1

UCHWAŁA NR XXXI/990/04 RADY MIASTA GDAŃSKA

z dnia 25 listopada 2004 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy.

Na podstawie art.26 w związku z art.7, art.8 ust.1-3, art.9-11, art.18 i art.28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139, zm: z 1999r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz.1279, z 2000r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz. 1804 , z 2002 Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, zm: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 , Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 )

Rada Miasta Gdańska uchwala co następuje:

§ 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia

Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy oznaczony numerem ewidencyjnym 1129 obejmujący obszar o powierzchni 16,85 ha, ograniczony od strony: 1) zachodniej ulicami Podstoczną, Rybaki Górne, 2) północnej granicą działki nr 214 z terenami postoczniowymi, 3) wschodniej kanałem Motławy, 4)południowej ulicą Stępkarską, granicą pomiędzy działkami 331/4 a 332, Kanałem

Raduni.

§ 2

1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 11 terenów (oznaczone symbolami trzycyfrowymi od 001 do 011) wydzielone liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie według klasyfikacji strefowej. Pod pojęciem strefy rozumie się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, przeznaczony pod określoną grupę funkcji, oznaczoną symbolem dwucyfrowym oraz pod sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej.

2. Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące strefy funkcyjne:

23 wszelkie formy budownictwa mieszkaniowego, 24 zabudowa wielorodzinna,

2

31 strefa mieszana usługowo – mieszkaniowa zawierająca strefy 23 i 33 usługi na dolnych kondygnacjach, w budynkach wolnostojących itd. – w ustalonych planem proporcjach pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową

32 strefa mieszana usługowo – mieszkaniowa zawierająca strefy 24 i 33

usługi na dolnych kondygnacjach, w budynkach wolnostojących itd. – w ustalonych planem proporcjach pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową

33 usługi

administracja publiczna, usługi handlu detalicznego, usługi kultury, usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi oświaty, usługi nauki, usługi gastronomii, usługi łączności, usługi sportu, usługi turystyki i wczasów, usługi rzemiosła (poza zakładami obsługi samochodów, warsztatami samochodowymi, stacjami paliw), parkingi i garażowiska kubaturowe, biura instytucji komercyjnych, banki, mariny, miejsca kultu religijnego, małe hurtownie o wielkości przewozów nie przekraczającej przewozów związanych z handlem detalicznym, ogrody zoologiczne i miejsca pokazu zwierząt,

inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub o analogicznym stopniu uciążliwości.

Dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością usługową.

Uwaga! Usługi rzemiosła nie są rozumiane jako działalność produkcyjna, ale tylko jako działalność usługowa, np.: fryzjer, szewc, tapicer, stolarz naprawiający meble, itp.

51 funkcje wydzielone chronione wyszczególnione z nazwy wymagające ochrony przed uciążliwościami obiekty użyteczności publicznej, które są budowane przez gminę w ramach zadań własnych lub zleconych ( np. ujęcia wody, szpitale, sanatoria itd. ) oraz tereny zarezerwowane pod chronione dominanty funkcyjne wg uznania ( np. muzeum narodowe, szczególne zabytki kultury itd. ),

52 funkcje wydzielone niechronione wyszczególnione z nazwy nie wymagające specjalnej ochrony obiekty

użyteczności publicznej ( np. administracji publicznej, kultury, nauki), które są budowane przez gminę w ramach zadań własnych lub zleconych, administracja państwowa, samorządowa, infrastruktura techniczna strefowa oraz liniowa, wymagająca rezerwacji terenu z wyłączeniem dróg i kolei plus dominanty funkcyjne z zakresu strefy 33 ,

Dopuszcza się lokalizację kiosków sprzedających bilety komunikacji zbiorowej i artykuły zwyczajowo sprzedawane w kioskach typu „ RUCH ” w obrębie dróg 81, 82, 83.

81 drogi, ulice lokalne i dojazdowe oraz publiczne ciągi pieszo – jezdne

3

82 drogi i ulice zbiorcze

85 tereny obsługi komunikacji parkingi, stacje paliw, przystanki, węzły integracyjne itd.

Dla węzłów integracyjnych dopuszcza się usługi towarzyszące z zakresu strefy 33

§ 3

1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) intensywność zabudowy – stosunek powierzchni całkowitej wszystkich

kondygnacji naziemnych po obrysie z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki ,

2) wysokość zabudowy - wysokość mierzona od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach.

3) typ budynku (zabudowy) – zespół następujących cech budynku (zabudowy): . usytuowanie na działce, gabaryty i rodzaj dachu – gabaryty zabudowy – to jej wysokość, szerokość i głębokość. – rodzaj dachu – w sposób ogólny określa kształt dachu – wysoki lub płaski.

4) bryła budynku – zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie.

– kształt dachu – dokładne określenie dachu zawierające jego typ (mansardowy, skośny, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kierunek kalenicy, pokrycie dachu.

– rozczłonkowanie – to takie elementy bryły budynku jak: ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony.

5) charakter budynku – zespół następujących cech budynku: bryła budynku, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych i kolorystyka.

6) detal architektoniczny – to elementy wystroju elewacji: cokoły, gzymsy, opaski, sztukaterie, portale, kraty, stolarka okien i drzwi, balustrady, chorągiewki, boniowania, materiały elewacyjne. 2. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń

geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 3. Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące

z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4

4

1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

Lp.

Rodzaj funkcji

Podstawa

odniesienia

Strefa B Obszar intensywnej zabudowy

śródmiejskiej

Strefa ograniczonego parkowania

1 2 3 4

1. Budynki mieszkalne wielorodzinne

1 mieszkanie MIN 1

2. Domy studenckie, hotele pracownicze

10 łóżek 1,2 10%

3. Hotele, pensjonaty 10 łóżek MAX 6

4. Motele 1 pokój 1,2

5. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych

15 łóżek MAX 1,3

6. Sklepy o powierzchni sprzedażowej do 2000m2, domy towarowe wielokondygnacyjne

1000 m2 pow. sprzedażowej

MAX 25

7. Targowiska, hale targowe

1000 m2 pow. całkowitej

MAX 25

8. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpc.

MAX 24

9. Biura, urzędy, poczty, banki 1000 m2 pow. użytkowej

MAX 30

10. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie

1000 m2 pow. użytkowej

MAX 30

11. Kościoły, kaplice 1000 m2 pow. użytkowej

MAX 6

12. Domy parafialne, domy kultury

1000 m2 pow. użytkowej

MAX 8

13. Kina, teatry 100 miejsc siedzących

MAX 22

14. Hale widowiskowe i widowiskowo-sportowe, stadiony

100 miejsc siedzących

MAX 16

15. Obiekty muzealne i wystawowe

1000 m2 pow. użytkowej

MAX 20

16. Rzemiosło usługowe 100 m2 pow.

użytkowej

MAX 2

17. Baseny pływackie, siłownia Inne małe obiekty sportu i rekreacji

100 m2 pow. użytkowej

MAX 10

18. Kąpieliska 100m2 terenu zagospodaro-

wanego

MAX 2

19. Korty tenisowe /bez miejsc dla widzów/

1 kort MAX 2

2.Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

5

§ 5 Ustalenia szczegółowe planu są następujące: KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129 1. NUMER TERENU 001 2. POWIERZCHNIA 3,17 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

31 Strefa mieszana usługowo – mieszkaniowa: usługi - minimalnie 20%.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m2.

5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy - minimalna 1 maksymalna 1,8, 2)zasady podziału - minimalna 1000m

2,

3)wysokość zabudowy - maksymalna 25m, w strefie ekspozycji sylwety historycznego Śródmieścia oznaczonej na rysunku planu – maksymalna 16m, 4)proc. pokrycia działki zabudową - minimalna 30%, 5)linie zabudowy - jak na rysunku planu. 7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

W 20m pasie terenu wyznaczonym osiowo wzdłuż określonej na rysunku planu osi widokowej w kierunku dominanty przestrzenno – wysokościowej zlokalizowanej na Polskim Haku – obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy i innych elementów przestrzennych takich jak np. zieleń, ekrany... maksymalnie do 10m. 8. PARKINGI

Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla potrzeb własnych i użytkowników funkcji projektowanych w obrębie działki, zgodnie z § 4 Uchwały. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82) wyłącznie w miejscu wlotu komunikacyjnego oznaczonego na rysunku planu i Stępkarskiej (poza granicami planu), 2)woda - z sieci wodociągowej, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - z sieci gazowej, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie. 10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

1)Budynek o wartościach kulturowych, zaznaczony na rysunku planu przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega charakter budynku i detal architektoniczny. 2)Południowa część terenu położona w strefie ochrony archeologicznej, prace ziemne infrastruktury wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

1) minimum 40% powierzchni terenu lub wydzielonych działek należy przeznaczyć pod powierzchnię biologicznie czynną,

2) maksymalne zachowanie drzewostanu, 3) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej, 4) w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1) teren o wysokim poziomie wód gruntowych, 2) zachodnia część terenu w obszarze zagrożonym uciążliwością komunikacyjną od ulicy tzw. Nowej Wałowej(008-82), 3)istniejąca przepompownia wód deszczowych oraz kanał tłoczny do Motławy, 4)istniejące gazociągi s/c 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się 15. STAWKA PROCENTOWA

30% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1) Inne zapisy stanowiące: ustala się zasadę tworzenia pierzei wzdłuż ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82).

6

2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych :

a) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82), zaleca się zastosowanie zabezpieczeń akustycznych obniżających poziom hałasu,

b) wskazany pas zadrzewień wzdłuż granicy z terenem ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82) c) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129 1. NUMER TERENU 002 2. POWIERZCHNIA 6,80 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

33 Usługi.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m² , mariny, ogrody zoologiczne. 5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – minimalna 1,0 2)zasady podziału – minimalna1000 m², 3)wysokość zabudowy – maksymalna 25m, w strefie ekspozycji sylwety historycznego Śródmieścia oznaczonej na rysunku planu – maksymalna 16m, 4)proc. pokrycia działki zabudową – nie ustala się, 5)linie zabudowy – jak na rysunku planu. 7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

W 20m pasie terenu wyznaczonym wzdłuż określonej na rysunku planu osi widokowej w kierunku dominanty przestrzenno – wysokościowej zlokalizowanej na Polskim Haku– obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy i

innych elementów przestrzennych takich jak np. zieleń, ekrany... maksymalnie do 10m. 8. PARKINGI

Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla potrzeb własnych i użytkowników funkcji projektowanych w obrębie granic strefy, zgodnie z § 4 Uchwały. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy Wałowej (009-81), ulicy projektowanej 010-81 i ulicy tzw. Nowej Wałowej(008-82) wyłącznie na prawe skręty, 2)woda - z sieci wodociągowej lub z własnego ujęcia, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia, 4)gaz - z sieci gazowej, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie. 10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

1)Budynki o wartościach kulturowych, oznaczone na rysunku planu przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega charakter budynków i detal architektoniczny. 2)Teren położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1) minimum 30% powierzchni terenu lub wydzielonych działek należy przeznaczyć pod powierzchnię biologicznie czynną,

2) maksymalne zachowanie istniejącej zieleni, 3) w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1) teren o wysokim poziomie wód gruntowych, 2) istniejący kanał ciepłowniczy, 3) istniejące gazociągi s/c. 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

30% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1) Inne zapisy stanowiące: ustala się zasadę tworzenia pierzei wzdłuż ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82).

7

2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3) Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: a) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości ulicy tzw. Nowej

Wałowej (008-82) zaleca się zastosowanie zabezpieczeń akustycznych obniżających poziom hałasu, b) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129 1. NUMER TERENU 003 2. POWIERZCHNIA 0,43 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy 32

Strefa mieszana usługowo - mieszkaniowa o nieustalonych proporcjach.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m2.

5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – minimalna 1 maksymalna 1,8, 2)zasady podziału – nie ustala się, 3) wysokość zabudowy – maksymalna 25m, 4)proc. pokrycia działki zabudową – minimalna 30%, 5)linie zabudowy – jak na rysunku planu.

7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

Nie ustala się.

8. PARKINGI

Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla potrzeb własnych i użytkowników funkcji projektowanych w obrębie granic strefy, zgodnie z § 4 Uchwały. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy 010-82 i Stępkarskiej (poza granicami planu), 2)woda - z sieci wodociągowej, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - z sieci gazowej, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie.

10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren dawnych fortyfikacji, położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego.

11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1)minimum 30% powierzchni terenu lub wydzielonych działek należy przeznaczyć pod powierzchnię biologicznie czynną, 2) w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych.

12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1) teren o wysokim poziomie wód gruntowych. 2) teren w obszarze potencjalnie zagrożonym uciążliwością komunikacyjną od ulicy tzw. Nowej Wałowej(008-82), 3) istniejący gazociąg ś/c.

13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

30% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: ustala się zasadę tworzenia pierzei wzdłuż ulicy tzw. Nowej Wałowej(008-82). 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: a)w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82) zaleca się zastosowanie zabezpieczeń akustycznych obniżających poziom hałasu, b)zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

8

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129 1. NUMER TERENU 004 2. POWIERZCHNIA 1,00 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

33 Usługi.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m ², mariny, ogrody zoologiczne. 5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – nie ustala się, 2)zasady podziału – nie ustala się, 3)wysokość zabudowy – maksymalna 10 m, 4)proc. pokrycia działki zabudową – nie ustala się, 5)linie zabudowy – nie ustala się. 7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

W 20m pasie terenu wyznaczonym osiowo wzdłuż określonej na rysunku planu osi widokowej w kierunku dominanty przestrzenno – wysokościowej zlokalizowanej na Polskim Haku - obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy i innych elementów przestrzennych takich jak np. zieleń, ekrany - maksymalnie do 10 m. 8. PARKINGI

Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla potrzeb własnych i użytkowników funkcji projektowanych w obrębie granic strefy, zgodnie z § 4 Uchwały. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy Wałowej (009-81), 011-81 i Rybaki Górne (poza granicami planu), 2)woda - z sieci wodociągowej, 3)elektryczność- sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - z sieci gazowej, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie. 10. WARUNKI KONSERWATORSKIE

1)Budynki o wartościach kulturowych, oznaczone na rysunku planu przeznacza się do ochrony i zachowania. Ochronie podlega charakter budynków i detal architektoniczny. Do zachowania i ochrony murowane ogrodzenie zespołu dawnych stajni od ulicy Wałowej. 2)Teren położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1)minimum 30% powierzchni terenu lub wydzielonych działek należy przeznaczyć pod powierzchnię biologicznie czynną, 2)maksymalne zachowanie istniejącej zieleni, 3) w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych. 4)zakaz doprowadzania nie oczyszczonych wód opadowych do kanału Raduni. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1) teren o wysokim poziomie wód gruntowych, 2) istniejący kanał ciepłowniczy. 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

30% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się. 2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych:

a) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Miasta Gdańska (Decyzja Wojewody Gdańskiego Nr 8/N z dnia 11.X.1947 r.),

b) teren położony w obrębie obszaru objętego Zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 8.IX.1994 r. w sprawie

9

uznania za pomnik historii. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129

1. NUMER TERENU 005 2. POWIERZCHNIA 1,51 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

32 Strefa mieszkaniowo – usługowa o nieustalonych proporcjach.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000m2.

5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – maksymalna 1,2 , 2)zasady podziału – wydzielenie działek według historycznych podziałów parcelacyjnych lub ich wielokrotności, 3)wysokość zabudowy – maksymalna wysokość zabudowy 16 m, pierzeja wzdłuż Kanału Raduni o wysokości 10 m, 4)proc. pokrycia działki zabudową – maksymalny 60%, 5)linie zabudowy – jak na rysunku planu.

7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

Ciągi piesze - jak na rysunku planu. 8. PARKINGI

Obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla potrzeb własnych i użytkowników funkcji projektowanych w obrębie granic strefy, zgodnie z § 4 Uchwały. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy Wałowej (009-81) i ulicy 011-81, 2)woda - z sieci ciepłowniczej, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - z sieci gazowej, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie.

10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

1) w zabudowie i zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić: a)wykształcenie pierzei w ustalonych liniach zabudowy, ściśle określonych, oznaczonych na rysunku planu,

b) w zabudowie usytuowanej w obrębie pierzei dachy o spadku od 30 do 45, w układzie szczytowym lub kalenicowym, c)rytm zabudowy odtwarzanego odcinka pierzei określony historycznymi podziałami parcelacyjnymi, 2) teren objęty ochroną archeologiczną: prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1) minimum 30% powierzchni terenu lub wydzielonych działek należy przeznaczyć pod powierzchnię biologicznie czynną,

2) maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu 3) zakaz doprowadzania nie oczyszczonych wód opadowych do kanału Raduni 4) w przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych.. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1) teren o wysokim poziomie wód gruntowych, 2) istniejące ciepłociągi. 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

30% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1) Inne zapisy stanowiące: nie ustala się . 2) Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: a) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Miasta

10

Gdańska (Decyzja Wojewody Gdańskiego Nr 8/N z dnia 11.X.1947 r.), b)teren położony w obrębie obszaru objętego Zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 8.IX.1994 r. w sprawie uznania za pomnik historii. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: a)w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości ulicy tzw. Nowej Wałowej (008-82) zaleca się zastosowanie zabezpieczeń akustycznych obniżających poziom hałasu, b)zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129

1. NUMER TERENU 006 2. POWIERZCHNIA 0,75 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

52 Funkcje wydzielone niechronione - bulwar wzdłuż nabrzeża Motławy z akwatoriami.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Nie ustala się. 5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – nie ustala się, 2)zasady podziału – minimalna powierzchnia działki 7500m², 3)wysokość zabudowy – nie ustala się, 4)proc. pokrycia działki zabudową – nie ustala się, 5)linie zabudowy – nie ustala się. 7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

Nie ustala się. 8. PARKINGI

Nie dopuszcza się. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa od ulicy Stępkarskiej (poza granicami planu), 2)woda - z sieci wodociągowej, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 5)ogrzewanie - z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 6)ścieki - do kanalizacji sanitarnej, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie. 10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren położony częściowo w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne związane z realizacją infrastruktury wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1)zagospodarowanie bulwaru nad Motławą zielenią ogólnodostępną, 2)zachowanie i przedłużenie szpaleru drzew nad Motławą, 3)wyloty kanalizacji deszczowej do Motławy należy wyposażyć w urządzenia podczyszczające, 4)realizacja ciągu pieszego i ścieżki rowerowej z wykluczeniem materiałów wylewanych i bitumicznych. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

Nie ustala się. 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

0% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: a) ustala się wprowadzenie ciągu pieszego o szerokości minimum 3,00 m i ścieżki rowerowej o szerokości 3,00 m wyraźnie oddzielonych od siebie zielenią niską lub formami małej architektury, b)realizacja nabrzeża z akwatoriami, c)możliwość lokalizacji urządzeń technicznych związanych z nabrzeżem oraz urządzeniami do cumowania i obsługi jednostek pływających, d)zagospodarowanie terenu w pasie o szerokości 10 m przyległym do granic portu (nabrzeża) wymaga nadzoru Urzędu Morskiego w Gdyni, e)dla w/w terenu ustala się dostęp w celu kontynuowania działalności statutowej Urzędu Morskiego w Gdyni, f) ustala się minimalną rzędną urządzeń przeciwpowodziowych na 2,17 m npm.

11

2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: a)nabrzeża z akwatoriami znajdują się w obszarze portu morskiego w Gdańsku, określonego zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 23.XI.1998 r. w sprawie ustalenia granicy od strony lądu portu morskiego w Gdańsku. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy NR 1129

1. NUMER TERENU 007 2. POWIERZCHNIA 0,26ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ

Nr strefy

85 Parking dla samochodów osobowych.

4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE

Nie ustala się.

5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE

Nie ustala się. 6. WARUNKI URBANISTYCZNE

1)intensywność zabudowy – nie ustala się, 2)zasady podziału – nie ustala się, 3)wysokość zabudowy – nie ustala się, 4)proc. pokrycia działki zabudową – nie ustala się, 5)linie zabudowy – nie ustala się.

7. WYMAGANE UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE

Nie ustala się. 8. PARKINGI

Parking na minimum 180 stanowisk postojowych.

9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY

1)drogi - dostępność kołowa z ulicy Stępkarskiej (poza granicami planu), 2)woda - nie ustala się, 3)elektryczność - z sieci elektroenergetycznej, 4)gaz - nie ustala się, 5)ogrzewanie - nie ustala się, 6)ścieki - nie ustala się, 7)wody opadowe - do kanalizacji deszczowej, 8)utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na składowisko miejskie.

10. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren dawnych fortyfikacji położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

W przypadku parkingów terenowych wprowadzenie zieleni towarzyszącej w proporcji minimum 1 drzewo na 5 miejsc postojowych. W przypadku parkingu kubaturowego-wprowadzenie zieleni okrywowej. 12. OBSZARY ZAGROŻEŃ

1)teren zagrożony podtopieniem, 2)teren o wysokim poziomie wód gruntowych. 13. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE

Nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA

0% 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW

Nie ustala się. 17. INNE ZAPISY

Nie ustala się.

12

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy Nr 1129 DLA DRÓG I ULIC 1. NUMER TERENU 008 2. POWIERZCHNIA 1,58 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO - TECHNICZNYM

Nr strefy

82

ulica tzw. Nowa Wałowa - ulica zbiorcza -Z , dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, szerokość pasa

3,5 m, prędkość projektowa – 60km/h, zbiorcza trasa rowerowa, obustronne ścieżki rowerowe

dwukierunkowe, minimum 2x2,dwutorowe torowisko tramwajowe usytuowane między jezdniami, linia energetyczna 110 KV w kanale szerokości 2,5 m.

4.SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH

Jak na rysunku planu, nie mniej niż 40,0 m. 5. PARKINGI

Nie ustala się. 6. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren częściowo położony w strefie ochrony archeologicznej, prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1)odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej, 2)wzdłuż terenów 001-31 i 003-32 w miarę potrzeby realizacja urządzeń technicznych ochrony akustycznej, 3)wprowadzenie pojedynczego, luźnego szpaleru drzew po obu stronach ulicy. 8. OBSZARY ZAGROŻEŃ

Nie ustala się. 9. ZASADY UŻYTKOWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 10. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0%, przyjęcie rzędnych wysokościowych projektowanej infrastruktury wymaga dostosowania do parametrów projektowanej przeprawy mostowej nad Motławą-potwierdzonych przez organ administracji morskiej.

2)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu . KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy Nr 1129 DLA DRÓG I ULIC 1. NUMER TERENU 009 2. POWIERZCHNIA 0,72 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO - TECHNICZNYM

Nr strefy

81 Ulica Wałowa – ulica lokalna, L, jedna jezdnia dwa pasy ruchu, szerokość pasa 3,5 m,prędkość projektowa 40km/h, obustronne chodniki, minimum 2x2 m.

4. SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH

Jak na rysunku planu, nie mniej niż 20,0m. 5. PARKINGI

Nie ustala się. 6. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1) odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej, 2)maksymalne zachowanie i uzupełnienie drzewostanu i żywopłotu. 3) Wskazana przebudowa drzewostanu topolowego na inny, bardziej szlachetny 8. OBSZARY ZAGROŻEŃ

Nie ustala się. 9. ZASADY UŻYTKOWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 10. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0%. 2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.

13

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy Nr 1129 DLA DRÓG I ULIC 1. NUMER TERENU 010 2. POWIERZCHNIA 0,38 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO - TECHNICZNYM Nr strefy

81 Ulica lokalna – L, jedna jezdnia dwa pasy ruchu, szerokość pasa 3,5m, prędkość projektowa 40 km/h, obustronne chodniki – minimum 2x2,0m,jednostronna ścieżka rowerowa – minimum 1,5m.

4.SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH

Jak na rysunku planu, nie mniej niż 28,0m. 5. PARKINGI

Nie ustala się. 6. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1) odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej, 2) wprowadzenie obustronnego szpaleru drzew. 8. OBSZARY ZAGROŻEŃ

Nie ustala się. 9. ZASADY UŻYTKOWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 10. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0%. 2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: nie ustala się. 3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy Nr 1129 DLA DRÓG I ULIC 1. NUMER TERENU 011 2. POWIERZCHNIA 0,25ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO - TECHNICZNYM Nr strefy

81 Ciąg pieszy.

4.SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH

Jak na rysunku planu, nie mniej niż 17,0m. 5. PARKINGI

Nie ustala się. 6. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

Teren położony w strefie ochrony archeologicznej. Prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA

1)odprowadzenie wód deszczowych do kanalizacji deszczowej. 2)wprowadzenie obustronnego szpaleru drzew. 8. OBSZARY ZAGROŻEŃ

Nie ustala się. 9. ZASADY UŻYTKOWANIA TYMCZASOWEGO

Nie ustala się. 10. INNE ZAPISY

1)Inne zapisy stanowiące: stawka procentowa 0%. 2)Postanowienia wynikające z przepisów szczególnych:

a) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Miasta Gdańska (Decyzja Wojewody Gdańskiego Nr 8/N z dnia 11.X.1947 r.),

b) teren położony w obrębie obszaru objętego Zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 8.IX.1994 r. w sprawie uznania za pomnik historii.

3)Zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.

14

§ 6

1. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy Nr 1129 w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Na rysunku planu ustalono następujące elementy: a) granice opracowania planu, b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, c) numer terenu i strefy, d) linie zabudowy ściśle określone, e) linie zabudowy nieprzekraczalne, f) obiekty o wartościach kulturowych do zachowania, g) ciągi piesze h) strefa ograniczonej wysokości zabudowy, i) granica strefy ochrony archeologicznej. j)osie widokowe k)wlot komunikacyjny do strefy

§ 7

Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz

z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, 2) skierowania, w terminie nie dłuższym niż 30 dni, niniejszej uchwały do

ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego, 3) umieszczenia niniejszej uchwały na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego

w Gdańsku.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 7, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

Przewodniczący Rady Miasta Gdańska

BOGDAN OLESZEK

15

UZASADNIENIE

Plan został opracowany na podstawie uchwały nr XXXVI/1145/2001 Rady Miasta Gdańska z dnia 21 czerwca 2001r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia Gdańska – gazownia w rejonie ujścia Motławy. Obszar objęty planem obejmuje tereny o powierzchni około 17ha należące w przeważającej większości do dwóch właścicieli : Pomorskiego Okręgowego Zakładu Gazownictwa w Gdańsku i Saur Neptun Gdańsk.

Celem planu jest dokonanie przekształceń funkcjonalnych i przestrzennych oraz umożliwienie wykorzystania obszaru dotychczas użytkowanego jako przemysłowy na usługowo-mieszkaniowe.

Teren użytkowany jest w przeważającej części przez Pomorski Okręgowy Zakład Gazownictwa w Gdańsku na funkcje przemysłowo – administracyjne o zainwestowaniu ekstensywnym, a we fragmencie przez Saur Neptun Gdańsk jako zaplecze administracyjne. Obecni właściciele wyrazili wolę zmiany funkcji na usługową i usługowo – mieszkaniową, pozostawiając jedynie część terenu na dotychczasowe funkcje.

W planie zaproponowano funkcję usługową z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 2000m2 oraz funkcję mieszkaniową o maksymalnej chłonności około 2300 mieszkańców.

Przez teren przebiega projektowana dla obsługi Nowego Miasta ulica tzw. Nowa Wałowa. Teren będzie dostępny od projektowanej ulicy tzw. Nowej Wałowej poprzez skrzyżowania, od ul. Wałowej i od ul. Stępkarskiej.

Wzdłuż brzegu rzeki zaprojektowano bulwar nadwodny z ciągiem pieszym i rowerowym. Ciągi piesze przebiegają też przez teren położony nad Kanałem Raduni. Uatrakcyjniają teren o funkcji mieszanej :usługowo-mieszkaniowej biegnąc po trasach historycznych ulic. Na terenie opracowania szata roślinna nie stanowi szczególnie atrakcyjnego elementu środowiska przyrodniczego. Obszar nie posiada istotnych ograniczeń ekologicznych dla zainwestowania kubaturowego.

W planie nie występują ustalenia konfliktowe w aspekcie ich wpływu na środowisko. Skutki ekonomiczne uchwalenia planu: - Mimo, że grunt na terenie objętym opracowaniem jest w przeważającej części prywatny plan stwarza możliwości inwestycyjne w tej części miasta przynosząc efekty ekonomiczne dla Gminy zarówno z jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmian planu jak też z podatków i opłat lokalnych. - Uchwalenie planu miejscowego porządkuje teren objęty niniejszym opracowaniem, uruchamia możliwości inwestycyjne i zwiększa dostępność terenu dla potencjalnych inwestorów. Należy też oczekiwać większego ożywienia na rynku nieruchomości w tej części Miasta – oraz wzrostu cen nieruchomości gruntowych. Wartość niemal wszystkich terenów wzrasta. Nie występują tereny, których wartość ulega obniżeniu co pociągałoby koszty odszkodowań, można zatem założyć, że ostatecznie suma korzyści (dochodów) jakie gmina uzyska po uchwaleniu planu znacznie przekroczy koszty związane z uchwaleniem planu i jego realizacją. - Usytuowanie obszaru przy akwenie, obsługiwanego przez ulicę tzw. Nową Wałową spowoduje, że teren może stać się bardzo atrakcyjny dla inwestorów i w przyszłości znacznie zyskać na cenie.

16

- Jedynie tereny projektowanych ulic - tzw. Nowej Wałowej (008-82), 010-81 i 011-81 oraz parkingu 007-85 i bulwaru nadwodnego – będą terenami gdzie wystąpią skutki z art. 36.1). Plan jest spójny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta Gdańska”. Projekt planu wyłożony został do publicznego wglądu w dniach od 28 lutego do 28 marca 2003r. W ustawowym terminie wpłynęły do projektu planu dwa zarzuty, które zostały odrzucone Uchwałą Nr IX/213/2003 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 maja 2003r. Jeden z wnoszących zarzut w ustawowym terminie zaskarżył w/w uchwałę do Naczelnego Sądu Administracyjnego. W dniu 23 września 2004 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny skargę oddalił. W związku z powyższym przedmiotowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może być uchwalony.