tepic, nayarit; dieciocho de enero de 2019 dos mil … · contra de *****, a quien le demanda la...
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SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
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TEPIC, NAYARIT; DIECIOCHO DE ENERO DE 2019 DOS MIL
DIECINUEVE.
Vistos los autos originales del expediente 103/2017, para
resolver en Sentencia Definitiva de Primera Instancia el Juicio
promovido en la Vía Civil Ordinaria por ********** a bienes de
********** también como ********** ********** **********y/o ********** en
contra de **********, a quien le demanda la Acción Reivindicatoria,
respecto del inmueble identificado como fracción de terreno de 16.824
metros cuadrados del predio urbano con clave catastral **********, que
mantiene en posesión indebida y que pertenecen o corresponden al
bien inmueble identificado con **********, con una extensión superficial
de 123.20 ciento veintitrés metros veinte decímetros cuadrados con
las siguientes medidas; al norte y/o noroeste 8.80 ocho metros
ochenta centímetros con área verde; al sur y/o suroeste 8.80 ocho
metros ochenta centímetros con Boulevard Río Mololoa, al oriente y/o
sureste 14.00 catorce metros con propiedad del señor ********** y al
poniente y/o noroeste 14.00 catorce metros con lote número 42; entre
otras prestaciones y;
R E S U L T A N D O:
1.Por auto de fecha quince de marzo de dos mil diecisiete, se
admitió en la Vía Civil Ordinaria la demanda presentada
por********** a bienes de **********, también como **********
********** ********** y/o ********** en contra de **********, a quien le
demanda la Acción Reivindicatoria, respecto al inmueble
identificado como fracción de terreno de 16.824 metros cuadrados
del predio urbano con clave catastral 01-59-08-141-43, que
mantiene en posesión indebida y que pertenecen o corresponden
al bien inmueble identificado **********, con una extensión
superficial de 123.20 ciento veintitrés metros veinte decímetros
cuadrados con las siguientes medidas; al norte y/o noroeste 8.80
ocho metros ochenta centímetros con **********; al sur y/o
suroeste 8.80 ocho metros ochenta centímetros con **********, al
oriente y/o sureste 14.00 catorce metros con propiedad del señor
**********y al poniente y/o noroeste 14.00 catorce metros con lote
número **********; con las copias simples de ley se ordeno
emplazar a juicio a dicho demandado para que dentro del término
de nueve días produjera contestación a la demanda y opusiera las
excepciones que estimara convenientes y señalara domicilio para
recibir notificaciones en esta ciudad, apercibiéndolo que de no
hacerlo el juicio se seguiría en su rebeldía y se le tendría
contestada en sentido afirmativo, y por confesados los hechos de
demanda que no se suscite controversia, y las posteriores
notificaciones se le practicarían mediante los estrados del
juzgado, excepto las de carácter personal.
2********** Emplazado que fue el demandado en los términos
precisados, por auto de fecha dieciséis de mayo de dos mil
diecisiete, se le tiene dando contestación al demandado **********,
oponiendo como excepción la de falta de personalidad misma que
se resolvió improcedente con fecha trece de diciembre del dos mil
diecisiete, inconformándose mediante recurso de apelación,
confirmando la Sala Civil la resolución emitida por el juez primario
y por proveído de fecha diecisiete de agosto del dos mil dieciocho,
se declaró abierto el periodo para el ofrecimiento de pruebas, y el
cinco de septiembre del mismo año se procedió a la admisión de
las pruebas ofrecidas por las partes, desahogándose en su
totalidad las pruebas ofertadas por las partes el tres de diciembre
del dos mil dieciocho, turnándose los autos para resolución
correspondiente resolución definitiva, la cual hoy se pronuncia;
C O N S I D E R A N D O
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
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I.Este Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil
con sede en esta ciudad, es competente para resolver el
presente juicio de conformidad con lo dispuesto en la fracción III
del artículo 30 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Nayarit que dispone:
“Artículo 30.- Es juez competente:
(I… II);
III.- El de la ubicación del inmueble. Cuando estuvieren
comprendidos en dos o más territorios jurisdiccionales lo será el que
elija el actor siempre y cuando sea competente por razón de la cuantía;
(IV… XIII.)”.
En efecto, el suscrito juzgador es competente objetivamente
para conocer y resolver del presente asunto, tomando en cuenta
que se trata de una acción reivindicatoria, y el inmueble que es
materia de la misma se encuentra ubicado en **********
De igual manera, el suscrito Juez cuenta con competencia
subjetiva para conocer de la controversia planteada atento a lo
ordenado por el artículo 44 del mismo Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nayarit en el que se lee:
“Artículo 44.- Todo Magistrado, Juez o Secretario se
tendrá forzosamente impedido para conocer de los asuntos
en que tenga algún motivo justificado que no le permita
actuar con imparcialidad, caso en el cual deberá excusarse
aún cuando las partes no lo recusen expresando
concretamente la causa en que se funda.”.
Lo anterior ya que el suscrito juzgador no se encuentra
impedido para conocer del presente asunto al no existir algún
motivo justificado que le impida actuar con imparcialidad.
II.PERSONALIDAD Y CAPACIDAD DE LAS PARTES. La cual ya
fue estudiada mediante excepción de falta de personalidad en la
cual quedado plenamente acreditada la personalidad de las
partes, sin embargo, al ser la personalidad un presupuesto
procesal que debe analizarse aún de oficio por la autoridad
judicial, para determinar si se cumple con la legitimación, tanto
activa como pasiva, la cual se refiere propiamente a la
personalidad o calidad que deben tener las partes para ser actora
o demandada, ya que si no están satisfechos todos los
presupuestos procesales, no se puede dar nacimiento a la
relación jurídica, y no existiendo dicha relación es lógico que esta
no puede concluir con su fin normal, que es la sentencia, y en
este caso, quedó demostrada en el juicio la personalidad del actor
en este caso la personalidad del actor quedó demostrada con los
documentos que acompañó a su escrito de demanda, por su parte
el demandado al comparecer a juicio al dar contestación a la
demanda, y demás constancias procesales que integran este
expediente. Artículos 9 y 10 del Código de Procedimientos Civiles
en Vigor.
III.FORMALIDADES Y VÍA. Las formalidades esenciales del
procedimiento que la Ley establece para el presente juicio, según
se observa en autos, se han cumplido. Se llega a tal conclusión
en virtud de que durante la tramitación del presente juicio la parte
demandada fue notificada del inicio del procedimiento y sus
consecuencias, a ambas partes se les dio la oportunidad de
ofrecer y desahogar las pruebas en que pudieran apoyar su
defensa, tuvieron la oportunidad de alegar, y mediante este acto
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procesal se emitirá una resolución que dirima las cuestiones
debatidas, la cual puede ser sujeta a un medio de impugnación.
Es aplicable al caso la tesis P./J. 47/95 emitida por el Pleno
de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, publicada en la
página 133, Tomo II, Diciembre de 1995 de la novena época del
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, y que puede ser
consultada bajo el número de registro 200234 del sistema
electrónico denominado IUS, cuyo rubro y texto es el siguiente:
**********
Por otro lado, la vía ordinaria civil elegida por la parte actora
es la correcta, toda vez que la acción reivindicatoria no constituye
una acción de tramitación especial, por lo que por excepción es
ordinaria. Por tales razones, es correcta la vía elegida.
IV.DEBATE ENTRE LAS PARTES
Parte actora:
**********en su carácter de Albacea de la sucesión a
bienes de **********, también como ********** ********** Solórzano
y/o **********, al ejercitar la acción reivindicatoria, reclama los
siguientes conceptos:
********** “a).- La declaración mediante sentencia definitiva
ejecutoriada, en el sentido de que la sucesión que represento a
nombre de mi finada madre **********, quien también se ostentaba
con los nombres de **********, es propietaria de una fracción de
16.824 metros cuadrados misma que se encuentra dentro del
predio urbano con clave catastral **********, ubicado en **********
**********; siendo que citada fracción que se reclama se encuentra
dentro bien inmueble que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte y/o noroeste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda
con **********.
Al sur y/o sureste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda
con boulevard **********.
Al oriente y/o sureste: 14.00 catorce metros linda con propiedad
del señor ********** y/o calle sin nombre.
Al poniente y/o Noroeste: 14.00 catorce metros linda con lote
número **********.
“b).- La desocupación y la entrega de la fracción que se
encuentra dentro del inmueble descrito en la prestación anterior
con sus frutos y accesorios, insisto la fracción es de 16.824
metros cuadrados que se reclama, misma que se encuentra
dentro del predio que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte y/o noroeste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda
con **********.
Al sur y/o sureste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda
con **********.
Al oriente y/o sureste: 14.00 catorce metros linda con propiedad
del señor ********** y/o calle **********.
Al poniente y/o Noroeste: 14.00 catorce metros linda con lote
número **********.
“c).- El pago de los honorarios de abogados, gastos y costas que
origine el presente juicio.
Fundo la presente al tenor de los hechos y consideraciones de
carácter legal:
H E C H O S :
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1.- Resulta ser su señoría que mi extinta señora madre de nombre
**********, quien también se ostentaba con los nombres de
**********, con fecha quince de octubre de mil novecientos
ochenta y cinco, mediante el nombre de **********, realizo
Contrato de COMPRA-VENTA, y adquirió un “lote de terreno
urbano marcado ********** con una extensión superficial de 123.20
ciento veintitrés metros veinte centímetros cuadrados, con las
siguientes medidas y colindancias: Al norte y/o noroeste: 8.80
ocho metros ochenta centímetros linda con área verde y/o predio
58. Al sur y/o sureste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros
linda con boulevard Rio Mololoa y/o predio 57. Al oriente y/o
sureste: 14.00 catorce metros linda con propiedad del señor
********** y/o calle sin nombre. Al poniente y/o Noroeste: 14.00
catorce metros linda con lote número 42 cuarenta y dos. Tal
compraventa se realizo ante el Notario Público número (9) nueve
de este partido judicial, cuyo titular era el Licenciado Salvador
Ayón Uribe, quedando debidamente registrado la Escritura de
compraventa en la oficina del Registro Público de la Propiedad en
Tepic, Nayarit; con fecha 7 de noviembre de 1985, en el Tomo
114, sección primera, serie “B” a fojas 82 bajo partida numero 62.
2.- Es preciso indicar que en el año 2014, se promovió juicio
intestamentario a bienes de la extinta señora **********, quien
también se ostentaba con los nombres de **********, en razón de
que la misma había fallecido con fecha treinta y uno de marzo de
mil novecientos noventa y dos, siendo que al suscrito se me
otorgo la calidad de albacea dentro del expediente 741/2014,
ventilado ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia de lo
Familiar, pero es el caso que el suscrito he estado al pendiente
del bien inmueble desde la fecha que falleció mi progenitora
(1992), aunado a ello he realizado los pagos del predial del
inmueble siendo que en el año 2012 realice los pagos del predial
correspondientes del año 2007 al 2012, y en el año 2015 pague
del año 2013 al 2015 y en el año 2017 pague el predial de los
años 2016 y 2017, así mismo acudía cada mes a revisar el lote
adquirido por mi finada progenitora **********, es el caso su
señoría que el día 02 de Julio del año 2015, el suscrito solicite al
Director de Catastro e Impuesto Predial del municipio de Tepic
Nayarit; realizara la verificación de medidas y colindancias
respecto al bien inmueble para efecto de que se cerciorara una
autoridad competente de las medidas de la escritura coincidiera
con las medidas físicas reales del lote, siendo que al entregarme
la Dirección de Catastro del Municipio de Tepic Nayarit; mi
constancia efectivamente si coincidió las medidas según las
escrituras y las medidas físicas del inmueble propiedad de
**********, siendo estas las siguientes:
Medidas según Escrituras:
Al norte: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda con área
verde.
Al sur: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda con **********.
Al oriente: 14.00 catorce metros linda con propiedad del señor
**********.
Al poniente: 14.00 catorce metros linda con lote número **********.
3.- Es preciso indicar a su señoría que todo transcurría con
normalidad en razón de que cada mes el suscrito acudía a ver el
terreno en compañía de mi hermano **********, así mismo lo
delimitamos con un cerco de alambre de púas y palos, y en
ocasiones lo limpiaba toda vez que fue mi intención era colocar
una barda alrededor del lote para que alguien no se metiera, pero
cuál fue mi sorpresa que en la segunda semana de enero del año
2017, sin recodar día exacto el suscrito como era de costumbre
acudí al terreno en compañía de mi hermano ********** y dos
amigos de nombre **********, y es el caos que nos percatamos
que se encontraba el demandado **********, delimitando dentro del
lote propiedad de mi finada madre **********, es decir, se había
introducido y apropiado de 2.1 metros del lado Poniente y/o
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Noroeste y 1.73 metros del lado Oriente y/o Sureste arrojando
una superficie total de 16.824 metros cuadrados, e iba a
empezar a hacer una zanja del lado norte y/o noreste para colocar
una traba de varillas y sobre ella construir una dala y la barda, a lo
cual le indique que no hiciera por favor toda vez que mi
progenitora la señora **********, con fecha quince de octubre de
mil novecientos ochenta y cinco, había comprado el terreno así
mismo le indique el porqué se metía al terreno, a lo que me indico
que él había comprado el terreno que se encuentra al lado norte
y/o noroeste y que la porción que se había metido y había tomado
la posesión era de él y me manifestó que era de su propiedad,
siendo que a los tres días siguientes empezó a construir de
manera inmediata el demandado porque manifestó que era
ingeniero y en compañía de varios albañiles hicieron una dala y la
barda dentro del terreno de mi progenitora **********, así mismo
dentro de la superficie que se apodero y tomo posesión misma
que es de 16.824 metros cuadrados construyo un aljibe y lo
delimito con barda de ladrillo siendo que el suscrito de manera
amable le indicaba que no siguiera construyendo porque no era
de su propiedad, ignorando mis peticiones.
4.- Al ver lo que había realizado el demandado **********, decidí
acudir de nueva cuenta a la Dirección de Catastro e Impuesto
Predial del Municipio de Tepic Nayarit; a efecto de volver a
solicitar una verificación de medidas físicas por lo que acudió
personal de citada dirección y constato que el demandado se
había apropiado de 2.1 metros del lado Poniente y/o Noroeste
y 1.73 metros del lado Oriente y/o sureste arrojando una
superficie total de 16.824 metros cuadrados, otorgándome
con fecha 2 de febrero del año 2017, la constancia en la cual
se hacía constar las medidas físicas que habían tomado y de
las cuales se desprende la superficie antes descritas que el
demandado **********tomo la posesión y se apropio como
dueño.
Es importante precisar a su señoría algo muy importante que al
momento que mi finada madre adquiera el inmueble en donde se
encuentra la fracción motivo de la presente litis, el día 15 de
octubre del año 1985, tenía como colindantes los siguientes:
Al norte: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda con
**********.
Al sur: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda con **********.
Al oriente: 14.00 catorce metros linda con propiedad del señor
**********Al poniente: 14.00 catorce metros linda con lote número
**********.
Pero resulta ser su señoría que con el pasar de los años han
variado 3 colindantes, siendo los siguientes colindantes:
Al Norte y/o Noreste ya no es con ********** ahora es predio
**********
Al Sur y/o Suroeste ya no es ********** ahora es predio **********.
Al Oriente y/o Sureste ya no es Sr ********** ahora es una calle
**********.
Siendo que el único que no ha variado es el del lado
poniente y/o Noroeste predio ********** sigue siendo predio
**********.
5.- Es importante por ultimo manifestar que es procedente la
acción ejercitada por el suscrito en mi calidad de albacea de la
sucesión intestamentaria a bienes de mi finada madre **********En
esta tesitura tenemos que el articulo 6 fracción II del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit ; establece: “La
reivindicación compete a quien no esta en posesión de la cosa, de
la cual tiene la propiedad , y su efecto será declarar que el actor
tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus
frutos y accesiones en los términos prescritos por el Código Civil”
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por lo que considero pertinente invocar, para efectos de tener por
acreditados los elementos de la acción reivindicatoria, la
jurisprudencia firme sustentada por nuestro máximo órgano
impartidor de justicia que establece: ACCION
REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicación
compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual
tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus
frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a).
La propiedad de la cosa que reclama; b). La posesión por el
demandado de la cosa perseguida y c). La identidad de la
misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que
pretende reivindicar y a lo que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y
linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley. SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. 410 Octava
Época. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente:
Apéndice de 1995. Época: Octava Época. Tomo IV, parte TCC,
Tesis: 410 Página: 277. Tesis de Jurisprudencia.
Por lo que de conformidad con el criterio que antecede, es
importante indicar que el primer elemento de la acción
reivindicatoria, consistente en la propiedad de la cosa que se
reclama, la cual, en criterio del suscrito se encuentra plena y
legalmente demostrada en la presente demanda, con el
testimonio de la escritura de fecha 15 de Octubre del año 1985,
misma que se encuentra debidamente registrado en la oficina del
Registro Publico de la Propiedad en Tepic, Nayarit; con fecha 7 de
noviembre de 1985, en el Tomo 114, sección primera, serie “B” a
fojas 82 bajo partida numero 62 y la cual contiene el contrato de
compraventa celebrado entre el señor **********, en compañía de
su esposa la señora **********, en su calidad de parte vendedora y
**********, en su calidad de parte compradora de fecha 15 de
octubre de 1985, respecto del predio urbano ubicado en **********
con una extensión superficial de 123.20 ciento veintitrés metros
veinte decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: Al norte y/o Noreste: 8.80 ocho metros ochenta
centímetros linda con área verde, Al sur y/o suroeste: 8.80 ocho
metros ochenta centímetros linda con **********, Al oriente y/o
Sureste: 14.00 catorce metros linda con propiedad del señor
**********, y Al poniente y/o Noroeste: 14.00 catorce metros linda
con lote número **********, tal compraventa se realizó ante el
Notario público número (9) nueve de este partido judicial , cuyo
titular era el Licenciado Salvador Ayón Uribe, quedando
debidamente registrado la Escritura de compraventa en la oficina
del Registro Publico de la Propiedad en Tepic, Nayarit; con fecha
7 de noviembre de 1985, en el Tomo 114, sección primera, serie
“B” a fojas 82 bajo partida numero 62, considerando que queda
satisfecho con ello, el primer elemento de la acción reivindicatoria.
Por cuanto al segundo elemento de la acción en estudio,
consistente en la posesión del demandado **********, respecto del
inmueble propiedad de la SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A
BIENES DE **********, se acredita su señoría toda vez que el
demandado **********, se introdujo al inmueble propiedad de mi
progenitora y se apoderó y tomó posesión de 2.1 metros del lado
Poniente y/o Noroeste y 1.73 metros del lado Oriente y/o Sureste
arrojando una superficie total de posesión de 16.824 metros
cuadrados, asumiendo que le asiste la presunción legal de ser
propietarios de la fracción antes citada del inmueble a virtud DE
LA POSESION QUE OSTENTAN ACTUALMENTE y que en ella
construyó.
Por ultimo es preciso indicar que la fracción motivo de la presente
Litis que se encuentra dentro del inmueble que se ampara con la
escritura de compraventa exhibido por el suscrito en mi calidad de
albacea de la sucesión intestamentaria bienes de mi finada madre
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**********, es la misma fracción de terreno que el demandado
tienen en posesión y que se encuentra ubicado en lote de terreno
urbano marcado con el numero (43) cuarenta y tres, del
fraccionamiento denominado********** con una extensión
superficial de 123.20 ciento veintitrés metros veinte decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: Al norte y/o
Noreste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros linda con área
verde, Al sur y/o suroeste: 8.80 ocho metros ochenta centímetros
linda con **********, Al oriente y/o Sureste: 14.00 catorce metros
linda con propiedad del señor **********, y Al poniente y/o
Noroeste: 14.00 catorce metros linda con lote número 42 cuarenta
y dos, tal compraventa se realizó ante el Notario Publico numero
(9) nueve de este partido judicial, cuyo titular era el Licenciado
Salvador Ayón Uribe, quedando debidamente registrado la
Escritura de compraventa en la oficina del Registro Publico de la
Propiedad en Tepic Nayarit; con fecha 7 de noviembre de 1985,
en el tomo 114, sección primera, serie “B” a fojas 82 bajo partida
numero 62.
Luego, debe estimarse como plenamente acreditada la identidad
de la fracción que se encuentra dentro del inmueble objeto del
juicio, pues la fracción de terreno que posee el demandado
**********es exactamente el mismo que acreditó como de su
propiedad de la actora SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A
BIENES DE **********, con ello la acción ejercitada por el suscrito.
Parte demandada:
**********, al dar contestación lo hace de la siguiente manera; en
cuanto a las prestaciones: **********
A) NIEGO ACCION Y CONSECUENTEMENTE DERECHO
La hago consistir en que dado que la actora no tiene derecho
para solicitar la propiedad del bien inmueble a la parte actora,
para reclamar del suscrito La reivindicación de la fracción de
terreno de 16,824. Mtrs. Cuadrados inmueble que se encuentra
bajo mi dominio y banjo la clave catastral **********, del año de
dos mil dos, dado que el suscrito es dueño y detenta la
posesión de buena fe, por una posesión derivada y
actualmente a nombre propio, de manera pacífica y continua
desde el veintiséis de febrero del año dos mil dos a nombre
propio en virtud del contrato de cesión de derechos efectuados
a mi favor que realizo el sr. **********con legitimo poseedor, tal
y como lo demuestro con el contrato de cesión de derechos
que del mismo se desprende atento a las excepciones y
defensas que más adelante se hacen valer.
B) NIEGO ACCION Y CONSECUENTEMENTE EL DERECHO
A la parte actora, para reclamar la desocupación y entrega de la
fracción de terreno que se menciona, asimismo es
improcedente el pago del o s frutos y accesorios a que se
refiere en el correlativo, dado que el suscrito es dueño y detenta
la posesión de buena fe, por una posesión derivada y
actualmente a nombre propio, de manera pacífica y continua
desde el veintiséis de febrero del año dos mil dos a nombre
propio en virtud del contrato de cesión de derechos efectuados
a mi favor que realizo el Sr. **********con legitimo poseedor, tal y
como lo demostró con el contrato de cesión de derechos que
del mismo se desprende atento a las excepciones y defensas
que más adelante se hacen valer. Atento a las excepciones y
defensas que más adelante se hacen valer.
C) NIEGO ACCION Y CONSECUENTEMENTE DERECHO
La parte actora, para reclamar el pago de los gastos y costas
atento a que no he dado ni daré motivo alguno para su
procedencia. En todo caso, será la parte actora a quien deberá
condenársele al pago de los gastos y costas que se generen
en esta instancia, o en su caso la de segunda instancia o la de
amparo si así fuere convenientes tramitarlos atento a la
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evidente temeridad con que se conduce, al intentar reivindicar
de manera ilícita una fracción del inmueble cuya propiedad no
acredita que le pertenezca, ya que el de la voz siempre la he
poseído en carácter de propietario, poseedor a nombre propio,
de manera pacífica y continua desde el veintiséis de febrero del
año dos mil dos a nombre propio en virtud del contrato de
cesión de derechos efectuados a mi favor que realizo el
Sr********** con legitimo poseedor, tal y como lo demostró con
el contrato de cesión de derechos que dé el mismo se
desprende atento a las excepciones y defensas que más
adelante se hacen valer, atento a las excepciones y defensas
que más adelante se hacen valer.
TODOS LOS INCISOS ANTERIORES TIENEN SU
FUNDAMENTO SOBRE LOS HECHOS QUE SE CONTESTAN
EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y LA LEGALIDAD
SIGUIENTE:
EN CUANTO AL;
1.- Este hecho no es propio por lo que ni lo afirmo ni lo niego, el
correlativo al que se contesta, por los términos en que se
encuentra redactado y atento a los siguientes razonamientos:
Pero es preciso señalar lo siguiente; La parte actora **********
afirma que su señora madre adquirió la propiedad de un lote de
terreno urbano, **********, según cuenta con una superficie
aproximada de 123.20 con las siguientes medias y colindancias;
Al norte; 8.80 mtrs. linda con área verde;
Al Sur; 8.80 mts colinda con boulevard Rio Mololoa;
Al oriente; 14.00 mtrs con propiedad del señor
**********; y
AL Poniente; 14.00 mtrs con lote **********.
Y, afirma que lo anterior lo acredita con una copia certificada de
la escritura pública sin numero en base a una compraventa que
llevo a cabo su señora madre ********** compraventa que llevo a
cabo su señora madre **********, compraventa realizada ante la
fe del notario Público número nueve licenciado Salvador Ayón
Uribe quedando registrada ante el registro Publico de la
Propiedad y del comercio bajo los siguientes datos registrales
siete de noviembre del año de 1985 en el tomo 114 sección
primera seria “B” de la partida 62, sin aportar dato alguno de la
escritura antecesora o datos que haga presumir el antecedente
de la propiedad; Sin embargo, cabe destacar y hacer notar a su
señoría, que esta documental descrita por el actor en el
correlativo que se4 contesta, señala que es una propiedad
adquirida por su señora madre, e insisto no se acredita los
antecedentes de la propiedad, documental, esta última, que ni
siquiera es mencionada en todo el escrito inicial de demanda, lo
que me deja, sobre el particular, en estado de indefensión, ya
que ignoro y me encuentro imposibilitada para referirme o
defenderme respecto del contenido que pudiere tener la
documental que menciona, y determina la parte actora en el
hecho 1 de su demanda solo fue exhibida y acompaño al escrito
inicial de demanda la supuesta escritura de compraventa que
realizo la Sra. ********** que no tiene numero de escritura, sino
que tal y como consta en autos, lo que la contraria no
acompañó a su escrito inicial de demanda, los antecedentes de
la propiedad.
Amén de lo anterior, hago valer que el suscrito es poseedor,
propietario y habito en la fracción del inmueble que se
menciona, Y, respecto del inmueble que yo habito y que ha
quedado precisado, la parte actora ni menciona ni aporta
ningun elemento probatorio con el que acredite que le asiste la
propiedad del mismo, por lo que existe una evidente falta de
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personalidad procesal del actor para pretender reivindicar y
la fracción del inmueble que ocupo, poseo y habito, por lo que
carece de derecho y de acción para demandarme como lo hace
dado que el suscrito es dueño y detenta la posesión de buena
fe, por una posesión derivada y actualmente a nombre propio,
de manera pacifica y continua desde el veintiséis de febrero del
año dos mil dos a nombre propio en virtud del contrato de
cesión de derecho efectuados a mi favor que realizo el sr.
**********con legitimo poseedor.
La ley sustantiva civil señala: La propiedad es; el propietario
de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones
y modalidades que marca la ley.
A la vez la ley adjetiva señala; ARTICULO 6.- En forma
enunciativa, las acciones que podrán ejercitarse será:
II.- La reivindicación compete a quien no está en posesión de la
cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar
que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el
demandado con sus frutos y accesiones en los términos
prescritos por el Código Civil;
2.- El hecho 2 de la demanda que se contesta lo ignoro por no
ser hecho propio.
Pero es preciso señalar lo siguiente; La parte actora
**********afirma en el presento hecho que se contesta que en el
año dos mil catorce promovió un juicio intestamentario a bienes
de su extinta madre la señora ********** lo anterior en virtud de
haber fallecido con fecha treinta y uno del mes de marzo del
año de 1992, abriéndose expediente bajo en numero 741/2014
en el juzgado segundo de primera instancia del ramo familiar,
dentro de la cual se promovió juicio intestamentario por los
señores **********, **********, por una expectativa de derecho
que pudieran tener en virtud de cómo se desprende de las
actuaciones que agrega el actor en su demanda no exitio
testamento alguno a favor de persona alguna que haya
efectuado la sra. **********, por lo que se abrió un juicio
intestamentario que a la fecha se encuentra inconcluso, tal
y como se aprecia en los sendos documentos que se
acompañan a la demanda y que a demás no están actualizados
dichos documentos ya que contienen la fecha de certificación
del año veintisiete de octubre del año dos mil quince ello
debido a que sorprendió la buena fe de la autoridad judicial con
la que se conduce y que esa autoridad debió de cerciorarse que
el promovente tiene en la actualidad vigencia su cargo como
albacea y aunque dicho cargo se puede revocar, según los
términos legales de la legislación civil para el estado de Nayarit,
ya que una de las facultades o atribuciones que tiene todo juez
o secretario de acuerdo es cerciorarse de la capacidad de las
partes esto en base a lo que estipula la ley adjetiva civil;
ARTÍCULO 46.- A toda demanda o contestación deberá
acompañarse necesariamente: 1o.- El Poder que acredite la
personería del que comparece en nombre de otro; 2o.- El
documento o documentos que justifiquen el carácter con el que
el litigante se presente en juicio en el caso de tener
representación legal de alguna persona o corporación o cuando
el derecho que reclame provenga de habérsele transmitido; 3o.-
Copia del escrito y de los documentos para correr traslado al
colitigante, pudiendo ser un papel común, fotostática o cualquier
otra, siempre que sea legible.
ARTÍCULO 47.- También deberá acompañarse a toda
demanda o contestación, el documento o documentos en que la
parte interesada funde su derecho. Si no los tuviere a su
disposición, designará el archivo o lugar en que se encuentren
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
19
los originales, para que a su costa se mande expedir copia de
ello en la forma que prevenga la Ley. Se entenderá que las
partes tienen a su disposición los documentos y deberán
acompañarlos precisamente en la demanda o contestación,
siempre que existan los originales en un protocolo o archivo
público del que puedan pedir y obtener copia autorizada de
ellos.
Véase como los numerales antes invocados obligan al
promovente el acreditar fehacientemente su personalidad en el
presente juicio, si bien es cierto que señala que comparece en
su calidad de albacea, también es cierto que con las copias
fotostáticas debidamente certificadas son un año y medio
atrás, tiempo suficiente para ser removido de su cargo como
albacea, mas aun también que no se le han transmitidos los
derechos de propiedad, pero resulta ser falso lo que manifiesta
el demandante que siempre estuvo al pendiente de la propiedad
señalada con ********** **********según señala que cuenta con
una superficie aproximada de 123.20 con las siguientes
medidas y colindancias
Al norte; 8.80 mtrs colinda con **********;
Al Sur; 8.80 mtrs colinda con **********
Al oriente 14.00 mtrs con propiedad del señor
**********; y
Al poniente; 14.00 mtrs con lote #**********.
Y que ha pagado los derechos de Catastro Municipal,
correspondiente a los años 2007 al 2012, esto lo efectuó en el
año dos mil doce, así sucesivamente pago los años 2013 al
2015 resto lo efectuó en el año dos mil quince, 2016 y 2017 lo
efectuó en el año corriente, tome en consideración lo que el
demandante confiesa tácitamente, al señalar que estaba al
pendiente de la propiedad cuando este mismo hecho menciona
que hizo pagos atrasados, contradiciéndose el mismo actor
ya que el terreno siempre estuvo abandonado y muy
descuidado, así también es falso que dicho terreno cuente con
las medidas que señala;
Al norte; 8.80 mtrs colinda con **********;
Al Sur; 8.80 mtrs colinda con **********
Al oriente 14.00 mtrs con propiedad del señor
**********; y
Al poniente; 14.00 mtrs con lote #**********.
Ya que la verdad de los hechos ese solar siempre tuvo las
siguientes medidas físicas que no concuerdan con la
escritura en registro tal con las siguientes;
Al norte; 8.80 mtrs colinda con **********;
Al Sur; 8.80 mtrs colinda con **********
Al oriente 14.00 mtrs con propiedad del señor
**********; y
Al poniente; 14.00 mtrs con lote **********.
Lo anterior tal y como lo acredito, con los planos
cartográficos debidamente sellados expedidos por el
departamento de cartografía dependiente de la dirección
general de catastro y registro público de la propiedad y del
comercio del gobierno del estado de Nayarit, así mismo con el
levantamiento de predial efectuado por el arquitecto
**********donde se aprecia el, metraje del solar **********,
debidamente sellados y firmados, asimismo la información que
se pida vía a los titulares de la dirección general de catastro del
gobierno del estado así como a la dirección general de catastro
de esta municipalidad dependiente del ayuntamiento del
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
21
municipio de Tepic, Nay donde se apreciaran y se confirmaran
las medidas y colindancias que señalo respecto el terreno en
mención, así mismo con las documentales publicas
consistentes en los oficios vías informes que se sirva rendir los
titulares de dichas dependencias, en consecuencia la superficie
de terreno de mi propiedad que tengo en posesión que reclama
el hoy actor, no ha sido propiedad jamás del de cujus
mencionada.
E insisto, es falso que el demandante haya estado siempre al
pendiente de dicho terreno pues como lo acreditare con cuatro
placas fotográficas bajadas de google mapa Tepic; el terreno
siempre estuvo descuidado nadie se hacía cargo parecía un
basurero, mas sin embargo desde que hice la cesión de
derechos en mi favor de mi propiedad marcada con el lote
numero ********** siempre estuvo circulada y ahora quiere
sorprender a esa autoridad que siempre estuvo al pendiente
cuando mi solar si estaba circulado, asi se precia en las placas
fotográficas que acompañare como prueba, teniendo una
superficie aproximada de 100.00 mts cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias;
Al noroeste; 8.50 mtrs. Linda con calle camino
**********;
Al sureste; 11.30 mtrs colinda con calle **********;
Al suroeste; 9.20 mtrs con lote **********; y
Al noroeste; 11.30 mtrs con lote **********
Son las medidas físicas con las que cuenta mi solar ya antes
descrito, según dictamen de uso de suelo, así como los planos
cartográficos ya antes señalados, como el levanta miento de
medidas topográficas que llevo a cabo el Arquitecto de nombre
Fernando Ruiz Magallanes siendo falso lo manifestado por el
actor **********que en el año dos mil quince y en febrero del
año dos mil diecisiete, a solicitar una constancias de verificación
de medidas resultaron coincidentes con las que aparecen
plasmadas en la escritura que anexa a la demanda, siendo que
mi solar siempre ha estado delimitado en una pequeña barda
medianera entre el solar ********** y **********, así también es el
caso que al suscrito me han expedido mi clave catastral numero
**********, con la que ha hecho algunos trámites como el
dictamen de uso de suelo numero oficial, y permiso de
construcción entre otros que en su momento procesal
correspondiente exhibiré como probanzas públicas.
3. El hecho 3 de la demanda LO NIEGO por falso en los
términos en que se encuentra redactado. En efecto, desde hace
más de quince años, el suscrito he detentado la fracción de
terreno que reclama el actor, lo he poseído, en calidad de
posesionario siendo que en ningún momento llegue a ver a
dichas personas en dicha fracción de terreno toda vez que
como lo mencione en el punto anterior dicha fracción se
encontraba delimitada con una barda medianera, desde que me
hizo una cesión de derechos por el C. **********, siendo falso
que lo haya delimitado con cercos de alambre de púas y palos,
tajante mentira que hace mención el hoy actor con el fin de
apropiarse de algo que jamás ha tenido la propiedad ni la
posesión, en efecto todo transcurría con normalidad hasta hoy
de la demanda interpuesta en mi contra, siendo falso que lo
hayan mantenido limpio por que jamás lo detentaron en lo que
respecta a la fracción que mencionan e incluso dicho solar
marcado con el lote **********jamás estuvo limpio, y en ningún
momento me he apropiado de cosa ajena toda vez que dicho
solar ********** consta de **********., que el hoy actor pretende
apoderarse que además no tiene facultades para interponer la
presente demanda ya que no tienen calidad de propietario es
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
23
un causahabiente con una expectativa de derecho que a la
fecha no se ha adjudicado por la autoridad competente, tal
y como también lo acredito con la cesión de derechos efectuada
a mi favor por el C. **********Luego entonces, niego la
afirmación de la actora en el sentido de que cree que es
propietario de dicha fracción de terreno 16.824 mts y del cual
soy tengo una posesión derivada del inmueble que menciona
bajo numero de lote ********** insisto de que los documentos
que la contraria acompaña a su escrito inicial no lo acredita
como propietario de dicho inmueble. La Sra. **********
efectúa cesión a favor del suscrito ********** que así fueron
trasmitiéndome el derecho posesorio de dicho solar con lo cual
acredito que he tenido la posesión desde el primer adquiriente
desde el día veintiséis de febrero del año dos mil dos, este
hecho le consta a los señores antes mencionados.
Finalmente, considero importante resaltar que, en la copia
certificada de la escritura Publica sin numero de fecha pasada
ante la fe del Lic. Salvador Ayón Uribe, Notario Público número
nueve, hace constar que la señora ********** adquirió dicho solar
marcado con el **********, en la fecha que se indica, que hoy en
día es autor de la sucesión, sin que en dicha escritura se
mencione que sea propietario el hoy actor ********** además
de que, tal y como lo hizo constar en la demanda, el derecho
para demandar lo basa en que es un coheredero y en su
carácter de albacea de la sucesión de la de cujus en mención
heredero por lo que es evidente que solo tiene una expectativa
de derecho respecto el inmueble a que se contrae la parte
actora en su escrito inicial de demanda, es distinto de aquel
que la suscrito ocupa y poseo desde hace más de quince años.
4.- Ni lo afirmo ni lo niego por no ser hecho propio, pero cabe
resaltar que es falso que el de la voz me hubiera apropiado de
tal fracción de terreno porque la verdad de los hechos es la
siguiente;
A mediados del año dos mil dieciséis el de la voz andaba
consiguiendo un terreno para construirlo, ya que estaba
rentando una vivienda por no contar con lote alguno, y al
ofrecerme el sr. ********** el terreno marcado con ********** con
una superficie aproximada de 100.00 metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias;
Al noroeste; 8.50 mtrs, linda con calle **********,
Al sureste; 11.30 mtrs, colinda con calle **********;
Al suroeste; 9.20 mtrs con lote **********; y
Al Noroeste; 11.30 mtrs con lote **********
Lo cual me intereso y decidimos hacer trato de una cesión de
derechos posesionarios del bien inmueble ya antes descrito lo
cual ya contaba con una barda medianera de aproximadamente
ocho metros de longitud por un metro de altura.
Niego tajantemente que el de la voy me quiera apropiar de la
fracción de terreno que me ofrecieron en compraventa, siendo
incorrecto las medidas y colindancias que maneja en la escritura
que acompaña el demandante, al haber adquirido un derecho
posesorio el de la voy empecé a construir porque me urgía al
estar pagando renta, es verdad que me constituí como poseedor y
propietario, como lo señala en demandante en su demandante.
5. En el presente punto que se contesta, al igual que los
anteriores resulta ser falso ya que en este punto señala el actor
los elementos de la acciona de reivindicatoria, las cuales no se
cumple con tales requisitos tal y como los hago valer en l presente
punto de la manera siguiente; He de señalar lo siguiente; el
demandante o mejor dicho sus asesores legales llevar a cabo
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
25
una errónea interpretación de los elementos que señala el
derecho e incluso de la misma jurisprudencia al señalar que
reúnen todos y cada uno de los elementos facticos para
interponer la acción de reinvidincatoria en contra del
suscrito, muy claro se aprecia en el sentido que señala que
comparece en su calidad de coheredero y albacea de la sucesión
de la señora **********, primero por que como quedo plasmado en
el punto número dos y tres el demandante quiere burla a esta
autoridad anexando unas copias certificadas de fecha veintisiete
de octubre del año dos mil quince que corresponde a una
interlocutoria de declaratoria de herederos y un actas o diligencias
donde lo designa albacea, no son documentos actualizadas, y en
segundo término analizado los elementos de la acción
reivindicatoria se señala que se requiere que dicha acción que se
promueva por el propietario del bien, a las luces, del derecho en
los términos del numerales 3,5 fracción II fracción II del Código de
Procedimientos Civiles para edo. De Nay. Esta última no señala
que la acción debe de promoverse por el propietario del bien
reclamado en la acción reinvindicatoria, lo que interpretando de
dicho numeral no señala que el propietario el que tiene plena
faculta para promover dicha acción y tenemos que el termino
propietario es aquel que tienen pleno poder directo e inmediato,
que se le atribuye al titular la capacidades de disponer del mismo,
además dicho concepto nos lleva o contiene tres elementos el
uso, goce y el disfrute mas sin embargo nos e acredita tal carácter
de propietario como lo señala la legislación civil en su numeral
818 del Código Civil para el edo. Nay, que estipula el propietario
de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades de ley; Veamos entonces que el actor al invocar la
tesis de jurisprudencia que señala los elementos para la
procedencia de la acción intentada que sea propietario de la cosa
en iguales términos se maneja las cuales los hago mío en cuanto
me favorezcan y sean valorados al prudente arbitrio del juzgador,
ya que señala que comparece a demanda en su carácter de
albacea de la sucesión a nombre de la C. **********, luego
entonces al hablar de una sucesión y en especifico de una
herencia intestamentaeria donde incluso son cuatro de los
herederos con una expectativa de derechos que a la fecha no
seas transmitidos y adjudicado los mismos tenemos entonces que
comparece a titulo hereditario donde no se les puede tener como
propietario de la cosa has su adjudicación en especifico a cada
uno señalamos entonces tres hipótesis;
La primera cuando existe testamento donde existe único
heredero aquí hasta la adjudicación del bien inmueble es cuando
se puede decir que ya se transmite la propiedad de la cosa;
La segunda; cuando existe testamento pero no se ha efectuado
la adjudicación de la herencia no se ha llevado a cabo la
traslación de 3la propiedad cuando son varios herederos;
Tercero; En la herencia es legítima, y cuando existen más de
un heredero en este supuesto, al igual que el anterior y es a que
nos atañe, hasta en tanto no se efectuare la partición y
adjudicación de la cosa no podemos decir que ha operado la
traslación de la propiedad.
Luego entonces con las copias que acompaña el actor del juicio
sucesorio bajo expediente 741/2014 juzgado segundo del ramo
familiar no podemos decir que se cubre o cumple el primer
requisito que el principal la propiedad del bien inmueble lo
cual hace improcedente la vía y la acción del valorar para
resolver conforme derecho. Así mismo su accionar la pretende
basar en la tesitura que aparece a nombre de la señora
**********, lo cual es autora de la sucesión intestamentaria antes
señalado en consecuencia a lo anterior podemos decir que el acto
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
27
solo acredita que es beneficiario y tiene una expectativa de
derecho no adjudicado aun esto lo hace que carece de
legitimación activa para entable el presente juicio ordinario civil
reclamando la acción que nos ocupa respecto el bien inmueble
señalado en el punto de hechos contestados.
Por lo que hacer que esta autoridad civil se exima de estudiar los
últimos dos elementos la posesión del demandado y la identidad
de bien al no acreditar el primero y esencia, en la acción que se
ejercita.
DERECHO DE LA PARTE ACTORA:
Niego la aplicabilidad de los preceptos legales invocados por la
parte actora, en la medida en que pretende justificar los falsos
hechos de su demanda.
Luego entonces como se aprecia a simple vista del escrito de
demanda no existe un capitulo de probanzas que el actor
hubiera invocado para ofrecerlas como medio de convicción y
en consecuencia no las relación con alguno, algunos o todos
los puntos de hechos de su demanda inicial.
De lo anterior, se deduce, que se oponen las siguientes,
EXCEPCIONES Y DEFENSAS
PRIMERA.- LA GENERICA DE FALTA DE ACCION sine
actione agis.
SEGUNDA.- LA FALTA DE ACCION
TERCERA.- EXCEPCION DE IMPROCEDENCIA DE LA
ACCION INTENTADA
CUARTA; SE OPONE LA EXCEPCION DE OBJECION DE
DOCUMENTOS
QUINTA; SE OPONE LA EXPCECION DE FALTA DE
PERSONALIDAD
SEXTA.-LA OSCURIDAD Y DEFECTO LEGAL
V. PRUEBAS Y SU VALOR JURÍDICO.
1. Marco constitucional
Por principio, el artículo 14 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos establece lo siguiente:
**********
El diverso artículo 17 de la misma Constitución, en sus
párrafos primero y segundo, determina:
**********(…).”
Por consiguiente, de acuerdo con la norma constitucional
transcrita, solo mediante juicio seguido ante los tribunales
previamente establecidos se puede privar a una persona de sus
propiedades, posesiones o derechos, y en este caso, dicho juicio
deberá seguir las formalidades esenciales que, para el caso,
establece la ley secundaria y los principios jurídicos.
Asimismo, solo ante los Tribunales y mediante juicio se
podrán reclamar los derechos que toda persona en el territorio
mexicano alegue en su favor; tribunales como es el caso de éste
órgano jurisdiccional, que debe emitir la presente resolución de
manera pronta, completa e imparcial.
1. Prestaciones reclamadas
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
29
De manera concreta ********** a bienes de **********, también
como ********** ********** **********y/o Ma.********** **********,
reclama de **********, a quien le demanda la Acción
Reivindicatoria, respecto del inmueble identificado como fracción
de terreno de 16.824 metros cuadrados del predio urbano con
clave catastral ********** que mantiene en posesión indebida y que
pertenecen o corresponden al bien inmueble identificado con
********** con una extensión superficial de 123.20 ciento veintitrés
metros veinte decímetros cuadrados con las siguientes medidas;
al norte y/o noroeste 8.80 ocho metros ochenta centímetros con
**********; al sur y/o suroeste 8.80 ocho metros ochenta
centímetros con **********, al oriente y/o sureste 14.00 catorce
metros con propiedad del señor ********** y al poniente y/o
noroeste 14.00 catorce metros con lote número **********; y la
desocupación y entrega de la fracción que se encuentra dentro
del inmueble descrito con sus frutos y accesorios.
3.- Estudio de fondo
Establecida la Litis en los términos señalados, ahora debe
acudirse a lo establecido por el artículo 173 del Código de
Procedimientos Civiles Vigente en la entidad, que señala:
********** precepto del que deriva que la carga de la prueba para
acreditar la acción corresponde a la parte actora, en tanto que la
misma carga procesal, recae en el demandado para la
justificación de sus excepciones; siendo entonces, indudable que
cuando el actor no acredite los hechos en que funda su acción,
esta no puede prosperar, independientemente de que la parte
demandada haya o no opuesto excepciones y defensas.
En atención a ello, se parte de lo establecido por el artículo 6
del Código de Procedimientos Civiles vigente en la entidad, que
señala:
“Artículo 6.- En forma enunciativa, las acciones que podrán
ejercitarse serán:
(I…)
II. La reivindicación compete a quien no está en posesión de
la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que
el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado
con sus frutos y accesiones en los términos prescritos por el
código civil;
(III…XIX)
Disposición de cuya interpretación deriva que para que
prospere la acción real REIVINDICATORIA, se requiere la
acreditación de los siguientes elementos:
1. La propiedad de la cosa que se reclama;
2. Posesión por el demandado de la cosa
perseguida; y
3. La identidad de la misma, o sea, que no pueda
dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la
que se refieren los documentos fundatorios de la acción,
precisando, superficie y linderos.
Requisitos que deben demostrarse por cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley, lo anterior, deriva del
criterio sostenido por el Segundo Tribunal Colegiado del Sexto
Circuito, en la Jurisprudencia VI.2o. J/193, identificada con
número de registro 219236, localizable en la Gaceta del
Semanario Judicial de la Federación, tomo: 53, Mayo de 1992,
página: 65, Octava Época, cuyo texto dispone:
“ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La
reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa de la
cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
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accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a).- La propiedad de
la cosa que reclama; b).- La posesión por el demandado de la cosa
perseguida, y c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda
dudarse cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren
los documentos fundatorios de la acción, precisando situación,
superficie y linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley. Segundo Tribunal Colegiado
del Sexto Circuito. Amparo.”
Así pues, a fin de acreditar los elementos constitutivos de su
acción el actor ofreció y le fueron admitidos y desahogados los
siguientes medios de prueba:
CONFESIONAL. A cago del demandado **********
DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el original del
contrato de compraventa celebrado por **********de fecha quince
de octubre de mil novecientos ochenta y cinco, visible a fojas 6 y
7.
DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en copia
certificada de la resolución interlocutoria de fecha ocho de
septiembre del dos mil catorce, emitida dentro del expediente
741/2014 del índice del Juzgado Segundo de Primera Instancia
del Ramo Familiar de esta ciudad, y la audiencia de herederos,
visibles a fojas 8 a 11.
Documental. Consistente en de copia certificada que
contiene aviso para la adquisición de bienes inmuebles de fecha quince de
octubre de mil novecientos ochenta y cinco, la cual se encuentra agregada
en autos visible a foja 205.
Documental. Consistente en copia certificada que contiene declaración de
pagos del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles en el Estado de
fecha recibido seis de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco del
terreno denominado PARIAN, la cual se encuentra agregada en autos visible
a foja 206.
Documental. Consistente en copia certificada que contiene avalúo
solicitado por María Asunción Arellano Solórzano de fecha dieciocho de
octubre de mil novecientos ochenta y cinco, la cual se encuentra agregada
en autos visible a foja 207.
Documental. Consistente en respuesta de la solicitud de verificación de
medidas no, de trámite 303041 de fecha dos de febrero de dos mil diecisiete,
la cual se encuentra agregada en autos visible a foja 208.
Documental. Consistente en respuesta a la solicitud de verificación de
medidas no. de trámite 265318, la cual se encuentra agregada en autos
visible a foja 209.
Documental. Consistente en pagos de impuesto predial de los años 2007
al 2017, la cual se encuentra agregada en autos visible a foja 210 a la 213.
TESTIMONIAL. A cargo de **********.
PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.
Probanzas todas que valoradas al tenor de lo dispuesto por el
artículo 238, fracción II, VI y XI, XII, y 239, Fracción III y IV, del
Código de Procedimientos Civiles, merecen valor pleno.
En atención a ello, se tiene que en este caso, la actora
acredita el primer elemento constitutivo de la acción relativo a la
propiedad de la cosa que se pretende reivindicar,**********que
en este caso, es el inmueble identificado como fracción de terreno
de 16.824 metros cuadrados del predio urbano con clave catastral
01-59-08-141-43, que mantiene en posesión indebida y que
pertenecen o corresponden al bien inmueble identificado con el
**********, con una extensión superficial de 123.20 ciento veintitrés
metros veinte decímetros cuadrados con las siguientes medidas;
al norte y/o noroeste 8.80 ocho metros ochenta centímetros con
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
33
área verde; al sur y/o suroeste 8.80 ocho metros ochenta
centímetros con Boulevard Río Mololoa, al oriente y/o sureste
14.00 catorce metros con propiedad del señor ********** y al
poniente y/o noroeste 14.00 catorce metros con lote número
42.**********Propiedad que
se justifica con el en el original del contrato de compraventa
celebrado por **********de fecha quince de octubre de mil
novecientos ochenta y cinco, visible a fojas 6 y 7, pasado ante la
fe del notario público número 09 de esta ciudad, respecto del lote
de terreno urbano marcado ********** con una extensión
superficial de 123.20 ciento veintitrés metros veinte decímetros,
con las siguientes medidas y colindancias; al norte y/o noroeste
8.80 ocho metros ochenta centímetros con **********; al sur y/o
suroeste 8.80 ocho metros ochenta centímetros con **********, al
oriente y/o sureste 14.00 catorce metros con propiedad del señor
********** y al poniente y/o noroeste 14.00 catorce metros con lote
número **********; y copia certificada de la resolución
interlocutoria de fecha ocho de septiembre del dos mil catorce,
emitida dentro del expediente 741/2014 del índice del Juzgado
Segundo de Primera Instancia del Ramo Familiar de esta ciudad,
y la audiencia de herederos, visibles a fojas 8 a 11, documentales
que como ya se dijo merecen valor probatorio pleno, en los
términos del artículo 238, fracción VI del código de procedimientos
civiles, al quedar acreditado con la primera documental que la
finada **********adquirió el bien inmueble objeto del presente
juicio, mediante contrato de compraventa celebrado con
**********fecha quince de octubre de mil novecientos ochenta y
cinco, y con la segunda documental, queda acreditado que el
actor **********es heredero y albacea de la finada **********
elementos de convicción que se estiman eficaces para demostrar
que la actora **********, es propietario del inmueble objeto de la
presente acción, por así derivar de dicho contrato de
compraventa, actualizándose con ello, el primer elemento
constitutivo de la acción reivindicatoria.
No obstante lo anterior, y pese a la demostración del
primer elemento constitutivo de la acción, la acción no puede
prosperar, a virtud de que en cuanto al segundo elemento de
la acción reivindicatoria, consistente en la posesión por la
parte demandada de la cosa perseguida, este elemento
debe demostrarse con cualquiera de los medios reconocidos
por la ley, situación que en la especie no acontece, toda vez,
que si bien es cierto que la parte actora ofreció la prueba
testimonial a cargo de**********la cual fue desahogada
mediante audiencia de fecha tres de diciembre del dos mil
dieciocho, quienes declararon según su orden en lo que aquí
interesa lo siguiente:
“El terreno materia de la Litis fue adquirido por mi señora madre, ********** ya finada,
la adquisición se hizo en el año de mil novecientos ochenta y cinco, consta en
escrituras que corrobora la propiedad del inmueble; al fallecer mi referida madre el
encargado esto es el albacea es mi hermano **********, el cual a partir de entonces
se ha hecho cargo de los pagos de predial, así como de limpieza y mantenimiento
del terreno, este terreno se ubica en denominado **********, según consta en las
escrituras el terreno tiene las medidas de 8.80 por 14 metros, en contadas
ocasiones por invitación de mi hermano íbamos a limpiar el terreno, a machetearlo y
como se veía que la colonia se iba poblando e iban construyendo, pues fueron mas
frecuentes la visita al terreno, a echarles un vistazo y en una de esas visitas que se
hizo con mi hermano notamos que en el terreno de enseguida, se estaba
construyendo y notamos mi hermano y yo de que se estaba metiendo en la
propiedad ya antes mencionada y se le indicó al señor ********** al propietario del
terreno de enseguida que se estaba metiendo al terreno propiedad de mi hermano,
él argumentó que contaba con escrituras por lo que se le invitó a confrontar sus
escrituras de él con las de mi hermano comprobándose que efectivamente se había
metido aproximadamente dos metros al terreno del señor **********, posterior a ello
mi hermano ********** fue a catastro e hizo el pago correspondiente a la verificación
de las medidas el día que se presentaron los empleados de catastro efectivamente
constataron que el señor ********** que estando presente le dijeron que en sus
medidas estaba metiéndose dos metros al terreno de mi hermano, por lo que mi
hermano ********** invitó al señor **********a que parara la obra siendo caso omiso y
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
35
argumentando que su abogado le había dicho que continuara con la construcción.
Siendo todo lo que deseo declarar********** continuación el autorizado legal
de la parte actora solicita el uso de la voz a efecto de interrogar a
la testigo y lo hace de la siguiente manera:
1.- Que diga el testigo si sabe y le consta el número de lote en
donde se encuentra el conflicto motivo de la presente Litis.
Aprobada que es, la testigo contesta. Es número**********A
continuación la autorizada legal de la parte demandada solicita el uso de la
voz a efecto de interrogar a la testigo y lo hace de la siguiente manera:
1.- Que diga el testigo si nos puede precisar el lado donde señala que el
señor ********** se metió dos metros. Aprobada que es, la testigo contesta. A
lo mejor técnicamente no lo puedo decir, pero si especificar que de frente al
terreno propiedad del señor ********** mi hermano, a mano derecha.
2.- Que diga el testigo si puede precisar la fecha en que señala el señor
Lucilo vio construyendo en el bien inmueble materia de la litis. Aprobada que
es, el testigo contesta. En enero del año dos mil diecisiete**********El
segundo de los testigos declara;
**********Yo sé que el terreno materia de la Litis se compro en el año ochenta
y cinco y que la dueña era la señora **********, esos terrenos se encuentran
en el parían que está a la mololoa, **********el actor se refiere al lote 43 y
pues hubo un problema de que la persona de la lado se metió algo así como
dos metros esto lo se porque yo también trabajo en la construcción y me tocó
ir a medir para bardear el terreno y donde me decían que el terreno media
8.80 por 14 metros y eso media porque no había nada construido, cuando
regrese para empezar a construir el señor **********se había metido dos
metros por lo que se paró la obra ya no hice nada y pues se están en ese
problema ahora, actualmente el terreno esta bardeado actualmente nos
basamos de donde empezaba el terreno y de ahí bardeamos y en el año dos
mil diecisiete, ********** empezó a construir ya que cuando fui a hacer el
bardeo ya había empezado a construir, otra cosa que quiero agregar es que
las escrituras de la señora ********** son mas antiguas que las de **********,
porque después se metió con otras escrituras que no daban las medidas.
Siendo todo lo que desea declarar.
A continuación se le pregunta al autorizado legal de la parte actora si es su
deseo interrogar a la testigo, contestando que por el momento no tiene
pregunta alguna, por lo tanto se cede el uso de la voz al autorizado legal de
la parte demandada quien refiere si es su deseo interrogar a la testigo y lo
hace de la siguiente manera:
1.- Que diga el testigo si sabe la fecha de las escrituras de la señora que
señala **********. Aprobada que es, el testigo contesta: **********fecha exacta
solo sé que es del año mil novecientos ochenta y cinco ya que me las
mostro**********la parte actora ya que el ha llevado todos los tramites desde
pagos de predial y todo lo concerniente a dicho terreno**********2.- Que diga
el testigo si sabe la fecha de la escritura que señala tiene el señor lucilo.
Aprobada que es, la testigo contesta: supuestamente es del año dos mil
dieciséis o dos mil diecisiete es reciente.
3.- Que diga el testigo si puede señalar la fecha en la que realizó el bardeo.
Aprobada que es, la testigo contesta. Inicie en enero de dos mil diecisiete y
se concluyó antes del año sin recordar fecha exacta.
4.- Que diga el testigo si al momento de realizar la primera medición que
refiere hizo para poder bardear el terreno, el terreno que fue a medir se
encontraba delimitado. Aprobada que es, el testigo contesta. No, no había
nada incluso yo puse el alambrado.
5.- Que diga el testigo si conoce el juicio del cual se desprende el señor
David es albacea de la señora **********. Aprobada que es, el testigo
contesta. Lo que yo se es que es albacea**********porque al morir su mamá
hay varios hijos de la señora y entre todos los hijos lo nombraron a
**********para hacerse cargo pero no se números de juicio.
Elemento de prueba que merece valor probatorio en los términos
el artículo 239 fracción III del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Nayarit, al declarar en términos similares en el
sentido de que el demandado **********, se encuentra en
posesión de dos metros al terreno del señor **********, sin
embargo resulta ser ineficaz para acreditar que el demandado
tenga la posesión de la cosa perseguida y del cual demanda su
reivindicación el actor, toda vez, que el actor reclama la posesión
de 16.824 metros cuadrados que se encuentran **********, con
una extensión superficial de 123.00 ciento veintitrés metros
cuadrados, sin embargo dichos testigos en sus declaraciones no
exponen en forma clara y precisa que el hoy demandado este en
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posesión de los 16.824 metros cuadrados que reclama el
accionante, en cuanto a la confesión realizada por el demandado
al dar contestación a la demanda quien reconoció estar en
posesión en parte del bien inmueble que se reclama así como al
absolver posiciones en el desahogo de la prueba confesional a su
cargo el demandado **********, en la posición número cinco que
textualmente dice:
**********A la cual contesto; que es cierto, agregando que es mía.
Elemento de prueba que se le concede valor probatorio pleno en
términos del artículo 238 fracción II del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nayarit, sin embargo dicha probanza no
es suficiente para demostrar el segundo elemento de la acción ya
que no se encuentra robustecida con otro medio de convicción,
toda vez, que de las documentales consistente en copia de la
escritura de compraventa de fecha quince de octubre de mil
novecientos ochenta y cinco, la cual se encuentra en autos visible
a fojas 6 y 7, copia certificada del aviso para la adquisición de
bienes inmuebles de fecha quince de octubre de mil novecientos
ochenta y cinco, la cual se encuentra agregada en autos visible a
foja 205, en copia certificada de la declaración de pagos del
impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles en el Estado de
fecha recibido seis de noviembre de mil novecientos ochenta y
cinco del terreno denominado **********, la cual se encuentra
agregada en autos visible a foja 206, copia certificada del avalúo
solicitado por ********** de fecha dieciocho de octubre de mil
novecientos ochenta y cinco, la cual se encuentra agregada en
autos visible a foja 207, en respuesta de la solicitud de verificación
de medidas no, de trámite 303041 de fecha dos de febrero de dos
mil diecisiete, la cual se encuentra agregada en autos visible a
foja 208, copia de respuesta a la solicitud de verificación de
medidas no. de trámite 265318, la cual se encuentra agregada en
autos visible a foja 209 y copias certificadas de recibos de pagos
de impuesto predial de los años 2007 al 2017, la cual se
encuentra agregada en autos visible a foja 2010 a la 213, las
mismas como ya se menciono en líneas precedentes merecen
valor probatorio pleno, sin embargo no acredita que el demandado
**********se encuentre en posesión de la cosa perseguida en el
presente caso a estudio de los 16.824 metros cuadrados que se
encuentran al interior del ********** y que reclama el accionante
sino que solo acredita que es propietario del bien inmueble antes
citado. Ahora bien, en cuanto a la Presuncional Legal y
Humana, Instrumental de Actuaciones, no le arrojan ningún
resultado positivo al accionante, toda vez, que de actuaciones
judiciales no se desprende que el demandado **********se
encuentre en posesión del bien inmueble propiedad del actor
fracción de terreno de 16.824 metros cuadrados del predio urbano
con clave catastral **********, que mantiene en posesión indebida
y que pertenecen o corresponden al bien inmueble identificado
con el ********** **********, con una extensión superficial de 123.20
ciento veintitrés metros veinte decímetros cuadrados con las
siguientes medidas; al norte y/o noroeste 8.80 ocho metros
ochenta centímetros con área verde; al sur y/o suroeste 8.80 ocho
metros ochenta centímetros con Boulevard Río Mololoa, al oriente
y/o sureste 14.00 catorce metros con propiedad del señor
**********y al poniente y/o noroeste 14.00 catorce metros con lote
número **********; en consecuencia de lo anterior resulta
improcedente la acción intentada de reivindicatoria, sirviendo de
apoyo la siguiente tesis, que textualmente se transcribe:
“Época: Quinta Época. Registro: 339219. Instancia: Tercera Sala.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo CXXIX.
Materia(s): Civil. Tesis: Página: 462
ACCION REIVINDICATORIA, POSESION EN LA.
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Siendo uno de los elementos de la acción reivindicatoria, la posesión
del bien en disputa por parte del demandado, si tal posesión no llega a
acreditarse, aquélla resulta improcedente.
Amparo directo 3472/54. José Asunción Ramírez González. 10 de
agosto de 1956. Unanimidad de cinco votos. Ponente: Gabriel García Rojas.”
Por tanto, con las probanzas ya valoradas las cuales resultan
ineficaces para que prospere la acción reivindicatoria ejercitada,
no se desprende dato alguno que el demandado tenga la
posesión del bien inmueble objeto de la presente controversia, lo
que hace improcedente la acción real reivindicatoria que hace
valer la parte actora, por no haberse acreditado el segundo
elemento constitutivo de la acción reivindicatoria.
Bajo las condiciones señaladas, se declara que la
actora ********** a bienes de **********, también como
********** ********** **********, no acreditó los hechos
constitutivos de la acción; por ende: Se absuelve al
demandado **********, de todas y cada una de las
prestaciones que le fueron reclamadas, por los
razonamientos expuesto en líneas superiores.
Resultando aplicable la siguiente tesis VI.1o.C.52 C
sustentada por el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Sexto Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, XVII, Febrero de 2003, página 970.
Novena Época Instancia, bajo el rubro y texto:
**********
Por lo anteriormente expuesto, motivado y con fundamento
en los Artículos 62, 63, 249, 250, 252, y demás relativos del
Código Procesal Civil en Vigor, se:
R E S U E L V E
PRIMERO. La parte actora ********** a bienes de **********,
también como ********** ********** ********** y/**********, no acreditó
los hechos constitutivos de la acción, por lo que:
SEGUNDO.- Se absuelve al demandado **********, de todas
y cada una de las prestaciones que le fueron reclamadas, por los
razonamientos expuesto en el Considerando V quinto de la
presente resolución.
TERCERO.- Hágase saber a las partes que tienen derecho
para inconformarse con esta sentencia, interponiendo el recurso
de apelación, derecho que podrán hacer valer en un término
nueve días.
Notifíquese personalmente a las partes conforme al artículo
68 fracción I, e), del Código de Procedimientos Civiles en vigor.
ASÍ LO RESOLVIÓ EL DÍA DE SU FECHA EN SENTENCIA
DEFINITIVA EL LICENCIADO EN DERECHO LICENCIADO
JOSÉ OMAR ARCINIEGA LÓPEZ, SECRETARIO DE
ACUERDOS, QUIEN POR ACUERDO DEL CONSEJO DE LA
JUDICATURA ES HABILITADO EN FUNCIONES DE JUEZ
TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL CON
RESIDENCIA EN TEPIC, NAYARIT; CON FACULTADES A QUE
SE REFIERE EL ARTÍCULO 46 DE LA LEY ORGÁNICA DEL
PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE NAYARIT Y DEMÁS
DISPOSICIONES CONSTITUCIONALES LEGALES Y
REGLAMENTARIAS APLICABLES CONFERIDAS EN EL
NOMBRAMIENTO EXPEDIDO MEDIANTE OFICIO 1411/2018,
EMITIDO POR EL SECRETARIO DE ACUERDOS DEL
CONSEJO DE LA JUDICATURA ANTE LA CIUDADANA
SENTENCIA DEFINITIVA 103/2017
41
LICENCIADO VIANNEY ALMAZAN DELGADILLO,
SECRETARIO DE ACUERDOS QUIEN AUTORIZA Y DA FE.