tilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen hyvinkäällä 16.9...käytetyn tavaran kauppa auto-...
TRANSCRIPT
Tilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä
16.9.2009
HYVINKÄÄN KAUPUNKITekniikka ja ympäristö
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 1
16.9.2009
Sisältö
1 Johdanto 2
2 Nykyinen tilaa vaativan kaupan tarjonta Hyvinkäällä 3
2.1 Vähittäiskaupan ja autokaupan toimipaikat ja myynti 32.2 Kaupalliset keskittymät Hyvinkäällä 2009 52.3 Liiketilat Hyvinkään kaupallisissa keskittymissä 122.4 Liiketilat Hyvinkäällä ja vertailukaupungeissa 14
3 Kaupallisten palveluiden kehitys Hyvinkäällä vuoteen 2025 17
3.1 Väestön kehitys 173.2 Ostovoima kehitys ja siirtymät 183.3. Kaupan ja palveluiden tilantarpeet 23
4 Tilaa vaativan kaupan alueet Hyvinkäällä 2025 27
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 2
16.9.2009
1 JOHDANTO
Vuonna 2006 tehtiin Hyvinkään keskustan kaupallinen selvitys, jossa tarkasteltiin kaupankehitysnäkymiä vuoteen 2020 saakka. Selvityksessä painopiste oli keskustan kehittämises-sä. Keskustaa onkin kehitetty määrätietoisesti, ja sitä kehitetään edelleen. Kauppa kehittyymyös keskustojen ulkopuolella ja näiden alueiden kehittämiselle on myös paineita, jottapalvelurakenne saadaan kaupungissa tasapainoiseksi. Tämä selvitys täydentää vuoden2006 keskustaselvitystä keskustan ulkopuolisten alueiden ja tilaa vaativan kaupan osalta.Tavoitevuosi tässä selvityksessä on 2025.
Tässä selvityksessä tutkitaan tilaa vaativan kaupan mitoitusta ja sijoittumista Hyvinkäällä.Selvityksessä kartoitetaan keskustojen ulkopuolisten alueiden nykyinen palvelurakenne jaselvitetään vähittäiskaupan nykyinen markkina-tilanne. Lisäksi tutkitaan ostovoimankehitysnäkymiä ja liiketilatarpeen mitoitusta vuoteen 2025 saakka. Näiden pohjalta tarkaste-lemme tilaa vaativan kaupan sekä muun kaupan sijoitusta niin keskustaan kuin keskustanulkopuolisillekin alueille, jotta kaupallinen palveluverkko säilyisi tasapainoisena Hyvinkäällä.Tarkastelun painopiste on ydinkeskustan ulkopuolisilla alueilla.
Selvitys tehdään Hyvinkään kaupungille ja ohjausryhmän on toiminut kaupungin elinkeino-ryhmä, johon kuuluvat kaupungingeodeetti Marko Kankare, toimialajohtaja Jyrki Mattila,maanmittausinsinööri Janne Viljanen, kaavasuunnittelija Lauri Kopposela, liiketoiminnanjoh-taja Annukka Lehtonen, suunnittelija Andres Pevkur, kaavoituspäällikkö Päivi Seppälä,yleiskaava-arkkitehti Seppo Itkonen ja yleiskaavasuunnittelija Hannu Lindqvist. Selvityksenovat tehneet Santasalo Ky:stä KTM Tuomas Santasalo ja KTM Katja Koskela. Tutki-musavustajana on toiminut BBA Liisa Kirjavainen.
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 3
16.9.2009
2 NYKYINEN VÄHITTÄISKAUPAN TARJONTA HYVINKÄÄLLÄ
Kaupallista tarjontaa Hyvinkäällä kuvataan tilastojen ja kartoituksen pohjalta. Tilastokeskuk-sen yritysrekisterin vuositilastosta saadaan vähittäiskaupan ja autokaupan toimipaikat jaliikevaihto vuodelta 2007. Liikevaihto on muutettu myynniksi, joka pitää sisällään arvon-lisäveron. Liikevaihtotietoja on tilastossa toimialoista, joissa on vähintään kolme toimipaikkaakunnassa. Pienempien toimialojen liikevaihto on arvioitu.
Keskustan ulkopuoliset kaupalliset keskittymät kartoitettiin joulukuussa 2008 kenttäkäynnillä,jossa karttaan merkittiin keskustojen kaupalliset palvelut. Hyvinkään keskusta kartoitettiinHyvinkään keskustan kaupallisen selvityksen yhteydessä keväällä 2006. Vuoden 2006kartoitus antaa tähän selvitykseen riittävän hyvän kuvan keskustan tarjonnasta. Kartoitustenpohjalta on laskettu kaupallisten palveluiden liikemäärät ja pinta-ala, joka kuvaa rakennuk-sen pohjapinta-alaa.
2.1 Vähittäiskaupan ja autokaupan toimipaikat ja myynti
Vuonna 2007 oli Hyvinkäällä yli 200 vähittäiskaupan toimipaikkaa, ja niiden yhteenlaskettumyynti 265 miljoonaa euroa. Auto- ja varaosakauppoja sekä huoltamoita oli tilaston mukaanlähes 100 ja näiden myynti 183 miljoonaa euroa. Sveitsin Portaali ei vielä näy tilastossa, silläse avattiin marraskuussa 2007.
Sveitsin Portaalin vaikutuksia vähittäiskaupan myyntiin on arvioitu Hyvinkäällä lisääntyneenpinta-alan pohjalta. Osa Sveitsin Portaalin myymälöistä on Hyvinkään keskustasta tuntumas-ta sinne siirtyneitä, eli ei varsinaisia uusia myymälöitä. Toisaalta taas näihin tiloihin onosittain tullut uutta toimintaa. Vähittäiskaupan pinta-alaa on Sveitsin Portaalissa noin 22.000
Hyvinkään vähittäiskaupan ja autokaupantoimipaikat ja myynti vuonna 2007
Toimi- Myyntipaikat mil. €
Päivittäistavarakauppa ja kioskit 42 77Tavaratalokauppa 5 75Alko 1 2Apteekit 3 21Huonekalukauppa 4 6Rautakauppa 17 22Kodintekniikkakauppa 8 18Tilaa vaativa kauppa yht. 29 45Muotikauppa 35 12Muu erikoiskauppa 93 33Erikoiskauppa yhteensä 157 90Vähittäiskauppa yhteensä 208 265Auto- ja varaosakauppa 90 172Huoltamot 5 11Autokauppa ja huoltamot 95 183Kaikki yhteensä 303 448Tiva-kauppa yhteensä 119 217Lähde: TilastokeskusLuvuissa ei vielä näy Sveitsin portaali
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 4
16.9.2009
kerrosneliömetriä. Ravintola- ja huoltamotoimintaa ei ole luvuissa mukana. Pinta-alannettolisäys vähittäiskaupassa on lähes 16.000 kerrosneliömetriä. Vuoden 2007 myyntitehok-kuuksilla laskettuna tämä pinta-alan lisäys tuo noin 30 miljoonan euron lisän vähittäiskaupanmyyntiin. Eli tämä on myynnin lisäys Hyvinkäällä, ei Sveitsin Portaalin myynti, sillä arviossaon myös mukana pinta-alan lisäyksestä johtuva tehokkuuden lasku muissa myymälöissä.
Sveitsin Portaali avattiin kokonaisuudessaan marraskuussa 2007.
Sveitsinportaalin arivoitu vaikutus vähittäiskauppaan Hyvinkäällä
Pinta-ala Nettolisäys* Nettolisäys**K-m2 K-m2 % Milj. € %
52112 Päivittäistavarakauppa 500 500 6 % 4 6 %52441 Huonekalukauppa 9 400 5 900 137 % 7 124 %52451 Kodintekniikkakauppa 1 000 1 000 24 % 4 21 %52461 Rautakauppa 10 300 7 600 149 % 13 134 %52494 Eläinkauppa 300 300 25 % 1 43 %
Vähittäiskauppa Sveitsinportaalissa 21 500 15 300 20 % 30 11 %52463 Keittiökalustekauppa*** 300 300 14 % 0,4 15 %
Vähittäiskauppa yhteensä 21 800 15 600 30* Pinta-alan nettolisäys Hyvinkäällä Sveitsinportaalin valmistuttua** Arvioitu myynnin lisäys Hyvinkäällä vuoden 2007 myynnin tasossa*** uusi kauppa entisen Askon tiloissa keskustassa
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 5
16.9.2009
2.2 Kaupalliset keskittymät Hyvinkäällä 2009
Hyvinkään kaupalliset palvelut keskittyvät keskustaan sekä sen tuntumaan. Lisäksi kaupal-lista tarjontaa lähinnä, tilaa vaativaa kauppaa ja autokauppaa, on eri kokoisissa keskittymis-sä ympäri kaupunkia.
Kartoissa käytetty toimialaluokitus
Läntisissä osissa kaupunkia on uusin kaupallinen keskittymä Sveitsin Portaali. Sen lähetty-villä kolmostien toisella puolella on Veikkarin alue ja Kalevankadun pohjoinen alue, joissa onjonkin verran kauppaa, enemmän Veikkarin puolella. Kaupungin eteläosissa on kaupallistatoimintaa Kalevankadun ja Eteläisen Kehäkadun risteysalueella sekä Metsämutilan jaHakakallion alueilla ja pohjoisosissa Paavolan alueella. Lisäksi on yksittäisiä kauppapaikkojaympäri kaupunkia, joita kaikkia ei ole kartoitettu.
Kalevankadun ja Eteläisen kehäkadun risteykseen on keskittynyt tilaa vaativaa kauppaa.
PäivittäistavarakauppaTavaratalokauppaMuotikauppaAlko, terveydenhoitokauppaErikoiskauppaSisustuskauppaTilaa vaativa kauppaPankit, vakuutus, postiPalveluyrityksetRavintolat, kahvilat, hotellitKäytetyn tavaran kauppaAuto- ja varaosakauppaHuoltamotTyhjä liiketilaMuu käyttö
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 6
16.9.2009
Nykyiset tilaa vaativan kaupan keskittymät Hyvinkäällä
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 7
16.9.2009
Keskusta on keskittymistä selvästi monipuolisin kaupalliselta tarjonnaltaan. Keskustanpalvelurakennetta on kuvattu tarkemmin Hyvinkään keskustan kaupallisessa selvityksessä2006.
Ydinkeskustan ympärillä kaupallisia alueita on joka suunnassa. Nämä ovat keskusta-alueita,mutta luonteeltaan jo eri tyyppisiä kuin ydinalue. Aseman seutu on paikallispalveluidenkaupallinen keskittymä lähiasukkaille. Keskustan etelä- ja pohjoisosissa on keskustan reuna-alueen toimintoja, mutta myös jonkin verran tilaa vaativaa kauppaa. Tosin pienimuotoisem-min kuin keskustan ulkopuolisilla alueilla. Keskustan eteläosissa on myös päivittäistavara-kauppoja, jotka palvelevat lähialueen asukkaita. Kaupat ovat pääosin keskittyneet etelässäUudenmaankadun varrelle ja pohjoisessa Hämeenkadun varrelle.
Keskustan tuntumassa varsinainen tilaa vaativan kaupan alue sijoittuu Sillankorvankadunympäristöön. Kaupallinen alue on nauhamaisesti rakentunut lähinnä kadun läntisellepuolelle. Alue on intensiivisin pohjoisista keskustaan liittyvistä osistaan ja kaupallinenintensiivisyys heikkenee mentäessä keskustasta poispäin. Sillankorvankadun alueella ontilaa vaativan kaupan isoista toimijoista Starkki, RTV ja Gigantti. Lisäksi alueelle on sijoittu-nut Tarjoustalo sekä muita kaupallisia palveluita. Tarjoustalo laajan tavaravalikoimankauppana tuo alueelle suurehkon asiakasvirran.
Sillankorvankatu sijoittuu hyvin keskustan tuntumaan, mutta alueen laajentumismahdollisuu-det ovat huonot, samoin yksittäisten toimijoiden laajentumismahdollisuudet tonteilla. Lisäksialueen nauhamaisuus ja katujärjestelyt heikentävät alueen kaupallista intensiivisyyttä.
Sillankorvankadun kaupallinen keskittymä on lähes täyteen rakennettu.
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 8
16.9.2009
Keskustan kaupallinen rakenne (osin 2006 tilanteen mukaan)
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 9
16.9.2009
Kaupungin eteläosissa on kaksi kaupallisten alueen keskittymää Kalevankadun ja EteläisenKehäkadun risteysalue sekä Metsämutilan ja Hakakallion alue. Metsämutilassa ja Hakakal-liossa on vain vähän kaupallista toimintaa, lähinnä autohuoltoa ja katsastusta, ja enemmäntyöpaikka-alueen toimintoja. Kalevankadun ja Eteläisen Kehäkadun risteysalue on selkeäm-pi kaupan alue, jonka vetovoima on vähentynyt K-raudan siirryttyä Sveitsin Portaaliin.Tämän alueen kaupalliset palvelut ovat nykyään painottuneet auto- ja varaosakauppaan jahuoltamotoimintaan. Lisäksi alueella on puutarvikeliike.
Tilaa vaativan kaupan keskittymät Hyvinkään eteläisissä osissa
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 10
16.9.2009
Suuri osa Hyvinkään tilaa vaativasta kaupasta on nyt sijoittunut kaupungin läntisiin osiin.Varsinaista tilaa vaativaa kauppa on keskittynyt laajamittaisesti Sveitsin Portaaliin, jossa onsekä huonekalukauppaa, kodintekniikkakauppaa, rautakauppaa, maatalouskauppaa jakonekauppaa. Lisäksi alueella on kaksi liikenneasemaa, joissa on pienimuotoisesti päivittäis-tavarakauppaa. Alue on rakentunut kahteen osaan: eteläpuolella on ABC-asema sekämaatalous- ja konekauppaa ja pohjoisosissa varsinainen liikekeskus, jonne on sijoittuneetalueet muut liikkeet. Alueella on laajennusvaraa länsipuolella.
Tilaa vaativan kaupan keskittymät Hyvinkään läntisissä osissa
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 11
16.9.2009
Veikkarin alue kolmostien läheisyydessä on painottunut selkeästi autokauppaan jaautotarvike- ja huoltotoimintaan. Alueella on myös yksittäisiä muita tilaa vaativan kaupanmyymälöitä. Alue on rakentunut varsin väljästi, jokainen liike on keskellä tonttia ja jokaisellaon oma pysäköintialue. Alueella on myös muita työpaikkatoimintoja. Veikkarin alue on yksiseudun vahvoista autokaupan keskittymistä.
Kalevankadun pohjoisella alueella on muutamia kaupallisia palveluita autokauppaa, rengas-liikkeitä sekä työkalukauppa. Kaupalliset palvelut ovat keskittyneet Kalevankadun länsipuo-lelle. Kadun itäpuolella ei vielä tällä hetkellä ole kaupallista toimintaa.
Tilaa vaativan kaupan keskittymä Hyvinkään pohjoisissa osissa
Hyvinkään pohjoisosissa on kaupallisia palveluita Paavolan alueella. Paavolaan tiva-alueelleon sijoittunut pienimuotoisesti autotarvikekauppaa ja huoltoa. Tiva-alueen lisäksi lähialueellaon lähipalvelukeskus, jossa on Valintatalo sekä ravintola.
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 12
16.9.2009
2.3 Liiketilat Hyvinkään kaupallisissa keskittymissä
Kartoituksen pohjalta on laskettu Hyvinkään kaupallisten keskittymien liiketilamäärät jakaupallisten palveluiden käytössä oleva pinta-ala. Ydinkeskusta kartoitettiin vuonna 2006 jamuut keskittymät joulukuussa 2008. Keskittymien ulkopuolisia alueita ei ole kattavastikartoiettu.
Vähittäiskaupan ja palveluiden pinta-alatiedot on laskettu karttaan piirrettyjen liiketilojenpohjapinta-alojen perusteella. Pinta-alassa mukana ovat myyntipinta-alan lisäksi liikkeidentakatilat ja varastot sekä seinät. Pinta-aloilla voi olla pieniä eroavaisuuksia todellistenpinta-alojen kanssa. Ne antavat kuitenkin riittävän yleiskuvan liiketilamääristä molemmissakeskuksissa.
Hyvinkäällä on kartoituksen pohjalta laskettuna yli 400 vähittäiskauppaa ja muita kaupallisiapalveluita. Lisäksi liiketiloja muissa kuin kaupallisten palveluiden käytössä oli 13 ja tyhjänä9. Lukumääräisesti liiketiloja on eniten ydinkeskustassa, jossa on yli puolet kaikista liiketilois-ta. Lukumäärä kertoo kaupallisten palveluiden monipuolisuudesta ja intensiteetistä enem-män kuin pinta-ala. Keskustoissa on tyypillisesti enemmän liikkeistä, mutta liikkeet ovatpieniä. Koko keskusta-alueella ydinkeskusta ja keskustan reunat eli keskustan pohjois- jaeteläiset osat sekä aseman seutu mukaan lukien liikkeitä on yhteensä 324. Lisäksi keskus-tan tuntumassa Sillankorvankadulla on 20 liikettä. Varsinaisilla keskustan ulkopuolisillaalueilla liiketilamäärät jäävät vähäisiksi.
Kaupallisten palveluiden lukumäärä Hyvinkäällä 2008
kpl Keskustan Sillankor- Sveitsin KalevanakatuKalevankatu MuutKeskusta reunat vankatu Portaali Veikkari Et.kehäkatu pohjoinen alueet Yhteensä
Päivittäistavarakauppa ja kiosk 5 7 0 1 0 0 0 3 16Tavaratalokauppa 5 1 2 0 0 0 0 0 8Alko, apteekit ja terveyskauppa 4 0 0 0 0 0 0 0 4Tilaa vaativa kauppa 16 9 3 10 5 1 1 1 46Muotikauppa 23 1 1 0 0 0 0 0 25Sisustuskauppa 7 8 0 0 0 0 0 1 16Muu erikoiskauppa 43 11 2 1 0 1 0 0 58Erikoiskauppa yhteensä 89 29 6 11 5 2 1 2 145Vähittäiskauppa yhteensä 103 37 8 12 5 2 1 5 173Käytetyn tavaran kauppa 1 9 0 0 0 0 0 0 10Ravintolat ja kahvilat 34 14 2 1 1 1 0 2 55Pankki, posti, vakuutus 13 2 0 0 0 0 0 0 15Muu kaupallinen palvelu 59 47 6 0 0 1 0 1 114Auto- ja varaosakauppa 2 3 2 0 14 3 3 8 35Huoltamot 0 0 2 2 3 2 0 0 9Kaupalliset palvelut yhteensä 109 75 12 3 18 7 3 11 238Vähittäiskauppa ja palvelut y 212 112 20 15 23 9 4 16 411
52 % 27 % 5 % 4 % 6 % 2 % 1 % 4 % 100 %Liiketila muussa käytössä 3 9 1 0 0 0 0 0 13Tyhjät liiketilat 5 3 0 0 0 1 0 0 9Liiketilat yhteensä 220 124 21 15 23 10 4 16 433Ydinkeskusta kartoitettu vuonna 2006Lähde: Tuomas Santasalo Ky
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 13
16.9.2009
Kaupallisten palveluiden käytössä on pinta-alaa Hyvinkään kaupallisissa keskittymissäyhteensä 130.000 kerrosneliömetriä, josta 30 prosenttia on ydinkeskustassa. Kaikenkaikkiaan keskusta-alueilla (keskusta, keskusta-pohjoinen ja -eteläinen, aseman seutu) onliiketilaa kaupallisten palveluiden käytössä 56.500 kerrosneliömetriä eli 44 % koko kaupun-gin liikepinta-alasta.
Sveitsin Portaali on kaupallisten palveluiden pinta-alaltaan toiseksi suurin keskittymäHyvinkäällä. Sveitsin Portaalissa on kaupallisten palveluiden käytössä noin 27.000 kerrosne-liömetriä. Veikkarissa on liiketilaa noin 18.000 ja Sillankorvankadulla 10.000 kerrosneliömet-riä.
Kaupallisten palveluiden luonne on eri tyyppinen eri kaupallisissa keskittymissä. Ydinkeskus-ta painottuu tavaratalokaupan ja keskustahakuisen erikoiskaupan (muu erikoiskauppa)keskuksena. Lisäksi alueella on laajamittaisesti ravintoloita ja kahviloita sekä muita kaupalli-sia palveluita. Alueella on kuitenkin myös yksittäisiä tilaa vaativia erikoiskauppoja.
Keskustan tutumassa olevat muut keskusta-alueet muistuttavat kaupalliselta rakenteeltaanydinkeskustaa. Pohjoisella alueella pinta-ala painottuu palveluihin ja eteläisellä alueellapäivittäistavarakauppaan. Muotikaupan osalta erot ovat suuret, mutta muotikauppaa eioheisessa kuvassa ole eroteltu muusta erikoiskaupasta. Muotikauppa painottuu lähes täysinydin keskustaan. Sillankorvankadun alue eroaa muista keskustan tutumassa sijaitsevistaalueista. Sen kaupallinen rakenne painottuu selvästi enemmän tilaa vaativaan kauppaan.
Kaupallisten palveluiden pinta-ala Hyvinkäällä 2008
k-m2 Keskustan Sillankor- Sveitsin KalevanakatuKalevankatu MuutKeskusta reunat vankatu Portaali Veikkari Et.kehäkatu pohjoinen alueet Yhteensä
Päivittäistavarakauppa ja kioskit 1 700 4 100 0 300 0 0 0 2 400 8 500Tavaratalokauppa 12 800 1 500 3 200 0 0 0 0 0 17 500Alko, apteekit ja terveyskauppa 700 0 0 0 0 0 0 0 700Tilaa vaativa kauppa 3 100 1 200 3 200 23 900 2 300 900 600 800 36 000Muotikauppa 2 500 200 200 0 0 0 0 0 2 900Sisustuskauppa 600 1 100 0 0 0 0 0 100 1 800Muu erikoiskauppa 4 700 1 800 600 300 0 100 0 0 7 500Erikoiskauppa yhteensä 10 900 4 300 4 000 24 200 2 300 1 000 600 900 48 200Vähittäiskauppa yhteensä 26 100 9 900 7 200 24 500 2 300 1 000 600 3 300 74 900Käytetyn tavaran kauppa 100 1 600 0 0 0 0 0 0 1 700Ravintolat ja kahvilat 5 300 1 400 300 500 300 200 0 500 8 500Pankki, posti, vakuutus 2 300 200 0 0 0 0 0 0 2 500Muu kaupallinen palvelu 4 500 4 100 1 800 0 0 100 0 800 11 300Auto- ja varaosakauppa 200 800 600 0 15 100 1 900 4 300 4 600 27 500Huoltamot 0 0 300 2 300 300 600 0 0 3 500Kaupalliset palvelut yhteensä 12 400 8 100 3 000 2 800 15 700 2 800 4 300 5 900 55 000Vähittäiskauppa ja palvelut yht. 38 500 18 000 10 200 27 300 18 000 3 800 4 900 9 200 129 900
30 % 14 % 8 % 21 % 14 % 3 % 4 % 7 % 100 %Liiketila muussa käytössä 1 500 2 200 200 0 0 0 0 0 3 900Tyhjät liiketilat 500 400 0 0 0 4 100 0 0 5 000Tyhjien osuus 1 % 2 % 0 % 0 % 0 % 52 % 0 % 0 % 4 %Liiketilat yhteensä 40 500 20 600 10 400 27 300 18 000 7 900 4 900 9 200 138 800Ydinkeskusta kartoitettu vuonna 2006Lähde: Tuomas Santasalo Ky
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 14
16.9.2009
Sveitsin Portaali on suurin tilaa vaativan kaupan (huonekalu-, kodintekniikka- ja rauta-kaupan) alue, kun taas Veikkari ja muut kaupalliset keskittymät painottuvat auto- ja vara-osakauppaan sekä huoltotoimintaan. Kalevankadun ja Eteläisen Kehäkadun risteyksessätyhjien liiketilojen osuus liiketilakannasta on suuri, sillä K-raudan vanhat tilat ovat vielätyhjillään.
2.4 Liiketilat Hyvinkäällä ja vertailukaupungeissa
Hyvinkään liiketilakantaa on verrattu viihteen muuhun suomalaiseen kaupunkiin eli Karjaa-seen, Kotkaan, Lohjaan ja Mikkeliin. Kaupungit ovat eri kokoisia ja samoin ovat niidenvaikutusalueet. Osa kaupungeista on Hyvinkään tavoin pääkaupunkiseudun vaikutusalueel-la, osa oman alueensa pääkeskuksia. Pääkaupunkiseudun tuntumasta ovat Karjaa, Lohja jaPorvoo. Mikkeli on maakunnan pääkeskus ja Kotka Kymenlaakson pääkeskus. Karjaa onvertailukaupungeista selvästi pienin, muiden kaupunkien asukasmäärä vaihtelee 37.000 -55.000 välillä. Nykyään Karjaa on Raaseporin kaupungin toinen kaupallinen keskus.
Vertailukaupungeista on Hyvinkään tavoin kartoitettu kaupungin olevat kaupalliset palvelut.Kartoitukset on tehty vuosina 2007-2008.
Vertailukaupunkien liiketilamäärä vaihtelee Karjaa 38.000:n ja Kotkan 244.000:n kerrosne-liömetrin välillä. Asukasta kohden kaupallisten palveluiden käytössä liiketilaa on vähitenHyvinkäällä, jossa sitä on alle kolme kerrosneliötä asusta kohden, parhaimmillaan sitä onKotkassa yli neljä kerrosneliötä.
Kaupallisten palveluiden pinta-ala Hyvinkäällä 2008
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000
Ydinkeskusta
Keskusta-pohjoinen
Keskusta-eteläinen
Aseman seutu
Sillankorvankatu
Sveitsin Portaali
Veikkari
Kalevankatu Et.kehäkatu
Kalevankatu pohjoinen
Metsämutila Hakakallio
Paavola tiva-alue
Muut alueet
k-m2
Pt-kauppa ja tavaratalotMuu erikoiskauppaTilaa vaativa kauppaAutokauppa ja huoltamotRavintolat ja hotellitMuut kaupalliset palvelutMuu käyttö tai tyhjäliiketila
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 15
16.9.2009
Kaupallisten palveluiden pinta-ala kaupunkivertailussa
k-m2
Karjaa Kotka Lohja Mikkeli Porvoo HyvinkääPäivittäistavarakauppa 7 400 17 700 23 100 10 800 15 500 8 500Tavaratalot 2 400 35 600 23 000 25 800 10 400 17 500Muu erikoiskauppa 4 000 39 300 19 800 9 800 24 900 13 000Tilaa vaativa kauppa 14 500 47 300 24 400 43 800 54 500 36 100Vähittäiskauppa yhteensä 28 300 139 900 90 300 90 200 105 300 75 100Autokauppa ja huoltamot 2 100 31 600 27 200 35 600 33 000 31 200Ravintolat ja hotellit 1 400 20 100 9 100 15 300 9 000 8 500Muut kaupalliset palvelut 4 400 31 600 19 800 13 500 19 900 15 500Kaupalliset palvelut yhteensä 7 900 83 300 56 100 64 400 61 900 55 200Kauppa ja palvelut yhteenä 36 200 223 200 146 400 154 600 167 200 130 300Muu käyttö tai tyhjäliiketila 1 500 20 800 3 100 5 200 2 900 8 800Liiketilamäärä yhteensä 37 700 244 000 149 500 159 800 170 100 139 100Väestö 2007 9 044 54 679 37 352 48 720 47 832 44 652Kauppa ja palvelut per asukas k-m2 4,0 4,1 3,9 3,2 3,5 2,9Lähde: Tuomas Santasalo Ky, Tilastokeskus
Kaupallisten palveluiden pinta-ala kaupunkivertailussa
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
Karjaa
Kotka
Lohja
Mikkeli
Porvoo
Hyvinkää
k-m2
PäivittäistavarakauppaTavaratalotMuu erikoiskauppaTilaa vaativa kauppaAutokauppa ja huoltamotRavintolat ja hotellitMuut kaupalliset palvelutMuu käyttö tai tyhjäliiketila
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 16
16.9.2009
Vertailussa tarkasteltiin myös liiketilarakennetta kaupungeissa. Hyvinkäällä päivittäistavara-kauppojen ja tavaratalojen (sis. tavaratalojen elintarvikeosastot) osuus jää toiseksi alhaisim-maksi Porvoon jälkeen. Porvoossa hypermarketit eivät ole kehittyneet muiden suurtenkaupunkien tavoin. Muu erikoiskaupan osuus jää myöskin toiseksi alhaisimmaksi Mikkelinjälkeen. Muu erikoiskauppa pitää sisällään lähinnä keskustahakuista erikoiskauppaa. Tilaavaativaa kauppaa on Hyvinkäällä keskitasoisesti, mutta auto- ja varaosakaupan osuus onkeskimääräistä korkeampi. Hyvinkäällä on kohtalaisen paljon tyhjää liiketilaa, mihin vaikuttaaosin K-raudan entisen tilan jääminen tyhjilleen.
Kaupallisten palveluiden pinta-alan jakauma kaupunkivertailussa
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Karjaa
Kotka
Lohja
Mikkeli
Porvoo
Hyvinkää
PäivittäistavarakauppaTavaratalotMuu erikoiskauppaTilaa vaativa kauppaAutokauppa ja huoltamotRavintolat ja hotellitMuut kaupalliset palvelutMuu käyttö tai tyhjäliiketila
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 17
16.9.2009
3 KAUPALLISTEN PALVELUIDEN KEHITYS HYVINKÄÄLLÄ VUOTEEN 2025
Kaupallisten palveluiden markkinoita tarkastellaan ostovoiman pohjalta. Ostovoimankehityksen pohjalta tarkastellaan Hyvinkään liiketilatarvetta vuoteen 2025 saakka.
Hyvinkään markkina-alueeseen kuuluvat Hyvinkään lisäksi Nurmijärven Rajamäki sekäTuusulan Jokela. Näiden oma palveluvarustus koostuu lähinnä lähipalveluista, jotenasukkaat asioivat myös Hyvinkäällä. Hyvinkäällä asioidaan myös jonkin verran Riihimäeltä,mutta Riihimäen oma kaupallinen palvelutaso on samaa luokkaa kuin Hyvinkäällä jahyvinkääläiset käyvät myös Riihimäellä. Riihimäkeä ei näin ollen lasketa Hyvinkäänmarkkina-aluepotentiaaliin mukaan.
Hyvinkää ja koko sen markkina-alue kuuluu myös pääkaupunkiseudun markkina-alueeseen,joten ostovoimaa virtaa koko alueelta aina jonkin verran pääkaupunkiseudulle.
3.1 Väestön kehitys
Hyvinkäällä on lähes 45.000 asukasta ja väestö ennustetaan kasvavan. Tilastokeskuksenväestöennusteen mukaan Hyvinkään väestö kasvaa 50.5500 asukkaaseen vuoteen 2030mennessä. Kaupunki on tehnyt myös oman väestöennusteensa, jota käytetään tässäselvityksessä. Kaupungin ennusteen mukaan vuonna 2030 Hyvinkäällä on asukkaita 53.300.
Hyvinkään koko markkina-alueella on lähes 60.000 asukasta. Markkina-alueen asukasmää-rä on kasvussa. Asukasmäärät kasvavat nopeimmin Tuusulassa ja Rajamäellä. Lukumääräi-sesti väestö kasvaa kuitenkin eniten Hyvinkäällä. Vuonna 2030 markkina-alueella ennuste-taan olevan väestön yli 73.000 eli noin 15.000 enemmän kuin nyt. Väestön kasvu lisääkaupallisten palveluiden tarvetta alueella.
Hyvinkään markkina-alueen väestön kehitys
Vuosimuutos2007 2008 2010 2015 2020 2025 2030 2008-2030
Hyvinkää 44 652 44 982 46 223 48 447 50 582 52 250 53 300 0,7 %Nurmijärvi - Rajamäki 6 919 7 030 7 256 7 856 8 505 9 207 9 968 1,5 %Tuusula - Jokela 6 111 6 209 6 390 7 330 8 093 8 935 9 865 2,0 %Markkina-alue 57 682 58 221 59 870 63 633 67 179 70 392 73 133 1,0 %Lähde: Tilastokeskus, Hyvinkää, Nurmijärvi, TuusulaJokela 2020 - 2030 arvioitu 2 %:n vuosikasvun pohjaltaRajamäki ennuste arvioitu 1,6 %:n vuosikasvulla
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 18
16.9.2009
3.2 Ostovoiman kehitys ja siirtymät
Vähittäiskauppaan, autokauppaan ja ravintolatoimintaan kohdistuva ostovoima kuvaa alueenasukkaiden vähittäiskauppaan, autokauppaan ja ravintolatoimintaan kohdistamaa kysyntää.Ostovoima on laskettu Tilastokeskuksen kulutustutkimuksen pohjalta. Ostovoima kertooalueen väestön ostokyvystä ja sen kohdistumisesta kaupan eri toimialoille. Ostovoimakertoo alueen markkinapotentiaalin muttei sitä, missä asukkaat tämän potentiaalinsakäyttävät eli missä ostovoima toteutuu myyntinä.
Vuonna 2009 Hyvinkäällä arvioidaan olevan vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa noin350 miljoonaa euroa ja autokauppa sekä ravintolatoiminta mukaan lukien noin 565 miljoonaaeuroa. Tilaa vaativan kaupan eli huonekalu-, kodintekniikka- ja rautakaupan sekä auto- javaraosakaupan ostovoimaa hyvinkääläisillä on yhteensä noin 210 miljoonaa euroa. Tilaavaativan kaupan ostovoimasta noin 2/3 kohdistuu auto- ja varaosakauppaan.
Rajamäki ja Jokela tuovat kasvattavat Hyvinkään markkinapotentiaalia. Vuonna 2009 kokomarkkina-alueella on noin 720 miljoonaa euroa vähittäiskaupan, autokaupan ja ravintolatoi-minnan ostovoimaa, josta noin 270 miljoonaa kohdistuu tilaa vaativaan kauppaan.
Ostovoiman siirtymiä analysoitaessa voidaan määritellä, miten Hyvinkään vähittäiskaupantarjonta saavuttaa markkina-alueella olevan kysynnän. Siirtymät saadaan vertaamallavähittäiskaupan toimialoihin kohdistunutta ostovoimaa kunnassa toteutuneeseen myyntiin.Tavaratalojen ostovoima on jaettu arvion mukaan tuoteryhmäkohtaisesti päivittäistavara-kaupan ja erikoiskaupan toimialoille. Negatiivinen siirtymä tarkoittaa ostovoiman siirtyvänalueen ulkopuolelle ja positiivinen vastaavasti sitä, että kunnan myynti on suurempaa kuinostovoima, eli kunta saa ostovoimaa alueen ulkopuolelta.
Ostovoiman siirtymät ovat vuodelta 2007, koska uusimmat vähittäiskaupan myyntitiedot ovatkyseiseltä vuodelta. Ostovoiman siirtymälaskelmassa on ostovoimaa verrattu sekä kokomarkkina-alueen että hyvinkääläisten ostovoimaan. Ostovoiman siirtymät ovat nettosiirtymiä.
Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Hyvinkään markkina-alueella 2009
milj. euroa Hyvinkää Rajamäki Jokela
Markkina-alue yhteensä
Päivittäistavarakauppa 132 18 17 168Muu erikoiskauppa 125 18 17 160Huonekalukauppa 11 2 1 14Rautakauppa 36 5 5 46Kodintekniikkakauppa 16 2 2 20Tilaa vaativa kauppa yht. 62 9 8 80Vähittäiskauppa yht. 320 45 42 407Ravintolat ja kahvilat 36 5 5 47Huoltamot 59 8 8 75Auto- ja varaosakauppa 149 22 20 191Vähittäis- ja autokauppa ja ravintolat yht. 565 81 75 720Tiva-kauppa yhteensä 212 31 28 271Muu erikoiskauppa sisältää muotikaupan, sisustuskaupan, alkon, apteekit ja muut pienet erikoiskaupatLähde: Santasalo Ky 2009
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 19
16.9.2009
Osa hyvinkääläisten ostovoimasta valuu mm. pääkaupunkiseudulle ja Riihimäelle, muttapositiivisessa siirtymässä kunnan ulkoatuleva ostovoima korvaa tämän siirtyvän ostovoiman.
Vuonna 2007 hyvinkääläisillä oli ostovoimaa yhteensä noin 290 miljoonaa euroa ja vähittäis-kaupan myynti oli vastaavasti noin 250 miljoonaa euroa. Vähittäiskaupan ostovoimaa siirtyykaupungin ulkopuolelle noin 40 miljoonaa euroa eli 15 prosenttia ostovoimasta. Hyvinkää-läisten siirtymät ovat tätäkin suurempia, sillä Hyvinkäälle siirtyy ostovoimaa vastaavastilähialueen muista kunnista.
Vähittäiskaupan ostovoimasiirymät Hyvinkäällä 2007Hyvinkääläisten ostovoimaan suhteutettuna
Ostovoima Myyntimilj. € milj. € milj. € % ov:sta
Päivittäistavarakauppa 120 122 1 1 %Muu erikoiskauppa 113 94 -20 -17 %Huonekalukauppa 10 4 -6 -60 %Rautakauppa 34 19 -16 -46 %Kodintekniikkakauppa 13 10 -3 -20 %Tilaa vaativa kauppa yht. 57 33 -24 -43 %Vähittäiskauppa yht. 291 248 -43 -15 %Muu erikoiskauppa sisältää muotikaupan, sisustuskaupan, alkon, apteekit ja muut pienet erikoiskaupatLuvuissa ei vielä näy Sveitsin Portaalin vaikutustaLähde: Santasalo Ky 2009
Ov-siirtymä
Ostovoiman siirtymät Hyvinkäällä 2007suhteessa Hyvinkään ostovoimaan
-20
-6
-16
-3
122
94
4
19
10
1
-40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140
Päivittäistavarakauppa
Muu erikoiskauppa
Huonekalukauppa
Rautakauppa
Kodintekniikkakauppa
Ostovoiman siirtymäMyynti
milj. €
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 20
16.9.2009
Vuonna 2007 ostovoiman siirtymät ovat positiivisia vain päivittäistavarakaupassa, eliHyvinkään päivittäistavarakauppa palvelee myös ulkopaikkakuntalaisia eikä hyvinkääläisetsuuresti asioi kunnan ulkopuolella päivittäistavaraostoksillaan. Erikoiskaupan ostovoimaasiirtyy kaupungin ulkopuolelle enemmän kuin kaupunki saa ostovoimaa lähialueilta. Vuonna2007 Hyvinkäällä muu erikoiskauppa eli lähinnä keskustahakuinen erikoiskauppa (apteekit,Alko, muotikauppa, urheilukauppa, sisustuskauppa, kirjakauppa, optikot, kultakauppa,telekauppa ja muu erikoiskauppa) pystyi paremmin vastaamaan kuntalaisten kysyntään kuintilaa vaativa kauppa. Ostovoiman siirtymät tilaa vaativassa kaupassa olivat varsin suuret.Suurimmat ne olivat rautakaupassa. Luvuissa ei näy vielä Sveitsin Portaalin vaikutusta, silläse avattiin vasta marraskuussa 2007. Vähittäiskaupan ostovoiman siirtymälaskelmissa ei olemukana autokauppaa, sillä sen siirtymien laskeminen luotettavalla tasolla on vaikeaa, silläveron osuus myynnistä on suuri. Lisäksi työpaikkojen autoedut vaikuttavat ostovoimaanvääristyvästi.
Hyvinkää palelee laajempaa markkina-aluetta kuin vain oman kaupungin asukkaita jaHyvinkään myyntiä on myöskin verrattu koko markkina-alueen myyntiin. Näin saadaanselville, kuinka suuri osa markkina-alueen ostovoimasta toteutuu Hyvinkäällä ja kuinkapaljon ostovoimaa virtaa ulos markkina-alueelta.
Markkina-alueella oli vuonna 2007 ostovoimaa yhteensä lähes 370 miljoonaa euroa, jostaHyvinkäälle suuntautui 250 miljoonaa euroa (=Hyvinkään vähittäiskaupan myynti). Ostovoi-masta kolmannes eli 120 miljoonaa euroa toteutui myyntinä Hyvinkään ulkopuolella.Päivittäistavarakaupan siirtymistä suurin osa toteutui markkina-alueen muissa kunnissa.Hyvinkää vastaa pääosin oman kaupunkinsa pt-kysyntään, mikä todettiin edellisellä sivulla.
Markkina-alueen tilaa vaativan kaupan ostovoimasta toteutui Hyvinkäällä ennen SveitsinPortaalin valmistumista alle puolet ja 40 miljoonaa siirtyi kaupungin ulkopuolelle. Siirtymätovat suurimmat rautakaupassa. Sveitsin Portaali on arvioin mukaan tuonut kaupunkiin lisäätilaa vaativan kaupan myyntiä noin 25 miljoonaa euroa, joten siirtymät ovat pienentyneettämän arvoin mukaan yli puolella. Yhä edelleen markkina-alueen tilaa vaativan kaupanostovoimaa valuu Hyvinkään ulkopuolelle.
Vähittäiskaupan ostovoimasiirymät Hyvinkäällä 2007Markkina-alueen ostovoimaan suhteutettuna
Ostovoima Myyntimilj. € milj. € milj. € % ov:sta
Päivittäistavarakauppa 152 122 -30 -20 %Muu erikoiskauppa 144 94 -50 -35 %Huonekalukauppa 13 4 -9 -69 %Rautakauppa 43 19 -25 -57 %Kodintekniikkakauppa 16 10 -6 -38 %Tilaa vaativa kauppa yht. 73 33 -40 -55 %Vähittäiskauppa yht. 369 248 -121 -33 %
Muu erikoiskauppa sisältää muotikaupan, sisustuskaupan, alkon, apteekit ja muut pienet erikoiskaupatLuvuissa ei vielä näy Sveitsin Portaalin vaikutustaLähde: Santasalo Ky 2009
Ov-siirtymä
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 21
16.9.2009
Hyvinkään markkina-alueen väestönmäärä on kasvussa, samoin myös ostovoima kasvaa.Ostovoima kasvaa nopeammin kuin väestö, sillä kulutus asukasta kohden on kasvussa.Ostovoimaennuste pohjautuu väestön ja kulutuksen kasvuun sekä kulutuksen rakenteenmuutokseen. Erikoiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa nopeammin kuin päivittäistava-rakaupan.
Ostovoima on 2000-luvulla kasvanut voimakkaasti. Kulutuksen ennustetaan yhä pitkälläaikavälillä kasvavan, mutta selvästi hillitymmällä vauhdilla. Vuosina 2008 - 2025 ostovoimanennustetaan kasvavan asukasta kohden päivittäistavarakaupassa keskimärin noin 1,7prosenttia vuodessa ja erikoiskaupassa keskimäärin 2,7 % vuodessa (vaihtelee toimialoit-tain).
Ostovoimaennusteessa epävarmuutta aiheuttaa yleinen taloudellinen kehitys. Viimeisimmättalousennusteet ovat olleet huonompia kuin tähän asti. Yksityisen kulutuksen odotetaankuitenkin vielä kasvavan. Mikäli talouden heikkenevä kehitys vielä voimistuu, on tällävaikutusta ostovoiman kehitykseen. Pitkän aikavälin kehitystä tarkastellessa taantumavuodetja voimakkaan kasvun vuodet kuitenkin “kumoavat” toisensa ja näkyvät hillittynä kasvuna.Taloudessa tapahtuvat muutokset vaikuttavat vähemmän perushyödykkeitä myyviin päivit-täistavarakauppoihin kuin erikoiskauppaan, palveluihin tai matkailuelinkeinoon. Ostovoi-maennustuksiin vaikuttaa myös väestöennusteen tarkkuus.
Ostovoiman siirtymät Hyvinkäällä 2007suhteessa markkina-alueen ostovoimaan
-30
-50
-9
-25
-6
122
94
4
19
10
-60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140
Päivittäistavarakauppa
Muu erikoiskauppa
Huonekalukauppa
Rautakauppa
Kodintekniikkakauppa
Ostovoiman siirtymäMyynti
milj. €
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 22
16.9.2009
Vuonna 2025 Hyvinkäällä ennustetaan olevan vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa525 miljoonaa euroa ja autokauppa sekä ravintolaostovoima mukaan lukien 970 miljoonaaeuroa. Koko markkina-alueella on vähittäiskaupan, autokaupan ja ravintolatoiminnanostovoimaa yhteensä 1280 miljoonaa euroa, josta yli 500 miljoonaa kohdistuu tilaa vaativaankauppaan.
Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Hyvinkään markkina-alueella 2025
milj. euroa Hyvinkää Rajamäki Jokela
Markkina-alue yhteensä
Päivittäistavarakauppa 195 30 31 256Muu erikoiskauppa 211 34 34 279Huonekalukauppa 21 3 4 28Rautakauppa 68 11 11 89Kodintekniikkakauppa 31 5 5 41Tilaa vaativa kauppa yht. 119 19 20 158Vähittäiskauppa yht. 525 83 85 692Ravintolat ja kahvilat 60 10 10 80Huoltamot 100 16 16 133Auto- ja varaosakauppa 284 46 47 377Vähittäis- ja autokauppa ja ravintolat yht. 970 155 158 1 283Tiva-kauppa yhteensä 404 65 66 535Muu erikoiskauppa sisältää muotikaupan, sisustuskaupan, alkon, apteekit ja muut pienet erikoiskaupatLähde: Santasalo Ky 2009
2 0 2 5
Vähittäiskaupan, autokaupan ja ravintolatoiminnan ostovoiman kehitys Hyvinkään markkina-alueella 2009 - 2025
168
199
228
256
80
106
133
158
160
198
235
279
47
57
68
80
75
94
112
133
191
254
318
377
0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400
2009
2015
2020
2025
milj. euroa
PäivittäistavarakauppaTivaMuu erikoiskauppaRavintolatHuoltamotAuto- ja varaosakauppa
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 23
16.9.2009
3.3. Kaupan ja palveluiden tilantarpeet
Ostovoiman kasvu vaikuttaa kaupan toimintamahdollisuuksiin positiivisesti. Ostovoimankasvun pohjalta voidaan arvioida tulevaa liiketilan lisätarvetta Hyvinkäällä. Laskelmapohjautuu ostovoiman kasvuun. Laskelmassa on käytetty toimialoittaisia keskimääräisiämyyntitehokkuuksia, jotka on laskettu vähittäiskaupan myynnin ja kartoitusten pohjalta.
Laskelma antaa siis pohjan, mihin ostovoiman kasvun perusteella tulisi liiketilakaavoitukses-sa varautua. Eli mm. kilpailutilanteesta tai muista syistä aiheutuvia muutoksia ei laskelmallapystytä ennustamaan. Ne voivat aiheuttaa lisätarvetta arvioidun tarpeen lisäksi, muttavastaavasti saattavat muuttaa markkina- ja kilpailuasetelmia merkittävästikin.
Hyvinkääläisten ostovoiman kasvun pohjalta laskettuna tarvitaan lisää liiketilaa vuoteen2025 mennessä 124.000 kerrosneliömetriä, mikäli koko ostovoiman kasvu toteutuu uusinaliiketiloina. Jokelasta ja Rajamäeltä vain osan ostovoiman kasvusta lasketaan suuntautuvanHyvinkäälle. Näiltä alueilta lasketaan kohdistuvan pinta-alatarvetta Hyvinkäälle yhteensänoin 18.000 kerrosneliömetriä. Ostovoiman kasvun pohjalta laskettuna Hyvinkäällä tarvitaansiis lisää liiketilaa vuoteen 2025 mennessä yhteensä noin 140.000 kerrosneliömetriä.
Osa ostovoiman kasvusta toteutunee nykyisissä myymälöissä, mikäli nämä kehittävättoimintaansa. Vähimmäistarvelaskelmassa on tämä otettu huomioon. Eli ostovoimankasvusta lasketaan osan menevän nykyisille myymälöille ja osan uusiin myymälätiloihin jokouusille toimijoille tai nykyisten toimijoiden laajennuksille.
Vähimmäistarvelaskelmassa päivittäistavarakaupan ostovoiman kasvusta noin kaksikolmasosaa odotetaan toteutuvan uusien myymälöiden muodossa ja erikoiskaupan ostovoi-man kasvusta puolet. Päivittäistavarakaupassa osuus on suurempi siksi, että toimialalla onlaajentumistarvetta vaikkei ostovoima kasvaisikaan. Tuotevalikoimat laajenevat, jotenpäivittäistavarakaupat tarvitsevat lisää pinta-alaa säilyttääkseen kilpailukykynsä markkinoilla.
Hyvinkääläisten ostovoiman kasvun pohjalta laskettuna tarvitaan lisää liiketilaa vuoteen2025 mennessä vähintään 64.000 kerrosneliömetriä. Jokelasta ja Rajamäestä vain osan
Kaupallisten palveluiden bruttolisätilantarveHyvinkään markkina-alueella vuoteen 2025 mennessä
Enimmäistarve k-m2
HyvinkääJokela, Rajamäki Yhteensä
Päivittäistavarakauppa 11 100 500 11 600Tilaa vaativa kauppa 32 500 4 900 37 400Muu erikoiskauppa 28 100 4 600 32 700Erikoiskauppa yhteensä 60 600 9 500 70 100Vähittäiskauppa yhteensä 71 700 10 000 81 700Ravintolat ja kahvilat 9 200 1 500 10 700Auto- ja varaosakauppa 23 900 3 700 27 600Muut palvelut 18 700 3 000 21 700Liiketilatarve yhteensä 123 500 18 200 141 700Tiva-kauppa yhteensä 56 400 8 600 65 000Muiden kuntien ostovoimasta vain osan lasketaan suuntautuvan HyvinkäälleLähde: Santasalo Ky 2010
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 24
16.9.2009
ostovoiman kasvusta lasketaan suuntautuvan Hyvinkäälle. Näiltä alueilta lasketaan kohdis-tuvan pinta-alatarvetta Hyvinkäälle yhteensä noin 9.000 kerrosneliömetriä. Hyvinkäällävuoteen 2025 mennessä tarvitaan lisää liiketilaa vähintään lähes 73.000 kerrosneliömetriä,josta tilaa vaativan kaupan tarve on noin 33.000 kerrosneliömetriä.
Vähimmäistarvelaskelma on nettolaskelma, johon kaavoituksessa tulisi vähintään varautua,jotta nykyinen palvelutaso kunnassa säilyisi. Mikäli ei lisää liiketilaa kuntaan saada, nykyistäenemmän ostovoimaa virtaa ulos kunnasta. Vähimmäistarvetta suuremmallekin pinta-alallesaattaa olla kysyntää ja enimmäistarvelaskelma asettaa rajan, mihin ostovoiman kasvuriittää.
Nykyiseen liikepinta-alamäärän suhteutettuna suurin liiketilan lisätarve on muussa erikois-kaupassa. Muuta erikoiskauppaa on Hyvinkäällä erikoiskaupan lisäksi myös tavaratalo-kaupassa, ja osittain tilantarve toteutunee myös tavaratalokaupassa. Myös tilaa vaativassakaupassa lisätilan tarve on suuri. Tilaa vaativan kaupan lisätarvearvio on lisäksi väljä, sillätehokkuudet vaihtelevat suuresti. Mikäli liiketilaa sijoitetaan hallityyppisiin ratkaisuihinkeskustojen ulkopuolisille alueille, tilaa voidaan käyttää väljemmin kuin esimerkiksi tiiviissäkaupunkirakenteessa. Liiketilatarpeen jakautuminen eri toimialoille on hyvin suuntaa-antava.Osa päivittäistavara- ja erikoiskaupan tilantarpeesta toteutuu tavaratalokaupassa, mikälinäitä laajennetaan.
Kaupallisten palveluiden vähimmäislisätilantarveHyvinkäällä vuoteen 2025 mennessä
Vähimmäistarve k-m2
HyvinkääJokela, Rajamäki Yhteensä
Päivittäistavarakauppa 7 400 300 7 700Tilaa vaativa kauppa 16 300 2 500 18 800Muu erikoiskauppa 14 100 2 300 16 400Erikoiskauppa yhteensä 30 400 4 800 35 200Vähittäiskauppa yhteensä 37 800 5 100 42 900Ravintolat ja kahvilat 4 600 800 5 400Auto- ja varaosakauppa 12 000 1 900 13 900Muut palvelut 9 400 1 500 10 900Liiketilatarve yhteensä 63 800 9 300 73 100Tiva-kauppa yhteensä 28 300 4 400 32 700Muiden kuntien ostovoimasta vain osan lasketaan suuntautuvan HyvinkäälleLähde: Santasalo Ky 2010
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 25
16.9.2009
Tilantarvelaskelma ei suoraan kerro, mihin kaupalliseen keskittymään tilatarve suuntautuu.Tähän vaikuttavat mm. nykyisten kauppapaikkojen kehittäminen ja mahdollisuudet uusiinkauppapaikkoihin. Liiketilatarpeesta on kuitenkin erotettu keskustahakuisten toimintojenosuus ja muiden alueiden eli pääasiassa tilaa vaativan kaupan alueiden osuus. Keskusta-alueille suuntautuu suuri osa päivittäistavarakaupan tarpeesta ja suurin osa muotikaupan jamuun erikoiskaupan tarpeesta. Vastaavasti muille alueille suuntautuu suurin osa tilaavaativan kaupan sekä autokaupan tarpeesta. Tilaa vaativan kaupan tarvetta kohdistuukuitenkin pienessä mittakaavassa myös keskusta-alueille.
Hyvinkään keskusta-alueella tarvitaan lisää liiketilaa vuoteen 2025 mennessä 35.000 -68.000 kerrosneliömetriä ja muilla alueilla hieman enemmän eli 38.000 - 74.000 kerrosne-liömetriä. Toimialoittaiset painotukset alueilla on erilaiset.
Jako keskustan ja keskustan ulkopuolisten alueiden liiketilatarpeeseen on suuntaa-antava.Kaavoituksella tulee pyrkiä osoittamaan toiminnot yhdyskunta- ja palvelurakenteen kannaltasopiville paikoille. Mikäli keskustassa ei ole osoittaa uutta liiketilaa keskustatoiminnoille, nealkavat hakeutua hyvin helposti keskustojen ulkopuolelle. Varsinkin keskusta-alueilla onusein vaikea toteuttaa mittavia uudistushankkeita ja kysyntää kohdistuu enemmän keskus-tan ulkopuolisille alueille. Hyvinkäällä on kuitenkin poikkeuksellisen hyvät mahdollisuudettoteuttaa keskustan liiketilatarve keskustassa.
Nykyinen liiketilamäärä ja liiketilan vähimmäistarve Hyvinkäällä vuoteen 2025 mennessä
8 500
17 500
36 000
12 900
8 500
27 500
19 000
7 700
18 800
16 400
5 400
13 900
10 900
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000
Päivittäistavarakauppa
Tavaratalokauppa
Tilaa vaativa kauppa
Muu erikoiskauppa
Ravintolat ja kahvilat
Auto- ja varaosakauppa
Muut palvelut*
k-m2
NykyliiketilaVähimmäistarve
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 26
16.9.2009
Kaupallisten palveluiden enimmäislisätilantarveHyvinkäällä vuoteen 2025 mennessä
Enimmäistarve k-m2
Keskusta-alueet
Muut alueet Yhteensä
Päivittäistavarakauppa 8 100 3 500 11 600Tilaa vaativa kauppa 7 500 29 900 37 400Muu erikoiskauppa 26 200 6 500 32 700Erikoiskauppa yhteensä 33 700 36 400 70 100Vähittäiskauppa yhteensä 41 800 39 900 81 700Ravintolat ja kahvilat 8 600 2 100 10 700Auto- ja varaosakauppa 0 27 600 27 600Muut palvelut 17 400 4 300 21 700Liiketilatarve yhteensä 67 800 73 900 141 700Tiva-kauppa yhteensä 7 500 57 500 65 000Lähde: Santasalo Ky 2009
Kaupallisten palveluiden vähimmäislisätilantarveHyvinkäällä vuoteen 2025 mennessä
Vähimmäistarve k-m2
Keskusta-alueet
Muut alueet Yhteensä
Päivittäistavarakauppa 5 400 2 300 7 700Tilaa vaativa kauppa 3 800 15 000 18 800Muu erikoiskauppa 13 100 3 300 16 400Erikoiskauppa yhteensä 16 900 18 300 35 200Vähittäiskauppa yhteensä 22 300 20 600 42 900Ravintolat ja kahvilat 4 300 1 100 5 400Auto- ja varaosakauppa 0 13 900 13 900Muut palvelut 8 700 2 200 10 900Liiketilatarve yhteensä 35 300 37 800 73 100Tiva-kauppa yhteensä 3 800 28 900 32 700Lähde: Santasalo Ky 2009
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 27
16.9.2009
4 TILAA VAATIVAN KAUPAN ALUEET HYVINKÄÄLLÄ 2025
Tilaa vaativa kauppa kehittyy Hyvinkäällä. Ostovoima kasvaa pitkällä aikavälillä ja tämä luotarvetta uudelle liiketilalle. Ostovoiman kasvun pohjalta laskettuna tarvitaan Hyvinkäällä lisääliiketilaa vuoteen 2025 mennessä yhteensä 70.000 - 140.000 kerrosneliömetriä. Tästätarpeesta hieman yli puolet kohdistuu keskusta-alueiden ulkopuolelle eli 38.000 - 74.000kerrosneliömetriä.
Tulevaisuudessa tilaa vaativa kauppa keskittyy Hyvinkäällä pääosin nykyisiin kauppapaikkoi-hin. Keskusta on monipuolisin kaupan keskittymä tulevaisuudessakin, mutta tilaa vaativaakauppaa keskittyy keskustaan vain pienessä mittakaavassa. Keskustaan sijoittuu mm.erikoistuneita rautakauppoja kuten lukkoliikkeitä, keittiökalustekauppoja tai keskustarauta-kauppoja (esim. Clas Ohlson) ja kodintekniikkakauppoja. Keskustaan ei todennäköisestisijoitu huonekalukauppoja, mutta sinne voi sijoittua muita sisustuskauppoja. Pienet kaupathakutuvat aivan ydinkeskustaan, osa hakeutuu ydinkeskustaan mutta kerroksiin ja osakeskustan tuntumaan.
Keskustaa läheisin tilaa vaativan kaupan alue on Sillankorvankadun ympäristö. Alueellekeskittyy tilaa vaativaa kauppaa ja laajan tavaravalikoiman kauppaa nykyisen kaltaisena jalaajuisena. Laajan tavaravalikoiman kauppa, johon sijoittuu myös keskustahakuista erikois-kauppaa kuten vaatteita, taloustarvikkeita, soveltuu hyvin sijoitettavaksi keskustan tuntu-maan. Ja näiden tilantarpeita keskustan tuntumassa tulee edesauttaa.
Sveitsin Portaalin luonne on tulevaisuudessa nykyisen kaltainen shoppailuun painottuvatilaa vaativan kaupan ja vapaa-ajan kaupan keskittymä. Alueelle sijoittuu mm. huonekalu-ja sisustuskauppaa, rauta- ja sisustustarvikekauppaa sekä kodintekniikkakauppaa. Pääosaalueelle sijoittuvista liikkeistä on tunnettuja ketjuliikkeitä. Aluetta voidaan laajentaa, jalaajennusosaan sijoittaa nykyisiä toimintoja täydentäviä liikkeitä. Laajentumisaluetta voidaanmyös kysynnän mukaan suunnata esimerkiksi premium-luokan autokaupalle tai muullekorkeatasoiselle uusien autojen myymälälle. Sveitsin Portaali on korkealuokkainen tilaavaativan kaupan keskittymä, joka hyvän näkyvyyden ja saavutettavuuden ansiosta onkeskeinen liikepaikka Hyvinkäällä.
Veikkarin alueelle keskittyy volyymiluokan autokauppaa ja käytettyjen autojen kauppaa.Alue on merkittävä seudullinen autokaupan keskittymä. Laajentumismahdollisuudet alueellaovat kuitenkin vähäiset. Nykyisiä liikepaikkoja voidaan kuitenkin kehittää ja tarvittaessalaajentaa jonkin verran. Autokauppaa voi tarvittaessa laajentaa myös Sveitsin Portaaliin,kuten edellä mainittiin.
Paavola säilynee nykyisen tyyppisenä teknisen kaupan alueena, jonka merkitys kaupanpalveluverkossa Hyvinkäällä ei ole suuri. Alueelle keskittyy pienimuotoisesti erikoistuneitapääosin teknisen kaupan liikkeitä.
Kalevankadun pohjoinen alue voi tulevaisuudessa olla luonteeltaan jonkin verran toinenkuin nykyisin. Nyt alueella toimii pari rengasliikettä ja työkaluliike. Alue lähellä keskustaa jamuutoinkin keskeisin sijaintinsa vuoksi sopisi esimerkiksi kodintekniikkakaupalle, vapaa-ajankaupalle ja laajan tavaravalikoiman kaupalle. Päivittäistavarakauppaa ei alueelle tulesijoittaa. Vaihtoehtoisesti alue voi painottua nykyisen kaltaisena teknisen kaupan alueena,jolloin laajennusalueelle voidaan sijoittaa mm. autotarvikekauppaa tai mm. sellainen laajantavaravalikoiman kauppa, joka painottuu enemmän tilaa vaativaan kauppaan kuten Motonet,Biltema tai Hong Kong.
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 28
16.9.2009
Alueet 2025
Keskusta-alueKeskustan reuna-alueetTilaa vaativan kaupan keskittymäTeknisen kaupan keskittymäUusi tiva-keskittymä
Hyvinkään tilaa vaativan kaupan keskittymät 2025
Kalevankadun ja eteläisen kehäkadun risteys toimii hyvin teknisen kaupan alueena,jonne voi sijoittua mm. auto- ja varaosakauppaa, korjaamotoimintaa, lvi-kauppaa, konemyyn-tiä, lasiliikkeitä ja rakennustarvikekauppaa. Alueen luonne muuttunee jonkin verran, josalueelle sijoitetaan päivittäistavarakauppa. Alueesta muodostuu tällöin teknisen kaupanohella paikalliskeskustyyppinen keskittymä. Päivittäistavarakaupan sijoittumista alueelletutkitaan tarkemmin Hyvinkään päivittäistavarakaupan verkkoselvityksessä.
Hyvinkään kaupunkiTilaa vaativan kaupan mitoitus ja sijoittuminen Hyvinkäällä 29
16.9.2009
Metsämutila ja Hakakallio kehittyvät teknisen kaupan alueena Kalevankadun ja eteläisenkehäkadun risteyksen tapaan. Kauppa sijoittuu hallityyppisiin liikkeisiin. Alue on vuokratasol-taan edullisempaa kuin korkealuokkaisissa ketjumyymälöitä suosivissa kauppakeskittymis-sä. Alueelle voi kuitenkin hakeutua myös ketjumyymälöitä ja alue soveltuu hyvin esimerkiksirauta ja rakennustarvikekaupalle, jolloin rautakauppaa sijoittuisi Hyvinkään eri osiin nykyistätasaisemmin.
Ylijurva on uusi kaupan alue tulevaisuudessa. Asutus laajenee Hyvinkäällä Kehä V:neteläpuolelle ja Ylijurva muodostaisi alueelle portin, joka suojaisi asutusaluetta kehänliikennemelulta. Aluetta tulee kehittää korkealuokkaisena tilaa vaativan ja vapaa-ajankaupan alueena Sveitsin Portaalin tapaan. Alueen imagon merkitys asuntomessualueensekä yleisesti uuden asuntoalueen porttina on suuri. Ylijurvan kehittämisen myötä Hyvinkääl-lä olisi kaksi saman tyyppistä tilaa vaativan kaupan aluetta, jotka osin kilpailisivat keske-nään. Osin alueet myös täydentävät toisiaan ja monipuolistavat koko Hyvinkään palveluverk-koa. Molempien saavutettavuus, toinen valtatie kolmen varrella ja toinen Kehä V:n varrella,on erinomainen ja ne palvelevat seudullisesti laajaa aluetta.