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TERCEIRA AVENIDAPROJETO DE LEI
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Imóveis declarados de utilidade pública – Decretos 38/2017 e 9/2018
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Quadro Geral
45 imóveis atingidos; Avaliação dos Imóveis:
R$ 35.317.642,75 Área total a ser desapropriada:
14.725,70m²
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Quadro GeralImóveis declarados de utilidade pública pelo
Decreto n. 20/2017:Imóveis atingidos: 22;Área total a ser desapropriada: 5.524,35m²Avaliação dos imóveis: R$ 14.789.343,63;
TOTAL: R$ 50.106.986,38
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Transferência do Potencial ConstrutivoArt. 35. Lei municipal, baseada no plano diretor, poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de:
I – implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
II – preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural; [...]
§ 1º A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Poder Público seu imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
§ 2º A lei municipal referida no caput estabelecerá as condições relativas à aplicação da transferência do direito de construir.
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Potencial Construtivo dos Imóveis Atingidos
Potencial Construtivo (área de cada lote dividida pelo Índice K): 581 unidades
Outorga Onerosa: 147 unidades Capacidade de Adensamento - Potencial
Construtivo + Outorga Onerosa: 728 unidades
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Objetivo: TPD – Zona II – Meia Praia
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TPC – Terceira AvenidaEmissão de Certificados de Transferência de Potencial
Construtivo (CTPC) até o limite do potencial construtivo dos imóveis atingidos – 581 unidades;
Possibilidade de utilização EXCLUSIVAMENTE na área diretamente afetada/beneficiada: Zona II do Bairro Meia Praia;
Aplicação de fatores de incentivo (aos proprietários e construtores) para agilizar a abertura da Terceira Avenida, SEM AUMENTAR o adensamento do Bairro.
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TPC – Terceira AvenidaComo incentivo aos proprietários, será aplicado
FATOR DE INCENTIVO, até o limite da Outorga Onerosa a que teria direito o imóvel atingido;
O Fator de Incentivo, aplicado sobre o potencial construtivo do imóvel, será reduzido na medida em que o tempo vai passando:1,3 até 60 dias de vigência da Lei;1,2 até 90 dias de vigência da Lei;
1,2 até 120 dias de vigência da Lei.
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TPC – Terceira Avenida FÓRMULA APLICADA:
PCT= AIC/K.FI
Onde:PCT= Potencial Construtivo TransferívelAIC= Área do Imóvel Cedente (Atingido);K= Índice de Aproveitamento (= 35)FI= Fator de Incentivo
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TPC – Terceira AvenidaComo incentivo à construção civil, nos imóveis em
que for utilizado o potencial construtivo transferido (na Zona II do Bairro Meia Praia) poderá ser acrescido até 40% do potencial construtivo original;
Para isso:a) pelo menos 10% deve ser TPC;b) Pelo menos 10% deve ser adquirido mediante Outorga Onerosa, para custear as obras de infraestrutura da Terceira Avenida.
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Quadro ComparativoOutorga Onerosa TPC
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TPC – Terceira Avenida