Prof. univ. dr. FRANCISC DEAK

Prof. univ. dr.LUCIAI\ MIHAI

Prof. univ. dr.ROMEO POPESCU

TRATATDE DREPT CIVIL

CONTRACTE SPECIALE

Edilia aY-aachln,lizald gi comp letatd

Volumul IProf. univ. dr. ROMEO POPESCU

YdnzarcaSchimbul

Universul JuridicBucuregti

-2017-

Editat de Universul Juridic SRL.Editrra Universul Juridic este acreditarii CNATDCU (lista A2) qi este considerati edituri cuprestigiu recunoscut.

Copyright @ 2017, Universul Juridic SRL.Toate drepturile asupra prezentei editii aparfin Universul Juridic SRL.Nicio parte din aceastl lucrare nu poate fi copiatl fErd acordul scris al Universul Juridic SRL.

| ^r"run

exemplar din prezentul tiraj nu va fi comercializat fdrtr gtampila gi semntrtura Editurii5 sau, duptr caz, a Autorului/Autorilor, aplicate pe interiorul ultimei coperte.

Respect pentru autorii noltri, respect pentru profesia aleasi!

prezenta lucrare, in tot sau in parte, este_pwtAtore de drepturi de autor, aflate sub proteclia Legii nr. 8/1996

privind dreptul de autor gi drepturile conexe. Intrucdt. in contemporaneitate, aceste drepturi sut ignorate 9i incdlcate

intr-o -Isor6 alarmantd, in pofida sistemului valorilor gi conventiilor sociale nescrise, a devenit necesmd apiraealor prin fo4a qi sub smcliunea legii.

UNIVERSUL JLIRIDIC SRL, tihrlar al &eptului de autor asupra prezmtei lucriri, prcizeazd patru citituii sii:

2 confom art.140 din Legea m. 8/1996, constituie infracliune gi se pedepseSte cu inchisoare de la o lmi la

un an sau cu amenda reproducerea, frrd autorizarea sau consimldmentul titulmlui drepturilor recmoscutede lege, a operelor puditoare de drepturi de autor sau a produselor purtltoae de drepturi conexe;

2 conform art.14 din Legea nr. 8/i996, prin reproducere se lnlelege rcalizarea, integrald sau parfiald, a uneia

ori a mai multor copii ale mei opere, direct sau indirect, temporar ori pemanent, prin orice mijloc qi sub

orice form6, inclusiv realizarea oric4rei imegistrdri sonore sau audioviaale a mei opae, precum gi

stocarea permanenta[ ori temporar6 a acesteia cu mijloace electronice.

Editura igi rezervi dreptul de a actiona, prin miiloace legale gi prin implicareaautorittrlilor competente, in ved€rea protejiirii drepturilor patrimoniale de autor al ciror

definitor este in baza contractelor de editare.

Descrierea CIP a Bibliotecii Nationale a RomAnieiDEAK FRANCISC

Tratat de drept civil : contracte speciale / prof. univ. dr. Francisc Deak, prof. univ. dr. Lucian Mihai,prof. univ. dr. Romeo Popescu. - Ed. a 5-a, actualiz. qi completat5. - Bucuregti : Universul Juridic, 2017

4 vol.ISBN 978-606-39-0107-2Vol. I : Vinzarea, schimbul. - 2017. - ISBN 978-606-39-0108-9

I. Mihai, LucianII. Popescu, Romeo

Redactor: Cristina NicolaiTehnoredactor: Flori Ivana

Coperta: Aurelian Leahu

R€dac{ie:tel.:0732.320.666e-mail : redactie@miversuljmidic'ro

Distribulie:tel.: 021.314.93.15fax: 021.314.93.16

e-mail: distributie@miversuljuidic.ro

edlturauniversuljuridic.ro

ffiUnlverrulffi JurldlcrunldhiJ{}xlutr

Portal:tel.: 0725.683.560e-mail : portal@univenuljwidic.ro

universuljuridic.ro

Librtrria UJmag:tel.: 0733.673.555; 021.312.22.21e-mail: comenzi@ujmag.ro

ujmag.ro

Cuprins

Abrevieri.. ......................9

Introducere................. .................... I I

Capitolul I. Contractul de vfln2are................. .................... 15

Secliunea I. Noliunea, caracterele juridice {i condiliile devaliditat e ale contrac tului de v dnzare ............................... I 5

$1. Nofiunea qi caracterele juridice ale contructului de vdnzare.......151. Nofiunea. .......152. Caracterejuridice...... ....... 18

$2. Condifiile de validitate ale contractului devdn2are....................243.Precizdri prealabile ..........24

A. Capacitatei de a contracta ....................254. Reguli generale..... ...........255. Incapacit[fi speciale. ........26

B. Consimldmdntul pdrlilor. Promisiunea unilaterald devdnzare qi de cumpdrare. Promisiunea bilaterald de

vAnz are. P actul de opliune. Dreptul de preemp\iune................... 446. Consim!dmdntu1........... .......................447. Promisiunea unilaterald de v6nzare .......................458. Promisiunea unilateralS de cumpErare......................................519. Promisiunea bilaterali devdnzare ......5210. Pactul de opliune privind contractul de vdnzare.....................63I 1. Dreptul de preempliune ............ ........68I2. Dreptul prioritar la dobdndirea imobilului expropriat ............88

C. Obiectul contractului Si obiectul obligaliei contractuale............ 89

13. Obiectul contractului ................. .......89I. Bunul vdndut. Condifii .........90

14. Enumerarea condifiilor ................. .......................9015. Bunul vdndut s[ fie susceptibil de a fi instr[inat ....................9016. Bunul s[ existe in momentul incheierii contractului sau

s[ poatd exista in viitor .....................9917. Bunul si fie determinat sau determinabil,licit gi posibil......102

A.

B.

Cuprins

44. Termenul de intentare a actiuni1or................. ....17745. Modificdri convenfionale ale garan{iei contra viciilor.......... 178

III. Garan{ia pentru buna funclionare ........... ............... 180

46. Condiliile garanfiei pentru buna funclionare ........................ 180

47. Defecfiunea imputabili cumpdrdtorului ............18348. Comunicarea defec!iunii............ .....184

$2. Obligaliile cumpdr6torului......... .........18549. Enumerarea............ ......185

A. Plata prelului ............ ........ 185

50. Locul gi data pldlii prefului............... ................. 185

51. Dobdnzi asupraprefului...... ............18952. Cheltuielile aferente operaliunilor de platb a prefului .......... 19i53. Garantarea creanlei prefului...... ...... 191

54. Sancliunea neplilii prefului ............ 195

B. Luarea in primire a bunului vdndut........ ................2Q255. Reguli aplicabile ..........202

C. Suportarea cheltuielilor vdnzdrii ... ......20856. Reglementare ...............208

Secliunea a III-a. Varietdli de vdnzare. ........209ST.Precizdri prealabile ......209

$ 1. V6nzarea dupd greutate, numir sau misurl gi vAnzarea inbloc (cu grdmada) ............210

A. Vdnzarea dupd greutate, numdr sau mdsurd ..........21058. Nofiune. Incheiere .......21059. Efecte.. ......210

B. Vdnzarea tn bloc (cu grdmada) ............21160. Nofiune, incheiere, efecte ...............211

$2.Ydnzarea pe incercate gi vdnzarea pe gustate ........212A. Vdnzarea pe fncercate ......212

61. Noliune .....21262.Efecte.. ......214

B. Vdnzarea pe gustate .........21563. Nofiune, incheiere, efecte ..............215

$3. Vdnzarea unei mogteniri (de drepturi succesorale) ...................21664. Nofiune qi form6 .........21665. Efecte.. .....217

Tratat de drept civil. Contracte speciale

$4. Vdnzarea cu opfiune de rdscumpirare.............. .....22166. Nofiune, scurt istoric qi utilitatea instituliei... ....2216T.Exercitarea opliunii ......22668. Efecte ........23069. Sanc{iune................. .....232

$5. Vdnzarea bunurilor imobile ................23470. Preliminarii............. .....234

I. Reguli speciale aplicabile vdnzdrii imobilelor prevdzute de

noul Cod civil (art. 1,741-1.745)....... .......... ............23471. Domeniu de aplicare.. .'..23472. Termenul de exercitare a acliunii estimatorii sau in

rezolufiune. ...........'...'..238T3.Ydnzarea a doud fonduri cuprecizarea intinderii

fiec5ruia..... ..................239

74. Reguli speciali privind v dnzarea terenurilor forestiere.... ....240II. Reguli speciale privind vdnzarea locuinfelor. .........240

75. Acte necesare pentru vdnzarea locuinfelor ........24076. Costuri ......243

III. Reguli speciale prevdzute de Legea nr.17/2014 privindvdnzateaterenurilor agricole situate in extravilan ...................244

77. Reguli aplicabile .'........24478. Situa{ia antecontractelor (promisiunilor unilaterale gi

bilaterale de vdnzare) incheiate anterior intrdrii invigoare a Legii nr.1712014 ............245

$6. Vdnzarea cu plata prefului in rate gi rezerva proprietdfii ......'...24879. preliminarii............. .....24980. Transferul dreptului de proprietate. Riscul bunului .'.'... ....... 249

81 . Neplata unei singure rate din pret ............ ..-'-.-.'-250

82. Rezolufiunea contractului......... '-....251

Capitolul II. Contractul de schimb ....'.....-'-..255l. Nofiune gi caractere juridice .............2552. Aplicarcaregulilor deLavdn2are................. '-.'-..'2563. Reguli speciale...... .........2584. Schimbul de imobile '-.'-.259

Abrevieri

- alineat

- citat dupi- articol- Curtea de Apel

- Codul civil (Legea m.28712009, republicatd)

- Codul civil din 1864

- Codul comercial (in prezent abrogat)

- Codul fiscal

- Revista,,Curierul Judiciar"

- Codul penal

- Codul de procedur[ civil[- Codul de procedur[ fiscal[- Curtea de Casa{ie

- Culegere de decizii ale Tribunalului Suprempe anul ...

- Curtea Europeand a Drepturilor Omului- colegiul civil- Curtea Supremd de Justilie* Curtea Constitugionalb, Culegere de decizii qi

hotdr6ri 1992-1993

- Tribunalul Municipiului Bucureqti, Culegerede practicd judiciari civilS pe anul 199'

dec. -deciziaDeciziile CSJ 1990-1992 - Probleme de drept din deciziile CSJ (1990-

Le92)

- Revista ,,Dreptul"- edifia

- Editura

- Hot[r8rea Guvernului

- in acelagi loc

- Inalta Curte de Casa{ie qi Justilie

- Revista ,,Justilia Noud"

nlin.rtpudnrt.('. Ap.('. civ.('. c:iv. 1864('. etlm.('. lisc.('. .lud.(1. pen.(1. pr. civ.O. pr. fisc.( las.('l)

CEDOcol. civ.CSJCulegere CC 1992-1993

Culegere TMB 199'

Dreptuled.

Ed.

H.G.ibidemICCJJN

Capitolul IContractul de vfrnzare

Secliunea INotiunea, caracterele juridice qi condifiile de validitate

ale contractului de vinzare

$1. Nofiunea qi caracterele juridice ale contractului de vAnzare

1. Nofiunea. Potrivit art. 1.650 C. civ., ,,(l) Ydnzarea este conffactulprin care v6nzdtorul ffansmite sau, dupd caz, se obligd s5 transmitd cump6-rtrtorului proprietatea unui bun in schimbul unui pre! pe caf,e cumpdrltorulse obligd sd il pldteascd. (2)Poate fi, de asemenea, transmis prin vdnzare unclezmembrlmdnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept".

Ludnd tn considerare aceste prevederi, citeva observalii sunt necesare:a) de regul6,vdnzdtorul nu af,e (nu trebuie s[-qi execute) obligalia trans-

miterii dreptului de proprietate ce poarti asupra bunului, pentru cdtransferul proprietdlii se produce in mod automat in momentul incheieriivalabile a contractului. In acest sens, art. I.674 C. civ. prevede: ,,Cu ex-cep[ia cazvrilor prevSzute de lege ori daci din voinfa pdr,tilor nu rezult[contrariul, proprietatea se strdmutd de drept cumpdrdtorului din mdmentulincheierii contractului, chiar daci bunul nu a fost predat ori preful nu a fostplitit inc5". Bundoard, in cazullunui bun mobil individual determinat vdnzd-Iorul transmite ctmpdrdtorului proprietatea din chiar momenfril realizdriilcordului de voinli;

b) existd cazri in care vdnzdtorul ,se obligd sd transmitd cump6-r'ltorului proprietatea unui bun". De exemplu,in cazul bunurilor de gen,vdnzdtorul trebuie sd individualizeze aceste bunuri prin predare, num[rare,cAntirire, mdsurare etc. Tot astfel, in cazul :ulrtti bun viitor (de pildd, unapartament dintr-un bloc ce vrmeazd, a se construi), cumpdr6torul nu poatedobdndi proprietatea decAt dupd cevdnziltorul arealizat bunul respectiv, instaredeafipredat;

c) cump6rdtorul are drept obligafie principald pe aceea de a pldti prelul.lrtrri pre! nu existd vdnzare. Dupi cum vom vedeal, stabilirea prefului inbani este de esenga vdnzdii;

I A se vedea infra,nr.19.

d) de regul[, prin contractul de vilnzare se transmite de la vdnzltor la

cumpfr{tor-dreptul de proprietate asupraunui bun' insd va fi calificat drept

ua**" gi contractul prin care, in schimbul unui pref, se transmite un alt

drep decat dreptul de proprietate, fiindcI transmiterea proprietdf,i nu este

de esenla, ci numai de natura conftactului de vdnzare;

e; poate fi transmis piln vdnzavsn dezmembrdmdnt al dreptului de

proprietate. Acesta Poate fi:' i) dreptul de superficlel. Astfel, potrivit art.695 alin. (4) C. civ., titularul

Atept*fui de superficie poate dispune in mod liber de dreptul sdu, ins[' cdt

timp construclii existS, dreptul de folosinli asupra terenului se poate instrl-

ina ori ipoteca numai odati cu dreptul de proprietate asupra construcliei;

iI) dreptul de uzufrucP. Potrivit art.714 alin. (l) C. civ., ,,In absenla unei

pr"uid.ticontrare, uzufructuarul poate ceda dreptul slu unei alte persoane'ftra

acordul nudului proprietar, dispoziliile in materie de carte funciard fiind

aplicabile"3;iii) in ceea ce privegte dreptul de servitute, acesta nu va putea fi vandut

,"purut, ci poate fi transmis numai odat[ cu dreptul de proprietate ce poarti

asupra'fon-dului dominant, chiar dacd nu s-a fbcut o menliune expres6 in

uc"it s"rrs in contractul de v iltuatea ;

f) pot fi transmise pinvdnzare qi alte drepturi:

ij dreptul special de folosin!5 asupra terenurilor situate in intravilan

conferit Oe art. it ditt titlot II al O.U.G. nr. 184120025;

I Cu privire la problematica dreptului de superficie, a se vedea: C. Alunaru' Nol

aspecte ieoretice qi practice ale dreptului de superficie, in Dreptul w. 5-611993,

l$'. eS-ll;C. Birsan, Drept civil- Drepturile reale principale,Ed'Hamartgiu' Bucureqti''frn3, pp.' 256-265; y. Snica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C'H' Beck'

Bucureqti, 2013, PP. 259-267 -

2 pentru aminunte, a se vedea: c. Birsan, op. cit.,pp.265-285; V. Stoica' op- cit.,

pp.229-244.3 potrivit art. 70 din Legea nr. 7ll20ll pentru punerea in aplicare a codului civil,

,,Dispoziliile art.ll|din Coaul civil se aplicd indiferent de data constituirii uzufructului'

i; ;" 1 uzufructului constituit prin convenlie incheiati anterior intrdrii in vigoare a

Codului civll, acesta este qi rdmdne incesibil, mai pulin in cazul in care pdrfile convin

altfel".a A se vedea V. Stoica, op' cit.,p.25l.5 publicata in M. Of. nr.-929 din 18 decembie 2002 9i aprobatS, cu modificdri, prin

tegea n. 4812004 (publicati in M. of. rc. 262 din 25 martie 2004). Poffivit art. IIufli. f f l din Titlul it ut O.U.C. rc. l84l2002,,,Cet5,tenii strdini qi apatrtzii care au

Capitolul I. Contractul de vdnzare 17

ii) dreptul de ipotecdl;iii) un drept de creartff;iv) un drept din domeniul propriet5lii intelectuale3;

calitateade persoane indreptilite potrivit Legii nr. l0l200l la restituirea in naturd a unor

terenuri, situate in intravilanul localitSlilor, pot opta pentru dobdndirea unui drept de

fblosinli special care conferi titularului drepturile qi obligaliile conferite de lege pro-

prietarului, cu exceplia dreptului de dispozilie". Acest drept special de folosinfa poate fiinstrdinat p1ln vdnzare, iar potrivit art. II alin. (3), dacd ,,ter! dobdnditor al dreptului de

iolosinld este cetS{ean romdn sau persoand juridici romdnd, dreptul de folosinfi astfel

dob0ndit se convertegte in drept de proprietate". A se vedea, pentru detalii, C. Roqu,

Disculii in legdturd cu dreptul defolosinSd special prevdzut de Ordonanla de urgenld aGuvernului nr. 184/2002, in Dreptul nr.6/2003, pp. 130-138.

1 Potrivit art. 2.358 C. civ., ,,(l) Dreptul de ipotecd sau rangul acesteia poate fr cedat

separat de creanta pe care o garanteazd numai atunci cdnd suma pentru care este

constituitd ipoteca esle determinati in actul constitutiv. (2)in cazulprevdznt la alin. (l),cesiunea se face prin act incheiat in formi scrisd intre creditorul ipotecar cedent gi

creditorul cesionar, cu ingtiin{area debitorului. (3) Dispoziliile in materie de carte

lunciard sau, dupi caz, cele care privesc opozabilitatea faJd de terli a ipotecii mobiliarerlmdn aplicabile". De asemene4 art.2.427 alin. (l) C. civ. prevede: ,,Creditorul ipotecar

poate ceda unui creditor chirografar ipoteca creanfei sale ipotecare". Evident, avem invedere cedarea dreptului de ipotecd in schimbul unei sume de bani, pentru ci altfel nupoate fi vorba de un contract de vdr:zare. A se vedea qi R. Rizoiu, Contractul de ipotecd

in. noul Cod civil, Ed. Universul Juridic, Bucureqti, 2015,pp.455.2 Potrivit art. 1.566 alin. (l) C. civ., ,,Cesiunea de crean!6 este convenlia prin care

creditorul cedent transmite cesionarului o creanfd impotriva unui te{", iar art. 1.567

rrlin. (3) dispune cd, ,Dacd cesiunea este cu titlu oneros, dispozi{iile prezentului capitolsc completeazd in mod corespunzdtor cu cele din materia contractului de vdnzare-cum-

pZrrare sau, dupd caz, cu cele care reglementeazd oice altE opera,tiune juridicd in cadrulcirreia pirfile au convenit sd se execute prestalia const6nd in hansmiterea unei creanle".

l)cntru cesiunea de crean{6 in sistemul noului Cod civil, a se vedea L. Pop, I.F. Popa,

S.l. Vidu, Curs de drept civil. Obligaliile, Ed. Universul Juridic, Bucuregti, 2015,

1'tp.463-478.3 Regulile speciale privind cesiunea drepturilor patrimoniale de autor qi regulile

spcciale privind transmiterea drepturilor din domeniul proprietdlii industriale (dreptul lalrrcvet, dreptul la acordarea brevetului, drepturile ce decurg din brevet, din certificatul de

irrrcgistrare a unui desen sau model, drepturile asupra mdrcii etc.) se analizeazd lanrateria Dreptul proprietdlii intelectuale. Pentru contractul de cesiune de brevet de

rrrvenlie, a se vedea A. Petrescu, L. Mihai, Drept de proprietate industriald. Introducereirt dreptul de proprietate industriald. Invenlia. Inovalia, Universitatea din Bucuregti,

19t37, p. 196 qi urm., iar pentnl contractul de cesiune de marcd, a se vedea R. Popescu,

It. Dinc[, Cesiunea de marcd, in PR nr. 412002, p. 194 9i urm.

18 Tratat de drept civil. Contracte speciale

v) drepturi asupra unei universalitdli care cuprinde nu numai drepfuri, cigi datorii (v dnzarea unei moqteniri)l.

Nu pot fi tnstrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale2 9i cele

patrimoniale care au un caracter strict personal (dreptul real de uz, dreptul

de abitafie3 etc.) sau care sunt prevdntte de lege ori sunt contractate (sau

constituite prin acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de

intre,tinere - indiferent cd iqi are izvorul in lege, ?n testament sau incontractul de intrefnere -, dreptul la pensie).

2. Caractere juridice. Yinzarea este un contract sinalagmatic (bila-

teral), cu titlu oneros, in principiu comutativ, in principiu consensual 9itranslativ de drepturi.

2.1. Ydnzarea este un contract esenlialmente sinalagmatic (bilateral),

deoarece, prin incheierea sa, di nagtere la obligalii reciproce gi interde-

pendente intre pdrfile contractante. Ydnzdtorul are, in principal, obliga,tiile

I Prin vdnzarea unei mogteniri se inlelege transmiterea, in schimbul unei sume de

bani, a dreptului de a culege o mogtenire deschisd sau o cotd din aceasta. A se vedea

afi. 1.7 47 -1.7 53 C. civ. (infra, m. 64-65).2 De exemplu, nu pot fi vdndute dreptul Ia via\d,la sdndtate, la nume, la domiciliu.

Tot astfel, nu pot fi instrdinate prin vdnzare drepturile nepatrimoniale (morale) de autor.

Astfel, potrivit art. 11 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor Si drepturileconexe, ,,(1) Drepturile morale nu pot face obiectul weunei renunldri sau instrdindri.(2) Dupd moartea autorului, exerciliul drepturilor prevdzute la art. l0 lit. a), b) $i d)

frespectiv dreptul de a decide dacd, in ce mod gi cdnd va fi adusd opera la cunogtinld

public[; dreptul de a pretinde recunoaqterea calitdlii de autor al operei; dreptul de apretinde respectarea integritdlii operei qi de a se opune oricbrei modificdri, precum gi

oricirei atingeri aduse operei, dacd prejudiciazd onoatea sau reputaJia sa] se transmiteprin moqtenire, potrivit legislaliei civile, pe durqtd nelimitatd. Dacd nu existd moSte-

nitori, exerciliul qcestor drepturi revine organismului de gestiune colectivd care aadministrat drepturile ctutorului sau, dupd caz, organismului cu cel mai mare numdr de

membri, din domeniul respectiv de crealie".3 Potrivit art.752 C. civ.,..,Dreptul de uz ori de abitalie nu poatefi cedat [.'..J".

Prccizdm cd avem in vedere situalia in care titularul dreptului de uz ori de abitalie nu

poate vinde dreptul sdu, care s-a ndscut in modurile preydrnile de lege. Este evident cd

dreptul de uzufruct, uz sau abitalie se poate constitui prin transmitere4 inclusiv cu titluoneros, cdtre o altd persoand a prerogativelor specifice dreptului, constituentul pdstr6ndu-qi

nuda proprietate.

Capitolul I. Contractul de vdnzare

de a transmite proprietatea bunului sau, dupi caz, dreptul vdndut, de a preda

bunul qi de a-l garanta pe cumpardtor contra evicfiunii qi contra viciilor bu-nului, iar cumpbrAtorul are, in principal, obligaflile de a prelua bunul v6ndu!de a plSti prelul vdnz6rii qi, de regul[, de a suporta cheltuielile pentru inche-ierea contractului de vdnzare.

Fiind un contract sinalagmatic, se aplicd regulile specifice acestei cate-gorii de contracte (excepfia de neexecutare a contractului, rezoluliunea pen-tru neexecutarea obligafiei de cdtre una dintre pirfi, teoria riscului con-tractului)r.

2.2. Ydnzarea este un contract esenlialmente cu titlu oneros. Ambelepbrli urmdresc anumite interese patrimoniale, adicd primirea unui echivalentin schimbul prestaliei la care se obligl. VAnz6torul urmdreqte sd primeascdpreful ca un contraechivalent al presta,tiei sale, iar cumplr[torul urmiregtes[ primeascd bunul cump[rat in schimbul prefului. Dacd, in schimbuldreptului primit, dobdnditorul nu se oblig6 sd plSteascd preful, contractul nuva mai fi de vinzare, ci, eventual, de donalie.

2.3. Ydnzarea este, in principiu, un contract comutativ, deoarece, la mo-rncntul incheierii sale, existenfa drepturilor gi obligafiilor p[rfilor este certl,iirr intinderea acestora este determinatd sau determinabild. Numai tn modt'v'eplional contractul poate cdpdta caracter aleatoriu: de exemplu, inttv,ul vdnzdrii nudei propriet5li sau a dreptului de uzufruct, aI vdnzdni derlrepturi litigioase, al vinzd/ri unei recolte viitoare contra unui pre! globalxirrr in ipoteza in care dobdnditorul a cumpdrat pe riscul sdu2.

2.4. Ydnzarea este, in principiu, un contract consensual, formAndu-se

lrrirr simplul acord de voinli al pdr,tilor (solo consensu)3, ftrd indeplinirea

I A se vedea L. Pop, I.F. Popa, S.I. Vidu, op. cit.,p.202 qi urm., p.210 qi urm.,p ,t55 qi urm.

' Avem in vedere situalia in care, de exemplu, cumpiritorul a cunoscut pericolulr.r'rt liurrii (de pild6, bunul poate fi sau deja este revendicat, poate fi expropriat etc.) gi a

' ililrl)iirirt totugi pe riscul sau [a se vedea infra,m.37, lit. c)].| ,\tlum (sau tantum), adv. lat., ,,numai", ,doar". Contractul de vfutzare se incheie (gi

grrrr;rrictatea se transmite) din momenful realizdrli acordului de voinJ5 - chiar daci s-aplntit rrrrnrai un avans -, iar nu din momentul redactirii contractului in formd scrisd. A sevr.rlt.rr 'l'MB, s. a IV-a civ., dec. nr. 130l/1993 qi nr. 1084/1993, in Culegere TMB

t9