THẨM ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ CHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯCHO MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ

TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI TRONG KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH TOÀN CẦUCHÍNH TOÀN CẦU

HỘI AN – QUẢNG NAMVIỆT NAM

27-29 THÁNG 4 NĂM 2009

JAMES CUBIS

Thành Viên Hiệp Hội Thẩm Định Giá Australia

Giám Đốc Toàn Quốc

Bộ phận Định Giá và Nghiên Cứu

Savills Vietnam

HỘI NGHỊ TRÙ BỊ AVA LẦN THỨ 16

BIỂU ĐỒ SO SÁNH TỶ SUẤT SINH LỢI CỦA TRÁI PHIẾU CHÍNH PHỦ HẰNG NGÀY

Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis

Nguồn: AsianBondsOnline –8/4/2009

GIÁ VÀNG 2009

Nguồn: KITCO – April 8, 2009

Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis

SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HẰNG NĂM

NĂM 2008 THEO KHU VỰC

Source: Real Capital Analytics – Global Capital Trends February 2009

Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis

KHU VỰC Đô-La Mỹ

% Thay đổi so với năm trước

Số lượng tài sản

% Thay đổi so với năm

trước

Australia – NZ 8,6 -78% 262 -64%

Hoa Kỳ 131,8 -74% 5.629 -64%

Vương quốc Anh 47,2 -58% 1.242 -55%

Đông Á 76,1 -44% 1.212 -31%

Đông Nam Á 15,6 -37% 254 -13%

PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH TỶ SUẤT SINH LỢI TRÊN

PHẠM VI TOÀN CẦU

Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis

Tài sản so sánh gồm vị trí, loại,tuổi, điều kiện

Chế độ đất đai – Sở hữu lâu dàihay đất thuê

Các yếu tố đặc biệt gồm cảnhquan, di tích, lợi thế của khuđất (site goodwill)

Pháp luật về Quy hoạch Đô thị đãđược phát triển tốt hay đangđược phát triển.

Khách thuê Lạm phát

Cấu trúc hợp đồng thuê Tính ổn định của tiền tệ

Tiềm năng tăng trưởng vốn Tính ổn định về chính trị

Cơ sở hạ tầng Rủi ro quốc gia

Hội nghị trù bị Thẩm định giá ASEAN lần thứ 16 Thẩm định giá cho mục đích đầu tư trong khủng hoảng tài chính toàn cầuJames Cubis

VÍ DỤ VỀ CÁC TÀI SẢN SO SÁNH GIAO DỊCH QUỐC TẾ

16th ASEAN Valuers Pre-Congress Vietnam Investment Valuation in A Time of Global Financial CrisisJames Cubis

QUỐC GIA THÀNH PHỐ

LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

CHẾ ĐỘ ĐẤT ĐAI

NGÀY GIÁ (TRIỆU USD)

TSSL CHÚ THÍCH

Việt Nam Hải Phòng Trung tâm mua sắm

• Thuê• 67 năm

12/2008 23,90 N/A •Toà nhà 6 tầng•Tỷ lệ thuê 96%

Thái Lan Bangkok Trung tâm mua sắm

Đất thuê 12/2008 434 N/A •Toà nhà 8 tầng•Tỷ lệ thuê 100%

Malaysia Kuala Lumpur

Toà nhà văn phòng

Sở hữu lâu dài

1/2009 20 10,00% • 1 tầng trong toà nhà cao tầng• Được giao dịch với giá 9,5 triệu USD vào năm 2006

Philippines Cebu Phức hợp

N/A 3/2009 32,3 N/A • 9 lầu trong toà nhà 13 tầng

Singapore Singapore Toà nhà văn phòng

N/A 12/2008 10,7 N/A • Đất dự kiến phát triển

Australia Sydney Toà nhà văn phòng & bán lẻ

Sở hữu lâu dài

12/2008 67,2 7,00% • Toà nhà 8 tầng•Tỷ lệ thuê 100%•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)

Australia Sydney Toà nhà văn phòng

Sở hữu lâu dài

2/2009 8,6 10,70% • Toà nhà 7 tầng•Tỷ lệ thuê 100%•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)

Anh Luân Đôn Toà nhà văn phòng

Sở hữu lâu dài

1/2009 154 7,75% •Toà nhà 11 tầng•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)

Anh Luân Đôn Toà nhà văn phòng

Sở hữu lâu dài

2/2009 110 9,50% •Toà nhà 9 tầng•Vị trí tại quận kinh doanh trung tâm (CBD)

TRÂN TRỌNG CẢM ƠNTRÂN TRỌNG CẢM ƠN