Nama: Tara Ayu Cendani (4111110020)Kelas: 3 DIV Jalan tolSubjek: Tugas 1 Manajemen ProyekProyek Pembangunan Perumahan Depok Residencea. Lokasi Proyek: Perumahan Depok Residence, Sawangan Depok, Jawa Barat

b. Latar belakang: Kebutuhan masyarakat Kota Depok akan rumah tinggal

c. Peruntukan Proyek: Pembangunan 42 unit Rumah Tinggal Type.36/60 m2 Luas Lokasi : 4.593 m2 Luas Kavling: 2.700 m2 (40%) Jumlah Unit: 42 unit rumah tinggal T.36/60m2

d. Sasaran Proyek BiayaDari segi biaya, proyek Perumahan Depok Residence dapat diselesaikan dengan tidak melebihi angaran yang disediakan yaitu Rp. 8,976,300,000. MutuProyek pembangunan perumahan depok residence memenuhi prosedur operasional baku (POB) pembangunan rumah tinggal layak huni dan persyaratan kesehatan perumahan dan lingkungan pemukiman (kepmenkes no. 829/menkes/sk/vii/1999) WaktuProyek Perumahan Depok Residence dijadwalkan selesai dalam waktu 10 bulan, dengan awal mulai proyek 09 Maret 2014 sampai dengan 09 Januari 2015.

e. Pihak yang terlibat Pengguna Jasa: H. Edy Suharyadi Penyedia Jasa: PT.Budut Kontraktor Pemerintah: Pemerintah Daerah Jawa Barat

f. Perencanaan ProyekPerencanaan proyek pembangunan Perumahan Depok Residence meliputi perencanaan rancangan aggaran biaya, jadwal pelaksaanaan dan progress rencana, desain dan spesifikasi, serta metode pengerjaanya. Rancangan Anggaran Biaya (RAB)NO.KETERANGANUKURAN/SATUAN/UNITPERKIRAAN BIAYA

ITANAH

Luas proper/m2 (100%)4,593

Luas Proper/m2 bersih4,555

Tanah efektif/m2 (60%)2,700

Sarana/prasarana/m2 (40%)1,893

Tanah matang/m2 600,000

Tanah efektif/m2 1,100,000

Biaya Tanah Matang Bersih 2,733,000,000

Biaya Tanah Efektif 2,970,000,000

II.PRASARANA /m 2: 600,000

42 unit*60m2*600.000 1,512,000,000

iii.SARANA / UNIT : 6,650,000

42 unit 279,300,000

IV.BANGUNAN / M2

Jumlah Unit42

Luas bangunan / m236

Luas Tanah / m260

Biaya Bangunan / m2 2,250,000

Total Biaya Bangunan / unit 81,000,000

Total Biaya Bangunan 42 unit 3,402,000,000

Sales/Unit 250,000,000

Total Sales 42 Unit 10,500,000,000

V.TOTAL BIAYA PROYEK

TANAH 2,733,000,000

PRASARANA 1,512,000,000

SARANA 279,300,000

BANGUNAN RMH 3,402,000,000

OVERHEAD (10%*sales) 1,050,000,000

TOTAL BIAYA PROYEK 8,976,300,000

Jadwal PelaksanaanPelaksanaan kegiatan proyek harus sesuai jadwal, kegiatannnya selalu berubah-ubah(non rutin) mengikuti target waktu penyelesain. Berikut disajikan dalam tabel pekerjaan serta waktu penyelesaiannya.

Spesifikasi dan DesainJenis PekerjaanSpesifikasi

Rumah

PondasiBatu kali

DindingBatu Bata diplester dan di aci

LantaiKeramik

Rangka AtapBaja Ringan

Penutup AtapSetara genteng beton

Plafond Triplek

Listrik1300 W

PintuDouble triplek

KusenSetara kayu borneo

g. Organisasi ProyekBerikut pengelompokan kegiatan-kegiatan yang dibagi kedalam beberapa divisi yang semuanya dikepalai oleh seorang Site Manager(SM). Divisi tersebut antara lain;1. Divisi EngineeringDi dalam divisi engineering terdapat drafter, quantity surveyor (QS), dan barbending schedule (BBS)

2. Divisi PelaksanaDi dalam divisi pelaksaa terdapat pelaksana tanah, pelaksana beton dan pelaksana besi.

3. Divisi Purchasing/Gudang dan Logistik

4. Divisi Administrasi dan Keuangan

5. Divisi Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)

h. Pimpinan ProyekProyek Perumahan Depok Residence dipimpin oleh Fachriansyah Natsir, SST selaku Project Manager(PM) yang bertugas untuk mengarahkan, dan mengkoordinasi proyek.

i. StaffingAgar divisi-divisi yang sudah dirancang dalam organisasi proyek termaksimalkan, maka harus ditempatkan orang-orang yang kompeten sesuai bidangnya(staffing).

j. Pengendalian ProyekUntuk Menjamin bahwa proyek Perumahan Depok Residence berjalan sesuai perencanaan, setiap divisi dikontrol oleh seorang Site Manager. Alat pengendalian lainnya adalah kurva S. Kurva tersebut memonitoring apakah kemajuan dilapangan sesuai dengan rencana atau tidak, kurva S dapat mengendalikan biaya dan waktu proyek.

BIAYAKEUANGAN PROJECTSIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT

NO.KETERANGANPERKIRAAN BIAYAITANAHLuas proper/m2 (100%)4,555 tanah efektif/m2 (60%)2,700Sarana/prasarana/m2 (40%)1,855

Tanah matang/m2 600,000 Tanah efektif/m2 1,100,0004,5552,733,000,0002,7002,970,000,000

II.PRASARANA /m 2:600,00041 unit*60m2*600.0001,476,000,000

iii.SARANA / UNIT :6,650,00041 unit272,650,000

IV.BANGUNAN / M2JUMLAH UNIT41Luas bangunan / m236Luas Tanah / m260 Biaya Bangunan / m22,250,000 Total By Bangunan / unit81,000,00041 unit3,321,000,000SALES250,000,000TOTAL SALES10,250,000,000

V.TOTAL BY PROYEKTANAH2,733,000,000PRASARANA1,476,000,0005,069,650,000SARANA272,650,000BANGUNAN RMH3,321,000,000OVERHEAD (10%*sales)1,025,000,000TOTAL BY PROYEK8,827,650,000SALES10,250,000,000MARGIN1,422,350,000SALES MARGIN13.88%

VI.TOTAL BY PROYEKMODAL SENDIRI (51%)4,500,000,000INVESTOR/BANK (49%)4,327,650,000TOTAL BY PROYEK8,827,650,000

BangunanKonstruksiPer-unitJumlahPer-unitJumlah63,909,7372,620,299,23297,560,9764,000,000,00063,909,7372,620,299,23297,560,9764,000,000,000

CASH FLOWNoKETERANGANTotalBULAN12345678910

ISALDO AWAL

IICASH IN1DANA BANK4,500,000,0002,000,000,0001,000,000,000750,000,000500,000,000250,000,000250,000,0000.00.00.00.02MODAL PERUSAHAAN4,327,650,0004,327,650,0003DOWN PAYMENTT 36/60412,050,000,00010500,000,00010500,000,00010500,000,00011550,000,0000.04SALEST 36/60418,200,000,0000.00.00.00.051,000,000,00051,000,000,00051,000,000,00051,000,000,000102,000,000,000112,200,000,000200,000,000TOTAL CASH IN19,077,650,0006,827,650,0001,500,000,0001,250,000,0001,050,000,0001,250,000,0001,250,000,0001,000,000,0001,000,000,0002,000,000,0002,200,000,000

IIICASH OUT1TANAH2,733,000,000273,300,0002KONSTRUKSIT 36/60415,069,650,0002,069,650,0001,000,000,0001,000,000,000500,000,000250,000,000250,000,0000.00.00.00.03OVERHEADT 36/60411,025,000,000200,000,000200,000,000200,000,000150,000,000150,000,000125,000,0000.00.00.00.0

TOTAL CASH OUT8,827,650,0002,542,950,0001,200,000,0001,200,000,000650,000,000400,000,000375,000,0000.00.00.00.0

SURPLUS (DEFISIT)10,250,000,0004,284,700,000300,000,00050,000,000400,000,000850,000,000875,000,0001,000,000,0001,000,000,0002,000,000,0002,200,000,000

IVSURPLUS/MINUS1,209,551,220636,840,244272,387,805116,193,902(40,000,000)618,151,6611,276,303,3212,642,606,6424,008,909,9645,556,843,617

HUTANG BANK4,500,000,0000.00.00.00.0548,780,488548,780,488548,780,488548,780,4881,097,560,9761,207,317,073

109,756,098

TIME TABLEJADWAL PELAKSANAAN PERUMAHAN "DEPOK RESIDENCE"

NOURAIAN PEKERJAANBULANIIIIIIIVVVIVIIVIIIIXX

iPERIJINAN

iiPENGUASAAN LAHAN

iiiPEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI

ivPEKERJAAN PRASARANA

vPEKERJAAN BANG. RMH & SARANAPEKERJAAN PERSIAPANPEKERJAAN TANAHPEKERJAAN PONDASIPEKERJAAN STRUKTURPEKERJAAN DINDINGPEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELAPEKERJAAN LANTAIPEKERJAAN ATAPPEKERJAAN PLAFONDPEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNGPEKERJAAN SANITAIRPEKERJAAN LISTRIKPEKERJAAN FINISHING

viMARKETINGBOOKING / DOWN PAYMENTPENJUALAN

viiAKAD PEMBIAYAANPENGEMBALIAN PINJAMAN

VIIIOPERASIONAL