Torre Titanium / SenarqEl desarrollo econmico de Chile se ha visto materializado en el sector de oficinas de El Bosque Norte, conocido como Sanhattan, volvindose este la imagen de nuestro pas hacia el mundo (con la cordillera de fondo por supuesto). Y es justamente aqu donde se emplaza laTorre Titanium, obra de la oficina Senarq, dirigida por el arquitecto Abraham Senerman.La torre, que ya entra en la categora de rascacielos, tiene 190 metros de alto (que la convierte en la ms alta de Chile por ahora), con ms de 120.000 metros cuadrados distribuidos en 52 pisos, y recupera una manzana en deterioro en una ubicacin privilegiada.Hace unas semanas tuvimos la oportunidad de visitar la torre junto a Alfonso Barroilhet, arquitecto de Senarq, quien nos cont varios detalles muy interesantes sobre esta torre, que van desde la complejidad de construir una estructura as de esbelta en una zona ssmica como la nuestra, hasta los aspectos sustentables que han hecho que este sea el primer edificio con pre certificacin LEED en Sudamrica. Son estos detalles los que hacen que una inversin como esta entregue un valor agregado, lo que ha resultado en un negocio exitoso en tiempos de crisis.

Disipadores de energaEn un pas como Chile, con alta actividad ssmica, el tema de la deformacin de la estructura frente a los esfuerzos ssmicos es muy importante. En el caso de la Torre Titanium tenemos un ncleo estructural al centro de la planta, junto a las circulaciones verticales, y elementos verticales en ngulo en las esquinas de la torre que se pueden ver por fuera. Pero adems la torre cuenta con un innovador sistema de disipadores de energa puestos en ambos sentidos como se ve en la planta.Estos disipadores estn basados en unas equis estructurales que en su centro cuentan con piezas metlicas flexibles, que reducen en hasta un 40% la oscilacin del edificio en caso de sismo.Transporte verticalOtro aspecto nico de este edificio es el sistema de ascensores. Primero que nada, los 3 ncleos de ascensores sirven a distintas partes del edificio a distintas velocidades: Un ncleo cubre los pisos 3 al 19 (low rise, 4 m/seg), otro cubre del 20 al 37 (mid rise, 5 m/seg) y el ltimo del piso 37 al 52 (high rise, 7 m/seg).Los ascensores poseen una tecnologa que les permite recuperar energa a travs de la gravedad al bajar el ascensor, la que es inyectada de vuelta al sistema contribuyendo al ahorro de energa. Adems cuenta con un sistema inteligente que programa las paradas de cada uno en base a la tarjeta que usa cada persona que entra, haciendo ms eficiente su uso a las horas pico de entrada y salidas de las oficinas.

ClimatizacinUna de las principales caractersticas del sistema de aire acondicionado, es que funciona de manera independiente por cada piso, lo que permite una mayor eficiencia y ahorro energtico (desde un 30% en comparacin con sistemas convencionales). Este sistema se ubica en los costados de cada piso, con entradas y salidas de aire que no requieren de largos ductos recorriendo todo el edificio.Adems, el agua generada por condensacin es recolectada y almacenada en un estanque, y es usada para lavado de la fachada, riego de jardines y los espejos de agua del primer nivel. Se espera que con este sistema se reutilicen 3.2 millones de litros de agua al ao.

FachadaEl muro cortina de la fachada est compuesto de un termopanel compuesto por 2 vidrios de 5mm con lmina PVB de 0.38mm con cristal de baja emisividad. Por dentro tiene Argn (gas inerte), un espaciador de 10mm y un cristal interior crudo de 12mm. Esta configuracin reduce el calor que entra, manteniendo una vista clara hacia afuera.Entre la estructura y el panel hay un espacio que permite que el aire caliente sea extrado mecnicamente, aportando a un manejo controlado (y con menor gasto energtico) de la temperatura interior.

Certificacin LEEDComo han podido ver en los puntos anteriores, gran parte de las innovaciones de esta torre van por el lado del ahorro de energa y un uso eficiente de los recursos, lo que le valieron la pre-certificacin LEED Gold.Varias de estas pasan por el tema de la temperatura interior, pero tambin hay varios detalles que vale la pena mencionar como el que los techos estn pintados de cierto color, cubiertas vegetales en la cubierta del basamento, o el hecho de que tenga estacionamientos prioritarios para autos de bajo nivel de emisiones y un cicletero para 200 bicicletas junto con camarines para fomentar el uso de esta.La ocupacin de esta torre empez ahora en Enero, y se espera su inauguracin para Marzo del 2010, cuando esperamos tenerles ms noticias al respecto.

Ficha tcnicaObra: Titanium La PortadaArquitectura: Senarq S.A. Abraham Senerman L.Ubicacin: Av Isidora Goyenechea 2800, Las Condes, Santiago, ChileAltura: 190m Pisos: 52Subterrneos: 7Estacionamientos: 1350Capacidad helipuerto: 2 helicpterosSuperficie total: 129.500m2 + 72.000m2Superficie de oficinas por planta: 1.350m2 1950m2Ascensores: 20Materialidad: estructura de hormign armado y acero; fachadas de cristal, granito y aluminioDesarrollador: Inmobiliaria Titanium S.A.Clculo estructural: Alfonso Larran VialRevisor nacional de clculo: Toms y Mario Guendelman BedrakRevisor internacional de clculo: Joseph Colaco, CBM Engineers, Houston, EEUUTnel de viento: RWDI Anemos, InglaterraMecnica de suelos: Hctor VenturaRevisor mecnica de suelos: Issa KortIngeniera especialidades: Siemes, MasterclimaIngeniera sanitaria: Enrique MontoyaConsultor LEED: Miranda y NasiModelacin energa: Integral Ingenieure, AlemaniaConsultor ascensores: Edgett Williams Consulting Group, EEUUPaisajismo: Juan GrimmDiseo interior: Enrique Concha y AsociadosDiseo iluminacin: Paulina VillalobosConstructora: Senarco S.A.