training dỰ Án eastin phÁt linh -...

TRAINING DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH

1. QUẢNG NINH VỚI NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT- Vùng đất của kỳ quan thiên nhiên- Hạ tầng giao thông- Quảng Ninh hướng đến du lịch là ngành kinh tế trọng điểm

2. EASTIN PHÁT LINH – TIÊU CHUẨN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ 5*- Chủ đầu tư Tân Hoa Lư- Đơn vị vận hành dự án- Thông tin dự án- Ưu thế dự án

3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG- Tiến độ thanh toán- Ưu đãi tài chính- Quà tặng- Chương trình lợi nhuận

4. ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

Ngày 26.11.2018

Eastin Phát Linh

1. QUẢNG NINH & NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT

Eastin Phát Linh

- Vùng đất của kỳ quan thiên nhiên

- Hạ tầng giao thông

- Quảng Ninh hướng đến du lịch là ngành kinh tế trọng điểm

VÙNG ĐẤT KỲ QUAN THIÊN NHIÊN

Eastin Phát Linh

Con đường kỳ quan

Vịnh Hạ Long

Khám phá kỳ quan trên du thuyền 5 sao

HẠ TẦNG GIAO THÔNG PHÁT TRIỂNNhững công trình tỷ đô đã, đang và sắp tới đưa vào sử dụng tại Quảng Ninh

Eastin Phát Linh

Cao tốc Hải Phòng – Hạ Long Sân bay quốc tế Vân Đồn

Cao tốc Hạ Long – Vân ĐồnCảng tàu khách quốc tế Hòn Gai

Eastin Phát Linh

DU LỊCH LÀ NGÀNH KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM

9.87 TRIỆU DU KHÁCH ĐẾN THĂM

QUAN HẠ LONG (2017)

0

2

4

6

8

10

12

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Oct-18

SO SÁNH LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH

ĐẾN HẠ LONG TỪ 2011 – 10/2018

+25% so với cùng kỳ năm 2017

2018: Đăng cai tổ chức sự kiện:

“Hạ Long – Di sản, Kỳ quan – Điểm đến thân thiện”

- Kỳ vọng đón 12 triệu lượt khách du lịch

DU LỊCH LÀ NGÀNH KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM

10.7

5.46.8

42.3 2.5

6.7

3.1 3

0

5

10

15

Quảng Ninh Nha Trang Đà Nẵng

Biểu đồ lượng khách du lịch đến 10/2018

(triệu lượt khách)

Tổng lượng khách Khách quốc tế Khách nội địa

4

16 15

0

5

10

15

20

Số lượng Khách sạn tại Hạ Long

KS 5* KS 4* KS 3*

Eastin Phát Linh

70%

54.92%65%

0%

20%

40%

60%

80%

Quảng Ninh Nha Trang Đà Nẵng

Biểu đồ Công suất phòng

2. DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH

Eastin Phát Linh

- Chủ đầu tư Tân Hoa Lư

- Đơn vị vận hành dự án

- Thông tin dự án

- Ưu thế dự án

CHỦ ĐẦU TƯ - TÂN HOA LƯ

Eastin Phát Linh

Tân Hoa Lư - Chủ đầu tư Dự án Condotel Eastin Phát

Linh tiêu chuẩn quốc tế 5 sao, là tân binh trong lĩnh vực

BĐS.

Eastin Phát Linh ra đời với mong muốn, tâm huyết, niềm

tin và khát vọng của Chủ đầu tư là một sản phẩm độc

nhất giữa chốn kỳ quan thiên nhiên.

“Eastin Phát Linh – Viên ngọc chốn lạc long” sẽ là

điểm đến mới của tầng lớp thượng lưu tại Quảng Ninh!

TẬP ĐOÀN QUẢN LÝ & VẬN HÀNH

Eastin Phát Linh

AHS là một trong những Tập đoàn quản lý/ sử dụng thương hiệu khách sạn phát triển nhanh nhất ở châu Á.

Với trụ sở chính tại Bangkok, Thái lan và các văn phòng khu vực ở châu Âu, Thái Lan, Việt Nam, In-đô-nê-

xi-a, Hồng Kông, Ấn Độ, và văn phòng khác sẽ được mở rộng theo kế hoạch.

Với các thương hiệu đáp ứng phân khúc khách hàng sang trọng như U Hotels & Resorts, Eastin Grand

Hotels, Eastin Hotels & Residences, AHS đã và đang tiếp tục phát triển các giải pháp hữu hiệu trong ngành

khách sạn.

AHS thuộc Tập đoàn BTS Group Holding Public Company, một trong những công ty niêm yết công cộng

lớn nhất của Thái Lan.

Absolute Hotel Services Indochina. LTD

Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh

AHS – ĐƠN VỊ QUẢN LÝ &VẬN HÀNH DỰ ÁN

AHS – ĐƠN VỊ QUẢN LÝ &VẬN HÀNH DỰ ÁN

Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh

THÔNG TIN DỰ ÁN

Eastin Phát Linh

VỊ TRÍ DỰ ÁN

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: Tổ hợp khách sạn - Eastin Phát Linh

Địa điểm: Đại lộ Marine - Bãi Cháy - Hạ Long

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Hoa Lư

Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng số 2

Đơn Vị thiết kế: Vinaconex R&D

Tư vấn giám sát: CONINCO

Đơn vị quản lý, vận hành khách sạn: Absolute Hotel Services

Tổng diện tích dự án: 1.733 m2

Diện tích xây dựng: 1.082 m2

Mật độ xây dựng: 62%

Pháp lý hoàn chỉnh: CĐT đã hoàn thành bước cuối cùng về thủ

tục pháp lý cho dự án với “Giấy phép thông báo đủ điều kiện bán

nhà Số 4285/SXD-QLN&TTBĐS”.

Dự án đi vào hoạt động: Quí I/2020

Eastin Phát Linh

QUY HOẠCH CHI TIẾT CÁC TẦNG

Tầng hầm 2: 1733m2 gồm khu đỗ xe, hệ thống kỹ thuật

Tầng hầm 1: 1302m2 gồm khu đỗ xe, hệ thống kỹ thuật

Tầng 1: 1082m2 gồm sảnh khách sạn, lễ tân

Tầng 2: 932m2 gồm nhà hàng Âu-Á, buffet

Tầng 3: 1082m2 gồm phòng hội thảo, tổ chức sự kiện

Tầng lửng 3: 615m2 gồm khu hành chính, văn phòng

Tầng 4: 1082m2 gồm bể bơi, phòng tập Gym

Tầng 5: 1082m2 gồm khu Spa, Massage

Tầng 6 - 12: Căn hộ Khách sạn

Tầng 13-24: Căn hộ Condotel

Thông số và diện tích căn hộ (thông thủy): 31m2 - 112.5m2

Tổng số lượng căn hộ Condotel: 334

Eastin Phát Linh

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Eastin Phát Linh

MẶT BẰNG TẦNG

ĐIỂN HÌNH 05-11

Eastin Phát Linh

MẶT BẰNG TẦNG

ĐIỂN HÌNH 12,14-19

Eastin Phát Linh

MẶT BẰNG TẦNG

ĐIỂN HÌNH 20-23

Eastin Phát Linh

MẶT BẰNG CĂN HỘ

ĐIỂN HÌNH 03-06

Eastin Phát Linh

PHỐI CẢNH 3D DỰ ÁN

SẢNH KHÁCH SẠN

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

KHU VỰC TIẾP KHÁCH


KHU VỰC THANG MÁY


KHU VỰC HÀNH LANG


KHU VỰC CĂN HỘ


NỘI THẤT TIÊU CHUẨN


Eastin Phát Linh

DỊCH VỤ TIỆN ÍCH 5 SAO

TIỆN ÍCH KHÁCH SẠN

Eastin Phát Linh

Sky Bar Phòng họpReception

Hầm để xe Sảnh chờ


TIỆN ÍCH KHÁCH SẠN

Eastin Phát Linh

Nhà hàng Âu - Á

Khu Buffet

Khu Buffet

Bể bơi

Phòng tập Gym

Spa, Massage


Eastin Phát Linh

DỊCH VỤ 5 SAOTHẨM MỸ VIỆN QUỐC TẾ HÀN QUỐC

Dịch vụ chăm sóc sức khỏe sắc đẹp cao cấp dành cho các thượng đế của Eastin

Phát Linh được đặt tại tầng 05.

Các hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

DỊCH VỤ 5 SAO

Eastin Phát Linh

Ngành kinh doanh đặc biệt!

Lần đầu tiên xuất hiện loại hình dịch vụ này

ngay trong tòa Condotel tại Quảng Ninh.

Dịch vụ đẳng cấp cho giới thượng lưu chỉ có

tại Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh điểm đến mới của giới thượng lưu!

GIẢI TRÍ KHU VỰC

Eastin Phát Linh

Cảng tàu du lịch Tuần ChâuKhu vui chơi Tuần ChâuKhu vui chơi Tuần Châu

Điểm vui chơi gần Eastin Phát Linh Điểm vui chơi gần Eastin Phát Linh

GIẢI TRÍ KHU VỰC

Eastin Phát Linh

Cáp treo Nữ Hoàng

Vòng quay cao nhất thế giới

Công viên nước Dragon Park Các khu vui chơi giải trí đa dạng tại Hạ Long chỉ cách dự án Eastin Phát

Linh khoảng 10 phút di chuyển.

ƯU THẾ DỰ ÁN

Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh

THIẾT KẾ HOÀN CHỈNH TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP DỊCH VỤ KS 5 SAO

Dự án thiết kế nổi trội hơn

các dự án lân cận với 02 hầm

để xe, tạo mỹ quan đẹp tổng

thể cho Khách sạn.

Tổ hợp khách sạn 5 sao với

những tiện ích độc đáo và

đẳng cấp như Spa quốc tế,

Skybar, dịch vụ kinh doanh

đặc biệt…

Được quản lý và vận hành bởi

Tập đoàn chuyên nghiệp đẳng

cấp mang thương hiệu quốc tế

AHS

ƯU THẾ CỦA EASTIN PHÁT LINH

TẬP ĐOÀN VẬN

HÀNH DANH

TIẾNG

HIỆU SUẤT CHO

THUÊ ĐẢM BẢO

NGÀNH KINH

DOANH ĐẶC

BIỆT

Eastin Phát Linh

Hội tụ đủ yếu tố đảm

bảo được công suất cho

thuê với dịch vụ tiện ích

5 sao.

AHS Tập đoàn vận hành

đáp ứng các tiêu chuẩn

khách hàng cao cấp với

công suất phòng đạt trên

75%.

Ngày khách lưu trú bình

quân tăng (đặc biệt là

khách nước ngoài), công

suất phòng tăng ở phân

khúc cao cấp.

Dự án Condotel duy

nhất trong khu vực đủ

tiêu chuẩn đươc cấp

phép hoạt động kinh

doanh dịch vụ đặc biệt.

TIỀM NĂNG SINH LỜI TẠI EASTIN PHÁT LINH

LƯỢNG KHÁCH

QUỐC TẾ

THIẾT KẾ NỔI

TRỘI

Thiết kế tối ưu công năng,

hơn 94% là căn Studio. Số

căn view biển chiếm hơn

82%.

PHÁP LÝ HOÀN

CHỈNH

Dự án hoàn thành đầy đủ

pháp lý theo quy định.

Tính an toàn cao.

Dự án nằm trong định

hướng phát triển của du

lịch của Quảng Ninh là

ngành kinh tế mũi nhọn.

TỌA LẠC BÊN KỲ

QUAN THẾ GIỚI

CÔNG TRÌNH TỶ

USD ĐI VÀO HOẠT

ĐỘNG 2018

Dự án cảng tàu khách

quốc tế đã bắt đầu hoạt

động. Từ 25-30/12/2018

dự án CHK quốc tế Vân

Đồn, cao tốc Hạ Long Vân

Đồn đi vào hoạt động.

3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Eastin Phát Linh

- Tiến độ thanh toán

- Ưu đãi tài chính

- Quà tặng

- Chương trình lợi nhuận

Eastin Phát Linh

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ TỶ LỆ THANH TOÁN THỜI GIAN THANH TOÁN

Đặt cọc 100 triệu/căn Tại thời điểm đặt cọc mua căn hộ

KÝ HĐMB Dự kiến tháng 12/2018

Lần 1 20% GTCH gồm VAT

Đã bao gồm tiền đặt cọc

Sau 07 ngày kể từ khi đặt cọc và ký HĐMB

Lần 2 15% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 03/2019

Lần 3 15% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 06/2019 khi cất nóc dự án



Lần 6 25% GTCH gồm VAT

+ 02% KPBT

Dự kiến tháng 04/2020

Thời điểm thông báo nhận bàn giao căn hộ

Lần 7 05% GTCH gồm VAT Khi có thông báo làm GCN

Eastin Phát Linh

ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ

Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu 5% giá trị

căn hộ (GTCH).

Thanh toán sớm trước hạn: Chiết khấu

9.5%/năm cho số tiền thanh toán sớm/Tổng số

ngày thanh toán sớm.

HỖ TRỢ VAY VỐN

Tỷ lệ vay tối đa: 50% GTCH

Lãi suất ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi bàn

giao

Ân hạn nợ gốc: Tối đa 18 tháng kể từ ngày giải

ngân đầu tiên

Phí trả nợ trước hạn: Theo quy định của ngân hàng

cho vay

Ngân hàng hỗ trợ: VIETINBANK

VỐN TỰ CÓ VAY VỐN NGÂN HÀNG

Eastin Phát Linh

QUÀ TẶNG KHÁCH HÀNG

Quà tặng tiền mặt trị giá 80 triệu đồng

Quà tặng được trừ vào giá bán căn hộ

Chuyến du lịch tại Thailand dành cho

02 người

Quà tặng trị giá 36 triệu đồng

Quà tặng không quy đổi thành tiền mặt

QUÀ TẶNG TIỀN MẶT VOUCHER NGHỈ DƯỠNG

Áp dụng với khách hàng mua căn hộ Eastin Phát Linh thành công, đã thanh toán lần 1 và ký HĐMB

Eastin Phát Linh

CHƯƠNG TRÌNH LỢI NHUẬN

85 : 15

CAM KẾT THU NHẬP CHIA SẺ LỢI NHUẬN ƯU ĐÃI

05 NĂM ĐẦU

Chia sẻ 85:15 tương đương

10%/năm/GTCH chưa VAT

bằng VNĐ

Kỳ thanh toán: 1 năm/lần

TỪ NĂM THỨ 06

Chia sẻ 85:15 doanh thu từ

CTHTCT

Sử dụng 15 đêm nghỉ/năm cho Chủ sở

hữu

Giảm 30% khi KH thuê thêm phòng

Giảm 20% khi KH nghỉ tại các KS do

AHS quản lý & sử dụng dịch vụ nhà

hàng, quầy Bar và Spa

ĐỐI TƯỢNG THAM GIAKhách hàng mua căn hộ tại dự án Eastin Phát Linh

Khách hàng thanh toán đủ 95% GTCH gồm VAT

Eastin Phát Linh

1,150,000,000 2,000,000

2,100,000

2,205,000

2,315,250

65% 2,431,013

STT Diễn giải Năm thứ 1 Năm thứ 2 Năm thứ 3 Năm thứ 4 Năm thứ 5

1 Số ngày/năm 365 365 365 365 365

2 Công suất cho thuê phòng 65% 65% 65% 65% 65%

3 Số ngày cho thuê phòng/ năm 237 237 237 237 237

4 Giá phòng cho thuê/ngày trung bình trong năm 2,000,000 2,100,000 2,205,000 2,315,250 2,431,013

474,500,000 498,225,000 523,136,250 549,293,063 576,757,716

1 Chi phí trực tiếp (Giá thành) 80,665,000 84,698,250 88,933,163 93,379,821 98,048,812

Lương và bảo hiểm (9% Doanh thu) 42,705,000 44,840,250 47,082,263 49,436,376 51,908,194

Vật dụng và các chi phí dọn dẹp trang trí (8% doanh thu) 37,960,000 39,858,000 41,850,900 43,943,445 46,140,617

2 Chi phí gián tiếp (Năng lượng, quản lý, kinh doanh) 142,350,000 149,467,500 156,940,875 164,787,919 173,027,315

Quản trị và các loại phí bán hàng khác (12% doanh thu) 56,940,000 59,787,000 62,776,350 65,915,168 69,210,926

Năng lượng (Điện, nước, internet…) (10% doanh thu) 47,450,000 49,822,500 52,313,625 54,929,306 57,675,772

Chi phí khác (Quản lý điều hành, bảo dưỡng và sử dụng

khu vực công cộng...) (8% doanh thu)

37,960,000 39,858,000 41,850,900 43,943,445 46,140,617

223,015,000 234,165,750 245,874,038 258,167,739 271,076,126

251,485,000 264,059,250 277,262,213 291,125,323 305,681,589

1 Lợi nhuận thuộc về CĐT và đơn vị quản lý (20%) 50,297,000 52,811,850 55,452,443 58,225,065 61,136,318

2 Lợi nhuận thuộc về Chủ sở hữu căn hộ (80%) 201,188,000 211,247,400 221,809,770 232,900,259 244,545,271

17.49% 18.37% 19.29% 20.25% 21.26%

LỢI NHUẬN

Tỷ suất lợi nhuận hàng năm

Tổng doanh thu

Tổng Chi phí

Tổng lợi nhuận

BẢNG HOẠCH TOÁN KINH DOANH CHO THUÊ DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH

Loại căn: Standard

Giá trị Căn hộ trung bình Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 1:

19.3%

Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 5:

BẢNG TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN - CHI PHÍ KINH DOANH HÀNG NĂM

Công suất cho thuê phòng trung bình hàng năm

Tỷ lệ tăng giá phòng hàng năm 5% (Tính bằng trung bình chỉ

số giá tiêu dùng CPI, lạm phát và chỉ số giá USD)5%




DOANH THU

CHI PHÍ (~ 47% DOANH THU)

Tỷ suất lợi nhuận bình quân 5 năm đầu

Eastin Phát Linh

CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC BIỆT

DÀNH CHO SALE BÁN HÀNG

TẶNG

30.000.000 VNĐ/1 CĂN HỘCho sale bán hàng (sau khi Khách hàng ký Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đợt 1 theo quy

định của Chủ đầu tư)

ÁP DỤNG CHO 30 (BA MƯƠI) CĂN HỘ ĐẦU TIÊN CỦA ĐỢT MỞ BÁN

4. ĐỐI TÁC CỦA TÂN HOA LƯ

Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

XIN CẢM ƠN!

Eastin Phát Linh

Eastin Phát Linh – Viên ngọc chốn lạc long.

Một sản phẩm của Tân Hoa Lư!

training dỰ Án eastin phÁt linh -...

Documents