telepÜlÉsrendezÉsi eszkÖzei rÉszleges ......2 jászkarajenő településrendezési eszközeinek...

Jászkarajenő Község Önkormányzata

314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 42 §. alapján összeállított kérelem melléklete

JÁSZKARAJENŐ KÖZSÉG

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEI RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSÁNAK KIDOLGOZÁSÁT

JÁSZKARAJENŐ 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/3, 1337/2, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 HRSZ. RÉSZTERÜLETÉRE

VONATKOZÓAN

ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉS TERVDOKUMENTÁCIÓ

(tárgyalásos eljárás)

Pest megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft.

1085. Budapest, Kőfaragó u. 9. Tel: 267 05 08, 267 70 78 Fax: 266 75 61

E-mail: [email protected] www.pestterv.hu

2018. március hó.

2

2 Jászkarajenő településrendezési eszközeinek részleges módosítása 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/3, 1337/2, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 területre vonatkozóan - Alátámasztó javaslat

Jászkarajenő Község Településrendezési eszközeinek részleges módosítása a 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/3, 1337/2, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36,

1337/23-27, 1337/19 részterületére vonatkozóan Jászkarajenő Község Önkormányzat megrendelésre

Pest Megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft.

Műterem: 1085 Budapest, VIII. Kőfaragó u. 9. Telefon: 267-0508, 267-7078, Telefax: 266-7561

E-mail: [email protected] Honlap: http://www.pestterv.hu

ALÁÍRÓ LAP

T E R V E Z Ő K N É V S O R A

Településrendezés: Makkai Krisztina TT/ 01-4921

Zöldfelületek, környezetrendezés: Mándi József

TT/T 01-5149 TK 01-5149

TR1 01-5149

Közlekedés:

Közlekedés Kft. Rhorer Ádám

kamarai szám:01-3157

TKö

Tervlap szerkesztés, grafika:

Makkai Krisztina TT/ 01-4921

Ügyvezető igazgató: Schuchmann Péter TR1-01-5068

mailto:[email protected]

http://www.pestterv.hu/

3


TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS .................................................................................................................................................... 4 A MEGBÍZÁS: ................................................................................................................................................ 4 INDOKLÁS ..................................................................................................................................................... 5 TERVEZÉSI FELADAT....................................................................................................................................... 6 A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE ....................................................................................................................... 8

1.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK .................................................................................... 8

1.1.1. JAVASOLT TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁSI RENDSZER ............................... 8

1.1.1.1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (falusias lakó terület)........................................................ 8

1.1.1.2. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK - (közlekedési területek, erdőterületek) ................. 8

1.2 A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA és ÖSSZEFÜGGÉSEI .................. 9

1.2.1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI és SZABÁLYOZÁSI VÁLTOZÁSOK BEMUTATÁSA ............................ 9

1.3. A FEJLESZTÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA ................................................................................... 11

SZAKÁGI JAVASLATOK .................................................................................................................... 14

2.1. KÖZLEKEDÉS (összefoglaló) ..................................................................................................... 14

2.2. KÖZMŰ (összefoglaló)............................................................................................................. 14

2.3. KÖRNYEZET-, TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLETEK ............................................... 16

2.4.ÖRÖKSÉGVÉDELEM, RÉGÉSZET ................................................................................................ 19

3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA ............................................................................................... 20

4. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA .......................... 27

5. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ ....................................................................................................... 27

1 SZÁMÚ MELLÉKLET: FŐÉPÍTÉSZI FELJEGYZÉS ............................................................................. 28

2 SZÁMÚ MELLÉKLET: Önk. határozat a településrendezési eszköz módosításáról ..................... 31

3 SZÁMÚ MELLÉKLET: Önk. határozat a környezeti vizsgálatról ................................................... 31

4 SZÁMÚ MELLÉKLET: Jegyzőkönyv/ Kt. döntés a partnerségi egyeztetés lezárásáról ................. 31

4


BEVEZETÉS Jászkarajenő Község Településrendezési eszközeinek részleges módosításával kapcsolatos előzetes Önkormányzati intézkedések:

Jászkarajenő Község Önkormányzat Képviselő-testülete …………………………. sz. Kt. határozatban döntött Jászkarajenő Község településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítása tárgyában. (2. számú melléklet)

Jászkarajenő Község településrendezési eszközeit a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 16.§.(1) bek. b) pontja és az 1997.évi LXXVIII. Építési törvény alapján a 314/2012. (XI.8.) 45.§. (2) bekezdésének értelmében a 2017. január 1-től hatályos eljárási szabályok szerint, és az alátámasztó munkarészek a 3. melléklet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet tartalmi követelményeknek megfelelően készülnek az önkormányzati főépítész feljegyzése alapján.

A képviselő-testület a 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/3, 1337/2, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 hrsz. fejlesztési területére vonatkozó módosítást gazdasági célú beruházás megvalósulása érdekében támogatja és kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a területet. Döntését a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 32. § (6) bek. c) pontja alapján hozta meg. A településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárása a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 42.§. értelmében tárgyalásos eljárás keretében történik. Jászkarajenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: R.) 29./A §-ban kapott felhatalmazás alapján, a településrendezési eszközök készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól a 9/2017. (IX.26.) sz. Kt. határozattal elfogadott szabályzatban rendelkezik. Az Önkormányzat a partnerségi egyeztetést az ebben foglaltaknak megfelelően végzi. A 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. sz. mellékeltben szerepeltetett véleményező szervek előzetes véleményét nem kértünk meg, mivel a jelen jogszabályi környezet lehetővé teszi az tárgyalásos eljárás lefolytatását és megítélésünk szerint nincs olyan területi befolyásoló tényező, ami az előzetes véleménykérést indokolta volna. A település 2016 évi TRT eszközök felülvizsgálata során a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet 1. melléklete alapján megkért adatszolgáltatások rendelkezésre állnak. A MEGBÍZÁS: Jászkarajenő Község Önkormányzat kétoldalú szerződést írt alá a Pestterv Kft.-vel Jászkarajenő Község településrendezési eszközeinek részleges módosítása tárgyában. Jelen tervanyag Jászkarajenő Község Településrendezési terv részleges módosításának egyeztetési anyagát tartalmazza: A módosítás alatt álló 1 db részterület Településszerkezeti terv (továbbiakban TSZT), helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) rajzi melléklete a szabályozási terv (továbbiakban:SZT) módosítási javaslata a szükséges alátámasztó munkarészekkel együtt.

Jászkarajenő a PM_VALLPARK_2017 jelű, „Önkormányzati tulajdonú vállalkozói park fejlesztése Pest megye területén” című pályázaton indul. A részterületre készülő Településszerkezeti tervi területfelhasználási és Szabályozási tervi övezeti besorolása a kialakítandó gazdasági funkció érdekében történik. Ugyan a hatályos településrendezési eszközökben gazdasági területként szerepel a fejlesztési terület, de a jelenlegi közút terület által osztott fejlesztési terület külön-külön kicsinek bizonyult,

5


ezért a két területrész telekcsporort újraosztás és egységes gazdasági célú területfelhasználás és övezet ábrázolásával lehetővé válik a fejlesztési feltételeknek való megfelelés. A településen jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: (A 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet tartalmi követelményei szerint.) • 91/2016.(XI.28.) határozat Jászkarajenő Község településfejlesztési koncepciójáról • Jászkarajenő Község Önkormányzatának Képviselő Testülete a Településszerkezeti Terv

felülvizsgálatát a 92/2016. (XI.28.) kt. határozattal hagyta jóvá, amely módosítja a 40/2005.(IX.15.) határozatot. A tervlap a 92/2016. (XI.28.) kt. határozattal módosított 40/2005.(IX.15.) kt. határozat mellékletét képezi.

• 12/2016.(XII.01.) önk. rendelet Jászkarajenő Község helyi építési szabályzatáról

Rajzi mellékletek:

Rajzjel Rajz megnevezése Méretarány TSZT Településszerkezeti terv M= 1:13.000 SZT-1 Szabályozási terv (Belterület) M= 1:4.000 SZT-2 Szabályozási terv (Külterület) M= 1:13.000

INDOKLÁS A gazdasági területfejlesztésre tervezett terület a belterület szélén a 4615 jelű országos főút mentén a változási vázrajz alapján módosult 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 hrsz. önkormányzati tulajdonú területen található. A telekújraosztás érintettsége révén a 1337/3, és 1337/2 hrsz. területet is bevontuk a tervezési terület által lehatárolt terület közé.

A területfejlesztés a PM_VALLPARK_2017 jelű, „Önkormányzati tulajdonú vállalkozói park fejlesztése Pest megye területén” című pályázat segítségével tervezett infrastruktúrafejlesztést irányozza elő.

A terület a település belterületéhez tartozik és a közlekedési, közmű kiépítésének feltétele biztosítható. Az önkormányzati tulajdonú gazdasági területfejlesztés- bérelhető gazdasági telephelyek megvalósulása érdekében történik pályázati források igénybevételével. A hatályos településrendezési eszközök a területet eredendően is gazdasági célú területfejlesztésre szánták, de a területet kettészeli egy közúti közlekedési terület és így a pályázható fejlesztési területméret kicsinek bizonyul. A probléma megoldása érdekében a két terülerész kettészelő közút terület is Gksz jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe sorolása tervezett. A területfeltárást biztosító útterület így változatlan helyen, de közforgalom elől el nem zárt magánútként a fejlesztési területen belül alakul ki. A tervezet projekt megvalósítása érdekében Jászkarajenő Községnek többek között a településrendezési eszközeit is módosítania kell, amelyre a pályázati támogatás elnyerése érdekében szükség van.

6


A 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 hrsz. hrsz. terület fejlesztésével a terület távlati bérelhető gazdasági telephelyek kialakításával állandó bevételi forrást biztosít az önkormányzat számára a munkahelyteremtő szempont mellett. A terület a gazdasági funkciójú üzemi, logisztikai, raktározási-iroda épület elhelyezésére és fejlesztésére alkalmas. A funkció ellátását biztosító infrastruktúra fejlesztés kiépítése érdekében szükséges a területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási tervi ábrázolás módosítása, a területen meghatározott meglévő gazdasági övezet (Gksz-6) előírásainak alkalmazásával.

Ezzel a módosítással a gazdasági területfejlesztésre szánt terület kis mértékben nő. A munkahelyteremtő, adóbevételt generáló funkció növekszik, melyek a Jászkarajenő gazdasági pontenciálját illatve minőségi területfejlesztési lehetőségeket erősítik.

A gazdasági célú területfejlesztés kialakításánál, fontos szempont a terület környezetbe elhelyezkedő és épülő lakóterületek zavartalan fennmaradása és a könyeztethez illeszkedő minőségi gazdasági terültfejlesztés biztosítása figyelembe véve a terület közlekedési, környezetvédelmi és egyéb védelmi követelményeket. Ezen szempontoknak a terület gazdasági célú szabályozásánál és településképbe való illeszkedésénél is érvényesülniük kell.

TERVEZÉSI FELADAT A módosítás az Önkormányzat által meghatározott, az alábbi pontokba foglalt tématerületekre terjednek ki, annak alátámasztására irányuló rövid helyzetfeltáró leírás is a módosítással érintett területekre (és tématerületekre) készül a szükséges szakági alátámasztó munkarészekkel. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA KERETÉBEN 1/a. A TSZT 1337/33 hrsz. (0,5487 ha) területe közúti közlekedési célú (KÖu) területfelhasználásról

kereskedelmi- szolgáltató gazdasági (Gksz) területfelhasználásra módosul. 1/b. A TSZT 1337/3 hrsz. terület egy része (0,0154 ha) kereskedelmi- szolgáltató gazdasági (Gksz)

területfelhasználásról falusias lakó (Lf) területfelhasználásra módosul. (telekhatárrendezés következtében szükségessé váló módosítás)

A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA KERETÉBEN 1/a. Az SZT 1337/33 hrsz. (0,5487 ha) területe közúti közlekedési célú (KÖu) övezetről

kereskedelmi- szolgáltató gazdasági (Gksz) övezetre módosul. 1/b. A TSZT 1337/3 hrsz. terület egy része (0,0154 ha) kereskedelmi- szolgáltató gazdasági (Gksz)

övezetről falusias lakó (Lf) övezetre módosul. A területen belül kialakított közforgalom elől el nem zárt magánút feltárással, a változási vázrajz alapján kialakított telekosztás feltüntetésével telephelyek kialakítása tervezett. A fejlesztési területekhez kapcsolódó közlekedési szabályozások szükség szerinti korrekciójának rajzi és szöveges módosítása. A tervterület lehatárolását, a Község belterületén lévő elhelyezkedését az 1 ábra (áttekintő térkép) mutatja be.

7


ÁTTEKINTŐ TÉRKÉP (tárgyalásos eljárás keretében a módosításai terület bemutatásával/TSZT, SZT/)

1. ábra

8


ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE 1.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK 1.1.1. JAVASOLT TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁSI RENDSZER 1.1.1.1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (falusias lakó terület) A tervmódosítás keretében új különleges, vegyes területfejlesztés nem történik.

Lakóterületi változással járó településtervi módosítás:

1/b módosítási terület:

A fejlesztési terület telekhatárrendezésének következtében a terület ÉNY-i határánál lévő 1337/32 hrsz. közút területbe csatlakozó gazdasági terület 5 méter széles nyele (1/b módosítási terület) a szomszédos 1337/3 hrsz. falusias lakótelekkel egyesül.

Gazdasági területek: A település területén meglévő, jelenleg működő gazdasági funkciójú területek a területükön folyó gazdasági tevékenység jellegétől függően a településszerkezeti tervben kereskedelmi-szolgáltató területként kerültek besorolásra.

A helyi munkahelyteremtés fokozása érdekében a korábban igénybevett gazdasági területek rehabilitációja és fejlesztése a cél. A gazdasági területek fejlesztésénél a településszerkezeti terv a települési adottságokat és a település fejlesztési elképzeléseit egyaránt figyelembe veszi.

A tervmódosítás keretében módosult területtel kialakított (szabályozási tervben realizált) kereskedelmi-szolgáltató (Gksz) területfejlesztés részleteit a 1.2.1. fejezet tartalmazza.

1.1.1.2. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK - (közlekedési területek, erdőterületek) A tervmódosítás zöldterületeket, mezőgazdasági területeket, vízgazdálkodási területeket, különleges területeket nem érint.

Közlekedési területek A belső úthálózat az egyes területrészeket a szükséges mértékben feltárja, módosítási terület vonatkozásában úthálózatba alapvető beavatkozásra nincs szükség. Lásd. 1.3. és 2.fejezet pontba.

9


1.2 A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA és ÖSSZEFÜGGÉSEI 1.2.1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI és SZABÁLYOZÁSI VÁLTOZÁSOK BEMUTATÁSA Tervezett településrendezési eszközök módosításának ismertetése:

sorszám Hrsz. Terület/ m2 v. ha

Hatályos területfelhasználási besorolás

Tervezett területfelhasználási besorolás

Hatályos övezeti besorolás

Tervezett övezeti besorolás

1./a 1337/33 hrsz.

0,5487 ha

közúti közlekedési (KÖu)

kereskedelmi- szolgáltató

gazdasági terület (Gksz)

közúti közlekedési

övezet (KÖu)


gazdasági övezet (Gksz)

1/b 1337/3 hrsz.

0,0154 ha


gazdasági terület (Gksz)

falusias lakó terület (Lf)


gazdasági övezet (Gksz)

falusias lakó övezet (Lf)

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI MÓDOSÍTÁST IGÉNYLŐ TERÜLETEK

sorszám Terület ha

Helyrajzi szám hrsz.

TSZT Terület-felhasználás módosítás hatályos tervezett

1.Beépítésre szánt területi

növekménnyel járó változások

1/a 0,5487 1337/33 közúti közlekedési terület (KÖu)

kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

2. Beépítésre szánt területen belüli terület-felhasználás változások

1/b 0,0154 1337/3 kereskedelmi-

szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

falusias lakó (Lf) terület

4. Összesen: ~0,5641

Mivel új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitásérték pótlása szükséges. A biológiai aktivitásérték kompenzációról a 2.3. fejezet tartalamaz adatokat.

TERVEZETT TELEKALAKÍTÁS- 2. ábra

10


11


1.3. A FEJLESZTÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Beépítésre szánt kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület –(Gksz) A fejlesztési terület a Község belterületének DNY-i határában a Tiszakécske felé menő 4615 jelű összekötő út mellett jelenlegi önkormányzati tulajdonú beépítetlen kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területen a 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 hrsz. önkormányzati tulajdonú területen található. A területfelhasználási és övezeti módosítás célja a hatályos terv fejlesztési területén húzódó (KÖu) közút terület (Gksz) kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területre történő módosítása. A fejlesztés Jászkarajenő belterület 1332/1, 1332/2, 1333, 1337/32, 1337/33, 1337/34, 1337/35, 1337/36, 1337/23-27, 1337/19 helyrajzi számú ingatlanok vonatkozásában gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítása érdekében Képviselő-testület által támogatott projekt. A telekújraosztás érintettsége révén a 1337/3, és 1337/2 hrsz. lakóterületet is bevontuk a tervezési terület által lehatárolt terület közé, mivel a 1337/3 hrsz. Lf lakóterület telkéhez kerül egy 154 m2-es területrész. A fejlesztési terület szomszédságánan beépült lakóterület található, melyhez a fejlesztésiterület épülő infrastruktújára révén kapcsolódik majd. A fejlesztők az alábbi fejlesztési szándékokat ismertették: Egy folyamatban lévő gazdasági területfejlesztési célú pályázat segítségével önkormányzati tulajdonban maradó bérelhető gazdasági telephely (vállalkozói park) kialakítása tervezett mintegy 4,57 ha-os területen. A bérelhető gazdasági telephelyek max. 11 db, mintegy minimum 4000 m2-es telek kialakításával állandó bevételi forrást biztosít az önkormányzat számára a munkahelyteremtő szempont mellett. A terület a gazdasági funkciójú üzemi, logisztikai, raktározási-iroda épület elhelyezésére és fejlesztésére alkalmas. A területfejlesztésnél a terepadottságok és településképi szempontok érvényesítése szükséges. A terület megközelítése és közműigényei elsődlegesen a 4615 jelű országos főútról megoldható. A terület belső feltárása közforgalom elől el nem zárt magánút kiépítésével tervezett. A tervezés során figyelembe kell venni:

- A fejlesztési terület megközelítése és egyéb infrastruktúális ellátása a meglévő hálózatra épülve a funkcióból adódó terhelést bíró infrastruktúra épüljön ki .

- A terület jól megközelíthető a 4615 jelű országos főútról és a 1337/32 hrsz. közútról. - A terület feltárása 16 m széles magánúttal tervezett. - A terület jelenleg közművesítetlen. Közműellátásánál az alapközmű ellátás - a vízellátás, a

villamos energia-ellátás, szennyvízelhelyezés fejlesztendő. A közműhálózatra való csatlakozás a 4615 jelű országos főútról és a 1337/32 hrsz. közút irányából megoldható.

- A tervezési területhez közvetlenül lakó, és mezőgazdasági övezetbe sorolt területek csatlakoznak, amelyhez a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági-üzemi területfejlesztés szervesen kapcsolódhat.

- A gazdaságfejlesztési terület esetében az épület elhelyezésénél a hatályos helyi építési szabályzat Gksz-6 övezetre vonatkozó előírásai az irányadók.

- Mivel új beépítésre szánt terület minimális mértékben kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitásérték pótlása szükséges. A biológiai aktivitásérték számítás során a 314/2012.

12


kormányrendelet (XI.08.) szerint készült hatályos településszerkezeti terv határozatában rögzített többet biológiai aktivitásérték egyenleg beszámítható.

- A tervezési feladat keretében telekhatár rendezést (telekegyesítést) igényel, melynek terveit a dokumentum 2. ábrája mutatja be.

- A tervezett telekállapotnak megfelelően a településszerkezeti terv, és szabályozási tervlap módosítása megtörténik.

- A tervmódosítással érintett terület jelenlegi és tervezett funkciója nem sért sem építészeti, sem régészeti, sem ökológiai értékeket.

- A terület egyéb más Országos Területrendezési Tervi, vagy Pest Megye Területrendezési Tervi övezet által, illetve az adatszolgáltatások által az alábbi övezetet illetően érintett:

- Rendszeresen belvízjárta terület övezete - A terület jellegéből és elhelyezkedéséből, tervezett funkcióból adódóan nem jelentős zavaró

hatású gazdasági típusú beépítés jön létre. - A tervezési feladat közlekedési, továbbá környezetvédelmi szakági javaslatokat is igényel

főépítészi feljegyzés alapján.

A kivonat a hatályos településszerkezeti tervből A kivonat a hatályos szabályozási tervből

A kivonat a módosított településszerkezeti tervből A kivonat a módosított szabályozási tervből

13


A fejlesztési terület beépítési paramétereinek tervezete: A kereskedelmi-szolgáltató üzemi terület céljára tervezett összesen mintegy ~4,57 ha nagyságú területen meglévő építési övezet alkalmazásával kívánja kialakítani a fejlesztő az alábbiak szerint: Gksz-6: kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet tervezett paraméterei: a) a telek szabadonálló módon építhető be, b) az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 4000 m2, c) a beépítettség legfeljebb 40 % lehet, d) a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 1,2 lehet, e) a telek legalább 30 %-át zöldfelületként kell kialakítani, f) az épületmagasság legfeljebb 6,5 méter, g) az előkert 10 méter, oldal-és hátsókert 6 méter.

TERÜLETI MÉRLEG (Településszerkezeti terv alapján)

Területfelhasználás 2005. évi TSZT

területfelhaszn. (ha)

2016. évi módosítás változásai

(ha)

2016. évi TSZT területfelhaszn.

(ha)

2018 évi területfelhaszn.

valtozas (ha)

2018. évi TSZT területfelhaszn.

(ha)

Falusias lakóterület (Lf) 153,35 -0,16, -0,29 152,8 +0,0154 152,8154

Településközpont terüle (Vt) 1,95 +0,64 2,6 --- 2,6

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági

terület (Gksz) 14,33 +5,5, +0,29, +3,88 24 -0,0154

+0,5487 24,53

Ipari gazdasági terület (Gip-m) 26,94 --- 26,94 --- 26,94

Különleges beépítésre szánt

területek (K) 15,56 -1,0, +0,4

-1,0, -2,8 13,17 --- 13,17

Zöldterületek (Zkp) (közpark, közkert) 0,48 -0,48 0,0 --- 0,0

Védelmi erdőterületek (Ev)** 71,47 +34,51, -3,86

+2,8 108,8** --- 108,8**

Gazdasági erdőterületek (Eg)** 374,21 +73,2, -7,58 447,41** --- 447,41**

Általános mezőgazdasági területek (Má)

5318,50 +12,44, -4,5 -34,51, -73,2

-0,4, -3,8, -3,88 5323,2 --- 5323,2

Vízgazdálkodási területek

(V) 198,0 +3,8 201,8 --- 201,8

Közúti Közlekedési terület (KÖu) 212,62 --- 212,72 -0,5487 212,17

ÖSSZESEN: 6513,44 ha 6513,44 ha **/a TSZT tervlapnak az Országos Erdőterületi Adattár térképi adatbázisa /http://erdoterkep.mgszh.gov.hu/ alapján

történt javítása/

14


Mivel a tervmódosítás keretében új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitásérték pótlása szükséges. A pótlást a hatályos településszerkezeti terv határozatában rögzített pozitív egyenlege biztosítja.

SZAKÁGI JAVASLATOK

2.1. KÖZLEKEDÉS (összefoglaló) A település fő közúti kapcsolatai a 4609 jelű út Cegléd felé, illetve Köröstetétlentől elágazva a 4619 jelű út Abony és a 4. sz. főút felé. A Jász-Nagykun-Szolnok megyei települések közül Tiszakécskével (4615 jelű út) és Tiszajenő felé (4609 jelű út) van közvetlen összeköttetés.

A 4615 jelű Jászkarajenő – Tiszakécske összekötő út a 4609 jelű útból a belterület déli határán ágazik ki. Kis forgalmú, nem éri el a 600 Ej/nap értéket.

2.1.1. Országos közutak

A települést országos mellékút hálózati fejlesztés nem érinti. A meglevő országos mellékutak külterületi szakaszai megtartandók, az út tengelytől mért 50 -50 m védőtávolságon belül kerítés 20 – 20 méterre, építmény 30 – 30 méterre helyezhető el.

2.1.2. Település utak

A települési úthálózat a Fő utcával párhuzamos, és arra merőleges kiszolgáló utcákból áll. Gyűjtőút a település nyugati külterületeinek megközelítését biztosító Árpád utca – Vásártér dűlő.

A módosítással érintett terület a 4615 jelű út, belterületi szakasza mellett található. A terület feltárását a már részben kialakult közforgalomtól el nem zárt magánúttal biztosítható.

3.1.3. A település közútjainak osztályba sorolása Országos mellékutak (4609 jelű, 4613 jelű és 4615 jelű): külterületi szakaszai K.V.A. belterületi szakaszai B.IV.b.C. Települési utak: gyűjtőút (Árpád utca – Vásártér dűlő) B.V.c.B. külterületi mellékutak K.VI. belterületi kiszolgáló utcák B.VI.d.B. 2.2. KÖZMŰ (összefoglaló) A tervelőzmény alapján megállapítható, hogy Jászkarajenő település teljes közműellátása a vezetékes vízellátás, a villamos-energiaellátás,a gázellátás, hírközlés rendszerei mellé 2017 évben megvalósult a szennyvízcsatorna kiépítése is. Vízellátás: A vízellátást tekintve a belterületen a vízellátás 100%-osnak, a településen viszont 2012-ig 78%-osnak tekinthető. A vízellátó rendszer fővezeték-hálózata NÁ 150 mm-es, míg az elosztó-hálózat általában NÁ 100 és NÁ 80 mm-es átmérőkkel üzemel. A meglévő körvezetékes hálózat a távlati igények kiadására is alkalmas. A gazdasági kereskedelmi szolgáltató területek kommunális-, és tűzi-

15


vízigényének biztosítására a közterületeken DN 100 mm-es KPE vízellátó hálózat kiépítését javasoljuk, a meglévő hálózathoz kapcsolódva. Szennyvízelvezetés: Jászkarajenőn a tervezett gravitációs szennyvízcsatorna-rendszer DN 200 mm-es KG-PVC vezetékekből és az egyes vízgyűjtőterületekhez tartozó átemelőkből, továbbá nyomóvezetékekből áll. A településen a szennyvízcsatorna hálózat kialakítására három vízgyűjtőterület jött létre. A tervezett csatornahálózat gravitációs és nyomott szakaszokat tartalmaz. A vízgyűjtő területek gravitációs csatornái egy-egy átemelőre csatlakoznak, melyek nyomóvezetékekkel biztosítják a szennyvizek továbbítását. Csapadékvíz elvezetés: A település csapadékvizeinek természetes fő befogadói a települést határoló belvízcsatornák, melyek nagyrészt a Kőrösi érbe csatlakoznak. A településen belül az összegyülekező csapadékvizeket általában az utak mentén kialakított nyílt árokhálózat és zárt felszínközeli csatornák vezetik le a befogadókba. Az árokhálózat burkolt illetve földmedrű. Mindkét típusnál a karbantartás jónak tekinthető. A zárt csapadék csatorna a Fő út mentén mindkét oldalon képült. Villamosenergia ellátás: Jászkarajenőn a villamosenergia-ellátás kis- és középfeszültségű hálózatai általában légvezetékes formában épültek ki. Az elektromos hálózat üzemeltetője az E.ON Tiszántúli Áramhálózati Zrt. Nagykőrösi Üzemigazgatósága. A település villamosenergia-ellátása 100%-osnak tekinthető. Az éves villamos-energia felhasználás megközelíti a 2500 kWh-át. A villamos-energiafelhasználás az elmúlt időszakban lényegesen nem változott. A településen mind a kisfeszültségű, mind a középfeszültségű hálózat légvezetékes formában üzemel. Az oszloptranszformátorok általában úgy kerültek kialakításra, hogy 400 kVA-es teljesítményű transzformátor-bővítés megoldható legyen. Gázellátás: A településen a gázellátás fejlődött a legtöbbet az utóbbi időben, mivel az egész községben kiépült a középnyomású gázhálózat. A földgáz nagy-középnyomású vezetéken érkezik Kőröstetétlen felől a település gáz-nyomásszabályozójához. A nyomásszabályozótól kiépült középnyomású hálózat teljes gázellátást biztosít a községnek. Az ismertetett gázhálózat többlet gázigények kiadására is alkalmas. A fejlesztési terület villany és vízelllátását, továbbá a szennyvízelvezetését a 1337/32 hrsz. közút terület irányából tervezi az önkormányzat megvalósítani. Hírközlés: Jászkarajenő község távbeszélő hálózati ellátását az UPC Szolgáltató Rt. biztosítja. A jászkarajenői fogyasztók az 53 hívószámon csatlakozhatnak az országos rendszerhez. A távközlési légvezetékek vagy betongyámos faoszlopos, illetve a külső területeken a kisfeszültségű szabadvezeték hálózatok betonoszlopos tartószerkezetein kerültek elhelyezésre, az előfizetői csatlakozások ennek megfelelően föld- vagy légkábeles kivitelezéssel épültek ki. A távbeszélő hálózat a település nagy részén kiépült, az UPC Rt. A térségben színvonalas szolgáltatást nyújt, igény esetén a távbeszélő hálózatokon keresztül vehető igénybe az Internet, e-mail, Telefax és az adatátviteli szolgáltatások, az alközpont és a hálózatok jelentős tartalék kapacitással rendelkeznek.

16


Telekommunikáció A műsorszóró telekommunikációs adóállomások vételére egyedi, kisközösségi és nagyközösségi telekommunikációs hálózatok valósultak meg és épültek Jászkarajenőn. A településen létesített kábeltelevíziós hálózatok, melyek a távközlési hálózatokkal együtt, velük azonos nyomvonalakon, alépítményekben és légkábeles tartószerkezeteken, illetve helyenként a kisfeszültségű szabadvezeték hálózatok tartóoszlopaira szerelten valósultak meg. Fenti rendszer lehetővé teszi előfizetői részére szinte valamennyi földi és műholdas sugárzású műsor szóró telekommunikációs adóállomás vételét, a választott programcsomagokkal kapcsolatos egyedi szerződésekben rögzítettek alapján. Mobil távközlés Jászkarajenőn mobil távközlési ellátás szempontjából lefedettnek tekinthető. Valamennyi üzemeltető a T-Mobile kivételével, a Telenor, VODAFONE megfelelő vételi lehetőséget biztosit a községben. A település vonzáskörzetében a mobil távközlést szolgáló bázisállomások és adóberendezések üzemelnek. 2.3. KÖRNYEZET-, TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, ZÖLDFELÜLETEK ZÖLDFELÜLETEK ÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK A módosítással érintett terület művelésből kivett terület, közút. Az út mentén fás szárú növények, fák vagy cserjék nem találhatók. Az út menti árokpart parlag terület. A tervezési területen természeti értékvédelmi szempontból értékes terület (természeti terület, védett természeti terület, ökológiai hálózat) nem található. A tervezési terület közelében, az országos közút (4615 j. út) túloldalán ökológiai hálózat magterület területe található, de a módosítás ezen területekre nincs hatással. A tervezett területfelhasználások zöldfelületi szempontból változást nem hoznak a területen. A gazdasági területen belül, az övezeti előírásoknak megfelelően, a telkeken belül biztosítani kell a kötelező zöldfelületi arányt. Biológiai aktivitásérték A területek biológiai aktivitásértékének számításáról a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet rendelkezik. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdés b) pontja értelmében az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Mivel a jelen módosítás során beépítésre nem szánt területek módosítása történik ezért a 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdés b) pontja értelmébe a biológiai aktivitásérték számítása szükséges. A biológiai aktivitásérték számítás során a 314/2012. kormányrendelet (XI.08.) szerint készült hatályos településszerkezeti terv határozatában rögzített többet biológiai aktivitásérték egyenleg beszámítható.

17


„A területek biológiai aktivitásértékének számításról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet értelmében a tervmódosítás műleírásában kiszámított biológiai aktivitásérték egyenleg pozitív (+2,07 pontnyi), ezért a törvényi előírásnak megfelelően, kompenzáció nem szükséges.„

módosítás azonosító

terület (ha)

meglévő területfelhasználás

[szintterület sűrűség]

BAé szorzó

tervezett területfelhasználás

[szintterület sűrűség]

BAé szorzó

BAé változás

1./a 0,5487 közút terület

(KÖu)

0,6

kereskedelmi- szolgáltató gazdasági

terület (Gksz)

0,4 -0,109

1./b 0,0154

kereskedelmi- szolgáltató gazdasági

terület (Gksz)

0,4 falusias lakóterület

(Lf)

2,4 +0,03

Hatályos TSZT

beszámítható BIA egyenleg

+2,07

Biológiai aktivitásérték (BAé) változás összesen: +1,991 KÖRNYEZETALAKÍTÁS Talaj védelme A módosítással érintett terület művelés kivett és jórészt burkolt terület. A tervezési területen közlekedésből, vagy gazdasági tevékenységből eredő talajszennyezésről, hulladék elhelyezésről nincs tudomásunk. Vízvédelem A tervezés területen, illetve közvetlen szomszédságában kisvízfolyás, vagy vízfelület nem található. A felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló, 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján – a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelettel összhangban – Jászkarajenő az „érzékeny” területi kategóriába tartozik. A tervezési területen, illetve annak szomszédságában, jelenlegi vagy korábbi gazdasági tevékenységektől eredő talaj-, illetve talajvíz szennyezésről nincsen tudomásunk. A keletkező szennyvizek kezelésének és elhelyezésének módjával külön szakági munkarész foglalkozik. Az ott megfogalmazott feladatoknak alapvető vízvédelmi vonatkozásai vannak. A területen szennyvíz szikkasztása nem engedélyezhető. A tervezett gazdasági övezeteken belül a kialakítandó nagy kiterjedésű burkolt felületekről a csapadékvizet víznyelőkön át tisztítóaknákba kell vezetni, majd ezután csak olajfogón keresztül kerülhetnek szikkasztó árokba.

18


A levegő tisztaságának védelme A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet 1. sz. melléklete alapján, a település az egyes kiemelt jelentőségű légszennyező anyagok tekintetében az alábbi zónacsoportokba tartozik:

szennyezőanyag zónacsoport szennyezőanyag zónacsoport Kén- dioxid F /PM10/ Arzén (As) F Nitrogén- dioxid F /PM10/ Kadmium (Cd) F Szén- monoxid F /PM10/ Nikkel (Ni) F /PM10/ szilárd E /PM10/ Ólom (Pb) F Benzol F /PM10/ benz(a)-pirén (BaP) D Talaj-közeli ózon O-I A légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet 4. számú melléklete alapján az érintett zónacsoportok meghatározásai a következők: - B csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag

tekintetében a légszennyezettségi határértéket és a tűréshatárt meghaladja. Ha valamely légszennyező anyagra tűréshatár nincs megállapítva, de a területen e légszennyező anyag tekintetében a légszennyezettség meghaladja a határértéket, a területet ebbe a csoportba kell sorolni.

- C csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a légszennyezettségi határérték és a tűréshatár között van.

- D csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a légszennyezettségi határérték között van.

- E csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső és az alsó vizsgálati küszöb között van.

- F csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg.

- O-I csoport: azon terület, ahol a talajközeli ózon koncentrációja meghaladja a cél értéket.

- O-II csoport: azon terület, ahol a talajközeli ózon koncentrációja meghaladja a hosszú távú célként kitűzött koncentráció értéket.

(Az alsó és felső vizsgálati küszöbérték meghatározását a légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyező források kibocsátásának vizsgálatával, ellenőrzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló 17/2001. (VIII. 3.) KöM rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.) A tervezett gazdasági területi fejlesztésektől oly mértékű forgalmi változások nem várhatók, melyek a meglévő légszennyezés terhelést számottevően befolyásolnák. Zaj- és rezgésártalmak elleni védelem A zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet, a zajtól védendő területeken alapvetően háromféle tevékenységi körhöz, illetve zajterhelési forráshoz kapcsolódóan állapítja meg a különböző zajterhelési határértékeket. Ezek a következők: üzemi

19


létesítményektől, építőipari kivitelezési tevékenységtől, valamint közlekedéstől származó zaj terhelés. A tervezési területen és közvetlen környezetében olyan üzemi tevékenység nem található, amely zajterhelés szempontjából zavaró hatású lenne. Építőipari kivitelezési tevékenységek és az ezektől származó zaj terhelések többnyire csak időszakosan fordulnak elő. A vonatkozó határértékek, illetve ezek esetleges túllépését az adott építési időszakra a környezetvédelmi hatóság állapítja meg. A közlekedési eredetű légszennyezés terheléshez hasonlóan, a fejlesztések következtében nem várhatók olyan mértékű forgalmi változások, melyek a meglévő közlekedési eredetű zajterhelést jelentősen befolyásolnák. Hulladékgazdálkodás A tervezési területen jelenleg nem történik hulladék elhelyezés sem engedélyezett, sem illegális módon. A jelen szabályozási terv által megvalósuló beruházások kivitelezése során időszakosan építési és bontási hulladékok keletkeznek. Az építési és bontási engedélyek iránti kérelmeknél, valamint az építési és bontási tevékenységek során ezek nyilvántartása és elhelyezése megfelelően szabályozott. Építési és bontási hulladékok elhelyezése és kezelése csak az erre a célra engedélyezett lerakón történhet. Az újonnan beépítendő területeket is be kell kapcsolni a meglévő kommunális hulladékgyűjtési rendszerbe. A területen hulladék elhelyezése tilos. Tájékoztató a környezeti vizsgálatról A tervezési munka indításával egyidejűleg az önkormányzat döntött, arról hogy környezeti vizsgálat készítése nem szükséges. Ennek okai, hogy a tervezett változásoknak nincsenek káros környezeti hatásai. Továbbá a területet nem érint sem Natura 2000 terület, sem természeti értékvédelmi szempontból értékes terület és ilyen területre a tervezési terület illetve az ott tervezett változások nincsenek hatással. 2.4.ÖRÖKSÉGVÉDELEM, RÉGÉSZET A tervezési terület régészeti lelőhely érintettsége jelenleg nem ismert. A 2015-2016 évi településrendezési eszközök felülvizsgálatának időszakában rendelkezésre álló régészeti adatszolgáltatás alapján a területet régészeti lelőhely nem érinti.

A fejlesztés során az Önkormányzat fontos feladata az örökségvédelmi előírások betartásának biztosítása, a lelőhelyek törvénynek megfelelő feltárásának biztosítása az örökségvédelmi hatóság hatályos engedélyének értelmében.

Művi értékvédelem vonatkozásában a fejlesztési terület a műemlékek és műemléki környezet területétől távol helyezkedik el, a tervmódosítás programjában alapján nem releváns.

20


3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA A település területét az alábbi területrendezési tervek érintik:

- Országos Területrendezési Terv (OTrT) - Pest Megye Területrendezési Terve (PMTrT)

Alkalmazásuk a hatályos jogszabályok szerint történik. Vagyis, amit a PMTrT alkalmazott, de az OTrT megszüntetett, azt nem kell alkalmazni. Továbbá, a PMTrT által megállapított övezet, de az OTrT. módosította az előírásait, ott amennyiben az OTrT. előírásaitól eltér, akkor az OTrT előírásait kell alkalmazni. OTrT. által megállapított övezet, de a PMTrT még nem alkalmazza, ott az OTrT. előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni.

Országos területfelhasználási kategóriák érintettsége

Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) 2. melléklet

- települési térség - mezőgazdasági térség - erdőgazdálkodási térség - vegyes területfelhasználású térség - vízgazdálkodási térség

Kivonat a Pest megye Területrendezési tervéről szóló 5/2012. (V.10.) sz. (PM TrT) (Térségi Szerkezeti terv) módosított

változat.(Módosítással érintett területek lehatárolásával)

Az önkormányzati módosítási igények területi lehatárolása

21


IGAZOLÁS-ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATGÓRIÁK

Jászkarajenő közigazgatási területét az Országos Területrendezési Terv és PMTrT terve szerint öt területfelhasználási egység érinti.

A tervezett módosítások a megengedett eltérési lehetőségeket nem lépik túl!

A településszerkezti terv tervezett beépítésre szánt módosítási terület összesen 4,7 ha-on a gazdasági területfejlesztés történik. Ezen terület a PMTrT-ben települési térség területfelhasználású kategóriába van.

A fentiek alapján e tervdokumentációban rögzített módosítási javaslatokkal kapcsolatban megállapítható, hogy a Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V.10.) rendelet előírásaival, illetve a 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) előírásaival összhangban vannak.

A településszerkezeti terv módosítása a a Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V.10.) rendelet, illetve a 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) előírásainak megfelel.

Települési térség OTrT 6.§ (2) d) - A települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható.

− PMTrTíSzerkezeti tervében hagyományosan vidéki települési térségbe sorolt területek

281,22 ha

Összefoglaló táblázat

Térségi területfelhasználási

kategóriák

5/2012. (V.10.) sz. (PM TrT)

szerinti állapot (ha)

fejlesztési lehetősége

(ha)

2016 évi tervmódosításkor igénybe vett

térségi változások

További fejlesztési lehetősége

(ha)

Hagyományosan vidéki települési térség

281,22 281,22

Vegyes területfelhasználású

térség 1134,91 170,24

-4,48 ha Gksz (4. mód ter.) -0,41ha Kszt (11. mód. ter.)

165,35

Erdőgazdálkodási térség 1380,28 207,05 -7,58 ha (6. mod. ter.) -3,86 ha (7. mod. ter.)

195,61

Mezőgazdálkodási térség 3595,81 539,37 -3,88 (15. mod.ter) 535,49 Vízgazdálkodási térség 119,78 17,96 17,96

Igazgatási terület összesen:

6512,00

A tervezett módosítások a megengedett eltérési lehetőségeket nem lépik túl!

A területek a települési térségben, a belterülethez illeszkedően helyezkedik el, nem sértve a védelmi előírásokat és az infrastruktúra ellátás is biztosított lesz a terület igénybevételével párhuzamosan.

22


1. Országos ökológiai hálózat övezete (DINPI adatszolgáltatás alapján)

DINPI lehatárolás (2016)

Az ökológiai hálózat területét a településszerkezeti tervi módosítással érintett területe nem érinti. Területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szerv a DINPI. A településrendezési tervben az ökológiai hálózat lehatárolása a DINPI adatszolgáltatása alapján történt.

Az önkormányzati módosítási igények területi lehatárolása 3. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (FOMI adatok alapján)

Jó termőhelyi szántó FÖMI adatszolgáltatás alapján.

A FÖMI adatszolgáltatása alapján jó termőhelyi adottságú szántóterületet Jászkarajenő közigazgatási területén két helyen tart nyilván. A jó termőhelyi adottságú szántóterület területét a módosítással érintett terület nem érinti.


23


4. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (NÉBIH adatszolgáltatás alapján)

NÉBIH adatszolgáltatása alapján:

kiváló termőhelyi adottságú erdőterület

Területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szerv a NÉBIH és az Érdi Járási Hivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály A módosítással érintett terület kiváló termőhelyi adottságú erdő területet nem érint.

Az önkormányzati módosítási igények területi lehatárolása 6. Tájképi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete ((DINPI adatszolgáltatás alapján)

Tájképi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szerv a DINPI. A módosítással érintett terület Tájképi szempontból kiemelten kezelendő területet nem érint.


24


7. Országos vízminőség-védelmi terület övezete Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) 3/7. melléklet a 2014. január 1-én hatályba lépett OTrT módosítás alapján a település területi érintettsége az országos övezet által.

vízminőség védelmi terület övezete Területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szerv a KDVVH. Az OTRT alapján a módosítási terület nem érinti az országos vízminőség védelmi területek övezetét.

Az önkormányzati módosítási igények területi lehatárolása 15. Rendszeresen belvízjárta terület övezete, 16. Nagyvízi meder övezete KDVVH. adatszolgáltatása alapján

A Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V.10.) önkormányzati rendelet (PMTrT) 3.11. sz. melléklet

A településrendezési tervben a belvízveszélyes terület lehatárolása a KDVVH. adatszolgáltatása alapján történt.

Pálfai III. kategória belvízveszélyes terület


25


14. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete A Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V.10.) önkormányzati rendelet (PMTrT) 3.10. sz. melléklet

A PMTrT ezen övezeti kijelölése közigazgatási határ alapú. Az adatszolgáltató a Pest Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztálya. A Bányakapitányság nem szolgáltatott adatot, mivel a településen nincs nyilvántartott bányaterület vagy csúszásveszélyes terület.

Megjegyzés: A 2014. január 1-én hatályba lépett OTrT módosítás az országos övezetek közé sorolt "ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület" övezetet megszüntette és a vonatkozó korábbi előírásokat nem kell alkalmazni. Az új kiemelt térségi és megyei övezetek közé sorolt "ásványi nyersanyagvagyon-terület" övezetet a kiemelt térségi és megyei tervek felülvizsgálata során kell majd kijelölni.

A PMTRT ÉS AZ OTRT TÉRSÉGI ÖVEZETEINEK VALÓ MEGFELELÉS:

Országos Területrendezési Terv országos területfelhasználási / övezeti érintettség

a közigazgatási területet az alábbiak érintik (+), illetve nem érintik (-) a módosítással érintett területet az alábbiak érintik (+), illetve nem érintik (-)

országos területfelhasználási kategóriák Közig. terület. Módosítási terület települési térség + + erdőgazdálkodási térség + -- mezőgazdasági térség + -- vegyes területfelhasználású térség + -- vízgazdálkodási térség + -- építmények által igénybe vett térség -- -- országos övezetek országos ökológiai hálózat (DINPI adatszolgáltatás alapján) (Az ökológiai hálózatot a területfejlesztés nem érinti.)

+ --

kiváló termőhelyi adottságú szántó terület (FÖMI adatszolgáltatás alapján) A FÖMI adatszolgáltatása alapján kiváló termőhelyi adottságú szántóterületet Jászkarajenő közigazgatási területén nem tart nyilván.

-- --

jó termőhelyi adottságú szántóterület (FÖMI adatszolgáltatás alapján) A FÖMI adatszolgáltatása alapján jó termőhelyi adottságú szántóterületet Jászkarajenő közigazgatási területén két helyen tart nyilván.

+ --

kiváló termőhelyi adottságú erdőterület (NÉBIH adatszolgáltatás alapján) (A szerkezeti terv módosítás beépítésre szánt területei kiváló termőhelyi adottságú erdő területeket nem érintenek. )

+ --

tájképi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (DINPI adatszolgáltatás alapján)

+ --

világörökségi és világörökségi várományos terület -- -- országos vízminőség-védelmi terület (Közép-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján)

+ --

nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe

-- --

kiemelt fontosságú honvédelmi terület -- --

26


Pest Megye Területrendezési Terv kiemelt térségi területfelhasználási / övezeti érintettség

a közigazgatási területet az alábbiak érintik (+), illetve nem érintik (-) a módosítással érintett területet az alábbiak érintik (+), illetve nem érintik (-)

kiemelt térségi területfelhasználási kategóriák Közig, terület, Módosítási terület

városias települési térség - -- hagyományosan vidéki települési térség + + építmények által igénybe vett térség - -- vegyes területfelhasználású térség + -- erdőgazdálkodási térség + -- mezőgazdasági térség + -- vízgazdálkodási térség + --

térségi övezetek magterület övezete(DINPI adatszolgáltatás alapján) + -- ökológiai folyosó övezete(DINPI adatszolgáltatás alapján) + -- puffer terület övezete(DINPI adatszolgáltatás alapján) + -- Erdőtelepítésre javasolt terület övezete (FOMI adatszolgáltatás alapján nem tart nyilván ilyen területet Jászkarajenő közigazgatási területén)

-- --

rendszeresen belvízjárta terület övezete (KDVVH. adatszolgáltatása alapján) + + (az övezet területén belvízrendezési munkarész alapján jelölhető ki új beépítésre szánt terület) ásványi nyersanyag gazdálkodási terület övezete + -- (A PMTrT ezen övezeti kijelölése közigazgatási határ alapú.) Az adatszolgáltató a Pest Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztálya. A Bányakapitányság nem szolgáltatott adatot, mivel a településen nincs nyilvántartott bányaterület vagy csúszásveszélyes terület.) Földtani veszélyforrás terület -- -- honvédelmi terület övezete -- --

Az övezeti tervlapok alapján megállapítható, hogy Jászkarajenő módosítási területeit az OTrT szerint nem érinti térségi övezet. A PMTrT alapján a rendszeresen belvízjárta terület érinti a módosítási területet.

A rendszeresen belvízjárta terület övezete a hatályos szabályozási tervlapokon feltüntetésre kerültek, továbbáa helyi építési szabályzat 23.§. (2) bekezdése az alábbi előírást fogalamzza meg:

„(2) Belvízveszélyes területen az építmények felújítása, átalakítása esetén a belvíznek ellenálló építőanyagok használhatók fel a megfelelő vízszigetelés biztosítása mellett.”

Fentiek alapján tehát a módosítási területek övezeti érintettsége a Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V.10.) önkormányzati rendelet, illetve a 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) előírásaival nem ellentétes.

VI. Nyilatkozat A Jászkarajenő Településrendezési tervhez szükséges területrendezési tervelőzményeknek való megfeleltetést a területrendezési tervelőzmények fejezetét készítő tervezők nyilatkoznak, hogy a módosítás megfelel a Budapesti Agglomeráció kiemelt térség területrendezési tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) és a 2003. évi XXVI. Tv. (OTrT) előírásoknak.

Makkai Krisztina, településmérnök Községépítési-Községgazdasági szakmérnök TT 01-4921

Budapest, 2018. február.28.

27


4. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA (a településrendezési javaslatok összhangja a hatályos településszerkezeti tervben rögzített elhatározásokkal, területek aktiválása, ütemezése)

A 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 9.§ (6) bekezdés alapján a jelen 4. fejezet összevonásra kerül az 1.2.1. sz. fejezettel.

5. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ (a szabályozás céljainak és eszközeinek ismertetése, azok összefüggései, a szabályozás alapelve, a változtatási szándékok javaslata, a szabályozás eszközeinek összefoglalása)

A szabályozás célja a Községi igények építésjogi megalapozása a 2017.január 1-től hatályba lépett építésügyi jogszabályi környezetnek megfeleltetve. A szabályozás eszköze a fentieknek megfelelően módosított helyi építési szabályzat, valamint ennek szabályozási tervi melléklete.

A szabályozási típusú módosítás különleges koncepcionális megalapozást nem igényeltek, mivel az eljárásban beépítésre szánt területi kategórián belüli, illetve azt kiegészítendő szabályozás merült fel igényként. A tervmódosítási feladat igényelte a szabályzat és szabályozási tervi mellékletének módosítását, ezek az alábbiak:

SZABÁLYOZÁSI TERVI MEGOLDÁSOKAT IGÉNYLŐ MÓDOSÍTÁSI TERÜLETEK módosítási

terület sorszám

terület (ha)

helyrajzi szám (hrsz.)

ÖT/SZT övezet módosítás

HATÁLYOS TERVEZETT

1./a 0,5487 ha 1337/33 hrsz. közúti közlekedési övezet (KÖu) kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezet (Gksz)

1./b 0,0154 ha 1337/3 hrsz. kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezet (Gksz) falusias lakó övezet (Lf)

28


1 SZÁMÚ MELLÉKLET: FŐÉPÍTÉSZI FELJEGYZÉS

29


30


31


2 SZÁMÚ MELLÉKLET: Önk. határozat a településrendezési eszköz módosításáról

3 SZÁMÚ MELLÉKLET: Önk. határozat a környezeti vizsgálatról

4 SZÁMÚ MELLÉKLET: Jegyzőkönyv/ Kt. döntés a partnerségi egyeztetés lezárásáról

telepÜlÉsrendezÉsi eszkÖzei rÉszleges ......2 jászkarajenő településrendezési eszközeinek...

Documents