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TRIBUNALE DI PAVIA
CCOOPPIIAA PPRRIIVVAACCYY
Procedura Esecutiva N° 554/2016
INTESA SANPAOLO
Avv. Laura Sambartolomeo
contro
XXXXXX s.r.l.
G.E. dott. ANTONIO MARIA CODEGA
IL C.T.U. geom. Lino Fiori - Via Roma 18. 27047 Santa Maria della Versa PV
tel. / fax . 0385.79606
E-mail : [email protected] - PEC: [email protected]
conferimento incarico 24/10/2016
1
PREMESSA:
Costituiscono il compendio degli immobili pignorati n.10 appartamenti
e n.11 box, facenti parte del condominio " LA RUOTA ", posto in
Albuzzano via Papa Giovanni 23 n. 2/a e 2/b.
Il condominio edificato su tre piani fuori terra si compone
complessivamente di 17 appartamenti e 18 box in corpo staccato.
Il complesso di recente edificazione si trova nella periferia del paese,
a circa 450 metri dal comune, è inserito in una zona residenziale
formata da villette e piccole palazzine.
Si propone la vendita frazionata con la formazione di un lotto per
ciascun appartamento come di seguito rappresentato.
3
LOTTO N. 1- CONCLUSIONI DEFINITIVE
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano terra del
condominio La Ruota, sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A.
Identificato nella palazzina come “Appartamento N. 1”, è composto di:
soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera matrimoniale con
vano armadi, bagno, disimpegno, ripostiglio con piccolo giardino
esclusivo sui lati Est e Ovest dell’appartamento.
In corpo adiacente alla palazzina ma con ingresso autonomo al civico
N. 2/B, sono stati costruiti in doppia fila i box, di pertinenza
all'appartamento sono assegnati i box N. 11 e N. 12 .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXXXXXXXXXXXXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXxxxxxxx
a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di
€. 2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.2, mapp. 1187 sub. 29 e mapp. 1187 sub. 30
4
risulta gravare quota mutuo di € 170.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro
XXXXXXXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di
€. 2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data
13.03.2008 nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e
1184 la cui soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXXXXXX
a favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di
€ 120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXXXX a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati in nome della
società esecutata.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
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1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 96.420,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.841,00
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 14.186,85
Valore a base d'asta arrotondato € 80.000,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 2 cat. A/3 cl. 3 vani 5 R.C. €. 219,49
I box sono censiti al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 29 cat. C/6 cl. 2 mq. 16 R.C. €. 32,23
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 30 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
Il tutto intestato a : XXXXXX con Unico Socio, con sede in XXXX piena
proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: a nord con i box sub. 30, 31, 32, 33, 34, a
est con i mappali NCT 298 e 990 , a sud appartamento sub. 3 e corridoio
comune, a Ovest Via Giovanni XXIII.
Confini in corpo dei box: passaggio comune sub 1, mappale 298 NCT,
appartamento sub. 2 e box sub. 31.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
6
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato in data
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione ultimato nel 2010 circa, la
palazzina presenta un discreto stato di conservazione con finiture di
media qualità, il complesso è interamente recintato, ha pavimenti esterni
in autobloccanti, all'interno nelle parti comuni i pavimenti sono in
ceramica, scala è rivestita di serizzo grigio, i serramenti sono in
alluminio, l'immobile è dotato di ascensore.
3.3 Appartamento:
L’ appartamento al piano terra è composto da soggiorno con angolo
cottura, camera singola, camera matrimoniale con vano armadi, bagno,
disimpegno e ripostiglio, presenta un buono stato di conservazione e
una qualità media/commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 95,90 circa.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
7
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Terra mq. 95,90
Area esclusiva circa mq 80
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 43,58
Camera mq. 10,30
Camera-cabina armadi mq. 20,50
Bagno mq. 4,90
Disimpegno mq 2,37
Ripostiglio mq 3,60
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura in tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica serie commerciale, mancano gli zoccolini
8
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento piastrelle di ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata, serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
9
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia co
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
10
3.4 Box
Al piano terra, adiacente alla palazzina, in doppia fila sono stati
costruiti i box condominiali. La zona destinata al passaggio è
pavimentata in autobloccanti, il cancello carraio ha apertura manuale.
Tutti i box hanno pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,
basculanti in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura
impermeabilizzata da guaina . L'altezza è di circa m. 2,20.
All'appartamento n. 1 sono abbinati i box identificati in loco con i n. 11
e n. 12 ( in catasto sub. 29 e sub 30)
L’autorimessa contraddistinta con il N. 11 ha una superficie netta di
circa mq. 18,93, il box n. 12 ha una superficie di mq 17,20 circa.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXXX S.R.L. con
sede in XXXXXX ha acquistato da XXXXX S.R.L. con sede in Pavia
l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il
11
mappale 518 del fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXXXX. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXXX s.a.s. di XXXXX
Alla predetta XXXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti
Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di
compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il
15/11/1994 al n. 8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
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1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1C
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento n.1 e box n. 11 e 12
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 800,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata.
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.841,01, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 772,11.
I millesimi di proprietà sono 85,79/1000,00.
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7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXXXX srl
ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXXX ha demolito
il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito l'intero complesso è individuata nel vigente
PGT in zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
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9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.T mq. 95,90 x 1,00 = mq. 95,90
Area esclusiva Mq 80 x 0,05 = Mq 4,00
TOTALE mq 99,90
Box n. 11 mq. 18,93 mq. 18,93
Box n. 12 mq. 17,20 mq. 17,20
10. - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 99,90 x € 800,00/m² = € 79.920,00
box n.11 m² 18,93 a corpo = € 8.500,00
box n.12 m² 17,20 a corpo = € 8.000,00
totale € 96.420,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.841,01
TOTALE € 94.578,99
11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 14.186,85
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il prezzo dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 94.578,99 – €. 14.186,85 = € 80.392,14 che si arrotonda in
€ 80.000,00 (0ttantamila/00).
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12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 1
Nel condominio " LA RUOTA ", posto in Albuzzano via Papa Giovanni 23
n. 2/a e 2/b, piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al
piano terra Identificato nella palazzina come “Appartamento N. 1”,
composto da: soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera
matrimoniale con vano armadi, bagno, disimpegno, ripostiglio con
piccolo giardino esclusivo sui lati Est e Ovest dell’appartamento.
In corpo adiacente alla palazzina ma con ingresso autonomo al civico
N. 2/B, n. due box identificati con i numeri 11 e 12 .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 2 cat. A/3 cl. 3 vani 5 R.C. €. 219,49
I box sono censiti al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 29 cat. C/6 cl. 2 mq. 16 R.C. €. 32,23
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 30 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
VALORE DI STIMA DEI BENI € 96.420,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 80.000,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
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LOTTO N. 2 - CONCLUSIONI DEFINITIVE
1. - IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 6”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente alla palazina, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 14” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXXXXXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di
€. 2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.7, mapp. 1187 sub. 32 risulta gravare quota mutuo
di € 150.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
17
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXXX SRL a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in
Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 67.504,00
18
dedurre spese condominiali inevase - € 1.524,54
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 9.896,91
Valore a base d'asta arrotondato € 56.000,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 7 cat. A/3 cl. 3 vani 4 R.C. €. 175,60
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 32 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
Il tutto intestato a : XXXXX con Unico Socio, con sede in XXXX piena
proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: con affaccio sui box, sub. 7 e sub 1 e
affaccio su sub.2 .
Confini del box. Passaggio comune sub. 1 , box sub. 31, sub 33 e
appartamento sub 2 .
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
19
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e
balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità
medio/commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,30 circa oltre a mq. 8,17 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
20
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 70,30
Balcone mq 8,17
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 28,42
Camera mq. 15,52
Camera mq. 6,10
Bagno mq. 4,81
Disimpegno mq 1,75
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura
in tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica serie commerciale, mancano gli zoccolini
21
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
22
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la
predisposizione per la posa di un condizionatore. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
L’autorimessa è contraddistinta con il N. 14 ha una superficie netta di
circa mq. 16,80, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,
basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura
impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con
sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede
in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e
con il mappale 518 del fog. 4 NCT.
23
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto
di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.
n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla
ditta XXXXX s.a.s. di Apicella Carmine.
Alla predetta XXXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti
Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di
compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il
15/11/1994 al n. 8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
24
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1C
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento n 6 e box n.14
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 600,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.524,54 per il
2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 557.37.
I millesimi di proprietà sono 61,93/1000,00.
25
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX srl
ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX s.r.l. ha
demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso
residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre
piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un
fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
26
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.1 mq. 70,30 x 1,00 = mq. 70,30
Balcone P.1 mq. 8,17 x 0,50 = mq. 4.08
Totale Mq 74,38
Box n. 14 mq. 16,80 Mq 16,80
10. - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 74,38 x € 800,00/m² = € 59.504,00
box n. 14 m² 16,80 a corpo = € 8.000,00
= € 67.504,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.524,54
TOTALE € 65.979,46
11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 9.896,91 per
assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 65.979,46 – €. 9.896,91 = € 56.082,55 che si arrotonda in
€ 56.000,00 (cinquantaseimila/00).
27
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 2
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 6”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 14” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 7 cat. A/3 cl. 3 vani 4 R.C. €. 175,60
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 32 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
VALORE DI STIMA DEI BENI € 67.504,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 56.000,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
28
LOTTO N. 3 - CONCLUSIONI DEFINITIVE
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 8”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 3” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXXXXXXXXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.9, mapp. 1187 sub. 26 risulta gravare quota mutuo
di € 145.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
29
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX
SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, controXXXXX SRL
a favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di
EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 57.396,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.197,04
30
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 8.429,84
Prezzo a base d'asta arrotondato € 47.700,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 9 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 26 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 7, affaccio su sub. 3,
mappale 1187 sub 10 e corridoio comune sub. 1 .
confini del box: mappale 1187 sub 27, passaggio comune sub.1
mappale 1187 sub. 25.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
31
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e
balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 59,00 circa oltre a mq. 6,75 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
32
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 59,00
Balcone mq 6,75
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 22,23
Camera mq. 17,10
Bagno mq. 6,20
Disimpegno mq 3,15
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura
di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.
33
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento con piastrelle di ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
34
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC.
la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,.
con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
35
3.4 Box
L’autorimessa è contraddistinta con il N. 3 ha una superficie netta di
circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,
basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura
impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con
sede in XXX ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede in Pavia
l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il
mappale 518 del fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXX S.R.L. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto
di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.
n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla
ditta XXXX
Alla predetta XXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti
Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di
36
compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il
15/11/1994 al n. 8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1C
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
37
- altre limitazioni : nessuna
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 8
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.197,04, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 455,22.
I millesimi di proprietà per il lotto 3 sono 50,58/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXX s.r.l. ha
demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso
residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre
38
piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un
fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.1 mq. 59,00 x 1,00 = mq. 59,00
Balcone P.1 mq. 6,75 x 0,50 = mq. 3,37
Totale mq 62,37
Box N. 3 mq. 15,70 mq. 15,70
10. - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 62,37 x € 800,00/m² = € 49.896,00
box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00
totale € 57.396,00
39
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.197,04
TOTALE € 56.198,96
11. - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 8.429,84
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 56.198,96 – €. 8.429,84 = € 47.769,12 che si arrotonda in
€ 47.700,00 (quarantasettemilasettecento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 3
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
condominio LA RUOTA sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A
identificato nella palazzina come “Appartamento N. 8”, composto da:
soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e
balcone. Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso
autonomo al civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella
palazzina come “Box N. 3” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 9 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
40
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 26 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
VALORE DI STIMA DEI BENI € 57.396,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 47.700,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
41
LOTTO N. 4 - CONCLUSIONI DEFINITIVE
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 9”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.
In corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B, si trova il
box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 7” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.10, mapp. 1187 sub. 22 risulta gravare quota
mutuo di € 150.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX a
42
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in
Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 68.924,00
43
dedurre spese condominiali inevase - € 1.292,28
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 10.144,75
Valore a base d'asta arrotondato € 57.400,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 10 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 22 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
Il tutto intestato a : XXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: appartamento mapp. 1187 sub.9, affaccio su
sub 4, mapp. 1187 sub 11, e corridoio comune sub. 1 .
confini del box: mappale 1187 sub 23, passaggio comune sub.1
mappale 1187 sub. 21.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
44
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno,
ripostiglio e balcone, presenta un buono stato di conservazione e una
qualità medio- commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,80 circa oltre a mq. 11,96 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
45
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 70,80
Balcone mq 11,96
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 26,27
Camera mq. 15,54
Bagno mq. 5,03
Disimpegno mq 2,89
Ripostiglio mq 3,97
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa
46
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti
e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento:
Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box
condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 7, ha una
superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in
47
blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana
di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20
circa.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con
sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXX S.R.L. con sede
in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e
con il mappale 518 del fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
48
Alla Società XXX S.R.L. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto
di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.
n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla
ditta XXXX
Alla predetta XXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti
Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di
compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il
15/11/1994 al n. 8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
49
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1D
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6.1 - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 9
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.292,28, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 492,93.
I millesimi di proprietà per il lotto 4 sono 54,77/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
50
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX ha demolito il
preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8.1 - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
10 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.1 mq. 70,80 x 1,00 = mq. 70,80
Balcone P.1 mq. 11,96 x 0,50 = mq. 5,98
totale mq 76,78
Box N. 7 mq. 15,70
10.1 - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
51
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 76,78 x € 800,00/m² = € 61.424,00
box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00
totale € 68.924,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.292,28
TOTALE € 67.631,72
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 10.144,75
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 67.631,72 – €. 10.144,75 = € 57.486,97 che si arrotonda in
€ 57.400,00 (cinquantasettemilaquattrocento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 4
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
52
palazzina come “Appartamento N. 9”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.
In corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B, si trova il
box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 7” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 10 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 22 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
VALORE DI STIMA DEI BENI € 68.924,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 57.400,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
53
LOTTO N. 5 CONCLUSIONI DEFINITIVE .
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 10”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone. Inoltre
in corpo adiacente alla palazzina , ma con ingresso autonomo al civico
N. 2/B, box singolo identificato come “Box N. 5” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
XXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.11, mapp. 1187 sub. 24 risulta gravare quota
mutuo di € 145.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
54
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 52,660,00
55
dedurre spese condominiali inevase - € 1.244,30
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.712,35
Valore a base d'asta arrotondato € 43.700,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 11 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 24 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
Il tutto intestato a XXXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: affaccio su mapp. 1187 sub 5 mappale 1187
sub 12, corridoio comune sub. 1 e appartamento sub. 10 .
Confini del box: mappale 1187 sub 25, passaggio comune sub.1
mappale 1187 sub. 23.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
56
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano primo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e
balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio
- commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 50,30 circa oltre a mq. 12,30 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
57
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 50,30
Balcone mq 12,30
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 20,70
Camera mq. 13,80
Bagno mq. 4,58
Disimpegno mq 2,64
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura
di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica,manca la posa del zoccolino battiscopa.
58
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale citofono , frutti
e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box
condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 5, ha una
superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in
blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana
di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20
circa.
59
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con
sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede
in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e
con il mappale 518 del fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXXXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
60
XXXXXX
Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1D
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
61
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6.1 - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 10
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.244,30, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 473,94.
I millesimi di proprietà per il lotto 5 sono 52,66/1000,00.
8. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX srl
ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
62
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX ha demolito il
preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8.1 - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
10 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.1 mq. 50,30 x 1,00 = mq. 50,30
Balcone P.1 mq. 12,30 x 0,50 = mq. 6,15
totale Mq 56,45
Box N. 5 mq. 15,70
10.1 - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
63
appartamento m² 56,45 x € 800,00/m² = € 45.160,00
box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00
totale € 52.660,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.244,30
TOTALE € 51.415,70
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.712,35
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 51.415,70 – €. 7.712,35 = € 43.703,35 che si arrotonda in
€ 43.700,00 (quarantatremilasettecento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 5
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 10”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone. Inoltre
in corpo adiacente alla palazzina , ma con ingresso autonomo al civico
N. 2/B, box singolo identificato come “Box N. 5” .
DATI CATASTALI
64
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 11 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 24 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.660,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.700,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
65
LOTTO N. 6
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano secondo
del fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato
nella palazzina come “Appartamento N. 13”, composto da: soggiorno
con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.
In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.
2/B, box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 16” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.14, mapp. 1187 sub. 34 risulta gravare quota
mutuo di € 150.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX SRL
66
a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in
Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 67.968,00
67
dedurre spese condominiali inevase - € 1.643,91
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 9.948,61
Valore a base d'asta arrotondato € 56.300,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 14 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 34 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: affaccio su area mapp. 1187 sub 2 e sub 3,
appartamento 1187 sub. 14, corridoio comune sub. 1 e appartamento
mapp 1187 sub 13.
confini del box: box 1187 sub 33, abitazione sub. 2, box sub 35 e
passaggio comune sub.1.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
68
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e
balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio -
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 72,10 circa oltre a mq. 5,72 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
69
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 72,10
Balcone mq 5,72
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 30,45
Camera mq. 13,90
Camera mq. 11,80
Bagno mq. 4,70
Disimpegno mq 1,63
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento.
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa.
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
70
Rivestimento di ceramica in bagno.
Serramenti
esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta
Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti placche in PVC , la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box
condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 16, ha una
superficie netta di circa mq. 16,80 pavimento in cemento, pareti in
71
blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana
di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con
sede in XXXX ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede in Pavia
l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il
mappale 518 del fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
72
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXXX
Alla predetta XXXX. gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
73
delle formalità descritte al punto 1D
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6.1 - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 13
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 600,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.643,91, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 608,13.
I millesimi di proprietà per il lotto sono 67,57/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
74
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX s.r.l. ha
demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso
residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre
piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un
fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.2 mq. 72,10 x 1,00 = mq. 72,10
Balcone P.2 mq. 5,72 x 0,50 = mq. 2,86
totale Mq 74,96
Box N. 16 mq. 16,80
10. - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
75
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 74,96 x € 800,00/m² = € 59.968,00
box m² 16,80 x a corpo € 8.000,00
totale € 67.968,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.643,91
TOTALE € 66.324,09
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 9.948,61 per
assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 66.324,09 – €. 9.948,61 = € 56.375,48 che si arrotonda in
€ 56.300,00 (cinquantaseimilatrecento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 6
Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano secondo
del fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato
nella palazzina come “Appartamento N. 13”, composto da: soggiorno
con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.
In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.
76
2/B, box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 16” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 14 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 34 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
VALORE DI STIMA DEI BENI € 67.968,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 56.300,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
77
LOTTO N. 7
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 14”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.
2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 17”
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
XXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXX a favore
di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €. 2.570.000,00 -
Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.15, mapp. 1187 sub. 35 risulta gravare quota
mutuo di € 145.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a
78
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX a favore
di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX a favore di
EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 58.696,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.292,89
79
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 8.610,46
Valore a base d'asta arrotondato € 48.700,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 15 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 35 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
Il tutto intestato a : XXXpiena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 14, affaccio su sub. 3,
mappale 1187 sub 16 e corridoio comune sub. 1 .
confini del box: mappale 1187 sub 36, passaggio comune sub.1
mappale 1187 sub. 34,area sub 2
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
80
3.1 caratteristiche della zona:
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, la scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,
presenta un buono stato di conservazione e una qualità media
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 60,00 circa oltre a mq. 6,74 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
81
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 60,00
Balcone mq 6,74
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 22,66
Camera mq. 17,10
Bagno mq. 6,18
Disimpegno mq 3,18
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.
82
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC.
La dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori, manca il lavabo .
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra a fianco della palazzina si trova il corpo di fabbrica dei
box condominiali. L’autorimessa è contraddistinta con il N. 17 ed ha
una superficie netta di circa mq. 17,21 ( la superficie è stata dedotta
dalle planimetrie perché non è stato possibile accedere all'interno)
Il manufatto ha pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,
83
basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura
impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con
sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXX con sede in Pavia
l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il
mappale 518 del fog. 4 NCT. Ha inoltre acquistato dalla medesima
società un appezzamento di terreno (identificato nell'atto notarile con i
mapp. 1182 e 1184 del foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal
medesimo Notaio in data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato
a Lodi il 4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXX
Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
84
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1C
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
85
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 14
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.292,89,
per il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 475,11.
I millesimi di proprietà per il lotto 7 sono 52,79/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune); In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la
società XXXX ha demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato
un complesso residenziale, composto da un fabbricato principale,
disposto su tre piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti
e da un fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto
86
autorimesse; Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007
prot. n. 9094, DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In
data 25/03/2010 con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di
Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.2 mq. 60,00 x 1,00 = mq. 60,00
Balcone P.2 mq. 6,74 x 0,50 = mq. 3,37
Totale Mq 63,37
Box N. 17 mq. 17,21
10.1 - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 63,37 x € 800,00/m² = € 50.696,00
box m² 17,21 a corpo = € 8.000,00
totale € 58.696,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.292,89
TOTALE € 57.403,11
87
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 8.610,46
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 57.403,11 – €. 8.610,46 = € 48.792,65 che si arrotonda in
€ 48.700,00 (quarantottomilasettecento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 7
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 14”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.
2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 17”
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 15 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 35 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
88
VALORE DI STIMA DEI BENI € 58.696,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 48.700,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
89
1. LOTTO N. 8
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 15”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 2” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
XXXXXXXXXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.16, mapp. 1187 sub. 27 risulta gravare quota
mutuo di € 150.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
90
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore
di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 68.924,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.397,87
91
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 10.128,92
Valore a base d'asta arrotondato € 57.400,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 16 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 27 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: appartamento mapp. 1187 sub.15, affaccio
su sub 4, mapp. 1187 sub 17, e corridoio comune sub. 1 .
confini del box: mappale 1187 sub 28, passaggio comune sub.1
mappale 1187 sub. 26.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
92
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e
balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,80 circa oltre a mq. 11,96 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
93
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 70,80
Balcone mq 11,96
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 26,27
Camera mq. 15,49
Bagno mq. 5,07
Ripostiglio mq. 3,97
Disimpegno mq 2,85
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa
94
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori, manca il lavabo
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra in fianco alla palazzina si trova il corpo di fabbrica dei
box condominiali, l’autorimessa è contraddistinta con il N. 2, ha una
superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in
95
blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana
di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXXX S.R.L. con
sede XXXX ha acquistato da XXX con sede in Pavia l'immobile in
oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del
fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
96
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXXX
Alla predetta XXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
97
delle formalità descritte al punto 1D
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 15
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.397,87, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 514,89.
I millesimi di proprietà per il lotto 1 sono 57,21/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
98
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXX ha demolito il
preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.1 mq. 70,80 x 1,00 = mq. 70,80
Balcone P.1 mq. 11,96 x 0,50 = mq. 5,98
totale mq 76,78
Box N. 7 mq. 15,70
10.1 - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
99
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 76,78 x € 800,00/m² = € 61.424,00
box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00
totale € 68.924,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.397,87
TOTALE € 67.526,13
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 10.128,92
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 67.526,13 – €. 10.128,92 = € 57.397,21 che si arrotonda in
€ 57.400,00 (cinquantasettemilaquattrocento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
Lotto 8
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 15”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
100
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 2” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 16 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 27 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
VALORE DI STIMA DEI BENI € 68.924,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 57.400,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
101
LOTTO N. 9
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 16”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B,
si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 1” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
- XXXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.17, mapp. 1187 sub. 28 risulta gravare quota
mutuo di € 145.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX a
102
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXXX a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di
EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 52.628,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.344,90
103
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.692,46
Valore a base d'asta arrotondato € 43.600,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 17 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 28 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: affaccio su mapp. 1187 sub 5 mappale 1187
sub 18, corridoio comune sub. 1 e appartamento sub. 16 .
Confini del box: mappale 298, passaggio comune sub.1 mappale 1187
sub. 27, mappale 854.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
104
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, la scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,
presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio -
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 50,30 circa oltre a mq. 12,23 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
105
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 50,30
Balcone mq 12,23
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 20,60
Camera mq. 13,88
Bagno mq. 4,60
Disimpegno mq 2,61
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO
Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura
di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica,manca lo zoccolo battiscopa.
106
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul
terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
3.4 Box
Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box
condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 1, ha una
superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in
107
blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana
di copertura, impermeabilizzata da guaina.
L'altezza è di circa m. 2,20, il pavimento è in cemento.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con
sede in XXX ha acquistato da XXXX con sede in Pavia l'immobile in
oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del
fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
108
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXXX
Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
109
delle formalità descritte al punto 1D
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6.1 - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 16
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.344,90
per il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 494,82.
I millesimi di proprietà per il lotto 1 sono 54,98/1000,00.
- 7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXXX srl
ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
110
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXXX ha demolito
il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.2 mq. 50,30 x 1,00 = mq. 50,30
Balcone P.2 mq. 12,23 x 0,50 = mq. 6,11
totale = Mq 56,41
Box N.1 mq. 15,70
10. - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
111
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 56,41 x € 800,00/m² = € 45.128,00
box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00
totale € 52.628,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.344,90
TOTALE € 51.283,10
10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.692,46
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 51.283,10 – €. 7.692,46 = € 43.590,64 che si arrotonda in
€ 43.600,00 (quarantatremilaseicento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
LOTTO 9 -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 16”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B,
112
si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 1” .
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 17 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 28 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21
VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.628,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.600,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
113
LOTTO N. 10
1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 17”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 18” .
1. B - Esecutato e regime patrimoniale .
XXXXX
1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il
02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di
Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .
- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del
24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4
mappale 1187 sub.18, mapp. 1187 sub. 36 risulta gravare quota
mutuo di € 145.000,00.
- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di
114
Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a
favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.
2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008
nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui
soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.
- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di
registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a
favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €
120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro
generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di
EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €
77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.
- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016
al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro
XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.
1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.
Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.
22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.
L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.
1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :
Valore di stima del bene € 52.764,00
dedurre spese condominiali inevase - € 1.188,20
115
Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.736,37
Valore a base d'asta arrotondato € 43.800,00
Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.
2. DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 18 cat. A/3 cl. 3 vani 2,5 R.C. €. 109,75
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 36 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
Il tutto intestato a :XXXX piena proprietà quota di 1/1.
2.1 CONFINI
Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 17, affaccio su sub. 6, e
corridoio comune sub. 1 .
confini del box: passaggio comune sub.1 mappale 1187 sub. 35. area
sub. 2.
2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.
Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento
immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122
del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle
schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.
3. DESCRIZIONE DEI BENI.
In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il
23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:
3.1 caratteristiche della zona:
116
Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450
metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da
villette e piccole palazzine.
3.2 Caratteristiche dei beni. -
Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani
fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto
stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è
interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno
nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in
serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di
ascensore.
3.3 Appartamento:
L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da
soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,
presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio
commerciale delle finiture.
La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 52,50 circa oltre a mq. 8,17 di
balcone.
L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:
117
Superfici
Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 52,50
Balcone mq 8,17
Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 23,90
Camera mq. 13,84
Bagno mq. 5,02
Disimpegno mq 2,90
Altezza media dei locali ml. 2,70
Struttura del
fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.
TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,
Pareti esterne Intonacate al civile
Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)
Intonaci Intonaco al civile
Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.
118
Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.
Rivestimento in ceramica in bagno.
Serramenti esterni e interni
Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.
Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.
Impianti
Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia
Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box doccia e lavabo ) sanitari serie commerciale, con miscelatori.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità
Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare
sul terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.
C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS
119
3.4 Box
L’autorimessa è contraddistinta con il N. 18, ha una superficie netta di
circa mq. 15,65, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,
basculante in lamiera zincata,soletta di copertura piana in cls con
superiore guaina impermeabilizzante.
L'altezza è di circa m. 2,20, il pavimento è in cemento.
4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria
Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831
trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con
sede in XXXX ha acquistato da XXXX con sede in Pavia l'immobile in
oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del
fog. 4 NCT.
Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di
terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del
foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in
data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il
4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai
nn.24.530/15.142;
Alla Società XXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di
trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.
24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta
XXXX
Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,
120
Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita
notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.
8874.
Storia catastale:
- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del
Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e
1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e
hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto
fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;
- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia
dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.
1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate
le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato
condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità
immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,
in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico
unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;
6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.
Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione
delle formalità descritte al punto 1
- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna
- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale : nessuna
121
- atti di asservimento urbanistici, nussuno
- altre limitazioni : nessuna
6. - Condominio e Spese condominiali .
L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le
seguenti informazioni: Per l'appartamento 17
L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 450,00 circa.
Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata
Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.188,20, per
il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 435,42.
I millesimi di proprietà per il lotto 3 sono 48,38/1000,00.
7. REGOLARITA’ EDILIZIA.
Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto
segue:
Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158
registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha
stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come
oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici
residenziali e relative autorimesse.
L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la
convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita
delle aree al Comune);
In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX . ha demolito
il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,
122
composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,
costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,
in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;
Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,
DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010
con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.
8. - P.G.T. -,
L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in
zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.
9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE
coeff.
Sup. Lorda Ragguaglio Sup.
Appartamento P.2 mq. 52,50 x 1,00 = mq. 52,50
Balcone P.2 mq. 8,17 x 0,50 = mq. 4,08
totale Mq 56,58
Box N.18 mq. 15,65
10.1 - STIMA
Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione
e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità
delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare
OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un
valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.
Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:
appartamento m² 56,58 x € 800,00/m² = € 45.264,00
box m² 15,65 x a corpo € 7.500,00
123
totale € 52.764,00
da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.188,20
TOTALE € 51.575,80
11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA
Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.736,37
per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.
Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:
€ 51.575,80 – €. 7.736,37 = € 43.839,43 che si arrotonda in
€ 43.800,00 (quarantatremilaottocento/00).
12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .
L’appartamento non è provvisto di A.P.E.
13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.
LOTTO 10
Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del
fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella
palazzina come “Appartamento N. 17”, composto da: soggiorno con
angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.
Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al
civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come
“Box N. 18” .
124
DATI CATASTALI
L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 18 cat. A/3 cl. 3 vani 2,5 R.C. €. 109,75
Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:
Foglio 4 mapp. 1187 sub. 36 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20
VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.764,00
PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.800,00
Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.
IL C.T.U.
Geom. Lino Fiori
Allegati:
1. Relazione peritale copia privacy
2. Visure Catastali
3. Copia schede catastali
4. Estratto di mappa;
5. Estratto PGT;
6. Copia delle pratiche edilizie
7. Visure conservatoria
8. Copia atto di provenienza
9. Attestato agenzia delle Entrate;
10. Attestazione spese condominiali
11. Comparabili OMI
12. Fotografie;
Geom. Lino Fiori via Roma 18 - 27047 Santa maria della Versa - PV -
tel. fax 0385 79606 mail: [email protected] - PEC: [email protected]
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