1. HACIENDO PLANES

2. INDICE... 1.-Estaesnuestraparcela2.-Ahoratocaplanificar...Cmosernuestracasa? 3.-Seguimosplanificando...Quinstalacionesqueremos? 4.-Yaesttodopensado.Qupodemoshacerenlaparcela? 5.-Empezamosamovernos:Recopilandoinformacin 3. RESUMEN. Recogerinformacinacercadela superficie,formaeinclinacindela parcela:Catastro. Tomadedecisionesacercade: Diseodelavivienda(ndeplantas, distribucindehabitaciones...) Materialesdeconstruccin(maderas, hormign...) Tipodeinstalaciones: Climatizacin:elctrica,sueloradiante, placassolares,acumuladores... Elctrica:rednacionalogeneracinpropia (fotovoltaica) Eliminacindeaguasresiduales:redde alcantarilladoofosasptica. 4. Aprovechamientodelasaguaspluviales(aljibes, pozos...) Sistemadetelefona:cableadooinalmbrico, tomadeTV... Conocerlasnormasdeconstruccindesuelo residencialrecogidasenelPGOUdelazona, acercade: Lasuperficiemnimadelaparcelaquepermita edificar. Lasuperficiemximaquedebeocuparla construccin,laalturayelretranqueoquedebe dejarse. 5. provechamientodelasaguaspluviales(aljibes, pozos...) ASistemadetelefona:cableadooinalmbrico,toma deTV... Conocerlasnormasdeconstruccindesuelo residencialrecogidasenelPGOUdelazona, acercade: Lasuperficiemnimadelaparcelaquepermita edificar. Lasuperficiemximaquedebeocuparla construccin,laalturayelretranqueoquedebe dejarse. 6. Obtenercertificadodefinde obradelarquitecto DardealtaenelCatastrola nuevaobra Solicitarpermisodeprimera ocupacin(cdulade habitabilidad) Contratarlasinstalaciones (agua,elelctricidad,gas, telfono) 7. imagenes 8. HACIENDO PLANOS..... 9. INDICE... 1.-Empezamoseligiendolosmateriales deconstruccin 2.-Seguimos...ahoraaestudiarel terreno. 3.-Yporfin...losplanos! 4.-Quilusin!Sonlosplanosde nuestracasa! 10. RESUMEN...Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados. Yeso Cemento Mortero Cal 11. ateriales resistentes: aguantan peso en la construccin o sirven de cerramiento. MHormign Ladrillos Termoarcilla Bovedillas Tejas 12. Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la obra. Piedra Madera Vidrio Metales Cermicos impermeables Plsticos 13. El estudio geotcnico incluye ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar informacin sobre las caractersticas del suelo en el que se proyecta realizar una construccin. 14. Con los datos obtenidos se elabora un informe geotcnico que se usa el arquitecto para realizar el proyecto de la vivienda y que incuye: Descripcin del terreno. Existencia de materiales agresivos. Problemas hidrolgicos. Caractersticas ssmicas de la zona. Tipo de cimentacin ms idnea. Capacidad de carga del suelo. 15. La escala nos indica el nmero de veces que algo es menor o mayor que en la realidad. Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales hay que multiplicar por la escala. Y para dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala. Muy Importante: la equivalencia entre la escala y la realidad se hace siempre en la misma unidad. 16. IMAGEN... 17. HACIENDO CUENTAS... 18. INDICE...1.- Se nos va el presupuesto! 2.- Y ahora... al banco 19. RESUMEN... El contrato establece garantas para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los tcnicos responsables de la ejecucin de la obra. Este documento tambin debe contemplar los siguientes aspectos: Objeto del contrato. El precio. Los plazos y forma de pago. Recepcin de la obra. Obligaciones del contratista y del promotor. Garantas para el cumplimiento del proyecto. Calidades. 20. Tipo de inters: es el precio que nos cobra el banco por darnos un prstamo. Fijo: La cuota no vara, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortizacin son menores. Variable: La cuota puede variar, se revisa al ao o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortizacin son mayores. Euribor: es el tipo de inters al que se prestan entre s las entidades financieras en el mercado interbancario y en l se basan para fijar el tipo de inters de los prstamos 21. TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. As a menor TAE mejor prstamo. Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes: Amortizacin del capital Intereses 22. IMAGEN 23. HACIENDO OBRA... 24. INDICE.. 1.- Lo primero de todo: unos buenos cimientos 2.- Ahora toca levantar la estructura y cubrirla 3.- Y ahora cerrarla 4.- Y si la acabamos! 4.1.- Tenemos todas las instalaciones? 4.2.- Y si tapamos los ladrillos? 4.3.- Qu ponemos en el suelo y en la cocina y baos? 4.4.- De madera, metal o PVC? 4.5.- Y de qu colores? 5.- Todo debe estar planificado "al dedillo" 25. RESUMEN... Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construccin al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de: El tamao y peso de la obra. Y del tipo de terreno: Resistente: de zapatas Inestable: de losa continua Blandos en superficie: pozos o pilares Blandos: de pilote 26. Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el suelo: limpia, vaca y se hacen zanjas Despus se echa hormign y cuando seca se coloca el enrejado de acero Por ltimo se aade hormign (formndose hormign armado) 27. La estructura es un conjunto de elementos unidos entre s que estn destinados a: Soportar esfuerzos: traccin, compresin, flexin, cortadura o cizalla y torsin Mantener la forma Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad Consta de elementos: 28. Verticales: Pilares o columnas Muros portantes o de carga Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados Pasos a seguir para construirla: Forjado sanitario Enrejado y mallazo Construccin de pilares, vigas y forjados: Encofrado. Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el hormign) Realizacin de la cubiert 29. Los cerramientos, son las actividades encaminadas a: Realizar los muros exteriores Aislamientos Tabiquera interior Material empleado: ladrillo cermico (lo ms comn) y mortero Tcnica: Muro capuchino o doble tabique Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado 30. on los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva: SInstalaciones: Agua fra y caliente, sanitarios, evacuacin de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia, telefno, red informtica), climatizacin (calefaccin, ventilacin y aire acondicionado), instalacin elctrica e instalaciones de gas, en su caso. Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso). Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero). Carpinteras: madera, metlica o PVC (puertas, ventanas). 31. Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso). Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero). Carpinteras: madera, metlica o PVC (puertas, ventanas). Pinturas: plsticas, ecolgicas, papeles pintados 32. Obtener la Licencia de primera ocupacin o cdula de habitabilidad Exige hacer una solicitud. presentar tambin el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspeccin de la vivienda por los tcnicos municipales. Obtener el Ttulo de propiedad o escrituras. Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas que sern necesarios para contratar el suministro. 33. IMAGEN