2018-12-21

Information till nya medlemmar

Hej och välkommen till Brf Timmerhögen!

Vi hoppas att du/ni ska trivas i din/er nya lägenhet.

Bifogat hittar du lite information om vår bostadsrättsförening:- trivselregler, - information runt 2:a hands uthyrning- sammanställning av fastigheten och dess historik- information och regler gällande renoveringar, ventilation, el och VVS.

Stadgarna hittar du på hemsidan (timmerhogen.se). Kontakta styrelsen om du önskar dem i pappersformat.

Om du saknar någon information så är du givetvis välkommen att kontakta oss i styrelsen. Vilka vi i styrelsen är ser du på det informationsblad som sitter på informationstavlorna i respektive portuppgång där också övrig information från styrelsen anslås. Det finns även en del information på vår hemsida: timmerhogen.se.

Det lättaste sättet att nå oss i styrelsen är via vår mejladress: styrelsen@timmerhogen.se

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Trivselregler

1. Av hänsyn till sina grannar förbinder sig bostadsrättshavaren/hyresgästen att följa nedanstående trivselregler som är ett konkret komplement till hyreslagen, BRF-stadgar samt bostadsrättslagen. Observera att bestämmelserna inte är fullständiga. Det innebär att även sådant som inte nämns här kan medföra att man stör sina grannar på ett otillåtet sätt eller på annat sätt missköter sitt boende.

2. Spela gärna musik men se till att ni inte stör era grannar.3. Umgås gärna med vänner i lägenheten/fastigheten men se till att ni inte stör era

grannar. "Förvarna" gärna dina grannar med en lapp i entrén när du ska ha fest.4. Spika, borra, slipa mellan kl. 08.00 och 21.00 på vardagarna och mellan kl. 09.00 och

21.00 på helger.5. På grund av brandfaran samt vikten av fria utrymningsvägar är det förbjudet att

placera föremål, t.ex. vagnar och cyklar vid entré, i trapphus, i vinds- eller källargångar.

6. Rök utanför fastighetens allmänna utrymmen. På fastighetens terrass är rökning samt grillning tillåtet.

7. Tänk på att paketera dina sopor ordentligt innan du kastar ned dem i sopnedkastet. T.ex. större pappförpackningar och dylikt fastnar lätt och att ringa efter fastighetsskötare som rensar sopnedkastet kostar oss alla pengar. Pizzakartonger och liknande kastas i grovsoprummet.

8. Tänk på att lämna våra gemensamma utrymmen, som tvättstugan och takterrassen som du själv vill att den ser ut när du kommer.

9. Lägenhetsinnehavaren/hyresgästen ansvarar för eventuell nedskräpning som anlitad hantverkare förorsakar. Detsamma gäller eventuell nedsmutsning, t.ex. extra damm eller färg spill i gemensamma utrymmen.

10. Kontakta styrelsen angående tillstånd att sätta upp; parabolantenner, utomhusantenner, skyltar, markiser eller dylikt.

11. Anser du att en granne ofta stör, börja gärna med att själv kontakta personen ifråga. Om detta inte hjälper, kontakta då styrelsen som i sin tur kontaktar den berörda personen.

I Brf Timmerhögens stadgar står det "följa allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick inom huset". För mer information se Brf. Timmerhögens stadgar under kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter, samt i Bostadsrättslagen (1991:614) 7 Kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter.”

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Andrahandsuthyrning Bostadsrättslägenhet

Föreningens stadgar säger:§16. En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Föreningen tillåter i enlighet med Hyresnämndens riktlinjer, uthyrning av bostadsrätt i andra hand. Det vill säga, att hyra ut sin lägenhet till någon som ska använda lägenheten självständigt.

Om skälen faller inom vad som kan betraktas som rimliga så får bostadsrättshavaren initialt hyra ut i två år totalt, där vi godkänner ett år i taget. Därefter vill vi i styrelsen ha kontakt med bostadsrättshavaren igen för att stämma av planerna med boendet framöver.

Styrelsens godkännande krävs även om lägenheten skall lånas ut hyresfritt till en vän, släkting eller partner, om det överstiger 4 sammanhängande veckor.

Förening, företag eller organisation kan hyra i andra hand, men då skall den fysiska personen som nyttjar lägenheten stå på kontraktet. Om den fysiska personen ändras ska en ny ansökan skickas in.

Systematiskt upprepade korttidsuthyrningar godkänns inte. Föreningen tillåter max två separata uthyrningstillfällen(och hyresgäster) per år oavsett hyrestid.

Hyr du ut i andrahand utan föreningens godkännande betraktas din uthyrning som otillåten och kan i en förlängd process leda till förlorat medlemskap i föreningen och tvångsförsäljning av din bostadsrätt.

Mall för ansökan om 2:a handsuthyrning finns på nätet eller hos styrelsen. Ansökan skall kompletteras med kopia på det 2:a handskontrakt som skrivs med 2:a handshyresgästen. Ansökan kan antingen postas till styrelsen (Brf Timmerhögen, Timmermansg. 44, 118 55 Stockholm) eller lämnas direkt i föreningasbrevlådan (entrén 44:an). Styrelsen tar sedan ett beslut och kommunicerar/meddelar det.

Tänk på att det är du som bostadsrättshavare som har det yttersta ansvaret för dina hyresgäster. Du ansvarar alltså för att hyresgästerna följer föreningens stadgar och ordningsregler samt att månadsavgiften till föreningen betalas in.

Kom ihåg:

• För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ALLTID ha styrelsens tillstånd. • Namn och övriga uppgifter om 2:a handshyresgästen måste meddelas till styrelsen i

samband med ansökan. Detta gäller även korttidsuthyrning via t ex Airbnb, Blocket och liknande tjänster, oavsett hyrestid.

• Föreningen tillåter max två separata uthyrningstillfällen (och hyresgäster) per år oavsett hyrestid.

• Mallar för ansökan och avtal finns på nätet eller hos styrelsen.• Det är du, som bostadsrättsinnehavare, som har det yttersta ansvaret för dina

hyresgäster.

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Sammanställning av BRF Timmerhögens fastighet, Timmermansgatan 44 och Högbergsbacken 1

BRF postadress: BRF Timmerhögen, Timmermansgatan 44, 118 55 Stockholm

BRF Timmerhögen köpte fastigheten Postbonden 1 av Stockholmshem 25 april 2002 med hjälp av Isaksson & Partner.

BRF Timmerhögen registrerades hos PRV 2000-09-18• Fastighet = hus och mark, (mark = som huset står på). Föreningen äger alltså marken

som huset står på.• Organisationsnummer: 76 96 06-1212• Fastighetsbeteckning: Postbonden 1 • Byggår: 1945. • Bostäder: 1 938 kvm = 49 lägenheter varav 1 hyreslägenhet.• Lokaler 127 kvm = 3 st lokaler som är uthyrda, 3/5-årsavtal.• Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.• Fläktsystem; frånluftssystem F 3, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) sker var 6:e

år.• Uppvärmingen sker via fjärrvärma• 3-fas är indragen till lägenheterna• Ej byggt av aluminatcement, (husen slutades att byggas med aluminatcement år

1941).• Radonmätning gjord 2014/15 och alla mätresultat är under rekommenderad gräns.• Mätningar har påvisat att det är asbest i limmet under linoleumgolvet. Ingen fara så

länge mattorna ligger kvar, men river man ut dem måste det göras av sakkunnig.• Huset är anslutet till gasnätet. Det är tillåtet att byta till elspis efter avstämning med

styrelsen och att det utförs fackmannamässigt

I avgiften ingår:Värme, vatten, tvättstuga, vindsförråd, internet via BBB (den fasta avgiften ingår) och för de som har balkonger ingår även en balkongunderhållsavgift.

Boende har tillgång till:• 2 gemensamma takterasser• Gemensam tvättstuga med 3 maskiner, varav en avsedd för grovtvätt, torkskåp,

tumlare och mangel• Cykelrum, sopnedkast, grovsoprum med källsortering. • Vindsförråd• Möjlighet att betala månadsavgiften/hyran via autogiro. • BRF har avtal med Bredbandsbolaget för bredband (fiber, 100/100). Grundavgiften tas

ut på månadsavgiften/hyran och olika tillägg går att köpa till via BB-bolaget, ex. TV och telefon.

• Föreningen har även avtal med Comhem (f.d. UPC) för Kabel-TV/bredband. Avtalet är dock uppsagt, men räcker till 2019-12-31. Föreningen betalar en anslutningsavgift, men om den boende önskar kanaler utöver grundutbudet, så behöver den enskilda BR-innehavaren själv teckna avtal med Comhem.

• Garage och parkeringsplats medföljer ej.• Huset har heller ingen ”innergård”.

Mer information finns att hitta på föreningens hemsida: timmerhogen.se

2018-12-21

Information till nya medlemmar

BRFs ekonomi: Brf Timmerhögen har en god ekonomi.

Föreningen höjde avgiften 2015 med 15% för att täcka kostnaderna i samband med fönsterrenoveringarna, samt en fast summa om 165 kr som motsvarar den månatliga kostnaden för bredbandet via Bredbandsbolaget.

Det finns inga beslutade höjningar, men eventuellt kan det bli fråga om höjningar beroende på vilka underhållsplaner som kommer att ske framöver. De rullande renoveringarna/åtgärderna av fastigheten finansieras av föreningens kassa och likvida tillgångar.

Alla medlemmar med balkong betalar en summa om 60 kr per månad för kommande underhåll av balkongerna. Balkonerna målades om 2017 och under 2019 planeras en renovering av balkongdörrarna.

Renoveringar/åtgärder som har skett: När BRF tog över huset, hade ingen renovering skett sedan huset byggdes, Stockholmshems planering var att de skulle renovera huset inom en snar framtid.

• Låsen i de allmänna utrymmena byttes år 2003 samt att det installerades portkod i huset.

• Brandvarnare med 10 års batterier är insatta i alla lägenheter. Nya batterier delas ut till de boende vartannat år (senast 2018).

• Stammar kök/badrum (badrummen helrenoverades i samband med stambytet) bytta år 2002.

• Elstigare bytta år 2002, (BR-innehavare får själva byta elen i lägenheterna).• Undercentral/Värmecentral (fjärrvärme) insatt år 2003• Trapphusen ommålade och taklampor utbytta 2004• Värmesystemet åtgärdat år 2004 • Fönster renoverades år 2004 samt 2015• Balkonger uppfördes sommaren 2006 för de som erhållit bygglov och var

intresserade, bekostades av BR-innehavaren själv. Ommålning skedde 2017.• Nyckelbyte genomfördes 2010 för portar och samtliga gemensamhetsutrymmen • Under 2014 gjordes en undersökning av Frånluftsfläktarna i fastigheten och

stammarna tål inte att vi byter ”metod”. Istället regleras fläktarna manuellt beroende av yttertemperaturen.

• Takterasserna totalrenoverades under 2014 och nya möbler köptes in.• Fiberbredband via Bredbandsbolaget drogs in till samtliga lägenheter under 2015.• Diverse elarbeten genomfördes under 2015, bl.a. installerades rörelsedetektor för

belysningen i källaren och tvättstugan.• Energibesiktning av tvättstugan är gjord 2015. Tumlaren och en av tvättmaskinerna

lagades och en ny tvättmaskin köptes in. Framdragning av varmvatten till alla maskiner är gjord.

• Undercentralen gicks igenom 2015 och även ett reglerdon till fjärrvärmen byttes.• Byte av vattenmätare 2015• Renovering/översyn av alla dörrar skedde under 2015• Ventilation av skrubben bredvid tvättstugan installerades 2015• Under 2015 skedde ommålning/renovering av källarfönster, inkl galler• OVK genomförd 2016• Målning av takfönster skedde 2016.• Stambyte i husets bottenplatta blev klart 2018

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Renoveringar/åtgärder som pågår/kommer att ske:Planen bygger bl.a. på den ”Underhållsplan som tagits fram (finns på hemsidan).

• Ventilationsrensning/kontroll• Balkongdörrarnaca• Mäta fukt i yttervägg• Renovera dörrar (kosmetiskt och tekniskt)• Måla skorsten och plåt på taket och gå igenom tätning• Lagning och målning av fönsterbleck• Måla om hussockeln• Målning av källargolven•

För BR-innehavaren:• Fläkt får INTE anslutas till ventialtionskanlerna (endast kolfilterfläkt får användas i

köken). • Byter BR-innehavaren dörr så måste den följa föreningens bestämmelser gällande

färg och form, kontakta styrelsen för aktuella uppgifter. Vid val av DALOC säkerhetsdörr skall dörrmaterial ”valnöt” och vit ram/karm väljas.

• BR-innehavaren måste informera styrelsen vid byte av gasspis mot elspis eller elspis mot gasspis.

• BR-innehavaren måste inhämta styrelsens godkännande innan renoveringar av kök och/eller badrum sker, sam rivande (helt eller delvis) av väggar.

• Ha alltid ventilluckan i köket öppen och se till att ventilerna under fönstren fungerar (går att öppna och stänga), viktigt för att ventilationen ska fungera.

• Handdukstorkarna ska alltid vara på, luftas vid behov.• BR-innehavaren ansvarar för att el-tavlan uppdateras vid renoveringar, ändringar och

nyinstallationer av el i lägenheten. • Proppar bytes nästan aldrig. Går strömmen, återställ genom att slå upp gröna el

svarta knappen som åkt ner.• Om du planerar att borra i väggar eller på annat sätt göra större ingrepp i dem, kolla

alltid att det inte är risk att förstöra dragna ledningar eller rör som kan finnas i väggen. Generellt så går ledningar vertikalt och/eller horisontellt från och mellan apparatdosor (uttag, strömbrytare, dosor osv) i väggen, men då huset är gammalt så finns det inga garantier för att de inte sneddat vid dragning av rör och ledningar för att spara material och tid. Du bör därför alltid använda dig av en spänningsdetektor och, om du är osäker, anlita fackman för arbetet.

• OBS! Borra ALDRIG nedan- eller ovanför el-centralen och huvudsäkringsluckan! Här går huvudledningar längs hela väggen som påverkar hela huset, och fackman bör anlitas om du absolut måste borra i denna vägg.

• Om du råkar borra i en elledning, hör genast av dig till styrelsen, så att vi snabbt kan åtgärda problemet.

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Observera följande grundläggande skillnader mellan att bo i hyresrätt och bostadsrätt:1. Vem äger huset?

a. Bostadsrätt: medlemmarna i bostadsrättsföreningenb. Hyresrätt: Företag eller privat hyresvärd

2. Vem sköter huset?a. Bostadsrätt: Föreningens styrelse, d.v.s. bostadsrättsinnehavare i huset/dina

grannar. Medlemmarna som är närvarande på årsstämman beslutar/väljer vem som skall sitta i styrelsen.

b. Hyresrätt: Hyresvärden beslutar om vem som skall sköta huset.3. Vem ansvarar för underhåll i lägenheten?

a. Bostadsrätt: Den boende svarar för alla invändiga reparationer och underhåll inom den egna lägenheten. Underhåll av gemensamma utrymmen är föreningens ansvar och bekostas av den gemensamma ekonomin.

b. Hyresrätt: Hyresvärden 4. Vilka lagar gäller?

a. Bostadsrätt: Bostadsrättslagen, Lagen om ekonomiska föreningar och Hyreslagstiftningen (för hyresgäster i bostadsrättsföreningen)

b. Hyresrätt: Hyreslagstiftningen

BRF förvaltare och särskilda bestämmelser vid överlåtelse av lägenhet:• BRF kamerala förvaltare är Fastigshetsägarna.• Städningen i huset sköts av Mickes städ AB. • Pantsättningsavgift och Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgarna.• En hanteringsavgift i samband med 2:a handsuthyrning utgår enligt stadgarna.• In och utträdesansökan ska skickas till styrelsen för undertecknande. • Vad gäller juridisk person så bedömer styrelsen det individuellt från gång till gång,

föreningen vill ej ha för många juridiska personer i huset. • Föreningen godkänner delat ägande och minsta andel är 10%.• BRF stadgar upprättades 2000-06-21, justerades 2009-10-21 samt 2016-03-23

*Inträdeskriterier för medlem i föreningen

Komplement till BRF stadgar; grundförutsättning är att personen som önskar inträda i föreningen själv kan tänka sig vara aktiv i föreningen, skall ha ekonomiska förutsättningar att kunna betala avgift, skall vara skötsam och inte ha störningsanmärkningar från tidigare boenden.

2018-12-21

Information till nya medlemmar

Ventilation Brf Timmerhögen

Föreningens ventilation bygger på ett så kallat ”Assisterat självdrag”. Det innebär att när det är kallare utomhus än inomhus, så skapar temperaturskillnaden ett undertryck i frånluftskanalerna som mynnar ut i det som ser ut som två stora skorstenar på taket. Två fläktar som sitter under skorstenarna används när utomhustemperaturen blir över +5 grader. Dessa stängs av och sätts på manuellt.

Ditt ansvar som boende: Stadgarna säger§12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Föreningen svarar för husets skick i övrigt. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens inredning och utrustning - såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar svagströmsledningar. Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare bostadsrättshavare såsom reparationer, underhåll, installationer mm.

Det vill säga du får inte täppa igen ventilationskanaler i din lägenhet, se nedan bilder. Om någon som tidigare har bott i lägenheten har gjort det så är det ditt ansvar att återställa ventilationen i gott skick. Detta gäller även spisfläkten.

Tilluft (här reglerar du din ventilation):

Luft transport

Frånluft