tranaskogen borettslag - 12 prosj. leiligheter

12 PROSJEKTERTE LEILIGHETER

Tomas Høin - MeglerAvdeling: SteinkjerMob: 481 45 822 - [email protected] - www.boli.no

TRANASKOGEN BORETTSLAG

2

VELKOMMEN TIL TRANASKOGEN BORETTSLAG

Direkte tilgang til flotte turområder

sommer, som vinter. Her kan du nyte sen kveldssol og fjordutsikt direkte etter en tur i nærområdene rundt Oftenåsen.

3


Innholdsfortegnelse

Nøkkelinformasjon side 4

Illustrasjonsbilde side 16

Plantegninger side 18

Leveransebeskrivelse side 26

Bygge- og finasieringsplan side 28

Turkart side 33

Vedtekter side 34

Kjøpekontrakt side 42

Nærområdet bilder side 52

Bindende kjøpstilbud side 53

Notater side 54

4


SELGER Tranaskogen AS Orgnr. 998449359 Bambergvegen 5 B 7603 Levanger HOVEDENTREPENØR Grande Entrepenør AS Orgnr. 912 051 625 Neptunvegen 1 7652 Verdal SALG OG KONTRAKT- ANSVARLIG MEGLER Boli Eiendomsmegling AS.

Orgnr. 993 609 145

Torggata 2, 7713 Steinkjer

Ansvarlig megler:

Tomas Høin – Mob: 48 14 58 22 /epost: [email protected]

Oppdragsnr.: 9-16-9001

KJØPSBETINGELSER for leiligheter planlagt under oppføring i prosjektet

Tranaskogen Borettslag Beskrivelse

Beskrivelse av prosjektet

Tranaskogen består av et område som er under utbygging med en miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Tranaskogen Borettslag består av 12 prosjekterte andelsleiligheter i to bygninger som sammenføyes via heis/trapperom. De tobygningene vil ha en liten trapping/høydeforskjell seg imellom. Det prosjekteres 3 leiligheter i hver etasje, samt parkeringskjeller under begge bygg med tilhørende boder. Det vil bli anlagt smørebod/sykkelbod som vil være felles for borettslaget.

Det vil være totalt 4 stk 3- roms leiligheter og totalt 8 stk 4- roms leiligheter på henholdsvis 78 og 87 kvm i bruksareal.

Leilighetene inneholder vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, 2 eller 3 soverom, stue og kjøkken. Innvendig bod/teknisk rom. Samtlige leiligheter får egen balkong med glassrekkverk på ca. 12 kvm BRA. Det leveres porttelefon i vindfang. Varme i gulv i vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Panelovner på soverom.Kjøkken og baderoms innredning leveres i normal prosjektstandard. Garderobeskap som vist med hel linje på tegning medfølger. Stiplede skap er tilvalg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Skillevegger mellom boenheter i betong. Det legges flislagt golv i trinn i trapp/heisrom. Det installeres godkjent heis av god standard. Eget nøkkelsystem for bygget. Samme nøkkel til leilighet, adgangsdører og boder. For øvrig informasjon se vedlagte romskjema og skisser av den enkelte leilighet.

5


Tranaskogen ligger ca. 2 km fra Steinkjer sentrum. Perfekt område for aktiv livsstilog barnefamilier med kun ca. 2 km til skole og idrettsanlegg. Barnehager i nærmiljøet. Flotte turområder i umiddelbar nærhet rundt Oftenåsen med godt tilrettelagte turstier både sommer som vinter. Gode solforhold med kveldssol og utsikt ut over Steinkjer og omkringliggende områder.

Adresse og matrikkelnummer

Adresse p.t. ikke tildelt av Steinkjer kommune.Eiendommen/Borettslaget skal fradeles fra. Gnr. 190 bnr. 169 i Steinkjer kommune og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer.Den enkelte leilighet vil få eget andelsummer når borettslaget er stiftet og andelene er registrert hos Kartverket.

Tomt Felles eiendomstomt for Borettslaget. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av borettslaget i felleskap.

Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: Reguleringsplan Tranaskogvegen Boligområde vedtatt 18.09.2013. Er benevnt som felt/område B 6 i reguleringen/på reguleringskartDet er planlagt videre utbygging i Tranaskogen området. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privatestikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Forurensing i grunn Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning Se annonse på www.boli.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Økonomi

Pris Se prisliste.

Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Boli Eiendomsmegling AS.

6


Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi kr 8.800,-- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 430,-- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-- Stiftelsesgebyr borettslag- Grunnboks utskrift kjøper

krkr

2.250,-172,-

- Andelskapital- Tilknytningsavgift NTEBB

krkr

10.000,-3.500,-

Sum kr 25.582,-

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til borettslagets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og ligningsverdi

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene.

Borettslag/forretningsfører

Selger har på vegne av borettslaget, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med TOBB Eiendomsforvaltning.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget ved overtakelse ev. via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av borettslaget anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom andelseierne etter andelenes størrelse med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.Normalordningen er at felleskostnaden fordeles etter bruksareal (BRA).

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til andelskapital til Borettslaget.Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men det er utarbeidet budsjett for fellesutgifter som stipulerer felleskostnader av Tobb Eiendomsforvaltning.

7


Lånevilkår fellesgjeld: Total fellesgjeld: Kr. 24.180.000,- pr 01.01.2016Avdragsfrihet i 10 år: frem til 01.01.2026Rentesats pr 07.06.2016 med 2,6 %, flytende rente.Første avdrag 01.01.2026, siste termin 01.01.2056Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrags om forfaller til betaling 01.01.2026utgjøre ca. kr 3.689,- pr mnd.

Forkjøpsrett: NeiStyregodkjennelse: JaDyrehold: Må søkes styret

Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger.

Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Revisjonshonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (ikke innbo), festeavgift, energikostnader i fellesareal, snøbrøyting, strøing, heisdrift, tv-abonnement, avsetning på drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld.

Parkeringskjeller Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for den enkelte bygning. Det medfølger en parkeringsplass og en bod til hver enkelt leilighet.

Fordeling av parkeringsplasser ses i vedlagte tegninger.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis,avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også rettet til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt.

Drift av parkeringskjeller vil inngå i borettslagets fellesområde og inndekkes av felleskostnadene.

Felles utomhusareal Det henvises til egen utenomhusplan som ligger vedlagt prospektet. Plenarealer tilsås, gjødsles og beplantes noe. Borettslaget overtar ansvaret for drifting av fellesareal ved overtagelse.

Gjennom Borettslaget er man pliktig til å vedstå seg og respektere borettslagetsrettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via Borettslagets felleskostnader.

8


Leverandøravtaler Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Strømleverandør m.m Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (NTEBB)

Finansiering Boli Eiendomsmegling tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Øvrige kjøpsforhold

Selger Tranaskogen AS, org.nr: 998449359Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 12 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 mnd fra sletting av selgers forbehold.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette

9


fenomenet skulle oppstå.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Fellesarealer/utomhusarealer

Overtakelse av felles- og uteareal for borettslaget skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for borettslaget for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av andelsleilighet kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av borettslaget skjer senere enn overtakelse av leiligheten.

Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til borettslaget.Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge.Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter:

- Ingen

Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende:

At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

At det forhåndsselges 80 % av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.12.2016.Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

10


Generelle forutsetninger

Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen andelseier i borettslaget. Prosjektet vil bli organisert som et borettslag med 12 stk. andelsleiligheter hvor kjøper betaler et innskudd (jfr prisliste) og hvor det følger en andel av fellesgjeld tilsvarende 40 % av leilighetens verdi/totalpris. Borettslaget Tranaskogen vil bli opprettet i.h.t Lov om Borettslag (LOV-2003-06-06-39). Som andelseier får du bruksrett til egen bolig gjennom en borett i

11


borettslaget. Som andelseier vil du også være medeier i borettslagets fellesarealer (uteområde, garasjeanlegg, fellesarealer som heisadkomst, trappeoppganger, felles gangarealer, mv).

Garantier For leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel ifellesareal, utomhusareal, evt. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Boli Eiendomsmegling på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører for borettslaget.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikkeredusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/endringsarbeider

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

12


Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell

13


erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

14


Vedlegg til kontrakt Forslag til vedtekter og budsjett, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Lov om Borettslag som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker;

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=lov%20om%20borettslag

Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis Boli Eiendomsmegling AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottattfra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- Kjøpekontrakt- Leveransebeskrivelse- Situasjonskart- Tegninger- Bygge- og finansieringsplan fra TOBB- Forslag til vedtekter- Budskjema

Salgsoppgave utgave nr. 1 av 27.06.2016

15


16


17


Her kan du nyte sen kveldssol og fjordutsikt!

18


19


20


21


22


23


24


25


26


Grande Entreprenør ASTranaskogen AS Boligblokk B6 Tranaskogen

Leveransebeskrivelse/romskjema Tranaskogen B6

Rom Gulv Innvendig lettvegg Himling Elektro Sanitær Annet

Gang/vindfang Eik parkett Hvitmalt gipsplate Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmaturPorttelefonGulvvarme

Kjøkken Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur Kjøkkenarmatur Gulvvarme

Stue Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur

Gulvvarme

Bad Flis Flis Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmaturPunkt for vaskemaskin. Vegghengt WC Gulvvarme

Bod/teknisk Eik parkett Hvitmalt gipsplate Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmatur

Soverom Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur

Panelovn

Balkong Tremmegolv Trekledning Platekledning Utebelysning

Svalganger Kostet betong Fasadeplater Platekledning Utebelysning

Utvendig bod Betong Trefiberplater Betong Stikkontakt og lysarmatur

27


Grande Entreprenør ASTranaskogen AS Boligblokk B6 Tranaskogen

Leveransebeskrivelse/romskjema Tranaskogen B6

Rom Gulv Innvendig lettvegg Himling Elektro Sanitær Annet

Gang/vindfang Eik parkett Hvitmalt gipsplate Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmaturPorttelefonGulvvarme

Kjøkken Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur Kjøkkenarmatur Gulvvarme

Stue Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur

Gulvvarme

Bad Flis Flis Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmaturPunkt for vaskemaskin. Vegghengt WC Gulvvarme

Bod/teknisk Eik parkett Hvitmalt gipsplate Hvitmalt gips Stikkontakter og lysarmatur

Soverom Eik parkett Hvitmalt gipsplateHvitmalt betong/gips Stikkontakter og lysarmatur

Panelovn

Balkong Tremmegolv Trekledning Platekledning Utebelysning

Svalganger Kostet betong Fasadeplater Platekledning Utebelysning

Utvendig bod Betong Trefiberplater Betong Stikkontakt og lysarmatur

28


TOBB Eiendomsforvaltning AS


16.06.2016

BYGGE-OG

FINANSIERINGSPLANFOR


29



TRANASKOGEN BORETTSLAGBUDSJETTFORUTSETNINGER16.06.2016

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Det tas forbehold om endring i stipulerte driftskostnader, gebyr og rentesatser.

FelleskostnaderFelleskostnader er fordelt med brøk (areal) på andelene, foruten parkeringskjeller og kabel-tv / internett som fordeles flatt.Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld.

Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagens sikringsordning.Med TOBB som forretningsfører vil årlig premie for medlemsskap i sikringsordningen være en del av forretningsføreravtalen.

For finansiering av fellesgjeld er følgende lagt til grunn:Rente 2,6%, 10års avdragsfrihet og 40års løpetid.Gjør oppmerksom på at dette er flytende rente, og at den kan endres fram mot ferdigstillelse av borettslaget.Styret i borettslaget står fritt til å refinansiere lånet om dette er ønskelig.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren er satt til 100kr/mnd pr plass.Kabel-tv/internett er estimert til 524kr/mnd pr andel.

BygningforsikringStipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier.

Kommunale avgifterInkluderer vann og avløp som baseres på årlig forbruk på 80m3 pr andel. Eiendomsskatt er estimert.Renovasjon er beregnet ut fra standard abonnement (240L). Denne posten vil endres ut fra hvilken løsning som blir valgt.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Det tas forbehold om endring i stipulerte driftskostnader, gebyr og rentesatser.

FelleskostnaderFelleskostnader er fordelt med brøk (areal) på andelene, foruten parkeringskjeller og kabel-tv / internett som fordeles flatt.Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld.

Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagens sikringsordning.

Med TOBB som forretningsfører vil årlig premie for medlemsskap i sikringsordningen være en del av forretningsføreravtalen.

For finansiering av fellesgjeld er følgende lagt til grunn:Rente 2,6%, 10 års avdragsfrihet og 40 års løpetid.Gjør oppmerksom på at dette er flytende rente, og at den kan endres fram mot ferdigstillelse av borettslaget.Styret i borettslaget står fritt til å refinansiere lånet om dette er ønskelig.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren er satt til 100kr/mnd pr plass.Kabel-tv/internett er estimert til 524kr/mnd pr andel.

BygningforsikringStipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier.

Kommunale avgifterInkluderer vann og avløp som baseres på årlig forbruk på 80m3 pr andel. Eiendomsskatt er estimert.Renovasjon er beregnet ut fra standard abonnement (240L). Denne posten vil endres ut fra hvilken løsning som blir valgt.

30



TRANASKOGEN BORETTSLAGBUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10

ANTALL LEILIGHETER 1216.06.2016 PRISUTVIKLING I % 2,50

INNTEKTER Fordeling År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10

Innbetaling andelskapital 120 000

Felleskostnader drift 299 732 308 724 317 986 327 526 337 351 347 472 357 896 368 633 379 692 391 083Parkeringskjeller Flatt 14 400 14 760 15 129 15 507 15 895 16 292 16 700 17 117 17 545 17 984Kabel-tv/internett Flatt 75 456 77 720 80 051 82 453 84 926 87 474 90 098 92 801 95 585 98 453Kapitalkostnader fellesgjeld 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400

Sum inntekter 1 156 988 1 048 604 1 060 566 1 072 886 1 085 573 1 098 638 1 112 094 1 125 951 1 140 222 1 154 919

KOSTNADERForretningsførerhonorar Areal 33 023 33 849 34 695 35 562 36 451 37 362 38 297 39 254 40 235 41 241Revisjon Areal 8 000 8 200 8 405 8 615 8 831 9 051 9 278 9 509 9 747 9 991Styrehonorar Areal 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489Renovasjon Areal 40 500 41 513 42 550 43 614 44 704 45 822 46 968 48 142 49 345 50 579Vann/avløp Areal 31 209 31 989 32 789 33 609 34 449 35 310 36 193 37 098 38 025 38 976Eiendomsskatt Areal 42 000 43 050 44 126 45 229 46 360 47 519 48 707 49 925 51 173 52 452Drift og vedlikehold Areal 30 000 30 750 31 519 32 307 33 114 33 942 34 791 35 661 36 552 37 466Bygningsforsikring Areal 35 000 35 875 36 772 37 691 38 633 39 599 40 589 41 604 42 644 43 710Fellesstrøm Areal 15 000 15 375 15 759 16 153 16 557 16 971 17 395 17 830 18 276 18 733Vaktmester (brøyting/strøing/plenklipp) Areal 15 000 15 375 15 759 16 153 16 557 16 971 17 395 17 830 18 276 18 733Renhold fellesareal/trappevask Areal 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489Heis (inkl.service) Areal 20 000 20 500 21 013 21 538 22 076 22 628 23 194 23 774 24 368 24 977Andre driftsutgifter Areal 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489Parkeringskjeller Flatt 14 400 14 760 15 129 15 507 15 895 16 292 16 700 17 117 17 545 17 984Kabel-tv/internett Flatt 75 456 77 342 79 276 81 258 83 289 85 372 87 506 89 693 91 936 94 234

Sum kostnader 389 588 399 328 409 311 419 544 430 033 440 783 451 803 463 098 474 675 486 542

DRIFTSRESULTAT I 767 400 649 276 651 255 653 342 655 540 657 855 660 291 662 853 665 547 668 377

FINANS. INN-/UTBETALINGERRenter lån 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400Avdrag lån 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Sum finansielle inn / utbetalinger 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400 647 400

ÅRSRESULTAT 120 000 1 876 3 855 5 942 8 140 10 455 12 891 15 453 18 147 20 977

ENDR. I DISP. MIDLER 120 000 1 876 3 855 5 942 8 140 10 455 12 891 15 453 18 147 20 977DISP. MIDLER 1.1. 0 120 000 121 876 125 731 131 673 139 813 150 268 163 159 178 612 196 759DISPONIBLE MIDLER 31.12. 120 000 121 876 125 731 131 673 139 813 150 268 163 159 178 612 196 759 217 736

ØKNING FELLESK. FRA 1.1. (DRIFT): 0,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00

TOBB Eiendomsforvaltning AS Totalkostnad 41 500 000

Fellesgjeld 60 % 24 900 000

TRANASKOGEN BORETTSLAG Innskudd 40 % 16 600 000

16.06.16

Totalpris Felles Boretts Driftsdel Lånedel Lånedel Total NettoAreal gjeld innskudd felleskostn renter avdrag felleskostn felleskostn

Andel Hus BRA 60 % 40 % pr. måned pr. måned pr. måned pr. måned pr mndetter skatt

m2 år 1 år 1 år 11 år 1 år 11 A 87 3 500 000 2 100 000 1 400 000 2 780 4 550 3 912 7 330 6 1922 A 78 3 050 000 1 830 000 1 220 000 2 557 3 965 3 409 6 522 5 5313 A 87 3 500 000 2 100 000 1 400 000 2 780 4 550 3 912 7 330 6 1924 A 87 3 700 000 2 220 000 1 480 000 2 780 4 810 4 136 7 590 6 3875 A 78 3 300 000 1 980 000 1 320 000 2 557 4 290 3 689 6 847 5 7746 A 87 3 700 000 2 220 000 1 480 000 2 780 4 810 4 136 7 590 6 3877 B 87 3 500 000 2 100 000 1 400 000 2 780 4 550 3 912 7 330 6 1928 B 78 3 050 000 1 830 000 1 220 000 2 557 3 965 3 409 6 522 5 5319 B 87 3 500 000 2 100 000 1 400 000 2 780 4 550 3 912 7 330 6 19210 B 87 3 700 000 2 220 000 1 480 000 2 780 4 810 4 136 7 590 6 38711 B 78 3 300 000 1 980 000 1 320 000 2 557 4 290 3 689 6 847 5 77412 B 87 3 700 000 2 220 000 1 480 000 2 780 4 810 4 136 7 590 6 387

1008 41 500 000 24 900 000 16 600 000 32 466 53 950 46 390 86 416 72 928

31



TRANASKOGEN BORETTSLAG16.06.2016

Finansiering

Lånebeløp: 24 900 000Rente %: 2,60Termingebyr: 0Antall avdragsfrie år: 10Antall år lånetid totalt: 40Antall leiligheter 12Antall innbet pr år 2Terminbeløp: 600 240

Rente Terminbeløp Renter Avdrag Betaling Gj.snitt. prÅr Renter Avdrag Restgjeld % pr. år pr. år pr. år leiligh.pr.md

24 900 0001 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 1 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4962 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 2 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4963 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 3 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4964 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 4 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4965 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 5 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4966 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 6 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4967 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 7 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4968 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 8 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 4969 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 9 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 496

10 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 10 323 700 0 24 900 000 2,60 323 700 647 400 0 647 400 4 49611 323 700 276 540 24 623 460 2,60 600 240 11 320 105 280 135 24 343 324 2,60 600 240 643 805 556 676 1 200 481 8 33712 316 463 283 777 24 059 547 2,60 600 240 12 312 774 287 466 23 772 081 2,60 600 240 629 237 571 243 1 200 481 8 33713 309 037 291 203 23 480 878 2,60 600 240 13 305 251 294 989 23 185 889 2,60 600 240 614 288 586 192 1 200 481 8 33714 301 417 298 824 22 887 065 2,60 600 240 14 297 532 302 708 22 584 357 2,60 600 240 598 948 601 532 1 200 481 8 33715 293 597 306 644 22 277 713 2,60 600 240 15 289 610 310 630 21 967 083 2,60 600 240 583 207 617 274 1 200 481 8 33716 285 572 314 668 21 652 415 2,60 600 240 16 281 481 318 759 21 333 656 2,60 600 240 567 053 633 427 1 200 481 8 33717 277 338 322 903 21 010 753 2,60 600 240 17 273 140 327 101 20 683 653 2,60 600 240 550 477 650 003 1 200 481 8 33718 268 887 331 353 20 352 300 2,60 600 240 18 264 580 335 660 20 016 639 2,60 600 240 533 467 667 013 1 200 481 8 33719 260 216 340 024 19 676 615 2,60 600 240 19 255 796 344 444 19 332 171 2,60 600 240 516 012 684 468 1 200 481 8 33720 251 318 348 922 18 983 249 2,60 600 240 20 246 782 353 458 18 629 791 2,60 600 240 498 100 702 380 1 200 481 8 33721 242 187 358 053 18 271 738 2,60 600 240 21 237 533 362 708 17 909 030 2,60 600 240 479 720 720 761 1 200 481 8 33722 232 817 367 423 17 541 607 2,60 600 240 22 228 041 372 199 17 169 408 2,60 600 240 460 858 739 622 1 200 481 8 33723 223 202 377 038 16 792 370 2,60 600 240 23 218 301 381 939 16 410 431 2,60 600 240 441 503 758 977 1 200 481 8 33724 213 336 386 905 16 023 526 2,60 600 240 24 208 306 391 934 15 631 591 2,60 600 240 421 641 778 839 1 200 481 8 33725 203 211 397 030 15 234 562 2,60 600 240 25 198 049 402 191 14 832 371 2,60 600 240 401 260 799 221 1 200 481 8 33726 192 821 407 419 14 424 951 2,60 600 240 26 187 524 412 716 14 012 235 2,60 600 240 380 345 820 135 1 200 481 8 33727 182 159 418 081 13 594 154 2,60 600 240 27 176 724 423 516 13 170 638 2,60 600 240 358 883 841 598 1 200 481 8 33728 171 218 429 022 12 741 616 2,60 600 240 28 165 641 434 599 12 307 017 2,60 600 240 336 859 863 621 1 200 481 8 33729 159 991 440 249 11 866 767 2,60 600 240 29 154 268 445 972 11 420 795 2,60 600 240 314 259 886 221 1 200 481 8 33730 148 470 451 770 10 969 025 2,60 600 240 30 142 597 457 643 10 511 382 2,60 600 240 291 068 909 413 1 200 481 8 33731 136 648 463 592 10 047 790 2,60 600 240 31 130 621 469 619 9 578 171 2,60 600 240 267 269 933 211 1 200 481 8 33732 124 516 475 724 9 102 447 2,60 600 240 32 118 332 481 908 8 620 538 2,60 600 240 242 848 957 633 1 200 481 8 33733 112 067 488 173 8 132 365 2,60 600 240 33 105 721 494 520 7 637 845 2,60 600 240 217 788 982 693 1 200 481 8 33734 99 292 500 948 7 136 897 2,60 600 240 34 92 780 507 461 6 629 436 2,60 600 240 192 072 1 008 409 1 200 481 8 33735 86 183 514 058 6 115 379 2,60 600 240 35 79 500 520 740 5 594 638 2,60 600 240 165 683 1 034 798 1 200 481 8 33736 72 730 527 510 5 067 128 2,60 600 240 36 65 873 534 368 4 532 761 2,60 600 240 138 603 1 061 878 1 200 481 8 33737 58 926 541 314 3 991 446 2,60 600 240 37 51 889 548 351 3 443 095 2,60 600 240 110 815 1 089 666 1 200 481 8 33738 44 760 555 480 2 887 615 2,60 600 240 38 37 539 562 701 2 324 914 2,60 600 240 82 299 1 118 181 1 200 481 8 33739 30 224 570 016 1 754 897 2,60 600 240 39 22 814 577 427 1 177 470 2,60 600 240 53 038 1 147 443 1 200 481 8 33740 15 307 584 933 592 537 2,60 600 240 40 7 703 592 537 -0 2,60 600 240 23 010 1 177 470 1 200 481 8 337

32


33


34


Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Tranaskogen på Steinkjer. Disse

er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av

at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall boliger og

organisering av parkering.

Utkast til Vedtekter

For Tranaskogen Borettslag org nr xxxxxxxxx

Vedtatt på stiftelsesmøtet den xx.xx.xxxx

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Tranaskogen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Steinkjer kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. 1-3 Parkering og boder Hver andel gis varig eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass med bod i felles parkeringskjeller. Bruksretten til parkeringsplassen/boden er knyttet til andelen og kan kun overdras sammen med andelen. Bruksrett til parkeringsplassen kan leies ut til andre beboere i borettslaget uten godkjenning fra styret. All parkering for øvrig skjer på parkeringsplasser utomhus. Andeler som har fått tildelt parkeringsplass tilpasset handicap-parkering, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen beboer har dokumentert behov for slik plass. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 10.000,-. (2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

35


(4) I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til

andre.

36


(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp-

eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,

militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i

rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

37


(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehld av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

38


7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer. Det kan velges varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

39


9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

40


10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.

41


42


Sign kjøpere Side 1 av 10 Sign selgere

Megler: Boli Eiendomsmegling AS Foretaksregisteret orgnr. 993609145MVA Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Eierform: Borettslag / Fellestomt Oppdragsnr: 9-16-9001 Omsetningsnr:

KJØPEKONTRAKT

Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett Mellom Tranaskogen AS orgnr. 998449359 Bambergvegen 5b

7603 Levanger Mob: 97 72 98 96 E-post: [email protected] heretter kalt selgeren, og

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt

43



§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Type eiendom Leilighet Borettslag Tranaskogen Borettslag Sus Adresse Tranaskogvegen Borettslag

7718 Steinkjer Leilighetsnr (endelig betegnelse vil først foreligge etter at fradeling av den eiendom

denne andelen er en del av, har funnet sted) Tomt Fradeles Gnr. 190 Bnr. 169 i Steinkjer. Selger besørger hjemmelsoverføring til borettslaget. Til andelen medfølger kun:

Garasjeplass(er), antall 1. Bod (er), antal 1. Bruksrett til del av fellesarealer/tilleggsareal

Hjemmelshaver er Tranaskogen AS orgnr. 998449359 Prosjektet er planlagt med 12 andeler. Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

44



§2 KJØPESUM (INNSKUDD + ANDELSKAPITAL) OG OMKOSTNINGER

Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling:

Kjøpesum og omkostninger Beløp Kjøpesum Andelskapital

1 220 000 10 000

,- ,-

Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi 8800 ,- Tilkoblingsavgift NTEBB 3500 ,- Stiftelsesgebyr Borettslag 2250 ,- Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430 ,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430 ,- Panteattest kjøper 172 ,- Totalt kr. 1 245 582 ,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på andelen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto en virkedag før overtagelsen finner sted. Innskudd tilsvarer kontraktssummen i oppstillingen over. Samlet vederlag for andelen (kjøpesum + andel fellesgjeld kr. 1.830.000,-) er kr.3.050.000,- Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Andel fellesgjeld overtas av kjøper i tillegg til kjøpesummen, og betjenes av kjøper gjennom innbetaling av løpende fellesutgifter til borettslaget. , og skal på registreringsdagen ikke være økt som følge av annet enn eventuelt påløpne og ikke betalte renter. På tidspunktet for inngåelsen av denne kontrakt er fellesgjelden etablert med avdragsfrihet i 10 år regnet fra 01.01.2016., samt flytende rente på 2,6 % p.a. Dersom overtagelsesdagen og/eller registreringsdagen utsettes som følge av bestilte tilvalg eller andre forhold på kjøperens side, er kjøperen innforstått med at fellesgjelden vil kunne være økt som følge av påløpte renter i den mellomliggende periode. Det bemerkes at andelseiere i borettslag ikke er personlig ansvarlig for fellesgjeld. Dersom andelseier sier opp og flytter er vedkommende fri fra ansvaret etter 6 mnd.

45



§3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av :

EXBO SØRLANDET AS Store Elvegate 40 4514 Mandal. Tlf 38 26 78 80 Fax: 38 26 78 81

Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. 986857044 EXBO SØRLANDET AS gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 44481558392, og merkes med KID-kode 916900125557 Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest en virkedag før overtagelse. Det er avtalt at kjøper skal betale hele kjøpesummen når borettslaget har fått hjemmel til tomten og andelen er tinglyst på kjøper Tomt eller seksjon(er) overskjøtes til borettslaget senest ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Andel i borettslaget tinglyses på kjøper i forbindelse med overtagelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.

46



Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler.

§ 4 GARANTI

Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle andelene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte andel/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Garantisummen skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel fellesgjeld. Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd.

47



§5 HEFTELSER

Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Pengeheftelser: Selve borettslagets eiendom: Obligasjon fellesgjeld og obligasjon for innskudd

Andelen: Andelen overdras fri for pengeheftelser

Pengeheftelser som ikke skal følge med andelen, skal slettes for selgers regning.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser tilknyttet andelen av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører andelen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri panteheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift tilknyttet andelen/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Andre heftelser: Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Andelen grunnboksblad: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

§6 TINGLYSING/SIKKERHET

Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre andelsnummer på skjøte når dette foreligger.

All tinglysing av dokumenter på andelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 BOLIGEN

(1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

48



(2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og punkt 9. (3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. (4) Ca. 1 år etter at andelen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. (5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. (6) Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgsliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, anbefales kjøper ikke å kreve endringer utover tilvalgslisten. Dette fordi det kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11. (7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9. (8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre andelen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

49



§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Andelen overtas av kjøper den med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart _________________. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Kjøper svarer fra overtagelsen for andelens utgifter og forpliktelser overfor borettslaget, og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere andelen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele andelen leveres ledig for kjøper. Borettslagets eiendom skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av andelen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet andelen kunne vært overtatt. Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Dersom andelen har mangel eller selgeren ikke overleverer andelen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.

§11 FORSIKRING

Andelen er fullverdiforsikret. Selger er forpliktet til å holde andelen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen / 14 dager etter at sameiet/styre er opprettet (den seneste av de to datoer).

Dersom andelen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

50



§12 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 152.500. Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

§13 SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om følgende:

At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

At det forhåndsselges 80 % av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.12.2016. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

§14 BILAG Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

Salgsoppgave Grunnboksutskrift for andelen Grunnboksutskrift for fellesarealer Bygningstegninger, datert………… Tilvalgsliste Borettslagets vedtekter, datert ………… Budsjett Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør Oppgjørsinstruks Strømskjema Overtagelsesprotokoll

51



Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler. Sted/dato: Steinkjer, Kjøper: Selger:

………………………………………………

…………………………………………… Tranaskogen AS

52


Flotte turmuligheter både sommer og vinter!

53


BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP RESERVASJON T.O.M _________

Tranaskogen Borettslag Leilighet/Andel nr.________ under fradeling i Steinkjer kommune

Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 27.06.2016 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom:

Kjøpesum kr _______________________ + omkostninger. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:

Lån (bank): _____________________________ Kontakt.person: _______________________ Tlf: ___________________E-post:________________________________________________

kr

Egenkapital ” Ev. annen finansiering (oppgi hvilken) ” Totalt kr

Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Eventuelle betingelser/forbehold:

Ønsker finansieringstilbud fra Grong Sparebank Ja Nei Ønsker Meglertakst fra Boli Eiendomsmegling Ja Nei

KJØPER 1 KJØPER 2

Navn Navn Fødsel - og personnr. ___________ -- _____________

Fødsel - og personnr. ___________ -- _____________

Adresse Adresse

Postnummer/sted Postnummer/sted

Tlf/Mobil Tlf/Mobil

E-post adresse: E-post adresse: Dato Dato Signatur Signatur

For Boli Eiendomsmegling: Akseptert Avslått v/selger: ___________________________ pr. tlf., dato: _________ kl. ________ Finansiering sjekket den _______ Kommentar: Sign:

54


Notater:

55


Notater:

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det g jøres videre oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter og ikke på noen måte representerer boligens detaljerte leveranseomfang.

www.boli.no

Tomas Høin - MeglerAvdeling: SteinkjerMob: 481 45 822 - [email protected] - www.boli.no


tranaskogen borettslag - 12 prosj. leiligheter

Documents