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Hochschule Luzern – Technik & Architektur (HSLU T&A) // Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) cctp 08/2015

Transformation von Gebäuden und Quartieren im Kontext nachhaltigen Bauens Herausforderungen und Vorgehensweisen in der Planungsphase Novatlantis Bauforum 2015, 27.8.2015, ETH Zürich Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) Doris Ehrbar


Forschungsbereiche

Advanced Retrofit

Ebene Gebäude – Sanierungsstrategien – Umbau/Umnutzungen – Gebäudetypologie

Human Building

Ebene Innenraum – Bedürfnisevaluation – Nutzerszenarien

– Raumtypologien

Living Context

Ebene Areal – Verdichtung – Planungsmodelle – Quartiersentwicklung

Transformation von

Gebäuden & Quartieren

Kooperation

Mensch – gebaute Umwelt


"Trans|for|ma|ti|on die; -, -en ‹lat.›:

Umwandlung, Umformung, Umgestaltung, Übertragung

Quelle: Duden – Das Fremdwörterbuch. 10., aktualisierte Auflage.

Verlag: © 2010 Bibliographisches Institut GmbH, Dudenverlag.

Anpassung an die Bedürfnisse von heute / der Zukunft


Öffentliches Interesse - Energieeffizienz - Flächeneffizienz

Zielkonflikte bei der Sanierung und Verdichtung

Öffentliches Interesse - Erhalt der Baukultur - Erhalt des Ortsbildes

Öffentliches Interesse - Bezahlbare Wohnqualitäten

- Quartiere mit hoher Identität und Akzeptanz

EIGENTÜMERIN


Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft

Quelle: www.bing.com/maps

Quelle: Auf Basis [BFE, 2013 und Energie Schweiz, 2012]

Senkung des Heizwärmebedarf um durchschnittlich rund 50% Energetische Sanierung umfasst rund 90% der Wohngebäude

Heizenergieverbrauch von Wohngebäuden im Kanton Zürich

0

40er bis 70er Jahre 25% der Wohnungen


Quelle: www.bing.com/maps

Wohnbauten und Siedlungen der 1940er bis 1970er Jahre erlangen vermehrt baukulturelle Bedeutung.


Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) D. Ehrbar, R. Fischer, R. Forny, R. Kobler, P. Schwehr

SANSTRAT Ganzheitliche Sanierungsstrategien

für Wohnbauten und Siedlungen

der 1940er bis 1970er Jahre


Projektlayout


Fallstudien

Basel Luzern St. Gallen Zug


Wohngenossenschaft Zum Blauen, Basel

Baujahr 1952 im Baurecht des Bürgerspitals 4 Baukörper 14 Häuser 112 Wohnungen Wohnungsmix 25 2-Zi-WHG 60 m2 675 Fr. 83 3-Zi-WHG 73-75 m2 830-950 Fr. 5 4-Zi-WHG 95 m2 1‘000-1‘060 Fr. 56 Mansarden 8-11 m2 56 -75 Fr. Grosser Innenhof Grundstück 12‘330 m2 ca. 50% Ausnützungsreserve Gebäude und Innenhof im Inventar für schützenswerte Bauten


Heizwärmebedarf nach SIA 380/1

Heizwärmebedarf Bernerring 21 Fernwärmeverbrauch Durchschnitt 3 Jahre 394 MJ/m2a Berechnung Heizwärmebedarf Qhli 342 MJ/m2a = 257 % Grenzwert Qhli San. 133 MJ/m2a Zielwert Qhta San. 106 MJ/m2a

Transmissionswärmeverluste [MJ/m2a]


… und weitere relevante Aspekte

Baurechtsvertrag - mit Bürgerspital (Kanton) bis 2052 - Verhandlung Baurechtszins 2016 Schutzstatus - Gebäude und Hof im Inventar der schützenswerten Bauten

Lage - Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt - Projekt zur Überdeckung und Bebauung des Bahneinschnitts

Ausnützungsreserve - Potential für Verdichtung (+ ca. 50%) - Potential für Diversifizierung des Wohnungsmixes Zustand und Nutzung - Sanierung Fassade, Balkone und Dach anstehend - Schallübertragung zwischen Wohnungen - 73% der Wohnungen sind 3-Z-Whg (73-75m2) - 84% sind 1- und 2-Pers-Haushalte - 31% der Bewohnenden ist über 65 Finanzen - Keine finanziellen Mittel - Sanierungen über Kredite finanziert - Tiefe Mietzinse

?


Vorgehen


Interessen und Forderungen der beteiligten Akteurgruppen

Ressourcen, Bestandswert STADTENTWICKLUNG ENERGIE BAUKULTUR - Identität erhalten - Betriebsenergie - Zeitlose und zukunfts- (Architektur, Städtebau) Verbrauch senken fähige Gestaltung - Primärenergie - Reparaturfähige Verbrauch und CO2 Materialien Ausstoss senken - Bestehendes in Wert - Lokale, erneuerbare setzen Ressourcen nutzen


Koordinationsmatrix


Wolkengrafik


Wolkengrafik Basisstrategie mit Optionen


Wolkengrafik Sanierungsstrategie


Ergebnisse


Sanierungsmassnahmen

Ansicht SO Ansicht NO

Querschnitt Grundriss EG


Heizwärmebedarf


Empfohlene Massnahmen


Umsetzbarkeit der Massnahmen


Relevanz für nicht geschützte Gebäude


Ganzheitliche Sanierungsstrategien

Früher Einbezug aller beteiligten Akteure - Dokumentation aller qualitativen und quantitativen Aspekte - offene Diskussion von Fakten und Interessen - Festlegung der übergeordneten Ziele

Abwägung und Aushandlung einer ganzheitlichen Sanierungsstrategie - Berücksichtigung der Nutzung und der Nutzungsdauer - Gebäude als Quelle von Mehrwert (Erscheinungsbild, Substanz, Sozialstruktur) - Angemessene und Ressourcen schonende Strategien - Quantifizierbare / objektive qualitative / subjektive Werte

- Denken in Szenarien ( wenn-dann-Fragen )

Massnahmen

- Gebäude-/ Baueilspezifisch, additiv und reversibel - Geringe Eingriffstiefe - Räumlich, technisch, organisatorisch - Einbezug von erneuerbaren Energien

Etappierbarkeit der Gesamtstrategie

- Finanzierbarkeit

Energie / Person Fläche / Person Prozessgestaltung


Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) U. Sturm, D. Ehrbar, T. Heim, S. Haase, P. Schwehr

MikroMass Mikroinvasive Massnahmen zum

verdichteten Umbau von Wohnbauten

und -siedlungen


Fallstudien

Basel Sarnen Thun Zürich

1 Basel, Siedlung Tierstein Baujahr: 1944 - 1947 Orts- und Denkmalschutz: Nicht inventarisiert (Inventar nicht abgeschlossen) Zone: 4 Heizwärmebedarf: ca. 515 MJ/m2a Flächenbedarf: 39.5 m2 HNF / Person

2 Thun, Siedlung Neufeld Baujahr: 1944 - 1949 Orts- und Denkmalschutz: Erhaltenswert Zone: W3 Heizwärmebedarf: ca. 408 MJ/m2a Flächenbedarf: 22 m2 HNF / Person

3 Zürich, Siedlung Friesenberg, ET 18 Baujahr: 1954 Schutzstufe: Nicht inventarisiert (Inventarisierung geplant) Zone: W3 b Heizwärmebedarf: ca. 580 MJ/m2a Flächenbedarf: 40 m2 HNF / Person

4 Sarnen, Zentrum ländlicher Raum Baujahr: 1877 - 1910 Schutzstufe: z.T. Kulturobjekte von regionaler Bedeutung Zone: Kernzone


Vorgehen


Matrix für mögliche Massnahmen

F

oku

s

baulich organisat. institut. bauk. energ. sozial

«Nutzung»

«Bau»

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ökonom.


Vorgehen

Siedlungen Analysen - Planungs- und Baurecht - Ortsbauliche Analyse - Bauliche, energetische, ökonomische und

denkmalpflegerische Beurteilung - Auswertung Masterplan - Interview mit Eigentümerin / Verwaltung - Befragung Mieterschaft

Entscheidende Instanz - Eigentümerin(nen)

Bewilligende Instanz - Gemeinde


Zentrumsentwicklung ländlicher Raum

Analysen - Planungs- und Baurecht - Ortsbauliche Analyse - Auswertung ISOS / ICOMOS - Auswertung Denkmalpflege Dossier - Auswertung Machbarkeitsstudie - Interviews mit Eigentümern des

Planungsperimeters - Einholen der Entwicklungsabsichten von

Kanton und Gemeinde - Begehung mit Walter Zünd und

Recherche in Archiv / Bibliothek - Abklärungen mit EWO bezüglich

Leitungsführung und Trafoverlegung - Auftrag Modellbau - Abklärung mit Abteilung Naturgefahren

bezüglich Hochwasserschutz - Abklärungen mit Feuerwehr / Brandschutz - Abklärungen mit Polizei und

Strassenverkehrsamt - Abklärung mit Amt für Landwirtschaft und

Umwelt - Besprechung MindMap Zukunft der

Kantonsbibliothek KB+

Vorgehen

Entscheidende Instanz - Kanton - Private Eigentümer

Bewilligende Instanz - Gemeinde


Variantenstudium und Ergebnisse


Variante «Wohn-Höfe» - Ergänzungsbauten - zentraler Platz - PP in Tiefgarage

Variante «Wohn-Nischen» - Anbauten - zentraler Platz - PP zentral in Siedlung

Variante «Wohn-Zeilen» - Ergänzungsbauten - zentraler Platz - PP entlang Strasse

Siedlung Neufeld, Thun, 1944 - 1949

- Minimierung der sozialen Konflikte und Verbesserung der Kontakte > Wohnungsangebot > Begegnungsraum > Aussenraum

- Nutzungsdauer Bau- bestand 100-150 J. Zeitwert Gebäude heute: 9.5 Mio. CHF

- Ergänzungsbauten zur Diversifizierung des Wohnungsmix

- Bauliche Verdichtung AZ 0.33 0.5

- Ø Heizwärmebedarf 410 210 MJ/m2a


Umbauvariante

«Wohnzeile»

Siedlung Neufeld, Thun, 1944 - 1949


Siedlung Friesenberg, ET 18, Zürich, 1954

«Family PLUS» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Auf-/ Anbau - Eingang UG/Lift - Tiefgarage - PV

«Mieter Mix» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Aufstockung - Eingang UG/Lift - Tiefgarage - PV

«Rüstige Rentner» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Balkon - Gartenzugang

«Rüstige Rentner PLUS» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Aufstockung - Eingang UG/Lift

- Erhalt Siedlungscharakters / günstige Mieten

- Gemeinschaftszone anstelle Parkplätze

- Wohnungen für rüstige Rentner: grosszügige Wohnzimmer und Balkone, «Chaoszimmer», besserer Aussenraumbezug

- Teilaufstockung und Lifterschliessung

- Nutzungsdauer Baubestand ca. 140 Jahre (+80 J.) Zeitwert Gebäude heute: 11 Mio. CHF

- Ø Heizwärmebedarf 570 235 MJ/m2a


Umbauvariante

«Rüstige Rentner MIX»

Siedlung Friesenberg, ET 18, Zürich, 1954


- Steigerung der Attraktivität im Zentrum Verlagerung der PP im Zentrum / auf dem Dorfplatz - Bezug zur Landschaft und öffentlicher Raum entlang Sarner Aa - Realisierung von Wohnungen, Büros, Fachgeschäfte, etc. - Berücksichtigung von Hochwasser- und Denkmalschutz

Zentrum Sarnen, 1877 - 1910

Konzept ohne Parzelle 20

Konzept «Optimum» - Körnung

Konzept ohne Parzellenanteil 97 / 98

Wichtigste Massnahmen:

- Öffentlicher Raum entlang Sarner Aa

- Erhalt der bestehenden Körnung

- Realisierung von Tiefgarage (120 PP)

- Einhaltung Hochwasserschutz

- Gewährung der Feuerwehrzufahrt


Zentrum Sarnen, 1877 - 1910

Variante

«Optimum»


Schlussfolgerungen


KEIN Rezept für die Sanierung und Verdichtung unserer Gebäude, Siedlungen und Areale

Umfassende Dokumentation der qualitativen und quantitativen Informationen

offener Dialog zwischen den beteiligten Akteuren

Visualisierung der viel-schichtigen Informationen anhand von Varianten

kooperativer Abwägungs- und Entwicklungsprozess anhand von Wenn-Dann-Fragen

Datengrundlage Prozess Dichte

Mikroinvasive Massnahmen zum verdichteten Umbau von Wohnbauten und -siedlungen

Quelle: [R. Bieli, 2015]


Öffentliches Interesse - Energieeffizienz - Flächeneffizienz

Gemeinsam getragene Massnahmen +

Mehrwert für Lebensraum

Öffentliches Interesse - Erhalt der Baukultur - Erhalt des Ortsbildes

Öffentliches Interesse - Bezahlbare Wohnqualitäten

- Quartiere mit hoher Identität und Akzeptanz

EIGENTÜMERIN √

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Transformation von Gebäuden und Quartieren


KONTAKT

Doris Ehrbar Hochschule Luzern – Technik & Architektur KOMPETENZZENTRUM TYPOLOGIE & PLANUNG IN ARCHITEKTUR (CCTP)

[email protected]

www.hslu.ch/cctp

Herzlichen Dank!

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