IB DO Tlf: 39 15 52 00 koebenhavn®bdo. dk www.bdo.dk

AIB ØSTRIGSGAARDEN

ÅRSRAPPORT

2013

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 22/4 2014

Dirigent

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 DK-1561 København V CVR-nr. 20 22 26 70

IB DO INDHOLDSFORTEGNELSE

Foreningsoplysninger .................................................................................. .

Påtegninger

Bestyrelsespåtegning ................................................................................... .

Den uafhængige revisors erklæringer ................................................................ .

Hoved- og nøgletal. .................................................................................... .

Årsregnskab 1. januar - 31. december 2013

Anvendt regnskabspraksis .............................................................................. .

Resultatopgørelse ........................................................................................ .

Balance ................................................................................................... ..

Noter ...................................................................................................... .

Andelskroneberegning .................................................................................. .

Drifts- og likviditetsbudget 1. januar - 31. december 20 14 .................................. .

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revisions- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BDO lntemationallimited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det internationale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.

1

Side

2

3

4

5

6-7

8

9

10-17

13-16

18

IB DO FORENINGSOPLYSNINGER

Foreningen

Bestyrelse

Revision

Andelsboligforeningen Østrigsgården Østrigsgade 21-25 og Serbiensgade 3 2300 København S

Ejendom:

CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår:

Matr. nr. 1337 Sundbyøster - opførelsesår 1914

81 02 54 28 1977 Københavns Kommune 1. januar - 31. december

Peter Christiansen Sune Carlsen Thomas Molsbak Jacob Gjedde Gry Lorange

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 39 15 52 00 Ledende revisor: Jørgen Lund

2

3

IB DO BESTYRELSESP Å TEGN l NG

Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Østrigsgården.

Årsrapporten er aflagt i overrensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A.

Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar- 31. december 2013.

Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

København, den 6. marts 2014

~ -~~~=---Peter Christiansen f~ Carlsen ~

Jacob Gjedde

4

IB DO DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER

Til andelshaverne j A/8 Østrigsgaarden

Vi har revideret årsregnskabet for Al B Østrigsgaarden for regnskabsåret 1 . januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.

Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens­stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.

Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.

En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regn­skabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsen­tation af årsregnskabet.

Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.

Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af forenings aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar- 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Udtalelse om hoved- og nøgletal Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst hoved- og nøgletal for foreningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i hoved- og nøgletal er i overensstemmelse med årsregnskabet.

København, den 6. marts 2014

5

IB DO HOVED- OG NØGLET AL

Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. l AIB Østrigsgaarden anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende:

Ejendom Antal Areal ml

Andelslejligheder ............................................................................. . 34 2.263,00 Erhvervslejemål .............................................................................. . 1 60,00

35 2.323,00

Grundareal i m2 .............................................................................................. . 887,00

Nøgletal

Offentlig ejendomsvurdering ................... .... .................... .. .................. . Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver ..................................... . Foreslået andelsværdi ....................................................................... . Reserver uden for andelsværdi. ........................................................... .

kr. pr. m1

andel

13.257 -1.332 11.933

637

kr. pr. m1

total

12.914

kr./m1

Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andelsbolig.................................................... .. .. ...... 530 Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. m2 erhverv............. .... ..................................... 700

Omkostninger m.v. i% Vedligeholdelsesomkostninger...................... .. ..................................................... . 42% Øvrige omkostninger......................................................................................... . 35% Finansielle poster, netto.................... ...................... ............... ........... ................ . 6% Afdrag.......................................................................................................... . 17%

100%

Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter.. ....................................................... .. 96%

UDVIKLING l HOVEDTAL

Udviklingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift (2009 = index 100) ............ . Antal resterende lejelejligheder ......... . Andelskrone ............................... . Vedtaget på generalforsamlingen ........ .

2013

102 o

39,15

2012

102 o

39,42 37,00

2011

102 1

39,10 37,00

2010

103

38,69 37,00

2009

100 1

38,54 37,00

IB DO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

Arsrapporten for Andelsboligforeningen Østrigsgården er aflagt årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A.

6

overensstemmelse med

Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.

Endvidere er formålet at give oplysning om andelens værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), § 6, stk. 5.

Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.

RESULTATOPGØRELSEN

Opstillingsform Resultatopgøretsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår.

De i resultatopgøretsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter.

Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget den for perioden opgjorte teoretiske boligafgift og leje.

Ikke indbetalt boligafgift og leje samt forudbetalt boligafgift og leje er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudbetalt boligafgift og leje.

Udgifter Udgifter omfatter foreningens omkostninger til drift af foreningen, herunder forsikringer, ejendomsskatter og afgifter, reparation og vedligeholdelse, administrationsudgifter samt afskrivninger på foreningens anlægsaktiver.

Ikke betalte udgifter samt betalte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger l periodeafgrænsningsposter.

Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter fra pengeinstitut og renteudgifter på foreningens almindelige prioritetsgæld. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Kursregulering på obligationer bogføres direkte på egenkapitalen.

7

IB DO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

BALANCEN

Materielle anlægsaktiver Bygninger måles til dagsværdi svarende til seneste offentlige vurdering. Som følge af foreningens karakter samt formålet med udarbejdelsen af årsrapporten til brug for værdiansættelsen af andelskronen foretages der ikke afskrivning på ejendommen, bortset fra afskrivninger på eventuelt indlagte installationer mv., som må antages at have en forkortet løbetid.

Det er i øvrigt bestyrelsens hensigt at foretage en systematisk og løbende vedligeholdelse af ejendommen, der sikrer en høj vedligeholdelsesstandard, hvorfor ejendommen derfor ikke antages at være udsat for løbende værdiforringelse.

Værdipapirer Obligationer måles til den nominelle værdi.

Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.

Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden et år fra årsafslutningstidspunktet.

Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.

Nøgleoplysninger l henhold til Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge § 3 afgives en række nøgleoplysninger som note til andelsboligforeningens årsregnskab.

De lovkrævede oplysninger, anført i note 16 er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, og har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Nøgletallene i noten indgår som en del af '"Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen'", som skal udleveres til købere af en andel i foreningen."

Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages overensstemmelse med § 5 stk. 2 '"Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber'".

8

IB DO RES UL T A TOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER

Budget Regnskab Regnskab (ej revideret)

Note 2013 2012 2013 kr. t kr. kr.

Boligafgift .............................................. 1.199.557 1.200 1.200.000 Lejeindtægt, erhverv ................................. 42.000 38 40.000 Salg af vaskemønter .................................. 7.012 10 10.000 Diverse indtægter ..................................... 850 1 1.000 INDTÆGTER l AL T .................................... 1.249.419 1.249 1.251.000

Ejendomsskat m.v ..................................... 1 -276.290 -260 -265.000 Forsikringer ............................................ 2 -64.713 -59 -60.000 Renholdelse ............................................ 3 -120.121 -101 -110.000 Vedligeholdelse ........................................ 4 -752.470 -191 -170.000 Foreningsomkostninger ............................... 5 -146.834 -144 -160.000 Kurstab og låneomkostninger ....................... o -150 o UDGIFTER l AL T ....................................... 1.360.428 905 765.000

RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT .................... -111.009 344 486.000

Finansielle indtægter ................................. 6 597 3 4.000 Finansielle omkostninger ............................ 7 -110.835 -197 -110.000

ÅRETS DRIFTSRESULTAT ............................ -221.247 150 380.000

Årets afdrag på prioritetsgæld. ..................... -308.178 -270 -310.000

ÅRETS RES UL T AT ..................................... -529.425 -120 70.000

IB DO BALANCE 31. DECEMBER

AKTIVER

Ejendommen mat r. nr. 1337 Sundbyøster ........................... . Materielle anlægsaktiver .............................................. .

Obligationer ............................................................... . Finansielle anlægsaktiver ............................................. .

ANLÆGSAKTIVER ........................................................ .

Varmeregnskab 2012113 ................................................ . Varmeregnskab 2013/14 ................................................ . Tilgodehavende boligafgift ............................................ . Tilgodehavender. ........................................................ .

Likvide beholdninger ................................................... .

OMSÆTNINGSAKTIVER. ................................................. .

AKTIVER ................................................................... .

PASSIVER

Andelskapital ............................................................. . Afdragsfond ............................................................... . Reserver ................................................................... .

EGENKAPITAL ............................................................ .

Prioritetsgæld ............................................................ . Langfristede gældsforpligtelser ...................................... .

Deposita ................................................................... . Ej afsluttede handler .................................................... . Varmeregnskab 2012113 ................................................ . Forudbetalt boligafgift .................................................. . Skyldige omkostninger .................................................. . Kortfristede gældsforpligtelser ...................................... .

GÆLDSFORPLIGTELSER ................................................ .

PASSIVER .................................................................. .

Eventualposter mv.

Pantsætninger og sikkerhedsstillelser

Nøgleoplysninger

Andelskroneberegning

Note 2013 kr.

8 30.000.000 30.000.000

6.493 6.493

30.006.493

o 22.699

o 22.699

9 352.494

375.193

30.381.686

689.824 11 5.683.811 12 20.619.268

17 26.992.903

12 3.300.185 3.300.185

22.500 23.000 6.198 9.400

13 27.500 88.598

3.388.783

30.381.686

14

15

16

17

9

2012 tkr.

30.000 30.000

9 9

30.009

31 23 8

62

809

871

30.880

690 5.376

21.150

27.216

3.608 3.608

10 21 o o

25 56

3.664

30.880

IB DO NOTER

Ejendomsskat m.v. Ejendomsskat ...................... ... .................................... . Vandafgifter .. .......... ...... ........................ .. ................... . Rottebekæmpelse ... ... ... ... ................................ .... ........ . Renovation ................................................................ . Elektricitet ................................................................ .

Forsikringer Ejendomsforsikring ....................................................... . Falck ....................................................................... . ABF. ............•....•...........................•.....••...•....••.•........• Varmeautomatik service ................................................ .

Renholdelse Viceværtservice (inkl. vinduespolering) .............................. .

Vedligeholdelse Blikkenslager .............................................................. . Låseservice ... . ......... ... ................................................ . Elektriker (inkl. belysning opgange) .................................. . Maler ....................................................................... . Guldager elektrolyse ........... ...... .................................... . Tømrer og snedker ....................................................... . Renovering af opgange .................................................. . Konsulent .................................................................. . Vaskeriudgifter ........................................................... . Murer ....................................................................... . Gårdan læg ................................................................. .

2013 kr.

84.629 98.007

540 63.028 30.086

276.290

53.609 4.208 6.896

o

64.713

120.121

120.121

25.810 2.142

105.186 129

15.974 2.385

546.375 2.656 4.779

12.325 34.709

752.470

10

2012 Note tkr.

1 74 93

1 61 31

260

2 43

4 7 5

59

3 101

101

4 10 73 50 o

11 12 o o o o

35

191

IB DO NOTER

Foreningsomkostninger Bogføringsassistance mv ................................................ . Revision (inkl. rest 2012 kr. 3.125) .................................. .. Honorar nøgleoplysninger ............................................... . Kopier, porto mv ......................................................... . Huslejeopkrævning mv .................................................. . Bestyrelsesmøder og generalforsamling .............................. . Indbrud (kontantkasse) .................................................. . Telefon og varme, bestyrelseslokale ................................ .. Gaver ....................................................................... . Småanskaffelser (inkl. computer og kontorudstyr) ................. . Arbejdsdag ................................................................ . Hybridnet (netto) ........................................................ . Varmeregnskab .......................................................... ..

Finansielle indtægter Nordea ..................................................................... . Obligationer ............................................................... .

Finansielle omkostninger Prioritetsrenter ........................................................... .

Ejendommen matr. nr. 1337 Sundbyøster Saldo, primo. ............................................................. ..

Likvide midler Danske Bank ............................................................. .. Nordea ..................................................................... . Kassebeholdning .......................................................... .

22.500 21.875

3.125 4.091 1.465 2.316 3.345 5.744

o 17.132

o 52.690 12.551

146.834

o 597

597

110.835

110.835

30.000.000

30.000.000

35.170 314.278

3.046

352.494

11

Note

5 28 19 o o 7 5 4 6 1 4

44 25

144

6 2 1

3

7 197

197

8 30.000

30.000

9 53

756 o

809

IB DO NOTER

Afdragsfond Saldo, primo ............................................................... . Årets afdrag på prioritetsgæld. ........................................ .

Reservefond Saldo, primo ............................................................... . Kursregulering obligationer ............................................. . Årets resultat ............................................................. .

Prioritetsgæld

5.375.633 308.178

5.683.811

21.149.693 -1.000

-529.425

20.619.268

5.105 270

5.375

21.270 o

-120

21.150

Rest­

løbetid

Afdrag Renter Restgæld Kursværdi

Ultimo Ultimo

Nykredit 1,56% opr. 2.005.000 .. Nykredit 3, 50% opr. 1.672.000 ..

6,00 24,00

265.175 43.003

41.677 1.680.572 69.158 1.619.613

1.696.936 1.591.772

308.178 110.835 3.300.185 3.288. 708

Lån stort kr. 2.005.000 er et tilpasningslån F8 med udløb 31/12 2019. Lån stort kr. 1.672.000 er et 3,5% obligationslån.

Skyldige omkostninger Revision .................................................................... . Bogføring 4. kvartal. ..................................................... .

Eventualposter mv.

Eventualforpligtelser

21.875 5.625

27.500

19 6

25

Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra indkomståret 1994 til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi.

Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Ingen.

12

Note

10

11

12

13

14

15

IB DO NOTER

Nøgleoplysninger

1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN

Antal BBR Areal , m2

B1

B2

B3

B4 B5 B6

C1

Andelsboliger

Erhvervsandele

Boliglejemål

Erhvervslejemål

Øvrige lejemål, kældre, garager m.v.

l alt

Sæt kryds Boligernes areal (BBR)

Hvilket fordelingstal

benyttes ved opgørelsen af andelsværdien?

Hvilket fordelingstal

benyttes ved x opgørelsen af boligafgiften?

34

1

35

Boligernes areal (anden kilde)

C2

C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her:

01 Foreningens stiftelsesår

02 Ejendommens opførelsesår

1977

1914

2.263

60

2.323

Det oprindelige indskud

x

Ja

Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for

E1

E2

andelen?

Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen:

Nej

x

Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering

F1 Anvendt vurderingsprincip til x beregning af andelsværdien

Kr. Gns. kr. pr. m2

Ejendommens værdi ved det 30.000.000 12.914

anvendte vurderingsprincip F2

Generalforsamlingsbestemte 1.480.892 637

reserver F3 %

Reserver i procent af 4,94%

ejendomsværdi F4

13

Note

16

Andet

IB DO NOTER

Nøgleoplysninger (fortsat)

Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales G1 ved foreningens opløsning?

Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse

G2 nr. 978 af 19. oktober 2009)?

Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens G3 ejendom?

2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDER UDLEJNINGSVIRKSOMHED

H1

H2

H3

J

K1

K2

K3

Boligafgift

Erhvervslej e indtægter

Boliglejeindtægter

Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m1 (sidste 3 år)

Andelsværdi

Gæld - omsætningsaktiver

Teknisk andelsværdi

Gns. kr. pr. andels-m1 pr. år

530

700

Forrige år

7

Gns. kr. pr. andels-m1

11.933

1.332

13.265

3. BYGGETEKNIK OG VEDLIGEHOLDELSE

Forrige år

M1

Vedligeholdelse, løbende (gns. 99

kr. pr. m1

Vedligeholdelse, genopretning o M2 og renovering (gns. kr. pr. m1 )

M3 Vedligehold, i alt (kr. pr. m2 ) 99

Sidste år

-53

Sidste år

82

o

82

14

16

Ja Nej

x

x

x

l år

-234

l år

324

o

324

IB DO NOTER

Nøgleoplysninger (fortsat)

4. FINANSIELLE FORHOLD

p Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi)

Forrige år Sidste år

Årets afdrag pr. andels-m 2

11 o 119 (sidste 3 år) R

15

16

%

88,70%

l år

136

16

IB DO NOTER

Note

Egenkapital ('andelenes værdi') 17 l henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber §5 skal vi oplyse at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 26.992.903

For at konstatere den samledes "handelsværdi" for andelene er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier:

1. Anskaffelsesprisen ......................................... ...... .... ... ................ . 2. Handelsværdi som udlejningsejendom .............................................. . 3. Kontant ejendomsværdi ................................................................ .

1.950.000 o

30.000.000

Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsværdien 1. oktober 2012 kan herefter opgøres således:

Bogført egenkapital 31. december 2013. ....................... .. ............... ....... .

Kontantejendomsværdi 1. oktober 2012 ......... . - Bogført værdi af ejendom ........................ .

Kursværdi prioritetsgæld ........................... . Bogført værdi prioritetsgæld ...................... .

30.000.000 30.000.000

3.288.708 3.300.185

26.992.903

o

11.477

Foreningens formue pr. 31. december 2013. .. ... . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . ... . . . . .. . . . ... . . . 27.004.380

Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at gange det oprindelige indskud ifølge andelsbeviset med nedestående andelskrone:

27.004.380 = 39,15 (39,42 31/12 2012) 689.824

Bestyrelsen foreslår, at andelskroneværdien fastsættes uændret til 37,00.

IB DO NOTER

Andelsværdi pr. 31/12 2013

Østrigsgade 21, st. th + 21, st. tv ................ .. Østrigsgade 21, 1. th + 21, 1. tv .................. .. Østrigsgade 21, 2. th + 21, 2. tv .................. .. Østrigsgade 21 , 3. tv ................................. . Østrigsgade 21 , 3. th ................................ . Østrigsgade 21, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 21, 4. th ................................ . Østrigsgade 23, st. tv ................................ . Østrigsgade 23, 1. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 1 . th ................................ . Østrigsgade 23, 2. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 2. th ................................ . Østrigsgade 23, 3. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 4. th ................................ . Østrigsgade 23, 5. tv ................................ .. Østrigsgade 23, 5. th + 25, 5. tv .................. .. Østrigsgade 23, st. th ................................ . Østrigsgade 25, 1. tv ................................ .. Østrigsgade 25, 1. th ................................ . Østrigsgade 25, 2. th + 25, 2. tv .................. .. Østrigsgade 25, 3. tv+ 23, 3. th .................. .. Østrigsgade 25, 3. th ................................ . Østrigsgade 25, 4. tv ................................ .. Østrigsgade 25, 5. th ................................ . Serbiensgade 3, st. tv .............................. .. Serbiensgade 3, st. th .............................. .. Serbiensgade 3, 1 . th + 3, 1 . tv .................... . Serbiensgade 3, 2. tv ................................ . Serbiensgade 3, 2. th ................................ . Serbiensgade 3, 3. tv+ 3. th ...................... .. Serbiensgade 3, 4. tv+ 4. th ...................... .. Serbiensgade 3, 4. th ................................ . Serbiensgade 3, 5. tv+ 5. th ...................... ..

Oprindeligt indskud

32.768 33.907 33.907 18.521 15.386 18.521 15.386 14.532 14.532 15.101 14.532 15.101 14.532 14.532 15.101 12.822 28.209 15.101 14.817 17.951 32.768 29.918 17.951 14.817 15.956 14.532 15.671 31.342 15.101 16.241 31.342 33.052 16.241 29.633

689.824

Andelskrone Andelsværdi

jf. note 17 pr. 31/12 2013

37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00

1.212.416 1.254.559 1.254.559

685.277 569.282 685.277 569.282 537.684 537.684 558.737 537.684 558.737 537.684 537.684 558.737 474.414

1.043.733 558.737 548.229 664.187

1.212.416 1.106.966

664.187 548.229 590.372 537.684 579.827

1.159.654 558.737 600.917

1.159.654 1.222. 924

600.917 1.096.421

1.258 25.523.488

17

Note

17

Boligafgift ................................................................. . Lejeindtægt, erhverv .................................................... . Salg af vaskemønter ..................................................... . Diverse indtægter ........................................................ . Indtægter i alt ........................................................... .

Ejendomsskat mv ......................................................... . Forsikringer ............................................................... . Renholdelse ............................................................... . Vedligeholdelse ........................................................... . Foreningsomkostninger .................................................. . Finansielle indtægter .................................................... . Finansielle omkostninger ............................................... . Årets afdrag på prioritetsgæld. ........................................ . Udgifter i alt. ............................................................. .

ÅRETS RESULTAT ........................................................ .

LIKVIDITETSBUDGET PR. 31/12 2014 Likviditetsreserve pr. 1/1 2014 ........................................ . Resultat ifølge budget .................................................. . Indbetaling tilgodehavender ........................................... . Udbetaling til kreditorer mv ........................................... . LIKVIDITETSRESERVE PR. 31/12 2014 .............................. ..

Budget (ej revideret)

2014 kr.

1.200.000 42.000 10.000

1.000 1.253.000

-280.000 -65.000

-125.000 -200.000 -155.000

1.000 -105.000 -313.000

1.242.000

11.000

352.500 11.000 22.700

-56.700 352.200

18

Regnskab 2013

kr.

1.199.557 42.000 7.012

850 1.249.419

-276.290 -64.713

-120.121 -752.470 -146.834

597 -110.835 -308.178

1.778.844

-529.425