tim 90 d.d. · projektu konstrukcije. montažni stupovi su kvadratnog presjeka dimenzija 50x50 cm u...

TIM 90 d.d.52440 PORE», VUKOVARSKA 19TEL.: 052 451 321FAX: 052 451 038www.tim90.hr

P O S L O V N A Z G R A D A

Servisna zona

Centar 3

Cantina

NOVIGRAD VRSAR

PAZIN

TIM 90 d.d.Investitor:“TIM90” d.d. Poreč

Građevina:POSLOVNA ZGRADA

Lokacija:Poreč - “Servisna zona I”,

k.č. 4027/4, KO POREČ

cesta

cesta

POREČ cesta ANTONCI

Situacija

POVRŠINA GRAĐEVNE ČESTICE: 3326 m2Kig = 1.472,90Kis = 4.305,06

OKOLIŠZelene površine 348,86 m2Rampe 428,78 m2Parkiralište 681,61 m2Pješačka zona 294,02 m2Ostalo 99,73 m2

Ukupno okoliš 1.853,10 m2

N

S

W E

52440 PORE», VUKOVARSKA 19 • TEL.: 052 451 321 • FAX: 052 451 038 • www.tim90.hrTIM 90 d.d.

POSLOVNA ZGRADA


POSLOVNA ZGRADA

Uvod Projektnim zadatkom predviđa se izgradnja poslovne hale na području Servisne zone I u Poreču. Ovim se projektom predviđa gradnja poslovne hale nedefinirane namjene do određenog stupnja dovršenosti a sve prema članku 106. Zakona o gradnji (NN 175/03) i Zakona o izmjenama i dopunama zakona o gradnji (NN 100/04). Za dovršetak gradnje će se ishoditi posebne građevinske dozvole prema uvjetima za naknadno tehničko rješavanje poslovnih prostora koji su sastavni dio ovog projekta.

Projektna dokumentacija za izgradnju poslovne građevine izrađena je na temelju DPU-a Servisna zona I, Prostornog plana Grada Poreča, Generalnog urbanističkog plana Grada Poreča, projektnog programa investitora, detaljne analize te odredbi Zakona o prostornom uređenju, Zakona o gradnji, posebnih zakona i drugih propisa.

Lokacija, namjena, veličina građevine i izgrađenost građevne čestice

Građevina nema definiranu namjenu u ovoj fazi projektiranja, ali prema odredbama detaljnog plana moguće je graditi građevine gospodarske – poslovne namjene (uslužna, trgovačka, radno-servisna, zanatska namjena). Planirana građevina izvesti će se u većem dijelu kao montažna, tlocrtnih dimenzija 83 x 18 m. Ukupna visina hale do okolnog terena iznosi 10,27 m, a do razine podruma, odnosno ulazne rampe, iznosi 12,90 m.

Poslovna hala se planira podijeliti na više samostalnih prostora i to na način da se prostori pregrade uzdužnim i poprečnim pregradnim zidovima. Ukupan broj poslovnih prostora je 17. Glavni ulazi u pojedine poslovne prostore su na sjevernoj strani i na južnoj strani s natkrivene galerije za prostore na katu. Zgrada je planirana na način da se omogući eventualno objedinjavanje poslovnih prostora po horizontali i vertikali, kao i eventualno dodatno dijeljenje prostora.

Planirana građevina na k.č. 4027/4, KO Poreč, katnosti je Po+P+1, a sastoji se od podrumskih garaža te poslovnosti u prizemlju i na prvom katu.

Katastarska čestica 4027/4, KO Poreč je uglavnom pravilnog pravokutnog oblika, s djelomično zakošenom sjevernom međom prema prometnici te zakošenom istočnom međom, max. dimenzija 108,90 x 35,15 m, odnosno površine 3326 m2.

Pristup građevini, kolni i pješački je predviđen sa sjeverne strane, s postojeće prometnice, ulice M. Vlašića. Ulazi u svaku pojedinu garažu su na južnoj strani objekta tako da ulazna rampa ide od ulice M. Vlašića uz zapadnu, južnu i istočnu stranu objekta te opet prema ulici M. Vlašića. Silazno-uzlazna rampa je jednosmjerna s odvojenim ulazom i izlazom s prometnice. Na južnoj strani je rampa natkrivena u nivou prizemlja te je taj plato zapravo zelena površina - travnjak.

Na sjevernoj strani objekta postojeći teren ima nagib s istoka prema zapadu tako da je zgrada većim dijelom podruma ukopana u tlo. Zbog ulaza u poslovne prostore u prizemlju objekta teren će se nasuti na način da se dobije viši plato na k oti +0,85 te niži na koti –0,05.

Građevina je smještena na građevnom pravcu sa sjeverne strane udaljenom od ruba parcele od 8,58 do 12,40 m. Građevina je u cijelosti smještena unutar gradivog dijela parcele, koji pored gore navedenog građevnog pravca omeđuju još pravac udaljen od ruba parcele od 8,33 do 13,97 m sa istočne strane, pravac udaljen 4,0 m s južne strane i pravac udaljen 10,92 m sa zapadne strane.

Planirana građevina je vanjskih dimenzija 83 x 18 m, a ukupna bruto površina građevine je 4.305,06 m2 (kis) od dopuštenih 4.490,10 m2 (1,35 x 3326 m2).

Izgrađenost parcele od 1.472,90 m2 (kig) je manja od maksimalne dozvoljene izgrađenosti koja po DPU-u “ČIMIŽIN” iznosi kig 0,45 x 3326 =1497 m2.

Visina građevine mjereno od kote zaravnatog terena neposredno uz građevinu do najviše kote objekta u svakom presjeku je manja od 11,0 m, sukladno DPU-u Servisna zona I. Silazno-uzlazna rampa se ne uzima kao najniža kota jer je to rampa za ulazak u garaže u podrumu objekta.

U podzemnim garažama predviđeno je 38 PM, a u gospodarskom dvorištu se predviđaju još 53 PM, što je ukupno 91 PM. Ukupan broj parkirnih mjesta je u skladu s odredbama DPU-a “ČIMIŽIN”, odnosno:• za svaki poslovni prostor 1 parkirno mjesto – ukupno 17 PM;• na svakih 30 m2 poslovnog prostora (uredi, trgovina i sl.) 1 parkirno mjesto što je ukupno 44 PM (1320 m2 / 30 m2 = 45 PM)• na svakih 100 m2 poslovnog prostora (skladišta, proizvodnja i sl.) 1 parkirno mjesto što je ukupno 10 PM (960,70 m2 / 100 m2 = 10 PM)• na svakih 15 m2 poslovnog prostora (ugostiteljstvo – restorani i barovi) 1 parkirno mjesto što je ukupno 20 PM (299,16 m2 / 15 m2 = 20 PM)

Arhitektonsko oblikovanje, konstrukcija i obrada

Gradivi dio građevinske čestice ujedno je i najveća površina čestice koja može biti pod građevinama. Zadana je najveća katnost i visina građevine. Ovi zadani elementi, želje Investitora kao i konfiguracija terena i okolnih postojećih prometnica i objekata odredili su projektni zadatak, a s time je određen predloženi koncept građevine.S obzirom na to da broj parkirališnih mjesta na parceli ne bi zadovoljavao potrebe sadržaja predvidivih poslovnih prostora (trgovine, uredi, usluge) a i konfiguracija terena je pogodna za gradnju podruma odlučeno je da se za potrebe parkiranja izgradi garaža u nivou podruma. Poslovni dio građevine smješten je u prizemlju i na katu.Građevina je izrazito izduženog oblika i raščlanjena je na tri cjeline. Prvi, najveći dio, označen kao dio «A», nalazi se u zapadnom dijelu građevine i sastoji se od podruma s garažama, prizemlja i kata s poslovnim prostorima, za sada nedefini-rane namjene. Pristup garažama je omogućen ulazno – silaznom jednosmjernom rampom s uređenim nogostupom za pješake. Rampa i pristup garažama na južnoj strani su većim dijelom natkriveni. Taj dio podrumske etaže je podijeljen na više garažnih prostora s vlastitim ulazom. te je taj plato zapravo zelena površina - travnjak.

U prizemlje se ulazi sa sjeverne strane, s uređenog platoa koji se planira između zgrade i parkirališta u ulici M. Vlašića. Pristup na gornju etažu moguć je na dva načina. Prvi je način unutarnjim stubištem koje vodi iz prizemlja na prvi kat. Taj način je svakako najprimjereniji ako poslovni prostor bude jedinstven u prizemlju i na katu. Postoji i druga komunikacija, odnosno vanjska stubišta smještena na sjeverozapad-nom uglu građevine i na istočnoj strani ovog dijela građevine, koja vode do otvorenih galerija na zapadnoj i južnoj strani građevine. S tih se galerija ulazi u poslovne prostore na katu.

Tehnički opis

Drugi dio građevine, označen kao dio “B”, koji je smješten u središnjem dijelu, sastoji se također od podruma s garažom, prizemlja i kata. Taj dio objekta je nepravilnog oblika sa zakrivljenim i zakošenim stijenama. Između prvog i ovog, drugog dijela nalazi se natkriveni prolaz sa jednokrakim stubištem za pristup prvom katu. Taj dio objekta će imati vjerojatno u jednom dijelu trgovačku namjenu, a u drugom dijelu prizemlja i na katu ugostiteljsku namjenu (caffe bar, restoran). Na sjevernoj i južnoj strani planirane su natkrivene terase u funkciji ugostiteljskog objekta i kao prolaz do ulaza za poslovni prostor na katu trećeg dijela građevine koji se neposredno nastavlja prema istoku. U prizemlju objekta se u produžetku terase predviđa zelena površina koja bi natkrivala rampu u nivou podruma, a ujedno bi omogućavala pješačku komunikaciju s objektima na južnoj strani zgrade (postojeće poslovne građevine).

Treći dio objekta, označen kao dio C, je sastavljen od dvije lamele. Taj dio ima isto tako podrum, prizemlje i kat. U podrumu je isto tako garaža koja se proteže po cijeloj površini tog dijela objekta.

Krov je na dijelu “A” i “C” dvostrešan, krovne plohe u padu prema građevnom pravcu s nagibom od (cca 6° ili 10%). Dio “B” ima ravni krov. Ventiliranje prostora je omogućeno prirodnim putem kroz otvore na ulaznim vratima te kroz prozore. Dodatno osvjetljenje je omogućeno i krovnim svjetlosnim trakama. Svi vanjski otvori/prozori zatvaraju se PVC ili aluminijskim elementima. Sve stavke izvode se po mjeri. Prozori se ostakljuju termopan staklom u dva sloja, a izvode se kao otklopno, zaokretni radi mogućnosti provjetravanja. Ulazna vrata moraju zadovoljiti pristupačnost za invalidne osobe – širina i denivelacija pristupa.Obodni vanjski zidovi se izvode montažnim, horizontalnim i vertikalnim fasadnim panelima debljine 20 cm, vanjske obrade od pranog kulira i fasadnih čeličnih ili aluminijskih panela u boji s ugrađenom izolacijom od kamene vune.

Duž prvog dijela građevine postavljena je nadstrešnica koja se oslanja na stupove okruglog presjeka. Limeni opšavi postavljaju po cijeloj obodnoj dužini vrha panela u usklađenoj boji. Unutrašnji nosivi/pregradni zidovi se izvode debljine 30cm standardnom blok opekom.Konstrukcija objekta, osim srednjeg dijela, je montažna armiranobetonska. Nosivu konstrukciju čine prefabricirani armiranobetonski elementi (stupovi, krovne grede i gredice). Na osnovnu konstrukciju montira se potrebna sekundarna čelična konstrukcija potrebna za pridržavanje fasadnih panela i stolarije.

Temelji nosive montažne konstrukcije se izvode kao temelji samci (čašasti), betonirani “in situ”, dimenzija 270/220 cm. Temelji samci se međusobno povezuju trakastim, temeljnim veznim gredama dimenzija 40/70 cm po obodu konstrukcije u pravcu položaja fasadnih panela. Beton za izradu temelja i temeljnih veznih greda je MB 30 s armaturom RA 400/500, prema projektu konstrukcije.

Izvode se dvije dilatacije i to na spojevima dijelova “A” i “B” i dijelova “B” i “C”.Podloga poda i sporedni temelji izvesti će se iz betona MB 25, s armaturom prema projektu konstrukcije.Montažni stupovi su kvadratnog presjeka dimenzija 50x50 cm u osnom rasteru 9.15 m uzdužno i 15,65 m odnosno 17,05 m, poprečno koji se ugrađuju u temeljne čaše.Krovni glavni nosači su armiranobetonski dvokapni nosači s gornjom pojasnicom nagiba 10%. Krovne gredice su armiranobetonski T nosači poprečnog presjeka 30/10/45 cm na koje se u poprečnom smjeru postavlja pokrov od čeličnog trapeznog lima, krovni sendvič panel. NA dijelovima krovišta Vezne grede su AB nosači - rigoli, krajnji i srednji. U središnjem dijelu objekta je armirano betonski ravni krov s potrebnim izolacijskim slojevima.

Način i uvjeti priključenja građevine na javnu prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu

Javni put i smještaj vozila • pristup na parcelu je na sjevernoj strani s interne prometnice, odnosno s javne prometnice, ulice Mate Vlašića;• pristupne prometnice su dimenzionirane u skladu s odredbama iz detaljnog plana i povezane su na glavnu prometnicu koja spaja industrijsku zonu s centrom grada;• promet u mirovanju, odnosno parkiranje osobnih i teretnih vozila, riješeno je na način da se u okviru građ. čestice i u garažama smjesti 91 vozilo čime su zadovoljeni zahtjevi iz detaljnog plana.

Elektroinstalacije• građevina će na električnu mrežu biti spojena na zapadnoj strani parcele, iz novoplanirane trafostanice a prema uvjetima koje će dati HEP. Predviđa se da trafo-stanica bude u nivou podruma te da bude natkrivena kao i rampa te s gornje strane uređena kao zelena površina. Oko trafo-stanice predviđa se koridor od min. 120 cm.Za objekt će se koristiti standardni KPMO, smješteni na južnoj fasadi zgrade na nivou podruma. Svaki prostor će imati svoje brojilo.

Telekomunikacije• priključak na tk mrežu ostvariti će se prema stvarnim potrebama a prema uvjetima Hrvatskog T-coma. Za svaki poslovni prostor se ugrađuje zasebni kućni ormarić

Grijanje• projektom nije definiran način grijanja pojedinih prostora jer nije definirana namjena prostora već će to biti definirano pri izradi glavnog projekta za konačno tehničko rješenje pojedinog poslovnog prostora.

• za potrebe montaže vanjskih klimatizacijskih jedinica, pri vrhu južnog pročelja na dijelovima «A» i «C», predviđeno je postavljanje metalne konstrukcije, platforme s ogradom, povezane s brisolejima, a koja će poslužiti za pristup do mjesta na kojem će vanjske jedinice biti montirane, kao i za kasnije održavanje. Pristup do tih platformi omogućen fasadnim ljestvama koje su propisno zaštićene i fiksirane.

Vodovod i kanalizacijaGrađevina će biti spojena na vodovodnu mrežu prema uvjetima Istarskog vodovoda d.o.o., PJ Poreč. Svaki poslovni prostor spaja se zasebno na vodovodnu mrežu servisne zone, te se na taj način omogućuje zasebno mjerenje utroška.Svaki poslovni prostor se zasebno spaja na kanalizacijsku mrežu naselja. Unutar svakog poslovnog prostora izvodi se temeljna kanalizacija na koju će se u kasnijoj fazi, spajati unutarnja kanalizacijska mreža.

Uređenje građevne čestice

Građevna čestica je u potpunosti definirana DPU-om. Parkirne površine, silazno-uzlazna rampa i druge površine za vozila biti će asfaltirane, a površine platoa na sjevernoj strani, prolaza, natkrivenih ulaza i terasa biti će opločeni kvalitetnim materijalom, kamenom ili keramikom. Ostale površine biti će hortikulturno uređene, s naročitim naglaskom na uređenju sjeverne strane građevne čestice koja se nastavlja na ulicu M. Vlašića. Na tom dijelu čestice, uzduž planiranog parkirališta predviđen je drvored. Ostale zelene površine biti će zatravljene i zasađene ukrasnim biljem. Na južnoj strani će duž većeg dijela biti


POSLOVNA ZGRADA

Traf

o-st

anica

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A

ULAZ U GARAŽU

PM 20

ULAZ U GARAŽU ULAZ U GARAŽU

PM 15PM 5PM 1

PM 16

PM 21

PM 14

PM 17

ULAZ U GARAŽU ULAZ U GARAŽU

PM 18 PM 19

ULAZ U GARAŽU

PM 22 PM 23

PM 2 PM 24 PM 25 PM 26

PM 3

PM 4 PM 27PM 6

PM 7

PM 8

PM 11

PM 12

PM 9

PM 10

PM 13

PM 28 PM 29 PM 30 PM 31 PM 32 PM 33 PM 34

PM 35 PM 36 PM 37 PM 38

1

2

3 5 64 7

8

Bruto površina PODRUMA: 1.426,74 m2Neto površina PODRUMA: 1.318,92 m2

redni naziv podna faktor Neto korisnabroj prostora površina (m2) površina (m2)

1. Spremište / stubište 12,51 1,00 12,512. Natkriveni ulaz 4,95 0,50 2,483. Garaža 148,42 1,00 148,204. Garaža 143,01 1,00 143,015. Garaža 142,94 1,00 142,946. Garaža 142,94 1,00 142,947. Garaža 400,37 1,00 400,378. Garaža 326,47 1,00 326,47

Ukupno PODRUM 1.321,61 1.318,92

Tlocrt PODRUMA

Bruto površina PRIZEMLJA: 1.444,46 m2Neto površina PRIZEMLJA: 1.284,71 m2


1. Stubište 12,70 0.75 9,532. Lođa 3,32 0.75 2,493. Poslovni prostor 153,57 1.00 153,574. Poslovni prostor 142,67 1.00 142,675. Poslovni prostor 138,35 1.00 138,356. Poslovni prostor 142,67 1.00 142,677. Poslovni prostor 148,16 1.00 148,168. Natkriveni ulaz 30,85 0.50 15,439. Prolaz i stubište 55,24 0.75 41,4310. Poslovni prostor 77,62 1.00 77,6211. Poslovni prostor (caffe bar) 70,18 1.00 70,1812. Lođa (caffe bar) 27,51 0.75 20,6313. Poslovni prostor 160,99 1.00 160,9914. Poslovni prostor 160,99 1.00 160,99

Ukupno PRIZEMLJE 1.324,82 1.284,71ravni zatravnati dio iznad ulaza u garaže

ravni zatravnati dio iznad ulaza u garažeravni zatravnati dio iznad ulaza u garaže

ULAZ U POSLOVNI PROSTOR 6

ULAZ U POSLOVNE PROSTORE NA KATU 10 - 12

ULAZ U POSLOVNIPROSTOR



ULAZ U POSLOVNIPROSTORULAZ U POSLOVNI

PROSTOR



Traf

o-st

anica

B

2 3 4 5 9

2

34

5 6 7

8

9

10

11

12

13 14

1

ULAZ U POSLOVNEPROSTORE NA KATU

8761

ULAZ UPOSLOVNIPROSTOR

ULAZ UPOSLOVNEPROSTORENA KATU

Tlocrt PRIZEMLJA


POSLOVNA ZGRADA

9

IZLAZ NA KROV100/100 cm

1 2 3 4 5 6 7 8

1

2

34

5 67

8

10

11

12

13 14

15ULAZ U POSLOVNI

PROSTORULAZ U POSLOVNI

PROSTOR

ULAZ U POSLOVNIPROSTOR ULAZ U POSLOVNI

PROSTORULAZ U POSLOVNI

PROSTOR


Pročelja

Sjeverno pročelje

Južno pročelje

Zapadno pročelje

Istočno pročelje

Bruto površina I KATA: 1.433,86 m2Neto površina I KATA: 1.268,95 m2


1. Lođa i stubište 19,60 0.75 14,702. Lođa-hodnik 34,39 0.75 25,793. Poslovni prostor 134,43 1.00 134,434. Poslovni prostor 136,66 1.00 136,665. Poslovni prostor 151,00 1.00 151,006. Poslovni prostor 142,80 1.00 142,807. Poslovni prostor 125,68 1.00 125,688. Stubište, hodnik i terasa 18,93 0.75 14,209. Lođa-hodnik 16,07 0.75 12,0510. Poslovni prostor (restoran) 159,32 1.00 159,3211. Lođa (restoran) 18,55 0.75 13,9112. Lođa (restoran) 28,24 0.75 21,1813. Poslovni prostor 143,63 1.00 143,6314. Poslovni prostor 161,55 1.00 161,5515. Lođa-hodnik 16,07 0.75 12,05

Ukupno KAT 1.306,92 1.268,95

Tlocrt I KATA


POSLOVNA ZGRADA


9

Uzdužni presjeciPresjek B-B

Presjek C-C

Presjek D-D

Presjek E-E

Presjek F-F

Presjek A-A


POSLOVNA ZGRADA


POSLOVNA ZGRADA

tim 90 d.d. · projektu konstrukcije. montažni stupovi su kvadratnog presjeka dimenzija 50x50 cm u...

Documents