uchwaŁa nr xxi/220/2005 rady gminy słupsk z dnia 30 marca...

UCHWAŁA Nr XXI/220/2005Rady Gminy Słupsk z dnia 30 marca 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino.

Na podstawie: art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 2003 r. Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami: z 2004 r. Dz. U. Nr 6 poz. 41i Nr 141 poz. 1492); art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 roku Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami: z 2002 roku Dz. U. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806; z 2003 roku Dz. U. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Nr 153 poz. 1271; z 2004 roku Dz. U. 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759)orazUchwały Nr IX/71/2003 Rady Gminy Słupsk z dnia 21 października 2003, w sprawie przystąpienia do sporzą-dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino, zmienionej Uchwałą Nr XI/91/2003 Rady Gminy Słupsk z dnia 19 grudnia 2003 roku.Po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Słupsk

Rada Gminy Słupsk uchwala, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino.

Rozdział 1Ustalenia ogólne

§1. Plan obejmuje obszar działek nr 1, 2/1, 2/2, 12, 19, 23/1, 24/3, 24/5, 24/6, 24/8, 24/9, 24/10, 24/11, 24/13, 24/14, 24/16, 24/17, 25/18, 25, 26/1, 28/2, 29 i 30 oraz części działek 18/1, 22 i 510/2L położonych w obrębie ewidencyjnym nr 006 Bydlino w miejscowości Bydlino, o łącznej powierzchni 79,88 ha, przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej, usług, działalności handlo-wej, produkcji uciążliwej, komunikacji i infrastruktury towarzyszącej oraz zieleni leśnej, izolacyj-nej, parkowej i rekreacyjnej.

§2. 1. Ustalenia planu zawarte są w treści Uchwały oraz na stanowiącym integralną część uchwały rysunku pn: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino wykona-nym na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1 000, stanowiącym załącznik nr 1 do Uchwały.2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Słupsk z oznaczeniem obszaru objętego projektem planu miejscowego stanowi załącznik nr 2 do Uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zawarte jest w załączniku nr 3 do Uchwały.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, złożonych do projektu planu, zawarte jest w załączniku nr 4 do Uchwały.

§3. 1. Na rysunku, o którym mowa w §2.1, następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice opracowania planu,2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,3) obowiązujące linie zabudowy,4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) granice stref ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII;6) oznaczenia cyfrowo-literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,

2. Na rysunku planu liniami przerywanymi oznaczono linie proponowanych podziałów wewnętrz-nych na działki budowlane. Linie te obowiązują wyłącznie w zakresie określonym w treści uchwały;

3. Tereny o różnym przeznaczeniu zostały wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczają-cymi, gdzie dla odczytania geodezyjnego przyjmuje się położenie osi linii. W przypadku po-krywania się linii rozgraniczającej z granicą ewidencyjną nieruchomości, miarodajny jest od-powiedni odcinek tej granicy;

1

4. Dla granicy obszaru objętego planem miarodajna jest oś odpowiedniej linii rozgraniczającej przyległego terenu;

5. Ilekroć w uchwale mowa jest o:1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - oznacza to linię, której nie może przekroczyć ściana bu-

dynku - nie dotyczy ganków, wykuszy, balkonów;2) Obowiązującej linii zabudowy - oznacza to linię, z którą winna pokryć się ściana frontowa

projektowanego budynku mieszkalnego, lub też od której została określona dopuszczalna maksymalna odległość odsunięcia budynku - nie dotyczy ganków, wykuszy, balkonów;

Rozdział 2Ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§4. 1. Ustala się podział obszaru planu na 97 terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i wyróżnionych oznaczeniami cyfrowo - literowymi, w tym:− 24 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone MN;− 4 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lub alternatywnie wielorodzinnej, oznaczo-

ne MN/MW− 6 terenów zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową, oznaczone U/M i U/MN− 1 teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością uzupełnienia funkcją usługową

oznaczony MN/U;− 1 teren zabudowy mieszkaniowej stanowiący rezerwę dla ewentualnej realizacji usług pu-

blicznych oznaczony MN/UP;− 1 teren zabudowy usługowej oznaczony U;− 1 teren produkcji i usług z możliwością funkcji mieszkaniowej oznaczony P/MN;− 1 teren magazynów i składów oznaczony PS;− 1 teren sportu i rekreacji oznaczony US;− 6 terenów zieleni parkowej oznaczonych ZP;− 2 tereny zieleni z urządzeniami rekreacji i sportu oznaczone ZR;− 9 terenów zieleni izolacyjnej oznaczonych ZI;− 1 teren leśny oznaczony ZL;− 1 teren zieleni naturalnej oznaczony ZN;− 11 terenów infrastruktury technicznej, oznaczonych E i K;− 1 teren istniejącej drogi wojewódzkiej oznaczony KDG;− 8 terenów przeznaczonych pod budowę dróg lokalnych i małych rond, oznaczonych KDL;− 7 terenów przeznaczonych pod budowę dróg dojazdowych, oznaczonych KD;− 7 terenów przeznaczonych pod budowę ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych KX;− 2 tereny przeznaczone pod budowę ciągów pieszo – rowerowych oznaczone KPR;− 2 tereny parkingów dla samochodów osobowych oznaczone KP;2. Poniżej zawarte zasady i ustalenia obowiązują w całym obszarze planu (§5) oraz dla poszcze-gólnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi (§6);

§5. Ustalenia obowiązujące w całym obszarze planu1) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a. Główną oś widokową stanowi droga projektowana na terenie 02KDL;b. Nie dopuszcza się w budynkach jednorodzinnych ozdobników w postaci wieżyczek i baszt, za

wyjątkiem terenów, gdzie zostały one zalecone, jako dominanty przestrzenne;2) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a. Zasięg zmian w środowisku naturalnym spowodowanych realizacją zabudowy i zagospodarowania terenu nie może przekroczyć granic terenu.

b. W granicach planu wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.

c. W granicach planu wyklucza się lokalizację instalacji o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpie-nia poważnej awarii.

d. Dopuszczalny poziom hałasu na terenach zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć wartości ustalonych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2

e. Dopuszczalny poziom hałasu na terenach zabudowy usługowo - mieszkaniowej nie może przekroczyć wartości ustalonych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi.

f. Dopuszczalny poziom hałasu na terenie sportu i rekreacji oraz zieleni z urządzeniami rekre-acji nie może przekroczyć wartości ustalonych dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych poza miastem.

g. Uciążliwość prowadzonej działalności usługowej, handlowej i produkcyjnej nie może prze-kroczyć granic terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny;

h. Jako powierzchnię biologicznie czynną pozostawić nie mniej, niż 70% powierzchni działki mieszka-niowej oraz nie mniej, niż 40% powierzchni działki, na której lokalizowane będą usługi i handel;

i. Powstające odpady komunalne należy gromadzić w szczelnych pojemnikach, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji, a następnie wywozić na składowisko odpadów za pośrednictwem koncesjonowanego przedsiębiorstwa;

j. Z powstającymi odpadami podlegającymi selektywnej zbiórce oraz innymi niż komunalne, w tym z odpadami niebezpiecznymi, należy postępować w sposób określony w przepisach prawa miejscowego;

k. Ziemię urodzajną i masy ziemne z korytowania dróg i ciągów pieszo-jezdnych należy wy-wozić w miejsce wskazane przez Urząd Gminy, zaś pochodzące z wykopów fundamento-wych zagospodarowywać w granicach działek budowlanych.

l. Ustala się wykonanie pokryć dachowych z drobnowymiarowych materiałów ceramicznych (da-chówka) bitumicznych (gont papowy) lub imitujących pokrycie z materiałów drobnowymiaro-wych (blachodachówka) w odcieniach ciemnej szarości, ciemnej czerwieni lub brązu;

3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:a. Ustala się dwie strefy WIII ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej, obej-

mujące tereny, w granicach wskazanych na rysunku planu (załącznik nr 1),b. Odnalezione podczas prac budowlanych oraz wykopów liniowych przedmioty i obiekty

o cechach zabytku należy zabezpieczyć, powiadamiając jednocześnie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub najbliższą placówkę muzealną.

4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:a. Od strony terenów komunikacji publicznej ogrodzenia działek mieszkaniowych o wysokości

nie przekraczającej 2,0 m w formie żywopłotów na siatce, parkanów metalowych osadzonych na słupkach murowanych lub z cegły klinkierowej oraz murów ceglanych lub tynkowanych.

b. Umieszczanie nośników reklamowych związanych z prowadzoną działalnością usługową w formie wysokich banerów, a innego rodzaju po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;

5) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Wysokość budynków gospodarczych w całym obszarze planu nie większa, niż 4,5 m;b. Wysokość budynków handlowych i usługowych na działkach z towarzyszącą funkcją

mieszkalną, nie większa, jak budynków mieszkalnych;c. Na terenach, na których dopuszczono alternatywną możliwość zabudowy wielorodzinnej,

może być ona realizowana wyłącznie w formie zorganizowanego przedsięwzięcia inwestycyj-nego;

d. Wyznaczenie na działkach budowlanych miejsc postojowych dla samochodów osobowych użytkowników i gości;

e. Dla wariantu zabudowy wielorodzinnej, miejsca postojowe dla samochodów osobowych mieszkańców zabezpieczyć w boksach i halach garażowych umieszczonych w najniższej kon-dygnacji budynku. Dla odwiedzających miejsca postojowe urządzić w granicach terenu, w ilości 0,3 miejsca na 1 mieszkanie;

6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:a. Ustala się modernizację istniejącej drogi lokalnej na terenie 022KDL;b. Ustala się budowę ulic lokalnych na terenach 02KDL, 03KDL, 07KDL i 025KDL;c. Ustala się budowę małych rond na terenach 08KDL, 09KDL i 010KDL;d. Ustala się budowę ulic dojazdowych na terenach 05KD, 011KD, 012KD, 013KD, 014KD,

015KD i 024KD;

3

e. Ustala się budowę ciągów pieszo-jezdnych na terenach 04KX, 06KX, 016KX, 017KX, 018KX, 021KX i 023KX;

f. Ustala się budowę ciągów pieszo-rowerowych na terenach 019KPR i 020KPR;g. Ustala się budowę ogólnodostępnych miejsc postojowych dla samochodów osobowych na

terenach 026KP i 027KP;h. Dojazd do wydzielonych działek budowlanych z planowanych dróg oraz ciągów pieszo-

-jezdnych na terenach komunikacji; Nie dopuszcza się bezpośredniego dojazdu do działek z terenu 01KDG;

i. Ułożenie sieci projektowanego uzbrojenia technicznego w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenów komunikacji. Ustalenie nie dotyczy terenu 01KDG;

j. Zaopatrzenie działek budowlanych w wodę, rozbudowaną siecią wodociągową Ø 90-110 mm planowaną do wykonania w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, włączoną do istniejącej sieci wodociągowej w drodze lokalnej 022KDL i dalej do wodociągu grupo-wego Bydlino – Włynkówko – Słupsk;

k. Budowę przepompowni ścieków komunalnych na terenach oznaczonych 7K, 23K, 31K, 58K oraz zachowanie dla dalszej eksploatacji przepompowni ścieków na terenie 65K;

l. Odprowadzenie ścieków bytowych rozbudowaną siecią kanalizacji sanitarnej grawitacyjną Ø 160 mm i tłoczną Ø50 - 90 mm planowaną do wykonania w liniach rozgraniczających tere-nów komunikacji, z włączeniem do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej przebiegającej wzdłuż drogi wojewódzkiej Słupsk – Ustka oraz drodze lokalnej 022KDL i dalej grupowym systemem kanalizacji sanitarnej Bydlino – Włynkówko - Słupsk na oczyszczalnię ścieków w Słupsku;

m. Nawierzchnie ciągów pieszo-jezdnych, dojazdów i miejsc postojowych w obrębie działek budowlanych zabudowy jednorodzinnej i usług sportu 10US winny zapewniać możliwość przenikania wód opadowych do gruntu;

n. Wody opadowe z dachów zabudowy jednorodzinnej odprowadzić na własny teren z zachowaniem naturalnego spływu. W przypadku zakłócenia naturalnego spływu, wykonać zabezpieczenia uniemożliwiające zalewanie sąsiednich działek;

o. Wody opadowe z dachów i nawierzchni uszczelnionych na terenach zabudowy usługowej i produkcyjnej, budynków wielorodzinnych oraz ewentualnych usług publicznych na terenie oznaczonym symbolem 8MN/UP, odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej, planowanej do wykonania w przylegających drogach dojazdowych i lokalnych;

p. Odprowadzenie wód opadowych z dróg dojazdowych i lokalnych siedmioma układami sieci kanalizacji deszczowej, wykonanymi w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, z wylotami do rowów melioracyjnych: na terenach oznaczonych symbolami 10US, 24ZP, 27ZP i 40ZP oraz na terenie działki nr 18/1 obręb Bydlino, działki nr 2/4 obręb Machowino gm. Ustka i rzeki Słupi, położonych poza granicami planu;

q. Zakaz wprowadzania wód opadowych do sieci drenarskiej;r. Obowiązek powiadomienia Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych Województwa Pomor-

skiego w Gdańsku o zamiarze przebudowy urządzeń melioracji szczegółowych. s. Przebudowę urządzeń melioracji szczegółowych kolidujących z planowanym zagospoda-

rowaniem na działkach budowlanych, pod warunkiem zapewnienia zorganizowanego przepływu wód gruntowych.

t. Budowę 5 małogabarytowych stacji transformatorowych 15-20/0,4 kV na terenach oznaczo-nych 12E, 29E, 39E, 47E i 59E oraz relokację istniejącej słupowej stacji transformatorowej na teren 64E, wskazany na rysunku planu (załącznik nr 1);

u. Zaopatrzenie działek budowlanych w energię elektryczną liniami kablowymi, na warunkach technicznych, które określi zarządca sieci elektroenergetycznej, po wystąpieniu z wnioskiem o warunki przyłączenia;

v. Zaopatrzenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w ciepło i ciepłą wodę użytkową z kotłowni indywidualnych, z preferencją wykorzystania do spala-nia paliw ekologicznych np. gaz przewodowy, gaz płynny, olej opałowy, drewno itp. lub energii elektrycznej, a także energii geotermalnej. Do przygotowania posiłków wykorzysty-wać gaz bezprzewodowy, lub energię elektryczną;

w. W wariancie zabudowy wielorodzinnej, zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę użytkową z dobudowanych kotłowni lokalnych – maksymalnie jedna kotłownia w obrębie każdego z terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o wydajności nie przekraczającej 0,30

4

MW z preferencją wykorzystania do spalania paliw ekologicznych np. gaz przewodowy, gaz płynny, olej opałowy, drewno itp. a także energii geotermalnej. Lokalizację kotłowni ustalić na etapie sporządzania projektu budowlanego;

x. Zaopatrzenie w gaz ziemny siecią gazową średniego ciśnienia planowaną do wykonania w wydzielonych ciągach komunikacyjnych. Sieć gazowa zostanie włączona do istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej Io w Bierkowie planowaną do wykonania siecią gazową średniego ciśnienia na trasie Bydlino –Włynkówko – Strzelino – Bierkowo;

y. Zaleca się uzupełnienie bilansu energetycznego dla projektowanej zabudowy poprzez montaż kolektorów słonecznych;

z. Ustala się budowę oświetlenia przyulicznego na ciągach komunikacyjnych oraz oświetlenia parkowego na terenach zieleni parkowej;

aa.Oświetlenie przyuliczne oraz zewnętrzne i wewnętrzne projektowanych budynków zaprojekto-wać i wykonać w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie dla wymagań obrony cywilnej.

bb.Jako drogę ewakuacji wskazuje się drogę wojewódzką nr 210 Ustka – Słupsk - Unichowo;7) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Zabudowa wielorodzinna może być realizowana wyłącznie na terenie stanowiącym w liniach rozgraniczających jedną działkę budowlaną;

8) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:a. Dopuszcza się nawierzchnię gruntową poszczególnych dróg nie dłużej, niż do czasu roz-

poczęcia użytkowania 30% budynków mieszkalnych położonych przy drodze;b. Dopuszcza się ogrodzenie działek budowlanych na czas prowadzenia robót parkanami

drewnianymi tymczasowymi lub ogrodzeniami z siatki drucianej na słupkach;c. Składowanie na działce budowlanej wyłącznie materiałów i sprzętu związanego

z prowadzoną budową;d. Przed rozpoczęciem budowy oraz w trakcie jej trwania, utrzymać na terenach nie objętych

wykopami i składowaniem materiałów budowlanych, trwałe pokrycie roślinnością, po-wstrzymującą erozję gleb;

e. Zakaz urządzania zaplecza budowy w obiektach w postaci kiosków i innych budek, wyeks-ploatowanych nadwozi samochodowych i autobusowych oraz garaży blaszanych;

§6. Ustalenia dla poszczególnych terenów

1. Teren oznaczony 1MN , o powierzchni ok.0,39 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować przepływ w urządzeniach melioracji szczegółowych;b. Zachować okazałe drzewa na terenie;c. W elewacjach budynków zastosować belkowania czarne lub ciemnobrunatne wypełnione

płycinami białymi lub z cegły klinkierowej;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenem 02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 15%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;f. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 200 - 400

z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren można podzielić najwyżej na 2 działki budowlane. Kierunek podziału – prostopadle do osi drogi projektowanej na terenie 02KDL, wskazano proponowaną linią podziału we-wnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

2. Teren oznaczony 2MN , o powierzchni ok.2,21 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5

2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:a. Jednakową szerokość frontu działek 27,0 m z tolerancją do 5%. Ustalenie nie dotyczy

działek narożnych i skrajnych;b. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować naj-

dłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;3) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować pojedyncze okazałe drzewa przy zachodniej granicy terenu;4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 02KDL, 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych na działkach wzdłuż terenu 3MN nie więcej, niż 7,5 m,

wysokość budynków na pozostałych działkach do 8,0 m;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 200 - 300;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 18 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowany-

mi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1).

3. Teren oznaczony 3MN , o powierzchni ok.1,79 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Jednakową szerokość frontu działek 27,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych.b. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 05KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuż-

szą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;c. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować naj-

dłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m;g. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 400

- 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami. Dachy na budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 16 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowany-

mi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1).


a. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 014KD. Budynki mieszkalne sytuować naj-dłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;

b. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m z tolerancją do 10% dla działek skrajnych;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

6



c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;f. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 25-

300. Dachy na budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;

g. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 7,5 m;4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na 12 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowany-mi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

5. Teren oznaczony 5MN , o powierzchni ok.1,41 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 014KD i 018KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 11ZR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;g. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m;h. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia: na

działkach przyległych do terenu 05KD 400 - 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami, na działkach pozostałych 20 - 300. Dachy na budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 11 działek budowlanych o szerokości frontu bliskiej 30,0 m i powierzchni

nie mniejszej, niż 1 000 m2 i nie większej, niż 1 500m2. Kierunek podziałów wskazano propo-nowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);


a. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL; 3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 02KDL, 03KDL i 010KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku

na działce przyległej do terenu 010KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną. Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m;

g. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia: na działkach przyległych do terenu 02KDL 400 - 450, na działkach pozostałych 20 - 300. Dachy na

7

budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 10 działek budowlanych o szerokości frontu 30,0 - 45,0 m oraz po-

wierzchni zbliżonej do 1 100 m2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

7. Teren oznaczony 7K , o powierzchni ok.0,002 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – przepompowni ścieków komunalnych;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Powierzchnie biologicznie czynną zagospodarować zielenią niską;3) W zakresie scalania i podziału terenu – teren stanowi jedną działkę budowlaną4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej:a. Urządzenia przepompowni instalować w zbiorniku podziemnym za wyjątkiem szafki steru-

jącej. Teren przepompowni wygrodzić;

8. Teren oznaczony 8MN/UP , o powierzchni ok.2,01 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren stanowi rezerwę dla

ewentualnej realizacji usług publicznych, w przypadku stwierdzenia takiej potrzeby przez Radę Gminy;

2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od granicy planu, jak na rysunku

planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających

z terenami 02KDL, 03KDL i 013KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m. Obowiązuje również w przypadku realizacji bu-

dynków dla potrzeb usług publicznych;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20-400;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej, niż 1 300 m2

i nie większej, niż 1 800 m2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podzia-łu wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. W wariancie realizacji na terenie usług publicznych, teren stanowi jedną działkę budowla-ną w liniach rozgraniczających i nie podlega wtórnemu podziałowi;

9. Teren oznaczony 9MN/MW , o powierzchni ok.0,72 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub alternatywnie wielorodzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL; 3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 02KDL, 03KDL i 010KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;f. Wysokość budynków jednorodzinnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budyn-

ku na działce przyległej do terenu 010KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzen-ną. Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości w naj-wyższym punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m;

8

g. Wysokość budynków wielorodzinnych nie więcej, niż 10,0 m. Należy zróżnicować wyso-kość budynków, uwzględniając dominantę przestrzenną w sąsiedztwie terenu 010KDL;

h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 400 - 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 6 działek budowlanych o powierzchni 1 100 do 1 300 m2. Kierunek podziałów

wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

10.Teren oznaczony 10US , o powierzchni ok.2,04 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren urządzeń rekreacji i sportu;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować przepływ w istniejących urządzeniach melioracji szczegółowych;3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a. Jednolite ażurowe ogrodzenie całego terenu o wysokości do 2,0 m;4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Urządzenie zespołu boisk do piłki nożnej, gier małych oraz lekkiej atletyki;b. Możliwość urządzenia sztucznego lodowiska w sezonie zimowym;c. Zrealizować na terenie zaplecze socjalne i sanitarne dla rozgrywanych imprez sportowych

w budynku o powierzchni nie przekraczającej 100 m2;d. Od strony terenu 8MN/UP obsadzić teren pasem zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej

o szerokości minimum 3,0 m;e. Urządzić na terenie miejsca postojowe dla samochodów osobowych i autobusów;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Nie przewiduje się podziału terenu;

6) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:a. Zakaz zabudowy kubaturowej na terenie, poza obiektem zaplecza socjalnego;

7) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:a. W czasie organizowanych imprez masowych dopuszcza się ustawienie na terenie przeno-

śnych stoisk i straganów gastronomiczno – handlowych;b. W czasie organizowanych imprez masowych dopuszcza się wykorzystanie ogrodzenia te-

renu do umieszczania plansz reklamowych;c. Na czas organizowanych imprez masowych ustawić na terenie przenośne toalety ze

szczelnymi zbiornikami na ścieki bytowe;

11.Teren oznaczony 11ZR , o powierzchni ok.0,14 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni rekreacyjnej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Obsadzić teren zielenią o zróżnicowanej strukturze gatunkowej i wysokościowej;b. Urządzić na terenie boisko do gier małych i ogródek dla zabaw dziecinnych;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Nie przewiduje się podziału terenu;

4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:a. Zakaz zabudowy na terenie;

12.Teren oznaczony 12E , o powierzchni ok.0,003 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową;3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi;4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Zasilanie stacji kablem podziemnym;

9

13.Teren oznaczony 13MN , o powierzchni ok.0,83 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych;b. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować naj-

dłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;3) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować pojedyncze okazałe drzewa przy zachodniej granicy terenu;4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 03KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 014KD i 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20 - 300;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi

liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);


a. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych;b. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 05KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuż-



a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 014KD i 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m;f. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 450, z możliwy-

mi wystawkami, mansardami i naczółkami;4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);



szą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

10


c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m;f. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40- 450 z możliwymi

wystawkami, mansardami i naczółkami;4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na 10 działek budowlanych. Kierunki linii podziałów wskazano proponowa-nymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);


a. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych;b. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

03KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami

014KD i 018KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku


g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40- 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;

4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

a. Dojazd do działek z terenu 018KX lub z terenów 03KDL i 014KD. Dopuszcza się przejścia piesze na działki budowlane od strony terenu 02KDL, poprzez kładki nad terenem rowu melioracyjnego 24ZP;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 4 działki budowlane. Kierunki linii podziałów wskazano proponowanymi


17.Teren oznaczony 17MN/MW , o powierzchni ok.0,41 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub alternatywnie wieloro-

dzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Budynki wzniesione na terenie powinny utworzyć lokalną dominantę przestrzenną;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 10,0 m. Dopuszcza się ozdobniki w for-

mie wieżyczki o maksymalnej wysokości do 1,5 m ponad poziom głównej kalenicy;

11

g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 450, z możliwy-mi wystawkami, mansardami i naczółkami;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić na 2 działki budowlane. Kierunek wskazano proponowaną linią po-

działu wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W wariancie zabudowy wielorodzinnej teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną

działkę budowlaną;

18.Teren oznaczony 18MN/MW , o powierzchni ok.1,67 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub alternatywnie wieloro-

dzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Budynek wzniesiony na działce przyległej do terenu 09KDL winien stanowić lokalną dominan-tę przestrzenną;


02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami

03KDL i 07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 10,0 m. Ustalenie nie dotyczy budynku

na działce przyległej do terenu 09KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną. Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym punkcie pokrycia dachu 11,5 m. W wariancie zabudowy wielorodzinnej różnicować wyso-kość budynków;


4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić na 13 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano propo-

nowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1); b. W wariancie zabudowy wielorodzinnej teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną

działkę budowlaną;


a. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować naj-dłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;

3) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:a. Zachować pojedyncze okazałe drzewa przy zachodniej granicy terenu;


07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od granicy planu, jak na rysunku

planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;g. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;h. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20- 300;

12

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi







b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 05KD i 014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 450, z możliwy-


a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych. Kierunki linii wskazano proponowanymi linia-mi podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);



szą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 05KD i 014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 018KX i 019KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 450, z możliwy-


a. Teren podzielić na 11 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);


a. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych;b. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 09KDL;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

13

a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 014KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 018KX i 019KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalną linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 24ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku



4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 4 działki budowlane. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi li-

niami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Dojazd do działek z terenu 018KX lub z terenu 014KD. Dopuszcza się przejścia piesze na

działki budowlane od strony terenu 02KDL, poprzez kładki nad terenem rowu melioracyj-nego 24ZP;

23.Teren oznaczony 23K , o powierzchni ok.0,002 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – przepompowni ścieków komunalnych;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Powierzchnie biologicznie czynną zagospodarować zielenią niską;3) W zakresie scalania i podziału terenu – teren stanowi jedną działkę budowlaną;4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury



24.Teren oznaczony 24ZP , o powierzchni ok.0,42 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować przepływ w urządzeniach melioracji szczegółowych;3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się;

a. Teren zagospodarować zielenią parkową;4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w użytko-

waniu ustala się:a. Zakaz zabudowy oraz przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach melioracyjnych; b. Dopuszcza się pozostawienie otwartego przekroju rowu melioracyjnego na odcinku przy-

ległym do terenu 02KDL;5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. W przypadku pozostawienia otwartego rowu, wykonanie przepustów i odcinkowe przekry-

cie w miejscach przejścia ciągów komunikacyjnych;b. Wykonanie nad otwartymi rowami kładek pieszych do działek budowlanych;

25.Teren oznaczony 25ZI , o powierzchni ok.0,06 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować przepływ w urządzeniach melioracji szczegółowych;3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w użytko-

waniu ustala się:

14

a. Zakaz zabudowy oraz przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach melioracyjnych; 4) W zakresie scalania i podziału terenu ustala się;

a. Dopuszcza się podział terenu na rzecz właścicieli przyległych działek

26.Teren oznaczony 26ZI , o powierzchni ok.0,04 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachować przepływ w urządzeniach melioracji szczegółowych;3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w użytko-

waniu ustala się:a. Zakaz zabudowy oraz przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach melioracyjnych;

4) W zakresie scalania i podziału terenu:a. Teren można podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych;




waniu ustala się:a. Dopuszcza się pozostawienie otwartego przekroju rowu melioracyjnego;

5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:a. Wykonanie przepustu i odcinkowe przekrycie w miejscu przejścia drogi dojazdowej na te-

renie 012KD;b. Wykonanie kładek pieszych do działek budowlanych;

28.Teren oznaczony 28U/MN o powierzchni ok.2,56 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren usług turystycznych z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej jed-

norodzinnej;2) W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Realizację zabudowy mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej w formie tradycyjnego sie-dliska rolniczego

b. Wykorzystanie w elewacjach materiałów naturalnych: kamienia, drewna oraz cegły licowej. Elewacje budynku mieszkalnego i budynków usługowych wykonać w formie belkowań czar-nych lub ciemnobrunatnych wypełnionych płycinami z tynku białego lub cegły licowej.

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 25,0 m od krawędzi skarpy istniejącego

rowu melioracyjnego;b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku

planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

30ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

42MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

03KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);f. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);g. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

012KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);h. Maksymalną powierzchnia zabudowy na działce 5%;i. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;

15

j. Dachy na budynkach dwuspadowe, lub wielospadowe z możliwymi wystawkami i naczół-kami, o minimalnym kącie nachylenia 150;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną

5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji istniejącego rowu melioracyjnego;


a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową 15-20/0,4kV;3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury


30.Teren oznaczony 30ZP o powierzchni ok.0,49 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachowanie istniejącego zadrzewienia szczególnie okazałych egzemplarzy brzóz, osik i cze-remchy amerykańskiej;

b. Wyciąć podrosty i usunąć zbędne zakrzewienia;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Kształtowanie warstwy krzewów z uwzględnieniem gatunków rodzimych, właściwych dla tego siedliska;

b. Urządzenie terenu małą architekturą parkową;4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:

a. Zakaz zabudowy na terenie;5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren stanowi jedną działkę bez możliwości podziału;





32.Teren oznaczony 32MN/MW , o powierzchni ok.1,82 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub alternatywnie wielorodzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Budynek wzniesiony na działce przyległej do terenu 09KDL winien stanowić lokalną dominan-tę przestrzenną;


07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

16

c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 012KD i 020KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków jednorodzinnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budyn-

ku na działce przyległej do terenu 09KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną. Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m;

g. Wysokość budynków wielorodzinnych nie więcej, niż 10,0 m. Należy zróżnicować wyso-kość budynków, uwzględniając dominantę przestrzenną w sąsiedztwie terenu 09KDL;

h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 400 - 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 12 działek budowlanych o powierzchni 1 150 do 1 700 m2 i szerokości fron-

tu 29,0 – 30,0 m. Ustalenie szerokości frontu nie dotyczy działek skrajnych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Dla wariantu z zabudową wielorodzinną cały teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną działkę budowlaną;

33.Teren oznaczony 33U/MN , o powierzchni ok.2,1 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednoro-

dzinną oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy;b. Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wzdłuż terenu 02KDL;c. Budynki wzniesione na działkach przyległych do terenów 08KDL i 09KDL winny stanowić lo-

kalne dominanty przestrzenne;3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a. Elewacje budynków przy obowiązującej linii zabudowy kształtować z zastosowaniem ozdobników: przedproży, podcieni, wykuszy, wieżyczek, attyk, detali rzeźbiarskich itp. Różnicować szerokość elewacji i wysokość budynków;

b. W elewacjach wykorzystywać belkowania czarne z białymi i kolorowymi płycinami, cegłę klinkierową i glazurowaną, kamień, tynki szlachetne;

c. Stosować bramy stalowe kute lub drewniane masywne z elementami stalowymi kutymi;d. Teren pomiędzy licem budynku a linią rozgraniczającą z terenem 016KX zabrukować z

wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub inaczej zagospodarować zielenią ozdobną;

4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obowiązującą linię zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

016KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami

05KD i 07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach

działek. Dopuszcza się łączenie brył budynków odcinkami murów kurtynowych lub przę-słami parkanów, nie przekraczającymi długości 6,0 m. Dostęp na posesje przez bramy lub furtki w budynkach, parkanach i murach o szerokości nie przekraczającej 3,0 m;

e. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków na obowiązującej linii zabudowy;

f. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m. Ustalenie nie dotyczy budynków na działkach przyległych do terenów 08KDL i 09KDL, stanowiących lokalne dominanty przestrzenne. Dopuszcza się budynki z ozdobnikami w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m.;

g. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działkach przyległych do terenu 016KX - 45%, na działkach pozostałych – 25%;

17

h. Dachy na budynkach na działkach przyległych do terenu 016KX dwuspadowe symetrycz-ne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z możliwymi mansardami. Na pozostałych budyn-kach dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 400 - 450, z możliwymi wy-stawkami, naczółkami, mansardami;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren od strony obowiązującej linii zabudowy podzielić na 11 działek budowlanych o szerokości

frontu nie więcej, niż 20,0m z tolerancją 10% i głębokości 35,0 do 40,0 m. Od strony terenu 02KDL teren podzielić na 8 działek o szerokości frontu 30,0 – 35,0 m. Kierunki podziałów wska-zano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Przebudowę istniejącego rowu melioracyjnego na działce przyległej do terenu 08KDL w

sposób umożliwiający realizację zabudowy;b. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;

34.Teren oznaczony 34U/M , o powierzchni ok.0,56 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy;3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a. Elewacje budynków przy obowiązującej linii zabudowy kształtować z zastosowaniem ozdobników: przedproży, podcieni, wykuszy, wieżyczek, attyk, detali rzeźbiarskich itp. Różnicować szerokość elewacji i wysokość budynków;


c. Stosować bramy stalowe kute lub drewniane masywne z elementami stalowymi kutymi;d. Teren pomiędzy licem budynku a liniami rozgraniczającymi z terenami 016KX i zabrukować z

wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub zagospodaro-wać w inny sposób zielenią ozdobną;

4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obowiązujące linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających z terenami

016KX i 017KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami

05KD i 07KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenem

37ZR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach


e. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków przy obowiązującej linii zabudowy;

f. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;g. Maksymalną powierzchnię zabudowy 50%;h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z

możliwymi mansardami;5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na 9 działek budowlanych o szerokości frontu nie więcej, niż 20,0m z toleran-cją 10%. Ustalenie nie dotyczy działek narożnych i skrajnych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:a. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;

35.Teren oznaczony 35U/MN , o powierzchni ok.0,53 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową;

18

2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy

3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:a. Elewacje budynków przy obowiązującej linii zabudowy kształtować z zastosowaniem

ozdobników: przedproży, podcieni, wykuszy, wieżyczek, attyk, detali rzeźbiarskich itp. Różnicować szerokość elewacji i wysokość budynków;


c. Stosować bramy stalowe kute lub drewniane masywne z elementami stalowymi kutymi;d. Teren pomiędzy licem budynków a liniami rozgraniczającymi z terenami 016KX i zabrukować

z wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub inaczej za-gospodarować zielenią ozdobną;

4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obowiązujące linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających z terenami

016KX i 017KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami

05KD i 026KP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach


d. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków przy obowiązującej linii zabudowy;

e. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;f. Maksymalną powierzchnię zabudowy 40%;g. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z

możliwymi mansardami;5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na 9 działek budowlanych o szerokości frontu nie więcej, niż 20,0 m z toleran-cją 10%. Ustalenie nie dotyczy działek narożnych i skrajnych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:a. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;

36.Teren oznaczony 36ZP , o powierzchni ok.0,09 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej – skwer śródmiejski;2) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a. Umieszczanie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;b. Nawierzchnie utwardzone urządzić z wykorzystaniem materiałów naturalnych: kamienia

polnego, kostki brukowej, płyt kamiennych;c. Oświetlenie terenu wykonać w formie niskich latarni parkowych o wzorze jednakowym, jak

na terenach 016KX i 017KX;d. Dopuszcza się ustawienie na terenie form symbolicznych i obiektów pamiątkowych;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obsadzić teren zielenią o zróżnicowanej strukturze gatunkowej i wysokościowej;b. Zagospodarować teren małą architekturą, w tym urządzić fontannę;c. Dopuszcza się urządzenie na terenie do 10 miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzenia;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Nie przewiduje się podziału terenu

5) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:a. Zakaz zabudowy na terenie.

37.Teren oznaczony 37ZR , o powierzchni ok.0,27 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni rekreacyjnej;

19

2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obsadzić teren zielenią o zróżnicowanej strukturze gatunkowej i wysokościowej;b. Urządzić na terenie boisko do gier małych i ogródek dla zabaw dziecinnych;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Nie przewiduje się podziału terenu

4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:a. Zakaz trwałej zabudowy na terenie.

38.Teren oznaczony 38MN , o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami 05KD i 07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 50U/MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić na 6 działek o powierzchni od 1 250 do 1 700 m2. Kierunek podziałów

wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Przełożenie kolektora melioracyjnego w granicach terenu w sposób umożliwiający realiza-

cję zabudowy lub na teren 05KD.


a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową 15-20/0,4kV;3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi.4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury





waniu ustala się:a. Zakaz zabudowy oraz szczelnego przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach

melioracyjnych;5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej:a. Wykonanie dojazdów do działek budowlanych na terenie 50U/M;

41.Teren oznaczony 41MN , o powierzchni ok.1,20 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

20

2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:a. Zabudowa na działce przyległej do terenu 09KDL winna stanowić lokalną dominantę prze-

strzenną; 3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:


b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 05KD i 08KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 012KD i 020KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku

mieszkalnego na działce przyległej do terenu 08KDL, którego wysokość nie może prze-kraczać 11,5 m;

g. Dachy na budynkach mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 400 - 450;h. Dach na budynku mieszkalnym na działce przyległej do terenu 08KDL wielospadowy, z

ozdobnikiem w formie wieżyczki. Kąt nachylenia połaci dachu 200 - 450;4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren podzielić na nie więcej, niż 10 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);



b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 28U/MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;g. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 7,5 m;h. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 3 działki budowlane. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi li-

niami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);


a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 46ZI, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 011KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;g. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m;h. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 400;

21

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 17 działek budowlanych o szerokości frontu od 24,0 do 25,0 m dla

działek przyległych do granicy planu i 29,0 m dla pozostałych działek. Ustalenie nie doty-czy działek skrajnych i narożnych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Proponowany podział nie powoduje konieczności scalania nieruchomości w rozumieniu przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami.


a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 011KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 021KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m;f. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 400 - 450;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów skazano proponowanymi

liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Proponowany podział nie powoduje konieczności scalania nieruchomości w rozumieniu

przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

45.Teren oznaczony 45MN , o powierzchni ok.1,44 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi ustala się:

a. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę tłu-miącą hałas drogowy;

3) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-snej ustala się:a. Obejmuje się ochroną część terenu w granicach Strefy WIII ograniczonej ochrony archeolo-

giczno – konserwatorskiej. Granice strefy pokazano na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze prowa-

dzenia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy w terminie nie krót-szym niż dwa tygodnie przed ich rozpoczęciem;

c. Dla wszystkich inwestycji podejmowanych w granicach strefy należy przeprowadzić inter-wencyjne badania archeologiczne w formie nadzoru archeologicznego, prowadzonego w trakcie robót ziemnych. W przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych konieczne jest przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych;

d. Szczegółowy zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określi inwesto-rowi Konserwator Zabytków w wydanym pozwoleniu;


01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami

02KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem

011KD i 021KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 7,5 m;g. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

22

a. Teren podzielić na nie więcej niż 11 działek budowlanych o minimalnej powierzchni 1 200 m2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na ry-sunku planu (załącznik nr 1);

b. Proponowany podział nie powoduje konieczności scalania nieruchomości w rozumieniu przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

46.Teren oznaczony 46ZI , o powierzchni ok.0,18 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Obsadzenie terenu zielenią wielopiętrową z gatunków pochłaniających pył i tłumiących ha-łas drogowy;

3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala sięa. Zakaz zabudowy na terenie


a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji kabli telekomunikacyjnych;b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej.c. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;

47.Teren oznaczony 47E , o powierzchni ok.0,003 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej 15-2-/0,4 kV2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren stanowi jedną działkę;

48.Teren oznaczony 48ZI o powierzchni ok.0,62 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-

snej ustala się:a. Obejmuje się ochroną część terenu w granicach Strefy WIII ograniczonej ochrony archeolo-




d. Szczegółowy zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określi inwesto-rowi Konserwator zabytków w wydanym pozwoleniu;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Obsadzenie terenu zielenią wielopiętrową z gatunków pochłaniających pył i tłumiących ha-

łas drogowy;4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji kabli telekomunikacyjnych;b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej;c. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;

5) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:a. Zakaz zabudowy na terenie;

6) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych.

Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej reali-zacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania

23

czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o dro-gach publicznych;

49.Teren oznaczony 49ZI o powierzchni ok.0,57 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Obsadzenie terenu zielenią wielopiętrową z gatunków pochłaniających pył i tłumiących ha-łas drogowy;


4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych. Nale-

ży pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwe-stycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;

5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji kabli telekomunikacyjnych;b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej;c. Dopuszcza się urządzanie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;

50.Teren oznaczony 50U/M , o powierzchni ok.1,84 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszeniem funkcji mieszkaniowej;2) W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi ustala się:


3) W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala się:a. Wykorzystanie w elewacjach materiałów naturalnych: kamienia, drewna oraz cegły licowej;


01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 40,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

38MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku

planu (załącznik nr 1);d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

027KP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);f. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;g. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;h. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;i. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 400;

5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Dojazd do wydzielonych działek przez teren 40ZP;

6) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić najwyżej na 3 działki budowlane o minimalnej powierzchni 5 500 m2.

Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

51.Teren oznaczony 51MN , o powierzchni ok.0,72 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;2) W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi ustala się:

24








01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem,

61ZI, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem,

025KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem

024KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;g. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;h. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na nie więcej, niż 6 działek budowlanych o szerokości frontu od 24,0 do

30,0 m. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Zmianę przebiegu rowu melioracyjnego przebiegającego w części terenu przyległej do te-

renu 024KD poprzez jego przełożenie i wykonanie jako rurociągu w liniach rozgraniczają-cych terenu 61ZI;


a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami 023KX i 025KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 024KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;e. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;f. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren podzielić na 11działek budowlanych o powierzchni 900 – 1250 m2. Kierunki podzia-

łów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

53.Teren oznaczony 53MN , o powierzchni ok.0,49 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

25


55ZN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku

planu (załącznik nr 1);d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem

024KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;g. Wysokość budynków nie więcej, niż 6,5 m;h. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić na 3 działki budowlane o powierzchni ok. 1 600 m2. Kierunek po-

działów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (za-łącznik nr 1);


a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 40,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);


c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami 023KX i 024KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;g. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić na 8 działek budowlanych o powierzchni od 1 100 do 2 000 m2. Kie-

runki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);

55.Teren oznaczony 55ZN , o powierzchni ok.0,51 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni naturalnej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Zachowanie podmokłego płatu nie użytkowanej roślinności w formie wyspy środowiskowej w celu zwiększania bioróżnorodności obszarów zurbanizowanych;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren nie może być przedmiotem podziału;

4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:a. Zakaz zabudowy na terenie;

56.Teren oznaczony 56ZL , o powierzchni ok.9,47 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren leśny;2) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Pozostawia się dotychczasowy podział terenu;3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:

a. Zakaz zabudowy na terenie;

57.Teren oznaczony 57U o powierzchni ok.2,8 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

26

a. Zabudowa wzniesiona na terenie stanowić będzie dominantę przestrzenną w skali części obszaru planu położonej na południe od drogi wojewódzkiej;






4) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:a. Ogrodzenie jednolite o wysokości do 2,0m, według projektu uzgodnionego z Urzędem Gminy;b. Dopuszcza się ustawienie wzdłuż ogrodzenia od strony terenu 024KD szeregu wysokich

banerów reklamowych;c. Możliwość ustawiania wysokich form przestrzennych o charakterze promocyjnym lub sym-

bolicznym;d. W elewacjach wykorzystać materiały wysokiej jakości;


024KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości od 20,0 m do 40,0 m od linii rozgraniczają-

cej z terenem 56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Wysokość budynków nie przekraczającą 12.0 m;d. Dopuszcza się dachy płaskie lub o nachyleniu do 100;e. Maksymalną powierzchnię zabudowy 40%;f. Wyznaczyć na terenie miejsca postojowe dla klientów w ilości 0,2 na jednego korzystającego;

6) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną

7) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Zachowanie przepływu w urządzeniach melioracji szczegółowych; b. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej parkingów i dachów do kanali-

zacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do warto-ści określonych w obowiązujących przepisach;





59.Teren oznaczony 59E , o powierzchni ok.0,003 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej 15-2-/0,4 kV2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

27

a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną;








łas drogowy;4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:


a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych. Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej reali-zacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o dro-gach publicznych;

6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji sieci kanalizacji sanitarnej;b. Budowę sieci wodociągowej;c. Dopuszcza się przejście przez teren innych sieci infrastruktury technicznej;d. Dopuszcza się urządzanie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;








łas drogowy;4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:


28

a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych. Nale-ży pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwe-stycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;

6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji sieci kanalizacji sanitarnej;b. Budowę sieci wodociągowej;c. Dopuszcza się przejście przez teren innych sieci infrastruktury technicznej;d. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;

62.Teren oznaczony 62U/M , o powierzchni ok.1,96 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszeniem funkcji mieszkaniowej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Obowiązek ograniczenia wpływu prowadzonej działalności do granic własności;b. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę za-

bezpieczającą przed hałasem;c. Pas terenu o szerokości min. 15,0 m wzdłuż linii rozgraniczającej z terenem 024KD zago-

spodarować wielopiętrową zielenią tłumiącą hałas drogowy;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 40,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 40,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 63MN/U, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 20,0 m od linii rozgraniczających z terenami 66ZI i 69ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;f. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;g. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 400;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren można podzielić najwyżej na 3 działki budowlane o powierzchni ok. 6 500 m2. Kierunek

podziału wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (za-łącznik nr 1);

63.Teren oznaczony 63MN/U , o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością usług;2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a. Przy modernizacji lub rozbudowie, przykryć istniejący budynek mieszkalny na działce ewi-dencyjnej 26/1, dachem dwuspadowym o nachyleniu 20 – 450;

3) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:a. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę za-

bezpieczającą przed hałasem;4) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Pozostawia się do dalszego użytkowania i modernizacji istniejącą zabudowę mieszkanio-wą i gospodarczą na terenie;

b. Dopuszcza się częściową adaptację istniejącej zabudowy na cele usługowe;c. Dopuszcza się realizację na terenie nowej zabudowy usługowej;d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;e. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 10,5 m;f. Dachy na budynkach mieszkalnych i gospodarczych dwu lub wielospadowe, symetryczne o

kącie nachylenia 200 - 450;5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Zachowuje się istniejący podział terenu na działki ewidencyjne.

64.Teren oznaczony 64E , o powierzchni ok.0,003 ha. Dla terenu ustala się:

29

1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej 15-2-/0,4 kV2) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Stacja transformatorowa relokowana z miejsca obecnego usytuowania na terenie 024KD;b. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;

3) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną;


a. Powierzchnie biologicznie czynną zagospodarować zielenią niską;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Pozostawia się do dalszego użytkowania istniejącą przepompownię ścieków;4) W zakresie scalania i podziału terenu – teren stanowi jedną działkę budowlaną;

66.Teren oznaczony 66ZI o powierzchni ok.0,22 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Pozostawić i pielęgnować istniejące zadrzewienie na terenie;b. Zagęścić zieleń poprzez dodatkowe nasadzenia gatunków pochłaniających pył i tłumiących ha-

łas;c. Na granicy z terenem 69ZP ustawić szczelne ogrodzenie o wysokości 3,0 m z materiałów tłu-

miących hałas;3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:


a. Teren wydzielić z działki ewidencyjnej 24/10;

67.Teren oznaczony 67PS , o powierzchni ok.0,20 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren magazynów i składów;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Realizować zagospodarowanie terenu z maksymalnym zachowaniem istniejącego drzewosta-nu;

b. Bezwzględnie zachować drzewa z gatunku brzoza i sosna o obwodzie pnia większym niż 80 cm;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: a. Na terenie można wznosić wiaty i zadaszenia nie związane trwale z gruntem;b. Dopuszcza się na terenie układanie nawierzchni rozbieralnych na placach składowych;c. Pozostawić powierzchnię czynną biologicznie minimum 40%;d. Dachy na wiatach dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia bliskim 100;

4) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się: a. Teren można ogrodzić barierami drewnianymi, parkanem drewnianym lub żywopłotem na

siatce;5) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a. Teren wydzielić z działki ewidencyjnej 24/10;6) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnych do kanalizacji deszczowej po

ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obo-wiązujących przepisach;

68.Teren oznaczony 68P/MN , o powierzchni ok.1,00 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren produkcji i usług z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzin-

nej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

30

a. Umieszczenie urządzeń emitujących hałas w pomieszczeniach zamkniętych zapewniają-cych izolację akustyczną;

b. Wyposażenie pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w szczelną stolarkę i war-stwy izolacji tłumiące hałas;

c. Ogrodzenie terenu murem lub szczelnym ogrodzeniem o wysokości 3,0 m z materiałów tłumiących hałas;

d. Zachowanie drzew z gatunku sosna i brzoza o obwodzie pnia przekraczającym 80 cm;

3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a. Pozostawia się do dalszego użytkowania i modernizacji istniejącą zabudowę usługową,

produkcyjną, mieszkaniową i gospodarczą na terenie;b. Dopuszcza się realizację na terenie nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produk-

cyjnej w ustalonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy;c. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z

terenem 56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);d. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z

terenem 69ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);e. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z

terenami 66ZI i 67PS jak na rysunku planu (załącznik nr 1);f. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z

terenem 022KDL jak na rysunku planu (załącznik nr 1);g. Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;h. Dopuszcza się połączenie brył budynków mieszkalnych i gospodarczych na działce;i. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;

4) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Zachowuje się istniejący podział terenu na działki ewidencyjne;

5) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej do kanalizacji deszczowej po ich

oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowią-zujących przepisach;

b. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą sieć NN wzdłuż granicy z terenem 022KDL;

69.Teren oznaczony 69ZP o powierzchni ok.0,73 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Pozostawić i pielęgnować istniejący drzewostan;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a. Zagospodarować teren małą architekturą, urządzić ścieżki spacerowe;b. Kształtować warstwę krzewów z uwzględnieniem gatunków rodzimych, właściwych dla

tego siedliska;4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:


a. Nie przewiduje się podziału terenu

70.Teren oznaczony 70ZI o powierzchni ok.0,065 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie – docelowo teren zieleni izolacyjnej, obecnie drogi wojewódzkiej nr 210 Ust-

ka - Słupsk;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Nasadzić na terenie wielopiętrową zieleń z gatunków pochłaniających pył i tłumiących hałas;3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a. Urządzić na terenie ścieżkę rowerową;4) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowa-

nia terenów ustala się:

31

a. Do czasu modernizacji odcinka drogi wojewódzkiej nr 210, zachowuje się dotychczasowy sposób użytkowania terenu;


6) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:a. Docelowo teren zostanie wydzielony z działki nr 22 drogi wojewódzkiej;

71. Teren oznaczony symbolem 01KDG , o powierzchni ok.3,08 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - obecnej drogi wojewódzkiej nr 210 Ustka - Słupsk;2) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-






3) W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:a. Ustawianie w pasie drogowym wyłącznie znaków i drogowskazów wynikających z przepi-

sów o ruchu drogowym i drogach publicznych. Inne tablice informacyjne i drogowskazy można lokalizować po uzgodnieniu ich formy z Urzędem Gminy, na warunkach określo-nych przez zarządcę drogi;

4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Droga klasy "G" - głównab. Elementy zagospodarowania oraz ich parametry zgodnie z warunkami technicznymi, ja-

kim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;c. Włączenie do drogi wojewódzkiej ulicy lokalnej projektowanej na terenie 02KDL oraz

025KDL;d. Włączenie do drogi wojewódzkiej ulicy dojazdowej, projektowanej na terenie 011KD z

ograniczeniem pasów ruchu wyłącznie do skrętu w prawo;5) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytko-

wania terenów ustala się:a. Zjazd i wyjazd na drogę wojewódzką z terenów 02KDL, 025KDL i 011KD dopuszcza się

nie wcześniej, niż po wykonaniu skrzyżowań, zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;

b. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej do rowów przydrożnych lub do sieci kanalizacji deszczowej do wód powierzchniowych po ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.

72.Teren oznaczony symbolem 02KDL , o powierzchni ok.1,81 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy lokalnej;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na

łukach do 20% oraz na skrzyżowaniu z drogą 01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Włączenie ulicy do drogi wojewódzkiej na terenie 01KDG poprzez skrzyżowanie skanali-

zowane czwórwlotowe;c. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

73.Teren oznaczony symbolem 03KDL , o powierzchni ok.0,80 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy lokalnej;

32

2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m jak na rysunku planu (załącz-

nik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

74.Teren oznaczony symbolem 04KX , o powierzchni ok.0,27 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo - jezdnego;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających od 4,5 m do 7,0 m jak na rysunku pla-

nu (załącznik nr 1);

75.Teren oznaczony symbolem 05KD , o powierzchni ok.1,68 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy dojazdowej;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 12,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łu-

kach oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;c. Dopuszcza się budowę nawierzchni z krawężnikami obniżonymi lub bez krawężników;d. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

76.Teren oznaczony symbolem 06KX , o powierzchni ok.0,25 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo - jezdnego;2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a. Wycinkę drzew i podrostów w pasie drogowym;3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających od 7,0 do 9,0 m jak na rysunku planu

(załącznik nr 1);

77.Teren oznaczony symbolem 07KDL , o powierzchni ok.0,77 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy lokalnej;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łu-

kach oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

78.Teren oznaczony symbolem 08KDL , o powierzchni ok.0,13 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - skrzyżowania gminnych ulic lokalnych typu małe rondo;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Budowę małego ronda;b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.


technicznej ustala się:a. Budowę małego ronda;b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;c. Odcinkowe zamknięcie istniejącego otwartego rowu melioracyjnego w rurociąg;


a. Budowę małego ronda;

33

b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

81.Teren oznaczony symbolem 011KD , o powierzchni ok.0,27 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy dojazdowej;2) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-






3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Włączenie ulicy do drogi wojewódzkiej na terenie 01KDG zjazdem i wyjazdem prawo-

skrętnym;b. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łu-

kach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);c. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;d. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;e. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.



łuku oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;c. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;d. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.







85.Teren oznaczony symbolem 015KD , o powierzchni ok.0,63 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy dojazdowej;

34

2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łu-

kach i skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;c. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;d. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.e. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;

86.Teren oznaczony symbolem 016KX , o powierzchni ok.0,23 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;2) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a. Nawierzchnię wykonać bez krawężników, z udziałem materiałów naturalnych – kostki bru-kowej i płyt kamiennych;

b. Zagospodarować urządzeniami małej architektury parkowej;c. Umieszczenie dekoracyjnych i artystycznych form przestrzennych;d. Ustawianie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;

3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

87.Teren oznaczony symbolem 017KX , o powierzchni ok.0,17 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;2) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a. Nawierzchnię wykonać bez krawężników, z udziałem materiałów naturalnych – kostki bru-kowej i płyt kamiennych;

b. Zagospodarować urządzeniami małej architektury parkowej;c. Umieszczenie dekoracyjnych i artystycznych form przestrzennych;d. Ustawianie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;

3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 8,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

88.Teren oznaczony symbolem 018KX , o powierzchni ok.0,23 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 6,0 m z niezbędnymi poszerzeniami

na łuku oraz na skrzyżowaniach. Od strony terenu 019KPR placyk o wymiarach 12,5 x 12,5 jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

89.Teren oznaczony symbolem 019KPR , o powierzchni ok.0,03 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-rowerowego;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 3,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);

90.Teren oznaczony symbolem 020KPR , o powierzchni ok.0,015 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-rowerowego;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 3,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

91.Teren oznaczony symbolem 021KX , o powierzchni ok.0,2 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;

35

2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 8,0 m z niezbędnym poszerzeniem na łuku

oraz na włączeniach do drogi na terenie 011KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

92.Teren oznaczony symbolem 022KDL , o powierzchni ok.0,42 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - istniejącej drogi lokalnej;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Pozostawia się drogę w istniejących granicach ewidencyjnychb. Zachowuje się do dalszego użytkowania istniejące uzbrojenie techniczne;

93.Teren oznaczony symbolem 023KX , o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 8,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.

94.Teren oznaczony symbolem 024KD , o powierzchni ok.1,07 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji -gminnej ulicy dojazdowej;2) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-


giczno – konserwatorskiej. Granice strefy pokazano na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze rozpo-

częcia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy;c. Dla wszystkich inwestycji podejmowanych w granicach strefy należy przeprowadzić inter-

wencyjne badania archeologiczne w formie nadzoru archeologicznego, prowadzonego w trakcie robót ziemnych. W przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych konieczne jest przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych;



a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m jak na rysunku planu z niezbędnymi po-szerzeniami na łukach i skrzyżowaniach (załącznik nr 1);

b. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;c. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;d. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejące uzbrojenie techniczne – kanalizację sanitarnąe. W terenie przewiduje się przejście nowego uzbrojenia technicznego;f. Istniejącą słupową stację transformatorową relokować poza linie rozgraniczające terenu, z zacho-

waniem trójkąta widoczności, na teren 64E, jak na rysunku planu

95.Teren oznaczony symbolem 025KDL , o powierzchni ok.0,29 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy lokalnej;2) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-


giczno – konserwatorskiej. Granice strefy pokazano na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze rozpo-

częcia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy;c. Dla wszystkich inwestycji podejmowanych w granicach strefy należy przeprowadzić inter-

wencyjne badania archeologiczne w formie nadzoru archeologicznego, prowadzonego w trakcie robót ziemnych. W przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych konieczne jest przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych;

36


3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łu-

kach i skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);b. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejące uzbrojenie techniczne – kanalizację sanitarnąc. W terenie przewiduje się przejście nowego uzbrojenia technicznego;.

96.Teren oznaczony symbolem 026KP , o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji;2) W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

a. Nawierzchnię wykonać z udziałem materiałów naturalnych – kostki brukowej i płyt kamien-nych;

b. Miejsca grupować, rozdzielając nasadzeniami niskiej zieleni ozdobnej;3) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Budowę miejsc postojowych dla 30 samochodów osobowych;b. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokal-

nym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.

97.Teren oznaczony symbolem 027KP , o powierzchni ok.0,15 ha. Dla terenu ustala się:1) Przeznaczenie - teren komunikacji;2) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury

technicznej ustala się:a. Budowę miejsc postojowych dla 30 samochodów osobowych;b. Dostęp do miejsc postojowych z drogi planowanej na terenie 02KDL urządzić poza strefą

skrzyżowania tej drogi z drogą wojewódzką na terenie 01KDG, zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno - budowlanymi. Za pomocą środków technicznych uniemożliwić niezorganizowany zjazd i wyjazd na teren 02KDL w strefie skrzyżowania jw;

c. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokal-nym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.

Rozdział 3Ustalenia końcowe

§ 7. 1. Na cele nierolnicze i nieleśne przeznacza się obszar gruntów rolnych o powierzchni 42,04 ha ogółem, położonych w obrębie ewidencyjnym nr 0006 Bydlino w tym: gruntów ornych kl. IV – 34,09 ha, kl. V – 1,45 ha, kl. VI – 1,64 ha, łąk trwałych kl. VI – 1,36 ha, pastwisk trwałych kl. V – 1,29 ha, gruntów rolnych zabudowanych kl. V i VI - 0,40 ha, terenów zadrzewień śródpolnych – 1,27 ha oraz rowów – 0,54 ha. Grunty rolne objęte zmianą przeznaczenia wytworzone są z gleb pochodzenia mineralnego. 2. Na cele zalesień i zadrzewień przeznacza się obszar gruntów rolnych o powierzchni 0,93 ha,

w tym: użytków rolnych kl. IV -VI – 0, 88 ha i gruntów zadrzewionych – 0,05 ha.3. Na cele nieleśne przeznacza się obszar lasu o powierzchni 0,49 ha.§ 8. Ustala się stawkę w wysokości 30%, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.§ 9. 1. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Woje-wództwa Pomorskiego.

37

uchwaŁa nr xxi/220/2005 rady gminy słupsk z dnia 30 marca...

Documents