados de Paz 12) El Juzgado Notarial

Art. 2 (texto ley 10.692): El Ministerio Público será desempeñado por el Procurador General de la Suprema Corte de Justicia, por el Subprocurador General de la Suprema Corte de Justicia, por los Fiscales de Cámara, por los Agentes Fiscales, Asesores de Incapaces, Defensores de Pobres y Ausentes y Defensores de Pobres y Ausentes Adjuntos. Art. 2 bis (texto ley 11.453): Son funcionarios del Poder Judicial los Consejeros de Familia con desempeño en los Tribunales correspondientes, quienes deberán satisfacer los mismos requisitos y condiciones que los Miembros del Ministerio Público de Primera Instancia y tendrán jerarquía presupuestaria de Secretarios de Cámara. Art. 3 (texto ley 11.453): Son profesionales auxiliares de la Administración de Justicia: los Abogados, Procuradores, Escribanos, Médicos, Ingenieros, Agrimensores, Contadores, Martilleros Públicos, Tasadores, Traductores, Intérpretes, Calígrafos y Peritos en general en las causas en que intervengan en tal carácter como igualmente los profesionales integrantes del equipo técnico auxiliar de los Tribunales Colegiados de Instancia Única del Fuero de Familia.

6 A continuación se transcribe el párrafo correspondiente a PROFESIONALES AUXILIARES

TITULO V

PROFESIONALES AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES Art. 96 (texto ley 5.827): La actividad judicial de los profesionales auxiliares de la justicia enumerados en el art. 3 de la presente ley se regirán por las disposiciones de las respectivas leyes reglamentarias.

CAPITULO II

MARTILLEROS PUBLICOS - REQUISITOS

Art. 97 (texto ley 5.827): Los martilleros inscriptos en la matrícula están habilitados para ejercer su profesión en todos los Tribunales de la Provincia. Art. 98 (texto ley 5.827): Para participar en los nombramientos de oficio en las causas judiciales, el martillero deberá inscribirse en la lista respectiva. Art. 99 (texto ley 5.827): Para solicitar la inscripción en la matrícula de martillero, se deberán llenar los requisitos establecidos en el Código de Comercio. (*) Rige la Ley 10.973

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CAPITULO III

TASADORES - TRADUCTORES - INTERPRETES

CALIGRAFOS Y PERITOS EN GENERAL Art. 100 (texto ley 5.827): Las funciones de tasadores, traductores, intérpretes, calígrafos y peritos en general y demás auxiliares de la justicia, serán ejercitadas por personas que posean título habilitante. En caso de no existir peritos matriculados, podrán ser designadas personas idóneas en la materia.

Partes del Expediente Judicial

Dado el origen y las características de nuestro sistema judicial, los procedimientos son escritos, por ende, todas las manifestaciones y peticiones de los intervinientes en el juicio se realizan en forma escrita. Dichos escritos serán presentados ante el juez o el Tribunal a cargo de la tramitación del pleito. De la misma forma, el juez o Tribunal, responde por escrito en lo que se denomina Resoluciones Judiciales. El expediente judicial es el legajo conformado por la agregación cronológica de los escritos, documentación, actas, informes y demás diligencias producidas por las partes o los peritos, con mas las resoluciones judiciales. Dentro de la realización de los juicios contradictorios se encuentra la etapa de Apertura a prueba. Esta es la fase en la cual las partes aportan las pruebas que consideren necesarias para la ejecución del proceso, en un cuaderno para la parte actora y otro para la parte de mandado. Carátula Es la hoja (generalmente se usa una cartulina) inicial del expediente y tiene como objeto individualizarlo. Contiene

• Número del expediente, juzgado y secretaria • Apellidos y nombres del demandante (parte actora) • Apellidos y nombres del demandado (parte demandada) • Motivo de la demanda o sea el objeto o naturaleza del juicio (ejecutivo, hipotecario, cobro de alquileres, daños

y perjuicios, etc.) • Nombre del juez • Nombre del secretario

Las partes pueden ser mas de una persona física o jurídica, en este caso se coloca la palabra “y otro/s” Foliatura y Compaginación Con el objeto de mantener el orden dentro del expediente todos los escritos, documentos, actas y otras diligencias que se agregan son anexados en forma cronológica. Con el fin de asegurar ese orden se folia cada uno de estos, es decir se enumeran. En los cuerpos principales se realiza en el extremo superior derecho, en el caso de los cuadernos de prueba la foliatura se encuentra en el extremo inferior izquierdo.

8Cuando la cantidad de “fojas” llega a 200 se forma el primer cuerpo. Cuando el segundo cuerpo alcanza las 200 hojas se abre el tercero. Todos los cuerpos deben estar debidamente cocidos para evitar la pérdida de cualquier elemento. Por motivos de seguridad la documentación original de importancia que se adjunta debe ser reservada en un lugar seguro dentro del Juzgado, es por ello que todos los documentos agregados son acompañados por una copia o fotocopia autenticada. Consulta del expediente En principio todos los juicios son públicos, es decir, que cualquier persona puede consultar el expediente. Sin embargo este derecho se encuentra reglamentado por la Justicia y los expedientes solo podrán ser revisados y consultados por : Las partes, sus abogados, los apoderados, representantes legales y los peritos designados en el juicio, y toda otra persona debidamente autorizada por las partes o sus representantes. Así mismo los Procuradores, abogados o escribanos que no intervengan en el juicio. Para la consulta, el interesado se presenta en la mesa del juzgado y / o tribunal y lo pide por la caratulo o por número de expediente en las dependencias en que los expedientes se encuentran informatizados. En los casos en que por el estado procesal se debe extremar el cuidado del expediente se reservan las actuaciones en secretaría por lo que pasan a ser expedientes “reservados” y solo podrán ser consultados por las personas específicamente autorizadas. Préstamo y devolución del expediente A través del expediente se ventilan todas las peticiones y manifestaciones que se formulan en el litigio y quedan asentados todos los actos procesales por lo cual es necesario que se encuentre “en letra” para ser consultado. Cuando se está tramitando dentro del juzgado, para dar respuesta a algún escrito, es expediente “no está en letra” . Para que un profesional o perito pueda retirarlo en préstamo el artículo 127 tanto del Código Procesal Civil y Comercial de la Prov. De Buenos Aires como el de Nación establece: art.127 Préstamo. Los expedientes únicamente podrán ser retirados de la secretaría, bajo la responsabilidad de los abogados, apoderados, peritos o escribanos, en los casos siguientes:

1) Para alegar de bien probado 2) Para practicar liquidaciones y pericias; partición de bienes sucesorios; operaciones de contabilidad; verificación

y graduación de crédito; mensura y deslinde; división de bienes comunes; cotejos de documentos y redacción de escrituras públicas.

3) Cuando el juez lo dispusiere por resolución fundada. En los casos previstos en los dos últimos incisos, el juez fijará el plazo dentro del cual deberán ser devueltos. El préstamo debe ser requerido por escrito al juez o tribunal, explicando el motivo por el cual se requiere. Una vez acordado el préstamo, puede ser retirado previa firma del libro de préstamo donde consta los datos de quien lo retira, los del expediente y el plazo. Al devolver el expediente hay que solicitar que se asiente la devolución del expediente. Al respecto, dice el : Art.128 Devolución. Si vencido el plazo no se devolviese el expediente, quien lo retiro será pasible de una multa de trescientos pesos ($300) , por cada día de retardo, salvo que manifestase haberlo perdido, en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en el artículo 130, si correspondiere. El secretario deberá intimar su inmediata devolución a quien lo retenga y si ésta no se efectuara, el juez mandará secuestrar el expediente con el auxilio de la fuerza pública, sin perjuicio de remitir los antecedentes a la justicia penal. El C.P.C.C.N. , art.128: Similar El cargo: Es una constancia manual o mecánica, en el que consta la fecha y hora en que un escrito es presentado ante el Juez o Tribunal. También consta si es firmado por un profesional y si cuenta con copias cuántas lo acompañan. Es un aspecto fundamental porque existen los plazos judiciales para cumplir y el cargo justifica su presentación.

9 ESCRITOS JUDICIALES. El escrito judicial es el medio para participar en el juicio peticionando o respondiendo. Es un instrumento privado que adquiere fecha cierta cuando se le coloca el cargo y éste es firmado por el secretario .En la práctica el escrito es recepcionado por el empleado de la Mesa de Entradas del Juzgado o Tribunal. En cuanto a la forma, el escrito debe responder a lo establecido por el Art. 118.Redacción. Para la redacción de los escritos regirán las siguientes normas: 1º) Confeccionarse con tinta negra o azul negra, manuscritos o a máquina, en caracteres legibles y sin claros. 2º) Encabezarse con la expresión de su objeto, el nombre en cada escrito, el nombre de sus representados o, cuanciación precisa de la carátula del expediente. Las personas que actúen por terceros deberán expresar, además, en cada escrito, el nombre de sus representantes o, cuando fueren varios, remitirse a los instrumentos que acrediten la personería. 3º) Estar firmados por los interesados. En el C.P.C.C.N., art. 118: similar.

ACUERDO Nº 2514

Observaciones: Modificado por Res. nº 477/96, Ac. 2936 y Res.905/01 que incorpora al texto original en el ap.I art. 1° el n° de CUIT y agrega a la presente el art. 3 ter.

La Plata, 22 de diciembre de 1992. VISTO: El proyecto presentado por el titular de la Secretaría Civil y Comercial de este Tribunal, y CONSIDERANDO: Que como en el mismo se expresa resulta necesario reiterar las exigencias contenidas en el art. 118 del Código Procesal Civil y Comercial con relación a los escritos judiciales, actualizar diversas y dispersas reglamentaciones dictadas respecto a la forma que deben observar tanto éstos, incluyendo a los dictámenes periciales, como las distintas resoluciones judiciales, y atender a la preservación de los expedientes judiciales, facilitando su compulsa. Que en este sentido puede advertirse la reiterada falta de cumplimiento al deber de consignar en cada escrito el nombre y rol procesal de la persona representada y la indicación del domicilio constituido, pretendiendo sustituirlos con frases tan inútiles como "... por la representación acreditada y manteniendo el domicilio constituido... ". Esta práctica viciosa entorpece la adecuada administración de justicia, al obligar a magistrados y funcionarios a tediosas revisaciones de las causas con el solo objeto de determinar a las personas representadas y la localización de los domicilios, provocando pérdidas de tiempo útil y desmedro de la celeridad, además de contribuir a la formación de incidentes de nulidad. Inconvenientes que se acentúan en las instancias de apelación, ordinaria y extraordinaria, en atención al volumen y estado de avance de las causas que llegan a su conocimiento.

Que también es necesario adecuar las reglamentaciones vigentes al creciente uso de computadores personales para la confección de escritos y resoluciones judiciales, habiéndose observado reiteradamente que han sido realizados sin mantener el espacio doble y, en algunas ocasiones, anulando el reverso de los mismos (dejándolos en blanco); hechos que dificultan su lectura o producen un innecesario aumento en el volumen de los expedientes. Que con relación a éstos, y no obstante los satisfactorios resultados derivados del cumplimiento del Acuerdo Nº 1720, resulta conveniente reglar aspectos vinculados a la incorporación y desglose de documentos de los expedientes, su foliatura y la forma en que deben ser mantenidos, teniendo en cuenta la experiencia realizada con el uso de carpetas con broches pasantes. POR ELLO, la Suprema Corte de Justicia, en uso de las facultades reglamentarias que le confieren los arts. 152 de la Constitución Provincial y 852 del Código Procesal Civil y Comercial, y con asistencia de la Procuración General,

10ACUERDA:

I. Escritos Judiciales:

1. (Texto actualizado según Res. 905/01) "Cuando los profesionales actúen en representación de terceros o por derecho propio, al comienzo de cada escrito deben consignar, con claridad, sus nombres y apellidos, n° de CUIT, tomo y folio de inscripción en la matrícula, carátula completa del juicio, mención de la parte a quien representan o por quien peticionan e indicación expresa del domicilio constituido. También deberán consignar los datos vinculados al cumplimiento de sus obligaciones previsionales e impositivas".

2. Cuando actúen como patrocinantes deben consignar al pie de su firma o contiguo a ella, además de los datos anteriores, la aclaración de la misma y el tomo y folio de su inscripción en la matrícula respectiva.

3. La mención precisa de las personas representadas y el domicilio constituido debe ser consignada en cada escrito que se presente y únicamente podrá ser sustituida con la referencia expresa de la foja de la causa en la que constan tales circunstancias.

3 bis. (texto según Res. nº 477/96) La presentación de escritos, oficios, cédulas y otros documentos vinculados a expedientes en trámite por ante los órganos jurisdiccionales en tanto se ajusten a los requisitos establecidos precedentemente, deberán ser receptados por las mesas de entradas al momento de su presentación sin otro condicionamiento.

3 ter. (texto incorporado por Res. 905/01): A los efectos previstos en el Acuerdo 2972, quienes representen o patrocinen a la parte demandada, deberán acompañar en la primera presentación ante el Juzgado/Tribunal, por duplicado el formulario de ingreso de datos -cuyo modelo adjunto forma parte de la presente- y la documentación requerida en el artículo 12.5 del Acuerdo 2972.

En presentaciones posteriores dicho requisito solo deberá ser cumplimentado cuando se presenten modificaciones en los datos relacionados con la identidad de los representantes o patrocinados.

El Juzgado/Tribunal agregará al expediente la copia del formulario y remitirá dentro de las 24 horas a la Receptoría de Expedientes el original, a efectos de la toma de conocimiento y actualización de los registros en el Sistema INFOREC"

4. Requerir a los señores magistrados y funcionarios exijan el estricto cumplimiento de lo dispuesto en los artículos precedentes y en el art. 118 del Código Procesal Civil y Comercial.

A tal efecto, deberá instruírse al personal de las respectivas mesas de entradas para que verifiquen, ante cada presentación, la efectiva satisfacción de dichos requisitos y, en su caso, solicitar a quien presente el escrito que complete los datos faltantes. El cumplimiento de estas directivas no deberá afectar innecesariamente los intereses de los litigantes.

5. Deberá utilizarse para la confección de los escritos papel obra primera alisado (Norma IRAM 3100) de 70 gramos, como mínimo. Las medidas sugeridas, con el objeto de lograr uniformidad en los expedientes, serán de 29,7 cms. de largo por 21 cms. de ancho (Norma IRAM 3100, Formato Final "A4"). Deberá observarse un espaciado doble con un máximo de 30 líneas por carilla y utilizarse tanto el anverso como el reverso de cada hoja. Deberá dejarse, como mínimo, un margen izquierdo de 5 cms., un margen derecho de 1,5 cm. (los que se invertirán en el reverso), un margen superior de 5 cms., y un margen inferior de 2 cms.

11Podrá escribirse en una densidad de 10 a 12 caracteres por pulgada (2,54 cms.) y éstos no podrán tener un cuerpo o tamaño inferior a 12 puntos por pulgada.

Podrán utilizarse hojas de arrastre continuo en tanto satisfagan las especificaciones anteriores, eliminándose las tiras laterales perforadas.

6. Las reglas del artículo anterior rigen para los originales o de los escritos que deban agregarse al expediente. Las copias para traslado, en tanto mantengan idéntico contenido al del original, pueden confeccionarse a simple faz.

7. En el caso de utilizarse computadoras personales deberá tenerse en cuenta que todos los procesadores de texto, así como los distintos sistemas operativos (en sus diversas versiones), disponibles en el mercado local, permiten la impresión de todos los caracteres de la lengua española (vocales acentuadas, diéresis y eñes).

8. El cargo puesto a los escritos judiciales (arts. 120 y 124, Código Procesal Civil y Comercial) deberá indicar el número de copias que se acompañen. Dichas copias permanecerán en la respectiva secretaría por un plazo mínimo de dos meses. Queda bajo la responsabilidad del titular del organismo la elección del sistema que permita el resguardo y conservación de los mismos en el plazo establecido precedentemente.

Las copias no deberán ser agregadas al expediente, salvo disposición expresa en contrario.

II. Resoluciones judiciales

9. A excepción de las providencias de mero trámite, todas las sentencias definitivas e interlocutorias, incluyendo las regulaciones de honorarios, deberán ser confeccionadas a máquina, sea ésta manual, eléctrica o electrónica (impresoras de P.C.).

10. Deberán realizarse en el papel membrete que es suministrado, a doble espacio, sin dejar líneas en blanco y con un máximo de 30 líneas por carilla. Deberá dejarse, como mínimo, un margen izquierdo de 5 cms., un margen derecho de 1,5 cm. (los que se invertirán en el reverso), un margen superior de 5 cms., y un margen inferior de 2 cms.

Podrá escribirse en una densidad de 10 a 12 caracteres por pulgada (2,54 cms.) y éstos no podrán tener un cuerpo o tamaño inferior a 12 puntos por pulgada.

11. Todas las firmas de los magistrados o funcionarios deberán ser aclaradas con sello de goma, a máquina o con letra de imprenta.

12. Deberán ser registradas todas las sentencias definitivas y autos interlocutorios con fuerza de tales o que decidan artículo, entendiéndose comprendida en esta disposición las declaratorias de herederos y toda resolución que termine procesos de jurisdicción voluntaria.

El segundo ejemplar de las resoluciones y sentencias que deban ser registradas podrá ser una copia carbónica, una fotocopia o un segundo original, que firmarán también los jueces y secretarios intervinientes.

1213. El ejemplar que no sea incorporado a la causa será registrado cronológicamente, conforme al número de orden que le corresponda de manera ascendente y observándose una numeración anual, con inicio en el primer día hábil -o desde el comienzo de sus actividades si se trata de un nuevo tribunal y fin en el último día hábil. Inmediatamente después de incorporado el registro final se labrará un acta dando cuenta de tal circunstancia.

14. Cuando se dicte sentencia final en procesos de conocimiento o de ejecución en los supuestos de los arts. 41 y 60 del Código Procesal Civil y Comercial, deberá dejarse expresa constancia en su texto del domicilio en que se practicó la intimación al ejecutado o el traslado de la demanda y la notificación de la declaración de rebeldía al accionado.

15. Las cámaras de apelación podrán, en tanto acuerdo y sentencia formen parte de un mismo acto, obviar la firma por separado en cada uno de ellos, bastando la rúbrica al final del fallo, tal como lo viene realizando esta Suprema Corte con sus sentencias definitivas.

16. Todos los tribunales, incluso esta Suprema Corte, deberán llevar un registro para sus sentencias definitivas, otro para las sentencias interlocutorias y otro para la regulación de honorarios, aún cuando se trate de regulaciones incluidas en los actos anteriores. Cada libro, como mínimo, deberá llevar un índice por actor, causante o procesado.

17. La custodia de los libros de registro quedará a cargo de los respectivos secretarios y serán conservados en la secretaría a la que correspondan.

La obligación de llevar y conservar estos libros lo es con independencia del registro electrónico que cada dependencia, en función de los medios con que cuente, pueda organizar para su mejor desenvolvimiento.

18. Dentro de los primeros quince días hábiles siguientes a la finalización de cada año, los juzgados de primera instancia, los de paz letrada, los tribunales de menores y el juzgado notarial elevarán, para su rúbrica, a la Cámara de Apelación correspondiente, encuadernados y foliados, los libros de registro, con la constancia del último registro.

19. En el departamento judicial de La Plata, los juzgados impares remitirán los libros a la Cámara Primera de Apelación y los pares a la Cámara Segunda de Apelación, los juzgados de paz y el juzgado notarial los remitirán a la cámara de apelación en turno. La Cámara Tercera de Apelación rubricará los libros de los juzgados del fuero penal y de menores.

En los demás departamentos, las cámaras de apelación en lo civil y comercial rubricarán los libros de los juzgados en lo civil y comercial y de paz, las cámaras de apelación en lo penal rubricarán los libros de los juzgados de ese fuero y los de los tribunales de menores de su jurisdicción.

Si en el departamento judicial existiere una sola cámara de apelación, ésta será la encargada de rubricar todos los libros, aún cuando se tratase de juzgados de distintos fueros.

20. El presidente de la cámara de apelación rubricará las páginas y será de su cargo controlar, de la manera que estime oportuna, la regularidad observada en los libros de registro. También rubricará los libros correspondientes a la cámara que preside.

En los tribunales del trabajo, la rúbrica de sus libros estará a cargo de su presidente.

En la Suprema Corte, la rúbrica será realizada por el presidente del cuerpo.

La firma podrá ser sustituida por un sello facsímil de la misma.

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III. Presentación de pericias

21. Tratándose de dictámenes presentados por los peritos de lista resultan aplicables, en lo pertinente, las reglas señaladas para los escritos judiciales.

22. Tratándose de dictámenes presentados por los peritos oficiales resultan aplicables, en lo pertinente, las reglas señaladas para las resoluciones judiciales. Y, en su caso, el art. 6 del presente.

IV. Expedientes Judiciales

23. En todos los juzgados y tribunales los expedientes serán compaginados en cuerpos que no excedan de doscientas fojas, salvo los casos en que tal límite obligara a dividir escritos y documentos que constituyan una sola pieza. En todos los casos se dejará constancia de la formación de un nuevo cuerpo.

24. Se llevarán bien cosidos, con exclusión de broches metálicos. La costura será única, no podrá agregarse ninguna pieza al expediente sin eliminarse la costura anterior.

25.Determinar que los magistrados y funcionarios de los distintos organismos judiciales podrán optar por el uso del sistema de carpetas plásticas y broches pasantes para la compaginación de expedientes hasta la finalización de su trámite (conf. Art. 42 Ac. 2212), debiendo -en su caso- canalizar las solicitudes de los materiales necesarios a través de la Delegación de Administración Departamental, dependencia ésta -que de existir las partidas presupuestarias pertinentes- dispondrá su provisión."(texto según modificación establecida por Acuerdo 2936).

26. Los profesionales podrán al iniciar las causas acompañar carpetas con broches pasantes, las que deberán adecuarse estrictamente a las especificaciones técnicas obrantes en la Subsecretaría de Administración y sus delegaciones departamentales.

Será facultad exclusiva del titular del juzgado aceptar el uso de la carpeta. En caso de negativa la misma le será devuelta al profesional bajo constancia.

27. En caso de disponerse el archivo o paralización de causas que posean ese tipo de carpetas, deberá procederse a retirar la misma y su reemplazo por la costura con el objeto de aprovechar tales carpetas para nuevas causas.

28. Todas las autorizaciones concedidas hasta la fecha para el uso de carpetas plásticas se ajustarán a las reglas del presente Acuerdo.

Queda prohibida expresamente la adopción de cualquier otra forma alternativa que no cuente con la previa autorización de la Suprema Corte.

29. Todos los expedientes estarán provistos de una carátulas y contracarátula para resguardar a la última actuación agregada. En la carátula se indicará el nombre de las partes y el objeto del juicio -conforme éstos resultan de la boleta de la receptoría de expedientes, si fuere el caso-, el juzgado o tribunal donde tramiten, la secretaría actuaria y el año de iniciación. Cuando los litigantes fuesen más de uno por parte, la carátula podrá limitarse al nombre del primero de ellos, con el agregado "y otro" o "y otros".

1430. Será responsabilidad del empleado administrativo de mayor jerarquía de la secretaría o tribunal controlar la correcta foliatura de las causas y verificar que cada escrito o resolución que se incorpore a las mismas sea debidamente foliado.

31. Todo cambio o modificación de la foliatura original del expediente deberá ser dispuesta expresamente por el titular del juzgado o tribunal. Deberá dejarse constancia en la primera foja afectada por ese cambio de la que le corresponde a dicha decisión.

32. Toda la documentación adjuntada con el escrito de demanda, su contestación, reconvención y, en general, con cualquier escrito, deberá ser foliada aún cuando en el despacho inmediato sea dispuesto su desglose.

33. Los cuadernos de prueba llevarán una carátula de distinto color a la del principal. Llevarán foliatura independiente ubicada al pie de cada foja. Cuando deban ser incorporados al principal se agregará primero el cuaderno de la parte actora y luego el de la demandada, y serán foliados según la que lleve el principal en forma correlativa.

34. Los documentos deberán agregarse en forma que permita íntegramente su lectura y, cuando no tuvieren margen izquierdo, lo serán sobre una hoja separada que se unirá a los autos.

35. Se deberá dejar debida constancia de cualquier desglose que se practique en el expediente, la que será suscripta por el secretario o el empleado administrativo de mayor jerarquía de la secretaría o tribunal. La constancia deberá ser realizada en el lugar del desglose, indicándose la foja en que el mismo fue ordenado.

36. Cuando se reincorporen piezas que fueron desglosadas se deberá hacerlo en el lugar en que originariamente estaban agregadas.

37. Requiérase de los señores jueces el cumplimiento escrito de las reglas precedentes. Las cámaras de apelación y la Suprema Corte podrán devolver a los juzgados y tribunales de procedencia los expedientes que no respeten estas directivas.

V. Derogaciones

38. Deróganse los Acuerdos nºs. 915, 918, 966, 975, 1065, 1090, 1161, 1170, 1190, 1200, 1268, 1720, 1795, 2091, 2153; y las Resoluciones del 23-IX-53, 902/58, 339/67, 373/67 y 599/68.

Comuníquese y publíquese.

Aquí se solicita dar lectura a los Arts. 119 , 120 y 121 de ambos Códigos

15Código Procesal Civil y Comercial de la Prov. De Bs. As

A continuación se transcriben los artículos relacionados con la función del Martillero Judicial.

CAPITULO III

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE (artículos 557 al 592)

Artículo 557

ARTICULO 557: Dinero embargado. Pago inmediato. Cuando lo embargado fuese dinero, una vez firme la sentencia o dada la fianza a que se refiere el artículo 553, el acreedor practicará liquidación del capital, intereses y costas, de la que se dará vista al ejecutado. Aprobada la liquidación, se hará pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare.

Artículo 558

ARTICULO 558: Subasta de muebles o semovientes. Si el embargo hubiese recaído en bienes muebles o semovientes se observarán las siguientes reglas:

1) Se ordenará su venta en remate, sin base y al contado, por un martillero público que se designará de oficio, salvo que existiese acuerdo de las partes para proponerlo;

2) En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de 5 días, manifieste si los bienes están prendados o embargados. En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaría y carátula del expediente;

3) Se podrá ordenar el secuestro de las cosas para ser entregadas al martillero a los efectos de su exhibición y venta;

4) Se requerirá informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes a los registros pertinentes, cuando se tratase de muebles registrables;

5) Se comunicará a los jueces embargantes la providencia que decrete la venta, y a los acreedores prendarios para que formulen observaciones dentro de los tres días de recibida la notificación.

Artículo 559

ARTICULO 559: Edictos. El remate se anunciará por edictos que se publicarán por 2 días en el Boletín Judicial, y en otro diario, en la forma indicada en los artículos 145, 146 y 147.

En los edictos se individualizarán las cosas a subastar, se indicará, en su caso, la cantidad, el estado y el lugar donde podrán ser revisadas por los interesados; la obligación de depositar la seña y comisión de costumbre en el acto del remate; el lugar, día, mes, año y hora de la subasta; el juzgado y secretaría donde tramita el proceso; el número del expediente, y el nombre de las partes si éstas no se opusieren.

16Artículo 560

ARTICULO 560: Propaganda. En materia de propaganda adicional regirá lo dispuesto en el artículo 575, en lo pertinente.

Artículo 561

ARTICULO 561: Inclusión indebida de otros bienes, No se podrá mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo remate, bajo pena de perder el martillero su comisión, bienes distintos de aquéllos cuya venta fue ordenada en el expediente.

Artículo 562

ARTICULO 562: Posturas bajo sobre. En las subastas de muebles que se realicen por intermedio de instituciones oficiales que admitan posturas en sobre cerrado será aplicable esta modalidad, en los términos que establezcan las respectivas reglamentaciones.

Artículo 563

ARTICULO 563: Entrega de los bienes. Realizado el remate, y previo pago total del precio, el martillero entregará al comprador los bienes adquiridos, siempre que no se hubiere dispuesto lo contrario en la resolución que lo hubiere ordenado.

El martillero deberá depositar el importe en el Banco de la Provincia de Buenos Aires a la orden del juez y cuenta de autos, dentro de los tres días siguientes al de la subasta.

Artículo 564

ARTICULO 564: Adjudicación de títulos o acciones. Si se hubiesen embargado títulos o acciones que se coticen oficialmente en los mercados de valores o bolsas de comercio, el acreedor podrá pedir que se le den en pago al precio que tuviesen a la fecha de la resolución.

Artículo 565

ARTICULO 565: Subasta de inmuebles. Martillero. Para la subasta de inmuebles el martillero se designará en la forma prevista en el artículo 558, inciso 1, y no podrá ser recusado. Sin embargo, cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro del quinto día de hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto.

Artículo 566

ARTICULO 566: Base para la subasta. Cuando se subastaren bienes inmuebles, se fijará como base las dos terceras partes de la valuación fiscal.

A falta de valuación, el juez designará de oficio perito ingeniero o arquitecto para que tasen los bienes. La base para la venta equivaldrá a las dos terceras partes de dicha tasación.

Para la aceptación del cargo, plazo en que debe expedirse, y en su caso, remoción, se aplicarán las normas de los artículos 467 y 468.

17Artículo 567

ARTICULO 567: Trámite de la tasación. De la tasación se dará vista a las partes, quienes dentro de 5 días comunes manifestarán su conformidad o disconformidad, debiendo fundar su oposición. El juez resolverá, fijando el monto de la base.

Artículo 568

ARTICULO 568: Recaudos. Antes de ordenar la subasta el juez requerirá informes:

1) Sobre impuestos, tasas y contribuciones;

2) Sobre deudas por expensas comunes, si se tratare de un bien sujeto al régimen de la propiedad horizontal;

3) Sobre las condiciones de dominio, embargos e inhibiciones.

Artículo 569

ARTICULO 569: Acreedores hipotecarios. Decretada la subasta se comunicará a los jueces embargantes y se citará a los acreedores hipotecarios para que dentro de tercer día presenten sus títulos.

Aquellos, dentro del mismo plazo, podrán solicitar el aumento de la base hasta cubrir el importe de sus créditos.

Artículo 570

ARTICULO 570: Exhibición de títulos. Dentro de los 3 días de ordenado el remate, el ejecutado deberá presentar el título de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de obtenerse testimonio a su costa.

Artículo 571

ARTICULO 571: Preferencia para el remate. Si el bien estuviere embargado en diversos procesos seguidos contra el ejecutado, la subasta se realizará en el que estuviere más adelantado en su trámite, con prescindencia de la naturaleza o garantías que tuvieren los créditos.

Artículo 572

ARTICULO 572: Subasta progresiva. Si se hubiere dispuesto la venta de varios inmuebles, el juez podrá ordenar la subasta en distintas fechas. En este caso, se suspenderá el o los remates cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el crédito, intereses y costas reclamados.

Artículo 573

ARTICULO 573: Sobreseimiento del juicio. Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el ejecutado sólo podrá liberar los bienes depositando el importe del capital, intereses y costas y una suma, a favor del comprador, equivalente a una vez y media del monto de la seña.

Artículo 574

ARTICULO 574: Edictos. El remate se anunciará por edictos que se publicarán durante 3 días en el Boletín Judicial y en otro diario, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 146.

18Podrá, asimismo, anunciarse en diarios del lugar donde esté situado el inmueble. Si se tratare de un bien de escaso valor, sólo se publicarán edictos en el Boletín Judicial por un día.

Artículo 575

ARTICULO 575: Contenido de los edictos. En los edictos se individualizará el inmueble, indicándose la base, condiciones de venta, estado de ocupación, lugar, día, mes, año y hora de la subasta, horario de visita, juzgado y secretaría donde tramita el proceso, número del expediente y nombre de las partes. Asimismo, se hará constar la comisión y la seña, que serán las de costumbre.

Si se tratare de un bien sujeto al régimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate, deberá indicarse el monto de las expensas comunes correspondientes al último mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible.

La propaganda adicional será a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no excediere del 2% de la base.

Artículo 576

ARTICULO 576: Lugar del remate. El remate deberá realizarse en el lugar donde tramita la ejecución, o en el de ubicación del bien según lo resolviere el juez de acuerdo con las circunstancias del caso.

Artículo 577

ARTICULO 577: Remate fracasado. Si fracasare el primer remate por falta de postores, se dispondrá otro con la base reducida en un 25%. Si tampoco existieren postores, se ordenará la venta sin limitación de precio.

Artículo 578

ARTICULO 578: Comisión del martillero. Si el remate se suspendiere, fracasare, o se anulare sin culpa del martillero, el monto de la comisión será fijado por el juez, de acuerdo con la importancia del trabajo realizado.

Si el remate se anulare por culpa del martillero, éste deberá reintegrar el importe de la comisión que percibió, dentro de los 3 días de notificado de la resolución que decreta la nulidad.

Artículo 579

ARTICULO 579: Rendición de cuentas. Los martilleros deberán rendir cuentas de remate dentro de los 3 días de realizado. Si así no lo hicieren, sin justa causa, se les impondrá una multa que no podrá exceder de la mitad de la comisión.

Artículo 580

ARTICULO 580: Domicilio del comprador. El comprador, al suscribir el boleto, deberá constituir domicilio en el lugar del asiento del juzgado. Si no lo hiciere, se aplicará la norma del artículo 41, en lo pertinente.

Artículo 581

ARTICULO 581: Pago del precio. Dentro de los 5 días de aprobado el remate, el comprador deberá depositar el precio en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, a la orden del juez y cuenta de autos.

19Podrá requerir su indisponibilidad hasta que se le otorgue la escritura correspondiente, o se inscriba el bien a su nombre cuando se hubiere prescindido de aquélla, salvo que la demora en la realización de estos trámites le fuere imputable. La indisponibilidad no regirá respecto de los gastos de escrituración y pago de impuestos.

Artículo 582

*ARTICULO 582: Compra en comisión. El comprador deberá indicar el nombre de su comitente en el momento mismo de la realización del remate, debiendo ser ratificado en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el artículo anterior. En su defecto, se lo tendrá por adjudicatario definitivo.

El comitente constituirá domicilio en esta presentación, bajo el apercibimiento que contienen los artículos 580 y 41.

Modificado por: Ley 11.909 Art.1

Artículo 583

ARTICULO 583: Escrituración. La escritura de protocolización de las actuaciones será extendida por el escribano sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.

Artículo 584

ARTICULO 584: Levantamiento de medidas precautorias. Los embargos e inhibiciones se levantarán al solo efecto de escriturar, con citación de los jueces que lo decretaron. Una vez escriturado el bien, sin otro trámite, esas medidas se levantarán definitivamente, si fuere procedente, con la presentación del testimonio para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los embargos quedarán transferidos al importe del precio.

Artículo 585

ARTICULO 585: Postor remiso. Cuando por culpa del postor a quien se hubiesen adjudicado los bienes, la venta no se formalizare, se ordenará un nuevo remate, en los términos del artículo 577. Dicho postor será responsable de la disminución del precio que se obtuviere en la segunda subasta, de los intereses acrecidos y de las costas causadas con ese motivo.

El cobro del importe que resultare tramitará, previa liquidación, por el procedimiento de ejecución de sentencia, quedando embargadas a ese efecto las sumas que hubiere entregado.

Artículo 586

ARTICULO 586: Perfeccionamiento de la venta. Después de aprobado el remate, la venta judicial sólo quedará perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradición del bien a favor del comprador.

Artículo 587

ARTICULO 587: Nulidad de la subasta. La nulidad de la subasta podrá plantearse hasta 5 días después de realizada. Del pedido se conferirá traslado por igual plazo a las partes, al martillero y al adjudicatario.

Artículo 588

ARTICULO 588: Desocupación de inmuebles. No procederá el desalojo de los ocupantes del inmueble subastado hasta tanto no se hubiere pagado el saldo del precio y hecho la tradición.

20Las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupación del inmueble se sustanciarán por el trámite de los incidentes.

Artículo 589

ARTICULO 589: Liquidación, pago y fianza. Cuando el ejecutante no presentare la liquidación del capital, intereses y costas dentro de los cinco días contados desde que se pagó el precio, o desde la aprobación del remate, en su caso, podrá hacerlo el ejecutado. El juez resolverá, previo traslado a la otra parte.

Aprobada la liquidación, se dispondrá el pago al acreedor.

Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante deberá prestar fianza para percibir el capital y sus intereses. Dicha fianza quedará cancelada, sin que se requiera declaración expresa, si el deudor no promoviere el proceso ordinario dentro del plazo de treinta días contado desde que aquélla se constituyó.

Artículo 590

ARTICULO 590: Preferencias. Mientras el ejecutante no esté totalmente desinteresado, las sumas depositadas no podrán aplicarse a otro destino, salvo que se tratare de las costas de la ejecución, o del pago de otro acreedor preferente o privilegiado.

Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrán en ningún caso, prelación. El defensor de ausentes no podrá cobrar honorarios al ejecutado por su intervención.

Artículo 591

ARTICULO 591: Recursos. Son inapelables, por el ejecutado, las resoluciones que se dictaren durante el trámite del cumplimiento de la sentencia de remate.

Artículo 592

ARTICULO 592: Temeridad. Si el ejecutado hubiere provocado dilación innecesaria en el cumplimiento de la sentencia de remate, el juez le impondrá una multa, en los términos del artículo 549, sobre la base del importe de la liquidación aprobada.

21Código procesal civil y comercial de la Nación.

Para comparar el articulado de la provincia con la nación se transcriben los artículos correspondientes a la función del martillero judicial.

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION.

Conforme Ley 17.454 (t.o. según Decreto 1042/81)

Boletín Oficial: 27-8-1981

PARTE ESPECIAL .

LIBRO TERCERO. PROCESOS DE EJECUCION

TITULO I. EJECUCION DE SENTENCIAS

CAPITULO I.

SENTENCIAS DE TRIBUNALES ARGENTINOS

Artículo 499: RESOLUCIONES EJECUTABLES.- Consentida o ejecutoriada la sentencia de UN (1) tribunal judicial o arbitral y vencido el plazo fijado para su cumplimiento, se procederá a ejecutarla, a instancia de parte, de conformidad con las reglas que se establecen en este capítulo. Podrá ejecutarse parcialmente la sentencia aunque se hubiere interpuesto recurso ordinario o extraordinario contra ella, por aportes correspondientes a la parte de la condena que hubiere quedado firme. título ejecutorio consistirá, en este caso, en UN (1) testimonio que deberá expresar que ha recaído sentencia firme respecto del rubro que se pretende ejecutar por haber sido consentido. Si hubiere duda acerca de la existencia de ese requisito se denegará el testimonio; la resolución del juez que lo acuerde o, en su caso, lo deniegue, es irrecurrible. Artículo 500: APLICACION A OTROS TITULOS EJECUTABLES.- Las disposiciones de este título serán asimismo aplicables: 1 A la ejecución de transacciones o acuerdos homologados. 2 A la ejecución de multas procesales. 3 Al cobro de honorarios regulados en concepto de costas.

Artículo 501: COMPETENCIA.- Será juez competente para la ejecución: 1 El que pronunció la sentencia. 2 El de otra competencia territorial si así lo impusiere el objeto de la ejecución, total o parcialmente. 3 El que haya intervenido en el proceso principal si mediare conexión directa entre causas sucesivas.

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

Ley 25.488 Modificaciones.

Boletín Oficial: 22-11-2001

SIN MODIFICACIONES

22

Artículo 502: SUMA LIQUIDA. EMBARGO.- Si la sentencia contuviere condena al pago de cantidad líquida y determinada o hubiese liquidación aprobada, a instancia de parte se procederá al embargo de bienes, de conformidad con las normas establecidas para el juicio ejecutivo Se entenderá que hay condena al pago de cantidad líquida siempre que de la sentencia se infiera el monto de la liquidación, aún cuando aquél no estuviese expresado numéricamente. Si la sentencia condenase a una misma parte al pago de una cantidad líquida y de otra ilíquida, podrá procederse a la ejecución de la primera sin esperar a que se liquide la segunda. Artículo 503: LIQUIDACION.- Cuando la sentencia condenare al pago de cantidad ilíquida y el vencedor no hubiese presentado la liquidación, dentro de DIEZ (10) días contados desde que aquélla fuere ejecutable, podrá hacerlo el vencido. En ambos casos se procederá de conformidad con las bases que en la sentencia se hubiesen fijado. Presentada la liquidación se dará traslado a la otra parte por CINCO (5) días.

Artículo 504: CONFORMIDAD. OBJECIONES.- Expresada la conformidad por el deudor, o transcurrido el plazo sin que se hubiese contestado el traslado, se procederá a la ejecución por la suma que resultare, en la forma prescripta por el artículo 502. Si mediare impugnación se aplicarán las normas establecidas para los incidentes en los artículos 178 y siguientes. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo y en los DOS (2) anteriores, el acreedor podrá solicitar se intime por cédula al ejecutado el pago de lo adeudado, cuando se trate de cantidad líquida y determinada o hubiere liquidación aprobada.

Artículo 505: CITACION DE VENTA.- Trabado el embargo se citará al deudor para la venta de los bienes embargados. Las excepciones deberá oponerlas y probarlas dentro de quinto día.

Artículo 506: EXCEPCIONES.- Sólo se considerarán legítimas las siguientes excepciones: 1 Falsedad de la ejecutoria. 2 Prescripción de la ejecutoria. 3 Pago. 4 Quita, espera o remisión.

Artículo 507: PRUEBA.- Las excepciones deberán fundarse en hechos posteriores a la sentencia o laudo. Se probarán por las constancias del juicio o por documentos emanados del ejecutante que se acompañarán al deducirlas, con exclusión de todo otro medio probatorio. Si no se acompañasen los documentos, el juez rechazará la excepción sin sustanciarla. La resolución será irrecurrible. Artículo 508: RESOLUCION.- Vencido los CINCO (5) días sin que se dedujere oposición, se mandará continuar la ejecución sin recurso alguno. Si se hubiese deducido oposición, el juez, previo traslado al ejecutante por CINCO (5) días, mandará continuar la ejecución, o si declarare procedente la excepción opuesta, levantará el embargo. Artículo 509: RECURSOS.- La resolución que desestime

23las excepciones será apelable en efecto devolutivo, siempre que el ejecutante diese fianza o caución suficiente. Todas las apelaciones que fueren admisibles en las diligencias para la ejecución de la sentencia, se concederán en efecto diferido. Artículo 510: CUMPLIMIENTO.- Consentida o ejecutoriada la resolución que mande llevar adelante la ejecución, se procederá según las reglas establecidas para el cumplimiento de la sentencia de remate, hasta hacerse pago al acreedor.

Artículo 511: ADECUACION DE LA EJECUCION.- A pedido de parte el juez establecerá las modalidades de la ejecución o ampliará o adecuará las que contenga la sentencia, dentro de los límites de ésta. Artículo 512: CONDENA A ESCRITURAR.- ARTICULO 512.- La sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pública, contendrá el apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la suscribirá por él y a su costa. La escritura se otorgará ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aquél no estuviere designado en el contrato. El juez ordenará las medidas complementarias que correspondan. Artículo 513: CONDENA A HACER.- En caso de que la sentencia contuviese condena a hacer alguna cosa, si la parte no cumpliese con lo que se le ordenó para su ejecución dentro del plazo señalado por el juez, se hará a su costa o se le obligará a resarcir los daños y perjuicios provenientes de la inejecución, a elección del acreedor. Podrán imponerse las sanciones conminatorias que autoriza el artículo 37. La obligación se resolverá también en la forma que establece este artículo, cuando no fuere posible el cumplimiento por el deudor. Para hacer efectiva la indemnización se aplicarán las reglas establecidas según que la sentencia haya fijado o no su monto para el caso de inejecución. La determinación del monto de los daños tramitará ante el mismo juez por las normas de los artículos 503 y 504, o por juicio sumario, según aquél lo establezca. La resolución será irrecurrible. Artículo 514: CONDENA A NO HACER.- Si la sentencia condenare a no hacer alguna cosa, y el obligado la quebrantase, el acreedor tendrá opción para pedir que se repongan las cosas al estado en que se hallaban, si fuese posible, y a costa del deudor, o que se le indemnicen los daños y perjuicios, conforme a lo prescripto en el artículo anterior. Artículo 515: CONDENA A ENTREGAR COSAS.- Cuando la condena fuere de entregar alguna cosa, se librará mandamiento para desapoderar de ella al vencido, quien podrá oponer las excepciones a que se refiere el artículo 506, en lo pertinente. Si la condena no pudiera cumplirse, se le obligará a la entrega del equivalente de su valor, previa determinación si fuere necesaria, con los daños y perjuicios a que hubiere lugar. La fijación de su monto se hará ante el mismo juez, por las normas de los artículos 503 ó 504 o por juicio sumario, según aquél lo establezca. La resolución será irrecurrible.

Artículo 516: LIQUIDACION EN CASOS ESPECIALES.- Siempre que las liquidaciones o cuentas fueren muy complicadas y de lenta y difícil justificación o requirieren conocimientos especiales, serán sometidas a la

24decisión de peritos árbitros o, si hubiere conformidad de partes, a la de amigables componedores. La liquidación de sociedades, incluída la determinación del carácter propio o ganancial de los bienes de la sociedad conyugal, impuesta por sentencia, se sustanciará por juicio ordinario, sumario o incidente, según lo establezca el juez de acuerdo con las modalidades de la causa.

CAPITULO II.

SENTENCIAS DE TRIBUNALES EXTRANJEROS. LAUDOS DE TRIBUNALES ARBITRALES

EXTRANJEROS Artículo 517: CONVERSION EN TITULO EJECUTORIO.- Las sentencias de tribunales extranjeros tendrán fuerza ejecutoria en los términos de los tratados celebrados con el país de que provengan. Cuando no hubiese tratados, serán ejecutables si concurriesen los siguientes requisitos: 1 Que la sentencia, con autoridad de cosa juzgada en el Estado en que se ha pronunciado, emane de tribunal competente según las normas argentinas de jurisdicción internacional y sea consecuencia del ejercicio de una acción personal o de una acción real sobre un bien mueble, si éste ha sido trasladado a la República durante o después del juicio tramitado en el extranjero. 2 Que la parte demandada contra la que se pretende ejecutar la sentencia hubiese sido personalmente citada y se haya garantizado su defensa. 3 Que la sentencia reúna los requisitos necesarios para ser considerada como tal en el lugar en que hubiere sido dictada y las condiciones de autenticidad exigidas por la ley nacional. 4 Que la sentencia no afecte los principios de orden público del derecho argentino. 5 Que la sentencia no sea incompatible con otra pronunciada, con anterioridad o simultáneamente, por UN (1) tribunal argentino.

Artículo 518: COMPETENCIA. RECAUDOS. SUSTANCIACION.- La ejecución de la sentencia dictada por UN (1) tribunal extranjero se pedirá ante el juez de primera instancia que corresponda, acompañando su testimonio legalizado y traducido y de las actuaciones que acrediten que ha quedado ejecutoriada y que se han cumplido los demás requisitos, si no resultaren de la sentencia misma. Para el trámite del exequátur se aplicarán las normas de los incidentes. Si se dispusiere la ejecución, se procederá en la forma establecida para las sentencias pronunciadas por tribunales argentinos. Artículo 519: EFICACIA DE SENTENCIA EXTRANJERA.- Cuando en juicio se invocare la autoridad de una sentencia extranjera, ésta sólo tendrá eficacia si reúne los requisitos del artículo 517.

Artículo 519 bis: LAUDOS DE TRIBUNALES ARBITRALES EXTRANJEROS.- Los laudos pronunciados por tribunales arbitrales extranjeros podrán ser ejecutados por el procedimiento establecido en los artículos anteriores, siempre que: 1 Se cumplieren los recaudos del artículo 517, en lo

25pertinente y, en su caso, la prórroga de jurisdicción hubiese sido admisible en los términos del artículo 1. 2 Las cuestiones que hayan constituído el objeto del compromiso no se encuentren excluídas del arbitraje conforme a lo establecido por el artículo 737.

TITULO II. JUICIO EJECUTIVO

CAPITULO I.

DISPOSICIONES GENERALES Artículo 520: PROCEDENCIA.- Se procederá ejecutivamente siempre que en virtud de UN (1) título que traiga aparejada ejecución, se demandare por obligación exigible de dar cantidades líquidas de dinero, o fácilmente liquidables. Si la obligación estuviere subordinada a condición o prestación, la vía ejecutiva procederá si del título o de otro instrumento público o privado reconocido que se presente junto con aquél, o de la diligencia prevista en el artículo 525, inciso 4, resultare haberse cumplido la condición o prestación. Si la obligación fuere en moneda extranjera, la ejecución deberá promoverse por el equivalente en moneda nacional, según la cotización del banco oficial que corresponda al día de la iniciación o la que las partes hubiesen convenido, sin perjuicio del reajuste que pudiere corresponder al día del pago. Artículo 521: OPCION POR PROCESO DE CONOCIMIENTO.- Si, en los casos en que por este Código, corresponde un proceso de ejecución, el actor optare por uno de conocimiento y hubiese oposición del demandado, el juez, atendiendo a las circunstancias del caso, resolverá cuál es la clase de proceso aplicable. Artículo 522: DEUDA PARCIALMENTE LIQUIDA.- Si del título ejecutivo resultare una deuda de cantidad líquida y otra que fuese ilíquida, podrá procederse ejecutivamente respecto de la primera.

Artículo 523: TITULOS EJECUTIVOS.- Los títulos que traen aparejada ejecución son los siguientes: 1) El instrumento público presentado en forma. 2) El instrumento privado suscripto por el obligado, reconocido judicialmente o cuya firma estuviese certificada por escribano con intervención del obligado y registrada la certificación en el protocolo. 3) La confesión de deuda líquida y exigible prestada ante el juez competente para conocer en la ejecución. 4) La cuenta aprobada o reconocida como consecuencia del procedimiento establecido en el artículo 525. 5) La letra de cambio, factura de crédito, vale o pagaré, el cheque y la constancia del saldo deudor de cuenta corriente bancaria, cuando tuvieren fuerza ejecutiva de conformidad con las disposiciones del Código de Comercio o ley especial. 6) El crédito por alquileres o arrendamientos de inmuebles. 7) Los demás títulos que tuvieren fuerza ejecutiva por ley y no estén sujetos a un procedimiento especial.

Artículo 524: CREDITO POR EXPENSAS

26COMUNES.- Constituirá título ejecutivo el crédito por expensas comunes de edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal. Con el escrito de promoción de la ejecución deberán acompañarse certificados de deuda que reúnan los requisitos exigidos por el reglamento de copropiedad. Si éste no los hubiere previsto deberá agregarse constancia de la deuda líquida y exigible y del plazo concedido a los copropietarios para abonarla, expedida por el administrador o quien haga sus veces. Artículo 525: PREPARACION DE LA VIA EJECUTIVA.- Podrá prepararse la acción ejecutiva, pidiendo previamente: 1 Que sean reconocidos los documentos que por sí solos no traigan aparejada ejecución. 2 Que en la ejecución por alquileres o arrendamientos, el demandado manifieste previamente si es locatario o arrendatario y, en caso afirmativo, exhiba el último recibo. Si el requerido negase categóricamente ser inquilino y su condición de tal no pudiere probarse sumariamente en forma indubitada, no procederá la vía ejecutiva y el pago del crédito será reclamado por juicio sumario. Si durante la sustanciación de éste se probare el carácter de inquilino, en la sentencia se le impondrá una multa a favor de la otra parte equivalente al TREINTA POR CIENTO (30 %) del monto de la deuda. 3 Que el juez señale el plazo dentro del cual debe hacerse el pago, si el acto constitutivo de la obligación no lo designare o si autorizare al deudor para realizarlo cuando pudiera o tuviese medios para hacerlo. El juez dará traslado y resolverá sin más trámite ni recurso alguno. 4 Que el deudor reconozca el cumplimiento de la condición, si la deuda fuese condicional.

Artículo 526: CITACION DEL DEUDOR.- La citación al demandado para que efectúe el reconocimiento de su firma se hará en la forma prescripta en los artículos 339 y 340, bajo apercibimiento de que si no compareciese o no contestare categóricamente, se tendrá por reconocido el documento, o por confesados los hechos en los demás casos. El citado deberá comparecer personalmente y formular la manifestación ante el juez. Dicha manifestación no podrá ser reemplazada por un escrito; tampoco podrá formularse por medio de gestor. Si el citado no compareciere, o no probare justa causa de inasistencia, se hará efectivo inexcusablemente el apercibimiento y se procederá como si el documento hubiere sido reconocido por el deudor personalmente, o hubiese confesado los hechos, en los demás casos. El desconocimiento de la firma por alguno de los coejecutados no impide que se cumpla con lo dispuesto por los artículos 531 y 542, respecto de los deudores que la hayan reconocido, o a quienes se los haya tenido por reconocida.

Artículo 527: EFECTOS DEL RECONOCIMIENTO DE LA FIRMA.- Reconocida la firma del instrumento quedará preparada la acción ejecutiva, aunque se hubiese negado su contenido.

Artículo 528: DESCONOCIMIENTO DE LA FIRMA.- Si el documento no fuere reconocido, el juez, a pedido del ejecutante, previo dictamen de UN (1) perito designado de oficio, declarará si la firma es auténtica. Si lo fuere, se procederá según lo establece el artículo 531 y se impondrá

27al ejecutado las costas y una multa equivalente al TREINTA POR CIENTO (30 %) del monto de la deuda, que aquél deberá dar a embargo como requisito de admisibilidad de las excepciones. Si no las opusiere, el importe de la multa integrará el capital a los efectos del cumplimiento de la sentencia de remate. La resolución que declara la autenticidad de la firma e impone la multa será apelable en efecto diferido. Artículo 529: CADUCIDAD DE LAS MEDIDAS PREPARATORIAS.- Se producirá la caducidad de las medidas preparatorias del juicio ejecutivo, sin necesidad de declaración judicial, si no se dedujere la demanda dentro de los QUINCE (15) días de su realización. Si el reconocimiento fuere ficto, el plazo correrá desde que la resolución que lo declare hubiere quedado firme. Artículo 530: FIRMA POR AUTORIZACION O A RUEGO.- Si el instrumento privado hubiese sido firmado por autorización o a ruego del obligado, quedará preparada la vía ejecutiva si, citado éste, declarase que otorgó la autorización o que es cierta la deuda que el documento expresa. Si la autorización resultare de un instrumento público, bastará citar al autorizado para que reconozca la firma.

CAPITULO II

EMBARGO Y EXCEPCIONES Artículo 531: INTIMACION DE PAGO Y PROCEDIMIENTO PARA EL EMBARGO.- El juez examinará cuidadosamente el instrumento con que se deduce la ejecución, y si hallare que es de los comprendidos en los artículos 523 y 524, o en otra disposición legal, y que se encuentran cumplidos los presupuestos procesales, librará mandamiento de embargo, observándose el siguiente procedimiento: 1 Con el mandamiento, el oficial de justicia requerirá el pago al deudor. Si no se pagare en el acto el importe del capital reclamado, del estimado por el juez en concepto de intereses y costas, y de la multa establecida por el artículo 528, en su caso, dicho funcionario procederá a embargar bienes suficientes, a su juicio, para cubrir la cantidad fijada en el mandamiento. El dinero deberá ser depositado dentro del primer día hábil siguiente en el banco de depósitos judiciales. 2 El embargo se practicará aún cuando el deudor no estuviese presente, de lo que se dejará constancia. En este caso, se le hará saber dentro de los TRES (3) días siguientes al de la traba. Si se ignorase su domicilio, se nombrará al defensor oficial, previa citación por edictos que se publicarán por UNA (1) sola vez. 3 El oficial de justicia requerirá al propietario de los bienes para que manifieste si se encuentran embargados o afectados por prenda u otro gravamen y, en su caso, por orden de qué juez y en qué expediente, y el nombre y domicilio de los acreedores, bajo apercibimiento de lo dispuesto en las leyes sobre la materia. Si el dueño de los bienes no estuviere presente, en la misma diligencia se le notificará que debe formular esta manifestación dentro del plazo para oponer excepciones. Aunque no se hubiese trabado embargo, la ejecución continuará, pudiendo solicitar el ejecutante la medida cautelar que autoriza el artículo 534.

28Artículo 532: DENEGACION DE LA EJECUCION.- Será apelable la resolución que denegare la ejecución.

Artículo 533: BIENES EN PODER DE UN TERCERO.- Si los bienes embargados se encontraren en poder de UN (1) tercero, se notificará a éste en el día, personalmente o por cédula. En el caso del artículo 736 del Código Civil, si el notificado del embargo pagase indebidamente al deudor embargado, el juez hará efectiva su responsabilidad en el mismo expediente por el trámite de los incidentes o del juicio sumario, según correspondiere atendiendo a las circunstancias del caso. Artículo 534: INHIBICION GENERAL.- Si no se conocieren bienes del deudor o si los embargados resultaren presuntivamente insuficientes para cubrir el crédito del ejecutante, podrá solicitarse contra el ejecutado inhibición general de vender o gravar sus bienes. La medida quedará sin efecto si el deudor presentare bienes a embargo o diere caución bastante.

Artículo 535: ORDEN DE LA TRABA. PERJUICIOS.- El acreedor no podrá exigir que el embargo recaiga sobre determinados bienes con perjuicio grave para el deudor, si hubiese otros disponibles. Serán aplicables, además, las normas establecidas en el capítulo relativo a las medidas cautelares en cuanto fueren pertinentes. Si los bienes muebles embargados formaren parte de un establecimiento comercial o industrial, o fueren los de uso de la casa habitación del deudor, éste podrá exonerarlos del embargo presentando otros bienes no gravados, o que, aún cuando lo estuviesen, bastaren manifiestamente para cubrir el crédito reclamado. Artículo 536: DEPOSITARIO.- El oficial de justicia dejará los bienes embargados en poder de UN (1) depositario provisional que podrá ser el deudor si resultare conveniente, salvo que aquéllos se encontraren en poder de UN (1) tercero y éste requiriere nombramiento a su favor. Artículo 537: DEBER DE INFORMAR.- Cuando las cosas embargadas fueren de difícil o costosa conservación o hubiese peligro de pérdida o desvalorización, el depositario deberá poner el hecho oportunamente en conocimiento del juez, si no lo hubiese expresado ante el oficial de justicia, lo que se hará saber a las partes a los fines del artículo 205.

Artículo 538: EMBARGO DE INMUEBLES O MUEBLES REGISTRABLES.- Si el embargo hubiese de hacerse efectivo en bienes inmuebles o en muebles registrables, bastará su anotación en el registro, en la forma y con los efectos que resultaren de la ley. Los oficios o exhortos serán librados dentro de las CUARENTA Y OCHO (48) horas de la providencia que ordenare el embargo. Artículo 539: COSTAS.- Practicada la intimación, las costas del juicio serán a cargo del deudor moroso, aunque pagare en el acto de realizarse aquélla. Artículo 540: AMPLIACION ANTERIOR A LA SENTENCIA.- Cuando durante el juicio ejecutivo y antes de pronunciarse sentencia, venciere algún nuevo plazo de la obligación en cuya virtud se procede, a pedido del actor podrá ampliarse la ejecución por su importe, sin que el procedimiento retrotraiga, y considerándose comunes a la ampliación los trámites que la hayan precedido. En cada

29caso de ampliación deberá cumplirse con la intimación de pago. Artículo 541: AMPLIACION POSTERIOR A LA SENTENCIA.- Si durante el juicio, pero con posterioridad a la sentencia, vencieren nuevos plazos o cuotas de la obligación en cuya virtud se procede, la ejecución podrá ser ampliada pidiéndose que el deudor exhiba dentro de quinto día los recibos correspondientes o documentos que acrediten la extinción de la obligación, bajo apercibimiento de hacerse extensiva la sentencia a los nuevos plazos y cuotas vencidos. Si el deudor no exhibiere recibos o documentos que fuesen reconocidos por el ejecutante, o no se comprobase sumariamente su autenticidad, se hará efectivo el apercibimiento sin recurso alguno. En cada caso de ampliación deberá cumplirse con la intimación de pago. Lo dispuesto en este artículo y en el anterior regirá también en las ejecuciones por cobro de alquileres y expensas comunes. La facultad que otorga este artículo no podrá ser ejercida una vez terminada la tramitación del juicio. Artículo 542: INTIMACION DE PAGO. OPOSICION DE EXCEPCIONES.- La intimación de pago importará la citación para oponer excepciones, debiendo dejarse al ejecutado copia de la diligencia, del escrito de iniciación y de los documentos acompañados. Las excepciones se propondrán, dentro de CINCO (5) días, en UN (1) solo escrito, conjuntamente con el ofrecimiento de prueba. Deberán cumplirse, en lo pertinente, los requisitos establecidos en los artículos 330 y 356, determinándose con exactitud cuáles son las excepciones que se oponen. La intimación de pago importará, asimismo, el requerimiento para que el deudor dentro del plazo establecido en el párrafo segundo de este artículo, constituya domicilio, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el artículo 41. No habiéndose opuesto excepciones dentro del plazo, el juez, sin otra sustanciación, pronunciará sentencia de remate. Artículo 543: TRAMITES IRRENUNCIABLES.- Son irrenunciables la intimación de pago, la citación para oponer excepciones y la sentencia. Artículo 544: EXCEPCIONES.- Las únicas excepciones admisibles en el juicio ejecutivo son: 1 Incompetencia. 2 Falta de personería en el ejecutante, en el ejecutado o en sus representantes, por carecer de capacidad civil para estar en juicio o de representación suficiente. 3 Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente. 4 Falsedad o inhabilidad de título con que se pide la ejecución. La primera podrá fundarse únicamente en la adulteración del documento; la segunda se limitará a las formas extrínsecas del título, sin que pueda discutirse la legitimidad de la causa. El reconocimiento expreso de la firma no impide la admisibilidad de la excepción de falsedad fundada en la adulteración del documento. Estas excepciones son inadmisibles si no se ha negado la existencia de la deuda. 5 Prescripción. 6 Pago documentado, total o parcial.

307 Compensación de crédito líquido que resulte de documento que traiga aparejada ejecución. 8 Quita, espera, remisión, novación, transacción, conciliación o compromiso documentado. 9 Cosa juzgada.

Artículo 545: NULIDAD DE LA EJECUCION.- El ejecutado podrá solicitar, dentro del plazo fijado en el artículo 542, por vía de excepción o de incidente, que se declare la nulidad de la ejecución. Podrá fundarse únicamente en: 1 No haberse hecho legalmente la intimación de pago, siempre que en el acto de pedir la declaración de nulidad, el ejecutado depositara la suma fijada en el mandamiento u opusiere excepciones. 2 Incumplimiento de las normas establecidas para la preparación de la vía ejecutiva, siempre que el ejecutado desconozca la obligación, niegue la autenticidad de la firma, el carácter de locatario, o el cumplimiento de la condición o de la prestación. Es inadmisible el pedido de nulidad si el ejecutado no mencionare las excepciones que no ha podido deducir, en términos que demuestren la seriedad de su petición. Artículo 546: SUBSISTENCIA DEL EMBARGO.- Si se anulare el procedimiento ejecutivo o se declarare la incompetencia, el embargo trabado se mantendrá, con carácter preventivo, durante QUINCE (15) días contados desde que la resolución quedó firme. Se producirá la caducidad automática si dentro de ese plazo no se reiniciare la ejecución.

Artículo 547: TRAMITE.- El juez desestimará sin sustanciación alguna las excepciones que no fueren de las autorizadas por la ley, o que no se hubieren opuesto en forma clara y concreta, cualquiera sea el nombre que el ejecutado les hubiese dado. En ese mismo acto dictará sentencia de remate. Si se hallaren cumplidos los requisitos pertinentes, dará traslado de las excepciones al ejecutante por CINCO (5) días quien al contestarlo ofrecerá la prueba de que intente valerse. No se dará declaración especial previa acerca de la admisibilidad o inadmisibilidad de las excepciones. Artículo 548: EXCEPCIONES DE PURO DERECHO. FALTA DE PRUEBA.- Si las excepciones fueren de puro derecho o se fundasen exclusivamente en constancias del expediente, o no se hubiere ofrecido prueba, el juez pronunciará sentencia dentro de DIEZ (10) días de contestado el traslado; si no se lo hubiere contestado, el plazo se contará desde que se hubiere requerido la resolución. Artículo 549: PRUEBA.- Cuando se hubiere ofrecido prueba que no consistiese en constancias del expediente, el juez acordará un plazo común para producirla, tomando en consideración las circunstancias y el lugar donde deba diligenciarse. Corresponderá al ejecutado la carga de la prueba de los hechos en que funde las excepciones. El juez, por resolución fundada, desestimará la prueba manifiestamente inadmisible, meramente dilatoria o carente de utilidad. Se aplicarán las normas que rigen el juicio sumario supletoriamente en lo pertinente. Artículo 550: SENTENCIA.- Producida la prueba se

31declarará clausurado el período correspondiente; eljuez pronunciará sentencia dentro de los DIEZ (10) días.

Artículo 551: SENTENCIA DE REMATE.- La sentencia de remate sólo podrá determinar que se lleve la ejecución adelante, en todo o en parte, o su rechazo. En el primer caso, al ejecutado que hubiese litigado sin razón valedera u obstruído el curso normal del proceso con articulaciones manifiestamente improcedentes, o que de cualquier manera hubiese demorado injustificadamente el trámite, se le impondrá una multa a favor del ejecutante, cuyo monto será fijado entre el CINCO POR CIENTO (5 %) y el TREINTA POR CIENTO (30 %) del importe de la deuda, según la incidencia de su inconducta procesal sobre la demora del procedimiento. Artículo 552: NOTIFICACION AL DEFENSOR OFICIAL.- Si el deudor con domicilio desconocido no se hubiese presentado, la sentencia se notificará al defensor oficial. Artículo 553: JUICIO ORDINARIO POSTERIOR.- Cualquiera fuere la sentencia que recaiga en el juicio ejecutivo, el ejecutante o el ejecutado podrán promover el ordinario, una vez cumplidas las condenas impuestas. Toda defensa o excepción que por la ley no fuese admisible en el juicio ejecutivo podrá hacerse valer en el ordinario. No corresponderá el nuevo proceso para el ejecutado que no opuso excepciones, respecto de las que legalmente pudo deducir, ni para el ejecutante, en cuanto a las que se hubiese allanado. Tampoco se podrá discutir nuevamente las cuestiones de hecho debatidas y resueltas en el juicio ejecutivo, cuya defensa o prueba no tuviese limitaciones establecidas por la ley, ni las interpretaciones legales formuladas en la sentencia, ni la validez o nulidad del procedimiento de la ejecución. La falta de cumplimiento de las condenas impuestas podrá ser opuesta como excepción de previo y especial pronunciamiento. El juicio ordinario promovido mientras se sustancia el ejecutivo no produce la paralización de este último. Artículo 554: APELACION.- La sentencia de remate será apelable: 1 Cuando se tratare del caso previsto en el artículo 547, párrafo primero. 2 Cuando las excepciones hubiesen tramitado como de puro derecho. 3 Cuando se hubiese producido prueba respecto de las opuestas. 4 Cuando versare sobre puntos ajenos al ámbito natural del proceso o causare gravamen irreparable en el juicio ordinario posterior. Serán apelables las regulaciones de honorarios que contuviere la sentencia de remate o fueren su consecuencia, aunque ella, en el caso, no lo sea.

Artículo 555: EFECTO.FIANZA.- Cuando el ejecutante diere fianza de responder de lo que percibiere si la sentencia fuese revocada, el recurso se concederá en efecto devolutivo. El juez establecerá la clase y el monto de la fianza. Si no se prestase dentro de los CINCO (5) días de haber sido concedido el recurso, se elevará el expediente a la cámara. Si se diere fianza se remitirá también el expediente dejándose, en primera instancia, testimonio de las piezas necesarias para que prosiga la ejecución.

32Artículo 556: FIANZA REQUERIDA POR EL EJECUTADO.- La fianza sólo se hará extensiva al resultado del juicio ordinario, cuando así lo requiriere el ejecutado en los casos en que, conforme al artículo 553, tuviere la facultad de promover el juicio ordinario posterior. Quedará cancelada: 1 Si el ejecutado no promoviere el juicio dentro de los QUINCE (15) días de haber sido otorgada. 2 Si habiéndolo deducido dentro de dicho plazo, la sentencia fuere confirmada.

Artículo 557: CARACTER Y PLAZO DE LAS APELACIONES.- Las apelaciones en el juicio ejecutivo se concederán en efecto diferido con excepción de las que procedieren contra la sentencia de remate y la providencia que denegare la ejecución.

Artículo 558: COSTAS.- Las costas del juicio ejecutivo serán a cargo de la parte vencida, con excepción de las correspondientes a las pretensiones de la otra parte que hayan sido desestimadas. Si se hubiese declarado procedente la excepción de pago parcial, al ejecutado se le impondrán sólo las costas correspondientes al monto admitido en la sentencia. Artículo 558 bis : LIMITES Y MODALIDADES DE LA EJECUCION.- Durante el curso del proceso de ejecución, el juez podrá de oficio o a pedido de parte, y si las circunstancias así lo aconsejaren, fijar UNA (1) audiencia para que comparezcan ejecutante y ejecutado con el objeto de establecer la forma más rápida y eficaz de satisfacer el crédito, procurando evitar perjuicios innecesarios. A esta audiencia deberán comparecer las partes personalmente, y se celebrará con la que concurra. No podrá señalarse UNA (1) nueva con el mismo objeto, ni tampoco podrá el ejecutado promover posteriormente incidentes por causas anteriores que no fueron invocadas en dicha audiencia.

CAPITULO III

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE

SECCION 1. Ambito. Recursos. Dinero embargado.

Liquidación. Pago inmediato. Títulos o acciones Artículo 559: AMBITO.- Si la subasta se dispone a requerimiento de propietario o de condómino y no en cumplimiento de UNA (1) sentencia de condena, la operación se regirá por las normas del derecho sustancial; en este caso, las que se establecen en este Código sólo serán aplicables en lo que fueren conciliables con aquéllas.

Artículo 560: RECURSOS.- Son inapelables, por el ejecutado, las resoluciones que se dictaren durante el trámite de cumplimiento de la sentencia de remate, salvo las que se refieran a cuestiones que: 1 No pueden constituir objeto del juicio ordinario posterior. 2 Debiendo ser objeto del juicio ordinario posterior, con arreglo al artículo 553, no obstante, han sido debatidas en la etapa de cumplimiento de la sentencia por haber asentido el ejecutante. 3 Se relacionen con el reconocimiento del carácter de

33parte. 4 En los casos de los artículos 554 inciso 4 y 591, primero y segundo párrafos.

Artículo 561: EMBARGO. SUMAS DE DINERO. LIQUIDACION. PAGO INMEDIATO.- Es requisito del trámite de cumplimiento de la sentencia de remate, la traba de embargo. Cuando lo embargado fuese dinero, una vez firme la sentencia o dada la fianza a que se refiere el artículo 555, el acreedor practicará liquidación de capital, intereses y costas, de la que se dará traslado al ejecutado, aplicándose, en lo pertinente, las reglas de los artículos 503 y 504. Aprobada la liquidación, se hará pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare. Artículo 562: ADJUDICACION DE TITULOS O ACCIONES.- Si se hubiese embargado títulos o acciones que se coticen oficialmente en los mercados de valores, el ejecutante podrá pedir que se le den en pago al precio que tuvieren a la fecha de la resolución que así lo dispone; si no se cotizaren, se observará lo establecido por el artículo 573. SECCION 2. Disposiciones comunes a la subasta de

muebles, semovientes o inmuebles Artículo 563: MARTILLERO. DESIGNACION. CARACTER DE SU ACTUACION. Las cámaras nacionales de apelaciones abrirán, cada año, UN (1) registro en el que podrán inscribirse los martilleros con más de DOS (2) años de antiguedad en la matrícula y que reúnan los demás requisitos de idoneidad que reglamente el tribunal. De dicha lista se sorteará el o los profesionales a designar, quienes deberán aceptar el cargo dentro de tercero día de notificados. El martillero será nombrado de oficio, en la forma establecida en el párrafo precedente, salvo si existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el propuesto reuniere los requisitos a que se refiere el párrafo primero. No podrá ser recusado; sin embargo, cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro de quinto día de hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto. Deberá ajustar su cometido a las instrucciones que le imparta el juez; si no cumpliere con este deber podrá ser removido; en su caso, se le dará por perdido total o parcialmente el derecho a comisión o se aplicará en lo pertinente la sanción que establece el tercer párrafo del artículo 565. No podrá delegar sus funciones, salvo autorización expresa del juez. El martillero no es parte en los trámites del cumplimiento de la sentencia de remate; sólo podrá tener intervención en lo que se refiere a su actuación, en los términos establecidos en este Código o en otra ley. Artículo 564: DEPOSITO DE LOS IMPORTES PERCIBIDOS POR EL MARTILLERO. RENDICION DECUENTAS.- El martillero deberá depositar las sumas recibidas y rendir cuentas del remate al juzgado, dentro de los TRES (3) días de realizado. Si no lo hiciere oportunamente, sin justa causa, carecerá de derecho a cobrar comisión.

Artículo 565: COMISION. ANTICIPO DE FONDOS.- El martillero percibirá la comisión que corresponda conforme al bien subastado, establecida por la ley o, en su caso, la costumbre. Si el remate se suspendiere o fracasare sin culpa del martillero, el monto de la comisión será fijado por el juez, de acuerdo con la importancia del trabajo realizado; si se anulare, también sin su culpa,

34tendrá derecho a la comisión que correspondiere. Si el mismo martillero vendiere el bien en un remate posterior, su retribución será determinada atendiendo al efectivo trabajo que le hubiere demandado esa tarea. Si el remate se anulare por culpa del martillero, éste deberá reintegrar el importe de la comisión que percibió, dentro de tercero día de notificado por cédula de la resolución que decreta la nulidad. Cuando el martillero lo solicitare y el juez lo considere procedente, las partes deben adelantar los fondos que se estimen necesarios para la realización de la subasta. Artículo 566: EDICTOS.- El remate se anunciará por edictos, que se publicarán por DOS (2) días en el Boletín Oficial y en otro diario, en la forma indicada en los artículos 145, 146 y 147. Si se tratare de bienes de escaso valor, sólo se publicarán en el Boletín Oficial, por UN (1) día y podrá prescindirse de la Publicación si el costo de la misma no guardare relación con el valor de los bienes. Si se tratare de inmuebles, podrá, asimismo, anunciarse en diarios del lugar donde estén situados. En los edictos se indicará el juzgado y secretaría donde tramita el proceso, el número del expediente y el nombre de las partes si éstas no se opusieren; el lugar, día, mes, año y hora de la subasta; no tratándose de bienes de escaso valor, se individualizarán las cantidades, el estado y el lugar donde podrán ser revisados por los interesados; se mencionará, asimismo, la obligación de depositar el importe de la seña y de la comisión en el acto de remate y, en su caso, las modalidades especiales del mismo. Si la subasta fuere de inmuebles, deberá indicarse, además, la base, condiciones de venta, estado de ocupación y horario de visitas; si estuvieren sujetos al régimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto del remate deberá determinarse el monto de las expensas comunes correspondientes al último mes, y la deuda por este concepto, si fuere posible. En todos los casos, la última publicación deberá realizarse cuando menos CUARENTA Y OCHO (48) horas antes del remate. No podrán denunciarse defectos de publicidad de la subasta vencidos CINCO (5) días contados desde la última publicación. Artículo 567: PROPAGANDA. INCLUSION INDEBIDA DE OTROS BIENES.- La propaganda adicional será a cargo del ejecutante, salvo si el ejecutado hubiese dado conformidad, o si su costo no excediere del DOS POR CIENTO (2 %) de la base. No se podrá mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo remate, bajo pena de perder el martillero su comisión, bienes distintos de aquéllos cuya venta fue ordenada judicialmente. Si la propaganda adicional se realizare a través de diarios, será aplicable lo dispuesto en el último párrafo del artículo anterior. Artículo 568: PREFERENCIA PARA EL REMATE.- Si el bien estuviere embargado en diversos procesos seguidos contra el ejecutado, salvo disposición específica de otra ley que regule ejecuciones especiales, la subasta se realizará en el que estuviere más adelantado en su trámite, con prescindencia de la naturaleza o garantías que tuvieren los créditos. La preferencia que se acordare para la realización del remate importa reconocer al acreedor que promovió el juicio donde se ordena, la facultad de proponer martillero, si en el acto constitutivo de la obligación se le hubiere otorgado esa prerrogativa. Artículo 569: SUBASTA PROGRESIVA.- Si se hubiese dispuesto la venta de varios bienes, el juez a pedido del ejecutado, podrá ordenar que la subasta se realice en distintas fechas y que se suspenda cuando el precio

35obtenido alcanzare a cubrir el crédito, intereses y costas reclamados. Artículo 570: POSTURAS BAJO SOBRE.- Cualquiera sea la naturaleza de los bienes a subastar, a pedido de parte o de oficio el juez podrá disponer que se admitan posturas en sobre cerrado, en las condiciones que fije, que deberán indicarse en los edictos y, en su caso, en la propaganda. La Corte Suprema de Justicia de la Nación o las cámaras podrán establecer las reglas uniformes de aplicación de la expresada modalidad del remate. Si se tratare de subasta de muebles que se realice por intermedio del Banco de la Ciudad de Buenos Aires u otras instituciones oficiales que admitan posturas bajo sobre, se aplicará esa modalidad en los términos que establezcan las respectivas reglamentaciones. Artículo 571: COMPRA EN COMISION.- El comprador deberá indicar, dentro de tercero día de realizada la subasta, el nombre de su comitente, en escrito firmado por ambos. En su defecto, se lo tendrá por adjudicatario definitivo. El comitente constituirá domicilio en esa presentación, bajo apercibimiento de lo dispuesto en el artículo 41, en lo pertinente. Artículo 572: REGULARIDAD DEL ACTO.- Si existieren motivos fundados y sin perjuicio de la facultad del juez para disponerlo de oficio, el ejecutante, el ejecutado o el martillero podrán solicitar al juzgado la adopción de las medidas necesarias para proveer a la regularidad del remate y al mantenimiento del orden que asegure la libre oferta de los interesados.

SECCION 3a. Subasta de muebles o semovientes Artículo 573: SUBASTA DE MUEBLES O SEMOVIENTES.- Si el embargo hubiere recaído en bienes muebles o semovientes, se observarán las siguientes reglas: 1 Se ordenará su venta en remate, sin base, al contado o con las facilidades de pago que por resolución fundada se establezca, por UN (1) martillero público que se designará observando lo establecido en el artículo 563. 2 En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de CINCO (5) días, manifieste si los bienes están prendados o embargados. En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaría y la carátula del expediente. 3 Se podrá ordenar el secuestro de las cosas, que serán entregadas al martillero para su exhibición y venta; al recibirlas éste, las individualizará con indicación de su estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo la entrega. 4 Si se tratare de muebles registrables, se requerirá a los registros que correspondiere UN (1) informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes. 5 La providencia que decrete la venta será comunicada a los jueces embargantes; se notificará por cédula a los acreedores prendarios, quienes podrán formular las peticiones que estimaren pertinentes, dentro de tercero día de notificados.

Artículo 574: ARTICULACIONES INFUNDADAS. ENTREGA DE LOS BIENES.- Al adjudicatario que

36planteare cuestiones manifiestamente improcedentes que demoraren el pago del saldo del precio, se le impondrá la multa que prevé el artículo 581. Pagado totalmente el precio, el martillero o la parte que, en su caso, correspondiere, entregará al comprador los bienes que éste hubiese adquirido, siempre que el juzgado no dispusiere otra cosa.

SECCION 4. Subasta de inmuebles

A) DECRETO DE LA SUBASTA Artículo 575: EMBARGOS DECRETADOS POR OTROS JUZGADOS. ACREEDORES HIPOTECARIOS.- Decretada la subasta se comunicará a los jueces embargantes e inhibientes. Se citará a los acreedores hipotecarios para que dentro de tercero día presenten sus títulos. Los de grado preferente, dentro del mismo plazo, podrán solicitar el aumento de la base hasta cubrir el importe de sus créditos.

Artículo 576: RECAUDOS.- Antes de ordenar la subasta el juez requerirá informes: 1 Sobre la deuda por impuestos, tasas y contribuciones. 2 Sobre las deudas por expensas comunes, si se tratare de UN (1) bien sujeto al régimen de propiedad horizontal. 3 Sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones, según las constancias del registro de propiedad inmueble. Los informes tendrán una vigencia de SESENTA (60) días, a cuyo vencimiento deberán ser actualizados. Asimismo, intimará al deudor para que dentro de tercero día presente el título de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de obtener testimonio a su costa. No se realizará la subasta mientras no se haya agregado el título o, en su caso, el testimonio. Podrá comprobarse judicialmente el estado de ocupación del bien si las circunstancias así lo aconsejaren. Artículo 577: DESIGNACION DEL MARTILLERO. LUGAR DEL REMATE.- Cumplidos los recaudos a que se refiere el artículo anterior, se ordenará la subasta, designando martillero en los términos del artículo 563 y se determinará la base. Oportunamente se fijará el lugar donde aquélla debe realizarse que será donde tramita la ejecución, o el de ubicación del inmueble, según lo resolviere el juez de acuerdo con lo que resultare más conveniente; se establecerá también el día y la hora, que no podrán ser alterados salvo autorización del juez o acuerdo de partes expresado por escrito. Se especificará la propaganda adicional autorizada, en los términos del artículo 567. Artículo 578: BASE TASACION.- Si no existiere acuerdo de partes, se fijará como base los DOS TERCIOS (2/3) de la valuación fiscal actualizada correspondiente al inmueble. A falta de valuación, el juez designará de oficio perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la tasación; la base equivaldrá a las DOS TERCERAS (2/3) partes de dicha tasación. Para la aceptación del cargo, plazo para el cumplimiento de la tarea y, en su caso, remoción, se aplicarán las reglas de los artículos 469 y 470. De la tasación se dará traslado a las partes, quienes dentro de CINCO (5) días comunes expresarán su conformidad o disconformidad. Las objeciones deberán ser fundadas. El juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la base

37en una suma que impida que los bienes sean malvendidos.

B) CONSTITUCION DE DOMICILIO. Artículo 579: DOMICILIO DEL COMPRADOR. -El martillero requerirá al adjudicatario la constitución de domicilio en el lugar que corresponda al asiento del juzgado. Si el comprador no lo constituyese en ese acto y no lo denunciare oportunamente, se aplicará la norma del artículo 41, en lo pertinente.

C) DEBERES Y FACULTADES DEL COMPRADOR Artículo 580: PAGO DEL PRECIO. SUSPENSION DEL PLAZO. -Dentro de los CINCO (5) días de aprobado el remate, el comprador deberá depositar el importe del precio que corresponda al contado, en el banco de depósitos judiciales; si no lo hiciere en esa oportunidad y no invocare motivos fundados para obtener la suspensión del plazo, se ordenará nueva subasta en los términos del artículo 584. La suspensión sólo será concedida cuando medien circunstancias totalmente ajenas a la conducta del adquirente y en situaciones que no pudieren ser superadas con la sola indisponibilidad de los fondos. El ejecutante y el ejecutado tienen legitimación para requerir el cumplimiento de las obligaciones del comprador. Artículo 581: ARTICULACIONES INFUNDADAS DEL COMPRADOR. -Al adjudicatario que planteare cuestiones manifiestamente improcedentes que demoraren el pago del saldo del precio, se le impondrá una multa que podrá ser del CINCO POR CIENTO (5 %) al DIEZ POR CIENTO (10 %) del precio obtenido en el remate. Artículo 582: PEDIDO DE INDISPONIBILIDAD DE FONDOS. -El comprador que hubiere realizado el depósito del importe del precio podrá requerir su indisponibilidad hasta tanto se le otorgue la escritura, o se inscriba el bien a su nombre si prescindiere de aquélla, salvo cuando la demora en la realización de estos trámites le fuera imputable. La indisponibilidad no regirá respecto de los gastos de escrituración y pago de impuestos.

D) SOBRESEIMIENTO DEL JUICIO

Artículo 583: SOBRESEIMIENTO DEL JUICIO. - El ejecutado sólo podrá liberar los bienes depositando el importe del capital y de lo presupuestado en concepto de intereses y costas, sin perjuicio de la liquidación que ulteriormente correspondiere; asimismo, una suma a favor del comprador, integrada por la comisión del martillero, sellado del boleto y el equivalente a una vez y media del monto de la seña. Los importes deberán ser satisfechos aunque el martillero hubiere descontado los gastos del remate de la cantidad correspondiente a seña. La indemnización establecida sobre la base del valor de la seña es sin perjuicio de otras que pudieren corresponder en concepto de responsabilidad civil. La simple promesa de pago no autoriza a pedir el sobreseimiento; tampoco podrá supeditarse el pago a la exigencia de una liquidación previa. El ejecutado no podrá requerir el sobreseimiento si el comprador hubiese depositado en pago el saldo del precio dentro de los plazos a que se refiere el artículo 580, o antes. Por saldo de precio se entiende el que debe abonarse al contado. La facultad de solicitar el sobreseimiento sólo podrá ser ejercida por el ejecutado o, en su caso, sus herederos. Si el adquirente fuere el acreedor autorizado a compensar, el ejecutado podrá requerir el sobreseimiento antes de que se tenga por

38oblado o compensado el precio de venta con el crédito del adquirente. En las cuestiones que se plantearen acerca de la suficiencia del pago realizado por el ejecutado, el comprador sólo es parte en lo que se refiere a las sumas que podrían corresponderle de conformidad con lo establecido en el párrafo primero.

E) NUEVAS SUBASTAS Artículo 584: NUEVA SUBASTA POR INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. -Cuando por culpa del postor cuya oferta hubiese sido aceptada como definitiva en el acto del remate la venta no se formalizare, se ordenará nuevo remate. Dicho postor será responsable de la disminución real del precio que se obtuviere en la nueva subasta, de los intereses acrecidos, de los gastos ocasionados y de las costas causadas con ese motivo. El cobro del importe que resultare, previa liquidación, tramitará por el procedimiento de ejecución de sentencia, quedando embargadas a ese efecto las sumas que el postor hubiere entregado. Artículo 585: FALTA DE POSTORES. -Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondrá otro, reduciendo la base en un VEINTICINCO POR CIENTO (25 %). Si tampoco existieren postores, se ordenará la venta sin limitación de precio. F) PERFECCIONAMIENTO DE LA VENTA. TRAMITES POSTERIORES. DESOCUPACION DEL INMUEBLE Artículo 586: PERFECCIONAMIENTO DE LA VENTA. -La venta judicial sólo quedará perfeccionada una vez aprobado el remate, pagado el precio o la parte que correspondiere, si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradición del inmueble a favor del comprador.

Artículo 587: ESCRITURACION. -La escritura de protocolización de las actuaciones será extendida por escribano sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado. El adquirente que solicita la escrituración toma a su la realización de las diligencias tendientes a ella, pero no está obligado a soportar los gastos que corresponden a la otra parte. Artículo 588: LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS PRECAUTORIAS. -Los embargos e inhibiciones se levantarán al solo efecto de escriturar, con citación de los jueces que los decretaron. Una vez escriturado el bien, sin otro trámite, esas medidas cautelares se levantarán definitivamente, si fuere procedente, con la presentación del testimonio para la inscripción en el registro de la propiedad. Los embargos quedarán transferidos al importe del precio. Artículo 589: DESOCUPACION DE INMUEBLES. -No procederá el desahucio de los ocupantes del inmueble subastado hasta tanto no se hubiere pagado el saldo del precio y hecho la tradición. Las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupación del inmueble se sustanciarán por el trámite de los incidentes, cuando la ilegitimidad de la ocupación apareciere manifiesta, o no requiriere la dilucidación de controversias que por su naturaleza y complejidad deban, a criterio del juez, ser sometidas a otra clase de proceso. SECCION 5. Preferencias. Liquidación. Pago. Fianza

39 Artículo 590: PREFERENCIAS. -Mientras el ejecutante no esté totalmente desinteresado, las sumas depositadas no podrán aplicarse a otro destino, salvo que se tratare de las costas de la ejecución, o del pago de otro acreedor preferente o privilegiado. Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrán, en ningún caso, prelación, salvo cuando correspondiere por aplicación de la ley sustancial. El defensor de ausentes no podrá cobrar honorarios al ejecutado por su intervención. Artículo 591: LIQUIDACION. PAGO. FIANZA. - Dentro de los CINCO (5) días contados desde que se pagó el precio o desde la aprobación del remate, en su caso, el ejecutante presentará la liquidación del capital, intereses y costas; de ella se dará traslado al ejecutado. Si el ejecutante no presentare oportunamente liquidación, podrá hacerlo el ejecutado, en cuyo caso se conferirá traslado a aquél. Contestado dicho traslado o vencido el plazo para hacerlo, el juez resolverá. La falta de impugnación no obligará a aprobar la liquidación en cuanto ésta no se ajustare a derecho. Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante deberá prestar fianza para percibir el capital y sus intereses. Dicha fianza quedará cancelada, sin que se requiera declaración expresa, si el deudor no promoviere el proceso ordinario dentro del plazo de QUINCE (15) días desde que aquélla se constituyó. En este caso se impondrá al ejecutado una multa que no podrá exceder del VEINTICINCO POR CIENTO (25 %) del importe de la fianza, y que será a favor del ejecutante.

SECCION 6. Nulidad de la Subasta Artículo 592: NULIDAD DE LA SUBASTA A PEDIDO DE PARTE. -La nulidad del remate, a pedido de parte, sólo podrá plantearse hasta dentro de quinto día de realizado. El pedido será desestimado "in límine" si las causas invocadas fueren manifiestamente inatendibles o no se indicare con fundamento verosímil el perjuicio sufrido. Esta resolución será apelable; si la cámara confirmare, se impondrá al peticionario una multa que podrá ser del CINCO (5) al DIEZ (10) POR CIENTO (%) del precio obtenido en el remate. Si el pedido de nulidad fuere admisible, se conferirá traslado por CINCO (5) días a las partes, al martillero y al adjudicatario; dicho traslado se notificará personalmente o por cédula. Artículo 593: NULIDAD DE OFICIO. - El juez deberá decretar de oficio la nulidad de la subasta cuando las irregularidades de que ella adoleciere comprometieren gravemente la actividad jurisdiccional; no podrá hacerlo si hubiere decretado medidas que importen considerar válido el remate.

SECCION 7. TEMERIDAD Artículo 594: TEMERIDAD.— Si el ejecutado hubiere provocado dilación innecesaria en el cumplimiento de la sentencia de remate, el juez le impondrá una multa en los términos del artículo 551, sobre la base del importe de la liquidación aprobada.

TITULO III. EJECUCIONES ESPECIALES

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES Artículo 595: TITULOS QUE LAS AUTORIZAN. -

40Los títulos que autorizan las ejecuciones especiales sólo serán aquellos que se mencionan expresamente en este Código o en otras leyes.

Artículo 596: REGLAS APLICABLES. - En las ejecuciones especiales se observará el procedimiento establecido para el juicio ejecutivo, con las siguientes modificaciones: 1. Sólo procederán las excepciones previstas en el capítulo siguiente o en la ley que crea el título. 2. Sólo se admitirá prueba que deba rendirse fuera de la circunscripción territorial del juzgado cuando el juez, de acuerdo con las circunstancias, lo considerara imprescindible, en cuyo caso fijará el plazo dentro del cual deberá producirse.

CAPITULO II

DISPOSICIONES ESPECIFICAS

SECCION 1. Ejecución hipotecaria

Artículo 597: EXCEPCIONES ADMISIBLES. - Además de las excepciones procesales autorizadas por los incisos 1, 2, 3, 4 y 9 del artículo 544 y en el artículo 545, el deudor podrá oponer, únicamente, las de prescripción, pago total o parcial, quita, espera y remisión. Las CUATRO (4) últimas sólo podrán probarse por instrumentos públicos o privados o actuaciones judiciales que deberán presentarse en sus originales, o testimoniadas, al oponerlas. Dentro del plazo para oponer excepciones podrá invocarse también la caducidad de la inscripción hipotecaria, con los efectos que determina el Código Civil.

Artículo 598: INFORME SOBRE CONDICIONES DEL INMUEBLE HIPOTECARIO. - Dictada la sentencia de trance y remate se procederá de la siguiente forma: 1. El juez ordenará verificar el estado físico y de ocupación, designando a tal fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el mismo acto se intimará a su desocupación en el plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. No verificada en el plazo la desocupación, sin más trámite se procederá al lanzamiento y se entregará la tenencia al acreedor, hasta la aprobación del remate, con intervención del notario al que se refiere el párrafo anterior. A esos fines, el escribano actuante puede requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilio y violentar cerraduras y poner en depósito oneroso los bienes que se encuentren en el inmueble, a costa del deudor. 2. El acreedor estará facultado para solicitar directamente al Registro de la Propiedad un informe sobre el estado y gravámenes que afectaren el inmueble hipotecado, con indicación del importe de los créditos, sus titulares y domicilios. 3. Asimismo, el acreedor puede requerir la liquidación de las deudas que existan en concepto de expensas de la propiedad horizontal, impuestos, tasas y contribuciones que pesen sobre el inmueble, bajo apercibimiento que de no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez (10) días hábiles desde la recepción de su solicitud, se podrá subastar el bien como si estuviera libre de deudas.

41Los reclamos que se dedujeran por aplicación de lo dispuesto en este inciso no afectarán el trámite de remate del bien gravado. 4. La venta quedará perfeccionada una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y realizada la tradición a favor a favor del comprador. El pago se podrá realizar directamente al acreedor, quien deberá depositar el remanente dentro del quinto día de verificado el cobro. Si el acreedor ostenta la tenencia del inmueble dubastado, podrá transmitirla directamente al comprador; caso contrario y no habiendo mediado desposesión como lo prevé el inciso 1 deberá ser entregado con intervención del juez. La protocolización de las actuaciones será extendida por intermedio del escribano designado por el comprador, sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado. 5. El deudor ni el tercero, poseedor del inmueble hipotecado, pueden interponer incidente ni recurso alguno, salvo las defensas del artículo 64 en la oportunidad del artículo 54, sin perjuicio de que el deudor pueda ejercitar, en juicio sumarísimo posterior, los derechos que tenga que reclamar el acreedor. Si existiera peligro de desprotección de alguno de los interesados, se notificará al defensor oficial para que asuma el control del proceso de ejecución de la garantía. 6. Una vez realizada la subasta y cancelado el crédito ejecutado, el deudor podrá impugnar por la vía judicial: a) La liquidación practicada por el acreedor, y b) El incumplimiento de los recaudos establecidos en el presente artículo por parte del ejecutante. En todos los casos el acreedor deberá indemnizar los perjuicios ocasionados, sin perjuicio de las sanciones penales y administrativas de que se hiciera pasible. 7. En todos los casos previstos en el presente artículo, no procederá la compra en comisión ni la indisponibilidad de los fondos de la subasta. No obstante el juez podrá pedir caución suficiente al acreedor. Artículo 599: TERCER POSEEDOR. - Si del informe o de la denuncia a que se refiere el artículo anterior, resultare que el deudor transfirió el inmueble hipotecado, dictada la sentencia de remate contra aquél, se intimará al tercer poseedor para que dentro del plazo de CINCO (5) días pague la deuda o haga abandono del inmueble, bajo apercibimiento de que la ejecución se seguirá también contra él. En este último supuesto, se observarán las reglas establecidas en los artículos 3165 y siguientes del Código Civil.

SECCION 2. Ejecución prendaria Artículo 600: PRENDA CON REGISTRO. - En la ejecución de prenda con registro sólo procederán las excepciones enumeradas en los incisos 1, 2, 3, 4, 6 y 9 del artículo 544 y en el artículo 545 y las sustanciales autorizadas por la ley de la materia.

Artículo 601: PRENDA CIVIL. - En la ejecución de la prenda civil sólo serán oponibles las excepciones que se mencionan en el artículo 597, primer párrafo. Serán aplicables, en lo pertinente, las disposiciones que rigen la ejecución hipotecaria y la ejecución de prenda con registro.

42SECCION 3. Ejecución comercial

Artículo 602: PROCEDENCIA. - Procederá la ejecución comercial para el cobro de: 1. Fletes de los transportes marítimos, terrestres y aéreos, acreditados con la póliza de fletamento o conocimiento o carta de porte o documento análogo, en su original, y en su caso, el recibo de las mercaderías. 2. Crédito por las vituallas suministradas para la provisión de los buques, justificado con las respectivas facturas valoradas, aprobadas por el capitán, consignatario o cargador por cuya orden las haya entregado el acreedor.

Artículo 603: EXCEPCIONES ADMISIBLES. - Sólo serán admisibles las excepciones previstas en los incisos 1, 2, 3, 4 y 9 del artículo 544 y en el artículo 545 y las de prescripción, pago total o parcial, quita, espera y remisión. Las CUATRO (4) últimas sólo podrán probarse por instrumentos públicos o privados o actuaciones judiciales que deberán presentarse en sus originales o testimoniadas.

SECCION 4. Ejecución fiscal

Artículo 604: PROCEDENCIA. - Procederá la ejecución fiscal cuando se persiga el cobro de impuestos, patentes, tasas, retribuciones de servicios o mejoras, multas adeudadas a la administración pública, aportes y contribuciones al sistema nacional de previsión social y en los demás casos que las leyes establecen. La forma del título y su fuerza ejecutiva serán las determinadas por la legislación fiscal. Artículo 605: PROCEDIMIENTO. - La ejecución fiscal tramitará conforme a las reglas que estableciere la ley que específicamente regula la materia impositiva u otro título al que también por ley se haya atribuído fuerza ejecutiva. A falta de tales disposiciones o en lo que ellas no previeren procederán las excepciones autorizadas en los incisos 1, 2, 3 y 9 del artículo 544 y en el artículo 545 y las de falsedad material o inhabilidad extrínseca del título, falta de legitimación para obrar pasiva en el ejecutado, pago total o parcial, espera y prescripción. Las excepciones de pago y espera sólo podrán probarse con documentos.

43Notificación: Es la acción y efecto de notificar, o sea , hacer saber una resolución de la autoridad con las formalidades preceptuadas para el caso.

CAPITULO VI

Notificaciones

133. Principio General. Salvo los casos en que procede la notificación en el domicilio y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente, las resoluciones judiciales quedarán noti.. ficadas, en todas las instancias, los días martes y viernes, o el siguiente hábil, si alguno de ellos fuere feriado. -

No se considerará cumplida la notificación, si el expediente no se encontrase en secretaría y se hiciera constar esta circunstancia en el libro de asistencia, que deberá llevarse a ese efecto.

Incurrirá en falta grave el oficial primero que no mantenga a disposición de los litigantes o profesionales el libro mencionado.

C.P.C.C.N., art. 133: idéntico.

134. Notificación tácita. El retiro del expediente, de conformidad con lo establecido en el artículo 127, importará la notificación de todas las resoluciones.


135. Notificación personal o por cédula. Sólo serán notificadas personalmente o por cédula las siguientes resoluciones:

1) La que dispone el traslado de la demanda, de la reconvención y de los documentos que se acompañen con sus contestaciones.

2) La que ordena absolución de posiciones. 3) La que declara la cuestión de puro derecho y la que ordena la apertura a prueba. 4) Las que se dictan entre el llamamiento para la sentencia y ésta.

5) Las que ordenan intimaciones, o la reanudación de términos suspendidos, aplican correcciones disciplinarias o hacen saber medidas preautorias o su modificación o levantamiento;

6) La providencia “por devueltos” cuando no haya habido notificación de la resolución de Alzada o cuando tenga por efecto reanudar plazos suspendidos.

7) La primera providencia que se dicte después que un expediente haya vuelto del archivo de los tribunales, o haya estado paralizado o fuera de secretaría más de 3 meses.

8- Las que disponen traslados o vistas, de liquidaciones. 9- La que ordena el traslado. de la prescripción. lO-La que dispone la citacion de personas extrañas al proceso. 11) Las que se dicten corno consecuencia de un acto procésal realizado con anterioridad al plazo que la ley

señala para su cumplimiento. 12) Las sentencias definitivas y lás interlocutorias con fuerza de tales; con excepción de las que resuelvan negligencias en la producción de la prueba. 13) La providencia que denegare el recurso extraordinario 14) Las demás resoluciones de que se haga mención expresa en la ley.

No se notificarán por cédula las regulaciones de honorarios que estén incluidas o sean consecuencia de resoluciones no mencionadas en el presente artículo.

Los funcionarios judiciales quedarán notificados e]. día de la recepción del expediente en su despacho. Deberán devolverlo dentro de las 24 horas, bajo. apercibimiento de las medidas disciplinarias a que hubiere. lugar.

C.C.P.C.N articulo 135 identico

136. Contenido de la cédula. La cédula de notificación contendrá: 1- Nombre y apellido de la persona a notificar o designación que corresponda y su domicilio, con indicación del caracter de éste. 2- Juicio en que se practica 3- Juzgado y secretaria en que tramita el juicio 4) Transcripción de la parte pertinente de la resolución.

445) El objeto, claramente expresado, si no resultare de la resolución transcripta. En el caso de acompañarse copias de escritos o documentos, la cédula deberá contener detalle preciso de

aquéllas. C.RC.C.N., art. 136: idéntico.

137. Firma de la cédula. La cédula será suscripta por el letrado patrocinante o apoderado de la parte que tenga

interés en la notificación, o por el síndico, tutor o curador “ad litem”, en su caso, quienes deberán aclarar su firma con el sello correspondiente. La presentación de la cédula en la secretaría, importará la notificación de la parte patrocinada o representada.

Deberán ser firmadas por el secretario las cédulas que notifiquen embargos, medidas precautorias, entrega de bienes o modificaciones de derechos, y las que por el objeto de la providencia o por razones de urgencia, el juez así lo ordenare.

C.P.C.C.N., art. 137: similar.

138. Diligenciamíento. Las cédulas se presentarán en secretaría enviándose dentro de las 24 horas a la oficina de mandamientos y notificaciones, cuando la diligencia deba cumplirse en el partido asiento del Juez de la causa. Cuando la diligencia deba cumplirse en otros partidos, una vez selladas, se devolverán en el acto y previa constancia, en el expediente, al letrado o apoderado, quien las deberá presentar en la oficina de mandamientos que corresponda, o donde no la hubiere, en los pertinentes juzgados de paz o alcaldías. La reglamentación determinará los plazos en que deberán ser devueltas, considerándose falta grave del oficial primero la demora en la agregación de las cédulas.

C.P.C.C.N., art. 138: similar.

139. Copias de contenido reservado. En los juicios relativos al estado y capacidad dé las personas, cuando deba practicarse la notificación en el domicilio, las copias de los escritos de demanda, contestación, reconvención, y contestación de ambas, así como las de otros escritos cuyo contenido pudiere afectar al decoro de quien ha de recibirlas, serán entregadas bajo sobre cerrado. Igual requisito se observará respecto de las copias de los documentos agregados a dichos escritos.

El sobre, será cerrado por personal de secretaría con constancia de su contenido, el que deberá ajustarse a lo dispuesto en el último párrafo del artículo 136.


140. Entrega de la cédula al interesado. Si la notificación se hiciere en el domicilio, el funcionario o empleado encargado de practicarla dejará al interesado copia de la cédula haciendo constar, con su firma, el día y la hora de la entrega. El original se agregará al expediente con nota de lo actuado, lugar, día y hora de la diligencia, suscripta por el notificador y el interesado, salvo que éste se negare, o no pudiere firmar, de lo cual se dejará constancia.


141. Entrega de la cédula a personas distintas. Cuando el notificador no encontrare a la persona a quien va a notificar, entregará la cédula a otra persona de la casa, departamento u oficina, o al encargado del edificio y procederá en la forma dispuesta en el artículo anterior. Si no pudiere entregarla, la fijará en la puerta de acceso correspondiente a esos lugares.


142. Forma de la notificación personal. La notificación personal se practicará firmando el interesado en el expediente, al pie de la diligencia extendida por el oficial primero.

En la oportunidad de examinar el expediente, el litigante que actuare sin representación o el profesional que interviniere en el proceso como apoderado, estarán obligados a notificarse expresamente de las resoluciones mencionadas en el artículo 135.

Si no lo hicieran, previo requerimiento que les formulará el oficial primero o si el interesado no supiere o no pudiere firmar, valdrá como notificación la atestación acerca de tales circunstancias y la firma de dicho empleado y la del secretario.


45143. Notificación por telegrama. A solicitud de parte, podrá notificarse por telegrama colacionado o

recomendado: 19) La citación de testigos, peritos o intérpretes. 29) Las audiencias de conciliación. 30) La constitución, modificación o levantamiento de medidas precautorias. C.P.C.C.N., art. 143: idéntico.

144. Contenido y emisión del telegrama. La notificación

que se practique por telegrama, contendrá las enunciaciones esenciales de la cédula.

El telegrama colacionado o recomendado se emitirá en doble ejemplar, uno de los cuales, bajo atestación, entregará el secretario para su envío y el otro, con su firma, se agregará al expediente. La fecha de notificación será la de la constancia de la entrega del telegrama.

Los gastos de la notificación por telegrama colacionado no se incluirán en la condena en costas.

C.P.C.C.N., art. 144: idéntico. 145. Notificación por edictos. Además de los casos determinados por este Código procederá la notificación por

edictos cuando se tratare de personas inciertas o cuyo domicilio se ignorase. En este último caso deberá justificarse previamente y en forma sumaria, que se han realizado sin éxito gestiones tendientes a conocer el domicilio de la persona a quien se deba notificar. Si resultare falsa la afirmación de la parte que dijo ignorar el domicilio, se anulará a su costa todo lo actuado con posterioridad, y será condenada a pagar una multa de un mil ($1.000) a doscientos mil pesos ($ 200.000).

C.P.C.C.N., art. 145: similar, difieren montos.

146. Publicación de los edictos. La publicación de los edictos se hará en el Boletín Judicial y en un diario de los de mayor circulación del lugar del último domicilio del citado, sí fuere conocido, o, en su defecto, del lugar del juicio, y se acreditará mediante la agregación al expediente de un ejemplar de aquellos y del recibo del pago efectuado. A falta de diarios en los lugares precedentemente mencionados, la publicación se hará en la localidad más próxima que los tuviera y el edicto se fijará además, en la tablilla del juzgado y en los sitios que asegtiren su mayor difusión.

C.P.C.C.N., art. 146: idéntico. 147. Formas de los edictos. Los edictos contendrán en forma sintética, las mismas enunciaciones de las cédulas, con transcripción sumaria de la resolución. El número de publicaciones será el que en cada caso determine este Código. La resolución se tendrá por notificada al día siguiente de la última publicación. C.P.C.C.N., art. 147: idéntic’~.

148. Notificación por radiodifusión. En todos los casos en que este Código autoriza la publicación de edictos a pedido del interesado, el Juez podrá ordenar que aquéllos se anuncien por radiodifusión. Las transmisiones se harán por una emisora oficial y por las que determine la reglamentación de superintendencia y su número coincidirá con el de las publicaciones que este Código prevé en cada caso con respecto a la notificación por edictos. La diligencia se acreditará agregando al expediente certificación emanada de la empresa radiodifusora, en la que constará el texto del anuncio, que deberá ser el mismo que el de los edictos, y los días y horas en que se difundió. La resolución se tendrá por notificada al día siguiente de la última transmisión radiofónica. Respecto de los gastos que irrogare esta forma de notificación, regirá lo dispuesto en el último párrafo del artículo 144. C.P.C.C.N., art. 148: idéntico.

46149. Nulidad de la notificac~6ri. La. notificación que se hiciere en contravención a lc~ dispue~to en los artículos anteriores será nula, sin perjuicio de la responsabilidad en que incurriere el funcionario o empleado que la practique. Sin embargo, siempre que del expediente resultare que la parte ha tenido conocimiento de la resolución que la motivó, la notificación surtirá sus efectos desde entonces. El notificador no quedará revelado de su responsabilidad. El pedido de nulidad tramitará por incidente. C.P.C.C.N, art. 149 idéntico. Plazos Todo el procedimiento judicial en materia civil y comercial se ajusta a plazos perentorios, que el Código o el Juez fijan.. Se solicita le lectura de los Artículos 155, 156 y 157 del C.P.C.C. y C.P.C.C.N. La perentoriedad se ve atenuada por el “plazo de gracia”, al permitir que el escrito sea presentado válidamente el día hábil posterior dentro de las dos primeras horas.

Ley 20266 REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Sancionada y promulgada: 10-IV-1973 B.O.: 17-IV-1973.

Modificada por ley 25.028 .[i] (Sancionada por Insistencia) Sanción 14/10/1998 – Promulgación 01/12/1999 – Publicación BO 29/12/1999.

Cap. I - Condiciones habilitantes

Art. 1.- Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del artículo 2º;

b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.

Cap. II - Inhabilidades - Causas de inhabilidad

Art. 2.- Están inhabilitados para ser martilleros: a) Quienes no pueden ejercer el comercio; b) Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco (5) años después de su rehabilitación; c) Los inhibidos para disponer de sus bienes; d) Los condenados con accesoria de inhabilitación para ejercer cargos públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta después de diez (10) años de cumplida la condena; e) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por sanción disciplinaria; f) Los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil.

Cap. III - Matrícula

Art. 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deberá inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 1º;

47b) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;

c) Constituir domicilio en la jurisdicción que corresponda a su inscripción.

d) Constituir una garantía real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la matrícula, cuya clase y monto serán determinados por éste con carácter general;

e) Cumplir los demás requisitos que establezca la reglamentación local.

Art. 4.- El gobierno de la matrícula estará a cargo en cada jurisdicción, del organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local respectiva.

Art. 5.- La autoridad que tenga a su cargo la matrícula ordenará la formación de legajos, individuales para cada uno de los inscriptos, donde constarán los datos personales y de inscripción y todo lo que produzca modificaciones en los mismos. Dichos legajos serán públicos.

Art. 6.- La garantía a que se refiere al artículo 3, inciso d) es inembargable y responderá exclusivamente al pago de los daños y perjuicios que causare la actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado responsable y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales supuestos el interesado proceder a la reposición inmediata de la garantía, bajo apercibimiento de suspensión da la matrícula.

Cap. IV - Incompatibilidades

Art. 7.- Los empleados públicos aunque estuvieren matriculados como martilleros, tendrán incompatibilidad, salvo disposiciones de leyes especiales y el supuesto del artículo 25, para efectuar remates ordenados por la rama del poder o administración de la cual formen parte.

Cap. V - Facultades

Art. 8.- Son facultades de los martilleros: a) Efectuar ventas o remate público de cualquier clase de bienes, excepto las limitaciones resultantes de leyes especiales; b) Informar sobre al valor venal o de mercado de los bienes para cuyo remate los faculta esta ley (tasaciones); c) Recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las obligaciones previstas en el artículo 9 (informes); d) Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de remate (medidas de seguridad).

Cap. VI - Obligaciones

Art. 9.- Son obligaciones de los martilleros; a) (Libros) Llevar los libros que se establecen en el capítulo VIII; b) (Títulos) Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán también constatar las condiciones de dominio de los mismos c) (Convenio con el legitimado) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquél; d) (Publicidad)Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en todos los casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de dominio. e) (Remate de lotes) En caso de remates realizados por sociedades, deberán indicarse además los datos de inscripción en el Registro Público de Comercio. Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en

48formación, los planos deberán tener constancia de su mensura por autoridad competente y de la distancia existente entre la fracción a rematar y las estaciones ferroviarias y rutas nacionales o provinciales más próximas. Se indicará el tipo de pavimento, obras de desagüaut;e y saneamiento y servicios públicos, si existieran; f) (Acto de remate) Realizar al remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar visible una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominación o razón social de la sociedad a que pertenezcan; g) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate, en idioma nacional y con precisión y claridad los caracteres, condiciones legales, cualidades del bien y gravámenes que pesaren sobre el mismo; Son obligaciones de los martilleros; h) (Posturas) aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz: de lo contrario la misma será ineficaz; i) (Instrumentos de venta) Suscribir con los contratantes y previa comprobación de identidad, el instrumento que documenta la venta, en el que constarán los derechos y obligaciones de las partes. El instrumento se redactara en tres (3) ejemplares y deberá ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en poder del martillero. h) (Bienes muebles) Cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador en el mismo acto, y ésta fuera suficiente para la transmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo; i) (Precio) Exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la seña o cuenta del precio, en la proporción fijada en la publicidad, y otorgar los recibos correspondientes; j) (Rendición de cuentas) Efectuar la rendición de cuentas documentada y entregar el saldo resultante dentro del plazo de cinco (5) días, salvo convención en contrario, incurriendo en pérdida de la comisión en caso de no hacerlo; k) (Deber de conservación) Conservar, si correspondiere, las muestras certificadas e informes relativos a los bienes que remate hasta el momento de la transmisión definitiva del dominio; l) (Otros deberes) En general, cumplimentar las demás obligaciones establecidas por las leyes y reglamentaciones vigentes.

Art. 10.- Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley, cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallándose presente el dueño de los efectos que hubieren de venderse, serán reputados en cuanto a sus derechos y obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de los artículos 232 y siguientes del Código de Comercio.

Cap. VII - Derechos

Art. 11.- El martillero tiene derecho a: a) Cobrar una comisión conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción, salvo los martilleros dependientes, contratados o adscriptos a empresas de remate o consignaciones que reciban por sus servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse también la comisión de garantía en los términos del artículo 256 del Código de Comercio; b) (Reintegro de gastos) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del remate, convenidos y realizados.

Art. 12.- En los casos en que iniciada la tramitación del remate, el martillero no lo llevare a cabo por causas que no le fueren imputables, tendrá derecho a percibir la comisión que determine el juez de acuerdo con la importancia del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho tendrá si el remate fracasare por falta de postores.

Art. 13.- La comisión se determinará sobre la base del precio efectivamente obtenido. Si la venta no se llevare a cabo, la comisión se determinará sobre la base del bien a rematar, salvo que hubiere convenio con el vendedor en cuyo caso se estará a éste. A falta de base se estará al valor de plaza en la época prevista para el remate.

Art. 14.- Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, éste tiene derecho al pago de la comisión que le corresponda, que estará a cargo de la parte que causó la nulidad.

Art. 15.- Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de los tipos previstos en el Código de Comercio, excepto cooperativas, con el objeto de realizar exclusivamente actos de remate. En este

49caso cada uno de los integrantes de la sociedad deberá constituir la garantía especificada en el artículo 3, inciso d.

Art. 16.- En las sociedades que tengan por objeto la realización de actos de remate, el martillero que la lleve a cabo y los administradores o miembros del directorio de la sociedad, serán responsables ilimitada, solidaria y conjuntamente con ésta por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del acto de remate. Estas sociedades han efectuar los remates por intermedio medio de martilleros matriculados, e inscribirse en registros especiales que llevará el organismo que tenga a su cargo la matrícula.

Cap. VIII - Libros

Art. 17.- Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artículo 15 deben llevar los siguientes libros rubricados por el Registro Público de Comercio de la jurisdicción: a) (Diario de entradas) Diario de entradas, donde asentarán los bienes que recibieron para su venta, con indicación de las especificaciones necesarias para su debida identificación, el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por cuenta de quién han de ser vendidos y las condiciones de su enajenación; b) (Diario de salidas) Diario de salidas, en el que se mencionarán día por día las ventas indicando por cuenta de quién se han efectuado, quién ha resultado comprador, precio y condiciones de pago y demás especificaciones que se estimen necesarias; c) (De cuentas de gestión) De cuentas de gestión, que documente las realizadas entre el martillero y cada uno de sus comitentes. El presente artículo no es aplicable a los martilleros dependientes, contratados o adscriptos o empresas de remates o consignaciones.

Art. 18.- Los martilleros deben archivar por orden cronológico un ejemplar de los documentos que se extiendan con su intervención, en las operaciones que se realicen por su intermedio.

Cap. IX - Prohibiciones

Art. 19.- Se prohibe a los martilleros: a) (Descuentos y bonificaciones) Practicar descuentos, bonificaciones o reducción de comisiones arancelarias; b) (Participación en el precio)Tener participación en el precio que se obtenga en el remate a su cargo, no pudiendo celebrar convenios por diferencias a su favor, o de terceras personas; c) (Cesión de bandera) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efectúen remates por personas no matriculadas; d) (Delegación del remate) En caso de ausencia, enfermedad o impedimento grave del martillero, debidamente comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la matrícula, aquél podrá delegar el remate en otro matriculado, sin previo aviso; d) (Compra por cuenta de terceros) Comprar por cuenta de tercero, directa o indirectamente, los bienes cuya venta se le hubiera encomendado; e) (Compra para sí de los bienes a rematar) Comprar para sí los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos, respecto de su cónyuge o parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o empleados; f) (Suscripción, instrumento de venta sin autorización)Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización expresa del legitimado para disponer del bien a rematar; g) (Retención del precio) Retener el precio recibido o parte de él, en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y de la comisión que corresponda; h) (Deber de veracidad) Utilizar en cualquier forma las palabras judicial, oficial o municipal, cuando el remate no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o expresión que induzca a engaño o confusión; i) (Ofertas bajo sobre) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad, salvo el caso de leyes que así lo autoricen; j) (Suspensión del remate) Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado base, la misma no se alcance.

Cap. X - Sanciones

50Art. 20.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el capítulo VI y la realización de los actos prohibidos en el capítulo IX hacen pasible al martillero de sanciones que podrán ser multa de hasta $a 502500 (res. 2/85 I.G.J.), suspensión de la matrícula de hasta dos (2) años y su cancelación. La determinación, aplicación y graduación de estas sanciones, estarán a cargo de la autoridad que tenga a su cargo la matrícula en cada jurisdicción, y serán apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda.

Art. 21.- Las sanciones que se apliquen serán anotadas en el legajo individual del martillero previsto en el artículo 5.

Art. 22.- El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos, y responderá por los daños y perjuicios ocasionados.

Art. 23.- Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar matriculada en las condiciones previstas en el artículo 3. Quienes infrinjan esta norma serán reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la matrícula, con multa de hasta $a 1005000 (res. 2/85 I.G.J.) y además se dispondrá la clausura del local u oficina respectiva; todo ello sin perjuicio de la responsabilidad penal que pudiera corresponder. El organismo que tenga a su cargo la matrícula, de oficio o por denuncia de terceros, procederá a allanar con auxilio de la fuerza pública, los domicilios donde se presuma que se cometen las infracciones antes mencionadas y comprobadas que ellas sean, aplicará las sanciones previstas, sin perjuicio de las denuncias de carácter penal, si correspondieran. La orden de allanamiento y de clausura de locales deberán emanar de la autoridad judicial competente. En todos los casos, las sanciones de multa y clausura serán apelables para ante el tribunal de comercio que corresponda.

Cap. XI - Disposiciones generales

Art. 24.- Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieren matriculados, continuarán en ejercicio de su actividad, cumpliendo con los requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artículo 3.

Art. 25.- (Texto según ley 20306, art. 1). Los remates que realicen el Estado nacional, las provincias y las municipalidades, cuando actúen, como personas de derecho privado, así como las entidades autárquicas, bancos y empresas del Estado nacional, de las provincias o de las municipalidades se rigen por las disposiciones de sus respectivos ordenamientos y, en lo que no se oponga a ellos, por la presente ley.

Art. 26.- Hasta tanto se determine organismo profesional o judicial que tendrá a su cargo la matrícula de martilleros en la Capital Federal y en el Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antártida Argentina e Islas del Atlántico Sud, la misma corresponderá al juez del cual dependa el Registro Público de Comercio.

Art. 27.- Las subastas públicas dispuestas por autoridad judicial se rigen por las disposiciones de las leyes procesales pertinentes y, en lo que no se oponga a ellas, por la presente ley.

Art. 28.- Esta ley se aplicará en todo el territorio de la República y su texto queda incorporado al Código de Comercio.

Art. 29.- La presente entrará en vigencia a los noventa (90) días de su publicación.

Art. 30.- Deróganse los artículos 113 a 122 del Código de Comercio.

51Cap. XII - Corredores

Artículo 31. — Sin perjuicio de las disposiciones del Código Civil y de la legislación local, es aplicable al ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y no se encuentre modificado en los artículos siguientes.

Artículo 32. — Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:


b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.

Artículo 33. — Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deberá inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello, deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;

b) Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 32.

c) Acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar donde pretende ejercer como corredor.

d) Constituir la garantía prevista en el artículo 3º inciso d), con los alcances que determina el artículo 6º;

e) Cumplir los demás requisitos que exija la reglamentación local.

Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no tendrán acción para cobrar la remuneración prevista en el artículo 37, ni retribución de ninguna especie.

Artículo 34. — En el ejercicio de su profesión el corredor está facultado para:

a) Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración, subordinación o representación. No obstante una de las partes podrá encomendarles que la represente en los actos de ejecución del contrato mediado.

b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos.

c) Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades oficiales y particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes.

d) Prestar fianza por una de las partes.

Artículo 35. — Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la jurisdicción.

52Artículo 36. — Son obligaciones del corredor:

a) Llevar el libro que establece el artículo 35.

b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos.

c) Deberá comprobar, además, la existencia de los instrumentos de los que resulte el título invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabará la certificación del Registro Público correspondiente sobre la inscripción del dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente.

d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación en la que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio; se deberá dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento que documenta la operación o realizar otros actos de ejecución del contrato en nombre de aquél.

e) Proponer los negocios con la exactitud, precisión y claridad necesarias para la formación del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión de la operación en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;

f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: sólo en virtud del mandato de autoridad competente, podrá atestiguar sobre las mismas.

g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervención, si alguna de las partes lo exigiere.

h) En las negociaciones de mercaderías hechas sobre muestras, deberá emparejarlas y conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusión, sobre la calidad de las mercaderías.

i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en cuya negociación intervenga.

j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el momento de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervención, recogiendo un ejemplar que conservará bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes una minuta de la operación, según las constancias del Libro de Registro.

k) Respetar las prohibiciones del artículo 19 en lo que resulten aplicables.

l) Cumplir las demás obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentación local.

Artículo 37. El corredor tiene derecho a:

a) Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará

53judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepción desde que las partes concluyan el negocio mediado.

La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor, el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por sí mismo.

Interviniendo un solo corredor, éste tendrá derecho a percibir retribución de cada una de las partes; si interviene más de un corredor, cada uno sólo tendrá derecho a exigir remuneración a su comitente; la compartirán quienes intervengan por una misma parte;

b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario.

Artículo 38. — El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operación, perderá el derecho a la remuneración y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las demás responsabilidades a las que hubiere lugar.

[i] Texto en negrita conforme ley 25.028: El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley: ARTICULO 1º — Se reforma el Decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el anexo I, denominado "Reformas al régimen legal de martilleros y corredores", que es parte integrante de la presente ley, sustituyéndose los artículos 1º y 3º de la citada norma e incorporándose los artículos 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38. ARTICULO 2º — Se deroga el Capítulo I "De los corredores", del libro primero, título IV del Código de Comercio y la Ley 2282. ARTICULO 3º — Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros, la habilitación profesional se hará conforme las disposiciones legales del artículo 88 del Código de Comercio y 1º de la Ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso. A partir del establecimiento de los títulos universitarios y por única vez, se equipararán los corredores y martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios. ARTICULO 4º — Esta ley entrará en vigencia después de los sesenta días de su publicación oficial. ARTICULO 5º — Comuníquese al Poder Ejecutivo. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.

54

REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Ley 25.028

Reformas. Confirmación

Presidencia del Senado de la Nacion

PE-728/99

Buenos Aires, 1 de diciembre de 1999 Al señor Presidente de la Nación.

Tengo el honor de dirigirme al señor Presidente, a fin de comunicarle que el H. Senado, en sesión de la

fecha, ha considerado la confirmación de la H. Cámara de Diputados de su sanción anterior a la

observación total al proyecto de ley registrado bajo el Nº 25.028, por el que se aprueba la “Reforma al

Régimen legal de martilleros y corredores”, y ha tenido a bien confirmar también la propia con el voto

unánime de los presentes, quedando así defintivamente sancionado el proyecto según lo dispuesto en el

artícuo 83 de la Constitución Nacional.

Se procede a la devolución del pliego original de la ley citada.

55Saludo a usted muy atentamente

NOTA: Esta Ley fue observada por Decreto Nº 1279/98 publicado en la edición del 9.1.98

El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza

de Ley:

ARTICULO 1º — Se reforma el Decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el anexo

I, denominado “Reformas al régimen legal de martilleros y corredores”, que es parte integrante de la

presente ley, sustituyéndose los artículos 1º y 3º de la citada norma e incorporándose los artículos 31, 32,

33, 34, 35, 36, 37 y 38.

ARTICULO 2º — Se deroga el Capítulo I “De los corredores”, del libro primero, título IV del Código de

Comercio y la Ley 2282.

ARTICULO 3º — Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros, la

habilitación profesional se hará conforme las disposiciones legales del artículo 88 del Código de Comercio y

1º de la Ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso.

A partir del establecimiento de los títulos universitarios y por única vez, se equipararán los corredores y

martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios.

ARTICULO 4º — Esta ley entrará en vigencia después de los sesenta días de su publicación oficial.

56ARTICULO 5º — Comuníquese al Poder Ejecutivo. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL

CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL

AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.

—REGISTRADA BAJO EL Nº 25.028.—

ALBERTO R. PIERRI. — EDUARDO MENEM. — Esther H. Pereyra Arandía de Pérez Pardo. — Juan C.

Oyarzún.

Anexo I

REFORMAS AL REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Modifícanse los artículos 1º y 3º del decreto ley 20.266/73, e incorpóranse a continuación del artículo 30 el

capítulo XII “corredores” y los artículos 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38, los que quedarán redactados de la

siguiente manera:

Artículo 1º — Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones habilitantes:


b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones

vigentes y las que al efecto se dicten.

57

Artículo 3º — Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deberá inscribirse en la matrícula de la

jurisdicción correspondiente. Para ello deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 1º;

b) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;

c) Constituir domicilio en la jurisdicción que corresponda a su inscripción.

d) Constituir una garantía real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la

matrícula, cuya clase y monto serán determinados por éste con carácter general;

e) Cumplir los demás requisitos que establezca la reglamentación local.

Capítulo XII

Corredores

Artículo 31. — Sin perjuicio de las disposiciones del Código Civil y de la legislación local, es aplicable al

ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y

no se encuentre modificado en los artículos siguientes.

58

Artículo 32. — Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:


b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones

vigentes y que al efecto se dicten.

Artículo 33. — Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deberá inscribirse en la matrícula de la

jurisdicción correspondiente. Para ello, deberá cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;

b) Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 32.

c) Acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar donde pretende ejercer como corredor.

d) Constituir la garantía prevista en el artículo 3º inciso d), con los alcances que determina el artículo 6º;

e) Cumplir los demás requisitos que exija la reglamentación local.

59Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no tendrán

acción para cobrar la remuneración prevista en el artículo 37, ni retribución de ninguna especie.

Artículo 34. — En el ejercicio de su profesión el corredor está facultado para:

a) Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas

por relaciones de colaboración, subordinación o representación. No obstante una de las partes podrá

encomendarles que la represente en los actos de ejecución del contrato mediado.

b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos.

c) Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades oficiales y particulares, los informes y

certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes.

d) Prestar fianza por una de las partes.

Artículo 35. — Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones

concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el

Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la jurisdicción.

Artículo 36. — Son obligaciones del corredor:

a) Llevar el libro que establece el artículo 35.

60

b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su

capacidad legal para celebrarlos.

c) Deberá comprobar, además, la existencia de los instrumentos de los que resulte el título invocado por el

enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabará la certificación del Registro Público

correspondiente sobre la inscripción del dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que

reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente.

d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las

condiciones de la operación en la que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio; se deberá

dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento

que documenta la operación o realizar otros actos de ejecución del contrato en nombre de aquél.

e) Proponer los negocios con la exactitud, precisión y claridad necesarias para la formación del acuerdo de

voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por él que puedan influir sobre la

conclusión de la operación en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;

f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: sólo en virtud del mandato

de autoridad competente, podrá atestiguar sobre las mismas.

g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervención, si alguna de las partes lo exigiere.

61h) En las negociaciones de mercaderías hechas sobre muestras, deberá identificarlas y conservarlas

hasta el momento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusión, sobre la calidad de las

mercaderías.

i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en cuya negociación

intervenga.

j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el momento de

la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervención, recogiendo un ejemplar que conservará

bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes una minuta

de la operación, según las constancias del Libro de Registro.

k) Respetar las prohibiciones del artículo 19 en lo que resulten aplicables.

l) Cumplir las demás obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentación local.

Artículo 37. El corredor tiene derecho a:

a) Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en

la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará judicialmente; salvo pacto

contrario, surge el derecho a su percepción desde que las partes concluyan el negocio mediado.

62La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de las partes, o cuando

iniciada la negociación por el corredor, el comitente encargare la conclusión a otra persona o la concluyere

por sí mismo.

Interviniendo un solo corredor, éste tendrá derecho a percibir retribución de cada una de las partes; si

interviene más de un corredor, cada uno sólo tendrá derecho a exigir remuneración a su comitente; la

compartirán quienes intervengan por una misma parte;

b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario.

Artículo 38. — El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operación,

perderá el derecho a la remuneración y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las demás

responsabilidades a las que hubiere lugar.

Al respecto, también es procedente transcribir el Acuerdo 2728/96.

ACUERDO NÚMERO 2728

Fecha: 01/10/1996

Cita: Sin publicar

OBSERVACIONES: Supedita la derogación de los Acuerdo 1888 y 2694 y la Resolución 679/93 a la puesta en funcionamiento del nuevo régimen.

VISTO

El régimen de inscripción de profesionales auxiliares de la Justicia regulado por Acuerdo 1.888 y su modificatorio Acuerdo 2.694,

63

Y CONSIDERANDO

Que de los estudios encomendados por este Tribunal a la Subsecretaría de Planificación, surge la conveniencia de:

a) Uniformar la nómina de especialidades para la inscripción de profesionales en toda la Provincia en función de las reales necesidades de la Administración de Justicia y en concordancia con las incumbencias profesionales que otorgan los distintos títulos para cada especialidad, de modo de evitar la excesiva diversificación actual de especialidades profesionales diferentemente nominadas.

b) Simplificar las actividades que trae aparejado el proceso de inscripción y formación de listas hasta su oficialización, en procura de aliviar a los organismos jurisdiccionales de las tareas administrativas que su instrumentación exige.

c) Dotar a los procedimientos de sorteo de peritos de lista de las máximas garantías de equidad y transparencia.

d) Obtener información, a los efectos de evitar dilaciones en el trámite de los procesos generadas por resorteos en una misma causa y especialidad en virtud de las deficiencias que plantean los actuales mecanismos de control del régimen, como así también a los fines estadísticos.

e) Facilitar el flujo de información e interacción necesaria entre los distintos componentes del sistema (profesionales auxiliares de la Justicia, Colegios o Consejos Profesionales, órganos jurisdiccionales).

Que el proyecto desarrollado por la dependencia precitada con la cooperación de los señores Magistrados y Funcionarios del Poder Judicial y en consulta con los Colegios y Consejos Profesionales de la Provincia y el sistema informático en el que se sustenta su implementación contemplan los requerimientos antes mencionados.

Que conforme lo expuesto, atento al carácter integral de la reforma, en función de los recursos disponibles, con el fin de instrumentar mecanismos que permitan la evaluación de los resultados que surjan de una experiencia piloto, resulta necesario instrumentar el cambio por etapas, de las que podrán revelarse la obligación de efectuar ajustes, previos a su extensión a toda la Provincia.

POR ELLO, la Suprema Corte de Justicia, en uso de sus atribuciones,

ACUERDA

Articulo 1: Aprobar el Reglamento para la confección de listas y designaciones de oficio de profesionales auxiliares de la Justicia y la Nómina de especialidades y títulos obrantes en los Anexos I y II respectivamente y que forman parte del presente.

Articulo 2: Disponer que en la oportunidad que este Tribunal fije para la puesta en funcionamiento del régimen establecido en el Anexo I, en las cabeceras departamentales y organismos jurisdiccionales descentralizados, designará a los órganos responsables de su administración y control.

Articulo 3: Establecer que los Colegios y Consejos profesionales que adhieran a participar en la instrumentación del nuevo régimen, lo harán en el marco de las competencias y responsabilidades que fije el convenio que suscriban con la Suprema Corte de Justicia y con los alcances que determina el Reglamento obrante en el Anexo I.

Articulo 4: Determinar que la puesta en funcionamiento en forma integral del nuevo régimen sea llevada a cabo con carácter de experiencia piloto en el Departamento Judicial La Plata, a cuyo efecto la Cámara Segunda de Apelación en lo Civil y Comercial asumiré las atribuciones y funciones fijadas por el Reglamento del Anexo I al Organismo de Contralor.

En el resto de la Provincia la implementación del Reglamento citado se efectuará en forma gradual, conforme lo establezca este Tribunal en cada oportunidad, con los alcances que al efecto fije.

64

Articulo 5: Encomendar a la Subsecretaría de Planificación de este Tribunal las gestiones tendientes a la implementación de este Acuerdo a cuyo efecto deberá presentar a este Tribunal el cronograma de actividades a cumplir con la identificación de los organismos responsables de las mismas en cada caso.

Articulo 6: La Subsecretaría de Planificación tendrá también a su cargo las tareas iniciales de capacitación para el uso del Sistema informático "Ulpiano", en el que se soporta la implementación del sistema de recepción de inscripciones, formación y oficialización de listas de profesionales, sorteos y demás funciones que hacen al control y provisión de informes y documentos. A los efectos de la prueba piloto, dicha capacitación se extenderá a funcionarios y personal que nomine el organismo de contralor designado, como así también a los técnicos que determinen el Sr. Subsecretario de Información y las autoridades de los Colegios Profesionales de Provincia que así lo requieran en función de los convenios que se suscriban.

ANEXO I

REGLAMENTO PARA LA CONFECCION DE LISTAS Y DESIGNACIONES DE OFICIO DE PROFESIONALES AUXILIARES DE LA JUSTICIA

CAPITULO I. OBSERVANCIA DEL REGLAMENTO

ARTICULO 1: Los nombramientos de oficio se efectuarán por sorteo de una lista de profesionales auxiliares de la Justicia que se confeccionará y llevará de acuerdo a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.

ORGANISMO DE CONTRALOR DE LAS LISTAS DE PROFESIONALES PARA DESIGNACIONES DE OFICIO

ARTICULO 2: La Suprema Corte de Justicia designará los órganos que, a nivel departamental y descentralizado, actuarán como organismos de contralor. Dichos organismos ejercerán la administración de las listas de profesionales para las designaciones de oficio e intervendrán a los efectos de este Reglamento, adoptando las medidas necesarias para la estricta observancia de las disposiciones contenidas en él.

CAPITULO II. INSCRIPCION DE PERITOS

LUGAR Y TERMINO

ARTICULO 3: Cada profesional podrá inscribirse en un único Departamento Judicial para actuar ante todos los órganos jurisdiccionales correspondientes a los fueros civil y comercial, de familia, laboral y rural con asiento dentro de los límites territoriales de dicho departamento. A tal efecto optará por inscribirse en una o ambas de las listas que se conformaran de acuerdo con los señalado en el artículo 14.

El período de inscripción se extenderá desde el 1ro. de septiembre de cada año hasta el último día hábil de dicho mes

ARTICULO 4: La inscripción se efectuará ante:

a) Los Colegios y Consejos Profesionales respectivos que suscribieren convenio con la Suprema Corte de Justicia.

b) Si no hubiere órgano de colegiación o asociación reconocida legalmente en el ámbito Provincial, o el existente no suscribiere convenio, la inscripción se efectivizará en los organismos de contralor referidos en el artículo 2.

Vencidos los plazos precedentes, la solicitud de inscripción se considerará presentada fuera de término y no será admitida, conforme lo dispuesto en el artículo 9.

REQUISITOS

ARTICULO 5: Las solicitudes de inscripción y las constancias de la misma que se extiendan al profesional se formalizarán en formularios provistos por la Suprema Corte de Justicia. Todos los datos requeridos, que revestirán carácter

65de declaración jurada, deberán constar en la solicitud como requisito para su admisión y son los siguientes:

a) Apellido y nombres.

b) Nacionalidad.

c) Domicilio profesional dentro de la jurisdicción territorial del departamento judicial ante el que se solicita actuar.

d) Domicilio legal constituido en los términos del art. 40 del C.P.C.

e) Domicilio real.

f) Tipo y número de documento (D.N.I., L.C., L.E.). La Cédula de Identidad sólo será admitida en caso de solicitantes extranjeros.

g) Título/s profesional/es habilitante/s en la/s especialidad/es en la/s que se solicite inscripción de acuerdo con la nómina de especialidades y títulos establecida de acuerdo con lo dispuesto el artículo 12 del presente.

h) Antigüedad en el título no inferior a 3 años.

i) Capacitación en práctica procesal conforme el programa de contenidos básicos establecido por la Suprema Corte de Justicia.

j) Especialidad en la que se desea actuar, según la nómina referida en el inciso g) de este artículo.

El profesional podrá inscribirse sólo una vez en cada especialidad, sin recibir distinto tratamiento quiénes posean más de uno de los títulos profesionales que habiliten para su desempeño.

En los casos en que el título se hallare comprendido en más de una especialidad profesional o que poseyere más de un título habilitante para actuar en más de una especialidad conforme la nómina establecida por la Suprema Corte, podrá solicitarse la inscripción en todas o alguna de ellas, a cuyo efecto se consignarán en una única planilla de solicitud en la que constarán todas las opciones.

k) Fuero/s en el/los que solicita actuar.

l) Firma del interesado.

DOCUMENTACION ACOMPAÑADA

ARTICULO 6: Además del formulario, al momento de la presentación de la solicitud de inscripción el profesional deberá:

a) Exhibir el original y acompañar fotocopia del documento de identidad y del/los título/s habilitante/s. No será necesario cumplimentar este último requisito cuando el profesional se inscriba ante el Colegio o Consejo Profesional o cuando lo hubiera presentado en inscripciones anteriores ante un mismo organismo de contralor.

b) Certificar haber cumplido los recaudos legales para el ejercicio profesional de la especialidad en la que se inscribe y no hallarse suspendido o inhabilitado. En los casos de profesiones cuya colegiación no este reglamentada por ley, dicha certificación será reemplazada por declaración jurada del solicitante.

c) En el caso del art. 5 inc. i), presentar certificado expedido por autoridad competente. No será necesario cumplimentar este requisito cuando el profesional lo hubiera presentado en inscripciones anteriores ante un mismo organismo de contralor, Colegio o Consejo Profesional.

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REAPERTURA - REINSCRIPCION

ARTICULO 7: En el caso de especialidades para cuyo desempeño no se hubieren registrado inscriptos, el organismo de contralor respectivo podrá -sin perjuicio de lo establecido en el art. 43 del presente- solicitar la reapertura de la inscripción por el término de diez días hábiles. A tal efecto regirán las disposiciones contenidas en este Capitulo.

La reinscripción para los profesionales que integran las listas vigentes a la fecha del llamado a inscripción para un nuevo período se formalizará por ante los organismos a que hace mención el art. 4.

INSCRIPCION - REINSCRIPCION - CONSTANCIA

ARTICULO 8: Se extenderá al profesional constancia de la solicitud de inscripción presentada en la que se consignarán: fecha de recepción, apellido y nombres del solicitante, especialidades, fueros y asientos de órganos jurisdiccionales en los que solicita actuar, documentación acompañada, firma y sello del responsable de la recepción.

PROCEDENCIA

ARTICULO 9: No se dará curso a las solicitudes que al momento de su presentación no reúnan los requisitos exigidos en los artículos 5 y 6 hasta tanto no se subsane la omisión dentro del plazo previsto para la inscripción, dispuesto en el art. 3.

ADMISION - RECHAZO - ORGANO COMPETENTE

ARTICULO 10: La admisión o el rechazo de las solicitudes de inscripción o reinscripción será resuelta por el organismo de contralor que la recepcionó en forma directa o por intermedio de los Colegios o Consejos Profesionales. De dicha resolución podrá deducirse reconsideración ante la Excma Cámara de Apelación dentro del término de tres días hábiles a partir de la fecha de su notificación.

NOMINA DE INSCRIPTOS EN COLEGIOS Y CONSEJOS PROFESIONALES - REMISION

ARTICULO 11: Los Colegios y Consejos Profesionales que reciban inscripciones de acuerdo con el artículo 4 deberán remitir a los Organismos de Contralor competentes la nomina de inscriptos por fuero, especialidad y asientos de órganos jurisdiccionales, certificada por la institución remisora, antes del veinte de octubre de cada año. Asimismo deberán remitir dicha nomina en soporte magnético.

Dicha certificación debe indicar que todos los inscriptos cumplen los requisitos establecidos por los artículos 5 y 6 de la presente.

La documentación que respalde cada inscripción quedara bajo custodia del Colegio o Consejo Profesional respectivo, a disposición de la Suprema Corte de Justicia y/o de los organismos de contralor de las listas.

CAPITULO III. LISTAS

INTEGRACION

ARTICULO 12: Las listas para las designaciones de oficio de los profesionales auxiliares de la Justicia se integraran con los habilitados para ejercer las especialidades establecidas por la Suprema Corte de Justicia en función de las necesidades de la administración de Justicia y exclusivamente bajo los títulos profesionales que se consignan, en forma taxativa, en la Nomina de especialidades y títulos incluida como Anexo II en el Acuerdo que contiene al presente Reglamento.

67

INCLUSION DE NUEVOS TITULOS Y ESPECIALIDADES EN LA NOMINA

ARTICULO 13: En el caso que el profesional invoque títulos o especialidades diferentes a los establecidos en la nomina, el reconocimiento a los fines de su inclusión quedará sujeto a la resolución que adopte la Suprema Corte de Justicia. A tal efecto, el interesado deberá efectuar su presentación ante el órgano competente para receptar la inscripción, invocando las disposiciones legales relativas a las incumbencias profesionales del título o especialidad cuya inclusión solicita, para su derivación a la Secretaria General de la Suprema Corte.

A los efectos de resolver las situaciones planteadas las autoridades de los Colegios o Consejos Profesionales que regulan la profesión del perito deberán -antes de elevar la solicitud a la Suprema Corte de Justicia- emitir opinión técnica acerca de la viabilidad del pedido.

La admisión del nuevo titulo o especialidad determinara su inclusión en la nomina y su habilitación a los fines del próximo llamado a inscripción.

CONFECCION Y CONTRALOR

ARTICULO 14: Los organismos de contralor referidos en el art. 4 inc. b) confeccionaran para cada lugar de asiento de órganos jurisdiccionales las listas para las designaciones de oficio, conforme lo establecido en los arts. 11 y 12 y de acuerdo a la siguiente metodología:

Con la totalidad de las solicitudes que hayan reunido los requisitos exigidos en los artículos 5 y 6 se formará una lista para el fuero civil y comercial y de familia y otra para los fueros laboral y rural, que se subdividirán por especialidades en las que se consignaran los siguientes datos:

a) Año de inscripción

b) Fuero

c) Localidad/Departamento Judicial

d) Organismo de contralor de las listas

e) Especialidad (conforme nominación establecida por la Suprema Corte). Seguidamente y bajo ordenamiento alfabético se consignaran los datos personales correspondientes a cada inscripto:

f) Apellido y nombre

g) Tipo y número de documento

h) Domicilio legal y número telefónico del domicilio profesional.

i) Titulo profesional

El funcionario interviniente certificara al pie de la lista la exactitud de los datos consignados y la cantidad de inscriptos en cada especialidad.

PUBLICIDAD - IMPUGNACIONES

ARTICULO 15: Confeccionadas las listas con los inscriptos que fueren admitidos, se procederá a su publicidad a través de su exhibición en las mesas de entradas de los organismos de contralor que recepcionaron la inscripción, en forma directa o por intermedio de los Colegios o Consejos Profesionales, por el termino de 5 días hábiles a partir del 5 de noviembre. Los inscriptos y las organizaciones de profesionales estarán en condiciones de formular observaciones o impugnaciones dentro de los 3 días hábiles subsiguientes por ante la autoridad referida en la primera parte del art. 10, acompañando a la presentación, en su caso, la constancia de inscripción (art. 8).

Concluida esta etapa, antes del treinta de noviembre se confeccionaran las listas definitivas, las que quedaran

68clausuradas hasta el próximo llamado a inscripción.

OFICIALIZACION

ARTICULO 16: A los efectos de su oficialización, antes del 1er. día hábil del mes de diciembre, los organismos de contralor mencionados en el articulo 4 elevaran a la Suprema Corte de Justicia, a través de la Secretaria General, un duplicado de las listas de inscriptos conjuntamente con el cronograma anual de sorteos que al efecto fijen. (Ley 3629 - Art. 8vo.). Asimismo deberán remitir dicha lista en soporte magnético.

LISTAS OFICIALIZADAS - PUBLICIDAD

ARTICULO 17: Concretada la oficialización de las listas y sus respectivos cronogramas de sorteos la Suprema Corte de Justicia -a través de la Secretaria General- las pondrá en conocimiento de los organismos de contralor donde quedaran radicadas durante su vigencia. Estos:

a) Las exhibirán en sus respectivas mesas de entradas, conjuntamente con el cronograma de sorteos.

b) Enviaran copia a los Colegios y Consejos Profesionales del cronograma de sorteos y del listado de inscriptos en las especialidades en las que sus matriculados puedan actuar.

c) Proveerán a los órganos jurisdiccionales un listado de las especialidades que registren inscriptos.

A tal efecto podrán requerir de los Archivos departamentales la cantidad necesaria de fotocopias de la lista y del cronograma anual de sorteos.

La Subsecretaria de Administración y sus delegaciones departamentales se harán cargo de los gastos que demande la realización de dicho trabajo en forma particular, si no hubiere fotocopiadora en el asiento de los organismos de contralor.

VIGENCIA

ARTICULO 18: Las listas oficializadas tendrán vigencia a partir del día hábil siguiente de su recepción por los organismos a cargo de su contralor y hasta que la Suprema Corte de Justicia oficialice las nuevas.

CAPITULO IV. RENUNCIA - LICENCIAS

ARTICULO 19: Las renuncias y solicitudes de licencia deberán fundarse en las causales previstas en el art. 36 y se acreditaran ante el titular del organismo de contralor de las listas (art. 2), quien resolverá teniendo en cuenta los motivos invocados y los antecedentes que registre el solicitante. De dicha resolución podrá deducirse reconsideración ante la Excma Cámara de Apelación dentro del termino de tres días hábiles a partir de la fecha de su notificación.

Todo pedido de licencia que exceda de 30 días hábiles, o un máximo de dos solicitudes durante el periodo de vigencia de la lista, a excepción de la causal del art. 36 inc. a), será considerado como renuncia a la inscripción vigente. De todo ello se dejara constancia en el legajo del perito.

LICENCIAS - PERICIAS PENDIENTES

ARTICULO 20: La renuncia o licencia concedida será comunicada por el organismo de contralor a los titulares de los órganos jurisdiccionales donde tramitan las causas en las que el perito interviniere y no exime a este de la obligación de continuar con las pericias pendientes hasta tanto el Juez de la causa lo releve de la misma. Para la designación de reemplazante se seguirá el procedimiento previsto en el art. 26.

LICENCIA - EXCLUSION PROVISORIA DE LAS LISTAS DE SORTEO

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ARTICULO 21: La renuncia o la concesión de licencia en los términos del art. 19 determinara la exclusión provisoria o definitiva del perito de las listas de sorteo en las que se hubiere inscripto. Cumplido el plazo de licencia o solicitada la reincorporación antes de vencido el mismo se procederá a su inclusión para ser sorteado cuando la lista se agote, siempre que estuviere vigente.

CAPITULO V: CAMBIO DE DOMICILIO

DENTRO DE LA JURISDICCION

ARTICULO 22: Los peritos inscriptos deberán comunicar los cambios de domicilio profesional, legal y/o real al organismo de contralor de las listas (art. 2), el que dejará constancia en el legajo personal del perito.

Sin perjuicio de ello, en el caso de cambio de domicilio legal deberán constituir nuevo domicilio en cada proceso donde intervengan, requisito que no es suplido por la comunicación al organismo de contralor.

FUERA DE LA JURISDICCION

ARTICULO 23: El cambio de domicilio profesional fuera de la jurisdicción territorial del departamento judicial en el que el profesional se inscribió (art. 5 inc. c) determinará la eliminación del perito de las listas vigentes, manteniendo la obligación de continuar con las pericias pendientes hasta tanto sea relevado por el Juez de cada causa.

CAPITULO VI: LUGAR DE REALIZACION DE LAS PERICIAS

ARTICULO 24: Las pericias cuyo cumplimiento requiera el comparendo de personas deberán efectuarse en instalaciones adecuadas al efecto y dentro de los límites de la ciudad asiento del órgano jurisdiccional que las ordenó, bajo apercibimiento de la sanción prevista en el art. 37.

CAPITULO VII: DESIGNACION DE PERITOS

PROCEDIMIENTO

ARTICULO 25: Corresponde al Juez de la causa decidir en cada caso la especialidad para la designación del experto, de conformidad con la nominación de especialidades establecida por la Suprema Corte de Justicia; y a los organismos referidos en el artículo 2 el contralor y actualización de las listas y la supervisión de los sorteos.

SORTEO - SOLICITUD

ARTICULO 26: Los señores magistrados remitirán al organismo de contralor la planilla de solicitud de sorteo del perito por duplicado en las causas que hubieren dispuesto la designación. En las mismas se consignarán los siguientes datos:

a) Lugar y fecha.

b) Juzgado o Tribunal interviniente.

c) Numero de expediente asignado por Receptoría.

d) Carátula del juicio.

e) Especialidad/es solicitada/s, conforme nómina establecida por la Suprema Corte de Justicia.

f) Cantidad de peritos solicitados para cada especialidad.

g) Fecha del auto que ordena el sorteo.

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h) Firma del Juez o Secretario.

Recepcionada la solicitud por el organismo de contralor se devolverá al Juzgado o Tribunal solicitante el duplicado de la misma, previa imposición del cargo y número de orden de recepción, para su agregación como constancia en la causa en la que se dispuso la designación.

Dicha solicitud se incluirá en el primer sorteo que se realice a partir de los tres días hábiles de su recepción por el organismo de contralor, de acuerdo con el cronograma anual de sorteos, salvo el caso previsto en el art. 30.

CAUSAS A SORTEAR - PUBLICIDAD

ARTICULO 27: La lista de causas a sortear deberá darse a publicidad el día hábil anterior a la fecha de sorteo conforme el cronograma, a través de su exhibición en las mesas de entradas de los organismos de contralor.

SORTEO - AUDIENCIA PUBLICA

ARTICULO 28: El sorteo se practicará en audiencia pública a través del sistema informático que provea la Suprema Corte de Justicia, cuya administración estará a cargo de los órganos referidos en el art. 2, bajo la supervisión del funcionario responsable interviniente.

POSTERGACION DE SORTEOS

ARTICULO 29: Cuando razones de fuerza mayor, cortes de luz, inconveniente en el sistema informático o feriados judiciales, impidan practicar un sorteo en la fecha establecida en el cronograma, este se practicará en la próxima fecha prevista en el mismo.

SORTEOS URGENTES

ARTICULO 30: En los casos de solicitudes urgentes, debidamente fundadas en las normas procesales vigentes por el magistrado solicitante, las mismas podrán incluirse en el primer sorteo a realizar, aunque no se cumpla con los plazos del art. 26 último párrafo, o habilitarse nueva fecha fuera de cronograma.

REGISTROS DE SORTEOS - ACTA

ARTICULO 31: El original de las solicitudes de sorteo se conservará por el término de un año, ordenado por número de orden de recepción.

Del sorteo se labrará acta en la que se consignará el lugar, fecha y hora del mismo, asistentes, datos de identificación de las causas y peritos desinsaculados, bajo firma del funcionario responsable interviniente.

Con las actas de los sorteos se conformará un archivo ordenado en forma secuencial por número de acta que se conservará en el organismo de contralor por el término de diez años.

CAPITULO VIII: ACEPTACION DE LA DESIGNACION

IRRENUNCIABILIDAD

ARTICULO 32: Las designaciones de oficio son irrenunciables, bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones previstas en el art. 37, salvo que mediaren causales de justificación (art. 36) aceptadas por el titular del organismo de contralor (art. 19 primer párrafo), quien lo comunicará a los titulares de los órganos jurisdiccionales donde tramitan causas en las que el perito interviniere.

La renuncia fundada en causales de justificación aceptadas comprende la totalidad de las causas en las que el perito actuare y la inscripción vigente. Sin perjuicio de ello el perito deberá continuar actuando en las causas en que interviniere hasta tanto sea relevado del cargo por el Juez de la causa.

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ACEPTACION DE LA DESIGNACION - REQUISITOS

ARTICULO 33: Los peritos sorteados se presentarán para aceptar la designación ante el organismo de contralor de las listas dentro del 3er. día hábil de su notificación. No se admitirá la aceptación por poder. En el momento de la aceptación el perito deberá acreditar su identidad mediante la presentación del correspondiente documento, conforme el art. 5 inc. f) de este Reglamento. Del acto de aceptación de la designación se labrará acta de la cual se entregará copia al perito.

COMUNICACION AL ORGANO SOLICITANTE

ARTICULO 34: El organismo de contralor remitirá -dentro de las 24 horas de producida la aceptación de la designación- al Juzgado o Tribunal solicitante, las cédulas de notificación y las actas correspondientes para su agregación al expediente.

PRESENTACION ANTE EL JUEZ O TRIBUNAL DE LA CAUSA

ARTICULO 35: Efectivizada la aceptación de la designación el profesional deberá presentarse en el Juzgado o Tribunal donde tramita el juicio, dentro de los términos establecidos en el art. 467 del CPC, bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones previstas en el art. 37, salvo que mediaren causales de justificación (art. 36) aceptadas por el organismo de contralor (art. 19 primer párrafo). A tal efecto el profesional presentará la copia del acta de aceptación de la designación en debida forma y acreditará su identidad mediante la presentación del correspondiente documento, conforme art. 5 inc. f).

En esa oportunidad aceptará el cargo y podrá alegar las causales legales de excusación o las razones de incompatibilidad en las que se hallare comprendido.

En caso de no hallar el expediente a su disposición podrá presentar un escrito dejando constancia de tal eventualidad, cuya copia con cargo le será devuelta, fijándose en ese mismo acto nueva fecha de concurrencia.

EXCEPCIONES - CAUSALES DE JUSTIFICACION

ARTICULO 36: Se entenderán causales de justificación a los efectos del art. 32, las siguientes:

a) Enfermedad sobreviniente que impida el desempeño de la función.

b) Otros impedimentos de fuerza mayor.

El perito deberá acreditar por medios fehacientes la existencia de la causal de justificación invocada.

CAPITULO IX - SANCIONES

CAUSALES - EXCLUSION DE LA LISTA

ARTICULO 37: Son causales de exclusión del perito de todas las listas y en todas las especialidades en las que se hubiere inscripto, no pudiendo volver a incluírselo por el término de un período de inscripción o hasta un máximo de dos consecutivos, las siguientes:

a) No aceptare la designación dentro del tercer día hábil de la notificación sin que mediare causa de justificación admitida por el organismo de contralor (art. 32 y 33 de este Reglamento).

b) No se presentare para aceptar el cargo ante el Juez o Tribunal de la causa dentro de los tres días hábiles de formalizada la aceptación de la designación (art. 467 CPC y art. 35 de este Reglamento).

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c) Rehusare a dar dictamen o no lo presentare en término (art. 468 C.P.C.).

d) Renunciare sin motivo atendible (art. 468 C.P.C., 19 primer párrafo y 32 de este Reglamento).

e) No concurriere a la/s audiencia/s o no presentare, al serle requerido, el informe ampliatorio o complementario dentro del plazo fijado.

f) Se negare a dar explicaciones.

g) Mediare negligencia, falta grave o mal desempeño de sus funciones.

h) Practicare la pericia en infracción al art. 24 de este Reglamento.

i) Se desestimaren las causales de justificación previstas en el art. 36.

j) Mediare otra circunstancia que por resolución fundada dé lugar a la exclusión del perito.

La sanción fundada en las causales de los incisos b), c), e), f), g) y h) compete al Juez de la causa.

La exclusión de las listas por las causales de los incisos a), d) e i) competen al organismo de contralor.

La sanción fundada en la causal prevista en el inciso j) puede ser aplicada tanto por el Juez de la causa como por el organismo de contralor, según el caso.

De las sanciones que aplique el organismo de contralor podrá deducirse reconsideración ante la Excma Cámara de Apelación dentro del término de tres días hábiles a partir de la fecha de su notificación.

Las resoluciones que adopte el Juez de la causa deberán ser comunicadas al organismo de contralor.

EXCLUSION DE LA LISTA - SANCION APLICADA POR LA SUPREMA CORTE

ARTICULO 38: El perito que incurriere en falsedad o inexactitud respecto de los requisitos exigidos para su inscripción en las listas de nombramiento de oficio, o que habiendo sido excluido de las mismas por un organismo de contralor aceptare nombramiento ante otro, en cualquier momento que se pruebe será eliminado de las listas por la Suprema Corte de Justicia y no podrá solicitar nueva inscripción hasta pasados 5 años. De la sanción impuesta la Secretaría General comunicará a los organismos de contralor en los que el perito se hallare inscripto.

REMOCION EN LA CAUSA - COMUNICACION

ARTICULO 39: El Juez o Tribunal comunicará al organismo de contralor de las listas la imposición de sanciones al perito con indicación de la fecha, causa que motivó la sanción y carátula del expediente en el que fuere dispuesta.

EXCLUSION DE LA LISTA - PROCEDIMIENTO

ARTICULO 40: Recibida la comunicación por el organismo de contralor de las listas este procederá a la exclusión del perito de todas las listas de sorteo en todas las especialidades por el tiempo que en la sanción se establezca. De todo ello quedará constancia en el legajo del perito.

SANCIONES - COMUNICACION

ARTICULO 41: Los organismos a cargo del contralor de las listas comunicarán a los órganos jurisdiccionales ante los cuales actúe el perito, Secretaría General de la Suprema Corte de Justicia y entidad que ejerza el poder disciplinario sobre la profesión del perito, las sanciones que le fueren impuestas.

SANCIONES APLICADAS POR LOS COLEGIOS O CONSEJOS PROFESIONALES - COMUNICACION

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ARTICULO 42: Las sanciones establecidas en este reglamento son independientes de las que dispongan las normas que rijan en materia disciplinaria el ejercicio profesional. Los Colegios y Consejos Profesionales deberán comunicar al organismo de contralor respectivo las sanciones que impongan en el ejercicio del poder disciplinario, para que se tome nota en el legajo del perito a los efectos del presente reglamento.

CAPITULO X LISTAS OFICIALIZADAS - CENTRALIZACION

ARTICULO 43: La Suprema Corte de Justicia llevará un registro central de las listas oficializadas de peritos debidamente actualizadas a través de las comunicaciones que remitan los organismos a cargo de su contralor y al cual podrán recurrir los organismos de contralor en los casos de solicitud de especialidades en cuya jurisdicción no se registraren inscriptos.

En el supuesto previsto en este artículo no será de aplicación la disposición relativa a la obligatoriedad de aceptación del cargo por parte del perito, ni la sanción que por tal motivo establece el inc. a) del art. 37.

CAPITULO XI CLAUSULAS TRANSITORIAS

ARTICULO 44: Supeditar a la puesta en funcionamiento del régimen regulado por el presente Acuerdo, en cada uno de los departamentos judiciales y/u órganos descentralizados, la derogación de los Acuerdos 1.888, su modificatorio 2.694 y la Resolución 679/93.

Comuníquese, publíquese.

74LEY 10.973

Texto actualizado con las modificaciones introducidas por la Ley 12.125 EL SENADO Y CAMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES SANCIONAN CON

FUERZA DE LEY

TITULO I DE LOS MARTILLEROS Y/O CORREDORES PUBLICOS

CAPITULO I DEL EJERCICIO DE LA PROFESION

ARTICULO 1°: Para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, en el territorio de la Provincia de Buenos Aires, se requiere:

a) Tener certificado habilitante de Rematador o Martillero otorgado por autoridad competente conforme a la Ley Nacional de Martilleros.

b) Tener matrícula de Corredor conforme a lo prescripto por el Código de Comercio y leyes modificatorias.

c) Estar inscripto en alguno de los Colegios Departamentales creados por esta Ley.

ARTICULO 2°: Están inhabilitados para el ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Público, los sujetos a los que se refieren expresamente las Leyes de fondo reguladoras del ejercicio profesional de Martillero y Corredor.

ARTICULO 3°: Sin perjuicio de lo establecido en las leyes de fondo respectivas, no podrán ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público:

a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesión o cargo para cuyo desempeño se requiera otro título habilitante.

b) Los Magistrados, Funcionarios y empleados de la Administración de Justicia Nacional y Provincial.

c) Los eclesiásticos, miembros de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad.

ARTICULO 4°: Las incompatibilidades que determina el artículo anterior perduran hasta tanto no se solicite la cancelación de la inscripción en el Registro de la matrícula profesional o no se produzca la separación del cargo o función o no desaparezca la condición que crea la incompatibilidad.

75CAPITULO II

DE LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE MATRICULADOS

ARTICULO 5°: Para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, el interesado deberá presentar su solicitud de inscripción al Colegio Departamental del que vaya a formar parte, llenando los requisitos exigidos por esta Ley. La inscripción en cualquiera de los Colegios Departamentales habilita para el ejercicio de la profesión en la totalidad del territorio provincial sin más trámite.

Para la inscripción se exigirá:

a) Acreditar identidad personal.

b) Para Martillero, presentar título habilitante otorgado de conformidad con lo establecido en la Ley de Martilleros.

Para Corredor, presentar matrícula expedida por Tribunal competente de cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, conforme a lo establecido en el Código de Comercio y leyes modificatorias.

c) Manifestar bajo juramento, no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades e incompatibilidades establecidas en la legislación de fondo y local aplicables.

d) Denunciar su domicilio real y permanente y constituir domicilio legal en la jurisdicción departamental en la que se desarrollen las actividades profesionales, el que servirá a los efectos de sus relaciones con sus comitentes, la Justicia y el Colegio Profesional.

Los Martilleros y Corredores Públicos no podrán estar inscriptos en más de un Colegio.

En todos los casos prevalecerá como domicilio legal el de la oficina del colegiado, mientras que si tuviese varias, prevalecerá el de la oficina donde tuviera al mismo tiempo su lugar de residencia.

e) Acreditar que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, mediante el acompañamiento del certificado del Registro que corresponda.

f) Acreditar buena conducta y concepto público. Este requisito y el de domicilio, se justificará en la forma que determine el Reglamento.

g) Acreditar idoneidad de conformidad a lo establecido en la legislación nacional vigente en la materia.

h) Constituir a la orden del Colegio Departamental, una fianza personal, real, o de seguro de caución, equivalente a veinte (20) sueldos mínimos del Escalafón Técnico de la Administración Pública Provincial, que se renovará cada dos (2) años. La fianza será válida en todo el territorio provincial con sólo acreditar su constitución mediante comprobante o certificado expedido por el Colegio Departamental que corresponda. Podrá constituirse mediante depósito de bonos o títulos de la renta pública nacional o provincial. Esta fianza garantizará exclusivamente el pago de los daños emergentes de los hechos culpables o dolosos de los Martilleros y Corredores Públicos inscriptos en la matrícula respectiva, judicial o particularmente, el pago de las multas que le fuesen impuestas por los Tribunales o los Colegios y la devolución de las sumas que hubieran retenido y estuvieran obligados a restituir. La fianza o caución se entenderá otorgada permanentemente por la suma preestablecida, sin que disminuya en ningún caso el monto de la responsabilidad de los fiadores. En caso de efectivizarse la garantía,

76deberá el interesado proceder a su reposición dentro de los quince días, en caso contrario quedará suspendido en la matrícula.

Si la fianza no se renovara a su vencimiento anual, quedará automáticamente excluido del ejercicio profesional, no obstante lo cual la caución subsistirá hasta seis meses después.

ARTICULO 6°: Con la solicitud de inscripción en el Registro de la Matrículas se formará expediente. El Colegio que reciba la petición la pondrá en conocimiento del público y de los colegiados, por medio de edictos que se publicarán en un diario de la ciudad cabecera del Departamento Judicial y en el Boletín Oficial por el tiempo y modo que determine el reglamento, a costa del solicitante. Cualquier persona podrá oponerse a la inscripción probando que el recurrente no se encuentra en las condiciones exigidas por la Ley para ejercer la profesión.

El Colegio verificará si el peticionante reúne las condiciones requeridas y se expedirá en el transcurso de 30 días, no obstante lo cuál dentro de los primeros quince días a contar desde la última publicación de edictos deberán producirse las impugnaciones o tachas.

Decretada la inscripción, el profesional presentará juramento ante el Presidente del Consejo, de cumplir fielmente con sus deberes y obligaciones que le están impuestos por la normativa vigente, quedando habilitado para ejerce su profesión.

El Colegio departamental deberá expedir a favor del inscripto y a su solicitud, una credencial y certificado habilitante, en el que constará su identidad, domicilio, tomo y folio, o número de inscripción, comunicando el alta respectiva al Consejo Superior y a la Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires respectivamente.

Queda prohibida toda publicidad o propaganda relativa al ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Público sin que él o los profesionales que la realicen, y con claridad, indiquen su nombre y apellido, tomo, folio de inscripción en el Registro de Matrículas, a su comienzo y al pie de la firma o contiguo a ella y que no traigan la indicación precisa del carácter con que actúan.

Los Jueces y Tribunales no proveerán los escritos de profesionales que no consignen en escritura a máquina o impresos con un sello, sus nombres, apellidos, tomo y folio o número de inscripción en el Registro de Matrículas a su comienzo y al pie de la firma o contiguos a ellas y que no traigan la indicación precisa del carácter con que actúan.

ARTICULO 7°: Podrán denegarse la inscripción, cuando el solicitante no hubiere dado cumplimiento a las exigencias requeridas por el artículo 5° además de las inhabilidades e incompatibilidades prescriptas por los artículos 2° y 3° de la presente. La decisión denegatoria será apelable, dentro de los diez (10) días de notificada, por recurso que se interpondrá directamente ante el Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia. A su vez, del pronunciamiento de este último órgano, podrá recurrirse dentro de igual término por ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en turno del Departamento Judicial de La Plata, la que resolverá la cuestión previo los informes que solicitará al Consejo Superior.

El Martillero y Corredor Público cuya inscripción fuera rechazada, podrá presentar una nueva solicitud probando ante el Colegio haber desaparecido las causales que fundaron la denegatoria. Si a pesar de ello y cumplidos los trámites, fuera nuevamente rechazada, no podrá presentarse nueva solicitud, sino con el intervalo de un año. (Ver Ley 12.008)

ARTICULO 8°: Corresponde a los Colegios de Martilleros y Corredores Públicos atender, conservar y depurar el Registro de Matrículas de sus colegiados en ejercicio, dentro de su Departamento, debiendo comunicar cualquier modificación que sufran los mencionados Registros, al Colegio de la Provincia de Buenos Aires y a la Caja de Previsión Social de Martilleros y Corredores Públicos.

77ARTICULO 9°: El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia, confeccionará la clasificación de los profesionales inscriptos en el Registro de Matrículas.

ARTICULO 10°: De cada Martillero y Corredor Público se llevará un legajo personal donde se anotarán sus datos de filiación, títulos profesionales, empleos o funciones que desempeñen, domicilio y sus traslados, y todo cuanto pueda provocar una alteración en los registros pertinentes de la matrícula, así como las sanciones impuestas y méritos acreditados en el ejercicio de su actividad. Dichos legajos serán públicos.

Los Martilleros y Corredores Públicos deberán tener ofician, la que estará dedicada exclusivamente al servicio de los fines profesionales. Todo cambio de oficina, así como el cese o reanudación de las actividades profesionales, deberá ser comunicado al Colegio pertinente dentro del término de cinco días. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en este artículo respecto de los colegiados dará lugar a sanción disciplinaria.

ARTICULO 11°: Es obligación de los Secretarios de los Tribunales y Juzgados conservar siempre visibles en sus oficinas o despachos, una nómina de los Martilleros y Corredores Públicos inscriptos en el Departamento para sorteos de oficio. Las listas estarán depuradas antes de realizar cada sorteo o designación de oficio, de acuerdo a las comunicaciones del Colegio. Su inobservancia constituirá falta grave del Funcionario.

TITULO II

DE LOS COLEGIOS DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS

CAPITULO I

COMPETENCIA PERSONERIA

ARTICULO 12°: En cada Departamento Judicial funcionará un Colegio de Martilleros y Corredores Públicos a los fines del cumplimiento de la presente ley.

Estos Colegios tendrán el carácter de personas jurídicas de derecho público, para el mejor cumplimiento de sus fines.

ARTICULO 13°: Cada Colegio tendrá su asiento en la ciudad cabecera donde funcione el Departamento Judicial, a cuya jurisdicción corresponda y se designará con el aditamento de éste.

ARTICULO 14°: Cuando un Martillero y Corredor Público ejerza en mas de un Departamento Judicial, pertenecerá al Colegio que determine el artículo 5°, pero en todos los casos, los actos profesionales que ejecutare en otro departamento serán juzgados por el Colegio donde se encuentre inscripto.

78CAPITULO II

FUNCIONES, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS COLEGIOS

ARTICULO 15°: Los Colegios Departamentales tienen por objeto y atribuciones:

a) Llevar el Registro de la Matrícula y ejercer su gobierno.

b) Ejercer la potestad disciplinaria, sobre todos los colegiados con las limitaciones de esta Ley.

c) Decidir todo lo referente a las inscripciones de las matrículas en los respectivos registros, conforme a esta ley y su reglamentación.

d) Velar por el cumplimiento de esta Ley, su reglamentación y las resoluciones que dicte el Honorable Consejo Superior de la Provincia de Buenos Aires.

e) Preparar anualmente y elevar a los Jueces y Tribunales las listas de Colegiados para los nombramientos de oficio.

f) Propender al progreso y mejoramiento de la legislación relacionada con las profesiones de Martillero y/o Corredor Público y a su mejor capacitación profesional.

g) Recibir el juramento profesional, otorgar certificados y credenciales a sus integrantes y a los inscriptos en el Registro de Matrícula.

h) Resolver las cuestiones que, siendo de su competencia, lo sometan los Colegiados.

i) Ser parte en juicio en todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios Departamentales, de la presente Ley y su reglamentación, a cuyo efecto podrán otorgar poderes.

j) Colaborar en estudios, proyectos, informes y demás trabajos que los poderes públicos les encomienden, que se refieran a las profesiones de Martilleros y/o Corredores Públicos.

k) Mantener relaciones con Entidades similares y estimular la unión y armonía entre Colegiados, fomentando el espíritu de solidaridad y asistencia recíproca entre los miembros de la profesión.

l) Fundar y sostener una biblioteca pública con preferente carácter de especialización y publicar o contribuir a la publicación de un órgano de difusión que refleje la actividad profesional.

79ll) Participar por medio de delegaciones, en reuniones, conferencias, congresos, federaciones y consejos siempre que conserven su autonomía de gobierno.

m) Adquirir y administrar bienes de cualquier naturaleza, contraer obligaciones, aceptar donaciones, legados o herencias y administrar el patrimonio social, pudiendo disponer de sus bienes con previo consentimiento de la Asamblea.

n) Proponer al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia, los proyectos de reglamentación que entiendan útiles para el mejor funcionamiento de los Colegios.

o) Administrar la cuota de inscripción y cuotas anuales que esta Ley crea para el sostenimiento de los Colegios y que abonarán todos los Martilleros y/o Corredores Públicos que ejerzan en el Departamento Judicial así como las contribuciones y multas.

p) Fijar el presupuesto anual de ingresos y gastos de cuya aplicación se rendirá cuenta ante la Asamblea.

q) Contribuir al mejor funcionamiento de la Caja de Previsión Social.

CAPITULO III

DE LOS PODERES DISCIPLINARIOS

ARTICULO 16°: Es obligación de los Colegios fiscalizar el correcto ejercicio de las profesiones de Martillero y/o Corredor Público, a cuyo efecto se les confiere poder disciplinario, que ejercitarán sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o administrativas de orden individual y de las medidas que puedan aplicar los Magistrados Judiciales.

ARTICULO 17°: El Tribunal de Disciplina, dentro de la esfera Colegial, aplicará en forma exclusiva las sanciones disciplinarias a que se hagan pasibles los colegiados.

Son causas de sanción:

80a) Perdida de la ciudadanía.

b) Condena criminal, en los casos del artículo 2° incisos c) y e), de esta Ley.

c) Incumplimiento de las obligaciones establecidas en el artículo 52° o la violación de la prohibiciones del artículo 53°, así como lo establecido en la legislación nacional vigente en la materia.

d) Adquirir para si o para persona de su familia con grado de parentesco inmediato, las cosas cuya venta le hayan sido encargadas.

e) Retención indebida de fondos o efectos pertenecientes a sus comitentes.

f) Infracción manifiesta o encubierta a lo dispuesto sobre aranceles fijados por esta ley.

g) Violación a las normas de la Ley de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos.

h) Violación del régimen de incompatibilidades e inhabilidades de los artículos 2° y 3°.

i) Violación de las normas contenidas en el Código de Etica Profesional.

j) Abandono de gestión encomendada en perjuicio de terceros; por cambios de domicilio legal o traslado de oficina sin dar aviso al Colegio Departamental.

k) No llevar libros en la forma prescripta por el Código de Comercio, esta Ley y su Reglamento.

l) Inasistencia de tres (3) sesiones consecutivas o cinco (5) alternadas en el curso de un (1) año sin causa justificada al Consejo Directivo y/o al Tribunal de Disciplina.

81ll) Violación a las normas de publicidad que contempla esta Ley y su reglamentación.

m) Contravención de las disposiciones de esta Ley, su reglamento y resoluciones dictadas por el Consejo Directivo u Honorable Consejo Superior.

ARTICULO 18°: Sin perjuicio de las medidas disciplinarias, el Martillero y/o Corredor Público sancionado podrá ser inhabilitado para desempeñar cargos en los organismos que crea esta Ley, hasta un máximo de cinco (5) años.

ARTICULO 19°: Las sanciones disciplinarias que puedan aplicarse a los colegiados son:

a) Amonestación escrita.

b) (Texto Ley 12.125) Multa de hasta veinte (20) sueldos mínimos de los empleados pertenecientes al Escalafón Técnico de la Administración Pública Provincial.

c) Suspensión en el ejercicio de la profesión hasta dos (2) años.

d) Cancelación de la inscripción en el Registro de Matrícula.

ARTICULO 20°: La sanción prevista en el artículo anterior inciso a) se aplicará por el Tribunal de Disciplina con el voto de la mayoría de los miembros que la componen, y las previstas en los incisos c) y d) por las cuatro quintas (4/5) partes de los miembros del Tribunal. En todos los casos la sanción será apelable ente el Honorable Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, dentro de los diez (10) días de su notificación, ante el organismo que hubiere dictado la resolución. El Tribunal de Disciplina correspondiente deberá elevar las actuaciones dentro del término de cinco (5) días posteriores a la interposición del recurso. De la resolución del Honorable Consejo Superior, en los casos del inciso c) y d) podrá recurrirse ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en turno del Departamento Judicial de La Plata, dentro de los diez (10) días de su notificación, la que resolverá previo informe documentado al Consejo Superior. (Ver Ley 12.008)

82ARTICULO 21°: La sanción del artículo 19° inciso d) solo podrá ser resuelta:

a) Por haber sido sancionado el Martillero y/o Corredor Público inculpado, en tres (3) oportunidades, por las causales previstas en los incisos b) o c) del artículo 19°.

b) Por haber sido condenado por delito doloso.

ARTICULO 22°: La acción disciplinaria puede iniciarse por denuncia del agraviado, de los colegiados, por simple comunicación de los Magistrados, por denuncia de Reparticiones Administrativas o por el Consejo Directivo.

Para el caso de denuncias de particulares y/o colegiados, previo a todo otro trámite, deberá requerirse la ratificación de la denuncia.

El Consejo Directivo requerirá explicaciones al denunciado y decidirá mediante resolución fundada, si existe o no razón para la formación de causa disciplinaria.

Si se resolviere la formación de causa disciplinaria, se pasarán las actuaciones al Tribunal de Disciplina, el que dará conocimiento de las mismas a las partes, emplazándolos para que presenten pruebas y defensas dentro de los quince (15) días hábiles.

Producida aquella, el Tribunal de Disciplina resolverá sin más trámite, dentro del plazo que determine la reglamentación, comunicando su resolución al Consejo Directivo para su cumplimiento y anotación en el legajo personal del colegiado.

La resolución del Tribunal de Disciplina será siempre fundada.

ARTICULO 23°: El Tribunal de Disciplina es competente también para suspender preventivamente al colegiado que se encuentre bajo proceso en causa en que se le impute la comisión de un delito contra la propiedad, contra la administración o la fe pública.

83ARTICULO 24°: Las acciones disciplinarias prescriben al año de producido el hecho que autoriza su ejercicio. La iniciación de la acción interrumpe la prescripción por igual término.

Cuando el hecho pudiera dar lugar a la exclusión del Registro de Matrículas, la prescripción de la acción se producirá a los cinco (5) años de ocurrido.

ARTICULO 25°: El Martillero y/o Corredor Público excluido del Registro de Matrículas por sanción disciplinaria, no podrá ser admitido en actividad hasta transcurrido cinco (5) años de la resolución firme respectiva.

El excluido por sentencia penal será admitido en las condiciones previstas en el artículo 2° incisos c) y e).

CAPITULO IV

AUTORIDADES DEL COLEGIO DEPARTAMENTAL

ARTICULO 26°: Son Organos Directivos de la Institución:

a) La Asamblea;

b) El Consejo Directivo;

c) El Tribunal de Disciplina.

Los miembros del Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina, serán elegidos en Asamblea y durarán cuatro (4) años en sus funciones, renovándose por mitades cada bienio.

ARTICULO 27°: Decláranse cargas públicas las funciones de los miembros del Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina. Podrán excusarse los mayores de setenta (70) años y los que hayan desempeñado en el período inmediato anterior alguno de dichos cargos.

84ARTICULO 28°: No son elegibles ni pueden ser electores, en ningún caso, los Martilleros y/o Corredores Públicos inscriptos en el Registro que adeuden la cuota anual establecida en el artículo 46° inciso b) o no tuvieren su fianza en las condiciones exigidas por esta Ley.

El voto es obligatorio. El que sin causa justificada no emitiere su voto, sufrirá una multa equivalente a la cuarta parte del sueldo mínimo de los empleados pertenecientes al Escalafón Técnico de la Administración Pública Provincial, que le aplicará el Consejo Directivo, a beneficio del Colegio Departamental.

CAPITULO V

DE LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 29°: Cada año en la fecha y forma que establezca la reglamentación se reunirá la Asamblea para considerar los asuntos de competencia del Colegio que deben figurar en el Orden del Día.

El año que corresponda renovar autoridades, se incluirá en el Orden del Día, la correspondiente convocatoria.

ARTICULO 30°: Podrá citarse también a Asamblea Extraordinaria, cuando la soliciten por escrito, un décimo de los miembros del Colegio, por lo menos, o por resolución del Consejo Directivo con los mismos objetos señalados en el artículo anterior.

En caso de que el número de colegiados exceda de quinientos (500) bastará con al firma de cien (100) solicitantes.

ARTICULO 31°: La Asamblea funcionará con la presencia de mas de un tercio (1/3) de los inscriptos. Si a la hora de la citación no hubiera número suficiente, funcionará válidamente una hora después con los asistentes, siempre que su número no sea inferior a diez (10), excluyendo los integrantes del Consejo, a los efectos de la formación de quórum.

Las citaciones se harán mediante comunicación dirigida al domicilio de los colegiados y por publicaciones en un diario de la ciudad de asiento del Colegio durante tres (3) días consecutivos.

Los integrantes del Consejo Directivo y del Tribunal de Disciplina serán elegidos en comicio, en los que el voto será secreto y obligatorio. Su elección será por el sistema de lista incompleta. Cuando se oficialicen dos o más listas, se consagrará por la mayoría las dos terceras (2/3) partes de los candidatos presentados según su orden de colocación en

85cada lista. El tercio restante de candidatos presentados, se adjudicará a la lista que siga en número de votos siempre que obtuviere un tercio (1/3) de los votos válidos emitidos. Si esto no ocurriera, la lista mayoritaria se adjudicará la totalidad de los cargos.

Los Consejeros suplentes llamados a sustituir a los Consejeros titulares, serán los electos en el mismo acto y pertenecientes a la misa lista que los titulares que deberán reemplazar.

El reglamento determinará el régimen electoral y procedimiento eleccionario.

CAPITULO VI

DEL CONSEJO DIRECTIVO

ARTICULO 32°: El Consejo Directivo estará compuesto por un Presidente, un Vicepresidente Primero, un Vicepresidente segundo, un Secretario General, un Pro Secretario, un Secretario de Actas, un Tesorero, un Pro Tesorero y cinco (5) Vocales titulares; se elegirán asimismo cinco (5) Vocales suplentes.

Para ser miembro del Consejo se requieren un mínimo de tres (3) años de colegiación con ejercicio ininterrumpido en la actividad profesional en el respectivo Departamento, tener domicilio real en el mismo y no estar incurso en lo dispuesto por el artículo 17° de la presente Ley.

El Presidente y el Vicepresidente podrán ser reelectos por un período sucesivo, debiendo pasar otro período para volver a postularse.

Para poder ser elector se requiere un mínimo de un año de ejercicio en la profesión.

ARTICULO 33°: Los miembros del Consejo Directivo podrán ser objeto de remoción por faltas graves cometidas en el ejercicio de su mandato mediante acusación formulada por un quinto de los miembros del Colegio, o bien en el caso que sus integrantes excedan de quinientos, formulada por cien colegiados, o por resolución del Consejo Directivo mediante el voto secreto de los dos tercios de los miembros que lo componen.

Se formará un jurado especial integrado por diez (10) miembros a sortearse entre los colegiados activos. Los integrantes del Jurado deberán tener cinco (5) años de ejercicio profesional y más de cuarenta (40) años de edad. Los

86miembros desinsaculados podrán ser recusados por las mismas causas que los Camaristas en lo Criminal y Correccional, y por una sola vez. Las recusaciones serán resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisión inapelable.

El Jurado actuará bajo la presidencia del colegiado con mayor antigüedad en la matrícula y sesionará con un quórum de siete (7) miembros; sus decisiones se adoptarán por mayoría absoluta. Se tendrá por desestimada la acusación que no reúnalas condiciones exigidas por este artículo. La resolución que recaiga podrá ser apelada por ante el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires y de la decisión de éste, podrá recurrirse ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en turno del Departamento Judicial de La Plata. Las apelaciones deberán interponerse directamente dentro de los diez (10) días de notificada la sanción. (Ver Ley 12.008)

ARTICULO 34°: Al Consejo Directivo corresponde:

a) Resolver los pedidos de inscripción en el Registro de Matrículas.

b) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley, su reglamentación y resoluciones del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.

c) Llevar el Registro de Matrículas, debiendo efectuar las comunicaciones previstas en el artículo 8° de esta Ley.

d) Confeccionar las listas de Martilleros y/o Corredores Públicos para las designaciones de oficio y elevarlas al Organismo judicial correspondiente.

e) Convocar las Asambleas, redactar el Orden del Día y hacer cumplir sus resoluciones.

f) Representar a los Martilleros y/o Corredores Públicos tomando las disposiciones necesarias para asegurarles el legítimo desempeño de su profesión.

87g) Defender los derechos e intereses profesionales legítimos, el honor y la dignidad de los Martilleros y Corredores Públicos, velando por el decoro, prestigio e independencia de la profesión.

h) Intervenir a solicitud de partes en los conflictos o desavenencias que ocurran entre colegas o entre Martilleros y Corredores Públicos con sus clientes, cuando corresponda por esta Ley o con motivo de la restitución de toda documentación pertinente, sin perjuicio de la intervención que corresponda a los órganos jurisdiccionales.

i) Administrar los bienes del Colegio, crear o fomentar su biblioteca pública y el órgano de difusión técnica e información profesional.

j) Proponer al Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires el anteproyecto de Reglamento a que se refiere el artículo 15° inciso n) así como sus futuras modificaciones.

k) Nombrar y remover a sus empleados.

l) Elevar al Tribunal de Disciplina los antecedentes de las faltas previstas en esta Ley y violaciones al Reglamento cometidas por los colegiados a los efectos de las sanciones correspondientes.

ll) Solicitar al Tribunal de Disciplina la aplicación de sancione en los casos del artículo 17° inciso m).

n) Controlar si los Martilleros y Corredores Públicos llevan sus libros de legal forma. A tal fin se creará un cuerpo de inspectores que deberá inspeccionar las oficinas respectivas, por lo menos una vez al año, rindiendo un informe detallado al Consejo, el que en su caso, deberá efectuar la correspondiente denuncia ante el Tribunal de Disciplina. Asimismo, corresponde al Consejo realizar todos aquellos actos que se determinan en el artículo 16°, que no sean competencia de otro de los organismos que se crean por esta Ley.

o) Cuidar que nadie ejerza ilegalmente la profesión. Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley y de su reglamento.

88ARTICULO 35°: El Presidente del Consejo Directivo o quien lo reemplace presidirá la Asamblea, mantendrá las relaciones de la institución con sus similares y con los poderes públicos, ejecutará y hará cumplir las decisiones del Colegio Departamental y del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia.

ARTICULO 36°: El Consejo Directivo deliberará válidamente con al mitad más uno de sus miembros, tomando resoluciones a mayoría de votos, salvo en aquellos casos en que la Ley y su reglamentación exigiera dos tercios (2/3) de los mismos. El Presidente sólo tendrá voto en caso de empate.

CAPITULO VII

DEL TRIBUNAL DE DISCIPLINA

ARTICULO 37°: El Tribunal de Disciplina se compondrá de cinco (5) miembros titulares e igual número de suplentes. Para ser miembro se requiere tener domicilio real en el Departamento Judicial, treinta y cinco (35) años de edad, diez (10) años en el ejercicio profesional y no estar incurso en lo dispuesto por el artículo 18° de la presente Ley.

Los miembros del Consejo Directivo no podrán formar parte del Tribunal.

Designará en su primera reunión un Presidente, un Vicepresidente y un Secretario.

ARTICULO 38°: Sus miembros son recusables por las mismas causas que los Camaristas en lo Criminal y Correccional. Las recusaciones serán resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisión inapelable. Podrán ser removidos en el modo y con el procedimiento establecido en el artículo 33°.

Ante la remoción, integrarán el Cuerpo de suplentes.

ARTICULO 39°: El Tribunal de Disciplina aplicará las sanciones previstas en esta Ley y funcionará asistido por un Secretario "ad hoc", que deberá tener el título de abogado.

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CAPITULO VIII

DEL COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA PROVINCIA

ARTICULO 40°: Los Colegios Departamentales constituyen el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.

ARTICULO 41°: El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia tendrá su asiento en la ciudad de La Plata.

ARTICULO 42°: La representación del mismo estará a cargo del Consejo Superior integrado por todos los Presidentes de los Colegios Departamentales. Los Vicepresidentes Primeros de los mismos tendrán carácter de Consejeros Suplentes.

ARTICULO 43°: El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia tendrá los siguientes derechos y atribuciones:

a) Representar a los Colegios en sus relaciones con los poderes públicos. Ser parte en juicio en todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios, de la presente Ley y su reglamento, a cuyo efecto podrá otorgar poderes.

b) Promover y participar en Conferencias o Congresos vinculados con la actividad profesional por medio de sus delegados; propender al progreso de la legislación de la materia con estudios y proyectos que solicitaren las autoridades.

c) Dictar y editar un Manual de Ejercicio Profesional para uso de Martilleros y/o Corredores Públicos que contendrá las principales disposiciones legales atinentes al ejercicio de la profesión y principios de ética profesional.

d) Confeccionar la clasificación de los profesionales inscriptos en el Registro de Matrículas.

e) Centralizar los Registros de las Matrículas de los Martilleros y/o Corredores Públicos.

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f) Resolver en grado de Apelación en los casos que le competan.

g) Administrar sus fondos y bienes, fijar su presupuesto anual, designar y remover el personal empleado y demás facultades que sean conducentes al logro de los fines de esta Ley.

h) Velar por el fiel cumplimiento de las disposiciones de la presente Ley y resolver en última instancia las cuestiones que se susciten en torno a su inteligencia y aplicación.

i) Proyectar el reglamento general de la Ley.

j) Decidir sobre la interpretación de la Ley y el reglamento general en los casos sometidos a su decisión.

ARTICULO 44°: Los Colegios Departamentales optarán una contribución de hasta quince (15) por ciento de las cuotas anuales obligatorias establecidas por esta Ley para la organización y funcionamiento del Colegio de la Provincia.

ARTICULO 45°: El Consejo Superior designará de entre sus miembros un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y un Tesorero. La votación se efectuará por cargos y permanecerán en ellos como tales hasta la próxima renovación de autoridades de los Colegios Departamentales.

El ingreso de nuevos miembros determinará una nueva elección dentro del Cuerpo. Los que no resultaren electos permanecerán en sus cargos por el término de sus respectivos mandados.

Sus decisiones se tomarán a simple mayoría teniendo el Presidente doble voto en caso de empate. Sesionará con al presencia de la mitad mas uno de sus miembros.

91CAPITULO IX

DE LOS RECURSOS:

ARTICULO 46°: Los Colegios Departamentales tendrán como recursos:

a) Derechos de inscripción en la matrícula.

b) Cuota anual que abonarán los Colegiados.

c) Demás ingresos previstos en la presente ley.

Los recursos a que se hace referencia en los incisos a) y b) de este artículo y el porcentaje establecido en el artículo 44°, serán fijados por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires y en la forma que determine la presente Ley.

ARTICULO 47°: (Texto Ley 12.125) El Consejo Superior, en el mes de noviembre de cada año, fijará el monto del derecho de inscripción y de la cuota anual para el ejercicio siguiente.

La cuota anual deberá abonarse por año calendario adelantado, antes del día 30 de abril de cada año, en uno o más pagos dentro de los plazos que establezca al efecto el Consejo Superior. Los que se incorporen lo harán en la oportunidad en que lo hagan.

Los Colegios podrán solicitar al Consejo Superior una cuota adicional.

Vencidos los plazos de pago, se producirá la mora de pleno derecho, debiendo abonarse en lo sucesivo sus importes con más los intereses y gastos causídicos que correspondan.

Producida la falta de pago de la cuota anual o de la cuota supletoria, en su caso, el Consejo Directivo deberá suspender al colegiado en el ejercicio de la profesión, sin perjuicio de reclamar su cobro por la vía pertinente.

ARTICULO 48°: El Colegio Departamental percibirá el importe de los derechos que determina el artículo 46°, así como también el de multas y prestaciones obligatorias que está facultado a imponer por esta ley y su reglamento general. El cobro compulsivo se realizará por el procedimiento de apremio, siendo suficiente, título ejecutivo, la planilla de liquidación suscripta por el Presidente y Tesorero del Colegio, o en su caso, la resolución o Decreto que estableció la sanción o prestación, suscripta por el Presidente, Secretario y Tesorero del Colegio.

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ARTICULO 49°: Sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera corresponderles por la legislación común, los miembros del Consejo Directivo son solidariamente responsables de la inversión de los fondos cuya administración se les confiere y de los daños y perjuicios que irroguen con al actuación irregular.

TITULO III

DE LOS COLEGIADOS

CAPITULO I

DE LA ACTIVIDAD DE LOS COLEGIADOS

ARTICULO 50°: El ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Público comprende las siguientes actividades:

a) Martillero Público: efectuar ventas en remates públicos de cualquier clase de bienes muebles, inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y en general, todo bien cuya venta no esté prohibida por la Ley o encomendadas a otras profesiones específicas, que se efectúe en el territorio de la Provincia, sean éstas por orden judicial, oficial o particular.

b) Corredor: realizar todos los actos propios del corretaje y la intermediación, poniendo en relación a las partes para la conclusión del contrato proyectado por su comitente. El objeto de su intervención puede ser la permuta, locación, compraventa de inmuebles, muebles, mercaderías, semovientes, rodados, fondos de comercio, marcas, patentes, créditos, letras, papeles de negocio, título y acciones coticen o no en bolsa sin incurrir en los supuestos contemplados en la Ley 17.811, y en general toda clase de derecho de tráfico lícito.

c) El Martillero y Corredor Público pueden practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles y semovientes en general.

ARTICULO 51°: Los Colegiados en actividad con las firmas de sus comitentes, podrán recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y particulares, informes o certificados sobre las condiciones de las cosas o derechos que les hayan sido entregados por la venta. En la solicitud se hará constar su nombre, domicilio, tomo, folio y número

93de inscripción en el Registro de Matrículas, precisando con toda exactitud las características del bien, la naturaleza del derecho sobre el que se requiere informe y el objeto de éste, debiendo expedirse las oficinas, dentro del plazo máximo de quince días.

CAPITULO II

OBLIGACIONES

ARTICULO 52°: Son obligaciones de los Martilleros y Corredores Públicos:

a) De los Corredores:

1. Llevar en forma legal el Libro Manual y el Registro en los cuales se asentarán las operaciones que se realizan.

2. Ajustarse estrictamente a las constancias de sus libros en los certificados que expidan.

3. Asegurarse de la identidad, domicilio y capacidad de las personas entre quienes trata el negocio.

4. Proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad.

5. Comprobar la existencia de los instrumentos que acrediten el título invocado por el comitente, recabando cuando se tratare de bienes inmuebles, la certificación del Registro de la Propiedad sobre la inscripción del dominio de los gravámenes y embargos que reconozcan aquellos, así como las inhibiciones anotadas a nombre del enajentante. Cuando se tratare de fondos de comercio o bienes muebles, deberán requerir igual certificación del Registro Público de Comercio y del Registro de Créditos Prendarios de la jurisdicción en que se encuentres respectivamente. Tratándose de automotores deberán requerir igual certificación del Registro de la Propiedad Automotor. Los anuncios deberán referirse clara y explícitamente al contenido de todas estas certificaciones. En todos los casos deberá

94dejarse constancia en el contrato del número y fecha de expedición de los certificados y situación que surja los mismos.

6. En las publicaciones y propagandas de toda clase que efectúe, sin perjuicio de las demás previsiones contenidas en reglamentaciones de la materia, deberá citarse el número del o de los planos aprobados, poniendo a disposición de los interesados los elementos probatorios necesarios.

7. Cuando se anuncie la pavimentación de calles adyacentes a loteo a venderse, sin perjuicio de las demás provisiones contenidas en las reglamentaciones de la materia, deberá especificarse el tipo de construcción de aquellas, no pudiendo citarse otros servicios públicos (transporte, provisión de agua, energía eléctrica, teléfono, gas, etc.) cuyo funcionamiento no se realice con autorización oficial y carácter permanente.

8. Cuando se trate de inmuebles a pagarse en cuotas periódicas sucesivas, deberá observarse en lo pertinente, lo dispuesto en las Leyes 4.564, 14.005 y sus modificatorias.

9. Convenir por escrito con sus mandantes los honorarios y gastos, las condiciones de venta, la forma de pago de todo cuanto creyera conveniente para el mejor desempeño de su mandato, archivando anualmente en VOLUMENES ENCUADERNADOS Y FOLIADOS, LOS CONVENIOS POR ESCRITO que a ese respecto tuviera con sus mandantes.

10. Cuando lo exigiere la naturaleza del negocio, guardar secreto riguroso en todo lo concerniente a las operaciones que se le encarguen.

11. Asistir a la entrega de los efectos por ellos vendidos, si alguno de los interesados lo exigiere.

12. Hallarse presente en el momento de firmarse el contrato, al pie del cual certificará que se ha hecho con su intervención, recogiendo un ejemplar que conservará bajo su responsabilidad y que transcribirá en lo sustancial en el libro de Registros. Los ejemplares de los boletos de compraventa de inmuebles y fondos de comercio, serán archivados anualmente y serán exhibidos ante orden judicial o a requerimiento de las autoridades del Colegio.

13. Conservar los certificados e informes de las cosas o derechos que se vendan con su intervención.

9514. Entregar a los contratantes una minuta firmada del asiento hecho en su Libro de Registros sobre el negocio concluido, dentro de las veinticuatro (24) horas.

La inobservancia de este deber importará la pérdida de la comisión, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias que pudieren corresponder.

15. Prestar su asistencia profesional como colaborador del Juez en el Servicio de la Justicia.

16. Aceptar los nombramientos que les hicieran los tribunales, con arreglo a la Ley, pudiendo excusarse solo por causa debidamente fundada.

17. Dar aviso al Colegio Departamental de todo cambio de domicilio o traslado de oficina, así como también del cese o reanudación del ejercicio profesional en el plazo fijado por el artículo 11°.

18. No abandonar la gestión que se le hubiere encomendado.

19. Dar recibo del dinero, título o documento que se les entreguen, y conservándolos y devolviéndolos a la terminación de la contratación.

20. Pagar la cuota anual en los plazos que fije la reglamentación o el Consejo Directivo, como así también las demás contribuciones establecidas por la asamblea extraordinaria de colegiados o cuota adicional supletoria que se fijare.

21. Entregar los libros al Colegio Departamental en el supuesto del artículo 104° del Código de Comercio, o de cancelación de la inscripción en el Registro de Matrículas, resolviendo el Consejo Directivo lo que corresponda en derecho.

22. Exhibir los libros toda vez que los inspectores del Colegio Departamental respectivo lo solicitare.

23. Conservar los certificados e informes de las cosas o derechos que se vendan con su intervención.

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24. Hacer constar con toda claridad en cualquier propaganda o publicidad el nombre y apellido, tomo, folio y/o número de Colegiado en el Registro de Matrículas.

b) De los Martilleros Públicos:

1. Llevar los libros que determina la Ley de Martilleros.

2. Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado par disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles deberán también constatar las condiciones de dominio de los mismos. Sin perjuicio de lo anterior deberá anunciar con anticipación razonable todos los remates que realicen, efectuando la publicidad necesaria para asegurar el mayor éxito de la subasta.

3. Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlo, condiciones de venta, lugar de remate, modalidades del precio y demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el Martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de aquel.

4. Anunciar las ventas en las condiciones estipuladas, estableciendo en los avisos la fecha, hora y lugar de la subasta, calidad, títulos y ubicación de la cosa, como así también por orden de quien se realiza el remate. Deberá indicarse asimismo, el nombre del profesional, domicilio especial y matrícula, efectuando una descripción del estado del bien y sus condiciones de dominio.

Tratándose de remates realizados por Sociedades, deberá indicarse además, los datos de su inscripción registral. Cuando se trate de remate de lotes provenientes de subdivisión de bienes de mayor extensión, deberá indicarse los datos referentes a medidas, linderos y condiciones de dominio. También deberá indicarse en su caso, el tipo de pavimento obras de desagües y demás servicios públicos si existieran, sin perjuicio de las demás exigencias contenidas en las leyes provinciales.

5. Realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar bien visible una bandera con su nombre y en su caso, el de la sociedad al que pertenezcan.

6. Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate en idioma nacional y con precisión los caracteres, condiciones legales, cualidades y gravámenes que pudieran pesar sobre el bien.

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7. Aceptar la postura solamente cuando se efectuara de viva voz, de forma clara e inconfundible, de lo contrario, la misma podrá ser considerada ineficaz. Suscribir con los contratantes y previa comprobación de su identidad, el instrumento que documente la venta, en el que constarán los derechos y obligaciones de las partes. Cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador en el mismo acto, y ésta fuera suficiente para la transmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo.

8. En las subastas ordenadas por entidades estatales y realizadas en sus dependencias, además de la bandera de la institución puesta al frente del edificio, conforme lo antes expuesto se colocará en lugar visible el nombre del o de los martilleros que tengan a su cargo el acto. Las reparticiones públicas ajustarán sus disposiciones a la presente ley.

9. Rendir cuenta en forma documentada y entregar el saldo que resulte favorable de la subasta a sus comitentes, dentro de los términos legales, salvo convención contraria, incurriendo en pérdida de la comisión en caso de no hacerlo.

10. Cuando el Martillero o Corredor Público tuviese oficinas o sucursales en un radio mayor de 25 kilómetros de distancia que le impida su atención personal, deberá tener a cargo de las mismas a profesionales colegiados.

11. Serán de aplicación a los Martilleros, en lo pertinente, las obligaciones prescriptas para los corredores en el inciso a) del presente artículo.

CAPITULO III

PROHIBICIONES

ARTICULO 53°: Les está prohibido a los Martilleros y Corredores Públicos, sin perjuicio de lo establecido en las leyes 20.266 y 23.282 y modificatorias:

a) Practicar descuentos, bonificaciones o reducción de comisiones arancelarias.

b) Tener participación el precio que se obtenga en el remate o transacción a su cargo, no pudiendo celebrar convenios por diferencia a su favor o de terceras personas.

98

c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a la que pertenezca, se efectúen remates por personas no colegiadas.

d) Comprar por sí, por cuenta de terceros, directa o indirectamente, ni adjudicar o aceptar posturas respecto de su cónyuge o parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o empleados, los bienes cuya venta se le hubiere encomendado.

e) Suscribir el instrumento que documentada venta, sin autorización expresa del legitimado para disponer del bien a rematar.

f) Retener el precio recibido o parte de él en que exceda el monto de los gastos convenidos y de la comisión que le corresponda.

g) Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial" "oficial" o "municipal", cuando el remate no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o expresión que induzca a engaño o confusión.

h) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad, salvo el caso de leyes que así lo autoricen.

i) Suspender los remates, existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado la base, la misma no se alcance. El Martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos y responderá por los daños y perjuicios que ocasionare.

j) Constituir Sociedades con personas inhabilitadas para el ejercicio profesional.

k) (Texto Ley 12.125) Facilitar su nombre a personas no habilitadas a efectos de que procedan a la apertura de oficinas o ejerzan la profesión, ni regentear las que no sean propias, con excepción de lo normado en el Art. 52 apartado b) inc. 10) de la presente.

99CAPITULO IV

DE LOS ARANCELES

ARTICULO 54°: Los honorarios que percibirán los Martilleros y Corredores Públicos por los trabajos profesionales que realicen, se ajustarán a la siguientes escala arancelaria:

1. De los Martilleros Públicos:

a) Subasta de inmuebles: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte.

b) Subasta de rodados, plantas, mercaderías, demoliciones implementas agrícolas y muebles en general: del 5% al 10% a cargo del comprador.

c) Subasta de fondo de comercio: del ,5% al 5% a cargo de cada parte.

d) Subasta de hacienda: 1) Venta en marcados(concentraciones con destino a consumo, conservación o exportación): del 1% al 2% a cargo del vendedor; 2) Venta en remate de vacunos generales: del 1% al 2% a cargo del vendedor y comprador respectivamente; 3) Venta de reproductores generales de todo tipo, de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales en general del 1,5% al 3% a cargo de cada parte; 4) Venta de reproductores de pedigrée en consignaciones de cabañas o en exposiciones: del 3% al 6% a cargo del comprador; 5) Liquidaciones en establecimientos e instalaciones de vacunos y lanares: del 2% al 4% a cargo del comprador; yeguarizos, porcinos, caprinos y asnales, reproductores de todo tipo: del 3% al 65 a cargo del comprador; 6) Venta de hacienda faenada (carnes de gancho): del 1% al 2% a cargo del vendedor.

e) Subasta de aves y conejos: del 5% al 10% a cargo del comprador.

f) En todos los casos el vendedor pagará, además, la cuenta de gastos y de publicidad previamente convenida.

2. De los Corredores:

100

a) Venta de inmuebles: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte.

b) Venta de títulos y acciones con o sin cotización en bolsa, sin incurrir en los supuestos contemplados por la Ley 17.811 de Oferta Pública de Títulos Valores: del 0,5% al 1% a cargo de cada parte.

c) Venta de rodados, demoliciones, plantas, mercadería, implementos agrícolas, muebles en general: del 3% al 6% a cargo del comprador.

d) Venta de fondos de comercio: 1) A Inventario: del 2% al 4% a cargo del comprador y del 3% al 6% a cargo del vendedor; 2) En Block: del 2,5% al 5% por cada parte.

e) Venta de hacienda y ave: 1) Venta de vacunos y lanares en general: del 1% al 2% a cargo de cada parte; 2) Venta de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales en general: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte; 3) Venta de reproductores generales: vacunos, lanares, porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte; 4) Venta de reproductores de pedigrée del 3% al 6% a cargo de los compradores; 5) Venta de aves: del 2,5% al 5% a cargo de cada parte.

f) Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2% a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato. En caso de no existir contrato escrito, se tomará como base el importe de dos años de arrendamiento o locación. En alquileres por temporada: del 1,5% al 3% del monto del contrato a cargo de cada una de las partes.

g) Dinero en hipoteca: del 0,75% al 1,5% a cargo de cada parte.

h) Venta de ganado de cualquier tipo a frigoríficos: del 1% al 2% de honorarios o aranceles a cargo del vendedor.

i) En todos los casos, el vendedor pagará, además, los gastos de publicidad previamente convenido.

Los Martilleros y Corredores Públicos podrán fijar por contrato el monto de sus aranceles y honorarios in otra sujeción que a esta Ley y a las disposiciones de los Códigos de Fondo; pero el contrato será redactado por escrito bajo pena de

101nulidad y no admitirá otra prueba de su existencia que la exhibición del documento o la confesión de parte de haber sido firmado.

Las escalas arancelarias serán de observancia obligatoria, tanto en los mínimos como en los máximos previstos.

3. Inaplicabilidad de los aranceles:

No será de aplicación el presente arancel, cuando en virtud de leyes particulares o especiales se establezcan aranceles diferentes.

ARTICULO 55°: En los remates judiciales se regularán los honorarios o aranceles de acuerdo a la presente Ley, teniendo en cuenta la importancia de los trabajos efectuados por los profesionales.

En los casos en que la designación de Martillero o Corredor Público emane el Gobierno Nacional, Provincial o Municipal, Instituciones autárquicas o Bancos Oficiales, solo pagarán los honorarios o aranceles los compradores.

ARTICULO 56°: Si en las operaciones particulares intervinieran dos o más colegiados, cada uno percibirá los honorarios o aranceles que determina el artículo 54° y conforme con las escalas que fija, a cargo de la parte que represente cada uno de ellos, sin derecho a los de otro, salvo convención escrita en contrario.

ARTICULO 57°: En caso de subastas de varios inmuebles vendidos unos, fracasadas otras por falta de postores, el profesional percibirá sobre los primeros, el honorario o arancel que fije el artículo 54°, apartado 1, inciso a) y sobre los segundos, un arancel que no podrá ser inferior al uno por ciento (1%) sobre la base de venta fijada o de la valuación fiscal actualizada conforme a la Ley Impositiva de la Provincia de Buenos Aires si fuera menor.

ARTICULO 58°: En caso de suspenderse la subasta por orden del Juez o Tribunal competente, por causas no imputables al Martillero Público, después que éste hubiere aceptado el cargo, el Juez procederá a efectuar la regulación de sus honorarios, sobre la base arancelaria que hubiere correspondido, en caos de remate realizado, teniendo en cuenta los trabajos realizados hasta el momento. Asimismo, se le abonará el importe de los gastos documentados que hubiere realizado.

102Cuando los Martilleros y Corredores Públicos actúen como tasadores en forma particular, o por designación judicial recibirán como honorarios hasta el cincuenta (50) pro ciento de la escala arancelaria fijada en el artículo 54°, en cada caso, siendo su pago a cargo de:

a) En tasaciones particulares: del comitente.

b) En las judiciales: conforme a la imposición de las costas.

CAPITULO V

DE LOS NOMBRAMIENTOS DE OFICIO

ARTICULO 59°: Para ser incluidos en las listas de nombramiento de oficio, los Martilleros y Corredores Públicos deberán tener tres (3) años de antigüedad en la Colegiación, salvo lo que dispongan las leyes especiales. Para ser incluidos en las listas los interesados deberán presentar su solicitud ante el Colegio Departamental en el que esté inscripto durante el mes de diciembre de cada año, con sujeción a lo que disponga el Reglamento General.

ARTICULO 60°: Cada Colegio formará las listas en acto público, durante el mes de Febrero de cada año. Las listas definitivas serán dadas a conocer a cada Cámara Departamental por los respectivos colegios.

ARTICULO 61°: Los nombramientos de oficio se harán por sorteo, en audiencia pública, en presencia de los representantes de los Colegios Profesionales mediante bolillero. Dichos representantes estarán facultados para hacer constar en el acto las observaciones que estimen pertinentes sobre el sorteo.

ARTICULO 62°: Los sorteos se anunciarán en el tablero del Juzgado indicando día, hora y expediente y se comunicará a los respectivos Colegios y partes intervinientes en la forma dispuesta en las leyes de procedimiento civil y comercial.

ARTICULO 63°: Ningún Martillero o Corredor Público podrá ser sorteado por segunda vez mientras la lista no haya sido agotada. Si ocurriere el caso, subsistirá exclusivamente la primera designación. A medida que se vayan efectuando los sorteos se eliminará de la lista al profesional designado, hasta la terminación de aquella después de lo cuál se considerará reproducida. A tales efectos se elevará la única lista para cada Departamento Judicial.

103ARTICULO 64°: Los nombramientos de oficio son irrenunciables, salvo causa justificada, caso contrario el profesional será incluido de la lista para dos años contados desde la fecha de su designación, sin perjuicio de los daños o intereses a que está sujeto. Se entenderá justificada la causa de excusación en los siguientes supuestos:

a) Enfermedad que impida el desempeño de las funciones.

b) Encontrarse fuera del país.

c) No haberse depositado la suma de gastos fijada por el Juzgado, la que no podrá ser inferior al monto correspondiente a la publicación de edictos y gastos de traslado de bienes, en su caso.

ARTICULO 65°: Cuando se dejare sin efecto un nombramiento de oficio o el auto que ordena la subasta antes de ser aceptado el cargo por el Martillero o Corredor Público, éste será reintegrado a la lista. Si hubiera aceptado el cargo será reintegrado, pero tendrá derecho a percibir honorarios de acuerdo con las normas establecidas en esta Ley.

CAPITULO VI

SUBASTAS Y VENTAS JUDICIALES

ARTICULO 66°: Los Martilleros Públicos podrán en los juicios en que hayan sido designados, solicitar de los Jueces todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de su cometido, como así también recabar en su oportunidad la aprobación de sus actos.

ARTICULO 67°: Las subastas podrán efectuarse cualquier día de la semana, con excepción de aquellos que sean declarados feriado nacional y el día 11 de Octubre, Día Nacional del Martillero.

ARTICULO 68°: Los Martilleros y Corredores Públicos realizarán personalmente los actos que judicialmente les encomendaren. Solo será posible la delegación en otro Martillero o Corredor Público Colegiado, por causa justificada y previa autorización judicial. El acto igualmente, para este último supuesto se realizará bajo el nombre del delegante, siendo éste el único responsable de los actos que aquél realice.

ARTICULO 69°: Los Martilleros y Corredores Públicos deberán rendir cuenta de su cometido dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de realización del acto depositando el saldo resultante de ella.

104

ARTICULO 70°: La subasta deberá realizarse en el lugar donde tramita la causa, o el de ubicación del bien, según lo resolviera el Juez de acuerdo con las circunstancias del caso.

Realizada la subasta, el Martillero deberá dar cumplimiento a lo dispuesto por el Código de Procedimiento Civil.

ARTICULO 71°: Los Jueces no ordenarán el levantamiento del embargo u otras medidas cautelares ni el archivo de expedientes, mientras no hayan sido abonados los honorarios y gastos que correspondan a Martilleros o Corredores Públicos actuantes en cada juicio.

ARTICULO 72°: En el caso de subasta fuera anulada por causa no imputable al Martillero, éste tendrá derecho al reembolso de sus gastos y al pago de los honorarios o aranceles que le correspondan de acuerdo a lo preceptuado en el párrafo 2) (segundo) del artículo 57° de esta Ley.

ARTICULO 73°: Anunciada la subasta de varios inmuebles y suspendida por orden del Tribunal la venta de parte de ellos por haberse cubierto el importe reclamado, el Martillero cobrará el honorario o arancel sobre lo adjudicado con arreglo a lo preceptuado en el artículo 54°, apartado 1, inciso a) de esta Ley, y tendrá derecho al honorario arancel con arreglo a lo preceptuado en el artículo 57°, párrafo segundo y al reembolso de los gastos efectuados, sobre lo no subastado.

ARTICULO 74°: En el caso que la subasta no se efectúe por falta de postores el Martillero percibirá un honorario o arancel que será regulado por el Juez, entre dos (2) y el cinco (5) pro ciento del monto de la base.

CAPITULO VII

INTERVENCION DE LOS COLEGIOS

ARTICULO 75°: Cuando las actividades de los Colegios Departamentales fueran notoriamente ajenas a los fines de su creación, o la actuación de sus autoridades se apartaran de las obligaciones a su cargo, el Colegio de la Provincia por sí o a requerimiento de la Asamblea del Colegio Departamental, en base a hechos concretos, plenamente comprobados, podrá decretar la intervención de los mismos a los fines de su reorganización.

105ARTICULO 76°: Las funciones del Interventor serán:

a) Las mismas que las del Presidente del Colegio.

b) Las indispensables para reorganizar el Colegio intervenido de manera que responsa a los fines de su creación.

c) Designar sus colaboradores, los que no podrán ser matriculados del Colegio intervenido.

ARTICULO 77°: El Interventor durará tres (3) meses en sus funciones, como máximo, contados desde la fecha de toma de posesión del cargo, cesando automáticamente al vencimiento de este término. Transcurrido el término citado sin que el Interventor haya cumplido su cometido, el Consejo Superior procederá a su inmediato reemplazo, fijando a quien lo sustituya, un plazo de tres (3) meses desde su asunción para convocar a elecciones de autoridades del Colegio intervenido.

ARTICULO 78°: El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires designará Interventor de entre sus miembros.

ARTICULO 79°: La decisión del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia disponiendo la intervención será apelable ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de La Plata, en turno al momento de producirse la misma, en el término de diez (10) días. (Ver Ley 12.008)

CAPITULO VIII

INFRACCIONES

ARTICULO 80°: (Texto Ley 12.125) Será reprimido con multa de cinco (5) a treinta (30) sueldos mínimos del Escalafón Técnico de la Administración Pública Provincial o hasta el duplo de la comisión percibida o a percibir por la operación efectuada en la primera infracción y en caso de reincidencia, hasta el doscientos (200) por ciento de la sanción anterior:

106a) El Martillero o Corredor Público que, sin estar colegiado o estando suspendido, inhabilitado o excluido del ejercicio profesional por resolución firme de los órganos colegiados, intervenga o participe directa o indirectamente en las actividades específicas reservadas a Martilleros y Corredores Públicos.

b) La persona que facilite o de cualquier modo favorezca la realización de las actividades reprimidas en el inciso anterior.

c) La persona que maliciosamente obstruya, impida o perturbe la realización de un remate o las operaciones autorizadas por esta Ley u obstaculice sus actos preparatorios o sus resultados normales.

ARTICULO 81°: (Texto Ley 12.125) El conocimiento de las causas que se promovieran respecto de las infracciones comprendidas en este Capítulo, corresponderá al Juez Penal de turno al momento de la comisión del hecho. Las causas se iniciarán de oficio, por denuncia de terceros o a requerimiento de los representantes de los Colegios de Profesionales creados por esta Ley.

ARTICULO 82°: Los representantes legales de las Entidades Profesionales podrán tomar intervención coadyuvante en el curso del respectivo proceso, con las siguientes facultades:

a) Solicitar las diligencias útiles para comprobar la infracción y descubrir a los responsables.

b) Asistir a la declaración del inculpado y a las audiencias de testigos, con facultades para tachar y repreguntar a éstos.

c) Activar el procedimiento y pedir pronto despacho de la causa.

d) Denunciar bienes a embargo para asegurar el pago de las indemnizaciones que correspondiesen, el importe de las multas y las costas del proceso.

e) Solicitar la intervención y clausura de las oficinas de Martilleros y Corredores Públicos instaladas en violación de esta Ley.

107

f) Requerir el auxilio de la fuerza pública para suspender o impedir remates públicos que se efectúen o se intenten efectuar por personas a quienes lees está prohibido realizarlos.

ARTICULO 83°: El juicio se sustanciará por el procedimiento fijado para las causas correccionales, en cuanto no resulten modificadas en este Capítulo.

Las denuncias deberán contener la mención total de las pruebas del hecho constitutivo de la infracción. El Juez del proceso tendrá amplias facultades para ordenas las comprobaciones que estime necesarias.

ARTICULO 84°: Las multas deberán oblarse dentro de los diez (10) días posteriores a la intimación, depositándose su importe en el Banco de la Provincia y a la orden del Juzgado. En defecto de pago, el infractor sufrirá arresto a razón de un (1) día por cada sueldo que se le haya impuesto en concepto de multa.

El producido de estas multas se destinará al Colegio Departamental donde se haya producido la infracción.

TITULO IV

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 85°: Las actuales autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires y de los Colegios Departamentales continuarán en el ejercicio de sus mandatos hasta el vencimiento de los mismos.

ARTICULO 86°: Los actuales Martilleros y Corredores Públicos colegiados mantendrán su condición de tales ejerciendo su actividad profesional conforme lo normado por la presente ley. En iguales condiciones estarán quienes hayan solicitado su inscripción con anterioridad a la fecha de vigencia de esta Ley.

ARTICULO 87°: Mantiénese en vigencia como reglamentación de la presente Ley en todo aquello que no se le oponga, el Decreto Reglamentario 11.791/65, hasta tanto el Poder Ejecutivo dicte el correspondiente Decreto que reglamente la presente.

108ARTICULO 80°: Derógase la ley 7.021 y el Decreto-Ley 9.126/78.

ARTICULO 89°: Comuníquese al Poder Ejecutivo.

Dada en la Sala de Sesiones de la Honorable Legislatura de la Provincia de Buenos Aires en la ciudad de La Plata, a los veintisiete días del mes de Septiembre de mil novecientos noventa.

109Actividades no evaluatorias

1) Compare la organización judicial de la Provincia de Buenos Aires y de la Nación con otra Provincia y explicítelo en forma concisa.

2) Coteje el C.P.C.C de Buenos Aires y el C.P.C.C.N con el Código Procesal de alguna Provincia en lo atinente al

desempeño específico profesional y expóngalo sucintamente.

3) Consulte las leyes que reglamentan la actividad profesional de tasadores y martilleros en la República Argentina

y componga un cuadro comparativo.

110

Bibliografía

Constitución de la Nación Argentina, Editorial Depalma,1995

Constitución de la Nación Argentina, Editorial Bonum, 1995

Código Procesal Civil y Comercial de la Prov. De Bs.As.

Código Procesal Civil y Comercial de la Nación

Acuerdo 2514/92

Acuerdo 2728/96

Ley 20266

Ley 25028

Ley 10973

111

Índice General

Página 1 ..................................................................................................................................................................Portada

Página 2 ....................................................................................................................................Módulo 1 – El expediente

Página 3 ..........................................................................................................................................Constitución Nacional

Página 4.............................................................................................................................................Organización Judicial

Página 5................................................................................................................................................................Ley 5827

Página .6.........................................................................................................................................Profesionales auxiliares

Página 7.......................................................................................................................Tasadores, Traductores, Interpretes

Página 9........................................................................................................................................................Acuerdo 2514

Página 15................................................................Código procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires

Página 21................................................................... Código procesal Civil y Comercial de la Provincia de La Nación

Página 43...........................................................................................................................................................Ley 20266

Página 48..........................................................................................................................................................Corredores

Página 51..............................................................................................................Regímenes de martilleros y corredores

Página 59................................................................................................................................................Acuerdo 2728/96

Página 71...........................................................................................................................................................Ley 10973

Página 106................................................................................................................................Actividades no valuatorias

Página 107.......................................................................................................................................................Bibliografía

1

Modulo 2

El perito

2

Prueba

Se copia aquí los artículos que es necesario conocer del C.P.C.C y los del C.P.C.C.N relacionados con la etapa procesal de la prueba.

CAPITULO y

Prueba

SECCION P

Normas generales

358. Apertura a prueba. Siempre. que se hayan alegado hechos conducentes acerca de los cuales no hubiere conformidad entre las partes, aunque éstas no lo pidan, el juez recibirá la causa a prueba.


359. Oposición. Si alguna de las partes se opusiese dentro del quinto día, el juez resolverá lo que sea procedente previo traslado. La resolución sólo será apelable si dejara sin efecto la apertura a prueba.


360. Prescindencia de apertura a prueba por conformidad de partes. Si dentro de quinto día de quedar firme la providencia de apertura a prueba todas las partes manifestaren que no tienen ninguna a producir, o que ésta consiste únicamente en las constancias del expediente o en la documental ya agregada y no cuestionada, la causa quedará conclusa para definitiva, y,

previo cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 357, párrafo segundo, el juez llamará autos para sentencia. C.P.C.C.N., art. 362: idéntico.

361. Clausura del período de prueba. El período de prueba quedará clausurado antes de su vencimiento,

sin necesidad de declaración expresa, cuando todas hubiesen quedado producidas, o las partes renunciaren a las pendientes.


362. Pertinencia y admisibilidad de la prueba. No podrán producirse pruebas sino sobre hechos que hayan sido articulados por las partes en sus escritos respectivos.

No serán admitidas las que fueren manifiestamente improcedentes o superfluas o meramente dilatorias.


363. Hechos nuevos. Cuando con posterioridad a la contestación de la demanda o reconvención ocurriese o llegase a conocimiento de las partes algún hecho que tuviese relación con la cuestión que se ventila, podrán alegarlo hasta 5 días después de notificada la providencia de apertura a prueba.

3

Del escrito en que se alegue se dará traslado a la otra parte la que, dentro del plazo para contestarlo, podrá también alegar otros hechos en contraposición a los nuevamente alegados. En este caso quedará suspendido el plazo de prueba hasta la notificación de la resolución que los admita o los deniegue.

En los supuestos mencionados en los párrafos precedentes, las pruebas podrán recaer también sobre los hechos nuevamente aducidos.


364. Inapelabilidad. La resolución que admitiere el hecho nuevo será inapelable. La que lo rechazare será apelable en efecto diferido.


4 1•..

365. Plazo ordinario de prueba. El plazo de prueba será fijado por el juez y no excederá de 40 días. Las pruebas deberán ofrecerse dentro de los primeros 10 días.

C.P.C.O.N., art. 367: idéntico.

366. Fijación y concentración de las audiencias. Las audiencias deberán señalarse dentro del plazo de prueba y, en lo posible, simultáneamente en ambos cuadernos.

Se concentrarán en la misma fecha o en días sucesivos teniendo en cuenta la naturaleza de las pruebas. C.P.C.C.N., art. 368: idéntico.

367. Plazo extraordinario de prueba. Cuando la prueba deba producirse fuera de la república, el juez

señalará el plazo extraordinario que se considere suficiente, el que no podrá exceder de 90 y 180 días, según se trate o no, respectivamente, de un país limítrofe.


368. Requisitos de la concesión del plazo extraordinario. Para la concesión del plazo extraordinario se requerirá:

10) Que se solicite dentro de los 10 primeros días de notificada la providencia de apertura a prueba.

29) Que en el escrito en que se pide se indiquen las pruebas a producir y, en su caso, el nombre y domicilio de los testigos y los documentos que deban testimoniarse, mencionando los archivos o registros donde se encuentren.


369. Formación de cuaderno, resolución y recurso. Cumplidos los requisitos del artículo anterior, se formará cuaderno por separado y el juez resolverá sin sustanciación alguna.

La resolución que conceda el plazo extraordinario será inapelable. La que lo deniegue será apelable, pero únicamente se elevará a la Cámara el respectivo cuaderno.

~.P.C.C.N., art. 371: idéntico.

370. Prueba pendiente de producción. Cuando hubiese transcurrido el plazo extraordinario sin haberse

diligenciado la prueba para cuya producción se concedió, y el proceso se encontrare en las

condiciones a que se refiere el artículo 480, se procederá en la forma dispuesta por éste y el juez

podrá, incluso, dictar sentencia definitiva, salvo que considerase que dicha prueba revista carácter

esencial para la decisión de la causa.

4

Si se hubiese pronunciado sentencia en primera instancia, y deducido contra ella recurso de apelación, la prueba deberá ser agregada en la alzada, siempre que no hubiese mediado declaración de negligencia a su respecto.

C.P.C.C.N., ert. 372: idéntica, remite al art. 482.

371. Modo y cómputo del plazo extraordinario. El plazo extraordinario de prueba correrá conjuntamente con el ordinario, pero empezará a contarse desde el día siguiente al de la notificación de la resolución que lo hubiere otorgado.


372. Cargo de las costas. Cuando ambos litigantes hayan solicitado el plazo extraordinario, las costas serán satisfechas en la misma forma que las demás del pleito, pero si se hubiese concedido a uno sólo y éste no ejecutase la prueba que hubiese propuesto, abonará todas las costas, incluso los gastos en que haya incurrido la otra parte para hacerse representar donde debieran practicarse las diligencias.

Podrá también ser condenado a pagar a su colitigante una multa de un mil pesos ($1.000), a veinte mil pesos ($ 20.000).

C.P.C.C.N.. art. 374: similar.

373. Continuidad de los plazos de prueba. Salvo acuerdo de partes o fuerza mayor, el plazo de prueba,

tanto ordinario como extraordinario, no se suspenderá por ningún incidente o recurso. C.P.C.C.N., art. 375: idéntico.

374. Constancia de expedientes judiciales. Cuando la prueba consistiere en constancias de otros

expedientes judiciales no terminados, la parte agregará los testimonios o certificados de las piezas pertinentes, sin perjuicio de la facultad del juez de requerir dichas constancias o los expedientes, en oportunidad de encontrarse el expediente en estado de dictar sentencia.


375. Carga de la prueba. Incumbirá la carga de la prueba a la parte que afirme la existencia de un hecho controvertido o de un precepto jurídico que el juez o tribunal no tenga el deber de conocer.

Cada una de las partes deberá probar el presupuesto de hecho de la norma o normas que invocare como fundamento de su pretensión, defensa o excepción.


376. Medios de prueba. La prueba deberá producirse por los medios previstos expresamente por la ley o por los que el juez disponga, a pedido de parte o de oficio, siempre que no afecten la moral, la libertad personal de los litigantes o de terceros, o no estén expresamente prohibidos para el caso.

Los medios de prueba no previstos se diligenciarán aplicando por analogía las disposiciones de los que sean semejantes, o en su defecto, en la forma que establezca el juez.


377. Inimpugnabilidad. Serán irrecurribles las resoluciones del juez sobre producción, denegación y sustanciación de las pruebas, pero si se hubiese negado alguna medida, la parte interesada podrá solicitar a la Cámara que la diligencie cuando el expediente le fuere remitido para que conozca del recurso contra la sentencia definitiva.


378. Cuadernos de prueba. Se formará cuaderno separado de la prueba de cada parte, la que se agregará al expediente al vencimiento del plazo probatorio.


5

379. Prueba dentro del radio del juzgado. Los jueces asistirán a las actuaciones de prueba que deban practicarse fuera de la sede del juzgado o tribunal, pero dentro del radio urbano del lugar.


380. Prueba fuera del radio del juzgado. Cuando las actuaciones deban practicarse fuera del radio urbano, pero dentro del departamento judicial, los jueces podrán trasladarse para recibirlas o encomendar la diligencia a los de las respectivas localidades.

Si se tratare de un reconocimiento judicial los jueces podrán trasladarse a cualquier lugar de la República donde deba tener lugar la diligencia.


381. Plazo para el libramiento de oficios y exhortos. Tanto en el caso del artículo precedente como en el de los artículos 367 y 451, los oficios o exhortos serán librados dentro de quinto día. Se tendrá por desistida de la prueba a la parte si dentro de igual plazo contado desde la fecha de entrega del oficio o exhorto, no dejase constancia en el expediente de esa circunstancia.

C.P.C.C,N., art. 383: idéntico.

382. Negligencia. Las medidas de prueba deberán ser pedidas, ordenadas y practicadas dentro del plazo. A los interesados incumbe urgir para que sean diligenciadas oportunamente.

Si no lo fueren por omisión de las autoridades encargadas de recibirlas, podrán los interesados pedir que se practiquen antes de los alegatos siempre que, en tiempo, la parte que ofreció la prueba hubiese informado al juzgado de las dificultades y requerido las medidas necesarias para activar la producción.


383. Prueba producida y agregada. Se desestimará el pedido de declaración de negligencia cuando la prueba se hubiere producido y agregado antes de vencido el plazo para contestarlo. 124 También, y sin sustanciación alguna, si se acusare negligencia respecto de la prueba de posiciones y de testigos antes de la fecha y hora de celebración de la audiencia, o de peritos, antes de que hubiese vencido el plazo para presentar la pericia.

En estos casos, la resolución del juez será irrecurrible; en los demás, quedará a salvo el derecho de los interesados para replantear la cuestión en la alzada, en los términos del artículo 255, inciso 2~.


384. Apreciación de la prueba. Salvo disposición legal en contrario, los jueces formarán su convicción respecto de la prueba de conformidad con las reglas de la sana crítica. No tendrán el deber de expresar en la sentencia la valoración de todas las pruebas producidas, sino únicamente de las que fueren esenciales y decisivas para el fallo de la causa.

C.P.C.C.N., ‘art. 386: idéntico. Es necesario ahora volver al módulo 1 para dar lectura a la ley 10973 y al acuerdo 2728/96 Inscripción en la lista de sorteos La inscripción está reglamentada en la Provincia de Buenos Aires por la ley 10973, que en su capítulo II establece que para ejercer la profesión de martillero y corredor publico se deberá presentar la solicitud en el colegio departamental. Una vez colegiado y transcurrido

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el tiempo que la ley indica se podrá efectuar la inscripción como Perito en las “Lista de Sorteos de Oficios” de acuerdo a lo establecido en la normativa del Acuerdo 2728. Designaciones Existen dos tipos de designaciones: La denominada a propuesta de parte se refiere a aquellos juicios en que el actor se reserva el derecho de designar al martillero, el caso típico es el de las ejecuciones hipotecarias y también los bancos hacen mención a esta facultad en sus estatutos. La otra forma es por medio del sorteo de los listados de oficio. Cada profesional se podrá inscribir en un solo departamento judicial, y en tantas listas de sorteos como elija entre los fueros Civil y Comercial, de Familia, Laboral, etc, y en la especialidad de martillero y / o tasador, durante el mes de septiembre en cada colegio departamental y este elevará las inscripciones a los órganos judiciales. La inscripción será realizada mediante un formulario previsto por la Suprema Corte. Todos los datos revisten carácter de declaración jurada. Instrucciones tomadas del formulario de la Provincia de Buenos Aires

INSTRUCCIONES Presentación de la solicitud de inscripción

Él presente formulario deberá llenarse a máquina o con letra tipo imprenta y presentarse por duplicado (original y copia carbónico o fotocopia). Deberán completarse todos los datos consignados, los que revestirán carácter de declaración jurada. La solicitud deberá ser firmada por el interesado en presencia del empleado receptor, quien devolverá como constancia, la copia debidamente conformada.

En Departamentos Judiciales en los que tienen su asiento órganos jurisdiccionales descentralizados, el profesional podrá inscribirse para actuar ante los órganos con asiento en la cabecera y en las distintas sedes descentralizadas. En ese caso presentará un juego de formularios (original y copia) por cada sede asiento de órganos jurisdiccionales en la que se solicite inscripción.

Los interesados podrán inscribirse para actuar ante todos los órganos jurisdiccionales de los fueros civil y comercial, de familia laboral, con asiento en un único Departamento Judicial. Hasta que culmine el proceso de integración de órganos del Departamento Judicial La Matanza, los profesionales que se inscriban para actuar en los Tribunales del Trabajo con asiento en el mismo podrán también inscribirse para actuar en los juzgados y tribunales con asiento en el Departamento Judicial Morón.

La inscripción se formalizará: -Para los profesionales de carreras sin colegiación en la Provincia de Buenos Aires y matriculados ante Colegios / consejos Profesionales que no hubieran suscripto convenio de colaboración recíproca con la Suprema Corte de Justicia en: a)La respectiva Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial, para actuar ante los órganos jurisdiccionales de los fueros Civil y Comercial, de Familia y Laboral con asiento en la cabecera departamental. b) El Tribunal del Trabajo de más baja nominación para actuar ante los órganos jurisdiccionales de los fueros Civil y Comercié Laboral con asiento en su jurisdicción. - Para los profesionales matriculados en Colegios / consejos Profesionales firmantes de Convenios de Colaboración reciproca con la Suprema Corte de justicia, en la sede que el respectivo Colegio / consejo Profesional haya. habilitado para recibir las inscripciones para actuar ante la cabecera departamental vio asientos de órganos jurisdiccionales descentralizados elegidos por el solicitante. Datos a consignar(1) Denominación del Órgano del Poder Judicial o Colegio / consejo Profesional ante el que se formaliza la inscripción. (2) Anotar los nombres completos. (3) D.N.l. - L.E. - L.C. . Sólo se aceptará C.l., si el solicitante es extranjero. <4) El domicilio profesional deberá estar instalado dentro de los limites territoriales del Departamento Judicial en el que se solicite inscripción Indicar: calle, nro. piso, dto,. (5) El domicilio legal deberá constituirse dentro del perímetro de la ciudad asiento de los órganos ante los que se habrá de actuar (ért. 40 C.P.C yC.). Indicar los datos detallados en (4). (6) Anotar los datos que correspondan al domicilio real del solicitante, conforme se detalla en (4).

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(7) Completar por el organismo de inscripción, con el Código establecido para el título en la tabla respectiva del Sistema Informático “Ulpiano’. (3) Denominación del /los titulo / s profesional/ es presentado/ e por el solicitante, de conformidad con los establecidos en la nómina dei Anexo II del Acuerdo 2728, modificada por Acuerdos 2774, 2794 y 2803. (9) Día, mes y año de graduación consignados en el titulo profesional de grado o pregrado universitario o terciario presentado. (10) Completar por el Organismo de Inscripción con el Código establecido para la especialidad en la tabla respectiva del Sistema informático Ulpiano’. (11) Denominación de la/ s especialidad/ es en la/ s que solicite actuar, de conformidad con las establecidas en la nómina del Anexo II del Acuérdo 2728, modificada por Acuerdos 2774, 2794 y 2803. <12) Marcar con una cruz la/ s opción/ es elegida/ s. El solicitante podrá inscribirse en la lista correspondiente a los fueros Civil y Comercial y de Familia, en la lista del fuero laboral, o en ambas. (13) Tachar lo que no corresponda. Si el número de títulos profesionales del solicitante o el de especialidades elegidas excede el e~spacio previsto, completar formulario Anexo 1. (14) Indicar el Colegid / consejo Profesional y localidad de realización del curso de capacitación en práctica procesal y fecha de aprobación del mismo. (15) En el caso de Departamentos Judiciales en los que tienen su asiento órganos jurisdiccionales descentralizados, denunciar las restantes sedes asientos de órganos jurisdiccionales ante las que se solicitó o solicitará inscripción. (16) Detallar las fotocopias que se acompañan (ej. fotocopia de: titulo profesional, documento de identidad, certificado de aprobación del curso dé capacitación en práctica procesal, certificado expedido por el Colegio / consejo Profesional en el que está matriculado eh solicitante (que acredite el cumplimiento de los recaudos legales para el ejercicio profesional y no hallarse suspendido o inhabilitado) o declaración jurada para el caso de profesiones sin colegiación en la Provincia de Buenos Aires). Cada juez solicitará la designación de un perito por especialidad y la Cámara hará el sorteo del experto, en audiencia pública a través del sistema informático. en la primer fecha que corresponda a la especialidad solicitada, labrándose un acta. Aceptación de la designación

Las designaciones de oficio son irrenunciables salvo causas debidamente fundadas y contempladas en ley –enfermedad, fuerza mayor-. Cuando el perito solicita licencia será momentáneamente separado de las listas de sorteos, pero deberá continuar con los trabajos de las designaciones aceptadas.

El profesional debe aceptar el cargo dentro del tercer día de notificado acreditándose ante la Cámara, para lo cual se dejará constancia por un Acta de la que recibe duplicado el profesional. No se admite la aceptación por poder. Luego deberá aceptar el mismo cargo por ante el Juzgado en el que tramita el expediente.

Por economía procesal se acordó suprimir el trámite ante la Cámara y aceptar directamente ante el Juzgado o Tribunal en el que se encuentra el expediente. En este acto se podrá alegar causales de incompatibilidad para excusarse.

De no encontrarse el expediente “en letra” se dejará constancia en el Libro de Notas, si es el día habilitado para tal fin, ó se deberá regresar el día de “nota.”

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Recusación: Es la facultad que la ley procesal otorga a los efectos de proteger a los interesados pidiendo la

separación de la litis del magistrado, del perito, o de cualquier otro funcionario con razón debidamente fundamentada. 463. Recusación. Los peritos nombrados de oficio podrán ser recusados por justa causa, hasta 5 días después de notificado el nombramiento. Los nombrados por las partes, sólo serán recusables por causas sobrevinientes a la elección, o cuya existencia se hubiese conocido con posterioridad. C.P.C.C.N., art. 465: idéntico. 464. Causales. Serán causas de recusación las previstas respecto de los jueces. También serán recusables por falta de título o por incompetencia en la materia de que se trate, en el supuesto del artículo 462, párrafo segundo. C.P.C.C.N., art. 466: idéntico, remite al art. 464. 465. Resolución. Si la recusación fuese contradicha, el juez resolverá procediendo sumariamente, y de su resolución no habrá recurso. Esta circunstancia podrá ser considerada en la Alzada al resolver sobre lo principal. C.P.C.C.N., art. 467: idéntico. 466. Reemplazo. En caso de ser admitida la recusación. eL juez, de oficio, reemplazará al perito o peritos recusados, sin otra sustanciación. C.P.C.C.N., art. 468: idéntico. Art. 558 Subasta de muebles o semovientes. Si el embargo hubiése recaído en bienes muebles o semovientes se observarán las siguientes reglas: 19) Se ordenará su venta en remate, sin base y al contado, por un martillero público que se designará de oficio, salvo que existiese acuerdo de las partes para proponerlo; 20) En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de 5 días, manifieste si los bienes están prendados o embargados. En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaría y carátula del expediente. 30) Se podrá ordenar el secuestro de las cosas para ser entregadas al martillero a los efectos de su exhibición y venta; 49) Se requerirá informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes a los registros pertinentes, cuando se tratase de muebles registrables. 50) Se comunicará a los jueces embargantes la providencia que decrete la venta, y a los acreedores prendarios para que formulen observaciones dentro de los tres días de recibida la notificación. C.P.C.C.N., art. 560: idéntico, salvo la inclusión efectuada por la ley nacional Nº 21.411.

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art. 565 Subasta de inmuebles. Martillero. Para la subasta de inmuebles el martillero se designará en la forma prevista en el artículo 558, inciso 1º , y no podrá ser recusado. Sin embargo cuando circunstancias graves lo aconsejen , el juez, dentro del quinto día de hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto. C.P.C.N , art. 567 : idéntico, remite al art. 560. Excusación Facultad procesal para rehusar un cargo con motivo fundado en ley. Remoción Facultad procesal para retirar del cargo con motivo avalado por ley.

Art. 468 –Remoción. Será removido el perito que después de haber aceptado el cargo renunciare sin motivo atendible, rehusare dar su dictamen o no lo presentare oportunamente. El juez de oficio nombrará otro en su lugar y lo condenará a pagar los gastos de las diligencias frustradas y los daños y perjuicios ocasionados a las partes, si estás lo reclamasen. El reemplazado perderá el derecho a cobrar honorarios. La negligencia de uno de los peritos no excusara a los otros, quienes deberán realizar las diligencias y presentar el dictamen dentro del plazo. C.P.C.N , art.470 : idéntico. La prueba pericial Veremos ahora los artículos pertinentes a la “Prueba Pericial” de ambos Códigos Procesales.

183. Prueba pericial y testimonial. La prueba pericial, cuando procediere, se llevará a cabo por un solo perito designado de oficio.

No se admitirán más de 5 testigos por cada parte y las declaraciones no podrán recibirse fuera de la jurisdicción, cualquiera fuere el domicilio de aquéllos.


SECCION 6~

Prueba de peritos

457. Procedencia. Será admisible la prueba pericial cuando la apreciación de los hechos controvertidos requiriere conoçimientos especiales en alguna ciencia, arte, industria o actividad técnica especializada.


458. Ofrecimiento de la prueba. Al ofrecer la prueba pe~ ricial se indicará la especialización que han de tener los peritos y se propondrán los puntos de pericia. La otra parte, al contestar la vista que se le conferirá si se tratare de juicio ordinario, o la demanda, en los demás casos, podrá proponer otros puntos que deban constituir también objeto de la prueba y observar la procedencia de los mencionados por quien la ofreció. El Juzgado dictará resolución, y si considerare admisible la prueba pericial, señalará audiencia.


459. Nombramiento de peritos. Puntos de pericia. En la audiencia a que se refiere el artículo anterior: 1) Las partes, de común acuerdo, designarán el perito único, o, si consideran que deben ser tres, cada

una de ellas, con

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la conformidad de la contraria, propondrá uno y el Tribunal designará el tercero; los tres peritos deben ser nombrados conjuntamente.

En caso de incomparecencia de una o de ambas partes, falta de acuerdo para la designación del perito único o de conformidad con el propuesto por la contraria y cuando los litis consortes no concordaren en la designación del perito de su parte, el Juez nombrará uno o tres según el valor y complejidad del asunto.

2) Se oirá a las partes acerca de las observaciones que formularen respecto de los puntos de pericia. El juez los fijará, pudiendo agregar otros, o eliminar los que considere improcedentes o superfluos, y señalará el plazo dentro del cual deberán expedirse los peritos. Si la resolución no fijare dicho plazo se entenderá que es de 30 días.


460. Acuerdo previo de las partes. Antes de la audiencia, las partes, de común acuerdo, podrán presentar un escrito proponiendo peritos y puntos de pericia, en cuyo caso no se la señalará o se la dejará sin efecto, según correspondiere.


461. Anticipo de gastos. Si los peritos lo solicitaren dentro de tercero día de haber aceptado el cargo, y si correspondiere por la índole de la pericia, la o las partes que han ofrecido la prueba deberá depositar la suma que el Juzgado fije para gastos de las diligencias.

Dicho importe deberá ser depositado dentro de quinto día de ordenado y se entregará a los peritos, sin perjuicio de lo que en definitiva se resuelva respecto de las costas y del pago de honorarios.

La resolución sólo será susceptible de recurso de reposicion. La falta de depósito dentro del plazo importará el desistimiento de la prueba. C.P.C.C.N., art. 463: idéntico.

462. Idoneidad. Si la profesión estuviese reglamentada, los peritos deberán tener título habilitante en la ciencia, arte, industria o actividad t”cnica especializada a que pertenezcan las cuestiones acerca de las cuales deban expedirse.

En caso contrario, o cuando no hubiere peritos en el lugar del proceso, podrá ser nombrada cualquier persona entendida aun cuando careciere de titulo.

C.P.C.C.N., art. 464: idóntico.

463. Recusacion. Los peritos nombrados de oficio podrán ser recusados por justa causa, hasta 5 días después de notificado el nombramiento.

Los nombrados por las partes, sólo serán recusables por causas sobrevinientes a la elección, o cuya existencia se hubiese conocido con posterioridad.


464. Causales. Serán causas de recusación las previstas respecto de los jueces. También serán recusables por falta de título o por incompetencia en la materia de que se trate, en el supuesto del artículo 462, párrafo segundo.

C.P.C.C.N., art. 466: idéntico, remite al art. 464.

465. Resolución. Si la recusación fuese contradicha, el juez resolverá procediendo sumariamente, y de su resolución no habrá recurso. Esta circunstancia podrá ser considerada en la Alzada al resolver sobre lo principal.


466. Reemplazo. En caso de ser admitida la recusación. el juez, de oficio, reemplazará al perito o peritos recusados, sin otra sustanciación.


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467. Aceptación del cargo. Los peritos aceptarán el cargo ante el Secretario, dentro de tercero día de notificado cada uno de su designación, bajo juramento o promesa de desempeñar fielmente el cargo, en el caso de no tener título habilitante. Se los citará por cédula u otro medio autorizado por este Código.

Si el perito no aceptare, o no concurriere dentro del plazo fijado, el juez nombrará otro en su reemplazo, de oficio y sin otro trámite.


468. Remoción. Será removido el perito que después de haber aceptado el cargo renunciare sin motivo atendible, rehusare dar su dictamen o no lo presentare oportunamente. El juez de oficio, nombrará otro en su lugar y lo condenará a pagar los gastos d?~ las diligencias frustradas y los daños y perjuicios ocasionados a las partes, si éstas los reclamasen. El reemplazado perderá el derecho a cobrar honorarios.

La negligencia de uno de los peritos no excusará a los otros, quienes deberán realizar las diligencias y presentar el dictamen dentro del plazo.


469. Forma de practicarse la diligencia. Los peritos practicarán unidos la diligencia, si no tuvieren razón especial para lo contrario. Las partes y sus letrados podrán asistir a ella y hacer las observaciones que consideraren pertinentes, debiendo retirarse cuando los peritos pasen a deliberar.


470. Dictamen inmediato. Cuando el objeto de la diligencia pericial fuese de tal naturaleza que permita a los peritos expedirse inmediatamente, podrán dar su dictamen por escrito o en audiencia, en cuyo caso informará uno de ellos si existiere unanimidad.

C.P.C.C.N., art. 472: id•éntico.

471. Planos, exámenes científicos y reconstrucción de los hechos. De oficio o a pedido de parte, el juez podrá ordenar:

l~) Ejecución de planos, relevamientos, reproducciones fotográficas, cinematográficas, o de otra especie, de objetos, documentos o lugares, con empleo de medios o instrumentos mecánicos. 146

20) Exámenes científicos necesarios para el mejor esclarecimiento de los he’hos controvertidos. 30) Reconstrucción de hechos, para comprobar si se han producido o pudieron realizarse de una manera

determinada. A estos efectos podrá disponer que comparezcan los peritos y testigos. C.P.C.C.N., art. 473: idéntico.

472. Forma de presentación del dictamen. El dictamen se presentará por escrito, con copias para las partes. Contendrá la explicación detallada de las operaciones técnicas realizadas y de los principios científicos en que los peritos funden su opinión.

Los que concordaren, los presentarán en un único texto firmado por todos. Los disidentes lo harán por separado y siempre en un mismo escrito, salvo que por circunstancias especiales ello no fuere posible.


473. Explicaciones. Del dictamen se dará traslado a las partes y a instancia de cualquiera de ellas, o de oficio, el juez podrá ordenar que los peritos den las explicaciones que se consideraren convenientes, en audiencia o por escrito, atendiendo a las circunstancias del caso.

El perito que no concurriere a la audiencia o no presentare el informe ampliatorio o complementario dentro del plazo, perderá su derecho a cobrar honorarios, total o parcialmente.

Cuando el juez lo estimare necesario podrá disponer que se practique otra pericia, o se perfeccione o amplíe la anterior, por los mismos peritos u otros de su elección.


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474. Fuerza probatoria del dictamen pericial. La fuerza probatoria del dictamen pericial será estimada por el juez teniendo en consideración la competencia de los peritos, la uniformidad o disconformidad de sus opiniones, los principios científicos en que se fundan, la concordancia de su aplicación con las reglas de la sana crítica y demás pruebas y elementos de convicción que la causa ofrezca.


475. Informes científicos o técnicos. A petición de parte o de oficio, el juez podrá solicitar informes a academias, corporaciones, institutos y entidades públicas o privadas de carácter científico o técnico, cuando el dictamen pericial requiriese operaciones o conocimientos de alta especialización.

A pedido de las entidades privadas se fijará el honorario que les corresponda percibir. C.P.C.C.N., art. 477: idéntico.

476. Cargo de los gastos y honorarios. Si alguna de las partes al contestar la vista a que se refiere el

artículo 458, hubiese manifestado no tener interés en la pericia, absteniéndose por tal razón de participar en ella, los gastos y honorarios de los peritos serán a cargo de quien la solicité, excepto cuando aquella hubiese sido necesaria para la solución del pleito, circunstancia ésta que se señalará en la sentencia.


492. Prueba pericial. Si fuese pertinente la prueba pericial, el juez designará perito único de oficio, quien deberá presentar su dictamen con anticipación de 5 días al acto de la audiencia de prueba.

El perito podrá ser recusado hasta el día siguiente al de su nombramiento. Deducida la recusación, se hará saber a aquél para que en el acto de la notificación o hasta el día siguiente manifieste si es o no cierta la causal. Reconocido el hecho o guardándose silencio será reemplazado. Si se negare, el incidente tramitará por separado sin interrumpir la sustanciación del principal.

C.P.C.C.N., art. 494: idéntico. La pericia debe ser presentada cumpliendo todos los recaudos legales en cuanto a forma y plazo, es decir: por escrito tal como le establece el Acuerdo , en original para el expediente, con tantas copias como partes intervengan –Art. 120 del C.P.C.C. y C.P.C.C.N.- y otra copia para quien la suscribe, a fin de quedarse con el “cargo” como prueba del cumplimiento de la entrega; dentro del término ordenado por el Juez o Tribunal y con el contenido técnico que responda a lo peticionado en los puntos de pericia.

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Honorarios Los honorarios de los Peritos serán regulados por el Juez de acuerdo a los trabajos realizados en el expediente, y considerando lo establecido por la Ley l0973. Cuando el profesional no esté conforme con la regulación de sus honorarios podrá presentar el Recurso de revocatoria y subsidiariamente de Apelación. En caso de no cumplir el profesional con lo ordenado por el Juez o Tribunal será removido y no tendrá derecho al cobro de honorarios. Por los honorarios percibidos en la Prov. de Bs. As. el perito tasador deberá hacer el aporte jubilatorio correspondiente al 10% que establece la Ley 70l4 y el aporte al I.V.A. o Monotributo, según su inscripción en la AFIP. El perito como representante del juez: El perito es designado para que en su dictamen emita opiniones técnicas, aconsejando en forma especial al magistrado sobre el punto que le toco informar. Dicho dictamen puede influir en el ánimo de las partes quienes podrán pedir explicaciones sobre su tarea, dentro de los cinco días, debiendo fundar su oposición, aquí juegan los artículos 133 y 155 de ambos Códigos Procesales. La jurisprudencia establece que no procede la recusación La Pericia

Es función del perito suministrar al juez los conocimientos sobre el objeto de estudio e ilustrarlo sobre todo elemento que aporte datos a los puntos de pericia. Para ello deberá investigar todos los recaudos pertinentes y componer un informe con mención de las pautas y / o documentos que avalen su manifestación, que fundamenten su dictamen.

Expresó Manzini en su obra Diritto Penale italiano: “pericia es una declaración útil para la valuación de un elmento de prueba entregada al juez por personas ( peritos ) distintas de aquellas que por otros títulos intervienen en el proceso penal, acerca de observaciones efectuadas durante el proceso, alrededor de hechos o cosas examinadles aún después de iniciado aquel, con referencia al momento del delito en cuya virtud se actúa o a las causas surgidas de tal delito.” La pericia es un medio de prueba en cuanto sirve para proporcionar al juez el conocimiento

de un objeto.

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Para mayor información se transcribe normas nacionales de valuación y el informe judicial que proporciona el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN, para componer pericias judiciales.

Normas Nacionales de Valuación

Buenos Aires, mayo de 2005

Ministerio de Planificación Federal Inversión Pública y

Servicios Tribunal de Tasaciones de la Nación

NORMAS NACIONALES DE VALUACION

INTRODUCCION

La Ley Nacional de Expropiaciones Nº 21.499 prevé en sus artículos 13, 15 y 22, la intervención obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nación, a los efectos de la fijación de los valores de avenimiento y/o indemnización con motivo de expropiación por causa de utilidad pública, establecida en función del artículo 17 de la Constitución Nacional.

El Tribunal, como ente descentralizado, es un organismo técnico imparcial que establece además valores de los bienes para adquisición, enajenación, locación, valor contable u otros fines, requeridos por organismos públicos nacionales, para sí o para aquellos entes a los cuales supervisan, controlan o auditan.

Por otra parte, por el artículo 26 del Decreto Nº 436 de fecha 30 de mayo de 2000 se estableció, conforme a la política de transparencia en la gestión, la intervención obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nación, bajo pena de nulidad, en caso de contrataciones directas para la adquisición de bienes inmuebles, y a través del artículo 164 del citado Decreto, se estableció la intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación en caso de locación de bienes inmuebles.

A la luz de los principios de competitividad, el Poder Ejecutivo Nacional decidió incrementar la producción del Tribunal de Tasaciones de la Nación a través de compromisos medibles y cuantificables respecto a la producción de servicios.

Para cumplimentar dicho objetivo, se dispuso la ampliación de las facultades del organismo, a fin de satisfacer necesidades de los sectores público y privado, permitiendo la tasación no sólo de bienes inmuebles sino también de bienes muebles, así como la actuación como tribunal arbitral en carácter de mediador, a los fines de solucionar conflictos

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suscitados sobre bienes muebles e inmuebles.

En función de lo expuesto, se consideró útil unificar criterios de tasación a nivel nacional, convirtiendo al Tribunal de Tasaciones de la Nación en el organismo rector en lo referente a la tasación de bienes. Asimismo, la Ley le encarga la conformación de un registro actualizado de expertos independientes que auxilien al organismo, ampliando su capacidad operativa.

LINEAMIENTOS GENERALES PARA LAS NORMAS NACIONALES DE VALUACION

El objetivo central del dictado de Normas Nacionales de Valuación está dirigido a unificar criterios de tasación a nivel nacional. En consecuencia, las Normas deben ser concebidas con la flexibilidad necesaria que permita su aplicación directa en la esfera oficial, y también en la actividad privada.

Su dictado por parte del Tribunal de Tasaciones de la Nación responde a las instrucciones contenidas en la Ley Nº 21.626, que designa al Tribunal como organismo rector para la tasación de bienes.

En consecuencia, el carácter general que debe seguir la normativa estará definido por:

1. 1. Su amplitud conceptual, a los efectos de superar rigideces dogmáticas. 2. 2. Su adaptabilidad, para afrontar las cambiantes circunstancias del mundo moderno que se

reflejan en el valor de los bienes.

El concepto es asegurar la mejor práctica profesional en la materia, promoviendo la idea de claridad y transparencia en las valuaciones.

A los efectos de su estructuración formal, el cuerpo normativo abordará: 1. 1. La definición de los Principios Generales expresados sintéticamente. 2. 2. La adopción de Conceptos de Valor. 3. 3. La explicitación de Definiciones Técnicas de carácter operativo. 4. 4. La clarificación de los Procedimientos Técnicos que aseguren un claro contenido de los informes y la obtención de valores fundamentados.

Con el fin de evitar una dispersión normativa que dificultaría la realización de las valuaciones, resulta oportuno recoger en un texto integrado todas las normas sobre la materia, sin perjuicio de establecer determinadas peculiaridades en función de la finalidad de la tasación.

FUENTES BIBLIOGRAFICAS

Para el dictado de las Normas, el Tribunal de Tasaciones de la Nación se ha basado fundamentalmente en la propia experiencia del Organismo desarrollada en más de cincuenta años de trayectoria. Se ha consultado antecedentes de normativa internacionales en la materia, así como las específicas de diversos países, además de artículos y publicaciones elaborados por instituciones dedicadas a la valuación en el país y el extranjero, y bibliografía de prestigiosos profesionales que integraron el Tribunal de Tasaciones de la Nación, a quienes se brinda el debido reconocimiento por su aporte.

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PLENARIO DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION 3 de mayo de 2002.

BOLETIN OFICIAL N°29.921 1°Sección, Viernes 14 de junio de 2002

TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION

Resolución 27/2002

Apruébase las normas de tasación establecidas por dicho Cuerpo Colegiado.

Bs. As., 7/6/2002

VISTO la Ley Orgánica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN (Ley N°21.626 t.o. 2001), el Decreto 3722 del 12 de diciembre de 1977, sus modificatorios y complementarios, y

CONSIDERANDO: Que el artículo 3°de la Ley citada en el Visto, dispone en el inciso b) que será atribución del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION en pleno, actuar como organismo rector en el ámbito de las tasaciones, estableciendo normas y métodos de alcance nacional.

Que mediante Acta de Sesión Especial N° 14. 2001, del 3 de mayo de 2002, se resolvió aprobar las normas de tasación establecidas por dicho Cuerpo Colegiado, y a través de Acta de Sesión Especial N° 13, del 29 de abril de 2002, se dispuso su publicación en la página Web del organismo.

Que la presente se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 4° inciso c) de la Ley Orgánica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN (Ley N°21.626 t.o. 2001).

Por ello,

EL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION

RESUELVE:

ARTICULO 1°.-Aplíquense en el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION, las normas de tasación aprobadas por el Acta de Sesión Especial N° 14, de fecha 3 de mayo de 2002 y que, como Anexo I, forman parte integrante de la presente Resolución.

ARTICULO 2° -Regístrese, comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. -Daniel E. Martín.

NOTA: Esta Resolución se publica sin el Anexo I. La documentación no publicada puede ser consultada en la Sede Central de esta Dirección Nacional (Suipacha 767 – Capital Federal) y en la página Web del Tribunal de Tasaciones de la Nación www.ttn.gov.ar

Por Resoluciones 42/2002, 58/2002, 28/2004 y 29/2005, se incorporan nuevas normas.

ANEXO I

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NORMA TTN 1.2 PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 2.2 DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 3.1 METODO COMPARATIVO – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 4.1 METODO DEL COSTO – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 5.1 PLANILLA DE TIERRA – 17 de agosto de 2004. NORMA TTN 6.2 PLANILLA V. VENALES – 17 de agosto de 2004. NORMA TTN 7.1 TASACIONES DE EXPROPIACION – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 8.1 VALORES TECNICOS CONTABLES – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 9.1 PLANILLA VALOR ZONAL – 17 de agosto de 2004.

NORMA TTN 10.1 REQUISITOS DE INFORME DE TASACION – 26 de julio de 2004. NORMA TTN 11.2 VALUACION DE BIENES MUEBLES – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 12.1 PASAJE DE LOTE A BLOCK – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 13.1 SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTOS – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 14.1 PLANILLA DE CRD – 17 de agosto de 2004. NORMA TTN 15.1 SERVIDUMBRE DE CAMARAS DE ELECTRICIDAD – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 16.1 METODO RESIDUAL PARA TERRENOS – 3 mayo de 2005. NORMA TTN 17.1 PLANILLA DE BIENES MUEBLES – 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 18.1 VALUACIONES RURALES – 3 de mayo de 2005.

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Buenos Aires, (fecha) 1. SALA: 2. EXPEDIENTE N°: 3. JUICIO: 4. MOTIVO: 5. TOMA DE POSESION: 6. FECHA DE TASACION: 7. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS: 8. PROPIEDADES AFECTADAS: 9. DESCRIPCION GENERAL: 10. DESCRIPCION DE LOS BIENES: 11. TASACION: 12. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE

LA ACTORA: (Indicar valores)

13. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE

LA DEMANDADA: (Indicar valores)

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14. OBSERVACIONES: 15. DICTAMEN DE SALA:

NORMA TTN 6.2 17 de agosto de 2004

VALUACIÓN DE INMUEBLES

PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES VENALES

Las planillas de análisis de valor son instrumentos para el procesamiento de la información y la obtención de valores unitarios que conducirán al Valor de Tasación.

Su uso correcto implica dos niveles:

. la introducción de la información sobre los inmuebles que obrarán de antecedentes de mercado.

. el procesamiento de la información en forma coherente y en función del objetivo propuesto :la obtención de un valor unitario para el bien a tasar o valor zonal .

Se describe a continuación la planilla de Análisis de Valores Venales para comparación integral de inmuebles, considerando tierra y construcción.

DESCRIPCION DE LA PLANILLA

El encabezado lleva los datos básicos del expediente, la fecha de tasación, la moneda en uso y el tipo de cambio, el técnico que intervino y la zona de análisis.

Asimismo, se consignan la ubicación y medidas del bien y los datos de las inmobiliarias que han sido fuente de información.

Los antecedentes recogidos se ubican en orden a la izquierda de la planilla.

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Se consignan básicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos verificables, u ofertas.

Toda la primera parte de la planilla desarrolla información sobre los antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie, zonificación, precio unitario según superficie.

La planilla de Análisis de Valores Venales permite obtener de cada antecedente el precio unitario por la superficie considerada, dato que interesa básicamente.

Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente serán procesados utilizando coeficientes de homogeneización, que compararán cada una de las características principales del bien a tasar con las de los antecedentes.

Los coeficientes de homogeneización se aplican como multiplicadores.

Los rubros de comparación son los pertinentes para cada caso: actualización, ubicación, piso, planta, superficie, capacidad constructiva, edad, estado, proporciones de frente y fondo, existencia de patio o terraza, etc

La selección de antecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tipo o del tasado, es decir del bien que motiva la confección de la planilla, de modo que si esto es así, los coeficientes de homogeneización razonablemente no asumirán altos niveles, reduciendo el posible error de apreciación.

Para la adopción de los coeficientes de homogeneización o comparación, el tasador debe apelar a sus conocimientos técnicos, apreciación y experiencia. En algunas ocasiones, el Tribunal brindará cuantificaciones referenciales de coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango más usual para cada caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien resuelve la aplicación del coeficiente que corresponda.

A los coeficientes de homogeneización netamente comparativos, se suma el coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado.

El coeficiente de oferta es una reducción del valor del antecedente, estimado en función del valor real que asumiría la operación. Se aplica a cada caso, y por lo tanto la apreciación del tasador puede ser distinta para cada antecedente aún dentro de la misma planilla

Todos los coeficientes se multiplican entre sí, obteniéndose un coeficiente

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total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicará el valor unitario solicitado por ese antecedente, obteniéndose un valor unitario transformado en cada caso.

El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como exponente de ese segmento de mercado –y es por lo tanto comparable con el bien a tasar-, y por él se solicita un determinado valor unitario siendo como es y con las características que tiene, si sus características fueran idénticas al bien a tasar, el mercado solicitaría este valor transformado, que incorpora además la reducción por contraoferta. El proceso de homogeneización implica desde este punto de vista una calificación del bien a tasar, extrayendo de él un valor unitario que se utilizará para la determinación del valor unitario del mismo.

El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre sí obteniendo el valor unitario final aplicable.

Superficies

Cada valor unitario implica la división entre un valor económico y una superficie. El valor económico estará inequívocamente expresado en la moneda en curso. La superficie se expresará en una unidad conveniente que será el metro cuadrado, pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio de homogeneización.

En el caso de viviendas, locales, oficinas, etc, la superficie deberá homogeneizarse con un criterio que compatibilice el antecedente con el consecuente.

La superficie cubierta se consignará, a tales efectos, al cien por ciento. La superficie semicubierta o descubierta será procesada con un porcentaje razonable, tomando la precaución de observar que la superficie descubierta sea considerada con un concepto venal y no se confunda con el terreno descubierto en el caso de edificios en terreno propio.

El Tribunal podrá establecer rangos medios para estos porcentajes, cuya aplicación en cada caso quedará a criterio del tasador.

Se observa la importancia de que el criterio de homogeneización de superficies para la comparación debe ser coherente entre el antecedente y el consecuente.

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PLANILLA DE VALORES VENALES

Esta planilla se utiliza para comparar un consecuente con hasta 6 antecedentes de valores venales de Casas, Cocheras, Departamentos, Industrias, Locales, Oficinas, etc., cuando se cuenta con valores de comparación.

Datos a Ingresar:

T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mención del Tribunal de Tasaciones de la Nación, por los siguientes datos: Profesión, Nombre y Apellido y Matrícula Profesional, como mínimo.

PLANILLA N°: Número de la planilla según registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación.

(Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N°: Número de expediente según el registro. UBICACIÓN DEL BIEN: Ubicación del lote a tasar. SUPERFICIE DEL BIEN: Superficie del lote a tasar. Se debe indicar la unidad

de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasación. TIPO DE BIEN: Descripción del tipo de bien a tasar. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y teléfono de la inmobiliaria que aporta la

información. La numeración indica su relación con el antecedente. Se debe asignar a cada antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si es la misma para varios antecedentes, repetir la misma en cada número de inmobiliaria.

TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasación entre la moneda de curso legal y el dólar estadounidense ($/U$S).

MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasación.

ZONA DE ANALISIS: PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde está ubicado el

bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde está ubicado el bien a tasar. PAIS: País en donde está ubicado el bien

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a tasar.

ANTECEDENTES (VENTAS / OFERTAS) N° ANTECEDENTE: Número de antecedente según el registro. UBICACIÓN: Ubicación del antecedente. FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente. OFERTA / VENTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o

una venta. PRECIO: Valor del antecedente.

FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del antecedente. FONDO: Valor en metros de la medida hasta el fondo del

antecedente. SUPERFICIE: Valor en m2, según corresponda, de la superficie del antecedente.

ZONI: Zonificación del antecedente según el Código de Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos. Se debe especificar “RURAL” para antecedentes rurales.

FOT: Factor de Ocupación Total del antecedente.

P. UNITARIO: Precio Unitario: Está constituido por el cociente entre el precio y la Superficie del antecedente.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION – MULTIPLICADORES

Estos coeficientes comparan distintas características de cada antecedente con el bien a tasar, obteniendo un coeficiente total que es el resultado de la multiplicación de todos los coeficientes que se describen a continuación.

ACT: Coeficiente de actualización del precio de los antecedentes cuando el lapso entre la fecha de tasación y la fecha del antecedente es de tal

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magnitud que es conveniente su actualización.

UBIC. : Coeficiente de Ubicación de cada antecedente comparado con el bien a tasar.

PISO: Coeficiente de Ubicación del bien en el piso del edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia de la ubicación en los pisos de edificios de cada antecedente con el bien a tasar..

PLTA: Coeficiente de Ubicación en planta del piso del edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia con respecto de estar ubicado al frente, interno o al contrafrente del edificio.

SUP: Coeficiente de Superficie propia que compara las características de cada Antecedente con el bien a tasar.

CA.C. : Coeficiente de Características Constructivas de cada antecedente comparado con el bien a tasar.

EDAD: Coeficiente de Edad. Se compara la antigüedad en

años de cada antecedente comparado con el bien a tasar.

EST. : Coeficiente de Estado. Se compara el estado de conservación de cada antecedente comparado con el bien a tasar.

F. FD. : Coeficiente de Frente y Fondo (solo para Locales). Se compara la relación entre frente y fondo de cada antecedente con respecto al consecuente.

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PA.T. : Coeficiente de Patio o Terraza. Se compara la existencia de patio o terraza de cada antecedente con respecto al bien a tasar.

COEFICIENTE LIBRE: En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este debe ser enunciado y aclarado en el sector de Observaciones (Obs.) de la planilla.

OFER: Coeficiente de Oferta de cada antecedente. Contempla un porcentaje de variación del valor por la aplicación de las leyes de la oferta y la demanda.

COEF. TOTAL: Coeficiente Total de Homogeneización de los antecedentes.

VALOR UNIT. : Valor Unitario homogeneizado.

OBS. : Observaciones. SE ADOPTA: Valor unitario adoptado.

TOTAL U.: Suma de los valores unitarios homogenei zados. PROMED. U.: Promedio de valores unitarios homogeneizados.

RECOMENDACIONES:

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla:

TIPO DE BIEN: Descripción del tipo de bien a tasar, aquí se recomienda describir el bien, como ser Departamento de 4 ambientes, Local, etc.

MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION – MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango óptimo de comparación.

Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30, de utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificación en el informe respectivo de la tasación.

HOMOLOGACION DE SUPERFICIES:

Criterios de uso para homologar superficies del bien.

SUPERFICIE CUBIERTA: Considerar al 100 %.

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SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Considerar al 50 %. BALCONES: Según cada caso. BALCON TERRAZA Y PATIOS. Según cada caso.

COEFICIENTES LIBRES:

En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos.

Los más usuales serían:

Características Arquitectónicas: Pondera distribución, funcionalidad, calidad espacial, vistas y orientación, etc.

Características del Consorcio: Pondera el estado de mantenimiento y conservación de las superficies comunes y la calidad del servicio de administración, siendo exclusivo para propiedad horizontal.

PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se podrán utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.

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NORMA TTN 2.2 3 de mayo de 2005

DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES

1. Categorías de las Tasaciones

Se clasifican las tasaciones en las siguientes categorías:

1) Estimativas: La apreciación del valor económico de la cosa se realiza por impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con explicaciones relativas a las razones de la estimación.

2) Ordinarias: La apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. Se acompañará de una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Los planos necesarios para la tarea serán proporcionados por el comitente.

3) Extraordinarias: Cuando además de las que caracterizan a las Ordinarias se realiza una o más de las siguientes tareas: a) Análisis de precios para todos los rubros de la tasación en que sean aplicables. b) Investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc., correspondientes a una época anterior en cinco años, por lo menos, a la fecha de la encomienda. c) Actuación conjunta con otros profesionales.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación realiza solamente tasaciones ordinarias y extraordinarias, aplicando las Normas Nacionales de Valuación y recomienda que las valuaciones se efectúen según estas dos últimas categorías.

2. Depreciación.

Merma en el valor económico de un bien.

2.1 Depreciación física.

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Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos.

2.2 Depreciación funcional.

Deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien atendiendo a su adaptación a la función a la que se destina.

�.3. Amortización �.Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la

vida útil del mismo. �.4. Antigüedad �.Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción o fabricación de un bien, y la

fecha de la valoración. 2. 5. Vida remanente

Es el número de años de expectativa de vida que le restan al bien

�.6. Vida útil �.Es el número de años de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigüedad y su vida

remanente. 3. 7. Estado

Características de mantenimiento y conservación de un bien.

�.8. Antecedente �.Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y características. 4. 9. Referencia Antecedente que no se puede comprobar fehacientemente en el mercado. �.10. Remanente �.Parte de un bien que queda después de una expropiación. �.11. Cosas �.Se llaman “cosas” en el Código Civil de la República Argentina, los objetos materiales

susceptibles de tener un valor. �.12. Bien �.Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman “bienes”. El

conjunto de los bienes de una persona constituye su “patrimonio” (art 2312 del Código Civil de la República Argentina).

�.13. Clasificación de las cosas �.Las cosas son muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesión, o por su carácter

representativo (art 2313 del Código Civil de la República Argentina). �.14. Inmuebles por su naturaleza �.Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas,

como el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre (art. 2314 del Código Civil de la República Argentina).

�.15. Inmuebles por accesión. �.Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por

su adhesión física al suelo, con tal que esta adhesión tenga el carácter de perpetuidad (art. 2315 del Código Civil de la República Argentina).

�.16. Accesorias de un inmueble

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�.Son también inmuebles las cosas muebles que se encuentren puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de éste, sin estarlo físicamente (art. 2316 del Código Civil de la República Argentina).

�.17. Inmuebles por carácter representativo �.Son inmuebles por su carácter representativo los instrumentos públicos de donde constare la

adquisición de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusión de los derechos reales de hipoteca y anticresis (art. 2317 del Código Civil de la República Argentina).

5. 18. Cosas muebles

Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose por sí

mismas, sea que sólo se muevan por una fuerza externa, con excepción de las que sean accesorias a los inmuebles (art. 2318 del Código Civil) de la República Argentina.

Son también muebles todas las partes sólidas o fluidas del suelo, separadas de él, como las piedras, tierra, metales, etc; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un carácter provisorio; los tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo el suelo; los materiales reunidos para la construcción de edificios mientras no estén empleados; los que provengan de una destrucción de los edificios, aunque los propietarios hubieran de construirlos inmediatamente con los mismos materiales; todos los instrumentos públicos o privados de donde constare la adquisición de derechos personales (art 2319 del Código Civil de la República Argentina).

Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rústicos o urbanos, sólo tomarán el carácter de inmuebles, cuando sean puestos en ellos por los propietarios

o sus representantes o por los arrendatarios en ejecución del contrato de arrendamiento (art. 2320 del Código Civi de la República Argentina l).

Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fueran puestas en ellos por los usufructuarios, sólo se consideran inmuebles mientras dura el usufructo. (art2321 del Código Civil de la República Argentina).

Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarán su naturaleza de muebles cuando estén adheridas al inmueble en mira de la profesión del propietario, o de una manera temporaria. (art 2322 del Código Civil de la República Argentina).

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En los muebles de una casa no se comprenderán: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones científicas o artísticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, caldos, mercaderías, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa (art 2323 del Código Civil de la República Argentina).

19. Servidumbre

Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (art 2970 del Código Civil de la República Argentina).

Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de él, en su superficie, profundidad o altura (art 2998 del Código Civil de la República Argentina).

20. Servidumbre administrativa de electroducto

Desígnase con el nombre de electroducto todo sistema de instalaciones, aparatos o mecanismos destinados a transmitir, transportar y transformar energía eléctrica (art 2 ley 19552 de la República Argentina)

La servidumbre administrativa de electroducto afecta el terreno y comprende las restricciones y limitaciones al dominio que sean necesarias para construir, conservar, mantener, reparar, vigilar y disponer todo sistema de instalaciones, cables, cámaras, torres, columnas, aparatos y demás mecanismos destinados a transmitir, transportar, transformar o distribuir energía eléctrica (art 3 ley 19552 de la República Argentina).

Los transportistas y los distribuidores gozarán de los derechos de servidumbre previstos en la ley 19552 (art 18 ley 24065 de la República Argentina).

21. De las servidumbres en tránsito

El propietario, usufructuario o usuario de una heredad destituida de toda comunicación con el camino público, por la interposición de otras heredades, tiene derecho para imponer a éstas la servidumbre de tránsito, satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella, y resarciendo todo otro perjuicio (art 3068 del Código Civil de la República Argentina).

Se consideran heredades cerradas por las heredades vecinas, no sólo las que están

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privadas de toda salida a la vía pública, sino también las que no tienen una salida suficiente para su explotación (art 3069 del Código Civil de la República Argentina).

�.22. De la servidumbre de acueducto �.Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto a favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o a favor de un pueblo que las necesite para el servicio doméstico de sus habitantes, o a favor de un establecimiento industrial, con el cargo de una justa indemnización. Esta servidumbre consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. (art 3082 del Código Civil de la República Argentina) �.23. Servidumbre de Gasoducto �.Es el derecho real administrativo o público, de origen o base legal, sobre un inmueble ajeno establecido a favor de los transportistas y distribuidores de gas natural, para que éstos puedan cumplir o realizar las actividades a que responde el gasoducto, que da lugar a indemnización a favor del titular del bien gravado. Se halla prevista en el art. 22 de la Ley N°24.076 de Gas Natural (B.O. 12/6/92) de la República Argentina. �.24. Locación �.Es un contrato de derecho privado por el cual dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce, un precio determinado en dinero. Se halla regida por el Código Civil (arts. 1493 – 1622), y la Ley N° 23.091 (B.O. 16/10/84) de la República Argentina. 2. 25. Concesión de Uso

Es un contrato de derecho público, bilateral, en virtud del cual la Administración Pública crea a favor de un particular (concesionario), un derecho real de uso, sobre un bien del dominio público del Estado (un derecho de sepultura, un derecho al uso de agua para irrigación, etc.), cuyo ejercicio se halla sujeto al poder de policía del Estado, otorgado en el interés privado del concesionario, de carácter oneroso o gratuito, temporario o permanente, no traslativo de dominio, renunciable por su titular y revocable por la administración por razones de ilegitimidad, o de oportunidad, mérito o conveniencia.

26. Base para subastas

El artículo 578 del Código de Procedimientos en lo Civil y Comercial Nacional dispone en materia de base para las subastas:

“Si no existiere acuerdo de partes, se fijará como base los DOS TERCIOS (2/3) de la valuación fiscal actualizada correspondiente al inmueble. A falta de valuación, el juez designará de oficio perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la tasación; la base equivaldrá a las DOS TERCERAS (2/3) partes de dicha tasación.”

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Por otra parte manifiesta: “De la tasación se dará traslado a las partes, quienes dentro de CINCO (5) días comunes expresarán su conformidad o disconformidad. Las objeciones deberán ser fundadas. El juez tiene la facultad de apartarse de la tasación o de lo estipulado por las partes, fijando la base en una suma que impida que los bienes sean malvendidos.”

En función de lo anterior, el Tribunal de Tasaciones de la Nación recomienda, cuando fuera necesario proceder a la determinación del valor de referencia del bien, adoptar el criterio de valor de mercado obtenido por métodos comparativos, o en su defecto el costo de reposición depreciado.

27. De los Bienes Públicos y Privados del Estado

El Código Civil de la República Argentina determina:

Art.2339.-Las cosas son bienes públicos del Estado general que forma la Nación, o de los Estados particulares de que ella se compone, según la distribución de los poderes hecha por la Constitución Nacional; o son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares.

Art.2340.-Quedan comprendidos entre los bienes públicos:

1 -Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislación especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua; 2 -Los mares interiores, bahías, ensenadas, puertos y ancladeros; 3 -Los ríos, sus cauces, las demás aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de interés general, comprendiéndose las aguas subterráneas, sin perjuicio del ejercicio regular del

derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterráneas en la medida de su interés y con sujeción a la reglamentación; 4 -Las playas del mar y las riberas internas de los ríos, entendiéndose por tales la extensión de tierra que las aguas bañan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias; 5 -Los lagos navegables y sus lechos;

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6 -Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de río, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares; 7 -Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pública construida para utilidad o comodidad común; 8 -Los documentos oficiales de los poderes del Estado; 9 -Las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos de interés científico.

Art.2341.-Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes públicos del Estado o de los Estados, pero estarán sujetas a las disposiciones de este Código y a las ordenanzas generales o locales.

Art.2342.-Son bienes privados del Estado general o de los estados particulares:

1 -Todas las tierras que estando situadas dentro de los límites territoriales de la República, carecen de otro dueño; 2 -Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fósiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra; 3 -Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren sin tener herederos, según las disposiciones de este Código; 4 -Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construcción hecha por el Estado o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por los Estados por cualquier título; 5 -Las embarcaciones que diesen en las costas de los mares o ríos de la República, sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios.


METODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

I. METODO DE COMPARACION.

1. Está basado en el principio de sustitución y permite determinar el valor de mercado de un bien. Su aplicación requiere:

a) Establecer las cualidades y características propias del bien a tasar que influyen en su valor.

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b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas, obtener valores al contado de dichos bienes en la fecha de la tasación.

c) Seleccionar de la información obtenida una muestra representativa de bienes comparables al que se valora, descartando aquellos que se desvíen por precios anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios unitarios de los elementos de la muestra con el del bien objeto de tasación. Atendiendo a la fecha de los datos seleccionados y a las diferencias o analogías observadas entre las características: superficie, tipología y antigüedad de la edificación, entorno, o cualesquiera otras relevantes, de aquellos bienes y las del bien a tasar.

d) Asignar el valor del inmueble en función del valor unitario obtenido utilizando planillas aprobadas.

1. 2. La utilización de este método exigirá como requisitos indispensables: 2. 3. Planillas

a) La existencia de un mercado representativo de bienes comparables. b) Disponer de datos suficientemente representativos de ofertas y/o ventas.

Utilizar las planillas de las Normas TTN 5.x y TTN 6.x.


METODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

METODO DEL COSTO

Este método permite calcular el costo de reposición bruto o depreciado de edificios y partes de edificios terminados o en construcción.

1. Costo de reposición bruto (CRB)

Se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, calculado en la fecha de la valoración, los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha, un inmueble de sus mismas características.

Entre los gastos necesarios se incluirán los siguientes:

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a) Costo de construcción, considerándose como tal, la suma de los costos de ejecución material de la obra, sus gastos generales, y el beneficio industrial del constructor. No se incluirán en dicho costo el de los elementos no esenciales de la edificación que sean fácilmente desmontables.

b) Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construcción.

c) Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras.

d) Gastos de administración del promotor o emprendedor.

Los gastos necesarios a tener en cuenta serán los medios del mercado según las características del inmueble, calculados con los precios existentes a la fecha de la valoración.

No se considerarán como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos financieros o de comercialización.

En la determinación del valor de los inmuebles en construcción se tendrá en cuenta la situación de la obra ejecutada a la fecha de la valoración, sin incluir acopios ni mobiliario.

2. Costo de reposición depreciado (CRD).

Se determinará deduciendo del CRB, la depreciación física y funcional de la

edificación.

La depreciación de la edificación se calculará:

a) Aplicando al CRB, excluido el valor de mercado del terreno, la técnica de

depreciación que se adopte. El Tribunal de Tasaciones de la Nación utiliza la tabla de Ross-Heidecke. La vida útil es la suma de la antigüedad más la expectancia de vida, que será estimada por el tasador.

b) La depreciación funcional se calculará considerando el monto de los costos y

gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos que correspondan. Cuando la

técnica de depreciación no resulte adecuada o compatible con las técnicas constructivas y

modernidad del edificio, se considerarán los costos y gastos necesarios para transformar el

edificio actual en uno nuevo de similares características, a los efectos de determinar la

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depreciación física.

La fórmula que se aplicará para la depreciación física será:

Va= VR – (VR-Vr) K siendo:

Va: valor actual

VR: valor de reposición o costo de reposición bruto.

Vr: valor residual

K: coeficiente según porcentaje de vida transcurrida y estado. Tabla de Ross-Heidecke.

A continuación se reproduce la tabla:

Primera fila, determina el estado del bien según el siguiente orden:

1. 1.0 EXCELENTE 2. 1.5 MUY BUENA 3. 2.0 BUENA 4. 2.5 NORMAL 5. 3.0 REGULAR 6. 3.5 MALO 7. 4.0 MUY MALO 8. 4.5 DEMOLICION 9. 5.0 IRRECUPERABLE

Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil del bien.

El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K. Planillas: Utilizar la Norma TTN 14.x

% 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00 000 0.000 0.032 2.520 8.090 18.100 33.200 52.600 75.200 100.000 001 0.505 0.537 3.010 8.550 18.510 33.540 52.840 75.320 100.000 002 1.020 1.052 3.510 9.030 18.940 33.890 53.090 75.450 100.000 003 1.545 1.577 4.030 9.510 19.370 34.230 53.340 75.580 100.000 004 2.080 2.111 4.550 10.000 19.800 34.590 53.590 75.710 100.000

38

005 2.625 2.656 5.080 10.500 20.250 34.950 53.840 75.850 100.000 006 3.180 3.211 5.620 11.010 20.700 35.320 54.110 75.990 100.000 007 3.745 3.776 6.170 11.530 21.170 35.700 54.380 76.130 100.000 008 4.320 4.351 6.730 12.060 21.640 36.090 54.650 76.270 100.000 009 4.905 4.935 7.300 12.600 22.120 36.480 54.930 76.410 100.000 010 5.500 5.530 7.880 13.150 22.600 36.870 55.210 76.560 100.000 011 6.105 6.135 8.470 13.700 23.100 37.270 55.490 76.710 100.000 012 6.720 6.750 9.070 14.270 23.610 37.680 55.780 76.860 100.000 013 7.345 7.375 9.680 14.840 24.120 38.100 56.080 77.020 100.000 014 7.980 8.009 10.300 15.420 24.630 38.520 56.380 77.180 100.000 015 8.625 8.654 10.930 16.020 25.160 38.950 56.690 77.340 100.000 016 9.280 9.309 11.570 16.620 25.700 39.390 57.000 77.500 100.000 017 9.945 9.974 12.220 17.230 26.250 39.840 57.310 77.660 100.000 018 10.620 10.649 12.870 17.850 26.800 40.290 57.630 77.830 100.000 019 11.305 11.333 13.540 18.480 27.360 40.750 57.960 78.000 100.000 020 12.000 12.028 14.220 19.120 27.930 41.220 58.290 78.170 100.000 021 12.705 12.733 14.510 19.770 28.510 41.690 58.620 78.350 100.000 022 13.420 13.448 15.600 20.420 29.090 42.160 58.960 78.530 100.000 023 14.145 14.173 16.310 21.090 29.680 42.650 59.300 78.710 100.000 024 14.830 14.907 17.030 21.770 30.280 43.140 59.650 78.890 100.000 025 15.625 15.652 17.750 22.450 30.890 43.640 60.000 79.070 100.000

026 16.380 16.407 18.490 23.140 31.510 44.140 60.360 79.260 100.000 027 17.145 17.171 19.230 23.850 32.140 44.650 60.720 79.450 100.000 028 17.920 17.956 19.990 24.560 32.780 45.170 61.090 79.640 100.000 029 18.705 18.731 20.750 25.280 33.420 45.690 61.460 79.840 100.000 030 19.500 19.526 21.530 26.010 34.070 46.220 61.840 80.040 100.000 031 20.305 20.330 22.310 26.750 34.730 46.760 62.220 80.240 100.000 032 21.120 21.155 23.110 27.500 35.400 47.310 62.610 80.440 100.000 033 21.945 21.970 23.900 28.260 36.070 47.860 63.000 80.640 100.000 034 22.780 22.805 24.730 29.030 36.760 48.420 63.400 80.850 100.000 035 23.625 23.649 25.550 29.800 37.450 48.980 63.800 81.060 100.000 036 24.480 24.504 26.380 30.590 38.150 49.550 64.200 81.270 100.000 037 25.345 25.349 27.230 31.380 38.860 50.130 64.610 81.480 100.000 038 26.220 26.244 28.080 32.190 39.570 50.710 65.030 81.700 100.000 039 27.105 27.128 28.940 33.000 40.300 51.300 65.450 81.920 100.000 040 28.000 28.023 29.810 33.820 41.030 51.900 65.870 82.140 100.000 041 28.905 28.928 30.700 34.660 41.770 52.510 66.300 82.370 100.000 042 29.820 29.842 31.590 35.500 42.520 53.120 66.730 82.600 100.000 043 30.745 30.767 32.490 36.350 43.280 53.740 67.170 82.830 100.000 044 31.680 31.702 33.400 37.210 44.050 54.360 67.610 83.060 100.000 045 32.625 32.646 34.320 38.080 44.820 54.990 68.060 83.290 100.000 046 33.580 33.601 35.250 38.950 45.600 55.630 68.510 83.530 100.000 047 34.545 34.566 36.190 39.840 46.390 56.280 68.970 83.770 100.000

39

048 35.520 35.541 37.140 40.740 47.190 56.930 69.430 84.010 100.000 049 36.505 36.525 38.100 41.640 48.000 57.590 69.900 84.250 100.000 050 37.500 37.520 39.070 42.560 48.810 58.250 70.370 84.500 100.000 051 38.505 38.525 40.050 43.480 49.630 58.920 70.850 84.750 100.000 052 39.520 39.539 41.040 44.410 50.460 59.600 71.330 85.000 100.000 053 40.545 40.564 42.040 45.350 51.300 60.280 71.820 85.250 100.000 054 41.580 41.599 43.050 46.300 52.150 60.970 72.310 85.510 100.000 055 42.625 42.643 44.070 47.260 53.010 61.670 72.800 85.770 100.000 056 43.680 43.698 45.100 48.240 53.870 62.380 73.300 86.030 100.000 057 44.745 44.763 46.140 49.220 54.740 63.090 73.810 86.290 100.000 058 45.820 45.837 47.190 50.200 55.620 63.810 74.320 86.560 100.000 059 46.905 46.922 48.250 51.200 55.610 64.530 74.830 86.830 100.000 060 48.000 48.017 49.320 52.200 57.410 65.260 75.350 87.100 100.000 061 49.105 49.121 50.390 53.220 58.320 66.000 75.870 87.380 100.000 062 50.220 50.236 51.470 54.250 59.230 66.750 76.400 87.660 100.000 063 51.345 51.361 52.570 55.280 60.150 67.500 76.940 87.940 100.000 064 52.480 52.495 53.680 56.320 61.080 68.260 77.480 88.220 100.000 065 53.625 53.640 54.800 57.380 62.020 69.020 78.020 88.500 100.000 066 54.780 54.794 55.930 58.440 62.960 69.790 78.570 88.790 100.000 067 55.945 55.959 57.060 59.510 63.920 70.570 79.120 89.080 100.000 068 57.120 57.134 58.200 60.590 64.880 71.360 79.680 89.370 100.000 069 58.305 58.318 59.360 61.680 65.850 72.150 80.240 89.660 100.000 070 59.500 59.513 60.520 62.780 66.830 72.950 80.800 89.960 100.000

071 60.705 60.718 61.700 63.880 67.820 73.750 81.370 90.260 100.000 072 61.920 61.932 62.880 65.000 68.810 74.560 81.930 90.560 100.000 073 63.145 63.157 64.080 66.130 69.810 75.380 82.530 90.860 100.000 074 64.380 64.391 65.280 67.260 70.830 76.210 83.120 91.170 100.000 075 65.625 65.636 66.490 68.400 71.850 77.040 83.710 91.470 100.000 076 66.880 66.891 67.710 69.560 72.870 77.880 84.300 91.780 100.000 077 68.145 68.155 68.950 70.720 73.910 78.720 84.900 92.100 100.000 078 69.420 69.430 70.190 71.890 74.950 79.570 85.500 92.420 100.000 079 70.705 70.714 71.440 73.070 76.010 80.430 86.110 92.740 100.000 080 72.000 72.009 72.710 74.270 77.070 81.300 86.730 93.060 100.000 081 73.305 73.314 73.980 75.470 78.140 82.170 87.350 93.380 100.000 082 74.620 74.628 75.260 76.670 79.210 83.050 87.970 93.700 100.000 083 75.945 75.953 76.560 77.890 80.300 83.930 88.600 94.030 100.000 084 77.280 77.287 77.850 79.120 81.390 84.820 89.230 94.360 100.000 085 78.625 78.632 79.160 80.350 82.490 85.720 89.870 94.700 100.000 086 79.980 79.986 80.480 81.600 83.600 86.630 90.510 95.050 100.000 087 81.345 81.351 81.820 82.850 84.720 87.540 91.160 95.350 100.000 088 82.720 82.725 83.160 84.120 85.850 88.460 91.810 95.720 100.000 089 84.105 84.110 84.510 85.390 86.980 89.380 92.470 96.060 100.000 090 85.500 85.505 85.870 86.670 88.120 90.310 93.130 96.400 100.000

40

091 86.905 86.909 87.230 87.960 89.270 91.250 93.790 96.750 100.000 092 88.320 88.324 88.610 89.260 90.430 92.200 94.460 97.100 100.000 093 89.745 89.748 90.000 90.570 91.590 93.150 95.140 97.450 100.000 094 91.180 91.183 91.400 91.890 92.770 94.110 95.820 97.810 100.000 095 92.625 92.627 92.810 93.220 93.960 95.070 96.500 98.170 100.000 096 94.080 94.082 94.560 94.560 95.150 96.040 97.190 98.530 100.000 097 95.545 95.546 95.660 95.910 96.450 97.020 97.890 98.890 100.000 098 97.020 97.021 97.100 97.260 97.560 98.010 98.590 99.260 100.000 099 98.505 98.505 98.540 98.630 98.780 99.000 99.290 99.630 100.000

NORMA TTN 5.1 17 de agosto de 2004

VALUACIÓN DE INMUEBLES

PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES DE TIERRA

Las planillas de análisis de valor son instrumentos para el procesamiento de la información y la obtención de valores unitarios que conducirán al Valor de Tasación. Se utilizan para comparación integral de lotes, fracciones urbanas, campos o fracciones rurales.

Su uso correcto implica dos niveles:

. la introducción de la información sobre los inmuebles que obrarán de antecedentes de mercado.

. el procesamiento de la información en forma coherente y en función del objetivo propuesto :la obtención de un valor unitario para el bien a tasar o valor zonal .

DESCRIPCION DE LA PLANILLA

El encabezado lleva los datos básicos del pedido, la fecha de tasación, la moneda en uso y el tipo de cambio, el técnico que intervino y la zona de análisis (cuando se la utiliza para la obtención de valores unitarios zonales).

Asimismo, se consignan la ubicación y medidas del lote a tasar y los datos de las inmobiliarias que han sido fuente de información.

Los antecedentes recogidos se ubican en orden, a la izquierda de la planilla. Se consignan básicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos verificables, u ofertas.

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Toda la primera parte de la planilla desarrolla información sobre los antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie, zonificación y edificabilidad, precio unitario según superficie y según superficie construible, denominado valor de incidencia.

La planilla de Análisis de Valores de Tierra permite descontar las mejoras que circunstancialmente puedan tener los antecedentes. De cada antecedente permitirá obtener el precio unitario por superficie del terreno y por superficie edificable en el terreno según sus posibilidades de acuerdo a la reglamentación vigente, en el caso de terrenos urbanos.

Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente serán procesados utilizando coeficientes de homogeneización, que compararán cada una de las características principales del antecedente con las del tasado.

Los coeficientes de homogeneización se aplican como multiplicadores. Los rubros de comparación son los pertinentes para cada caso: en el Análisis del Valor de la Tierra, corresponderá: actualización, ubicación, medidas, esquina, superficie, forma, topografía, aptitud, aptitud productiva para los campos, aptitud constructiva para el medio urbano, servicios, pavimento, etc. Debe tenerse en cuenta que la planilla incorpora rubros de comparación que pueden ser destinados a terrenos urbanos o a tierra rural.

La selección de antecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tasado, es decir del bien que motiva la confección de la planilla, de modo que si esto es así, los coeficientes de homogeneización razonablemente no asumirán altos niveles, reduciendo el posible error de apreciación.

Para la adopción de los coeficientes de homogeneización o comparación, el tasador debe apelar a sus conocimientos técnicos, apreciación y experiencia. En algunas ocasiones, el Tribunal brindará cuantificaciones referenciales de coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango más usual para cada caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien resuelve la aplicación del coeficiente que corresponda.

A los coeficientes de homogeneización netamente comparativos, se suma el coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado.

El coeficiente de oferta es una reducción del valor del antecedente, estimado en función del valor real que asumiría la operación. Se aplica a cada caso, y por lo tanto la apreciación del tasador puede ser distinta para cada

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antecedente aún dentro de la misma planilla

Todos los coeficientes se multiplican entre sí, obteniéndose un coeficiente total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicará el valor unitario solicitado por ese antecedente, obteniéndose un valor unitario transformado en cada caso.

El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el bien a tasar, y por él se solicita un determinado valor unitario siendo como es y con las características que tiene, si sus características fueran idénticas al bien a tasar, el mercado solicitaría este valor transformado, que incorpora además la reducción por contraoferta. El proceso de homogeneización implica desde este punto de vista una calificación del antecedente, extrayendo de él un valor unitario que se utilizará para la determinación del valor unitario del tasado.

El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre sí obteniendo el valor unitario final aplicable. Si la tasación es de un bien singular, se aplicará el valor unitario obtenido a la superficie del mismo. Si la planilla es para la obtención del valor unitario de un bien para un valor zonal, se deberá reproducir el proceso comparativo, en este caso entre el referencial zonal y el caso por tasarse.

Superficies

Cada valor unitario implica la división entre un valor económico y una superficie. El valor económico estará inequívocamente expresado en la moneda en curso. La superficie se expresará en una unidad conveniente: será el metro cuadrado en casos urbanos o la hectárea en propiedades rurales. Pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio de homogeneización. El Tribunal establece rangos medios para estos porcentajes, cuya aplicación en cada caso quedará a criterio del tasador.

Se observa la importancia de que el criterio de homogeneización de superficies para la comparación debe ser coherente entre el antecedente y el consecuente.

PLANILLA DE VALORES DE TIERRA

Datos a Ingresar:

T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la

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planta del TTN, deben reemplazar la mención del Tribunal de Tasaciones de la Nación, por los siguientes datos: Profesión, Nombre y Apellido y Matrícula Profesional, como mínimo. PLANILLA

N°: Número de la planilla según registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación

Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N°: Número de expediente según el registro. UBICACIÓN DEL LOTE: Ubicación del lote a tasar.

SUPERFICIE DEL LOTE: Superficie del lote a tasar; se debe indicar la unidad

de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasación. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y teléfono de la inmobiliaria que aporta la

información. La numeración indica su relación con el antecedente. Se debe asignar a cada antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si es la misma para varios antecedentes, repetir la misma en cada número de inmobiliaria.

TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasación entre la moneda de curso legal y el dólar estadounidense ($/U$S).

MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasación.

ZONA DE ANALISIS: PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde está ubicado el

bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde está ubicado el bien a tasar. PAIS: País en donde está ubicado el bien a tasar.

ANTECEDENTES (VENTAS/OFERTAS) N°ANTECEDENTE: Número de antecedente según el registro. UBICACIÓN: Ubicación del antecedente. FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente. OF./VTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o

una venta. MEJORAS: Discriminación de valores de tierra y mejoras del

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antecedente. PRECIO TIERRA: Valor de la tierra en el antecedente. PRECIO MEJORA: Valor de las mejoras o edificaciones del

antecedente. TIERRA: Datos técnicos de la tierra del antecedente. PRECIO: Valor de la tierra en el antecedente. S.ED.(M2): Superficie edificable en m2, para lotes urbanos con

zonificación Este parámetro indica la capacidad constructiva en el mismo. Esta constituido por el producto entre la Superficie del lote y el Factor de Ocupación Total.

FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del antecedente.

FONDO: Valor en metros de la medida hasta el

fondo del antecedente. SUPERFICIE: Valor en m2 o ha., según corresponda, de la superficie del antecedente.

ZONI: Zonificación del antecedente según el Código de Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos. Se debe especificar RURAL para antecedentes rurales.

FOT: Factor de Ocupación Total del antecedente. P. UNITARIO: Precio Unitario: Está constituido por el cociente

entre el precio y la superficie del antecedente. P. INCID.: Precio Unitario de Incidencia: Está constituido por

el cociente entre el precio y la superficie edificable del antecedente (S.ED.(M2). En antecedentes sin FOT este valor debe ser igual al Precio Unitario (P. UNITARIO).

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION – MULTIPLICADORES

Estos coeficientes comparan distintas características de cada antecedente con el bien a tasar, obteniéndose un coeficiente total que es el resultado de la multiplicación de todos los coeficientes que se describen a continuación.

ACT: Coeficiente de actualización del precio del antecedente cuando el lapso entre la fecha de tasación y la fecha del antecedente es de tal magnitud que es conveniente su actualización.

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UBIC: Coeficiente de Ubicación de cada antecedente comparado con el bien a tasar.

MED: Coeficiente de Medida de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Se pondera las medidas del frente y el fondo del antecedente en

comparación con el bien a tasar. ESQ: Coeficiente de Esquina del antecedente comparado con el bien a

tasar.

SUP: Coeficiente de Superficie del antecedente comparado con el bien a tasar..

FORM: Coeficiente de Forma del antecedente comparado con el bien a tasar

TOPO: Coeficiente de Topografía del antecedente comparado con el bien a tasar.

APTI: Coeficiente de Aptitud del antecedente comparado con el bien a tasar. En tasaciones rurales permitirá comparar aptitudes productivas, y en tasaciones urbanas aptitudes proyectuales de un determinado predio.

SERV: Coeficiente de servicios con que cuenta el antecedente en

comparación con el bien a tasar. Se compara la cantidad y calidad de los servicios Públicos o Privados.

PAV: Coeficiente de pavimento con que cuenta el antecedente comparado con el bien a tasar. Se compara la existencia de calles pavimentadas de cada antecedente con respecto al consecuente.

COEFICIENTE LIBRE: En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este debe ser enunciado y aclarado en el sector de Observaciones (Obs.:) de la planilla.

OFER: Coeficiente de oferta de cada antecedente. Contempla un porcentaje de variación del valor por la aplicación de las leyes de la oferta y la demanda.

COEF. TOTAL: Coeficiente total de homogeneización de los antecedentes.

VALOR UNIT.: Valor unitario homogeneizado. VALOR INCID.: Valor de incidencia homogeneizado.

OBS.: Observaciones. SE ADOPTA: Valor unitario adoptado.

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TOTAL U.: Suma de los valores unitarios homogeneizados. TOTAL I. : Suma de los valores de incidencia homogeneizados.

PROMED. U.: Promedio de valores unitarios homogeneizados. PROMED. I. : Promedio de valores de incidencia homogeneizados.

RECOMENDACIONES:

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla:

MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION – MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango óptimo de comparación. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30; de utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificación en el informe respectivo de la tasación.

PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se podrán utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.

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PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR. VALOR DE TASACION

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I. PRINCIPIOS

Valuar es determinar el valor económico que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido.

En función de lo expresado, pueden enunciarse tres principios fundamentales:

Principio de sustitución.

El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.

Principio de temporalidad.

El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

Principio de finalidad.

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir.

II. BASES DE VALORACIÓN. CONCEPTOS DE VALOR

1. Valor de mercado

Es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoración, habiéndose verificado técnicamente las características del mismo, y suponiendo una comercialización adecuada, que existe al menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente por un interés económico y sin un condicionamiento particular en la operación.

El valor de mercado de un bien está siempre determinado por la intersección de sus curvas

de oferta y demanda. La curva de demanda está dada por su costo de sustitución para los potenciales compradores.

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El valor de mercado puede ser obtenido:

a) Comparando sus características físicas y técnicas con las de bienes similares cuyo valor se conoce, y ponderando luego la incidencia que puedan tener en su valor de mercado las diferencias detectadas.

b) En función de los ingresos netos que él sería capaz de generar y de la tasa de rédito que se obtiene en ese mercado con bienes similares.

2. Valor del Costo de reposición (CR)

1. 2.1 Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características 2. 2.2 Neto o depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.

En el caso de bienes inmuebles, deberá sumarse el valor del terreno.

3. Valor de uso.

Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que de él hace. Así entendido, se recomienda limitar su utilización sólo para casos solicitados por el comitente ya que el resultado no representa un valor objetivo.

III. VALOR DE TASACION

Será el valor determinado en función de la finalidad de la tasación:

- valuación para expropiaciones (valor objetivo) .

-valuación técnico-contable (para valuaciones patrimoniales).

-valuación para la venta o adquisición de bienes

-valuación para locación o concesión de uso.

-valuación para garantía

-valuación para subasta

-valuación para seguros.

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-valuación a efectos impositivos o de catastro.

-valuación para servidumbres.

La finalidad de la tasación determinará la pertinencia de un concepto de valor (valor de mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en función del cual se adoptará la metodología contemplada en la Norma correspondiente para la determinación del Valor de Tasación solicitado.

Se define a continuación:

VALUACIÓN PARA EXPROPIACION

En el caso de las tasaciones por expropiación, corresponderá la determinación del Valor Objetivo del bien, entendido –en función de la Ley Nº 21.499-como la suma dineraria que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daños que sean consecuencia directa de la expropiación, en condiciones equivalentes a las que precedían a la expropiación, sin tener en cuenta circunstancias de carácter personal, valores afectivos, ganancias hipotéticas, ni el mayor valor que pueda conferir la obra a ejecutarse.

En consecuencia, el Valor Objetivo podrá corresponderse con el valor de mercado cuando éste pueda determinarse, o con el costo de reposición depreciado (CRD) en su defecto.

VALUACIÓN TÉCNICO CONTABLE En la valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales se trata de obtener el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado.

El Valor de Tasación para estos fines se calculará preferentemente a partir del valor de

mercado, obtenido por el Método Comparativo, afectado por un coeficiente de realización que tendrá en cuenta la hipótesis de la venta del bien en un término relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y el descuento de los costos adicionales directos que podrían generarse hasta su comercialización inclusive.

Aquellos bienes inmuebles especializados en virtud de su diseño, tamaño, ubicación, etc que un comitente utilice en el cumplimiento de su función específica, sin los cuales la gestión del poseedor se resiente o paraliza y que en caso de destrucción deberían ser

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indefectiblemente reemplazados por otros de idénticas características que el mercado no puede proveer, se tasarán por su valor de reposición depreciado.

El valor de uso que mencionan las normas contables será determinado por el costo de reposición depreciado o en casos excepcionales, por el costo de su reemplazo lógico en función de los avances tecnológicos.

Para inmuebles, el Valor Técnico-Contable se compone del valor del terreno y el valor del edificio discriminados, ya que según las Normas Contables son registros distintos.

Para bienes muebles, se efectuará una depreciación lineal.

VALUACIÓN PARA VENTA O ADQUISICIÓN

El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado preferentemente obtenido por el método comparativo.

VALUACIÓN PARA LOCACION O CONCESIÓN DE USO

El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado, obtenido por el método comparativo de antecedentes de locación o concesión, por deducción fundada a partir del valor de mercado del bien, por capitalización de la renta u otro método financiero apropiado.

VALUACIÓN PARA GARANTÍA El Valor de Tasación para fines de garantía, incluida la garantía hipotecaria, será el valor de realización, entendido como el valor de mercado descontados un porcentaje que tenga en cuenta la hipótesis de venta en un término relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y los costos adicionales directos que podrían generarse hasta su comercialización .

VALUACIÓN PARA SUBASTA

El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de remate que determinará el comitente según la legislación vigente.

VALUACIÓN PARA SEGUROS

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El Valor de Tasación para estos fines será el correspondiente al costo de reposición depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno.

VALUACIÓN A EFECTOS IMPOSITIVOS O DE CATASTRO

El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado o el costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente que determinará la autoridad de aplicación.

VALUACION PARA SERVIDUMBRES

El Valor de Tasación para estos fines será el valor de mercado, afectado por los coeficientes de restricción según el caso.

�.IV. ESQUEMA GENERAL DE LA NORMA �.V. NUMERACION DE LAS NORMAS

53

Las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación se denominarán por un número correlativo, seguido por un punto y el número correspondiente a la versión de la misma que se trate, y a continuación la fecha de aprobación.

Las referencias entre Normas se enunciarán con el número de la Norma y con una x, que representa la versión vigente. (Ejemplo: Norma TTN 00.x)


1) Realice un informe pericial de tasación de bien inmueble, respetando las normas vigentes en

una Provincia

2) Analice los criterios del tribunal de tasaciones de la nación y opine sobre ellos.

55Bibliografía

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de buenos aires

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Nación

La Subasta Judicial, Oscar J. Martinez, editorial Platense, 1972.

Manual del Martillero Público, Eduardo L. Lapa , editorial Depalma, 1975

TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN

56INDICE GENERAL

Página 1 .......................................................................................................................................................................Tapa

Página 2 .....................................................................................................................................................................Prueba

Página 5 .............................................................................................................................................Inscripción de sorteos

Página 6 ...........................................................................................................................................................Instrucciones

Página 8.............................................................................................................................................................Reacusación

Página 9.............................................................................................................Excusación, remoción, prueba pericial, etc

Página 13..........................................................................................................................................Honorarios / La pericia Página 14...........................................................................................................................Normas nacionales de valuación

Página 54 .................................................................................................................................Actividades no evaluatorias

Página 55 .........................................................................................................................................................Bibliografía.

1

Modulo 3

El martillero judicial

2Presentación profesional, la voz, los gestos. La presentación del profesional debe ser acorde con el tipo de subasta que realiza. En este caso, como auxiliar de justicia, como representante del juez debe ser formal, segura, cordial. Debe inspirar confianza , dar sensación de seguridad y dominio de la materia de su especialidad. La voz siempre debe ser clara , nítida, bien modulada; y llegar a todos los puntos de la sala. El público debe escuchar y entender todo lo que el profesional expresa, su lenguaje será sencillo, acotado. Los gestos ( rostro, manos, ) acompañarán su dicción transmitiendo la serenidad que da el saberse conocedor de su materia. Todo ello convergerá en el dominio de la sala, es decir, en poder mantener el orden de este acto tan especial. Es de estilo que el martillero judicial, luego de colocar la bandera de subasta , solicite al público que se ordene en la sala para dar comienzo. La presentación de la oferta se hará dando un breve detalle del bien al subastar, disipando las consultas del público y acotando lo necesario. Acto seguido , se dará lectura al edicto y se tomará la primer oferta , tratando de incentivar la puja. Este es el momento de defender los intereses del actor y del demandado, el punto clave, culminante, decisivo, intenso, para alcanzar el mejor precio. Para llegar a esto habrá sido necesario un trabajo previo consistente, entre otros, en buena y amplia propaganda que interese a reales potenciales compradores. Sin postores no habrá puja y sin puja no habrá “tensión” interés por superar la oferta, decaerá la intensidad participativa. El martillero en esta etapa debe alentar la predisposición de la audiencia por obtener el objeto subastado; tal vez sea necesario que haga alguna acotación sobre las cualidades del objeto, acerca de la conveniencia de su adquisición para “dar tiempo” a la reflexión de los ofertantes manteniendo la “presión” para que el interés no decaiga y no permitir que se enfríen los ánimos y se pierda el ansia por la puja, evitando el dialogo que distraiga la atención del auditorio. Quizás, todo el acto de subasta lleve solo unos minutos, pero en ellos está en juego toda la capacidad profesional y se pondrá en práctica la experiencia. Será muy cuidadoso en la baja del martillo para adjudicar al mejor postor, sin apresurarse, para dar la posibilidad a una nueva oferta antes de la adjudicación. Las posturas del auditorio deben ser hechas a viva voz , sin dejar dudas, en forma clara. Asi mismo cuando la “orden de venta” lo indique se podrá recibir posturas bajo sobre, las que serán informadas en el edicto y también constará la información en la propaganda especificando quien la recibirá y hasta cuando – por lo general los juzgados precisan que se entreguen en la secretaria hasta horas previas a la subasta y es el secretario quien entrega estas ofertas al martillero para que las informe en el acto de la subasta. Pueden ser compradores todas las personas capaces que no tengan un impedimento legal La baja del martillo implica una responsabilidad moral porque indica que el martillero esta convencido que esta oferta es la mejor, que no será superada, por ello transcurre un tiempo prudencial entre la oferta y la baja del martillo, que demuestra el interés del profesional por mantener la puja y que no se apresura para adjudicar el bien. También lleva implícita una responsabilidad jurídica porque debe hacerse cargo del acto procesal que ejecuta en representación del juez y como auxiliar de justicia. Incluso puede ser sancionado si es demostrado que en la subasta hubo incidentes por su culpa. Además tiene responsabilidad económica porque del precio obtenido depende la preservación del patrimonio del ejecutado y el cobro del crédito del actor. Por falta de experiencia o por un acto impulsivo si la baja del martillo se efectúa sin considerar todo lo anteriormente expuesto, puede dar origen a suspicacias que descalifican al profesional. Se clausura el acto con tres golpes de martillo.

3 II SEMINARIO NACIONAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA R.A

FUNCION DEL MARTILLERO JUDICIAL EN LA LEY 19.551

Como yo se que en el quehacer diario de vuestra profesión se encuentran habitualmente con el derecho, por ser auxiliares inmediatos de la realización de la Justicia, esta conversación que mantendremos esta tarde, debe tener el nivel académico que requiere la importancia del encuentro en que participan, lo que me permite la utilización de un lenguaje jurídico normal.

Nos adentraremos en el tema, haciéndoles recordar que la ley concursal, ha mantenido en sus estructuras dos procesos de tipo universal: nos referimos al concurso preventivo, y al quebratorio. En estas distintas modalidades que acepta la ley, la actuación del martillero va a estar encuadrada dentro de situaciones disímiles, pero debemos en pri-mer lugar manifestar que el martillero es un funcionario de la quiebra según lo dispone el Título V, Capítulo II, Sección 1, art. 287 cuando manifiesta que el martillero es designado por el Juez. Esta designación en algunas jurisdicciones queda al arbitrio del Tribunal. En otras (Córdoba, Tucumán, Santa Fe) deben ser sorteados, y en Córdoba de una lista espe-cial, con los requisitos de inscripción que exige dicho artículo: Tener casa abierta al público y seis años de antigüedad en la matrícula. Cobra comisión del comprador y los gastos impuestos por la ley concursal, los de costumbre, y los que autoriza el Juez (como por ejemplo publicidad suplementaria).

Volviendo ya al tema procesal, diremos que el concurso preventivo es un dispositivo concursal-procesal o concursal procesal, en donde todos los acreedores (al igual que en la quiebra) por causa y título anterior al concurso, obligatoriamente deben someterse a la verificación de sus créditos. Por el art. 22 de la L.C., todo juicio que está en trámite, salvo los de expropiación, los de no contenido patrimonial, los prendarios e hipotecarios, se suspenden en su totalidad cuando se ha efectuado la publicación de edictos, y antes de esta publicación los actos de ejecución forzada. Veremos que entonces aquí encontraremos en este tipo de proceso, la intervención del martillero en los juicios de ejecución prendaria o hipotecaria iniciados con anterioridad a la presentación del concurso. Estos juicios son atraídos al Juzgado concursal, cuando se ventilan en su jurisdicción; en caso contrario prosiguen en el Juzgado de origen. En cambio, como veremos, si presentan después de la iniciación del concurso preventivo, es competente en todos los casos el Juez concursal.

Pero el Juez puede ordenar la suspensión de la ejecución forzada en estos tipos de procesos por el plazo de noventa días que deben ser tomados como días procesales.

La excepción que encontremos en la Ley, en el sentido de iniciar nuevos juicios de contenido patrimonial, está referida a la facultad que le confiere la misma a los acreedores prendarios o hipotecarios, de iniciar juicios luego de la presentación en concurso de conformidad a lo que dispone el art. 22 ya citado en su inc. 30). Si el Juez no ordena su suspensión por el lapso antes indicado, puede producirse la subasta de los bienes.

Existe por otra parte intervención de los martilleros, en el caso del art. 24, cuando se permite la formación del concurso especial, que es una facultad que tienen ciertas Instituciones financieras oficiales de poder ejecutar la prenda o Hipoteca sin la necesidad de la iniciación de juicio. En el fondo ello no es nada más que una manera de liquidación extrajudicial, con la salvedad de que el acreedor en todos los casos deberá solicitar su verificación en el concurso. Debemos aclarar que este derecho puede ser ejercido tanto en el concurso preventivo como en la quiebra. El nombramiento de martillero no dependerá entonces del juez, sino de la institución oficial que lo propone.

Hemos hablado entonces que en la etapa del concurso preventivo el martillero puede intervenir en dos oportunidades en la liquidación parcial (y a veces no tan parcial pues pueden estar todos los bienes hipotecados y prendados): una en la oportunidad de la ejecución prendaria o hipotecaria, y otra en el caso de la subasta extrajudicial. El segundo caso lo descartamos de todo comentario pues debe realizarse según las disposiciones del reglamento de la institución oficial que ejerce esta facultad.

En cuanto al remate en el primer supuesto, el martillero parecería que puede ser nombrado por la parte si así lo establece el respectivo contrato. Se ha sostenido que en todos los casos el martillero debe ser el mismo que sea nombrado o sorteado de la lista de quiebras. Esta posición es la más acertada, pues podríamos tener martilleros nombrados para ejecuciones parciales que no reúnan los requisitos que exige el mencionado art. 285, no dándose el requisito de especialidad que al parecer marca la ley y que acentúa en este tipo de proceso y ello es lógico pues se presupone que el martillero que reúne las exigencias que pide la norma mencionada, es ya un martillero experimentado, aunque pienso deberían haberse exigido otros requisitos más y no simplemente la antigüedad. En Córdoba, con gran éxito se hicieron por el Colegio de Martilleros jornadas de actualización en valuación de bienes. Cursos de esta naturaleza deberían ser también requisitos que se agreguen a la Ley.

4El procedimiento que sigue : el remate en el concurso especial, nos remite a

la forma de liquidación de los bienes en el Capítulo IV, Sección 1 del Título III, que abarca los arts. 197 a 211 inclusive y vamos a remitirnos a ellos, en el momento que comencemos a tratarlo al referimos a la quiebra y su liquidación —realización de bienes—, por ser común ello con las normas allí expuestas.

QUIEBRA. Cuando la quiebra se decreta por cualquiera de las causales que menciona el art. 84, y luego del proceso respectivo, o no se ha presentado propuesta de acuerdo resolutorio, o la misma no puede presentarse, o cuando se llega a la realización de los bienes por el incumplimiento del acuerdo preventivo, entra la etapa de la liquidación de los bienes que forman el activo del fallido.

La ley entra en una casuística que es necesario manejar, dividiendo la posibilidad de realización en vanas formas. Una de las finalidades de la ley concursal, principio que la gobierna, es el mantenimiento de la empresa en funcionamiento y la preservación de la fuente de trabajo. De manera tal que podemos hacer un cuadro de las formas de realización que permite la Ley: En primer lugar: Realización de la Empresa en funcionamiento, como unidad, que puede realizarse por licitación judicial o por subasta pública. En segundo lugar: la realización del conjunto de los bienes que integran el establecimiento del fallido, que lo será ya por subasta pública. En tercer lugar: cuando estas dos formas de realización no son posibles en orden preferente decreciente, se subastan los bienes en forma singular. Por último: el Juez puede autorizar al Síndico a la venta particular de ciertos bienes.

Pero debemos advertir que todo ello se realiza de la forma más conveniente al concurso, de manera tal que puede darse el caso de que se realicen a la vez los bienes de todas las formas enunciadas o de alguna de ellas. Inclusive pueden subastarse por separado los bienes hipotecados o prendados.

Vamos a ver cuáles son las intervenciones que tiene el martillero en las diversas formas de enajenación: a) Venta de la Empresa en funcionamiento: 1) licitación: Uno de los requisitos para que proceda la licitación judicial es efectuar una prolija valuación de los bienes que se proyectan vender a precio de realización. Esta pericia debe ser efectuada por el funcionario judicial perito valuador y si dicho cargo no existe en la organización judicial, por martillero. Esta pericia no obliga al Juez, pero se supone que la misma será la base de la subasta y creo innecesario recalcarlo que la misma debe ser efectuada a precio de realización. Ello no es el valor real, de conformidad a las variables económicas que puedan darse en las diversas épocas.

El martillero perito debe ser sorteado de la lista especial de martilleros para las quiebras pues siempre deberá tenerse en cuenta los requisitos exigidos por la ley (entre ellos la antigüedad).

b) Venta de la empresa en funcionamiento: Subasta: La forma de realización de la empresa en funcionamiento puede efectuarse por medio de subasta pública. En este caso, también debe hacerse una tasación previa para poder dar base a la misma, y en este caso el martillero designado para su realización, en caso de ausencia de tasador oficial judicial, es quien debe efectuarla, u otro, a discreción del Juez. El art. 199 inc. 2o determina la forma de realización, remitiendo, en lo que sea compatible a los incs. 30, 40 y 50 (referidos a la licitación y al art. 202). La forma de realización será parecida a la que determina la ley para la venta singular, pero con algunas modificaciones.

Base: No puede ser inferior a la tasación, pudiéndose no sólo rematar la empresa en funcionamiento, sino también los créditos que surjan a favor del fallido, incrementándose en este caso prudencialmente dicha base.

Edictos: Se publican por dos días en el Boletín Oficial y otro diario de gran circulación del lugar donde se encuentre el establecimiento. Si-existen otros establecimientos en ótras jurisdicciones, deben publicarse allí también en las mismas condiciones.

Publicidad adicional: De oficio o a pedido de parte, el Juez puede ordenar publicidad complementaria. Contenido de los Edictos: Los edictos deben contener sucintamente la ubicación y destino del establecimiento, la base .de venta, condiciones de la operación (forma de pago, plazos, intereses, actualización monetaria, etc.) de conformidad a la resolución judicial que así lo ordene.

Ofertas en sobre cenado: Pueden presentarse, si el Juez no dispone lo contrario, ofertas en sobre cerrado, que en este caso especial, serán consideradas posturas bajo sobre en la subasta. El secretario, como veremos más adelante, debe entregar al martillero el día anterior los sobres. Como la ley no establece la obligación del martillero para concurrir a la Secretaría y no contiene sanción, deberá el Juez ordenarlo al dictar la providencia o auto que ordena el remate.

Cuestión doctrinaria: Se ha discutido en la doctrina si por la remisión que hace este artículo los días de publicación de edictos son los que ordena el mismo o por el contrario el 202 (2-5 muebles; 5-lo inmuebles). La doctrina es conteste en que por el carácter del establecimiento comercial en funcionamiento que la jurisprudencia no ha llega-do a determinar si es cosa mueble o inmueble, lo más lógico es la publicación de edictos al igual que en la licitación o sea dos días, evitándose el enojoso. problema que ello significa, a más de los gastos.

5Las dos formas de realización que quedan por analizar son: la venta del

establecimiento en conjunto, y la subasta singular. En estos casos se aplica el art. 202 como veremos enseguida:

Base: Sin base, o por la base que la legislación procesal del lugar del juicio pueda indicar, siendo esto optativo del Juez. El mismo de oficio puede disponer que exista base, o puede ordenarlo a pedido del Síndico, el acreedor o el deudor, con anterioridad a la providencia que ordena la subasta.

Edictos: Se deberán publicar en el diario de publicaciones oficiales y otro de gran circulación, de 2 a 5 días si se trata de bienes muebles, y de 5 a 10 días si son inmuebles.

Publicidad adicional: Es ordenada por el Juez previa petición de la Sindicatura o del acreedor privilegiado (prenda o hipoteca ).

Contenido de los edictos: lo que es normal en estos casos para las demás ejecuciones individuales.

Ofertas bajo sobre: Se pueden presentar bajo sobre ofertas con por lo menos dos días de anticipación a la fecha de la subasta. Son abiertas al iniciarse el acto y entregadas por el Secretario del Juzgado al martillero bajo recibo, el día anterior.

Las subastas de bienes prendados e hipotecarios entran dentro de esta variante. Por fin debemos manifestar que en la venta de empresas en funcionamiento los

acreedores con preferencias hipotecarias o prendarias pueden prestar conformidad expresa de que la preferencia se traslade al comprador, quedando desobligado el. concurso y el fallido. Es importante este detalle cuando se publiquen edictos y en el anuncio que debe efectuar el martillero al comienzo de la subasta.

Creemos necesario hacer algunas acotaciones al margen de la ley. Es innecesario recalcar la necesidad de una mayor especialización, situación que ya la ley debería incorporar como constante. Por supuesto que sería lo ideal poder plasmar todo ello en el logro de que la profesión del martillero pudiera ser cristalizada a través de una carrera universitaria.

Quiero recalcar para terminar, la labor moral que efectúa el martillero, no sólo como auxiliar de la justicia sino como persona humana. Ustedes no son los que están repartiendo los despojos de lo que queda, son los que a través de su trabajo digno y elogiable ven en cada expediente una persona humana o varias personas humanas. El con-cursado con la secuela de problemas que deja, los acreedores que esperan justicia, y en muchas ocasiones a través de ustedes los empleados y obreros de una empresa en funcionamiento, esperan confiados en la habilidad del martillero para conservar sus fuentes de trabajo. Existe en la función del martillero una verdadera función social que va más allá del hecho simple de bajar el martillo. Como creyente no puedo exigir a nadie que piense en la responsabilidad del hombre frente a Dios. Pero como persona humana puedo pedir a todos Uds. que vean en su profesión, no una forma fácil o difícil de ganar dinero, sino él cumplimiento de una noble profesión que sólo puede ser ejercida en su plenitud por el hom-bre concreto, por una persona humana en todo el sentido de la palabra.

6

Actividades no evaluatorias

1) Elija una docena de objetos y :

a) Ordénelos de forma tal que pueda exhibirlos teniendo en cuenta dimensiones, iluminación, desplazamiento del público, seguridad y toda otra cuestión que crea conveniente.

b) Realice un informe pericial de tasación de ellos.

c) Confeccione un catálogo de venta d) Ejercite un acto de subasta

7Bibliografía

II Seminario nacional de martilleros y corredores públicos de la República Argentina., abril de 1981

8INDICE GENERAL

Página 1 Tapa...........................................................................................................................................

Página 2 Presentación profesional...........................................................................................................

Página 3 II Seminario Nacional de Martilleros.......................................................................................

Página 6 Actividades no evaluatorias......................................................................................................

Página 7 Bibliografía...............................................................................................................................

.

1

Cátedra: Técnicas de la Subasta Pública

Carrera: Tasador, Martillero Público y Corredor

Prof. Liliana Garigliano

2

Modulo 4

La subasta

3Como en años anteriores, la Señora María Cristina Rivera de Taquini donó a la corporación de Rematadores y Corredos Inmobiliarios, la suma de un mil dólares destinados a otorgar el premio JULIO S. TAQUINI”, correspondiente al año 1989, con motivo de cumplirse el 21 aniversario de su fallecimiento. Se presentaron 14 trabajos, bajo seudónimo , sobre el tema “LA SUBASTA JUDICIAL” . Actuaron como miembros del jurado el Dr. Juan Carlos Morandi, Dr. Augusto Posse y el Señor José Luis Izetta. La Doctora Alicia Josefina Stratta, actuó como coordinadora. Atento el voto del jurado, por unanimidad, fue otorgado el premio “JULIO S. TAQUINI” al Dr. José Nicolás Taraborrelli. En la sede de la corporación se llevo a cabo el acto de entrega del citado premio, acudiendo numerosos profesionales.

La subasta judicial (Fragmento) Por José Nicolás Taraborrelli Definición La subasta judicial es una venta pública de bienes que se hace al mejor postor. Esta definición dada por Ramírez Gronda se encuentra complementada con la definición de “remate”, diciendo que es judicial cuando se ha sido dispuesto por un juez o tribunal. Etimología de la voz subasta Proviene del latín hasta, de “palo de lanza o pica”. Se decía sub hasta venderé “vender bajo un palo de lanza o pica” (de donde vender en subasta) porque en la Edad Media se hincaba ante el lugar de venta de los bienes de los deudores del fisco un asta o una pica, como símbolo de la propiedad pública (Castellano antiguo: vender subasta)

La subasta judicial. Concepto y naturaleza

Extraído del “Manual del Martillero” de Eduardo Lapa

Etimología de la voz “subasta” La palabra subasta viene de la latina subasta, compuesta de sub y hasta; bajo la lanza, porque entre los romanos se ponía por señal una lanza o pica en el lugar donde debía hacerse alguna venta pública.

4Breve reseña histórica

1- HISTORIA DE LA SUBASTA . -No se conoce a ciencia cierta el origen de la subasta ni el lugar donde comenzó su aplicación; ambos se pierden en la lejanía del pasado Lamentablemente no hemos encontrado en nuestro país bibliografía al respecto, salvo en lo que se refiere a Grecia y Roma, de la que se dispone en el documentado trabajo de Héctor P- Méndez titulado La subasta en el mundo greco-romano, motivo por el cual basamos el estudio de este capítulo en ese enjundioso trabajo- Puede decirse, sin embargo, que durante la época en que el trueque era el instrumento que se utilizaba para negociar, no se recurrió a la subasta. La institución de ésta fue una consecuencia de la invención de la moneda, porque ella originó el contrato de venta. "Antes de la creación del signo monetario, cuya fecha no está suficientemente averiguada, no tuvo principio la institución de la subasta"1. Las primeras noticias que sobre subasta se tienen se remontan hasta el siglo XIX antes de nuestra era, en la ciudad de Nínive, capital del reino de Asiria (Asia), donde se la empleaba para la venta de esclavos. Hay tradiciones que aseguran que Fenicia -constituida por un pueblo de extraordinarios navegantes, industriales y comerciantes- empleaba también la subasta como instrumento de negociación- Poco grato para el estado actual de adelanto social resulta la mención de lo que ocurría en la grande y rica Babilonia (capital de la antigua Caldea), allá por el siglo v antes de J. C., y Posiblemente desde mucho antes, donde además de subastarse mercaderías, se enajenaban también, al mejor postor, jóvenes casaderas. Sin saberse a ciencia cierta desde qué época, la subasta de niñas núbiles era costumbre en Tracia (comarca de la antigua Grecia, y que hoy forma parte de Bulgaria) y en Iliria (región que actualmente pertenece a Italia, Austria y Yugoslavia).

Cuando se habla de subasta, generalmente se hace referencia a la subasta en Roma; sin embargo, no debe dejar de reconocerse la importancia que ella alcanzó en Grecia, donde sus habitantes realizaban sus operaciones y contratos por este medio. Eran conocidas todas las especies de subasta (administrativa, judicial y particular), pero las que más trascen- dieron fueron las subastas administrativas, tal vez por la extraordinaria organización y por las estrictas formalidades que debían reunir, sobre todo en lo referente a la percepción de los impuestos y el arriendo de las obras públicas.

2. GRECIA.-En Grecia las subastas se realizaban en el ágora (plaza pública), donde estaba la tribuna desde la cual el heraldo la llevaba a la práctica. Este, que ya había pregonado con anticipación el pliego de condiciones, el día de la .subasta, desde la tribuna, excitaba las pujas, pero el que adjudicaba al mejor oferente era un magistrado (hieropes en Delos, poleta en Epidauro). La concurrencia era libre y se regla. mentó la asociación de licitantes. Distlato de )o que se acostumbraba en otros países, donde la recaudación de impuestos la efectuaban los soldados, Grecia no consideró mejor manera de percibir los impuestos que mediante el arrendamiento de éstos en subasta. "Las subastas para el arrendamiento d, los impuestos eran corrientes en la segunda mitad del siglo v. Flutarro nos muestra a Alcibíades presenciando una subasta administrativa en la que se. hombre, a quien él había mandado al efecto, levantaba las posturas que hacían ciertos arrendatarios de impuestos"•.

En tales subastas no sólo los ciudadanos sino también los metecoc (extranjeros) podían hacer ofertas para el artenda. miento de los impuestos. Cuando empezó a ser muy elevado el valor del arriendo de los impuestos, aparecieron los banqueros privados (trapez4tas), y más tarde -y siempre debido al incremento de los montos-- se constituyeron y presentaron como oferentes fuertes sociedades. Los impuestos se arrendaban por un año, vencido el plazo volvían a arrendarse por igual período, pero siempre en su. hasta pública. Se adjudicaban en tales condiciones los derechos de aduana, de pasaje (para ir de un punto a otro; ej.: atravesar el istmo de Corinto), de mercado, de monopolios como el de la púrpura y de las salinas). Para atravesar el Helesponto (actual estrecho de los Dardanelos) se arrendaba el derecho del 10 1. Pero la adjudicación más importante fue la del llamado impuesto del "quincuagésimo', que gravaba la importación y exportación de toda mercadería que pasaba por el puerto de El Pireo (puerto de Atenas). Es de hacer notar que posiblemente motivado por lo lucrativo que resultaba el arriendo, no escaseaban los fraudes, al extremo de que en el mundo griego los arrendatarios de impuestos gozaban de muy mala fama. No sólo la percepción de impuestos se hacía en Grecia mediante el sistema de la subasta, sino que corrían la misma suerte -llenando algunos requisitos- el derecho de explotación de minas (entre otras de oro y de plata, de las que el Estado era propietario), la locación de bancos y operaciones de cambio, los templos, los bienes públicos, así como los confiscados y las obras públicas. Una de las formas de obtener e) sacerdocio del culto público era también por compra en subasta (las otras dos eran por licencia y por elección).

53- Egipto.- La subasta administrativa helénica fue introducida en Egipto por los griegos como consecuencia de la conquista de Alejandro el Grande. Esta conquista no alteró lo que encontraron, “dioses, cultos, castas y jerarquía”; pero aplicaron el sistema de la subasta, que fue fácilmente asimilado y notablemente mejorado mediante una minuciosa reglamentación. Además innovaron en la materia, destacándose la invención de la sucesión de remates en una misma subasta. Otra notable innovación la constituyeron las propuestas por escrito. En Egipto las subastas no se realizaban en la plaza sino en "la banca real, en las oficinas de arrendamiento o, como accedía en Tebas, en un local del gran templo de Antón" k El arriendo de los impuestos en el Egipto faraónico era realizado por los soldados, pero los Ptolomeos fueron los en-cargados de introducir el sistema de arriendo por subasta que habían tomado de los griegos. las operaciones llegaron a ser de tal magnitud que Poderosas de Siria y Fenicia viajaban expresamente a Alejandría para tomar parte en dichas subastas, que se realizaban todos los años en el primer mes (Thot) del año egipcio.. Parece ser que estuvo en Egipto la cuna del monopolio; tanto es así que las rentas principales se obtenían del arriendo de los impuestos y de los monopolios reales. Estos últimos comprendían "a lee minas y canteras, a la sal, a las materias primas de perfumería y droguería, a la mirra, a la miel, a la pesca, a la cerveza, al aceite, al papel, a la banca, etc. etc.". También en subasta el Estado arrendaba la banca real. Es de hacer notar que la subasta constituía un acto solemne, que se realizaba delante de funcionarios, cuya autoridad "no podía ser atacada por nadie, bajo ningún pretexto, pues cubrían todos los vicios que pudieran haber tenido".

También en Egipto fueron frecuentes los fraudes en las subastas administrativas.

4. ROMA.-Se advierte en Roma la considerable influencia helénica en cuanto a subasta se refiere. El tipo, el objeto y las reglas que utilizaron fueron similares. "Lee tres grandes ramas de la actividad económica romana, desde las guerras púnicas, las constituían el arrendamiento de los impuestos, las obras públicas y la banca. Ellas se vincularon, de una o de otra manera, con la subasta: las dos primeras con la administrativa, y la tercera con ésta, sin duda, pero más especialmente con la particular" 4.En este aspecto, Roma no realizaba nada que fuera por la vía directa, desde la percepción de impuestos, las construcciones, los servicios de trasporte para abastecer a los ejércitos en guerra, el arriendo de las tierras cultivables, de las dedicadas al pasturaje, el impuesto por circulación de mercaderías a través del territorio romano, hasta el arrendamiento de minas y obras públicas, todo se hacía por la correspondiente subasta administrativa.

Aquí también como en Grecia, la subasta -por lo común— se llevaba a cabo en la plaza (forum), que como es sabido constituía el centro de la vida romana. Sin embargo, en los caeos en que se subastaba botín de guerra, la venta podía llevarse a efecto en otros lugares, a veces en tierras muy ale. jadas. También se realizaron en el Foro Trajano. Marco Aurelio ordenó varias subastas en él.

En medio del Foro se plantaba la lanza, y en público el magistrado, con la colaboración de un pregonero, procedía a • subastar los objetos motivo de la venta. El pregonero daba a conocer los objetos que se remataban y excitaba las pujas, pero la adjudicación -al mejor postor- estaba reservada al magistrado. Los romanos practicaban la subasta verbal haciendo la postura en voz alta o levantando el dedo (no se tiene conocimiento de que existiera la escrita o la mixta). Cuando el magistrado adjudicaba al licitante que había hecho la mejor postura el objeto de la subasta, éste "en señal de que él era el comprador, acostumbraba levantar la mano, la cual le era tomada'. Durante el Imperio se estableció un plazo durante el cual podía mejorarse el ultimo precio, antes de que el ma-gistrado lo adjudicara definitivamente.

Para adjudicar las ventas en subasta ordenadas por el Estado, dos magistrados tuvieron competencia: el estar, en mayor escala, y el rensor, en menor parte,

Como en Grecia, no había en Roma limitación para la concurrencia de licitantes. pudiendo observarse la presencia tic postulantes pertenecientes a las más diversas clases socia les, desde las más

6encumbradas hasta hijos de libertas y mendigos. Pero esta libertad para licitar no fue absoluta; a los cenadores les estaba prohibido, salvo que fueran expresamente autorizados por la ley; sin embargo, en la realidad burlaban esta prohibición mediante la intervención de testaferros. La exclusión alcanzaba también a adjudicatarios de subastas anteriores que hubieran eludido algunos compromisos de éstas. Tampoco podían licitar los que adeudaban sumas al Estado en concepto de arriendos anteriores.

5. BOTIN DE GUERRA.-Según las leyes y costumbres de la época, loa romanos aplicaban a sus vencidos el derecho del vencedor, es decir, que una vez obtenido el triunfo se apoderaban del botín, que comprendía todo cuanto tomaban al enemigo, desde el territorio ocupado (ciudades, propiedades sagradas y profanas) hasta las personas y su hacienda (las personas se convertían en esclavos).

El botín, que alcanzaba en ocasiones proporciones cuantiosas, era vendido en pública subasta, alguna de las veces en el mismo lugar donde se tomaban. Los prisioneros de guerra solían ser vendidos como esclavos.

6. PROSCRIPCIÓN Y CONFISCACIÓN.-La proscripción, que solía traer como consecuencia la

confiscación, sé practicó con demasiada frecuencia en Roma. La proscripción recala sobre las personas y la confiscación cobre sus bienes, cuya venta, se realizaba generalmente en pública subasta. La magnitud que la proscripción alcanzó con la llegada al poder de Sila, no tuvo igual. Se ensañó con los principales ciudadanos de Roma., alcanzando la medida hasta los nietos de los proscriptos. El derecho de propiedad dejó de ser seguro, ya que la causa principal de la proscripción eran las propiedades y riquezas de los Perseguidos. En otros casos era el odio, las razones políticas y la arbitrariedad del poder. Los bienes de los proscriptos eran confiscados Y vendidos en pública subasta algunas veces y otras adjudicados directamente a los amigos y protegidos de los gobernante,.

Las ventas en subaste pública por los gobernantes romanos llegaron a excesos tales que alcanzaron cosas de derecho humano y de derecho divino. Cosas de lo más heterogéneas., incluyendo las públicas y sagradas, fueron subastadas, muchas veces para solucionar la precaria situación del tesoro. Ornamentos imperiales, vasos reales, piedras preciosas y, copas de era y cristal cayeron bajo el asta. Ciudades (Espoleta y Florencia, entre otras), provincias, reinos y ¡hasta el imperio'. (comprado por Juliano), fueron subastados. Tampoco acapararon de esas ventas las cosas sagradas, los templos y los dieses (cautivos).

También en Roma abundaron las irregularidades en lar; subastas administrativas; gobernantes y protegidos cometieron violaciones con respecto a la.; formalidades que debían

cumplirse, ya sea alterando el día señalado para la subasta u omitiendo la intervención del auxiliar indispensable, el pregonero. Otras veces se forzaba a comprar a precio vil o desorbitadamente elevado. En época de César, el que se acercaba a la subasta debía comprar so pena de muerte; esto alejaba a la mayoría, y los adictos a los gobernantes podían comprar a precios irrisorios. Estas irregularidades trajeron como consecuencia serias situaciones; algunos, viéndose arruinados, se suicidaron; otros -en algunos casos mendigos- se trasformaban en gentes de fortuna de la noche a la mañana.

7. SOCIEDADES.-Como en algunos casos las operaciones de arriendo eran de gran envergadura, se organizaron verdaderas sociedades (sociedad de republicanos), cuyo capital es taba constituído por acciones. Contra el aporte de cada socio, la sociedad extendía un "cupón de participación" -7mrs-que era nominativo y trasferible. Para integrar la sociedad había que ser ciudadano romano. Estas sociedades fueron riquísimas y contaban con el apoyo de los caballeros y personas políticas de gravitación, pero de una avaricia que se hizo célebre, cometiendo en su afán de lucro toda clase de abusos y exacciones sin nombre que obligaron en ciertas oportunidades a la sublevación de los pueblos o a la intervención del Estado.

8. ESPAÑA. -Escriche5 recuerda que las ventas públicas del derecho español consistían en candelas u otros seños, y según las leyes de aquel entonces disponían que en lo posible ae0ian realizarse en el lugar donde estaban los bienes a subastarse. Este acto se efectuaba con la presencia del juez o en su reemplazo del escribano actuario.

El escribano era el indicado de asentar las ofertas que se iban produciendo, no aceptándose ninguna que no cubriese las dos terceras partes de la tasación. En cuanto a las ofertas la de mayor monto dejaba sin efecto las anteriores.

79. NUESTRO País.-Loa testimonios más antiguos que se conocen en materia de remates registrados en el acta del Cabildo, Justicia y Regimiento de fecha 9 de abril de 1589.

Será necesario aclarar que en aquellos tiempos las autoridades se preocupaban constantemente por el bienestar común. Se hacía necesaria la intervención del Estado para todos los caeos.

El medio eficaz para la adjudicación de tareas, era bajo la acción del remate, acto que no revestía como hoy el carácter comercial, sino que era un medio imparcial para asignar cosas y cargos.

Da los testimonios indicados más arriba surge que al encargarse las autoridades sobre el cuidado y pastoreo del ganado, en público remate ofrecieron en esa oportunidad el cuidado de las vacas y bueyes de la ciudad, adjudicación que recayó en el señor García Hernández por haber hecho la propuesta más baja, comprometiéndose a "recoger cada sábado al

. corral y guardar las chacras de los daños de los bueyes y vacas y que si hicieren daño sea su costa salvo si estuviesen unidos o maneadas" a. Esta tarea estaba compensada con sesenta y seis fanegas de trigo que el Cabildo entregaría mitad al comienzo de las tareas y la otra parte al vencer el término de sus servicios.

De la misma forma remataban los empleos de gobierno y cualquier tarea que hoy se requiere por concurso o licitación. También se hacía uso del citado sistema para proveer de balanzas a los que vendían mercaderías al peso; para ello era el Cabildo el que designaba la "romana oficial", y sólo entonces se ofrecía en subasta pública a los interesados en adquirir la concesión para el uso de aquélla; concesión que duraba un año.

En este sentido se registrar con fecha 4 de octubre de 1606 el remate de la romana correspondiente a ese año, siendo adquiridos sus derechos para explotarla por ese lapso por don Juan Ortiz de Mendoza, en la suma de 16 pesos, y en esa misma. fecha se subasta el arrendamiento de la Ensenada por nueve años, habiendo recaído en Martín Ávila por ocho pesos y medio anuales..

Antecedentes del artículo 1184 del Código Civil

Orígenes del artículo 1184 del código civil En sus orígenes, la participación del órgano jurisdiccional en forma directa en el acto de la subasta le otorgaba perfiles propios, netamente procesales. Igualmente, la asistencia del actuario durante el desarrollo de la subasta y su función fedataria hacían pensar que era innecesaria la presencia de otro escribano, lo que motivó entre nosotros la disposición del artículo 1184 del código civil que exime del otorgamiento de escritura pública para la enajenaciones de inmuebles en pública subasta. Sin embargo, con la ulterior delegación de funciones en los martilleros y la práctica consistente en recurrir a la escritura pública pese a la norma del citado articulo 1184, se plantearon ciertas dudas en cuanto a la naturaleza del instituto, sobreviniendo la necesidad de diferenciar adecuadamente la subasta judicial de los demás remates públicos que también realizan los martilleros, conforme a la reglamentación contenida en los artículos 113 y siguientes del código de comercio.

8Anticipo de fondos para la subasta judicial

(texto tomado de “Revista Tasaciones”)

El art. 1184 el decir' Subasta pública", se refiere al remate del derecho español que a su turno era una acomodación de la antigua "sub-hasta" romana y. a la que se. referían las leyes de Partidas, V. G. XXXIV, tit. XXVI. Partida 2 y alguna de las Nov. Recopilación, tío. XV, libro VII y tío. XXIII y XIV def libro X.

EI eterno problema que siempre se plantea al solicitar el martillero designado en una subasta judicial, fondos -para lograr el proceso preparatorio de la misma, no ha sido debidamente aclarado por el cuerpo de ley procesal ni se ha dictado plenario alguno para resolver este inconveniente.

Cuando el martillero peticiona en autos adelantos de fondos, es muy común que se disponga el traslado a la parte actora y ésta manifieste que no existiendo . , 1 fondos disponibles depositados en autos, se haga, acreencia, no se le obligue al adelanto de fondos re-cargo el martillero', cesados presupuestados a tal fin., El Código Procesal Civil y Comercial disponer en el art. 565 -In fine-"Cuando el martillero lo solicitare y el juez lo considere procedente, las partes deben adelantar los fondos que se estime necesario para la realización de la subasta".

Al respecto debemos observar que los gastos que insume un remate en estos tiempos, son sumamente elevados y si tenemos en cuenta que el martillero puede ser designado en varios remates judiciales por mes, llegamos a la conclusión de que necesitaría disponer de un capital considerable para afrontar únicamente los gastos a fin de llevar a cabo las subastas ordenadas. Por todo ello,. nos permitimos opinar que el

• martillero no debe adelantar dinero de su peculio personal, ya sea por la totalidad de los gastos que la subasta comprende, o por diferencias. En efecto, si ese profesional hubiere sido designado en diez o quince juicios durante el afro, se vería en la necesidad de disponer de un verdadero capital, que recuperaría, con muy buena suerte, después de dos o tres meses.

Si consideramos que el martillero designado en una subasta judicial ejerce la condición de un oficial público (1), ejerciendo en tal carácter una función pública (2); la de un auxiliar de la justicia (1); o auxiliar

del órgano jurisdiccional (2), no sólo con ;as instrucciones que el juez. le Importa, sino también con la ley (3), en cuya representación realiza el acto, el que debe cumplir al mandato resultante del proceso (4), con una misión específica (5), surge en consecuencia, que en tal carácter y no siendo parte del juicio -siempre que no se refiera a su actuación--(6), resulta impropio que a la actora, en su carácter de Interesada en recuperar su

En cuanto al martillero, cuya función consiste en asegurar los derechos del ejecutante, del ejecutado y del comprador, trata de obtener el mejor precio que a todos beneficia, puede correr el riesgo de que su comisión no alcance ni siquiera a cubrir el tiempo empleado. para cumplir con el mandato dispuesto por el magistrado. Por último, cabe citar que la Cámara Civil, falló sobre esta cuestión diciendo: "En jurisprudencia reiterada

que no es obligación del martillero designado en juicio adelantar los fondos necesarios para el cumpli-miento de la subasta" (7). Entendemos que para evitar el agregado de un articulo en el cuerpo de ley procesal, lo que resultara sumamente costoso, insistimos en el dictado de un plenario (7) aclaratorio sobre el adelanto de dinero a los efectos de solventar los gastos del remate.

(1) JA.1.28. p. 616, E 0. t.6. p.245,

(2) J A. 1960.11pp.240; E 0.1.42, p, 678. (1) L.L. 1. 16, p, 9%: E.D.1.12. p.251. (2)EWL16.P.710. (3) C. Nec. Cita Sede F W 8 M ocNMa M 1988. (4) E M t.18. p, 703. (5) L.L. 1. 99, p. 649: JA. t M, P.163.

9(6) El martillero w para cuando pa, ejemplo n planteara k nuli~ de un remab por causas I,pp,udea a su adureciEn (ad. 170) ae decir, que al

praduurse un hlckente y W n»•W al upo We W;@ Impuu, sola le1Md Inlervenoión a(o que se nóare 4 su actuación. Por elemplo, en un maderos de nulidad de remate san parla la anea, el demandado, el ~Alero y M Wquirente en le aubesu (E.D. L 40 W, 22293). (7) Los [altos plenario, solo ee 1uuficn cuando el uso a decidir requiere la inlerpreueión legal cuestionad, o tape posible la wntrwiwlón de jurbp,udama (JA. t984114p. W3). Naturaleza. Solución del artículo 1324 inciso 4 del código civil. Igualmente, la solución adoptada por el artículo 1324 del código civil al calificar como venta forzada a aquella que se produce en subasta ordenada en ejecución judicial, no contribuye a disipar las dudas. En efecto, sin necesidad de considerar la bonomía de esa figura de la venta forzosa o forzada, cuya problemática se relaciona con el consentimiento en el contrato de compraventa; y sin adentrarnos en las discusiones doctrinarias que este instituto ha engendrado, al punto que Bibiloni pensó en suprimir el artículo por considerarlo puramente didáctico e inútil, cabe recordar , aunque sea en forma somera, la cuestión que – en síntesis- consiste en establecer quién es el vendedor en el caso de remate en virtud de ejecución judicial. Tesis de la venta en representación del dueño Una primera teoría sostiene que el órgano público vende en representación del dueño de la cosa, siendo su corolario lógico que el vendedor por evicción. Entre nosotros sustentan esta tesis Salvat, que estudia el problema al considerar la garantía de evicción y Rezzónico. Dejando de lado los problemas que presenta esta tesis en cuanto al consentimiento del vendedor supuestamente representado por el órgano jurisdiccional, cabe recordar con Borda, que la misma cuenta en nuestro derecho como obstáculo insalvable con el artículo 2122 del código civil según el cual “ en las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, el vendedor no está obligado por la evicción, sino a restituir el precio que produjo la venta”. En igual sentido el artículo 2171 del código civil por el cual el enajenamiento “está igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquiriente obtuvo la cosa por remate o adjudicación judicial. Tesis de la venta en representación del acreedor Una segunda opinión consiste en que, en caso de subasta judicial, vende el órgano público en representación del acreedor quien pone así en ejercicio su derecho de prenda genérica sobre los bienes que integran el patrimonio del deudor. Tesis de la venta por el propio órgano ejecutivo. Expropiación forzada Por último, cabe citar la tesis que se cuenta con más adeptos entre los procesalistas por la cual se sostiene que en la subasta judicial quien vende es el órgano jurisdiccional. Al respecto sostiene un autor que aún admitiendo que la subasta conduce a la celebración de un contrato de compraventa, en el cual, dentro del derecho privado, vendedor sería el deudor y comprador el adquiriente en aquélla, siempre resulta evidente que quien procede a la expropiación forzada y realiza la subasta es el órgano ejecutivo. En la misma actitud encontramos a Podetti para quien el problema se diluye a través del concepto de jurisdicción , que se aviene perfectamente con el sistema legal argentino que permite prescindir de la actividad y de la voluntad del ejecutado. Afirma este autor que característica fundamental de la función jurisdiccional es la de ser una actividad sustitutiva y que en ninguna etapa del proceso se ve más nítidamente esa sustitución que en la ejecución forzada coactiva. El juez, ante la

10inacción o resistencia del obligado, lo reemplaza y ejecuta a su nombre el acto de la transferencia que debió ejecutar aquél. Dentro de esta corriente tiene cabida la opinión de Chiovenda quien a partir de la distinción entre el derecho de propiedad y la facultad de disponer de la propiedad , sostiene que en este caso el Estado expropia la facultad de disponer, pero no el derecho de propiedad, la cosa, y que tal expropiación tiene lugar al decretarse la venta del bien antes que en el acto de subastarlo, ejercitándola el Estado en nombre propio, al proceder a su venta al tercero adquirente. Similares consecuencias pareciera que se verifican en el derecho alemán: La adjudicación del inmueble no es la perfección de un contrato, propuesto con la mejor postura, sino un acto de transmisión de la propiedad de derecho público (como la expropiación) con determinados efectos constitutivos de derechos.

Requisitos para ordenar la subasta

JUICIOS QUE ORIGINAN SUBASTAS .- El remate judicial surge en principio, del proceso de ejecución de sentencia, el que a su vez tiene origen, bien sea en el proceso de conocimientos o en el proceso de ejecución. Es necesario aclarar que la terminología empleada procede del Código Procesal vigente. Además, el remate judicial puede tener su origen en el procedimiento universal, sea promovido por concurso civil o sucesiones.

CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA DE REMATE. ' DINERO EMBARCADO. TITULOS Y ACCIONES

Dinero embargado. Liquidación y pago inmediato.Enajenación forzada de títulos. Enajenación de derechos y acciones.

- Dinero embargado. Liquidación y pago inmediato. Una vez firme la sentencia de remate, que resulta apelable en los supuestos del artículo 552 del código procesal, o aún pendiente de recurso cuando el ejecutante diere la fianza del artículo 553, aquélla se encuentra en condiciones de ser ejecutada, por cuya razón, si lo embargado consiste en una suma de dinero, el actor deberá practicar liquidación de capital, intereses y costas, de la que se dará vista al ejecutado por cinco días (art. 150), notificándosele personalmente o por cédula (art. 135 inc 5).

Aprobada la liquidación se hará pago inmediato al acreedor del importe que de ella resultare (art. 557, 2da. parte).

. Enajenación forzada de títulos Cuando lo embargado consistiere en títulos o acciones que se coticen oficialmente en los mercados de valores o

bolsas de comercio, el acreedor podrá pedir que se le den en pago al precio que tuviesen a la fecha de la resolución (art. 504). Se trata esta última de una solución que ya había adoptado la jurisprudencia, aunque el artículo debió considerar también la hipótesis de acciones que no se cotizan en bolsa que -en definitiva- pueden ser tasadas por peritos Enajenación de derechos y acciones

Apuntemos también que, en principio, es procedente la ejecución o enajenación forzosa de derechos y acciones, es decir la posibilidad de embargo de tales derechos y su ejecución ulterior como consecuencia rigurosamente lógica, porque entre los bienes del deudor, prenda común de los acreedores, se encuentran les derechos, es decir los objetos inmateriales susceptibles de valor 26. Sin embargo, para decretar la subasta de créditos éstos deben ser realizables en el acto 27 desde que obviamente, m todos los bienes que integran el patrimonio del deudor pueden ser ejecutados. En tal sentido se ha resuelto que los derechos y acciones que eventualmente pudieran corresponder al deudor en su calidad de socio solidario de una

11sociedad en comandita m pueden adjudicarse en pública subasta, desde que no se trata de bienes que según la ley procesal puedan ser coactivamente ejecutados se. Sin embargo, tratándose de la cuota social de una sociedad de responsabilidad limitada se ha dicto que la misma constituye un bien concreto, susceptible de valor, que puede ser objeto de contrato y por lo tanto embargable y ejecutable judicialmente; sin perjuicio de que la venta de dichas cuotas debe hacerse con sujeción a la ley en cuanto admite la oposición de los socios y en su caso su adjudicación en paridad con los terceros 2°.

24 Ch. AY,amsc,snr, Carlos Alberto, y De G~o L.wné, Julio A., Código procesal civil y comercial de Io Nación contentado, Buenos Aires, ed. vicia P. de Zavaau, 1988, P. 641 com. art. 588.

25 Caer. 21 si,. com. La Plata, sala 111, ©um B-14.928, int, 457/65. 26 CS Salta, Jmis. Arg., 1969, v. I,, re. peta.,'p. 811. 27 Gfm. 2' de. com. le Plata, sala 11, Jmis. Arg., 1954, v. 1, p. 199. 28 Caer. tac. com., sala A, 7-

3-69, Dar., v. 29, P. 393. Sobra la crestón, en enero, véase también el estudio de Ponerrr, Venta an pública suhasta de créditos, derechos y occiones, Juds. Arg., 1946, v, II, p. 430.

29 Cám. 11, sala ll, La Plata, saos, 96.80.5, ivt. 497/60, que Parece referirse al art. 12 de la ley 11.645 (fallo cit. por Monnr.o, Juicios sumarios, 2' ed., v. I, p. 253, no 672).

Tasación

- Tasación. Tramite. Convenciones de las partes. Venta de bienes sucesorios.

Sólo será necesaria la tasación del inmueble cuando no exista valuación fiscal y aquélla deberá concretarse a través de la actuación de un solo perito ingeniero o arquitecto, designado de oficio. La base de la venta equivaldrá en este caso a las dos terceras partes de dicha tasación (art. 566 cit., 21 parte).

Este procedimiento, ahora excepcional, era la regla en la capital federal cuando regía el articulo 510 del código de la capital, que fue modificado por el artículo 61 de la ley 14.237, la cual adoptó el sistema de la referencia a la valuación para el pago de la contribución territorial o impuesto inmobiliario, como ya lo habían establecido los códigos provinciales.

El código establece, como vemos, que la tasación debe realizarse por perito ingeniero o arquitecto. A propósito de ello expresa Podetti que tales expertos son los únicos que pueden ser designa dos para tal función mientras no exista otra disposición legal especial que, reglamentando alguna profesión u oficio, habilite a otros para el desempeño de esas tareas . Y bien, pensamos nosotros que tal es el caso que precisamente se da en nuestra Provincia, ya que la mentada ley 7021, reglamentaria del ejercicio de las profesiones de martilleros y corredores públicos, establece en su artículo 56 inciso "c° que el martillero y/o el corredor público pueden practicar y expedirse en tasaciones de inmuebles, muebles o semovientes en general, lo que involucra las actividades de ese tipo en sede judicial.

Como no podía ser de otro modo y por tratarse de una pericia se aplican respecto de los tasadores, cuya designación corresponde al juez, las disposiciones de los artículos 467 y 468 del código procesal sobre plazo para la aceptación del cargo, previa notificación por cédula; remoción por renuncia sin motivos atendibles o incumplimiento del cometido, etc.; todo ello en virtud de la remisión expresa que realiza el artículo 566, última parte.

Presentada la tasación se dará vista a las partes, quienes dentro de cinco dios comunes manifestarán su conformidad o disconformidad, debiendo fundar su oposición. Las partes se notifican del auto que ordena correr dicha vista en la forma establecida por el articulo 133 y el plazo para expedirse es perentorio (art. 155). No creemos que sean aplicables en este proceso las disposiciones del artículo 473 sobre el pedido de explicaciones al experto, ya que es incompatible con la naturaleza del mismo (arg. arts. 495 y 547, últ. párn) por lo que el impugnante debe expresar sus observaciones en forma fundada y concreta. A su vez, el juez resolverá sin más trámite, aceptando el monto de la tasación o modificándolo según las circunstancias del caso. La base quedará establecida en las dos terceras partes del monto del valor así determinado.

Nada impide, como sucede frecuentemente en los contratos de mutuo con garantía hipotecaria, que las propias partes determinen cuál ha de ser la base para la subasta e su forma de determinación, desde que las normas hasta aquí estudiadas

12han considerado la valuación fiscal o reglamentado el trámite de la tasación en miras al otorgamiento de una mayor garantía al ejecutado, quien voluntariamente puede, sin embargo, aceptar otra base (art. 1197, cód. civ.).

. Aplicación analógica.

Digamos por último que las disposiciones precedentemente examinadas resultan aplicables para determinar la base con que han de salir a la venta los bienes sucesorios ya que nada obsta a ml aplicación por vía analógica, como lo establecía el código de procedimientos anterior, es decir, el artículo 680 de la ley 295S.a"

Diversos Tipos de Subastas

- Subasta de muebles y semovientes.

Tratándose de la subasta de bienes muebles o semovientes, la venta debe realizarse sin base, conforme lo dispone el artículo 558 inciso 1. Significa ello que cualquiera sea la naturaleza del bien mueble subastado, debe prescindirse, como principio, de la tasación, y el martillero estará obligado a aceptar la oferta del mejor postor cualquiera sea la suma ofrecida (art. 117m cod. com.). Claro está que las partes del común acuerdo pueden prefijar una base para la subasta e incluso solicitar una tasación. (art. 1197, cód. Civ. ). .- Ejecución prendaria

En el supuesto de ejecución prendaria la base estará determinada por el monto del crédito garantizado con la prenda, según lo establece el artículo 31 del decreto ley 15348/46, modificado por el decreto ley 6817/63, y ratificado por la ley 12962, sin que existan impedimentos de orden legal para que las partes puedan modificar este criterio, pactando otra base aún menor . Subasta de inmuebles. Valuación fiscal.

Si la subasta versare sobre bienes inmuebles se fijará como base las dos terceras partes de la valuación fiscal (art. 566, 11 parte). Este sistema que ya había sido instaurado por el artículo 519 del código de procedimiento civil, ley 2956, que consideraba tasación suficiente el importe de la valuación fiscal para la contribución directa, tiene la ventaja de agilitar los trámites para la determinación de la base sin necesidad de acudir a la tasación practicada en juicio, que se adopta sólo de manera subsidiaria para el caso poco frecuente de que no se pueda contar con aquel elemento, desde que es sabido que, sobre talo en nuestra Provincia, la generalidad de los inmuebles están catastrados y valuados 52. Aclaramos aquí que avalúo y revalúo son términos equivalentes y que por lo tanto lo que se ha de tener en cuenta es la valuación fiscal actualizada al año en que se dispone la subasta, conforme a los ineficientes de actualización que la ley determina 53. Esto último nos inclina a manifestar que aun en el supuesto de que la tramitación se demore no es necesario que se actualice el informe sobre la valuación fiscal ya que basta aplicar los coeficientes aludidos tomando como base el informe anterior, desde que -como queda dicho- tales coeficientes son establecidos por ley 54. Sólo excepcionalmente debe solicitarse un

13nuevo informe mando por el largo tiempo transcurrido o por las constancias existentes en el expediente pueda razonablemente estimarse que se han incorporado mejoras en el inmueble que determinaron el aumento de la valuación.

30. Subasta de bienes muebles. Requerimiento al deudor sobre los gravámenes de la cosa

Para el supuesto de subasta de bienes muebles establece el artículo 558 inciso 2 que «en la resolución que dispone la

venta se requerirá al deudor para que, dentro del plazo de cinco días, manifieste si los bienes están prendados o embargados. En el primer caso aquél deberá indicar el nombre y domicilio de los acreedores y el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaría y carátula del expediente". Ya en oportunidad de trabarse el embargo sobre la cesa mueble, el oficial de justicia debe requerir al propietario de los bienes" para que manifieste si se encuentran embargados o afectados por prenda u otro gravamen y, en su caso, por orden de qué juez y en qué expediente y el nombre y domicilio de los acreedores, bajo apercibimiento de lo dispuesto en las leyes sobre la materia. Si en tal oportunidad el dueño de los bienes no estuviere presente, en la misma diligencia se le notificará que debe formular esta manifestación dentro del plazo para oponer excepciones" (art. 529 me. 3).

Se trata, como se ve, del mismo requerimiento realizado en dos oportunidades: en el momento de practicarse el embargo y en ocasión de decretarse la subasta. Existe una aparente duplicidad que nn es tal, desde que el hecho de haberse realizado el requerimiento en la primera oportunidad, aun mando se hubiere obtenido resultado positivo, manifestando el acreedor que efectivamente existen prendas o embargos, no exime de reiterar la interrogación.

En tal sentido se ha resuelto que esta segunda intimación, contemporánea del decreto de venta, prevé la posibilidad de disposición que consagra el artículo 1174 del código civil al permitir que se tenga como objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Es decir entonces, que la norma procesal aludida tiende a proteger el eventual interés de esos terceros y el perfeccionamiento de la venta judicial, desde que la legislación de fondo no prohíbe al deudor, no obstante el requerimiento concretado en oportunidad del embargo de la cosa, que ésta sea objeto de nuevos contratos 6r. Asimismo, no cabe descartar la posibilidad de que en el intervalo que medie entre ambos requerimientos, se haya trabado un nuevo embargo sobre la cosa.se

Sin embargo en las reformas proyectadas por el Instinto de Derecha procesal (véase n. 43) se deja redactado el me. 2 del art. 558 en la siguiente forma: "En la resolución ‹pie dispone la venta y cuando en los autos no obre la manifestación que prevé el me. 3 del art. 529, se requerirá al deudor para que. dentro...", siguiendo luego igual, hasta el final, el texto primitivo, así simplificar adecuadamente el trámite.

Digamos también que la intimación debe realizarse cualquiera sea la naturaleza del bien mueble, registrable o no, y que siempre existe la posibilidad del mentado apercibimiento del artículo 529 inciso 3. A este respecto cabe puntualizar que el artículo 45 inciso "g" del decreto-ley 15.348 (ley 12.962), a propósito de la prenda con registro establece que "el deudor que omitiera denunciar la existencia del gravamen prendario sobre los bienes embargados cuya venta se dispusiera judicialmente, en los juicios incoados por un tercero extraño al acreedor prendario", ...será reprimido con prisión de quince días a un año; como así también que el artículo 35 del mismo decreto-ley contiene una norma similar a la inserta en los artículos 529 inciso 3 y 558 inciso 2 del código procesal.

31. Bienes muebles registrables. Informes de los registros.

Sin perjuicio de las formalidades hasta aquí expuestas y en el caso de que se trate de bienes muebles registrables, como los automotores, embarcaciones, animales de raza, etc., se requerirá también informe sobre las condiciones del dominio y gravámenes a tales registros. Así lo establece el artículo 558 inciso 4 del código procesal que -repetimos- debe aplicarse sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso 2 de la misma norma. No mencionamos en cambio la intimación del articulo 529 inciso 3 porque, en caso de muebles registrables, el

14embargo no se habrá trabado mediante la actuación del oficial de justicia sino en la fama prescripta por el artículo 588, es decir que bastará la anotación en el registro, como en el caso de inmuebles.

. Bienes inmuebles. Ventajas del artículo 568. En la hipótesis de que la subasta deba recaer sobre bienes inmuebles, ya no se requiere la participación del deudor, en la fama estudiada, para conocer sobre la condición jurídica de la cosa. La regulación del nueve código procesal es al respecto minuciosa y conveniente desde que procura establecer tal condición jurídica antes y no después del remate, adoptando así un sistema con ventajas tan evidentes que, al decir de Podetti, no necesita defensa, ya que basta pensar en la infinidad de incidentes que pueden evitarse, sobre todo por parte del compradores

Dispone en esta materia el articulo 588 del código procesal que "antes de ordenar la subasta el juez requerirá informes: 1") sobre impuestos, tasas y contribuciones; 2a,) sobre deudas por expensas comunes, si se tratare de un bien sujeto al régimen de la propiedad horizontal; 3a,) sobre las condiciones de dominio, embargos e inhibiciones".

. Informes sobre impuestos, tasas y contribuciones.

El primer inciso constituye una novedad que ha suscitado críticas, en especial de los profesionales del foro que se han visto en la necesidad de cumplimentar un nuevo trámite, a veces engorrosa y lento, que debe practicarse en sede administrativa.

Sin embargo, al eventual comprador le interesa tal información para deslindar su posición y quedar liberado de los impuestos y tasas anteriores a la compra, cuyo pago quedará a cargo del antiguo propietario."

La declaración jurada a los fines de cumplimentar el recaudo señalado por el inciso 1 del artículo 588, que eventualmente puede resultar necesaria y que debe contener elementos y datos a suministrar por el demandado, debe ser presentada por éste, no encontrándose habilitado el ejecutante para sustituirlo, por lo que cabe intimar al ejecutado para que por un plazo prudencial lo haga, bajo apercibimiento de comunicar su omisión a la Dirección de recaudación, a los fines del empadronamiento de oficio de la edificación existente es.

34. Inmuebles sujetos al régimen de la ley 13.512 La exigencia del inciso 2 del artículo 588 en lo relativo a bienes inmuebles bajo el régimen de la ley 13.512 aparece como absolutamente necesaria dado que las expensas comunes suelen ser, en algunos edificios, de verdadera importancia, al punto que puede decidir al eventual comprador a no adquirir en la subasta.

Además, y esto es lo más decisivo, según el artículo 17 de la mentada ley 13.512, la obligación que tienen los propietarios de contribuir al paga de las expensas y primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensión del artículo 3288 del código civil, aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición; y el crédito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artículos 3901 y 2888 del código civil. Se trata, como se ve, de una obligación in rem scrtptae o propter rem, de la que responden no sólo los sucesores universales del propietario deudor, sino también los sucesores particulares, estos últimos con la cosa transmitida

Ha sido en virtud de estas disposiciones legales que se ha resuelto que la venta del inmueble dividido en propiedad horizontal, aunque se hiciere mediante subasta judicial y medie o no citación del consorcio, carece de virtualidad para extinguir la deuda por expensas m.

15Informes del Registro de la propiedad inmueble

Son obvias las razones por las cuales es menester solicitar antes de ordenar la subasta informes sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones del bien inmueble, como lo establece el artículo 585 inciso 3, en forma similar al anterior artículo 520 del código procesal civil, ley 2958.

De tal modo, corresponde desestimar el pedido de subasta si no se acredita que el título de propiedad sobre el mueble se encuentra inscripto en el registro respectivo a nombre del ejecutado Además, cabe agregar que el informe en cuestión debe ser contemporáneo a la fecha en que se ha de ordenar el remate, por lo que si han pasado varios meses desde que se adjuntó el certificado de dominio se hace necesario presentar la actualización pertinente

MANDAMIENTOS

Horario de visitas y exhibición de las cosas. Secuestro de bienes muebles. El horario de visita 0 de exhibición de las cosas que habrán de subastarse debe responder a las modalidades de la venta y a las características de aquéllas, correspondiendo que lo determine el juez a propuesta del martillero o de les partes. En caso de subasta de inmuebles el juez puede compeler a sus ocupantes a permitir visitas, a cuyo fin cabe ordenar, incluso, el auxilio de la fuerza pública m'. Si lo embargado consiste en bienes muebles el secuestro de los mismos a los efectos de su exhibición y subasta debe correr por menta de la parte interesada, es decir el ejecutante, desde que el martillero no se encuentra obligado por imperio de norma legal alguna a llevar a cabo tal cometido.

Constatación del estado de ocupación de los bienes raíces junto a los recaudas enumerados en el articulo 588 creemos indispensable agregar el diligenciamiento de un

mandamiento de constatación a efectos de establecer el estado de ocupación del in mueble, o bien la realización de un reconocimiento judicial con iguales fines (art. 477, cód. pros.).

Este requisito está implícito en la ley procesal ya que el artículo 575 ordena que en los edictos de remate se indique el "estado de ocupación" del inmueble, el cual sólo puede establecerse de macera fehaciente. a través de los medios señalados, el primero de los cuales ha sido adoptado por la práctica judicial. Asimismo, el artículo 588 preceptúa que las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupación del inmueble se sustanciarán por el trámite de los incidentes, por cuyo motivo la determinación del estado de ocupación en la oportunidad que proponemos resulta de suma importancia en cuanto se ha resuelto que, habiendo sido advertido el comprador por los edictos de remate que la finca se encontraba ocupada, no obstante lo cual la compró, no puede pedir el desalojo de los ocupantes en los autos donde se decretó la subasta ". Volveremos más adelante sobre esta cuestión.

16Gastos de la subasta

Propaganda adicional.

En cuanto a la propaganda adicional, que se relaciona con el tema que tratamos en este capitulo, establece el artículo 577 que la misma será a cargo del ejecutante, salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad, o que su costo no excediese del dos por ciento (2%) de la base. La misma directiva rige para la subasta de muebles (art. 562) aunque el limite aludido, a falta de base, debe ser determinado por el juez en loma prudencial cuidando de no agravar la situación del deudor.

Un medio frecuente de propaganda adicional es la colocación de carteles- en los inmuebles a subastarse. El proyecto del doctor Lascano contempla esta modalidad al disponer que los martilleros podrán ser autorizados para requerir el auxilio de la fuera pública a los efectos de la colocación de carteles. También es habitual la publicación en diarios de gran circulación, lo que implicaría una duplicidad innecesaria, ano ser por las circunstancias que oportunamente puntualizamos, a lo que se agrega frecuentemente la confección y distribución de volantes. La radiodifusión constituye igualmente un medio adecuado que ha previsto la ley ritual en su artículo 148, al disponer que en todos los casos en que el código autoriza la publicación de edictos a pedido del interesado, el juez podrá ordenar que aquellos se anuncien por radiodifusión. Este mismo artículo soluciona algunos aspectos de este particular medio de notificación, poco empleado entre nosotros, no tanto por ser novedoso, sino porque los gastos que origina no pueden incluirse en la condena en castas (art. 148 cit. y art. 144) Preferencias. Concepto de gastos de justicia.

Mientras el ejecutante no esté totalmente desinteresado, las sumas depositadas no podrán aplicarse a otro destino, salvo que se tratare de las costas de la ejecución o del pago de otro acreedor preferente o privilegiado. Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrán, en ningún caso, prelación. El defensor de ausentes no podrá cobrar honorarios al ejecutado por su intervención (art. 590).

La disposición transcripta reproduce similar contenido de los artículos 536 y 538 de la ley 2958; y el orden contemplado por la misma, refiriéndose primero a las costas de la ejecución, se compadece con las normas de la legislación de fondo ya que los gastos de justicia hechos en el interés común de las acreedores tienen privilegio sobre la generalidad de los bienes del deudor, sean muebles o inmuebles, según el artículo 3879 inciso 1 del código civil.

Recordamos al respecto que al referirse al concepto de gastos de justicia señala el codificador en la nota al mentado artículo 3879 que "el privilegio es establecido para todos los gastos que los acreedores, a efectos de gozar de sus derechos, no habrían podido dispensarse de pagar, si otros no hubiesen hecho la anticipación, o los trabajos indispensables a ese fin" .

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Artículo tomado de la Revista “Tasaciones”

Honorarios del Perito Tasador Judicial

En nuestro primer articulo sobre los peritos tasadores judiciales abordamos los aspectos atinentes al desempeño de éstos en su función de auxiliares de la justicia, en un apretado resumen que considero sus más esenciales particularidades. Aquí trataremos una cuestión complementaria de fundamental interés: la regulación de honorarios del perito tasador.

Cuando el tasador actúa profesionalmente en forma liberal, trabajando para comitentes particulares ha de atenerse, para estimar adecuada-mente lo que cobrará por su trabajo, a lo prescripto en la legislación local —nacional, provincial— según corresponda. En las provincias se ha legislado convenientemente, as 1 como en el ámbito nacional. Distintos cuerpos normativos prevén adecuada y precisamente los honorarios profesionales extrajudiciales atendiendo a las variadas hipótesis en que se desempeña el tasador. Generalmente, las leyes o decretos prevén un incremento del honorario básico en caso de tasaci6n judicial (dictamen pericial>: por ejemplo, el artículo 80 del decreto-ley 7.887/55 (ley 14.467) en el orden nacional estipula. “Cuando cualquiera de las tareas incluidas en este capítulo tenga el carácter de dictamen pericial en asuntos judiciales, a los honorarios totales correspondientes se adicionará un 25% del monto de los mismos”.

La fuente legal citada trata, en su artículo 60, la interpretación y aplicación del arancel, otorgando a los Consejos Profesionales un papel de-cisivo en la determinación del honorario judicial. En efecto, dispone que los mismos podrán ‘aclarar cualquier duda relativa a la estimación que realizará el profesional, de la que los jueces podrán correrle vista. Y reza: “la regulación se practicará teniendo en cuenta la estimación, lo dictaminado por el Consejo Profesional en su caso y las reglas establecidas en el presente decreto-ley, pudiendo los jueces apartarse de éstas, mediante resolución fundada, sólo en el caso de que el monto resultante no sea equitativo en relación al valor de lo cuestionado”.

En el desempeño estrictamente judicial, cuando el tasador actúa como auxiliar del juez, sea perito de parte, tercero o consultor técnico, adquiere especial interés que veamos cómo se comporta la Justicia, qué dice la jurisprudencia. Aunque nuestra publicación no se limita a la ciudad de Buenos Aires, consideramos correcto exponer las conclusiones de distintos fallos de esa jurisdicción, los que servirán de orientación general para los tasadores del interior y del exterior. La Corte Suprema de Justicia de la Nación, las distintas Cámaras y magistrados, en el estudio y conclusiones de innu-merables expedientes, han marcado pautas que, si bien nacieron como particulares, pueden gozar de una generalidad derivada de la comprensión global, de la interpretación amplia del tema en análisis.

Transcribiremos los sumarios de algunos fallos que contribuirán a ¡lustrar al lector: — Pacíficamente se acepta ubicar a los peritos en el proceso con mejores derechos que, por caso, los profesionales del derecho que asisten a la

parte vencida en costas; ellos no pueden exigir a la parte contraria el cobro de sus honorarios a pesar de lo cual tienen la posibilidad de ser oídos. A los peritos se les reconoce la posibilidad de cobrar sus emolumentos a cualesquiera de los contendores independientemente de la condenación en costas; pero ese mejor derecho se ve dificultado, cuanto menos en su ejercicio, no obstante que por tratarse de profesiones que aparecen alejadas del Tribunal, la prudencia indica que debe extremarse a su respecto la cautela en lo concerniente al conocimiento que ellos toman de las contingencias procesales. (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 1980, ED, 92-164>.

— El perito designado de oficio puede cobrar sus honorarios contra cualquiera de las partes, incluso la vencedora en costas, sin perjuicio del derecho a repetir de la contra-parte la suma que resultare haberse abonado en exceso. (Cámara Nacional de Apelaciones Federal en lo Civil y Comercial y Contencioso Administrativo, Plenario, 1975, ED 70-204)’

— Si una de las partes no ha efectuado ninguna estimación sobre el valor de los bienes objeto del proceso, es justo que ella cargue con las costas que ocasiona la ineludible pericia previa a la determinaci6n judicial del monto de que se trata. (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 1980, ED 91 -604).

— Los honorarios de los peritos deben adecuarse al monto del juicio y a los emolumentos de los otros profesionales que han intervenido en la causa, además de la naturaleza, importancia y extensión de los trabajos realizados. (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 1980, ED 91-132).

— La proporcionalidad en las retribuciones de los profesionales, que obliga en algunos casos a aguardar el resultado del juicio, no puede operar en desmedro de los peritos al computar valores desactualizados a los efectos de la determinación de sus honorarios, pues produciría una desigualdad de trato a todas luces inadmisible, por lo que resulta equitativa la actualización de los montos a los que arribó el experto en su peritaje. (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 1981, ED 94-632).

— Los honorarios de los peritos deben guardar adecuada proporción con los que correspondan a los demás profesionales intervinientes en la causa aún si los letrados no solicitaron regulación por su labor, por cuanto el honorario del experto no puede depender de esa circunstancia. (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 1981, ED 98-641).

— La constitución en mora de la obligación de pagar honorarios regulados en juicio a los peritos actuantes en el mismo, cuando no se ha establecido un plazo a ese fin, precisa de un requerimiento puesto que se trata de obligaciones de exigibilidad inmediata. Mientras no medie interpelación de pago, los honorarios no devengan intereses ni pueden ser incrementados por el deterioro de la moneda. (Cámara Nacional Es-pecial en lo Civil y Comercial, Sala III, 1982, ED 98-513).

Los jueces para regular los honorarios de los peritos tasadores, se atienen a principios de razonabílidad y discrecional ¡dad, pero debe saberse que, más allá del monto en juego en el proceso o la naturaleza de éste, tienen en cuenta la claridad y mesura expositiva, la prolijidad, objetividad y responsabilidad de que haga gala el perito tasador, cuya misión, ya lo señalamos anteriormente, es trabajar imparcialmente y con la mayor eficacia para elucidar los aspectos del expediente judicial que resulten oscuros y que se le hubieran planteado en los puntos de pericia a él sometidos. Jo

rge Carlos Garrós Calvo

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Publicidad

Edictos

La palabra proviene de la voz “edicere” que significa prevenir alguna cosa o tomar de antemano alguna determinación. Es una forma de notificación a las partes y público en general “o sea a los terceros” En la subasta judicial, el edicto cumple la función de publicidad exigida por la ley. La Suprema Corte de Justicia de la Prov. De Buenos Aires habilitó un registro de diarios zonales que publican edictos. Cobran el 40% mas que el boletín oficial para Nación y el boletín Judicial para la Prov. De Buenos Aires. Es facultad del juez designar los diarios en que se hará la publicación. Contenidos de los edictos de bienes muebles Artículo 559 ( C.P.C.C.) Artículo 145 Artículo 146 Artículo 147 Contenido de los edictos de bienes inmuebles Artículo 575 Redacción El martillero al redactarlo debe ajustarse estrictamente a lo establecido en el código en cuanto al contenido del edicto; no debe faltar ningún dato. Si del expediente no surge algún elemento, deberá informarlo por escrito al juez. Además, no deberá excederse en el contenido a fin de no acrecentar los gastos de publicación. Una vez redactado debe presentarlo en el expediente para que el juzgado o tribunal – según donde tramita- lo “confronte” De reunir los requisitos de ley será firmado por el secretario y sellado por el juzgado. Un edicto redactado con errores o mal publicado puede implicar la nulidad de la subasta. Artículo 169 Artículo 149 Propaganda adicional Bienes muebles: Artículo 562 Bienes inmuebles: Artículo 577

19Otro medio de propaganda adicional son los carteles (algunos juzgados establecen obligatoriamente su colocación en el “auto de venta”) , volantes o folletos, publicaciones en diarios de gran circulación. Certificados Deben estar actualizados para la composición de edictos. Algunos juzgados y tribunales son mas flexibles que otros en cuanto a la vigencia, considerando los tiempos para diligenciarlos y los gastos que requieren. En el expediente deben estar agregados, para confeccionar el edicto de subasta de un inmueble, los siguientes certificados: Dominio, inhibición, deudas provinciales y municipales, servicios. Además, para el caso de una propiedad horizontal deberá expresarse la deuda por expensas. Artículo 577 Oficios Lo redacta el martillero y se agrega al expediente para “confrontarlo” lo firma el secretario. Para diligenciarlo debe tener el sello del juzgado. La copia con el sello de recepción del destinatario es la prueba del trámite.

CAPITULO V

Oficios y exhortos

131. Oficios y exhortos dirigidos a Jueces de la República. Toda comunicación dirigida a jueces de jurisdicción provincial por otros del mismo carácter, se hará mediante oficio. Las dirigidas a jueces nacionales o de otras provincias, por exhorto.

Podrán entregarse al interesado bajo recibo en •el expediente, o remitirse por correo. En los casos urgentes podrán expedirse o anticiparse telegráficamente.

Se deja copia fiel en el expediente de todo exhorto u oficio que se libre. C.P.C.C.N., art. 131: similar.

Res. 760/68, S.C.J., 23.12-68. 4. De todo exhorto u oficio librado, deberá dejarse copia en el expediente, la que será autenticada por el Secretario o por el Oficial Primero.

132. Comunicaciones dirigidas a autoridades judiciales extranjeras o de éstas. Las comunicaciones dirigidas a autoridades judiciales extranjeras se harán mediante exhorto.

Talés comunicaciones, así como las que se reciban de dichas autoridades, se regirán por lo dispuesto en los tratados y acuerdos internacionales y en la reglamentación de superíntendencia C.P.C.C.N., art. 132: idéntico. Res. 760/68, S.C.J., 23-12-68.

8. Los exhortos que se libren para Tribunales extranjeros —salvo lo dispuesto por convenios o tratados internacionales— deberán elevarse a la

Suprema Corte de Justicia para que ésta, previo examen de sus formas extrínsecas lo remita al Excmo. Señor ministro de Relaciones exteriores de la Nación, con autenticación de la firma del magistrado exhortante. Deposito y casa de remates Es necesario que el martillero disponga de un espacio propicio para realizar el acto de subasta. Es por ello que el colegio de martilleros y corredores públicos del departamento judicial de Morón facilita su salón de remates; al igual que otros colegios de provincia y la corporación de rematadores en capital federal.

Exhibición de los bienes Para el caso de bienes muebles, estos deberán exhibirse en un horario previo a la subasta cuyo lapso dependerá de la cantidad y calidad de los bienes. El martillero propondrá el día y hora de exhibición y las partes podrán pedir su modificación o aceptarlo. El lugar de la exhibición puede ser o no el mismo en el que se desarrolle el acta de subasta para

20el supuesto de bienes inmuebles, si bien el Código indicaba que debía realizarse sobre el inmueble, los juzgados del departamento judicial de Morón disponen en el “auto de venta” que la subasta se realice en el colegio de martilleros. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el lugar sugerido es el Salón de Remates de la corporación de rematadores. Tratándose de bienes muebles corresponderá realizar su secuestro y para el caso de inmuebles el juez puede ordenar a los ocupantes que permitan cumplir con el horario de visitas. En ambos casos se podrá requerir el auxilio de la fuerza pública Artículo 558 C.P.C.C. Artículo 560 C.P.C.C.N Lugar de la subasta Este punto fue desarrollado conjuntamente con el de Exhibición Artículo 578 La norma permite al juez disponer el lugar en que deberá realizarse la subasta, considerando la seguridad del acto jurídico, la economía procesal y los gastos que estarán en relación con el valor del bien a subastar. Un ejemplo típico está dado por la subasta de grandes extensiones o situadas distantes del lugar donde se tramita el expediente. Bandera: Significado y obligatoriedad Actualmente se utiliza un paño de color rojo rectangular y en letras blancas el norme del martillero. Es un medio de publicidad del acto judicial y es una costumbre, pero su omisión no es motivo de nulidad si se ha cumplido con el requisito de publicidad a través de edictos. La ley 20266 establecía entre las obligaciones realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar visible una bandera con su nombre y , en su caso, el nombre, denominación o razón social de la sociedad a la que pertenezca. Base de la subasta Era tradicional fijar como base de los inmuebles las dos terceras partes de la evaluación fiscal pero algunos magistrados solicitan una tasación para determinarla. Artículos 565, 566 y 567 C.P.C.C. Artículos 567, 568 y 569 C.P.C.C.N Acta de venta judicial Terminada la subasta, o sea , adjudicado el bien al mejor postor el martillero deberá confeccionar un boleto de compra venta en el que consten los datos del comprador (identificación con nombres, apellidos, documentos, domicilios) el precio obtenido y todos los recaudos que el juez haya establecido en la “orden de venta” , y que fueron publicados en los edictos. Este boleto cumple la función de instrumento probatorio. Muchos profesionales prefieren redactar un acta de venta judicial. Deberá estar firmada por el comprador y el martillero. Artículo 580 C.P.C.C Artículo 582 C.P.C.C.N

21 Compra en comisión Si bien era una práctica común, últimamente los jueces indican la prohibición de la compra en comisión con el objeto de evitar la transferencia del boleto de compra venta. Artículo 582 C.P.C.C Artículo 584 C.P.C.C.N Compensación Es una facultad que tiene el acreedor para participar en la subasta sin necesidad de abonar la seña hasta el monto “compensado” . Es necesario solicitar por escrito la autorización al juez, y de ser aprobada esta petición deberá ser notificado el martillero. Artículo 818 del Código Civil Honorarios: Su cobro El honorario de la subasta será establecido por el juez en la orden de venta y por lo tanto publicado en el edicto, incluso quienes son los obligados al pago. Rendición de Cuenta Finalizado el acto de la subasta el martillero deberá “ rendir cuentas” al juzgado, para ello mediante un escrito hará una mención detallada de los gastos adjuntando los correspondientes comprobantes. Es aconsejable también incluir aquí las consideraciones acerca del modo en que se realizó el acto, incluyendo la conducta del público y observando si alguno de los asistentes produjo una alteración en el orden. Esta rendición debe redactarse como todo escrito judicial siguiendo la norma de los Acuerdo 2514 y 2728. De la rendición presentada el juez dará traslado a las partes y de no presentarse alguna impugnación esta quedará firme. Artículo 579, 580 y 581 C.P.C.C Artículos 581,582 y 583 C.P.C.C.N Nulidad de subasta Puede darse el caso de no haberse cumplido alguna norma procesal por lo que la parte interesada podrá promover la nulidad o incluso incurrirse en una nulidad durante la subasta. El pedido debe presentarse dentro del quinto día y será el juez quien resuelva según las manifestaciones de las partes interesadas. Artículo 587 C.P.C.C y C.P.C.C.N Aprobación de la subasta El martillero debe pedir la aprobación luego de haber transcurrido el plazo legal de impugnación de la rendición de cuentas Entrega del bien

22 Una vez realizada la subasta de bienes muebles y abonados los gastos establecidos, honorarios y aportes, el martillero procederá a hacer entrega del bien subastado. Aportes obligatorios Los martilleros judiciales están obligados a hacer los aportes que establece la ley provincial 7014, el IVA o monotributo según sea su inclusión en la AFIP.

EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO y LOS PROFESIONALES

Por Dr. Guillermo Lowy (*)

A fin de interpretar correctamente el reciente fallo de la Corte respecto del tributo, en nuestro carácter de letrados debemos ceñirnos a la ley a fin de desentrañar los verdaderos alcances del decisorio.-

Recordemos así, que la Ley de Impuesto al Valor Agregado, Nº 23.349 en su TITULO V, respecto de los RESPONSABLES NO INSCRIPTOS, establece en el Art. 29:

“Los responsables comprendidos en los incisos a) y e) del artículo 4º, que sean personas físicas o sucesiones indivisas -en su calidad de continuadoras de las actividades de las personas indicadas- que no tengan opción de incluirse en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes -por alguna de las causales previstas en el mismo- podrán optar por inscribirse como responsables, o en su caso solicitar la cancelación de la inscripción, asumiendo la calidad de responsables no inscriptos, cuando en el año calendario inmediato anterior al período fiscal del que se trata, hayan realizado operaciones gravadas, exentas y no gravadas por un monto que no supere al de los ingresos brutos considerados para definir la última categoría del referido régimen, establecido por el artículo 1º de la ley que aprueba la aplicación del mismo.

Los sujetos que desarrollen una o varias actividades diferenciadas que generen transacciones gravadas y otras que originen exclusivamente operaciones no gravadas o exentas, a efectos de lo dispuesto en el primer párrafo, sólo deben considerar las operaciones gravadas, exentas y no gravadas vinculadas a la o las actividades aludidas en primer término.

Igual criterio debe ser aplicado para las sucesiones indivisas que asuman la condición de responsable durante el lapso que medie entre el fallecimiento del causante y el dictado de la declaratoria de herederos o de la declaración de validez del testamento que cumpla la misma finalidad”.

Ley 23349 (B.O. 25/8/86). Texto ordenado por Decreto 280/97 (B.O. 15/4/97), Anexo I. Sustituido por Ley 24977 (B.O. 6/7/98), artículo 2.

Particular importancia, para la interpretación cobra la entrada en vigor de la Ley 24977 (B.O. 6/7/98), que dispuso en su artículo 3 que las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial y surtirán efectos para la Administración Federal de Ingresos Públicos, entidad autárquica en el ámbito del Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos, desde ese día. Para los demás sujetos destinatarios surtirán efectos desde el primer día del mes siguiente a la publicación de las normas de implementación que deberá dictar la nombrada Administración Federal de Ingresos Públicos dentro de un plazo máximo de ciento veinte (120) días corridos.

Sin embargo, la norma reglamentaria emitida por el Fisco, la RESOLUCION GENERAL Nº 211/98 - Bs. As. 24/9/98 - (B.O. 28/9/98). Dispone respecto del tratamiento:

RESPONSABLES NO INSCRIPTOS. CONDICIONES. ACREDITACION.

23Artículo 1º - A partir del 1 de noviembre de 1998, inclusive, sólo podrán revestir la calidad de responsables no inscriptos en el impuesto al valor agregado quienes reúnan, en forma concurrente, las siguientes condiciones:

a) Ser persona física o sucesión indivisa -en este último caso en calidad de continuadora de quienes desarrollaron las actividades citadas en el inciso siguiente-,

b) desarrollar exclusivamente alguna de las actividades que -comprendidas en los incisos a) o e) del artículo 4º de la Ley de Impuesto al Valor Agregado, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones- se enumeran en el inciso b) del artículo 17 del Anexo de la Ley Nº 24.977 o las que se excluyeren de acuerdo con lo previsto en el artículo 18 del mismo texto legal, y

c) haber obtenido, en el año calendario inmediato anterior al período fiscal en que se ejerza la opción, ingresos brutos (gravados, exentos y no gravados, por el impuesto al valor agregado):

1. Superiores a TREINTA Y SEIS MIL PESOS ($ 36.000.-) y no mayores de CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS ($ 144.000.-), de tratarse de profesionales.

2. No superiores a CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS ($ 144.000.-), de tratarse del resto de los sujetos.

Art. 2º - A los fines de ejercer la opción de asumir la calidad de responsables no inscriptos en el impuesto al valor agregado, los sujetos aludidos en el artículo anterior deben presentar el formulario de declaración jurada Nº 560/F en la dependencia de la Dirección General Impositiva en cuya jurisdicción se encuentre su domicilio, atendiendo a lo establecido en la Resolución General Nº 10.

A tal efecto, corresponderá indicar en el Rubro 6 del citado formulario, en el espacio asignado a "otros impuestos-denominación", la expresión "IVA RESPONSABLE NO INSCRIPTO - ARTÍCULO 29 LEY DE IVA Y ARTÍCULO 27 DTO. 885/98".

Este Organismo remitirá la "Constancia de Inscripción" prevista en el artículo 12 de la Resolución General Nº 10, al domicilio declarado por el responsable, dentro de los TREINTA (30) días hábiles administrativos de efectuada la correspondiente presentación.

Art. 3º - La calidad de responsable no inscripto en el impuesto al valor agregado se acreditará -a partir del 1 de noviembre de 1998, inclusive- ante los proveedores, locadores o prestadores, únicamente mediante la entrega de fotocopia de la constancia prevista en el artículo 2º, en la primera operación que se realice, mientras no se modifique aquella calidad.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior y hasta que se reciba la referida constancia, la citada acreditación se efectuará entregando fotocopia del formulario de declaración jurada Nº 560/F, intervenido por la dependencia receptora del mismo.

Art. 4º - Quienes -al 31 de octubre de 1998- revistan la calidad de responsables no inscriptos en el impuesto al valor agregado y no reúnan las condiciones indicadas en el artículo 1º, podrán optar por adherir -de acuerdo con lo establecido en la Resolución General Nº 198- al régimen simplificado para pequeños contribuyentes, de encuadrar en el mismo.

SUJETOS ALCANZADOS. NO EJERCICIO DE OPCIONES. OBLIGACIONES COMO RESPONSABLES INSCRIPTOS.

Art. 5º - A partir del 1 de noviembre de 1998, inclusive, los sujetos alcanzados por el impuesto al valor agregado que no ejerzan alguna de las opciones a que se refieren los artículos 2º y 4º, quedan obligados a cumplir los deberes y obligaciones establecidos por las disposiciones en vigencia con relación a los responsables inscriptos en el citado impuesto.

El incumplimiento de las obligaciones como responsable inscripto dará lugar a la aplicación, en su caso, de lo dispuesto en el artículo 35, inciso f) y de las sanciones (multa, clausura y demás) previstas en el artículo 40 y concordantes de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998.

Art. 6º - Derógase el artículo 5º de la Resolución General Nº 3.464 (DGI), sus modificatorias y complementarias.

Art. 7º - Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. - Carlos Silvani.

24

Asimismo también el Organismo Recaudador a través de la DIRECCION ASESORIA TÉCNICA, emitió opinión vinculante en una consulta efectuada al respecto a través del DICTAMEN Nº 53/99 del 19/07/1999, publicada en el BOLETIN IMPOSITIVO N° 31, en el que expresa:

“...En cuanto a la posibilidad de quedar excluido del régimen (Monotributo) en función al monto de ingresos obtenidos en los doce últimos meses, cabe destacar que esa causal se encuentra prevista en el inciso a) del artículo 17 del Dto. 885/98 reglamentario de la Ley 24.977, interpretando esta Asesoría que cuando hace referencia a ingresos brutos que "superen los límites establecidos para la última categoría" está dirigida a aquellos que superen $ 144.000.-.

Este criterio se ve confirmado con lo dispuesto por el artículo 19 de la reglamentación cuando aclara que la aludida exclusión, operará cuando se superen los ingresos brutos o los valores de cualquiera de las magnitudes o del precio unitario previstos en la tabla del artículo 7º, o los ingresos brutos y valores de los artículos 37, 40 y 41 del Anexo de la ley, relativos, en todos los casos, a la última categoría, es decir 144.000.-.

Reafirman lo expresado las disposiciones del artículo 29 de la ley de IVA (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), sustituido por el artículo 2º de la Ley Nº 24.977, según el siguiente texto: "Los responsables comprendidos en los incisos a) y e) del artículo 4º, que sean personas físicas o sucesiones indivisas -en su calidad de continuadoras de las actividades de las personas indicadas-, que no tengan opción de incluirse en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes -por alguna de las causales previstas en el mismo-, podrán optar por inscribirse como responsables, o en su caso solicitar la cancelación de la inscripción, asumiendo la calidad de responsables no inscriptos, cuando en el año calendario inmediato anterior al período fiscal de que se trata, hayan realizado operaciones gravadas, exentas y no gravadas por un monto que no supere al de los ingresos brutos considerados para definir la última categoría del referido régimen, establecido por el artículo 1º de la ley que aprueba la aplicación del mismo".

Según la disposición transcripta pueden acceder a la categoría de responsables no inscriptos aquellos profesionales que en el año calendario inmediato anterior obtuvieron ingresos brutos anuales que superaron los $ 36.000 quedando con tal motivo excluidos del monotributo.

En orden a lo señalado en los párrafos precedentes se aprecia que tratándose de profesionales su posibilidad de ser monotributistas, en cuanto a la medición del parámetro ingresos, debe constatarse en relación al monto de operaciones atribuibles al año calendario anterior, es decir que no superen los $ 36.000.-, en caso contrario podrán adquirir la condición de responsables no inscriptos.

Por su parte, conforme la estructura legal vigente al momento de ejercer la opción, en octubre de 1998, la obtención de ingresos acumulados durante los 12 meses anteriores a ese momento, superiores a $ 36.000 como es el caso planteado, en tanto no excedan $ 144.000.-, no genera respecto de los profesionales que nos ocupan causal alguna de exclusión, toda vez que en relación al parámetro ingresos, medidos en forma acumulada, existe un único motivo de exclusión que se halla contenido en el artículo 17 inciso a) y sólo está referido al monto de la última categoría: $ 144.000,-.

En suma:

1) Cuando se trate de profesionales que requieren título habilitante para el ejercicio de su profesión, a efectos de establecer si pueden optar por el régimen simplificado, cabrá constatar la cifra de ingresos obtenida en el año calendario inmediato anterior.

2) Podrán ejercer dicha opción si el monto de ingresos no supera $ 36.000.-, apreciando que, de acuerdo con la estructura normativa, el hecho de que se supere esa cifra durante los últimos doce meses no es causal de exclusión siempre que no se exceda el importe de la última categoría ($ 144.000.-), supuesto en el cual deben asumir de inmediato la calidad de responsables inscriptos.

LUCIA MABEL MUGUERZA - Jefe (Int.) - Departamento Asesoría Técnica Tributaria

Conforme: 19/7/99 - ROBERTO PABLO SERICANO - Director - Dirección de Asesoría Técnica; Conforme: 27/7/99 - SUSANA BEATRIZ VAZQUEZ - Subdirectora General - Subdirección General de Legal y Técnica Impositiva, Boletín Impositivo Nº 31, pág. 321.

25CONCLUSIÓN

En consecuencia, a la luz de la normativa vigente, que resumidamente hemos citado, consideramos que la sentencia de la C.S.J.N., que no se pronuncia sobre el fondo de la cuestión y sólo se refiere a aquellos profesionales con ingresos menores a los $ 36.000 anuales, y asimismo éstos deberán entablar sus acciones individuales en resguardo de sus derechos, destacándose que el máximo tribunal se pronunció por la constitucionalidad de la norma que impide la categorización de los profesionales con ingresos anuales menores a la suma consignada en la causa “TACHELLA”. Ello no obstante la nulidad del decisorio que ya fue planteada y teniendo siempre presente que tiene estado parlamentario la modificación del Monotributo, que prevé la desaparición de la categoría de Responsable No Inscripto frente al I.V.A..-

(*) El autor de este trabajo es un profesional que pertenece al Colegio de Abogados de Puerto Madryn.-

ARTICULO TOMADO DEL BOLETÍN DE LA CORPORACIÓN DE MARTILLEROS DE CAP. FED. (1986)

VENTAS Y SUBASTAS JUDICIALES

FRENTE A LA NUEVA LEY DEL I.V.A.

A partir del 1-1 1-86, por la Ley 23.349, se ha precisado a las ventas y subasta judiciales de cosas muebles como operaciones

incluidas en el objeto del I.V.A. (art. 2, inc. a de la Ley). Antes de la Ley 23.349 la situación fue objeto de controversias con el fisco, quién consideraba que la ejecución judicial de los

bienes del fallido constituye ~.in acto por el cual se transfiere el dominio de cosas muebles al adquirente, debiendo obtenerse un precio en contraprestación, y en consecuencia encuadrado en el concepto de venta del impuesto (Dict. 23/83 D.A.T.J.

Ante la pretensión fiscal, en una breve historia que co-mentaremos más adelante, se esgrimieron defensas en cuanto a su no inclusión en el objeto y a la inexistencia de sujeto obligado dentro de las normas del impuesto.

En cuanto a su no definición en el objeto del impuesto se expidió la justicia (Causa: Jorge y Roger Ataide Soc. de hecho. Juzgado Comercial de Córdoba Nro. 13), concluyendo que no corresponde la aplicación del impuesto en los remates por quiebra, ni en su distribución final.

Respecto de la inexistencia de sujeto obligado, se ha producido elaborada doctrina (Carola R. Rechter J.A. 1983 T.l. Pág. 762) en el sentido de: el que realiza la venta de cosa mueble, “concretamente y en forma autónoma, es el órgano público y no el fallido, por lo que este último de ninguna manera puede ser objeto del I.V.A. Esta distinción reviste suma importancia en cuanto invalida, de pleno, cualquier pretensión de atribuir al fallido el carácter de sujeto pasivo del I.V.A. en razón de detentar el dominio de los bienes que se transfieren”. Doctrina que fue convalidada por la jurisprudencia en las causas “Hilanderías Luján S.A. T.F.N. Sala A 11-5-83) y Garay Juan C. y Michel de Garay, Laura Cám. Apel. C.C: de Salta - Sala III 3 1-3-83).

La inexistencia anterior de un sujeto de derecho responsable, es salvado por la nueva Ley 23.349 que en su art. 4 —in fine— establece: “Asimismo, mantendrán la misma condición de sujetos pasivos quienes hayan sido declarados en quiebras o concurso civil, en virtud de reputarse cumplidos los requisitos de los incisos precedentes, con relación a las ventas de subastas judiciales y, a los demás hechos imponibles, que se efectúen o se generen en ocasión o con motivo de los procesos respectivos. Ello sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso c) del art. l6einc.b)del art. l8de la Ley 11.683, texto ordenado en 1978 y sus modificaciones”.

Esta referencia a la Ley ¡1.683 traslada el cumplimiento de las obligaciones de los fallidos en cabeza de los síndicos liquidadores de las quiebras y concursos (art. 16 inc. c) quienes responderán con sus bienes propios y solidariamente con los deudo-res del tributo de acuerdo con el inc. b) del art. 18 de dicha ley.

Por todo lo dicho, las ventas y subastas judiciales son objeto del ‘I.V.A. en coincidencia con el tratamiento que a las mismas se les hubiera dispensado por el fallido, y el sujeto se mantiene en cabeza de quién ha sido declarado en quiebra o concurso civil, recayendo la obligación del pago con los recursos que administran, perciben o disponen, los síndicos y liquidadores de quiebras y concursos civiles.

Los rematadores judiciales, ante la reforma de la Ley 23.349, al efectuar la venta por cuenta y orden del Juzgado interviniente, no resulta sujeto pasivo del impuesto de acuerdo al art. 4 de la Ley, por cuanto no vende en nombre propio.

En conclusión: Los rematadores judiciales no son sujetos pasivos del I.V.A. porque no actúan en nombre propio. Sin embargo, debieran arbitrarse los mecanismos administrativos a efectos de que el adquirente, de acuerdo a su situación ante

el impuesto, aporte los elementos necesarios para que el sujeto pasivo —y no otro— proceda a emitir el comprobante de venta con la discriminación del I.V.A. correspondiente.

26Por último, no es de sorprender que aún se sucedan normas de la Dirección General Impositiva, o incluso una

reglamentación de la Ley aún pendiente, que establezcan el tiempo y forma para el ingreso del gravamen sobre las operaciones de venta y subastas judiciales y que de algún modo involucren a los rematadores judiciales.

Al entrar en impresión este Boletín la Corporación se encontraba a la espera de una audiencia con el titular de la D.G.1. con el fin de solicitar normas claras y precisas para la aplicación del impuesto en los casos que pudiera corresponder. Subasta progresiva Cuando el juez ordena la venta de varios inmuebles podrá disponer que la subasta se efectúe en varias fechas para que cuando se alcance el importe necesario para cubrir la liquidación no se proceda a la subasta de los restantes inmuebles Artículo 572 C.P.C.C Artículo 574 C.P.C.C.N Remate con facilidades de pago Este supuesto se da en los remates de hacienda Postor remiso Es aquel que no hace frente a los pagos en el momento de la adjudicación aludiendo carecer del dinero suficiente, en este caso el martillero ordenará al representante de la fuerza pública que lo desaloje de la sala y realice las acciones administrativas correspondientes. El martillero deberá adjudicar el bien al mejor postor inmediato anterior o bien comenzar nuevamente la puja. Cualquiera de las alternativas dependerá de lo establecido por el juez en la orden de venta o de la consulta que se le haga inmediatamente. No podrá retirarse nadie de la sala hasta tanto se resuelva la cuestión. Si la segunda puja da como resultado un monto menor al que le fuera adjudicado al postor remiso, este se tendrá que hacer cargo de la diferencia de precio. Artículo 585 C.P.C.C Artículo 587 C.P.C.C.N Apertura del acto: Su ejecución y clausura. Previo a la subasta el martillero colocará la bandera de remate y verificará la asistencia con documentación del público (en el colegio de martilleros y corredores públicos del departamento judicial de Morón, un veedor toma nota de los asistentes registrando sus datos personales (apellidos, nombre, documento y domicilio) asimismo se realiza una videograbación del acto de la subasta. Transcurrido un plazo prudencial el martillero dará lectura al edicto y procederá a disipar las dudas que los asistentes manifiesten con sus preguntas, luego procederá a tomar la primer oferta hecha con claridad y a viva voz, así sucesivamente hasta adjudicar al mejor postor con tres golpes de martillo, este deberá presentar el dinero suficiente para la seña y los honorarios además de constituir domicilio procesal dentro del radio del juzgado. El auxilio de la fuerza pública

27Es de destacar que a fin de dar seguridad al acto judicial el martillero deberá tramitar los oficios pertinentes para contar con presencia policial en la exhibición de los bienes, cumplimiento del horario de visita y realización del acto procesal en la sala de subasta. Como auxiliar de justicia, como delegado del juez debe ser acatado por el representante policial. La escrituración y levantamiento de las medidas precautorias Este tema es posterior a la actuación del martillero judicial y no compete a sus funciones. Este punto está en relación con la norma del artículo 1184 del código civil. Es una facultad del comprador solicitar la escrituración. Artículos 583 y 584 C.P.C.C Artículos 585 y 586 C.P.C.C.N Desocupación del inmueble subastado Artículo 588 C.P.C.C Artículo 590 C.P.C.C.N

A partir de la sanción de la ley impositiva provincial número 13155, en el Art. 11, inc.,b) se redujo la alícuota del impuesto a los ingresos brutos,- el aporte que era del 6% pasó al 3,5%-, .el código de actividad es 749910 :”Servicios prestados por Martilleros y Corredores”.

28

Modelos

OFICIO Al Señor Comisario De la Comisaría que corresponda.

Morón, de de ---------

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. en autos “B DE V A R c/ R R y otros s/ incidente de rendición de

cuentas “, que se tramita por ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo Civil y Comercial Nº Secretaria Única a mi cargo,

del Dpto. Judicial de Morón, con el objeto de informarle que se ha decretado la subasta del bien ubicado en la calle S F

Nº entre las de H y H , M A , Bs. As. . por tal motivo se realizará la visita del mismo con posibles compradores

el día 18 de Noviembre de 1999 de 11:00 a 12:00 Hs., diligencia que estará a cargo del Martillero Público Universitario

E G E Colegiado 2178 Morón------

El auto que ordena la medida, dice: Morón, 23 de Septiembre de 1999,”.....líbrese los oficios solicitados ”. Fdo. Dr. R D P . JUEZ.----------------------------------------------------------------------------------------

----------------- Sírvase proveer dicho día y hora del Personal Policial suficiente que guarde y custodie la diligencia

supra ordenada.-------------------------------------------- Queda autorizado a diligenciar el presente el Martillero Publico Universitario E G E

DNI Nº .--------------------- Saluda Atte.

29

Juz. Civil y Com. Nº 2 Morón

SOLICITA ADELANTO DE GASTOS. Señor Juez:

E.............G.............. E...................., Tasador y Martillero Público Universidad de Morón, T V, F 4...., Coleg.

........ Morón, constituyendo domicilio en Av. .......... .............. Morón, con C.U.I.T Nº .....................Ingresos Brutos Nº

..............., Jubilación Nº ........., Monotributista Nº ............., designado en autos “R........... C........... V.......... c/ M......

E........... R.......... s/ Alimentos” a V.S. respetuosamente digo:---------------------

Que habiendo aceptado el cargo en tiempo y forma, vengo a solicitar a Usia. Como adelanto de gastos la suma de: ------------------------------

a) Edictos.......................................$ .....-

b) Volantes.....................................$ .......-

c) Cartel.........................................$ ........-

Total..........................................$ .................-

Todo con expresa imposición de rendir cuentas en Instancia Procesal oportuna (art. 461 del CPCC).---

-----------------------------------------------------------

Proveer de conformidad,

SERA JUSTICIA

30

BOLETO JUDICIAL

or la presente que he adjudicado en Subasta Judicial el inmueble ubicado en calle S................Nº ............. entre las de ... y ......., Morón, Partido del mismo nombre, Bs. As., y en un todo de acuerdo con el edicto que fuera leído al comienzo asta el que se da aquí íntegramente por reproducido a:............................................................................ quien constituye lio legal en:...................................................................... y se acredita con .......Nº........................, por la suma total de s........... ...................................... ($ ...............) de los cuales y como seña 15% hace entrega en este acto la suma de .............................................................. ($.....................), con mas la suma de pesos......................................................... correspondientes al 1,5% del total de venta en concepto de honorarios fijados por Usía, y el SALDO DE PRECIO o sea

de pesos............................................................................... ($................) a la aprobación de la Subasta por parte del Juez ebiendo en este caso depositar en autos “........, ........ .............. c/ .............. .............. y otro s/ Cobro ejecutivo de alquileres” ....., que se tramita por ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo Civil y Comercial Nº ......, del Dpto. Judicial de Morón, en Tribunales del Banco de la Pcia. de Bs.As., a la orden del Juzgado y como pertenecientes a los ya mencionados autos.---

---------------------- OTRAS OBSERVACIONES:..............................................................................

............................................................................................................................................................................................................................................

............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ra lo firman al pié en 3 ejemplares en Morón a los ........días del mes de ............ del .............------------------------------------

---------------------------------------

.................................................................... ................................................... Comprador Martillero

31

CEDULA Doctor ,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, COLON Nº ,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,. C-,,,,,,,,,, Est. Dr. ,,,,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. CIUDAD DE MORON (constituido) En su carácter de letrado apoderado de la parte actora comunico a Ud. por medio de esta cédula que

en los autos caratulados ”............ ........... ................... .................. c/ ................. ..................... y otros s/ Incidente de Rendición de Cuentas” Exp. Nº .................., que se tramita por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y

Comercial Nº ............, Secretaria Unica, del Departamento Judicial de Morón, se ha resuelto lo siguiente: Morón, ........... de Mayo de ...................- hágase saber lo solicitado a la actora. NOTIFÍQUESE Fdo. Dr. ........... ..................

....................... . JUEZ. Queda Ud. notificado.----------------------------------------------------------------------------------------------------

- Se acompaña fotocopia del escrito que origino lo solicitado.--------------------------------- Pase a la Oficina de Mandamientos y Notificaciones de Morón para su diligenciamiento.-------------------------------------------------------------------------------------------

Morón, de de 2.............-

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CEDULA Señor ........................ ......................... COLON Nº ..................... ...................... C-30 est. Dr. ......................... CIUDAD DE ...................................... (constituido) Comunico a Ud. por medio de esta cédula que en los autos caratulados ”..................... ......................

C/ ................... ................ ....................... S/ Incidente ejecución de honorarios“ Exp. Nº ................, que se tramita por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nº .., Secretaria Unica, del Departamento Judicial de Morón, se

ha resuelto lo siguiente: Morón, 9 de Diciembre de 1998.- Practíquese la intimación solicitada, fijando el plazo de cinco días para su cumplimiento. NOTIFÍQUESE. Fdo. ............... ................. .................. - JUEZA. Queda Ud. notificado.-------

----------------------------------------------------------------------- Se acompaña copia del escrito que originó la presente.--------------------------------- Pase a la Oficina de Mandamientos y Notificaciones de Morón para su diligenciamiento.--------------------------------------------------------------------------------

Morón, de de 2............-

33

CEDULA Señora ........................ ..................................... ................. ...................... ................... ............... ................. Nº .................... entre los Nros. .......... y ............ frente al Nº ...... CIUDAD DE .................................. ( REAL) Comunico a Ud. que en los autos ”................... ............... ................. c/ .................. ................ .............. ............................ S/ EJECUTIVO” Exp. Nº .................. que se tramitan por ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo Civil y Comercial Nº ....., Secretaria Unica, Dpto Judicial de Moron, se ha resuelto lo siguiente: Moron ......... de Diciembre de ........... ...... Y VISTOS Conforme a lo solicitado y lo expuesto por las partes a Fs. ........ A fin de dar cumplimiento con lo normado por el Art. 21 de la Ley ................ e Ing. Brutos. Tomado como base regulatoria la suma de pesos $ ................. regúlense los honorarios de los Profesionales intervinientes........... del Martillero .................. ................... ................. por su intervención en Autos a partir de Fs 65, en la suma de Pesos ................ ($...............), con mas los aportes de Ley e IVA si correspondiere (Art. 14, 16, 21, 34, 54 y 57 Ley ........ Art. 1º de la Ley ....... Ley ............ Mod. Por Ley ................; res DGI ............).........notifíquese. FDO. DR. ...................... .......... ..................... ……………. Juez. -------------------------------------------------- Art. 54 Los honorarios regulados judicialmente deberán abonarse dentro de los diez (10) días de quedar firme el auto regulatorio, los honorarios por trabajos extrajudiciales se abonarán dentro de los diez (10) días de intimado su pago, cuando sean exigibles.--- Operada la mora, el profesional podrá optar por: a) Reclamar los honorarios revaluados con el reajuste establecido en el art. 24, con mas un interés del ocho (8 %) por ciento anual, b) reclamar los honorarios con más el interés que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires en operaciones de descuentos.--------------------------------------- Los honorarios a cargo del mandante o patrocinador quedaran firmes a su respecto si la notificación se hubiere practicado en su domicilio real. En la cédula de notificación, en todos los casos y bajo apercibimiento de nulidad deberá transcribirse este articulo. Para su diligenciamiento pase a la Oficina de Notificaciones de Moron Bs.As..----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Queda Ud. notificado Morón de de 2----.-

34

EDICTO Civil y Com. de 1ra.Instancia Nº ..........., Dpto. Jud. de Morón, hace saber por ......... días: El ........................... hs.

Rematara orden Judicial ................ .................... ..........................., COLEG. .............. CMCM, en Av. .....................

................. Morón, el inmueble s/calle .......... ................. Nº .................. Ciudad de .................., Ptdo. de Morón, Pcia. de

Bs. As. Identificado como lote ............. manz. ......... Catastralmente: Circ. II Sec. E, Quinta ..........., Parc.........., Matricula

..................., Sup. Lote ............... m2., deudas Rentas al ............. $................. Municipal al ..../..../..... $ ..................,

Ocupado por .............. ................., informando que allí funciona la empresa de transporte ................, inquilinos. Medida

decretada en autos “........... ............. .................. y otra c/ ............. ............. ..................... y Otros s/ daños y perjuicios”

Tramite por ante el Juzg. Nº ... Sec. Unica. CONTADO, EFECTIVO Y MEJOR POSTOR, en atención a lo dispuesto por

el art. ..... de la ley ................, el saldo de precio deberá depositarse en dólares estadounidenses o en su equivalente en

pesos al valor vigente que tenga en plaza al momento del deposito, dentro del 5to. día de aprobada la subasta. Base

$............., seña 15%, comisión 1,5% c.p. Visitas ..../...../.... .../ .. hs., El comprador deberá constituir domicilio procesal

bajo apercibimiento de fijárselo en los Estrados del Juzgado. Sellado 1% Títulos requerimientos en autos. Morón de

, de 2........- Dr. ............. A. ................ Secretario adscripto.-------------------------------

35El presente edicto deberá publicarse por 3 días en Boletín Judicial y Diario El Cóndor de Morón. Morón de

de 2.............---------------------------------------------------------------

EDICTO Civil y Com. de 1ra.Instancia Nº 4, Departamento Judicial de Morón, hace saber por 3 días: El ......../......../........... a las

................ hs. Rematará orden Judicial ................... .................... ......................, COLEG. ..................... CMCM, en Av.

...................... .................. Morón , el inmueble sobre calle ................ ..................... Nº ...................... e/ las de ..................

y ..................... , de .................... ...................., Partido de ..................., Pcia. de Bs. As. designado catastralmente como

Circ. II, Sec. J, ..............., Mz. .........., Parc. ........., y según título como lote ................, Manz. ..............., dominio

inscripto bajo Folio ......................, Sup. lote ............... M2 .deudas Rentas al ...../....../....... $ .................. a Fs. 278,

municipal al ......./......../...... $ ................... a Fs. ................, se encuentra ocupado por la Sra. ................. ...................,

hijo, esposa de este y tres hijos de este, propietaria según mandamiento a Fs. ............., Medida decretada en autos

“...................... ................ .................... ................... ................. y otros C/ ................... .............................. Y OTROS S/

INCIDENTE DE RENDICIÓN DE CUENTAS” EXP. Nº ............................ “ Tramite por ante el Juzg. Civil y Com. Nº

........... Sec. Unica a mi cargo CONTADO, EFECTIVO Y MEJOR POSTOR, Base $ ............... ,seña 10%, comisión

1,5% c.p. Visitas ........./.........../........... de ..........a ............... hs., El comprador deberá constituir domicilio procesal en el

asiento del Juzgado, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le darán por notificadas automáticamente

conforme el art. ..............., CPCC. Sellado 1% Títulos requerimientos en autos. ............. de ,

de 2.........------------------------------------

36El presente edicto deberá publicarse por 3 días en Boletín Judicial y Diario El CIUDADANO DE ..................., Y CON

CARGO DIFERIDO. Morón, de de 2...............----------------------------------------

EDICTO Juzgado Civil y Comercial Nº ...... Departamento Judicial de ..............., hace saber por 3 días que Rematara Judicial

............... ............................................., T II F ..........., Coleg. ............... Morón en ................. ........./........ Morón, el día

......./..../......... a las .........:....... Hs. el inmueble sobre calle ........... Nº .......... entre las de ............... y ..................., Partido

de ................., Provincia de Bs.As. que se identifica según titulo como lotes ....... y .......... de la Manzana “....”,

NOMENCLATURA CATASTRAL, Circ. I, Sec. T , Manz ......., Parc. ............, Partida .............., sup. lote ............... m2

Cada Uno. Deudas: rentas al ......../..../...... $ ..............Municipal al ........./......../........... $..............................., BASE $

............... Visitas el ........../............./........ de ...:..... a ......:... hs. Ocupado según mandamiento de constatación a Fs. ........

por ............ ................. ........... y su señora en calidad de Propietarios. Venta decretada en autos “........... .................. c/

.................. ................. ................. Y OTRA s/ COBRO EJECUTIVO” Expediente Nº ............ trámite por ante el Juzgado

Nº ...., Secretaria Única, contado, efectivo y mejor postor. Seña 10%, comisión 1,5% Cada Parte. El comprador deberá

fijar domicilio procesal en la ciudad asiento del Juzgado, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le

darán por notificado automáticamente conforme art. ......... CPCC, sellado 1%. Títulos requerimientos en autos. Compra

en comisión deberá respetarse lo normado por la Ley .............. Morón de de .- Dra. .................

.............. ................ Secretaria.---------------------------------------------------------------------------------

37El presente edicto deberá publicarse por 3 días, en Boletín Judicial y Diario ......... .......... ......... .................., Morón

de de .----------------------------

EDICTO J. C. y C. Nº 9 Dpto. Jud. de Morón, por 3 días hace saber: el .....-.........- ........... ...... hs. Rematara judicial ............... .................. ....................

Coleg. ............... CMCM, en .................. .................. Morón, el inmueble s/ calle ............... Nº .................... e/ el Nº ................. y terreno baldío y,

e/ las de ................. y ............. ....................... Bs.As. que se identifica según titulo como Circ. II, Sec. W Parc.............. Manz .......... Matr.

…………………., sup. lote ………….m 2. Ocupado por ............. ......................., .................. ..................... ....................... e hija menor en calidad

de ocupantes, Medida decretada en autos “.................... ................. c/.......................................... s/incidente de ejecución de honorarios exp. Nº

................... en tramite por ante Juzg. ........., Sec. Unica, deudas: rentas al ...../.../... $....... Municipal al ../../.... $........, BASE $ ............., SEÑA

10%, COMISIÒN 1,5% c.p., contado, efectivo y mejor postor. Visitas ....-.....-....... ......../ ......... hs. De no tener oferente, saldrá nuevamente a la

venta, SIN BASE, el ......-........-............ a las .............. hs. en mismo lugar que subasta anterior, visitas el .......-.......-........ ....../............ hs. Se

admiten ofert. bajo sobre las que deberán presentarse con 2 días de anticipación a la fecha de subasta, en sobre cerrado, por dup. y contener

nombre, doc. de ident. Edad, estado civil, domicilio real y espec. const. dentro de la Jurisd. del Juzg. y estado patrimonial del oferente. Dicho

sobre será abierto publ. en el acto de la subasta al iniciarse el remate. El comprador deberá constituir domicilio procesal en el acto de suscribir el

boleto, bajo apercibimiento que las sucesivas providencias le sean comunicadas en los estrados del Tribunal art. ......... CPCC, la compra en

comisión deberá respetar lo normado en ley ............. Títulos requerimientos en autos, sellado 1%. Morón de de .......- Dra. ...........

.................. ...................... Secretaria.-----------------------------------------------------

El presente edicto deberá publicarse por 3 días y con 15 días de anticipación a la subasta, en Boletín Judicial y Diario El vecino de Merlo, Morón

de de -----------.--------------------

38

EDICTO Juzgado Civil y Comercial Nº ............... del Dpto. Judicial de Morón, por 3 días hace saber: el .../......./............ a las ............. hs.

Rematara judicial ............... .................... .................... Coleg. ................ Morón CUIT ...-...........-...... en .......................... .............

Morón, un lote de terreno sito en la localidad de ..................., partido del mismo nombre, Pcia. de Bs. As. Con frente a la calle

............ sin numero entre las de ................ y ....................... que se identifica según titulo como Circ. IV, Sección E, .................,

parcela ............., matricula ....................., superficie lote ... Mts. con ...... dm2, DESOCUPADO según Mandamiento de

constatación obrante en autos, DNI del ejecutado Nº ...................., Medida decretada en autos “............ Viuda de ............... c/

............. ............ ................................. s/ Cobro de Alquileres” expediente Nº .............. en tramite por ante Juzgado Nº ............,

Secretaria Unica a mi cargo, deudas: rentas al ..../...../....... $ ................., Municipal al ...../...../................ $ .................. BASE $

................. SEÑA 10%, COMISIÒN 3% cada parte, con mas el uno por mil adicional de la comisión asignada al Martillero (art. 38

Inc. B Ley .................). Visitas ......../.........../............. de ..........:00 a ..........:00 Hs. contado, efectivo y mejor postor, el comprador

deberá constituir domicilio procesal en el acto de suscribir el boleto en la Ciudad asiento del Juzgado, bajo apercibimiento que las

sucesivas providencias le sean comunicadas en los estrados del Tribunal art. ...... CPCC, compra en comisión deberá respetar lo

normado en ley ................... Títulos requerimientos en autos, sellado 1%. Morón , de de ...............---------------------

----------------

El presente edicto deberá publicarse por 3 días en Boletín Judicial y Diario El ................... de Moron, Morón de

de .............------------------------------------

39

MARTILLERO RINDE CUENTAS. Señor Juez: ............ ........... ..................., Tasador y Martillero Público, Coleg. N° ...................., T° II, F° .................., Morón, CUIT ...................., Ingresos Brutos ........-................-............, Afiliado Caja Ley ............ N° .................., manteniendo el domicilio constituido en ................... ......./..........., Morón, en autos “..................., .................. c/ ..................., Anunciado ........... .................. s/ Liq. de Soc. Conyugal”, Expte.............., a V.S. dice que: I)Como fue ordenado, he realizado la subasta del inmueble sito en la calle...................,N°....., Partido de......., Prov. de Bs. As. el día...., del mes de .....del...... Siendo las .....horas di comienzo al acto, partiendo de la base publicada en los edictos. El mejor postor fue el Sr........., quien acreditó con D.N.I. N°........ y constituyó domicilio en la calle.................N°... de Morón, en la suma de pesos....................($......................). Recibí en concepto de seña o sea el 15% del precio, la suma de pesos ..................................................($......................................). y el 1,5% en concepto de honorarios que debe abonar la parte compradora, o sea la suma de pesos ...................................................($......................................).- II)Se acredita los siguientes gastos con sus respectivos comprobantes:- Edictos en Boletín Judicial....................$ Edictos en diario ordenado...................$ ..................................Cartel....................................................$ ..................................Volantes................................................$ ..................................Alquiler Salón de Remates...................$ ..................................Honorarios parte vendedora.................$ ......................................................Total..................................$ ..................................Adelanto de gastos recibidos................$ ..................................Diferencia a descontar..........................$ ..................................Seña recibida........................................$ ..................................Total a depositar...................................$ III)He depositado en la cuenta de autos la suma de pesos..............................................($.........................) cuya boleta de depósito adjunto. IV)Se adjunta también:- 1)Boleto de compraventa sellado, Acta de visita , fotos de colocación del cartel. . .Por lo expuesto solicito:_ a)Se de por rendidas las cuentas y se apruebe todo lo actuado.

Tenerlo presente y proveer de conformidad, Sera justicia.

40

PRESENTA PERICIA Señora Jueza:

................... ....................., Tasador y Martillero Público, T II F ....., Coleg. .......... Morón, con domicilio ya

constituido en Av. ............... ............/........ Morón, con C.U.I.T Nº ........................ Ingresos Brutos Nº ....-...........-..........,

Jubilación Nº .................., IVA RNI, designada en autos “............................... ............. ................. y otra c/ ................

.............. ........................... s/ Beneficio de litigar sin gastos” Exp. Nº .................... a V.S. respetuosamente digo:-----------

----------------------------------------------------------

Que con fecha .............. de ................ de .............., siendo las ............. hs me constituí en el domicilio de la

actora, siendo atendida por un menor de edad, quien dijo ser hijo del matrimonio .................. y, que porque sus padres no

se encontraban en casa, que su madre se encontraba realizando un tratamiento oncológico, y que no me podía franquear

el acceso al mismo, por lo que le solicité el número telefónico con el fin de concertar una visita al inmueble en cuestión.

Así fue que el día ............. de octubre de .............. siendo aproximadamente las ........... Hs. me constituí en el domicilio

designado como Circunscripción ............, sección ......, Manzana ............, lote ............, edificada en el lote ....... de la

manzana ..........,(según consta autos), sita en la ciudad General ............ ............ de ................, hoy ...... ........., partido de

...... .............., Pcia. de Bs. As., se adjunta plano de ubicación. Fui recibida por el Sr. ................ ....................................., a

quien le comuniqué mi cometido y me permitió el acceso a la finca.------------------------------------------------

UBICACIÓN: El inmueble que nos preocupa esta ubicado dentro del Barrio antes mencionado. Un

complejo habitacional del tipo vivienda social que se edificaba en la década del 50, todos chalets de muy buena

construcción con servicios centralizados, plazas de esparcimiento, escuelas, campos de deportes, etc.-------------------------

---------------------------------------------------------------

DESARROLLO DE LA PERICIA: de acuerdo al pedido realizado, debo informar a Usía: el chalet en

cuestión, está construido sobre un lote de terreno de ................M2 de Superficie, cuenta con techo de tejas, con caída a

dos aguas, un pequeño jardín al frente con pisos de adoquinado con entrada pasante sobre la vereda; toda su fachada es

de ladrillos a la vista con agregados de madera, en su lateral un amplio portón de garaje corredizo de madera lustrada,

41dos ventanas de madera con vidrios repartidos y rejas, la puerta principal también de madera lustrada del tipo

“europeo” con una parte fija, cuenta con un alero del techo sostenido por una columna revestida en yeso del tipo

“Dórica”. Ingresando al inmueble nos encontramos con una recepción, con pisos de cerámicos de aproximadamente

.......... por ........ Mts y una abertura del tipo “pasa platos” que comunica a la cocina, hacia la derecha, un dormitorio de

4,00 por 3,50 Mts aproximadamente, con puerta de madera, piso de madera teñida de color azulino, placard, ventana al

frente; pasando nos encontramos con un amplio living comedor, con piso de madera tarugados, de 3,50 por 10,00 Mts.

aproximadamente, un hogar a leños con campana revestida en lajas, un ventanal corredizo pasante de madera, con rejas

que nos comunica al patio trasero, las paredes revestidas en madera con aplicaciones en yeso pintado, una abertura que

nos lleva a la cocina comedor diario, amoblada con mesada, mueble bajo mesada y alacena, con piso de cerámicos, de

aproximadamente 3,50 por 3,00 Mts., otra abertura nos comunica a un lavadero instalado y al amplio garage de 4,00 por

5,00 Mts aproximadamente. Nuevamente en el living encontramos una segunda abertura, con un pasillo largo, a la

izquierda un baño diario con puerta de madera, totalmente instalado, a la derecha una primera puerta, de allí accedemos

a un dormitorio chico de aproximadamente 2,50 x 3,00 Mts. con una venta chica que ventila hacia el patio trasero, sus

pisos son de cerámicos antiguos. Siguiendo por el pasillo nos entramos con un tercer dormitorio de las mismas

características que el anterior y, al final de éste un cuarto dormitorio, amplio, de aproximadamente 3,00 por 4,00 Mts.,

con piso alfombrado, placard con puertas de madera, ventana hacia el patio, un baño en suite totalmente instalado y de

excelente diseño. En el patio trasero se encuentra una pileta de natación de material, con forma de “riñón”, de

aproximadamente 3,00 por 4,00, revestida con cerámicos para natatorio, un amplio parque con diversas plantas y una

edificación abierta, con pisos cerámicos y techo de tejas a un agua de aproximadamente 5,00 por 2,00 Mts. con

churrasquera, pisos de cerámicos, un galpón chico y un baño pequeño instalado. Cabe destacar que el inmueble se

encuentra recientemente remodelado en su totalidad, con materiales de buena calidad, lo que le dan una muy alta

categoría y su vez el estado de mantenimiento es excelente. Las medidas que se dan son aproximadas, ya que ante el

pedido del plano por parte de la dicente, el propietario respondió no tenerlo disponible. En síntesis, el inmueble cuenta

con una edificación de aproximadamente 125 M2, de categoría media alta, en un barrio muy lindo, de agradable estar,

con muchos árboles, tranquilidad, etc., pero un tanto alejado de otros centros urbanos.------------------

42 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: La zona cuenta con, alumbrado público, gas natural, asfalto,

agua corriente, cloacas, telefono, elementos que forman una buena valorización. Estando distante a unas 5 cuadras del

acceso principal al barrio por la ruta Nº ......... En cuanto a servicios públicos, informo que a tres cuadras circulan las

líneas de colectivos Nros. 86, 97 y 174, que unen el barrio con las ciudades de ....., ...... ..........., ............. y Capital

Federal, a unas 20 a 30 cuadras se encuentra las Estaciones Ferroviarias .............. y .............., que nos comunican con la

Capital Federal y la Ciudad de La Plata.------------------ -------------------------------------------------------

SERVICIOS SANITARIOS Y BANCARIOS: dentro del barrio cuentan con una sala de primeros auxilios

llamada “Puerto Argentino”, y de allí con derivaciones a centros de alta complejidad ubicados en la cabecera del partido,

a 15 cuadras del inmueble se encuentran varios Sanatorios y Clínicas que cubren en forma privada los servicios de salud.

A 15 cuadras pude ubicar una sola entidad bancaria correspondiente al Banco de la Provincia de Buenos Aires,

informándome según los vecinos que es la única. Por último, dentro del mismo barrio se encuentra una delegación

municipal.-----------------------------------

CENTROS COMERCIALES: como mencionara anteriormente, dentro del barrio se encuentran varios

mercados y supermercados chicos, y también pequeños centros comerciales que cubren las necesidades básicas.

ESCUELAS: La zona cuenta con distintas escuelas, a saber: la Nº 190 estatal, con Jardín de Infantes y

nivel primario, la Nº 40 y la Nº 8, también estatales, estas con secundario, para el nivel terciario la mas cercana es la

Universidad de La Matanza.--------------------------------------------------------------

ESPARCIMIENTO Y CENTROS RECREATIVOS: dentro del barrio se encuentran varios espacios públicos

(plazas), con canchas de fútbol, espacios para los mas chicos, etc. Sobre la ruta Nº 21 encontramos un gran centro

recreativo y el campo de deportes del Circulo Policial. A su vez podemos encontrar varios cubles barriales y una

sociedad de fomento.-------------------------

El método que se emplea para la realización de la presente pericia es el comparativo, homogeneizando

con revistas especializadas, consultas a colegas de la zona, como: Inmobiliaria ................, con oficinas en la calle

................... ................ Nº ................, Martillero .................. .................. , con oficinas en la calle ........... ................ Nº

............, Martillero ............ ..................... de la firma ................. y .................. Propiedades, con oficinas en la calle El

Lapacho y Ruta Nº ............, ...................... Propiedades, Circ I sec. 2 Manz 5 Casa 2, todas éstas inmobiliarias de

43prestigio en la zona, y sobre todo teniendo en cuenta las ofertas de venta en la zona.------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Lo que antecede hace que pueda fijar un perfil y por la experiencia de la suscripta en tasaciones, TASO el

valor del inmueble en la suma de PESOS CIENTO VEINTEMIL, ($......................).---------------------------------------------

-----

Con respecto al costo de mantenimiento, se me hace imposible determinarlo, ya que esto depende de los

valores de impuestos, tasas y servicios, con lo cual sugiero se cursen los oficios a las reparticiones públicas y privadas

que correspondan.---------------------------------------------------------------------

Al respecto es todo cuanto puedo informar a V.S..----------------------

Por lo expuesto solicito:------------------------------------------

Se me tenga por presentada la pericia en tiempo y forma.------------------------------

Sea agrega la documental ofrecida.----------------------------------------------------------

De la misma se corra traslado a las partes por el termino de ley y, de no tener observación, sea aprobada esta y, por ende,

se me regulen los honorarios correspondientes.----------------------------------------------------------------------------------

Proveer de conformidad,

SERA JUSTICIA

44


1) Tome como base las tasaciones de las actividades no evaluativas de los módulos 2 y 3 y ame todos los escritos de un expediente judicial suscriptos por tasador y martillero (acep. del cargo, escritos varios,

acta de subasta, rendición, etc)

45

Bibliografía

Manual del martillero público de Eduardo Lapa, editorial Depalma, 1975

La subasta judicial de Oscar J. Martínez, editoria platense, 1972

La subasta judicial de José Nicolás Taraborrelli

46

INDICE GENERAL

Página 1..............................................................................................................................................................Tapa Página 2...............................................................................................................................................................La Subasta Página 7...............................................................................................................................................................Art. 1184 Página 9...............................................................................................................................................................Art. 1324 Página 10..........................................................................................................................Requisitos para ordenar la subasta Página 17............................................................................................................................................................Honorarios Página 18.................................................................................................................................................................Publicidad Página 25.........................................................................................................................................................Ley del I.V.A Página 28..................................................................................................................................................................Modelos Página 44.............................................................................................................................................Activ. no evaluatorias Página 45 .............................................................................................................................................................Bibliografía

1

Modulo 5

Otras formas de terminar la actuación judicial

2

Artículos del código procesal: TITULO V

Modos anormales de terminación del proceso

CAPITULO 1

Desistimiento

304. Desistimiento del proceso. En cualquier estado de la causa anterior a la sentencia, las partes, de común acuerdo, podrán desistir del

proceso manifestándolo por escrito al juez, quien sin más trámite lo declarará extinguido y ordenará el archivo de las actuaciones.

Cuando el actor desistiera del proceso después de notificada la demanda, deberá requerirse la conformidad del demandado, a quien se dará traslado, notificándosele personalmente o por cédula, bajo apercibimiento de tenerlo por conforme en caso de silencio. Si mediare oposición, el desistimiento carecerá de eficacia y proseguirá el trámite de la causa.


305. Desistimiento del derecho. En la misma oportunidad y forma a que se refiere el artículo anterior, el actor podrá desistir del derecho en que fundó la acción. No se requerirá la conformidad del demandado, debiendo el juez limitarse a examinar si el acto procede por la naturaleza del derecho en litigio, y a dar por terminado el juicio en caso afirmativo. En lo sucesivo no podrá promoverse otro proceso por el mismo objeto y causa.


306. Revocación. El desistimiento no se presume y podrá revocarse hasta tanto el juez se pronuncie, o surja del expediente la conformidad de la contraria.


CAPITULO II

Allanamiento

307. Oportunidad y efectos. El demandado podrá allanarse a la demanda en cualquier estado de la causa anterior a la sentencia. El juez dictará sentencia conforme a derecho, pero si estuviere comprometido el orden público, el allanamiento carecerá de efectos y

continuará el proceso según su estado. Cuando el allanamiento fuere simultáneo con el cumplimiento de la prestación reclamada, la resolución que lo admita será dictada en la

forma prescripta en el artículo 161. C.P.C.C.N., art. 307: idéntico.

CAPITULO III

Transacción

3308. Forma y trámite. Las partes podrán hacer valer la transacción del derecho en litigio, con la presentación del convenio o suscripción

de acta ante el juez. Este se limitará a examinar la concurrencia de los requisitos exigidos por la ley para la validez de la transacción, y la homologará o no. En este último caso continuará los procedimientos del juicio.


CAPITULO IV

Conciliación

309. Efectos. Los acuerdos conciliatorios celebrados por las partes ante el juez y homologados por éste tendrán autoridad de cosa juzgada. Se procederá a su cumplimiento en la forma establecida para el trámite de ejecución de sentencia.


CAPITULO y

Caducidad de la instancia

. Plazos. Se producirá la caducidad de la instancia, cuando no se instare su curso dentro de los siguientes plazos:

1) De seis meses, en primera instancia. 2) De tres meses, en segunda o ulterior instancia, y en la Justicia de Paz. 30) De tres meses, en cualesquiera de las instancias de los. procesos sumarios y sumarísimos. 40) En el que se opere la prescripción de la acción, si fuere menor a los indicados precedentemente. C.P.C.C.N., art. 310: idéntico.

. Cómputo. Los plazos señalados en el artículo anterior se computarán desde la fecha de la última petición de las partes o resolución o

actuación del tribunal, que tuviese por efecto impulsar el procedimiento. Correrán durante los días inhábiles, pero se descontará el tiempo en que el proceso hubiese estado paralizado o suspendido por acuerdo de las partes o por disposición del juez.


. Litisconsorcio. El impulso del procedimiento por uno de los litisconsortes beneficiará a los restantes. C.P.C.C.N., art. 312: idéntico.

. Improcedencia. No se producirá la caducidad: 19) En los procedimientos de ejecución de sentencia. 20) En los procesos sucesorios, de concurso, y, en general, en los voluntarios, salvo que en ellos se suscitare controversia. 30) Cuando los procesos estuviesen pendientes de alguna resolución y la demora en dictarla fuere imputable al tribunal. C.P.C.C.N., art. 313: idéntico.

. Contra quiénes se opera. La caducidad se operará también contra el Estado, los establecimientos públicos, los menores y cualquier otra persona que no tuviere la libre administración de sus bienes, sin perjuicio de la responsabilidad de sus administradores y representantes. Estas disposiciones no se aplicarán a -los incapaces o ausentes que carecieren de representación legal en el juicio.

C.P.C.C.N., art. 314: idéntico. ración de caducidad podrá ser pedida en primera instancia, por el demandado; en los incidentes, por el contrario de quien lo hubiere promovido; en los recursos, por la parte recurrida. La petición deberá formularse antes de consentir el solicitante cualquier actuación del tribunal posterior al vencimiento del plazo legal, y se substanciará únicamente con un traslado a la parte contraria.


. Modo de operarse. La caducidad será declarada de oficio, sin otro trámite que la comprobación del vencimiento de los plazos señalados en el artículo 310, pero antes de que cualquiera de las partes impulsare el procedimiento.


. Resolución. La resolución sobre la caducidad sólo será apelable cuando ésta fuere declarada procedente. En segunda o ulterior instancia, la resolución sólo será susceptible de reposición si hubiese sido dictada de oficio.


4 . Efectos de la caducidad. La caducidad operada en primera o única instancia no extingue la acción, la que podrá ejercitarse en un nuevo juicio, ni perjudica las pruebas producidas, las que podrán hacerse valer en aquél. La caducidad operada en instancias ulteriores acuerda fuerza de cosa juzgada a la resolución recurrida.

La caducidad de la instancia principal comprende la reconvención y los incidentes; pero la de éstos no afecta la instancia principal. C,P.C.C.N,, art. 318: idéntico, . Quiénes pueden pedir la declaración. Oportunidad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente, la decla

Homologación Tomado del diccionario de la lengua española, editorial Espasa, Madrid 1992

Homologación: Tr. Equiparar, poner en relación de igualdad dos cosas // 2. Registrar y confirmar un organismo autorizado resultado de una prueba deportiva realizada con arreglo a ciertas normas. // 3. Contrastar una autoridad el cumplimiento de determinadas especificaciones o características de un objeto o una acción. // 4. Der. Dar firmeza las partes al fallo de los árbitros, en virtud de consentimiento tácito por haber dejado pasar el término legal para impugnarlo. // 5. Der. Confirmar el juez ciertos actos y convenios de las partes para hacerlos mas firmes y solemnes. Esta última acepción es con la cual nos manejamos. Habiendo un acuerdo de partes con relación al problema principal deberán también ser acordados los pagos de honorarios

5Sobreseimiento.

Texto tomado del libro “Manual del martillero público”, Eduardo L. Lapa, Editorial Depalma, 1975

EL SOBRESEIMIENTO

380. SEGÚN EL Código PROCESAL.-El Código Procesal vigente introduce una nueva modalidad en el remate judicial de bienes inmuebles, cuando en el art. 575 dispone: "Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el ejecutado sólo podrá liberar los bienes depositando el importe del capital, intereses y costas y una suma a favor del comprador, equi-valente a una vez y media del monto de la seña". El artículo trascrito es concordante con el 583 del mismo cuerpo de ley procesal. En efecto, antes de ser depositado el saldo del precio 1 por quien resultare comprador en la subasta, debe ser aprobado el remate, auto que se notifica al adquirente una vez consentido o confirmados. En cuanto al depósito que realice el deudor, debe cubrir el capital reclamado, intereses y costas del juicio, más una cantidad "equivalente a una vez y media del monto de la seña", suma, esta última, que será de-signada al adjudicatario como indemnización por el perjuicios, dejándose sin efecto el remate 4 y responsabilizándose el deu-dor frente al comprador por las consecuencias de esta medida s.

En cuanto a la comisión que pagó el comprador al martillero, debe ser pagada por el ejecutado que pretende el sobre-seimiento del juicio, pues a él se debe la frustración del rema te. Lo contrario -interpretó la jurisprudencia-, significaría disminuir la indemnización que se debe al comprador en virtud de lo dispuesto por el art. 575 citado 6.

Otro fallo aclara que dicho artículo no se refiere a la devolución de la seña y una suma agregada en concepto de indemnización, sino a una suma equivalente a una vez y media del monto de la seña 7.Fue marcada la diversidad de criterios en la doctrina y la jurisprudencias con respecto al monto en que la venta queda perfeccionada por la adjudicación al mayor postor, atento a la naturaleza jurídica de la subasta. Se tuvo en cuenta que dicho acto comprende dos importantes elementos: la publicidad, que tiene por finalidad la de hacer conocer públicamente la venta, el estado del bien, la extensión de sus derechos, día, hora y lugar de realizarse el acto, condiciones de pago, etc.; y la condición resolutoria, qué surge del mismo mecanismo técnico del remate, ya que una primera postura queda inmediatamente sin efecto al recibir el martillero otra de mayor precio, y así sucesivamente hasta que la puja se agote. Aunque el acto de la subasta da lugar a la conformación de un verdadero contrato porque guarda en su contenido una relación contractual, Bergel insiste en que no es un contrato en sí, y entiende que constituye sólo un medio técnico para formalizar el contrato de compraventa (verdadero contenido del actos. De la misma manera -enseña Fontanarrosa-, diciendo que no hay tal contrato de remate "sólo hay una compraventa sometida a determinadas formalidades y procedimientos que se califica de remate o subasta. El golpe del, martillero significa la conclusión de la puja x.

El art. 588 de la ley procesal introduce la aclaración del perfeccionamiento de la venta, cuando señala: "Después de aprobado el remate, la venta judicial sólo quedará perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradición del bien a favor del comprador". De manera que no obstante haber quedado concluido el remate, queda el adquirente a la espera de que se perfeccione la venta.

Antes de ser cumplimentadas esas condiciones, le queda al demandado la facultad de pagar lo exigido por el art. 575 y dejar liberado el bien de su pertenencia. En tanto no se produzca lo precedentemente anotado en el art. 538, la situación del comprador está subordinada a las innumerables eventualidades de orden procesal y jurídico que determinan su anulación 12.

En realidad, no ha sido muy bien acogido este agregado al citado Código Procesalr2; no obstante, se puede reconocer una intención social en su fundamento. Así lo considera Colombo cuando, refiriéndose a los códigos modernos inspirados en ideas socio-económicas, dice que tratan de establecer medidas que no perjudiquen innecesariamente al deudor t'.

A nuestro entender, la novedosa introducción al Código Procesal no evidencia soluciones económicas, ya que con ello sólo se ha tratado de beneficiar al deudor, creando el art. 575 la inseguridad de los actos procesales e inestabilidad en las subastas judiciales en perjuicio de los compradores.

6Corresponde ahora reveer los artículos específicos de la ley 10973

CAPITULO V

DE LOS NOMBRAMIENTOS DE OFICIO

ARTICULO 59°: Para ser incluidos en las listas de nombramiento de oficio, los Martilleros y Corredores Públicos deberán tener tres (3) años de antigüedad en la Colegiación, salvo lo que dispongan las leyes especiales. Para ser incluidos en las listas los interesados deberán presentar su solicitud ante el Colegio Departamental en el que esté inscripto durante el mes de diciembre de cada año, con sujeción a lo que disponga el Reglamento General.

ARTICULO 60°: Cada Colegio formará las listas en acto público, durante el mes de Febrero de cada año. Las listas definitivas serán dadas a conocer a cada Cámara Departamental por los respectivos colegios.

ARTICULO 61°: Los nombramientos de oficio se harán por sorteo, en audiencia pública, en presencia de los representantes de los Colegios Profesionales mediante bolillero. Dichos representantes estarán facultados para hacer constar en el acto las observaciones que estimen pertinentes sobre el sorteo.

ARTICULO 62°: Los sorteos se anunciarán en el tablero del Juzgado indicando día, hora y expediente y se comunicará a los respectivos Colegios y partes intervinientes en la forma dispuesta en las leyes de procedimiento civil y comercial.

ARTICULO 63°: Ningún Martillero o Corredor Público podrá ser sorteado por segunda vez mientras la lista no haya sido agotada. Si ocurriere el caso, subsistirá exclusivamente la primera designación. A medida que se vayan efectuando los sorteos se eliminará de la lista al profesional designado, hasta la terminación de aquella después de lo cuál se considerará reproducida. A tales efectos se elevará la única lista para cada Departamento Judicial.

ARTICULO 64°: Los nombramientos de oficio son irrenunciables, salvo causa justificada, caso contrario el profesional será incluido de la lista para dos años contados desde la fecha de su designación, sin perjuicio de los daños o intereses a que está sujeto. Se entenderá justificada la causa de excusación en los siguientes supuestos:

a) Enfermedad que impida el desempeño de las funciones.

b) Encontrarse fuera del país.

7c) No haberse depositado la suma de gastos fijada por el Juzgado, la que no podrá ser inferior al monto correspondiente a la publicación de edictos y gastos de traslado de bienes, en su caso.

ARTICULO 65°: Cuando se dejare sin efecto un nombramiento de oficio o el auto que ordena la subasta antes de ser aceptado el cargo por el Martillero o Corredor Público, éste será reintegrado a la lista. Si hubiera aceptado el cargo será reintegrado, pero tendrá derecho a percibir honorarios de acuerdo con las normas establecidas en esta Ley.

CAPITULO VI

SUBASTAS Y VENTAS JUDICIALES

ARTICULO 66°: Los Martilleros Públicos podrán en los juicios en que hayan sido designados, solicitar de los Jueces todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de su cometido, como así también recabar en su oportunidad la aprobación de sus actos.

ARTICULO 67°: Las subastas podrán efectuarse cualquier día de la semana, con excepción de aquellos que sean declarados feriado nacional y el día 11 de Octubre, Día Nacional del Martillero.

ARTICULO 68°: Los Martilleros y Corredores Públicos realizarán personalmente los actos que judicialmente les encomendaren. Solo será posible la delegación en otro Martillero o Corredor Público Colegiado, por causa justificada y previa autorización judicial. El acto igualmente, para este último supuesto se realizará bajo el nombre del delegante, siendo éste el único responsable de los actos que aquél realice.

ARTICULO 69°: Los Martilleros y Corredores Públicos deberán rendir cuenta de su cometido dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de realización del acto depositando el saldo resultante de ella.

ARTICULO 70°: La subasta deberá realizarse en el lugar donde tramita la causa, o el de ubicación del bien, según lo resolviera el Juez de acuerdo con las circunstancias del caso.

Realizada la subasta, el Martillero deberá dar cumplimiento a lo dispuesto por el Código de Procedimiento Civil.

ARTICULO 71°: Los Jueces no ordenarán el levantamiento del embargo u otras medidas cautelares ni el archivo de expedientes, mientras no hayan sido abonados los honorarios y gastos que correspondan a Martilleros o Corredores Públicos actuantes en cada juicio.

8

ARTICULO 72°: En el caso de subasta fuera anulada por causa no imputable al Martillero, éste tendrá derecho al reembolso de sus gastos y al pago de los honorarios o aranceles que le correspondan de acuerdo a lo preceptuado en el párrafo 2) (segundo) del artículo 57° de esta Ley.

ARTICULO 73°: Anunciada la subasta de varios inmuebles y suspendida por orden del Tribunal la venta de parte de ellos por haberse cubierto el importe reclamado, el Martillero cobrará el honorario o arancel sobre lo adjudicado con arreglo a lo preceptuado en el artículo 54°, apartado 1, inciso a) de esta Ley, y tendrá derecho al honorario arancel con arreglo a lo preceptuado en el artículo 57°, párrafo segundo y al reembolso de los gastos efectuados, sobre lo no subastado.

ARTICULO 74°: En el caso que la subasta no se efectúe por falta de postores el Martillero percibirá un honorario o arancel que será regulado por el Juez, entre dos (2) y el cinco (5) pro ciento del monto de la base.

Apelación: Cuando el profesional entiende que la regulación de honorarios no se encuadra en lo establecido en la norma legal, podrá presentar “Recurso de Revocatoria y Subsidiariamente de Apelación”. Este paso procesal deberá realizarse contemplando estrictamente lo establecido en el Código de Procedimientos en cuanto a forma y plazos. La apelación deberá ser acompañada por el “Memorial” y en este es importante incluir jurisprudencia que avale la pretensión.


1) Consulte sobre regulación de honorarios para los supuestos de este módulo en el orden

nacional. Transcriba y emita su opiñon.

10Bibliografía

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de buenos aires

Codigo Procesal Civil y Comercial de la Nación

La Subasta Judicial, Oscar J. Martinez, editorial Platense, 1972.

Manual del Martillero Público, Eduardo L. Lapa , editorial Depalma, 1975

Ley 10973 de la Provincia de Buenos Aires

11INDICE GENERAL

Página 1 .....................................................................................................................Tapa

Página 2 .............................................................................Artículos del Código Procesal

Página 4......................................................................................................Homologación

Página 5 ..................................................................................................Sobreseimientos

Página 6 ..........................................................................................................Capitulo V

Página 7.........................................................................................................Capitulo VI

Página 9 ...............................................................................Actividades no evaluatorias

Página 10...................................................................................................... Bibliografía

1

Modulo 6

Jurisprudencia

2

Definición Tomado del diccionario enciclopédico Salvat, Salvat editores, S.A., 1995

f. Ciencia del der. Enseñanza doctrinal que dimana de los fallos de autoridades gubernativas o judiciales. Norma de juicio que suple omisiones de la ley. Interpretación de la ley hecha por los jueces. Práctica judicial constante. Conjunto de sentencias que determinan un criterio sobre una cuestión jurídica. Interpretación reiterada del tribunal supremo. Tb. Jurispericia. Tomado del diccionario El pequeño Larousse ilustrado.Coedición internacional, Julio 2001. n.f. Ciencia del derecho.2. Enseñanza doctrinal que dimana de los fallos de las autoridades gubernativas o judiciales.3. Norma de juicio que suple omisiones de la ley y que se funda en las prácticas seguidas en casos análogos.4. Interpretación de la ley hecha por los jueces.5. Conjunto de sentencias que determinan un criterio sobre una cuestión jurídica.6. Interpretación reiterada del Tribunal supremo.7. Práctica judicial constante.. Aclarado el concepto, pasamos a consideraciones tomadas del libro “Manual del Martillero Público”, Eduardo L. Lapa, Ediciones Depalma Buenos Aires, 1975.:

3

LA JURISPRUDENCIA Y FALLOS PLENARIOS

Para la formación técnica en el estudio del martillero y corredor, y a los fines de una más ágil interpretación sobre los diversos temas que se desarrollan en el presente trabajo, resulta necesario tener conocimientos, aunque sea en forma somera, sobre el significado de la jurisprudencia y fallos plenarios. Ello servirá para actualizarse sobre las interpretaciones que el tribunal da a diversas figuras jurídicas, las que juegan permanentemente en los contratos en que el martillero o corredor es, por lo general, el encargado de asesorar a las partes y el responsable de su redacción.

33. Definición DE JURISPRUDENCIA. — Define Bonnecase’ a la jurisprudencia diciendo que “es el conjunto de soluciones dadas sobre determinadas materias, por las decisiones de los tribunales”.

Llambías dice que “es fuente de derecho 2 que resulta de la fuerza de convicción que emana de las decisiones judiciales concordantes sobre un mismo punto” ~.

Según García Máynez S “es el conjunto de principios y doctrinas contenidos en las decisiones de los tribunales”. Para Ramírez Gronda ~, la jurisprudencia es el conjunto de sentencias judiciales que deciden un mismo punto.

34. ORIGEN DE LA JURISPRUDENCIA. — Recuerda Ibáñez Frocharn 6 que las leyes de Partida ‘

exigían treinta fallos dicta1 35. LA JURISPRUDENCIA. — Los jueces deben interpretar la ley conforme a su significación gramatical,

técnica o consuetudinaria 8, para dictar su fallo, y lo deben realizar aunque haya silencio, deficiencia en la ley o bien que ésta sea confusa cuando el legislador no logró aplicar la terminología justa en su texto. Brevemente, Ripert afirma que “el juez no tiene poder de crear la regla jurídica Y ~, ya que sólo puede desentrañar el verdadero sentido de la norma legal y aplicarla, pero nunca crear una nueva norma, porque la ley se lo impide. En tales casos recurren a la equidad, a las costumbres, a las leyes análogas cuando sea posible, o a los principios generales del derecho 10, adjudicándoles al caso en que debe pronunciarse el juez. De ahí que cuando el texto de la ley da lugar a opiniones distintas o resulta ser insuficiente, queda sustituida por la aplicación reflexiva sometida a un proceso de explicación por el tribunal superior. Por ello, los fallos jurisprudencias resultan ser una fuente auxiliar del derecho, admitida por muchos tratadistas, dado que el magistrado se basa en fallos pronunciados con anterioridad para fundar la sentencia del asunto que trata.

Es de aclarar que la jurisprudencia no constituye en sí una norma obligatoria para que los jueces se rijan de sus conceptos para dictar sus faltos; no obstante, las adecuan atento a las decisiones que sobre el caso existan o bien con fundamentos apropiados pueden apartarse del sentido jurídico que aquéllas exponen. Esto, no significa un alzamiento contra la comunidad “.

36. JURISPRUDENCIAS UNIFORMES O CONTRADICTORIAS. —Las jurisprudencias pueden ser uniformes o contradictorias. Se dice que es uniforme cuando los diversos fallos sobre un mismo punto en cuestión conservan siempre el mismo sentido.

Esto es, la unificación de criterios para resolver cuestiones análogas por los tribunales judiciales o administrativos; por ello se dice que determinada jurisprudencia toma estado público por reiterada y uniforme 12, Es contradictoria cuando sobre un mismo tema se dictan fallos distintos.

37. PUBLICIDAD. — La jurisprudencia, igual que la ley no publicada oficialmente en forma, no se considera como tal ~: si bien es cierto que aquélla no tiene obligatoriedad formal como la ley, no obstante requiere su correspondiente publicidad. Los medios más conocidos de difusión en la actualidad son: “Fallos”, que publica la jurisprudencia de la Corte Suprema de justicia; “La Ley”; “Jurisprudencia Argentina”, “El Derecho”, “Gaceta de Paz”, etc., los que adoptaron un sistema de adelantos de entrega en diarios, a los efectos de que se conozcan los fallos dentro un corto - lapso, para volcarlos luego en tomos encuadernados.

4

38. PLENARIOS. — Cabe la constitución del tribunal plenario, con la reunión de todos los jueces que integren las cámaras, a los efectos de unificar la jurisprudencia e interpretar la ley, evitando en adelante el dictado de sentencias contradictorias dentro de la misma jurisdicción y fuero. De manera que sólo se justifica el p1enario cuando el caso a decidir requiera la. interpretación legal cuestionada, o bien cuando quepa contradecir la jurisprudencia reinante .

La decisión del plenario no crea ley, solamente se limita a fijar los fallos jurisprudenciales anteriores IFI de las distintas salas que la integran 16 La doctrina plenaria, no obstante ser de carácter imperativo para los jueces ~ deja a salvo sus opiniones personales 18, ya que dicha obligatoriedad no es contraria a la esencia de la institución de la justicia, ni vulnera la libertad de criterio que ampara a los magistrados

Para finalizar, se deja a consideración el texto que se copia a continuación, tomado de la Revista “Tasaciones”, Nº 15

JURISPRUDENCIA VALUATORIA

Esta sección está destinada a difundir y comentar aquellas actuaciones judiciales que interesan al tasador por sus implicancias técnicas. Importa destacar que de ninguna manera se pretende abordar el aspecto puramente jurídico - para analizarlo existen otras secciones y la opinión de los colaboradores permanentes de esta publicación -y que tanto las opiniones favorables como las desfavorables sólo tienen en cuenta el acierto o el desacierto con relación a la ciencia de tasar. Eventualmente un comentario desfavorable puede trascender la mera actuación judicial y llevar implícita una crítica a la legislación sobre la cual el juez estuvo obligado a basarse.

Esquel, 30 de marzo de 1983. Y VISTOS: Los presentes autos “PROVINCIA DEL CHUBUT C/GUANOR SOCIEDAD ANONIMA, INDUSTRIAL, INMOBILIARIA, AGRICOLA Y GANADERA S/ EXPROPIACION (Expte. 193-1981-P) de los que RESULTA:

(EXTRACTADO Y COMENTADO) Dr. Eduardo Magnou

5Que habiendo la ley (...) declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación la superficie de nueve hectáreas, diecisiete áreas y cuarenta y dos centiáreas de una fracción de mayor extensión ubicada en el tejido municipal de la localidad de Texa (...> La Administración de Vialidad Provincial (...) promueve (...) acción de expropiación contra la sociedad propietaria del inmueble (...>

asi (...) pide que el Tribunal fije la indemnización, considerando la real ‘acción del inmueble expropiado, si bien existe un yacimiento calidad no aclara, pero luego se determina que es una cantera de ripio y arena, no hay explotación comercial ni inscripción en la Economía y Promoción Minera (...)

La pretensión es refutada (...) cuestionándose exclusivamente el indemnizatorio abonado por la se pide que el Tribunal A uno justo (...) bien en ningún momento señala es el precio que a su criterio corresponde por el inmueble o por cantera, pide le sea abonado el suelo valor de la cantera de arena, canto rodado, como los daños directos derivados de la pérdida del dominio obre la fracción s

Y CONNSIDERANDO:

Tal lo reseñado precedentemente, los términos de la Iitis quedan fijados de la siguiente manera: Para la expropiante, objetivo del suelo (que una cantera de áridos) está por el valor de la hectárea de apto para la cría de ganado,

incrementado en un 600/o, dado que el propietario del inmueble es también dueño del yacimiento (minerales de tercera categoría), teniendo así la posibilidad de destinar la fracción a explotar el recurso natural. No queda claro, por los paupérrimos términos del reclamo en éste y otros aspectos. como por lo infundado de los informes técnicos (~> -

también en -este y otros aspectos - si en la indemnización que deposite (.4 se han considerado los daños directos e inmediatos de le expropiación y con referencia a qué parámetro se aprecie el valor de la hectárea para usos ganaderos <valuación fiscal, oveja con derecho a campo, etc.)

L a propietaria de la fracción expropiada (en estancia “La Mimosa”) sostiene que debe abonársele el valor de la cantera computando fundamentalmente a tal efecto el volumen, calidad de los áridos, el derecho de arriendo y el mercado. Al precio que así se obtenga, corresponde adicionársele el del suelo (...) y los daños directos provocados por la privación de la propiedad, daños que concreta en: <...) Como se ve, en el responde no se comete el error de la demandada en cuanto a la determinación de los conceptos que deben integrar el resarcimiento; es más, resulta aceptable el planteo teórico sobre la metodología para calcular el valor de la cantera (lamentablemente no fue después interpretada por el perito de su parte como se verá), pero es sorprendente que ardorosamente se objete el valor ofrecido por la provincia, pero no se le contraponga ningún otro, ni siquiera unitario <...) (2> Ciertamente la cuestión esencial es la fijación de la justa indemnización y a tal fin corresponde expedirse sobre los siguientes aspectos: 1) Fijación de los alcances de la indemnización. II) Si debe considerarse el valor de la cantera no explotada cuando lo que se •expropia es el suelo, o solamente el precio de éste. III) En su caso, metodología para tasar el yacimiento. IV) Si el valor de la superficie debe adicionársele el precio del yacimiento. y) Fijación de los daños directos e inmediatos de la expropiación. 1) Indemnización: Su contenido y límites están fijados por el legislador en los arts. 9 y 10 de la ley de la materia. Ello no quita que como todo resarcimiento debe propender a la integralidad, lo que pretende lograrse a través del justiprecio de la cosa más los daños directos, inmediatos, ciertos y actuales que genera la pérdida de la propiedad, intentando colocar al dueño desposeído en similares condiciones a las que se encontraba antes del acto de autoridad, es decir sin menoscabo de su patrimonio. Para establecer tal justiprecio, debe tasarse la cosa intentándose fijar el monto de dinero que se obtendría por el bien en un mercado libre (Sin computar la demanda que provoca la expropiación> y en el cual el bien concreto pueda intervenir; o sea un vendedor no marginal frente a un comprador de igual calidad. (4) En otras palabras, debe intentar medirse un mercado real para impedir una indemnización confiscatoria o su contrapartida, un enriquecimiento sin causa. (5) Con este fin resulte prudente no atenerse solamente a fórmulas preestablecidas, pues como -en todo supuesto de aplicación de la ley al caso concreto, se deben valorar las particularidades del mismo sin descartar ninguna. (6) Desde ya puede sostenerse que resulta arbitrario en las expropiaciones de inmuebles adoptar sin más las valuaciones que el estado hubiera fijado para el pago de algún tributo, pues amen de ser un dato establecido unilateralmente, estas pautas se fijan a otros fines, aunque en algunos supuestos pueda haber coincidencia con el valor venal y en plaza del bien. Así, la verdadera prueba calificada sobre el precio son las valuaciones técnicas, y en consecuencia con unanimidad, las legislaciones expropiatorias remiten este aspecto a cuerpos periciales que cuando arriban a una conclusión sin discordancias y con auténtica fundamentación, constituyen un elemento de prueba del que no corresponde apartarse sin refutación clara y terminante. (7> El resarcimiento expropiatorio es esencialmente de contenido jurídico; por eso la posibilidad de no ajustarse plenamente a una pura realidad económica, tanto porque el mercado no puede integrarse con la demanda provocada por la obra de interés

6público, corno porque, su justicia no pende de que permita al expropiado sustituir lo perdido por otro bien idéntico <valor de reposición). Lo que u indemniza es la recomposición del patrimonio y ello puede no permitir adquirir un bien igual al desposeído. Adviértase la imposibilidad de computar valores afectivos, expectativa de beneficios, lucro cesante, etc. (8) Por el interés de utilidad pública, debe aceptarse que así como el mercado desde el punto de vista económico no es nunca totalmente puro, siendo esta cualidad sólo una hipótesis de trabajo, el mercado jurídico expropiatorio está también condicionado a pautas que pueden deformar la exacta correspondencia entre el valor intrínseco, económico, de venta, intercambio o realización del bien. Aunque el punto no ha sido planteado específicamente, resulta prudente ir delineando el alcance de la prohibición de no computar el mayor valor que la obra pública pueda dar al bien expropiado. (9) En autos, la conclusión a que se arriba puede tener implicancias en cuanto al dimensionamiento del mercado. La limitación tiene a su vez otro aspecto, que es el de impedir que el expropiante compense la indemnización con el mayor valor que adquiera el remanente u otro bien del expropiado. Se aprecia que la prohibición de computar la obra pública para otorgar un mayor valor al bien por el requerimiento que en el marcado se crea del mismo, no incluye la actividad económica habitual sino sólo la excepcional, sea del estado, de los particulares o la vinculada directamente al caso. La realización ordinaria de obras públicas o servicios de uso común es absolutamente previsible para cualquier particular yen consecuencia, un ingrediente conocido que forma el marcado y por lo tanto computable a los efectos de la determinación del precio. (10) Todo mercado normal es mensurable por inducción empírica y en esta medición en nada incide el conocimiento específico de una ley expropiatoria cualquiera, pues por la forma habitual en que ocurren las cosas el rol que normalmente juega el Estado en la construcción o mantenimiento de los servicios y obras de uso común, es un dato conocido por cualquiera que intervenga en ese mercado. Pero el sentido de la prohibición es impedir que el expropiado se valga de un dato que deforma el mercado habitual. (11) El merado es extraordinario y no ‘debe ser computado por el mayor valor que esta demanda provoca cuando, hasta que no se dicte la ley expropiatoria particular no hay elementos razonables para su poner la existencia de una demanda específica. Es decir que con prescindencia de la ley expropiatoria ningún dato indicaba el crecimiento de la demanda común (concepto de valor en plaza de la mayoría de las cortes de EE.UU) (12) II) Explotación efectiva. (...) Que la cantera fue explotada como tal con anterioridad a la ley expropiatoria no caben dudas (...>

Que la explotación la realizara un tercero (...> poca importancia tiene, porque el propietario recibió la compensación que entendió correspondía (...>

Lo indicado demuestra que la cantera es explotable y así fue explotada; por ende, debe tenerse en cuenta su existencia a fines de fijar la indemnización correspondiente (...) El caso resuelto por la C.N.C iv. y Com. Federal, Sala II, el 14-2-79, con el meduloso voto del Dr. Freire Romero, dejó claro que la falta de laboreo al tiempo de la expropiación impide calcular beneficios en base a una empresa en marcha y sólo debe considerarse el valor del material en el lugar. Es decir, la explotabilidad de la cantera <ubicación, volumen, calidad del mineral, mercado, etc.) hace que el recurso natural debe ser computado a los efectos indemnizatorios. Por supuesto, como se verá más adelante, tomando exclusivamente la rente que el yacimiento puede brindar al propietario como tal (no al empresario). El término renta usado en la clásica clasificación económica de participación que en el proceso productivo le corresponde al propietario de la tierra (...) (13) En el caso concreto de los propietarios de canteras, esta rente se ha dado en llamar “regalía”, “derecho de arrendamiento o cantera” y habitualmente está representada por un porcentaje del precio del material medido en toneladas o metros cúbicos al pie del yacimiento. Este porcentaje se tija comúnmente en un lado por el precio del mineral (...> (14) Lo expuesto coincide con el criterio de la demandada, pues ha dejado claro que pretende se le abone “el valor de la piedra virgen en yacimiento” (precio que establecerá el mercado, como también su cantidad o volumen, porque no se podrá colocar más de lo que la plaza requiera). Además la Provincia expropiante, pese a que lo niega, ha considerado el valor de la cantera, pues el informe de fs 33/34 (que nada tiene de dictamen pericial) incremente en un 600/o (6por qué no el lo/o o el 5.0000/o? ) el valor de la hectárea para uso ganadero, por encontrarse allí el ripio y la arena que satisface la utilidad pública para la obra vial. Adviértase que el incremento es de más de la mitad, pero inexplicablemente se consigna por su abundancia que la cantera de áridos tiene escaso valor. (15) Si las canteras nunca abiertas o sin laboreos al tiempo de la expropiación deben ser indemnizadas pareciera una formulación no muy correcta de la cuestión, puesto que siendo el propietario dueño de la superficie y del subsuelo en los minerales de tercera categoría, si se lo priva del dominio, siempre recibirá el resarcimiento correspondiente; de otra forma la

7fractura de nuestro orden jurídico sería inconcebible. Lo que ocurre es que la indagación debe estar dirigida a establecer si el valor del mineral es superior al del suelo: si no fuera así, se indemniza exclusivamente la tierra. Por ello, en los trámites expropiatorios lo correcto es calcula el valor de la tierra independientemente del valor del yacimiento o cantera y la indemnización estará dada por el mayor de estos precios (más los datos directos). El justiprecio no es un promedio de estos valores sino una alternativa del precio, debiendo fijarse el resarcimiento tomando el mayor. (17) (. .. III) Tasación de la cantera: Como se ha consignado, la metodología propuesta a estos fines por la demandada es correcta y sigue las conclusiones de un Seminario organizado por el Instituto Argentino de Tasaciones y la División Valuaciones del Centro Argentino de Ingenieros realizado en 1972 en Bs.As., respecto de un trabajo del entonces miembro del Honorable Tribunal de Tasaciones de la Provincia de San Luis sobre tasación de yacimientos, minas y canteras Dr. Eduardo Magnou (Boletín Tribunal de Tasaciones de la Pcia. de San Luis Año 1 - NO 1 —Noviembre 1972). Por brevedad se omite consignar los conceptos de mayor trascendencia, pues ellos están expuestos en la pericia de la actora de fs. 134/141, pero prudente es insistir sobre: 1) el mercado a considerar es el anterior a la expropiación, tanto por imposición legal como por sentido común. Este mercado no puede atribuirse en su totalidad al expropiado, efectuándose el prorrateo que resulte razonable. La cifra que se obtenga permitirá calcular el ingreso anual del dueño de la cantera por derecho de arriendo. Esta anualidad objetivamente esperable debe ser medida empíricamente o inducida de los datos arrimados a autos y no con otros meramente hipotéticos (situación vedada por al art. 9 de Ii ley 1739), puesto que usar los valores disponibles arroja siempre menos índices de error que imaginar o inventar otros. ( Por esto, el único mercado a computar es el precedente, lo que no quita que el hoy permita seriamente formular pronóstico válido del mañana. No resulte determinante la exactitud de los datos potencialmente obtenidos (inducción empírica), pues aunque éstos no correspondan a una realidad absoluta, al ser aceptados por la mayoría o totalidad de los participes en el mercado forman el precio de ese mercado. Es decir, cuando el error es sistemático y no instrumental y la indagación está dirigida a determinar la formación del precio, debe estudiarse el mercado con los mismos datos de los que participan en él; se insiste, con prescindencia de la corrección de estos datos. 2) La anualidad que el derecho de arriendo y la demanda. previa a la expropiación arroje en función del volumen de la cantera y el período de agotamiento debe ser convertida en valor presente, calculando una capitalización (luego se verá a qué taso). (19) Es decir, el valor presente es la renta objetivamente esperable para el propietario durante la vida útil de su yacimiento. Matemáticamente, toda realidad que supere los 30 años es despreciable (a los efectos del cálculo financiero) y por lo tanto resulta fútil hacer una prospección más allí de ese período. Desde el punto de vista práctico, calcular una renta infinita es más sencillo que hacerlo con una limitada y el resultado final de la infinita es siempre levemente superior a una limitada puesto que el valor presente de los ingresos muy futuros son despreciables. Además, los yacimientos de 3ra. categoría habitualmente son agotables a largo plazo. (20) La atención debe centrarse en evitar factores que deformen la rentabilidad* o el mercado. La rentabilidad habitualmente se deforma considerando componentes empresariales y así aumentando el valor final. Si se sobredimensiona el merado se reduce el período de explotación, por lo tanto el material al colocarse antes tiene mayor valor presente. Corresponde señalar que no es incorrecto ni la ley lo prohíbe, obtener la participación del propietario de la cantera en el proceso productivo a partir de la rentabilidad. de la empresa, pero en estos métodos residuales, el cálculo del valor del todo para que deducido el valor de partes obtengamos el de una, pueden conducir a groseros errores, máxime cuando la parte a calcular es de escasa incidencia en el total (22) Por ello en el caso de las canteras resulta aconsejable descartar los métodos basados en el calculo de costos no sólo por lo señalado de la incorrecta apreciación de los mismos (márgenes de error), sino porque involuntariamente es posible omitir varios de trascendencia, aumentando el beneficio, en nuestro sobre la participación del dueño de la cantera. (23) formuladas, son tradicionalmente convertidos a valor presente a través de las fórmulas de Morkill, Hoskold o el método que ha dado en llamarse flujo de capitales. Este último no es factible utilizarlo en el presente al no existir una empresa en explotación. Tampoco es posible recurrir a una metodología comparativa pues también se carece de información sobre precios de otras canteras. Finalmente los especialistas en tasaciones arriban a fórmulas empíricas que para el ceso de nteras agotables a largo plazo simplifican enormemente al cálculo y a los fines valuatorios proporcionan resultados más que aceptables (beneficiantes para el propietario expropiado). Estas fórmulas son la tradicional de capitalización de la renta y otra simplificada de ella. 24 Las decisiones judiciales, en consonancia con el criterio de organismos administrativos vinculados con la minería, se inclinan por el uso de la fórmula de Hoskold, pero el admitir su bondad no quite que se señale cierta rigidez de la misma, ml considerar que la rentabilidad real del propietario si mantiene estalle

8durante todo el período que se compute. Por esto resulta conveniente aplicar conjuntamente otra u otras a los fines comparativos. (25> En definitiva, calcular el precio de una cantera es obtener una rente en sentido estricto, estimando la posibilidad de colocación, el volumen por el precio unitario y convirtiéndolo a valor presente por una capitalización. (21)

Puede llegarse a similares resultados Los datos que proporciona la realidad, capitalizándose una renta perpetua. La atención debe centrarse en evitar factores que deformen la rentabilidad e el mercado. 1. rentabilidad habitualmente se deforma considerando componentes empresariales y así aumentando el valor final. Si se sobredimensiona el mercado se reduce el período de explotación, por lo tanto el material al colocarse antes tiene mayor valor presente. Corresponde señalar que no es incorrecto ni la ley lo prohíbe, obtener la participación del propietario de la cantera en el proceso productivo. partir de la rentabilidad de la empresa, pero en estos métodos residuales, el cálculo del valor del todo para que deducido el valor de partes obtengamos el de una, pueden conducir a groseros errores, máxime cuando la parte a calcular es de escasa incidencia en el total; Por ello en el caso de las canteras resulta aconsejable descartar los métodos besados en cálculo de costos no sólo por lo señalado de la incorrecta apreciación de los mismos (márgenes de error), sino porque involuntariamente es pasible omitir unos de trascendencia, aumentando el beneficio, en nuestro caso la participación del dueña de la cantera. Los datos que proporciona la realidad, con las aclaraciones precedentemente formuladas, son tradicionalmente convertidos a valor presente a través de las fórmulas de Mor kill, Hoskold o el método que ha dado en llamarse flujo de capitales. Este último no es factible utilizarlo en el presente al no existir una empresa en explotación. Tampoco es posible recurrir a una metodología comparativa pues también se carece de información sobre precios de otras canteras. Finalmente los especialistas en tasaciones arriban a fórmulas empíricas que para el caso de canteras agotables a largo plazo simplifican enormemente ml cálculo y a los fines valuatorios proporcionan resultados más que aceptables (beneficiantes para el propietario expropiado). Estas fórmulas son la tradicional de capitalización de la renta y otra simplificada de ella. (24> Las decisiones judiciales, en consonancia con el criterio de organismos administrativos vinculados con la minería, se inclinan por el uso de la fórmula de Hoskold, pero el admitir su bondad no quita que se señala cierta rapidez de la misma., al considerar que la rentabilidad real del propietario mantiene aislada durante todo el período queso compute. Por esto resulta conveniente aplicar conjuntamente con otras a los fines comparativos.

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Jurisprudencia de la Nación

Corte EXHORTO. CUMPLIMIENTO.

Llenadas las formas externas de los exhortos, los jueces a quienes son dirigidos deben cumplir las medidas de carácter procesal solicitadas por medio de aquellos: por lo que el juez del lugar en que se hallan los bienes embargados a quien se encomienda por exhorto el remate de ellos por el martillero que designe al efecto y la transferencia del precio de venta previa deducción de gastos y honorarios, no puede eficazmente negarse a cumplir esas medidas so pretexto de que el rematador debió ser designado por el juez exhortante. O. Hnos. y Cía. el Alvarez Hnos. 01/01(45 T. 202. p. 288. Jurisprudencia Jurisprudencia de la Nación

Civil

SUBASTA. SUSPENSION. HONORARIOS.

Cuando el remate se suspendió sin culpa del martillero (art 565 del Código Procesal) corresponde considerar al honorario regulado a dicho auxiliar de la justicia, como gasto de justicia. Autos: CREDICAB CICUELLI s/ TERCERIA - N0 Sent.: 0. 062788 Unánime. - Civil - Sala M - 21/12/1 990 Jurisprudencia de la Nación Civil

SUBASTA. HONORARIOS DEL MARTILLERO.

El acto del remate o de la subasta no es un acto único, sino una secuencia de actos que comienzan con la designación del martillero y culminan con la rendición de cuentas y aprobación de remate. De modo tal que si el remate se suspende o fracasa sin culpa del martillero, independientemente de que exista culpa de cualquiera de las partes o no, corresponde que el martillero cobre sus honorarios en proporción al trabajo realizado y los gastos en que ha incurrido (cfr. Falcón,

Cód. Proc. T. III, p 761). Si no hubo anulación del acto por culpa del martillero, ni hubo tampoco fracaso alguno en la subasta: la misma fue arrobada y si luego no se concretó la venta por causas ajenas al acto en cuestión, sin mediar culpa alguna del martillero, no puede soportar éste los efectos del art. 565

o P.c.c.

10Autos: TAQU INI S A DE AHORRO Y PRESTAMQ PARA LA VIVIENDA el BENÍTEZ. JORGE RUBEN Y OTRO Ejecutivo HIPOTECARIO - N0 Sent.: 0. 092517 - Civil - Sala K - 13(06(1 991

HONORARIOS. BENEFICIARIO DE LA REGULACION. MARTILLERO. BASE REGULATORIA.

SUSPENSION DEL REMATE.

En caso de no haberse realizado la subasta por haber sido desinteresado el ejecutante, corresponde ponderar a los efectos regulatorios da importancia de los trabajos efectivamente cumplidos por el martillero, ameritando como pauta meramente indicativa, el valor de los bienes embargados, adecuando la retribución prudencialmente atento tratarse de una tarea preparatoria. (En igual sentido: sala e, 26 5.93. “BiQston sa e/ Vergara. Adolfo (titular de joyería onix) S/ sum.’; Sala e, 6.10.95, ‘Pavolotzky, Jacobo c/ Freilij. adolfo”). Autos: PEGO JOSE MANUEL 0/ MAC CALL ROBERTO ANDRES SI EJECUTIVO. - Mag: ARECHA -

RAMÍREZ - GUERRERO - 13/1 1/1 991 Jurisprudencia de fa Nación Comercial

AGENTES AUXILIARES DE COMERCIO. MARTILLERO. SANCIONES. REMOCION. PERDIDA DE

HONORARIOS. PAGO DE GASTOS DE SUBASTA FRACASADA

Resulta procedente disponer la remoción de un martillero con perdida del derecho a percibir honorados y carga de soportar los gastos en que incurrió para la preparación de ¡a subasta fracasada, cuando -como en el caso habiéndose dispuesto que con carácter previo a la fijación de la fecha, debía controlar que el ejecutante

cumpliera con la citación de los acreedores hipotecarios y jueces embargantes e inhibíentes, el mismo no observo

dicho comportamiento toda vez que, presento y publico los edictos para la realización del remate sin cumplimentar

previamente el requisito citado. A mas, si bien la ley de rito no prevé expresamente la sanción de que sea el martillero

quien deba soportar los gastos irrogados. sin embargo. juegan en la especie los principios generales de

responsabilidad civil, de acuerdo con los cuales quien ejecuta un hecho del que, por su culpa o negligencia, deriva un

daño a otro, esta obligado a la reparación del perjuicio (CCIV 1 109’y

Autos: SIOM EMSANI E HIJOS SACIF 0! GONZALEZ. CATALINA SI EJEC. - Ref. Norm CC 1109- Mac~

MQNTI - DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA -10/05/1995

11HONORARIOS. BENEFICIARIO DE LA REGULACION. MARTILLERO. SUBASTA SUSPENDIDA.

PAUTAS DE PONDERACION.

Si no se realizo la subasta decretada, a los efectos de determinar el monto de la comisión del martillero procede

ponderar la importancia de los trabajos efectivamente cumplidos por el. teniendo en cuenta -como en el caso que la

suspensión del remate no ha sido por causas que le sean imputables y merituando asimismo, como meramente

indicativo a los efectos arancelarios ¡3 importancia del bien embargado. (En igual sentido: sala e, 27.6.96.

Autos ITEVA SA 0/ STRATICQ, CARLOS SI EJEC. - Mag’ APEO HA -GUERRERO - 08/02/1 996

Fallo sobre subasta judicial – Nulidad

“No existe norma alguna que obligue al martillero a constituirse en el inmueble a subastar para atender a los posibles interesados que los visiten, no pudiendo fundarse una nulidad en la inobservancia de un requisito del acto que la ley

no exije (artículo 1037 Código Civil y art. 169 Código Procesal)”

Caratula: Piraino, Emma Irene C/ Lavagnilio de Debandi, María Alejandra s/ejecución hipotecaria, 8/6/1999 Departamento Judicial de San Martín.

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1) Reúna jurisprudencia específica, analícela y critique

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Bibliografía

Jurisprudencia

Diccionario enciclopédico Salva, Salvat editores, S.A. , 1995

El pequeño Larousse ilustrado, Coedición internacional, julio 2001

Revista “Tasaciones” Nº 16, Marzo de 1984

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INDICE GENERAL

Página 1.............................................................................................................................Tapa

Página 2.....................................................................................................................Definición

Página 3..............................................................................Jurisprudencia y fallos plenarios

Página 4 .......................................................................................Jurisprudencia Valuatoria

Página 9 ................................................................................... Jurisprudencia de la Nación

Página 12....................................................................................Actividades no evaluatorias

Página 13...............................................................................................................Bibliografía

tecnicas de la subasta[1]

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