Tudo sobre INVESTIMENTOS

Com um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveis apresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. A compra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguel e revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classe média, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito para apresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário.

Fonte: IBGE, FGV

ficit habitacional está es de moradias e há ainda uma forte demanda de moradias. Além disso, efeitos como a jovem população economicamente ativa e a redução no tamanho das famílias geram uma demanda de 1,2 a 1,5 milhão de novas moradias por ano.

Fonte: IBGE

Perfil do mercado imobiliário brasileiro

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O mercado imobiliário brasileiro tem crescido a passos largos nos últimos anos. Cada vez mais, pequenos e grandes investidores apostam nessa valorização como um investimento seguro e de longo prazo.

No Brasil, esse mercado possui diversas características especiais que proporcionam uma expectativa sólida e com riscos conhecidos. O desenvolvimento e a estabilização da economia, assim como a redução das taxas de juros nos últimos anos facilitam o acesso de grande parte da população ao crédito imobiliário. Apesar de o percentual desse crédito ainda ser pequeno em relação ao PIB do país (4%), há um grande espaço para crescimento – algo muito favorável para os participantes deste mercado. Além de aumentar a capacidade de compra dos pequenos investidores, a redução das taxas de juros também torna os imóveis um investimento sólido e atraente para os grandes na hora de aumentar seu patrimônio financeiro. Aliando-se a isto, o emprego e a estabilidade proporcionam a confiança necessária para a compra de imóveis e o investimento com visão de longo prazo.

Fontes: Banco Central e CEF

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Fontes: Banco Central do Brasil, Abecip e pesquisa interna

A renda mínima necessária para adquirir um imóvel reduziu muito desde 2005, e em 2012 a expectativa é de um cenário ainda mais positivo com o Salário mínimo de R$ 622:

*15 salários mínimos necessários em 2005, e 5 salários em 2011 necessários para a aquisição de 1 imóvel. Salário mínimo: R$300 (2005), R$ 545 (2011).

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A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, o planejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para adquirir seu primeiro imóvel ainda antes dos 35 anos. Além disso, famílias menores (o número médio de pessoas passou de 5 para 3 membros) tendem também a aumentar a necessidade por imóveis, alavancando o potencial do mercado imobiliário.

Fontes: Revista Exame – Maio 2011 e Censo IBGE 2010 e MCM Consultores

Perfis do investidor do mercado imobiliário

O modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dos empreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários e estão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo em produtos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.

Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes na hora de avaliar a perspectiva da aplicação financeira e escolha do imóvel são:

Familiaridade com a região em que o empreendimento está localizado;

Atratividade das parcelas de pagamento, já que costumam optar por períodos de pagamento mais longos, muitas vezes utilizando o imóvel como forma de poupar recursos;

Rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro, por aluguel ou revenda.

Para o chamado investidor experiente, as questões que se apresentam como mais relevantes são:

Volume de unidades em oferta;

Volume de imóves vagos;

Valor futuro de locação do imóvel;

Histórico do empreendimento;

Perfil do edifício;

Atrativos da região do empreendimento, como a proximidade com centros comerciais, faculdades, shoppings centers e estações de metrô.

Além destes pontos há preferência por um período de pagamento mais curto, com quitação de grande parte ou da totalidade do valor do imóvel até a entrega.

O papel do consultor imobiliário

O consultor imobiliário é um profissional de grande importância para os investidores em imóveis, pois atua como intermediador na negociação. Por ter conhecimento profundo sobre o mercado, ele está apto a avaliar de forma adequada o valor de um empreendimento e verificar a documentação para certificar sua regularidade. Além de fazer o elo entre o vendedor e comprador do bem, o consultor possui conhecimentos em diversas áreas, como cálculos financeiros, legislação e direito imobiliário, marketing e construção civil, que servem como base para orientar os investidores, identificar e apontar oportunidades de negócio, colaborando para direcionar a aplicação de forma segura e rentável.

Fonte : Cyrella