terreno urbano sector las trancas · según indica plano seccional comunal, el terreno está...
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TERRENO URBANO SECTOR LAS TRANCAS
Dirección:
Ruta N-55, Camino a las Termas km 73
Comuna:
Pinto
Región:
8va Región
Tipo de Bien
Dirección
Terreno Urbano
Ruta N-55, Camino a las Termas km 73
Comuna:
Ciudad:
Región:
Pinto
Pinto
VIII del Biobío
Uso actual:
Ocupante:
Sitio eriazo
Sin ocupante
Rol principal:
Destino:
912-57, 912-58, 912-59, 912-60
Sitio eriazo
Antigüedad: No aplica
DFL-2
Copropiedad Inmob:
Sello Verde:
Afecto a expropiación:
No
No
No aplica
No
DESCRIPCIÓN GENERAL
INDIVIDUALIZACIÓN BIEN RAÍZ
PLANO DE UBICACIÓN
DESCRIPCIÓN BIEN RAÍZ
Propiedad corresponde a un gran paño de terreno, en estado eriazo y compuesto por 4
lotes, correspondientes a :
Lote 7C, superficie 4.155 m2 (rol 912-60)
Lote 8, superficie 3.310 m2 (rol 912-61)
Lote 9, superficie 2.921 m2 (rol 912-58)
Lote 10, superficie 2.726 m2 (rol 912-57)
Superficie total: 13.112 m2
Se ubican en el Sector de Las Trancas, KM 73 de la Ruta N-55, por el camino a Las
Termas de Chillán, al oriente de la Comuna de Pinto.
El sector cuenta con equipamiento de muy buen nivel, con diversos hoteles, complejos
de cabañas y restaurantes. Se prevé mayor ocupación y explotación en época estival,
especialmente en invierno, durante la temporada de Ski.
Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2,
considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento,
turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de
ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento.
FOTOGRAFÍA PRINCIPAL
SECTOR
CARACTERISTICAS DEL SECTOR
Se trata de un sector de uso mixto, donde prevalecen los equipamientos y viviendas asociados al turismo, ya que se encuentra a 6km aproximadamente del centro de SKI y
Termas Chillán.
El sector de Valle Las Trancas concentra el comercio, hoteles y complejos turísticos del sector, contando con buena demanda para rentabilidad, asociado a cercanía con centro de
ski y equipamiento de apoyo al turismo.
La propiedad analizada se ubica con frente directo a camino pavimentado, RUTA N-55 contando con equipamientos básicos cercanos y locomoción inmediata y a unos 8500 mt
del centro de ski.
Uso del sector Habitacional - comercial Ubic. Calle: Principal
Zona Urbana Clínicas 73 km
Acera: No posee Comercio Local: 300 mts
Calzada: Hormigón Centros Comerciales: 73 km
Solera: No posee Colegios: 25 km
Conserv del Sector: Bueno Locomoción: inmediato
Interés por el Sector: Normal Supermercados: 70 km
Calidad del Sector: Bueno Religioso: 10 km
NORMATIVA
NORMATIVA DETALLE NORMATIVA
Zona Edificación: ZU-2
Superficie Predial Mínima: 2000 m²
Zona Usos de Suelo:
Frente Predial Mínimo:
30 mts
Usos Permitidos: Coef máx de ocup de Suelo: Vivienda 10 % - equipamiento 30 %
Vivienda, equipamienti de escala regional, comunal y vecinal destinado a cultura, esparcimiento y turismo, salud,
seguridas, áreas verdes, deportes, comercio minorista y espacios públicos, servicios profesionales, educación,
culto, organización comunitaria y servicios artesanales.
Coef máx de Constructibilidad
No indica
Usos Prohibidos: Antejardín No indica
Todos los usos no mencionados expresamente como permitidos. Sistema de Agrupamiento: Aislado
Densidad bruta máxima: 25 hab/hás
Altura máxima:
Respetanto rasantes
OBSERVACIONES NORMATIVA
Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2, considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento,
turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento.
Se considera esta normativa como la predominante para desarrollo de futuro proyecto a desarrollar en el terreno analizado, siendo su condicionante mas desfavorable, la
densidad, que solo permite 25 hab/ha.-
Cabe mencionar que los lotes se encuentran en la actualidad subdivididos acorde a subdivisión predial minima y solicitada por instrumento de planificacion.-
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
BIEN RAÍZ
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
DESCRIPCION DEL TERRENO: CARACTERISTICAS DEL TERRENO:
Terreno eriazo, compuesto por 4 lotes, para los cuales 3 de ellos poseen acceso desde ruta principal. Se encuentra en Superficie útil: 13.112,00 m²
estado eriazo, desconociendo su topografia, se presume no consta de pendientes importantes que afecten la Forma: Irregular
constructibilidad. Frente Principal:
Contrafrente: _
_ Acorde al alto grado de forestación no fue posible acceder y recorrer el total del terreno.-
Fondo medio:
Pendiente:
_
INDIVIDUALIZACION DE LOS LOTES
Lote 7C, sector 3, Fundo Los Petriles, rol 912-60. Conformado por la subdivisión de los lotes 6 y 7 aprobada por la DOM bajo el n° 10 del año 1997, y que se encuentra agregados
en los planos n° 433, 434, 435 y 436 del año 1997 del CBR de Chillán. Posee una superficie de 4.155 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 60 m con lote 6C; sur en
63 m con foso estero Renegado; oriente en 54 m con lote 5 y poniente en 79 m con lote 8.
Lote 10, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912 – 57 (Inscripción fs 3182v n° 2712 del año 2000 - Plano agregado registro de propiedad del CBR de Chillán bajo el n° 559
año 1989). Posee una superficie de 2.726 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 31,5 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 32 m con río Renegado, oriente
en 92 m con lote 9 y poniente en 95 m con otra propiedad.
Lote 8, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-59. (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989) Posee una
superficie de 3.310 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 30 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 31,5 m con lote 3 foso de por medio; oriente en 111 m
con lote 7 y poniente en 115,5 m con lote 9.
Lote 9, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-58. . (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989). Posee una
superficie de 2.921 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte 30 m con camino a Las Termas; sur en 34 m con río Renegado; oriente en 115,5 m con lote 8 y poniente en 92
m con lote 10.
NOTA : El Lote 7C (fusionado), no posee acceso directo ni individualizado desde la RUTA principal, lo cual lo ubica en situación desfavorable con respecto a sus
lotes colindantes..
L 10 L 9 L 8
Lote 7 C