topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • wel vanuit maatschappelijke rol, milieu...
TRANSCRIPT
![Page 1: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/1.jpg)
Topprestaties in
energiezuinige bouw
Henk Zwartbol
Zwartbol Planontwikkeling & Advies
Projectmanager herstructurering Stekkenberg West in Groesbeek
![Page 2: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/2.jpg)
Het project
![Page 3: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/3.jpg)
• Sloop/nieuwbouw van 240 sociale
huurwoningen
• Nieuw stedenbouwkundig ontwerp
• 6 fasen, start voorbereiding in 2008,
einde project begin 2016
• Gelijkheidsbeginsel tussen huurders
• EPC wordt aangescherpt
![Page 4: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/4.jpg)
• De laatste terugkerende huurder in
2016 heeft een woning met EPC
van 0,4, of minder
• De 1e terugkerende huurder moet
dus ook een woning met EPC 0,4
of minder krijgen
![Page 5: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/9.jpg)
De Ambitie • De uitdaging is om de eerste woning
aan EPC 0,4 te laten voldoen
• Woningcorporaties hebben convenant
met Rijk afgesloten om een CO2
reductie te bereiken van 20% op hun
woningbezit
• Woonlasten blijven gelijk voor
terugkerende bewoners
![Page 10: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/10.jpg)
De Ambitie • Woningen krijgen geen gasaansluiting
Hoe worden de woningen verwarmd?
• Rekenmodel opgezet, keuze welke
technieken en maatregelen, bij welke
kosten leiden tot welke energieprestatie
(EPC)
• Uitgangspunt: “Niet meer dan anders”
• Doorrekenen te bouwen woningtypen
![Page 11: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/11.jpg)
De ambitie
Kunnen en willen uitvoerende partijen
(aannemers/installateurs) de ambitie
invullen en het gehele traject van belang
voor de opdrachtgever in beeld brengen
(tijd, geld, informatie, kosten,
organisatie)?
![Page 12: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/12.jpg)
Technisch • Geen aardgas, gekozen voor
aardwarmte
• Mbv rekenmodel optimaliseren kosten
en energieprestatie (isolatiepakket,
capaciteit bronnen en warmtepompen,
ventilatiesysteem)
• Geen zonnepanelen, hoge investering,
voordeel geheel bij bewoner
![Page 13: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/13.jpg)
Financiering • Geen aansluitkosten gas
• Vastrecht naar Oosterpoort Energie BV
• Hogere huren voor terugkerende
huurders gemaximeerd, sociaal plan
• Hogere huren niet terugkeerders, tot
max. liberalisatiegrens
• Aantal woningen boven
liberalisatiegrens verhuren (vrije sector)
![Page 14: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/14.jpg)
Draagvlak
• Interne besluitvorming op basis van
integraal inzicht in kosten en
opbrengsten Projectontwikkeling bv en
Energie bv
• Gemeente voorstander, maar neutraal
• Bewoners willen garanties
![Page 15: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/15.jpg)
Afdwingbaar? • AMvB is een wettelijk instrument
• Liever niet afdwingbaar, leidt niet tot
creativiteit en innovatie
• Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu
problematiek en betaalbaar wonen
• Optimaliseren, inkomsten en uitgaven
goed organiseren, doordachte
contractvorming
![Page 16: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/16.jpg)
Hoe ambitie realiseren? • Prestaties vastgelegd in bestek (hybride)
• Toepassing materialen type installaties
opgenomen in bestek vanwege kwaliteit
• Resultaten van proefboring open systeem
beschikbaar gesteld
• Regeneratie van de bodem in beeld
(grondwatermodel)
• Bouwer/installateur ontwerp
![Page 17: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/17.jpg)
The DO’s
• Hoe krijg je de prestaties helder voor
alle partijen
• Hoe maak je dat meetbaar
• Hoe borg je de kwaliteit
![Page 18: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/18.jpg)
Ontwerpproces
• Aannemer beschikt over voldoende
referenties
• Installateur met beperkte ervaring en
traditionele aanpak. Heeft wel
ingeschreven, maar kiest liever voor
gasverwarming
• Installateur is van mening dat hij niet
hoeft te ontwerpen
![Page 19: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/19.jpg)
Ontwerpproces
• Projectleider aannemer kan zelf niet
beoordelen of ontwerp voldoet
• Opdrachtgever concludeert dat ontwerp
onvoldoende blijft
• Opdrachtgever draagt aannemer op
zich van advies te laten voorzien
(planning in het geding, garanties naar
bewoners)
![Page 20: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/20.jpg)
Discussie
• Welke rol spelen onderaannemers en
hoe kan je hierop sturen?
• Hoe doe je dat met
aanbestedingsprocedures?
![Page 21: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/21.jpg)
Andere projecten in het nieuws • Zutphen en Nijmegen hebben beide 1
project met wko dat onvoldoende
functioneert en leidt tot hoge energielasten
voor bewoners
• Bewoners Oosterpoort en gemeente
Groesbeek hebben weinig vertrouwen in
slagen project
![Page 22: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/22.jpg)
Garanties
• Ontwerp wordt uitgebreid met een back-
up systeem
• Partijen beseffen dat zij gedurende 10
jaar de prestaties moeten kunnen
garanderen
• Open bronsysteem bestaat uit 2
bronparen, worden gekoppeld ivm uitval
![Page 23: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/23.jpg)
Bedrijven in de keten (15) • Bronboorder, grondwatermodel,
automatiseerder, installateur, aannemer,
architect, leverancier, 2 adviseurs,
energie bv opdrachtgever, installateur
voor fase 4 t/m 6, afrekeningen naar
bewoners, monitoring systeem,
storingsafhandeling
• Bewoners en gemeente
![Page 24: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/24.jpg)
Discussie
• Waar liggen de verantwoordelijkheden
• Hoe organiseer je de keten??
![Page 25: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/25.jpg)
Garantie op prestaties • Hoe wordt onderhoud uitgevoerd
• Welke materialen/onderdelen worden
toegepast bij vervanging
• Hoe worden storingen opgevolgd en
geregistreerd
• Storingen en hogere energielasten
bewoner
![Page 26: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/26.jpg)
De toekomst
• Energieneutraal bouwen goed mogelijk
• Optimale isolatie, warmtepompen en
zonnepanelen
• Investering is hoger
• Terugverdientijd relatief kort
![Page 27: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/27.jpg)
Randvoorwaarden • Consumenten willen zelfvoorzienend/
onafhankelijk zijn van…
• Salderingsregeling in stand laten
• Door ontwikkelen individuele opslag
• Goede communicatie over
terugverdientijden
• Financiering BENG gebouwen tegen
lage rente
![Page 28: Topprestaties in energiezuinige bouw 2... · • Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu problematiek en betaalbaar wonen • Optimaliseren, inkomsten en uitgaven goed organiseren,](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081222/5f7976f0c33e911749371424/html5/thumbnails/28.jpg)
Vragen