Trve hivernale et expulsion - Dates etlocataires protgsDcembre 2014

Pendant la trve hivernale, qui a dbut le 1er novembre2014 et qui durera jusqu'au 31 mars 2015, la loi prvoitqu'un locataire ne peut pas se faire expulser de sonlogement malgr une mesure d'expulsion prononce son encontre par la justice. Cette rgle du droit dulogement franais est nanmoins soumise certainesconditions d'application.

Conditions et bnficiairesDure

DatesFin de la trve hivernale

Loyers impays et litiges

Conditions et bnficiairesL'article L613-3 du Code de la construction et de l'habitation prvoit que les dcisions de justiced'expulsion de locataire d'un appartement ou d'une maison ne peuvent pas tre excutes aucours de la trve hivernale. Ces rgles sont applicables aussi bien en cas de location d'unlogement vide que d'un logement meubl. Cependant, cette protection n'est accorde que sous certaines conditions. La loi prcise ainsique ne sont pas concerns :

les locataires d'un immeuble ayant fait l'objet d'un arrt de pril ;les occupants dont le relogement est assur dans des conditions suffisantes respectantl'unit et les besoins de leur famille.

Depuis la loi Alur, les squatters ne peuvent plus tre expulss au cours de la trve hivernale,sauf dcision contraire du juge. La trve hivernale suspend galement les coupures de gaz et d'lectricit en cas de facturesimpayes.

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Cette suspension s'applique la mise en oeuvre des expulsions, avec l'intervention d'unhuissier de justice et, ventuellement, des forces de l'ordre. En revanche, un propritaire peuttout fait entamer les dmarches de la procdure d'expulsion pendant cette priode puisattendre la fin de la trve hivernale pour la faire excuter.

DureLa dure de la priode hivernale est suprieure celle de la saison d'hiver puisqu'elle s'tenddsormais sur une dure de 5 mois (de novembre mars inclus).

DatesLe dbut de la trve hivernale est fixe chaque anne au 1er novembre. Celle de cette anne estdonc entre en vigueur depuis le 1er novembre 2014. Jusqu' 2013, la date de fin de la trve hivernale tait fixe au 15 mars de l'anne suivante. Maisla loi Alur de 2014 a prolong la dure annuelle de la trve hivernale de 15 jours en fixantdsormais sa date de fin au 31 mars. En application des dispositions de la loi Alur, la trve hivernale 2014 - 2015 a donc commenc le1er novembre 2014 et se terminera le 31 mars 2015 au soir. Les expulsions de locatairespourront donc reprendre compter du 1er avril 2015.

Fin de la trve hivernaleLorsque la trve hivernale se termine, le locataire faisant l'objet d'une mesure d'expulsion doitobligatoirement quitter les lieux. A dfaut, une procdure d'expulsion peut tre engage sonencontre pass le 31 mars. Environ 10 000 expulsions de ce type ont lieu en France chaqueanne.

Loyers impays et litigesLe non-paiement des loyers par le locataire est la principale cause des mesures d'expulsion. Siun litige est en germe avec votre locataire ou votre propritaire, les articles qui suivent peuventvous aider :

Comment rgler un litige entre un locataire et un bailleur ;La garantie des risques locatifs en cas de loyers impays.

Ralis en collaboration avec desprofessionnels du droit et de la finance, sous la

direction d'Eric Roig, diplm d'HEC

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