thuyết minh trung tâm thể thao phức hợp long thới

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

----------- ----------

THUY T MINH D ÁNẾ Ự

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI

ĐỊA ĐIỂM : XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1

Tp.HCM- Tháng 07 năm

2015

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

----------- ----------

THUY T MINH D ÁNẾ Ự

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT

CHỦ TỊCH HĐQT

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO

NGUYÊN XANH

TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN VĂN MAI

Tp.HCM- Tháng 07 năm

2015


MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN........................................................4I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ............................................................................................4I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN.................................................................................................................4I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN........................................................................5I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư........................................................................5I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng..........................................................................6CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG........................................................................8II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh...................................................8II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ............................9II.2.1. Vị trí địa lý....................................................................................................................9II.2.2. Cơ sở hạ tầng...............................................................................................................10II.2.3. Quy hoạch xây dựng....................................................................................................10II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án................................................................................11II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH......................14CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.....................................................15III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ..............................................................................15III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..........................................................15CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG..............................................................................17IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG................................................................................17IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN..............................................................................................17IV.2.1. Địa hình.....................................................................................................................17IV.2.2. Thủy văn....................................................................................................................18IV.2.4. Khí hậu thời tiết.........................................................................................................18IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT..................................................................................19IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án..........................................................................................19IV.3.2. Hiện trạng dân cư.......................................................................................................19IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT......................................................................19IV.4.1. Đường giao thông......................................................................................................19IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt............................................................................................19IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường...........................................................19IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng..................................................................19IV.5. NHẬN XÉT CHUNG...................................................................................................20CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG..................................21V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...................................................................21V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG.....................................................................................21CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN..........................................................................................22VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ........................................................................................22VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ.......................................................................22CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ...........................................30VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ..........................................................................30VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH.....................................................................30VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án....................................................................30VII.2.2. Giải pháp quy hoạch.................................................................................................30VII.2.3. Giải pháp kiến trúc...................................................................................................30VII.2.4. Giải pháp kết cấu......................................................................................................30



VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật....................................................................................................30VII.2.6. Kết luận....................................................................................................................31VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT................................................31VII.3.1. Đường giao thông.....................................................................................................31VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng............................................................................32VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt..........................................................................................32VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường........................................................32VII.3.5. Hệ thống cấp nước....................................................................................................32VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng..............................................................32VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI..............................................................................32VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC.............................................................................33VII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa.........................................................................................33VII.5.2. Hệ thống cấp nước....................................................................................................33VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT..............................................................................................33VII.6.1. Sân bãi, đường BTXM.............................................................................................33VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BTN.................................................................................34VII.6.3. Thoát nước mưa........................................................................................................34VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh..........................................................................................34CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG...........................35CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH..................................................36IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN..............................................................36IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG....................36IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG....................................................................................36IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN................................................................................36CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG....................................................38X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG....................................................................38X.1.1. Giới thiệu chung..........................................................................................................38X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường...........................................................38X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án.......................................................38X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng..................................................................39X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG........................................................39X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm.................................................................................................39X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường..............................................................................40X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường...........................41X.3. Kết luận..........................................................................................................................42CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN....................................................................43XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ...........................................................................43XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ............................................................................43XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT......................................................................44XI.2.2. Chi phí thiết bị...........................................................................................................44XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cư..............................................................................44XI.2.4. Chi phí đất..................................................................................................................44CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN......................................................................46XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN...............................................................................46XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO.........................................................................................46CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN.............................................48XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN.............................................48



XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán..................................................................48XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế...........................................48XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN.................................................................51XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI..........................................................51CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................................52IX.1. KẾT LUẬN..................................................................................................................52IX.2. KIẾN NGHỊ..................................................................................................................52



CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ- Tên Công Ty: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh doanh,

sở kế hoạch đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần 2 là ngày 09/04/2015

- Trụ sở công ty: 10-12-14-16 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM- Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang;- Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ;- Điện Thoại: 08.62923039

I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.

Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha..

Mục đích đầu tư : Đầu tư xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lượng cao; là công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trường. Bên cạnh đó, đẩy mạnh và phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho người dân, tạo việc làm và cải thiện đời sống cho lao động địa phương với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM.

Các loại công trình :

+ Khu thể thao phức hợp+ Trường dạy đánh golf+ Công trình văn hoá+ Khu du lịch dã ngoại+ Khu ở tái định cư

Tổng mức đầu tư : Tổng mức đầu tư của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn đồng chẵn). Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty.



I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁNI.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư

Văn bản pháp lý Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc

Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước

Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của

Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước

CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội

nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm

2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN

Việt Nam; Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một

số điều của Luật Quản lý thuế; Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ

sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy

định về giá đất; Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;

Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;

Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế;



Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy hoạch bảo vệ môi trường , đánh giá môi trường chiến ược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.

Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn.

Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ;

Thông tư 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn nuôi

Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.

Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP

Thông tư 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước

Thông tư số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà BèI.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);


http://luatvungtau.com/doanh-nghiep-dau-tu


- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo

TCVN 2737 -1995;- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử

dụng;- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa

cháy;- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn

thiết kế;- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu

chuẩn thiết kế;- TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;TCVN 4513-1998 : Cấp nước trong nhà;TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị;TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;11TCN 19-84 : Đường dây điện;11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình

dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình

công cộng;TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công

cộng;TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN)



CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí MinhQuy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020,

tầm nhìn đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013.

Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố cần tập trung xây dựng, tạo bước đột phá về kết cấu hạ tầng đô thị. Phát triển đồng bộ các loại hình kết cấu hạ tầng; phát triển sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân lực; tạo mọi điều kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế - xã hội; tập trung phát triển các ngành, lĩnh vực thành phố có lợi thế và thực hiện phát triển bền vững, gắn kết giữa phát triển kinh tế - xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu.

Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp ngày càng lớn đối với khu vực và cả nước; từng bước trở thành trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ của đất nước và khu vực Ðông Nam Á; góp phần tích cực đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại vào năm 2020.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011 - 2015 đạt từ 10% - 10,5%/năm, giai đoạn 2016 - 2020 đạt từ 9,5% - 10%/năm và giai đoạn 2021-2025 đạt từ 8,5%-9%/năm.

GDP bình quân đầu người theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 - 4.967 USD, đến năm 2020 đạt từ 8.430 - 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340-14.285 USD.

Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp. Đến năm 2020, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,16% - 60,07%, khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng từ 39,19 - 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ0,74% - 0,78%. Đến năm 2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% - 61,10%, khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng từ 38,29% - 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ 0,61% - 0,66%.

Về vấn đề xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số thành phố Hồ Chí Minh đạt 8,2 triệu người, năm 2020 là 9,2 triệu người và năm 2025 là 10 triệu người. Đến năm 2025, hàng năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới.

Bên cạnh đó, thành phố cần thực hiện các mục tiêu như giảm hộ nghèo, tăng hộ khá; phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về thu nhập, giáo dục, y tế, nhà ở, nước sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành trung tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế chất lượng cao, ngang tầm với các nước phát triển khu vực Đông Nam Á.

Về phương hướng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố tập trung phát triển các ngành dịch vụ với các nhóm ngành dịch vụ tài chính - tín dụng - ngân hàng - bảo hiểm; thương mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bưu chính - viễn thông và công nghệ thông tin - truyền thông; kinh doanh tài sản - bất động sản; dịch vụ thông tin tư vấn, khoa học - công nghệ; du lịch; thể thao; y tế; giáo dục - đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang tầm khu vực Đông Nam Á.



Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao ốc văn phòng, nhà hàng khách sạn cao cấp, thương mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trường đại học đạt chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng dịch vụ truyền thống.

Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nước trong khu vực; phát triển thành phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch ẩm thực; đẩy mạnh phát triển du lịch nội địa.

Định hướng phát triển công nghiệp - xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lượng giá trị gia tăng cao; phát triển 4 nhóm ngành công nghiệp có hàm lượng khoa học - công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ khí; điện tử - công nghệ thông tin; hóa dược - cao su; chế biến tinh lương thực thực phẩm) và các ngành công nghệ sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lượng; phát triển công nghiệp thời trang ngành dệt may - da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần từ hoạt động gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất.

Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu, cụm công nghiệp đã được quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ phát triển công nghiệp cơ khí, điện tử - tin học; hạn chế các dự án đầu tư mới thâm dụng lao động phổ thông.

Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao; văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển nhà ở; bảo vệ môi trường.

Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị và khu công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thương mại và các khu kinh tế đặc thù khác.

Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hướng chính là: hướng Đông và hướng Nam ra biển và hai hướng phụ là: hướng Tây - Bắc và hướng Tây, Tây - Nam.

Không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ trong khu dự trữ sinh quyển ở Cần Giờ, các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ Chi.

Quyết định cũng đã đưa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch như: giải pháp huy động các nguồn vốn đầu tư; giải pháp về đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục vụ công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về khoa học công nghệ; bảo vệ tài nguyên và môi trường; giải pháp về tăng cường hợp tác với các địa phương trong nước; giải pháp mở rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈII.2.1. Vị trí địa lý

Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận 7. Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hướng ra biển Đông, thuận lợi giao thông thủy bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành phố. Cơ cấu



kinh tế của huyện trong tương lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang được đô thị hóa rất nhanh do được quy hoạch xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè trong tương lai. Tại xã Long Thới nhiều dự án sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2015-2020.

II.2.2. Cơ sở hạ tầng Giao thông

Hệ thống giao thông đường bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 – Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đường Vĩnh Phước (nằm trong trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phước) và hệ thống đường khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đường công nghiệp – cảng, đường khu vực.

Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phước, khu cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phước (trong khu công nghiệp Hiệp Phước) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tương lai thay thế một số cảng hiện nay nằm quá sâu cần được di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển Hiệp Phước còn xây dựng cảng sông Cây Khô (2 - 3 triệu tấn/năm) và một số bến trên các sông Phú Xuân, Mương Chuối phục vụ cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến đường sắt từ Bình Chánh đến khu công nghiệp Hiệp Phước và cảng Cây Khô, bố trí ga hàng hóa chính tại khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80 ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã ba sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.

Cấp thoát nước Xây dựng hệ thống thóat nước bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực, các

khu dân cư tập trung và nhà máy xử lý nước thải của thành phố ở Long Thới (công suất Q>1.000.000m3/ngày đêm)

Cấp điệnTừ các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu) và

nhà máy điện Hiệp Phước (675 MW). Đến năm 2015 sẽ xây dựng trạm 220/110/22 KV Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp điện cho dự án.

II.2.3. Quy hoạch xây dựng Phương hướng chung:

Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao thông và cấp nước), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về giáo dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cư mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển.

Quy hoạch sử dụng đất đai: Nhu cầu sử dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha, đáp ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cư kế cận, khu công nghiệp Hiệp Phước, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đường sá…

Công trình hạ tầng kỹ thuậtNâng cấp, mở rộng các Hương lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch

Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đường cùng huyện khác với quy mô phù hợp; xây dựng mới đường Vĩnh Phước (từ quận 7 xuống khu công nghiệp Hiệp Phước) cùng hệ thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đường từ Hương lộ 34 (cũ)



tới cảng Cây Khô (dự kiến) và một số tuyến đường khu vực khác (đường Nam Nhà Bè – từ Liên tỉnh 15 tới Hương lộ 34, đường nối bến cảng Hiệp Phước với Hương lộ 35 – đường Long Thới – Nhơn Đức, đường phía Tây sông Cây Khô – Phước Lộc nối với đường Bình Thuận qua xã Bình Hưng – Bình Chánh). Xây dựng mới cảng Hiệp Phước, đợt đầu 3 – 4 triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Được biết tổng kinh phí đền bù giải tỏa ước tính hơn 180 tỷ.

Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phước Kiển (10 ha), trạm 110/22 KV – 2x40 MVA cấp điện cho khu công nghiệp Hiệp Phước, lưới điện cho Phước Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại.

Xây dựng đường ống cấp nước Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà Bè (theo đường Vĩnh Phước) để đến điểm đầu các khu dân cư và khu công nghiệp Hiệp Phước, tiếp tục triển khai chương trình nước sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của nông thôn. Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song song các trạm xử lý cục bộ, xây dựng từ 5-10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn Đức.II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án

Khu Trung tâm thể thao phức hợp được đầu tư tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là một trong những dự án chủ lực trong chiến lược của Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang tầm chiến lược và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại TP.HCM cũng như ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố Quận 1 15km là giải pháp tối ưu, điểm đến chiến lược cho hoạt động thể thao của người dân. Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tư vào Trung tâm Thể thao phức hợp dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trường của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trường… Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới có khả năng hấp dẫn đầu tư cao đối với các nhà đầu tư và là điểm đến lý tưởng cho hoạt động thể thao ngày càng được ưa chuộng của người dân đồng thời góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM.

Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020



Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức hợp



II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHThành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm

kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01 km². Theo kết quả điều tra dân số chính thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1 tháng 4 năm 2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 người (chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 người/km². Tuy nhiên nếu tính những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vượt trên 8 triệu người.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 14

http://vi.wikipedia.org/wiki/M%E1%BA%ADt_%C4%91%E1%BB%99_d%C3%A2n_s%E1%BB%91

http://vi.wikipedia.org/wiki/Kil%C3%B4m%C3%A9t_vu%C3%B4ng

http://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%E1%BB%93ng_b%E1%BA%B1ng_s%C3%B4ng_C%E1%BB%ADu_Long

http://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%C3%B4ng_Nam_B%E1%BB%99_(Vi%E1%BB%87t_Nam)

http://vi.wikipedia.org/wiki/Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/H%E1%BB%87_th%E1%BB%91ng_gi%C3%A1o_d%E1%BB%A5c_Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/V%C4%83n_h%C3%B3a_Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/Kinh_t%E1%BA%BF_Vi%E1%BB%87t_Nam


CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯTP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Dựa trên các cơ sở phân tích về

điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng như trên cơ sở các văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tư dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển đô thị tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện Nhà Bè nói riêng cuả Ủy Ban Nhân Dân Thành phố và địa phương, tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ sản nên công việc chính của người dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu từ hoạt động này không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tư đã dành 19.8 ha đất làm khu tái định cư cho người dân đồng thời chi trả phí bồi thường giải phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho người dân tại xã Long Thới làm việc tại Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi ngộ hợp lý nhằm giúp cải thiện và nâng cao cuộc sống cho người dân.

Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tư dự án. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương. Đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, sẽ đóng góp một phần phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của nhân dân TP. HCM.

Căn cứ định hướng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tư xây dựng trung tâm thể thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ trương đẩy mạnh chất lượng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi trường xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh.

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Khu Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè,

TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau:Thực hiện chiến lược phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra được một mô hình cụ

thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đưa ra.

Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có điều kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cư, dân cư, căn hộ cao cấp được xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội thành và ngõ giao thông thông thương với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Tiền Giang…Dự án xây dựng khu thể dục thể thao, giải trí là tận dụng được điều kiện thuận lợi của khu quy hoạch này, bắt nhịp được đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này được thực thi để phục vụ nhu cầu đời sống của người dân. Hiện nay, phong trào TDTT phát triển rộng khắp từ thành thị đến nông thôn, miền núi, vùng đồng bào dân tộc với nhiều thành phần tham gia, đó là thanh thiếu niên, người cao tuổi, người khuyết tật, công nhân viên chức, lực lượng vũ trang... Số người tập luyện



TDTT thường xuyên đạt xấp xỉ 20% dân số cả nước. Có thể khẳng định các hoạt động TDTT đã góp phần hiệu quả trong việc nâng cao sức khoẻ, thể lực, đời sống tinh thần, lòng tự hào dân tộc, phục vụ đường lối đối ngoại hoà bình, hữu nghị, hội nhập, hợp tác quốc tế của Đảng và Nhà nước. Việc xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp sẽ giúp đẩy mạnh phong trào thể thao của huyện Nhà Bè nói riêng và TP. HCM nói chung

Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè giáp với quận 7 là nơi sinh sống của nhiều người nước ngoài nên nhu cầu tập luyện thể thao là khá cao. Theo khảo sát, người Hàn Quốc khoảng 100.000 người, người châu Âu, châu Mỹ,…và hiện tại xung quanh khu vực chưa có cơ sở tập luyện chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có giá trị xã hội cao. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong xã hội; lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch trong nước, tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại giá trị phúc lợi cho xã hội.



CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNGTrung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.

Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha. + Phía đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60m); + Phía tây giáp rạch Dơi; + Phía nam giáp khu tái định cư Long Thới (26ha); + Phía bắc giáp rạch Bà Chòi. Khu quy hoạch có diện tích 76,17ha.

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN IV.2.1. Địa hình

Diện tích xây dựng khoảng 139.1ha nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất nuôi trồng thuỷ sản tuy nhiên năng suất không cao. Địa hình nhìn chung tương đối bằng phẳng.



IV.2.2. Thủy vănKhu vực quy hoạch thuộc vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, có cường độ tương đối yếu,

ngang mực nước triều sông rạch nên cũng chịu ảnh hưởng cuả thủy triều.

IV.2.4. Khí hậu thời tiếtKhu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí

hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa mưa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4).

Mùa mưa ấm áp, gió thịnh hành theo hướng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều mây, mưa .

Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm.Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C.

GióHai hướng gió chính:- Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10.- Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4Riêng 2 tháng 11 và 12, hướng gió chính không trùng hướng gió thịnh hành. Tốc độ

gió trung bình cấp 2 - 3. Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu như không bị ảnh hưởng của gió bão.

MưaMùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mưa trên 20

ngày. Tháng mưa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả năm) .

Lượng mưa trung bình năm 1.949 mmLượng mưa tối đa 2.711 mmLượng mưa tối thiểu 1.533 mmSố ngày mưa trung bình hàng năm 162 ngàyLượng mưa tối đa trong ngày 177 mmLượng mưa tối đa trong tháng 603 mmLuợng mưa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2.

Bảng 5.2: Lượng mưa tối đa (mm) trong 15’, 30’, 60’ cho việctính toán lượng mưa trong xây dựng

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

15' 15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2

30' 15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0

60' 15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 72,0 72,0 77,0 62,2 89,0

Nhiệt độ không khíNhiệt độ bình quân trong năm 270 CNhiệt độ cực đại tuyệt đối 400 C Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 13,80 CTháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4: 28,80 CTháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1: 210 C



Độ ẩm: Độ ẩm trung bình năm 79,5 %Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối 20 %Độ ẩm cực đại tuyệt đối 86,6 %

Lượng bốc hơiLượng bốc hơi bình quân năm 1.350,5 mmLượng bốc hơi bình quân ngày 3,7 mmLượng bốc hơi lớn nhất ngày 13,8 mm

Các yếu tố khí hậu khácSố giờ nắng trong ngày bình quân năm 6,3 giờĐộ mây bình quân năm 5,3 l/sSố ngày có sương mù bình quân năm 10,5 ngày

IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤTIV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án

Hiện trạng khu đất chủ yếu là nuôi trồng thuỷ sản nhưng năng suất không cao. Tổng diện tích của khu đất xây dựng dự án nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1ha. Toàn bộ diện tích đất là thuê của nhà nước trong vòng 50 năm. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ xây dựng khu tái định cư và giới thiệu việc làm cho 50 hộ dân sống trong khu vực dự án.

IV.3.2. Hiện trạng dân cư Dân cư quanh khu vực tương đối đông, tập trung nhiều nhất tại khu công nghiệp Hiệp

Phước. Đây là điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư đầu tư Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới.

IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬTIV.4.1. Đường giao thông

Khu vực đầu tư xây dựng có trục đường giao thông chính là đường Long Thới. Còn lại chưa có đường giao thông bên trong khu đất.

IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra các kênh rạch quanh

khu đất.

IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trườngKhu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên.

Dự án xây dựng hệ thống thoát nước bẩn độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống cống sử dụng có đường kính D200-D300. Rác thải được thu gom và chuyển về tập trung tại bãi rác chung của thành phố.

IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộngHiện trạng tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia, qua trạm 110/22

KV, và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến đường dây cấp cho khu vực dự án.



IV.5. NHẬN XÉT CHUNGDự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu vực

quy hoạch hiện chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản, đã được chuyển quyền sử dụng cho chủ đầu tư. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực tế đất đai chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển trung tâm thể thao phức hợp, với các tiêu chuẩn tiện nghi, hiện đại thích ứng với nhu cầu trước mắt và lâu dài của người dân tại thành phố Hồ Chí Minh và vùng miền lân cận là tất yếu và cần thiết.



CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

STT HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH DT (ha)TỈ LỆ (%)

1TRƯỜNG DẠY ĐÁNH GOLF

TRƯỜNG DẠY ĐÁNH GOLF 38.82 27.91KHU PHỤ TRỢ 9.24 6.64

CỘNG 48.06 34.55

2KHU THỂ THAO PHỨC HỢP

CÔNG VIÊN 1.91 1.37

KHU THỂ THAO TRONG NHÀ 1.18 0.85

KHU THỂ THAO NGOÀI TRỜI 12.95 9.31

BÃI ĐẬU XE 1.41 1.01

CỘNG 17.45 12.54

3 CÔNG VIÊN VĂN HÓA

CÔNG VIÊN VĂN HÓA 26.03 18.71

NHÀ VĂN HÓA 1.56 1.12SÂN KHẤU NGOÀI TRỜI 4.73 3.40BÃI ĐẬU XE 1.57 1.13

CỘNG 33.89 24.36

4 KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI 20.1 14.45

5KHU ĐẤT DỰ PHÒNGTÁI ĐỊNH CƯ TẠI CHỖ

KHU HƯỚNG TÂY 8.82 6.34

KHU HƯỚNG ĐÔNG 10.78 7.75

CỘNG 19.6 14.09

TỔNG CỘNG 139.1 100.00

V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNGDự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu

của 50 hộ dân. Chủ đầu tư áp dụng chính sách bồi thường theo đúng quy định của Nhà nước- Lập khu tái định cư tại chỗ cho 50 hộ dân

- Thực hiện chi trả chi phí đất cho dân Theo bảng 6 : Bảng giá đất tại huyện Nhà Bè đối với đất thổ cư và điều 3 chương 2 đối với đất nuôi trồng thuỷ sản của Quyết định số 60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 của Uỷ ban nhân dân thành phố.

- Chi phí bồi thường trợ cấp : đối với đất thổ cư là điều 15 mục A phần III ; đất nuôi trồng thuỷ sản là điều 11 mục B phần II của QĐ 2896/QĐ-UB-QLĐT về việc Ban hành bản quy định về đền bù, trợ cấp thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng tỷ lệ trượt giá 2%/năm. Do đó đến thời điểm thực hiện dự án thì mức đền bù áp dụng là 1,35 lần so với quy định.

- 50 hộ : đất thổ cư 300m2/hộ ; còn lại là đất nuôi trồng thuỷ sản.- Tổng chi phí đền bù là CP đất và CP bồi thường trợ cấp

Loại đấtDiện tích

(m2)Đơn

giá/m2Mức đền bù và trợ cấp

Tổng CP đền bù (ngàn đồng)

Thổ cư 15,000 1,300 673 29,594,013 Nuôi trồng thuỷ sản 956,000 104 75 171,476,407

201,070,420



CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN

VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯĐầu tư xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới Tại xã Long Thới, Huyện

Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh.

VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ

Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình : - Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dưỡng

sinh cho người cao tuổi,…

Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp

- Khu thể thao trong nhà được xây dựng như một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể dục, tập thể hình,…



Mô hình khu thể thao trong nhà

- Khu thể thao ngoài trời : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn quốc tế 128x94 ; 2 sân bóng đá mini 17x24 ;…) ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân tennis 40x20 ;…) ; khu hồ bơi (2 hồ bơi tiêu chuẩn cho người lớn 50x26 phục vụ cho giải trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ bơi cho trẻ em 16x8) ; khu vui chơi trẻ em ; khu thể thao dưới nước…. Vào buổi tối có hệ thống đèn điện phục vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm.

Mô hình sân bóng đá 11 người Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5-7 người

Mô hình bể bơi người lớn



Mô hình 2 sân tennis

Mô hình bể bơi trẻ em

Mô hình khu vui chơi trẻ em

- Sân khấu ngoài trời : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả ; sân khấu được trang bị hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu.

Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối ( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp)



Trường dạy đánh golfMôn golf là môn thể thao không nóng nảy, rất hiền hòa, là một trong những môn thể

thao cao cấp, ưu nhã được nhiều người ưa chuộng. Trên thực tế, môn golf đã đóng một vai trò quan trọng trong các trường hợp xã giao và giao tiếp quốc tế. Yếu tố quan trọng nhất là nhờ không khí trong lành và khung cảnh tuyệt vời của thiên nhiên mọi người vừa chơi banh, vừa tản bộ, vừa trò chuyện, tinh thần sảng khoái, phát sinh tình cảm đôi bên, giải hòa sự hiểu lầm và giúp đỡ lẫn nhau trong sự nghiệp. Đây là những lĩnh vực mà các môn thể thao khác không thể đạt được. Từ các vấn đề về thương nghiệp, thậm chí những vấn đề về quốc tế, phần nhiều được giải quyết trên sân golf.

Mô hình trường dạy golf



Công viên văn hóa- Công viên hoa rộng 26.03 ha- Nhà văn hoá rộng 1.56 ha- Sân khấu ngoài trời rộng 4.73 ha- Bãi đậu xe rộng 1.57 ha

Mô hình công viên hoa

Công viên hoa được xây dựng như là Công viên hoa quy mô lớn nhất tại Việt Nam. Công viên hoa là công trình trọng điểm của toàn khu, sử dụng toàn bộ bằng hoa tươi và được chăm sóc thay mới hàng ngày. Với khuôn viên bao gồm những lối đi quanh co uốn lượn, những con suối chảy rì rào, những hồ nước êm đềm thơ mộng, những bụi cây cao, thấp nhiều màu sắc xen lẫn những khóm hoa tulip, thủy tiên, lan dạ hương... Với mỗi thời điểm khác nhau thì số lượng, chủng loại hoa và cách bài trí cũng khác nhau. Hoa được nhập trực tiếp từ Đà Lạt và châu Âu như Hà Lan, Ý,… Khu vườn rộng hơn 34 ha bao gồm gồm nhiều khu mang phong cách khác nhau như vườn kiểu Ý, vườn kiểu Nhật, vườn kiểu Pháp....



Đặc biệt là khu vườn còn có một kim tự tháp bằng hoa cao 10m với diện tích 144 m2 và một bức tường hoa bao kín cả công viên. Bức tường hoa này dự kiến dài 800m và cao 3m.



Khu du lịch dã ngoại: là nơi lý tưởng để tổ chức các buổi giao lưu cuối tuần, các buổi họp lớp, tiệc sinh nhật, cưới- hỏi và các sự kiện của địa phương ….Với khuôn viên hơn 20 ngàn mét vuông được thiết kế trong khu vườn xanh ngát, xung quanh là những tàn cây xanh, hoa kiểng và vườn cây ăn trái.

Mô hình khu du lịch dã ngoại



CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾQui mô thiết kế xây dựng có vai trò rất lớn đối với sự phát triển của toàn bộ dự án

Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới. Trên cơ sở các đồ án quy hoạch chung và định hướng phát triển kinh tế xã hội của huyện Nhà Bè, tổ chức phân khu chức năng hợp lý, khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng tránh lãng phí không cần thiết.

VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNHVII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

Chỉ tiêu sử dụng đất Diện tích đất xây dựng : 139.1 ha.

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật- Đường giao thông

+ Tốc độ thiết kế : 10-35 km/h+ Bề rộng 1 làn xe : 3,5 m+ Bề rộng vỉa hè : 2,5 m

- Hệ thống thoát nước + Hệ thống thoát nước mặt và thoát nước bẩn được bố trí riêng.+ Nước thải từ các khu vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách

trước khi xả vào cống đô thị.

VII.2.2. Giải pháp quy hoạchTổ chức một Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới với đầy đủ các yêu cầu về công

năng sử dụng, có tính thẩm mỹ và mang giá trị xã hội cao.

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc Bố trí tổng mặt bằng:

Các khối công trình khu thể thao phức hợp, trường dạy đánh golf và công viên hoa được bố cục tạo nên quần thể không gian kiến trúc hài hòa, đảm bảo vấn đề an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và thông thoáng tự nhiên cho công trình.

Cơ cấu sử dụng đất:Diện tích chiếm đất xây dựng : 139.1haTổng diện tích xây dựng: 139.1haHệ số sử dụng đất: 1

VII.2.4. Giải pháp kết cấuDùng hệ khung dầm chịu lực.Móng sử dụng hệ thống móng cọc khoan nhồi Bê tông cốt thép hoặc ép cọc bê tông

cốt thép cho các khu ….Tường bao ngoài công trình kín dày 1,5 đến 2cm.

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật Hệ thống điện



Hệ thống chiếu sáng bên trong được kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và chiếu sáng tự nhiên. Hệ thống chiếu sáng bên ngoài được bố trí hệ thống đèn pha, ngoài việc bảo đảm an ninh cho công trình còn tạo được nét thẩm mỹ cho công trình vào ban đêm. Công trình được bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát điện dự phòng. Hệ thống tiếp đất an toàn, hệ thống điện được lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán thiết kế hệ thống điện được tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn ngành.

Hệ thống cấp thoát nướcHệ thống cấp thoát nước được thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nước:+ Nước sinh hoạt. + Nước cho hệ thống chữa cháy.+ Nước tưới cây.Việc tính toán cấp thoát nước được tính theo tiêu chuẩn cấp thoát nước cho công trình

công cộng và theo tiêu chuẩn PCCC quy định. Hệ thống chống sét

Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10 và được tách riêng với hệ thống

tiếp đất an toàn của hệ thống điện. Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải được bảo trì và kiểm tra định kỳ. Việc tính toán thiết kế chống sét được tuân thủ theo quy định của quy chuẩn xây dựng và tiêu chuần xây dựng hiện hành.

Hệ thống PCCCCông trình được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực công cộng để đảm

bảo an toàn tuyệt đối cho công trình. Hệ thống chữa cháy được lắp đặt ở những nơi dễ thao tác và thường xuyên có người qua lại.

Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra.

Việc tính toán thiết kế PCCC được tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Hệ thống thông tin liên lạcToàn bộ công trình được bố trí một tổng đài chính phục vụ liên lạc đối nội và đối

ngoại. Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) được đấu nối đến từng phòng.

VII.2.6. Kết luận Với giải pháp bố trí mặt bằng, giải pháp mặt đứng, kết cấu bao che và các giải pháp

kỹ thuật như trên, phương án thiết kế thoả mãn được các yêu cầu sau:Mặt bằng bố trí hợp lý, các khu chức năng được phân khu rõ ràng, đảm bảo được an

ninh công cộng. Hệ thống kỹ thuật an toàn phù hợp với yêu cầu sử dụng trong tình hình hiện tại và tương lai.

VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬTVII.3.1. Đường giao thông

Bình đồ tuyếnCao độ xây dựng mặt đường trung bình + 1,0 m.Kết cấu mặt đường bê tông nhựa, vỉa hè, vỉa hè lát gạch terazzo, trồng cây xanh, thảm

cỏ 2 bên đường. Trắc ngang tuyến đường



Độ dốc ngang mặt đường hai mái là: i = 2%Kết cấu mặt đường là bêtông nhựa rải nóngNền móng đường được gia cố cừa tràm và lớp đệm cátSơ bộ chọn kết cấu phần đường như sau:+ Nền đất hiện hữu gia cố cừ tràm+ Lớp đệm cát+ Lớp đá cấp phối sỏi đỏ+ Lớp đá cấp phối 0 – 4+ Lớp bêtông nhựa rải nóng

Trắc dọc đườngCao độ thiết kế tại tim đường mới bằng cao độ tim đường hiện hữu, độ dốc dọc tuyến

đường i = 0%.

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựngKhu đất có nền hiện hữu thấp do đó giải pháp tôn cao nền theo đất hiện hữu là giải pháp khả thi nhất.Độ dốc nền thiết kế: i = 0,3 % - 0,4 %.Kết cấu nền san lấp: (dùng cát san lấp)Phần khối lượng được tính bao gồm:

+ Khối lượng bù cao độ thiết kế san nền.+ Khối lượng bù do bóc lớp đất hữu cơ.+ Khối lượng bù lún do san lấp.

VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặtDự kiến xây dựng hệ thống cống kín D=Ø400 - D=Ø1200 phục vụ thoát nước mặt

cho khu quy hoạch. Các tuyến ống này sẽ xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước mặt của Thành phố.

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trườngNước thải sau khi xử lý cục bộ được dẫn ra hố ga và thoát ra hệ thống thoát nước khu

vực bằng tuyến ống Ø600 mm dọc theo các tuyến đường nội bộ và chảy vào hệ thống cống thành phố. Rác được thu gom hàng ngày sau đó được xe chuyên dùng thu và đưa đến công trường xử lý rác thành phố.

VII.3.5. Hệ thống cấp nướcChỉ tiêu cấp nước chữa cháy: q = 10 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng

thời cùng lúc là 1 đám cháy theo TCVN 2622-1995.

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộngSử dụng nguồn điện cấp từ trạm điện thành phốChiếu sáng đường phố dùng đèn cao áp sodium 150W – 220W để chiếu sáng trục

đường chính, phụ nội bộ và đặt trên trụ thép tráng kẽm Ø 200 cao 8 mét, khoảng cách trung bình giữa hai trụ đèn là 30 mét.

VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI Đường sân bê tông xi măng

- Kết cấu làm mới, cụ thể kết cấu từ trên xuống như sau:



BTXM đá 1x2cm M300 dày :20 cm; Giấy dầu hoặc tấm nilong ngăn cách; Cát hạt trung lu lèn K > 0.98 dày :20 cm; Đất sỏi đỏ đắp lu lèn K > 0.98 dày :20 cm; Nền đất lu lèn K > 0.95.

Để thu nước mặt trên sân, tạo độ dốc tự nhiên mặt bãi dốc 1% về phía tường bao quanh xây dựng các hố thu nước mới.

Đường bê tông nhựaĐể đảm bảo giao thông quanh khu vực dự án được thông suốt và thuận lợi, cần xây

dựng mới bó vỉa, vỉa hè, hố ga thoát nước và trồng cây xanh xung quanh;Căn cứ hệ thống thoát nước mặt hiện hữu và hướng thoát nước từ trong ra ngoài hệ

thống thoát nước chung, thiết kế độ dốc dọc đường là 0.5% và độ dốc ngang đường là 1%. Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh

Toàn bộ bó vỉa dọc theo đường bãi, đường xung quanh bằng BTXM đá 1x2cm M200 dày 20cm, cao 25cm, được đúc sẵn từng tấm dài 1m và lắp ghép; Xung quanh mỗi hạng mục công trình xây dựng vỉa hè rộng 02m. Lát vỉa hè bằng gạch màu đỏ và xám xanh với các lớp kết cấu như sau:

Gạch kích thước 40cm x 40cm, dày 32mm; Bê tông đá dăm M100 dày 7cm; Cát đầm chặt K95;Trồng cây xanh, cỏ nhung trong phần giữa bó vỉa hè và tường bao quanh nhằm tạo

mỹ quan môi trường. Bãi đá

- Đổ đá 1x2cm dày 10cm;- BĐổ thêm đá 1x2cm dày 5cm tại các bãi chứa nguyên vật liệu, .

Bãi cỏ- San lấp đổ đất màu dày 10cm;- Trồng cỏ gừng, cỏ nhung và các loại cỏ lá nhỏ phù hợp theo từng khu vực.

VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚCVII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa

Thiết kế thu gom và hố ga trước khi thải ra hệ thống nước thải chung.

VII.5.2. Hệ thống cấp nướcSử dụng bơm nước lấy nước từ giếng ngầm và từ nước sông dẫn vào.Nước sinh hoạt lấy từ hệ thống cấp nước cho thành phố.

VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬTVII.6.1. Sân bãi, đường BTXM

Để mặt bằng sân, đường đảm bảo cho các xe nhỏ lưu thông đưa đón khách trong khuôn viên khu du lịch, Đơn vị tư vấn kiến nghị dùng kết cấu bằng BTXM cho bãi và Bê tông nhựa cho đường;

Độ dốc ngang của mặt bãi được thiết kế phù hợp phân chia lưu vực thoát nước, cụ thể được chia thành 2 hướng như hiện hữu với độ dốc 1%;



VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BTNĐể giao thông quanh khu vui chơi, đảm bảo giao thông an toàn, đảm bảo việc thoát

nước mặt và thông ra cống phụ dễ dàng: Xây bó vỉa xung quanh nhà và xung quanh tường song song hàng rào

tạo khuôn đường; Cải tạo các khuôn hố thu nước bằng BTCT; Thảm BTN hạt mịn dày trung bình 5cm và tạo độ dốc cho thoát nước

mưa. Độ dốc dọc đường là 0.5% và độ dốc ngang đường là 1.0%.

VII.6.3. Thoát nước mưaCăn cứ vào thực tế hệ thống thoát nước mưa: Phần thoát nước mặt: Xây các hố thu nước mặt ; Hố thu bằng thép để công tác thu nước được tốt và phù hợp với mặt

bằng và cao độ mặt đường.

VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanhXây dựng bó vỉa phân cách giữa phần bãi BTXM, đường BTN với tường rào bao

quanh.Trồng cây xanh, cỏ nhung giữa tường rào và khu vực đường, bãi tạo môi trường xanh,

sạch và mỹ quan.



CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

PHƯƠNG ÁN HOẠT ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNGBIỂU TỔNG HỢP NHU CẦU LAO ĐỘNG, TIỀN LƯƠNG

Đvt: 1,000 đồng

Chức danhSố

lượngLương cơ bản

Tổng lương tháng

Chi phí

BHXH, BHYT (tháng)

Tổng lương năm

Chi phí BHXH, BHYT (năm)

Quản lý hành chính 50 4,043,000 821,040Gíam đốc 1 15,000 15,000 3,300 195,000 39,600Phó Giám đốc 3 12,000 36,000 7,920 468,000 95,040Quản lý chung 3 10,000 30,000 6,600 390,000 79,200Phòng Kế toán 7 5,000 35,000 7,700 455,000 92,400Phòng Kỹ thuật 15 6,000 90,000 19,800 1,170,000 237,600Phòng kinh doanh 10 5,500 55,000 12,100 715,000 145,200Phòng hành chính nhân sự 6 5,000 30,000 6,600 390,000 79,200Phòng y tế 5 4,000 20,000 4,400 260,000 52,800Nhân viên 268 15,769,000 3,202,320Quản lý khu thể thao phức hợp 5 7,000 35,000 7,700 455,000 92,400Quản lý trường dạy đánh golf 10 8,000 80,000 17,600 1,040,000 211,200Quản lý công viên văn hóa 3 6,000 18,000 3,960 234,000 47,520Nhân viên khu thể thao phức hợp

504,000 200,000 44,000

2,600,000 528,000Nhân viên trường dạy đánh golf

905,000 450,000 99,000

5,850,000 1,188,000Nhân viên khu công viên văn hóa

40 4,000 160,000 35,200 2,080,000 422,400

Nhân viên bảo vệ 50 4,000 200,000 44,000 2,600,000 528,000Nhân viên phòng vé 20 3,500 70,000 15,400 910,000 184,800TỔNG CỘNG 318 19,812,000 4,023,360



CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁNTổng thời gian thực hiện đầu tư xây dựng là 3 năm kể từ ngày có quyết định đầu tư. Năm 2015 : hoàn thiện xin giấy phép đầu tưTừ tháng 01/2016 – 12/2016 : hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 ; đưa Khu thể thao

ngoài trời và khu tái định cư vào hoạt động.Từ tháng 01/2017 – T12/2017 : Hoàn thành xây dựng giai đoạn 2; đưa Trường dạy

đánh golf và khu du lịch dã ngoại vào hoạt động.Từ tháng 01/2018 – T12/2018 : Hoàn thành các hạng mục còn lại và đưa toàn bộ dự

án đi vào hoạt động.

IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNGCó hai phương án thi công chính thường được áp dụng trong xây dựng các công trình

đó là thi công đồng thời và thi công cuốn chiếu. Thi công đồng thời nghĩa là toàn bộ các hạng mục đều được triển khai cùng một lúc, thi công cuốn chiếu nghĩa là thi công tuần tự các hạng mục theo tiến độ. Khu vực xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới có một diện tích rộng, hơn nữa các hạng mục và tổ hợp hạng mục có những khoảng cách tương đối lớn mặt bằng thi công tương đối rộng nên báo cáo đề xuất sử dụng phương án thi công đồng thời đối với dự án.

Việc triển khai cùng lúc các hạng mục xây dựng, lắp đặt sẽ đảm bảo rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí quản lý, giám sát công trường, các chi phí khác, sớm đưa công trình vào sử dụng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao. Do tính chất và qui mô của Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới rất lớn nên sẽ không có một giải pháp cố định cho toàn bộ công trình mà sử dụng giải pháp kết hợp để triển khai trên công trường. Giải pháp thi công chung bao gồm:

Thi công lắp ráp: sử dụng cho các hạng mục trên cao.Thi công toàn khối: cho các hạng mục móng, bể chứa nước, móng thiết bị, móng cọc,

công trình ngầm. Thi công thủ công: cho các hạng mục khu nhà nghỉ, cổng, tường rào, sân bãi, hồ bơi

…Vận hành thử: được thực hiện với tất cả các thiết bị, máy móc,...Khu Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là làm mới nên không bị ảnh hưởng

bởi các công trình hiện hữu.

IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNGBáo cáo đề xuất sơ đồ tổ chức chung cho công tác thi công công trình, dự kiến sẽ

được áp dụng thi công Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, chi tiết sơ đồ tổ chức thi công sẽ được các nhà thầu thi công xây dựng đưa ra trong giai đoạn đấu thầu thi công xây lắp riêng lẻ hoặc do tổng thầu lập.

IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁNTheo quy định của Luật xây dựng, căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân,

người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây:



+ Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

+ Chủ đầu tư xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.Chủ đầu tư lựa chọn hình thức trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.



CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNGX.1.1. Giới thiệu chung

Xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới được xây dựng tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè với diện tích xây dựng: 139.1 ha

Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.

X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo- Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt

Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường- Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn.- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi,

bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;

- Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

- Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.

- Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại.

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường;

X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự ánĐể tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo các tiêu

chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây. Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN 05:2009/BTNMT Quy

chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.



Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng Điều kiện tự nhiênDiện tích xây dựng khoảng 139.1ha Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí

Minh có địa hình tương đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng trung tâm thể thao phức hợp

Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa mưa nắng rõ rệt.

X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNGViệc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân

cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:

- Giai đoạn thi công xây dựng.- Giai đoạn vận hành.- Giai đoạn ngưng hoạt động

X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm Chất thải rắn

Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.

Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.

Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra. Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.

Chất thải khí Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển, khí thải có thể phát

ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công.

Chất thải lỏngChất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường trong khu vực xây dựng

khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa.

Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm thấm vào lòng đất.

Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì trong quá trình



xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.

Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi thải ra ngoài.

Tiếng ồn Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập trung

và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.

Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt. Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo sắt …

và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …

Bụi và khói Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh về

đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói được sinh ra từ những lý do sau:

Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng. Từ các đống tập kết vật liệu. Từ các hoạt động đào bới san lấp. Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo

côppha…

X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:

Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO, CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật.

Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:Hoạt động xây dựng công trình có khả năng gây ảnh hưởng đến chất lượng nước

mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt. Tiền thân đất dự án là đất nuôi trồng thủy sản bị nhiễm mặn, khi dự án đi vào hoạt động thì chủ dự án sẽ dẫn đường nước thủy cục hiện có tại xã Long Thới vào để dử dụng nên nguồn nước không bị ảnh hưởng nhiều.

Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp

đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực, mang theo những



bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.

Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồngKhông khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm

việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...

Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.

X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải

Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:

Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.

Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.

Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá trình thi công.

Thu gom và xử lý chất thải:Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường là điều bắt buộc

đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:

Chất thải rắnĐây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi công bao gồm đất, đá,

giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định.

Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.

Chất thải khíSinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới, phương

tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:



Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.

Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.

Chất thải lỏngChất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát

nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự. Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt và thải trực tiếp ra ngoài.

Tiếng ồnTrang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình thi công, sắp xếp

công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.

- Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo

dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần.

- Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền

của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm

các tường ngăn giữa các bộ phận.

- Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trường.

- Hạn chế hoạt động vào ban đêm

Bụi và khóiTrong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố gây ảnh hưởng nhiều

nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp sau:

Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.

Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di chuyển.Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng khói bụi ô

nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án.

X.3. Kết luậnDựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể thấy quá

trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài.



CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

được lập dựa trên Các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;

- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP;

- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp.

- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;

- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Quyết định 634/QĐ-BXD ngày 09/06/2014 về việc công bố suất vốn đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

Tổng mức đầu tư xây dựng công trình được lập trên cơ sở tham khảo các bản chào giácủa các Nhà cung cấp VTTB.

XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯMục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án xây

dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.

Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, vật tư thiết bị các hạng mục; Chi phí xây dựng khu tái định cư và chi phí thuê đất thực hiện dự án.



XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶTChi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình

tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.

XI.2.2. Chi phí thiết bịChi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi

phí lắp đặt thiết bị và hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan.

Các thiết bị công nghệ chính. Để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi phí lãi vay, các phương tiện vận tải có thể chọn phương án thuê khi cần thiết. Với phương án này không những giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển như chi phí quản lý và chi phí bảo trì bảo dưỡng và sửa chữa.

XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cưChi phí xây dựng khu tái định cư được tính theo Định mức chi phí xây dựng công

trình và tham khảo chi phí xây dựng thực tế.

XI.2.4. Chi phí đất Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 139.1 ha trong vòng 50 năm

KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯGiá trị xây lắp và thiết bị các hạng mục Đvt: 1,000 đồng

STT Hạng mục Diện tíchĐơn giá

Thành tiền trước thuế

Thuế GTGT

Thành tiền sau thuế

ITổng khu thể thao phức hợp

174,500 149,852,500 14,985,250 164,837,750

I.1 Khu thể thao trong nhà 11,800 2,750 32,450,000 3,245,000 35,695,000I.2 Khu thể thao ngoài trời 129,500 800 103,600,000 10,360,000 113,960,000I.3 Công viên 19,100 575 10,982,500 1,098,250 12,080,750I.5 Bãi đậu xe 14,100 200 2,820,000 282,000 3,102,000II Trường dạy đánh golf 480,600 349,481,250 34,948,125 384,429,375

II.1 Chí phí xây dựng (80%) 388,200 625 242,625,000 24,262,500 266,887,500II.2 Chi phí thiết bị (15%) 45,492,188 4,549,219 50,041,406II.3 Chi phí đồ dùng (5%) 15,164,063 1,516,406 16,680,469II.4 Khu vực phụ trợ 92,400 500 46,200,000 4,620,000 50,820,000III Công viên văn hoá 338,900 79,775,000 7,977,500 87,752,500

III.1 Công viên văn hoá 260,300 150 39,045,000 3,904,500 42,949,500III.2 Sân khấu ngoài trời 47,300 300 14,190,000 1,419,000 15,609,000III.3 Bãi đậu xe 15,700 200 3,140,000 314,000 3,454,000III.4 Nhà văn hoá 15,600 1,500 23,400,000 2,340,000 25,740,000IV Khu du lịch dã ngoại 201,000 150 30,150,000 3,015,000 33,165,000

Tổng CP xây dựng và thiết bị

1,195,000 609,258,750 57,910,875 667,169,625



Tổng mức đầu tư Đơn vị tính: 1,000 đồng.

STT Khoản mụcGía trị trước

thuếThuế VAT

Gía trị sau thuế

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 609,258,750 57,910,875 667,169,6252 Chi phí xây dựng khu tái định cư 50,000,000 5,000,000 55,000,0003 Chi phí thuê đất 59,462,000 5,946,200 65,408,2004 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân 201,070,420 201,070,420

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 919,791,170 68,857,075 988,648,245



CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁNCấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư

Nguồn vốn thực hiện dự án. Đvt: 1,000 đồng

TT Khoản mụcQUÝ I/2016

QUÝ II/16 QUÝ III/16 QUÝ IV/16

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 83,396,203 83,396,203 83,396,203 83,396,2032 Chi phí xây dựng khu tái định cư 13,750,000 13,750,000 13,750,000 13,750,0003 Chi phí thuê đất 21,802,7334 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân 50,267,605 50,267,605 50,267,605 50,267,605

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 169,216,541 147,413,808 147,413,808 147,413,808

TT Khoản mục QUÝ I/17 QUÝ II/17 QUÝ III/17 QUÝ IV/171 Chi phí xây dựng và thiết bị 50,037,722 50,037,722 50,037,722 50,037,7222 Chi phí xây dựng khu tái định cư3 Chi phí thuê đất 21,802,7334 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 71,840,455 50,037,722 50,037,722 50,037,722

TT Khoản mục QUÝ I/18 QUÝ II/18QUÝ III/18

QUÝ IV/18

TỔNG

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 33,358,481 33,358,481 33,358,481 33,358,481 667,169,6252 Chi phí xây dựng khu tái định cư 55,000,0003 Chi phí thuê đất 21,802,733 65,408,2004 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân 201,070,420

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 55,161,215 33,358,481 33,358,481 33,358,481 988,648,245

Với tổng vốn đầu tư là 988,648,245,000 đồng. Toàn bộ là vốn của Chủ đầu tư

XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAOTheo kế hoạch khấu hao thì chi phí xây lắp và thiết bị sẽ khấu hao trong 20 năm, chi

phí đất 50 nămBảng tính khấu hao theo quyết định 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 về hướng

dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định

Đvt: 1,000 đồng



STT Khoản mụcGía trị sau

thuếThời gian

KHKH/năm

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 667,169,625 20 33,358,4812 Chi phí xây dựng khu tái định cư 55,000,000 20 2,750,0003 Chi phí thuê đất 65,408,200 50 1,308,164

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 787,577,825 37,416,645



CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN

XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁNXIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau:

- Thời gian hoạt động của dự án dùng để tính toán là 50 năm - Vốn chủ sở hữu - Doanh thu của dự án được căn cứ theo giá bán cho các khách hàng hiện nay; Chi phí

nguyên vật liệu đầu vào:- Chí phí vận hành, sản xuất và bảo dưỡng gồm các chi phí nhân công; chi phí

nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dưỡng các VTTB và bảo trì thay thế; và chi phí khác.- Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường

thẳng, thời gian khấu hao sẽ được tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn. Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao

- Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án thuế suất áp dụng là 22%.

XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tếTính toán chi phí: Tổng hợp chi phí năm 2017 của dự án:

Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 20% Doanh thuChi phí bảo trì máy móc, thiết bị 3% CP XDTB mức tăng 2% nămChi phí quảng cáo, marketing 5% Doanh thuChi phí quản lý, nhân công mức tăng 2% nămChi phí bảo hiểm 22% CP nhân côngChi phí điện nước 1.0% Doanh thuChi phí văn phòng phẩm 1% CP NVLChi phí khác 2% Doanh thu

Đvt: 1,000 đồngBảng tổng hợp chi phí của dự án

HẠNG MỤC 2017 2018 …. 2065 20661 2 …. 49 50

Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 4,406,400 56,429,302 983,791,192 1,032,980,752Chi phí bảo trì máy móc, thiết bị 10,007,544 10,207,695 51,780,443 52,816,052Chi phí quảng cáo, marketing 1,101,600 14,107,325 245,947,798 258,245,188Chi phí quản lý, nhân công 9,906,000 20,208,240 51,255,038 52,280,139Chi phí bảo hiểm 4,023,360 4,103,827 10,408,716 10,616,890Chi phí điện nước 220,320 2,821,465 49,189,560 51,649,038Chi phí văn phòng phẩm 44,064 564,293 9,837,912 10,329,808Chi phí khác 440,640 5,642,930 98,379,119 103,298,075

TỔNG CỘNG 30,149,928 114,085,078 ….. 1,500,589,778 1,572,215,941

Doanh thu năm của dự án khi mọi hạng mục đều đi vào hoạt động và đạt công suất 100%



TT Hạng mụcLượng khách

Đơn giá

Doanh thu/ngày

Doanh thu/năm

I Khu thể thao phức hợp 286,500 87,669,0001 Khu thể thao trong nhà 300 lượt/ngày 150 ngàn đồng/lượt 45,000 13,770,0002 Khu thể thao ngoài trời 1000 lượt/ngày 120 ngàn đồng/lượt 120,000 36,720,0003 Công viên 400 lượt/ngày 50 ngàn đồng/lượt 20,000 6,120,0004 Bãi đậu xe 1200 lượt/ngày 5 ngàn đồng/lượt 6,000 1,836,0005 Doanh thu khác 50% doanh thu 95,500 29,223,000II Trường dạy đánh golf 329,160,0001 Trường dạy đánh golf 253,200,000

Thẻ hội viên 1000 thẻ 115,500 ngàn đồng/năm 115,500,000Khách vãng lai 150 lượt/ngày 3,000 ngàn đồng/lượt 450,000 137,700,000

2 Doanh thu khác 30% 75,960,000III Công viên văn hoá 124,500 38,097,0001 Công viên văn hoá 800 lượt/ngày 100 ngàn đồng/lượt 80,000 24,480,0002 Bãi đậu xe 600 lượt/ngày 5 ngàn đồng/lượt 3,000 918,0003 Doanh thu khác 50% doanh thu 41,500 12,699,000

IV Khu du lịch dã ngoại 17,992,8001 KDL dã ngoại 600 lượt/ngày 70 ngàn đồng/lượt 42,000 12,852,0002 Doanh thu khác 40% doanh thu 5,140,800

TỔNG CỘNG 472,918,800

Số ngày hoạt động 1 năm là 360 ngày. Tuy nhiên với các hoạt động ngoài trời:180 ngày mùa khô: công suất 100%180 ngày mùa mưa: công suất 70%Doanh thu khác:

- Khu thể thao phức hợp: cho thuê sân khấu ngoài trời, tổ chức các giải đấu trong khu

thể thao trong nhà.

- Trường dạy đánh golf: doanh thu đến từ khu phụ trợ

- Công viên hoa: chụp hình ngoại cảnh tại công viên hoa, doanh thu từ sân khấu

ngoài trời, cho thuê nhà văn hoá tổ chức triển lãm…

- Khu du lịch dã ngoại: doanh thu đến từ khu phụ trợ,…

Giả định:Từ tháng 01/2016 – 12/2016 : hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 ; đưa Khu thể thao

ngoài trời và khu tái định cư vào hoạt động.Từ tháng 01/2017 – T12/2017 : Hoàn thành xây dựng giai đoạn 2; đưa Trường dạy

đánh golf và khu du lịch dã ngoại vào hoạt động.Từ tháng 01/2018 – T12/2018 : Hoàn thành các hạng mục còn lại và đưa toàn bộ dự

án đi vào hoạt động.Số ngày hoạt động trong năm là 360 ngày.



Số tháng hoạt động là 12 tháng.Doanh thu hàng năm tăng 5%

Đvt: 1,000 đồng

Năm 2017 2018 …. 2065 20661 2 49 50

Công suất 60% 70% 100% 100%Tỷ lệ tăng giá 1.00 1.05 10.40 10.92

Doanh thu 22,032,000 282,146,508 ….. 4,918,955,960 5,164,903,758

- Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tư xây dựng.Bảng cân đối lỗ lãi

Đvt: 1,000 đồngNăm 2017 2018 …. 2065 2066

1 2 …. 49 50Doanh thu 22,032,000 282,146,508 4,918,955,960 5,164,903,758Chi phí hoạt động 30,149,928 114,085,078 1,500,589,778 1,572,215,941Chi phí khấu hao 37,416,645 37,416,645 1,308,164 1,308,164LN trước thuế (45,534,574) 130,644,785 3,417,058,018 3,591,379,653Thuế TNDN (22%) 28,741,853 751,752,764 790,103,524LN sau thuế (45,534,574) 101,902,932 ….. 2,665,305,254 2,801,276,129

Báo cáo vốn lưu độngĐvt: 1,000 đồng

Năm 2017 2018 ….. 2065 20661 2 …. 49 50

Khoản phải thu (AR) 4,406,400 56,429,302 983,791,192 1,032,980,752

Thay đổi trong khoản phải thu ( (+)DAR = ARt-1-ARt )

(4,406,400) (52,022,902) (46,847,200) (49,189,560)

Khoản phải trả (AP) 4,522,489 17,112,762 225,088,467 235,832,391

Thay đổi trong khoản phải trả( (+)DAP = APt-1-APt )

(4,522,489) (12,590,272) (10,241,842) (10,743,924)

Số dư tiền mặt (CB) 1,507,496 5,704,254 75,029,489 78,610,797

Thay đổi số dư tiền mặt ( (+)DCB = CBt-CBt-1 )

1,507,496 4,196,757 …… 3,413,947 3,581,308

Khoản phải thu : 20% doanh thu Khoản phải trả : 15% chi phí hoạt động Tiền mặt : 5% chi phí hoạt động

Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tư xây dựng.Đvt: 1,000 đồng



Năm 2016 2017 ….. 2065 20660 1 ….. 49 50

NGÂN LƯU VÀODoanh thu 22,032,000 4,918,955,960 5,164,903,758Thay đổi khoản phải thu (4,406,400) (46,847,200) (49,189,560)Tổng ngân lưu vào 17,625,600 4,872,108,760 5,115,714,198NGÂN LƯU RA …..Chi phí đầu tư ban đầu 988,648,245 221,953,621Chi phí hoạt động 30,149,928 1,500,589,778 1,572,215,941Thay đổi khoản phải trả (4,522,489) (10,241,842) (10,743,924)Thay đổi số dư tiền mặt 1,507,496 3,413,947 3,581,308Tổng ngân lưu ra 988,648,245 249,088,556 1,493,761,883 1,565,053,325Ngân lưu ròng trước thuế (988,648,245) (231,462,956) 3,378,346,877 3,550,660,874Thuế TNDN - 751,752,764 790,103,524Ngân lưu ròng sau thuế (988,648,245) (231,462,956) 2,626,594,113 2,760,557,350Hệ số chiết khấu 1.000 0.893 0.004 0.003Hiện giá ngân lưu ròng (988,648,245) (206,663,354) 10,179,111 9,552,029Hiện giá tích luỹ (988,648,245) (1,195,311,599) ….. 1,568,373,283 1,577,925,312

XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN

TT Chỉ tiêu

1Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (VND)

988,648,245,000

2 Giá trị hiện tại thực NPV ( VND) 1,557,925,312,0003 Tỷ suất hòan vốn nội bộ IRR (%) 19.39%

4Thời gian hoàn vốn kể cả năm đầu tư xây dựng (năm)

12

Đánh giá Hiệu quả

XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘIDự án xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới có nhiều tác động tích cực

đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam nói riêng: Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 1,557,925,312,000 đồng ; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 19.39% >> WACC=12% ; thời gian hoà vốn sau 12 năm kể cả thời gian đầu tư xây dựng. Điều này cho thấy dự án mang tính khả thi. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho khu vực Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh.

CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

IX.1. KẾT LUẬN



Việc thực hiện đầu tư Dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát góp phần vào việc phát triển KT- XH tại huyện Nhà Bè là một huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là cơ sở để Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát triển khai các nguồn lực để phát triển.

IX.2. KIẾN NGHỊDự án đầu tư xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới như bước cụ thể hoá

Chiến lược phát triển của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát, nhằm kích thích và thu hút các người dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần cho một bộ phận người dân thành phố Hồ Chí Minh và kích cầu tiêu dùng nội địa, dự án đầu tư này góp phần triển khai định hướng phát triển đời sống kinh tế - xã hội của huyện Nhà Bè nói chung và đời sống kinh tế - xã hội của xã Long Thới nói riêng. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động.

Theo xu hướng phát triển và điều kiện thuận lợi của vùng dự án này mang tính khả thi về kinh tế và xã hội, dự án này đi vào thực thi sẽ đem lại giá trị phúc lợi xã hội cao, nó có liên quan mật thiết đến sự phát triển của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát. Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Tp. HCM, ngày tháng năm 2015Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát


thuyết minh trung tâm thể thao phức hợp long thới

Business