TORSDAG 28. MAJNR. / 201599

Foto: Mie Hee Christensen.

Flere års stilstand er afløst af fremgang hos typehusfirmaet Danhaus i Esbjerg. Ifølge adm. direktør Johannes Schmith er det især det tyske marked, der driver efterspørgslen på nybyggede huse, som breder sig i branchen. Side 4-7

Typehusfirmaer går mod lyse tider

Kontor 531 - 4.639 m2

Kælder 18 - 1.094 m2Park Allé 295, BrøndbyRepræsentativ ejendom med lyse ogmoderne kontorlokaler

Kontakt os på 7023 6330 eller gå ind på linor.dk, sagsnr. 4593

D

Atrium House Multibrugerhus med lejemål

fra 210 m² til 773 m²

TIL LEJE: Roskildevej 22, 2620 Albertslund boligudlejning hellerup

bernstorffsvej 135 m.fl.Kontantpris kr. 45.000.000SAg MSbK90026 www.dtz.dk

Er din ejendomkorrekt vurderet?

Bestil en vurdering på nyboligerhverv.dk

4 Torsdag 28. maj 2015ejendomme Redigering Eva Brünnich | Layout Babken margaryan og micha Vilslev

Johannes Schmith, adm. direktør i Danhaus, besøger et nyt parcelhus- kvarter i Trekroner ved Roskilde. Det tager ca. to dage, før typehusene står lukkede med undertag.Foto: Mie Hee Christensen.

Eksport sætter gang i salg af nye typehuseEfter flere års stilstand er der gryende optimisme i markedet for nybyggede huse, hvor navnlig tyskerne er sultne. Flere nye udstykninger er et positivt tegn, siger brancheformand

Af Peter B. Rasmussen

danhaus i esbjerg er et af flere danske typehusfir-

maer, der efterhånden har lagt krisen bag sig.

I 2014 blev det til 300 nybygge-de huse, hvoraf halvdelen er gået til eksport i Tysk-land og Rusland.

“Vi mærker en stigende byggeaktivitet i danmark, men endnu mere på eksportmarke-derne omkring de store byer,” siger Johannes Schmith, der er adm. direktør i danhaus.

danhaus har specialiseret sig i lavenergihuse, der bliver mere og mere efterspurgte. mange vil gerne være fri af store faste udgifter til husets energiforsyning, så det er at-traktivt at bygge et hus til familien, hvor den samlede varmeregning kun ligger på ca. 4000 kr. om året, forklarer han.

johannes Schmith forventer yderligere fremgang i år. der-for er der planer om at åbne en afdeling på Sjælland i 2015. Det sker efter flere år med ben-hård tilpasning af omkostnin-gerne.

“Krisen var hård ved alle byggefirmaer, og det tvang os til at gennemgå hele vores virksomhed med en tættekam, så vi i dag har en produktion, som er knivskarp. det skal vi også være for at klare os i konkurrencen,” siger johannes Schmith.

80 mand ansat i Esbjergdanhaus har hele sin produk-tion i esbjerg, hvor virksom-heden laver byggesæt, kompo-nenter og elementer til husene – uanset om de skal opføres i danmark, Tyskland, Rusland

eller et fjerde sted. Bag det hele står ca. 80 medarbejdere i esbjerg.

Virksomheden er ejet af den tyske familie Erben, men jo-hannes Schmith har for nylig købt sig ind i danhaus med en ejerandel på over 10 pct. Selskabet er netop kommet med årsrapport for 2014, der viser en bruttofortjeneste på 35 mio. kr. og et årsresultat på 2,5 mio. kr.

den ubetingede markeds-leder er Huscompagniet med adm. direktør Steffen Baungaard i spidsen. dette

selskab bekræfter de positive tendenser på typehusmarke-det, hvor ikke mindst ekspor-ten gør en forskel.

Landets største typehus-firma har afleveret nøgler til 1010 familier i danmark, Sve-rige og Tyskland i løbet af året. og Huscompagniet har høje forventninger til boligmarke-det syd for grænsen fremover, hvor der sættes store ressour-cer ind for at bygge flere dan-ske kvalitetshuse til de tyske familier.

På baggrund af den stærke salgsindsats viser Huscompag-niets årsregnskab for 2014, at omsætningen er løftet til 1,8 mia. kr., hvilket er 222 mio. kr. mere end året før.

nye huse byggede Danhaus i 2014. Halvdelen gik til

eksport i Tyskland og Rusland

300

Fortsætter side 6

Torsdag 28. maj 2015 5ejendomme

Eksport sætter gang i salg af nye typehuse

6 Torsdag 28. maj 2015ejendomme

... Eksport sætter gang i salg af nye typehuseSelskabets indtjening holder ligeledes højt niveau, idet resultatet af primær drift før renter og afskrivninger (ebit-da) lander på 192 mio. kr. mod 203 mio. kr. i 2013, hvor flere engangsindtægter trak ekstra op.

I lighed med danhaus er det tyske marked i fokus.

“Tyskland besidder et åben-lyst vækstpotentiale for os, som vi ihærdigt arbejder på at indfri i disse år. Vi har siden åbningen af det første kontor i 2012 haft et stigende salg og gør nu klar til at satse endnu hårdere på tysk succes,” siger Steffen Baungaard.

Åbner mere i TysklandI Tyskland forventer Hus- compagniet ud over afdelingen i Handewitt og koncernens største afdeling i neumünster at åbne endnu en afdeling i indeværende år, hvor man

kan vise kvalitetshuse i den skandinaviske stil frem for de nordtyske huskøbere.

I danmark har Huscompag-niet fat i det meste af landet, dog er der mindre fart i tingene end i Tyskland. Fremgangen er opnået både inden for det klas-siske nybyggeri samt på pro-

jektbyggeriet, der har taget fart igen. For at understøtte vækst-planerne er selskabet flyttet i nye lokaler i Herning, Aarhus og Virum i løbet af året.

Marked på 7 milliarderTypehusbyggerne sidder på en omsætning i størrelsesor-

denen 5 mia. kr. årligt. Hertil kommer rækkehusbyggeri for ca. 2 mia. kr., så de boligspe-cialiserede byggeselskaber har en omsætning i omegnen af 7 mia. kr. det betyder i cirkatal 3500 nye enkeltstående huse og 1500 nye rækkehuse årligt.

dette er et meget lavt ni-veau historisk set, men meget tyder på, at der også er et gry-ende opsving, når det gælder nybyggede huse.

“der er en optimisme og en øget efterspørgsel igennem det seneste halve år. det er der overhovedet ikke nogen tvivl om. For første gang i de seneste fem til seks år er der kommet en fornyet interesse for nye udstykninger, hvor man laver byggemodninger og bygger nye huse i et område, der tidligere var landbrugs-arealer eller tidligere udlagt til boliger,” siger Svend Pe-dersen, brancheformand i

Steffen Baungaard, adm. direktør, Huscompagniet

“Tyskland besidder et åbenlyst vækstpotentiale,

som vi ihærdigt forsøger på at indfri i disse år”

Torsdag 28. maj 2015 7ejendomme

Johannes Schmith, direktør i Danhaus, forventer yderligere fremgang i år og har planer om at åbne en afdeling på Sjælland. Foto: Mie Hee Christensen

Nyhusforeningen under Dansk Byggeri.

Trods den gryende opti-misme er det ikke overalt i branchen, at indtjeningen går lige let.

“der er to store spillere i bran-chen – Huscompagniet og Lind & Risør - hvor der tje-nes penge. en stor del af deres produktion er baseret på, at de opkøber jord, udvikler og

sælger færdige projekter. Alle andre har faktisk udfordringer med at få tingene til at hænge sammen,” siger Svend Peder-sen.

pera@borsen.dk

Af Peter B. Rasmussen

de optimistiske toner fra typehus-branchen understøttes af nye tal fra

Dansk Byggeri, der forventer en pæn stigning i antallet af nyopførte typehuse i de kommende år.

“Typehusbyggeriet bundede i 2014, og vi regner med, at det stiger i år – og det samme gælder til næste år,” siger Finn Bo Frandsen, chefanalytiker i dansk Byggeri.

dansk Byggeri forventer, at der bliver bygget 4000 nye huse i 2016. det histo-riske lavpunkt i 2014 resulterede i 3500 nyopførte typehuse, og forventningerne til antallet af nye huse i år ligger på 3750.

danskerne er blevet mere opmærk-somme på udgifterne til energi og kan i mange tilfælde få en fordel ud af at bygge nyt og energieffektivt frem for at renovere et gammelt hus. Udgifterne til et nyt hus er efter Finn Bo Frandsens opfattelse no-genlunde overkommelige – lidt afhængigt af, hvor i landet der bygges.

Hele typehusbranchen har været igen-nem en voldsom udvikling igennem kri-seårene, og det er stadig ikke let at tjene penge i branchen.“der er en hård konkurrrence – der er

mange ved truget. mange er krakket, og der er ingen tvivl om, at konkurrencen er blevet skærpet.” siger han.

Hvordan adskiller typehusproducenterne sig fra andre dele af branchen?

“Hvis man laver fleretagesbygninger, så kan man lave mange flere boliger. Når det handler om parcelhuse, så er det en ordre ad gangen. Hvis der skal bygges 80 type-huse, så er der jo tale om 80 forskellige bygherrer – der er mange flere kunder, og det er der, forskellen ligger,” siger Finn Bo Frandsen.

en del af branchens aktører har styr-ket deres konkurrencekraft ved at satse endnu mere på at lave huse, der er præ-fabrikerede.

“Så opnår man gentagelseseffekt, og dermed højere produktivitet,” siger Finn Bo Frandsen.

Han forventer en pæn fremgang i de kommende års typehusbyggeri – dog ikke så træerne vokser ind i himlen.

“Renten er lav, beskæftigelsen stiger pænt, og inflationen er lav, så de får en reallønsfremgang, selv om de nominelle lønstigninger er lave. det betyder alt sammen meget, og derfor vil vi opleve en stigende boligefterspørgsel i de kom-mende år.”

pera@borsen.dk

Byggeøkonom: nu stiger boligbyggeriet

Erhvervschef Michael Skau Grosen har 50 års fødselsdag og 25 års jubilæum.

RECEPTION

I den anledning afholdes der reception for kunder og samarbejdspartnere

tirsdag d. 9. juni 2015, kl. 15.00-16.30 på Klampenborgvej 205, 2800 Kgs. Lyngby

DTZ Egeskov & Lindquist A/S | www.dtz.dk | info@dtz.dk

Nybygget kontordomicil ved trafikknudepunkt∙ Op til 12.000 m² (kan evt. udvides op til 30.000 m2) ved Ny Ellebjerg Station

– lejemål fra 2.000 m². Forventet indflytning 2017∙ Arealeffektivt, energirigtigt og fleksibelt byggeri på konkurrencedygtige vilkår∙ Mulighed for at sætte sit eget præg på udformning ∙ Lige ved Ny Ellebjerg Station med regionaltog, S-tog, kommende metro

og let adgang til motorvejsnettet∙ Dagligvarebutikker og parkering etableres i stueplan

Årlig leje fra kr. 1.200 pr. m2 ekskl. driftSAG KLKK90083

TiL LejeKontor Valby “ellebjerghus”