trygghetsboende kvarnkullen presentation sid 1 ......orangeriet och gemensamma uteplatser på den...

trygghetsboende kvarnkullen

t rygg h e ts bo en d e k va r n k u l len

24 M a j 2011

p r es en tat i o n s i d 1

C

CENTRALA KUNGÄLV

CENTRALA KUNGÄLV

helhetsansvar för den aktör som kommer att utveckla området. Lokalerna ska vara tillgängliga för både hyresgäster och

allmänheten.

TRYGGHETSBOSTÄDER I Kungälv nns idag ett stort behov av alternativa boenden. Befolkningsprognosen visar att gruppen 65 år och äldre kommer att öka med ca 20% under de närmaste 10 åren. Kommunen önskar en nybyggnation av Trygghetsbostäder med ett 50-tal lägenheter i erbostadshus på en del av parkområdet vid Kvarnkullen. Trygghetsbostäder innebär bostäder för äldre personer som känner sig oroliga, otrygga och/eller ensamma i sin nuvarande bostad. Den fysiska tillgängligheten ska vara mycket god vilket gör det möjligt att bo kvar länge. De som bor i trygghetsbostad ska ha tillgång till gemensamhetslokal, personal som en gemensam resurs och trygghetslarm samt möjlighet till gemensamma måltider. Bostäderna ska vara företrädesvis små medan gemensamhetslokalerna föreslås nnas i de be ntliga lokalerna i ”Kvarnkullen” eller ”Musikskolan”.Trygghetsbostäderna ska upplåtas med hyresrätt via förmedling i kommunens regi. För att få tillgång till en trygghetsbostad ställer man sig i förmedlingens kö.

(De nitionerna på trygghetsboende är hämtade ur ”Bo bra hela livet” Slutbetänkande av regeringens Äldreboendedelegation SOU 2008:113)En referensgrupp för ”Utveckling av boende för äldre på Kvarnkullen” från kommunstyrelsen har tagit fram en rapport (2008-12-04) som nns som bilaga.

Kvarnstallet

TRYGGHETSBOSTÄDER VID KVARNKULLEN KONCEPTTÄVLING 091216

KVARNKULLENOMRÅDET IDAGI centrala Kungälv ligger det område som kallas Kvarnkullen och som är aktuellt för exploatering. Det är en del av kommunens fastighet Komarken 1:1. Området är idag planlagt som allmänplatsmark/park och används som allmän park, för frisbeegolf, midsommar rande m.m.. Parken sluttar från söder till norr och består i den norra delen av stora gräsytor. Den södra delen är mer kuperad och trädbevuxen runt den gamla kvarnen. Längs med den västra delen av parken ligger en större byggnad ”Kvarnkullen”, som ägs av kommunen och används till bl.a. samlingslokal. Intill ligger den tidigare Musikskolan som idag används till annan kommunal verksamhet. Vid parkområdet nns även ”Kvarnstallet” som idag är cafe/ restaurang samt Kvarnen som också ägs av kommunen och som bl.a. används till utställningar. Det är Kvarnkullen och Musikskolan som kommunen avser att sälja.

Norr om parkområdet går en gång- och cykelbana som förbinder centrala Kungälv med den del som ligger väster om motorvägen. På andra sidan cykelbanan ligger en högstadieskola (Thorildskolan), Oasen (simhall) och Tennishall.

Vid Kvarnkullen har man nära till den regionala kollektivtra ken vid motorvägen och ett arbete pågår med att koppla ihop den regionala och lokala kollektivtra ken i närområdet. Planarbetet med en utbyggnad av Kongahällaområdet med bostäder och handel strax norr om Kvarnkullen är inne i utställningsfasen. Dessutom arbetar kommunen med den gemensamma utemiljön i området där Bäckparken kommer att bli ett parkområde där man verkar för att samla olika uteaktiviteter för olika åldrar, t.ex. Boule, minigolf, skatebord m.m.

BEFINTLIGA LOKALERKvarnkullen och Musikskolan ska integreras i den nya bostadsmiljön både funktionellt och ekonomiskt som ett

KUNGÄLVS KOMMUN

Kungälvs kommun ligger i Västra Götalandsregionen direkt norr om Göteborgs kommun. Kungälv gränsar till Göta älv, Nordre älv och skärgården. Dessutom nns Svartedalen med stora skogsområden. Kommunen har 40 000 innevånare fördelade på centralorten Kungälv och de mindre orterna Kode, Diseröd, Kärna och Marstrand samt mindre samhällen vid kusten där det pågår en omvandling från fritidsboende till åretruntboende samt de boende på landsbygden.

Kungälv arbetar efter Västra Götalandsregionens vision om ”Det goda livet”, att stärka Kungälv som en attraktiv plats att bo och verka i, i regionen. Hållbar utveckling utgör en viktig del av visionen. Ett hållbart samhälle ska tillgodose dagens behov utan att äventyra kommande generationers behov. Jämställdhet, integration, internationalisering samt den gemensamma regionen är perspektiv som ska genomsyra allt utvecklingsarbete.

THORILDSKOLAN

KVARNKULLEN

KONGAHÄLLA

EXPLOATERINGSOMRÅDE

NYA BOSTÄDER

BUSSHÅLLPLATS

BOSTÄDER

NY

VÄGSTRÄCKNING

E6KVARNEN

MUSIKSKOLAN

GC-VÄG

KVARNSTALLET

BÄCKPARKEN

OASEN

TENNISHALL

ISHALL

Område för nyexploatering av Trygghetsbostäder samt integrering med be ntliga lokaler , ”Musikskolan” och ”Kvarnkullen”. Planområdet kommer att omfatta ett större område som omfattar både kommunala intressen avseende vägar och parkering samt privata intressen om nyexploatering.


24 M a j 2011



24 M a j 2011


6

Hur uppkom idén? Varför ska projektet genomföras? Vem ska det gagna och vem kommer det att påverka? Vilka förvänt-ningar finns det på resultatet? Formmäs-sigt och ekonomiskt? Socialt och miljömäs-sigt? På kort och lång sikt?

Tillsammans med övriga medaktörer kartlägger vi drivkraf-terna bakom det ursprungliga initiativet och skaffar oss värdefull kunskap om projektets verkliga kärna. Ur denna kunskap växer sedan en bred insikt fram som utgör grun-den för det fortsatta arbetet. För att tillgodogöra oss rätt information fokuserar vi på följande frågeställningar:

Organisation och processHur ser projektet ut? Vem äger projektet? Vilka andra in-tressenter finns? Vilka beslut behöver tas för att organisera arbetet över tiden?

Människor och det sociala sammanhangetHur ser målgrupperna ut? Vilken livsstil har de? Vad finns det för önskemål på livet i och kring den byggda miljön? Hur upplevs stadsmiljön? Hur vill vi att den ska upplevas? Hur är företagskulturen på den aktuella arbetsplatsen? Får de som är berörda komma till tals?

EkonomiVilka ekonomiska förutsättningar finns och hur matchar de förväntningarna? Vad är projektets affärsidé? Hur är finansieringen upplagd? Hur ser de samhällsekonomiska konsekvenserna ut?

HållbarhetHur står sig projektet i förhållande till miljö och hållbarhet? Präglas hela projektet av den långsiktighet, socialt, ekono-miskt och miljömässigt, som krävs?

KontextHur ser det rumsliga sammanhanget ut? Vilka planerings-förutsättningar i form av omgivande landskap, stadsbygg-nad och arkitektur finns det? Hur ser detaljplanerna ut? Vilka är begränsningarna?

Omvärlds- och framtidsanalys Hur ser en stadsmiljö, ett boende eller en arbetsplats ut idag? Hur ser de ut om 5, 15 eller 25 år? Vilka är trenderna som kommer att påverka morgondagen? Vilka är framti-dens utmaningar?

Nästa stegNär projektets alla initiala drivkrafter har utforskats och ana-lyserats är det dags att formulera projektets mål och vision.

Varje projekt börjar med en fråga


24 M a j 2011


24 M a j 2011

KVARNKULLEN• utnyttja platsens värden• tradition och historia• närhet till kollektivtrafik• närhet till service• sociala aktiviteter

GEMENSKAP• naturliga mötesplatser ute och inne • gemensamhetslokal som ett extra vardagsrum• aktiviteter• laga mat tillsammans• god och vällagad mat

LÄGENHETEN• trivsamt, hemkänsla• kunna klara sig själv• effektiv planlösning• flexibelt - ska kunna fungera vid ökat vårdbehov• marknära• egen balkong/uteplats• tekniska hjälpmedel• rimlig hyra

UTEMILJÖN• grönska• trevlig gårdsmiljö• mötesplatser• odlingsmöjligheter• parkering nära entré• utblickar

TILLGÄNGLIGHET

MILJÖPROFIL

TRYGGHET

t rygg h e ts bo en d e k va r n k u l len p r es en tat i o n s i d 5

kVARNkULLEN

Kvarnkullen - platsen

• Utnyttja platsens värden

• Tradition och historia

• Närhet till kollektivtrafik

• Närhet till service

• Sociala aktiviteter


24 M a j 2011


TRYGGHET TILLGÄNGLIGHET MILJÖPROFIL


24 M a j 2011

Gemenskap

• Naturliga mötesplatser ute och inne

• Gemensamhetslokal som extra vardagsrum

• Aktiviteter

• Laga mat tillsammans




24 M a j 2011

Service i boendet. Förbovärdar.

Lägenheten

• Trivsamt, hemkänsla

• Kunna klara sig själv

• Effektiv planlösning

• Flexibelt - fungera vid ökat vårdbehov

• Marknära

• Egen balkong/uteplats

• Tekniska hjälpmedel

• Rimlig hyra




24 M a j 2011

Utemiljön

• Grönska

• Trevlig gårdsmiljö

• Mötesplatser

• Odlingsmöjligheter

• Parkering nära entré

• Utblickar




24 m a j 2011

Hållbarhet

• Energi och miljömål

• Energianvändning högst 70 kW m²/år

• Utreda energikomplement som sol och

vind

• Aktiva val av miljövänliga material

• Lågenergibelysning

• Minimerad vattenanvändning och indi-

viduell mätning

• Sedumtak på komplementbyggnader

• Lokalt omhändertagande av dagvatten

• Fastighetsnära kompostering



Bättre resultat med samverkan

• Projektet i centrum

• Påverkan och ansvar

• Klar rollfördelning

• Gemensamma mål, visioner och stratergi

• Gemensam ekonomi

• Tydlig styrning och uppföljning

24 m a j 2011


n

FRAMTIDA BUSSHåLLPLATS

NATURMARK

naturmark

siktlinje

KULLEN

BEVARAS

sinnenas trädgård

p r es en tat i o n s i d 12t rygg h e ts bo en d e k va r n k u l len

24 m a j 2011

Husens placering

• Nord-sydlig riktning

- siktlinjer

- naturliga gångstråk

- lägenheter i öst-västläge

- tyst sida mot gård

• Kulle med träd bevaras

• Angöring vid Ytterbyvägen

• Sammanlänkade byggnadskroppar

• Platsbildning vid huvudentré


Arkitekturen

• Smala, nätta huskroppar

• Egen karaktär

• Fasad med minerit lagd i klink

• Svart / mörk jordfärg i fasad

• Träytor vid loftgångar och balkonger

• Balkonger som vetter mot gården

Fasad

Fasad / Sektion

St. Knut, Falsterbo, seniorboende ritat av White arkitekter

Träytor vid loftg[ngar. Illustration:White

24 m a j 2011

VÄDERSKYDDAD KOPPLING KVARNKULLEN

LOFTGÅNG

2 ROK 1 ROK 2 ROK 2 ROK

2 ROK

1 ROK

2 ROK

2 ROK

ENTRÉ

LÄGENHETSFÖRRÅD

LAD

DN

ING

SPLA

TS

FASTIGHETSTEKNIK

LÄGENHETSFÖRRÅD

FASTIGHETS TEKNIK

ENTRÉ

ORANGERI

LOFTGÅNG

POSTBO

XAR

POSTB

OX

AR

Plan 1

Sektion


Planens organisation• Generösa entréer med trevliga

sittplatser

• Entréer kopplade till mötesplat

sen i Orangeriet

• Lägenhetsförråd i plan 1 som

nås via hissen

• Förvaring och laddning av per

mobiler

• Entré till lägenheterna via

trapphus och loftgångar

• Möjlighet till verksamheter i

plan 1

24 m a j 2011

LOFTGÅNG

MÖTESPLATS

MÖTESPLATS

LOFTGÅNG

2 ROK 1 ROK 2 ROK 2 ROK

2 ROK

1 ROK

2 ROK

ENTRÉ

ENTRÉ

2 ROK

LOFTGÅNG

LOFTGÅNG

3 ROK

2 ROK

2 ROK

1 ROK

3 ROK 1 ROK 1 ROK 1 ROK 1 ROK

Plan 2

Salvia och lavendel ger gården en lila-blå färgtonBlomsteräng på den övre gården Porlande vattenOlika slags sittmöbler Sinnenas trädgård


Utemiljön

• Två gårdar på olika nivåer

• Sinnenas trädgård

• Ängen kring Kvarnen

• Ytor för aktiviteter

• Terrassen

• Tillgängliga gångstråk

24 m a j 2011

Orangeriet och gemensamma uteplatser på den nedre gården

Orangeriet, plan


Mötesplatser

• Entréer, trapphus, loftgångar med sittplatser för vila och möten

• Orangeriet med pentry, hwc och ytor för samvaro och aktiviteter

• Uteplats - nedre gården

• Terrass - övre gården

• Kvarnkullen för större sammankomster, måltider och evenemang.

Orangeriet

Entrè

Loftgångarna skapar naturliga mötesplatser för de boende. De fasta möblerna bryter ner skalan och ger en personlig prägel.

Entrè

24 m a j 2011

Lägenhet 1,5 rok41 kvm

sovalkov

vardagsrum

hal l bad

kök

balkong/uteplats

s i t tbänk ru l la to r


Lägenhet 3 rok72 kvm

badhal l

vardagsrumsov

k lkhal l bad

sov

k lk

vardagsrum

kök kök

sovsi t tbänk ru l la to r

balkong/uteplats

balkong/uteplats

s i t tbänk ru l la to r

a lkov

Här visas hur alla lägenheter enkelt kan anpassas för rullstolsburna hyresgäster.


Lägenheterna

• Genomtänkt planlösning

• Rationalitet

• Lika bad- och köksmodul

• Hem men också arbetsplats vid behov

• Utökad tillgänglighet

-inga trösklar

-vänddiameter 1500 för rullstol

• Låg fönsterbröstning

• Balkong & uteplats

• Loftgång med parkering för rullator

samt sittbänk

• Lägenhetsförråd i plan 1

24 m a j 2011

Förbos generella standard i badFönsterbänkar i sten, låg bröstning i vardags- och sovrum


24 m a j 2011

Material & utrustning

• Gedigna material

• Parkett & klinker

• Golvvärme i klinkergolv

• Tvättmaskin och tumlare

• Eluttag i sitthöjd

• Vita fräscha kök

• Stänkskydd i kakel

• Förberett för diskmaskin

• Modern stödjande teknik

Förbos generella standard i kökParkettgolv i hela lägenheten

sovalkov

vardagsrum

hall

bad

kök

balkong/uteplats

sit tbänk rul lator



1,5 rum och kök

• Hall med förvaring

• Rymligt badrum med utökad tillgänglighet

• Tvättmaskin och torktumlare

• Öppen planlösning kök och vardagsrum

• Sovalkov med förvaring med möjlighet till

avskärmning

• Balkong/uteplats

24 m a j 2011


badhall

vardagsrumsov

klk

kök

balkong/uteplats

sit tbänk rul lator

alkov


2,5 rum och kök


• Rymligt badrum med utökad tillgänglig

het



• Alkov / ”vrå” för arbetsplats, bibliotek eller

extra sovplats till barnbarnen

• Rymligt och tillgängligt sovrum

• Stor, tillgänglig klädkammare kopplad till

sovrummet


24 m a j 2011

Lägenhet 3 rok72 kvm

hallbad

sov

klk

vardagsrum

kök

sovsit tbänk rul lator

balkong/uteplats


3 rum och kök


• Rymligt badrum med utökad tillgänglighet



• Rymligt och tillgängligt sovrum

• Stor, tillgänglig klädkammare kopplad till

sovrummet

• Ett andra sovrum för arbetsplats, biblio

tek eller extra sovplats till barnbarnen


24 m a j 2011


24 m a j 2011

trygghetsboende kvarnkullen presentation sid 1 ......orangeriet och gemensamma uteplatser på den...

Documents