בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

דיור עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

במתחם ס"הלמנתוני פ "ע

ד"יח 1500קיימות

המשמשות למגורים

'מס

החדרים

ד"ביח

אחוז

מסך

ד"היח

במתחם

גודל

הדירות

7.7%

56.9%

31.3%

4.1%

דיור

ד"יחמספר במתחם

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושים נוספים

2

3

4

+5

IVפרק עירוב שימושים

ואוכלוסיות

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

16 18 16 16 24 ד"יח' מס

שטח

הדירות

4 3 4 4 על עמודים 4 קומות 'מס

שטח

מגרש

ר"מ 1333 ר"מ 2068 ר"מ 1135 ר"מ 1389 ר"מ 1733

ר"מ 309 ר"מ 468 ר"מ 244 ר"מ 244 ר"מ 660 תכסית

אחוז

תכסית

38% 17.5% 21.5% 23% 23%

38-44שרת ' רח

דיור

ד"יחמספר במתחם

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושים נוספים

28שרת 26שרת 20-24שרת ' רח

12שרת

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

דיור

ד"יחמספר במתחם

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושים נוספים

שימושים גובלים

מצב תחזוקה

1' מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס שימושים גובלים

ברמת ( Hבנייני ) 70-וה( שיכונים) 50-בנייה סטנדרטית של שנות ה איכות המבנים – מצב התחזוקה

.תחזוקה בינונית ומטה

38-44שרת ' רח 28שרת 26שרת 20-24שרת ' רח

12שרת

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

חסר מומלץ קיים

.ע"קומות ע 3-4 בינוי

.סוגי דירות במתחם 2

-בנייה של שנות ה

70/50.

.חזיתות אחידות

.ללא מרפסות

.ללא מעליות

בנייה חדשה לצד :מגוון בבינוי

גבהים וטיפוסי בינוי מגוון, ישנה

בנייה , Hבנייני , בנייה טורית)

(היקפית

מגוון סגנונות אדריכליים.

מגוון משלים של סוגי דירות:

, דופלקסים, פנטהאוזים, דירות גן

דירות המתאימות . צמודי קרקע

.למשפחות מבוססות

בנייה חדשה.

לגובה בנייה.

מרפסות, מעליות.

90%-כ דיור

מהדירות

' חד 4-3

מאפשרות

מגורים

בעיקר

למשפחות

-50שונים מגוון דירות בגדלים

ר ליצירת תמהיל "מ 200

אוכלוסיה מכל שכבות הגיל

ומעמד

.אקונומי –הסוציו

חדרים 2-1דירות

זוגות המתאימות ל

, סטודנטים, צעירים

.'מבוגרים וכד, גרושים

חדרים 5-6דירות

המתאימות למשפחות

לבעלי מקצועות , גדולות

חופשיים המעוניינים

.במשרד ביתי

שימושים

מעורבים

ללא שימושים

מעורבים בקומות

הקרקע ובשאר קומות

.הבניינים

מכלל הבינוי ישמש 30%-כ

לשימושים מעורבים של

מסחר ושימושים , תעסוקה

.ציבוריים

מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.

מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.

דיור

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

מסחר עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

מסחר ושירותים

מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים

סוגי עסקים

מיקום

:בשכונה

/מכולת

מיני מרקט

3

2 ביגוד

/מרפאה

טיפת חלב

2

תאי עסק

סגורים

6

תאי עסק 13כ "סה

פ נתוני ארנונה"פ ספירה ידנית ולא ע"ע

הספירה רק בקו הכחול

של המתחם יש איזור של בגבול הצפוני

מוקדים אלו מספקים כמות . מסחר גדול וקניון

. מסחר מספקת לחלק הצפוני של השכונה

של השכונה אין החלק הדרומילתושבי

.אפשרויות מסחר מספקות

בת ים לב העיר

שכונת שרת –טירת כרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

חסר מומלץ קיים

13 בתי עסק מפוזרים

.במתחם

6 סגורים.

4200 תושבים

מוקדי 3מחוץ למתחם

מסחר עירוניים

ר שטח מסחר שכונתי "מ 1

.לתושב

2 25 ריכוזים של לפחות

.בתי עסק במקום אחד

איך מושכים מסחר נוסף?

רשת רחובות , מגורים נוספים

.. ומה עוד

ר"מ 1,758

שטח מסחר

במתחם

1 X 7000 תושבים מומלצים

=

ר"מ 7000

שטח מסחר

ר "מ 6000 -כ

שטח מסחר

רוב המסחר הקיים אינו

.מרוכז ולכן אינו מופחת

מסחר ושירותים

לתושבר "מ 7: מסחר חישוב שטח

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים