transfer · 2019-10-07 · strefy pożarowe, drogi pożarowe i ewakuacyjne urządzenia...

Instytut Aktywizacji Zawodowej TRANSFER ul. Kordiana 19a ; 05-502 Piaseczno ; tel. 604-487-887 ; www.instytut-transfer.pl

604 487 887

Wojciech Jan Konieczny

Dyrektor instytutu

NASZE PUBLIKACJE

ALGORYTM ROZLICZANIA MEDIÓW 2019

Jest to gotowa receptura o sposobie kolejno po sobie następującychczynnościach, których celem jest doprowadzenie do sporządzeniarozliczenia kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzenia śmieciz nieruchomości wielolokalowej, która w nowej odsłonie ukaże się wkońcu 2019 r.

Publikacje 2020 w przygotowaniu

Poradnik administratora nieruchomości

Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 1Inwentaryzacja fundamentem zarządzania, Kontrole okresowe i przeglądy techniczne, Książka Obiektu BudowlanegoPoradnik Administratora Nieruchomości cz. 2Prawo pracy i BHP, Instrukcje obiektowe, Regulaminy w nieruchomościach, Protokoły w nieruchomościach

Zainteresowanych współpracą prosimy o kontakt telefoniczny pod nr +48 604 487 887 lub mail: [email protected]

Zapraszamy na: www.instytut-transfer.pl

Poradnik Administratora Nieruchomości cz. 3Proces inwestycyjny, Wzory umów w nieruchomościach, Wzory pism w nieruchomościachPoradnik Administratora Nieruchomości cz. 4Excel narzędziem administratora nieruchomości , Kalkulatory w Excel’u, Power Point wsparciem administratora nieruchomości

604 487 887

Z przyjemnością prezentujemy Instytut Aktywizacji Zawodowej RynkuNieruchomości TRANSFER. Podstawową działalnością Instytutu, jest edukacjazawodowa ukierunkowana przede wszystkim na doskonalenie zawodowe. Naszedoświadczenia zdobyliśmy zarządzając przez wiele lat nieruchomościamikomercyjnymi oraz mieszkaniowymi. Nasz największy projekt realizowany od 2006r.do marca 2016r. zarządzanie ok. 95 tys. m2 powierzchni użytkowej w zasobachtowarzystwa społecznego.Zdobywane doświadczenie zaowocowało rozpoczęciem w 2006r. działalnościedukacyjnej, która jest rozwijana i prowadzona do chwili obecnej.

W dalszej części przedstawiamy nasze szkolenia zawodowe dla osób pracujących lubplanujących zatrudnienie w administrowaniu nieruchomościami komercyjnymi,mieszkaniowymi i publicznymi.

Dla osób z co najmniej średnim wykształceniem polecamy

Kurs zarządcy nieruchomościPo ukończeniu którego i zdania wewnętrznego egzaminu, uczestnicy otrzymującertyfikat potwierdzający przygotowanie do samodzielnego wykonywania zawoduadministratora nieruchomości.

Dla osób z wykształceniem wyższym wspólniez Konsorcjum Wyższych Uczelni FUTURUS organizujemy

Studia podyplomowe - zarządca nieruchomości

Organizujemy i prowadzimy również praktyki zawodowe dla studentów , którzyukończyli studia podyplomowe z zarządzania i pośrednictwa w nieruchomościach.

604 487 887

Nasze motto:

Informacja + wyobraźnia = wiedza

Każdy z uczestników szkolenia otrzymuje informacje o przedmiocieadministrowania nieruchomościami. Nasi wykładowcy wskazują drogę dozapamiętania i zrozumienia przekazywanych treści. Pobudzamy wyobraźnię, abykażdy z uczestników administrował budynkami mając przede wszystkim nauwadze dobro i bezpieczeństwo ludzi oraz utrzymanie budynków w sprawnościtechnicznej i w pełni zasługiwać na tytuł administratora nieruchomości.

Zakończenie kursu uwieńcza wewnętrzny egzamin w formie testu, celemwskazania każdemu uczestnikowi braków informacji, którą w przyszłości należyuzupełnić. Każdy uczestnik przez cały okres kursu otrzymuje materiałyz wykładów do ich wykorzystania we własnej działalności zawodowej.

Dla słuchaczy przeznaczona jest nowoczesna sala multimedialna, co sprzyjaprofesjonalnemu przedstawieniu proponowanych szkoleń. Istnieje możliwośćprowadzenia kursu w siedzibie zamawiającego na terenie całego kraju.

Więcej informacji na www.instytut-transfer.plW przypadku zgłoszenia grupy powyżej 10 osób i wskazania sali wykładowejprowadzimy zajęcia na terenie całego kraju.

Jeżeli potrzebujesz więcej informacji to prosimy o kontakt mailowy:[email protected] lub tel. +48 604 487 887

mailto:[email protected]

604 487 887

serdecznie zapraszamy Państwa do uczestnictwa w niezwykle ciekawym i rozwojowym

projekcie jakim jest Stowarzyszenie Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER.

W tworzenie Stowarzyszenia czynnie zaangażowani są specjaliści i praktycy na co dzień

związani z rynkiem nieruchomości.

Wspólne działanie i transfer wiedzy to podstawa społeczeństwa obywatelskiego.

Przynależność do naszego stowarzyszenia daje możliwość wyrażenia oczekiwań i potrzeb na

szerokim forum uczestników rynku nieruchomości. Stowarzyszenie jest skutecznym

sposobem na przedstawienie problemów i propozycji zmian istniejącego stanu wobec

organów samorządu terytorialnego oraz instytucji rządowych. Wspólne działanie w ramach

Stowarzyszenia to ogromne korzyści dla osób stowarzyszonych jak bezpłatne wsparcie

prawne i biznesowe, bezpłatne uczestnictwo w szkoleniach zawodowych, pomoc

w uzyskiwaniu dostępu do wzorów dokumentów (protokołów, instrukcji czy regulaminów)

niezbędnych w codziennej pracy administratorów czy zarządców. Członek stowarzyszenia

zawsze może liczyć na merytoryczne wsparcie w wykonywaniu zawodu związanego

z rynkiem nieruchomości, wyjaśnimy zasady funkcjonowania administracji, rozliczania

kosztów, prowadzenia dokumentacji budynków, inwentaryzacji obiektowej i wiele innych.

Stowarzyszenie będzie wspierało wszelkie inicjatywy związane z publikacjami dotyczącymi

procedur zarządzania, algorytmów zawodowych oraz wyznaczania najwyższych standardów

zawodowych.

Przynależność do naszego stowarzyszenia daje każdemu sposobność zaistnienia

w środowisku ludzi ceniących sobie zasady przestrzegania etyki i prawa . Rozwój zawodowy

każdego z nas możliwy jest tylko w działaniu grupowym, we wzajemnej wymianie wiedzy

i doświadczenia gdyż prawdziwą wiedzą jest wiedza ogółu.

Zainteresowanych przystąpieniem do Stowarzyszenia, proszę o przesłanie wypełnionej

ankiety osobowej oraz deklaracji przystąpienia do Stowarzyszenia za pośrednictwem poczty

elektronicznej e-mail: [email protected]

Więcej informacji dotyczących Stowarzyszenia znajdą Państwo na stronie internetowej:

www.instytut-transfer.pl

serdecznie zapraszam, z poważaniemInicjator pomysłodawca i współzałożyciel Stowarzyszenia

Prezes Zarządu

Wojciech Jan Konieczny

http://www.instytut-transfer.pl/

604 487 887

604 487 887

Instytut TRANSFER od maja 2011r. prowadzibiuro bezpłatnych porad prawnych w sprawachzwiązanych z rynkiem nieruchomości. Naszymcelem jest poszerzanie i rozpowszechnianiezakresu wiedzy w różnych dziedzinach prawa.

zapraszamy zgłaszania problemów i zapytań na nasz adres email:

[email protected]

Nasi eksperci posiadają wieloletnie doświadczenie zawodowe w zarządzaniu

nieruchomościami mieszkaniowymi , publicznymi i komercyjnymi. Każdy otrzyma

wsparcie: jak prawidłowo należy zarządzać wspólnotą mieszkaniową, zasobem

spółdzielni mieszkaniowej, TBS czy zasobem komunalnym, jak zapobiegać

zadłużeniom czynszowym, jak prawidłowo rozliczać media, wyjaśnimy zawiłości

prawne i wskażemy drogę postępowania dla rozwiązania Państwa problemówzwiązanych z nieruchomościami.

604 487 887

l.p. Blok tematyczny szkolenia Ilość godzin edukacyjnych

1 Administrowanie nieruchomościami 8

2BHP - Prawo PracyOchrona przeciwpożarowa

8

3Rekrutacja i zasoby ludzkieOrganizacja firmy

8

4Inwentaryzacja nieruchomościKontrole okresowe - Książka Obiektu Budowlanego

8

5Ochrona danych osobowychWindykacja w praktyce

8

6Prawo budowlaneProces inwestycyjny

8

7Media rodzaje, dostawa, opomiarowanie,Rozliczanie kosztów dostawy

8

8Podstawy ekonomii - Optymalizacja kosztów zarządzaniaPlan gospodarczo – finansowy konserwacji i remontów

8

9Warunki techniczne, Powierzchnia w nieruchomościachWartość użytkowa budynków

8

10Definicje prawne - Podstawy prawa cywilnegoWsparcie prawne i zawodowe

8

Uczestnicy szkoleń otrzymują certyfikat umiejętności.Uzyskanie kompletu certyfikatów uprawnia do uzyskania branżowej licencjizawodowej zarządcy nieruchomości

604 487 887

l.p. Blok tematyczny szkolenia Ilość godzin edukacyjnych

1 Zarządzanie zasobami komunalnymi 8

2 Nieruchomość komercyjna w praktyce 8

3 Zarządzanie TBS 8

4 Wspólnota Mieszkaniowa krok po kroku 8

5Opłaty w nieruchomościachNowe technologie w budownictwie

8

6Plan zarządzaniaŹródła informacji o nieruchomości.

8

7 Pomiar i rodzaje powierzchni w nieruchomościach 4

8 Excel-prezentacja przydatnych kalkulatorów VBA 4

9 Power Point –profesjonalna prezentacja 4

10Kurs zarządcy nieruchomości(licencja zawodowa Warecka/Transfer)

50

Uczestnicy szkoleń otrzymują certyfikat umiejętności.Uzyskanie kompletu certyfikatów uprawnia do uzyskania branżowej licencjizawodowej zarządcy nieruchomości

604 487 887

Szkolenie polecamy• pracownikom biur zatrudnienia• osobom bezrobotnym• poszukujących pierwszą pracę

Zakres poruszanej tematyki zajęć• spotkania kwalifikacyjne• przygotowanie do rozmowy• źródła informacji o zatrudnieniu• pytania do rekrutera• mowa ciała• negocjacja wynagrodzenia• unikanie błędów w rozmowie

z rekruterem• Twoje CV jak najlepiej się zaprezentować

Administrowanie nieruchomościamiPrzygotowanie do wykonywania zawodu

( 8 godzin edukacyjnych )

Zarządzanie organizacją.Metody zarządzaniaZarządzanie przez celeRola menadżeraMotywacja pracowników

Zarządzanie nieruchomościamiDefinicje prawneRodzaje nieruchomościDysponowanie nieruchomościąPolityka mieszkaniowaNieruchomość wspólnaZasoby wspólnot, Sp-ni i TBSProces zarządzaniaŹródła informacji

Analiza rynku nieruchomościRodzaje inwestycjiOcena inwestycjiAnaliza SWOT rynku nieruchomościCzynniki wpływające na rynekPodział rynku nieruchomościFunkcje nieruchomościUczestnicy rynku nieruchomości

Ocena wartości nieruchomościPodejście i metody operatu szacunkowegoFormy zabezpieczenia nieruchomościFinansowanie nieruchomościStruktura kosztówKategorie nieruchomościPrzychody z nieruchomości

Działalność zawodowaEdukacja zarządcyPrzejmowanie nieruchomościStandardy zawodowe

Czynności zarządcy nieruchomości

604 487 887

BHP i prawo pracy, ochrona p-poż.( 8 godzin edukacyjnych )

Szkolenie polecamy• pracownikom obsługi technicznej• pracodawcom i zleceniodawcom• administratorom nieruchomości

Zakres poruszanej tematyki zajęć• Podstawy prawa pracy• Obowiązki pracodawcy względem

bezpieczeństwa pracy• Obowiązki pracowników w zakresie BHP• Ergonomia pracy• Wypadek w pracy• Dokumentacja powypadkowa• Bezpieczeństwo pożarowe• Środki gaśnicze• Drogi ewakuacyjne

Podstawy prawne prawa pracyNawiązanie stosunku pracyObowiązki pracodawcyObowiązki pracownikówWypadki przy pracy

Wymagania BHPWymagania pomieszczeń pracyPrace wzbronioneRyzyka zawodoweErgonomia pracy

Bezpieczeństwo w nieruchomościachObiekty budowlane i pomieszczeniaBezpieczeństwo dróg komunikacyjnychZnaki ochrony BHP i ochrony pożarowejOcena ryzykaInstrukcje BHP

Ochrona przeciwpożarowaPodstawy prawne ochrony przeciwpożarowejBezpieczeństwo obiektów budowlanychWarunki techniczne wg wysokościKlasyfikacja odporności ogniowejStrefy pożarowe, drogi pożarowe i ewakuacyjneUrządzenia przeciwpożarowePrzeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę

Wymagania eksploatacyjne budynków.Czynności zabronione, nieprawidłowości z zakresu ochrony przeciwpożarowej.Obowiązki właściciela – zarządcy, wymagania art. 62 PBUrządzenia gaśnicze, rodzaje, klasyfikacja, kontrole okresowe.Instrukcje i regulaminy ochrony przeciwpożarowej.

604 487 887

Rekrutacja i zasoby ludzkie

Organizacja własnej firmy( 8 godzin edukacyjnych )

Podstawy prawne prawa pracyNawiązanie stosunku pracyObowiązki pracodawcyObowiązki pracownikówWypadki przy pracy

Wymagania BHPWymagania pomieszczeń pracyPrace wzbronioneRyzyka zawodoweErgonomia pracy

Bezpieczeństwo w nieruchomościachObiekty budowlane i pomieszczeniaBezpieczeństwo dróg komunikacyjnychZnaki ochrony BHP i ochrony pożarowejOcena ryzykaInstrukcje BHP

Ochrona przeciwpożarowaPodstawy prawne ochrony przeciwpożarowejBezpieczeństwo obiektów budowlanychWarunki techniczne wg wysokościKlasyfikacja odporności ogniowejStrefy pożarowe, drogi pożarowe i ewakuacyjneUrządzenia przeciwpożarowePrzeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę

Wymagania eksploatacyjne budynków.Czynności zabronione, nieprawidłowości z zakresu ochrony przeciwpożarowej.Obowiązki właściciela – zarządcy, wymagania art. 62 PBUrządzenia gaśnicze, rodzaje, klasyfikacja, kontrole okresowe.Instrukcje i regulaminy ochrony przeciwpożarowej.

Szkolenie polecamy• pracownikom biur zatrudnienia• osobom bezrobotnym• poszukujących pierwszą pracę

Zakres poruszanej tematyki zajęć• spotkania kwalifikacyjne• przygotowanie do rozmowy• źródła informacji o zatrudnieniu• pytania do rekrutera• mowa ciała• negocjacja wynagrodzenia• unikanie błędów w rozmowie

z rekruterem• Twoje CV jak najlepiej się zaprezentować

604 487 887

Inwentaryzacja zasobu

Kontrole okresowe i prowadzenie KOB( 8 godzin edukacyjnych )

Podstawy inwentaryzacjiDrabina inwentaryzacyjnaUjawnianie punktów działaniaInwentaryzacja fizyczna i formalnaTworzenie tabeli inwentaryzacyjnej

Cele inwentaryzacjiOptymalizacja kosztów Korzyści z inwentaryzacji

Rodzaje i zakres kontroli okresowychPodstawy prawneKontrole roczne i pięcioletnie oraz kontrole dodatkowe z 2009r.

Rodzaje kontroli uzupełniającychOmówienie rozporządzeń

OdpowiedzialnośćSankcje za zaniedbaniaOdpowiedzialność karna art. 82KW

Przeglądy roboczeZarządzenia wewnętrzne

Bieżące naprawy i konserwacjaRejestracja zgłoszeńPlan przeglądów i remontów

Obowiązek prowadzenia KOBKategorie obiektów dla KOBDokumentacja dla KOB

Prowadzenie KOBUprawnieni do wpisówOmówienie wpisów w KOBAwarie i katastrofy budowlaneZakres prac wpisywanych w KOBZmiana sposobu użytkowaniaKorygowanie błędnych wpisów oraz Zniszczenie lub zagubienie KOB10 najczęstszych błędów w prowadzeniu KOBKto może kontrolować KOB

Szkolenie polecamy• zarządcom i administratorom nieruchomości• członkom wspólnot mieszkaniowych• mieszkańcom zasobów komunalnych i

spółdzielczych.• managerom szczebla kierowniczego

Zakres poruszanej tematyki zajęć• definicja i cel inwentaryzacji• metoty i techniki inwentaryzacji• wyniki i skutki wyboru metody• inwentaryzacja obiektowa• korzyści z inwentaryzowania• Jak prawidłowo prowadzić dokumentację

obiektową• Jakie przeglądy należy wykonać• Jak prawidłowo protokołować kontrole

okresowe

604 487 887

Ochrona danych osobowych

Windykacja w praktyce( 8 godzin edukacyjnych )

Szkolenie polecamy• zarządcom i administratorom nieruchomości• członkom wspólnot mieszkaniowych• mieszkańcom zasobów komunalnych i sp-

czych.• managerom szczebla kierowniczegoZakres poruszanej tematyki zajęć• określenie zasad windykacji• procedury postępowania• analiza dokumentacji• działania przedsądowe• uzyskanie nakazu zapłaty• uzyskanie klauzuli wykonalności• postępowanie komornicze• podstawa prawna ochrony danych• kontrola i wnioski pokontrolne• przetwarzanie i przechowywanie danych• odmowa udostępnienia danych

Podstawy prawnePodstawowe definicjeOperacje na danych osobowychPodmioty zobowiązane do ustawy

najważniejsze zapisy ustawyPrzewarzanie danych osobowychDopuszczalność przetwarzania danychRola administratora danych osobowych

Przepisy karneOmówienie odpowiednich przepisówPomoc społeczna, policja i kontrola skarbowa w kontekście ustawy

Przykłady uchybień i nieprawidłowościUdostępnianie danych dla banków, OPS …Uchybienia w przechowywaniu dokumentacji

Zbiory danych osobowychRejestracja i zgłaszanie zbioru danych

Instytucja GIODOKadencja i zadania Generalnego Inspektora

Podstawowe definicje windykacjiPrzedmiot i podmioty windykacji

Postępowanie windykacyjneWindykacja rodzaje i działaniaRodzaje egzekucji i tytułówRoszczenia, rodzaje i dochodzenie.Przedawnienie, bieg, zawieszenie i przerwanie i zakończenie zawieszenia

Ochrona przed dłużnikiemWłaściwości sądówKlauzula wykonalnościDziałania komornicze.

WindykacjaSchemat i regulamin windykacjiUgoda ocena i treśćŚwiadczenia w ramach długuZastaw i depozyt sądowy

604 487 887

Prawo budowlane

Proces inwestycyjny( 8 godzin edukacyjnych )

Szkolenie polecamy• zarządcom i administratorom

nieruchomości• pracownikom samorządowym• managerom szczebla kierowniczego

Zakres poruszanej tematyki zajęć• podstawowe definicja prawa budowlanego• zmiany legislacyjne• obowiązki zarządcy wynikające z prawa

budowlanego• inwestor i pozyskiwanie środków• etapy procesu inwestycyjnego• uczestnicy procesu• dokumentacja inwestycyjna• Przystąpienie do użytkowania

Podstawy prawnePodstawowe definicjeUprawnienia budowlaneUczestnicy procesu budowlanegoRoboty budowlane, decyzja o pozwoleniu na budowęDokumentacja budowyOddanie budynku do użytkowania.Przepisy związane z eksploatacją obiektu budowlanegoOrgany nadzoru budowlanegoObowiązki, właściciela zarządcySankcje za uchybienia i nieprawidłowości.Zmiany w PB

Proces budowlanyWymagania zgłoszeniaWybór lokalizacji i zgodność z miejscowym planemKroki procesu: projekt, decyzje, zgłoszenia i pozwoleniaPodział inwestycji ze względu na ustanowienie nadzoruPodział wg przeznaczenia

Koncepcja inwestycjiFinansowanie inwestycjiUczestnicy procesu inwestycyjnegoDziałka i projekt budowlanyPlan zagospodarowania przestrzennegoPozwolenie na budowęZgłoszenie rozpoczęcia budowyZakończenie inwestycji, odbiory końcoweprzyjęcie budynku do użytkowania

Rozbiórka obiektów budowlanychZgłoszenie , projekt i zezwolenie.

Pełny schemat procesu inwestycyjnegoWady i błędy budowlane

604 487 887

Media (ciepło i woda)Dostawa, opomiarowanie i rozliczanie kosztów


Podstawy formalne i prawneRodzaje dostaw mediówŹródła przetwarzania energiiRodzaje urządzeń pomiarowych ciepła i wody

Media sieciowe i własna kotłowniaUstalenie kosztów

Koszty stałe i zmienneKoszty wspólnePodział kosztów na c.o. i na c.w.

Powierzchnia użytkowa, a powierzchnia grzewczaPodział kosztów z uwzględnieniem pustostanówRozliczanie kosztów dostawy i wytworzenia ciepła

Podstawy prawa energetycznegoWarianty metod rozliczenia kosztów dostawyWybór metody rozliczeniaRejestr kosztów i odczytówOpracowanie regulaminu rozliczenia kosztów

Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków

Ustalenie zużycia sumarycznego z lokaliUstalenie uchybu t.j. wody gospodarczejRozliczenie zużycia wodomiaru głównego

Rozliczenie na przykładzieRozliczenie kosztu stałego i wspólnegoUstalenie zużycia dla lokali z brakującym lub uszkodzonym licznikiem dla ciepła i wody.Uzupełnienie zużycia brakującegoWyliczenie stawki GJRozliczenie zużycia i kosztów lokalowychPrzygotowanie raportu końcowegoKontrola rozliczenia końcowego.Rozliczanie lokali nieudostępnionych

Najczęstsze błędy w rozliczeniu mediów.

Szkolenie polecamy• pracownikom nieruchomości publicznych i

instytucjonalnych,• członkom wspólnot mieszkaniowych,• mieszkańcom spółdzielni mieszkaniowych,

zasobów komunalnych czy budownictwa społecznego.

Zakres poruszanej tematyki zajęć• przepisy prawa• urządzenia pomiarowe• metody rozliczania mediów• sporządzanie optymalnego regulaminu• rozwiązywanie przykładowych zadań• Przedstawienie algorytmu rozliczenia

ciepla i wody.

604 487 887

Podstawy ekonomii, Optymalizacja kosztów, Plan gospodarczo finansowy


Podstawy ekonomiiPodział dóbr , Pojęcie i rodzaje rynkuPopyt i podaż

Wartość użytkowa nieruchomościRodzaje wartości , użyteczności i zużycia technicznegoAnaliza czynników wpływających na wartość

Koszty eksploatacjiKoszty operacyjne, finansowe i inneŹródła kosztów i przychodówPodatki i ubezpieczenie nieruchomości

Ograniczanie kosztówOptymalne ogrzewanie i energia elektrycznaPlanowanie konserwacji i remontów i termomodernizacjiOszczędności przy zmianie sposobu użytkowaniaPozyskiwanie finansowania inwestycjiAnaliza usług zewnętrznych

Narzędzia zarządzania optymalizacjąKorzystanie z edytora tekstu, arkusza kalkulacyjnego i prezentera przy optymalizacji kosztów i zwiększania przychodów na przykładach.Marketing we własnej stronie www.

Źródła przychodówKalkulacja czynszu

Trwałość techniczna budynkówTabela trwałości elementów budynkuTrwałość pod względem rodzaju

Inwentaryzacja konserwacji i remontówHarmonogram zadań konserwacjiHarmonogram zadań remontów

Wyliczenie potrzeb finansowych Szacowanie kosztów okresowychKalkulacja funduszu remontowego



Zakres poruszanej tematyki zajęć• podstawowe regulacje prawne• formy finansowania organizacji• składowe systemu finansowego• Finansowanie operacyjne• definicja zarządzania• piramida Masłowa• określenie drzewa potrzeb• zarządzanie przez cele• motywacja pracowników• optymalne modele zarządzania

604 487 887

Warunki technicznePowierzchnia, Wartość użytkowa budynku



nieruchomości• Właścicielom i najemcom nieruchomości• pracownikom samorządowym• managerom szczebla kierowniczegoZakres poruszanej tematyki zajęć• podział budynków wg wysokości• uciążliwości usytuowania • odległość zabudowy od granicy• elementy zużycia budynku• stopień zużycia technicznego• średni okres trwałości budynków• warstwy budynku wg. starzenia • średnia ważona zużycia technicznego

Warunki techniczne usytuowaniaPodstawy prawne definicjeUsytuowanie budynkówDojście i dojazd, odległości

Warunki techniczne użytkowaniaElementy użytkowaniaInstalacje w budynku, rodzaje i wymaganiaKontrole i przeglądy- cele i rodzajeKonserwacja, remonty i modernizacje.Użytkowanie lokaliUżytkowanie urządzeń i instalacji

Określenie stanu zużycia technicznegoKlasyfikacja stanu technicznegoPomocnicze kryteria oceny stanu technicznego fundamentów i ścianPomocnicze kryteria oceny stanu technicznego dachów, stolarki, podłóg i tynków

Czynniki zużycia technicznegoStrefy klimatycznePrzemarzanie gruntówStrefy opadów atmosferycznychStrefy zalewisk i osuwisk

Wartość użytkowaDefinicja i podstawowe terminyOcena czynników wpływających na wartośćElementy zużycia technicznegoStandardy polskie i zagraniczne – analizaMetoda średnioważonaOcena jakości w podejściu ekonomicznymWartość odtworzeniowa i rynkowaOkreślenie wartości użytkowejGrupa interesów w nieruchomościBadania jakościoweKorzyści z ocen jakościowych

604 487 887

Podstawy prawa cywilnegoInterpretacje, wsparcie prawne i zawodowe




Zakres poruszanej tematyki zajęć• podstawowe regulacje prawne• definicje prawa w życiu publicznym• rodzaje nieruchomości• stosunki prawne

Prawo cywilneZasady ogólne interpretacji prawaPrzedstawienie 100 zapytań dot. Rynku nieruchomości z odpowiedziami w tym z przedstawieniem orzeczeń sądowychWspółwłasność w garażu wielostanowiskowymŁączenie kontroli okresowychPrzeniesienie zadłużenia na następcę prawnegoZgłaszanie usterek u deweloperaWejście do lokalu najemcy bez Jego zgodyUdostępnienie lokalu dla przeprowadzenia kontroli okresowychWybicie okna w ścianieRozliczenie ulepszeń w wynajmowanym lokaluUżywanie grilla na balkonieOchrona danych osobowych z monitoringuBlokowanie samochodu przez wspólnotę mieszkaniowąFinansowanie legalizacji wodomierzyZapłata za najem przy braku fakturyCo jest nieruchomością wspólnąOdległość od zbiorników z gazem płynnymNajem rzeczy i pobieranie pożytkówWstąpienie w najem po śmierci lokatoraSprzedaż lokalu kotłowniWstrzymanie egzekucji komorniczejUniemożliwienie z korzystania z mieszkaniaNormatywne zużycie wodyMarkiza na balkonieZastaw na rzeczach ruchomychI wiele innych…

604 487 887

Zarządzanie zasobami komunalnymi( 8 godzin edukacyjnych )



Zakres poruszanej tematyki zajęć• podstawowe regulacje prawne• definicje prawa w życiu publicznym• rodzaje nieruchomości• stosunki prawne

Gospodarowanie gmin w obszarze nieruchomości gruntowych Ustawa o własności lokali i kodeksu cywilnego w zakresie współwłasnościPrawa i obowiązki lokatorów po nowelizacji ustawyNiezbędnie zapisy w umowach najmuProjekty uchwał niezbędnych dla prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólnąPełnomocnik gminy we wspólnocie mieszkaniowejZasady przyznawania lokali zamiennych , pomieszczeń tymczasowych i na najem socjalnyWprowadzenie do Prawa budowlanegoGospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminySprzedaż lokali komunalnychBonifikaty za korzystanie z lokaliUstalanie kosztów awariiSzacowanie kosztów najmuRozliczanie opłat niezależnych lokali gminy we wspólnocieCzynsze i dodatki mieszkaniowe w zasobach gminyPodstawy windykacji i odpracowanie zadłużeniaPodstawy rozliczania kosztów niezależnych od wynajmującegoTworzenie planu operacyjno finansowegoinwentaryzacja nieruchomościproces inwestycyjny w zarysieocena zużycia technicznego budynkówKontrole okresowe i przeglądy techniczneInstrukcje obsługi technicznejProwadzenie Książki Obiektu BudowlanegoOmówienie działania art. 82 KW

604 487 887

Nieruchomość komercyjna

(hotel, galeria handlowa)( 8 godzin edukacyjnych )


nieruchomości• Administratorom nieruchomości• managerom szczebla kierowniczego

Zakres poruszanej tematyki zajęć• podstawowe regulacje prawne• definicje prawa w życiu publicznym• rodzaje nieruchomości• stosunki prawne• Ekonomiczne cele właściciela• Ryzyka bezpieczeństwa• Infrastruktura techniczna

NIERUCHOMOŚĆ HOTELOWA

Co to jest nieruchomość komercyjnao specjalności hotelowo gastronomicznej, naprzykładzie z życia. Szkolenie obejmujeprzepisy prawa dotyczące zasobu hotelowego,specyfiki rodzajowej i oczekiwań rynku.Słuchacze zapoznani zostaną z celamiwłaściciela w kontekście oczekiwań rynku orazstandardów w tym sektorze

NIERUCHOMOŚĆ HANDLOWA

Co to jest nieruchomość handlowa galeria czyhipermarket. Jak kalkulować koszty iprzychody, aby zabezpieczyć bezpieczeństwoludzi, środowiska i techniczne nieruchomości.Jak inwentaryzować obiekty i infrastrukturę

techniczną. Co powinna zawierać umowanajmu komercyjnego, jak ustalić czynsz, jakrozliczyć media i inne opłaty. Co to jestwspółczynnik korytarzowy.Słuchacze zapoznani zostaną z celamiwłaściciela w kontekście oczekiwań rynku orazstandardów w tym sektorze

NIERUCHOMOŚĆ BIUROWA

Co to jest nieruchomość biurowa, jqkskalkulować czynsz, utrzymanie techniczne,bezpieczeństwo ludzi i środowiska.

604 487 887

Szkolenie polecamy• kierującym TBS• zarządcom i administratorom

nieruchomości TBS• kontrolującym TBS• pracownikom samorządowym

Zakres poruszanej tematyki zajęć• model organizacyjny• procedury najmu• procedury administrowania• inwentaryzacja ogólna• inwentaryzacja szczegółowa• inwentaryzacja dokumentacyjna• rozliczenia i kalkulacje

PROCEDURY ZARZĄDZANIA TBSSzkolenie dotyczy przedstawieniaprocedur zarządzania zasobem TBSprzy zachowaniu zgodnościz przepisami prawa orazefektywności zarządzaniaorganizacją. Jakie poszczególne etapyprowadzą do uzyskania tytułu najmulokalu w TBS, jakie regulacjestosowane są przy eksploatacjizasobu, rozliczeń kosztówindywidualnych i jakie regulaminyspotykamy w TBS. Procedury ujętezostały w logicznym ciągu czynnościkrok po kroku, co pozwala naoptymalizację kosztów i spełnieniuoczekiwań właściciela i najemcy.

Omówienie form finansowaniainwestycji, przedstawienie zmian wUstawie.

Zarządzanie zasobami TBSi( 8 godzin edukacyjnych )

604 487 887

Wspólnota Mieszkaniowa( 8 godzin edukacyjnych )

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWAWspółpraca właścicieli jestnajważniejsza dla dobrego zarządzanianieruchomością, a corocznezebrania służą nadzorowaniuzarządzania częścią wspólnąnieruchomości. To mieszkańcy najlepiejznają problemy związane z życiemw budynku. Bez ich współuczestnictwawłaściwe zarządzanie nieruchomościąwspólną jest niemożliwe. Zarządy(zarządcy) odpowiadają jednak tylko zawłaściwe funkcjonowanie wspólnejczęści nieruchomości. Niesprawny kranczy zatkana kratka ściekowa sąprywatnymi problemami każdegowłaściciela, który musi sobie poradzićz problemem we własnym zakresie.Szkolenie przedstawia prawne aspektypowstania i funkcjonowania wspólnotymieszkaniowej, oraz najczęstsze błędypopełniane przez zarządy wspólnotmieszkaniowych oraz wzorceniezbędnych uchwał umożliwiającychoptymalne zarządzanie nieruchomościąwspólną.


nieruchomości• członkom społeczności

wspólnotowej

Zakres poruszanej tematyki zajęć• co to jest Wspólnota

mieszkaniowa• definicja części wspólnej • sporne przykłady części wspólnej• rozliczanie kosztów wspólnych• księgowość wspólnoty

604 487 887

Opłaty w nieruchomościach( 8 godzin edukacyjnych )

Przedstawienie i szczegółoweomówienie opłat w nieruchomościach



wspólnotowej

Zakres poruszanej tematyki zajęć• Rodzaje podatków w Polsce.• Definicje i szczegółowe

przedstawienie opłat w nieruchomościach.

• Co nowego w technologii budownictwa

Podatek od nieruchomości

Opłata za użytkowanie wieczyste

Podatki od spadków i darowizn

Podatek dochodowy od sprzedaży

Opłaty notarialne

Od czynności cywilnoprawnych

Wynagrodzenie pośrednika

Opłaty adiacenckie

Od dochodu z najmu

Podatek rolny

Podatek leśny

Renta planistyczna

Podatki rodzaje i wysokość.

Nowe technologie w budownictwie

Budowa domów energooszczędnychMateriały hydroizolacyjneEnergoefektywność budynkówInteligentne urządzenia w domuNowoczesna stolarka okiennaŹródła energii odnawialnejTkanina budowlana

604 487 887

Plan zarządzania

Źródła informacji o nieruchomości( 8 godzin edukacyjnych )

Plan zarządzania w praktyce.



wspólnotowej

Zakres poruszanej tematyki zajęć• Rodzaje podatków w Polsce.• Definicje i szczegółowe

przedstawienie opłat w nieruchomościach.

• Co nowego w technologii budownictwa

Przedstawienie na przykładzie sposobui wymagań tworzeni planu zarządzanianieruchomością mieszkaniowąi komercyjną.Ponadto przedstawione są sposobydokumentowania bieżącej działalności,stosowania transparentnych procedurzarządzania ryzykami związanymiz planowaniem czynności zarządzaniabieżącego opartego o harmonogramkonserwacji i remontów.Dlaczego niezbędna jest kontrolaserwisów technicznych.

Źródła informacji o nieruchomości

Jakie informacje wykorzystuje się wwycenie i w zarządzaniunieruchomościami:• księgi wieczyste• kataster nieruchomości• ewidencja sieci uzbrojenia terenu• ewidencji numeracji porządkowej

nieruchomości• rejestr zabytków• tabele taksacyjne i na mapach

taksacyjnych• plany miejscowe, studia

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego itd.

604 487 887

Powierzchnie w nieruchomoscich( 4 godzin edukacyjnych )

Powierzchnia w nieruchomościach



wspólnotowej• Pośrednikom nieruchomości

Zakres poruszanej tematyki zajęć• Rodzaje powierzchni• Definicje i szczegółowe

przedstawienie powierzchni i ich stosowania

Przedstawienie rodzajów powierzchniz którymi spotykamy sięw nieruchomościach, omówieniepowierzchni gruntów nabudowanychi niezabudowanych, powierzchnizabudowy, użytkowej, wspólnej czygrzewczej.Jak wyliczyć tzw. współczynnikkorytarzowy.Kiedy należy korzystać z danego rodzajupowierzchni.Porównanie zasad obmiaru i obliczaniapowierzchni w budynkach przy normiePN i ISOCo oznacza powierzchnia pomocnicza,

604 487 887

Excel podstawowe narzędzie zarządcy( 8 godzin edukacyjnych )

Excel krok po kroku



wspólnotowej• managerom prowadzącym analizy,

zestawienia i obliczenia• wszystkim zainteresowanym

poznaniem arkusza kalkulacyjnego• programowaniem własnych

aplikacji

Zakres poruszanej tematyki zajęć• Wprowadzenie do Excela• Omówienie 10najważniejszych

funkcji• Co oznacza makro i jak je

stosować.• Programowanie VBA

Przedstawienie arkusza kalkulacyjnego,jego stosowania na przykładach.Jak zrobić własne podstawowenarzędzia optymalizujące pracęzarządcy nieruchomości.Podstawowym narzędziem pracyadministratora jest arkusz kalkulacyjnyo potężnych i wszechstronnychmożliwościach. Przy jego pomocymożna tworzyć rozbudowane,przejrzyste arkusze zawierające dane,wykresy i zestawienia w oparciu o danewprowadzane z wielu źródeł.Szkolenie ma na celu opanowaniemożliwości, jakie oferuje EXCEL wbardzo przystępny sposób — poprzezserie instrukcji opisujących krok pokroku jak osiągnąć żądany efekt, dużąilość ilustracji oraz całą masę poradpraktycznych. Nauka obejmujebudowanie własnych aplikacji woparciu o funkcje i makra dostępne warkuszu kalkulacyjnym.

Przedstawienie kilkunastu gotowychkalkulatorów niezbędnych wadministrowaniu budynkami.

604 487 887

Power Point prezentacja zarządcy( 8 godzin edukacyjnych )

Szkolenie polecamy• zarządcom i administratorom• managerom każdego szczebla

zawodowego• wszystkim zainteresowanym

tworzeniem własnych prezentacji i reklamy działalności

Zakres poruszanej tematyki zajęć• co to jest Power Point• projektowanie prezentacji i wizytówki• wstawianie obiektów grafiicznych• format png jako optymalna grafika• konstruowanie animacji• przygotowanie projektu do publikacji

POWER POINT NARZĘDZIE AUTOREKLAMYKażda działalność wymaga odpowiedniereklamy czy potrzeby zaprezentowaniaprojektu, szkolenia czy sprawozdaniaz wykonanych zadań.Jednym z najbardziej uniwersalnych narzędzijest program do sporządzania prezentacjiPOWER POINT.Własne prezentacje można edytować do PDF.oraz umieszczać je na strona www.

Szkolenie obejmuje praktyczne przygotowaniedla wykonania multimedialnej prezentacjiz zastosowaniem animacji podkreślającychwalory odpowiedniego przekazu.

Przedstawione zostaną podstawowe zasadyprojektowania prezentacji oraz najczęściejpopełniane błędy w projektach. Jakprzygotować projekt, aby przekaz byłprofesjonalny, wiarygodny i czytelny.

604 487 887

Kurs zarządcy nieruchomości

Iicencja zawodowa SZN Warecka / SURN Transfer


Kurs ten polecamy• pracownikom nieruchomości

publicznych i instytucjonalnych,• członkom wspólnot mieszkaniowych,• spółdzielniom mieszkaniowych,

zasobów komunalnych i budownictwa społecznego.

W ramach zajęć, kursanci uczestnicząw zajęciach praktycznych w terenie zapoznającsię z wybraną nieruchomością komercyjnąi nieruchomością mieszkaniową.

Kadrę wykładową stanowią specjaliścipraktycy, co czyni prowadzone zajęcianiezwykle pożytecznymi i interesującymi.

Ustawa o gospodarce nieruchomościamiUstawa o własności lokaliUstawa Prawo SpółdzielczeUstawa o ochronie praw lokatorówPrawo administracyjne i cywilnePrawo budowlaneGospodarka przestrzenna i mieszkaniowaEwidencja gruntów i budynkówRewitalizacja i termomodernizacjaPodatki w nieruchomościachZarządzanie nieruchomościamiPlan zarządzania w praktyceInwentaryzacja, kontrole okresowe. KOBWartość użytkowa budynków i zużycie techniczneNieruchomość komercyjnaBHP i ochrona p.pożarowaOptymalizacja kosztów zarządzaniaKsięga wieczysta, dokumentacja nieruchomościRozliczanie mediówOchrona danych osobowych i windykacjaNieruchomość komunalnaBudżet operacyjno finansowyWspólnota mieszkaniowaProces InwestycyjnyPowierzchnie w nieruchomościachEtyka zawodowa, psychologia społecznaNarzędzia administratora nieruchomości

www.instytut-transfer.pl www.instytut.stowarzyszenie-transfer.plmail: [email protected]

604 487 887

http://www.instytut.stowarzyszenie-transfer.pl/

transfer · 2019-10-07 · strefy pożarowe, drogi pożarowe i ewakuacyjne urządzenia...

Documents