Korjausrakentamisen haasteet tulevaisuudessa

1. Ajankohtaista2. Mitä tulevaisuudessa korjataan3. Korjausprosessin kehittäminen4. Päätelmät

TkT Jari Virta

kehityspäällikkö

Suomen Kiinteistöliitto ry

AjankohtaistaRakennusalan koulutus- ja osaamisbarometri 2006–2010

Korjausrakentaminen edellyttää uudenlaista osaamista

Kiinnostus rakennusalan opiskeluun kasvanut, mutta opiskelunsa keskeyttäneiden määrä suuri

Työvoimapula uhkaa Jatko- ja täydennyskoulutusta tarvitaan Alan perustutkimus kaipaa rahoitusta LVI-tekniikan insinöörejä valmistuu liian

vähän Rakennusmestarin osaaminen

häviämässä

Lähde: Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL 2007

AjankohtaistaYM:n korjausrakentamisen strategia 2007–2017

YM valmistelee yhteistyössä rakennus- ja kiinteistöalan toimijoiden kanssa korjausrakentamisen strategiaa, joka jäsentyy neljään pääteemaan:

– Korjauskulttuurin synnyttäminen ja vakiinnuttaminen

– Korjausprosessien ja ohjausvälineiden kehittäminen

– Osaamisen lisääminen ja resurssien turvaaminen

– Tietotarpeiden varmistaminen Pääteemat jakautuvat edelleen

useiksi toimenpidesuosituksiksi Strategian jalkauttaminen

käytäntöön!

Lähde: www.ymparisto.fi

AjankohtaistaIhmisten ja kiinteistöjen elämänsyklit (IKE -esitutkimus) 2005

Asukaslähtöisen perusparantamisen keskeisiä kehitysehdotuksia:

– Korjausstrategia ja päätöksenteko– Korjausprosessit ja palvelut– Viestintä ja vuorovaikutus– Teknologia– Rahoitus– Kysyntä ja resurssit

IKEn jatkohankkeet käynnissä Esitutkimus on saatavilla

ympäristöministeriön kotisivulta.

Lähde: www.ymparisto.fi

Samat kehitysehdotukset toistuvat vuodesta toiseen

Mitä tulevaisuudessa korjataanKorjausrakentamisen tulevia painopistealueita

Rakennuskantamme on varsin nuorta, lähes 75 prosenttia on rakennettu 1960 jälkeen.

Korjausrakentaminen kasvaa rakennuskannan vanhenemisen ja väestön ikärakenteen muutoksen tuomien vaatimusten vuoksi.

Pakkomaisen korjausrakentamisen rinnalla toteutetaan myös vapaaehtoisia korjaushankkeita.

Odotettavissa paljon suuria korjaushankkeita; julkisivukorjaukset, putkistokorjaukset ja hissien rakentamiset hissittömiin rakennuksiin.

Mitä tulevaisuudessa korjataanVaippa- ja putkistokorjaukset asuinkerrostaloissa

Lähde: IKE -esitutkimus 2005

Korjausprosessin kehittäminenKorjausprosessin hallinta taloyhtiöissä

Tekninen prosessi– Korjaustarveselvitys,

korjausohjelman (PTS) laadinta ja päivitys, korjausprosessin hallinta ym.

Taloudellinen prosessi– Rahoitussuunnitelman laadinta

ym. Informaatioprosessi

– Viestintäsuunnitelman laadinta: kuka, mitä, kenelle, miten

Hallinnollinen prosessi– Päätöksentekokyvyn

kohottaminen ym.

Korjausprosessi nähdään yleensä vain teknisenä ja taloudellisena prosessina

Korjausprosessin kehittäminenHankkeen vaiheistus – uudet liiketoimintamallit

SUUNNITTELU-

VAATIMUKSET SUUNNITTELU HANKINTA RAKENTAMINEN

Uudishankkeissa rakentamisvaihe ei yleensä vaikuta suunnitelmiin

SUUNNITTELU-

VAATIMUKSET SUUNNITTELU

HANKINTA

RAKENTAMINEN

Korjaushankkeissa purkutyövaihe voi vaikuttaa suunnitelmiin

Aikasäästö

Korjausprosessin nopeuttaminen ja uudistaminen tulee olemaan keskeistä rakennusteknologian kehittämisessä

Korjausprosessin kehittäminenKorjaushankkeen hallinta

Rakennuttaja

Kuntoselvitys-palvelut

Rakentamis-palvelut

Suunnittelu-palvelut

Rakennuttamis-palvelut

Projektinjohtaja

Lähde: Rakennusteollisuus RT, Jukka Pekkanen 2006

Tavanomaisesti kokonaisuutta ei juurikaan suunnitella

Korjausrakentamisen haasteitaPäätelmät

Tuleviin korjauksiin osataan varautua niin teknisesti, taloudellisesti kuin henkisesti

Korjaushankkeeseen nimetään ensimmäisenä projektinjohtaja

Ammattitaitoisen työvoiman saatavuus Korjausrakentamisprosessin ja siihen

liittyvien toimintatapojen kehittäminen Korjausrakentamiseen liittyvän tutkimus- ja

koulutustoiminnan aktivointi Yhteisen tahtotilan luominen hankkeen

läpiviemiseksi