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• Le 14 décembre, Simonetta Sommaruga a renoncé à prêter serment dans les formes.

■ Conseillère fédérale socialiste

Simonetta Sommaruga est-elle vraiment entrée en fonctions? Page 4 •

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Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSEdu 01.01.2012 au 31.03.2012

Ces entreprises représentent le 80.2 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux pu-blics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Charte d'éthique

Société SuiSSe deS entrepreneurSSection de Genève

Le code de déontologie de la SG/SSE1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur.3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité.4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI).5. Appliquer sans restriction les conventions nationales et les conventions locales.6. S’interdire l’emploi de main-d’oeuvre clandestine.7. Lutter contre le travail au noir.8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises.9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel.10. Accepter de se soumettre aux contrôles des Commissions paritaires.

Validité de la Charte d'éthiqueValable pour une période de trois mois, du 1er janvier au 31 mars 2012, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui au-ront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charted'éthiqueOfficialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bé-néficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce cer-tificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent.

Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique• Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève• Obligations légales en matière d’allocations familiales• Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP)• Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA)• Obligations en matière de paiement des impôts à la source• L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE• Obligations en matière de retraite anticipée

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Dentan Etanchéité SADMB SAD’Orlando Claudio SADorner Roger SADunoyer Construction SAEchaloc SAEGM SàrlEtico SAFerretti & LocciFerropose SAFipec SAFrancioli SAG. Dentan Genève SAGatto SAGeneux Dancet SAGrisoni, Lacroix, Fleury SAGrisoni Zaugg SAGuimet V. Fils SAHenrioud A. SAImmotech Construction SAImplenia Construction SAInduni & Cie SAIsobat SAIsotech (Genève) SAISR Injectobohr SAJacquet SA

Lanoir Jean SALosinger Marazzi SAMarsura SàrlMarti Constructions SA, Succ. MeyrinMaulini SAMichel R. SAMora Frères SAMunin SàrlOrllati SFTP SAPerrin Frères SAPiasio Jean SAPrelco SAPro Béton SARampini & Cie SASablière du Cannelet SASchulthess Daniel SAScrasaSeical SàrlSIF-Groutbor SASolétanche SASpinelli R. SAStauffer Ed. SAVon Ro Echafaudages SAWalo Bertschinger SAZanelli SA

Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

se demande si le titre de l’édito-rial d’un journal nommé «Tribune de Genève» (06.01.12), publié dans

une ville qui se veut symbole de la lutte pour la paix et contre la peine de mort, n’est pas la démonstration de démagogie populiste la plus basse depuis longtemps:

constate qu’aux pendules du groupe Edipresse, l’heure du Tages-Anzeiger est déjà affichée:

félicite ses confrères du «Mes-sager» de Thonon (03.11.12), qui maîtrisent bien les subtilités de la

politique suisse:

Ce sont les contribuables bernois qui vont être contents! Bel exemple d’amitié confédé-rale, en tout cas.

apprend sans cesse du nouveau sur l’histoire genevoise, grâce aux experts de la «Tribune» (08.11.11):

Cent trente ans au même domcile: le géné-ral devait bénéficier de ce qu’on nomme un «ancien loyer».

note que les temps d’attente aux urgences, dans l’Amérique des an-nées 60, étaient considérables, à

en croire la «Tribune» (11.12.11):

Comme Kennedy avait reçu les balles de Lee Harvey Oswald en 1963, il était manifeste-ment trop tard pour intervenir.

constate qu’au restaurant «Demi-Lune», on veut bien faire des ca-deaux, mais on veut aussi que cela

se sache:

se demande, en lisant un vieux bul-letin du PDC du Grand-Saconnex, à quoi joue exactement le père Noël

(qui devrait d’ailleurs, à Genève, se nommer Chalande):

estime qu’on n’arrête pas le pro-grès. La carte d’identification élec-tronique permet (en tout cas pho-

nétiquement) de quitter ce monde de façon sûre et dans l’ordre administratif («Entre-prise romande», 29.04.11):

«SuisseID»: qu’un fonctionnaire fédéral ait été assez imbécile pour inventer une dénomina-tion pareille dans un pays où il reste des fran-cophones a quelque chose de désespérant.

aime bien la définition du sirocco que donne la Migros, dans son jeu quiz-mania:

On sent que les définitions ont été rédigées à Zurich et non à Tamanrasset.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 JANVIER 2012

• É V É N E M E N T4

La scène n’a pas échappé à Laurent Leisi, un conseiller municipal MCG de la Ville

de Genève, qui publie la photo sur son blog, assortie d’un com-mentaire décapant: «Simonetta Sommaruga refuse de prêter serment». Une petite recherche permet de constater qu’elle avait fait de même en septembre 2010, lors de sa première élection.La socialiste bernoise, patronne du Département fédéral de jus-

tice et police, est la première, depuis 1848, à refuser de lever la main droite. S’est-elle vrai-ment abstenue de prêter ser-ment? L’implication d’une telle abstention serait grave, car la loi sur le parlement (LParl) est formelle: «Tout élu qui refuse de prêter serment ou de faire la promesse solennelle renonce à sa fonction». Dura lex sed lex! Interrogé à ce sujet, Me Carlo Poncet confirme la gravité de

l’enjeu: «Cela affecterait la vali-dité de l’élection. Celui (ou celle) qui refuse de prêter serment ne peut entrer en fonctions».

Un point de détail, vraiment?Détail historique intéressant, si la loi actuelle, la LParl, date du 12 décembre 2002, le pre-mier acte législatif de l’Etat suisse moderne est le «décret

de l’Assemblée fédérale du 15 novembre 1848 concernant le serment à prêter par les autori-tés supérieures de la Confédé-ration». En d’autres termes, la chose a d’emblée été jugée si sérieuse que la Confédération naissante l’a estimée prioritaire sur tout autre considération. Qu’un élu comme Laurent Leisi s’en inquiète est donc tout à fait légitime. Rappelons aussi, par analogie, qu’à Washington, le

■ Conseillère fédérale socialiste

Simonetta Sommaruga est-elle vraiment entrée en fonctions? Le 14 décembre dernier, la presse suisse se concentre sur l’élection du nouveau conseiller fédéral Alain Berset (PS/FR). Mais sur la photo de la prestation de serment du Gouvernement suisse, la sortante Simonetta Sommaruga (PS/BE) détonne. Elle est la seule à ne pas lever la main droite et tient les mains obstinément croisées devant elle.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jaNvIER 2012

• é v é n e m e n t 5

président Obama a dû renou-veler sa prestation de serment, certains observateurs ayant jugé que la forme n’était pas complè-tement respectée.

Des précédents qui n’en sont pasVoilà pour les principes. Mais le fait de ne pas lever la main signi-fie-t-il que l’intéressée ait effec-tivement refusé de prêter ser-ment? Au sens strict du terme, c’est le cas, mais la loi lui offre également la possibilité de faire la «promesse solennelle», donc de dire «ich gelobe es» au lieu de «ich schwöre es». Il y a un précédent: en 1993, Ruth Drei-fuss, elle aussi socialiste, avait été la première à choisir la for-mule de la promesse solennelle.

Mais elle avait tout de même levé la main! A la Chancellerie fédérale, on relativise la portée de cette ob-servation: elle ne s’attendait pas à être élue. Souvenez-vous: le 3 décembre, son camarade Francis Matthey avait refusé son élection, sous la pression des camarades féministes. (Notez au passage que le retour d’ascenseur n’existe pas: Eveline Widmer-Schlumpf, elle, n’a pas cédé aux menaces de son parti - qui ne l’est plus, comme tout le monde le sait maintenant). Le 10 décembre 1993, donc, c’est une Ruth Dreifuss ayant vite dé-posé ses papiers à Genève et un peu émue qui fait la promesse, alors qu’on attendait plutôt Chris-tiane Brunner. Qu’elle ait finale-ment levé la main relève paraît-il du cafouillage. Un mélange des

genres en quelque sorte. Du coup, Simonetta Sommaruga est la pre-mière à faire la promesse sans le bras levé. Voilà pour la forme, Qu’en est-il du fond? Sur le fond, le choix de la promesse solennelle équivaut à une profession d’athéisme, puisque le serment comporte le fait de jurer «devant Dieu tout-puissant». Simonetta Sommaruga n’est pourtant pas la première conseillère fédérale présumée athée: en 1987, René Felber avait déjà fait allusion à son indifférence en matière religieuse, sur fond de polémique larvée sur son origine catholique. A l’époque, on se préoccupait encore de l’équilibre entre catholiques et protestants au Conseil fédéral. Or, l’élection de René Felber allait faire bascu-ler la majorité du côté catholique. Pourtant, il avait ensuite tout de même prêté serment et levé le bras. De ce point de vue, l’atti-tude de Simonetta Sommaruga marque effectivement le début d’une ère nouvelle. Faut-il vrai-ment s’en réjouir? n

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Levez la main et dites…On peut considérer que le fait de lever le bras droit avec trois doigts tendus relève de la tradition. L’image d’une conseillère fédérale qui reste les mains croisées sur son ventre n’est cependant pas parti-culièrement heureuse; c’est finalement une manière de faire passer ses propres croyances (ou absence de croyances) avant celles de nombreux concitoyennes et concitoyens, et de se déso-lidariser de ses collègues. En somme, une marque d’impolitesse que nous auront évitée Mme Dreifuss et M. Felber. Dommage que Mme Sommaruga n’ait pas disposé des mêmes bases d’éducation.«En Suisse, il est coutumier de lever la main droite avec trois doigts levés (pouce, index, majeur) lors de la prestation de serment. Ce geste rappelle la prestation de serment du Grütli qui est souvent représentée par trois hommes faisant ce signe pour marquer l’alliance des différentes régions de Suisse centrale contre leurs ennemis com-muns. Ce signe est une in-vocation à la Sainte-Trinité et rappelle que le serment est pris avec Dieu comme témoin». (j. Barthélémy, P. Duez, Traité de droit constitutionnel, Dalloz, 1933, p. 85).

Thierry Oppikofer

GRO

S PL

AN

• En 2010, Mme Sommaruga avait déjà rompu la tradition...


• F O R M AT I O N6

Mark Muller, qui s’est dé-claré impressionné du niveau sans cesse ac-

cru des compétences de celles et ceux qui formeront demain l’élite des professions immobi-lières, n’a pas manqué de signa-ler que son département recru-tait volontiers, et que le travail valorisant n’y manquait pas: le projet Praille-Acacias-Vernets avance, l’aménagement du péri-

mètre de la Chapelle-Les Sciers commence, celui des Cherpines a reçu un feu vert populaire… Quant au Projet d’agglomération 2, il est sur les rails, tout comme bientôt le CEVA. Le magistrat, peu ménagé ces derniers mois par la presse, n’a pas non plus manqué de souhaiter que les professionnels de la construc-tion et de l’immobilier prennent davantage la parole pour souli-

gner l’acquis, proposer et parti-ciper.Avant la lecture du palmarès par le vice-président Nicolas Grange, Charles Spierer, qui préside le Conseil de Fondation de l’IEI, a

souligné que la qualité du pro-gramme de l’Institut, affiné d’an-née en année et constamment actualisé, avait permis d’obtenir haut la main le renouvellement de l’accréditation RICS (Royal

■ Remise du premier Prix La Foncière

L’Institut d’études immobilières confirme son rôle de pépinière de talentsIl lui avait réservé sa première intervention comme conseiller d’Etat, en 2005. C’est lors de son dernier soir en tant que président du Gouvernement que Mark Muller a prononcé, en décembre dernier, la traditionnelle allocution félicitant les lauréats du diplôme postgrade de l’Institut d’études immobilières (IEI). Une édition marquée par la remise du premier Prix La Foncière.

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DUCRET Olivia Master Droit général Université de Genève – Moyenne 4,17

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AZAR NicolasMaîtrise universitaire en droit économique, Université de GenèveMoyenne de 5,32

BENNAIM GaryLicence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de GenèveMBA, New York University – Moyenne 4,78

BUCHARD YvesLicence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,29

KNOEPFLI Pierre-XavierLicence en droit, Université de GenèveBrevet de notaire (Genève) – Moyenne 5,57 (meilleure)

LATTÈS PhilippeLicence ès sciences politiques Université de GenèveDEA en Gestion d’Entreprise (HEC), Université de Genève – Moyenne 4,58

MEYLAN Anne-SophieMaîtrise universitaire en Gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,39

RAVESSOUD JulieBaccalauréat universitaire en Gestion d’entreprise (HEC) Université de Genève – Moyenne 5,28

SULC TimoLicence en droit de l’Université de GenèveBrevet d’avocat (Genève) – Moyenne 5,37

SYS FabriceLicence en Droit, Université Lyon 3 – Moyenne 4,47

VAN DOORN AdriaanLicence ès sciences commerciales et industrielles, mention gestion d’entreprise, Université de Genève – Moyenne 4,92

GRO

S PL

AN • Le président du Conseil de Fondation Charles Spierer

(à gauche) et Arnaud de Jamblinne encadrent le brillant réci-piendaire du premier Prix La Foncière, Pierre-Xavier Knoepfli.

JO SIMOES


• f O R M aT I O N 7

Institution of chartered sur-veyors). Des collaborations avec l’Université de Lausanne sont en projet avancé. On sait que l’IEI collabore étroitement avec l’Alma mater de Genève et qu’il a une vocation romande. Le fait que l’Unil ne prévoie pas le statut d’auditeur a compliqué jusqu’ici une extension de ses activités en terres vaudoises.

Une nouvelle distinctionDécerné pour la première fois lors de la cérémonie de remise des diplômes 2011 de l’IEI, le Prix La Foncière a été remis à Pierre-Xavier Knoepfli, notaire et associé en l’Etude Renaud Marti Knoepfli à Genève. Le lauréat s’est distin-gué avec une moyenne générale de 5,57, sur une volée de 13 étu-diants pour la plupart issus de formations académiques en droit ou en économie.«Conscients de l’important en-gagement que représente cette

formation, nous sommes heu-reux de pouvoir récompenser aujourd’hui Pierre-Xavier Knoep-fli qui, tout comme 6 élèves de sa volée, a suivi ce cursus en parallèle à son activité profes-sionnelle», a souligné Arnaud de Jamblinne, directeur géné-ral de La Foncière. Ce Fonds de placements immobiliers de droit suisse, créé à Lausanne en 1954 sous l’égide de plusieurs banques cantonales, est connu pour «la régularité de son évolu-

tion et la constance de son ren-dement», pour reprendre la for-mule toute de sagesse vaudoise de sa présentation officielle, ainsi que pour ses séminaires et pu-blications, dont Tout l’Immobilier a souvent l’occasion de rendre compte. Le Fonds possède des immeubles dans cinq cantons ro-mands (essentiellement Vaud et Genève, représentant respecti-vement 46% et 38% de la valeur vénale des biens) et un bâtiment emblématique à Zurich.

Pour l’IEI, la remise de ce prix re-présente une première. «De par sa vocation d’institut formateur de professionnels de la branche immobilière, l’IEI se doit d’être proche des acteurs clefs du marché romand, qu’il s’agisse, par exemple, de gérants, de ban-quiers, d’entrepreneurs géné-raux ou d’investisseurs comme La Foncière», a indiqué Charles Spierer. n

François Berset

• Les lauréats en compagnie d’arnaud de jamblinne, directeur général de La foncière (2e depuis la gauche), de Mark Muller, pour son dernie soir de présidence du Conseil d’Etat (10e depuis la gauche), de Nicolas Grange, Charles Spierer et Nicole Choukroun (trois derniers sur la droite).

Jo SimoeS


C’est le temps des étrennes, donc il n’y a pas de raison de ne

pas se faire plaisir pour cette première rubrique de l’année. Et je suis sûr que vous n’allez pas être déçus. Nous avons en effet affaire à des professionnels du blocage. Alors, de quoi parlons-nous? Nous allons vous présen-ter le saint Graal de l’obstruction, le superpower ninja du blocage, l’arme de destruction massive de toute tentative de construire des nouveaux logements à Ge-nève. Et qui possède cette arme? Je vous le donne en mille: l’Asloca. Cette association a déposé en début d’année deux initiatives populaires dont le titre fallacieux, et pas du tout racoleur ni déma-gogique: «Bureau et logements de luxe, ça suffit! Construisons des logements locatifs et bon marché» et «Stop au retour des congés-ventes. Halte à la spécu-lation!», ne reflète en rien leur contenu.Ces initiatives ne contiennent en effet AUCUNE proposition concrète en vue de faciliter la construction de logements, quels qu’ils soient. Bien au contraire, si ces textes étaient

adoptés, toutes les opérations de surélévation d’immeubles, ainsi que celles de démolition-reconstruction, seraient rendues pratiquement impossibles. De même, les incitations permet-tant de favoriser les travaux d’amélioration énergétique et de développement des énergies re-nouvelables seraient anéanties. Les Genevois avaient pourtant plébiscité en votation populaire la nouvelle loi sur l’énergie, contre le mot d’ordre de… l’As-loca. C’est ce qui s’appelle être vraiment mauvais perdant.Fort heureusement, le Conseil

d’Etat vient d’adopter deux rap-ports à l’attention du Grand Conseil, par lesquels il constate que ces deux initiatives ne res-pectent pas l’unité de la matière, car elles contiennent chacune plus de vingt propositions et que certaines dispositions ne respectent en outre pas le prin-cipe de clarté. C’est peu dire lorsque l’on sait que les initiants ont parfois même pris la liberté de s’affranchir de la règle gé-néralement bien admise de la langue française selon laquelle une phrase s’articule en prin-cipe d’après le modèle «sujet

– verbe – complément d’objet». Je vois des mines sceptiques qui pensent que j’exagère. Deux exemples donc:«La démolition d’un bâtiment d’habitation est exceptionnelle, en raison de la qualité de vie, de la préservation des logements bon marché, de la construction de surélévations au lieu de dé-molitions et du maintien des bâtiments qui ont 75 ans d’âge, tout en évitant les délogements de locataires».«La surface supplémentaire de plancher d’une extension latérale d’un bâtiment à démolir n’est pas prise en compte, à moins que cette extension ne puisse pas permettre de construire un bâtiment séparé».Je vous propose de méditer ces textes – mais pas trop quand même – et de vous retrouver dès la prochaine chronique avec un compteur des blocages re-mis à zéro, celui de 2011 ayant définitivement explosé. Rappe-lons que l’un des objectifs de l’Etat est de construire 2500 nouveaux logements par an, afin de lutter contre la pénurie; on voit que sans les efforts des bloqueurs de tout acabit, ce but serait aisément atteint. ■

STOP AUX BLOCAGES! Logements bloquésen 2011 4 6 9 0

Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de

logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: [email protected]

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Asloca • Nombre de logements bloqués: Tous!

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

Andreas FabjanSecrétaire général USPI et APCG

• Une maîtrise particulière de la langue de Molière.


- Jeanne? Qui est Jeanne? - C’est mon amie.- Quel rapport avec le fait que vous étiez suspendu à une gouttière? - Je la cherchais, dit De-graal.- Vous la cherchiez … Louis, le vieux flic, s’en-fonce dans son siège. L’as-censeur? L’escalier? Non?- Je ne suis pas certain qu’elle habite à cette adresse.- Ha… Louis pousse un soupir. Vous n’habitez pas ensemble?- Si … Enfin, pas vraiment.- Vous habitez ensemble? Oui ou non?- Oui.- Alors pourquoi la cherchiez-vous?- Elle est partie.- Ha… Louis balaie la pièce de ses yeux fatigués. La porte grince. Dog, le jeune policier, entre. Une odeur de fumée le suit.- C’est faux, elle n’est pas partie! s’exclame Degraal.- Faut savoir… bougonne Louis.- Elle n’a rien dit.- Ben ça, mon vieux! Y en a qui préviennent pas! - Non, pas possible! - Calmez-vous! Vous avez bien dû remarquer un changement?- Non … - Vous êtes sûr? Un long silence s’installe entre les deux hommes. Le néon jaunâtre s’est arrêté de grésiller. L’insecte a vécu sa dernière heure.- Si… L’appartement, peut-être… Jeanne le trouvait trop petit.- Ah ça! Aujourd’hui... Vous avez essayé de la joindre? - Elle ne répond pas.- Ses amis, sa famille?- Non plus.- Ça ressemble à une disparition, votre schmilblick, mon vieux.- Non plus, monsieur l’agent. Elle m’a laissé des signes. Le plumeau du chat, par exemple.

- En effet… Louis lève les yeux au plafond. Des signes … Soudain, Degraal se redresse, renversant avec fracas son siège. Il se précipite sur la fe-nêtre, appuyant ses mains contre la vitre, et hurle: - Jeanne! Jeanne!Louis et Dog se sont rappro-chés de lui, main sur le flin-gue. - Cessez ce vacarme! Regagnez immédiatement votre siège! - Mais c’est elle! crie Degraal.Sur le boulevard, teinté des lampadaires du soir, une femme s’est appuyée contre les vitres miroirs du poste. Elle réajuste son escarpin.- Comment voulez-vous la re-connaître? Elle est de dos, avec un capuchon! dit Louis.

- Ses chaussures, le nœud rouge sur le bas de la cheville.- Ah ouais, ma femme a les mêmes, dit Louis.La femme ouvre un parapluie, traverse la chaussée mouillée. De l’autre côté, un homme l’attend. Ils s’embrassent et disparaissent.Un couteau de boucher vient de taillader le ventricule droit de Degraal.- Jeanne … geint-il.- Il faut vous détendre, mon vieux! dit Louis. Degraal se laisse tomber sur sa chaise, tel un poulpe échoué sur le lit-toral breton.- Je suis anéanti.- Allez! Allez, mon vieux, dit Louis. Il faut vous reprendre. Pas certain que c’était elle. n

Laura Maxwell

La quête Degraal

Episode 12: Le suspect cible (2)A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

De l’amour et de l’immojeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait.Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. jean Degraal pense que jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

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Société d’économie mixte selon le droit français, au capital de 172 000 euros

détenu à 58% par des fonds pu-blics et à 42% par des capitaux privés, elle a pour clients Anne-masse Agglo, la Communauté de communes du Genevois, la Com-munauté de communes Arve et Salève, l’ARC-syndicat mixte et les collectivités Usses et Bornes.Président fondateur de la MED en 1991, Robert Borrel, l’ancien maire d’Annemasse, a passé le flambeau en 2001 à Marc Favre. Avec sa verve habituelle, ce dernier a tenu à rappeler, lors du vingtième anniversaire de la MED et devant plus 200 invités, le rôle important de cet organisme dans le tissu écono-mique de la région frontalière, en dialogue permanent avec Ge-nève. «L’idée de la création de la MED a été le développement d’activités économiques sur Annemasse, pour maintenir un maximum d’emplois sur place plutôt que de les laisser partir de l’autre côté de la frontière, où les

salaires sont plus importants». Marc Favre ne cache pas que la disparité de salaire avec Ge-nève reste un gros problème. Et de préconiser des ajustements nécessaires pour dégager des rémunérations décentes. Il dé-plore que faute d’une volonté

pragmatique de certains chefs d’entreprises locaux au cours des années 90, certaines activi-tés comme l’industrie du meuble et de la construction métallique aient disparu. Toutefois, des efforts ont été entrepris, avec des résultats

encourageants comme le vil-lage d’entreprises du Grand Châble à Beaumont, la création du technosite Altea, situé sur la commune de Juvigny, d’une superficie de 20 hectares, ou le projet d’aménagement du quartier de l’Etoile Annemasse-


• é c O N O M I E10

n Moteur du développement économique du Genevois haut-savoyard

La MED fête ses 20 ans dans des locaux tout neufsDepuis maintenant 20 ans, la MED, ou plus exactement la Maison de l’Economie Développement, basée à annemasse, apporte son soutien à l’activité économique de la partie nord du département de la Haute-Savoie.

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Genève, avec la construction d’une nouvelle gare dans la perspective du Ceva.

Participations actives

La MED a pris une part active dans l’animation économique du projet d’Agglomération franco-valdo-genevoise, avec l’organi-sation de petits déjeuners men-suels thématiques (dont Tout l’Immobilier se fait régulièrement l’écho) à l’attention des acteurs économiques et politiques de l’Arc lémanique. Depuis 2003, presque 90 petits déjeuners ont été organisés, rassemblant plus de 5000 participants, sans ou-blier l’animation de la Cité de la

Solidarité internationale, sous la forme d’un pôle d’accueil, et l’instauration de rencontres d’ONG avec des professionnels de la solidarité internationale.La MED s’est aussi investie dans la promotion économique du ter-ritoire, en participant à des sa-lons internationaux importants comme le MIPIM de Cannes, feu la Place des affaires, le Forum

d’Affaires franco-suisse à Ge-nève ou le Salon des entrepre-neurs à Lyon, sans oublier des efforts très importants en faveur de la formation professionnelle et de l’enseignement supérieur avec le Département de l’ins-truction publique genevois. Il est souhaitable que dans le courant 2012, la MED s’investisse encore davantage dans une politique

de communication plus dyna-mique vis-à-vis des chefs d’en-treprises genevois et romands susceptibles de créer une filiale française outre-Foron. Une telle initiative pourrait dissiper cer-tains malentendus et contribuer à équilibrer le marché de l’em-ploi entre Genève et la France voisine. n

Jean-Pierre Buchet


11• é c O N O M I E

La MED, créatrice d’emploisavec une vingtaine de salariés permanents, la mission principale de la MED est l’accompagne-ment des créateurs et des repreneurs d’entreprises. c’est ainsi que plus de 30% d’entre eux ayant créé leur entreprise sur son terri-toire sont passés par ses services. Depuis la création de la plate-forme, plus de 300 projets ont été financés et plus d’un million et demi d’euros investis sous forme de prêts d’honneur ou de subventions, avec à la clef plus de 850 emplois maintenus ou créés. a noter encore que 93% des entreprises ayant eu recours aux services de la MED sont toujours en activité trois ans après leur création. Enfin, tout récemment, elle a lancé une cellule d’experts spé-cialisés en fiscalité, en droit international du travail, en droit social et fins connais-seurs des règlements doua-niers, dans le cadre de la stratégie transfrontalière de bilocalisation d’entreprises françaises ou suisses dési-reuses de créer une antenne dans le pays voisin.

Renseignements:La Maison de l’Economie Développement13, avenue Emile-Zola – F-74100 AnnemasseTél: 00 33 4 50 87 09 87 – www.ghs74.fr/med

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Dans l’ambiance surchauf-fée du Supercross, qui s’est déroulé à Palexpo

en décembre dernier, Alexandre Farago, directeur du Garage Emil Frey Genève-Acacias, et Christian Kupferschmid, de DPO Evénements, la société organi-satrice du Supercross genevois, ont joué les Pères Noël avant l’heure. Le garage genevois et l’orga-nisateur du Supercross ont of-fert respectivement un chèque de 11 874 francs à la Fondation Dr Henri Dubois Ferrière-Dinu Lipatti (pour la Lutte contre les leucémies), et un don de 13 128 francs en faveur de la fonda-tion Théodora et ses «Docteurs Rêve».«Le Supercross de Palexpo est un événement absolument in-croyable, qui séduit des dizaines de milliers de fans chaque an-née. Les meilleurs pilotes du monde y participent; l’affiche est grandiose. Avec Christian Kup-

ferschmid, de la société organi-satrice, nous voulions apporter une dimension caritative à cette

édition», déclare Alexandre Fa-rago, directeur du garage. Quand nous lui avons proposé de faire

un don dans l’univers de l’en-fance en milieu hospitalier, à la Fondation Théodora, ainsi qu’à

• Alexandre Farago (à g.), directeur du Garage Emil Frey Genève Acacias, Christian Kupferschmid, organisateur du Supercross (à d.), Miss et Mister Suisse romande 2011, entourent les représentantes de la Fondation Dr Henri Dubois Ferrière Dinu Lipatti

• é v é n E M E n t

tOUt L’IMMOBILIER • nO 615 • 9 jAnvIER 2012

12

n L’année 2011 s’est terminée sur une bonne action

Le Supercross, c’était noël avant l’heure!Au cœur du Supercross, le garage Emil Frey et la société DPO ont contribué en décembre à la recherche contre les maladies du sang et offert du rêve aux enfants hospitalisés.




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FIN du coNtrat de baIlMardis 31 janvier 2012 et 7 février 2012de 8 h30 à 10 h30

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• é v é n e m e n t

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 615 • 9 janvIeR 2012

13

la recherche dans le domaine des maladies du sang, la société DPO à répondu «présent».

Public associé

Pour que ce geste ne soit pas seulement celui d’Emil Frey et

de DPO, Alexandre Farago et Christian Kupferschmid ont sou-haité y associer le public. En ef-fet, chaque spectateur présent le vendredi et le samedi représen-tait la somme de Fr 1.-, soit au total Fr 25 002.-. Les représentants de la Fonda-

tion Dr Henri Dubois Ferrière-Dinu Lipatti, et le fondateur de Théodora, André Poulie, ont été très heureux et émus de rece-voir ce chèque face à un pu-blic en liesse et solidaire. «Pour Théodora, la somme reçue ce soir nous permettra de finan-cer la visite hebdomadaire d’un «Docteur Rêve» à l’Hôpital de la Tour pendant pratiquement un an et demi», s’est exclamé An-dré Poulie.

Pour l’édition 2011 du Super-cross, comme en 2010, l’Amé-ricain Justin Brayton a brillé de tous ses feux, en remportant les deux finales du week-end. Il a été surnommé «King of the Supercross». Arnaud Tonus, qui avait chuté le vendredi, a renfor-cé sa performance et a terminé en montant sur la deuxième marche du podium. n

Isabel Garcia-Gill

• miss et mister Suisse romande 2011 et andré Poulie (à droite), président de la Fondation théodora.

• Dr Rêves de la Fondation théodora.

APPEL A CANDIDATURE POUR LA DISTINCTION SIA 2012

Son but est de faire progresser l’art de l’ingénieur et de l’archi-tecte ainsi que les connaissances relatives à l’environnement des points de vue scientifiques, esthétiques, économiques et sociaux.

Elle récompense soit une personne physique, soit une personne morale (groupement de mandataires, consortium, collectif, etc…). La réalisation ou l’activité du lauréat doit être concrétisée au moins partiellement en Suisse Romande ou en France voisine.

Depuis 1993, la section genevoise a décerné une distinction SIA à cinq reprises. La première distinction avait pour thème l’aménagement urba-nistique contemporain et a été décernée à M. Paul Waltenspuhl pour sa contribution au rôle de l’école dans la ville, la deuxième avait pour thème la réalisation en relation avec les transports et la circulation et a été re-mise à M. Rodolphe Nieth pour son activité dynamique et sa vision pros-pective dans le domaine des transports et de la circulation (Swissmetro), la troisième concernait le développement de produits ou de méthodes utilisant des technologies nouvelles et a été décernée à M. Jean-Pierre Etter pour l’ensemble de son activité et en particulier pour la création et le développement de l’entreprise LEM SA, la quatrième distinction a été attribuée à la ville d’Evian concernant le traitement de l’espace public concrétisé par l’aménagement de ses quais et la dernière distinction a été attribuée à la ville de Bienne pour sa réflexion sur l’aménagement du territoire et son développement urbain. Après une pause de quatre ans, il a été décidé d’attribuer une nouvelle distinction. L’impulsion pour décerner ce prix a été donnée par le président de la SIA section Genève,

M. François Dulon. Un jury composé de MM. Jean-Pierre Stefani, Daniel Starrenberger, Luciano Zanini, Gérard-André Kohler et présidé par M. Danilo Ceccarini a retenu pour cette 6e distinction le thème suivant:

TECHNIQUE ET INNOVATION AU SERVICE DE L’ARCHITECTURE

Comment les nouvelles technologies ont permis la réalisation de nou-veaux procédés d’analyse, de recherche, de conception et de construc-tion. Comment une idée architecturale a pu bénéficier de l’aide des nou-velles technologies ou a provoqué le développement de nouveaux outils et instruments permettant sa réalisation. Les propositions de candida-tures peuvent être faites soit par les personnes répondant personnelle-ment aux critères précisés plus haut, soit présentées par des membres des sections romandes ou également par des ingénieurs et des archi-tectes exerçant leur activité en France voisine.

Les candidatures (format A4 ou A3 reliés) ou les propositions de can-didatures doivent parvenir pour le 29 février 2012 au secrétariat de la section genevoise de la SIA:

Société suisse des ingénieurs et des architectes Section Genève SIALe secrétariat: Mme Natalia Lopez-Canedo98, rue de Saint-Jean, Case postale 5278, 1211 Genève 11Tél.: 022 715 34 02Fax: 022 715 32 02e-mail: [email protected]

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Dans la meilleure des hy-pothèses, les perspec-tives de croissance pour

la zone euro en 2012 sont pour le moins médiocres, puisqu’elles s’inscrivent à 0,3%. Si la Suisse et surtout Genève font un peu mieux, respectivement + 0,5% et + 1%, c’est précisément parce qu’une partie de leurs débou-chés se trouvent en Asie et dans le reste du monde. Genève en particulier est favorisée par la bonne performance de son secteur horloger, et dans l’en-semble, les exportations gene-voises affichent encore une pro-gression de 20% au 3e trimestre de 2011, alors que le reste de la Suisse est quasi stagnant. Quant aux Etats-Unis, autre marché important pour Genève, ils affi-chent une activité économique assez soutenue avec un taux de croissance anticipé à 1,8% en 2012. Des prévisions qui doivent être prises avec (si l’on ose dire) des brucelles, car si les économistes s’y entendent à prolonger les tendances existantes, ils ne

peuvent anticiper les cassures et autres chocs conjoncturels. Or, ce qui caractérise l’environ-nement économique prévisible pour l’année 2012, c’est juste-ment un haut degré d’impré-visibilité. A l’heure actuelle, le principal facteur d’incertitude est constitué par la zone euro. Comme le souligne Marie-José Vuaillat, économiste de la BCGE, son scénario repose sur la maî-trise de la crise de la zone euro. Autrement? On entre dans un

«scénario alternatif» sur le-quel elle ne s’étend guère: ex-plosion des taux sur les dettes publiques, faillites bancaires et récession profonde seraient vraisemblablement au pro-gramme. «Une hypothèse si catastrophique que sa proba-bilité est très faible», estime de façon assez réaliste Marie-José Vuaillat. Pour sa part, Jean-Luc Léderrey, senior portfolio ma-nager de la BCGE, fait valoir le niveau toujours soutenu du

commerce international qui fait la différence avec l’automne 2008. A l’époque, il s’était ef-fondré sur fond de crise ban-caire.

Quid du marché immobilier? Même si le scénario catastrophe est peu probable, tout ne sera pas que douceur et lumière en 2012. Pour Jean-Luc Léder-rey, l’intervention de la Banque


n Prévisions de la Banque cantonale de Genève

Conjoncture: l’épée de Damoclès avec 1% de croissance anticipée pour 2012, Genève devrait faire mieux que le reste de la Suisse (0,5%). Les taux d’intérêt, à leurs plus bas historiques, ne devraient pas remonter sensiblement ces prochaines années. Les prévisions des économistes de la BCGE sont relativement optimistes. Mais attention: ce scénario dépend de la vérification d’une hypothèse de base, à savoir la stabilisation de la zone euro. Sinon, le scénario alternatif serait très sombre.

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

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«achat immobilier en France: une check-list utile»

• é C O N O M I E14

• Il vaut mieux renoncer à un achat que de payer un bien trop cher.

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nationale suisse, qui a fixé le 5 septembre un cours plancher de 1,20 franc contre l’euro, est justifiée par une situation qui, en Suisse, est proche de la dé-flation. Au vu de l’évolution des cours de l’or et du pétrole, qui perdaient récemment quelque 5%, on lui donne raison.

Nouveaux impôts?

Dans cet environnement, au-cune remontée notable des taux d’intérêt n’est anticipée dans les deux ans, d’où un soutien pour le secteur de la construction. Les taux bas sont également un élément solidifiant le marché immobilier. Toutefois, François Kirchhoff, responsable Finan-cements PME et indépendants de la BCGE, estime qu’«il vaut mieux renoncer à un achat que payer ce qui est manifestement trop cher, ce qui peut être ten-tant avec des taux bas». Car si une explosion des taux est peu probable, une dégradation de l’emploi est prévisible. Le secteur financier, qui apporte quelque 20% de la valeur ajoutée du can-ton, ne va pas embaucher, et cela dans la meilleure des hypothèses. Or, cette évolution est masquée pour l’instant par la progression d’encore 4% de l’emploi au 3e tri-mestre 2011. Les impôts risquent, eux, d’augmenter car, même à 1%, la croissance de l’économie genevoise sera insuffisante pour assurer l’équilibre budgétaire: il faudrait le double. Quant aux entreprises, elles doivent anti-ciper une baisse de leur chiffre d’affaires et un allongement des délais de paiement. Pas très rose, d’autant qu’il s’agit du scénario optimiste. n

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à teneur de la loi, le ven-deur doit garantir l’ache-teur tant en raison des

qualités promises qu’en raison

des défauts qui, matériellement ou juridiquement, enlèvent à la chose soit sa valeur, soit son uti-lité prévue, ou qui les diminuent dans une notable mesure. Selon le Tribunal fédéral, le dé-faut se définit comme l’absence d’une qualité dont le vendeur avait promis l’existence, ou à laquelle l’acheteur pouvait s’at-tendre selon les règles de la bonne foi. Dans ce dernier cas, il s’agit de l’absence d’une qua-lité sur laquelle l’acheteur pou-vait normalement compter. Le vendeur ne répond toutefois des assurances données que si elles ont été décisives pour l’acheteur lors de la conclusion du contrat (par exemple, volume réel d’un immeuble inférieur au volume indiqué dans le contrat). En outre, le législateur a prévu que le vendeur ne réponde pas des défauts que l’acheteur connais-sait au moment de la vente et dont il aurait dû s’apercevoir lui-même en examinant la chose avec une attention suffisante, soit si le défaut était reconnais-sable au moment de l’entrée en possession. Pour les qualités at-tendues de bonne foi, Il faut que le vice entraine une diminution notable de la valeur ou de l’utilité de la chose. Il conviendrait ainsi d’exami-ner, dans la situation d’espèce, la gravité de ces problèmes d’étanchéité et leurs éventuelles répercussions sur des travaux à

entreprendre dans l’immeuble. Il a par exemple été jugé récem-ment par le Tribunal fédéral que des fuites d’eau au plafond affectant le réseau de distribu-tion d’eau chaude de l’immeuble constituaient un défaut majeur, engageant la responsabilité du vendeur. A l’inverse, le Tribunal fédéral a nié l’existence d’un défaut concernant l’absence d’étanchéité d’une halle conçue à des fins industrielles ou pour servir de dépôt. Dans ce cas, le problème d’infiltration d’eau s’était posé suite à un change-ment d’affectation de la halle. L’absence d’étanchéité consti-tuait une éventualité qu’un ache-teur raisonnable devait prendre en compte, l’immeuble n’ayant

pas été conçu initialement pour être isolé, chauffé et pour abriter un commerce. A la lecture de votre question, il apparaît que vous avez exclu conventionnellement la garan-tie pour les défauts concernant l’immeuble vendu, hormis pour les défauts cachés par dol. Cette dernière situation est visée par l’article 199 du Code des obli-gations, à laquelle il a été fait référence dans votre contrat et sur lequel nous reviendrons ci-après.

Une clause importante

La clause exonératoire de garan-tie contenue dans votre contrat est usuelle pour un objet qui

• Défauts cachés: qui paye l’addition?

Défauts cachés: quelles garanties pour l’acquéreur?Il y a deux mois, j’ai acheté une maison construite en 1990. je viens de découvrir d’importants problèmes d’étanchéité dans les plafonds et les murs du sous-sol, problèmes dont le vendeur ne m’avait pas informé. L’acte de vente signé chez le notaire contient une clause selon laquelle les parties excluent toute garantie relative aux défauts matériels, juridiques, apparents ou cachés du bien-fonds, du bâtiment et de ses installations, sous réserve de l’article 199 du Code des obligations. Qu’est-ce que cela signifie? Puis-je quand même me retourner contre le vendeur? (antoine M., veyrier)

La chronique de CgI conseilsCette semaine par Sidonie Morvan , t i tu la i re du brevet d ’avocat

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n’est pas neuf, le vendeur ac-ceptant d’engager sa responsa-bilité pour toutes les garanties prévues par la loi, à l’exception de la garantie pour les défauts. L’exclusion de la garantie relève de la liberté contractuelle. Ainsi, l’acheteur qui a conclu la tran-saction malgré l’existence d’une telle clause assume le risque que soient absentes les qualités de la chose pour lesquelles il n’a pas obtenu de garantie, de sorte que la loyauté commerciale ne lui permet plus de se prévaloir de l’erreur.Le Tribunal fédéral a toutefois posé certaines limites à cette exclusion conventionnelle et considère que des clauses exo-nératoires de garantie ne peu-vent être invoquées à l’encontre d’un défaut de la chose vendue totalement étranger aux éven-tualités qu’un acheteur raison-nable devait prendre en compte.Dans tous les cas, la loi (article 199 du Code des obligations) prévoit que toute clause qui sup-

prime ou restreint la garantie est nulle si le vendeur a frauduleu-sement dissimulé à l’acheteur les défauts de la chose lors de la conclusion de la vente. Agit frauduleusement le vendeur qui tait des défauts dans le dessein d’empêcher l’acheteur d’agir en connaissance de cause, la dissi-mulation du défaut devant être intentionnelle. Par exemple, le vendeur qui a connaissance d’un problème récurrent affectant le réseau de distribution d’eau chaude et d’un risque de répétition (pour avoir lui-même constaté dans les deux ans ayant précédé la vente trois fuites d’eau affectant le réseau de distribution d’eau chaude), a l’obligation d’en infor-mer l’acheteur. L’existence d’un tel défaut est en effet de nature à influer la décision de ce der-nier de contracter aux conditions envisagées. Le dol du vendeur existe du fait qu’il a passé sous silence un défaut dont il avait connaissance et dont il ne pou-

vait ignorer l’importance qu’il re-vêtait pour l’acquéreur. Par conséquent, il sied de vé-rifier dans votre situation si le vendeur avait connaissance de l’existence de ces problèmes d’étanchéité avant la transac-tion et s’il s’est intentionnelle-ment abstenu de les porter à votre connaissance pour assu-rer la conclusion de la vente aux conditions voulues.En conclusion, vous pourriez uniquement agir contre le ven-deur si ces problèmes d’étan-chéité étaient, par leur gravité, constitutifs d’un défaut (au sens défini précédemment), défaut dont le vendeur vous aurait in-tentionnellement caché l’exis-tence.A ces conditions seulement, si le dol était réalisé, vous dispose-riez des droits spécifiques tirés de la garantie pour les défauts contre le vendeur, tels que par exemple l’action en réduction du prix (correspondant à une in-demnité pour la moins-value). n

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet CP 1265 – 1211 Genève 1T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

CGI CONSEILS Anne Hiltpold et Sidonie Morvan, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit du bail, droit de la construc-tion, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés au sein de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière admi-nistrative (construction) et en matière de baux et loyers.Pour tout complément d’infor-mation, CGI CONSEILS est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10, ou sur rendez-vous.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 615 • 9 jANvIER 2012

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17

Charles Spierer, administra-teur-délégué de CGi Immo-bilier, peut donc désormais

compter sur un bras droit chargé de coordonner et favoriser la transversalité des différentes ac-tivités de CGi Immobilier, de dé-velopper et de renforcer la struc-ture «à travers une démarche commerciale globale, proactive et performante», explique-t-on à la rue des Bains, siège du groupe.Avant de rejoindre CGi Immobi-

lier, Stephan Wiederkehr, titulaire d’un brevet d’avocat bernois, d’un master en droit saint-gallois et d’autres diplômes américains et helvétiques, a eu un parcours dans les télécommunications, chez Ascom, Inalp et Swisscom, dont il a dirigé les activités de la filiale Billag, mandatée par la Confédération pour percevoir et gérer la concession radio-télévi-sion en Suisse. n

Vincent Naville

n Nouveau directeur général

CGi Immobilier renforce son organigrammeLa Régie CGi Immobilier, qui a considérablement développé, au cours des dernières années, ses activités de gérance, courtage et promotion, tant à Genève qu’en pays de vaud, commence l’année avec l’entrée en fonctions d’un directeur général, Stephan Wiederkehr. La nouvelle n’est pas encore officielle, mais Tout l’Immobilier peut d’ores et déjà l’annoncer.

• Une nouvelle étape et une vision stratégique pour le groupe immobilier genevois.


• p R E s s E18

jean-Yves Dumont était l’un de ces Valaisans de la génération des années

40 et 50, débarqués à Genève pour y poursuivre des études et ayant fait souche dans cette Ré-publique citadine, cosmopolite et calviniste, eux qui venaient d’un vieux pays montagnard, catho-lique et traditionaliste. Comme l’a rappelé avec finesse le Père Fellay, son ami et compatriote, lors des obsèques de ce grand journaliste, Jean-Yves avait quelque chose de haut dans le caractère. Il était plus grand que la moyenne, dans tous les sens du terme. Et ce barbu dé-gingandé au sourire ironique, s’il cultivait l’amitié et la bien-veillance, pouvait brusquement, tels ces échassiers auxquels sa silhouette faisait inévitablement penser, fondre sur l’auteur d’une affirmation infondée et le pétri-fier d’un seul argument asséné comme un coup de dague.Jean-Yves Dumont, aux yeux des cuistres et des médiocres, pouvait passer pour réservé, voire hautain (toujours cette taille du bonhomme…). Mais il ne méprisait que l’argent, les grimpions, les conformistes. Crapahutant en Iran ou au Por-tugal, en Egypte ou dans l’Es-pagne du coup d’Etat manqué de M. Tejero, Jean-Yves livrait à ses lecteurs des analyses équi-librées, justes, des éditoriaux qui rendaient intelligent, comme dirait Michel Serres - avec qui il aurait sûrement partagé bien des opinions autour d’un (ou de deux) verres de blanc sec. Le mot de carrière n’avait aucun

sens pour cet intellectuel large-ment autodidacte, qui manifes-tait son affection et son respect pour ceux qu’il estimait en sor-tant carrément de sa réserve et en leur parlant avec une fran-chise abrupte. On se souvient de la patience paternelle d’un Jacques Chenevière, de contro-verses animées avec Claude Ri-choz, deux rédacteurs en chef de «La Suisse» eux aussi partis pour un monde meilleur.

Un caractère tranchant!Après avoir quitté «La Suisse», quelques années avant le nau-frage de ce quotidien genevois,

Jean-Yves Dumont a œuvré à «Radio-TV Je vois tout», à l’«Il-lustré» et à «Construire». Puis il est revenu à Genève couler des années de retraite trop courtes auprès de sa chère épouse Mar-cella. L’un des derniers éclats de rire que j’aie pu partager avec lui eut lieu au Remor, place du Cirque, tout près des anciens locaux de «La Suisse». Il me racontait combien sa réputa-tion de forte tête terrorisait le filiforme rédacteur en chef de «Construire», journal de la Mi-gros, qui évitait au prix d’un grand détour le bureau de son secrétaire de rédaction Dumont. Jean-Yves s’était en effet ar-rangé pour lui faire croire qu’il

possédait une hache dans son tiroir…Cher Jean-Yves, il n’y a plus d’éditos de toi dans «La Suisse», il n’y a plus de «Suisse», il n’y a plus non plus de Jacques Che-nevière ni de Claude Richoz. Il y a Internet, la télé, les people et «20 Minutes». Il y a, en revanche, de plus en plus de gens qui se prennent au sérieux, se font des procès, se recopient sans se ci-ter, et surtout n’ont aucune idée des «bouclages» de journaux où l’on fumait et buvait pas mal avant de refaire le monde. Mais, quand même, tu aurais pu rester quelques années de plus. n

Thierry Oppikofer

n Un an après le décès de jean-Yves Dumont

Un journaliste comme on n’en fait plusIl est parti sans prévenir, voilà tout juste un an et une semaine. Il n’a pas eu droit, jusqu’ici, à la moindre ligne dans les journaux. Il faut dire que celui d’entre eux auquel il a consacré tant d’années en tant qu’éditorialiste de politique étrangère - «La suisse» - a disparu bien avant lui. Et bien auparavant encore, l’époque où les rédacteurs en chef n’étaient pas des fonctionnaires interchangeables. Nous avons un triste plaisir à mentionner son nom, longtemps fort connu à Genève: jean-Yves Dumont.

• Trois jeunes valaisans de Genève en vacances en Espagne, à la fin des années soixante. a gauche, le futur Dr en psychiatrie philippe Tavernier, aujourd’hui décédé; au milieu, le futur Bâtonnier de l’Ordre des avocats jean-Marie Crettaz; à droite, jean-Yves Dumont.

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En Suisse, plus d’avenir, car une fois au sommet, on ne peut que descendre; on

s’en «indigne» assez, et les mieux planqués sont même assez «ré-sistants». Ce scénario s’applique d’ailleurs à l’Europe entière: la Grèce ne fut-elle pas, jadis, le cœur de l’économie mondiale?

La mobilité au travail

Mais est-ce mieux aux six autres coins du Monde? Le rêve amé-ricain n’est plus en Amérique, même si – avec moins de trente habitants au kilomètre carré - le pays est encore loin d’être plein; surtout en Alaska, mais dans cet état blanc, il faut aussi la carte verte. Le Québec, exclu contre son gré de l’Europe, se tourne vers le Canada Pacifique. L’Australie est lasse de prendre les ratés de l’Europe, comme au XIXe siècle. La Chine, nouvelle Amérique, a donc ses crises devant elle… mais en Birmanie et en Corée du Nord, il y a sans doute des trafics à faire. Reste Dubaï, qui a ses Indiens pour le gros œuvre mais aime les fran-cophones dans le luxe… hélas! les places sont chères. Plus près de nous, le Maghreb et les Tur-

quies ont déjà trop de diplômés. Quant à l’Afrique, seul le Sud-Soudan n’a pas de raison d’en vouloir aux Occidentaux. Et puis, c’est un pays enclavé: sur la mer, on peut sans cesse réinventer les métiers, comme le prouvent les pirates des Somalis. Le ciel, lui, est bien plus encombré, sauf à aller très loin. Par chance, on vient de découvrir deux nouvelles planètes habitables.

Prenez place, puis votre tempsLe candidat à l’émigration vers une autre Terre a deux pro-blèmes à résoudre: éviter les pommes trop grosses, et celles

qui sont trop blettes. On sait que la lumière met moins de cent milliards d’années à faire le tour de l’Uni-vers, si on s’en tient au petit tour de taille. C’est plus que notre espérance de vie, même avec l’aide de l’OMS, mais si

la fusée gagne assez de vitesse, le temps ralentit d’autant, et on peut y arriver à temps. Quand à freiner, il faudra aussi ruser avec la relativité… je vous laisse calculer. Surtout, lancer une fu-sée à une telle vitesse demande plus d’énergie que la Terre n’en produit en cent ans… mais rêvons d’un film de science-fiction, ça résout la question. Bref, nous voi-là sur une autre planète, où nous pouvons recommencer notre vie à notre guise. Quelle vie, et quelle guise? Si nous avons été trop gourmands, prenant une planète trop grosse, nous devrons gar-der le lit, et pas que pour la nuit: nous pèserons plus lourd qu’un dinosaure, dont le poids a limité

la taille… la plante des pieds croît au carré, mais le poids du ventre, au cube. Soyons donc sages… n’ayons pas les yeux plus gros que le bide, avec notre pomme: et si elle regarde son étoile sans ciller – comme la Lune toujours même face à la Terre – autant

9 janvier 2012 – No 526

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

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Changer d’air, ou de fond?Il y a des moments propices pour refaire sa vie. Par exemple, quand votre boîte de courriel ne veut plus s’ouvrir: c’est ce qui m’arrive depuis le Nouvel-An, me privant de mes amis, mais on s’était tout dit… de mes ennemis, qui donnent un sens à ma vie… et surtout de mon agenda, qui m’offre l’illusion de buts à atteindre. Alors, autant repartir à zéro… mais où?

tout l’emPloI & formAtIoN • No 526 • 9 jANvIer 2012

• Surtout, ne perdez pas la mémoire.

le grand débat, outre Atlantique, porte sur Steve jobs au paradis ou en enfer; voir aussi les livres de mary C. Brinton, de Gerald Horne et de jeffrey maltzman, et les pages icr.org/article/will-we-have-any-work-do-heaven/ et chris-tianitytoday.com/moi/2011/005/september/4.4.html, et le jeu d’oxfam «travail d’enfer au para-dis». le sites «science» (parfois sans www) mis en valeur ces jours sur le web sont futura-sciences.com sciencepresse.qc.ca, franco-science.org, eduscol.education.fr/spcfa (voir aussi meilleursite.org/science et astrosurf.com), onlineuniversities.com, free.ed.gov, sciencemadesimple.com, bestedscience.com, scicentral.com, extremescience.com, sciencemag.org, sln.org, madsci.org, hows-tuffworks.com, science.discovery.com, popsci.com, exploratorium.edu (voir aussi sfsite.com, worldbest.com/science, ebizmba.com, bestsciencedirectory.com, webaward.org, worldbestwebsites.com, larryferlazzo.edublogs.org, et diverses pages de Wikipedia sur la relativité et les voyages spatiaux; nasa.gov donne les conditions d’embauche); «fool me twice» de Shawn lawrence otto dénonce le manque d’intérêt pour la science; la «School of Nuclear energy management» à trieste manque de bras.

POUR

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mettre sa maison juste à cheval sur l’ombre, avec une porte côté café et une autre côté télé. Le lieu étant fixé, reste à trouver le bon moment.

Tout seul à l’enterrementTrop tôt, on risque d’être bien seul… trop tard, d’être de trop… et entre deux, d’avoir fait le voyage pour rien. A quoi bon passer une

demi-vie dans une fusée pour se retrouver aux prises avec l’Office exoterrestre de l’emploi, le Parti exosocial ou l’Union exopatrie, une dette en Exos à dix zéros, et les inévitables «Z’avez qu’à ren-trer sur Terre»? Par contre, venir trop tard, c’est voir les miettes d’un monde passé, mettre des ans à en trouver les clefs, sai-sir le fin mot de l’histoire… mais qu’en faire, si on est le dernier des Exohicans? Le temps de re-

venir, les Terriens auront trouvé la morale de l’histoire par eux-mêmes. Le mieux est d’arriver tôt, c’est plus prometteur: être le premier homme, mais déjà let-tré, capable de tenir le journal de l’aube des temps! Statut divin… celui de grand ancêtre dont on ci-rera le totem jusqu’à la fin? C’est le meilleur des trois actes: plutôt que jouer le dernier, qui met la clef sous la porte et coupe le cou-rant, ou que faire le mouton dans

la ruée vers l’or des loups, mieux vaut être le regretté à qui on doit tout. Même les jeunes gens, au cinéma, se pâmeront devant votre doublure dans le rôle d’Exadam. L’ennui, c’est que vous n’aurez rien inventé: ce savoir initial de la nouvelle Terre, vous l’aurez juste volé à l’ancienne. Alors, avant de passer le sas, il faut bien maquiller votre curriculum vitae. n

Boris Engelson

tout l’emploi & formation • no 526 • 9 janvier 2012

• é c o n o m i e 39

• c a s p r at i q u e

la femme et l’homme ont droit à un salaire égalDurant les trois premières années de son engagement, chantal a suivi une formation auprès de l’ecole d’études sociales et pédagogiques, à lausanne. Depuis qu’elle est diplômée, elle travaille comme assistante sociale à plein temps. chantal s’est toutefois aperçue que pierre, son collègue, percevait un salaire plus élevé, alors qu’ils exerçaient la même activité. chantal a exprimé sa vive déception d’être, pour un travail égal, moins bien rémunérée que son collègue masculin. son employeuse ne tenant pas compte des arguments de chantal, cette dernière a fait valoir ses droits au tribunal.

La Constitution fédérale prévoit que l’homme et la femme ont droit à un

salaire égal pour un travail de valeur égale. Ce principe consti-tutionnel est repris par la loi fé-dérale sur l’égalité entre femmes et hommes, qui précise que l’in-terdiction de toute discrimination des travailleurs à raison du sexe s’applique notamment à la rému-nération. L’existence d’une discrimination est présumée pour autant que la personne qui s’en prévaut la rende vraisemblable. Cette no-tion est importante, car elle si-gnifie qu’il n’est pas nécessaire d’apporter la preuve de l’inéga-lité à raison du sexe. Le juge n’a dès lors pas à être convaincu par les arguments apportés par la personne prétéritée, mais il suffit qu’il dispose d’indices suffisants qui font paraître la demande vraisemblable. L’employeur, lui, devra par contre apporter la

preuve stricte que la différence de traitement se justifie.

Des éléments qui peuvent justifier une inégalité salarialeConstituent des éléments dé-terminants ceux qui peuvent influencer la valeur même du travail, comme la formation, l’an-cienneté, la qualification, l’ex-périence, le domaine concret d’activité, les prestations ef-fectuées, les risques encourus, ou notamment encore le cahier des charges. Des disparités sa-lariales peuvent également se justifier pour des motifs qui ne se rapportent pas immédiate-ment à l’activité en cause, mais qui découlent de préoccupations sociales, comme les charges fa-miliales ou l’âge. Pour qu’une différence de trai-tement soit justifiée, il ne suf-fit pas que l’employeur invoque

n’importe quel motif: il doit au contraire démontrer qu’il poursuit un but objectif qui réponde à un véritable besoin de l’entreprise et que les mesures discrimina-toires adoptées soient propres à atteindre le but recherché. En-fin, la différence de salaire, si elle se justifie, ne saurait en au-cun cas être disproportionnée. En l’espèce, l’employeur avance à juste titre l’ancienneté de Pierre dans l’entreprise, sa plus grande expérience, ainsi que le fait qu’il soit bilingue. Selon le Tribunal, ces motifs justifient dès lors une différence de re-venu. Cette différence ne peut toutefois pas être disproportion-née. Une différence de 16% pa-raît trop grande, dans la mesure où Chantal et Pierre ont le même âge et la même formation, qu’ils exercent la même activité, avec un cahier des charges et une responsabilité identiques. Au vu de ces réflexions, le Tri-

bunal a ainsi décidé de réduire la différence de salaire pour les salaires futurs et de rembourser les arriérés dans cette propor-tion. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

Suisse, Neuchâtel.

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tout l’emploi & formation • no 526 • 9 janvier 2012

40

«L’ère moderne, dit le pape, a cher-ché sa voie parmi

les concepts fondamentaux de progrès et de liberté». Mais le progrès, s’il a apporté à l’homme de nouvelles possibilités, peut aussi être destructeur. L’idée que le progrès est la connais-sance et que la connaissance apporte le pouvoir est lacunaire. L’aspect éthique, «dont relève la responsabilité devant le Créa-teur», est en effet largement absent. «Si l’on n’exerce que son propre pouvoir grâce à sa propre connaissance, cette sorte de progrès devient véritablement destructrice».Outre la connaissance et le progrès, le pape relève que le concept de liberté s’entend au-jourd’hui comme «la liberté de pouvoir tout faire», idée dont on tire la prétention selon laquelle la science n’est pas divisible. En d’autres termes, «ce que l’on peut faire, on doit aussi le faire». Tout autre attitude est jugée contraire à la liberté. Or, le pouvoir de l’homme a at-teint «des dimensions mons-trueuses», son potentiel éthique n’ayant pas grandi en même temps que ses connaissances. Le progrès, aujourd’hui, «n’est pas pensé moralement». Une réflexion fondamentale à ce propos est nécessaire.

Contre l’intolérance

De l’avis de Benoît XVI, «on est en train de mettre sur pied une dictature du relativisme, qui ne reconnaît rien comme définitif et qui donne comme mesure ul-

time uniquement son propre ego et ses désirs». C’est pourquoi l’homme doit chercher la vérité, qui doit toujours aller de pair avec la tolérance. A l’heure ac-tuelle, une nouvelle intolérance se manifeste. Des formes de comportement et de pensée sont présentées comme les seules raisonnables, et par conséquent les seules à la mesure de l’être humain. Elles touchent les chré-tiens et il faut s’y opposer.Il convient que les chrétiens cherchent à concilier l’Église et la pensée moderne. Un Conseil pontifical pour la nouvelle évan-gélisation a été créé par Benoît XVI, car il est important d’es-sayer «de vivre et de penser le christianisme de telle manière que la bonne, la vraie modernité l’accepte en soi - et en même

temps se sépare et se distingue de ce qui devient une contre-religion». Les chrétiens, avec la force de leur foi, doivent «se confronter à la sécularisation et accomplir la séparation des es-prits». C’est la véritable grande tâche de notre temps.

Tenter l’expérience

Les signes des temps (drogue, sexualité débridée, tourisme sexuel, pédophilie dans l’Église et ailleurs, crise du mariage, re-cherche du plaisir à l’extrême, etc.) annoncent-ils la fin des temps? Nul ne le sait. Quoi qu’il en soit, l’infinité dont l’homme a besoin ne peut venir que de Dieu. Il faut remettre Dieu à la première place. «Alors, tout de-vient différent. Il faut aussi réflé-

chir de nouveau aux paroles de Dieu, pour laisser leur lumière entrer comme des réalités dans notre vie. Nous devons, pour ainsi dire, oser faire de nouveau l’expérience de Dieu pour le lais-ser agir à l’intérieur de notre so-ciété».Pour conclure, le pape pose la priorité de la question de Dieu. «Aujourd’hui, l’important est que l’on voie de nouveau que Dieu existe, qu’Il nous concerne et qu’Il nous répond. Et qu’inversement s’Il manque, aussi intelligent que soit tout le reste, l’homme perd alors sa dignité et son humanité parti-culière, et qu’ainsi l’essentiel s’effondre». n

Étienne BourgnonAncien ambassadeur de Suisse

n après les fêtes

Quelle priorité pour Dieu dans le monde moderne?le pape Benoît Xvi a consacré aux signes des temps la première partie de son livre intitulé «lumière du monde. le pape, l’Église et les signes des temps. un entretien avec peter Seewald» (Bayard, 2011 pour la traduction française). une pensée revient avec force dans ces lignes: c’est la nécessité de remettre en lumière la priorité de Dieu.

• les signes des temps annoncent-ils la fin des temps? le lecteur perspicace et curieux sera peut-être étonné par les paroles prophétiques de paul à timothée... (ii timothée 3: 1 à 5).

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Lave Linge Frontal - Capacité variable automatique: 1 à 8 kg EcoSilence Drive: Nouveau moteur à induction alliant longévité et silence extrêmeClasse énergétique: A++Vitesse d’essorage: 1400 t/mnVolume du tambour: 65 lProgrammes Spéciaux: Express 15 min, Délicat/SoieConsommation d’énergie annuelle pondérée: 197 kWhConsommation d’eau annuelle pondérée: 8580 litresDimensions: H 84.2 x L 60 x P 59 cm

Lave-vaisselle SMS 50 E32

Lave-linge WTW 84380

Lave-linge WAQ 28480

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Cuisinière HC 854261

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