trees - nc / cs version 1.1 nc/cs - tgbi.or.th v1.1...trees - nc / cs version 1.1 trees-thai’s...

TREES - NC / CSVersion 1.1

TREES-NC/CSThai’s Rating of

Energy and EnvironmentalSustainabilityfor New Construction and Major RenovationAnd Core and Shell Building

เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทยสำหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการใหมและอาคารประเภท พนทสวนกลางและกรอบอาคาร

จดทำโดยสถาบนอาคารเขยวไทยThai Green Building Institute

Enerfo

เกณ

rgy anor New Co

ฑการประส

และ

TRE

Thad Envonstructio

And C

ะเมนความสาหรบการก อาคารประ

สถThaiGree

EES – Versio

ai’s Ravironmon and MCore and S

มยงยนทากอสรางและะเภท พนทส

จดทาโถาบนอาคาenBuilding

NC /on 1.1

ating omentalajor RenoShell Build

างพลงงานปรบปรงโครวนกลางแล

โดย ารเขยวไทยgInstitute

CS

of l Sustaovation Bding

นและสงแรงการใหมะกรอบอาคา

ยe(TGBI)

ainabiuildings,

แวดลอมไท

าร

ility

ทย

คณะกรรมการมลนธอาคารเขยวไทย 1. ศ.ดร. สชชวร สวรรณสวสด ประธาน 2. นายพชย วงศไวศยวรรณ รองประธาน 3. รศ.สรวฒน ไชยชนะ เลขานการ 4. นายวญญ วานชศรโรจน เหรญญก 5. นายนนนาท ไชยธรภญโญ กรรมการ 6. นายบญญวฒน ทพทส กรรมการ 7. นายเกชา ธระโกเมน กรรมการ 8. รศ.รชด ชมภนช กรรมการ 9. นายคมกฤช ชเกยรตมน กรรมการ 10. ผศ.ดร.อรรจน เศรษฐบตร กรรมการ 11. ผศ.ชายชาญ โพธสาร กรรมการ 12. ดร.ชลดา อตะเภา กรรมการ

คณะกรรมการสถาบนอาคารเขยวไทย 1. นายนนนาท ไชยธรภญโญ ประธาน 2. นายจกรพนธ ภวงคะรตน รองประธาน 3. ผศ.ดร.อรรจน เศรษฐบตร รองประธาน 4. นายกมล ตนพพฒน เหรญญก 5. นายวญญ วานชศรโรจน เลขานการ 6. นายเกชา ธระโกเมน กรรมการ 7. นายสมศกด จตมน กรรมการ

8. ดร.ปรชา มณสถตย กรรมการ 9. ผศ.ดร.ชนกานต ยมประยร กรรมการ 10.ผศ.ดร.จตวฒน วโรดมพนธ กรรมการ 11.นายกอพงศ ไทยนอย กรรมการ 12.ผศ.ดร.ภทรนนท ทกขนนท กรรมการ 13.นางสาวอมรรตน เดชอดมทรพย กรรมการ 14.นายภาณวฒน วงศาโรจน กรรมการ 15.รศ.ดร.ประกอบ สรวฒนาวรรณ กรรมการ 16.นายอายธพร บรณะกล กรรมการ 17.นายประพธ พงษเลาหพนธ กรรมการ 18.ผศ.สนตภาพ ธรรมววฒนกร กรรมการ 19.ดร.ชลดา อตะเภา กรรมการ

คณะอนกรรมการจดทาหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยว ประเภท พนทสวนกลางและกรอบอาคาร (Core and Shell) 1. นายสมศกด จตมน ประธาน 2. รศ.ดร. ประกอบ สรวฒนาวรรณ อนกรรมการ 3. นายวญญ วานชศรโรจน อนกรรมการ 4. นายกมล ตนพพฒน อนกรรมการ 5. นายจกรพนธ ภวงคะรตน อนกรรมการ 6. ดร.นร ภญญาวฒน อนกรรมการ 7. นางสาวศรทพย หาญทววงศา อนกรรมการ

คานา

วศวกร หรอ “ผสราง” นอกจากความปลอดภยเปนหวใจในการทางานในการประกอบวชาชพวศวกรรมแลว ยงมบทบาททสาคญยงตอการพฒนาชมชน พฒนาเมอง พฒนาประเทศ อกทงยงเปนผนาดานเทคโนโลยททาควบคกบการรกษาสงแวดลอม สรางสงแวดลอมทสมดลสคณภาพชวตทดแกสาธารณชนอยางยงยน

มลนธอาคารเขยวไทย หนวยงานทกอตงจากความรวมมอระหวางสมาคมสถาปนกสยาม ในพระบรมราชปถมภ และสมาคมวศวกรรมสถานแหงประเทศไทย ในพระบรมราชปถมภ เพอบรณาการความรวมมอทงดานสถาปตยกรรม และวศวกรรม ตลอดจนเผยแพร ความรสสมาชกทงสอง สมาคมใหไดรบทราบถงเทคโนโลยอาคารประหยดพลงงานและรกษาสงแวดลอม โดยมสถาบนอาคารเขยวไทยททาหนาทเผยแพรขอมลทางดานอาคารเขยว ใหคาแนะนาแกอาคารตางๆ ทตองการออกแบบกอสรางใหเปนอาคารเขยวตลอดจนจดทามาตรฐานอาคารเขยวใหเหมาะสมกบบรบทของประเทศไทยอนเปนประโยชนตอวชาชพวศวกรรม

ในนามของประธานมลนธอาคารเขยวไทย ขอขอบคณคณะผจดทาเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย สาหรบการกอสรางและการปรบปรงโครงการใหม และอาคารประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร หรอเกณฑ TREES-CS ทเสยสละเวลาดาเนนงานอนมความมงมนทจะกอใหเปนประโยชนในวชาชพและหวงเปนอยางยงวา “เกณฑ TREES-CS” เลมนจะเปนแรงขบเคลอนสการพฒนาสงคมสเขยวสบไปในอนาคต

ศาสตราจารย ดร.สชชวร สวรรณสวสด

คานา

ในปจจบนการออกแบบอาคารเขยวหรอทาอาคารใหเปนอาคารเขยวในประเทศไทย เปนเรองทไดรบความสนใจจากเจาของอาคารและผประกอบการจานวนมาก เนองจากกระแสการเปลยนสภาพภมอากาศของโลกทควรคานงถงการประหยดพลงงานและรกษาสภาพแวดลอมมากขน หากแตการทาใหเปนรปธรรม จะตองมเกณฑการออกแบบทด เชอถอได และตรวจวดไดจรง

จากความสาเรจของคมอเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย สาหรบการกอสรางและการปรบปรงโครงการใหม TREES-NC ทไดรบการยอมรบจากทกฝายเหนไดจากทมผผานการอบรมและผานการสอบผเชยวชาญอาคารเขยว และเจาของอาคารทนาอาคารเขาโครงการเพอรบการรบรองจานวนมากตลอดจนไดมการรบรองอาคารทผานเกณฑตามมาตรฐาน และเพอเปนตอยอดมาตรฐานอาคารเขยวของไทยใหพฒนายงขนไป สถาบนอาคารเขยวไทยจงจดทาเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย สาหรบการกอสรางและการปรบปรงโครงการใหม และอาคารประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร TREES-CS ซงเหมาะสาหรบอาคารทใหเชาพนทภายใน สามารถเขารบการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมกบทางสถาบนฯได

ผมในนามของประธานสถาบนอาคารเขยวไทย หวงเปนอยางยงวาเกณฑฯ เลมนจกเปนประโยชน

และถกนาไปใชเปนแนวทางปฏบตอยางเปนรปธรรมสบไป

นายนนนาท ไชยธรภญโญ ประธานสถาบนอาคารเขยวไทย

สารบญ หวขอ

รายละเอยด หนา NC คะแนน (บงคบ)

CS คะแนน (บงคบ)

บทนา 1

BM หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building Management) 8 3 (1) 4 (1) BM P1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว 9 บงคบ บงคบ

BM 1 การประชาสมพนธสสงคม 10 1 1 BM 2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร 11 1 1 BM 3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ 12 1 1 BM 4 คมอแนวทางการออกแบบและกอสรางสาหรบผ เชา 13 - 1

SL หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and Landscape) 15 16 (2) 16 (2) SL P1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร 16 บงคบ บงคบ SL P2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต 17 บงคบ บงคบ SL 1 การพฒนาโครงการบนพนททพฒนาแลว 18 1 1 SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว 19 4 4 SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน 20 3 3 SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศ ไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคาร 20 1 1

SL 3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอ พนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) 21 1 1

SL 3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม 22 1 1

SL 4 การซมนาและลดปญหานาทวม 23 4 4 SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ 25 4 4 SL 5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 25 2 2

SL 5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ 26 1 1

SL 5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออก ทบงแดดไดอยางมประสทธภาพและไมกอใหเกดความเสยหายกบตวอาคาร

27 1 1

WC หมวดท 3 การประหยดนา (Water Conservation) 28 6 6

WC 1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ 29 6 6

EA หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere) 30 20 (2) 23 (2) EA P1 การประกนคณภาพอาคาร

มแผนการตรวจสอบและปรบแตงระบบโดยบคคลทสาม

31 บงคบ บงคบ

EA P2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา ได 4 คะแนนในขอ EA 1


EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน 33 16 18

หวขอ



EA 2 การใชพลงงานทดแทน ผลตพลงงานทดแทน ใหไดไมนอยกวา รอยละ 0.5-1.5 ของปรมาณคาใชจายพลงงานในอาคาร

34 2 2

EA 3 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน มแผนการตรวจสอบและพสจนผลตามขอกาหนด IPMVP

36 1 2

EA 3.1 การตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงาน (อาคารฐาน) 37 - 1 EA 3.2 การตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงาน (ผ เชา) 38 - 1

EA 4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ ไมใชสาร CFC และ HCFC-22

39 1 1

MR หมวดท 5 วสดและทรพยากรในการกอสราง (Materials and Resources)

40 13 11

MR 1 การใชอาคารเดม เกบรกษาพนหรอหลงคาของอาคารเดมไวรอยละ 50-75 ของพนทผว

41 2 2

MR 2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง นาขยะไปใชหรอรไซเคล 50-75% ของปรมาตรหรอนาหนก

42 2 2

MR 3 การเลอกใชวสดใชแลว นาวสดกอสรางกลบมาใชใหมเปนมลคารอยละ 5-10

43 2 1

MR 4 การเลอกใชวสดรไซเคล ใชวสดรไซเคลเปนมลคารอยละ 10-20

44 2 2

MR 5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ การใชวสดท ขด ผลต ประกอบ หรอวสดพนถนหรอในประเทศไมนอยกวารอยละ 10-20 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด

45 2 2

MR 6 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตา 46 3 2 MR 6.1 ใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมตามฉลากเขยวและฉลากคารบอนของไทยไมนอยกวา

รอยละ 10-20 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด 46 2 1

MR 6.2 ใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอมไมนอยกวารอยละ 30 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด

47 1 1

IE หมวดท 6 คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality)

48 17 (2) 15 (2)

IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร อตราการระบายอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน


IE P2 ความสองสวางภายในอาคาร ความสองสวางขนตาผานเกณฑตามมาตรฐาน


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ 51 5 5 IE 1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ 51 1 1 IE 1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure) สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคม 52 1 1

หวขอ



และเกบสารทาความสะอาด IE 1.3 ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร 53 1 1IE 1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร 54 1 1IE 1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน 55 1 1

IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ 56 4 4 IE 2.1 การใชวสดประสาน วสดยาแนว และรองพน ทมสารพษตาภายในอาคาร 59 1 1 IE 2.2 การใชส และวสดเคลอบผว ทมสารพษตาภายในอาคาร 57 1 1 IE 2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร 58 1 1 IE 2.4 การใชผลตภณฑทประกอบขนจากไมทมสารพษตาภายในอาคาร 59 1 1

IE 3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร แยกวงจรแสงประดษฐทก 250 ตารางเมตรหรอตามความตองการ

60 1 -

IE 4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร ออกแบบใหหองทมการใชงานประจาไดรบแสงธรรมชาตอยางพอเพยง

61 4 3

IE 5 สภาวะนาสบาย อณหภมและความชนสมพทธในสวนทมการปรบอากาศเหมาะสมตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ

62 3 3

EP หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Protection)

63 5 (2) 5 (2)

EP P1 การลดมลพษจากการกอสราง มแผนและดาเนนการปองกนมลพษและสงรบกวนจากการกอสราง


EP P2 การบรหารจดการขยะ การเตรยมพนทแยกขยะ


EP 1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง ไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอสซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง

66 1 1

EP 2 ตาแหนงเครองระบายความรอน การวางตาแหนงเครองระบายความรอนหางจากทดนขางเคยง

67 1 1

EP 3 การใชกระจกภายนอกอาคาร กระจกมคาสะทอนแสงไมเกนรอยละ 15

68 1 1

EP 4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร ปฏบตตามประกาศกรมอนามยเรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลา (Legionella) ในหอระบายความรอนของอาคารในประเทศไทย

69 1 1

EP 5 ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสย 70 1 1

GI หมวดท 8 นวตกรรม (Green Innovation) 71 5 5 GI 1-5 มเทคนควธทไมระบไวในแบบประเมน 72 5 5 รวมคะแนน 85 (9) 85 (9)

หวขอ



ภาคผนวก (APPENDIX) 74

- TREES-CS ภาคผนวก 1 74





TREES-NC / CS หนา- 1

บทนา

เปนทตระหนกดวา วกฤตการณทางพลงงานและสงแวดลอม นบวนจะทวความรนแรงขน แหลงพลงงานทง ถาน

หน กาซและนามนทมอยจากดแตความตองการทจะผลตพลงงานจากทรพยากรเหลานกลบเพมสงขนอยางไมรจบ สงผลใหราคาพลงงานเพมสงขนอยางเปนประวตการณ ในขณะทการพฒนาพลงงานทดแทนยงไมสามารถตอบสนองความตองการทางพลงงานทเพมขนไดในเวลาอนใกล การใชพลงงานยงคงตองพงพาแหลงพลงงานทมผลกระทบทางสภาพลอม การใชถานหน และนามน สงผลใหเกดกาซเรอนกระจกปรมาณมหาศาลจนกลายเปนวฤตการณโลกรอนซงถอเปนภยคกคามมนษยชาตในปจจบน การเขาถงแหลงพลงงานตางๆ จาตองบกรกระบบนเวศทงทางบกและทางทะเลอยางตอเนอง การขนสงพลงงานอยางนามนทางทะเล หรอ การขดเจาะ นบวามความเสยงตอการรวไหลททาลายระบบนเวศเปนวงกวาง ดงนนวกฤตการณพลงงานยงมความเกยวเนองแลสงผลตอวฤตการณสงแวดลอมไมอาจแยกจากกนได

อาคาร ถอไดวาเปนสาเหตสาคญของปญหาทางพลงงานและสงแวดลอม เนองจากอาคารมการบรโภคพลงงานอยางมหาศาล ซงเปนไปเพอ การปรบอากาศ การระบายอากาศ แสงสวาง และ อปกรณไฟฟา หรออาจกลาวไดเปนไปเพอความเปนอยทดและประสทธภาพการทางานของผใชอาคารนนเอง ประเดนของคณภาพชวตนเปนประเดนทสาคญและสงผลตอระบบเศรษฐกจ สงคม ของมนษยจงไมสามารถทจะลดทอนความสาคญลงได พลงงานจงมความจาเปนอยางหลกเลยงไมไดทตองถกบรโภคอยางเนอง ดงนน อาคารจงตองมสมดลทางการอนรกษพลงงานและสงแวดลอมและคณภาพชวตของผใชอาคารทเหมาะสม นอกจากปจจยดานพลงงานและคณภาพชวตแลว อาคารยงมผลกระทบทางตรงตอสงแวดลอมทตองการการแกไขเรงดวน ทงในเรอง การรกลาระบบนเวศเดม กอปญหานาทวม ปรากฏการณเกาะรอน การใชนาปรมาณมหาศาล การทาลายธรรมชาตจากการแสวงหาวสดกอสราง มลภาวะและขยะจากการกอสรางและการใชอาคาร มลภาวะจากนาเสยของอาคาร สารพษและสารกอมะเรงในอาคาร เปนตน ดงนนการออกแบบอาคารตองสามารถแกปญหาทางสภาพแวดลอมเหลาน ดวยรปแบบสถาปตยกรรม การบรหารจดการ และ เทคโนโลย ทเหมาะสม ซงนอกจากจะเปนการปญหาทางสภาพแวดลอมดงกลาวแลว ยงตองสามารถเพมประสทธภาพการใชพลงงานและสงเสรมคณภาพชวตของผใชอาคารควบคกน

จากวกฤตการณทางพลงงานและสงแวดลอมทมความรนแรงและซบซอนดงทกลาวมาแลว ทางสถาบนอาคารเขยวไทยจงไดจดทาเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทยหรอ TREES (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) ขน ซงทางสถาบนฯมงหวงใหเกณฑนสามารถแกปญหาทเกยวเนองกบอาคารไดอยางครอบคลม ทางสถาบนฯคาดหมายวาหากในอนาคตอนใกลอาคารตางๆ หนมาใชเกณฑดงกลาวในการออกแบบและการบรหารจดการมากขนยอมสงผลใหอาคารมแนวโนมในการใชพลงงานทมประสทธภาพมากขน สงผลกระทบตอสภาพแวดลอมและกอมลภาวะลดลง ในขณะทคณภาพชวตของผใชอาคารเพมขน ทงน ในทายทสดยอมสงผลทตอประเทศทงในแงประสทธภาพการใชพลงงานรวม และ ปญหาสงแวดลอมอนเนองมาจากอาคารลดลง แตในทางกลบกน คณภาพชวตและประสทธภาพการทางานของประชาชนเพมขน ซงยอมสงผลตอการพฒนาสงคมและเศรษฐกจทยงยน การเขารวมเกณฑการประเมน TREES นนประกอบดวยหวขอคะแนนจานวนมาก และมสงทตองดาเนนการทซบซอนตองอาศยการตความ เพอใหผ เขารวมประเมนมความสะดวกในการทางาน และ สามารถตความหวขอคะแนนไดชดเจนทสด ทางสถาบนอาคารเขยวไดจดทา ”คมอสาหรบเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย” หรอ TREES Reference Guide for New Construction and Major Renovation Version 1.1 ในป พ.ศ. 2555 ซงไดมผ ทสนใจเขารวม


โครงการเปนจานวนมาก ทางสถาบนจงไดจดทาพฒนาปรบปรง ”เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย สาหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการใหม และอาคารประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร” หรอ TREES Rating for NC/ CS (New Construction and Core and Shell Building) ทางผ ทสนใจสามารถเกณฑฉบบนในสวนของอาคารกอสราง และ ปรบปรงโครงการใหม หรอ อาคารประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร เพอประโยชนไมวาจะเปนไปเพอการทาคะแนน หรอ เพอใหอาคารหรอโครงการมการอนรกษพลงงานและเปนมตรกบสงแวดลอมแมวาจะไมไดเขารวมการประเมนกตาม เกณฑการประเมนประเภทนจะยอมรบใหนกพฒนาโครงการสามารถทมเทในการพฒนาอาคารกอสรางและปรบปรงใหม และ อาคารประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคารทไดระบไวเพอใหอาคารผานเกณฑการประเมน

สาหรบเกณฑ TREES-NC/CS ฉบบน ไดสรป ประเดนทางเศรษฐกจและสงแวดลอมของแตละหวขอคะแนน ซงเปนขอมลพนฐานทจาเปนสาหรบผ เขารวมประเมนในการประเมนวาจะสามารถเขายนตามเกณฑใด ทงน ทางสถาบนอาคารเขยวไทยมงหวงใหผ ทเขารวมประเมนปฏบตตามเกณฑอยางซอสตยสจรต มงหวงไปยงเจตนารมณทแทจรงของแนวความคดอาคารเขยวอนเปนไปเพอความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอม ดงนนทางสถาบนขอสงวนสทธในการเขาตรวจสอบอาคาร ทงในระหวางการกอสราง หรอ เมอผานการรบรองแลว เพอตรวจสอบวาอาคารไดมการออกแบบกอสรางตามหวขอทไดผานการประเมนแลวจรง หากพบการปลอมแปลงเอกสาร หรอ สภาพอาคาร ใหไมเปนไปตามทไดยนเอกสารตอทางสถาบนฯ โครงการนนๆอาจถกพจารณาตามบทลงโทษของทางสถาบนฯ ในระดบตางๆ

สาหรบเกณฑการประเมนอาคารประเภท ในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร ไดถกพฒนาเพอทจะรองรบความไมแนนอนในการพฒนาโครงการ ซงคณะทางานไมสามารถควบคมขอบเขตทงหมดของการออกแบบและกอสรางอาคารได การเปลยนแปลงขอบเขตของโครงการขนอยกบวาโครงการมพนทสวนกลางอยางไรเปนสาคญ เกณฑการประเมนอาคารประเภท ในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคารนจะ กลาวถงของโครงการหลากหลายประเภทและคลอบคลมภาพรวมโครงการ

สาหรบเกณฑการประเมนสาหรบโครงการประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร สามารถใชกบอาคารทกอสรางแลวและมพนทไมเสรจสมบรณมาใชในการพจารณาได โดยทพนททไมเสรจสมบรณ จะหมายถงพนททงานกอสรางระบบใดระบบหนงหรอทงหมดยงไมเสรจสมบรณ ไมวาจะเปนระบบฝาเพดาน ผนง งานตกแตงภายใน และงานระบบไมวาจะเปน ระบบไฟฟา และ ระบบปรบอากาศเปนตน

เกณฑการประเมนสาหรบพนทสวนกลางและกรอบอาคาร นสามารถใชไดกบโครงการทนกพฒนาไดมการควบคมการออกแบบและกอสรางในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (กลาวถง ระบบเครองกล ระบบไฟฟา ระบบทอ และระบบปองกนอคคภย) แตไมไดควบคมถงการออกแบบและกอสรางในสวนของผใชอาคาร ตวอยาง สามารถเปนศนยการคา สานกงานทางการแพทย หางสรรพสนคา โกดงเกบของ และหองทดลองทางวทยาศาสตรเปนตน


อาคารทตองการเขาเกณฑประเมนในสวนทเปนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร อาคารตองมพนทใหเชาหรอพนทไมเสรจสมบรณไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทอาคารทงหมด และเจาของโครงการจะตองมอตราสวนการใชงานพนทใหเชาหรอพนทไมเสรจสมบรณ ไมมากกวารอยละ 50 ของพนทใหเชาทงหมด

• พนทเชา นอยกวา 50%

เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย สาหรบ การกอสรางและปรบปรงโครงการใหม เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย (TREES) ถกออกแบบใหเหมาะกบลกษณะของโครงการประเภทตางๆ ทงอาคารใหมและอาคารเกา สาหรบเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมเปนเกณฑทมนเนนสาหรบ การกอสรางและปรบปรงโครงการใหม เปนหลก โดยอาคารทเหมาะสมจะเขาเกณฑนคออาคารทมการออกแบบและสรางใหมทงหมด หรอ เปนโครงการทมการปรบปรงอาคารเกาในระดบทมการเปลยนแปลงปรบปรงครงใหญ เชน การเปลยนระบบเปลอกอาคารและงานระบบทงหมด คงไวแตโครงสราง การตอเตมอาคารหรอการปรบปรงอาคารบางสวนอาจสามารถเขารวมประเมนนได หากแตอาจไมสามารถทาคะแนนไดในบางหวขอคะแนนซงอาจสงผลตอระดบรางวลทคาดวาจะไดรบ เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย สาหรบ ในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย (TREES) ถกออกแบบใหเหมาะกบลกษณะของโครงการประเภทตางๆ สาหรบเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมเปนเกณฑทมนเนนสาหรบ การกอสรางและปรบปรงโครงการใหม เปนหลก โดยอาคารทเหมาะสมจะเขาเกณฑนคออาคารทมการออกแบบและสรางใหมทงหมด การตอเตมอาคารหรอการปรบปรงอาคารบางสวนอาจสามารถเขารวมประเมนนได หากแตอาจไมสามารถทาคะแนนไดในบางหวขอคะแนนซงอาจสงผลตอระดบรางวลทคาดวาจะไดรบ ลกษณะการประเมนดวยเกณฑ TREES-NC หรอ TREES-CS จะเปนการประเมนดวยการทาคะแนนในแตละหวขอคะแนนซงจะมลกษณะหวขอคะแนนอย 2 จาพวก กลมแรกคอคะแนนหวขอบงคบ หรอ Prerequisite ซงผ เขารวมประเมนตองผานการประเมนทกหวขอคะแนน ซงใน TREES-NC หรอ TREES-CS นจะมหวขอบงคบ 9 หวขอ โดยหากไมผานเกณฑคะแนนขอใดขอหนงในกลมนจะถอวาไมผานเกณฑ TREES นเลย กลมคะแนนหวขอบงคบจะตางกบอกกลมทมการวดดวยระดบคะแนน และมคะแนนมากนอยตามแตกตางกนไปตามลาดบความสาคญ ในกลมนจะมคะแนนรวมถง 85 คะแนน เมอผานคะแนนขอบงคบทง 9 แลว การทาคะแนนไดมากนอยจะเปนตวตดสนระดบรางวลทจะไดรบ ใน TREES-CS ไดแบงระดบรางวลออกเปน 4 ระดบ ตามชวงคะแนน ไดแก

พนทใหเชา นอยกวา 50% (1-49%) พนทใหเชา มากกวา 50% (50%+)

TREES-NC TREES-CS


การบรหารจดการ, 4, 5%ผงบรเวณและภมทศน,

16, 19%

การประหยดนา, 6, 7%

พลงงานและบรรยากาศ, 23, 26%

วสดและทรพยากรในการกอสราง, 11, 13%

คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร,

15, 18%

การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม, 5, 6%

นวตกรรม, 5, 6%

วสดและทรพยากรในการกอสราง; 13; 15%

คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร;

17; 20%

นวตกรรม; 5; 6%

การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม;

5; 6%

การบรหารจดการอาคาร;

3; 4%

ผงบรเวณและภมทศน; 16; 19%

การประหยดนา; 6; 7%

พลงงานและบรรยากาศ;

20; 23%

PLATINUM 61 คะแนน ขนไป GOLD 46-60 คะแนน SILVER 38-45 คะแนน CERTIFIED 30-37 คะแนน

ทกระดบตองผานคะแนนขอบงคบ 9 ขอ จากคะแนนเตม 85 คะแนน และ 9 คะแนนขอบงคบ ของ TREES-NC และ TREES-CS สามารถแบงเปนหมวดหลก 8 หมวดหลก ไดแก 1) การบรหารจดการอาคาร 2) ผงบรเวณและภมทศน 3) การประหยดนา 4) พลงงานและบรรยากาศ 5) วสดและทรพยากรในการกอสราง 6) คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร 7) การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม และ 8) นวตกรรม ซงในแตละหมวดสามารถแบงเปนสดสวนคะแนนไดดงแผนภมดานลาง

TREES-NC

TREES-CS


กระบวนการเขารวมประเมน TREES-NC และ TREES-CS นมขนตอน หลกๆ อย 3 ชวง ดงแผนภมทแสดงไวดานลาง โดยเรมจากการลงทะเบยนกบทางสถาบน เมอลงทะเบยนแลวเสรจ จะเขาสชวงการเกบขอมลเพอสงเอกสารชวงแรก หรอ เรยกวา “การยนเอกสารชวงการออกแบบ” ซงกระทาไดเมอแบบกอสรางแลวเสรจ หลงจากนนเมออาคารเรมมการกอสราง จะเขาสชวงเกบขอมลเพอยนเอกสารเมอการกอสรางแลวเสรจ หรอเรยกวา “การยนเอกสารชวงการกอสราง” กระบวนการดงกลาวจะมลกษะคขนานไปกบกระบวนการออกแบบกอสรางอาคารทวไป และจะมการยนเอกสารเปน 2 ชวงดงทกลาวมาแลว ทงนหากผ เขารวมประเมนประสงคจะยนเอกสารรอบเดยวเมออาคารแลวเสรจกสามารถกระทาได ทางสถาบนจะมอบรางวลไมวาระดบใดๆกตามเมออาคารกอสรางเสรจเรยบรอยแลวเทานน เพราะเมออาคารแลวเสรจจงจะมขอมลเพยงพอในการผานเกณฑ TREES-NC และ TREES-CS น ทงนจากการทการผานเกณฑ TREES-NC หรอ TREES-CS สามารถกระทาทนทไดเมออาคารแลวเสรจ แสดงใหเหนวาเกณฑ TREES-NC หรอ TREES-CS นเปนเพยงจดเรมตนของความเปนอาคารเขยวเทานน หรอกลาวอกนยหนงไดวา เปนอาคารทมการออกแบบกอสรางตามเกณฑอาคารเขยว การทจะยนยนความเปนอาคารเขยวอยางตอเนองจาตองมการประเมนในรปแบบของการบรหารจดการอาคารซงจะมการนาเสนอโดยทางสถาบนอาคารเขยวไทยในอนาคตอนใกล

แบบรางPrelim

การทาแบบกอสรางConstruction

Drawing

การขออนญาตBuilding

Permission

การกอสรางConstruction

อาคารแลวเสรจConstruction

Complete

ขนตอนการออกแบบแบบอาคารใหมNew Building Design Procedures

ใชงานจรงOperation

แบบรางPrelim

การทาแบบกอสรางConstruction

Drawing

การขออนญาตBuilding

Permission

การกอสรางConstruction

อาคารแลวเสรจConstruction

Complete

ขนตอนการออกแบบแบบอาคารใหมNew Building Design Procedures

ใชงานจรงOperation

การรบรอง TREES-NC จาก TGBI

TGBI Approval

การยนเอกสารทงหมดConstruction Submittals

การยนแบบเพอประเมนขนตนDesign Submittals

การลงทะเบยนกบ TGBITGBI Registration

การรบรอง TREES-NC จาก TGBI

TGBI Approval

การยนเอกสารทงหมดConstruction Submittals

การยนแบบเพอประเมนขนตนDesign Submittals

การลงทะเบยนกบ TGBITGBI Registration


ตารางดานลางนไดสรปชวงเวลาการยนของหวขอคะแนนตางๆ โดยแบงเปนการยนชวงออกแบบ 30 หวขอคะแนน และการยนชวงกอสราง 21 คะแนน สวนหมวดนวตกรรมทางผ ยนประเมนสามารถพจารณาชวงเวลาการยนตามความเหมาะสม อยางไรกตาม หากผ เขาประเมนประสงคทจะยนเอกสารของทกหวขอคะแนนรอบเดยวคอเมออาคารแลวเสรจกสามารถกระทาได

หมวด การยนเอกสารชวงการออกแบบ การยนเอกสารชวงการกอสราง หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร BM P1, BM1, BM2, BM3, BM4 หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน SL P1, SL P2, SL1, SL2, SL3.1,

SL3.2, SL3.3, SL4, SL5.1, SL5.2, SL5.3

หมวดท 3 การประหยดนา WC1 หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ EAP2, EA1, EA2, EA4 EAP1, EA3.1, EA3.2 หมวดท 5 วสดและทรพยากรในการกอสราง

MR1, MR2, MR3, MR4, MR5, MR6.1, MR6.2

หมวดท 6 คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร

IE P1, IE P2 (ทางเลอก 2 และ 3), IE1.1, IE1.2, IE1.3, IE1.4, IE1.5, IE4, IE5

IE P2 (ทางเลอก 1), IE2.1, IE2.2, IE2.3, IE2.4

หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม

EP P2, EP2, EP3, EP5 EP P1, EP1, EP4

หมวดท 8 นวตกรรม GI 1-5


เกณฑขนตาในการเขารวมการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย สาหรบในพนทสวนกลางและกรอบอาคาร แมวาเกณฑ TREES-CS จะเหมาะกบอาคารหลายประเภททมการกอสรางขนมาใหมทงหมดสาหรบในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร อยางไรกตามความหลากหลายของโครงการในไทยอาจนามาซงคาถามวาสามารถเขารวมประเมนดวยเกณฑนหรอไม ทางสถาบนอาคารเขยวไทยจงไดกาหนดเกณฑเบองตนของลกษณะของโครงการทเขารวมประเมนตองมคณสมบต หรอไมตรงกบลกษณะตองหามตามทระบไว ดงตอไปน

1. ตองเปนอาคารทถกตองตามกฎหมาย ในกรณทมการตรวจสอบพบวาโครงการมการละเมดกฎหมายไมวาทางใดทางหนงทางสถาบนขอสงวนสทธในการเพกถอนรางวลแมวามการตรวจสอบพบภายหลงกตาม

2. ตองเปนอาคารถาวรทไมมวตถประสงคเพอการเคลอนยายไปยงสถานทใหม ในเกณฑ TREES มหลายขอคะแนนทเกยวของกบทตงและภมทศนของโครงการ ซงหากอาคารมการเคลอนยายยอมทาใหคะแนนในหมวดดงกลาวมการเปลยนแปลงได ซงยอมสงตอผลใหระดบรางวลทไดรบมความเปลยนแปลงตามไปดวย ทงทๆโครงการดงกลาวอาจไดรบรางวลในระดบใดระดบหนงจากทางสถาบนไปแลวกตาม

3. มพนทขอบเขตของโครงการทมความเหมาะสม โครงการตองมบรเวณขอบเขตทชดเจนซงจาเปนตอการดาเนนกจกรรมตางๆของโครงการ ในกรณทโครงการประเภทกลมอาคาร อาทเชน นคมอตสาหกรรม มหาวทยาลย ทไมมขอบเขตชดเจน ตอมการแบงพนทของโครงการทจะเขาประเมนใหเหมาะสม โดยมลกษณะทโครงการตางๆ สามารถแยกเขารวมประเมน TREES เปนรายโครงการได การพยายามแบงพนทโครงการทเขาขายการเออประโยชนในการทาคะแนนโดยไมไดอางองกบการแบงพนทเพอกจกรรมตางๆของโครงการนนไมสามารถกระทาได เชนเดยวกบ การเขารวมประเมนอาคารเปนกลมพรอมกนกไมสามารถกระทาไดในเกณฑการประเมนฉบบน ผ เขารวมประเมนตองแยกโครงการดวยการแบงพนทและเขาประเมนเปนรายโครงการ

โครงการทมลกษณะการบรหารจดการเปน 2 สวนขนไป จะแยกเขาประเมนได ตอเมอ 1) สามารถแบงพนทโครงการจากผงบรเวณไดอยางชดเจน (ไมอนญาตใหแบงตามกลมชนของอาคารสง เชน สวนทาวเวอร และ โพเดยม) 2) งานระบบไมวาจะเปนนา ไฟฟา และพลงงาน สามารถแยกการตรวจวดออกจากกนไดอยางชดเจน

4. มพนทใชสอยภายในอาคารไมนอยกวา 100 ตารางเมตร หากอาคารมขนาดเลกมากจนเกนไปจะสงผลตอเจตนารมณพนฐานของเกณฑการประเมนน ขอกาหนดนถกเขยนขน เพอใหปองกนอาคารประเภท สนามกฬา และ โรงจอดรถ ทมพนทภายในอาคารนอย ใหไมไดเปรยบในการทาคะแนนในบางหวขอคะแนน

5. ตองมผใชอาคารประจาอยางนอย 1 คน เพอใหอาคารตองถกออกแบบระบบตางๆทคานงถงผใชอาคารตามเจตนารมณของเกณฑ แลวเพอปองกน อาคารกลมหองเกบของ โกดง ไมใหสามารถหลกเลยงวธปฏบตตางๆ ทเปนไปเพอคณภาพชวตทดของผ ใชอาคารและไดคะแนนไปอยางไมเปนธรรม

6. ขนาดของพนทใชสอยภายในอาคารตองไมนอยกวารอยละ 5 ของพนทดนโครงการ เพอหลกเลยงการทาคะแนนทไมเปนธรรมสาหรบการพฒนาโครงการบนพนทดนขนาดใหญ ซงมการวางแผนเพอการทาคะแนนในหมวดทตงและภมทศนทไมตรงไปตรงมา


7. เกณฑ TREES-CS นไมไดถกออกแบบโดยตรงสาหรบบานพกอาศย หรอ อาคารพกอาศยทมขนาดนอยกวา 3 ชน หรอ โครงการคอนโด เนองจากจะไมสามารถทาคะแนนในบางหวขอได ทงน หากมผประสงคจะนาอาคารประเภทดงกลาวเขารวมประเมน ตองทาการศกษาและประเมนเบองตนถงทางเลอกทเหมาะสมทงในหมวดคะแนนขอบงคบ และ หมวดหวขอคะแนนทวไปกอนเขารวมประเมน


หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building Management)


BM P1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว NC (บงคบ) CS (บงคบ)

วตถประสงค เพอใหกระบวนการออกแบบกอสรางอาคารเขยวมความเปนระบบและราบรน ชวยใหคณะทางานและผ รบผดชอบโครงการสามารถควบคมการทางานของโครงการใหเปนไปตามหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวไดอยางมประสทธภาพ

สงทตองดาเนนการ

มแผนการดาเนนงานและตดตามประเมนผลเพอใหการออกแบบกอสราง วางแผน และบรหารจดการเปนไปตามหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยว สงทตองดาเนนการเปนเพยงแผนไมใชผลการดาเนนงาน ซงแผนการดาเนนงานจะตองประกอบดวย 1) รายชอคณะทางานและหวหนาโครงการ (เจาของโครงการ สถาปนกหรอวศวกรออกแบบ สถาปนกหรอวศวกรควบคมงาน สถาปนกหรอวศวกรผ รบเหมากอสราง ผตรวจสภาพอาคาร ผบรหารอาคาร และ/หรอทปรกษา ผ เชยวชาญดาน TREES ทปรกษาดานการทดสอบและปรบแตงระบบ (commissioning) เปนตน)2) กจกรรมตางๆโดยระบผ รบผดชอบในแตละกจกรรมทตรงกบหวขอคะแนนตางๆ 3) รายละเอยดของกจกรรมตางๆ รวมถงเทคนคและวธการทจะนามาใชโดยยอ 4) ตารางเวลาของแตละกจกรรมวาจะดาเนนการในชวงใดและนานเทาไร

แนวทางการดาเนนการ

จดตงคณะทางานและจดทาแผนการดาเนนงานทสอดคลองกบหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวสาหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการใหม โดยตองดาเนนการตงแตชวงตนของการกาหนดแนวคดของโครงการ และมผบรหารสงสดหรอตวแทนทไดรบมอบหมายเปนหวหนาโครงการ


BM 1 การประชาสมพนธสสงคม NC (1คะแนน) CS (1คะแนน)

วตถประสงค มการกาหนดใหอาคารทจะกอสรางเปนอาคารเขยวทาการประชาสมพนธสสงคมอยางมประสทธภาพ

สงทตองดาเนนการ 1. ตดปายประชาสมพนธหนาพนทกอสราง โดยระบถงเจตนารมณในการเขารวมการประเมนความยงยนทางพลงงาน

และสงแวดลอมอยางเปนทางการ ซงตองแสดงสญลกษณและชอของสถาบนอยางชดเจน พรอมทงระบประเภทของเกณฑทใช (ในกรณนคอ การกอสรางและปรบปรงโครงการใหม หรอ TREES-NC) และตองทาปาย 2 ภาษา ทงไทยและองกฤษ

2. จดทาขอมลนาเสนอเกยวกบอาคาร (ชวงออกแบบหรอเมออาคารแลวเสรจ) ในหลกการและแนวคดทเกยวของกบการพฒนาเปนอาคารเขยว เพอเผยแพรเปนวทยาทานใหกบบคคลทวไปและผสนใจ รปแบบของขอมลอาคารทจดทาเพอการประชาสมพนธตองประกอบดวยการดาเนนการดงตอไปน อยางนอย 2 ประเภท

การพมพแจกจายแผนพบ จะตองพมพโดยใชกระดาษรไซเคล หรอวสดยงยนอน ๆ อยางนอย 500 แผน และตองมการแจกจายในงานสมมนาตางๆ ทเกยวของกบการออกแบบ กอสรางอาคาร หรอใชงานอาคาร

การนาเสนอขอมลในรปแบบของเวบไซตทแสดงแนวคดและรายละเอยดทครอบคลมการออกแบบและกอสรางอาคารเขยว

การจดโครงการประชาสมพนธสญจรนอกสถานทอยางนอย 3 แหง

การจดพนทแสดงนทรรศการถาวรในอาคาร

การตดปายประชาสมพนธตามจดตาง ๆ ภายในอาคารอยางครอบคลม เพอใหความรกบผใชหรอเยยมชมอาคาร

การจดเยยมชมอาคารโดยเชญองคกรภาครฐหรอเอกชนอยางนอย 3 แหง (แหงละไมตากวา 50 คน)

การเผยแพรความรเชงวชาการในรปแบบการตพมพในวารสารวชาการหรอการประชมวชาการระดบชาตหรอนานาชาตอยางนอย 1 บทความ

วธการอนๆ ทเปนรปธรรม สามารถพสจนและแสดงผลเชงปรมาณได โดยเสนอใหสถาบนอาคารเขยวไทยพจารณา

แนวทางการดาเนนการ วางแผนประชาสมพนธใหสงคมรบทราบ ผานสอตางๆ ซงเปนทยอมรบ รวมทงจดใหมปายประชาสมพนธหนาโครงการขณะกาลงกอสราง


BM 2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน)

วตถประสงค

เพอใหมเอกสารคมอการใชงานและบารงรกษาอาคารทเปนลายลกษณอกษรและงายตอการบรหารจดการอาคารเขยวใหมความถกตองและเหมาะสม


มคมอและใหการอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาระบบตาง ๆ ทเหมาะสมกบการเปนอาคารทขอรบรองมาตรฐานอาคารเขยวสาหรบเจาหนาททเกยวของของอาคาร โดยคมอดงกลาวจะตองครอบคลมระบบตางๆ ทมใชงานภายในอาคาร อยางนอยดงน (1) ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ (2) ระบบไฟฟาแสงสวาง (3) ระบบสขาภบาล (4) ระบบทานารอนภายในอาคาร (สาหรบอาคารประเภทโรงแรมและโรงพยาบาล) (5) ระบบอานวยความสะดวก (6) ระบบพลงงานหมนเวยน (ถาม) แตสามารถเพมเตมตามความเหมาะสมของแตละโครงการ


จดทาคมอการใชงานและดาเนนการจดฝกอบรมสาหรบระบบทมความสาคญตางๆ ดงทไดกลาวมาแลว ใหกบเจาหนาททเกยวของของอาคาร ควรพจารณาหมวดคะแนนขอนในการดาเนนการรวมกบ หวขอ EA P1: การประกนคณภาพอาคาร โดยอาจนาเนอหาบางสวนไปใชในขอ BM 1: การประชาสมพนธสสงคม


BM 3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน)


เพอเสรมความแขงแกรงและเปนระบบของการออกแบบและกอสรางอาคารเขยวเพมเตมจากขอ BM P1 และสรางองคความรในการออกแบบกอสรางอาคารเขยวในอนาคต ตลอดจนพฒนาเกณฑการประเมนใหดและใชงานไดอยางเหมาะสมตอไปในอนาคต


มการขยายผลตอจากขอ BM P1: การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว โดยใหคณะทางานอาคารเขยว นาแผนงานทจดทาไวใน BM P1 มาขยายผล โดยกาหนดใหมขอ 5) การประเมนกจกรรมตาง ๆ ถงความสาเรจและขอจากดทพบในชวงออกแบบ กอสราง และเมออาคารแลวเสรจ โดยระบถงสาเหตและขอแนะนา เพอใหคณะทางานอาคารเขยวสามารถตดตามการทางานอยางมประสทธภาพและเกดการเรยนรเกณฑการประเมนอาคารเขยวอยางเปนระบบ


ขยายขอบเขตการทางานของคณะทางานอาคารเขยวในการตดตามผลและประเมนผลกจกรรมตางๆ ตามหวขอกจกรรมอยางเปนระบบ โดยมการสรปถงความคบหนาในหวขอตาง ๆ เปนระยะ ๆ และมการรวบรวมเอกสารจากการประชมความคบหนาแตละครงของคณะทางานอาคารเขยวในหวขอคะแนนทประสบความสาเรจและลมเหลว ทงนคณะทางานควรสรปถงแนวทางทประสบความสาเรจและลมเหลว เพอการเรยนรดวยตนเองและจดทาฐานขอมลความรโดยสถาบนอาคารเขยวไทย ตอไปในอนาคต


BM 4 คมอแนวทางการออกแบบและกอสรางสาหรบผ เชา NC ( - คะแนน) CS (1 คะแนน)

วตถประสงค เพอใหความรผ เชาสาหรบแนวคดการออกแบบและกอสรางอาคารและแนวทางการออกแบบและกอสรางในขอบเขตของผเชา วตถประสงคของการทาคมอแนวทางการออกแบบและกอสรางสาหรบผ เชา 1. เพอใหผ เชาสามารถออกแบบและกอสราง ใหเกดการประหยดพลงงานและมลกษณะทสอดคลองกบแนวทางของ TREES 2. เปนการสงเสรมการขอรบรองมาตรฐาน TREES สงทตองดาเนนการ จดเตรยม “คมอแนวทางการออกแบบและกอสรางสาหรบผ เชา” และเผยแพรเอกสารเพออธบายถงแนวทางการออกแบบและการกอสรางในแนวทางตอไปน 1. ใหขอมล แนวคดการออกแบบอาคาร ททาใหผ เชาสามารถประสานงานในการออกแบบและกอสรางในสวน

ของพนทเชาใหสอดคลองกบแนวคดการออกแบบอาคารและสอดคลองกบการขอรบรองมาตรฐานอาคารเขยวแบบ Core & Shell และ ใหขอมล แนวทางการออกแบบภายในพนท ผเชา เพอใหเปนไปตามแนวทางของ TREES-CS โดยอยางนอยตองครอบคลมหวขอดงตอไปน

- การลดการใชทรพยากรนา - การเลอกใชอปกรณในระบบแสงสวางทมประสทธภาพการใชพลงงานตามทกาหนดไวในการขอ TREES-CS - การเพมประสทธภาพการใชพลงงานสาหรบการควบคมระบบแสงสวาง - การเพมประสทธภาพการใชพลงงานในระบบปรบอากาศ - การตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงาน - การออกแบบระบบระบายอากาศและการเตมอากาศบรสทธ - การควบคมคณภาพอากาศในระหวางการกอสราง - การจดการแหลงกาเนดสารพษและสารปนเปอนในอาคาร - ความสามารถในการควบคมระบบของผ เชา - การออกแบบสาหรบสภาวะนาสบาย - การใชแสงธรรมชาตและมมเปดโลง - การทดสอบและปรบแตงระบบ - การควบคมและจดการควนพษจากการสบบหร

2. ใหขอแนะนาและตวอยางสาหรบแนวทางการออกแบบ การเลอกใชวสดอปกรณหรอบรการทสอดคลองกบ

แนวทางของ TREES และแนวทางการดาเนนการเพอใหเกดการนาแนวคดของ TREES มาประยกตใชในพนทผเชา


แนวทางในการดาเนนการ

จดทาเอกสารคมอและเผยแพรเอกสารใหแกผ เชาของอาคารอยางทวถง


หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and Landscape)


SL P1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร NC (บงคบ) CS (บงคบ)


เพอหลกเลยงการกอสรางโครงการบนทดนทไมสมควรทจะมการพฒนา และลดผลกระทบสงแวดลอมอนเนองมาจากตาแหนงของอาคารบนทดน จงควรสรางอาคารหรอพฒนาทดนบนพนททมคณคาทางระบบนเวศตาหรอตามทกาหนดไวในกฎหมายผงเมอง


ไมกอสรางอาคาร พนทดาดแขงในงานภมทศน ถนน หรอทจอดรถบนทดน ทมลกษณะตามน

1. พนททเปนทอยอาศยของสตวสงวน หรอสตวทใกลสญพนธหรอเขตปาสงวนหรอเขตอนรกษ หรอเขตอนรกษพนธสตวปา ตามกฎหมายไทย รวมทงเขตพนทคมครองสงแวดลอม พนทแหลงตนนาลาธาร หรอมระบบนเวศนตามธรรมชาตแตกตางจากทอนๆ หรอเปนพนทอนมคณคาควรแกการอนรกษ

2. พนททยงไมไดรบการพฒนาทอยภายในระยะ 15 เมตรจากแหลงนาธรรมชาต โดยพนทดงกลาวเปนแหลงทอยอาศยของสตวนาทมการขยายพนธ

3. พนททเคยเปนสวนปากอนจะนามาทาโครงการ ยกเวนวาจะไดนาพนทขนาดเทาเดมหรอมากกวาเดมมาแลกเปลยนเพอปลกสวนปาใหมทดแทน

4. หลกเลยงการเลอกทตงโครงการในพนททมคณคาทางระบบนเวศสง หรอขดแยงกบผงเมอง เชน พนทลมตานาทวมถง พนททเปนทางไหลผานของนาธรรมชาต พนทรบนาจากบรเวณรอบๆ พนทแกมลง (Retention Area) พนทชมนา (Wetland) พนททมความลาดชนเกนรอยละ 30 เปนตน


ระหวางการเลอกสถานทตงโครงการ พยายามเลอกทดนทไมมองคประกอบทมผลกระทบตอสงแวดลอม หรอเปนทดนควบคมโดยการตรวจสอบกฎหมาย และขอกาหนดผงเมอง กอนทจะตดสนใจทาโครงการ อกทงพยายามออกแบบอาคารใหมพนทพฒนาทคลมดน (Development Footprint) ใหนอยทสดในบรเวณทมลกษณะตามทกาหนดไว เพอลดผลกระทบจากการทาลายระบบนเวศดงเดม หรอทาลายแหลงทอยอาศยของสงมชวต ควรพจารณาตาแหนงทตงอาคารและพนทพฒนาทเหมาะสม โดยควรพจารณาถงความเปนไปไดในการทาคะแนนในขอ SL3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน และ SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม


SL P2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต: NC (บงคบ) CS (บงคบ)


ลดผลกระทบจากการพฒนาในพนทสเขยว(Green Area)หรอพนททมความสมบรณตอระบบนเวศ และพลกฟนพนทสเขยวในโครงการทมการพฒนาไปแลวใหมคณคาทางระบบนเวศตลอดจนเพมคณภาพชวตของผใชอาคารใหดยงขน


ทางเลอกท 1

ในกรณทเปน พนททเคยพฒนามาแลว(Previously Developed Area) หรอพนททคณคาทางระบบนเวศตา ตองออกแบบใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ (Ecological Open Space) ใหมขนาดอยางนอย 10% ของพนทฐานอาคาร (Building Footprint) โดยพนทวางเชงนเวศตองมพนทสเขยวอยางนอยรอยละ 25 ของพนทเปดโลงเชงนเวศ (นบรวมพนทบอนาลกษณะธรรมชาตทมการจดพนทพกผอนหยอนใจโดยรอบ) และจะตองไมใชพนทสาหรบรถยนตหรอทจอดรถยนต พนทดาดแขง(Hardscape)สามารถนบเปนสวนหนงของพนทเปดโลงเชงนเวศได หากกจกรรมบนพนทดาดแขงเปนไปเพอการสงเสรมคณภาพชวตของผใชงาน อาทเชน ทางเดนเทา ลานกจกรรม เปนตน ในการทาคะแนนขอนพนทหลงคาไมสามารถนบรวมเปนพนทในการทาคะแนน ทางเลอกท 2

ในกรณทเปนพนททยงไมเคยพฒนามากอน ควรสารวจพนทและบนทกองคประกอบสภาพแวดลอมทมคณคาทางระบบนเวศและหลกเลยงการกอสรางในบรเวณน และตองจากดขอบเขตของการพฒนาไมใหเกน 15 เมตรจากขอบอาคาร (เพอไมใหมการพฒนาทลกลาเขาไปยงพนททยงมความสมบรณเกนแนวเขตเสนรอบรปของอาคารมากเกนไป) สาหรบพนทซมนาได ขอบทางเดน ถนน และทจอดรถ ตองจากดขอบเขตการพฒนาไมใหเกน 5 เมตร โดยหามรบกวนพนทนอกเหนอจากขอบเขตการพฒนา

แนวทางการดาเนนการ สาหรบโครงการทกอสรางบนพนท ทผานการพฒนามาแลวหรอพนททคณคาทางระบบนเวศตา ควรมการกาหนดพนทสเขยวในตาแหนงทเหมาะสม โดยศกษาและเลอกชนดของพชพรรณทเหมาะสมในพนทดงกลาว ควรพจารณาถงโอกาสในการทาคะแนนในหวขอ SL 3: การพฒนาผงพนทโครงการทยงยนดวย

สาหรบโครงการทสรางบนพนทสเขยวเดม ควรจากดขอบเขตของการกอสรางอาคารและพนทพฒนาตางๆ ทาการสารวจทดนเพอบงชองคประกอบทางสภาพแวดลอมตางๆ ทจาเปน เพอนามาซงการวางแผนการใชทดนอยางเหมาะสม ควรออกแบบอาคารใหสงผลกระทบตอระบบนเวศเดมใหนอยทสด หรอออกแบบอาคารใหมพนทคลมดนนอยทสด และ/หรอใหมจานวนชนมากขน หลกเลยงการกอสรางลานจอดรถ ควรพจารณาถงโอกาสในการทาคะแนนในหวขอ SL 3: การพฒนาผงพนทโครงการทยงยนดวย


SL 1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน)


เลอกสถานทกอสรางโครงการทพฒนาแลว และอยในเขตเมองทมการพฒนาแลว พรอมดวยระบบสาธารณปโภค เพอปองกนการรกลาเขตปาไม รวมทงแหลงทอยอาศยของสตวและทรพยากรธรรมชาต


เลอกทตงโครงการทมสาธารณปการดงตอไปน ใหอยภายในรศม 500 เมตร วดจากทางเขาหลกของโครงการใหครบ 10 ประเภท และสาธารณปการเหลานตองสามารถเขาถงไดภายในรศมทกาหนด (ไมถกกนดวยคลองหรอรวเปนตน)

1. วดหรอสถานททางศาสนา 2. รานคาประเภทตางๆ 3. ไปรษณย 4. สถานตารวจ 5. สถานดบเพลง 6. รานเสรมสวยและนวดแผนโบราณ 7. รานอาหาร 8. สวนสาธารณะ 9. สถานศกษา

10. พพธภณฑ 11. โรงพยาบาลและสถานอนามย 12. ซปเปอรมารเกต 13. ตลาด 14. รานเสรมสวย 15. รานกาแฟและ/หรอรานขนม 16. สานกงาน 17. สถานทราชการตางๆ 18. อน ๆ

รานอาหารและรานคาใหนบซาไดอยางละ 2 ราน (ถอเปน 2 ประเภท) เชน หากม รานอาหาร 2 ราน และ รานคา 2 ราน จะนบเปน 4 ประเภท ในกรณศนยการคา ตองแสดงรายการสาธารณปการทผานจานวนประเภททกาหนดและอาคารศนยการคาตองอยภายในรศม 500 เมตร สาหรบสาธารณปการนอกเหนอจากทกาหนดไวขางตนสามารถเสนอใหสถาบนอาคารเขยวไทยพจารณาเปนกรณๆไป สถานททไมสงเสรมตอจรยธรรมและสขภาพอนามยทดของผ ใชอาคารไมสามารถนามานบประเภทเพอทาคะแนนได รานคาแผงลอยใหพจารณาเปนกลมและถอเปนกลมของตลาด (นบเพยง 1 ประเภท)


ทตงอาคารควรมประเภทของสาธารณปการทหลากหลายเพยงพอและสามารถเขาถงไดสะดวก ควรพจารณาทตงโครงการรวมกบระบบขนสงมวลชนทเกยวของ เพอทาคะแนนในหวขอ SL2: การลดการใชรถยนตสวนตว


SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน)

วตถประสงค เพอลดมลภาวะและผลกระทบจากการพฒนาทดน อนเนองมาจากการใชรถยนตและจกรยานยนตสวนตว

สงทตองดาเนนการ เลอกทตงโครงการและ/หรอ จดทจอดรถภายในโครงการทมลกษณะดงตอไปน (ขอละ 1 คะแนนแตไมเกน 4 คะแนน)

1. ระบบขนสงมวลชนแบบราง เลอกทตงอาคารภายในระยะ 500 เมตร (วดจากประตทางเขาอาคารหลก) จากสถานรถไฟ สถานรถไฟฟา หรอสถานรถไฟใตดน อยางนอย 1 สถาน หรอ มแผนบรการรถรบสงไปยงสถานโดยตองมบรการรบสงไดรอยละ 25 ของผใชอาคารตอวน โดยรถรบสงตองเปนรถประเภท eco car CNG Hybrid E20+ ไฟฟา หรอรถประเภทอนๆ ทลดการใชนามนและกาซธรรมชาตอยางมนยสาคญ

2. ระบบขนสงมวลชนทางถนน เลอกทตงอาคารภายในระยะ 500 เมตร จากปายรถประจาทางหรอสถานบรการรถโดยสารประจาทางหรอรถโดยสารประเภทอนๆ ทมอยางนอย 2 สายบรการ ทผ ใชอาคารสามารถเขาถงไดโดยสะดวกหรอ มแผนบรการรถรบสงไปยงสถานโดยตองมบรการรบสงไดรอยละ 25 ของผใชอาคารตอวน โดยรถรบสงตองเปนรถประเภท Eco car CNG Hybrid E20+ ไฟฟา หรอรถประเภทอนๆ ทลดการใชนามนและกาซธรรมชาตอยางมนยสาคญ

3. ระบบทจอดจกรยาน จดทจอดรถจกรยานเปนจานวนไมนอยกวารอยละ 5 ของผ ใชอาคารประจาและผ ใชอาคารชวคราวสงสดของวน (เชน แขก หรอ ลกคา เปนตน) และจดใหมหองอาบนาไมนอยกวารอยละ 0.5 ของจานวนพนกงานประจาไมเกนกวา 80 เมตร จากบรเวณทางเขาอาคาร กรณอาคารพกอาศย ไมตองมหองอาบนาแตใหเพมพนทจอดรถจกรยานเปนไมนอยกวารอยละ 15 ของผพกอาศย

4. ระบบทจอดรถประสทธภาพสง กาหนดทจอดรถของอาคารใหเปนทจอดรถ Eco car CNG Hybrid E20+ ไฟฟา หรอรถประเภทอนๆทลดการใชนามนและกาซธรรมชาตอยางมนยสาคญ หรอทจอดรถสวนบคคลทใชรวมกน (carpool) ในพนททใกลทางเขาอาคารทสด อยางนอยรอยละ 5 ของจานวนทจอดรถทงหมดของอาคาร

5. ระบบขนสงมวลชนประเภทอนๆ เชนทางนา หรอ ระบบทเปนระบบขนสงมวลชนทยงยน


เลอกทตงโครงการทอยใกลกบระบบขนสงมวลชน สารวจเสนทางการเดนเทาจากประตทางเขาโครงการไปยงสถานหรอปายรถประจาทาง พจารณาการวางตาแหนงอาคารและทางเขาอาคารทเหมาะสมใกลกบระบบขนสงมวลชน รวมถงออกแบบทจอดรถใหมพนทเพยงพอสาหรบ

รถ Eco car CNG Hybrid E20+ ไฟฟา หรอรถสวนบคคลทใชรวมกน ตลอดจนเตรยมพนทจอดจกรยานและพนทอาบนาใหเพยงพอและ

สะดวกตอการใชงาน


SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน NC (3 คะแนน) CS (3 คะแนน) SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ (1 คะแนน)


ออกแบบใหมสดสวนพนทเปดโลงมากขน อนจะเปนการเพมโอกาสในการมพนทสเขยว เพมแหลงทอยอาศยของสตว ลดปญหานาทวม ลดปญหาปรากฏการณเกาะความรอน (Urban Heat Island) และเพมพนทกจกรรมสาธารณะภายนอกอาคาร



ออกแบบใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ (Ecological Open Space) ใหมพนท ไมนอยกวา 25% ของพนทฐานอาคาร (Building Footprint) ตองออกแบบใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ โดยพนทเปดโลงเชงนเวศตองมพนทสเขยวอยางนอยรอยละ 40 ของพนทเปดโลงเชงนเวศ (นบรวมพนทบอนาลกษณะธรรมชาตทมการจดพนทพกผอนหยอนใจโดยรอบ) และจะตองไมใชพนทสาหรบรถยนตหรอทจอดรถยนต พนทดาดแขงสามารถนบเปนสวนหนงของพนทเปดโลงเชงนเวศได หากกจกรรมบนพนทดาดแขงเปนไปเพอการสงเสรมคณภาพชวตของผใชงาน อาทเชน ทางเดนเทา ลานกจกรรม เปนตน ในการทาคะแนนภายใตทางเลอกท 1 น พนทหลงคาไมสามารถนบรวมเปนพนทในการทาคะแนน


ในกรณเปนโครงการทมการมงทาคะแนนในขอ SL P2 ทางเลอก 1: การพฒนาโครงการบนพนททเคยมการใชงานมาแลว ออกแบบอาคารใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ 20% ของพนทโครงการ ซงสามารถนบพนทหลงคาเปนพนทเปดโลงเชงนเวศได แตลกษณะของพนทหลงคาตองตรงตามลกษณะของพนทเปดโลงเชงนเวศทถกกาหนดไวในทางเลอกท 1


ควรทาการสารวจทดนเพอบงชองคประกอบตางๆทจะนามาซงการวางแผนการใชทดนอยางเหมาะสม ควรวางตาแหนงตวอาคารลงบนทดนอยางเหมาะสมหรอออกแบบอาคารใหมพนทคลมดนนอยทสด หลกเลยงการแผอาคารจนเตมพนทดน หลกเลยงการมทจอดรถบนดนทแผเตมพนทดน แตควรซอนชนจอดรถหรอทาทจอดรถใตดน พจารณาการจดวางพนทสเขยวภายในพนทเปดโลงใหไดประสทธภาพและมสดสวนผานเกณฑคะแนน ในกรณพนทแออด ควรพจารณาการใชพนทหลงคาเปนพนทเปดโลงเชงนเวศ และควรพจารณาการทาคะแนนรวมกบ SL5: การลดปรากฏการณเกาะความรอนจากการพฒนาโครงการ


SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน NC (3 คะแนน) CS (3 คะแนน) SL 3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอ พนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) (1 คะแนน)

วตถประสงค ปรบปรงสภาพอากาศจลภาค (Microclimate) ใหเหมาะสม เพอใหอาคารมสภาพแวดลอมทด ประหยดพลงงาน ลดปรากฏการณเกาะความรอน (Urban Heat Island) และสงเสรมการอยอาศยทเปนมตรระหวางมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอนๆ สงทตองดาเนนการ

มพนทปลกไมยนตนไมนอยกวา 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร

มรมเงาปกคลมอยางคงทนถาวรภายใน 5 ปแรก

รกษาตนไมเดม และ/หรอ ปลกไมยนตนเพมเตม โดยตนไมนนตองมขนาดเสนผานศนยกลางของทรงพมเมอโตเตมทไมนอยกวา 4.5 เมตร หรอสงเกนกวา 6 เมตร และตองไมใชตนไมทยายโดยการขดลอมมาจากพนทอนเพอนามาปลกในโครงการ ยกเวนตนไมทมการจาหนายอยางถกกฎหมายหรอทเพาะขนจากเรอนเพาะชาเทานน


พยายามใหรมเงาพนทดาดแขงภายนอกอาคารดวยพชพรรณธรรมชาตขนาดกลาง/ใหญ เพอกอใหเกดสภาพอากาศจลภาคทด เออตอการประหยดพลงงาน ควรพจารณารวมกบ SL5: การบรรเทาปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ ทมการใชไมยนตนในการบงเงาพนทดาดแขงรวมกบการใชวสดปพนดาดแขงกลางแจงทมคาการสะทอนรงสดวงอาทตยสง เพอลดการดดซบความรอนจากรงสดวงอาทตย


SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน NC (3 คะแนน) CS (3 คะแนน) SL 3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม (1 คะแนน) วตถประสงค

พฒนาระบบนเวศทเหมาะสมและสงเสรมสภาพแวดลอมทด เพอการประหยดพลงงาน ลดการใชนาในงานภมสถาปตยกรรม ลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมอง และสงเสรมการสรางและพลกฟนระบบนเวศทมความสมบรณ

สงทตองดาเนนการ เลอกใชพชพรรณในงานภมสถาปตยกรรมทเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางภมอากาศททนแลงและทนโรคทงโครงการ พชพรรณทเลอกใชตองไมเปนสายพนธ รกราน (Invasive Alien Species) หรอวชพช การเลอกชนดของพชตองอางองชนดของพชตามทระบไวในหวขอคะแนนน


ปรกษาภมสถาปนกในการเลอกใชชนดของพชพรรณพนถน และวางแผนการทาคะแนนรวมกบ SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 30 ของพนทฐานอาคาร SL 3.2: มตนไมยนตน 1 ตนตอ พนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) และ SL 5: การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ


SL 4 การซมนาและลดปญหานาทวม NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน)

วตถประสงค ลดปญหานาทวมทเกดจากการพฒนาโครงการโดยการลดพนทผวทบนา (Impervious Surface) ของพนทผวโครงการ เพมพนทผวซมนา หรอสรางบอหนวงนาเพอชะลอนากอนปลอยออกสพนทนอกโครงการ

สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1

คานวณสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย (Area-Weighted Average Runoff Coefficient) ของพนทผวทงโครงการ (ไมรวมพนทบอหนวงนา) คาทคานวณไดเทยบเปนคะแนนไดจาก ตาราง SL4 T1

ตาราง SL4 T 1


เปรยบเทยบทงปรมาณ (Volume) และอตราการไหลสงสด (Peak Discharge Rate) ของนาฝนไหลลน (Stormwater Runoff) ทออกจากพนทโครงการระหวางกอนและหลงการพฒนาโครงการ ปรมาณและอตราการไหลสงสดทคงเดมหรอลดลงหลงการพฒนาโครงการเทยบเปนคะแนนไดจาก ตาราง SL4 T2

ทงน ใหคานวณปรมาณและอตราการไหลสงสดของนาฝนไหลลนจากขอมลทางสถตของพายฝนทมคาบการเกด 2 ปและตกเปนเวลา 24 ชวโมง (Two-year, 24-hour Design Storm) หากไมมขอมลของพนทโครงการใหใชขอมลของกรงเทพฯ

ตาราง SL4 T 2

ผลตางของปรมาณและอตราการไหลสงสด ระหวางกอนและหลงพฒนาโครงการ คะแนน กรณ 1 เมอสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย กอนการพฒนาโครงการ นอยกวาหรอเทากบ 0.5

คงเดม 4

กรณ 2 เมอสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย กอนการพฒนาโครงการ มากกวา 0.5

ลดลงรอยละ 10 1 ลดลงรอยละ 15 2 ลดลงรอยละ 20 3 ลดลงรอยละ 25 4

สมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย คะแนน มากกวาหรอเทากบ 0.70 1

มากกวาหรอเทากบ 0.60 แตนอยกวา 0.70 2 มากกวาหรอเทากบ 0.50 แตนอยกวา 0.60 3

นอยกวา 0.50 4



ออกแบบโครงการใหมพนทผวทนาซมผานได เลอกใชวสดปพน เชน บลอกหญา (ทมพนทหญาอยางนอยรอยละ 50 ของพนผว) แผนปพนทมการเวนรองระหวางแผน หรอวสดปพนทมชองหรอรใหนาซมผานลงสดนได ผนวกกบการใชบอหนวงนาทงแบบธรรมชาตและแบบใชอปกรณ ควรพจารณาการใชพนทเปดโลงทมศกยภาพในการรบนาและหนวงนาทสามารถใชเปนพนทสเขยวของโครงการ เพอการทาคะแนนรวมกบ SL 3.1: มพนทเปดโลงเชงนเวศ ไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคาร


SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) SL 5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง (2 คะแนน) วตถประสงค

ลดผลกระทบจากปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากหลงคาและเปลอกอาคาร (การเกดอณหภมทแตกตางกนระหวางพนทพฒนาและพนทไมไดรบการพฒนา) ทจะสงผลตอสภาพอากาศจลภาค และทอาศยของมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอนๆ


สดสวนของพนทหลงคาเขยวและสวนแนวตง (มความชน <60o วดจากแนวระนาบ (ตามนยามของ ผนง และ หลงคา ใน ASHRAE 90.1 2007) ทถกปกคลมดวยพช โดยใชสมการ

GSA = GRA + GWA x 0.5

โดย GSA = Green Surface Area, GRA= Green Roof Area (พนทสวนหลงคา), GWA= Green Wall Area (พนทสวนแนวตง)

GSA/พนทหลงคาทงหมด (ไมนบพนทงานระบบและชองแสงธรรมชาต) >0.5 ได 1 คะแนน

GSA/พนทหลงคาทงหมด (ไมนบพนทงานระบบและชองแสงธรรมชาต) >0.8 ได 2 คะแนน


ปลกพชพรรณบนหลงคาหรอผนงภายนอกอาคาร ซงอาจทาเปน ซมไมเลอย ไมกระถางกงถาวร และสวนแนวตง เปนตน ทงน ควรหลกเลยงการทาแปลงตนไมหรอปลกหญาชนดทตองมการบารงรกษามากททาใหเกดการสนเปลอง และอาจตองใชสารเคมปองกนหรอกาจดศตรพชทเปนอนตรายตอสงแวดลอมดวย ควรพจาณาการทาคะแนนรวมกบ SL 3.1


SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) SL 5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ (1 คะแนน)


ลดผลกระทบจากปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากพนทดาดแขง (การเกดอณหภมทแตกตางกนระหวางพนทพฒนาและพนทไมไดรบการพฒนา) ทจะสงผลตอสภาพอากาศจลภาค และทอาศยของมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอนๆ


ใหรมเงาแกพนทดาดแขงทอยภายนอกอาคารโดยใชพชพรรณหรอลดผลกระทบจากพนทดาดแขงโดยเลอกการกอสรางและวสดทเหมาะสม โดยประยกตใชวธการดงตอไปนกบพนทดาดแขงมากกวารอยละ 50 ของโครงการ

การใหรมเงาแกพนทดาดแขงเพอลดรงสตรงจากดวงอาทตยดวยตนไมใหญ

การใชวสดปพนทมดชนการสะทอนรงสดวงอาทตยสง มากกวารอยละ 30

การใชหลงคาคลมทมดชนการสะทอนรงสดวงอาทตยสง มากกวารอยละ 30

ใชพชหรอเซลลแสงอาทตยเปนหลงคาคลม

การใชบลอกหญา (พนทปลกพชรอยละ 50 ของพนผวบลอกหญา)


ลดการมพนทดาดแขงภายนอกโครงการ หากมควรพยายามใหรมเงาพนผวภายนอกดวยพชพรรณธรรมชาต รวมทงใชวสดปพนดาดแขงกลางแจงทมคาการสะทอนรงสดวงอาทตยสงเพอลดการดดซบความรอนจากดวงอาทตย ควรพจารณาการใชหลงคาคลมทางเดนทมคาการสะทอนรงสดวงอาทตยสง และควรพจารณาการทาคะแนนรวมกบ SL3: การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน และ SL 4 การซมนาและลดปญหานาทวม


SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) SL 5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออก ทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ (1 คะแนน) และไมกอความเสยหายกบตวอาคาร วตถประสงค

ลดผลกระทบจากความรอนโดยเฉพาะจากรงสดวงอาทตยทมตออาคาร และลดอณหภมผวอาคารทอาจเปนสาเหตปรากฏการณเกาะความรอนในเมอง ตลอดจนลดความรอนของภมอากาศจลภาค

สงทตองดาเนนการ 1. ปลกตนไมยนตนใน ทศใต ทศตะวนตก ทศตะวนออก โดยมการวางตาแหนงใหรศมทรงพมของตน (อาย 5 ป)

ใหสมผสกนหรอหางกนไมเกน 1 เมตร เพอการบงแดดอยางมประสทธภาพ

2. รศมทรงพมและรากตองมระยะหางทเหมาะสมและไมรบกวน หรอกอความเสยหายใหกบตวอาคาร


พยายามใหรมเงาผนงและหนาตางภายนอกอาคารดวยรมเงาจากไมยนตน และคานงถงการจดภมสถาปตยกรรมรอบอาคาร การจดวางตาแหนงตนไมใหญใหไดประโยชนสงสด เพอลดการดดซบความรอนจากดวงอาทตยโดยตวอาคารและองคประกอบอนๆ ควรพจารณารวมกบการทาคะแนนในขอ SL3: การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน และ SL 5.2: มพนทดาดแขงทรบรงสดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ


หมวดท 3 การประหยดนา (Water Conservation)


WC 1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ NC (6 คะแนน) CS (6 คะแนน) ทางเลอกท 1: ใชโถสขภณฑประหยดนา ใชกอกนาประหยดนา ตดมาตรวดนายอย ตดตงถงเกบนาฝนเพอใชงาน (6 คะแนน) ทางเลอกท 2: มความตองการใชนาลดลงรอยละ 15 - 35 จากปรมาณการใชนาตามกรณอางอง (6 คะแนน)

วตถประสงค เพมประสทธภาพการใชนาของอาคาร และ/หรอ มการบรหารจดการใชนาอยางมประสทธภาพ และ/หรอ มการใชนาฝนซงสะอาดและไมมคาใชจาย เพอลดภาระในการผลตนาประปา (Potable Water) และภาระในการบาบดนาเสยของระบบบาบดนาเสย

สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1 (เลอกขอ 1 หรอ 2)

1. ใชโถสขภณฑประหยดนา มากกวารอยละ 90 ของจานวนทตดตงทงหมด ได 1 คะแนน 2. ใชโถสขภณฑประหยดนา รอยละ100 ของจานวนทตดตงทงหมด ได 2 คะแนน

(เลอกขอ 3 หรอ 4) 3. ใชกอกนาประหยดนา หรอมอปกรณควบคมการเปดปดนาอตโนมต มากกวารอยละ 90 ได 1 คะแนน 4. ใชกอกนาประหยดนา หรอมอปกรณควบคมการเปดปดนาอตโนมต รอยละ 100 ได 2 คะแนน

(เลอกขอ 5 และ/หรอ 6) 5. ตดมาตรวดการใชนายอยในจดใดจดหนงของโครงการ ได 1 คะแนน 6. ตดตงถงเกบนาฝนเพอใชงาน ปรมาตรรอยละ 5 ของปรมาณนาฝนทตก 1 ป ได 1 คะแนน

ทางเลอกท 2 1. มความตองการใชนาลดลงรอยละ 15 จากปรมาณการใชนาตามกรณอางอง ได 2 คะแนน 2. มความตองการใชนาลดลงรอยละ 25 จากปรมาณการใชนาตามกรณอางอง ได 4 คะแนน 3. มความตองการใชนาลดลงรอยละ 35 จากปรมาณการใชนาตามกรณอางอง ได 6 คะแนน

แนวทางการดาเนนการ ลดปรมาณการใชนาโดยการตดตงสขภณฑประหยดนา และ/หรอ กอกนาประหยดนาหรอมอปกรณควบคมการเปดปดนาอตโนมต รวมถงการใชเทคโนโลยอนๆ อาท เชน สขภณฑทไมใชนา ตลอดจนตดตงมาตรวดนายอย เพอการบรหารจดการการใชนา และตรวจสอบการรวซมของนาบรเวณพนทหลกและบรเวณโดยรอบอาคาร นอกจากนอาจพจารณาการกกเกบนาฝนเพอใชงานและลดความตองการนาประปาของโครงการดวย


หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere)


EA P1 การประกนคณภาพอาคาร NC (บงคบ) CS (บงคบ)

มแผนการทดสอบและปรบแตงระบบโดยบคคลทสาม


เพอยนยนวามการตดตงระบบทเกยวของกบการใชพลงงานของอาคารอยางถกตองตามแบบและขอกาหนดประกอบแบบ

สงทตองดาเนนการ ตองมการดาเนนการหลก ใน 6 เรองดงตอไปน 1. แตงตงบคคลทสามเปน ผทดสอบและปรบแตงระบบ (Commissioning Authorities) ทาหนาทจดการ ทบทวนและ

ควบคมการทดสอบและปรบแตงระบบ โดยมรายละเอยดดงน

1.1. ผทดสอบและปรบแตงระบบ ตองมหลกฐานแสดงประสบการณทางานทเกยวของกบการทดสอบและปรบแตงระบบประกอบอาคารไมนอยกวา 2 อาคาร

1.2. ผทดสอบและปรบแตงระบบ ตองมการทางานทเปนอสระจากผออกแบบและผควบคมงานกอสราง 1.3. ผทดสอบและปรบแตงระบบ ตองรายงานผลการทดสอบและใหขอเสนอแนะโดยตรงกบเจาของโครงการ

2. เจาของโครงการตองมเอกสารเปนลายลกษณอกษร แสดงความตองการของเจาของโครงการ (Owner’s Project Requirements) และผ ออกแบบตองจดใหมเอกสาร แสดงแนวคดและเจตนารมณในการออกแบบ(Basis of Design) ทงนผทดสอบและปรบแตงระบบตองศกษาเอกสารดงกลาวใหเขาใจอยางชดเจน โดยเจาของโครงการและผออกแบบตองปรบแกไขเอกสารทงสองใหมขอมลสอดคลองกนตลอดเวลา

3. จดทาแผนการทดสอบและปรบแตงระบบและดาเนนการตามแผนอยางเปนระบบ

4. รวบรวมความตองการในการทดสอบและปรบแตงระบบ และแสดงรายละเอยดตางๆ ไวในเอกสารงานกอสราง

5. รบรองการตดตงและสมรรถนะของระบบททาการทดสอบและปรบแตง

6. จดเตรยมรายงานผลการทดสอบและปรบแตงระบบฉบบสมบรณ

การทดสอบและปรบแตงระบบทเกยวของกบการใชพลงงานในอาคารอยางนอยตองครอบคลมระบบดงตอไปน

1. ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ

2. ระบบไฟฟาแสงสวาง

3. ระบบทานารอนของอาคาร (โดยทวไปจะปรากฏในโครงการประเภทโรงแรมและโรงพยาบาล) 4. ระบบผลตพลงงานจากพลงงานทดแทน (หากม)

แนวทางการดาเนนการ เจาของโครงการตองจดหาผทดสอบและปรบแตงระบบทมประสบการณและความชานาญในลกษณะงานดงตอไปน

1. งานออกแบบ ตดตง และใชงานระบบทเกยวของกบการใชพลงงาน 2. งานบรหารจดการควบคมการทดสอบและปรบแตงระบบทเกยวของกบการใชพลงงาน


EA P2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา NC (บงคบ) CS (บงคบ)

ได 4 คะแนนในขอ EA 1

วตถประสงค กาหนดมาตรฐานขนตาในการใชพลงงานของอาคารเขยว

สงทตองดาเนนการ ไดคะแนนอยางนอย 4 คะแนนในขอ EA 1

แนวทางการดาเนนการ ผออกแบบอาคารตองคานงถงการออกแบบอาคารใหมประสทธภาพสงในการใชพลงงาน โดยมการออกแบบและเลอกใช ระบบเปลอกอาคาร ระบบปรบอากาศ ระบบไฟฟาแสงสวาง และระบบอนๆ ทเกยวของกบการใชพลงงาน ทเหมาะสมกบภมอากาศและมประสทธภาพสงกวามาตรฐานทวไป เพอใหอาคารมการใชพลงงานรวมตากวาอาคารอางองตามขอกาหนดการใชพลงงานตามกฎหมายสาหรบอาคารสรางใหมตามทางเลอกทกาหนดไว


EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน NC (16 คะแนน) CS (18 คะแนน)


พฒนาประสทธภาพการใชพลงงานในอาคารใหสงกวาอาคารมาตรฐาน ASHRAE 90.1-2007 หรอ กฎกระทรวงกาหนดประเภท หรอขนาดของอาคาร และมาตรฐาน หลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงาน พ.ศ.2552 ภายใต พระราชบญญตการสงเสรมการอนรกษพลงงาน (ฉบบท 2) พ.ศ.2550 หรอ การเทยบคาจากการประเมนอาคารเพอการประหยดพลงงานและเปนมตรตอสภาพแวดลอมหรออาคารตดฉลาก (TEEAM) เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมทเกดมาจากการใชพลงงาน

สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1 ใช Whole building simulation ตามรายละเอยดใน กฎกระทรวงกาหนดประเภท หรอขนาดของอาคาร และมาตรฐาน หลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงาน พ.ศ.2552 เปนเกณฑ โดยเทยบคะแนนไดจาก

ตาราง EA1 T1 ทางเลอกท 2 ใช Proposed และ baseline energy simulation จาก ASHRAE 90.1-2007 Appendix G เปนเกณฑ ซงใชไดกบภมอากาศของประเทศไทย โดยเทยบคะแนนไดจาก ตาราง EA1 T1

ตาราง EA1 T 1

คะแนน TREES-

NC

คะแนน TREES-

CS

กฎกระทรวง พ.ศ. 2552 (คาพลงงาน)

ASHRAE 90.1-2007 Appendix G

(คาใชจายพลงงาน)

อาคารปรบปรง อาคารใหม อาคารปรบปรง อาคารใหม 4 6 0-5 6-10 0-5 6-10 6 8 6-10 11-15 6-10 11-15 8 10 11-15 16-20 11-15 16-20

10 12 16-20 21-25 16-20 21-25 12 14 21-25 26-30 21-25 26-30 14 16 26-30 31-35 26-30 31-35 16 18 31-35 36-40 31-35 36-40


ผออกแบบอาคารตองคานงถงการออกแบบอาคารทมประสทธภาพทางดานพลงงานสง โดยมการออกแบบและเลอกใช ระบบเปลอกอาคาร ระบบปรบอากาศ ระบบไฟฟาแสงสวาง และระบบอนๆ ทเกยวของกบการใชพลงงาน ทเหมาะสมกบภมอากาศและมประสทธภาพสงกวามาตรฐานทวไป เพอใหอาคารมการใชพลงงานรวมตากวาอาคารอางอง ตามขอกาหนดการใชพลงงานตามกฎหมายสาหรบอาคารสรางใหมตามทางเลอกทกาหนดไว


EA 2 การใชพลงงานทดแทน NC (2 คะแนน) CS (2 คะแนน) ผลตพลงงานทดแทน ใหไดไมนอยกวา รอยละ 0.5-1.5 ของปรมาณคาใชจายพลงงานในอาคาร

วตถประสงค ใหความสาคญกบการใชพลงงานหมนเวยน เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมและสงคมทเกดจากการใชเชอเพลงฟอสซล

สงทตองดาเนนการ ใชพลงงานหมนเวยนเพอผลตพลงงานใชในโครงการ เชน พลงงานแสงอาทตย (เซลลแสงอาทตย เครองทานารอน) พลงงานลม พลงงานชวมวล (Biofuel-based Energy) เปนตน ใหไดเปนมลคารอยละ 0.5-1.5 ของคาใชจายพลงงานในอาคารตอป ทอาจคานวณไดจากแบบจาลองทางคอมพวเตอรจากขอ EA 1

1. ผลตพลงงานทดแทน ใหมมลคาไมนอยกวา รอยละ 0.5 ของปรมาณคาใชจายพลงงานในอาคาร ได 1 คะแนน 2. ผลตพลงงานทดแทน ใหมมลคาไมนอยกวา รอยละ 1.5 ของปรมาณคาใชจายพลงงานในอาคาร ได 2 คะแนน

ในกรณใชทางเลอกท 3 ใน EA 1 ใชคาเฉลยของพลงงานตอพนทอาคารแตละประเภท ตาม ตาราง EA2 T 1 ทปรบคาใหเปนคาใชจายทางพลงงาน โดยใชคาเฉลยคาไฟท 3.5 บาทตอหนวย

ตาราง EA2 T 1 อาคาร ดชนการใชพลงงานตอพนทใชสอยตอป

1. สานกงาน หนวย kWh/ป/m2 1.1 อาคารขนาดใหญและเปนอาคารสง 215.80 1.2 อาคารขนาดใหญพเศษและไมใชอาคารสง 199.90 1.3 อาคารขนาดใหญพเศษและเปนอาคารสง 218.50 2. ศนยการคา หนวย kWh/ป/m2 2.1 ดสเคาทสโตร (Discount Store) 336.40 2.2 หางสรรพสนคา (Department Store) 240.60 2.3 ชอปปงพลาซา (Shopping Plaza) หรอ พนทใหเชา 204.20 2.4 ซปเปอรมารเกต (Supermarket) 418.40 3.โรงพยาบาล ดชนการใชพลงงานตอปรมาณคนไขในตอป

หนวย MJ/Bed-Day (in Year) 3.1 โรงพยาบาลรฐ 262.00 3.2 โรงพยาบาลเอกชน 625.00 4.อาคารประเภทอนๆ ทไมไดระบไว 240 kWh/ป/m2


แนวทางการดาเนนการ อาคารควรมการตดตงระบบผลตพลงงานหมนเวยน เชน พลงงานแสงอาทตย พลงงานลม พลงงานชวมวล เปนตน กบอาคาร หรอในบรเวณโครงการ ใหไดตามปรมาณทกาหนด ซงอาจสามารถขายกลบสระบบสายสงจาหนายของการไฟฟาฯ


EA 3 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน NC (1 คะแนน) CS ( - คะแนน) มแผนการตรวจสอบและพสจนผลตามขอกาหนด IPMVP


จดใหมแผนเพอการตรวจสอบและพสจนผลการใชพลงงานของอาคาร เพอใหอาคารมการประหยดพลงงานจรงตามทไดคานวณและจาลองสภาพไว


1. จดใหมแผนการตรวจสอบและประเมนผลการใชพลงงานทสอดคลองกบ International Performance Measurement & Verification Protocol (IPMVP) Volume III. Concepts and Options for Determining Energy Saving in New Construction: Option D: Calibrated Simulation (Saving Estimation Method 2) หรอ Option B: Energy Conservation Measure Isolation.

2. แผนทจะทาการตรวจสอบและประเมนผลในขอ 1 ตองดาเนนการภายใน 1 ป หลงการเปดใชอาคารและมการใชงานทเสถยรแลว

แนวทางการดาเนนการ ตองจดใหมแผนการตรวจสอบและประเมนผลการใชพลงงานทเกดขนจรง พรอมกบตดตงเครองวดการใชพลงงานอยางเพยงพอทจะใชในการตรวจสอบ ตามหลกการตรวจสอบและประเมนผลการใชพลงงานทสอดคลองกบ IPMVP ซงใน Option D ไดกาหนดวธการประเมนผลการใชพลงงานจรงโดยใชแบบจาลองทางคอมพวเตอร (ควรเปนแบบจาลองเดยวกบ EA 1) เพอเปรยบเทยบกบผลการใชพลงงานจรง ทาการปรบแตงแบบจาลองทางคอมพวเตอรใหคาพลงงานมความสอดคลองกบคาทไดจากการวดจรง ทงนเพอใหสามารถนาแบบจาลองทางคอมพวเตอรไปใชในการวเคราะหทางเลอกในการประหยดพลงงานของอาคาร ในกรณอาคารเปนอาคารเลกหรอมความซบซอนนอย IPMVP: Option B กาหนดวาสามารถเลอกการตรวจสอบเปนระบบตางๆ แลวใชแบบจาลองทางคอมพวเตอรหรอแบบจาลองอนๆ ของแตละระบบในการเปรยบเทยบ จากนนทาการปรบคาในแบบจาลองใหสอดคลองกบคาพลงงานของระบบตางๆ


EA 3.1 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน (อาคารฐาน) NC (- คะแนน) CS (1 คะแนน)


เพอยนยนประสทธภาพการใชพลงงานในระหวางการใชงานอาคาร

สงทตองดาเนนการ แนวทางท 1 กาหนดแนวทางและจดทาแผนในการตรวจวดและพสจนผลตาม International Performance Measurement & Verification (IPMVP), Volume III : Concepts and Options for Determining Energy Saving in New Construction, April 2003. ทางเลอก Option D : Calibrated Simulation (method 2) ครอบคลมหวขอดงตอไปน - การออกแบบระบบสาธารณปโภค - ตาแหนงของมาตรวดพลงงาน - คณสมบตของมาตรวดพลงงาน - แบบไดอะแกรมระบบไฟฟา - แนวทางในการทาการตรวจวดพลงงานสาหรบระบบสวนกลางของอาคาร - แนวทางในการทาการตรวจวดพลงงานในสวนของผ เชา (Tenant sub-metering)

แนวทางท 2 กาหนดแนวทางและจดทาแผนในการตรวจวดและพสจนผลตาม International Performance Measurement & Verification (IPMVP), Volume III : Concepts and Options for Determining Energy Saving in New Construction, April 2003. ทางเลอก Option B : Energy Conservation Measure Isolation ครอบคลมหวขอดงตอไปน - การออกแบบระบบสาธารณปโภค - ตาแหนงของมาตรวดพลงงาน - คณสมบตของมาตรวดพลงงาน - แบบวาดไดอะแกรมระบบไฟฟา - แนวทางในการทาการตรวจวดพลงงานสาหรบระบบสวนกลางของอาคาร - แนวทางในการทาการตรวจวดพลงงานในสวนของผ เชา (Tenant sub-metering)

แนวทางการดาเนนการ จดทาแผนตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงานเพอการทาการประเมนการใชพลงงานในระบบตาง ๆ ของอาคาร โดยใชการจาลองดวยระบบคอมพวเตอร หรอการวเคราะหทางวศวกรรมเพอตรวจสอบคาการใชพลงงานของอาคารและระบบทเกยวของโดยการตดตงมาตรวดในตาแหนงตางๆ เพอวเคราะหการใชพลงงาน ทาการตดตามประสทธภาพการใชพลงงานโดยเปรยบเทยบผลประหยดพลงงานทเกดขนกบคาทไดคานวณไวในขนการออกแบบ รวมถงการวเคราะการใชพลงงานในระบบยอยและอปกรณทมการใชพลงงานอยางมนยสาคญ


EA 3.2 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน (ผ เชา) NC (- คะแนน) CS (1 คะแนน)


เพอยนยนประสทธภาพการใชพลงงานในระหวางการใชงานอาคาร

สงทตองดาเนนการ 1. เตรยมความพรอมในระบบตรวจวดการใชพลงงานของสวนกลางใหสามารถขยายระบบเพอรองรบขอมลการ

ตรวจวดการใชพลงงานในสวนของผ เชาไดในอนาคต โดยตองสอดคลองกบแผนการตรวจวดและพสจนผล

ประหยดตาม TREES CS : EA-3.1

2. จดเตรยมแผนการตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงานใหสาหรบผ เชา ทสอดคลองกบแผนการตรวจวดและ

พสจนผลประหยดพลงงานตาม TREES CS : EA 3.1

3. จดเตรยมมาตรการรองรบหากผลจากการตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงานไมเปนไปตามทคานวณไวใน

ขนตอนการออกแบบ

แนวทางการดาเนนการ ออกแบบระบบการตรวจวดการใชพลงงานสวนกลางทสามารถรองรบขอมลการใชพลงงานจากมเตอรยอยของผ เชาได พรอมจดเตรยมแผนการตรวจวดและพสจนผลประหยดพลงงานจากขอมลทไดจากมเตอรยอยของผ เชาทสอดคลองกบแนวทางทกาหนดไวในหวขอ TREES CS : EA 3.1

กาหนดแนวทางในการเปรยบเทยบผลการใชพลงงานจรงกบคาทคานวณไวในขนตอนการออกแบบ และพจารณาตดตงเครองมอวดเพมเตมภายในพนทผ เชา เชน เครองวดอณหภมและความชน สถานะการทางานของเครองสงลมเยน ฯลฯ เพอใหสามารถตรวจสอบทราบสาเหตของการใชพลงงานทอาจสงกวาคาทคานวณไวในขนตอนการออกแบบ และสามารถแจงเตอนไปยงผ รบผดชอบใหสามารถปรบแกไขไดอยางตอเนอง


EA 4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) ไมใชสาร CFC และ HCFC-22

วตถประสงค ลดการใชสารทาความเยนททาลายโอโซนในชนบรรยากาศ

สงทตองดาเนนการ ไมใชสาร CFC และ HCFC-22 ในเครองปรบอากาศทกเครองทใชสารความเยนมากกวา 0.3 กโลกรม ขนไป เครองปรบอากาศทใชสารทาความเยนนอยกวา 0.3 กโลกรม ใหถอเปนขอยกเวน

ในกรณทอาคารใหมมการตอเตมเขากบอาคารเกา (ทมการประเมนอาคารเการวมดวย) อาคารเกาตองเปลยนสารทาความเยนดวย ใหเปนแบบไมใชสาร CFC และ HCFC-22 เวนแตมการจดทาแผนการลดปรมาณการรวไหลของสารทาความเยน


ระบบปรบอากาศในอาคารตองไมใชสารทาความเยนประเภท CFC และ HCFC-22 ททาลายโอโซนในชนบรรยากาศ


หมวดท 5 วสดและทรพยากรในการกอสราง (Materials and Resources)


MR 1 การใชอาคารเดม NC (2 คะแนน) CS (2 คะแนน) เกบรกษาสวนประกอบของอาคารเดมไวรอยละ 50-75 ของพนทผว


ลดการใชวสด ทรพยากร และ พลงงาน ทตองใชในการกอสรางอาคารใหม และใชประโยชนจากโครงสรางอาคารเดมทมอยแลวใหเกดประโยชนสงสด


เกบรกษาสวนประกอบของอาคารเดมใหไดอยางนอยรอยละ 50 หากเกบรกษาไดมากกวารอยละ 50 จะได 1 คะแนนและหากเกบไดมากกวารอยละ 75 จะได 2 คะแนน การคดเฉพาะสวนพนทยงมความสมบรณและเกบไวใชงานไดอยางถกสขลกษณะและไมเปนอนตรายตอผใชงาน พนทสวนทเสยหายหรอมสารพษใหหกออกจากการคานวณ วสดทไมใชโครงสรางถาวร เชนผาใบ หรอชองแสงธรรมชาต ใหหกออกจากการคานวณ พนทในสวนทเสยหายและกอมลภาวะ หรอ เปนของเสยอนตราย ทหกออกตองไมเกนรอยละ 15 ของพนทอาคารเดม การทาคะแนนในขอนสาหรบกรณการปรบปรงอาคารเดม พนทของสวนตอเตมตองไมมากกวา 2 เทาของพนทอาคารเดม


เลอกพนทโครงการทมอาคารเดมตงอยแลว สารวจภาพโครงสราง พน และหลงคาของอาคาร วายงอยในสภาพด ทาการออกแบบใหใชประโยชนและเกบรกษาสวนประกอบของอาคารเดมใหไดมากทสด ไมควรใหสวนตอเตมมขนาดใหญกวา 2 เทาของพนทอาคารเดม ในสวนเปลอกอาคารเลอกระบบเปลอกอาคารทมประสทธภาพสงในการอนรกษพลงงานเพอทาคะแนนในขอ EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน


MR 2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง NC (2 คะแนน) CS (2 คะแนน)

นาขยะไปใชหรอรไซเคล รอยละ 50-75 ของปรมาตรหรอนาหนก


เพอลดขยะทเกดจากการกอสรางและลดการใชวตถดบใหม ซงเปนการลดผลกระทบจากการทงขยะและกระบวนการสกดวตถดบใหมนน

สงทตองดาเนนการ หลกเลยงการนาขยะจากการกอสรางไปถมท ไปทง หรอไปเผาทาลาย ใหไดอยางนอยรอยละ 50 โดยนาหนกหรอโดยปรมาตร ซงตองเลอกใชอยางใดอยางหนงเทานนตลอดทงการคานวณ หากสามารถหลกเลยงไดมากกวารอยละ 50 จะได 1 คะแนน แตหากหลกเลยงไดมากถงรอยละ 75 จะได 2 คะแนน ขยะทเกดขนจากการกอสราง ควรถกขายหรอบรจาค เพอนาไป ใชใหม หรอ รไซเคล โดยขยะจาพวกดน หน และพช ไมสามารถนามานบทาคะแนนได วสดอปกรณ เครองจกรตางๆ สามารถนบทาคะแนนในขอนได การเลอกใชวสดใชแลวหรอวสดมพษและเปนอนตรายตางๆใหหกออกและไมตองนามาคานวณในขอน

แนวทางการดาเนนการ กาหนดเปาหมายในการเปลยนจากการทงขยะและการเผาขยะ มาเปนวธการจดการกบเศษวสดทมาจากการกอสรางเพอใหบรรลถงเปาหมาย โดยการคดแยกและรวบรวมวสดทสามารถนากลบมาใชใหมได ระบผ รบเหมาในการจดบรหารจดการขยะจากการกอสรางอยางเปนระบบ โดยสามารถทาไดหลายวธทง นากลบมาใชใหม, บรจาคใหองคกรไมแสวงหาผลกาไร, หรอนาไปใชกบอาคารอน


MR 3 การเลอกใชวสดใชแลว NC (2 คะแนน) CS (1 คะแนน) นาวสดกอสรางกลบมาใชใหมเปนมลคารอยละ 5-10 สาหรบ NC และ รอยละ 5 สาหรบ CS

วตถประสงค ปรบเปลยนกระบวนการจดการวสด และจดการกบเศษวสดทเกดจากการกอสราง การรอถอน จากเดมทนาไปทงยงบอขยะและนาไปเผา เปนการนากลบมาใชใหมผานกระบวนการผลตอกครง ทงนวสดดงกลาวตองเปนวสดทไมเปนพษ


ใชวสดกอสรางทมาจากการนากลบมาใชใหมอยางนอยรอยละ 5-10 ของมลคารวมของวสด การคานวณราคาใหใชราคาของวสดอปกรณจรงหรอวสดทมลกษณะคลายคลงกนในการคานวณโดยใหใชกรณราคาทสงกวา หากสามารถทาไดมากกวารอยละ 5 จะได 1 คะแนน และหากสามารถทาไดมากกวารอยละ 10 จะได 2 คะแนน และหากเพยงบางสวนของวสดนนเปนวสดนากลบมาใชใหม ใหนบรอยละของวสดนนโดยเทยบเปนนาหนกรวมของวสด แลวใชอตราสวนดงกลาวแปลงเปนมลคาวสดนากลบมาใชใหมเพอนามาคานวณมลคาการนากลบมาใชใหมรวม สวนประกอบทางดานงานระบบไมนบอยในการคานวณน เชน สวนประกอบเครองกล ไฟฟา ลฟต และทอประปา เปนตน ใหรวมเฉพาะวสดทตดตงเปนการถาวรในโครงการ ไมรวมเฟอรนเจอร และไมรวมดนและ/หรอเศษวสด ชนสวนตางๆ ทเกดจากการขดและการไถปรบหนาดน

วสดนากลบมาใชใหมจะไมสามารถนามาคานวณปรมาณรไซเคลในขอ MR4 แมวาจะมปรมาณรไซเคลอยกตาม เพอไมใหไดคะแนนซาซอน การนาเศษวสดกอสรางหรอวสดใชแลวมาใชใหมภายในโครงการสามารถนบวสดดงกลาวมาทาคะแนนในขอ MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ ได โดยวสดกลมนจะไมถกนาไปคดคะแนนในขอ MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง


พยายามแสวงหาวสดใชแลวจากแหลงตางๆ หรอ ใชเศษวสดกอสรางในพนทกอสรางหรออาคารเดมมาซอมแซมแลวใชงานในอาคารทสรางใหม การเลอกใชวสดใชแลวทมราคาสงจะไดเปรยบในการทาคะแนน ควรพจารณาการทาคะแนนในขอ MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ


MR 4 การเลอกใชวสดรไซเคล NC (2 คะแนน) CS (2 คะแนน) ใชวสดรไซเคลเปนมลคารอยละ 10-20

วตถประสงค เพอใหมการนาวสดรไซเคลมาใชในโครงการ เปนการลดการใชวตถดบใหมและขยะ ซงชวยลดผลกระทบอนเกดจากกระบวนการสกดวตถดบใหมนน

สงทตองดาเนนการ ใชวสดรไซเคลหรอมสวนประกอบทมาจากการรไซเคลใหไดมากกวารอยละ 10 ของมลคารวมทงหมดของวสดทใชในโครงการ หากสามารถทาไดมากกวารอยละ 10 จะได 1 คะแนน และหากสามารถทาไดมากกวารอยละ 20 จะได 2 คะแนน คาปรมาณวตถรไซเคลของวสดใด ๆ ใหเทยบจากนาหนกของวสดรไซเคลกบนาหนกรวมของวสดนนแลวใชอตราสวนดงกลาวแปลงเปนมลคาวสดรไซเคลเพอนามาคานวณปรมาณรไซเคลรวม สวนประกอบทางงานระบบจะไมนบอยในการคานวณน เชน สวนประกอบเครองกล ไฟฟา ลฟต ทอประปา เปนตน ใหรวมเฉพาะวสดทตดตงเปนการถาวรในโครงการ การนบเฟอรนเจอรสามารถกระทาได แตตองรวมอยางตอเนองใน MR 3 - MR 6

เหลกในงานกอสรางใหคดปรมาณรไซเคลทรอยละ 25 หากไมมขอมลวสดรไซเคล ซงในความเปนจรงเหลกจะมปรมาณรไซเคลสงกวาทกาหนดไว

ในเกณฑ TREES NC & CS น จะไมมการแบงแยกวสดรไซเคลทเปน พรคอนซมเมอร(Pre-Consumer) และ โพสทคอนซมเมอร(Post-Consumer) เพอความเรยบงายในการคานวณคะแนนและเพอใหผประกอบการมระยะเวลาปรบตวกอการแยกประเภทวสดรไซเคลใน TREES รนตอไป


ตงเปาหมายสาหรบการนาวสดทมศกยภาพสงสดทมองคประกอบของวตถรไซเคล และหาผแทนจาหนายวสดประเภทนนๆ ทจาหนายวสดดงกลาว ควรตรวจสอบใหแนใจวาวสดทนามาใชมองคประกอบของวสดกอสรางทผานการรไซเคลในปรมาณทระบไวจรง และใหพจารณาถงคณลกษณะของวสดทนามาใช ในแงของสงแวดลอมและเศรษฐศาสตร โดยเฉพาะราคาของวสดอปกรณ


MR 5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ NC (2คะแนน) CS (2คะแนน) การใชวสดท ขด ผลต ประกอบ หรอวสดพนถนหรอในประเทศไมนอยกวารอยละ 10-20 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด

วตถประสงค เพมความตองการวสดกอสรางทผลตในพนทนนๆ ซงจะชวยสงเสรมการใชวตถดบในทองถนและลดผลกระทบกบสงแวดลอมทเกดจากการคมนาคมขนสง


ใชวสดกอสรางหรอสนคาท ขด ผลต ประกอบ โดยจะได 1 คะแนนเมอมลคาวสดพนถนมมลคามากกวา รอยละ 10 และ 2 คะแนนเมอมลคามากกวารอยละ 20 ของมลคาวสดโครงการ โดยใชเกณฑ

1. แหลงผลต ขด ประกอบไมไกลเกนกวารศม 500 กโลเมตร จากทตงโครงการ หรอ

2. แหลงผลต ขด ประกอบ ในประเทศไทย

หากเพยงบางสวนของวสดนน ผลตจากแหลงผลตทอยใกลกบสถานทกอสรางตามขอกาหนดขางตน ใหนบรอยละของวสดนนโดยเทยบเปนนาหนกแลวเทยบกลบเปนมลคาวสดพนถนและในประเทศ สวนประกอบทางดานงานระบบไมนบอยในการคานวณน เชน สวนประกอบเครองกล ไฟฟา ลฟต และทอประปา เปนตน ใหรวมเฉพาะวสดทตดตงเปนการถาวรในโครงการ ไมนบรวมเฟอรนเจอร


กาหนดเปาหมายโครงการในการใชวสดในทองถน และหาผแทนจาหนายวสดประเภทนนๆ โดยใหพจารณาถงคณลกษณะของวสดทนามาใชในแงของสงแวดลอม เศรษฐศาสตร และหรอราคาของวสด ควรพจารณาลกษณะรวมกบหวขอ MR อน เพอการทาคะแนนเพมเตมในขอนนๆ อาทเชน การใชวสดทไดรบฉลากเขยวหรอวสดใชแลว


MR 6 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตา NC (3คะแนน) CS (2คะแนน) MR 6.1ใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมตามฉลากเขยวและฉลากคารบอนของไทย NC (2 คะแนน) CS (1 คะแนน)

วตถประสงค คานงถงผลกระทบของผลตภณฑทมตอการใชพลงงานและสงแวดลอมในกระบวนการผลต ตลอดจนคณประโยชนทางสงแวดลอมทเมอมการใชผลตภณฑนนภายในอาคาร

สงทตองดาเนนการ ใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมทไดรบฉลากเขยวหรอฉลากคารบอนไทย ทเกยวของกบการกอสรางอยางนอยรอยละ 10 ของมลคารวมของวสดอปกรณทงหมด (วสดทไดทง 2 ฉลากสามารถนบมลคาเปน 2 เทาได) สวนประกอบทางดานงานระบบไมนบอยในการคานวณน เชน สวนประกอบเครองกล ไฟฟา ลฟต และทอประปา เปนตน ใหรวมเฉพาะวสดทตดตงเปนการถาวรในโครงการนบรวมเฟอรนเจอร หากมลคาของวสดทมฉลากทง 2 ฉลาก มากกวารอยละ 10 จะได 1 คะแนน และหากมากกวารอยละ 20 จะได 2 คะแนน (สาหรบ CS หากมลคาของฉลากทง 2 ฉลาก มากกวารอยละ 10 จะได 1 คะแนน)

แนวทางการดาเนนการ กาหนดเปาหมายโครงการในการใชวสดทไดรบฉลากเขยวหรอฉลากคารบอนของไทย ทมกระบวนการผลตทเปนมตรกบสงแวดลอม ลดการใชพลงงานและการปลอยกาซเรอนกระจก มสารพษตาหรอไมมเลย โดยควรพจารณาลกษณะรวมกบหวขอ MR อนเพอการทาคะแนนเพมเตมในขอนนๆ เชน วสดในประเทศ และ วสดใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอม เปนตน


MR 6 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตา NC (3คะแนน) CS (2คะแนน) MR 6.2 ใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอม (1 คะแนน) ไมนอยกวารอยละ 30 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด

วตถประสงค สงเสรมใหผผลตทาการวจยและพฒนาผลตภณฑของตนใหมความเปนมตรตอสงแวดลอม และมการเผยแพรขอมลดงกลาวใหผ ทเกยวของกบการกอสรางมทางเลอกในการเลอกใชวสด สงทตองดาเนนการ เลอกใชผลตภณฑและวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอมตามรปแบบของวสดเปนมตรกบสงแวดลอมประเภทท 2 (EcoProduct Type 2-Self Declaration Environmental Claims) หรอ วสดทไดรบการรบรองฉลากคารบอนฟตพรนของผลตภณฑ รอยละ 30 ของมลคารวมของวสดอปกรณทงหมด สวนประกอบทางดานงานระบบไมลนบอยในการคานวณน เชน สวนประกอบเครองกล ไฟฟา ลฟต และทอประปา เปนตน ใหรวมเฉพาะวสดทตดตงเปนการถาวรในโครงการนบรวมเฟอรนเจอร วสดทผานเกณฑนสามารถนบซากบวสดทไดรบฉลากเขยวในขอ MR 6.1 ได แนวทางการดาเนนการ กาหนดเปาหมายโครงการในการใชวสดทมการเผยแพรขอมลตามความตองการของวสดเปนมตรกบสงแวดลอมประเภทท 2 (EcoProduct Type 2-Self Declaration Environmental Claims) โดยรปแบบของฉลากนนขนอยกบผผลตแตละราย แตมอยภายใตขอกาหนดของ International Organization for Standardization หลงจากนนทาการหาผแทนจาหนายวสดประเภทนนๆ โดยใชฐานขอมลทตางๆ ในประเทศ เชน ฐานขอมล Eco Market เปนตน ควรพจารณาลกษณะรวมกบหวขอ MR อนเพอการทาคะแนนเพมเตมในขอนนๆ โดยเฉพาะวสดทไดรบฉลากเขยว เปนตน


หมวดท 6 คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร


IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร NC (บงคบ) CS (บงคบ) อตราการระบายอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน วตถประสงค เพอยนยนถงสขอนามยทดของผ ใชอาคารทางดานความเหมาะสมของการระบายอากาศ สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1 อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑทกาหนดในกฎกระทรวง ฉบบท 39 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 และผานเกณฑตามมาตรฐานการระบายอากาศ (Ventilation) เพอคณภาพอากาศภายในอาคาร (Indoor Air Quality: IAQ) ทยอมรบได วสท. (วสท. -3010) ทางเลอกท 2 อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑตามมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2007 แนวทางการดาเนนการ ออกแบบใหนาอากาศบรสทธเขาสอาคารในปรมาณทผานเกณฑขนตาตามกฎหมายและมาตรฐาน วสท. หรอ ตามมาตรฐานสากล


IE P2 ความสองสวางภายในอาคาร NC (บงคบ) CS (บงคบ) ความสองสวางขนตาผานเกณฑตามมาตรฐาน วตถประสงค เพอยนยนถงสขอนามยทดของผ ใชอาคารทางดานความเหมาะสมของความสองสวาง (Illuminance) สงทตองดาเนนการ

คาความสองสวางจากแสงประดษฐ (ไมรวมแสงธรรมชาต) ผานเกณฑตามทกฎกระทรวงกาหนดมาตรฐานในการบรหารและการจดการดานความปลอดภยอาชวอนามยและสภาพแวดลอมในการทางานเกยวกบความรอน แสงสวาง และเสยง รวมถงผานเกณฑตามมาตรฐานทระบโดยสมาคมไฟฟาแสงสวางแหงประเทศไทย ทางเลอกท 1 ใชคาจากการวดจรงในระยะทก ๆ 3 เมตร หรออยางนอย 4 จดในหอง โดยตองยนยนวามการปองกนไมใหแสงธรรมชาตเขาสอาคารขณะทาการวด การวดตองกระทาในแนวราบทระยะความสงจากพนหอง 0.75 เมตร และไมควรมเฟอรนเจอรขณะทาการวด อปกรณทใชวดแสง (lux meter) ตองมการยนยนวามความถกตองดวยผลการสอบเทยบ (Calibration) หรอใบรบรองการเทยบวดจากผผลต ทางเลอกท 2 ใชการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอร การจาลองสภาพตองสามารถใชขอมลการกระจายแสง (เชน IES) ของดวงโคมจากผผลตหรอจากการทดลอง ใชคาเฉลยของความสองสวางแนวราบ (Horizontal Illuminance) ทระยะความสง 0.75 เมตร เปนตวชวด การจาลองสภาพตองไมมการนาแสงธรรมชาตมาเกยวของ (ไมควรมเฟอรนเจอรขณะทาการจาลองสภาพ)

ทางเลอกท 3 การแสดงรายการคานวณดวยมอ อาท การใช Lumen method เพอยนยนจานวนและชนดของหลอดไฟวาไดถกกาหนดอยางเหมาะสม

แนวทางการดาเนนการ เลอกใชดวงโคมและ/หรอวธการใหแสงสวางทมประสทธภาพสงและมการกระจายแสงทเหมาะสม เลอกตาแหนงและความสงของการตดตงทเหมาะสมเพอการกระจายแสงทมประสทธภาพสงสด


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ NC (5 คะแนน) CS (5 คะแนน) IE 1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ (1 คะแนน) วตถประสงค เพอหลกเลยงการนามลภาวะเขาสอาคารจากการวางตาแหนงชองนาอากาศเขา (Air Intake) ไวในททไมเหมาะสม

สงทตองดาเนนการ ศกษาพนทและลกษณะโดยรอบของอาคาร ทาการออกแบบชองนาอากาศเขา โดยตองอยหางจากตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ อาทเชน อาคารจอดรถ ทระบายควนจากครว ทระบายอากาศจากอาคารอน ๆ ถนน ปลองควนตางๆ เปนตน โดยระยะจากชองนาอากาศเขาควรหางจากตาแหนงทมมลภาวะไมนอยกวา 10 เมตร และสงจากพนดนไมนอยกวา 3 เมตร

สาหรบอาคารไมปรบอากาศสามารถทจะผานเกณฑขอนไดหากมระบบระบายอากาศโดยวธกลในพนทปดลอม (Enclosed space) ทเปนไปตามขอกาหนดน

แนวทางการดาเนนการ ควรกาหนดตาแหนงชองนาอากาศเขาในททเปนพนทสเขยว หรอหางจากตาแหนงทมมลภาวะไมนอยกวา 10 เมตร และสงจากพนดนไมนอยกวา 3 เมตร ในกรณอาคารหรอทตงอาคารมความหนาแนนสง ควรพจารณาชองนาอากาศเขาจากดานบนของอาคารเพอหลกเลยงมลภาวะจากถนนหรออาคารขางเคยง


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ NC (5 คะแนน) CS (5 คะแนน) IE 1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure) สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและหองเกบสารทาความสะอาด (1 คะแนน) วตถประสงค เพอปองกน จดการ และควบคมมลภาวะทอาจเกดขนภายในอาคารจากแหลงกาเนดโดยตรง


ทางเลอกท 1 ในพนททมมลภาวะหรอมแกสพษอนตรายหรอสารเคมทมหรอใชอย (รวมทง หองซกรด หองพมพงาน และหองถายเอกสาร) การระบายอากาศในแตละพนท ตองมการสงผานลมโดยทไมมการเกบกกหรอนาอากาศจากพนทดงกลาวกลบมาหมนเวยน อกทงตองมประตทปดอตโนมต และมอตราการระบายอากาศอยางนอย 2.5 ลตรตอวนาท ตอ 1 ตารางเมตร (lps/sq.m) มความดนนอยกวาพนทโดยรอบโดยเฉลยอยางนอย 5 ปาสกาล และอยางนอย 1 ปาสกาลเมอประตหองปด

ทางเลอกท 2 สาหรบอาคารทไมมหองหรอพนททเขาขายตามลกษณะดงทกลาวมา สามารถไดคะแนนในหวขอนทนท

แนวทางการดาเนนการ ออกแบบพนททมมลภาวะสงดวยระบบการระบายอากาศอยางเพยงพอ เพอลดผลกระทบจากสงปนเปอนภายในอาคาร การดดอากาศไปทงตองมแรงดดทเพยงพอ เพอปองกนมลภาวะกระจายตวไปสสวนใชงานอนๆ เพอปองกนปญหาดงกลาว วธการทดทสดคอการแยกพนทเกบสารเคม สารพษ กบพนททมผใชงาน


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ NC (5 คะแนน) CS (5 คะแนน) IE 1.3 ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร (1 คะแนน) วตถประสงค ลดสารพษ สารทเปนอนตราย และฝ นละอองตางๆทอาจเกดจากผใชอาคารเอง โดยเฉพาะบรเวณทางเขาอาคาร

สงทตองดาเนนการ การตดตงระบบการเกบฝ นละอองบรเวณพนของทางเขาอาคารหลก โดยระบบทเปนทยอมรบโดยทวไปคอ การทาประต 2 ชนรวมกบการตดตงระบบตะแกรงถาวร ซงมชองทาความสะอาดดานลางได หากใชพรมตองมการยนยนโดยใชสญญาการจางทาความสะอาดพรมจากบรษททาความสะอาดสปดาหละครง โดยตวสญญาตองกาหนดระยะเวลาในการทาความสะอาดไวอยางนอย 1 ป นบจากวนทเปดใชอาคาร

แนวทางการดาเนนการ พจารณาการปองกนมลภาวะและฝ นละอองบรเวณทางเขาอาคาร ดวยระบบตาง ๆ ทเหมาะสมกบอาคารมากทสด การทาประต 2 ชนรวมกบระบบกกเกบฝ นละอองนบเปนระบบทดและมประสทธภาพ การใชพรมควรเปนทางเลอกรอง แตหากหลกเลยงไมได ควรมการทาสญญากบบรษททาความสะอาดเพอยนยนวาจะมการทาความสะอาดสปดาหละครง


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ NC (5 คะแนน) CS (5 คะแนน) IE 1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร (1 คะแนน)

วตถประสงค ลดผลกระทบทจะเกดขนกบผอยอาศยในอาคาร พนทภายในตวอาคารและระบบการระบายอากาศ (Ventilation System) จากการสบบหร

สงทตองดาเนนการ 1. หามสบบหรภายในอาคารโดยเดดขาด 2. มพนทสาหรบสบบหรโดยเฉพาะโดยหางจากประตหลกตาง ๆ หรอชองนาอากาศเขา ไมนอยกวา 10 เมตร


กาหนดเขตสบบหรใหเปนไปตามประกาศกระทรวงสาธารณสข (ฉบบท 9) พ.ศ. 2540 และทาเครองหมายหรอสญลกษณแสดงเขตหามสบบหร


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ NC (5 คะแนน) CS (5 คะแนน) IE 1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน (1 คะแนน)

วตถประสงค เพอลดปญหาคณภาพอากาศภายในอาคารทมสาเหตมาจากฝ นละอองตลอดจนมลภาวะตาง ๆ และเปนการปรบปรงระบบปรบอากาศเพอสงเสรมสขอนามยของผใชอาคาร โดยเฉพาะโรคระบบทางเดนหายใจ


เครองสงลมเยน (AHU) ทมอตราการสงลมเยนตงแต 1,000 ลตรตอวนาท ขนไป ตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท (วสท.-3003) ตองมแผนกรองอากาศทมคาประสทธภาพตาสด (MERV) อยางนอย MERV 7 (มาตรฐาน ASHRAE Standard 52.2) หรอ อยางนอยรอยละ 25-30 (มาตรฐาน ASHRAE Standard 52.1 Dust Spot) หรอแผนกรองอากาศทมประสทธภาพตามมาตรฐานอนทมความนาเชอถอเทยบเทา ทงน ควรตดตงในตาแหนงของอากาศทดดกลบ (Return Air) และอากาศภายนอก (Outdoor Air)


พจารณาเลอกชนดของระบบปรบอากาศทสามารถตดตงแผนกรองอากาศในตาแหนงทเหมาะสม โดยเฉพาะเครองสงลมเยนขนาด 1,000 ลตรตอวนาท ขนไป


IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) IE 2.1 การใชวสดประสาน วสดยาแนว และรองพน ทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน)


ลดปรมาณสงปนเปอนจากวสดประสาน (Adhesive) วสดยาแนว (Sealant) และรองพน ภายในอาคารทมกลนแรง สรางความราคาญ และเปนผลรายตอสขอนามย ตลอดจนความเปนอยทดของผ ตดตงและผใชอาคาร


วสดประสาน วสดยาแนว และรองพนทใชภายในอาคาร ตองอางองตามมาตรฐาน South Coast Air Quality Management

District (SCAQMD) Rule # 1168 โดยกาหนดปรมาณสารอนทรยระเหยงายตามรายการดานลางน โดยมผลบงคบใชเมอ 1 กรกฎาคม 2005 ซงมการบญญตไวเมอ 7 มกราคม 2005


ระบวสด Low-VOC ในแบบการกอสราง ตรวจสอบใหแนใจวาวสดประสาน วสดยาแนว และรองพนมสารอนทรยระเหยงายตากวาทกาหนดไว เสาะหาผผลตและตวแทนจาหนายทจาหนายวสด Low-VOC ดงกลาว


IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) IE 2.2 การใชส และวสดเคลอบผว ทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน)


ลดปรมาณสงปนเปอนจาก ส และวสดเคลอบผวทมกลนแรง ภายในอาคาร ซงสรางความราคาญ และเปนผลรายตอสขอนามย ตลอดจนความเปนอยทดของผ ตดตงและผใชอาคาร


การเลอกใชผลตภณฑ และวสดเคลอบผวจะตองเปนไปตามขอกาหนดดงน 1. สและวสดเคลอบผวทใชภายในอาคาร จะตองไดรบการรบรองฉลากเขยว หรอ

2. สและวสดเคลอบผวทใชภายในอาคาร จะตองเปนไปตามขอกาหนดของมาตรฐานอางองดงตอไปน

ส วสดเคลอบผวและรองพนทใชกบผนงและฝาเพดาน: ตองมปรมาณสารอนทรยระเหยงายทเปนพษไมเกนเกณฑทกาหนดใน Green Seal Standard GS-11, Paints, First Edition, May 20, 1993 - Flats : 50 g/L - Non-Flats : 150 g/L

สปองกนการผกรอนและสปองกนสนมทใชภายในอาคารกบรองพนทเปนโลหะเหลก: ตองมปรมาณสารอนทรยระเหยงาย (VOC content) ไมเกน 250 g/L ตามทระบใน Green Seal Standard GC-03 Anti-Corrosive Paints, Second Edition, January 7, 1997

วารนช (Varnish) ใส สาหรบไม เคลอบเงาพน ตกแตงรอยเปอนและเชลแลก ทใชกบวสดภายใน: ตองมปรมาณสารอนทรยระเหยงาย ไมเกนทระบใน South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule 1113, Architectural Coatings, on

January 1, 2007


ระบวสดทมปรมาณสารอนทรยระเหยงายตา (Low-VOC) ในแบบการกอสราง ตรวจสอบใหแนใจวาส และวสดเคลอบผว มปรมาณสารอนทรยระเหยงายตากวาทกาหนดไว เลอกผผลตและตวแทนจาหนายทจาหนายวสดทมปรมาณสารอนทรยระเหยงายตา


IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) IE 2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน)


ลดปรมาณสารพษจากพรมภายในอาคาร



ระบบพรมภายในอาคาร (Indoor carpet systems) ทงหมดตองผานการทดสอบและรบรองจาก Carpet and Rug Institute’s

Green Label Plus program หรอ NFS / ANSI Standard 140 - 2007 Sustainable Carpet Assessment หรอมาตรฐานอนทเทยบเทา โดยทางสถาบนจะพจารณาเปนกรณ ๆ ไป การตดตงพนรองพรม ภายในตวอาคารตองอยภายใตขอกาหนดของ Rug

Institute Green Label Plus program กาวทยดพรมทงหมดตองอยภายใตขอกาหนดของขอ IE 2.1


หากไมมการใชพรมในอาคาร สามารถทาคะแนนในหวขอนไดทนท


หลกเลยงการใชพรม หากจาเปนตองใชควรพจารณาพรมทมสารพษตาเปนหลก โดยพรมดงกลาวตองผานการทดสอบจาก Carpet and Rug Institute’s Green Label Plus program หรอมาตรฐานอนทงในและตางประเทศ


IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ NC (4 คะแนน) CS (4 คะแนน) IE 2.4 การใชผลตภณฑทประกอบขนจากไมทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน)

วตถประสงค ลดปรมาณสารพษในผลตภณฑทประกอบขนจากไมและวสดทดแทนจากพชภายในอาคาร


ผลตภณฑทประกอบขนจากไมและวสดทดแทนจากพชอน ๆ ทใชภายในอาคาร ตองไมมสวนผสมของ ยเรย-ฟอรมาดไฮด (Urea-formaldehyde resins) ทงในเนอของวสดและวสดประสาน หรออยางนอยตองใชวสดผสานระดบ E0 ผลตภณฑทประกอบขนจากไมและผลตภณฑจากพชอนประกอบดวย particleboard, medium density fiberboard (MDF), plywood, wheat board, strawboard, panel substrates และ door cores

ขอกาหนดนยกเวน เฟอรนเจอรทซอมาทงชน (เฟอรนเจอรทผ รบเหมาสามารถเลอกวสดเพอมาประกอบขนตองเลอกไมและวสดทดแทนตามขอกาหนด) และยกเวนผลตภณฑเกาหรอวสดใชแลวทนามาใชใหมในโครงการ


ระบผลตภณฑจากไมและและวสดทดแทนจากพชทไมมการผสมของ Urea-formaldehyde resins หรอเปน Urea-

formaldehyde resins ทระดบ E0 ทงในเนอของวสดและวสดประสาน พจารณาการใชวสดทดแทนไมททาจากเศษพชทเหลอทงเพอทาคะแนนรวมกบ MR 4: การใชวสดรไซเคล และ MR 5: การใชวสดพนถนหรอในประเทศ


IE 3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) แยกวงจรแสงประดษฐทก 250 ตารางเมตรหรอตามความตองการ

วตถประสงค เพอใหผใชอาคารสามารถควบคมระดบความสองสวางใหเหมาะสมแกการใชงานและมสขอนามยทดจากการใชงาน

สงทตองดาเนนการ ทางเลอก 1 จดเตรยมระบบควบคมแสงสวางใหแกผ ใชงานในอาคาร โดยมวงจรควบคมไมเกน 250 ตารางเมตร ตอ 1 วงจร ในกรณทหองมขนาดเลกกวา 250 ตารางเมตร ตองมการแยกวงจรในแตละหอง

ทางเลอก 2 ออกแบบระบบควบคมแสงสวางในพนทมการใชงานประจา เชน หองทางานแบบเปด (Open plan office) ใหผ ใชแตละคนมอสระในการควบคมระดบความสองสวางของตนเอง และออกแบบระบบแสงสวางเปนแบบการใหแสงเฉพาะบรเวณทใชงาน (Task lighting) ใหได 90% ของผใชงานประจา


ออกแบบอาคารโดยจดเตรยมระบบควบคมแสงสวางแยกตามพนทยอยตาง ๆ โดยอาจเตรยมเปนแสงสวางสาหรบพนททวไป และแสงสวางเฉพาะท เมอพจารณาวงจรควบคมตอพนทภายในอาคาร ควรมวงจรควบคมไมเกน 250 ตารางเมตร ตอ 1 วงจร หรอใชระบบควบคมแสงสวางตามความตองการ (Task and Ambient) สาหรบพนททมการใชงานประจา


IE 4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร NC (4 คะแนน) CS (3 คะแนน) ออกแบบใหหองทมการใชงานประจาไดรบแสงธรรมชาตอยางพอเพยง

วตถประสงค เพอใหอาคารมการใชแสงธรรมชาตอยางเหมาะสม เพอลดการใชพลงงานไฟฟาและเพอเพมคณภาพของแสงสวางภายในพนททมการใชงานประจา (Regularly occupied spaces) สงทตองดาเนนการ ใชการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอรเพอคานวณสดสวนระหวางพนททมคาตวประกอบแสงธรรมชาต (Daylight Factor: DF) ในสภาพฟาหลว (Overcast sky) มากกวา 2% เทยบกบพนททมการใชงานประจาทงหมด (วดทแนวราบ ความสง 75 ซม. จากพน) โดยคะแนนจะคานวณจากคาตวประกอบแสงธรรมชาตตาสดในหองทมากกวา 2 % (เมอคาตาสดในหองมากกวา 2% ใหถอวาพนทของหองทงหองไดแสงธรรมชาต) หรอเฉพาะพนททมคามากกวาคาดงกลาว เชน กรณหองทางานแบบเปด (Open plan office) ในการคานวณพนทใหเลอกพนททขนาดใหญกวา ซงสามารถเทยบเปนคะแนนไดดงตาราง IE 4 T 1

ตาราง IE 4 T 1 การเปรยบเทยบสดสวนพนทใชงานประจาทไดแสงธรรมชาตและคะแนนทได

พนททมคาตวประกอบแสงธรรมชาตมากกวา 2% NC คะแนน CS คะแนน 45-55% 1 - 56-65% 2 1 66-75% 3 2 76-100% 4 3

การจาลองสภาพตองสะทอนสภาพความเปนจรงทางกายภาพของอาคารไมวาจะเปน คาการสองผานแสงสวางของกระจก คาการสะทอนแสงของวสดภายในอาคาร โดยเมอจาลองสภาพไมจาเปนตองคดวามการปดมานภายในอาคาร หรอมอาคารหรอองคประกอบภายนอกทมาบงแสง แตตองนาอปกรณบงแดดถาวรทตดตงภายนอกมาคานวณดวย

พนทใชงานประจา หมายถงพนททมผใชอาคารอยประจา เชน หองทางาน โตะทางาน หองประชม สาหรบอาคารสานกงานหรออาคารสาธารณะ หองรบแขก หองนงเลน สาหรบอาคารพกอาศย

แนวทางการดาเนนการ คานงถงการใชแสงธรรมชาตในอาคาร โดยออกแบบใหหองหรอพนททมการใชงานประจาไดแสงธรรมชาตอยางเหมาะสม ควรพจารณาการออกแบบใหหองไมลกเกนไป มพนทและจานวนชองแสงทพอเพยงและอยในตาแหนงทเหมาะสม มการผนวกวธการใหแสงสวางธรรมชาตแบบตาง ๆ เชน หงแสง (Light shelf) หรอมอแสง (Light pipe)เพอใหแสงกระจายไดลกขน อกทงควรมการใชชองแสงจากหลงคาเขามาชวยหากปรมาณแสงจากหนาตางไมพอเพยง อยางไรกตามควรพจารณาหลกเลยงชองแสงทมขนาดใหญเกนไป ซงอาจสงผลใหอาคารมการใชพลงงานสงขนและอาจเสยคะแนนในขอ EA 1:

ประสทธภาพการใชพลงงาน


IE 5 สภาวะนาสบาย NC (3 คะแนน) CS (3 คะแนน) อณหภมและความชนสมพทธในสวนทมการปรบอากาศเหมาะสมตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบาย อากาศ

วตถประสงค เพอสงเสรมคณภาพชวตทดและประสทธภาพการทางานของผใชอาคารทางดานสภาวะนาสบาย


1. ออกแบบอาคารในสวนทมการปรบอากาศใหมอณหภมและความชนสมพทธ เปนไปตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท. (วสท.-3003) หรอมาตรฐาน ASHRAE 55-2004

2. ออกแบบอาคารในสวนทไมปรบอากาศใหเปนไปตามมาตรฐาน ASHRAE 55-2004 ใหปฏบตตามหวขอ 5.3 การใหคะแนนจะทาตามสดสวนพนททผานขอกาหนดของทง 2 ทางเลอกรวมกน โดยนบเฉพาะ พนทใชงานประจา (Regularly Occupied Space) (ตามทนยามไวในขอ IE 4) ทตองผานมาตรฐานสภาวะนาสบาย (ไมรวมพนททไมมคนใชงานประจา ทางเดน หองเกบของ เปนตน) สดสวนของพนทหองทผานมาตรฐานสภาวะนาสบายสามารถเทยบวดคะแนนไดดงตาราง IE 5 T1

ตาราง IE 5 T1 สดสวนพนใชงานประจาทผานมาตรฐานสภาวะนา

สบาย คะแนน

มากกวารอยละ 80 1 มากกวารอยละ 90 2

รอยละ 100 3 แนวทางการดาเนนการ พจารณาออกแบบระบบปรบอากาศทสามารถใชงานไดอยางเตมประสทธภาพในชวงการใชงานสงสด ควรคานงถงปจจยสภาวะนาสบายหลายดานไมเฉพาะแตอณหภม ความชนสมพทธ เชนการแผรงสความรอนรวม ความเรวลม กจกรรม เสอผาทสวมใส อกทงควรคานงถงการออกแบบทไมกอใหเกดความราคาญและไมสบายตอผใชงาน ทงจาก กระแสลมทแรงเกนไป (Draft) ความแตกตางของอณหภมทางดง (Stratification Discomfort) การแผรงสทไมสมดล (Radiant Asymmetry) เปนตน


หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Protection)


EP P1 การลดมลพษจากการกอสราง NC (บงคบ) CS (บงคบ) มแผนดาเนนการปองกนมลพษและสงรบกวนจากการกอสราง วตถประสงค เพอลดมลภาวะจากการกอสรางอาคาร โดยการควบคมการกดกรอนของหนาดนทรวมถงการชะลางและตกตะกอน(Sedimentation) ลงในแหลงนาทกอใหเกดผลกระทบตอการเปลยนแปลงคณภาพนา รวมทงการเกดฝ นละอองในอากาศ สงทตองดาเนนการ ม แผนดาเนนการปองกนมลพษและสงรบกวนจากการกอสราง (Construction Pollution Prevention plan) อนไดแก

การกดกรอนของพนทดน เพอปองกนการชะลางและการตกตะกอน ลงในแหลงนา

มลภาวะทางนา เชน การเปลยนแปลงคณภาพนา

มลภาวะทางอากาศ เชน ฝ นละออง เขมา ควน

แนวทางการดาเนนการ มแผนดาเนนการปองกนมลพษและสงรบกวนจากการกอสราง โดยแผนดาเนนการดงกลาวเพอ

- ปองการการกดกรอนของพนทดนจากการชะลางการระบาย นาฝนไหลลน (Stormwater Runoff) ของโครงการ หรอ กระแสลม รวมถงการปองกนการสญเสยดนชนบนโดยการเกบพกหนาดนเพอนามาใชใหม

- ปองกนการตกตะกอนของดนลงในทางระบายนาและแหลงนาใกลเคยง

- ปองกนมลภาวะทางอากาศ เชน ฝ นละออง เขมา ควน เปนตน


EP P2 การบรหารจดการขยะ NC (บงคบ) CS (บงคบ) การเตรยมพนทคดแยกขยะหรอเศษวสด วตถประสงค เตรยมความพรอมในการบรหารจดการขยะหรอเศษวสดเพอนากลบมาใชใหม ทจะสงผลกระทบตอสถานทถมทง(Landfills) เมอเปดใชงานอาคารแลว สงทตองดาเนนการ

มแผนการดาเนนการบรหารจดการขยะของอาคาร หรอโครงการ 1. ออกแบบอาคารหรอโครงการใหมพนทหรอหองคดแยกขยะและเกบเศษวสดเพอนากลบมาใชใหมโดยพนท

ดงกลาวตองมความมดชดและเขาถงไดงาย

2. มจดทงขยะทระบไวอยางชดเจนในแตละชนของอาคาร หรอสวนของอาคาร โดยจดทงขยะดงกลาวตองมถงคดแยกขยะ ไดแก ขยะเปยก ขยะอนตราย และขยะแหงทมการแยกเปนประเภท เชน กระดาษ โลหะ แกว และ พลาสตก เปนอยางนอย


กาหนดพนทหรอหองคดแยกขยะและเกบเศษวสดเพอนากลบมาใชใหมทมความชดเจน เพองายตอการบรหารจดการขยะในอนาคต


EP 1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) ไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง


ลดการใชสารเคมททาลายโอโซนในชนบรรยากาศ โดยไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง

สงทตองดาเนนการ ไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง


ระบถงผลตภณฑทจะใชในการดบเพลง โดยรวบรวมเอกสารยนยนถงผลตภณฑตางๆ วาไมมสารตองหามตามทระบไว


EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) การวางตาแหนงเครองระบายความรอน (คอมเพรสเซอรหรอหอพงเยน)หางจากทดนขางเคยง

วตถประสงค จดวางเครองระบายความรอนของระบบปรบอากาศ ในตาแหนงทไมกอใหเกดความเดอดรอนราคาญตอสภาพแวดลอมใกลเคยงอาคาร (หากอาคารไมใชเครองปรบอากาศไมตองประเมนเกณฑน) สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1 ไมวางคอมเพรสเซอรและเครองระบายความรอนชนดตางๆ ตดกบทดนขางเคยงนอยกวาระยะ 4 เมตร ในกรณเปนอาคารสงหรอใหญพเศษตองเวนระยะหอระบายความรอนหรอเครองระบายความรอน (คอมเพรสเซอร) หางจากขอบทดนไมนอยกวา 8 เมตร ทางเลอกท 2 ระบบปรบอากาศไมมการระบายความรอนหรอความชนสอากาศ แนวทางการดาเนนการ

สารวจสภาพรอบอาคาร กาหนดทศทางการระบายความรอนของเครองระบายความรอนใหเหมาะสมไมรบกวนสภาพแวดลอมรอบอาคาร หรอพจารณาระบบปรบอากาศทระบายความรอนลงดนหรอทะเลสาบ (Geothermal or Lake Cooling)


EP 3 การใชกระจกภายนอกอาคาร NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) ใชกระจกภายนอกอาคารทมคาสะทอนแสงไมเกนรอยละ 15

วตถประสงค เพอลดผลกระทบจากการสะทอนแสงของอาคารสสภาพแวดลอมทเกดจากกระจกภายนอกอาคาร

สงทตองดาเนนการ กระจกทใชภายนอกอาคาร (เปลอกอาคาร) ทกชนด ตองมการระบคาประสทธภาพของกระจกอนไดแก คาสะทอนแสง (Visible Light Reflectance; Rvis) โดยตองมคาไมเกนรอยละ 15 เมอวดในมมตงฉาก โดยคาสะทอนแสงดงกลาวตองไดรบการตรวจสอบจากหนวยงานทเชอถอได

แนวทางการดาเนนการ มการกาหนดคาสะทอนแสงของกระจกทใชภายนอกอาคาร (เปลอกอาคาร) ทกชนด และควรพจารณาเลอกใชกระจกเพอการอนรกษพลงงานทมคามาตรฐานพลงงานอยในเกณฑทกฎหมายกาหนด โดย ควรพจารณาถงผลกระทบในหวขอ EA 1: ประสทธภาพการใชพลงงาน


EP 4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน) ปฏบตตามประกาศกรมอนามยเรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลา (Legionella) ในหอระบายความรอนของอาคารในประเทศไทย

วตถประสงค เพอลดความเสยงจากโรคลเจยนแนร (Legionnaires' disease) ทอาจเกดขนกบผใชอาคารทงภายในและภายนอกรวมทงผ ทสญจรในบรเวณใกลเคยง สงทตองดาเนนการ


ออกแบบและกอสรางรวมทงจดทาแผนการบารงรกษาหอระบายความรอน ตามประกาศของกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลา (Legionella) ในหอระบายความรอนของอาคารในประเทศไทย (เฉพาะระบบปรบอากาศทมการตดตงหอระบายความรอน) ทางเลอกท 2

ไดคะแนนในขอ EP 2: ตาแหนงเครองระบายความรอนและไมมหอระบายความรอนในโครงการ ตามทางเลอกท 2 แนวทางการดาเนนการ

ออกแบบ กอสรางและบารงรกษาหอระบายความรอนใหเปนไปตามประกาศกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลาในหอระบายความรอนของอาคารในประเทศไทย หรอหลกเลยงการออกแบบใหระบบปรบอากาศไมมระบบหอระบายความรอน


EP5 ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสย NC (1 คะแนน) CS (1 คะแนน)

วตถประสงค ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสย

สงทตองดาเนนการ ทางเลอกท 1

ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชวดปรมาณพลงงานไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสยโดยเฉพาะ


ตดตงระบบทสามารถบาบดนาเสยใหมคา บโอด5 และ ทเอสเอส นอยกวาหรอเทากบ 10 มลลกรมตอลตรได โดยตองบาบดใหไดอยางนอยรอยละ 50 ของปรมาณนาเสยในโครงการ


ตดตงมาตรวดไฟฟาเพอใชวดปรมาณพลงงานไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสยแยกตางหากจากระบบอนๆ ของอาคาร หรอตดตงระบบบาบดนาเสยทสามารถบาบดนาเสยใหมคา บโอด5 และ ทเอสเอส นอยกวาหรอเทากบ 10 มลลกรมตอลตร


หมวดท 8 นวตกรรม (Green Innovation)


GI 1-5 มเทคนควธทไมระบไวในแบบประเมน NC (1-5 คะแนน) CS (1-5 คะแนน) วตถประสงค เพอกระตนใหมการออกแบบกอสรางทมประสทธภาพเกนกวาทกาหนดไว และ กระตนใหมการเสนอแนวคดเพอความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมในประเดนทมความสรางสรรคและไมไดระบไวในเกณฑฉบบน สงทตองดาเนนการ ดาเนนการตามทางเลอกดงตอไปน ทางเลอกท 1

ดาเนนการตามหวขอคะแนนพเศษทไดระบไวหวขอคะแนนตางๆ ซงเกนกวาประสทธภาพทระบไวหนงระดบ ทางเลอกท 2

นาเสนอหวขอคะแนนใหมทเปนประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทไมไดระบไวในเกณฑฉบบน แนวทางการดาเนนการ ศกษาแนวโนมการทาคะแนนพเศษในหวขอตางๆ และศกษาประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทเกณฑไมไดระบ เพอนาเสนอตอทางสถาบนอาคารเขยวในการทาคะแนน ในอนาคตหากเกณฑสาหรบโครงการประเภทอนๆ ประกาศใช ทางผ เขารวมประเมนสามารถนาเสนอ หวขอคะแนนจากเกณฑการประเมนอนๆ ทไมไดนะบไวในเกณฑน มายนทาคะแนนในหมวดนวตกรรมไดโดยตรง


ภาคผนวก (APPENDIX)


TREES – CS ภาคผนวก 1 ขอปฏบตสาหรบการนบจานวนผใชสอยในอาคาร

เนองดวยรปแบบธรรมชาตของอาคารในกลม CS ทางโครงการจะไมสามารถกาหนดหรอคาดคะเน จานวนผใชสอยภายในอาคารได และอาจจะทาใหไมสามารถดาเนนการทารายละเอยด และ คานวณเพอยนพจารณาเกณฑ TREES-CS เพราะดวยเหตนการกาหนดปรมาณสาหรบการนบจานวนผใชสอยในอาคารประเภท TREES-CS จงไดกาหนดขนดงตารางดานลางตอไปน โครงการประเภท Core and Shell (พนทสวนกลางและกรอบอาคาร) จะยงไมมขอมลของจานวนผใชเนองดวยอาคารประเภทนจะตองรอใหผใชเขามาเชาพนทเพอใชงานในภายหลง ดงนนจงใหใชขอปฏบตสาหรบการนบจานวนผใชสอยในอาคารตามภาคผนวกน ในการคานวณ หรอโครงการใด ทสามารถกาหนดจานวนผใชสอยไดกอนญาตใหใชคาดงกลาวนนได ตราบใดทจานวนของผใชสอยไมมากกวาหรอเทากบคาทกาหนดในขอปฏบตสาหรบการนบ จานวนผใชสอยในอาคารตามภาคผนวกน ถาหากอาคารทยนขอ TREES-CS มลกษณะใชสอยทไมไดกาหนดเอาไวตามขอปฏบตสาหรบการนบจานวนผใชสอยในอาคารตามภาคผนวกน ใหยกตวอยางอาคารทมลกษณะใชสอยแบบเดยวกน และใชคาเฉลยจานวนผใชสอยตอพนทจากอาคารตวอยางทมลกษณะใชสอยแบบเดยวกนมาเทยบเคยง และใหทาหนงสอแสดงตวอยางอาคารและวธการคานวณการไดจานวนผใชสอยยนนาเสนอมาพรอมการยนเพอขอตรวจรบการประเมนดวย

ตารางท 1 ขอปฏบตสาหรบการนบจานวนผใชสอยสาหรบอาคาร ประเภทพนทสวนกลางและกรอบอาคาร จานวนพนทตอผใชสอย 1 คน (ตารางเมตร)

ผใชงานประจา(Employee) ผมาชวคราว (Transients) สานกงานทวไป 23 0 รานคาทวไป 50 12 สถาบนทางการเงน หรอ ศนยบรการ 55 12 ภตตาคาร รานอาหาร 40 9 รานชา รานสะดวกซอ 50 10 คลนก สถานพยาบาล 20 30 หองทดลอง ศนยวจย 37 0 ศนยกระจายสนคา 232 0 โกดง สถานเกบสนคา 1,858 0 โรงแรม 139 65 สถานรบเลยงเดก 59 10 สถานศกษา โรงเรยนอนบาล – มธยมปลาย 120 13 สถานศกษา ระดบมหาวทยาลย 195 14


จากขอมลดานบน ทาใหเราสามารถตดสนจานวนผใชสอยภายในอาคาร ซงจะทาใหการคานวณในสวนเกยวของได ในกรณนคอในหวขอตอไปน - SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว

- WC 1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

- EA P2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา

- EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

- IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร

- IE 4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร

- IE 5 สภาวะนาสบาย

ขอปฏบตดงกลาวใหใชคานวณจากจานวนพนทรวมตอตารางเมตรตอผใชงาน 1 คน ไมใชการคานวณแบบแยกจานวนตอพนทเชาแตละสวนมาคานวณจานวนพนทใชสอย พนทรวมดงกลาวเปนพนทรวมประเภทชนดเดยวกนในทกชนและคดถงขอบนอกของอาคาร และรวมถงพนทใชสอยทใชเชอมพนท ในชนหนงไปยงอกชนหนงดวย พนทในสวนชนใตดน หรอพนทจอดรถ จะไมนามาคดคานวณหาพนทรวมของโครงการกได สาหรบพนทสวนการเชน โถง ทางเดน หองเครอง ตองนามาคานวณในพนทรวมทจะนามาคดหาคาจานวนผใชอาคารตามตารางดานบน การคานวณผใชงานในอาคาร ถาจานวนผใชอาคารทเปนผใชงานประจา (Full Time Equivalents = FTEs) ไมสามารถทราบได ใหคานวณตามขอปฏบตสาหรบการนบจานวนผใชสอยสาหรบอาคาร ตามสมการท 1 ถาหากโครงการทราบวาจานวนผใชงานเตมเวลา และ ทางานเปนบางชวงเวลาใหคดสมมตวา ผใชสอยอาคารเปนเวลา 8 ชวโมงถอวาเปนผใชงานประจาซงมคา เทากบ 1.0 สาหรบผ ททางานบางชวงเวลาใหคดสดสวนคาเปนผใชงานประจาใหมคาเปนสดสวนโดยการหารจานวนชวโมงททางานดวยระยะเวลาทางานของผใชงานประจา ทมคาเทากบ 8 ตามสมการท 2 สมการท 1

ผใชงานประจา = พนทอาคารโดยรวม . จานวนพนทตอผใชสอย 1 คน

สมการท 2

ผใชงานประจา = จานวนชวโมงในการทางาน . 8 ชวโมง

ตวอยาง อาคาร Mix-Used ซงประกอบดวย รานคา และ สานกงานใหเชา พนท 57,600 ตารางเมตร ม คนทางานเพยงกะเดยว ผมาชวคราวใหดทตาราง 1


ขนท 1 แบงแยกประเภทของอาคารในแตละประโยชนใชสอย และ กาหนดคาผใชงานประจา และผใชงานชวคราว ตารางท 2 แสดงตวอยางการคานวณพนทใชสอยแตละประเภท

ประเภทการใชงาน พนท (ตารางเมตร) พนท ตอจานวนผใชงานประจา ตอจานวนผใชชวคราว

สานกงานทวไป 51,000 23 0 รานคา 4,600 50 12 ภตตาคาร 2,000 40 9 รวมพนทอาคาร 57,600 ขนท 2 คานวณหาคาผใชงานประจา FTE และ ผใชงานชวคราว ของแตละชนดประเภทอาคาร การคานวณคาผใชงานประจา FTE สานกงานทวไป: 51,000 / 23 = 2,218 รานคา : 4,600 / 50 = 92 ภตตาคาร: 2,000 / 40 = 50 การคานวณผใชชวคราว รานคา: 4,600 / 12 = 384 ภตตาคาร: 2,000 / 9 = 223 ขนท 3 รวมคาผใชงานประจา และ ผใชชวคราวเขาดวยกน เพอตดสนจานวนผใชสอยอาคาร สานกงาน: 2,218 รานคา: 92 + 384 รานอาหาร: 50 + 223 รวม 2,360 + 607 = 2,967


TREES – CS ภาคผนวก 2 แนวทางการจาลองการใชพลงงานของอาคารประเภท Core & Shell (พนทสวนกลางและกรอบอาคาร) แนวทางในภาคผนวกน จดทาเพอใหอาคารประเภท Core & Shell (พนทสวนกลางและกรอบอาคาร) สามารถจาลองการใชพลงงานตามมาตรฐานเดยวกนกบอาคารทวไปได ทงนเพอสรางเกณฑขนตาสาหรบการประหยดพลงงานในอาคาร โดยการจาลองการใชพลงงานจะเปนไปตามแตละทางเลอกในการทาคะแนนหวขอ EA 1 ทางเลอกท 1 กฎกระทรวง หรอ ทางเลอกท 2 ตาม มาตรฐาน ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2007 Building Performance Rating Method โดยการเลอกทางหนงทางใด ใหใชมาตรฐานของทางเลอกนนๆในการจาลองการใชพลงงานของอาคาร โดยแนวทางนสามารถใชในการสรางแบบจาลองพลงงานของอาคาร กรณมขอมลของอาคารทสงผลกบการใชพลงงาน เฉพาะสวนโครงสรางและเปลอกอาคาร แตขอมลของพนทเชา อาจยงไมมเพยงพอสาหรบการใสลงในแบบจาลอง คาจากดความ พนทเชา (Tenant Space) หมายถง พนททมลกษณะครบถวนดงตอไปน

มระบบและอปกรณ (Component) ทแยกออกมาจากสวนกลาง มาจายเขาในพนท

ระบบและอปกรณนนๆ ถกออกแบบมาเฉพาะเจาะจงกบพนท

ระบบและอปกรณทใชพลงงานทงหมด มการวด (metering) และ/หรอ ผ เชาเปนผจายคาพลงงานตามสดสวน

ของการใช

ผ เชา เปนผจายคาอปกรณทงหมดภายในพนทเชา

พนทสวนกลางและกรอบอาคาร (Core and Shell Space) หมายถงพนทซงไมใชสวนของพนทเชา โดยหากมขอกาหนดหรอแนวทางใดๆตอผ เชาพนท เชน คาพลงงานไฟฟาแสงสวางสงสดตอตารางเมตร หรอ ประเภทผใชงานอาคาร จะตองมการบนทกไวในเอกสารสญญาเชา หรอขอตกลงการเชา (ภาคผนวก 4)


ทางเลอก ท 1 Whole building simulation ตามรายละเอยดใน กฎกระทรวง พ.ศ. 2552 ขนท 1. การจาลองอาคารตามแบบ (Proposed Building) พนทสวนกลางและกรอบอาคาร

จาลองระบบปรบอากาศ (HVAC) ตามการออกแบบ โดยหากยงไมมแบบระบบปรบอากาศ

ใหใชระบบตามอาคารอางอง กฎกระทรวง การกาหนดคาสมประสทธสมรรถนะขนตา คา

ประสทธภาพการใหความเยน และ คาพลงไฟฟาตอตนความเยนของระบบปรบอากาศท

ตดตงใชงาน พ.ศ. 2552

จาลองเปลอกอาคารตามแบบสถาปตยกรรม

จาลองคากาลงไฟฟาสองสวาง ตามแบบ

พนทเชา

หากตองการการประหยดพลงงานเพมเตมในพนทนอกเหนอจากพนทสวนกลาง ใหใสขอมล

หรอขอกาหนดลงไปในเอกสารสญญาเชา หรอขอตกลงการเชา (ภาคผนวก 4) โดยจานวน

ผใชสอยอาคารในพนทเชา ตองเปนไปตามจานวนผใชสอยมาตรฐาน ในภาคผนวก 1

สาหรบไฟฟาแสงสวางในพนทเชา เลอกชนดของพนท ทเปนไปตามภาคผนวก 1 ใชคา

กาลงไฟฟาสองสวางตามกฎกระทรวงอางองในตาราง EA1 T 4 ถาระบบไฟฟาแสงสวางใน

พนทเชา จะมการตดตงเปนสวนหนงของขอบเขตงาน Core and Shell อยแลว ทมงาน

สามารถจาลองคากาลงไฟฟาสองสวางทเปนไปตามแบบได

ขนท 2. การจาลองคา Process Loads

จาลอง process loads อางองจากประกาศลาสดของสถาบนอาคารเขยวไทย

ขนท 3. เปรยบเทยบการใชพลงงานรวม และเทยบคะแนนจากตาราง EA1 T 1

เปรยบเทยบเปอรเซนตการประหยดพลงงานของอาคารตามแบบและอาคารอางอง และ เทยบคะแนน


ทางเลอก ท 2 ASHRAE 90.1-2007 Appendix G ขนท 1. การจาลองอาคารตามแบบ (Proposed Building) พนทสวนกลางและกรอบอาคาร

จาลองระบบปรบอากาศ (HVAC) ตามการออกแบบ โดยหากยงไมมแบบระบบปรบอากาศ

ใหใช ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-2007 Table G3.1.1A

จาลองเปลอกอาคารตามแบบสถาปตยกรรม

จาลองคากาลงไฟฟาสองสวาง ตามแบบ สาหรบพนทสวนกลาง

พนทเชา

หากตองการการประหยดพลงงานเพมเตมในพนทนอกเหนอจากพนทสวนกลาง ใหใสขอมล

หรอขอกาหนดลงไปในเอกสารสญญาเชา หรอขอตกลงการเชา (ภาคผนวก 4) โดยจานวน

ผใชสอยอาคารในพนทเชา ตองเปนไปตามจานวนผใชสอยมาตรฐาน ในภาคผนวก 1

จาลองมเตอรไฟฟา สาหรบไฟฟาแสงสวางในพนทเชา เลอกชนดของพนท ทเปนไปตาม

ภาคผนวก 1 ใชคากาลงไฟฟาสองสวางตาม ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-2007

Table 9.6.1 สาหรบการคานวณตามประเภทพนทใชสอย (Space Type) หรอใช Table 9.5.1

สาหรบการคานวณตามประเภทอาคาร (Building Type) ถาระบบไฟฟาแสงสวางในพนทเชา

จะมการตดตงเปนสวนหนงของขอบเขตงาน Core and Shell อยแลว ทมงานสามารถจาลอง

คากาลงไฟฟาสองสวางทเปนไปตามแบบได

จาลองมเตอรสาหรบ plug loads และ process loads ใชคาตามตารางท 1 สาหรบการ

จาลองคา plug loads ในพนทเชา หรอสงเอกสารชแจง plug loads ทใชในการจาลอง คา

มาตรฐานของ plug loads น ไมไดแสดงถง process loads ทงหมดของอาคาร โดยตวเลขใน

ตารางเปนตวเลขทแนะนาใหใชเพอทาใหไดคาของ process loads รวมเปน 25% ของคา

พลงงานรวม

ตารางท 1 คามาตรฐานสาหรบ Receptacle Loads ในพนทเชา แบงตามลกษณะการใชพนท ลกษณะการใชสอยพนท Receptacle Load (วตต ตอ ตารางเมตร) สานกงานทวไป (General office) 16 รานคาทวไป (Retail, general) 15 ศนยบรการ (Retail, service) 15 รานอาหาร (Restaurant) 9 รานขายของชา (Grocery store) 27 สถานพยาบาล (Medical office building) 16 หองทดลอง ศนยวจย (R&D / Laboratory Building) 15 โกดง ศนยกระจายสนคา (warehouse, distribution) 7


ขนท 2. การจาลองอาคารอางอง (Baseline Building) พนทสวนกลางและกรอบอาคาร

จาลองระบบปรบอากาศ (HVAC) ตาม ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-2007 Table

G3.1.1A

จาลองเปลอกอาคาร ใหเปนไปตามขอกาหนดใน ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-

2007

จาลองคากาลงไฟฟาสองสวางตามประเภทพนทใชสอย (Space Type) ใน

ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-2007 Table 9.6.1

พนทเชา

จาลองมเตอรไฟฟาสาหรบไฟฟาแสงสวางในพนทเชา โดยใชคาพลงงานไฟฟาแสงสวาง

เหมอนกบอาคาร ออกแบบ ตาม ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 30.1-2007 Chart 9.6.1

ยกเวนกรณประสทธภาพของอาคารตามแบบไดถกกาหนดในเอกสารสญญาเชา หรอขอตกลง

การเชา (ภาคผนวก 4)

จาลองมเตอรแยกสาหรบ Receptacle Loads และ Process Loads ในพนทเชา ตามตาราง

ท 1 และเปนไปตามขอกาหนดของ Process Loads

ขนท 3. ทาการคานวณการใชพลงงานของอาคารตามแบบและอาคารอางอง ขนท 4. เปรยบเทยบผลคาไฟฟาตอป

จากผลการ simulate นาคาใชจายพลงงานไฟฟาตอปของกรณอาคารอางองและอาคารตามแบบมาคานวณเปอรเซนตการประหยดคาพลงงานไฟฟา และเทยบคะแนนตามตาราง EA1 T1

พลงงานทดแทนควรถกรวมอยในแบบจาลองพลงงาน หรอใชวธคานวณพเศษ (Exceptional Calculation Method)


TREES – CS ภาคผนวก 3 ขอบเขตเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอม สาหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการเฉพาะสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร ตารางสรปดานลางเปนตวแทนของตารางสรป ซงจะชวยใหคณะทางานสามารถระบรายละเอยดและจดทาเอกสารตามขอบเขตสาหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการเฉพาะสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร ตารางสรปจะอธบายถงการใชงานอาคาร พนกงานประจา (Full Time Equivalent, FTE) และผมาตดตออาคาร ตารางสรปจะระบผ ทรบผดชอบควบคมในแตละระบบของอาคาร รวมถงคณะทางานแตละสวนซงควบคมและดแลสงเกตถงงานตางๆ ทเกยวของกบงานระบบ ผพฒนาพนทสวนกลางและกรอบอาคารจะควบคมระบบเองทงหมด หรอผใชอาคารจะสามารถควบคมระบบดวยตนเองได หรออกทางเลอกหนง ผใชอาคารสามารถควบคมระบบสวนผพฒนาจะทาหนาทบงคบใหระบบเปนไปตามความตองการผานขอตกลงทางฝายขายหรอสญญาเชาของผใชอาคา ร ซงจะมอทธพลกบการออกแบบและการกอสรางโดยตรง ขอมลเพมเตมของทางเลอกนอางองอยในภาคผนวก 4 สญญาเชาของผใชอาคารและขอตกลงกบทางฝายขายของอาคาร สดสวนของงานระบบ อาจควบคมโดยผพฒนาและผใชอาคารทงสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร หรองานระบบบางสวนทระบอาจไมไดเปนสวนหนงของโครงการ คณะทางานตองกรอกขอมลในตารางสรปเพออธบายถงเงอนไขตางๆของโครงการ คณะทางานอาจกรอกขอมลเปน 0 หรอ 1 ของงานระบบในรายการดานลางน การใชงานและผใชงานอาคาร ชอโครงการ พนทโครงการ (ตร.ม.)

ประเภทการใชงานอาคาร สดสวนตอพนทอาคารทงหมด

พนทใชงาน (ตร.ม.)

พนทตอพนกงานประจา (ตร.ม.)

พนกงานประจา

พนทตอ ผมาตดตอ

(ตร.ม.)

ผมาตดตอ

สานกงาน รานคาทวไป รานคาสวนบรการ รานอาหาร รานขายของชา รานขายยา หองปฏบตการ คลงกระจายสนคา คลงเกบสนคา โรงแรม เนอสเซอร โรงเรยนประถมและมธยมศกษา มหาวทยาลย อนๆ (ระบ) พนทใชงานทงหมด

พนกงานประจาทงหมด

ผมาตดตอรวมทงหมด


การควบคมงานระบบในอาคาร

กรอกขอมลในตารางดานลางตามขนตอนการดาเนนงาน ตงแตตนจนจบโครงการ

โถงรบรอง

หลก ทางสญจร

หลก

โถงรบรองและทาง

สญจรสารอง งานกอสราง

ระบบปรบอากาศ

ระบบไฟฟา ระบบทอประปา

พนผวพน พนผวผนง พนผวฝาเพดาน อปกรณเสาลอฟา ชองนาอากาศเขาและออก อปกรณแสงสวาง อปกรณควบคมแสงสวาง AHUs/ RTUs/ อปกรณจายอากาศ

เครองทาความเยน ขนาดใหญ (Chillers)

หอทานาเยน (Cooling tower)

หมอไอนา (Boilers) งานทอขนตน แผงไฟฟา สวตชเกยร (Switchgear) บสดก (Bus duct) โถสขภณฑ โถสขภณฑชาย ฝกบวอาบนา กอกนาอางลางมอแบบเตมอากาศ

มาตรวดกอกนาอางลางมอแบบเตมอากาศ

กอกนาซงคในครว กอกนาซงคภายนอก มาตรวดกอกนา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา

เจาขอ

ง/ ผพ

ฒนา

ผใชอ

าคาร

สญญา

เชา


TREES – CS ภาคผนวก 4 สญญาเชา หรอ สญญาซอขาย

การยนสญญาเชาหรอสญญาซอขาย เปนหนงในแนวทางทจะใชยนเพอประกอบการจดทาเอกสารขอประเมน TREES-CS เนองดวยการยนเอกสารสญญาเชา หรอ สญญาซอขายจะเปนการแจงขอบเขตทไมไดจดทาโดยเจาของโครงการ แตเปน-ขอบเขตและขอปฏบต ซงดาเนนการโดยผ เชาผาน หนงสอสญญาเชา หรอสญญาซอขาย โดยสญญาดงกลาวตองเปนสญญาทสามารถผกพนตามกฎหมาย ระหวางผ เชาและเจาของโครงการ ขอกาหนดในสญญาเชาหรอสญญาซอขายน อาจจะนบเปนสวนหนงของเกณฑอาคารเขยวในสวนงานทางการตกแตงภายใน ทอาจจะมขนไดในภายหลง ขอกาหนด ขอกาหนดตาง ๆ ทระบในการยนในเกณฑ TREES-CS จะตองระบอยในเอกสารทมขอผกมดทางกฎหมาย ลงนามโดยเจาของโครงการและผ เชา เอกสารตองระบขอกาหนดดานประสทธภาพในงานทเปนหนาทของผ เชาเปนผปฏบต ตวอยางเชน ขอกาหนดในเรองของคาความสวางของแสงภายในพนทเชา อตราการไหลของนาในสขภณฑตาง ๆ ทอาบนา หรอ ทจอดจกรยาน เปนตน คมอแนวทางการออกแบบและกอสรางสาหรบผ เชา ทกาหนด ใน BM4 เปนเพยงเอกสารทแนะนาใหผ เชาปฏบต แตจะไมมขอผกพนตามสญญา และเปนเพยงการสนบสนนใหผ เชา ดาเนนการปฏบตตามแนวทางอาคารเขยว ซงการพจารณาดาเนนการตามเอกสารทผกพนตามกฎหมายเทานนทสามารถยนประกอบการพจารณารวมกบการยนขอประเมนตามเกณฑ TREES-CS ขอแนะนาในการเตรยมเอกสาร ใหนาสงตวอยางสญญา เพอยนขอประเมน สวนเอกสารอนใหเปนไปตามทระบเอาไวในฟอรมเอกสารทเรยกขอในการยนในหวขอ BM4 เกณฑทสามารถเลอกใชปฏบต ในกรณท 1 เอกสารทจะยนในกรณท 1 จะเปนการยนเอกสารทงหมดของโครงการ รวมถงขอมลของผ เชาดวย ทางทมงานควรจะตองปฏบตตอผ เชาทรวมมอ เปนลกษณะทวไปโดยไมเจาะจงกบผ เชา รายหนงรายใด สวนของขอมลทไดรบจากผ เชา จะรวมถงสวนของประสทธภาพของการทางานระบบและอาคาร และเปนสวนหนงของสญญาเชาและสญญาซอขาย


- EA P2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา


ในกรณท 2 ในกรณน ทางทมงานเพยงแครวบรวมขอมลของงานในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร นาสงเพอประเมนเทานน แตถาทมงานตองการจะใช ประสทธภาพทไดเพมเตมจากการทางานของผ เชา ทมงานตองยนเอกสารสญญาเชาและสญญาซอขายทระบถงขอตกลงทางประสทธภาพกบทางผ เชา




ในกรณท 3 การนาสงเอกสารในกรณท 3 น ทมงานตองรวบรวมขอมลทางดานประสทธภาพอาคารทงหมดยนเขาประเมน รวมทงพนททจะกาหนดเปนพนทเชานนดวย แตอาจจะมในบางกรณหรอในบางพนทของโครงการทยงไมมขอมลมาประกอบการยนจากผ เชา กใหดาเนนการผานขอกาหนดทระบในสญญาเชาและ สญญาซอขาย

- SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว

- IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร

- IE 2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ

- IE 3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร

การทาคะแนนพเศษ ผพฒนาโครงการสามารถไดรบคะแนนนวตกรรม เพอเปนคะแนนพเศษได โดยใหผ เชา ปฏบตตามวธการทาคะแนนพเศษ ในบางเกณฑ เพอจะไดรบคะแนนผานสญญาเชา หรอสญญาซอขาย ในเบองตน ผพฒนาโครงการตองยนเอกสารเพอจะไดรบคะแนนตามเกณฑขอกาหนดกอน หลงจากนนจงยนสงเอกสารขอกาหนดทระบแนวทางในการทาคะแนนทระบกาหนดเอาไวในสญญาเชาหรอสญญาซอขาย การทาคะแนนพเศษ ภายใตสญญาเชาหรอสญญาซอขายสามารถใชไดกบเกณฑดงตอไปน EA2 การใชพลงงานทดแทน ซงในสญญาเชา หรอสญญาซอขาย กาหนดใหผ เชา ตดตงพลงงานทดแทนบนทตงอาคารเพอใหสามารถผลตพลงงานทดแทนใหมมลคาหรอเทากบ 2.5 % IE2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ โดยกาหนดใหผ เชา ปฏบตเพอใหสอดคลองกบความตองการใน IE 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 ทวทกพนทเชา


TREES – CS ภาคผนวก 5 แนวทางการรบรองเบองตนเพอการผานเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร ภาพรวม การรบรองเบองตน (Precertification) เพอผานเกณฑการประเมนเปนรปแบบทไดรบการพจารณาจาก สถาบนอาคารเขยว ซงเจาของโครงการหรอนกพฒนาโครงการไดตงเปาหมายเพอผานเกณฑอาคารเขยวในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (TREES-CS) การรบรองเบองตนเปนสวนหนงของเกณฑอาคารเขยวในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (TREES-CS) ซงเปนสงทสามารถดงดดความสนใจผ เชา และนกลงทนทเลงเหนความสาคญและประโยชนของอาคารทผานเกณฑการประเมน เกณฑอาคารเขยวในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (TREES-CS) กระบวนการรบรองเบองตนจะเกดขนในชวงแรกของการออกแบบและอยบนเจตนารมณพนฐานของหลกการออกแบบอาคารเขยวยงยน ไมใชเกดขนหลงการออกแบบเสรจสน กระบวนการ เมอโครงการทาการลงทะเบยนภายใตเกณฑอาคารเขยวในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (TREES-CS) คณะทางานจะดาเนนการเขารวมกบการรบรองเบองตน ซงไมไดเปนขอบงคบ อยางไรกตามการรบรองเบองตนไมสามารถนาไปซงการผานเกณฑการประเมน หรอเปนหลกฐานยนยนวาจะผานเกณฑการประเมน ความสาคญของการรบรองเบองตนในชวงเรมการพฒนาโครงการ ทงในสวนการจดการเอกสารและการตรวจสอบการทางาน จะมความซบซอนนอยกวาการผานเกณฑประเมนฉบบเตม คณะทางานควรคานงถงเปาหมายโครงการ รวมถงยนยนการออกแบบและแผนการกอสรางใหอยภายใตแตละขอบงคบและขอกาหนดของเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร สวนขนตอนการผานเกณฑการประเมน จาเปนตองทาตามขอบงคบทงหมดทกาหนดอยในการรบรองเบองตน ในสวนของการผานเกณฑการประเมนฉบบเตม คณะทางานตองจดทาเอกสารตางๆสาหรบขอบงคบและขอกาหนดทอยใน เกณฑอาคารเขยวในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร (TREES-CS) ใหครบถวน แตในการรบรองเบองตนการจดเตรยมเอกสารจะแตกตางออกไป อยางไรกตามควรใหความสาคญกบเจตนาของการออกแบบมากกวาการกระทาทเกดขน ดงนนคณะทางานจะตองแสดงเจตนารมณผานการบรรยาย การคานวณ และการยนยนหลกฐานตางๆ รวมทงยงตองบนทกขอมลทวไปของโครงการและแสดงแบบตวอยางโครงการ ประกอบดวยเอกสารทกาหนดทงหมดของการรบรองอาคารเบองตน ซงอยในแตละขอบงคบและขอกาหนดของเกณฑการประเมนอาคารในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร การตรวจสอบการรบรองเบองตน (Precertification) จะเกดขน 2 ชวงระยะเวลา ไดแก การตรวจสอบเบองตนในชวงแรกและการตรวจสอบขนสดทาย ซงหลงจากผานการตรวจสอบเบองตน คณะทางานจะมโอกาสแกไขตามคาวจารณในขนตนและปรบปรงเอกสารตางๆทมความจาเปน

การผานการรบรองเบองตนของเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมในสวนพนทสวนกลางและกรอบอาคาร สามารถคาดการณถงระดบการผานเกณฑการประเมนได (Certified, Silver, Gold หรอ Platinum) ซงโครงการทไดรบการอนมตจากการรบรองเบองตน จะไดรบใบประกาศและจดหมายรบรอง

trees - nc / cs version 1.1 nc/cs - tgbi.or.th v1.1...trees - nc / cs version 1.1 trees-thai’s...

Documents